Cách kiểm tra tính hợp pháp của Tái phát triển khi mua một căn hộ - Nhà và tiện nghi - Tạp chí Domklik

Tăng kích thước của hành lang, kết nối ban công và bếp, trang bị phòng thay đồ - nếu bạn muốn, bạn có thể làm cho căn hộ của bạn thoải mái và ấm cúng hơn. Tuy nhiên, hầu hết các lần phát triển này liên quan đến việc nhận được sự cho phép đặc biệt. Làm thế nào để làm cho nó - hãy cho tôi biết theo hướng dẫn từng bước.

Khi bạn cần phối hợp Tái phát triển

Chúng tôi có một bài viết riêng về điều này. Có những gì bạn có thể làm mà không có bất kỳ giấy phép nào, bằng cách thỏa thuận với chính quyền, và điều đó là không thể nào cả. Một thời gian ngắn, sự cho phép phải được lấy nếu bạn đang đến:

?

Lắp đặt thiết bị khác. Ví dụ, một bếp gas thay vì một phòng điện hoặc phòng tắm thay vì tắm.

?

Thay đổi hệ thống sưởi ấm, cấp nước, cung cấp khí và thông gió.

?

Thay đổi biên giới của cơ sở, tường, phân vùng, cửa sổ và ô cửa, sàn nhà

?

Phá vỡ các bức tường và xây dựng các phân vùng. Làm hoặc, ngược lại, đóng cửa các khe hở. Có, và nếu các bức tường không mang - quá. Có, thậm chí các phân vùng thạch cao.

?

Thay đổi thiết kế của các tầng, nếu ngôi nhà có sàn gỗ.

?

Làm cho Mezzani. Nhưng không quá 40% diện tích phòng.

Làm thế nào để phối hợp tái phát triển?

Để có được độ phân giải tái phát triển, bạn cần mang đến việc kiểm tra nhà ở:

Tài liệu xác nhận quyền sở hữu

Nhà ở hộ chiếu kỹ thuật

Tuyên bố. Trống sẽ được ban hành tại nơi điều trị

Dự án hoặc tái phát triển tiêu thụ đặc biệt trong hai bản. Nó có thể được đặt hàng từ các công ty xây dựng hoặc chuyên ngành

Thỏa thuận bằng văn bản của tất cả cư dân của căn hộ về những thay đổi được thực hiện

Bạn có thể gửi tài liệu vào IFC hoặc trên trang web của dịch vụ Nhà nước và tại Moscow trên trang web MOS.RU. Nếu ngôi nhà đại diện cho giá trị lịch sử và văn hóa, thì các tài liệu tương tự nên được quy cho sự phân tách lãnh thổ của Bộ Văn hóa.

Câu trả lời phải được cung cấp trong 45 ngày. Nếu mọi thứ được phát hành chính xác, bạn sẽ được phép.

Tôi đã nhận được sự cho phép. Cái gì tiếp theo?

Bắt đầu tái phát triển! Hiệu lực của Nghị quyết bị hạn chế: Chỉ 12 tháng. Một năm sau, anh ta sẽ mất lực bất kể đối tượng có được xây dựng lại hay không.

Khi các công việc được hoàn thành, bạn cần xác nhận rằng tất cả các bạn đều được thực hiện theo dự án. Do đó, bạn sẽ phải truy cập thêm một vài trường hợp:

BTI (Cục tồn kho kỹ thuật). Chuyên gia của tổ chức này đảm bảo rằng những thay đổi làm cho tài liệu dự án. Trong trường hợp không có ý kiến, chủ sở hữu nhà ở trong 10 ngày được đưa ra một hành động chấp nhận.

Sở Cadastral. Đạo luật này được cung cấp trong Đạo luật BTI - trên cơ sở của nó có hộ chiếu của một đối tượng dân cư, phản ánh việc tái phát triển các cơ sở. Nó thực hiện thủ tục này trong 30 ngày.

Quản lý đăng ký nhà nước của CADASTRE. Hộ chiếu được đăng ký tại đây và một tài liệu xác nhận quyền sở hữu được ghi lại.

Điều gì xảy ra nếu căn hộ được mua trong một thế chấp?

Trong trường hợp này, ngân hàng sẽ có được. Để làm điều này, cấp:

Được phê duyệt trong Kế hoạch thay đổi BTI

Đồng ý từ BTI và công ty quản lý

Báo cáo của công ty bảo hiểm, trong trường hợp này nên có rủi ro về công việc sửa chữa và hậu quả của họ

Đánh giá các chuyên gia bất động sản phản ánh chi phí nhà ở cuối cùng sau khi tái phát triển

Tuy nhiên, nhiều ngân hàng trong Thỏa thuận thế chấp quy định lệnh cấm thực hiện các thay đổi trong quy hoạch căn hộ. Trong trường hợp này, thay đổi không gian sống phù hợp với thị hiếu của nó chỉ có thể sau khi trả nợ cuối cùng của khoản vay.

Điều gì sẽ xảy ra nếu không làm hợp âm hóa tái phát triển?

Để tránh các vấn đề, tốt hơn là không được giải trí mà không có sự chấp thuận trước. Sớm muộn gì, nó vẫn sẽ phải có quyền cộng thêm để trả tiền phạt.

Theo mã nhà ở, việc tái phát triển chỉ có thể được đăng ký thông qua tòa án.

Và nếu không ai biết?

Có lẽ trong một thời gian tái phát triển này sẽ có thể che giấu. Nhưng nếu căn hộ sẽ cần bán, cho hoặc truyền vào thừa kế, tư nhân hóa - những thay đổi sẽ cần phải được hợp pháp hóa.

Để tái phát triển bất hợp pháp sẽ phải trả tiền phạt từ 2.000 đến 2 500 rúp. Ngoài ra chủ sở hữu có thể có nghĩa vụ phải trả lại cái nhìn trước đó.

Hình phạt nghiêm khắc nhất cho việc tái cấu trúc bất hợp pháp là việc bán nhà ở từ giao dịch. Là thực hành tư pháp cho thấy, biện pháp trừng phạt này hiếm khi được áp dụng và chỉ khi chủ sở hữu nhà ở không thể đếm được từ chối loại bỏ hoặc hợp pháp hóa các thay đổi được thực hiện.

Làm thế nào để bảo vệ bản thân khỏi việc mua một căn hộ với việc tái phát triển bất hợp pháp?

Khi mua một căn hộ, luật sư khuyên bạn nên kiểm tra xem không có sự tái phát triển bất hợp pháp trong căn hộ đã chọn. Để làm điều này, bạn có thể đặt hàng chuyên môn pháp lý của căn hộ và xác minh độc lập bố cục với kế hoạch sàn BTI.

Hãy nhớ rằng, nếu bạn trở thành chủ sở hữu mới của một căn hộ với một bố cục bất hợp pháp - nó sẽ phải tự giải quyết vấn đề.

Xem bao nhiêu thú vị

Tại sao điều quan trọng là phối hợp Tái phát triển

Thông thường, mọi người sửa chữa, phá hủy và xây tường, chịu đựng các cửa, kết hợp các phòng với một nhà bếp, và trong sự phối hợp không có vội vàng. Ai đó coi nó là một mảnh giấy không quan trọng - "căn hộ của tôi, những gì tôi muốn, tôi làm", ai đó hiểu rằng tôi đã làm một cái gì đó bất hợp pháp và đồng ý rằng những thay đổi như vậy sẽ không thể.

Nhưng điều quan trọng là phối hợp Tái phát triển, nó thậm chí còn quan trọng hơn - không phải làm bất cứ điều gì mà các chỉ tiêu xây dựng cấm. Chúng tồn tại không chỉ như thế này: Sự thoải mái và sự an toàn của những người sống trong nhà phụ thuộc vào họ. Nếu bạn phá vỡ chúng, thì với kịch bản bất lợi nhất về sự phát triển của các sự kiện, ngôi nhà có thể sụp đổ. Và những trường hợp như vậy, với nạn nhân của con người, đã được. Và Nhà nước có thể lấy căn hộ với tái phát triển bất hợp pháp và bán từ giao dịch. Và chủ cũ sẽ nhận được một khoản bồi thường tương đối nhỏ cho nó. Và có những ví dụ như vậy.

Vấn đề phối hợp tái phát triển gần như chắc chắn sẽ tăng lên khi bán căn hộ. Người mua thường được yêu cầu thể hiện kế hoạch kỹ thuật để đảm bảo rằng việc tái phát triển là không. Rốt cuộc, tất cả các câu hỏi phối hợp sẽ rơi vào vai của chủ sở hữu mới. Đây là một điểm trừ của căn hộ mà họ có thể yêu cầu giảm giá. Sẽ rất khó để bán căn hộ với việc tái phát triển bất hợp pháp - các ngân hàng sẽ không đưa ra thế chấp, và ít người muốn sống liên tục chờ đợi những vấn đề có thể xảy ra.

Những gì có thể được đồng ý, và những gì - không thể, chúng tôi đã nói trong một bài viết khác. Ngoài ra còn có các ví dụ từ kiến ​​trúc sư, dẫn đến việc tái phát triển bất hợp pháp (SPOILER: Không có gì tốt).

Liên hệ ở đâu và những tài liệu cần phải phối hợp Tái phát triển

Định mức cho cơ sở của khu dân cư có thể khác với khu vực này đối với khu vực - phối hợp tái phát triển căn hộ tại Moscow và ở Ulyanovsk có thể tiếp tục một chút kịch bản khác nhau. Ngay cả tên của các bộ phận mà họ sẽ phải tương tác, rất có thể sẽ khác. Chỉ định thủ tục nào trong khu vực của bạn, người chịu trách nhiệm và nơi mang tài liệu.

Ví dụ, hãy xem xét làm thế nào để có được một giải pháp tái phát triển ở Moscow. Lệnh này là: Đầu tiên chúng tôi đến BTI cho hộ chiếu kỹ thuật cho một căn hộ. Đây là một tài liệu chính thức trong đó sơ đồ của tất cả các bức tường được rút ra, năm của tòa nhà của ngôi nhà và các thông tin kỹ thuật khác được chỉ định.

Nếu hỗ trợ kỹ thuật đã ở đó, và anh ta không quá 5 tuổi, cái mới là không cần thiết. Nếu tài liệu nhận được từ lâu, bạn cần gọi một tổ chức chuyên gia và tạo một tổ chức mới. Dịch vụ này có giá 700-900 rúp, giá đặt BTI cục bộ (hoặc tổ chức thay thế nó), nó phụ thuộc vào sự cấp bách và liệu việc khởi hành có cần thiết tại chỗ hay không.

Theo hỗ trợ kỹ thuật, nó sẽ trở nên rõ ràng những bức tường nào mang, và không, và những gì có thể được thực hiện trong căn hộ. Sau đó, bạn cần vẽ một bản phác thảo. Nó có thể được thực hiện và phối hợp nó một cách độc lập, sử dụng các dự án tiêu biểu trên internet (ví dụ: trên trang web của Moszhil) hoặc đặt một dự án mới mẻ từ một nhà thiết kế hoặc trong Cục Kiến trúc.

Bạn cần liên hệ với các kiến ​​trúc sư nếu bạn có một sự thay đổi phức tạp của căn hộ (và nhà bếp đang xây dựng lại, và phòng tắm là hợp nhất, và sàn ấm áp). Theo luật, sự an toàn của các lần tái phát phát lại phức tạp như vậy chỉ có thể được tính toán bởi các công ty dự án có Giấy chứng nhận nhập học vào công việc đó và bao gồm trong SRO (các tổ chức tự điều chỉnh). Để đảm bảo bạn đặt một lần phát triển từ các chuyên gia, hãy yêu cầu chỉ cho bạn các tài liệu liên quan. Và bạn cũng có thể kiểm tra sự sẵn có của công ty trong sro tại http://reestr.nostroy.ru/.

Chi phí tài liệu dự án để tái phát triển căn hộ bắt đầu từ 5-10 nghìn rúp và trong những trường hợp khó khăn có thể đạt 20-40 nghìn.

