Hur man kontrollerar legitimiteten för ombyggnad när du köper en lägenhet - Hus och komfort - Tidskrift Domklik

Öka storleken på korridoren, anslut balkongen och köket, utrusta omklädningsrummet - om du vill kan du göra din lägenhet mer bekväm och mysig. De flesta av dessa ombyggnader innebär emellertid mottagandet av särskild tillåtelse. Hur man gör det - berätta för mig i steg instruktioner.

När du behöver koordinera ombyggnad

Vi har en separat artikel om detta. Det finns vad du kan göra utan några tillstånd, som genom överenskommelse med myndigheterna, och att det är omöjligt alls. Kortfattat måste tillståndet erhållas om du ska:

?

Installera annan utrustning. Till exempel, en gasspis i stället för ett elektriskt eller duschrum istället för ett bad.

?

Ändra värmesystem, vattenförsörjning, gasförsörjning och ventilation.

?

Byt gränserna i lokalerna, väggarna, partitionerna, fönstret och dörröppningarna, golv

?

Bryta väggarna och bygga partitioner. Gör eller, tvärtom, stäng öppningarna. Ja, och om väggarna inte bär - också. Ja, även gipsskivor.

?

Ändra golvens design, om huset med trägolv.

?

Gör mezzani. Men högst 40% av rumsområdet.

Hur man samordnar ombyggnad?

För att få en upplösning av ombyggnad, måste du ta med till bostadsinspektionen:

Dokument som bekräftar ägande

Tekniskt passhus

Påstående. Blank kommer att utfärdas på behandlingsplatsen

Projekt eller ombyggnadskurs i två kopior. Den kan beställas från konstruktion eller specialiserade företag

Skriftligt avtal om alla invånare i lägenheten på de ändringar som gjorts

Du kan skicka dokument till IFC eller på statens tjänst, och i Moskva på platsen mos.ru. Om huset representerar historiskt och kulturellt värde, ska samma dokument hänföras till den territoriella separationen av kulturdepartementet.

Svaret måste ges i 45 dagar. Om allt är utfärdat korrekt får du tillstånd.

Jag fick tillstånd. Vad kommer härnäst?

Starta ombyggnaden! Giltigheten av upplösningen är begränsad: bara 12 månader. Ett år senare kommer han att förlora kraft oavsett om objektet rekonstruerades eller inte.

När arbetena är klart måste du bekräfta att du är klar i enlighet med projektet. Därför måste du besöka några fler fall:

BTI (Teknisk Inventory Bureau). Specialisten för denna organisation säkerställer att förändringarna gör projektdokumentationen. I avsaknad av kommentarer ges ägaren av bostäder i 10 dagar en acceptans.

Cadastral Department. Denna lag är tillgänglig i BTI-akten - på grundval av ett pass av ett bostadsobjekt, vilket återspeglar återuppbyggandet av lokalerna. Det tar detta förfarande i 30 dagar.

Hantering av statlig registrering av Cadastre. Ett pass är registrerat här och ett dokument som bekräftar äganderätten registreras.

Vad händer om lägenheten är köpt i ett inteckning?

I det här fallet kommer banken att erhållas. För att göra detta, bevilja:

Godkänd i BTI-förändringsplanen

Samtycke från BTI och förvaltningsbolaget

Försäkringsbolagets rapport, som i det här fallet bör ta på sig riskerna med reparationsarbetet och deras konsekvenser

Utvärdering av fastighetsspecialister som återspeglar den slutliga kostnaden för bostäder efter ombyggnad

Men många banker i hypotekslånet föreskriver ett förbud mot att göra förändringar i planeringen av lägenheten. I det här fallet ändras bostadsutrymmet i enlighet med sin smak endast efter det slutliga återbetalningen av lånet.

Vad händer om inte att legalisera ombyggnad?

För att undvika problem är det bättre att inte avleda utan föregående godkännande. Förr eller senare måste det fortfarande få tillstånd plus att betala böter.

