Paano upang suriin ang pagiging lehitimo ng redevelopment kapag bumibili ng apartment - bahay at ginhawa - magazine domklik

Palakihin ang laki ng koridor, ikonekta ang balkonahe at kusina, magbigay ng kagamitan sa dressing room - kung nais mo, maaari mong gawing mas komportable at maaliwalas ang iyong apartment. Gayunpaman, karamihan sa mga redevelopment ay may kinalaman sa pagtanggap ng espesyal na pahintulot. Paano gawin ito - sabihin sa akin sa hakbang-hakbang na mga tagubilin.

Kapag kailangan mong i-coordinate ang redevelopment

Mayroon kaming isang hiwalay na artikulo tungkol dito. May nagsasabi kung ano ang maaari mong gawin nang walang anumang mga permit, na sa pamamagitan ng kasunduan sa mga awtoridad, at imposible sa lahat. Sa madaling sabi, ang pahintulot ay dapat makuha kung pupunta ka sa:

?

Mag-install ng iba pang kagamitan. Halimbawa, isang gas stove sa halip na isang electric o shower room sa halip na paligo.

?

Baguhin ang mga sistema ng pag-init, supply ng tubig, supply ng gas at bentilasyon.

?

Baguhin ang mga hangganan ng mga lugar, dingding, partisyon, window at mga pintuan, sahig

?

Paglabag sa mga pader at bumuo ng mga partisyon. Gawin o, sa kabaligtaran, isara ang mga bakanteng. Oo, at kung ang mga pader ay hindi nagdadala - masyadong. Oo, kahit na mga partisyon ng plasterboard.

?

Baguhin ang disenyo ng mga sahig, kung ang bahay na may sahig na gawa sa kahoy.

?

Gumawa ng mezzani. Ngunit hindi hihigit sa 40% ng lugar ng kuwarto.

Paano mag-coordinate ng redevelopment?

Upang makakuha ng isang resolusyon ng redevelopment, kailangan mong dalhin sa inspeksyon ng pabahay:

Dokumento na nagkukumpirma ng pagmamay-ari

Teknikal na Pasaporte Pabahay.

Pahayag. Blangko ay ibibigay sa lugar ng paggamot

Proyekto o redevelopment excise sa dalawang kopya. Maaari itong mag-order mula sa konstruksiyon o dalubhasang kumpanya

Nakasulat na kasunduan ng lahat ng residente ng apartment sa mga pagbabagong ginawa

Maaari kang magsumite ng mga dokumento sa IFC o sa website ng serbisyo ng estado, at sa Moscow sa site mos.ru. Kung ang bahay ay kumakatawan sa makasaysayang at kultural na halaga, ang parehong mga dokumento ay dapat na maiugnay sa teritoryal na paghihiwalay ng Ministri ng Kultura.

Ang sagot ay dapat ipagkaloob sa loob ng 45 araw. Kung ang lahat ng bagay ay ibinibigay nang tama, makakakuha ka ng pahintulot.

Nakatanggap ako ng pahintulot. Anong susunod?

Simulan ang Redevelopment! Ang bisa ng resolution ay limitado: 12 buwan lamang. Pagkalipas ng isang taon, mawawalan siya ng puwersa kahit na ang bagay ay na-reconstructed o hindi.

Kapag nakumpleto ang mga gawa, kailangan mong kumpirmahin na tapos ka na alinsunod sa proyekto. Samakatuwid, kailangan mong bisitahin ang ilang mga pagkakataon:

BTI (Technical Inventory Bureau). Tinitiyak ng espesyalista ng organisasyong ito na ang mga pagbabago ay gumagawa ng dokumentasyon ng proyekto. Sa kawalan ng mga komento, ang may-ari ng pabahay para sa 10 araw ay binibigyan ng isang gawa ng pagtanggap.

Cadastral Department. Ang batas na ito ay ibinibigay sa BTI Act - sa batayan nito ay may pasaporte ng isang tirahang bagay, na sumasalamin sa muling pagpapaunlad ng mga lugar. Kinakailangan ang pamamaraan na ito sa loob ng 30 araw.

Pamamahala ng pagpaparehistro ng estado ng Cadastre. Ang isang pasaporte ay nakarehistro dito at isang dokumento na nagkukumpirma ng karapatan ng pagmamay-ari ay naitala.

Paano kung ang apartment ay binili sa isang mortgage?

Sa kasong ito, ang bangko ay makukuha. Upang gawin ito, bigyan:

Naaprubahan sa BTI Change Plan

Pahintulot mula sa BTI at sa pamamahala ng kumpanya

Ang ulat ng kompanya ng seguro, na sa kasong ito ay dapat tumagal sa mga panganib ng pagkumpuni ng trabaho at ang kanilang mga kahihinatnan

Pagsusuri ng mga espesyalista sa real estate na sumasalamin sa pangwakas na halaga ng pabahay pagkatapos ng muling pagpapaunlad

Gayunpaman, maraming mga bangko sa kasunduan sa mortgage ang nagrereseta ng isang pagbabawal sa paggawa ng mga pagbabago sa pagpaplano ng apartment. Sa kasong ito, baguhin ang living space alinsunod sa kagustuhan nito ay posible lamang pagkatapos ng huling pagbabayad ng utang.

Ano ang mangyayari kung hindi upang gawing legal ang redevelopment?

Upang maiwasan ang mga problema, mas mahusay na hindi mag-renew nang walang paunang pag-apruba. Sa madaling panahon, kailangan pa rin itong makakuha ng pahintulot at magbayad ng multa.

Ayon sa pabahay code, ang redevelopment ay maaaring nakarehistro lamang sa pamamagitan ng hukuman.

At kung walang nakakaalam?

Marahil para sa ilang oras ang redevelopment na ito ay maaaring itago. Ngunit kung ang apartment ay kailangang magbenta, magbigay o pumasa sa mana, privatize - ang mga pagbabago ay kailangang maging legal.

Para sa ilegal na muling pagpapaunlad ay kailangang magbayad ng multa mula 2,000 hanggang 2 500 rubles. Ang may-ari ay maaaring obligado na ibalik ang nakaraang hitsura.

Ang pinaka-malubhang parusa para sa ilegal na restructuring ay ang pagbebenta ng pabahay mula sa kalakalan. Tulad ng ipinakikita ng hudisyal na kasanayan, ang panukalang ito ng kaparusahan ay inilalapat na bihirang bihira at tanging kapag ang may-ari ng pabahay ay hindi mabilang na tanggihan upang alisin o lehitimo ang mga pagbabagong ginawa.

Paano protektahan ang iyong sarili mula sa pagbili ng isang apartment na may ilegal na redevelopment?

Kapag bumibili ng apartment, inirerekomenda ng mga abogado ang pagsuri kung walang ilegal na muling pagpapaunlad sa napiling apartment. Upang gawin ito, maaari kang mag-order ng legal na kadalubhasaan ng apartment at malaya na i-verify ang layout sa BTI floor plan.

Tandaan, kung ikaw ay naging bagong may-ari ng isang apartment na may isang iligal na layout - kailangang malutas ang iyong sarili.

Tingnan kung magkano ang kawili-wili

Bakit mahalaga na i-coordinate ang redevelopment

Kadalasan, ang mga tao ay gumagawa ng pag-aayos, buwag at nagtatayo ng mga pader, hinihingi ang mga pinto, pagsamahin ang mga silid na may kusina, at sa koordinasyon ay walang nagmamadali. Isinasaalang-alang ng isang tao ang isang hindi mahalaga na piraso ng papel - "Ang aking apartment, kung ano ang gusto ko, ginagawa ko," may naiintindihan ng isang tao na gumawa ako ng isang bagay na labag sa batas at sumasang-ayon na ang mga pagbabagong ito ay hindi magagawang.

Ngunit mahalaga na mag-coordinate ng redevelopment, ito ay mas mahalaga - hindi gawin ang anumang bagay na ipinagbabawal ng mga pamantayan ng konstruksiyon. Hindi sila umiiral tulad nito: ang kaginhawahan at kaligtasan ng mga taong naninirahan sa bahay ay nakasalalay sa kanila. Kung masira mo ang mga ito, pagkatapos ay may pinaka-hindi kanais-nais na sitwasyon ng pag-unlad ng mga kaganapan, ang bahay ay maaaring pagbagsak. At ang ganitong mga kaso, sa mga biktima ng tao, ay naging. At maaaring kunin ng estado ang apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad at ibenta mula sa pangangalakal. At ang dating may-ari ay makakatanggap ng isang maliit na kabayaran para dito. At may mga gayong mga halimbawa.

Ang isyu ng koordinasyon ng redevelopment ay halos tiyak na tumaas kapag nagbebenta ng mga apartment. Ang mga mamimili ay karaniwang hinihiling na ipakita ang teknikal na plano upang matiyak na ang redevelopment ay hindi. Pagkatapos ng lahat, ang lahat ng mga tanong sa koordinasyon ay mahuhulog sa mga balikat ng mga bagong may-ari. Ito ay isang minus ng apartment kung saan maaari silang humingi ng diskwento. Mahirap na ibenta ang apartment na may iligal na redevelopment - ang mga bangko ay hindi magbibigay ng mortgage, at kakaunti ang gusto ng mga tao na mabuhay sa patuloy na paghihintay para sa mga posibleng problema.

Ano ang maaaring sumang-ayon, at kung ano - imposible, sinabi na namin sa ibang artikulo. Mayroon ding mga halimbawa mula sa arkitekto, na humantong sa iligal na muling pagpapaunlad (spoiler: walang kabutihan).

Kung saan makipag-ugnay at kung anong mga dokumento ang kailangang mag-coordinate ng redevelopment

Ang mga pamantayan para sa mga tirahan na lugar ay maaaring magkaiba mula sa rehiyon hanggang sa rehiyon - ang koordinasyon ng redevelopment ng apartment sa Moscow at sa Ulyanovsk ay maaaring pumunta sa iba't ibang mga sitwasyon. Kahit na ang mga pangalan ng mga kagawaran na kung saan sila ay may upang makipag-ugnay, malamang na magkakaiba. Tukuyin kung aling pamamaraan sa iyong rehiyon, na may pananagutan kung saan at kung saan magdadala ng mga dokumento.

Halimbawa, isaalang-alang kung paano makakuha ng isang resolution ng redevelopment sa Moscow. Ang kautusang ito ay: Una pumunta kami sa BTI para sa teknikal na pasaporte para sa isang apartment. Ito ay isang pormal na dokumento kung saan ang scheme ng lahat ng mga pader ay iguguhit, ang taon ng gusali ng bahay at iba pang teknikal na impormasyon ay ipinahiwatig.

Kung ang teknikal na suporta ay naroroon, at hindi siya higit sa 5 taong gulang, ang bago ay hindi kinakailangan. Kung ang dokumento ay nakatanggap ng matagal na panahon, kailangan mong tumawag sa isang espesyalista na organisasyon at gumawa ng bago. Ang serbisyong ito ay nagkakahalaga ng 700-900 rubles, ang presyo ay nagtatakda ng lokal na BTI (o ang organisasyon na pinapalitan ito), depende ito sa pangangailangan ng madaliang pagkilos at kung ang pag-alis ay kinakailangan sa lugar.

Ayon sa teknikal na suporta, ito ay magiging malinaw kung saan ang mga pader tindig, at kung saan - hindi, at kung ano ang maaaring gawin sa apartment. Pagkatapos nito, kailangan mong gumuhit ng sketch. Maaari itong gawin at i-coordinate ito sa kanyang sarili nang nakapag-iisa, gamit ang mga tipikal na proyekto na nasa Internet (halimbawa, sa website ng Moszhil) o mag-order ng isang nakakapreskong proyekto mula sa isang taga-disenyo o sa Arkitektura Bureau.

Kailangan mong makipag-ugnay sa mga arkitekto kung mayroon kang isang kumplikadong pagbabago ng apartment (at ang kusina ay muling pagtatayo, at ang banyo ay nagkakaisa, at ang sahig ay mainit). Ayon sa batas, ang kaligtasan ng gayong mga kumplikadong redevelopment ay maaari lamang kalkulahin ng mga kumpanya ng proyekto na may sertipiko ng pagpasok sa naturang trabaho at binubuo sa SRO (self-regulatory organizations). Upang matiyak na mag-order ka ng redevelopment mula sa mga propesyonal, hilingin na ipakita sa iyo ang may-katuturang mga dokumento. At maaari mo ring suriin ang availability ng kumpanya sa sro sa http://reestr.nostroy.ru/.

Ang gastos ng dokumentasyon ng proyekto para sa redevelopment ng apartment ay nagsisimula mula sa 5-10 libong rubles at sa mga mahirap na kaso ay maaaring umabot ng 20-40 thousand.

