Bir daire satın alırken yeniden geliştirmenin meşruiyetini nasıl kontrol edersiniz - Ev ve Konfor - Doklama Domklik

Koridorun büyüklüğünü arttırın, balkon ve mutfağı bağlayın, soyunma odasını donatın - isterseniz, dairenizi daha rahat ve rahat yapabilirsiniz. Bununla birlikte, bu yeniden yapılanmaların çoğu, özel izin alınmasını içerir. Nasıl Yapılır - Bana adım adım talimatlara göre söyle.

Gelişmeyi koordine etmeniz gerektiğinde

Bu konuda ayrı bir makalemiz var. Herhangi bir izin olmadan ne yapabileceğinizi söyler, ki bu makamlarla anlaşarak ve bunun imkansız olduğu. Kısaca, eğer gidiyorsanız, izin alınmalıdır:

?

Diğer ekipmanları takın. Örneğin, bir banyo yerine elektrikli veya duş yerine bir gaz sobası.

?

Isıtma sistemlerini, su temini, gaz beslemesini ve havalandırmayı değiştirin.

?

Tesisin, duvarların, bölümlerin, pencerelerin ve kapıların sınırlarını değiştirin, zeminler

?

Duvarları kırmak ve bölümler kurmak. Ya da, aksine, açıklıkları kapatın. Evet ve duvarlar da taşıymıyorsa - de. Evet, hatta alçıpan bölümleri.

?

Ahşap zeminli evin, zeminlerin tasarımını değiştirin.

?

MeZzani'yi yap. Ancak oda alanının% 40'ından fazlası değil.

Yeniden geliştirmeyi nasıl koordine edilir?

Yeniden geliştirme kararını elde etmek için, konut muayenesine getirmeniz gerekir:

Mülkiyet onaylama belgesi

Teknik Pasaport Konutu

Beyan. Boşluk yerine boş bırakılacak

İki kopyada proje veya yeniden geliştirmek. İnşaat veya uzman şirketlerden sipariş edilebilir

Dairenin tüm sakinlerinin yazılı anlaşması yapılan değişiklikler üzerine

Belgeleri IFC'ye veya Devlet Hizmetinin web sitesine ve Moskova'da Mos.RU sitesinde gönderebilirsiniz. Evin tarihsel ve kültürel değeri temsil ediyorsa, aynı belgeler Kültür Bakanlığı'nın toprak ayrılmasına atfedilmelidir.

Cevap 45 gün boyunca verilmelidir. Her şey doğru şekilde verilirse, izin alırsınız.

İzin aldım. Sıradaki ne?

Yeniden geliştirmeye başla! Çözünürlüğün geçerliliği sınırlıdır: sadece 12 ay. Bir yıl sonra, nesnenin yeniden inşa edilip edilmediğinden bağımsız olarak güç kaybedecek.

İşler tamamlandığında, hepsinin projeye uygun olarak yaptığınızı onaylamanız gerekir. Bu nedenle, birkaç örneği ziyaret etmeniz gerekecek:

BTI (Teknik Envanter Bürosu). Bu organizasyonun uzmanı, değişikliklerin proje dokümantasyonunu yapmasını sağlar. Yorumların yokluğunda, 10 günlük konut sahibi bir kabul eylemi verilir.

Kadastro Bölümü. Bu Kanun BTI Yasası'nda verilmektedir - temelinde, tesislerin yeniden geliştirilmesini yansıtan bir konut nesnesinin pasaportu olmasıdır. Bu prosedürü 30 gün boyunca alır.

Devlet Kadastro Tescisi Yönetimi. Burada bir pasaport kaydedilir ve mülkiyet hakkını onaylayan bir belge kaydedilir.

Ne daire bir ipoteğe satın alınırsa?

Bu durumda, banka alınacaktır. Bunu yapmak için, hibe:

BTI değişim planında onaylandı

BTI ve yönetim şirketinden rıza

Bu durumda, onarım işi ve sonuçları risklerini üstlenmesi gereken sigorta şirketi raporu.

Yeniden geliştirmeden sonra konutun son maliyetini yansıtan emlak uzmanlarının değerlendirilmesi

Bununla birlikte, ipotek sözleşmesindeki birçok banka, dairenin planlanmasında değişiklik yapma yasağı reçete eder. Bu durumda, yaşam alanını tadını değiştirin, ancak kredinin son geri ödemesinden sonra mümkündür.

Yeniden geliştirmeyi yasallaştırmazsa ne olacak?

Sorunları önlemek için, önceden onaylanmadan yeniden düzenlemeye daha iyidir. Er ya da geç, hala para cezası ödemek için izin almak zorunda kalacak.

Konut koduna göre, yeniden geliştirme sadece Mahkeme ile kayıtlı olabilir.

Ve kimse bilmiyorsa?

Belki bir süredir bu gelişme saklayabilecektir. Ancak dairenin satması, vermesi veya mirasa girmesi gerekirse, özelleştirin - değişikliklerin yasallaştırılması gerekecek.

Yasadışı iyileşme için 2.000 ila 2 500 ruble için para cezası ödemek zorunda kalacak. Ayrıca sahibi, önceki görüntüyü iade etmek zorunda kalabilir.

Yasadışı yeniden yapılanma için en şiddetli ceza, konutların ticaretten satılmasıdır. Adli uygulama gösterdiği gibi, bu ceza ölçüsü yalnızca nadiren uygulanır ve yalnızca konut sahibi, yapılan değişiklikleri kaldırmak veya meşrulaştırmak için sayılamayan reddedildiğinde uygulanır.

Kendinizi yasadışı iyileştirme ile bir daire satın almaktan nasıl korunur?

Bir daire satın alırken, avukatlar seçilen dairede yasadışı bir iyileşme olup olmadığını kontrol etmenizi önerir. Bunu yapmak için dairenin yasal uzmanlığını sipariş edebilirsiniz ve BTI kat planı ile düzenini bağımsız olarak doğrulayın.

Unutmayın, eğer yasadışı bir düzen içeren bir dairenin yeni sahibi olursanız - kendiniz sorunları çözmek zorunda kalacak.

Ne kadar ilginç gör

Neden iyileşmeyi koordine etmek için neden önemlidir?

Genellikle, insanlar onarım yapar, yıkar ve duvarlar yapar, kapıları tolere eder, mutfaklı odaları birleştirin ve koordinasyonda acele yoktur. Birisi önemsiz bir kağıt parçası olduğunu düşünüyor - "Dairem, ne istediğimi, yaptığım şey," birisi, yasadışı bir şey yaptığımı ve bu değişikliklerin yapamayacağını kabul ettiğimi anlıyor.

Ancak, yeniden geliştirmeyi koordine etmek önemlidir, daha da önemlidir - inşaat normlarının yasakladığı hiçbir şey yapmamak. Onlar sadece böyle değiller: evde yaşayan insanların rahatlığı ve güvenliği onlara bağlıdır. Onları kırarsanız, o zaman olayların geliştirilmesinin en olumsuz senaryosu ile ev çökebilir. Ve bu gibi durumlar, insan kurbanları ile zaten olmuştur. Ve devlet daireyi yasadışı iyileştirme ve ticaretten satabilir. Ve eski mal sahibi bunun için nispeten küçük bir tazminat alacak. Ve böyle örnekler de var.

Yeniden geliştirme koordinasyonu konusu daire satırken neredeyse kesinlikle artacaktır. Alıcılar genellikle yeniden geliştirmenin olmadığından emin olmak için teknik planı göstermeleri istenir. Sonuçta, koordinasyondaki tüm sorular, yeni sahiplerinin omuzlarına düşecektir. Bu, indirim isteyebilecekleri dairenin eksidir. Daireyi yasadışı iyileştirme ile satmak zor olacaktır - bankalar bir ipotek vermeyecek ve birkaç kişi olası sorunları bekleyen sürekli olarak yaşamak istiyor.

Neler kararlaştırılabilir ve ne - imkansız, daha önce başka bir makalede söyledik. Ayrıca, yasadışı yeniden geliştirmeyi (spoiler: iyi bir şey yok) liderlik eden mimardan da örnekler var.

Nereden iletişime geçmeli ve hangi belgelerin yeniden geliştirmeyi koordine edilmesi gerektiği

Konut tesislerinin normları bölgeden bölgeye göre farklılık gösterebilir - Dairenin Moskova'da yeniden geliştirilmesinin koordinasyonu ve Ulyanovsk'ta biraz farklı senaryolarda gidebilir. Etkileşimde bulunmaları gereken bölümlerin isimleri bile, büyük olasılıkla farklı olacaktır. Bölgenizdeki hangi prosedürün, kimin ve nerede belgelerin nereden sorumlu olduğunu belirtin.

Örneğin, Moskova'da yeniden geliştirme çözünürlüğünün nasıl alınacağını düşünün. Bu sipariş: İlk önce bir apartman dairesi için teknik pasaport için BTI'ye gidiyoruz. Bu, tüm duvarların çizilmesinin, evin yapım yılı ve diğer teknik bilgilerin belirtildiği resmi bir belgedir.

Teknik destek zaten oradaysa, 5 yaşından büyük değilse, yenisi gerekli değildir. Belge uzun zaman önce aldıysa, uzman bir organizasyon çağırmanız ve yenisini yapmanız gerekir. Bu hizmet 700-900 ruble maliyeti, fiyat yerel BTI (veya onu değiştirme organizasyonu) ayarlar, aciliyete ve ayrılmanın yerinde olup olmadığına bağlıdır.

Teknik desteğe göre, hangi duvarların rulman olduğunu ve hangi duvarlarda neyin yapılacağı açık olacaktır. Bundan sonra, bir kroki çizmelisin. İnternetteki tipik projeleri kullanarak (örneğin, Moszil'in web sitesinde) veya bir tasarımcıdan veya mimari büroda bir canlandırıcı bir proje siparişi vermekten bağımsız olarak kendisine yapılabilir ve koordine edilebilir.

Dairenin karmaşık bir değişikliğiniz varsa mimarlarla iletişim kurmanız gerekir (ve mutfak yeniden inşa edilir ve banyo birleştirilir ve zemin sıcaktır). Yasaya göre, bu tür karmaşık iyileşmelerin güvenliği, yalnızca bu işe giriş sertifikası olan proje firmaları tarafından hesaplanabilir ve sro (öz-düzenleyici kuruluşlar) oluşur. Profesyonellerden yeniden geliştirmeyi sipariş ettiğinizden emin olmak için size ilgili belgeleri göstermenizi isteyin. Ayrıca, şirketin kullanılabilirliğini sro'da http://reest.nostroy.ru/ adresinde de kontrol edebilirsiniz.

Dairenin yeniden geliştirilmesi için proje belgelerinin maliyeti 5-10 bin ruble'den başlar ve zor durumlarda 20-40 bin ulaşabilir.