Enligt bostadskoden kan ombyggnaden endast registreras genom domstolen.

Och om ingen vet?

Kanske under en tid kommer denna ombyggnad att kunna gömma sig. Men om lägenheten måste sälja, ge eller gå till arv, privatisera - förändringarna måste legaliseras.

För olaglig ombyggnad måste man betala böter från 2000 till 2 500 rubel. Också ägaren kan vara skyldig att returnera det tidigare utseendet.

Det mest allvarliga straffet för olaglig omstrukturering är försäljningen av bostäder från handel. Som rättspraxis visar, tillämpas denna åtgärd av straff uteslutande sällan och endast när bostadsägaren är otalbar vägrar att ta bort eller legitimera de ändringar som gjorts.

Hur skyddar du dig från att köpa en lägenhet med olaglig ombyggnad?

När du köper en lägenhet rekommenderar advokater om det inte finns någon olaglig ombyggnad i den valda lägenheten. För att göra detta kan du beställa den juridiska expertisen i lägenheten och självständigt verifiera layouten med BTI-planlösningen.

Kom ihåg, om du blir den nya ägaren till en lägenhet med en olaglig layout - det måste lösa problem själv.

Se hur mycket intressant

Varför är det viktigt att samordna ombyggnaden

Ofta gör människor reparationer, rivna och bygga väggar, tolerera dörrarna, kombinera rum med kök, och i samordningen finns det ingen rush. Någon anser att det är en oväsentlig bit av papper - "Min lägenhet, vad jag vill, jag gör," Någon förstår att jag gjorde något olagligt och överens om att sådana förändringar inte kommer att kunna.

Men det är viktigt att samordna ombyggnaden, det är ännu viktigare - att inte göra någonting som byggnadsnormerna förbjuder. De existerar inte bara så här: komforten och säkerheten hos människor som bor i huset beror på dem. Om du bryter dem, då med det mest ogynnsamma scenariot om utvecklingen av evenemang, kan huset kollapsa. Och sådana fall, med mänskliga offer, har redan varit. Och staten kan ta lägenheten med olaglig ombyggnad och sälja från handel. Och den tidigare ägaren kommer att få en relativt liten ersättning för den. Och det finns också sådana exempel.

Frågan om samordning av ombyggnad kommer nästan säkert att stiga när de säljer lägenheter. Köpare är vanligtvis ombedda att visa den tekniska planen för att se till att ombyggnaden inte var. När allt kommer omkring kommer alla frågor i samordning att falla på de nya ägarnas axlar. Detta är en minus av lägenheten för vilken de kan begära rabatt. Det kommer att vara svårt att sälja lägenheten med olaglig ombyggnad - bankerna kommer inte att ge ett inteckning, och få människor vill leva i konstant väntar på möjliga problem.

Vad som kan överenskommas, och vad - det är omöjligt, vi har redan sagt i en annan artikel. Det finns också exempel från arkitekten, vilket ledde olaglig ombyggnad (Spoiler: inget bra).

Var ska du kontakta och vilka dokument som behöver samordna ombyggnaden

Normer för bostadslokaler kan skilja sig från regionen till regionen - samordning av ombyggnaden av lägenheten i Moskva och i Ulyanovsk kan gå lite olika scenarier. Även namnen på de avdelningar som de kommer att behöva interagera, kommer sannolikt att vara annorlunda. Ange vilket förfarande i din region, som är ansvarig för vilken och var att bära dokument.

Tänk till exempel hur du får en upplösning av ombyggnad i Moskva. Denna order är: Först går vi till BTI för det tekniska passet för en lägenhet. Detta är ett formellt dokument där systemet för alla väggar dras, året för husets byggnad och annan teknisk information anges.

Om det tekniska stödet redan är där, och han är inte mer än 5 år, är den nya inte nödvändig. Om dokumentet mottogs för länge sedan måste du ringa en specialistorganisation och göra en ny. Denna tjänst kostar 700-900 rubel, priset sätter den lokala BTI (eller organisationen som ersätter den), det beror på brådskande och om avgången behövs på plats.