Ang buong pakete ng mga natapos na dokumento ay ang mga sumusunod:

  • Application para sa redevelopment (nakasulat sa libreng form, ngunit ang munisipalidad ay maaaring magkaroon ng kanilang sariling mga panuntunan - mas mahusay na linawin);
  • Mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng isang apartment - isang sertipiko o isang katas mula sa Rosreestra;
  • Proyekto ng reorganisasyon at (o) redevelopment ng residential lugar;
  • teknikal na suporta;
  • Notarized na pahintulot ng lahat ng mga may-ari sa redevelopment.

Iskedyul sa paketeng ito sa Kagawaran ng Arkitektura ng Munisipyo, sa BTI o MFC: Iba't ibang mga organo ang may pananagutan para sa koordinasyon ng redevelopment, samakatuwid, unang malaman kung saan ipasa ang mga dokumento. Sa internet may mga kuwento ng pagkabigo upang coordinate ang redevelopment ng apartment dahil sa ang katunayan na ang mga dokumento ay hindi isinumite sa organ na iyon (kung bakit ang mga dokumento ay kinuha ang misteryo, ngunit mas mahusay na maiwasan ang error na ito).

Maaari mong ipagkatiwala ang disenyo ng lahat ng mga dokumento ng parehong kumpanya kung saan ka nag-utos sa proyekto. Ito ay nagkakahalaga ng karagdagang 20-50,000 (depende sa rehiyon).

Magkano ang maghintay? Maaari ko bang simulan ang pag-aayos bago koordinasyon ng redevelopment?

Ang desisyon ay dapat na ibibigay sa 15-45 araw. Minsan hindi ko nais na maghintay, at ang mga pagpipilian dito ay posible.

Hindi sinasabi ng batas na ang redevelopment ay maaari lamang gawin pagkatapos matanggap ang pahintulot. Samakatuwid, kung ang mga propesyonal na propesyonal ay nakikibahagi sa iyong plano, suriin sa kanila, kung makatuwiran na maghintay para sa pag-apruba o maaari mong simulan ang pagkumpuni. Kung ang redevelopment ay simple at tungkol sa mga precedents ng pagkabigo sa naturang mga pagbabago, hindi mo nakahanap ng impormasyon, maaari mong simulan ang pagkumpuni, nang hindi naghihintay para sa koordinasyon.

Sa kaso ng Global Restructuring, lalo na kung ang suporta ng mga pagsuporta sa istruktura ay kinakailangan, mas mahusay na maghintay para sa isang opisyal na tugon. Sa pamamagitan ng paraan, ang munisipal na departamento ng arkitektura ay maaaring mangailangan sa kasong ito upang mamuno sa opisyal na journal ng trabaho. Para sa mga ito kailangan mong umarkila ng mga propesyonal na tagapagtayo na maaaring gumawa ng lahat ng tama.

Maaaring nahihirapan ito, dahil ang merkado ng serbisyo at konstruksiyon sa Russia ay sa halip ligaw. Inirerekomenda naming piliin sa kasong ito ang isang rehistradong kumpanya (pagkakaroon ng katayuan ng IP o LLC), kung saan may mga Brigadier na may konstruksiyon na edukasyon (matuto nang mas mahusay bago ang pagtatapos ng kontrata) at isagawa ang lahat ng trabaho nang opisyal, sa ilalim ng kontrata.

Ang redevelopment ay maaaring isumite at rearly (sa iyong sariling peligro), pagkolekta ng mga dokumento at pagkontak sa samahan.

Ang Komisyon ay darating sa iyo, ay gumawa ng isang gawa sa pagsunod sa trabaho na isinagawa ng proyekto, at ang BTI ay magbibigay ng bagong teknikal na pasaporte. Kung, dahil sa redevelopment, ang apartment area ay nabawasan o nadagdagan (halimbawa, kapag pinagsasama ang dalawang apartment sa isa), kinakailangan upang makakuha ng bagong sertipiko ng pagmamay-ari ng Rosreesestre.

Konstruksiyon ng mga pader sa isang bagong gusali na walang partisyon

Sa kabila ng katotohanan na ang mga bagong gusali ay tinatawag na "libreng pagpaplano" na pagpaplano sa kanila ay hindi libre. Ang zoning ang apartment ay ginawa pa rin upang pumasa sa pagsusuri. Ang mga partisyon lamang ay hindi itinayo at ipinapakita sa kondisyon; Ito ay nangyayari na ang mga zone lamang ng kusina at banyo ay naka-highlight, dahil kailangan nilang dalhin ang tubig at dumi sa alkantarilya sa kanila, gumawa ng isang tambutso.

Ang pag-zoning na ito ay dapat isaalang-alang kapag lumilikha ng isang proyekto ng isang apartment upang ang lahat ng mga wet zone ay may lahat sa isang lugar.

Kapag nagkoordinate ang pagpaplano sa gayong mga gusali, ang komisyon ay maaaring mangailangan ng pagpaplano sa itaas at sa ibaba ng mga apartment upang matiyak na ang iyong banyo, halimbawa, ay hindi tumatakbo sa buhay na bahagi ng apartment sa ibaba.

Minsan ang mga nag-aayos sa mga bagong gusali na may libreng layout, takot na pumunta sa BTI. Ang bawat isa ay lumilikha ng loob mismo, at posible na ang banyo ng isang tao ay nasa itaas ng mga kapitbahay sa kwarto. Sa kasamaang palad, hanggang sa pagsasanay ng pagpapatupad ng batas sa ganitong mga kaso na naipon namin. Sa pagtitiwala maaari mo lamang sabihin na kapag nagbebenta ng mga apartment, ang teknikal na plano ay kailangan pa rin - at ang tanong ay magkakaroon sa anumang paraan magpasya. At ang mga kumpanya sa pamamahala ay naging maingat na pagpapagamot sa mga nangungupahan, samakatuwid posible na ang hindi pantay na muling pag-unlad ay natuklasan kahit na mas maaga. Halimbawa, ang tubero ay darating upang suriin ang mga counter, mapapansin ang pagbabago at ipaalam ito sa kriminal na code. Kaya ito ay mas maalam agad upang gawin ang lahat ayon sa batas at coordinate ang pagpaplano.

Kung tumangging mag-coordinate ng redevelopment

Minsan nakakatulong ito na mag-apela sa hukuman, ngunit kinakailangan upang maghanda nang maayos. Sa partikular, upang magbigay ng mga kalkulasyon na ginawa ng mga tanggapan ng arkitektura, na nagpapatunay na ang iyong muling pagpapaunlad ay ligtas para sa tahanan at hindi lumalabag sa mga itinatag na kaugalian.

Mga konklusyon

Ang mga simpleng redevelopment ay medyo madali upang sumang-ayon sa sarili nitong, gamit ang mga tipikal na proyekto bilang mga senyas. Kung ang isang bagay na seryoso ay naka-iskedyul, mas mahusay na makipag-ugnay sa mga espesyalista. Maaari nilang ayusin ang koordinasyon ng redevelopment sa BTI.

Hindi sapat ang mga ideya (gupitin ang window sa sahig sa bahay ng panel, ilipat ang kusina sa balkonahe o sa koridor) ay mas mahusay para sa simula upang talakayin sa isang propesyonal na arkitekto. Nag-iisa, ang mga pagbabagong ito ay kinakalkula at sumasang-ayon sa kaunti, at sa maraming mga kaso ay imposible lang.

Ito ay hindi nagkakahalaga ng nakakapreskong walang negosasyon, dahil mahirap itong magbenta ng apartment. Ang mga potensyal na mamimili ay tiyak na magtanong sa teknikal na plano ng apartment mula sa inspeksyon ng pabahay o BTI. At kung nakita nila ang mga pagbabago, maaari silang humingi ng diskwento, tulad ng sa hinaharap ang koordinasyon ng redevelopment ng apartment ay mahuhulog sa kanilang mga balikat. At oras at pera. Kung ito ay nagiging malinaw na ang koordinasyon ng proyekto ng redevelopment ay nasa prinsipyo imposible, pagkatapos ay magkakaroon ito upang mabawasan ang presyo kahit na higit pa. At ikaw mismo ay maaaring bigo sa pagkumpuni, dahil ang apartment ay hindi komportable na mabuhay dahil sa malamig, ingay o masamang bentilasyon.

Mga May-akda: Team Yandex. Pag-aaplay. Arkitekto: Maria Zaitseva. Illustrator: Anya Kirsanova.

Paano lehitimize ang muling pagpapaunlad kung nagawa mo o binalak

Ano ang gagawin kung ang redevelopment ay naroroon na, ngunit hindi pa nalutas. Paano mag-coordinate ng redevelopment kung ito ay nasa mga plano lamang. Dalawang tagubilin.

Paano lehitimize ang muling pagpapaunlad: pagtuturo

Paano lehitimize ang muling pagpapaunlad: pagtuturo

Ang redevelopment ay nangangailangan ng koordinasyon sa mga ahensya ng gobyerno at hindi dapat hawakan ang mga pader ng tindig at pagsuporta sa mga istruktura. Bukod dito, agad naming tandaan na ang paglipat ng dumi sa alkantarilya, komunikasyon, ang kapalit ng gas kalan sa mga de-koryenteng tumutukoy sa muling pagbubuo ng apartment, at hindi sa muling pag-unlad, ngunit ang pamamaraan para sa pagdidisenyo ng muling pagbubuo ay pareho.

Ang serbisyo ng estado ay libre, ngunit para sa paghahanda ng iyong proyekto redevelopment ay kailangang magbayad ng mga inhinyero. Sa ibaba, nagbibigay kami ng mga tagubilin alinsunod sa pabahay ng pabahay na may mga susog mula Enero 22, 2019 at dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation PP-no. 508 "sa organisasyon ng muling organisasyon / redevelopment ng residential / non-residential premises sa mga gusali ng apartment ".

Ano ang maaaring gawin sa apartment

Ano ang maaaring mabago sa apartment:

1. Pagsamahin ang kusina na may electric stove at living room, nasusunog ang doorway sa isang katabing pader o paggawa ng isang hukbo dito.

Imposibleng ganap na buwagin ang pader / partisyon. Kung ito ay isang pader ng carrier, pagkatapos ay ang makitid na pambungad ay tapos na sa paglaki, at kung ang pagkahati ay - maaari kang gumawa ng isang malawak na pagbubukas at ipasok ang sliding / swing pinto.

2. Palakihin ang banyo o banyo, "pagkuha" sa lugar ng koridor. Ang pangunahing bagay ay ang antas ng sahig ng banyo ay nasa ibaba ng antas ng sahig ng koridor ng 3 cm.

3. Palakihin ang balkonahe dahil sa pagbuo ng mga arko na may lapad na hanggang 1 metro.

4. Mag-stretch ng isang bagong pipe system na may transfer ng tangke ng tubig (ang pangunahing bagay ay upang mapanatili ang plum anggulo).

Mahalaga: Kung ang redevelopment ay nakakaapekto sa karaniwang teritoryo ng sambahayan, dapat itong maging coordinated sa mga kapitbahay.

Kasabay nito, ang lahat ng mga pagbabago ay hindi dapat lumala sa mga kondisyon ng buhay ng ibang tao, nagbabanta sa kanilang buhay at kalusugan, upang sirain ang bahay at humantong sa pagsira nito.

Ano ang hindi maaaring gawin sa apartment

Iligal na muling pagpapaunlad na hindi nag-bonuse.

Iligal na muling pagpapaunlad na hindi nag-bonuse.

Walang sinuman ang aprubahan tulad ng muling pagpapaunlad: kahit na namamahala ka upang sumang-ayon, sa yugto ng pagsuri sa trabaho ay hindi ka maibabalik, sasabihin nila upang ibalik ang lahat sa nakaraang estado, at kahit na kailangan mong magbayad ng multa.

Gayundin, imposibleng gumawa ng reorganisasyon sa mga bahay na kinikilala ng emerhensiya. Kung dadalhin mo ang kusina, ang silid ay dapat na ang window - ang pagdagsa ng hangin ay kinakailangan upang magpainit pagkatapos ng pagluluto, sa kaso ng gas leakage.

Paano lehitimo ang redevelopment kung ito ay nasa mga plano lamang

Stage 1. Paghahanda ng proyekto ng redevelopment.

Upang gumuhit ng isang proyekto, kailangan mong kontakin ang disenyo ng teknikal na Bureau sa pagpasok ng sro o sa BTI. Para sa trabaho ito ay kinakailangan upang magbigay ng isang mungkahi at isang extract ng Emrn. At upang tukuyin kung aling mga solusyon sa pagpaplano ang nais mong gawin: sketch o disenyo ng proyekto.

Ang gastos ng proyekto ay depende sa mga rate ng Bureau at Complexity - humigit-kumulang 9000-20000 rubles.