Gói đầy đủ các tài liệu đã hoàn thành như sau:

  • Đơn xin phát triển lại (được viết ở dạng miễn phí, nhưng đô thị có thể có quy tắc riêng - tốt hơn là làm rõ);
  • Tài liệu xác nhận quyền sở hữu của một căn hộ - chứng chỉ hoặc một khoản chiết xuất từ ​​Rosreestra;
  • Dự án tái tổ chức và (hoặc) tái phát triển cơ sở dân cư;
  • hỗ trợ kỹ thuật;
  • Đồng ý công chứng của tất cả các chủ sở hữu về tái phát triển.

Lịch trình với gói này cho Sở Kiến trúc thành phố, tại BTI hoặc MFC: Các cơ quan khác nhau chịu trách nhiệm phối hợp tái phát triển, do đó, trước tiên, hãy tìm ra những tài liệu. Trên Internet có những câu chuyện về những thất bại phối hợp tái phát triển căn hộ do thực tế là các tài liệu không được gửi đến cơ quan đó (tại sao các tài liệu lấy bí ẩn, nhưng tốt hơn là tránh lỗi này).

Bạn có thể giao phó thiết kế tất cả các tài liệu của cùng một công ty mà bạn đã đặt hàng dự án. Nó sẽ tốn thêm 20-50 nghìn (tùy thuộc vào khu vực).

Bao nhiêu để chờ đợi? Tôi có thể bắt đầu sửa chữa trước khi phối hợp tái phát triển không?

Quyết định phải được ban hành sau 15-45 ngày. Đôi khi tôi không muốn chờ đợi, và các tùy chọn ở đây là có thể.

Luật pháp không nói rằng việc tái phát triển chỉ có thể được thực hiện sau khi nhận được sự cho phép. Do đó, nếu các chuyên gia chuyên nghiệp đã tham gia vào kế hoạch của bạn, hãy kiểm tra với họ, cho dù có ý nghĩa để chờ phê duyệt hoặc bạn có thể bắt đầu sửa chữa. Nếu việc phát triển lại rất đơn giản và về các tiền lệ của những thất bại trong những thay đổi như vậy, bạn chưa tìm thấy thông tin, bạn có thể bắt đầu sửa chữa, mà không cần chờ sự phối hợp.

Trong trường hợp tái cấu trúc toàn cầu, đặc biệt nếu cần có sự hỗ trợ của các cấu trúc hỗ trợ là cần thiết, tốt hơn là chờ đợi một phản ứng chính thức. Nhân tiện, Cục Kiến trúc Thành phố có thể yêu cầu trong trường hợp này để lãnh đạo Tạp chí Công việc chính thức. Đối với điều này, bạn sẽ phải thuê những người xây dựng chuyên nghiệp có thể làm mọi thứ đúng.

Điều này có thể khó khăn, vì thị trường dịch vụ sửa chữa và xây dựng ở Nga khá hoang dã. Chúng tôi khuyên bạn nên lựa chọn trong trường hợp này một công ty đã đăng ký (có trạng thái IP hoặc LLC), nơi có những đoàn lữ đoàn giáo dục xây dựng (tìm hiểu rõ hơn trước khi kết thúc hợp đồng) và thực hiện tất cả các công việc chính thức, theo hợp đồng.

Tái phát triển có thể được gửi và hậu mãi (có nguy cơ của riêng bạn), thu thập tài liệu và liên hệ với tổ chức.

Ủy ban sẽ đến với bạn, sẽ thực hiện một hành động về việc tuân thủ công việc được thực hiện bởi dự án và BTI sẽ cung cấp một hộ chiếu kỹ thuật mới. Nếu, do tái phát triển, khu vực chung cư giảm hoặc tăng (ví dụ, khi kết hợp hai căn hộ trong một), cần phải có được một giấy chứng nhận quyền sở hữu mới của Rosreestre.

Xây dựng các bức tường trong một tòa nhà mới mà không có phân vùng

Mặc dù thực tế là các tòa nhà mới như vậy được gọi là kế hoạch "lập kế hoạch miễn phí" trong đó không miễn phí. Phân vùng căn hộ vẫn được sản xuất để vượt qua kỳ thi. Chỉ cần phân vùng không được dựng lên và hiển thị có điều kiện; Điều đó xảy ra rằng chỉ có khu vực bếp và phòng tắm được tô sáng, bởi vì chúng cần mang theo nước và nước thải vào chúng, làm cho một ống xả.

Phân vùng này sẽ phải tính đến khi tạo ra một dự án của một căn hộ để các khu vực ẩm ướt có tất cả ở một nơi.

Khi phối hợp quy hoạch trong các tòa nhà như vậy, Ủy ban có thể yêu cầu lập kế hoạch trên và dưới các căn hộ để đảm bảo rằng phòng tắm của bạn, ví dụ, không chạy trên phần sống của căn hộ bên dưới.

Đôi khi những người sửa chữa trong các tòa nhà mới với bố cục miễn phí, sợ đi đến BTI. Mỗi người tạo ra nội thất cho chính nó và có thể phòng tắm của ai đó sẽ ở phía trên các nước láng giềng. Thật không may, cho đến khi thực hành thực thi pháp luật trong những trường hợp như vậy, chúng tôi đã tích lũy. Với sự tự tin, bạn chỉ có thể nói rằng khi bán căn hộ, kế hoạch kỹ thuật vẫn sẽ cần - và câu hỏi sẽ phải quyết định bằng cách nào đó. Và các công ty quản lý đã chăm chú điều trị một cách chăm sóc người thuê, do đó có thể việc tái phát triển không nhất quán sẽ được phát hiện ngay cả trước đó. Ví dụ, thợ sửa ống nước sẽ đến để kiểm tra các quầy, sẽ nhận thấy sự thay đổi và thông báo về nó trong Bộ luật hình sự. Vì vậy, nó là khôn ngoan ngay lập tức để làm mọi thứ theo luật và phối hợp quy hoạch.

Nếu bị từ chối phối hợp Tái phát triển

Đôi khi nó giúp thu hút Tòa án, nhưng cần phải chuẩn bị tốt. Đặc biệt, để cung cấp các tính toán do văn phòng kiến ​​trúc, chứng minh rằng việc tái phát triển của bạn là an toàn cho nhà và không vi phạm các chuẩn mực thành lập.

kết luận

Tái phát triển đơn giản khá dễ dàng để đồng ý, sử dụng các dự án điển hình như là lời nhắc. Nếu một cái gì đó nghiêm trọng được lên kế hoạch, tốt hơn là liên hệ với các chuyên gia. Họ có thể sắp xếp sự phối hợp tái phát triển ở BTI.

Những ý tưởng không đầy đủ (cắt cửa sổ xuống sàn trong nhà bảng, di chuyển nhà bếp đến ban công hoặc trong hành lang) là tốt hơn để bắt đầu thảo luận với một kiến ​​trúc sư chuyên nghiệp. Một mình, những thay đổi như vậy tính toán và đồng ý về một chút, và trong nhiều trường hợp đơn giản là không thể.

Nó không đáng để làm mới mà không cần đàm phán, bởi vì nó sẽ rất khó để bán một căn hộ. Người mua tiềm năng gần như chắc chắn sẽ hỏi kế hoạch kỹ thuật của căn hộ từ việc kiểm tra nhà ở hoặc BTI. Và nếu họ phát hiện sự thay đổi, họ có thể yêu cầu giảm giá, như trong tương lai, sự phối hợp của việc tái phát triển căn hộ sẽ rơi vào vai họ. Và thời gian và tiền bạc này. Nếu rõ ràng sự phối hợp của dự án tái phát triển là nguyên tắc là không thể, thì nó sẽ phải giảm giá hơn nữa. Và chính bạn có thể thất vọng về sửa chữa, vì căn hộ sẽ không thoải mái khi sống vì cảm lạnh, tiếng ồn hoặc thông gió xấu.

Tác giả: Đội Yandex. Áp dụng. Kiến trúc sư: Maria Zaitseva. Illustrator: Anya Kirsanova.

Làm thế nào để hợp pháp hóa tái phát triển nếu bạn đã làm hoặc lên kế hoạch

Phải làm gì nếu việc tái phát triển đã có ở đó, nhưng chưa được cai sữa. Làm thế nào để phối hợp tái phát triển nếu nó chỉ trong kế hoạch. Hai hướng dẫn.

Cách hợp pháp hóa Tái phát triển: Hướng dẫn

Cách hợp pháp hóa Tái phát triển: Hướng dẫn

Tái phát triển đòi hỏi sự phối hợp với các cơ quan chính phủ và không nên chạm vào các bức tường mang và các cấu trúc hỗ trợ. Hơn nữa, chúng tôi ngay lập tức lưu ý rằng việc chuyển giao nước thải, truyền thông, việc thay thế bếp gas vào điện đề cập đến việc tổ chức lại căn hộ, và không tái phát triển, nhưng thủ tục thiết kế tổ chức lại là như nhau.

Dịch vụ nhà nước là miễn phí, nhưng để chuẩn bị tái phát triển dự án của bạn sẽ phải trả cho các kỹ sư. Dưới đây, chúng tôi cung cấp hướng dẫn theo mã nhà ở với các sửa đổi từ ngày 22 tháng 1 năm 2019 và Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga PP-NO. 508 "về việc tổ chức tổ chức lại / tái phát triển cơ sở dân cư / phi dân cư trong các tòa nhà chung cư ".

Những gì có thể được thực hiện trong căn hộ

Những gì có thể được thay đổi trong căn hộ:

1. Kết hợp nhà bếp bằng bếp điện và phòng khách, đốt ngưỡng cửa vào một bức tường liền kề hoặc tạo một đội quân trong đó.

Không thể phá hủy hoàn toàn bức tường / phân vùng. Nếu đó là một bức tường mang, thì việc mở hẹp được thực hiện với sự khuếch đại và nếu phân vùng là - bạn có thể tạo một cửa mở rộng và chèn cửa trượt / xoay.

2. Phóng to phòng tắm hoặc nhà vệ sinh, "lấy" khu vực của hành lang. Điều chính là mức sàn của phòng tắm nằm dưới mức sàn của hành lang bằng 3 cm.

3. Phóng to ban công do hình thành các vòm có chiều rộng lên tới 1 mét.

4. Kéo căng một hệ thống đường ống mới với việc truyền bể nước (điều chính là giữ cho góc mận).

QUAN TRỌNG: Nếu Tái phát triển ảnh hưởng đến lãnh thổ hộ gia đình chung, thì nó phải được phối hợp với hàng xóm.

Đồng thời, tất cả những thay đổi không nên làm xấu đi điều kiện sống của người khác, đe dọa sự sống và sức khỏe của họ, để phá hủy ngôi nhà và dẫn đến sự sụp đổ của nó.

Những gì không thể được thực hiện trong căn hộ

Tái phát triển bất hợp pháp không bao giờ tiền thưởng.

Tái phát triển bất hợp pháp không bao giờ tiền thưởng.

Không ai sẽ phê duyệt tái phát triển như vậy: ngay cả khi bạn quản lý để đồng ý, ở giai đoạn kiểm tra công việc bạn sẽ bị từ chối, họ sẽ nói sẽ trả lại mọi thứ cho trạng thái trước đó, và thậm chí bạn sẽ phải trả tiền phạt.

Ngoài ra, cũng không thể thực hiện một tổ chức lại trong các ngôi nhà được ghi nhận bởi trường hợp khẩn cấp. Nếu bạn mang theo bếp, phòng nên là cửa sổ - dòng không khí là cần thiết để thông gió sau khi nấu, trong trường hợp rò rỉ khí.

Làm thế nào để hợp pháp hóa tái phát triển nếu chỉ trong kế hoạch

Giai đoạn 1. Chuẩn bị dự án tái phát triển.

Để đưa ra một dự án, bạn cần liên hệ với Cục Kỹ thuật Thiết kế với việc nhập học của SRO hoặc tại BTI. Để làm việc, cần phải cung cấp một đề nghị và một trích xuất của EMRN. Và cũng để chỉ định các giải pháp lập kế hoạch nào bạn muốn thực hiện: Dự án phác thảo hoặc thiết kế.

Chi phí của dự án phụ thuộc vào tỷ lệ của Cục và độ phức tạp - khoảng 9000-20000 rúp.