Bitmiş belgelerin tam paketi aşağıdaki gibidir:

  • İyileştirme için başvuru (serbest formda yazılı, ancak belediyenin kendi kurallarına sahip olabilir - netleştirmek daha iyidir);
  • Bir dairenin mülkiyetini teyit eden belgeler - bir sertifika veya Rosreestra'dan bir özü;
  • Yeniden düzenleme ve (veya) konut tesislerinin yeniden geliştirilmesi projesi;
  • teknik Destek;
  • Yeniden geliştirmedeki tüm sahiplerinin notatörsüz onayı.

Bu paketin BTI veya MFC'de Belediye Mimarlık Bölümü'ne takvimi: Farklı organlar, yeniden geliştirme koordinasyonundan sorumludur, bu nedenle, önce belgeleri nereden geçeceğinizi öğrenin. İnternette, belgelerin o organa sunulmadığı gerçeğinden dolayı dairenin yeniden geliştirilmesini koordine etmek için başarısızlıkların hikayeleri vardır (neden dokümanlar gizemi neden aldı, ancak bu hatayı önlemek daha iyidir).

Projeyi sipariş ettiğiniz aynı şirketin tüm belgelerinin tasarımını emanet edebilirsiniz. 20-50 bin daha fazla mal olacak (bölgeye bağlı olarak).

Beklemek ne kadar? Yeniden geliştirme koordinasyonundan önce onarımı başlatabilir miyim?

Karar 15-45 gün içinde verilmelidir. Bazen beklemek istemiyorum ve burada seçenekler mümkün.

Kanun, yeniden yapılanmanın sadece izin aldıktan sonra yapabileceğini söylemez. Bu nedenle, eğer profesyonel profesyoneller planınıza nişanlandıysa, onlarla birlikte olup olmadığını, onaylamayı beklemek mantıklı olup olmadığına veya onarıma başlayabilirsiniz. Yeniden geliştirme basitse ve bu tür değişikliklerdeki başarısızlıkların tehlikeleri hakkında, bilgi bulunamadınız, koordinasyonu beklemeden onarımı başlatabilirsiniz.

Küresel yeniden yapılandırma durumunda, özellikle destek yapılarının desteği gerekli ise, resmi bir yanıt beklemek daha iyidir. Bu arada, belediye mimarisi departmanı bu durumda resmi çalışma dergisini yönlendirmek için gerekebilir. Bunun için her şeyi doğru yapabilecek profesyonel inşaatçıları işe almak zorunda kalacaksınız.

Bu, Rusya'daki onarım ve inşaat servisi pazarı oldukça vahşi olduğundan zorluk olabilir. Bu durumda, inşaat eğitimi olan tuğlanların olduğu tescilli bir şirket (IP veya LLC'nin statüsüne sahip) (sözleşmenin sonuçlanmasından önce daha iyi öğrenin) ve sözleşme uyarınca tüm işleri yürütür.

Yeniden geliştirme, (kendi sorumluluğunuzdadır), belgeler toplama ve kuruluşla iletişim kurabilir.

Komisyon size gelecek, proje tarafından gerçekleştirilen işin uyumluluğu üzerinde bir eylemde bulunacak ve BTI yeni bir teknik pasaport verecek. Yeniden geliştirme nedeniyle, apartman alanı azaldıysa veya artmış (örneğin, bir iki daireyi bir araya getirirken), Rosreestre'nin yeni bir mülkiyet sertifikası elde etmek gerekecektir.

Bölümleri olmayan yeni bir binada duvarların inşaatı

Bu tür yeni binaların "serbest planlama" olarak adlandırılması durumunda, onlara göre planlama o kadar özgür değil. Daireyi imar etmek hala sınavı geçmek için üretilir. Sadece bölümler, koşulsuz olarak gösterilmez ve gösterilmez; Sadece mutfak ve banyo bölgelerinin vurgulandığı, çünkü onlara su ve kanalizasyon getirmeleri, egzoz yapmaları gerekir.

Bu zoning, bir dairenin projesi oluştururken dikkate alması gerekecektir, böylece ıslak bölgelerin hepsi bir yerdedir.

Bu tür binalarda planlamayı koordine ederken, Komisyon, örneğin, banyonuzun, aşağıdaki dairenin yaşayan bir kısmında çalışmadığından emin olmak için dairelerin üstünde ve altında planlamayı gerekebilir.

Bazen ücretsiz düzen ile yeni binalarda onarım yapanlar, BTI'ye gitme korkusu. Her biri için iç mekanı yaratır ve birinin banyosunun yatak odasının komşularının üstünde olması mümkündür. Ne yazık ki, kanun yaptırımı uygulaması bu gibi durumlarda birikirdik. Güvenle, yalnızca daireler satırken, teknik planın hala ihtiyacı olacaklarını söyleyebilirsiniz - ve soru bir şekilde karar vermesi gerekecektir. Ve yönetim şirketleri dikkatli bir şekilde kiracılara davrandılar, bu nedenle, tutarsız yeniden geliştirilmenin daha önce bile keşfedileceği mümkündür. Örneğin, tesisatçı sayaçları kontrol etmeye gelecektir, değiştirmeyi fark edecek ve bu konuda bu konuda bilgi edinecektir. Bu yüzden derhal her şeyi kanuna göre yapmak ve planlamayı koordine etmek içindir.

Gelişmeyi koordine etmeyi reddedilirse

Bazen mahkemeye hitap etmeye yardımcı olur, ancak iyi hazırlanmak gerekir. Özellikle, iyileştirmenizin ev için güvenli olduğunu ve belirlenmiş normları ihlal etmediğini kanıtlayan mimari büro tarafından yapılan hesaplamalar sağlamak.

sonuç

Basit iyileştirmeler, istemler olarak tipik projeler kullanarak, kendi başına hemfikir olmak oldukça kolaydır. Ciddi bir şey planlanıyorsa, uzmanlarla iletişim kurmak daha iyidir. BTI'de yeniden geliştirme koordinasyonunu ayarlayabilirler.

Yetersiz fikirler (Pencereyi panel evindeki zemine kesin, mutfağı balkona getirin veya koridorda hareket ettirin), başlangıcın profesyonel bir mimarla görüşmesi için daha iyidir. Yalnız, bu tür değişiklikler biraz hesaplanır ve kabul eder ve birçok durumda sadece imkansızdır.

Müzakere olmadan ferahlatmaya değmez, çünkü bir daire satmak zor olacaktır. Potansiyel alıcılar neredeyse kesinlikle dairenin teknik planını konut muayenesinden veya BTI'den isteyecektir. Ve değişiklikleri tespit ederlerse, gelecekte de dairenin yeniden geliştirilmesinin koordinasyonunun omuzlarına düşeceği gibi bir indirim isteyebilirler. Ve bu sefer ve para. Geliştirme projesinin koordinasyonunun ilke olarak imkansız olduğu açıksa, fiyatı daha da azaltmak zorunda kalacaktır. Siz kendiniz onarımda hayal kırıklığına uğratılabilir, çünkü daire soğuk, gürültü veya kötü havalandırma yüzünden yaşamaktan rahatsız olacağından.

Yazarlar: Takım Yandex. Uygulama. Mimar: Maria Zaitseva. Illustrator: Anya Kirsanova.

Yaptıktan veya planladıysanız, yeniden geliştirmeyi nasıl meşrulaştırılır?

Yeniden geliştirme zaten oradaysa ne yapmalı, ama henüz sütten kesilmedi. Sadece planlardaysa yeniden geliştirmeyi nasıl koordine edilir. İki talimat.

Yeniden geliştirmeyi nasıl meşrulaştırılır: talimat

Yeniden geliştirmeyi nasıl meşrulaştırılır: talimat

Yeniden geliştirme, devlet kurumlarıyla koordinasyon gerektirir ve yatak duvarlarına ve destek yapılarına dokunmamalıdır. Dahası, derhal atık su, iletişimin aktarılmasının, elektrikin ocağının yerini değiştirdiğini, dairenin yeniden düzenlenmesini ifade ettiğini ve yeniden geliştirilmemesine yöneliktir, ancak yeniden tasarlanmama prosedürü aynıdır.

Devlet hizmeti ücretsizdir, ancak proje geliştirmenin hazırlanması için mühendisler ödemek zorunda kalacaktır. Aşağıda, 22 Ocak 2019 tarihleri ​​arasında yapılan değişiklikler ve Rusya Federasyonu hükümetinin kararnamesi ile ilgili talimatlar sunuyoruz. ".

Dairede ne yapılabilir

Dairede ne değiştirilebilir:

1. Mutfağı bir elektrikli soba ve oturma odası ile birleştirin, bitişik bir duvardaki kapıyı yanıyor ya da bir ordu haline getirin.

Duvar / bölümü tamamen yıkmak imkansızdır. Bir taşıyıcı duvarıysa, dar açıklık amplifikasyon ile yapılır ve eğer bölüm ise - geniş bir açıklık yapıp kayma / salıncak kapıları takabilirsiniz.

2. Koridorun alanını "alarak" banyosu veya tuvaleti genişletin. Asıl şey, banyoyun zemin seviyesinin koridorun zemin seviyesinin altında olmasıdır.

3. Kemerlerin oluşumu nedeniyle balkonu 1 metreye kadar olana kadar genişletin.

4. Bir su deposu transferi ile yeni bir boru sistemi germek (ana şey erik açısını korumaktır).

ÖNEMLİ: Yeniden geliştirme ortak ev bölgesini etkilerse, komşularla koordine edilmelidir.

Aynı zamanda, tüm değişiklikler, diğer insanların yaşam koşullarını kötüleştirmemeli, hayatlarını ve sağlığını tehdit etmemeli, evi yok etmek ve harap durumuna yol açmak olmamalıdır.

Dairede ne yapılamaz

Asla bonusa olmayan yasadışı yeniden geliştirme.

Asla bonusa olmayan yasadışı yeniden geliştirme.

Kimse bu yenilenmeyi onaylayamaz: Kabul etmeyi başarsanız bile, reddedileceğiniz işleri kontrol etme aşamasında, her şeyi önceki eyalete iade edeceğiniz ve hatta para cezası ödemek zorunda kalacaklar.

Ayrıca, acil durumlarda tanınan evlerde yeniden düzenleme yapmak imkansızdır. Mutfağı taşırsanız, oda pencere olmalıdır - gaz sızıntısı durumunda, pişirme işleminden sonra havalandırması için havanın akını gerekir.

Sadece planlardaysa, yeniden geliştirmeyi nasıl meşrulaştırılır?

Aşama 1. Yeniden geliştirme projesini hazırlama.

Bir proje hazırlamak için, sro veya BTI'sinin kabulü ile tasarım teknik bürosuyla iletişime geçmeniz gerekir. İş için bir öneri ve EMRN ekstraktını sağlamak için gereklidir. Ve ayrıca yapmak istediğiniz planlama çözümlerinin hangi planlama çözümlerinin belirlenmesi için: taslak veya tasarım projesi.

Projenin maliyeti, Büro ve Karmaşıklığın oranlarına bağlıdır - yaklaşık 9000-20000 ruble.