Ang engineer ay darating sa iyong tahanan upang suriin at sukatin ang apartment. Pagkatapos nito, ang Bureau ay nakakakuha ng isang proyekto sa 2 kopya. Sa proyekto ay dapat na naka-attach sa:

- Supervisory Agreement ng may-akda;

- Mga Gawa ng Nakatagong Trabaho;

- Teknikal na konklusyon tungkol sa katayuan ng pagtatayo ng gusali at ang posibilidad ng muling pagpaplano;

- Isang kopya ng Certificate of Admission sa Sro Bureau.

Minsan ang proyekto ay dapat ding coordinated sa kumpanya ng pamamahala (HOA o ECC). Ang tagapamahala ng proyekto ng Kriminal Code ay mag-print o magsulat ng isang sertipiko nang hiwalay. Tukuyin ang sandaling ito sa iyong HOA.

Stage 2. Pag-aaplay para sa pag-apruba.

Ngayon ay kinakailangan upang mag-aplay para sa koordinasyon ng redevelopment sa pamamagitan ng MFC o direkta sa pangangasiwa ng distrito (sa bawat lugar ay maaaring may responsable na departamento - halimbawa, inspeksyon ng pabahay, departamento ng arkitektura). Dapat na naka-attach ang application:

- Redevelopment ng proyekto sa lahat ng mga dokumento na naka-attach dito (pangangasiwa ng may-akda, teknikal, atbp.).

- Isang teknikal na suporta na hindi hihigit sa 5 taon.

- Ang mga tamang dokumento sa apartment.

- Kung ang apartment ay aalisin sa ilalim ng isang social hiring agreement, pagkatapos ay ang pahintulot ng lahat ng mga miyembro ng pamilya ng employer na nakatira sa apartment.

- Notarized pahintulot ng iba pang mga may-ari ng pabahay redevelopment, kasama. juvenile.

- Desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga may-ari ng pahintulot upang gumawa ng mga pagbabago sa pangkalahatang plano ng pagmamay-ari (kung ang redevelopment ay nakakaapekto sa karaniwang ari-arian).

Mahalaga: Ang aplikante ay may karapatang hindi magbigay ng mungkahi at isang katas mula kay Egrn kung ang karapatan sa apartment ay nakarehistro sa Egrn. Pagkatapos ang administrasyon mismo ay humingi ng data mula sa Rosreestra.

Kapag nagsusumite ng mga dokumento, ang espesyalista ay nagbibigay sa iyo ng isang resibo kung saan ipinahiwatig ang kanilang listahan (upang bumalik). At sa resibo ay ipahiwatig ang isang listahan ng mga dokumento na hihilingin ng administrasyon para sa mga interdepartmental na organisasyon. Maaaring kailanganin ng proyekto na sumang-ayon sa SES, ang Ministri ng mga emerhensiyang sitwasyon.

Ang administrasyon ay gumagawa ng desisyon sa loob ng 45 araw at sa loob ng 3 araw mula sa petsa ng desisyon ay aabisuhan ka na ang lahat ay handa: sila ay tatawag at sasabihin na pumunta sa MFC / sa inspeksyon ng pabahay, at kung hindi ka dumating - magpadala ng mga dokumento sa pamamagitan ng rehistradong sulat.

Stage 3. Reception Commission at isang bagong teknikal na serbisyo.

Ngayon ay maaari mong simulan ang pag-aayos. Kailangan mong magkaroon ng panahon upang gumawa ng redevelopment bago ang pag-expire ng kasunduan sa koordinasyon. Ang panahong ito ay ipinahiwatig sa dokumento mismo sa ikalawang sheet. Halimbawa, sa Moscow, ang solusyon ay may bisa sa 1 taon.

Ang mga panahon ng bisa ay nabanggit sa dulo ng dokumento.

Ang mga panahon ng bisa ay nabanggit sa dulo ng dokumento.

Kapag tapos na ang pagkumpuni, kailangan mong iulat ito sa inspeksyon sa pabahay:

1. Sumulat ng isang pahayag tungkol sa pagpapatupad ng isang gawa ng nakumpletong redevelopment. Ang application na kailangan mo upang ipahiwatig ang mga detalye ng desisyon sa koordinasyon.

2. Nakalakip sa application, isang kopya ng kontrata sa opisina ng proyekto, pangangasiwa ng may-akda at ang pagkakaroon ng admission bureau ng sro, pati na rin ang log ng trabaho. Inilalarawan ng journal ang isang listahan ng lahat ng gawaing pagtatayo, ang kanilang pagkakasunud-sunod, isang listahan ng mga teknikal at dokumentasyon ng ehekutibo.

Sa loob ng 10 araw pagkatapos magsumite ng isang application, ang isang interdepartmental na komisyon ng redevelopment ay darating sa iyo (MVK). Ang araw ng pagdating ay sumang-ayon sa iyo nang maaga. Kasama sa Komisyon ang isang espesyalista ng inspeksyon ng pabahay / departamento ng arkitektura at, kung kinakailangan, ang tagapamahala ng residential complex.

MAHALAGA: Dapat mong ipaalam sa aplikante ang presensya sa pagsuri:

- Mga kinatawan ng Bureau, na bumubuo sa iyo ng isang proyekto ng redevelopment;

- Mga kinatawan ng koponan ng konstruksiyon, na nagawa mong pag-aayos. Makakatulong ito na linawin agad ang mga kontrobersyal na sandali, sa lugar (kung lumabas sila) at maglagay ng mga lagda sa Mga Gawa.

Ang Komisyon ay gumawa ng isang gawa ng nakumpletong redevelopment ng mga lugar sa 3 kopya. Isa - ikaw, ang pangalawang administrasyon ay magpapadala sa EGRN upang gumawa ng mga pag-edit sa imbentaryo kung kinakailangan, at ang ikatlo ay mag-iiwan ng kanyang sarili.

Sa Mga Gawa ay dapat mag-sign:

- Ikaw (aplikante).

- Inspector.

- Pinuno ng pabahay inspeksyon / arkitektura departamento.

- Ang may-akda ng proyekto ng redevelopment mula sa Bureau.

Kinatawan ng kumpanya ng konstruksiyon, na nagbigay ng isang gawa ng nakatagong trabaho. Dagdag pa, makakakuha ka lamang ng bagong veirport sa BTI o sa pamamagitan ng MFC, pagsusumite ng isang kahilingan at pagbabayad para sa DUT. Walang solong pagkakasunud-sunod ng pagkuha ng dalas ng transportasyon, ang bawat rehiyon ay nagtatatag ng malaya ayon sa regulasyon sa accounting ng pabahay ng pabahay.

Karaniwan kailangan mong dalhin ang iyong pasaporte sa BTI, ang Batas, isang katas ng Egrn. Pagkatapos nito, ang isang engineer ay darating sa iyo, na magtatala ng mga pagbabago sa apartment technician at sa loob ng 10 araw ay makakakuha ka ng isang bagong teknikal na serbisyo. Nagbayad ang serbisyo: mga 2000 rubles.

Maaari kang mag-order ng isang opisyal na extract egrn sa amin - https://rosreestr.net/

Kung paano lehitimize ang redevelopment kung ito ay tapos na

Ang di-awtorisadong redevelopment ay nagpapatunay sa hukuman - kukuha ito ng mga anim na buwan. Kadalasan, matutuklasan ng mga tao ang tungkol sa hindi awtorisadong reprints pagkatapos ng pagbili. Samakatuwid, napakahalaga na malaman ang lahat tungkol sa apartment bago ang pagtatapos ng transaksyon. Maaari mong suriin ang apartment bago pagbili dito - https://rosreestr.net/prverit-kvartiru

Stage 1. Tawagan ang engineer mula sa BTI.

Dapat na sukatin at ayusin ng engineer ang lahat ng mga pagbabago at magbibigay sa iyo ng isang bagong veirport kung saan siya ay maglalagay ng stamp sa hindi maiwasang redevelopment. Kung ang mga pader ng tindig ay hindi apektado, pagkatapos ay nagbibigay din ito ng isang teknikal na konklusyon tungkol sa kanilang integridad.

Stage 2. Makipag-ugnay sa Housing / Architecture Division.

Mag-apply para sa Redevelopment Agreement kasama ang mga dokumento na magbibigay sa iyo ng isang bti engineer pagkatapos ng isang inspeksyon ng apartment. Kapag tinanggihan ka ng Komisyon sa koordinasyon, pagkatapos ay ang pagtanggi na ito ay magiging batayan para sa sumasamo sa korte.

Stage 3. Makipag-ugnay sa hukuman.

Isulat ang pahayag ng claim sa District Court of Weeking redevelopment, gawin ito sa sining. 29 LCD RF "ang mga kahihinatnan ng di-awtorisadong redevelopment". Maglakip ng mga dokumento sa claim:

1. Pagkabigo sa pangangasiwa sa koordinasyon.

2. Luma at bagong veirport kung saan ipinapakita ang lahat ng mga pagbabago.

3. Ang mga plano sa apartment ay mas mataas at mas mababa - hilingin sa kanila sa pamamagitan ng disenyo at imbentaryo bureau (PIB), mga yunit ng pamamahala ng imbentaryo at pagtatasa ng real estate.

4. I-extract mula kay Egrn.

Ang hukuman ay magtatalaga ng isang konstruksiyon at teknikal na kadalubhasaan. Ang isang komisyon ay darating sa iyo, na pahalagahan ang tirahan para sa pagsunod sa mga sanitary, sunog, mga pamantayan ng konstruksiyon at magbibigay ng konklusyon - ay pinapayagan na mapanatili ang muling pagpapaunlad. Kung walang paglabag, ang inspektor ay mag-sign ng isang gawa ng pagpapatupad ng redevelopment. Kung ang solusyon ay negatibo, pagkatapos ay ipahiwatig ang mga sanhi.

Pagkatapos ay kailangan mong mag-apela at alisin ang mga paglabag: halimbawa, kung binago mo ang mga sahig at hindi mo i-mount ang waterproofing, kakailanganin mong ayusin ito. Mangyari sa koponan ng konstruksiyon upang gumana, na magbibigay sa iyo ng mga gawa ng nakatagong trabaho - nang walang mga ito ang Komisyon ay hindi tatanggap ng muling pagpapaunlad. Gayunpaman, kung ang mga pagbabago ay lumalabag sa integridad ng mga pader ng tindig, kailangan itong ibalik ang lahat. Walang sumang-ayon sa gayong muling pagpapaunlad - ito ay mapanganib sa pagbagsak.

Stage 4. Bagong teknikal na sistema.

Kung ang hukuman ay nagpasiya ng isang positibong desisyon at sucks redevelopment, kailangan mong makipag-ugnay sa BTI para sa isang bagong teknikal na serbisyo at gumawa ng mga pagbabago sa Egrn. Maaari kang mag-aplay para sa parehong Rosreestr at BTI nang direkta at sa pamamagitan ng MFC sa isang window mode.

Maaari ba silang parusahan?

Para sa iligal na muling pagpapaunlad ay pagmultahin - 2000-2500 rubles alinsunod sa Artikulo 7.21 ng Administrative Code. Bilang karagdagan sa multa, maaari nilang ipagbigay-alam upang ibalik ang silid sa orihinal na species, kung ang redevelopment ay hindi posible.

Bakit tumangging i-coordinate ang proyekto ng redevelopment

Ang mga dahilan ay maaaring apat:

1. Ang mga kagawaran ay walang kinakailangang impormasyon tungkol sa apartment. Sa kasong ito, dapat itanong ng administrasyon ang aplikante na magbigay ng mga dokumento. Kung hindi niya ginawa ito sa loob ng 15 araw ng trabaho, ito ay magiging isang kabiguan.

2. Ang redevelopment ay hindi sumunod sa batas, lumalabag sa mga rate ng konstruksiyon, gost at snip, nagbabanta sa seguridad. Halimbawa, nakakaapekto ka sa pader ng tindig o nagpasya na palawakin ang kusina sa kapinsalaan ng residential room.

3. Ang organisasyon ng disenyo ay nagbigay ng konklusyon na ang redevelopment ay imposible sa bahay dahil sa teknikal na kalagayan ng mga istruktura ng gusali.

4. Ang Kagawaran ng Kultura ay hindi pinapayagan na gumawa ng muling pagpapaunlad dahil sa mga pagtutukoy ng gusali - kapag ang bahay ay isang kultural na heritage monument. Sa pagtanggi, ipapakita ng administrasyon ang dahilan at uri ng mga karamdaman.

Bahagi 1 sining. Ang LCD ng Russian Federation ay malinaw na nagtatatag ng isang kumpletong listahan ng mga batayan para sa pagtanggi sa koordinasyon. Ang listahan na ito ay hindi maaaring mapalawak o interpret. Tandaan ito kung mayroon kang hindi awtorisadong pag-unlad at ang hukuman ay tumangging gawing legal ito.