Kỹ sư sẽ đến nhà bạn để kiểm tra và đo lường căn hộ. Sau đó, Cục thu hút một dự án trong 2 bản. Để dự án phải được đính kèm với:

- Thỏa thuận giám sát của tác giả;

- Hành vi làm việc ẩn;

- Kết luận kỹ thuật về tình trạng xây dựng tòa nhà và khả năng lập kế hoạch lại;

- Một bản sao giấy chứng nhận nhập học vào Cục SORO.

Đôi khi dự án cũng phải được phối hợp với công ty quản lý (Hoa hoặc ECC). Trình quản lý dự án của Bộ luật hình sự sẽ in hoặc viết một chứng chỉ riêng. Chỉ định khoảnh khắc này ở Hoa của bạn.

Giai đoạn 2. Đăng ký phê duyệt.

Bây giờ là cần thiết để áp dụng sự phối hợp Tái phát triển thông qua MFC hoặc trực tiếp vào hành chính của huyện (trong mỗi khu vực có thể có bộ phận có trách nhiệm của nó - ví dụ, kiểm tra nhà ở, Cục kiến ​​trúc). Để ứng dụng phải được đính kèm:

- Tái phát triển dự án với tất cả các tài liệu đính kèm với nó (giám sát tác giả, kỹ thuật, v.v.).

- Hỗ trợ kỹ thuật không quá 5 năm.

- Các tài liệu kết thúc bên phải trên căn hộ.

- Nếu căn hộ được loại bỏ theo thỏa thuận tuyển dụng xã hội, thì sự đồng ý của tất cả các thành viên gia đình của chủ lao động sống trong căn hộ.

- Sự đồng ý công chứng của các chủ sở hữu khác của tái phát triển nhà ở, bao gồm. vị thành niên.

- Quyết định của Đại hội chủ sở hữu cho phép thay đổi kế hoạch sở hữu tổng thể (nếu tái phát triển ảnh hưởng đến tài sản chung).

QUAN TRỌNG: Người nộp đơn có quyền không cung cấp một đề nghị và một trích xuất từ ​​egrn nếu quyền căn hộ được đăng ký với egrn. Sau đó, chính quản trị sẽ yêu cầu dữ liệu từ Rosreestra.

Khi gửi tài liệu, chuyên gia cung cấp cho bạn một biên lai nơi danh sách của họ được chỉ định (để trả lại). Và cũng trong biên lai sẽ chỉ ra một danh sách các tài liệu mà chính quyền sẽ yêu cầu các tổ chức liên ngành. Dự án có thể được yêu cầu đồng ý với SES, Bộ các tình huống khẩn cấp.

Chính quyền đưa ra quyết định trong vòng 45 ngày và trong vòng 3 ngày kể từ ngày quyết định sẽ thông báo cho bạn rằng mọi thứ đã sẵn sàng: Họ sẽ gọi và nói để đến với MFC / trong kiểm tra nhà ở và nếu bạn không đến - Gửi tài liệu bằng thư đã đăng ký.

Giai đoạn 3. Ủy ban lễ tân và một dịch vụ kỹ thuật mới.

Bây giờ bạn có thể bắt đầu sửa chữa. Bạn cần có thời gian để tái phát triển trước khi hết hạn thỏa thuận về sự phối hợp. Thời gian này được chỉ định trong tài liệu trên tờ thứ hai. Ví dụ, ở Moscow, giải pháp có giá trị trong 1 năm.

Các giai đoạn hiệu lực được ghi chú ở cuối tài liệu.

Các giai đoạn hiệu lực được ghi chú ở cuối tài liệu.

Khi sửa chữa xong, bạn cần báo cáo điều này với kiểm tra nhà ở:

1. Viết một tuyên bố về việc thực hiện một hành động tái phát triển hoàn thành. Ứng dụng bạn cần để chỉ ra các chi tiết của quyết định phối hợp.

2. Kèm theo ứng dụng, một bản sao của hợp đồng với văn phòng dự án, giám sát của tác giả và sự sẵn có của Cục tuyển sinh của SRO, cũng như nhật ký công việc. Tạp chí mô tả một danh sách tất cả các công việc xây dựng, trình tự của họ, một danh sách các tài liệu kỹ thuật và điều hành.

Trong vòng 10 ngày sau khi nộp đơn, một ủy ban tái phát triển liên ngành sẽ đến với bạn (MVK). Ngày đến sẽ được đồng ý với bạn trước. Ủy ban bao gồm một chuyên gia kiểm tra nhà ở / Bộ kiến ​​trúc và, nếu cần thiết, người quản lý của khu dân cư.

QUAN TRỌNG: Bạn là người nộp đơn phải thông báo sự hiện diện khi kiểm tra:

- Đại diện của Cục, xây dựng cho bạn một dự án tái phát triển;

- Đại diện của đội xây dựng, khiến bạn sửa chữa. Điều này sẽ giúp làm rõ những khoảnh khắc gây tranh cãi ngay lập tức, tại chỗ (nếu họ phát sinh) và đưa chữ ký trong các hành vi.

Ủy ban sẽ thực hiện một hành động tái phát triển hoàn thành cơ sở trong 3 bản. Một - bạn, chính quyền thứ hai sẽ gửi đến egrn để tạo ra các chỉnh sửa trong kho nếu cần thiết, và thứ ba sẽ rời khỏi chính mình.

Trong ACTS nên ký:

- Bạn (người nộp đơn).

- Thanh tra.

- Trưởng phòng Kiểm tra / Kiến trúc Nhà ở.

- Tác giả của dự án tái phát triển từ Cục.

Đại diện của công ty xây dựng, phát hành một hành động làm việc ẩn. Hơn nữa, bạn chỉ có thể nhận được một veco mới ở BTI hoặc thông qua MFC, gửi yêu cầu và thanh toán cho DUT. Không có thứ tự duy nhất để có được giao thông vận tải tần số, mỗi khu vực thiết lập nó một cách độc lập theo quy định về kế toán của Quỹ Nhà ở.

Thông thường bạn cần mang theo hộ chiếu của bạn ở BTI, hành động, một trích xuất của egrn. Sau đó, một kỹ sư sẽ đến với bạn, sẽ ghi lại những thay đổi trong kỹ thuật viên căn hộ và trong vòng 10 ngày, bạn sẽ có thể nhận một dịch vụ kỹ thuật mới. Dịch vụ thanh toán: khoảng 2000 rúp.

Bạn có thể đặt một trích xuất chính thức egrn với chúng tôi - https://rosreestr.net/

Làm thế nào để hợp pháp hóa tái phát triển nếu nó đã được thực hiện

Tái phát triển hợp lý trái phép thông qua Tòa án - sẽ mất khoảng sáu tháng. Thông thường, mọi người sẽ tìm hiểu về tái bản trái phép sau khi mua. Do đó, nó rất quan trọng để học mọi thứ về căn hộ ngay cả trước khi kết thúc giao dịch. Bạn có thể kiểm tra căn hộ trước khi mua ở đây - https://rogreestr.net/prverit-kvartiru

Giai đoạn 1. Gọi cho Kỹ sư từ BTI.

Kỹ sư phải đo lường và khắc phục tất cả các thay đổi và cung cấp cho bạn một veCocport mới nơi anh ta sẽ đặt một con tem về tái phát triển không thể vượt qua. Nếu các bức tường chịu lực không bị ảnh hưởng, thì nó cũng đưa ra một kết luận kỹ thuật về tính toàn vẹn của họ.

Giai đoạn 2. Liên hệ Sư đoàn / Phòng Kiến trúc.

Áp dụng cho Thỏa thuận Tái phát triển cùng với các tài liệu sẽ cung cấp cho bạn một kỹ sư BTI sau khi kiểm tra căn hộ. Khi Ủy ban phủ nhận bạn trong sự phối hợp, thì việc từ chối này sẽ là cơ sở để hấp dẫn tòa án.

Giai đoạn 3. Liên lạc với Tòa án.

Viết tuyên bố tuyên bố về Tòa án Tòa án Tuần Tái phát triển, hãy làm cho nó về nghệ thuật. 29 LCD RF "Hậu quả của việc tái phát triển trái phép". Đính kèm tài liệu vào yêu cầu:

1. Không quản lý phối hợp.

2. VeCocport cũ và mới nơi tất cả các thay đổi được hiển thị.

3. Kế hoạch căn hộ cao hơn và thấp hơn - hỏi họ thông qua Cục Thiết kế và Hàng tồn kho (PIB), các đơn vị quản lý hàng tồn kho và đánh giá bất động sản.

4. Trích xuất từ ​​egrn.

Tòa án sẽ bổ nhiệm một chuyên môn xây dựng và kỹ thuật. Một ủy ban sẽ đến với bạn, sẽ đánh giá cao chỗ ở để tuân thủ các tiêu chuẩn vệ sinh, chữa cháy, xây dựng và sẽ đưa ra kết luận - được phép duy trì tái phát triển. Nếu không có vi phạm, thanh tra sẽ ký một hành động tái phát triển thực hiện. Nếu dung dịch là âm, thì nguyên nhân sẽ chỉ ra.

Sau đó, bạn sẽ cần phải kháng cáo và loại bỏ các vi phạm: Ví dụ: nếu bạn thay đổi các tầng và không gắn kết chống thấm, bạn sẽ cần phải sửa nó. Thu hút đội ngũ xây dựng để làm việc, điều này sẽ cung cấp cho bạn hành vi làm việc tiềm ẩn - mà không có họ Ủy ban sẽ không chấp nhận Tái phát triển. Tuy nhiên, nếu những thay đổi vi phạm tính toàn vẹn của các bức tường mang, nó sẽ phải trả lại mọi thứ trở lại. Không ai đồng ý Tái phát triển như vậy - nó nguy hiểm bởi sự sụp đổ.

Giai đoạn 4. Hệ thống kỹ thuật mới.

Nếu tòa án quyết định quyết định tích cực và chuyển phát triển lại, thì bạn cần liên hệ với BTI cho một dịch vụ kỹ thuật mới và thực hiện các thay đổi đối với EGRN. Bạn có thể áp dụng cho cả Rosreestr và BTI trực tiếp và thông qua MFC ở chế độ cửa sổ.

Họ có thể trừng phạt?

Để tái phát triển bất hợp pháp sẽ ổn - 2000-2500 rúp theo Điều 7.21 của Bộ luật Hành chính. Ngoài tiền phạt, họ có thể bắt buộc phải trả phòng vào các loài ban đầu, nếu không có sự phát triển tái phát triển.

Tại sao từ chối phối hợp dự án tái phát triển

Những lý do có thể là bốn:

1. Các bộ phận không có thông tin cần thiết về căn hộ. Trong trường hợp này, chính quyền sẽ yêu cầu người nộp đơn cung cấp tài liệu. Nếu anh ta không làm điều này trong vòng 15 ngày làm việc, nó sẽ là một thất bại.

2. Tái phát triển không tuân thủ luật pháp, vi phạm tỷ lệ xây dựng, GOST và Snip, đe dọa an ninh. Ví dụ, bạn ảnh hưởng đến bức tường chịu lực hoặc quyết định mở rộng nhà bếp với chi phí của phòng dân cư.

3. Tổ chức thiết kế đã ban hành một kết luận rằng việc tái phát triển là không thể trong nhà do tình trạng kỹ thuật của các cấu trúc tòa nhà.

4. Cục Văn hóa không cho phép tái phát triển do các chi tiết cụ thể của tòa nhà - khi ngôi nhà là một di sản văn hóa. Từ chối, chính quyền sẽ chỉ ra nguyên nhân và loại rối loạn.

Phần 1 nghệ thuật. LCD của Liên bang Nga rõ ràng thiết lập một danh sách toàn diện về căn cứ để từ chối phối hợp. Danh sách này không thể được mở rộng hoặc giải thích khác. Hãy nhớ điều này nếu bạn có Tái phát triển trái phép và Tòa án từ chối hợp pháp hóa nó.