Enligt det tekniska stödet kommer det att bli klart vilka väggar som bär, och vilket - nej, och vad som kan göras i lägenheten. Därefter måste du rita en skiss. Det kan göras och samordna det självständigt, med hjälp av typiska projekt som finns på Internet (till exempel på Moszhils hemsida) eller beställa ett uppfriskande projekt från en designer eller i den arkitektoniska presidiet.

Du måste kontakta arkitekter om du har en komplex ändring av lägenheten (och köket är ombyggnad, och badrummet är förenande, och golvet är varmt). Enligt lagen kan säkerheten för sådana komplexa ombyggnader endast beräknas av projektföretag som har ett intyg om upptagande till sådant arbete och består av SRO (självreglerande organisationer). För att du beställer en ombyggnad från proffs, be om att visa de relevanta dokumenten. Och du kan också kontrollera tillgängligheten av företaget i sro på http://reest.nostroy.ru/.

Kostnaden för projektdokumentation för ombyggnad av lägenheten börjar från 5-10 tusen rubel och i svåra fall kan nå 20-40 tusen.

Det fullständiga paketet med färdiga dokument är som följer:

  • Ansökan om ombyggnad (skrivet i fri form, men kommunen får ha sina egna regler - det är bättre att klargöra).
  • Dokument som bekräftar ägande av en lägenhet - ett certifikat eller ett utdrag från RoseStra;
  • Projekt av omorganisation och (eller) ombyggnad av bostadslokaler;
  • teknisk support;
  • Notisized samtycke från alla ägare om ombyggnad.

Schema med detta paket till den kommunala avdelningen för arkitektur, i BTI eller MFC: Olika organ är ansvariga för samordning av ombyggnad, därför, först ta reda på var de ska passera dokument. På Internet finns historier om misslyckanden att samordna ombyggnaden av lägenheten på grund av att dokumenten inte skickades till det organet (varför dokumenten tog mysteriet, men det är bättre att undvika detta fel).

Du kan överlåta utformningen av alla dokument av samma företag där du beställde projektet. Det kommer att kosta ytterligare 20-50 tusen (beroende på regionen).

Hur mycket väntar du? Kan jag börja reparera före samordning av ombyggnad?

Beslutet måste utfärdas på 15-45 dagar. Ibland vill jag inte vänta, och här är alternativen möjliga.

Lagen säger inte att ombyggnaden endast kan göras efter mottagande av tillstånd. Därför, om professionella yrkesverksamma var engagerade i din plan, kontrollera med dem, om det är vettigt att vänta på godkännande eller du kan börja reparera. Om ombyggnaden är enkel och om prejudikaterna i misslyckanden i sådana ändringar har du inte hittat information, du kan börja reparera, utan att vänta på samordning.

När det gäller global omstrukturering, särskilt om stöd av stödstrukturerna är nödvändiga, är det bättre att vänta på ett officiellt svar. Förresten kan den kommunala arkitekturavdelningen kräva i det här fallet att leda den officiella tidningen. För detta måste du anställa professionella byggare som kan göra allt rätt.

Det kan vara svårt, eftersom reparations- och byggmarknaden i Ryssland är ganska vild. Vi rekommenderar att du väljer ett registrerat företag (med status som IP eller LLC), där det finns brigadörer med byggundervisning (lära sig bättre före kontraktets ingående) och utföra allt arbete officiellt, enligt kontraktet.

Ombyggnad kan lämnas in och backy (på egen risk), samla in dokument och kontakta organisationen.

Kommissionen kommer att komma till dig, kommer att göra en handling om överensstämmelsen med det arbete som utförs av projektet, och BTI kommer att ge ett nytt tekniskt pass. Om, på grund av ombyggnad, minskade eller ökade (till exempel, när du kombinerar två lägenheter i en), kommer det att vara nödvändigt att få ett nytt äganderätt till Rosreestre.