Bakit maaaring tumangging mag-isyu ng isang gawa ng mulingevelopment

Kung ang Komisyon ay tumangging mag-isyu ng isang gawa, na tumutukoy sa mga paglabag sa batas, pagkatapos ay nangangailangan ng mga tagubilin sa mga partikular na kaugalian at mga sanggunian sa mga batas, gost at snip. At din sa Batas, ang Komisyon ay obligado na magpanukala ng isang solusyon upang tantiyahin ang mga paglabag, magsagawa ng karagdagang trabaho (kung saan ang isa) ay magbibigay ng karagdagang mga dokumento.

Ang mga dahilan ay karaniwang dalawa - kung ang pag-apruba ay nag-expire at kung ang tunay na redevelopment ay hindi sumunod sa proyekto.

Kaya ibinigay ko sa iyo ang developer ng isang bagong apartment sa mga dingding.

Nag-sign ka ng mga kilos at nagbigay ng karapatan sa pagmamay-ari. At pagkatapos ay nagpasya na gumawa ng isang dressing room sa koridor. Lamang upang bumuo ng isang pader ay hindi maaaring binuo: ito ay kinakailangan upang redessing.

Nika Troitskaya.

Nagmemerkado sa real estate

Ayon sa batas, ang anumang mga bagong pader sa apartment ay dapat na legal sa BTI. at departamento ng arkitektura ng distrito. Ang mga bagong dingding ay tumatanggap ng Suport, at pagkatapos ay ang redevelopment ay legal.

Bakit coordinate re-planning.

Ang pamamaraan na ito ay kinakailangan para sa isang layunin: upang ang mga nangungupahan ay hindi bumuo ng isang bagay sa kanilang apartment, mula sa kung saan ang buong bahay ay mabagsak. May panganib na ang mga bagong pader ay lilikha ng labis na pag-load sa isang bagay na mahalaga, ang bahay ay titingnan at mahulog. O ang nangungupahan ay magpapasya na i-disassemble ang isang piraso ng pader, at mayroong isang bentilador o tubo. Ang estado ay hindi nagtitiwala sa mga residente ng arkitektura ng isang gusali ng apartment - at tama ang ginagawa.

Sa katunayan, ang redevelopment ay hindi laging sumang-ayon: masyadong maraming burukrasya, na magiging mas mahal. Kadalasan, lamang sa yugto ng pagkumpuni ay tinatawag na brigada, nakapag-iisa silang nagtatayo at namumuhay nang tahimik. Ang redevelopment ay labag sa batas.

Kung nalaman mo ang tungkol sa ilegal na muling pagpapaunlad, pagkatapos ay ang may-ari ay multa sa 2500 rubles at mangangailangan ng lahat ng bagay upang bumalik tulad ng ito. Kung ang may-ari ay hindi bumalik, ang apartment ay aalisin at ilagay sa isang pag-bid. Sa sitwasyong ito, ang lahat ay hindi nagmamalasakit sa pagmamay-ari: matatanggap lamang ng may-ari ang halaga mula sa kalakalan ng mas kaunting gastos para sa kanilang pag-uugali.

Kaya hindi ito mangyayari, mahalaga na gumawa ng muling pagpapaunlad ng batas. Ngayon naiintindihan namin kung paano gumawa ng redevelopment at legitimage ito. Sa isang hiwalay na artikulo, isulat kung ano ang gagawin kung itinayong muli, at ang mga dokumento ay hindi nakolekta.

Ang sanggunian ay ginawa sa tatlong yugto:

  1. Ihanda ang proyekto at i-coordinate ito sa pangangasiwa ng distrito.
  2. Buwagin ang lumang at bumuo ng bago.
  3. Para sa upahan bago at tumanggap ng mga dokumento dito.

Proyekto ng Order Reference.

Ang proyekto ng Redevelopment ay iniutos sa kumpanya na may mga tolerasyon Sro. upang magsagawa ng proyekto sa trabaho. Sro. - Ito ay isang self-regulatory organization, sa katunayan, ang rehistro ng lahat ng disenteng builders. Noong nakaraan, ang mga tagapagtayo ay nagbigay ng mga lisensya para sa disenyo, at ngayon ay naglalabas ng pagpasok sa disenyo, sertipiko ng pagpasok at mag-ambag sa rehistro ng ito Sro. .

Upang matiyak na ang kumpanya ay talagang may tolerances Sro. Humiling ng katibayan ng pagpasok upang gumana. Sa patotoo, tingnan kung ano Sro. Ang kumpanya ay binubuo ng kung anong numero sa pagpapatala na ito ay nakalista.

Certificate of admission to work na nakakaapekto sa kaligtasan ng mga pasilidad sa konstruksiyon ng kabisera. Pinagmulan: SpecenerGoprom.

Hanapin ang site na ito Sro. At suriin kung ang kumpanya ay interesado ka sa kumpanya sa registry. Kung ang lahat ay nasa order, dalhin ito sa kanila ang sugassal ng apartment at mag-order ng proyekto. Ang proyekto ng redevelopment ay kinakailangan na sa departamento ng arkitektura tinitiyak nila na ang mga overlap ay makatiis sa pag-load na gagawin ng iyong karagdagang mga brick.

Habang gagawin mo ang proyekto ng redevelopment sa kumpanya, aabutin ng 5 araw. Sa kaso ng isang dressing room, ang proyekto ay nagkakahalaga ng 5 libong rubles. Ang ilang mga kumpanya ay ginagamot mas mahal, ilang mas mura. Walang mga paghihigpit sa mga presyo at mga tuntunin, kaya maghanap ng isang kumpanya na angkop sa iyo.

Ang kumpanya coordinates at naghahanda ng isang teknikal na konklusyon sa admissibility at kaligtasan ng redevelopment. Ang konklusyon na nakakasama mo sa natapos na proyekto.

Plano ng mga lugar mula sa proyekto ng redevelopment. Pinagmulan: "Zhilaxertiza"

Isaalang-alang ang proyekto sa lokal na administrasyon

Ang natapos na proyekto ay dapat ipagkaloob ng departamento ng arkitektura ng distrito. Bilang karagdagan sa proyekto, dalhin ang mga dokumentong ito:

  1. Application para sa redevelopment.
  2. Mayroong ilang mga may-ari - ang kanilang nakasulat na pahintulot sa muling pagpapaunlad, sertipikado ng notaryo.
  3. Ang kontrata ng equity at pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng apartment, kung ang apartment ay binili sa DDU, o kontrata sa pagbebenta.
  4. Remedized refresh project.
  5. Teknikal na konklusyon tungkol sa admissibility at kaligtasan ng trabaho.

Maaari kang humiling ng isang sertipiko ng pagmamay-ari at isang supsport para sa isang apartment. Kung nasa kamay sila - mas madaling ibigay. Kung hindi, posible na huwag madala, ngunit upang malaman ang parirala: "Alinsunod sa Bahagi 2.1 ng Artikulo 26 ng pabahay ng pabahay ng Russian Federation, hinihiling mo ang mga dokumentong ito sa iyong sarili - bilang bahagi ng interdepartmental na pakikipag-ugnayan."

Pagkatapos nito, sa lokal na administrasyon ay ibibigay ka sa isang resibo na tinanggap ng aming mga dokumento. Kung ang lahat ay nasa order, pagkatapos ng 45 araw ay bibigyan ka ng pahintulot upang magsagawa ng trabaho. Kung hindi, kailangan mong gawing muli ang proyekto o idemanda ang arkitektura departamento.

Ang pahintulot ay hindi magtapon: ito ay kinakailangan upang tumugma sa natapos na muling pagpapaunlad.

Resolution sa redevelopment. Pinagmulan: "Zhilaxertiza"
Resolution sa redevelopment. Pinagmulan: "Zhilaxertiza"

Gusali

Karagdagang bumuo ng isang dressing room nang eksakto sa proyekto na nagawa mo. Kung ang isang bagay ay hindi nakakatugon sa proyekto, hindi tatanggapin ng komisyon ng administrasyon ang iyong muling pagpapaunlad - kailangan mong muling itayo. Mahalaga na ito ay mahalaga na ang iyong bahay ay maaaring magtiis ng dagdag na pag-load at hindi masira.

Kung nag-hire ka ng isang brigada, tukuyin ang kontrata na binubuo ng iyong kontratista ang isang dressing room mula sa proyekto ng customer. Pinakamainam na ilista ang mga materyales at ang kanilang dami: ito ay magpapatunay na nagtayo ka ng dressing room alinsunod sa proyekto.

Kapag bumuo ng isang dressing room, tawagan ang cadastral engineer mula sa BTI. . Gagawa siya ng mga sukat BTI. Nagbigay ka ng bagong teknikal na pasaporte at teknikal na plano sa disk. Sa bersyon sa disk, ang mga engineer ng Cadastral ay magtatala ng mga pagbabago na naganap sa iyong apartment. Ito ay isang bayad na serbisyo. Sa estado BTI. Nagkakahalaga ito ng 2500 rubles at tumatagal ng 7 araw. Sa mga pribadong tuntunin at gastos ay anumang. Nag-apela kami sa isang naturang kumpanya, ipinangako namin na gumawa ng pasaporte, plano at sertipiko para sa 4,200 rubles at 5 araw.

Koordinasyon ng redevelopment at mga bagong dokumento

Gamit ang isang bagong teknikal na pasaporte at sanggunian sa redevelopment, makipag-ugnay sa pangangasiwa ng distrito. Ikaw ay itatalaga ng komisyon ng pagtanggap, na kung saan ay suriin kung ang lahat ng bagay sa iyong redevelopment ay tumutugma sa proyekto na ikaw ay coordinated. Kung ang lahat ay nasa pagkakasunud-sunod, bibigyan ka ng isang gawa ng muling pagpapaunlad at desisyon ng administrasyon na ipinatupad ng legal na pagpapatupad at ayon sa proyekto.

Ang pagkilos ng muling pagpapaunlad at ang desisyon sa pagsunod sa mga batas at ang proyekto. Pinagmulan: "Zhilaxertiza"
Ang pagkilos ng muling pagpapaunlad at ang desisyon sa pagsunod sa mga batas at ang proyekto. Pinagmulan: "Zhilaxertiza"

Pag-apela ng pagtanggi

Ang administrasyon ay maaaring tumanggi sa iyo sa coordinating redevelopment. May karapatan kang mag-apela tulad ng pagtanggi sa korte. Upang gawin ito, kailangan mong maghain ng claim para dito.

Ang application ay tatawaging "pagkilala ng mga iligal na desisyon upang tanggihan na i-coordinate ang muling pagbubuo o pag-redevelopment ng mga lugar sa isang gusali ng apartment." Hinahain ito sa hukuman ng distrito sa iyong lugar ng paninirahan o sa address ng administrasyon na tumanggi sa iyo. Para sa apela sa hukuman ay magiging tatlong buwan mula sa araw na ito ay nalaman ang pagtanggi sa pag-coordinate ng muling pagpapaunlad.

Sa application, tukuyin ang pangalan at petsa ng desisyon sa pagtatapon. Isulat na ang pagtanggi na coordinate ang muling pagbubuo ay lumalabag sa iyong mga karapatan sa pabahay.

Sa application na kailangan mong ilakip:

  1. Resibo tungkol sa pagbabayad ng tungkulin ng estado sa halagang 300 rubles. Ang may kapansanan sa una o ikalawang grupo ay exempt mula sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.
  2. Isang kopya ng desisyon na tanggihan sa pag-coordinate ng muling pagpapaunlad.
  3. Mga kopya ng pagtataguyod ng mga dokumento para sa isang apartment. Halimbawa, ito ay isang kontrata ng pakikilahok sa bahagi ng konstruksiyon, kasunduan sa pagbebenta, isang kasunduan sa donasyon.
  4. Mga kopya ng mga dokumento ng BTI: teknikal na pasaporte, phased plan at explication bago o pagkatapos ng muling pag-unlad. Ang mga ito ay hiwalay na mga dokumento. Ang BTI ay karaniwang gumagawa ng isang supasport, at pagkatapos ay nagbibigay ito ng plano at eksplikasyon ng baha.
  5. Isang kopya ng proyekto ng redevelopment ng apartment.
  6. Isang kopya ng kontrata sa organisasyon ng proyekto.
  7. Mga kopya ng mga contections ng karampatang mga awtoridad: Rospotrebnadzor, SES, arkitektura at pamamahala ng pagpaplano at sunog. Ang mga kagawaran na ito ay nagpapatunay na ang proyekto ay tumutugma sa mga pamantayan sa pagpaplano ng lunsod. Ang mga konklusyon ay karaniwang tumatanggap ng isang kumpanya na gumagawa ng proyekto, at nalalapat dito.