Tại sao có thể từ chối cấp một hành động tái phát triển

Nếu hoa hồng từ chối phát hành một hành động, hãy đề cập đến các vi phạm pháp luật, sau đó yêu cầu hướng dẫn về các chỉ tiêu và tài liệu tham khảo cụ thể cho pháp luật, Gost và Snip. Và cũng trong Đạo luật, Ủy ban có nghĩa vụ phải đề xuất một giải pháp để ước tính các vi phạm, thực hiện thêm công việc (một loại) sẽ cung cấp thêm tài liệu.

Những lý do thường là hai - nếu sự chấp thuận được hết hạn và nếu tái phát triển thực sự không tuân thủ dự án.

Vì vậy, tôi đưa cho bạn nhà phát triển một căn hộ mới với các bức tường.

Bạn đã ký các hành vi và ban hành quyền sở hữu. Và sau đó quyết định thực hiện một phòng thay đồ trong hành lang. Chỉ cần xây dựng một bức tường không thể được xây dựng: cần phải trả lời.

Nika Troitskaya.

Nhà tiếp thị trong bất động sản

Theo luật, bất kỳ bức tường mới nào trong căn hộ phải được hợp pháp hóa trong Bti. và bộ phận kiến ​​trúc huyện. Các bức tường mới nhận được một supasport, và sau đó tái phát triển là hợp pháp.

Tại sao phối hợp lập kế hoạch lại

Thủ tục này là cần thiết cho một mục đích: để người thuê không xây dựng một cái gì đó trong căn hộ của họ, từ đó toàn bộ ngôi nhà sẽ sụp đổ. Có một rủi ro rằng những bức tường mới sẽ tạo ra một tải quá mức vào một cái gì đó quan trọng, ngôi nhà sẽ liếc nhìn và ngã. Hoặc người thuê nhà sẽ quyết định tháo rời một mảnh tường, và có một máy thở hoặc ống. Nhà nước không tin tưởng vào cư dân của kiến ​​trúc của một tòa nhà chung cư - và thực hiện chính xác.

Trong thực tế, việc tái phát triển không phải lúc nào cũng được đồng ý: Quá nhiều quan liêu, sẽ đắt hơn. Thông thường, chỉ đơn giản là ở giai đoạn sửa chữa được gọi là Lữ đoàn, họ độc lập xây dựng và sống lặng lẽ. Tái phát triển là bất hợp pháp.

Nếu bạn tìm hiểu về việc tái phát triển bất hợp pháp, thì chủ sở hữu bị phạt ở 2500 rúp và sẽ yêu cầu mọi thứ để trở về như vậy. Nếu chủ sở hữu không trở về, căn hộ sẽ bị lấy đi và đưa vào đấu thầu. Trong tình huống này, mọi người không quan tâm đến quyền sở hữu: Chủ sở hữu sẽ chỉ nhận được số tiền từ giao dịch ít chi phí cho hành vi của họ.

Vì vậy, điều này không xảy ra, điều quan trọng là phải tái phát triển theo luật. Hôm nay chúng ta hiểu làm thế nào để tái phát triển và hợp pháp. Trong một bài viết riêng, viết những việc cần làm nếu bạn đã được xây dựng lại và các tài liệu không được thu thập.

Tài liệu tham khảo được thực hiện trong ba giai đoạn:

  1. Chuẩn bị dự án và phối hợp nó trong chính quyền của huyện.
  2. Thoát ra cũ và xây dựng một cái mới.
  3. Cho thuê mới và nhận tài liệu về nó.

Đặt hàng dự án tham khảo

Dự án Tái phát triển được đặt hàng trong công ty có dung sai Âm nhạc để thực hiện công việc dự án. Âm nhạc - Đây là một tổ chức tự điều chỉnh, trên thực tế, đăng ký của tất cả các nhà xây dựng tốt. Trước đây, các nhà xây dựng đã phát hành giấy phép thiết kế, và hiện phát hành tuyển sinh vào thiết kế, chứng nhận nhập học và góp phần vào sổ đăng ký này Âm nhạc .

Để đảm bảo công ty thực sự có dung sai Âm nhạc Yêu cầu bằng chứng nhập học để làm việc. Trong lời khai, xem những gì Âm nhạc Công ty bao gồm số nào trong sổ đăng ký được liệt kê.

Giấy chứng nhận nhập học để làm việc ảnh hưởng đến sự an toàn của cơ sở vật chất xây dựng cơ bản. Nguồn: SpeckeGroprom.

Tìm trang web của điều này Âm nhạc Và kiểm tra xem công ty bạn quan tâm đến công ty trong sổ đăng ký. Nếu mọi thứ theo thứ tự, mang nó đến cho họ những sugass của căn hộ và đặt hàng dự án. Dự án Tái phát triển là cần thiết trong Bộ Kiến trúc, họ đảm bảo rằng chồng chéo có thể chịu được tải mà các viên gạch bổ sung của bạn sẽ tạo ra.

Trong khi bạn sẽ thực hiện dự án tái phát triển trong công ty, sẽ mất 5 ngày. Trong trường hợp của một phòng thay đồ, dự án sẽ có giá 5 nghìn rúp. Một số công ty được đối xử đắt hơn, rẻ hơn một số. Không có hạn chế về giá cả và các điều khoản, vì vậy hãy tìm một công ty sẽ phù hợp với bạn.

Công ty phối hợp và chuẩn bị một kết luận kỹ thuật về sự chấp nhận và an toàn của Tái phát triển. Kết luận này bạn hòa đồng với dự án đã hoàn thành.

Kế hoạch của cơ sở từ dự án tái phát triển. Nguồn: "Zhilaxpertiza"

Xem xét dự án với chính quyền địa phương

Dự án hoàn thành phải được cung cấp bởi Cục Kiến trúc Quận. Ngoài dự án, hãy lấy những tài liệu này:

  1. Ứng dụng để tái phát triển.
  2. Có một số chủ sở hữu - văn bản đồng ý của họ để tái phát triển, được chứng nhận bởi công chứng viên.
  3. Hợp đồng vốn chủ sở hữu và hành động chấp nhận và chuyển nhượng căn hộ, nếu căn hộ được mua trên DDU, hoặc hợp đồng bán hàng.
  4. Dự án đã sửa chữa.
  5. Kết luận kỹ thuật về sự chấp nhận và an toàn của công việc.

Bạn có thể yêu cầu Giấy chứng nhận quyền sở hữu và Supasport cho một căn hộ. Nếu họ đang ở trong tay - nó sẽ dễ dàng hơn. Mặt khác, có thể không được mang đến, nhưng để tìm hiểu cụm từ: "Theo phần 2.1 của Điều 26 của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, bạn yêu cầu những tài liệu này tự mình - như một phần của tương tác liên ngành."

Sau đó, trong chính quyền địa phương, bạn sẽ được cấp cho biên nhận rằng các tài liệu của chúng tôi được chấp nhận. Nếu mọi thứ theo thứ tự, sau 45 ngày, bạn sẽ được phép thực hiện công việc. Nếu không, bạn sẽ phải làm lại dự án hoặc kiện bộ kiến ​​trúc.

Quyền không ném ra: Nó sẽ cần thiết để phù hợp với việc tái phát triển hoàn thành.

Nghị quyết về tái phát triển. Nguồn: "Zhilaxpertiza"
Nghị quyết về tái phát triển. Nguồn: "Zhilaxpertiza"

Tòa nhà

Tiếp tục xây dựng một phòng thay đồ chính xác trong dự án mà bạn đã làm. Nếu một cái gì đó không đáp ứng dự án, Ủy ban Quản trị sẽ không chấp nhận Tái phát triển của bạn - bạn sẽ phải xây dựng lại. Điều này một lần nữa điều quan trọng là nhà của bạn có thể chịu thêm tải và không phá vỡ.

Nếu bạn thuê một lữ đoàn, hãy ghi rõ trong hợp đồng mà nhà thầu của bạn xây dựng một phòng thay đồ từ dự án của khách hàng. Tốt nhất là liệt kê các tài liệu và số lượng của chúng: sau đó sẽ chứng minh rằng bạn đã xây dựng một phòng thay đồ theo dự án.

Khi xây dựng một phòng thay đồ, hãy gọi cho Kỹ sư Cadastral từ Bti. . Anh ấy sẽ thực hiện các phép đo để Bti. Bạn đã ban hành một hộ chiếu kỹ thuật mới và kế hoạch kỹ thuật trên đĩa. Trong phiên bản trên đĩa, các kỹ sư địa chính sẽ ghi lại những thay đổi xảy ra với căn hộ của bạn. Đây là một dịch vụ được trả phí. Ở bang này Bti. Nó có giá 2500 rúp và mất 7 ngày. Trong các điều khoản và chi phí riêng tư là bất kỳ. Chúng tôi đã kêu gọi một công ty như vậy, chúng tôi đã hứa sẽ lập hộ chiếu, một kế hoạch và chứng chỉ cho 4.200 rúp và 5 ngày.

Phối hợp tái phát triển và các tài liệu mới

Với hộ chiếu kỹ thuật mới và tài liệu tham khảo về tái phát triển, liên hệ với chính quyền quận. Bạn sẽ được bổ nhiệm là Ủy ban Chấp nhận, sẽ kiểm tra xem mọi thứ trong lần tái phát triển của bạn đều tương ứng với dự án mà bạn đã phối hợp. Nếu mọi thứ theo thứ tự, bạn sẽ được đưa ra một hành động tái phát triển và quyết định của chính quyền rằng việc tái phát triển được thực hiện hợp pháp và theo dự án.

Đạo luật tái phát triển và quyết định tuân thủ luật pháp và dự án. Nguồn: "Zhilaxpertiza"
Đạo luật tái phát triển và quyết định tuân thủ luật pháp và dự án. Nguồn: "Zhilaxpertiza"

Kháng cáo từ chối

Chính quyền có thể từ chối bạn phối hợp Tái phát triển. Bạn có quyền kháng cáo một sự từ chối như vậy. Để làm điều này, bạn cần nộp đơn yêu cầu này.

Ứng dụng này sẽ được gọi là "công nhận các quyết định bất hợp pháp để từ chối phối hợp tổ chức lại hoặc tái phát triển các cơ sở trong một tòa nhà chung cư." Nó được phục vụ tại Tòa án Quận tại nơi cư trú của bạn hoặc tại địa chỉ của chính quyền đã từ chối bạn. Để kháng cáo cho Tòa án sẽ là ba tháng kể từ ngày mà nó nhận thức được sự từ chối phối hợp Tái phát triển.

Trong ứng dụng, chỉ định tên và ngày của quyết định xử lý. Viết rằng việc từ chối phối hợp tổ chức lại vi phạm quyền nhà ở của bạn.

Để ứng dụng bạn cần đính kèm:

  1. Biên nhận về việc thanh toán nhiệm vụ nhà nước với số lượng 300 rúp. Người khuyết tật của nhóm thứ nhất hoặc thứ hai được miễn thanh toán nghĩa vụ nhà nước.
  2. Một bản sao của quyết định từ chối phối hợp tái phát triển.
  3. Bản sao tài liệu ủng hộ một căn hộ. Điều này, ví dụ, hợp đồng tham gia chia sẻ xây dựng, một thỏa thuận bán hàng, một thỏa thuận quyên góp.
  4. Bản sao tài liệu BTI: Hộ chiếu kỹ thuật, kế hoạch theo giai đoạn và khám phá trước hoặc sau khi tái phát triển. Đây là những tài liệu riêng biệt. BTI thường lần đầu tiên tạo ra một supasport, và sau đó nó đưa ra một kế hoạch lũ lụt và khám phá.
  5. Một bản sao của dự án tái phát triển của căn hộ.
  6. Một bản sao của hợp đồng với tổ chức dự án.
  7. Bản sao các liên kết của các cơ quan có thẩm quyền: rospotrebnadzor, ses, kiến ​​trúc và quản lý quy hoạch và hỏa hoạn. Các bộ phận này xác minh rằng dự án tương ứng với tiêu chuẩn quy hoạch đô thị. KẾT LUẬN Thường nhận được một công ty thực hiện dự án và áp dụng cho nó.

Bạn có thể đính kèm các tài liệu khác xác nhận vị trí của bạn.