Mühendis, daireyi incelemek ve ölçmek için evinize gelecektir. Bundan sonra, Büro 2 kopyada bir proje çizer. Projeye aşağıdakilere eklenmelidir:

- Yazarın Denetleme Sözleşmesi;

- Gizli işlerin eylemleri;

- Binanın yapımının durumu ve yeniden planlama olasılığı hakkında teknik sonuç;

- SRO BUREAU'nun kabul etme sertifikasının bir kopyası.

Bazen proje aynı zamanda yönetim şirketi (HOA veya ECC) ile koordine edilmelidir. Ceza Kanunu'nun Proje Yöneticisi ayrı ayrı bir sertifika yazdırır veya yazacaktır. HOA'nızda bu anı belirtin.

Aşama 2. Onay için başvuru.

Artık, MFC yoluyla yeniden geliştirme koordinasyonuna ya da doğrudan ilçenin idaresine (her alanda, sorumlu departmanı olabilir - örneğin, konut muayenesi, mimari bölüm). Uygulamaya eklenmelidir:

- BT'ye bağlı tüm belgelerle (Yazar Denetleme, Teknik, vb.) Proje geliştirilmesi.

- 5 yıldan fazla olmayan teknik bir destek.

- Dairede sağ son belgeler.

- Daire, sosyal bir işe yarama sözleşmesi altında kaldırılırsa, o zaman daire içinde yaşayan tüm aile üyelerinin rızası.

- Diğer konut yeniden geliştirilmesi mal sahiplerinin not alıncılığı, dahil. çocuk yavrusu.

- Genel mülkiyet planında değişiklik yapmak için izin sahiplerinin genel toplantısının kararı (yeniden geliştirme ortak mülkü etkilerse).

ÖNEMLİ: Başvuru sahibi, Daire hakkı EGRN'ye kaydolursa, bir öneri ve EGRN'den bir ekstraksiyon sağlamama hakkına sahiptir. Sonra yönetimin kendisi Rosreestra'dan veri isteyecektir.

Belgeleri gönderirken, uzman size listelerinin belirtildiği bir makbuz verir (geri dönmek için). Ayrıca makbuzda ayrıca, yönetimin bölümlerarası organizasyonlar isteyeceği belgelerin bir listesini belirtir. Projenin SES, Acil Durum Bakanlığı'na katılmaları gerekebilir.

İdare, 45 gün içinde bir karar veriyor ve karar tarihinden itibaren 3 gün içinde, her şeyin hazır olduğunu size bildirecek: arayacaklar ve MFC'ye / konut muayenesinde geleceklerini söyleyecekler ve eğer gelmiyorsanız - belgeleri gönder Kayıtlı mektuba göre.

Aşama 3. Resepsiyon Komisyonu ve yeni bir teknik servis.

Şimdi onarımı başlatabilirsiniz. Koordinasyon sözleşmesinin sona ermesinden önce yeniden geliştirme yapmak için zamanınız yok. Bu süre, belgede ikinci sayfada belirtilmiştir. Örneğin, Moskova'da, çözelti 1 yıl boyunca geçerlidir.

Geçerlilik süreleri belgenin sonunda not edilir.

Geçerlilik süreleri belgenin sonunda not edilir.

Bitirce tamir edildiğinde, bunu konut muayenesine bildirmeniz gerekir:

1. Tamamlanmış bir yeniden geliştirme eyleminin yürütülmesi hakkında bir bildiri yazın. Koordinasyon kararının ayrıntılarını belirtmeniz gerekir.

2. Uygulamaya, Sözleşmenin bir kopyası, Proje Ofisi, Yazarın Denetimi ve SRO Kabul Bürosu'nun uygunluğunun yanı sıra çalışma günlüğünün yanı sıra. Dergi, tüm inşaat işlerinin bir listesini, dizilerinin bir listesini, teknik ve yönetici belgelerinin bir listesini açıklar.

Bir başvuruda bulunduktan sonra 10 gün içinde, size bir iyileştirme komisyonu size (MVK) gelecektir. Varış günü sizinle önceden kararlaştırılacaktır. Komisyon, Konut Muayene / Mimarlık Bakanlığı ve gerekirse, konut kompleksinin yöneticisi bir uzmanını içerir.

ÖNEMLİ: Başvuranın kontrol konusundaki varlığını tavsiye etmesi gerektiği için:

- Size yeniden geliştirme projesi oluşturan Büro temsilcileri;

- Sizi onarıran inşaat ekibinin temsilcileri. Bu, derhal tartışmalı anları netleştirmeye yardımcı olacaktır (eğer ortaya çıkarlarsa) ve eylemlerde imzalar koyarlar.

Komisyon, 3 kopyadaki binaların yeniden geliştirilmesini tamamlayacaktır. Bir - siz, ikinci yönetim, gerekirse envanterde düzenlemeler yapmak için EGRN'ye gönderir ve üçüncüsü kendini terk edecektir.

Eylemlerde imzalamalı:

- Sen (başvuru sahibi).

- Müfettiş.

- Konut Muayene / Mimarlık Bölümü Başkanı.

- Geliştirme projesinin Büro'dan yazarı.

Gizli bir iş eylemi yapan inşaat şirketi temsilcisi. Ayrıca, yalnızca BTI'de veya MFC aracılığıyla yeni bir VAVPORT, bir istek gönderebilir ve DUT için ödeme yapabilirsiniz. Bir frekans taşımacılığı elde etmenin tek bir sırası yoktur, her bölge konut fonunun muhasebeleştirilmesine göre bağımsız olarak kurar.

Genellikle pasaportunuzu BTI, Yasaya, EGRN'nin bir özü getirmeniz gerekir. Bundan sonra, apartman teknisyenindeki değişiklikleri kaydedecek ve 10 gün içinde bir mühendis size gelecek ve yeni bir teknik servis alabileceksiniz. Hizmet Ücreti: Yaklaşık 2000 ruble.

Bizimle birlikte resmi bir özü sipariş edebilirsiniz - https://rosreestr.net/

Zaten yapılırsa yeniden geliştirmeyi nasıl meşrulaştırılır

Yetkisiz yeniden geliştirme mahkemeyi yasallaştırmak - yaklaşık altı ay sürer. Genellikle, insanlar satın aldıktan sonra yetkisiz yeniden basımları öğreneceklerdir. Bu nedenle, işlemin sonuçlanmasından önce bile daireyle ilgili her şeyi öğrenmek çok önemlidir. Burada satın almadan önce daireyi kontrol edebilirsiniz - https://rosreestr.net/prverit-kvartiru

Aşama 1. Mühendisi BTI'den arayın.

Mühendis tüm değişiklikleri ölçmeli ve düzeltmeli ve size geçilmez yeniden geliştirmeye damga koyacağı yeni bir VRAOPPORT vermelidir. Yatak duvarları etkilenmezse, aynı zamanda bütünlüğü hakkında teknik bir sonuç verir.

Aşama 2. Konut Konut / Mimarlık Bölümü.

Dairenin bir incelemesinden sonra size BTI mühendisini verecek belgelerle birlikte iyileştirme sözleşmesi için başvurun. Komisyon sizi koordinasyonda reddettiğinde, bu reddetme mahkemeye hitap etmek için temel olacaktır.

3. Aşama 3. Mahkeme ile irtibata geçin.

Hafta Geliştirme Bölge Mahkemesi hakkındaki talep beyanını yazın, sanatın üstesinden gelin. 29 LCD RF "Yetkisiz yeniden geliştirmenin sonuçları". Belgeleri istemeye ekleyin:

1. Koordinasyonda yönetim yapılmaması.

2. Tüm değişikliklerin görüntülendiği eski ve yeni VAOCPORT.

3. Daire planları daha yüksek ve daha düşüktür - onlara tasarım ve envanter bürosu (PIB), envanter yönetimi birimleri ve Gayrimenkul değerlendirmesi ile isteyin.

4. EGRN'den ayıklayın.

Mahkeme inşaat ve teknik uzmanlık atayacaktır. Hijyenik, ateş, inşaat standartlarına uygunluk için konaklama için uygun bir komisyon gelecek ve bir sonuç çıkaracak - yeniden geliştirmeyi sürdürmesine izin verilir. İhlal yoksa, müfettiş yürütülen bir yeniden geliştirme eylemi imzalayacaktır. Çözelti negatifse, nedenler gösterecektir.

O zaman ihlalleri itiraz etmeniz ve ortadan kaldırmanız gerekir: örneğin, zeminleri değiştirdiyseniz ve su yalıtımını değiştirmediyseniz, düzeltmeniz gerekir. İnşaat ekibini, size gizli çalışma eylemlerini verecek şekilde cezbeder - onlar olmadan komisyon yeniden geliştirmeyi kabul etmeyecektir. Bununla birlikte, değişiklikler yatak duvarlarının bütünlüğünü ihlal ederse, her şeyi geri dönmek zorunda kalacaktır. Kimse bu yenilenmeyi kabul etmiyor - çöküş tarafından tehlikelidir.

Aşama 4. Yeni teknik sistem.

Mahkeme olumlu bir karar verirse ve yeniden geliştirmeyi berbat ederse, yeni bir teknik servis için BTI ile iletişime geçmeniz ve EGRN'de değişiklik yapmanız gerekir. Hem Rosreestr hem de BTI için doğrudan ve bir pencere modunda MFC üzerinden başvurabilirsiniz.

Cezalandırabilirler mi?

Yasadışı iyileşme için, İdari Kodun 7.21 maddesine uygun olarak 2000-2500 ruble iyi olacaktır. İnce'e ek olarak, yeniden geliştirme mümkün değilse, odayı orijinal türlere iade etmek zorunda kalabilirler.

Neden yeniden geliştirme projesini koordine etmeyi reddetti?

Sebepler dört olabilir:

1. Bölümlerin daire hakkında gerekli bilgileri yoktur. Bu durumda, yönetim başvuru sahibinden belge sağlamasını istemez. Bunu 15 iş günü içinde yapmadıysa, bir başarısızlık olacaktır.

2. Yeniden geliştirme yasaya uymuyor, inşaat oranlarını, GOST ve Snip'i ihlal ediyor, güvenliği tehdit ediyor. Örneğin, yatak duvarını etkiler veya mutfağı yerleşim odasının pahasına genişletmeye karar verdiniz.

3. Tasarım organizasyonu, inşaat yapılarının teknik durumu nedeniyle, yeniden yapılanmanın evde imkansız olduğu sonucuna varmıştır.

4. Kültür Bakanlığı, binanın özellikleri nedeniyle yeniden geliştirilmesine izin vermez - ev kültürel bir miras anıtı olduğunda. Reddetmede, yönetim bozukluk nedenlerini ve türünü gösterir.

Bölüm 1 Sanat. Rusya Federasyonu'nun LCD'si, koordinasyonda reddetmek için açıkça kapsamlı bir toprak listesi oluşturur. Bu liste aksi takdirde genişletilemez veya yorumlanamaz. Yetkisiz geliştirmeden ve mahkeme yasallaştırmayı reddediyorsa bunu hatırlayın.