Maaari mong ilakip ang iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa iyong posisyon.

Kapag nagpasya ang hukuman, dapat itong pumasok. Matapos ang pagpasok ng desisyon na ginawa sa iyong pabor, maaari mong kontakin ang awtoridad na nagrerehistro upang ilagay ang apartment sa muling pagsusulat.

Pag-commissioning ng ari-arian at cadastre.

Susunod, kailangan mong muling ipasok ang apartment sa operasyon. Upang gawin ito, maghanda ng mga kopya:

  • Ang mga pahayag na ang pagkilos ng Komisyon sa Pagtanggap ay inilabas sa Form No. 2;
  • pasaporte ng mga may-ari o kapangyarihan ng abogado;
  • Ang mga desisyon ng administrasyon ng distrito na sumang-ayon sa muling pagpapaunlad;
  • Bagong Support.

Mangyaring magdala ng mga kopya sa administrasyon ng Distrito, kunin ang orihinal: Ang mga kopya ay aalisin, ngunit unang lasa sa orihinal. Bilang resulta, pagkatapos ng 30 araw, bibigyan ka ng pahintulot sa komisyon.

Umalis ka upang i-update ang impormasyon tungkol sa iyong apartment sa real estate cadastre. Makipag-ugnay sa ROSREESTRA o MFC. Kumuha ng isang pahayag tungkol sa paggawa ng mga pagbabago sa imbentaryo, litsugas sa disk, pahintulot na pumasok at pakete ng mga dokumento, na, kasama ang proyekto, ipinasa sa departamento ng arkitektura upang coordinate redevelopment. Pagkalipas ng isang linggo, bibigyan ka ng isang extract mula sa Egrn sa isang bagong plano ng apartment.

Ngayon ang redevelopment ay legal, at ang impormasyon tungkol dito ay naitala sa registry ng estado. Binabati kita!

Consultant - Abogado Andrei Targashov.

Tatlong taon na ang nakalilipas, napagpasyahan ko na ang aking apartment ay nangangailangan ng legal na muling pagpapaunlad.

Alena Ivanova.

Siya mismo ay gumawa ng overpaying

Nakatira ako sa St. Petersburg. Sa 2014 inilipat mula sa mga magulang sa isang one-room apartment, na nagpunta mula sa lola. Ngayon ang ari-arian ng Ama. Ang pag-aayos sa apartment ay tapos na isang beses, kaagad pagkatapos ng pagtatayo ng bahay, kaya siya ay mahaba demanded update. Ang pangunahing problema para sa akin ay ang layout: dahil sa Ang sobrang hindi matagumpay na lokasyon ng mga pinto sa kusina, ang silid at ang banyo sa apartment ay kulang sa natural na ilaw at kapaki-pakinabang na espasyo.

Nagpasya ako na ang cosmetic repair ay hindi sapat para sa isang komportableng buhay, at nagsimula ang pakikibaka para sa karapatang gumawa ng muling pagpapaunlad. Gusto kong magdagdag ng liwanag sa apartment at competently magtapon ng isang maliit na espasyo.

Ang redevelopment at ang pagpapatupad nito ay nagkakahalaga sa akin sa 115 libong rubles. Sasabihin ng artikulo ang tungkol sa kanyang karanasan sa koordinasyon ng redevelopment sa St. Petersburg. Sa ibang lungsod, isang lugar o kahit na ang bahay, ang pag-apruba ay maaaring gaganapin sa iba pang mga patakaran at sa kanilang mga sorpresa.

Apartment Plan Bago at Pagkatapos ng Redevelopment: Inalis ang pagkahati sa pintuan sa pagitan ng kusina at ng koridor, natahi ang isang umiiral na pasukan sa silid at itinanghal ang isang bagong pintuan sa pagitan ng kusina at sa silid
Apartment bago redevelopment. Noong nakaraan, nagkaroon ng pagkahati at walang silbi na pintuan sa pagitan ng kusina at ng koridor. Isinara ng partisyon ang pag-access ng liwanag sa koridor, at ang pintuan ay nagsasapawan kapag binubuksan ang mga pinto sa banyo at banyo
Ngunit ang apartment pagkatapos ng muling pagpapaunlad. Ang koridor ay naging maluwang at liwanag

Ano ang mali sa apartment

Sa lumang layout, ang pinto mula sa koridor sa silid ay nabigo: lumikha siya ng isang "patay na zone", dahil sa Ano ang puwang na ginamit ng T-shovel. Sa pasilyo, walang sapat na espasyo para sa isang wardrobe o sistema ng imbakan, ang hanger sa sulok ay pumigil sa pagpasa sa silid. Nang binuksan namin ang mga pinto sa banyo at sa banyo, ang pasukan sa kusina ay ganap na magkakapatong, at hindi ito dapat pumasa sa isang makitid na koridor.

Bukod sa, dahil sa Ang isang hindi kinakailangang pagkahati sa pagitan ng kusina at ang koridor sa apartment ay kulang sa natural na ilaw.

Ngunit may mga pagpaplano at mga kalamangan. Halimbawa, alcove sa kuwarto, na pinapayagan upang ayusin ang isang natutulog na lugar at zonate space. Ang kusina sa apartment ay medyo maluwang, ito ay madaling matatagpuan ang lahat ng mga kasangkapan at pamamaraan. Ang banyo ay hiwalay - ito ay maginhawa kapag hindi ka nakatira.

Silid na may alcove ay tulad ng isang angkop na lugar sa pader partikular para sa isang kama
Pasukan sa silid mula sa pasilyo. Ang espasyo ay ginagamit ng Bestkovo: Sa sulok maaari mong ayusin ang isang malaking sistema para sa pagtatago ng mga bagay, ngunit ang pinto ay hindi pinapayagan itong gawin
Tingnan mula sa kusina sa pasukan dito mula sa koridor. Kung binuksan mo ang mga pinto sa banyo at ang toilet, ang koridor ay ganap na mai-block
Kusina na may di-karaniwang window. Ang isang ordinaryong air conditioner ng Sobyet ay inilagay sa gayong artista. Ang bentahe ng kusina na ito, isaalang-alang ko ito na lugar - 8 m², maaari mong mag-post ng isang pamamaraan at kasangkapan

Bago simulan ang pag-aayos ng apartment, nais kong gawin itong isang maliit na lugar bilang functional hangga't maaari - hindi bababa sa pakikitungo sa pinto mula sa koridor sa kuwarto. Samakatuwid, nagpasiya akong mag-apela sa mga designer upang sila ay dumating sa kung paano mapabuti ang pagpaplano. Pagkatapos ay pinlano ko muna na i-coordinate ang redevelopment at ipatupad ito, at pagkatapos ay pintura ang mga pader, i-update ang mga sahig at kasangkapan.

Hindi ko nais na unang gumawa ng redevelopment, at pagkatapos ay coordinate. Mayroong dalawang dahilan para dito:

  1. Ang aking ama - Siya din Ang may-ari ng apartment ay malupit at batas.
  2. sa akin nagkaroon sana ipasa ang Pareho Hakbang tulad ng sa unang koordinasyon ng redevelopment, ngunit pagkatapos ay magbayad ng pinong 2500 Р.

Ang isang pagpipilian sa lahat ay hindi upang coordinate redevelopment, hindi ko pa isaalang-alang: iligal na redevelopment ay maaaring maging isang problema sa pinaka-inopportune sandali. Halimbawa, kung kailangan mong mapilit ang isang apartment. Hindi lahat ay handa na bumili ng isang apartment na may isang implaced redevelopment, at kung sila ay handa na, pagkatapos ay para sa isang mas maliit na halaga. Bilang karagdagan, ang potensyal na mamimili ay malamang na makipag-ugnay sa isang bangko para sa isang pautang: ang mga bangko ay bihirang aprubahan ang pag-alis ng apartment na may implaced redevelopment.

К pareho Sa pamamagitan ng kamangmangan, maaari kang gumawa ng mga pagbabago sa apartment na imposible sa lahat. Halimbawa, ang pinto mula sa kusina sa kuwarto ay ipinagbabawal kung mayroong isang gas stove sa apartment. Kung gumawa ka ng ganitong redevelopment, ang administrasyon ng distrito sa pamamagitan ng korte ay magpapahintulot na ibalik ang apartment sa orihinal na estado sa sarili nitong gastos - kung hindi man ay maglagay ng apartment para sa kalakalan. Karaniwang nalalaman ng mga espesyalista ang mga naturang nuances.

Upang coordinate redevelopment, posible na makipag-ugnay sa kumpanya na gumagawa ng redevelopment ng turnkey: Kinokolekta ang lahat ng mga kinakailangang dokumento, bubuo ang proyekto, nag-coordinate ito at nagsasagawa ng pagtanggap ng trabaho pagkatapos ng muling pag-unlad. Maraming mga naturang kumpanya sa merkado, ang search engine ay nagpapakita ng isang buong listahan. Ngunit nagpasiya akong gawin ang lahat ng bagay: Una , ito ay mas mura, at Pangalawa , Ako ay kakaiba.

Alam namin ang lahat tungkol sa real estate

I-disassemble ang mga kumplikadong sitwasyon sa pagbili at pagbebenta ng pabahay, sabihin tungkol sa mga batas na may kaugnayan sa mga may-ari ng ari-arian

Konsepto at paghahanda

Nakuha ko ang apoy sa muling pagpapaunlad noong Marso 2016. Kailangan ko ng isang ideya. Nang tumingin ako sa umiiral na layout, nakita ko ang lahat ng bagay na hindi ako nasisiyahan, ngunit hindi maaaring magkaroon ng anumang nakapangangatwiran na desisyon. Pagkatapos ay inilapat ko sa disenyo studio para sa propesyonal na tulong.

Paminsan-minsan, ang mga designer ng studio na ito ay nagtataglay ng kumpetisyon sa mga tagasuskribi ng kanilang channel sa YouTube at alisin ang video. Upang lumahok, dapat kang magsulat ng isang application, itakda ang lahat ng mga problema ng apartment dito, ipadala ang kanyang mga larawan at isang plano. Pinipili ng mga designer ang pinaka-kawili-wili at nagpapahiwatig na application, pag-aralan ito at magbigay ng payo sa pagkumpuni.

Nag-file ako ng isang application, at sa huli ay nanalo siya - ang susunod na video ay nagpakita sa halimbawa ng aking apartment. Ang mga litrato at plano ng mga designer ng apartment ay hindi sapat, at bago gumawa ng isang video, nilinaw nila ang iba pang mga detalye: isang modelo ng serye ng mga bahay, ang presensya o kawalan ng gas stove atbp .

Ang video ay handa na tatlong buwan matapos akong lumipat sa studio. Ito ay hindi isang ganap na proyekto ng disenyo, ngunit simpleng pag-aaral ng aking kaso, outline at mga ideya. Ginagawa ito ng mga designer nang libre. Ang ganitong video at ang kailangan ko.

Bukod pa rito ay ipinadala sa akin Konsepto hangganan. Na may mga pagpipilian para sa pagpaplano at interior style. Natuwa ako at pinili ang opsyon kung saan kinakailangan na tahiin ang isang umiiral na pintuan sa pagitan ng koridor at sa silid at magsagawa ng bago - sa pagitan ng silid at kusina.

Pagkatapos kong magpasya sa hinaharap na pagpaplano at estilo ng pagkumpuni, sinubukan kong makahanap ng karagdagang pamamaraan para sa redevelopment sa internet. Tumingin ako sa maraming mga artikulo at nalaman kung ano ang:

  1. Ang mga interdepartmental na komisyon sa mga administrasyon ng distrito ay nakikibahagi sa koordinasyon ng pagsisi - MVK. Ang mga dokumento ay may sapat na maginhawang sapat sa pinakamalapit na MFC, ngunit maaari mong personal o sa website ng pampublikong serbisyo.
  2. Maaari mong coordinate ang redevelopment sa pamamagitan ng proyekto o sa sketch - depende sa nakaplanong pagbabago. Halimbawa, kung ang mga pader ng tindig ay apektado, kinakailangan ang redevelopment project. Natupad ito ng kumpanya na may pagpasok ng isang self-regulating organization, sro. Ang pagpasok ng SRO ay pahintulot sa proyekto, survey at mga aktibidad sa pagtatayo. Kung Ang mga pagbabago ay nakakaapekto lamang sa mga partisyon, maaari mong malayang gumawa ng sketch at coordinate redevelopment dito.
  3. Matapos ang koordinasyon at pagpapatupad ng redevelopment ng MVK ay dapat magsagawa ng pagtanggap nito.
  4. Pagkatapos, ang mga pagbabago ay dapat gawin sa Unified State Register of Real Estate - Egrn.