Byggande av väggar i en ny byggnad utan partitioner

Trots det faktum att sådana nya byggnader kallas "fri planering" planering i dem är inte så ledig. Zoning lägenheten produceras fortfarande för att klara undersökningen. Bara partitioner är inte uppställda och visas villkorligt; Det händer att bara zoner av kök och badrum är markerade, eftersom de behöver ta med vatten och avlopp till dem, gör en avgas.

Denna zoning måste ta hänsyn till när man skapar ett projekt av en lägenhet så att de våta zonerna har allt på ett ställe.

Vid samordning av planeringen i sådana byggnader kan kommissionen kräva planering ovanför och under lägenheterna för att se till att ditt badrum till exempel inte körs på den levande delen av lägenheten nedan.

Ibland de som gör reparationer i nya byggnader med fri layout, rädsla att gå till BTI. Var och en skapar inredningen för sig själv, och det är möjligt att någons badrum kommer att vara över sovrummet grannar. Tyvärr, tills den brottsbekämpande praxis i sådana fall har vi ackumulerats. Med förtroende kan du bara säga att när man säljer lägenheter, kommer den tekniska planen fortfarande att behöva - och frågan måste på något sätt bestämma. Och förvaltningsbolagen har blivit uppmärksamt att behandla hyresgästerna, därför är det möjligt att den inkonsekventa ombyggnaden kommer att upptäckas ännu tidigare. Till exempel kommer rörmokaren att kontrollera räknarna, kommer att märka ändringen och informera om det i strafflagen. Så det är klokare omedelbart att göra allt enligt lagen och samordna planeringen.

Om vägrade att samordna ombyggnaden

Ibland bidrar det till att vädja till domstol, men det är nödvändigt att förbereda sig. För att ge beräkningar gjorda av arkitektoniska byråer, vilket visar att din ombyggnad är säker för hem och inte bryter mot etablerade normer.

Slutsatser

Enkla ombyggnader är ganska lätta att komma överens om, med hjälp av typiska projekt som uppmaningar. Om något seriöst är planerat är det bättre att kontakta specialisterna. De kan ordna samordning av ombyggnad i BTI.

Otillräckliga idéer (skära fönstret till golvet i panelhuset, flytta köket till balkongen eller i korridoren) är bättre för början att diskutera med en professionell arkitekt. Ensamma, sådana ändringar beräknar och överens om lite, och i många fall är det helt enkelt omöjligt.

Det är inte värt att uppfriskande utan förhandling, för det blir svårt att sälja en lägenhet. Potentiella köpare kommer nästan säkert att fråga den tekniska planen för lägenheten från bostadsinspektionen eller BTI. Och om de upptäcker förändringar, kan de begära rabatt, liksom i framtiden kommer samordningen av ombyggnaden av lägenheten att falla på sina axlar. Och den här gången och pengar. Om det blir klart att samordningen av ombyggnadsprojektet i princip är omöjligt, måste det minska priset ännu mer. Och du själv kan bli besviken i reparation, eftersom lägenheten kommer att vara obekväma att leva på grund av kallt, buller eller dålig ventilation.

Författare: Team Yandex. Ansökan. Arkitekt: Maria Zaitseva. Illustratör: Anya Kirsanova.

Hur man legitimerar ombyggnaden om du har gjort eller planerat

Vad ska man göra om ombyggnaden redan är där, men ännu inte avvänjad. Hur man samordnar ombyggnad om det bara är i planerna. Två instruktioner.

Hur man legitimerar ombyggnad: instruktion

Hur man legitimerar ombyggnad: instruktion

Ombyggnad kräver samordning med myndigheter och bör inte röra på lagerväggarna och stödja strukturerna. Dessutom noterar vi omedelbart att överföringen av avlopp, kommunikation, ersättningen av gaskaminen till den elektriska avser omorganisationen av lägenheten och inte om ombyggnad, men förfarandet för att utforma omorganisationen är densamma.