Neden bir yeniden geliştirme eylemi vermeyi reddetti?

Komisyon, yasaların ihlal edilmesine atıfta bulunarak, yasaların ihlal edilmesine atıfta bulunmak, yasalara, GOST ve SNIP'lara yönelik talimatlar gerektiriyorsa. Ayrıca, Kanun'da, Komisyon, ihlalleri tahmin etmek için bir çözüm önermekle yükümlüdür, ek işler yapın (hangisinin) ek belgeler sağlayacaktır.

Sebepler genellikle iki vardır - onay süresi dolmuşsa ve gerçek iyileştirme projeye uymuyorsa.

Bu yüzden, geliştiriciyi duvarlarla birlikte yeni bir daire verdim.

İş imzaladın ve mülkiyet hakkını yayınladın. Ve sonra koridorda bir giyinme odası yapmaya karar verdi. Sadece bir duvar inşa etmek için inşa edilemez: Kesikli olmak gerekir.

Nika Troitskaya

Emlakta Marketer

Yasaya göre, dairede yeni duvarlar yasallaştırılmalıdır. BTI ve Bölge Mimarisi Bölümü. Yeni duvarlar bir supasport alır ve daha sonra yeniden geliştirme yasaldır.

Neden yeniden planlama koordinatı

Bu prosedür bir amaç için gereklidir: Böylece kiracıların, tüm evin çökeceği dairelerinde bir şey yapmazlar. Yeni duvarların önemli bir şeye aşırı yük yaratacağı bir risk var, evin bakıp düşecek. Veya kiracı, bir duvar parçasını sökmeye karar verir ve bir ventilatör veya boru var. Devlet, bir apartman binasının mimarisinin sakinlerine - ve doğru yapmaz.

Gerçekte, yeniden geliştirme her zaman kabul edilmez: daha pahalı olacak çok fazla bürokrasi. En sık, sadece onarım aşamasında tugay olarak adlandırılır, bağımsız olarak sessizce inşa eder ve yaşarlar. İyileştirme yasadışıdır.

Yasadışı yeniden geliştirmeyi öğrenirseniz, sahibi 2500 ruble cinsinden para cezasına çarptırılır ve her şeyin olduğu gibi geri dönmesini gerektirir. Sahibi geri dönmezse, daire alınacak ve teklif verecek. Bu durumda, herkes mülkiyeti önemsemiyor: sahibi sadece tutarı davranışları için daha az harcama işlemlerinden alacak.

Böylece bu olmazsa, yasalarca yeniden geliştirmeyi yapmak önemlidir. Bugün nasıl yeniden geliştirme ve meşruluk yapmayı anlıyoruz. Ayrı bir makalede, zaten yeniden inşa ederseniz ne yapacağınızı yazın ve belgeler toplanmadı.

Referans üç aşamada yapılır:

  1. Projeyi hazırlayın ve ilçenin yönetiminde koordine edin.
  2. Eskiden çıkıp yenisini inşa et.
  3. Kiralık yeni ve üzerine belgeler alın.

Sipariş referans projesi

Yeniden geliştirme projesi, toleranslı şirkette sipariş edildi Sro Proje çalışmasını yapmak. Sro - Bu, kendiliğinden düzenleyici bir organizasyon, aslında, tüm iyi inşaatçıların kaydı. Daha önce, inşaatçılar tasarım için lisans verdi ve şimdi tasarım, kabul belgesi ve bunun kayıtlarına katkıda bulunma Sro .

Şirketin gerçekten tolerans olduğundan emin olmak için Sro Çalışmak için kabul kanıtını isteyin. Tanıklıkta, bkz. Nedir? Sro Şirket, kayıt defterinde hangi numaradan listelendiğinden oluşur.

Sermaye inşaat tesislerinin güvenliğini etkileyen işe başvuru belgesi. Kaynak: Spesigoprom

Bunun sitesini bulun Sro Ve şirketin kayıt defterinde şirketle ilgilenip ilgilenmediğini kontrol edin. Her şey sırayla ise, onlara dairenin sugassalını taşıyın ve projeyi sipariş edin. Geliştirme projesinin, mimarlık departmanında, örtüşmelerin, ek tuğlalarınızın yaratacağı yüke dayanabildiğinden emin olduklarından emin olmaktadır.

Şirkette yeniden geliştirme projesini yapacakken, 5 gün sürecek. Bir giyinme odası durumunda, proje 5 bin ruble mal olacak. Bazı şirketler daha pahalı, biraz daha ucuz mu? Fiyatlar ve terimler hakkında herhangi bir kısıtlama yoktur, bu yüzden size uygun bir şirkete bakın.

Şirket, yeniden geliştirmenin kabul edilebilirliği ve güvenliği hakkında teknik bir sonuç çıkarır ve hazırlar. Bitmiş proje ile birlikte aldığınız bu sonuç.

Yeniden geliştirme projesinden tesis planı. Kaynak: "zhilaxpertiza"

Projeyi yerel yönetim ile düşünün

Bitmiş proje Bölge Mimarisi Bölümü tarafından sağlanmalıdır. Projeye ek olarak, bu belgeleri alın:

  1. Yeniden geliştirme için başvuru.
  2. Birkaç sahip var - noter tarafından onaylanmış, yeniden geliştirmeye yazılı rızaları var.
  3. Daire DDU veya satış sözleşmesinde satın alındığında, eşitlik ve dairenin kabul ve devredilmesi eylemi.
  4. Düzeltilmiş canlandırıcı proje.
  5. Çalışmanın kabul edilebilirliği ve güvenliği ile ilgili teknik sonuç.

Bir mülkiyet sertifikası ve bir daire için bir supasport talep edebilirsiniz. Eğer elindeyse - vermek daha kolay. Aksi takdirde, getirilmesi mümkündür, ancak "Rusya Federasyonu'nun konut kodunun 26. maddesinin 2.1. maddesi uyarınca, bu belgeleri kendi başınıza istemek mümkündür - bölümlerarası etkileşimin bir parçası olarak."

Bundan sonra, yerel yönetimde, belgelerimizin kabul ettiği bir makbuz için verilecektir. Her şey yolundaysa, 45 gün sonra iş yürütme izni verilecektir. Değilse, projeyi tekrarlamak ya da mimari departmanı dava etmek zorunda kalacaksınız.

İzin atmaz: bitmiş yeniden geliştirmeyi eşleştirmek için gerekli olacaktır.

İyileştirme üzerine çözünürlük. Kaynak: "zhilaxpertiza"
İyileştirme üzerine çözünürlük. Kaynak: "zhilaxpertiza"

Bina

Ayrıca, yaptığınız projede tam olarak bir giyinme odası oluşturun. Bir şey projeyi karşılamıyorsa, İdare Komisyonu yeniden geliştirmenizi kabul etmeyecektir - yeniden inşa etmek zorunda kalacaksınız. Bu, evinizin ekstra yüke katlanabilmesi ve kırılmadığı önemlidir.

Bir tugay kiralayacaksanız, müteahhitinizin müşterinin projesinden bir giyinme odası oluşturduğu sözleşmeyle belirtin. Malzemeleri ve miktarlarını listelemek en iyisidir: Bu, projeye uygun olarak bir giyinme odası yaptığınızı kanıtlayacaktır.

Bir giyinme odası inşa edildiğinde, kadastro mühendisini arayın BTI . Ölçüm yapacak BTI Diskte yeni bir teknik pasaport ve teknik plan yaptınız. Diskteki versiyonda kadastro mühendisleri, dairenizde meydana gelen değişiklikleri kaydedecektir. Bu ücretli bir hizmettir. Devlette BTI 2500 ruble maliyeti ve 7 gün sürer. Özel şartlar ve maliyetler var. Böyle bir şirkete itiraz ettik, 4.200 ruble ve 5 gün boyunca pasaport, plan ve sertifika yapmaya söz verdik.

Yeniden geliştirme ve yeni belgelerin koordinasyonu

Yeni bir teknik pasaport ve yeniden geliştirme referansı ile bölge yönetimine başvurun. Yeniden geliştirmenizdeki her şeyin koordine ettiğiniz projeye karşılık geldiğini kontrol edecek olan kabul komisyonu atanacaksınız. Her şey yolundaysa, bir yeniden geliştirme eylemi ve yönetimin yeniden geliştirilmesinin yasal olarak uygulandığı ve projeye göre verilecektir.

Yeniden geliştirme eylemi ve yasalara ve projeye uygunluk kararı. Kaynak: "zhilaxpertiza"
Yeniden geliştirme eylemi ve yasalara ve projeye uygunluk kararı. Kaynak: "zhilaxpertiza"

Reddetme çekiciliği

İdare sizi yeniden geliştirmeyi koordine etmekte reddedebilir. Mahkemeye böyle bir reddetmeye itiraz etme hakkın var. Bunu yapmak için bunun için bir talepte bulunmanız gerekir.

Uygulama, "Bir apartmandaki tesislerin yeniden düzenlenmesini veya yeniden geliştirilmesini koordine etmeyi reddetmek için yasadışı kararların kabul edilmesi" olarak adlandırılacaktır. İlçe Mahkemesinde ikamet yerinizde veya sizi reddetmeyen yönetimin adresine servis edilir. Mahkemeye yapılan itiraz için, yeniden geliştirmeyi koordine etmede reddetmenin farkında olduğu günden üç ay olacaktır.

Uygulamada, imha kararının adını ve tarihini belirtin. Yeniden düzenlemeyi koordine etmenin reddedilmesinin konut haklarınızı ihlal ettiğini yazın.

Eklemek için ihtiyacınız olan uygulamaya:

  1. 300 ruble miktarında devlet görevinin ödenmesi hakkında makbuz. Birinci veya ikinci grubun engellileri, devlet görevinin ödenmesinden muaftır.
  2. İyileştirmeyi koordine etme kararının bir kopyası.
  3. Bir daire için savunuculuk belgelerinin kopyaları. Bu, örneğin, inşaatın payına, bir satış anlaşmasına, bağış sözleşmesine katılım sözleşmesidir.
  4. BTI Belgelerinin Kopyaları: Teknik Pasaport, Yeniden Yapılanma Öncesi veya Sonrası Önce veya Sonra Açıklama. Bunlar ayrı belgelerdir. BTI genellikle ilk önce bir supasport yapar ve sonra bir sel planı ve açıklama verir.
  5. Dairenin yeniden geliştirme projesinin bir kopyası.
  6. Sözleşmenin bir kopyası proje organizasyonu ile.
  7. Yetkili makamların konulsalarının kopyaları: Rospotrebnadzor, SES, Mimari ve Planlama Yönetimi ve Ateşi. Bu bölümler, projenin kentsel planlama standartlarına karşılık geldiğini doğrular. Sonuçlar genellikle projeyi yapan ve bunun için geçerli bir şirket alır.