Tumingin ako sa aking sariling pader at sinubukan kong tukuyin na dala siya o hindi. Ito ay hindi halata, dahil ang lahat ng mga pader sa apartment ay tungkol sa isang kapal. Pagkatapos ay tinanggap ko ang isang volitional desisyon: Susubukan kong coordinate ang redevelopment ayon sa sketch bilang pagbubukas sa hindi kanais-nais na pader.

Sketch ng redevelopment. Ang lahat ng mga pader na pinlano kong buwag ay naka-highlight sa pula, at ang berde ay naka-highlight, na nais na magtahi

Kailangan ko ng kapangyarihan ng abugado

Tulad ng sinabi ko, ang may-ari ng apartment na ito ay hindi ako, kundi ang aking ama. Samakatuwid, kailangan niyang ayusin ang isang kapangyarihan ng abogado sa akin.

Para sa kapangyarihan ng abogado, nagpunta kami sa notaryo dalawang beses: ang unang pagkakataon na ibinigay nila sa kanya para sa isang panahon ng isang taon at sa oras na ito ay walang oras upang coordinate. Kinailangan kong bumalik sa notarial office at mag-isyu ng isang bagong kapangyarihan ng abugado. Nagbayad kami nang dalawang beses sa 2000. Р.

Upang hindi ulitin ang error na ito, gumawa ng isang kapangyarihan ng abogado para sa anumang oras ng higit sa isang taon o gumawa ng isang walang katiyakan.

Tangkaing sumang-ayon sa sketch ng redevelopment

Noong Hulyo 2016, nagpunta ako sa MFC na may ganitong pakete ng mga dokumento:

  1. Pasaporte ng Russian Federation.
  2. Certificate of ownership ng apartment sa pangalan ng Ama.
  3. Kapangyarihan ng abogado mula sa Ama sa aking pangalan.
  4. Sketch ng redevelopment.

Narito ang kung ano ang mga dokumento ay talagang kinakailangan upang coordinate redevelopment sa St. Petersburg:

  1. Application para sa redevelopment. Ang application form ay matatagpuan sa Appendix No. 2 ng mga regulasyon at punan nang maaga - Ako ay Ginawa ito nang tama sa MFC.
  2. Pagpapalawak ng mga dokumento para sa mga tirahan.
  3. Ang Draft Redevelopment Project na may impormasyon tungkol sa Orihinal at Permit Documentation, isang paliwanag na tala, arkitektura solusyon, engineering kagamitan at iba pang mahirap na maunawaan ang karaniwang tao.

Ito ay lumiliko out na sa St. Petersburg, hindi posible na coordinate redevelopment ayon sa sketch sa prinsipyo, hindi alintana ng antas ng pagkagambala sa disenyo ng apartment at ang laki ng pagkawasak. Ang lahat ng nahanap kong impormasyon ay lipas na sa panahon - Walang proyekto sa redevelopment ang hindi dapat gawin.

Proyekto redevelopment at ikalawang pagtatangka upang coordinate

Nagsimula akong maghanap sa pagsisiwalat ng Internet performer. Ang aking pinili ay nahulog sa gup guion. Naisip ko na sa enterprise na pag-aari ng estado ang gastos ng proyekto ay mas mura na hindi sila tumanggi dahil sa Isang maliit na halaga ng trabaho at hindi magpapataw ng mga hindi kinakailangang serbisyo. Ang tanging minus ay ang mga oras ng pagbubukas: Tulad ng karamihan sa mga ahensya ng gobyerno, ang GUP Guion ay gumagana mula 9 hanggang 18 na may pahinga para sa tanghalian, kaya na dumating sa kanila sa opisina, kailangan kong humingi ng trabaho.

Dumating ako sa guion sa. Samery Mga dokumento na may napunta sa MFC. Bilang karagdagan sa kanila, kailangan ang proyekto:

  1. Teknikal na pasaporte para sa isang apartment.
  2. Mga plano sa sahig ng mga lugar na matatagpuan sa itaas at sa ibaba ng aking apartment.
  3. Plano ng sitwasyon ng site. Ito ay isang pamamaraan ng isang lagay ng lupa na may isang bahay at katabing teritoryo. Bakit siya kailangan, hindi ko alam.

Ang lahat ng mga dokumentong ito ay maaaring mag-order sa Distrito ng Distrito at Inventory Bureau - PIB, sila ay pinakain sa proyekto. Kung ang bahay ay isang bagay ng pamana ng kultura, ang mga karagdagang dokumento ay kinakailangan mula sa komite sa kontrol ng estado, paggamit at proteksyon ng mga monumento ng kasaysayan at kultura ng St. Petersburg - KGip.

Nakatira ako sa isang ordinaryong panel house, hindi ito isang bagay ng pamana ng kultura. Samakatuwid, nag-order ako ng isang teknikal na pasaporte, mga plano sa sahig at plano ng sitwasyon sa distrito ng PIB. Upang gawin ito, dumating doon na may kapaki-pakinabang na mga dokumento sa isang apartment at kapangyarihan ng abogado, binayaran 4500 РAt isang linggo mamaya bumalik at natanggap ang lahat ng mga kinakailangang mga dokumento sa mga kamay.

Sa aking mahiyain na tanong tungkol sa katotohanan na mayroon akong isang pader o hindi, sa unitary enterprise ng estado, tiyak na nasagot ako sa GUP GUION: carrier. Sa mga bahay ng panel, ang lahat ng mga pader ay mas makapal na 12 cm ang itinuturing na mga carrier.

Noong Agosto 2016, ang proyekto ay kinuha upang gumana at sa apat na kopya sa apat na kopya. Ang halaga ng proyekto ay 25,000. Р.

Ang may-akda ng proyekto ay nag-ulat na maaaring kailanganin ko ang isang ekspertong pagtatasa ng proyekto, at nagbigay ng mga kontak ng mga espesyalista na magagawa ito. Sinabi ko rin sa akin na sa pangangasiwa ng aking distrito upang i-coordinate ang redevelopment ay halos imposible, at nagnanais ng suwerte.

Noong Oktubre 2016, nagpunta ako muli sa MFC. Sa pagkakataong ito tinanggap ko ang mga dokumento, at nagsimulang maghintay ako.

Ito ang pamagat ng pamagat ng dami ng proyekto ng redevelopment. Kapag nagsasagawa ng mga eksaminasyon at koordinasyon sa pamagat ilagay ang mga seal at mga selyo
Ang pangunahing sheet ng proyekto ng redevelopment. Sa ito din ilagay ang mga selyo kapag sumasang-ayon

Pagkatapos ng 45 araw, ang oras kung saan ang komisyon ay obligadong magpasya sa redevelopment - nagsimula akong tumawag sa Interdepartmental Commission (MVK). Kapag posible upang makakuha ng, ako ay iniulat na ang desisyon ay hindi pa tinanggap. Tumawag ako muli. Kaya nagpunta sa dalawang buwan.

Bilang resulta, sinabi sa akin na sa koordinasyon ay tinanggihan, at inalok na dumating at kunin ang mga dokumento. Sa negatibong konklusyon ay may chain wording: "Ang kinakailangang pagtiyak na ang kaligtasan, pagiging maaasahan at katatagan ng mga elemento ng istruktura ay hindi nakumpirma. Ipinaliwanag ko sa akin na isulat nila ang tungkol sa pangangailangan na magbigay ng isang ekspertong pagtatasa ng proyekto.

Expert Assessment at Desisyon sa koordinasyon

Para sa isang ekspertong pagtatasa sa Konseho ng Guion, bumaling ako sa sentro ng pagsusuri ng di-estado ng dokumentasyon ng proyekto at mga resulta ng pananaliksik sa engineering - Tsneptiy. Ang sentro na ito ay isang dibisyon ng St. Petersburg State Architectural at Construction University. Ang halaga ng trabaho ay tinatayang sa 14,000. Р. Para sa kapakanan ng interes, nagpadala ako ng mga kahilingan para sa halaga ng pagtatasa sa tatlong higit pang mga kumpanya. Sa isang tinawag ko ang halagang 40,000. Р, sa dalawang iba pa ay hindi sumagot sa lahat.

Noong Pebrero 2017, nagdala ako ng isang proyekto para sa isang pagsusuri at pagkatapos ng isang linggo nakatanggap ako ng positibong pagtatasa sa aking mga kamay.

Pamagat ng listahan ng positibong ekspertong pagsusuri ng proyekto ng redevelopment. Sa kinalabasan ito ay nakasulat na ang proyekto ay nakakatugon sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon sa kaligtasan ng mga gusali at istruktura at iba pang mga dokumento ng regulasyon

Ako ay muling nagpunta sa MFC, na may isang ekspertong pagtatasa. Tinanggap ang mga dokumento, at nagsimula ang mga himala.

Pagkatapos ng 45 araw, wala pang solusyon. Patuloy akong tinawag sa MVK, ngunit hindi ko nasagot ang anumang tiyak. Pagkatapos ay tumawag ako muli, sa. Ilang uri Sa sandaling nagsimula akong matuto ng boses. Nang sa wakas ay pagod na ako sa aking pagkayamot, pinayuhan ako na mag-sign up para sa pagtanggap sa deputy head ng lugar sa pagpapabuti at mga isyu sa ekonomiya ng distrito at upang direktang malaman.

Noong Setyembre 2017, ako ay pinagtibay ng isang maliit na komisyon, na pinamumunuan ng Deputy Head ng Distrito. Sa loob ng kalahating oras, ako ay hindi inirerekomenda na gumawa ng muling pagpapaunlad at pagbubukas sa pader ng tindig, sinabi nila na mapanganib sa iba, sila ay na-promote ng isang aksidente at isang malaking sakuna. Sinabihan ako sa akin ng direktang teksto na ang posisyon ng distrito ay hindi upang coordinate ang mga openings sa mga pader ng carrier, at na maaari kong pumunta sa hukuman para sa katarungan, ngunit ito ay mas mahusay na hindi kinakailangan, dahil ang aksidente at kalamidad ay tiyak na mangyayari. Pagkatapos ay hiniling nila sa akin ang lahat ng mabuti at ginugol.

Noong Oktubre 2017, labis na inis sa lahat kung ano ang nangyari, ngunit hindi pa handa na pumunta sa korte, sumulat ako ng elektronikong apila sa Pangulo ng Pangulo. Nakalista ang lahat ng mga pangalan, password at hitsura at sinabi ang lahat ng bagay na nagrehing. Pagkalipas ng dalawang araw, nakatanggap ako ng nakarehistrong liham mula sa administrasyon ng distrito na may paunawa ng kasunduan sa muling pagpapaunlad.

Sa sandaling iyon handa akong maniwala sa kapangyarihan ng Pangulo, ngunit ang lahat ay naging mas madali. Habang nakipaglaban ako sa administrasyon ng distrito, binago ang mga panloob na regulasyon ng departamento. Ang aking proyekto ay ipinadala sa GBU "Center for Expert at Technical Support" ng serbisyo ng pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado at kadalubhasaan ng St. Petersburg, at may isang positibong pagtatasa.

Pagkatapos nito, ang administrasyon ay walang anumang bagay, kung paano i-coordinate ang proyekto. Hindi bababa sa, kaya ipinaliwanag nila sa akin kung ano ang nangyari.

Ito ay kung paano ang desisyon na coordinate redevelopment ay mukhang. Ang desisyon ay ang deadline para sa produksyon ng pagkumpuni at pagtatayo ng trabaho, dapat itong sundin

Ang desisyon na coordinate redevelopment ay ang unang tagumpay, ngunit mayroon pa ring maraming trabaho. Iyan ang susunod kong gawin:

  1. Tawagan ang koponan ng konstruksiyon upang ayusin ang isang pintuan.
  2. Tawagan ang isang engineer mula sa PIB upang gumawa ng isang bagong plano sa pagsukat.
  3. Magsumite ng mga dokumento sa MVK para sa pagtanggap ng trabaho na isinagawa.
  4. Mag-order ng bagong teknikal na plano sa PIB.
  5. Gumawa ng mga pagbabago sa Egrn.

Kumpunihin

Noong Disyembre 2017, inanyayahan ko ang koponan ng konstruksiyon upang ayusin ang isang bagong pagbubukas sa pagitan ng kusina at sa silid. Ang lumang pambungad ay sewn sa ibang pagkakataon, hindi ito sa gawain ng brigada.

Bilang karagdagan sa pagtatanggal ng trabaho, upang gawing lehitimo ang redevelopment, kailangan ko ang mga dokumentong iyon:

  1. Treaty na may isang contracting organization para sa pagtatayo ng trabaho.
  2. Mga gawa ng pagsusuri ng nakatagong gawain. Nakatago ang mga gawaing nasa proseso ng konstruksiyon ay overlapped ng iba pang mga gawa. Dahil hindi sila maaaring masubaybayan, ang mga espesyal na kilos ay naipon.
  3. Pagpasok sa organisasyon ng konstruksiyon para sa trabaho.
  4. Kontrata ng teknikal na pangangasiwa para sa pagtatayo ng trabaho.
  5. Ang pagpasok ng sro para sa teknikal na pangangasiwa.