Khi Tòa án quyết định, nó sẽ có hiệu lực. Sau khi có hiệu lực của quyết định có lợi cho bạn, bạn sẽ có thể liên hệ với cơ quan đăng ký để đưa căn hộ vào viết lại.

Ủy ban tài sản và CaDastre

Tiếp theo, bạn cần nhập lại căn hộ vào hoạt động. Để làm điều này, chuẩn bị bản sao:

  • tuyên bố rằng hành động của Ủy ban Chấp nhận được soạn thảo trên Mẫu số 2;
  • hộ chiếu của chủ sở hữu hoặc quyền lực của luật sư;
  • Quyết định của chính quyền huyện rằng việc tái phát triển được thỏa thuận;
  • Supasport mới.

Vui lòng mang bản sao cho chính quyền của quận, lấy bản gốc: bản sao sẽ bị lấy đi, nhưng hương vị đầu tiên với bản gốc. Do đó, sau 30 ngày, bạn sẽ được cấp phép để ủy thác.

Bạn đã để lại để cập nhật thông tin về căn hộ của bạn trong bất động sản Cadastre. Liên hệ với Rosreestra hoặc MFC. Hãy tuyên bố về việc thay đổi hàng tồn kho, rau diếp trên đĩa, cho phép vào và đóng gói các tài liệu, cùng với dự án, bàn giao cho Cục Kiến trúc để phối lại Tái phát triển. Một tuần sau, bạn sẽ được trao một lần trích xuất từ ​​Egrn với một kế hoạch mới của căn hộ.

Bây giờ Tái phát triển được hợp pháp hóa, và thông tin về nó được ghi lại trong sổ đăng ký nhà nước. Xin chúc mừng!

Tư vấn - Luật sư Andrei Targashov

Ba năm trước, tôi quyết định rằng căn hộ của tôi yêu cầu tái phát triển hợp pháp.

Alena Ivanova.

Anh ấy đã trả quá nhiều

Tôi sống ở St. Petersburg. Năm 2014 chuyển từ cha mẹ sang một căn hộ một phòng, đi từ bà. Bây giờ tài sản này của người cha. Sửa chữa trong căn hộ đã được thực hiện một lần, ngay sau khi xây dựng ngôi nhà, vì vậy ông đã yêu cầu cập nhật lâu dài. Vấn đề chính đối với tôi là bố cục: bởi vì Vị trí cực kỳ không thành công của cánh cửa trong bếp, phòng và phòng tắm trong căn hộ thiếu ánh sáng tự nhiên và không gian hữu ích.

Tôi quyết định rằng sửa chữa mỹ phẩm là không đủ cho một cuộc sống thoải mái, và bắt đầu cuộc đấu tranh để có quyền tái phát triển. Tôi muốn thêm ánh sáng vào căn hộ và xử lý thành thạo một không gian nhỏ.

Tái phát triển và việc thực hiện của nó tốn ở mức 115 nghìn rúp. Bài báo sẽ kể về kinh nghiệm của mình trong việc phối hợp tái phát triển ở St. Petersburg. Ở một thành phố khác, một khu vực hoặc thậm chí là ngôi nhà, sự chấp thuận có thể được giữ trên các quy tắc khác và với những bất ngờ của họ.

Kế hoạch căn hộ trước và sau khi tái phát triển: đã loại bỏ phân vùng với ô cửa giữa nhà bếp và hành lang, khâu một lối vào phòng hiện có và dàn dựng một ô cửa mới giữa bếp và phòng
Căn hộ trước khi tái phát triển. Trước đây, có một phân vùng và một ô cửa vô dụng giữa bếp và hành lang. Phân vùng đóng quyền truy cập của ánh sáng vào hành lang, và ô cửa trùng nhau khi mở cửa vào nhà vệ sinh và phòng tắm
Nhưng căn hộ sau khi tái phát triển. Hành lang trở nên rộng rãi và nhẹ nhàng

Có gì sai với căn hộ

Trong bố cục cũ, cánh cửa từ hành lang trong phòng đã thất bại: Cô đã tạo ra một khu vực chết chết, bởi vì Những gì không gian được sử dụng bởi T-xẻng. Ở hành lang, không có đủ không gian cho một tủ quần áo hoặc hệ thống lưu trữ, móc treo trong góc ngăn chặn lối đi vào phòng. Khi chúng tôi mở cánh cửa vào phòng tắm và nhà vệ sinh, lối vào nhà bếp hoàn toàn trùng nhau, và nó không đi qua một hành lang hẹp.

Bên cạnh đó, bởi vì Một phân vùng không cần thiết giữa nhà bếp và hành lang trong căn hộ thiếu ánh sáng tự nhiên.

Nhưng có kế hoạch và ưu điểm. Ví dụ, Alcove trong phòng, nơi được phép sắp xếp một nơi ngủ và không gian phân vùng. Nhà bếp trong căn hộ cũng khá rộng rãi, vị trí thuận tiện tất cả các đồ nội thất và kỹ thuật. Phòng tắm riêng biệt - thật tiện lợi khi bạn sống không cô đơn.

Phòng có Alcove là một hốc như vậy trong bức tường đặc biệt cho một chiếc giường
Lối vào phòng từ hành lang. Không gian được sử dụng bởi Bestkovo: Trong góc, bạn có thể sắp xếp một hệ thống lớn để lưu trữ mọi thứ, nhưng cánh cửa không cho phép nó làm
Xem từ nhà bếp ở lối vào nó từ hành lang. Nếu bạn mở cánh cửa vào phòng tắm và nhà vệ sinh, hành lang sẽ bị chặn hoàn toàn
Nhà bếp với cửa sổ không chuẩn. Một máy điều hòa không khí thông thường được đặt trong diễn viên như vậy. Ưu điểm của nhà bếp này, tôi coi khu vực CNTT - 8 mét vuông, bạn có thể thuận tiện đăng một kỹ thuật và đồ nội thất

Trước khi bắt đầu sửa chữa căn hộ, tôi muốn làm cho nó một khu vực nhỏ là chức năng càng tốt - ít nhất là để đối phó với cánh cửa từ hành lang vào phòng. Do đó, tôi quyết định kháng cáo các nhà thiết kế để họ đưa ra cách cải thiện quy hoạch. Sau đó, tôi đã lên kế hoạch đầu tiên để phối hợp tái phát triển và thực hiện nó, sau đó vẽ các bức tường, cập nhật các tầng và đồ nội thất.

Đầu tiên tôi không muốn tái phát triển, và sau đó phối hợp. Có hai lý do cho nó:

  1. Cha tôi - Anh ấy cũng vậy Chủ sở hữu của căn hộ là khắc nghiệt và luật.
  2. với tôi sẽ có vượt qua Giống nhau Các bước như trong sự phối hợp ban đầu của tái phát triển, nhưng sau đó trả tiền phạt 2500 Р.

Một lựa chọn nào là không phối hợp Tái phát triển, tôi thậm chí không xem xét: Tái phát triển bất hợp pháp có thể là một vấn đề ở thời điểm không phù hợp nhất. Ví dụ, nếu bạn cần khẩn trương bán một căn hộ. Không phải ai cũng sẵn sàng mua một căn hộ với việc tái phát triển ngụ ý và nếu họ đã sẵn sàng, thì với số tiền nhỏ hơn. Ngoài ra, người mua tiềm năng có khả năng liên hệ với một ngân hàng cho vay: các ngân hàng hiếm khi chấp thuận sự ra đi của căn hộ với việc tái phát triển ngụ ý.

К giống nhau Bằng sự thiếu hiểu biết, bạn có thể thay đổi căn hộ mà nó là không thể. Ví dụ, làm cho cánh cửa từ bếp trong phòng bị cấm nếu có bếp gas trong căn hộ. Nếu bạn thực hiện tái phát triển như vậy, chính quyền quận thông qua tòa án sẽ bắt buộc phải trả lại căn hộ cho tiểu bang ban đầu với chi phí riêng - nếu không hãy đặt một căn hộ để giao dịch. Chỉ các chuyên gia thường biết về những sắc thái như vậy.

Để phối hợp tái phát triển, có thể liên hệ với công ty thực hiện tái phát triển chìa khóa trao tay: thu thập tất cả các tài liệu cần thiết, phát triển dự án, phối hợp nó và thực hiện chấp nhận công việc sau khi tái phát triển. Có nhiều công ty như vậy trên thị trường, công cụ tìm kiếm hiển thị toàn bộ danh sách. Nhưng tôi quyết định tự làm mọi thứ: Trước hết , nó rẻ hơn và Thứ hai , Tôi tò mò.

Chúng tôi biết tất cả mọi thứ về bất động sản

Chúng tôi tháo rời các tình huống phức tạp với việc mua và bán nhà ở, kể về các luật liên quan đến chủ sở hữu tài sản

Khái niệm và chuẩn bị

Tôi bắt lửa với việc tái phát triển vào tháng 3 năm 2016. Tôi cần một ý tưởng. Khi tôi nhìn vào bố cục hiện có, tôi thấy mọi thứ mà tôi không hài lòng, nhưng không thể đưa ra bất kỳ quyết định hợp lý nào. Sau đó, tôi nộp đơn vào Studio thiết kế để được giúp đỡ chuyên nghiệp.

Theo định kỳ, các nhà thiết kế của studio này tổ chức một cuộc thi giữa các thuê bao của kênh của họ trên YouTube và xóa video. Để tham gia, bạn phải viết một ứng dụng, đặt ra tất cả các vấn đề của căn hộ trong đó, gửi ảnh của cô ấy và một kế hoạch. Các nhà thiết kế chọn ứng dụng chỉ định và thú vị nhất, phân tích nó và đưa ra lời khuyên về sửa chữa.

Tôi đã nộp đơn đăng ký, và cuối cùng cô ấy đã thắng - video tiếp theo cho thấy ví dụ về căn hộ của tôi. Hình ảnh và kế hoạch của các nhà thiết kế căn hộ không đủ, và trước khi tạo một video, họ đã làm rõ các chi tiết khác: một loạt các ngôi nhà, sự hiện diện hoặc vắng mặt của một bếp gas Vân vân .

Video đã sẵn sàng ba tháng sau khi tôi quay sang Studio. Đó không phải là một dự án thiết kế đầy đủ, mà chỉ cần phân tích trường hợp, phác thảo và ý tưởng của tôi. Nhà thiết kế làm điều đó miễn phí. Một video như vậy và là những gì tôi cần.

Ngoài ra đã gửi cho tôi Khái niệm biên giới Với các tùy chọn để lập kế hoạch và phong cách nội thất. Tôi rất vui mừng và đã chọn tùy chọn nơi cần phải khâu một ô cửa hiện có giữa hành lang và căn phòng và sắp xếp một cái mới - giữa phòng và bếp.

Sau khi tôi quyết định quy hoạch trong tương lai và phong cách sửa chữa, tôi đã cố gắng tìm một thủ tục tiếp theo để tái phát triển trên internet. Tôi đã xem qua nhiều bài viết và tìm ra những gì:

  1. Hoa hồng liên ngành trong chính quyền quận đang tham gia sự phối hợp của trách nhiệm trách móc - MVK. Tài liệu có đủ tiện lợi nhất thông qua MFC gần nhất, nhưng bạn có thể hoặc trên trang web dịch vụ công cộng.
  2. Bạn có thể phối hợp Tái phát triển theo dự án hoặc trên bản phác thảo - tùy thuộc vào những thay đổi theo kế hoạch. Ví dụ, nếu các bức tường chịu lực bị ảnh hưởng, dự án tái phát triển là cần thiết. Nó được hoàn thành bởi công ty với việc nhập học của một tổ chức tự điều chỉnh, SRO. Việc nhập học của SRO là sự cho phép đối với các hoạt động khảo sát, khảo sát và xây dựng. Nếu như Thay đổi chỉ ảnh hưởng đến các phân vùng, bạn có thể độc lập tạo một bản phác thảo và phối hợp Tái phát triển trên nó.
  3. Sau sự phối hợp và thực hiện Tái phát triển MVK phải thực hiện sự chấp nhận của nó.
  4. Sau đó, những thay đổi nên được thực hiện cho đăng ký nhà nước thống nhất của bất động sản - egrn.