Konumunuzu onaylayan diğer belgeleri ekleyebilirsiniz.

Mahkeme karar verdiğinde, yürürlüğe girmesi gerekir. İyiliğinizde yapılan kararın yürürlüğe girmesinden sonra, daireyi yeniden yazmaya koymak için kayıt yetkisi ile iletişim kurabilirsiniz.

Mülkiyet Devreye Alma ve Kadastro

Daha sonra, daireye tekrar çalıştırmanız gerekir. Bunu yapmak için, kopyaları hazırlayın:

  • kabul komisyonunun eyleminin 2 numaralı formda hazırlandığı ifadeler;
  • sahiplerinin veya avukatın gücünün pasaportları;
  • yeniden yapılanmanın kabul edildiği bölge idaresinin kararları;
  • Yeni Supasport.

Lütfen ilçenin idaresine kopyaları getirin, orijinali alın: Kopyalar alınacak, ancak orijinal ile ilk tadı. Sonuç olarak, 30 gün sonra komisyon izni verilecek.

Emlak kadastesinde daire hakkındaki bilgileri güncellemek için kaldınız. Rosreestra veya MFC ile iletişim kurun. Envanterde değişiklik yapmak, diskteki marul yapmak, proje ile birlikte, yeniden gelişmeyi koordine etmek için mimarlık departmanına teslim eden belgeleri girme ve paketleme izni hakkında bir açıklama yapın. Bir hafta sonra, EGRN'den bir dairenin yeni bir planıyla bir özüt verileceksiniz.

Şimdi yeniden geliştirme yasallaştırılır ve bu konuda bilgi devlet kayıtlarına kaydedilir. Tebrikler!

Danışmanı - Avukat Andrei Targashov

Üç yıl önce, dairemin yasal iyileştirme gerektirdiğine karar verdim.

Alena Ivanova

Kendisi aşırı ödeme yaptı

Petersburg'da yaşıyorum. 2014 yılında ebeveynlerden büyükanneden gelen tek odalı bir daireye taşındı. Şimdi babanın bu özelliği. Dairede tamir, evin yapımından hemen sonra bir kez yapıldı, bu yüzden uzun süredir talepte bulundu. Benim için asıl sorun düzendi: Nedeniyle Mutfaktaki kapıların son derece başarısız olduğu yer, oda ve dairedeki banyo doğal aydınlatma ve faydalı alan yoktu.

Kozmetik tamirin rahat bir yaşam için yeterli olmadığına karar verdim ve yeniden geliştirme yapma hakkının mücadelesine başladım. Daireye ışık eklemek ve küçük bir alanı kolayca atmayı istedim.

Yeniden geliştirme ve uygulama 115 bin ruble'de bana mal oldu. Makale, St. Petersburg'daki yeniden gelişme koordinasyonunda deneyimini anlatacak. Başka bir şehirde, bir alan, hatta ev, diğer kurallarda ve sürprizleriyle onay tutulabilir.

Yeniden iyileştirme öncesi ve sonrası apartman planı: mutfak ve koridor arasındaki kapı ile bölümü kaldırdı, odaya mevcut bir girişi dikildi ve mutfak ve oda arasında yeni bir kapı düzenledi
Yeniden geliştirmeden önce daire. Önceden, mutfak ve koridor arasında bir bölüm ve işe yaramaz bir kapı vardı. Bölüm, ışığın koridorun içine erişimini kapattı ve kapıları tuvalete ve tuvalete açarken kapıya örtüştü.
Ancak yeniden geliştirmeden sonra daire. Koridor geniş ve ışık oldu

Dairede yanlış olan neydi

Eski düzende, odadaki koridordan kapı başarısız oldu: "Ölü bir bölge" yarattı, Nedeniyle Boşluk T-Shovel tarafından kullanıldı. Koridorda, bir gardırop veya depolama sistemi için yeterli alan yoktu, köşedeki askı odaya geçti. Kapıları banyoya ve tuvalete açtığımızda, mutfağın girişi tamamen örtüştü ve dar bir koridordan geçemezdi.

Dışında, Nedeniyle Mutfak ve koridor arasında gereksiz bir bölüm doğal aydınlatma yoktu.

Ancak planlama ve artılar vardı. Örneğin, odadaki Alcove, bir uyku yeri ve zonate alanı düzenlemesine izin verilir. Dairedeki mutfak da oldukça geniş, tüm mobilya ve teknikler elverişli bir konumdadır. Banyo ayrıdı - yalnız değil yaşadığın zaman uygun.

Alcove ile oda, özellikle bir yatak için duvardaki bir niş.
Koridordan odaya giriş. Bestkovo tarafından boşluk kullanılır: Köşede, şeyleri saklamak için büyük bir sistem ayarlayabilirsiniz, ancak kapı yapmasına izin vermiyor
Koridordan girişinde mutfaktan görüntüleyin. Kapıları banyoya ve tuvalete açarsanız, koridor tamamen engellenecek
Standart olmayan pencereli mutfak. Böyle bir aktöre sıradan bir Sovyet kliması yerleştirildi. Bu mutfağın avantajı, alanını görüyorum - 8 m², bir teknik ve mobilya rahatça yayınlayabilirsiniz.

Daireyi onarmaya başlamadan önce, mümkün olduğunca işlevsel olarak küçük bir alan yapmak istedim - en azından koridordan odaya kapıya başa çıkmak için. Bu nedenle, tasarımcılara hitap etmeye karar verdim, böylece planlamayı nasıl geliştireceklerdir. Sonra önce yeniden geliştirmeyi koordine etmek ve uygulamak ve sonra duvarları boyamak, zeminleri ve mobilyaları güncellemek için planladım.

İlk önce yeniden geliştirmeyi yapmak istemedim ve sonra koordinat. Bunun için iki neden vardı:

  1. Babam - Aynı Dairenin sahibi sert ve hukuk.
  2. bana göre olurdu Geç Aynısı Yeniden geliştirmenin ilk koordinasyonunda olduğu gibi adımlar, ancak daha sonra iyi ödeme yapın 2500 Р.

Bir seçenek, yeniden geliştirmeyi koordine etmek değildir, dikkate almadım bile: Yasadışı yeniden geliştirme en poportundaki anında bir sorun olabilir. Örneğin, acilen bir daire satmanız gerekirse. Herkes implajlı bir iyileştirme ile bir daire satın almaya hazır değildir ve hazırlarsa, daha küçük bir miktar için. Buna ek olarak, potansiyel alıcının bir kredi için bir bankayla temas kurması muhtemeldir: Bankalar, dairenin ayrılmasını nadiren implajlı bir iyileşme ile onaylamıştır.

К aynısı Cehalet ile, dairede hiçbir şey imkansız hale getirebilirsiniz. Örneğin, dairede bir gaz ocağı varsa, odadaki mutfaktan kapıyı yasaklayın. Böyle bir geliştirme yaparsanız, Mahkeme yoluyla İlçe İdaresi, daireyi orijinal duruma kendi gideri olarak iade etmeyi zorunludur - aksi takdirde ticaret için bir daire koyun. Sadece uzmanlar genellikle bu tür nüansları biliyorlar.

Yeniden geliştirmeyi koordine etmek için, anahtar teslimi geliştirmeyi sağlayan şirketle temas kurmak mümkündü: gerekli tüm belgeleri toplar, projeyi geliştirir, onu koordine eder ve yeniden geliştirmeden sonra işin kabulünü gerçekleştirir. Piyasada birçok şirket var, arama motoru bir listeyi gösteriyor. Ama her şeyi kendim yapmaya karar verdim: İlk önce , daha ucuz ve İkinci olarak , Merak ediyorum.

Gayrimenkulle ilgili her şeyi biliyoruz

Mülkiyet sahipleri ile ilgili yasaları anlatan, konut satın alma ve satışı ile karmaşık durumları söküyoruz.

Kavram ve Hazırlık

Mart 2016'da yeniden geliştirme ile ateş yaktım. Bir fikrime ihtiyacım vardı. Mevcut düzene baktığımda, tatmin olmadığım her şeyi gördüm, ancak rasyonel bir kararla gelemedi. Sonra profesyonel yardım için tasarım stüdyosuna başvurdum.

Periyodik olarak, bu stüdyonun tasarımcıları, YouTube'daki kanallarının aboneleri arasında bir rekabet tutun ve videoyu çıkarın. Katılmak için bir başvuru yazmanız, içindeki dairenin tüm sorunlarını belirlemelisiniz, fotoğraflarını ve planını gönder. Tasarımcılar en ilginç ve göstergeci uygulamayı seçer, analiz eder ve onarım hakkında tavsiyede bulunur.

Bir başvuruda bulundum ve sonunda kazandı - bir sonraki video daire örneğinde gösterdi. Daire tasarımcılarının fotoğrafları ve planı yeterli değildi ve bir video yapmadan önce, diğer detayları açıklığa kavuşturdular: bir model serisi, bir gaz ocağının varlığı veya yokluğu vb .

Video stüdyoya döndükten üç ay sonra hazırdı. Tam teşekküllü bir tasarım projesi değildi, ancak sadece davamın analizi, anahat ve fikirlerimin analizi. Tasarımcılar ücretsiz olarak yaparlar. Böyle bir video ve ihtiyacım olan şeydi.

Ek olarak beni gönderdi Kavram sınırı Planlama ve iç stil için seçeneklerle. Koridor ve oda arasında mevcut bir girişi dikmek için gerekli olduğu ve oda ile mutfak arasında yeni olanı düzenlemenin mutluluğunu çekti ve seçti.

Gelecekteki planlama ve onarım tarzına karar verdikten sonra, internette yeniden geliştirmek için başka bir prosedür bulmaya çalıştım. Birçok makaleye baktım ve ne olduğunu buldum:

  1. Bölge idarelerindeki bölümlerarası komisyonlar, Reproach - MVK koordinasyonu ile meşgul. Belgeler en yakın MFC'den en uygun olanı var, ancak kişisel olarak veya kamu hizmeti web sitesinde olabilirsiniz.
  2. Planlanan değişikliklere bağlı olarak, yeniden geliştirmeyi proje veya kroki ile koordine edebilirsiniz. Örneğin, yatak duvarları etkilenirse, yeniden geliştirme projesi gereklidir. Şirket tarafından kendi kendini düzenleyen bir organizasyonun kabul edilmesi, sro. Sro'nun kabulü, proje, anket ve inşaat faaliyetlerinin iznidir. Eğer Değişiklikler yalnızca bölümleri etkiler, bağımsız olarak bir kroki yapabilir ve bunun üzerine yeniden geliştirmeyi koordine edebilirsiniz.
  3. MVK'nın yeniden geliştirilmesinin koordinasyonu ve uygulanmasından sonra kabulünü yerine getirmelidir.
  4. Ardından, birleşik Devlet Gayrimenkul Kayıtlarına Değişiklikler yapılmalıdır - EGRN.