Lahat ng trabaho ay nagkakahalaga sa akin ng 35,000. РAt kumuha ng isang araw. Pagkatapos ng pagtatayo ng trabaho, nagkaroon ako ng bagong pintuan, mga dokumento at isang malaking grupo ng mga basura ng konstruksiyon.

Ang pagbuo ng basura pagkatapos ng redevelopment ay hindi maaaring makuha tulad nito. Una Ang kongkretong bloke na tumitimbang ng mga 80 kg. Pangalawa Dapat itong isama ang isang organisasyon na may lisensya para sa transportasyon at pagtatapon ng basura.

Samakatuwid, pinili ko ang isang kontratista, binayaran 4500. Р, Kinuha ako mula sa at kinuha kongkreto, ngunit ako ay naiwan:

  1. Treaty para sa pag-alis ng basura ng konstruksiyon.
  2. Lisensya para sa transportasyon at pagtatapon ng basura.

Ang lahat ng mga dokumentong ito, kabilang ang pag-alis ng basura ng konstruksiyon, kailangan ko para sa pagtanggap ng redevelopment work sa MVK.

Pagkatapos nito, inanyayahan ko ang isang empleyado ng isang kumpanya ng paglilinis, dahil ang dami ng alikabok at basura sa apartment ay ganap na hindi mailarawan at hindi maaaring maging sa loob nito. Para sa propesyonal na paglilinis, binayaran ko ang isa pang 4000 higit pa Р.

Bagong plano ng pagsukat

Noong Hunyo 2019, ang pag-aayos sa apartment ay puspusan. Matapos ang aparato ng bagong pintuan, nakapag-iisa kaming natahi ang lumang pasukan sa silid, inanyayahan ang elektrisyan upang gumawa ng isang bagong kable, at ang brigada upang maglagay ng bagong palapag. Mga pader at kisame shovels at ipininta ang kanilang mga sarili. Para sa koordinasyon ng redevelopment, hindi mahalaga, ang isang kosmetikong pagkumpuni ay nakumpleto o hindi, kaya hindi ako naghintay para sa kanyang pagtatapos at nagpasyang tanggapin ang pagtanggap ng trabaho.

Upang tanggapin ng MVK ang redevelopment work, kinakailangang tumawag sa isang engineer mula sa District PIB para sa isang cross-manager. Nagpunta ako sa PIB. Kinuha ka ng mga dokumento:

  1. Remedized refresh project.
  2. Desisyon sa koordinasyon ng redevelopment.
  3. Kapangyarihan ng abogado mula sa Ama sa aking pangalan.
  4. Certificate of ownership ng apartment sa pangalan ng Ama.

Ang halaga ng tawag ng engineer para sa transmist ay 4000 Р. Ang engineer ay may laser roulette at muling sinusukat ang apartment. Kinakailangan upang tiyakin na ang mga pagbabago ay ginawa alinsunod sa sumang-ayon na proyekto. Pagkatapos ng 10 araw, handa na ang sample.

Kaya mukhang isang bagong plano ng pagsukat ng apartment. Nagpapakita ito ng mga aktwal na pagbabago sa layout, dapat silang magkasabay sa proyekto

Pagtanggap ng trabaho sa MVK.

Maaari kang magsumite ng mga dokumento para sa pagtanggap ng trabaho sa MVK Personal - Ang MFC ay hindi nagbibigay ng gayong serbisyo. Sa pangkalahatan, ang bawat pagbisita sa MVK ay isang maingat na pinlano na operasyon, dahil ang mga mamamayan ay tumatagal ng 4 na oras bawat linggo sa mga oras ng pagtatrabaho, at ang lokasyon ng teritoryo ng MVK ay nag-iiwan. Ang aking komisyon ay malayo sa bahay, at mula sa trabaho, at mula sa pinakamalapit na istasyon ng metro.

Noong Hunyo 2019, dumating ako sa MVK sa lahat ng mga dokumento. Iyan ang kailangan mo:

  1. Application para sa pagtanggap ng trabaho. Walang form sa internet, ito ay napunan sa lugar.
  2. Treaty na may isang contracting organization para sa pagtatayo ng trabaho.
  3. Mga gawa ng pagsusuri ng nakatagong trabaho.
  4. Pagpasok sa organisasyon ng konstruksiyon para sa trabaho.
  5. Kontrata ng teknikal na pangangasiwa para sa pagtatayo ng trabaho.
  6. Ang pagpasok ng sro para sa teknikal na pangangasiwa.
  7. Treaty para sa pag-alis ng basura ng konstruksiyon.
  8. Lisensya para sa transportasyon at pagtatapon ng basura.
  9. PIB dereme.
  10. Isang kopya ng desisyon na coordinate redevelopment.
  11. Isang kopya ng sheet ng proyekto pagkatapos ng muling pagpapaunlad sa MVK Coordination Stamp.

Sinuri ang mga dokumento, tinanggap at sinabi na maghintay para sa tawag. Kadalasan, isinasaalang-alang ng Komisyon na kinakailangan upang pumunta sa bagay at tingnan ang gawaing ginawa sa katotohanan. Sa aking kaso, ang pag-alis ay hindi kinakailangan: ang harap ng trabaho ay masyadong katamtaman. Pagkatapos ng 2 linggo, bumalik ako sa MVK para sa pagkilos ng pagtanggap ng redevelopment work.

Inililista ng Batas ang mga organisasyon na nagsagawa ng lahat ng gawain sa muling pagpapaunlad

Bagong Teknikal na Plano

Matapos matanggap ang Batas, bumalik ako sa PIB upang mag-order ng isang bagong teknikal na plano. Ito ay kinakailangan upang gumawa ng mga pagbabago sa Egrn.

Ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan upang maghanda ng isang bagong teknikal na plano:

  1. Remedized refresh project.
  2. Desisyon sa koordinasyon ng redevelopment.
  3. Kumilos tungkol sa pagtanggap ng trabaho sa pagkumpleto.
  4. Kapangyarihan ng abogado mula sa Ama sa aking pangalan.
  5. Certificate of ownership ng apartment sa pangalan ng Ama.

Plan Cost - 5000. РAng resulta ay ibinigay sa disk. Ang bagong plano ay handa na sa loob ng 10 araw.

Kaya mukhang isang bagong teknikal na plano ng apartment. Ang plano ay naipakita na sa pagpaplano

Mga susog sa Egrn.

Sa wakas, noong Hulyo 2019, posible na pumunta muli sa MFC. Kinakailangan na dalhin ito:

  1. Disk na may bagong teknikal na plano.
  2. Kapangyarihan ng abogado mula sa Ama sa aking pangalan.
  3. Certificate of ownership ng apartment sa pangalan ng Ama.

Hindi mo kailangang magbayad ng bayad. Kinakailangan ang mga pagbabago sa loob ng pitong araw ng trabaho. Pagkatapos nito, kailangan mong bumalik sa MFC at kunin ang natapos, na na-update na isang katas mula kay Egrn. Maaari kang makakuha ng isang serbisyo nang direkta sa pamamagitan ng rosreestr sa elektronikong form, pagkatapos ay ang termino ay limang araw ng trabaho.

Ang isang na-renew na plano ng apartment ay lumitaw sa bagong paglabas mula kay Egrn - ito ay kung ano ang ginugol ng maraming pwersa at oras.

Ang listahan ng mga extracts mula sa Egrn sa plano ng kuwarto. Hindi pinapayagan ng scale na makita ang mga pagbabago sa layout, kaya nabigo ako. Gayunpaman, ang pamamaraan ay sinusunod at ang punto ay inilalagay sa Epopea na ito.

Redevelopment of one-room apartment sa St. Petersburg - 115,000 Р

Paggawa ng konstruksiyon sa pintuan ng aparato 35,000. Р
Project Redevelopment. 25,000. Р
Mga materyales para sa aparato ng bagong pintuan at mga partisyon sa site ng lumang (metal profile, mga anchor, plasterboard atbp .) 15,000. Р
EXPERT EVALUATION OF THE REDEVELOPMENT PROJECT. 14,000. Р
Pagmamanupaktura ng isang bagong teknikal na plano 5000. Р
Mga dokumento sa apartment mula sa disenyo at imbentaryo Bureau (PIB) 4500. Р
I-export ng basurahan ng konstruksiyon 4500. Р
Kapangyarihan ng abugado 4000. Р
Mga Serbisyong Nagwagi 4000. Р
Pagtawag sa isang engineer mula sa PIB para sa isang transmisyon 4000. Р
Design Project. ay libre
Koordinasyon sa proyekto. ay libre
Pagtanggap ng trabaho pagkatapos ng muling pagpapaunlad ay libre
Mga susog sa Egrn. ay libre

Paggawa ng konstruksiyon sa pintuan ng aparato

35,000. Р

Project Redevelopment.

25,000. Р

Mga materyales para sa aparato ng bagong pintuan at mga partisyon sa site ng lumang (metal profile, mga anchor, plasterboard atbp .)

15,000. Р

EXPERT EVALUATION OF THE REDEVELOPMENT PROJECT.

14,000. Р

Pagmamanupaktura ng isang bagong teknikal na plano

5000. Р

Mga dokumento sa apartment mula sa disenyo at imbentaryo Bureau (PIB)

4500. Р

I-export ng basurahan ng konstruksiyon

4500. Р

Pagtawag sa isang engineer mula sa PIB para sa isang transmisyon

4000. Р

Koordinasyon sa proyekto.

ay libre

Pagtanggap ng trabaho pagkatapos ng muling pagpapaunlad

ay libre

Mga susog sa Egrn.

ay libre

Kung ano ang hitsura ng apartment ngayon

Gumugol ako ng maraming lakas at oras sa muling pagpapaunlad. Ang pag-aayos sa apartment ay 4 na taong gulang na, kung saan gumagana ang koordinasyon at redevelopment sa kabuuang inookupahan ng 2 taon. May mga sandali kapag ang mga kamay ay bumaba at nais na umalis sa lahat.

Ngayon ang pinakamahirap sa likod, at pagkatapos ng lahat ng gawain, maaari kong sabihin na natutuwa akong magbago. Ang pagkumpuni ay hindi pa nakumpleto: kailangan naming magdagdag ng mga pader at kisame, palitan ang mga pinto, lamp at kasangkapan. Ngunit gusto ko na ng isang bagong espasyo: ito ay naging isang pulutong ng liwanag - bilang malayo hangga't maaari sa St. Petersburg - at ang lugar ay napalaya, na sa isang maliit na apartment ay palaging nawawala.

Noong nakaraan, ang isang walang silbi na pinto ay humantong sa kusina. Ngayon ay may maluwang na koridor sa apartment, at ang espasyo sa kusina ay tumaas

Sa madaling sabi: Paano mag-coordinate ng redevelopment sa St. Petersburg.

  1. Magpasya kung aling mga pagbabago ang dapat gawin sa apartment layout. Upang gumawa ng isang sketch, maaari kang umarkila ng isang taga-disenyo.
  2. Kolektahin ang mga dokumento para sa pagpapatupad ng proyekto ng redevelopment: ang mga tamang dokumento sa apartment, ang sketch ng redevelopment, teknikal na pasaporte, mga plano sa sahig ay mas mataas at mas mababa kaysa sa apartment, ang sitwasyon ng sitwasyon at kapangyarihan ng abugado - kung kinakailangan.
  3. Mag-order ng isang nakakapreskong proyekto mula sa isang organisasyon na may tolerance ng sro.
  4. Kung kinakailangan, mag-order ng isang ekspertong pagtatasa ng proyekto ng redevelopment.
  5. Coordinate ang draft redevelopment sa Interdepartmental Commission sa District Administration.
  6. Tumawag sa isang konstruksiyon brigada pagkakaroon ng sro tolerance para sa pagkumpuni ng trabaho.
  7. Kumuha ng basura ng konstruksiyon.
  8. Tumawag sa isang engineer mula sa PIB upang tutulan ang apartment pagkatapos ng muling pagpapaunlad.
  9. Kolektahin ang mga kinakailangang dokumento at tanggapin ang pagtanggap ng trabaho sa Interdepartmental Commission.
  10. Order sa PIB isang bagong teknikal na plano ng kuwarto.
  11. Gumawa ng mga pagbabago sa Egrn.

Paano Lehitimize ang Redevelopment: Mga sunud-sunod na mga tagubilin

Ang ilang mga nangungupahan ay naglilipat ng mga dingding sa apartment nang hindi inaabisuhan ang administrasyon. Nauunawaan namin ang eksperto na kailangan mong gawin kung ang pagpaplano ay nagawa na, at ang mga may-ari ay walang mga permit para sa demolisyon ng mga partisyon

Larawan: Shutterstock.