Tôi trông ảm đạm trên tường của riêng tôi và cố gắng xác định trực quan rằng cô ấy đang mang hay không. Không rõ ràng, vì tất cả các bức tường trong căn hộ đều có độ dày khoảng một. Sau đó, tôi đã chấp nhận một quyết định của ý chí: Tôi sẽ cố gắng phối hợp tái phát triển theo bản phác thảo như việc mở trong bức tường không thể tưởng tượng được.

Phác thảo tái phát triển. Tất cả các bức tường mà tôi dự định phá hủy đều được tô sáng màu đỏ và màu xanh lá cây được tô sáng, muốn may

Tôi cần một cường quốc của luật sư

Như tôi đã nói, chủ sở hữu của căn hộ này không phải là tôi, mà là cha tôi. Do đó, anh phải sắp xếp một cường quốc của luật sư đối với tôi.

Đối với quyền lực của luật sư, chúng tôi đã đi đến công chứng hai lần: lần đầu tiên họ phát hành cô ấy trong khoảng thời gian một năm và trong thời gian này không có thời gian để phối hợp. Tôi đã phải quay trở lại văn phòng công chứng và đưa ra một quyền lực mới của luật sư. Chúng tôi đã trả cuối cùng hai lần lên 2000 Р.

Để không lặp lại lỗi này, hãy tạo sức mạnh của luật sư bất cứ lúc nào nhiều hơn một năm hoặc thực hiện một xác định.

Cố gắng đồng ý phác thảo tái phát triển

Vào tháng 7 năm 2016, tôi đã đến MFC với gói tài liệu như vậy:

  1. Hộ chiếu của Liên bang Nga.
  2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ nhân danh Cha.
  3. Sức mạnh của luật sư từ người cha trên tên của tôi.
  4. Phác thảo tái phát triển.

Dưới đây là những gì các tài liệu thực sự cần thiết để phối hợp tái phát triển tại St. Petersburg:

  1. Ứng dụng để tái phát triển. Mẫu đơn có thể được tìm thấy trong Phụ lục số 2 của Quy định và điền vào trước - tôi là Làm cho nó ngay trong MFC.
  2. Mở rộng tài liệu cho cơ sở dân cư.
  3. Dự thảo dự án phát triển lại với thông tin về tài liệu gốc và giấy phép, một ghi chú giải thích, giải pháp kiến ​​trúc, thiết bị kỹ thuật và một điều khó hiểu khác về người thông thường.

Hóa ra ở St. Petersburg, sẽ không thể phối hợp Tái phát triển theo nguyên tắc phác thảo, bất kể mức độ can thiệp vào thiết kế căn hộ và quy mô hủy diệt. Tất cả những gì tôi tìm thấy thông tin đã lỗi thời - Không có dự án Tái phát triển không phải là để làm.

Tái phát triển dự án và nỗ lực thứ hai để phối hợp

Tôi bắt đầu tìm kiếm trên đại biểu internet trách móc. Sự lựa chọn của tôi rơi vào GUP Guion. Tôi nghĩ rằng trong doanh nghiệp nhà nước, chi phí của dự án sẽ rẻ hơn mà họ sẽ không từ chối bởi vì Một lượng nhỏ công việc và sẽ không áp đặt các dịch vụ không cần thiết. Điểm trừ duy nhất là giờ mở cửa: Vì hầu hết các cơ quan chính phủ, GUP Guion hoạt động từ 9 đến 18 với nghỉ ngơi cho bữa trưa, vì vậy hãy đến với họ đến văn phòng, tôi phải hỏi một công việc.

Tôi đã đến Guion với Samery. Tài liệu đã đến MFC. Ngoài họ, dự án là cần thiết:

  1. Hộ chiếu kỹ thuật cho một căn hộ.
  2. Kế hoạch sàn của các cơ sở được đặt ở trên và dưới căn hộ của tôi.
  3. Tình hình kế hoạch của trang web. Đây là một sơ đồ của một âm mưu đất với một ngôi nhà và lãnh thổ liền kề. Tại sao anh ta cần, tôi không biết.

Tất cả các tài liệu này có thể được đặt hàng trong Cục Thiết kế và Hàng tồn kho của Quận - PIB, họ được Fed vào dự án. Nếu ngôi nhà là một đối tượng di sản văn hóa, các tài liệu bổ sung được yêu cầu từ Ủy ban Kiểm soát Nhà nước, việc sử dụng và bảo vệ di tích của lịch sử và văn hóa của St. Petersburg - KGIP.

Tôi sống trong một ngôi nhà bảng thông thường, nó không phải là một đối tượng của di sản văn hóa. Do đó, tôi chỉ cần đặt mua một hộ chiếu kỹ thuật, kế hoạch sàn và kế hoạch tình huống tại PIB huyện. Để làm điều này, đã đến đó với các tài liệu thuận lợi trên một căn hộ và quyền lực của luật sư, trả 4500 РVà một tuần sau trở về và nhận được tất cả các tài liệu cần thiết trong tay.

Trong câu hỏi rụt rè của tôi về thực tế là tôi có một bức tường hay không, trong doanh nghiệp duy nhất của tiểu bang, tôi chắc chắn đã được trả lời trong GUP Guion: Carrier. Trong bảng điều khiển, tất cả các bức tường dày hơn 12 cm đều được coi là chất mang.

Vào tháng 8 năm 2016, dự án đã được đưa đến làm việc và trong bốn bản sao trong bốn bản. Chi phí của dự án là 25.000 Р.

Tác giả của dự án báo cáo rằng tôi có thể yêu cầu đánh giá chuyên gia về dự án và liên lạc với các chuyên gia có thể làm điều đó. Tôi cũng nói với tôi rằng trong chính quyền của quận của tôi để phối hợp phát triển lại gần như không thể, và mong muốn may mắn.

Vào tháng 10 năm 2016, tôi đã đi một lần nữa đến MFC. Lần này tôi chấp nhận các tài liệu, và tôi bắt đầu chờ đợi.

Đây là bảng tiêu đề của khối lượng dự án Tái phát triển. Khi tiến hành kiểm tra và phối hợp trên tiêu đề đưa con dấu và tem
Tờ chính của dự án tái phát triển. Trên nó cũng đặt tem khi đồng ý

Sau 45 ngày, thời gian mà Ủy ban có nghĩa vụ quyết định tái phát triển - tôi bắt đầu gọi Ủy ban liên ngành (MVK). Khi có thể vượt qua, tôi đã được báo cáo rằng quyết định chưa được chấp nhận. Tôi gọi lại. Vì vậy, đã đi trong hai tháng.

Kết quả là, tôi đã được thông báo rằng trong sự phối hợp đã bị từ chối, và đề nghị đến và nhận tài liệu. Trong kết luận tiêu cực, có một chuỗi từ ngữ: "Yêu cầu đảm bảo an toàn, độ tin cậy và sự ổn định của các yếu tố cấu trúc không được xác nhận. Tôi đã giải thích với tôi rằng họ viết về sự cần thiết phải cung cấp một đánh giá chuyên gia về dự án.

Đánh giá chuyên gia và quyết định phối hợp

Đối với một đánh giá chuyên gia về Hội đồng Guion, tôi đã quay sang trung tâm kiểm tra không nhà nước về tài liệu dự án và kết quả nghiên cứu kỹ thuật - Tsneptiy. Trung tâm này là một bộ phận của Đại học Xây dựng và Kiến trúc Nhà nước St. Petersburg. Chi phí công việc ước tính là 14.000 Р. Vì lợi ích, tôi đã gửi yêu cầu về giá trị của đánh giá trong ba công ty nữa. Trong một tôi đã gọi số tiền 40.000 Р, trong hai người khác không trả lời gì cả.

Vào tháng 2 năm 2017, tôi đã mang một dự án kiểm tra và sau một tuần, tôi đã nhận được một đánh giá tích cực trong tay.

Danh sách tiêu đề của đánh giá chuyên gia tích cực về dự án tái phát triển. Trong kết quả, dự án đáp ứng các yêu cầu của các quy định kỹ thuật về sự an toàn của các tòa nhà và cấu trúc và các văn bản quy định khác

Tôi lại đi đến MFC, đã có một đánh giá chuyên gia. Tài liệu được chấp nhận và phép lạ bắt đầu.

Sau 45 ngày, vẫn chưa có giải pháp. Tôi liên tục được gọi trong MVK, nhưng tôi không trả lời bất cứ điều gì nhất định. Sau đó tôi gọi lại, trong Một số loại Khoảnh khắc tôi thậm chí đã bắt đầu học tiếng nói. Khi cuối cùng tôi mệt mỏi MVK phiền toái của mình, tôi được khuyên nên đăng ký tiệc chiêu đãi cho Phó trưởng khu vực về cải thiện và các vấn đề kinh tế huyện và tìm hiểu trực tiếp.

Vào tháng 9 năm 2017, tôi đã nhận nuôi một khoản hoa hồng nhỏ, do Phó trưởng phòng đứng đầu. Trong nửa giờ, tôi mạnh mẽ không khuyên bạn nên tái phát triển và mở trong bức tường mang, họ nói rằng nó nguy hiểm với người khác, họ đã được thúc đẩy một tai nạn và một thảm họa. Tôi đã nói với tôi văn bản trực tiếp rằng vị trí của huyện không phối hợp các khe hở trong các bức tường người vận chuyển, và tôi có thể đến tòa án cho công lý, nhưng tốt hơn là không cần thiết, bởi vì tai nạn và thảm họa chắc chắn sẽ xảy ra. Sau đó, họ ước tôi tất cả đều tốt và chi tiêu.

Vào tháng 10 năm 2017, cực kỳ khó chịu với tất cả những gì đã xảy ra, nhưng chưa sẵn sàng ra tòa, tôi đã viết một lời kêu gọi điện tử cho chính quyền tổng thống. Liệt kê tất cả các tên, mật khẩu và ngoại hình và nói với tất cả mọi thứ asping. Hai ngày sau, tôi nhận được một lá thư đăng ký từ chính quyền quận với thông báo về thỏa thuận tái phát triển.

Vào lúc đó, tôi đã sẵn sàng tin vào hoàng gia của Tổng thống, nhưng mọi thứ hóa ra dễ dàng hơn một chút. Trong khi tôi đã chiến đấu với chính quyền huyện, đã thay đổi các quy định nội bộ. Dự án của tôi đã được gửi đến Trung tâm Chuyên gia và Hỗ trợ Kỹ thuật GBU để phục vụ giám sát và chuyên môn xây dựng nhà nước của St. Petersburg, và có một đánh giá tích cực.

Sau đó, chính quyền đã không có bất cứ điều gì khác, làm thế nào để phối hợp dự án. Ít nhất, vì vậy họ đã giải thích với tôi những gì đã xảy ra.

Đây là cách quyết định phối hợp Tái phát triển trông như thế nào. Quyết định này là hạn chót để sản xuất công việc sửa chữa và xây dựng, nó phải được quan sát thấy

Quyết định phối hợp Tái phát triển là thành công đầu tiên, nhưng vẫn còn rất nhiều công việc phía trước. Đó là những gì tôi phải làm tiếp theo:

  1. Gọi cho đội xây dựng để sắp xếp một ô cửa.
  2. Gọi một kỹ sư từ PIB để thực hiện một kế hoạch đo lường mới.
  3. Gửi tài liệu cho MVK để chấp nhận công việc được thực hiện.
  4. Đặt một kế hoạch kỹ thuật mới trong PIB.
  5. Thực hiện các thay đổi đối với egrn.

Sửa chữa công việc

Vào tháng 12 năm 2017, tôi đã mời nhóm xây dựng để tổ chức một lỗ mới giữa bếp và phòng. Khai trương cũ đã được khâu vào sau, đó không phải là nhiệm vụ của Lữ đoàn.