Kendi duvarıma kasvetli baktım ve taşıdığını ya da olmadığını görsel olarak tanımlamaya çalıştım. Dairedeki tüm duvarlar bir kalınlıkta olduğu için açık değildi. Sonra gönderin bir kararını kabul ettim: Yedeklenemez duvardaki açılış olarak tasfiye göre yeniden geliştirmeyi koordine etmeye çalışacağım.

Yeniden geliştirme taslağını. Yıkılamayı planladığım tüm duvarlar kırmızıyla vurgulanır ve yeşil vurgulanır, bu da dikmek istedi

Avukatın gücüne ihtiyacım vardı

Dediğim gibi, bu dairenin sahibi ben değil, ama babam. Bu nedenle, üzerimde bir avukat gücü düzenlemek zorunda kaldı.

Avukatın gücü için, noterime iki kez gittik: Bir yıllık bir süre boyunca onu ilk kez yayınladıkları ve bu süre zarfında koordine etmek için zaman yoktu. Noterlik ofisine geri dönmek ve yeni bir avukat gücü vermek zorunda kaldım. Sonunda 2000 yılına kadar ödedik Р.

Bu hatayı tekrarlamamak için, bir yıldan fazla bir süredir avukatın gücünü yapın veya belirsiz bir şekilde yapın.

Yeniden geliştirme taslağını kabul etmeye çalışmak

Temmuz 2016'da, böyle bir belge paketiyle MFC'ye gittim:

  1. Rusya Federasyonu Pasaportu.
  2. Babanın adına dairenin mülkiyeti sertifikası.
  3. Babadan avukatın gücü benim adım.
  4. Yeniden geliştirme taslağını.

Petersburg'daki yeniden geliştirmeyi koordine etmek için hangi belgeler gereklidir:

  1. Yeniden geliştirme için başvuru. Başvuru formu, düzenlemelerin 2 No'lu ekinde bulunabilir ve önceden doldurun - ben MFC'de doğru yaptı.
  2. Konut tesisleri için genişleyen belgeleri.
  3. Taslak geliştirme projesi, orijinal ve izin belgelerine ilişkin bilgiler, açıklayıcı bir not, mimari çözüm, mühendislik ekipmanı ve her zamanki kişiyi anlamak zor.

St. Petersburg'da, dairenin tasarımındaki müdahale derecesi ve imha ölçeğine bakılmaksızın, esrarengizi eskizeye göre, eskrimciye göre yeniden gelişmeyi koordine etmek mümkün olmayacak. Tüm bulduğum bilgi modası geçmiş - Yeniden geliştirme projesi yapılmadı.

Proje geliştirme ve koordine etme ikinci girişimi

İnternet sanatçı suçunu aramaya başladım. Seçimim GUP Guion'a düştü. Devlete ait işletmenin projenin maliyetinin reddetmeyecekleri daha ucuz olacağını düşündüm. Nedeniyle Az miktarda iş ve gereksiz hizmet vermeyecektir. Sadece eksi, çalışma saatleridir: Devlet kurumlarının çoğu, GUP Guion, 9'dan 18'e kadar öğle yemeği için bir mola ile çalışır, bu yüzden onlara ofise gelmek için bir iş istemek zorunda kaldım.

Guion'a geldim Samimiyet MFC'ye gittiği belgeler. Onlara ek olarak, projeye ihtiyaç duyuldu:

  1. Bir daire için teknik pasaport.
  2. Dairemin üstünde ve altında bulunan tesislerin kat planları.
  3. Sitenin durum planı. Bu, bir ev ve bitişik bölgelerle bir kara arsa şemasıdır. Neden ihtiyaç duyuldu, bilmiyorum.

Tüm bu belgeler, bölge tasarımında ve envanter bürosunda sipariş edilebilir - PIB, projeye beslenirler. Evin kültürel bir mirasın nesnesi ise, Devlet Kontrolü Komitesi'nden ek belgeler, St. Petersburg'un tarihinin ve kültürünün anıtlarının kullanılması ve korunması için ek belgeler gereklidir.

Sıradan bir panel evinde yaşıyorum, kültürel mirasın amacı değil. Bu nedenle, sadece İlçe PIB'de bir teknik pasaport, kat planları ve durum planı sipariş ettim. Bunu yapmak için, bir apartman dairesi ve avukatın gücüyle avantajlı belgelerle geldi, 4500 РVe bir hafta sonra geri döndü ve tüm gerekli belgeleri elinde aldı.

Bir duvarı var ya da değil, devlet üniter işletmesinde, GUP Guion: Carrier'da kesinlikle cevap verildim. Panel evlerinde, tüm duvarlar 12 cm kalınlığında taşıyıcı olarak kabul edilir.

Ağustos 2016'da, proje çalışmaya alındı ​​ve dört kopyada dört kopyada. Projenin maliyeti 25.000 idi Р.

Projenin yazarı, projenin uzman bir değerlendirmesini gerektirebileceğini ve bunu yapabilen uzmanların kişilerini verdiğini bildirdi. Ayrıca, ilçemin yeniden gelişmeyi koordine etmek için idaresinde neredeyse imkansız olduğunu ve iyi şanslar diledim.

Ekim 2016'da tekrar MFC'ye gittim. Bu sefer belgeleri kabul ettim ve beklemeye başladım.

Bu, yeniden geliştirme projesi hacminin başlık sayfasıdır. Başlıkta sınavlar ve koordinasyon yaparken contaları ve pullar koyun
Yeniden geliştirme projesinin ana sayfası. Ayrıca kabul ederken damga koydu

45 gün sonra, Komisyonun yeniden geliştirmeye karar vermek zorunda kaldığı zaman - Bölümlerarası Komisyon'u (MVK) aramaya başladım. Geçmek mümkün olduğunda, kararın henüz kabul edilmediği bildirildi. Tekrar aradım. Öyleyse iki ay devam etti.

Sonuç olarak, koordinasyonda reddedildiği söylendi ve gelip belgeleri almayı teklif etti. Olumsuz sonuçta bir zincir ifadesi vardı: "Yapısal elemanların güvenliği, güvenilirliğini ve kararlılığının sağlanması gerektiği doğrulanmadı. Bana, projenin uzman bir değerlendirmesini sağlama gereği hakkında yazdıklarını açıkladım.

Uzman Değerlendirme ve Koordinasyon Kararı

Guion Konseyi'nde uzman bir değerlendirme için, proje belgelerinin ve mühendislik araştırma sonuçlarının devlet dışı incelemesinin merkezine döndüm - Tsneptiy. Bu merkez, St. Petersburg Devlet Mimarlık ve İnşaat Üniversitesi'nin bir bölümüdür. İşin maliyeti 14.000'de tahmin edildi Р. İlgi uğruna, üç firmada değerlendirmenin değeri için istek gönderdim. Birimde 40.000 tutarını aradım Р, iki kişiden hiç cevap vermedi.

Şubat 2017'de bir sınav için bir proje getirdim ve bir hafta sonra ellerimde olumlu bir değerlendirme aldım.

Yeniden geliştirme projesinin olumlu uzman değerlendirmesinin başlık listesi. Sonuçta, projenin binaların ve yapıların güvenliği ve diğer düzenleyici belgelerin güvenliği hakkındaki teknik düzenlemelerin gereksinimlerini karşıladığı yazılmıştır.

Yine MFC'ye, zaten bir uzman değerlendirmesiyle gittim. Kabul edilen belgeler ve mucizeler başladı.

45 gün sonra hala çözüm yoktu. Sürekli olarak MVK'yı aradım, ancak kesin bir şeye cevap vermedim. Sonra tekrar aradım Bir tür Hatta ses öğrenmeye başladığım an. Sonunda MVK'yı sıkıntımızı yordadığımda, alımın, bölgenin milletvekiline gelişim ve ilçe ekonomik meseleleri ve doğrudan öğrenmesi için kaydolmanız önerildi.

Eylül 2017'de, İlçe Başkan Yardımcısı tarafından yönetilen küçük bir komisyon kabul edildi. Yarım saat boyunca, yatırım yapmayı ve yatak duvarında açılmasını tavsiye etmedim, başkaları için tehlikeli olduğunu söylediler, bir kaza ve felaket tanıtıldıklarını söylediler. İlçenin pozisyonunun, taşıyıcı duvarlardaki açıklıkları koordine etmemesi ve adalet için mahkemeye gidebileceğimi söylemiştim, ancak kaza ve felaket kesinlikle gerçekleşmesi daha iyidir. Sonra bana iyi ve harcadılar.

Ekim 2017'de, her şeyden son derece sinirlendi, ama henüz mahkemeye gitmeye hazır değil, Cumhurbaşkanlığı yönetimine elektronik bir çekiciliği yazdım. Tüm adları, şifreleri ve görünüşü listeledi ve her şeyi söyledi. İki gün sonra, Bölge İdaresi'nden yeniden geliştirme anlaşması bildirimi ile kayıtlı bir mektup aldım.

O anda cumhurbaşkanının Omnipotence'e inanmaya hazırdım, ama her şey biraz daha kolay olduğu ortaya çıktı. Bölge idaresiyle savaşırken, iç bölüm düzenlemelerini değiştirdi. Projem, St. Petersburg'un devlet inşaat denetimi ve uzmanlığının hizmetinin GBU "Uzman ve Teknik Destek Merkezi" na gönderildi ve orada olumlu bir değerlendirme yazdı.

Bundan sonra, yönetimin başka hiçbir şeyi yoktu, projeyi nasıl koordine edilmiyor. En azından, bu yüzden bana olanları açıkladılar.

Gelişmeyi koordine etme kararı böyle görünüyor. Karar, onarım ve inşaat işlerinin yapımının son tarihidir, gözlenmelidir.

Gelişmeyi koordine etme kararı ilk başarıdır, ancak devam eden çok fazla iş vardı. Sonra yapmam gereken şey bu:

  1. Bir kapı düzenlemek için inşaat ekibini arayın.
  2. Yeni bir ölçüm planı yapmak için PIB'den bir mühendis arayın.
  3. Yapılan işin kabulü için belgeleri MVK'ye gönderin.
  4. PIB'de yeni bir teknik plan sipariş edin.
  5. EGRN'de değişiklik yapın.

Onarım işi

Aralık 2017'de, inşaat ekibini mutfak ve oda arasında yeni bir açılış düzenlemeye davet ettim. Eski açıklık daha sonra dikildi, tugay görevinde değildi.

Sökme çalışmalarına ek olarak, yeniden geliştirmeyi meşrulaştırmak için, bu tür belgelere ihtiyacım vardı:

  1. İnşaat işleri için bir sözleşme organizasyonu ile anlaşma.
  2. Gizli işin incelenmesi eylemleri. Gizli, inşaat sürecinde diğer eserler tarafından üst üste binen işlerdir. İzlenemediklerinden, özel eylemler derlenir.
  3. İş için inşaat organizasyonuna giriş.
  4. İnşaat işleri için teknik gözetim sözleşmesi.
  5. Teknik denetim için sro kabulü.