Larawan: Shutterstock.

Detalyadong manu-manong para sa legal na pagkukumpuni sa apartment.

Sumang-ayon o lehitimo?

Ang mga konsepto na ito ay madalas na nalilito, naniniwala na nagpapahiwatig sila ng parehong bagay. Sa katunayan, ang coordinate redevelopment ay kinakailangan bago ito magsimula. Mula Agosto 21, 2020 ito ay maaaring gawin sa online, nang hindi tumutukoy sa "aking mga dokumento" (legal na entidad - sa inspeksyon sa pabahay). Upang gawing lehitimo ang redevelopment ay nakumpleto na sa dulo ng trabaho. Ang mga istruktura ng tindig ay hindi laging tinutukoy sa mata. Bilang resulta, ang mga hindi pantay na pagbabago ay maaaring mapanganib sa buhay ng may-ari ng mga lugar at mga kapitbahay nito.

Ang redevelopment ay dapat na coordinated bago ang simula ng pagkumpuni

Ang redevelopment ay dapat na coordinated bago ang simula ng pagkumpuni (Larawan: Shutterstock)

Anong paninisi ang dapat legalized.

Upang magplano ng mga karagdagang aksyon, ito ay nagkakahalaga ng pag-imbita ng isang espesyalista na pakikitungo sa legalisasyon ng redevelopment. Maghanda ng mga dokumento ng BTI: Plan, Sportsport, paliwanag. Sa kanilang batayan ay posible na ihambing ang mga pagbabago sa unang hitsura ng silid. Mayroong maraming mga paglabag, hindi namin maaaring lehitimo na: kabilang ang:

  • Pagpapalawak ng mga banyo at paglipat ng "basa" na mga zone sa "tuyo";
  • demolisyon ng mga pader at haligi ng tindig;
  • Pagbabago sa harapan ng gusali (ginawa malalawak na mga bintana sa site ng ordinaryong);
  • pagtanggal ng mga radiator sa loggia o balkonahe;
  • koneksyon ng mainit-init na sahig sa central heating;
  • Pag-attach sa mga teknikal na lugar (pinalawak ang apartment sa kapinsalaan ng attic o kabuuang bahagi ng pasukan).

Ang ilang mga pagbabago sa lehitimize medyo simple, dahil hindi nila nakakaapekto sa pag-andar ng gusali. Kabilang sa mga katanggap-tanggap na reprints:

  • Demolisyon ng built-in na kasangkapan, kung ito ay ipinapalagay sa kuwarto kasama ang unang may-ari;
  • sealing pass sa bearing walls (huwag masira, ngunit bumuo);
  • paglipat ng gas o electric stoves, sinks sa kusina;
  • Paglipat ng pagtutubero sa loob ng isang silid (binago ang paliguan na may mga toilet place);
  • Pag-install o demolisyon ng interior partitions na hindi sumusuporta.

Paano lehitimize ang muling pagpapaunlad: pagtuturo

Kaya, gumawa ka ng hindi awtorisadong pagbabago sa proseso ng pagkumpuni, at pagkatapos ay nagpasya na gawing legal ang mga ito. Posible upang makilala ang redevelopment ng legal sa pamamagitan ng hukuman.

Upang gawin ito, sundin ang plano.

  • Kolektahin ang mga kinakailangang dokumento. Kakailanganin mo ang isang extract mula sa pagpapatala, isang bagong teknikal na suporta (order sa BTI o MFC), isang sertipiko mula sa SES at apartment project, na naghahanda ng espesyalista sa disenyo ng Bureau.
  • Paliwanag ng lokal na arkitektura ng arkitektura ng administrasyon ng mga nakatuon na pagbabago sa gusali.
  • Isulat ang pahayag ng claim sa hukuman at maglakip ng mga dokumento dito - una sa lahat, isang katas na nagpapatunay sa pagmamay-ari, ang ari-arian ng ari-arian o ang sertipiko ng karapatan sa mana. Ang teknikal na pasaporte ng apartment ay kinakailangan din, ang pagtatapos ng sanitary at epidemiological service at ang proyekto na pinagsama-sama ng isang espesyalista na kumpanya ng konstruksiyon.

Kung ang hukuman ay nagpasya na pabor sa may-ari, kinakailangan upang magbayad para sa tungkulin ng estado at makipag-ugnay sa BTI upang i-update ang plano ng plano. Mula sa organisasyon, ang technician ay darating sa iyo, na ayusin ang mga pagbabagong ginawa alinsunod sa mga dokumento. Ayon sa resulta, makakatanggap ka ng resibo sa mga kamay na nagpapahiwatig ng petsa ng pag-isyu ng isang bagong serviceport (karaniwang sampung araw pagkatapos makipag-ugnay sa BTI).

Larawan: Bosentumay / Wikipedia.org.

Larawan: Bosentumay / Wikipedia.org.

Pagkatapos ay kinakailangan na pumunta sa cadastral ward o MFC sa mga pasaporte ng may-ari at lugar, ang pagtatapos ng SES at isang kopya ng desisyon ng hukuman. Ito ay kinakailangan upang magbayad para sa tungkulin ng estado sa tungkulin ng estado muli, pati na rin mag-imbita ng isang empleyado ng mga awtoridad ng accounting ng Cadastral, na gagawing isang protocol sa pamamagitan ng pag-aayos ng mga pagbabago. Sa batayan nito ang isang bagong pasaporte ng Cadastral ay gagawin.

FLEECES FOR ILLEGAL REDEVELOPMENTMENT.

Isaalang-alang na ang anumang redevelopment nang walang paunang pahintulot ay ituturing na ilegal. Samakatuwid, kapag sinubukan mong gawing lehitimo ang pagkumpuni, kailangan mong maging handa para sa katotohanan na kailangan ng hukuman na ibalik ang apartment sa unang estado ng disenyo at magtatalaga ng multa sa pabor ng estado.

Kahit na ang pag-aayos ng trabaho ay isinasagawa ng mga propesyonal at hindi ka nag-aalinlangan sa kanilang kalidad, ang hindi pantay na muling pagpapaunlad ay puno ng mga legal na kahihinatnan. Kung magpasya kang magbenta ng apartment, hindi ka magbibigay ng mortgage sa pagbili. Kasabay nito, kapag ang bumibili ay handa na gawin ito para sa cash, ang presyo ay kailangang bawasan, at pagkatapos ay ang posibilidad na ang transaksyon ay kinikilala bilang ilegal. Kapag ang mga kawani ng BTI ay nalalaman tungkol sa muling pagpapaunlad, kakailanganin itong gawing legal. Kung hindi man, maaari kang magpataw ng multa sa 30 libong rubles. at mga parusa, kabilang ang pagbabawal sa pag-alis sa ibang bansa.

Eksperto Comments.

Elena Fedorova, isang abogado sa larangan ng relasyon sa lupa, konstruksiyon at proteksyon ng mga karapatan ng nalinlang shareholders:

- Walang mga nuances sa batas sa redevelop mortgage apartments. Ang pagbabawal sa pagbabago sa mga katangian ng real estate ay karaniwang nakapaloob sa kontrata. Ang kasunduan ay maaaring i-spell out bilang isang pagbabawal ng anumang redevelopment at ang umiiral na paunang koordinasyon sa bangko. Ang kakulangan ng mga teknikal na pagbabago, lalo na hindi pantay-pantay - ang garantiya ng mabilis na pagbebenta ng real estate sa kaganapan ng di-katuparan ng borrower ng mga obligasyon nito. Para sa di-katuparan ng mga puntos ng kontrata, isang kahanga-hangang pinong ay ibinigay. Kasama sa dokumento ang isang kondisyon para sa posibilidad ng pagbisita sa isang mortgage apartment na may tseke. Ang mga kahihinatnan ay mga parusa sa pananalapi. May isang hudisyal na kasanayan upang matugunan ang kabayaran para sa mga lumabag sa mga obligasyon sa pabor ng mga bangko, samakatuwid hindi kinakailangan upang lalo na makibahagi sa hindi pantay na mga redevelopment sa mortgage apartments. Sa anumang kaso, bago ipatupad ang mga pagbabago, ang kontrata ay dapat na pinag-aralan nang detalyado.

Ang presyo ng legalization overpayment ay nag-iiba depende sa rehiyon at ang pagiging kumplikado ng problema. Kung ang mga tungkulin at bayarin ng gobyerno ay nakatakda sa bansa, ang mga serbisyo sa pagmamanupaktura ng proyekto o redevelopment sketch ay maaaring naiiba. Sa isang pinasimple na paraan - nang hindi nagbibigay ng isang proyektong multi-pahinang, nililimitahan ang sketch, maaari kang sumang-ayon sa disenyo ng arko sa pintuan, kung ang pader ay hindi carrier, palawakin ang pintuan na may pag-install ng mga sliding door, na pinapalitan ang nakalamina Sa parquet o, sa kabaligtaran, ang aparato ay isang dressing room at isa pa. Ang mga gawaing ito ay hindi dapat makakaapekto sa mga pader ng tindig, ang mga hangganan ng mga "basa" na mga zone, sahig at mga istruktura ng kisame, ay hindi maaaring konektado sa pamamagitan ng kapalit ng electric stove sa gas at vice versa, pati na rin ang pagbabago sa posisyon nito. Ang compilation ng sketch ay nagkakahalaga ng halos 5 libong rubles.

Kung kailangan mong sumang-ayon sa mas makabuluhang mga tanong, tulad ng pagpapalawak ng banyo, glazing ang balkonahe sa mga huling sahig at iba pang mga gawa, nang hindi maaaring gawin ng proyekto. Sa kaso ng kumplikadong pagkumpuni, hindi ito nagkakahalaga ng pag-save dito. Kinakailangan upang matiyak na ang kumpanya ng proyekto ay may kaukulang admission ng SRO at karanasan. Ang isang espesyalista sa yugto ng teknikal na mga pagtutukoy ay makakapagbigay ng mga paliwanag kung ang iyong mga inaasahan ay sumusunod sa mga konstruksiyon, sanitary, sunog at panuntunan.

Kasabay nito, ang mga designer, depende sa mga gawain na inihatid, ay maaaring magrekomenda upang makakuha ng sasakyan sa apartment ng mga kapitbahay mula sa itaas at sa ibaba, dahil ang mga kapitbahay ay maaaring magkaroon ng isang legalized atypical redevelopment, na lalong mahalaga sa mga bagong gusali. Sa isang banda, pinatataas nito ang gastos sa proyekto, sa kabilang banda, pinabababa nito ang mga panganib ng nakakapreskong nakakapreskong.

Ang plug ng proyekto pagmamanupaktura sa Moscow at ang Moscow rehiyon - mula sa 15,000 hanggang 100 libong rubles. Kapag iniiwan ang redevelopment ginanap, ang isang multa ay dapat idagdag sa presyo. Kasabay nito, posible na makakuha ng pagtanggi, ang apila kung saan ay magkakaroon ng karagdagang mga gastos para sa representasyon sa hukuman. Maaari kang mag-aplay sa hukuman nang walang legal na serbisyo, ngunit ang mga naturang kaso ay hindi kabilang sa kategorya ng simple.

Ang pambihirang panukalang-batas ng responsibilidad ay magbenta mula sa pampublikong kalakalan na pag-aari ng may-ari ng mga tirahan na lugar. Ang may-ari ay binabayaran na nababaligtad mula sa pagbebenta ng mga pondo na mas gastusin para sa pagpapatupad ng isang hudisyal na pagkilos. Ang bagong may-ari ay sinisingil sa tungkulin na magdala ng apartment sa unang estado. Ang pagpapalayas ay ginawa mula sa sandali ng pagpaparehistro ng mga karapatan para sa bagong may-ari. May mga naturang precedent sa hudisyal na kasanayan. Kapag isinasaalang-alang ang mga alitan, ang mga sumusunod na legal na katotohanan ay isinasaalang-alang: kung ang muling pagpapaunlad ng buhay at kalusugan ng mga mamamayan ay lumilikha, kung ang kanilang mga karapatan ay lumalabag sa kanilang mga karapatan, ang katungkulan sa mga paunang species at paulit-ulit ng naturang mga kinakailangan, kung ang apartment ay para sa may-ari ng isa lamang.

Ang pagpigil sa preclusive ay hindi katumbas ng halaga, ito ay hindi isang mabilis na pamamaraan. Ngayon salamat sa digitalization, ang mga deadline ay makabuluhang nabawasan, ngunit sila ay nakaunat pa rin sa loob ng ilang araw, ngunit sa loob ng maraming buwan.

Leave a Reply

Close