Ngoài công việc tháo dỡ, để hợp pháp hóa tái phát triển, tôi cần các tài liệu như vậy:

  1. Hiệp ước với một tổ chức ký kết công việc xây dựng.
  2. Hành vi kiểm tra công việc ẩn. Hidden là những công việc trong quá trình xây dựng được chồng chéo bởi các tác phẩm khác. Vì chúng không thể được theo dõi, các hành vi đặc biệt được biên soạn.
  3. Nhập học vào Tổ chức Xây dựng cho công việc.
  4. Hợp đồng giám sát kỹ thuật cho công việc xây dựng.
  5. Việc nhập học của SRO để giám sát kỹ thuật.

Tất cả công việc chi phí cho tôi 35.000 РVà mất một ngày. Sau công việc xây dựng, tôi đã có một ô cửa mới, tài liệu và một loạt thùng rác xây dựng.

Xây dựng rác sau khi tái phát triển không thể được thực hiện như thế. Trước hết Khối bê tông này nặng khoảng 80 kg. Thứ hai Điều này sẽ bao gồm một tổ chức có giấy phép vận chuyển và xử lý chất thải.

Do đó, tôi đã chọn một nhà thầu, trả 4500 Р, Tôi đã được lấy từ và lấy bê tông, nhưng tôi đã để lại:

  1. Hiệp ước để loại bỏ rác xây dựng.
  2. Giấy phép vận chuyển và xử lý chất thải.

Tất cả các tài liệu này, bao gồm loại bỏ chất thải xây dựng, tôi cần phải chấp nhận công việc tái phát triển trong MVK.

Sau đó, tôi đã mời một nhân viên của một công ty dọn dẹp, vì lượng bụi và rác thải trong căn hộ hoàn toàn không thể tưởng tượng được và không thể ở trong đó. Để làm sạch chuyên nghiệp, tôi đã trả thêm 4000 nữa Р.

Kế hoạch đo lường mới

Vào tháng 6 năm 2019, Sửa chữa trong căn hộ đã được trao đổi đầy đủ. Sau thiết bị của ô cửa mới, chúng tôi độc lập đã may lối vào cũ vào phòng, mời thợ điện để tạo ra một hệ thống dây điện mới, và Lữ đoàn để đặt một sàn mới. Tường và xẻng trần và sơn bản thân. Để phối hợp tái phát triển, nó không quan trọng, việc sửa chữa mỹ phẩm được hoàn thành hay không, vì vậy tôi đã không chờ đợi kết thúc và quyết định chấp nhận sự chấp nhận công việc.

Để MVK chấp nhận công việc tái phát triển, cần phải gọi một kỹ sư từ PIB của quận cho một người quản lý chéo. Tôi đã đi đến PIB. Tài liệu mang theo bên mình:

  1. Dự án đã sửa chữa.
  2. Quyết định phối hợp tái phát triển.
  3. Sức mạnh của luật sư từ người cha trên tên của tôi.
  4. Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ nhân danh Cha.

Chi phí của cuộc gọi của Kỹ sư cho Truyền tải là 4000 Р. Kỹ sư đi kèm với một roulette laser và đo lại căn hộ. Nó là cần thiết để đảm bảo rằng những thay đổi được thực hiện theo dự án đã thỏa thuận. Sau 10 ngày, mẫu đã sẵn sàng.

Vì vậy, trông giống như một kế hoạch đo lường mới của căn hộ. Nó hiển thị các thay đổi thực tế trong bố cục, chúng phải trùng với dự án

Chấp nhận công việc trong MVK

Bạn có thể gửi tài liệu để chấp nhận công việc trong cá nhân MVK - MFC không cung cấp dịch vụ như vậy. Nhìn chung, mỗi lần ghé thăm MVK là một hoạt động được lên kế hoạch cẩn thận, bởi vì công dân họ mất tổng cộng 4 giờ mỗi tuần trong giờ làm việc và vị trí lãnh thổ của MVK khiến nhiều người mong muốn. Ủy ban của tôi đã xa nhà, và đi làm, và từ ga tàu điện ngầm gần nhất.

Vào tháng 6 năm 2019, tôi đã đến MVK với tất cả các tài liệu. Đó là những gì bạn cần:

  1. Đơn xin chấp nhận công việc. Không có hình thức trên internet, nó được điền vào vị trí.
  2. Hiệp ước với một tổ chức ký kết công việc xây dựng.
  3. Hành vi kiểm tra công việc ẩn.
  4. Nhập học vào Tổ chức Xây dựng cho công việc.
  5. Hợp đồng giám sát kỹ thuật cho công việc xây dựng.
  6. Việc nhập học của SRO để giám sát kỹ thuật.
  7. Hiệp ước để loại bỏ rác xây dựng.
  8. Giấy phép vận chuyển và xử lý chất thải.
  9. PIB Dereme.
  10. Một bản sao của quyết định phối hợp Tái phát triển.
  11. Một bản sao của bảng dự án sau khi tái phát triển với tem phối hợp MVK.

Tài liệu đã được kiểm tra, chấp nhận và nói để chờ cuộc gọi. Thông thường, Ủy ban xem xét cần phải đi đến đối tượng và nhìn vào công việc được thực hiện trong thực tế. Trong trường hợp của tôi, không bắt buộc khởi hành: mặt trước của công việc quá khiêm tốn. Sau 2 tuần, tôi trở lại MVK vì hành động chấp nhận công việc tái phát triển.

Đạo luật liệt kê các tổ chức thực hiện tất cả các công việc tái phát triển

Kế hoạch kỹ thuật mới

Sau khi nhận được Đạo luật, tôi trở lại PIB để đặt hàng một kế hoạch kỹ thuật mới. Nó là cần thiết để thay đổi egrn.

Các tài liệu sau đây là cần thiết để chuẩn bị một kế hoạch kỹ thuật mới:

  1. Dự án đã sửa chữa.
  2. Quyết định phối hợp tái phát triển.
  3. Hành động về việc chấp nhận hoàn thành công việc thực hiện.
  4. Sức mạnh của luật sư từ người cha trên tên của tôi.
  5. Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ nhân danh Cha.

Chi phí kế hoạch - 5000 РKết quả được đưa ra trên đĩa. Kế hoạch mới đã sẵn sàng trong 10 ngày.

Vì vậy, trông giống như một kế hoạch kỹ thuật mới của căn hộ. Kế hoạch đã được trình bày trong kế hoạch

Sửa đổi cho egrn.

Cuối cùng, vào tháng 7 năm 2019, có thể đi đến MFC một lần nữa. Nó là cần thiết để thực hiện với nó:

  1. Đĩa có một kế hoạch kỹ thuật mới.
  2. Sức mạnh của luật sư từ người cha trên tên của tôi.
  3. Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ nhân danh Cha.

Bạn không cần phải trả một khoản phí. Thay đổi được yêu cầu trong vòng bảy ngày làm việc. Sau đó, bạn cần quay lại MFC và chọn xong, đã cập nhật trích xuất từ ​​egrn. Bạn có thể nhận được một dịch vụ trực tiếp thông qua Rosreestr ở dạng điện tử, sau đó thuật ngữ này sẽ là năm ngày làm việc.

Một kế hoạch đổi mới của căn hộ xuất hiện trong việc xuất viện mới từ Egrn - đây là những gì quá nhiều lực lượng và thời gian đã được chi tiêu.

Danh sách các chiết xuất từ ​​egrn với kế hoạch của căn phòng. Tỷ lệ không cho phép thấy những thay đổi trong bố cục, vì vậy tôi đã thất vọng. Tuy nhiên, thủ tục được quan sát và điểm được đặt trong epopea này.

Tái phát triển căn hộ một phòng tại St. Petersburg - 115.000 Р

Công trình xây dựng trên ô cửa thiết bị 35.000. Р
Tái phát triển dự án. 25.000. Р
Vật liệu cho thiết bị của ô cửa mới và phân vùng trên trang web của cũ (hồ sơ kim loại, neo, tấm thạch cao Vân vân .) 15.000. Р
Đánh giá chuyên gia dự án tái phát triển 14.000. Р
Sản xuất một kế hoạch kỹ thuật mới 5000. Р
Tài liệu về căn hộ từ văn phòng thiết kế và hàng tồn kho (PIB) 4500. Р
Xuất khẩu rác xây dựng 4500. Р
Giấy ủy quyền 4000. Р
Dịch vụ người chiến thắng 4000. Р
Gọi một kỹ sư từ PIB để truyền 4000. Р
Dự án thiết kế là miễn phí
Điều phối dự án là miễn phí
Chấp nhận công việc sau khi phát triển lại là miễn phí
Sửa đổi cho egrn. là miễn phí

Công trình xây dựng trên ô cửa thiết bị

35.000. Р

Tái phát triển dự án.

25.000. Р

Vật liệu cho thiết bị của ô cửa mới và phân vùng trên trang web của cũ (hồ sơ kim loại, neo, tấm thạch cao Vân vân .)

15.000. Р

Đánh giá chuyên gia dự án tái phát triển

14.000. Р

Sản xuất một kế hoạch kỹ thuật mới

5000. Р

Tài liệu về căn hộ từ văn phòng thiết kế và hàng tồn kho (PIB)

4500. Р

Xuất khẩu rác xây dựng

4500. Р

Gọi một kỹ sư từ PIB để truyền

4000. Р

Điều phối dự án

là miễn phí

Chấp nhận công việc sau khi phát triển lại

là miễn phí

Sửa đổi cho egrn.

là miễn phí

Căn hộ trông như thế nào bây giờ

Tôi đã dành rất nhiều sức mạnh và thời gian để tái phát triển. Sửa chữa trong căn hộ đã 4 tuổi, trong đó sự phối hợp và tái phát triển công việc trong tổng số 2 năm chiếm 2 năm. Có những khoảnh khắc khi bàn tay đi xuống và muốn bỏ tất cả mọi thứ.

Bây giờ khó khăn nhất, và sau tất cả các công việc được thực hiện, tôi có thể nói rằng tôi rất vui khi thay đổi. Sửa chữa chưa hoàn thành: Chúng tôi sẽ phải thêm tường và trần, thay thế cửa ra vào, đèn và đồ nội thất. Nhưng tôi đã thích một không gian mới: nó đã trở thành rất nhiều ánh sáng - càng xa càng tốt ở St. Petersburg - và khu vực này được giải phóng, trong một căn hộ nhỏ luôn mất tích.

Trước đây, một cánh cửa vô dụng đã được dẫn đến nhà bếp. Bây giờ có một hành lang rộng rãi trong căn hộ, và không gian bếp tăng trực quan

Tóm lại: Cách phối hợp Tái phát triển tại St. Petersburg

  1. Quyết định những thay đổi phải được thực hiện cho bố cục căn hộ. Để tạo một bản phác thảo, bạn có thể thuê một nhà thiết kế.
  2. Thu thập các tài liệu để thực hiện dự án tái phát triển: Các tài liệu kết thúc bên phải trên căn hộ, bản phác thảo tái phát triển, hộ chiếu kỹ thuật, kế hoạch sàn cao hơn và thấp hơn căn hộ, kế hoạch tình huống của trang web và quyền lực của luật sư - nếu cần thiết.
  3. Đặt một dự án mới mẻ từ một tổ chức có khả năng chịu đựng của sro.
  4. Nếu cần thiết, hãy đặt một đánh giá chuyên gia về dự án tái phát triển.
  5. Phối hợp dự thảo tái phát triển trong Ủy ban liên ngành tại Chính quyền Quận.
  6. Gọi một lữ đoàn xây dựng có khả năng hỗ trợ sửa chữa.
  7. Lấy rác xây dựng.
  8. Gọi một kỹ sư từ PIB để phản đối căn hộ sau khi tái phát triển.
  9. Thu thập các tài liệu cần thiết và chấp nhận sự chấp nhận công việc tại Ủy ban liên ngành.
  10. Đặt hàng trong PIB Một kế hoạch kỹ thuật mới của căn phòng.
  11. Thực hiện các thay đổi đối với egrn.

Cách hợp pháp hóa Tái phát triển: Hướng dẫn từng bước

Một số người thuê nhà chuyển tường trong căn hộ mà không thông báo cho chính quyền. Chúng tôi hiểu với chuyên gia mà bạn cần làm nếu việc lập kế hoạch đã được thực hiện và chủ sở hữu không có giấy phép để phá hủy các phân vùng

Ảnh: Shutterstock.