Tüm işler bana 35.000 РVe bir gün sürdü. İnşaat işinden sonra, yeni bir giriş, belgeler ve büyük bir inşaat çöpü vardı.

Yeniden geliştirmeden sonra çöp bina tıpkı böyle alınamaz. İlk önce Bu beton blok yaklaşık 80 kg. İkinci olarak Bu, atıkların nakliyesi ve imhası için lisansı olan bir organizasyon içermelidir.

Bu nedenle, bir müteahhit seçtim, 4500 ödedi Р, Benden alındı ​​ve somut aldım ama ben kaldım:

  1. İnşaat çöplerinin çıkarılması için anlaşma.
  2. Atıkların nakliyesi ve bertarafı için lisans.

İnşaat atıklarının çıkarılması da dahil olmak üzere tüm bu belgeler, MVK'daki yeniden geliştirme çalışmalarını kabul etmeye ihtiyacım vardı.

Bundan sonra, bir temizlik şirketi çalışanı davet ettim, çünkü dairedeki toz ve çöplerin miktarı tamamen düşünülemezdi ve içinde olamazdı. Profesyonel temizlik için 4000 daha fazla ödedim Р.

Yeni Ölçüm Planı

Haziran 2019'da dairede onarımlar tam hızdaydı. Yeni kapının cihazından sonra, bağımsız olarak odanın eski girişini dikdiyiz, elektrikçiyi yeni bir kablolama yapmaya ve tugayı yeni bir kat koymak için davet ettik. Duvarlar ve tavan kürekler ve kendilerini boyandı. Yeniden geliştirme koordinasyonu için, önemli değil, kozmetik bir onarım tamamlandı ya da değil, bu yüzden sonunu beklemedim ve işin kabulünü kabul etmeye karar verdim.

MVK'nin yeniden geliştirme çalışmasını kabul etmesinin için, çapraz yönetici için Bölge PIB'den bir mühendis aramak gerekir. PIB'e gittim. Belgeler seninle birlikte aldı:

  1. Düzeltilmiş canlandırıcı proje.
  2. Yeniden geliştirme koordinasyonu kararı.
  3. Babadan avukatın gücü benim adım.
  4. Babanın adına dairenin mülkiyeti sertifikası.

Verici için mühendis çağrısının maliyeti 4000'dir. Р. Mühendis bir lazer ruleti ile birlikte gelir ve daireyi tekrar ölçer. Değişikliklerin kararlaştırılan projeye uygun olarak yapıldığından emin olmak gerekir. 10 gün sonra, örnek hazırdı.

Öyleyse dairenin yeni bir ölçüm planına benziyor. Düzendeki gerçek değişiklikleri görüntüler, proje ile çakışmaları gerekir.

MVK'da çalışmanın kabulü

MVK'daki çalışmanın kabulü için belgeleri kişisel olarak gönderebilirsiniz - MFC böyle bir hizmet sağlamaz. Genel olarak, MVK'ya yapılan her ziyaret, dikkatlice planlanmış bir operasyondu, çünkü vatandaşlar çalışma saatleri içerisinde haftada toplam 4 saat alıyorlar ve MVK'nın toprak konumu arzulanan çok şey bırakıyor. Komisyonum evden ve işten ve en yakın metro istasyonundan uzaktaydı.

Haziran 2019'da, tüm belgelerle MVK'ye geldim. İhtiyacınız olan şey budur:

  1. İşin kabulü için başvuru. İnternette form yoktur, yerine doldurulur.
  2. İnşaat işleri için bir sözleşme organizasyonu ile anlaşma.
  3. Gizli işin incelenmesi eylemleri.
  4. İş için inşaat organizasyonuna giriş.
  5. İnşaat işleri için teknik gözetim sözleşmesi.
  6. Teknik denetim için sro kabulü.
  7. İnşaat çöplerinin çıkarılması için anlaşma.
  8. Atıkların nakliyesi ve bertarafı için lisans.
  9. PIB Dereme.
  10. İyileştirmeyi koordine etme kararının bir kopyası.
  11. MVK koordinasyon damgası ile yeniden geliştirmeden sonra proje sayfasının bir kopyası.

Belgeler kontrol edildi, kabul edildi ve aramayı beklemek için söyledi. Genellikle, Komisyon, nesneye gitmeyi ve gerçeklikte yapılan işlere bakmayı gerekli görüyor. Davamda, ayrılış gerekli değildi: İşin önü çok mütevazı oldu. 2 hafta sonra, yeniden geliştirme çalışmalarının kabulü için MVK'ya geri döndüm.

ACT, tüm yeniden geliştirme çalışmalarını yapan organizasyonları listeler.

Yeni Teknik Plan

Yasayı aldıktan sonra, yeni bir teknik planı sipariş etmek için PIB'ye döndüm. EGRN'de değişiklik yapmak için gereklidir.

Yeni bir teknik plan hazırlamak için aşağıdaki belgelere ihtiyaç vardı:

  1. Düzeltilmiş canlandırıcı proje.
  2. Yeniden geliştirme koordinasyonu kararı.
  3. Yapılan tamamlanma çalışmalarının kabulü hakkında hareket etmek.
  4. Babadan avukatın gücü benim adım.
  5. Babanın adına dairenin mülkiyeti sertifikası.

Plan maliyeti - 5000 РSonuç, diskte verilir. Yeni plan 10 günde hazırdı.

Öyleyse dairenin yeni bir teknik planına benziyor. Plan zaten planlamada gösterildi

Egrn için yapılan değişiklikler

Son olarak, Temmuz 2019'da tekrar MFC'ye gitmek mümkündü. Bununla birlikte almak gerekiyordu:

  1. Yeni bir teknik planı olan disk.
  2. Babadan avukatın gücü benim adım.
  3. Babanın adına dairenin mülkiyeti sertifikası.

Bir ücret ödemeniz gerekmez. Yedi iş günü içinde değişiklikler yapılması gerekmektedir. Bundan sonra, MFC'ye geri dönmeniz ve bittiğini almanız gerekir, zaten EGRN'den bir ekstrakt güncellendi. Elektronik formda doğrudan RosReRest üzerinden bir hizmet alabilirsiniz, daha sonra terim beş iş günü olacaktır.

Dairenin yenilenen bir planı EGRN'den yeni deşarjda ortaya çıktı - bu kadar fazla güç ve zaman harcandı.

Odanın planı ile EGRN'den ekstraktların listesi. Ölçek düzendeki değişiklikleri görmesine izin vermiyor, bu yüzden hayal kırıklığına uğradım. Bununla birlikte, prosedür gözlenir ve bu nokta bu epopeaya konur.

Petersburg'da bir odalı dairenin yeniden geliştirilmesi - 115.000 Р

Cihazın kapısındaki inşaat çalışmaları 35.000 Р
Proje Geliştirme 25.000 Р
Yaşlıların Sitesinde Yeni Kapı ve Bölümlerin Cihazı İçin Malzemeler (Metal Profili, Çapa, Alçıpan vb .) 15.000 Р
Yeniden geliştirme projesinin uzman değerlendirmesi 14.000 Р
Yeni bir teknik planın imalatı 5000. Р
Daire üzerindeki belgeler tasarım ve envanter bürosundan (PIB) 4500. Р
İnşaat çöplüğü ihracatı 4500. Р
Temsil yetkisi 4000. Р
Kazanan Hizmetler 4000. Р
Bir şanzıman için PIb'den bir mühendis aramak 4000. Р
Tasarım Projesi bedava
Proje Koordinasyonu bedava
Yeniden geliştirmeden sonra işin kabulü bedava
Egrn için yapılan değişiklikler bedava

Cihazın kapısındaki inşaat çalışmaları

35.000 Р

Proje Geliştirme

25.000 Р

Yaşlıların Sitesinde Yeni Kapı ve Bölümlerin Cihazı İçin Malzemeler (Metal Profili, Çapa, Alçıpan vb .)

15.000 Р

Yeniden geliştirme projesinin uzman değerlendirmesi

14.000 Р

Yeni bir teknik planın imalatı

5000. Р

Daire üzerindeki belgeler tasarım ve envanter bürosundan (PIB)

4500. Р

İnşaat çöplüğü ihracatı

4500. Р

Bir şanzıman için PIb'den bir mühendis aramak

4000. Р

Proje Koordinasyonu

bedava

Yeniden geliştirmeden sonra işin kabulü

bedava

Egrn için yapılan değişiklikler

bedava

Dairenin şimdi nasıl görünüyor

Geliştirme konusunda çok fazla güç ve zaman geçirdim. Dairedeki onarımlar zaten 4 yaşındaydı, bunların koordinasyonu ve iyileştirilmesi toplam 2 yıl işgal etti. Ellerin düştüğünde anlar vardı ve her şeyi istifa etmek istedi.

Şimdi en zor olanı ve tüm işlerden sonra, değiştiğime sevindim diyebilirim. Onarım henüz tamamlanmadı: duvar ve tavan eklememiz, kapıları, lambaları ve mobilyaları değiştirmemiz gerekecek. Ama ben zaten yeni bir alandan hoşlanıyorum: St. Petersburg'da mümkün olduğunca çok fazla ışık oldu - ve alan serbest bırakıldı, bu da her zaman eksik.

Önceden, işe yaramaz bir kapı mutfağa yol açtı. Şimdi dairede geniş bir koridor var ve mutfak alanı görsel olarak arttı

Kısaca: St. Petersburg'da yeniden geliştirmeyi nasıl koordine edilir?

  1. Hangi değişikliklerin apartman düzenine yapılması gerektiğine karar verin. Bir taslak yapmak için, bir tasarımcı kiralayabilirsiniz.
  2. Yeniden geliştirme projesinin yürütülmesi için belgeleri toplayın: Dairedeki sağ son belgeler, yeniden geliştirme kroki, teknik pasaport, kat planları, daireden daha yüksek ve daha düşüktür, sitenin durum planı ve vekaletname gücü - vekaletname.
  3. SRO toleransı olan bir organizasyondan ferahlatıcı bir proje sipariş edin.
  4. Gerekirse, yeniden geliştirme projesinin bir uzman değerlendirmesini sipariş edin.
  5. Bölge İdaresi'ndeki Bölümlerarası Komisyondaki taslak yeniden geliştirmeyi koordine etmek.
  6. Onarım işleri için sro toleransına sahip bir inşaat tugamı arayın.
  7. İnşaat çöpünü alın.
  8. Yeniden geliştirmeden sonra daireye karşı çıkmak için PIB'den bir mühendis arayın.
  9. Gerekli belgeleri toplayın ve bölümlerarası komisyondaki çalışmanın kabulünü kabul edin.
  10. PIB'de oda odanın yeni bir teknik planı.
  11. EGRN'de değişiklik yapın.

Yeniden geliştirmeyi nasıl meşrulaştırılır: Adım adım talimatlar

Bazı kiracılar, idareye haber vermeden daireye duvarları aktarır. Planlama zaten yapıldıysa yapmanız gereken uzmanla anlıyoruz ve sahiplerinin bölümlerin yıkılması için izinleri yok.

Fotoğraf: Shutterstock

Fotoğraf: Shutterstock

Dairede yasal yenileme için ayrıntılı el kitabı.

Katılıyorum ya da meşrulaştırmak?

Bu kavramlar, aynı şeyi ima ettiklerine inanan bu kavramlar sıklıkla karıştırılır. Aslında, başlamadan önce koordinat iyileştirme gereklidir. 21 Ağustos 2020'den itibaren bu, "Belgelerime" atıfta bulunmadan çevrimiçi olarak yapılabilir (tüzel kişiler - konut denetimlerinde). Yeniden geliştirmeyi meşrulaştırmak için işin sonunda zaten tamamlandı. Yatak yapıları her zaman göze belirlenmez. Sonuç olarak, tutarsız değişiklikler, binaların ve komşularının sahibinin ömrü boyunca tehlikeli olabilir.

Yeniden iyileştirme onarım başlamasından önce koordine edilmelidir.

Yeniden iyileştirme onarım başlamasından önce koordine edilmelidir. (Fotoğraf: Shutterstock)

Kınama yasallaştırılmalıdır

Daha fazla eylem planlamak için, yeniden geliştirmenin yasallaştırılmasıyla ilgili bir uzmana davet etmektir. BTI belgelerini hazırlayın: Plan, SportsPort, Açıklama. Temellerinde, odaların ilk görünümüyle değişiklikleri karşılaştırmak mümkün olacaktır. Bir dizi ihlal var, aşağıdakileri yasaklayamayız::

  • banyoları genişletmek ve "kuru" bölgelerin "kuru" bölgelerinin transferini;
  • yatak duvarlarının ve sütunların yıkılması;
  • Binanın cephesini değiştirmek (sıradanın sitesinde panoramik pencereler yapıldı);
  • Lojgia veya balkondaki radyatörlerin çıkarılması;
  • sıcak zeminlerin merkezi ısıtma ile bağlantısı;
  • Teknik binaların takılması (daireyi tavan arası veya girişin toplam kısmında genişletti).

Binanın işlevselliğini etkilemeyecek kadar basit olan bazı değişiklikler. Kabul edilebilir baskılar arasında:

  • Yerleşik mobilyaların yıkılması, eğer birinci sahibiyle odada kabul edildi;
  • sızdırmazlık, yatak duvarlarında (kırılmayın, ancak inşa etmeyin);
  • Hareketli gaz veya elektrikli sobalar, mutfakta batar;
  • Tesisatın bir odada transfer (banyoyu tuvalet yerleri ile değiştirdi);
  • Desteklenmeyen iç bölümlerin kurulumu veya yıkılması.

Yeniden geliştirmeyi nasıl meşrulaştırılır: talimat

Öyleyse, onarım sürecinde yetkisiz değişiklikler yaptınız ve ardından onları yasallaştırmaya karar verdiniz. Mahkeme yoluyla yasal iyileşmeyi tanımak mümkündür.

Bunu yapmak için planı takip edin.

  • Gerekli belgeleri toplayın. Bir uzmanlık tasarım bürosu hazırlayan, SES ve Apartment Project'ten bir sertifika olan Kayıt defterinden, yeni bir teknik destek (BTI veya MFC'de sipariş), yeni bir teknik desteğe ihtiyacınız olacak.
  • Binadaki kararlı değişikliklerin yerel yönetim mimarisi bölümünün açıklaması.
  • Talep iddiasını Mahkeme'ye yazın ve belgeleri üzerine ekleyin - her şeyden önce, mülkiyeti, mülkün mülkünü, mülkün mülkünü veya miras hakkının sertifikasını onaylayan bir öz. Dairenin teknik pasaportu da gereklidir, sıhhi ve epidemiyolojik hizmetin sonucu ve uzman bir inşaat şirketi tarafından derlenen proje.

Mahkeme sahibinin lehine karar verdiyse, planın planını güncellemek için devlet görevi için ödeme yapılması ve BTI ile iletişime geçin. Örgütten, teknisyen size gelecek, bu da belgelere uygun değişiklikleri düzeltir. Sonuç olarak, yeni bir hizmet verme tarihini belirten ellerde bir makbuz alacaksınız (genellikle BTI ile iletişim kurduktan sonra on gün).

Fotoğraf: Bosentumay / Wikipedia.org

Fotoğraf: Bosentumay / Wikipedia.org

Daha sonra kadastro koğuşuna veya MFC'ye sahibinin ve tesislerin pasaportları, SES'in sonucunu ve mahkeme kararının bir kopyasını geçmesi gerekir. Devlet görevi için devlet görevini tekrar ödemenin yanı sıra, değişiklikleri düzelterek protokol yapacak olan kadastro muhasebe makamlarının bir çalışanı davet etmesi gerekecektir. Temelinde yeni bir kadastro pasaportu yapılacaktır.

Yasadışı yeniden geliştirme için fleeces

Önceden izinsiz herhangi bir geliştirmeden önce yasadışı olarak kabul edileceğini düşünün. Bu nedenle, onarımı meşrulaştırmaya çalıştığınızda, Mahkemenin daireyi ilk tasarım durumuna iade etmesi için hazırlanmanız gerekir ve devlet lehine para cezası atar.

Onarım çalışmaları profesyoneller tarafından yapıldığında bile ve kalitemizden şüphe etmemeniz bile, tutarsız iyileşme yasal sonuçlarla doludur. Bir daire satmaya karar verirseniz, satın alma işlemine ipotek vermeyeceksiniz. Aynı zamanda, alıcı nakit para için almaya hazır olduğunda, fiyatın azaltılması gerekecek ve daha sonra olasılık, işlemin yasadışı olarak kabul edildiğidir. BTI personeli yeniden geliştirme hakkında bilindiğinde, yasallaşması gerekecektir. Aksi takdirde, 30 bin ruble için para cezası verebilirsiniz. ve Yurtdışında ayrılmayı yasaklamak da dahil olmak üzere yaptırımlar.

Uzman Yorumlar

Elena Fedorova, kara ilişkileri alanındaki bir avukat, aldatılmış hissedarların haklarının inşası ve korunması:

- Mortgage dairelerini yeniden denetlemek için kanunda nüans yoktur. Gayrimenkul özelliklerdeki değişimin bir yasağı genellikle sözleşmede bulunur. Anlaşma, herhangi bir yeniden geliştirmeyi yasaklamak ve banka ile bağlayıcı ön koordinasyonu olarak açıklanabilir. Teknik değişikliklerin olmaması, özellikle tutarsız - yükümlülükleri borçlusu tarafından yerine getirilmemesi durumunda gayrimenkulün hızlı satışının garantisi. Sözleşme noktalarının yerine getirilmemesi için etkileyici bir para cezası verilir. Belge genellikle bir ipotek dairesini bir çek ile ziyaret etme olasılığı için bir koşulu içerir. Sonuçlar finansal yaptırımlardır. Bankalar lehine ihlal edilen yükümlülükler için tazminat karşılamak için yargı uygulaması var, bu nedenle özellikle ipotek dairelerinde tutarsız yeniden yapılanmalara dahil olmak gerekli değildir. Her durumda, değişiklikleri uyguladan önce, sözleşme ayrıntılı olarak incelenmelidir.

Aşırı ödeme yasallaştırılmasının fiyatı, bölgeye ve problemin karmaşıklığına bağlı olarak değişir. Hükümetin görev ve ücretleri ülkeye sabitse, proje üretim hizmetleri veya yeniden geliştirme kroki farklı olabilir. Basitleştirilmiş bir şekilde - çok sayfalı bir proje sağlamadan, kroki sınırlandırmadan, duvarın taşıyıcı olmasa, sürgülü kapıların montajı ile kapıyı genişleterek, laminatı değiştirerek kapının tasarımını kabul edebilirsiniz. parke ya da aksine, cihaz bir giyinme odası ve diğeridir. Bu çalışmalar yatak duvarlarını etkilememelidir, "ıslak" zonlar, zeminler ve tavan yapılarının sınırları, elektrik ocağının gaza değiştirilmesiyle ve bunun tersi olan değişikliğin yanı sıra değişikliğin yanı sıra değiştirilemez. Çizimin derlenmesi yaklaşık 5 bin ruble.

Banyoyun genişlemesi gibi daha önemli soruları kabul etmeniz gerekirse, son katlar ve diğer eserlerde balkonun yanı sıra, proje olmadan yapamazlar. Karmaşık onarım durumunda, üzerinde tasarruf etmeye değmez. Proje şirketinin sro ve deneyimin karşılık gelen bir kabulüne sahip olduğundan emin olmak gerekir. Teknik özellikler aşamasında bir uzman, beklentileriniz inşaat, sıhhi, yangın standartlarına ve kurallarına uyuyorsa açıklamalar yapabilecektir.

Aynı zamanda, teslim edilen görevlere bağlı olarak, tasarımcılar, yukarıdaki ve alttan komşuların dairesine bir araç almanızı önerebilir, çünkü komşular yeni binalarda özellikle önemli olan yasallaştırılmış bir atipik yeniden geliştirmeye sahip olabilirler. Bir yandan, proje maliyetini arttırır, diğerinde, ferahlatıcı ferahlatıcı risklerini en aza indirir.

Moskova ve Moskova bölgesindeki proje üretim tapası - 15 bin ila 100 bin ruble. Geliştirme işleminden ayrılırken fiyata iyi bir para cezası eklenmelidir. Aynı zamanda, çekiciliği mahkemede temsil için ek masraflar gerektirecek bir reddetme elde etmek mümkündür. Yasal hizmetler olmadan mahkemeye başvurabilirsiniz, ancak bu gibi durumlar basit bir kategoriye ait değildir.

Olağanüstü sorumluluk ölçüsü, konut tesislerinin sahibinin sahip olduğu halkın ticaretinden satılmaktır. Sahibi, adli bir eylemin yürütülmesi için daha az masrafların satışından geri dönüşümlü olarak ödenir. Yeni sahibi, bir daire ilk durumuna getirme görevi ile suçlanır. Tahliye, yeni mal sahibi için hakların tescili anından yapılmıştır. Adli uygulamada bu tür emsaller var. Uyuşmazlıkları göz önünde bulundururken, aşağıdaki yasal gerçekler dikkate alınır: Vatandaşların hayatının ve sağlığının yeniden geliştirilmesinin, haklarının haklarını ihlal edip etmediği, tesisleri ilk türlere ve tekrarlamaya getirmek için tesisleri yerine getirme süresi Bu gereksinimlerin, dairenin tek kişinin sahibi olup olmadığı.

Tespiti ile sıkılaştırma buna değmez, hızlı bir prosedür değildir. Şimdi dijitalleşme sayesinde, son teslim tarihleri ​​önemli ölçüde azaldı, ancak yine de birkaç gün boyunca uzanıyorlar, ancak birkaç aydır.

Leave a Reply

Close