Ảnh: Shutterstock.

Hướng dẫn chi tiết cho cải tạo hợp pháp trong căn hộ.

Đồng ý hay hợp pháp hóa?

Những khái niệm này thường bị nhầm lẫn, tin rằng họ ngụ ý điều tương tự. Trong thực tế, việc tái phát triển phối hợp là cần thiết trước khi nó bắt đầu. Từ ngày 21 tháng 8 năm 2020, điều này có thể được thực hiện trực tuyến, mà không cần đề cập đến "tài liệu của tôi" (các pháp nhân - trong kiểm tra nhà ở). Để hợp pháp hóa việc tái phát triển đã được hoàn thành vào cuối công việc. Cấu trúc mang không phải lúc nào cũng được xác định theo mắt. Do đó, những thay đổi không nhất quán có thể gây nguy hiểm cho cuộc sống của chủ sở hữu của cơ sở và hàng xóm của nó.

Tái phát triển phải được phối hợp trước khi bắt đầu sửa chữa

Tái phát triển phải được phối hợp trước khi bắt đầu sửa chữa (Ảnh: Shutterstock)

Những gì trách nhiệm nên được hợp pháp hóa

Để lên kế hoạch cho các hành động tiếp theo, nó đáng để mời một chuyên gia đối phó với việc hợp pháp hóa tái phát triển. Chuẩn bị tài liệu của BTI: Kế hoạch, Thể thao, Giải thích. Trên cơ sở của họ, có thể so sánh những thay đổi với sự xuất hiện ban đầu của căn phòng. Có một số vi phạm, chúng tôi không thể hợp pháp hóa rằng: bao gồm:

  • Mở rộng phòng tắm và chuyển vùng "ướt" trong "khô";
  • phá hủy các bức tường và cột mang;
  • Thay đổi mặt tiền của tòa nhà (làm cửa sổ toàn cảnh trên trang web bình thường);
  • loại bỏ bộ tản nhiệt trên loggia hoặc ban công;
  • kết nối sàn ấm đến hệ thống sưởi trung tâm;
  • Đính kèm các cơ sở kỹ thuật (mở rộng căn hộ với chi phí của gác mái hoặc tổng số phần của lối vào).

Một số thay đổi để hợp pháp hóa khá đơn giản, vì chúng không ảnh hưởng đến chức năng của tòa nhà. Trong số các bản in lại chấp nhận được:

  • Phá hủy đồ nội thất tích hợp, nếu nó được giả định trong phòng với chủ đầu tiên;
  • niêm phong đường chuyền trong các bức tường mang (không phá vỡ, nhưng xây dựng);
  • di chuyển khí hoặc bếp điện, bồn rửa trong bếp;
  • Chuyển ống nước trong một phòng (thay đổi bồn tắm với nơi vệ sinh);
  • Cài đặt hoặc phá hủy các phân vùng nội thất không hỗ trợ.

Cách hợp pháp hóa Tái phát triển: Hướng dẫn

Vì vậy, bạn đã thực hiện những thay đổi trái phép trong quá trình sửa chữa, sau đó quyết định hợp pháp hóa chúng. Có thể nhận ra việc tái phát triển hợp pháp thông qua Tòa án.

Để làm điều này, theo kế hoạch.

  • Thu thập các tài liệu cần thiết. Bạn sẽ cần một trích xuất từ ​​sổ đăng ký, hỗ trợ kỹ thuật mới (thứ tự tại BTI hoặc MFC), chứng chỉ từ SES và dự án Căn hộ, đang chuẩn bị một phòng thiết kế chuyên gia.
  • Giải thích về Bộ kiến ​​trúc hành chính địa phương về những thay đổi đã cam kết trong tòa nhà.
  • Viết tuyên bố tuyên bố ra tòa và đính kèm tài liệu cho nó - trước hết, một trích xuất xác nhận quyền sở hữu, tài sản của tài sản hoặc giấy chứng nhận quyền thừa kế. Hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ cũng được yêu cầu, kết luận của dịch vụ vệ sinh và dịch tễ và dự án được tổng hợp bởi một công ty xây dựng chuyên ngành.

Nếu Tòa án quyết định ủng hộ chủ sở hữu, sẽ cần phải trả tiền cho nhiệm vụ nhà nước và liên hệ với BTI để cập nhật kế hoạch của kế hoạch. Từ tổ chức, kỹ thuật viên sẽ đến với bạn, điều này sẽ khắc phục những thay đổi được thực hiện theo các tài liệu. Theo kết quả, bạn sẽ nhận được một biên lai trong tay cho biết ngày ban hành một dịch vụ mới (thường là mười ngày sau khi liên hệ với BTI).

Ảnh: Bosentumay / Wikipedia.org

Ảnh: Bosentumay / Wikipedia.org

Sau đó, cần phải đến phường địa chính hoặc MFC với hộ chiếu của chủ sở hữu và cơ sở, kết luận của SES và một bản sao của quyết định của tòa án. Sẽ cần phải trả tiền cho nghĩa vụ nhà nước một lần nữa, cũng như mời một nhân viên của cơ quan kế toán địa chính, điều này sẽ tạo ra một giao thức bằng cách sửa các thay đổi. Trên cơ sở của nó, một Hộ chiếu Cadastral mới sẽ được thực hiện.

Lông cừu để tái phát triển bất hợp pháp

Hãy xem xét rằng bất kỳ tái phát triển nào mà không có sự cho phép trước sẽ được coi là bất hợp pháp. Do đó, khi bạn cố gắng hợp pháp hóa việc sửa chữa, bạn cần chuẩn bị cho thực tế rằng tòa án sẽ cần phải trả lại căn hộ vào trạng thái thiết kế ban đầu và sẽ bổ nhiệm phạt tiền của Nhà nước.

Ngay cả khi công việc sửa chữa được thực hiện bởi các chuyên gia và bạn không nghi ngờ chất lượng của họ, việc tái phát lần không nhất quán là đầy đủ các hậu quả pháp lý. Nếu bạn quyết định bán một căn hộ, bạn sẽ không đưa ra khoản thế chấp để mua hàng. Đồng thời, khi người mua sẵn sàng dùng nó để lấy tiền mặt, giá sẽ phải giảm, và sau đó khả năng là giao dịch được công nhận là bất hợp pháp. Khi nhân viên BTI được biết về Tái phát triển, nó sẽ được yêu cầu để hợp pháp hóa. Nếu không, bạn có thể áp đặt tiền phạt đến 30 nghìn rúp. và các biện pháp trừng phạt, bao gồm cả Ban khởi hành ở nước ngoài.

Bình luận chuyên gia

Elena Fedorova, một luật sư trong lĩnh vực quan hệ đất đai, xây dựng và bảo vệ quyền lợi của các cổ đông bị lừa dối:

- Không có sắc thái trong pháp luật để tái phát triển căn hộ thế chấp. Một lệnh cấm thay đổi đặc điểm bất động sản thường được chứa trong hợp đồng. Thỏa thuận có thể được đánh vần là một sự cấm đoán của bất kỳ sự phát triển tái phát triển nào và sự phối hợp sơ bộ ràng buộc của nó với ngân hàng. Việc thiếu những thay đổi kỹ thuật, đặc biệt là không nhất quán - sự bảo đảm của việc bán bất động sản nhanh chóng trong trường hợp không thực hiện bởi người vay về nghĩa vụ của mình. Để không thực hiện các điểm hợp đồng, một khoản tiền phạt ấn tượng được cung cấp. Tài liệu thường bao gồm một điều kiện để có khả năng truy cập một căn hộ thế chấp với séc. Hậu quả là các biện pháp trừng phạt tài chính. Có một thực tiễn tư pháp để đáp ứng sự bồi thường cho các nghĩa vụ vi phạm có lợi cho các ngân hàng, do đó không cần thiết phải đặc biệt tham gia vào các lần tái phân phát không nhất quán trong các căn hộ thế chấp. Trong mọi trường hợp, trước khi thực hiện các thay đổi, hợp đồng cần được nghiên cứu chi tiết.

Giá của hợp pháp hóa thanh toán quá mức khác nhau tùy thuộc vào khu vực và sự phức tạp của vấn đề. Nếu nhiệm vụ và lệ phí của chính phủ được cố định trong cả nước, các dịch vụ sản xuất dự án hoặc bản phác thảo tái phát triển có thể khác nhau. Theo cách đơn giản hóa - mà không cung cấp một dự án nhiều trang, hãy giới hạn bản phác thảo, bạn có thể đồng ý về thiết kế của vòm ở ngưỡng cửa, nếu tường không phải là tàu sân bay, mở rộng ô cửa với việc lắp đặt cửa trượt, thay thế lớp laminate Đến sàn gỗ hoặc ngược lại, thiết bị là một phòng thay đồ và một phòng khác. Những công trình này không nên ảnh hưởng đến các bức tường mang, ranh giới của các vùng "ướt", sàn và cấu trúc trần, không thể được kết nối bằng cách thay thế bếp điện vào khí và ngược lại, cũng như thay đổi vị trí của nó. Tổng hợp các bản phác thảo có giá khoảng 5 nghìn rúp.

Nếu bạn cần đồng ý nhiều câu hỏi quan trọng hơn, chẳng hạn như việc mở rộng phòng tắm, tráng men ban công ở các tầng cuối cùng và các tác phẩm khác, không có dự án không thể làm được. Trong trường hợp sửa chữa phức tạp, nó không đáng để tiết kiệm nó. Cần chắc chắn rằng công ty dự án có sự thừa nhận tương ứng của sro và kinh nghiệm. Một chuyên gia ở giai đoạn thông số kỹ thuật sẽ có thể đưa ra giải thích nếu mong đợi của bạn tuân thủ xây dựng, vệ sinh, tiêu chuẩn và quy tắc của hỏa hoạn.

Đồng thời, các nhà thiết kế, tùy thuộc vào các nhiệm vụ được giao, có thể khuyên bạn nên lấy một chiếc xe đến căn hộ của những người hàng xóm từ trên và cao hơn, bởi vì hàng xóm có thể có một lần tái phát triển không điển hình được hợp pháp, điều này đặc biệt quan trọng trong các tòa nhà mới. Một mặt, nó làm tăng chi phí dự án, mặt khác, nó giảm thiểu những rủi ro để làm mới sảng khoái.

Cắm dự án sản xuất tại Moscow và khu vực Moscow - từ 15 nghìn đến 100 nghìn rúp. Khi rời khỏi sự tái phát triển được thực hiện, một tiền phạt nên được thêm vào giá. Đồng thời, có thể có được một sự từ chối, sự hấp dẫn của việc sẽ đòi hỏi thêm chi phí cho đại diện tại tòa án. Bạn có thể áp dụng cho Tòa án mà không có dịch vụ pháp lý, nhưng những trường hợp như vậy không thuộc về loại đơn giản.

Thước đo trách nhiệm đặc biệt là bán từ kinh doanh cộng đồng thuộc sở hữu của chủ sở hữu của các cơ sở dân cư. Chủ sở hữu được trả tiền đảo ngược từ việc bán tiền ít chi phí để thực hiện một hành vi tư pháp. Chủ sở hữu mới bị buộc tội làm nhiệm vụ mang một căn hộ đến trạng thái ban đầu. Việc trục xuất được thực hiện từ thời điểm đăng ký quyền cho chủ sở hữu mới. Có những tiền lệ như vậy trong thực hành tư pháp. Khi xem xét các tranh chấp, các sự kiện pháp lý sau đây được tính đến: liệu việc tái phát triển cuộc sống và sức khỏe của công dân có tạo ra hay không, cho dù quyền của họ vi phạm quyền của họ, thời hạn không hoàn thành cơ sở để đưa cơ sở để đưa cơ sở vào các loài ban đầu và sự lặp lại của các yêu cầu như vậy, cho dù căn hộ dành cho chủ sở hữu của người duy nhất.

Siết chặt với độ chính xác không đáng, nó không phải là một thủ tục nhanh chóng. Bây giờ nhờ số hóa, thời hạn giảm đáng kể, nhưng chúng vẫn được kéo dài trong một vài ngày, nhưng trong vài tháng.

Leave a Reply

Close