Statstjänsten är gratis, men för utarbetandet av ditt projekt måste ombyggnaden betala ingenjörer. Nedan tillhandahåller vi instruktioner i enlighet med bostadskoden med ändringar från och med den 22 januari 2019 och dekretet av Ryska federationens regering PP-nr. 508 "om organisation av omorganisation / ombyggnad av bostads- / bostadshus i bostadshus ".

Vad kan göras i lägenheten

Vad kan ändras i lägenheten:

1. Kombinera köket med en elspis och vardagsrum, bränna dörröppningen i en intilliggande vägg eller göra en armé i den.

Det är omöjligt att helt riva väggen / partitionen. Om det är en bärvägg, görs den smala öppningen med förstärkningen, och om partitionen är - kan du göra en bred öppning och sätt in glidande / svängdörrar.

2. Förstora badrummet eller toaletten, "tar" korridorens område. Det viktigaste är att golvnivån på badrummet ligger under korridorns golvnivå med 3 cm.

3. Förstora balkongen på grund av bildandet av bågarna med en bredd på upp till 1 meter.

4. Sträck ett nytt rörsystem med en vattentanköverföring (det viktigaste är att bevara plommonvinkeln).

VIKTIGT: Om ombyggnaden påverkar det gemensamma hushållsområdet, måste det samordnas med grannarna.

Samtidigt bör alla förändringar inte förvärra andras levnadsvillkor, hotar sina liv och hälsa, för att förstöra huset och leda till sin förfall.

Vad kan inte göras i lägenheten

Olaglig ombyggnad som aldrig är bonuse.

Olaglig ombyggnad som aldrig är bonuse.

Ingen kommer att godkänna en sådan ombyggnad: Även om du lyckas hålla med, på att kontrollera det arbete du kommer att avvisas, kommer de att säga att återvända allt till föregående stat, och även du måste betala böter.

Det är också omöjligt att göra en omorganisation i hus som är erkända av nödsituationer. Om du bär köket, ska rummet vara fönstret - tillströmningen av luft krävs för att ventilera efter tillagning, vid gasläckage.

Hur man legitimerar ombyggnaden om det bara är i planerna

Steg 1. Förberedelse av ombyggnadsprojektet.

För att utarbeta ett projekt måste du kontakta Design Technical Bureau med antagning av sro eller i BTI. För arbete är det nödvändigt att ge ett förslag och ett extrakt av EMRN. Och också att ange vilka planeringslösningar du vill göra: skiss eller designprojekt.

Kostnaden för projektet beror på prenumerans och komplexitet - cirka 9000-20000 rubel.

Ingenjör kommer till ditt hem för att undersöka och mäta lägenheten. Därefter drar presidiet ett projekt i 2 exemplar. Till projektet måste bifogas:

- Författarens övervakningsavtal

- handlingar av dolt arbete

- Teknisk slutsats om statusen för byggandet av byggnaden och möjligheten att omplanera.

- En kopia av intyg om upptagande till SRO Bureau.

Ibland måste projektet också samordnas med förvaltningsbolaget (HOA eller ECC). Projektledaren för strafflagen kommer att skriva ut eller skriva ett intyg separat. Ange det här ögonblicket i din HOA.

Steg 2. Ansökan om godkännande.

Nu är det nödvändigt att ansöka om samordning av ombyggnad genom MFC eller direkt till distriktets administration (i varje område kan det finnas dess ansvarsfulla avdelning - till exempel bostadsinspektion, arkitektonisk avdelning). Till ansökan måste bifogas:

- Projekt ombyggnad med alla dokument som är knutna till det (författareövervakning, teknisk, etc.).

- Ett tekniskt stöd som inte är mer än 5 år.

- De högra ända dokumenten i lägenheten.

- Om lägenheten tas bort enligt ett socialt uthyrningsavtal, då samtycke från alla familjemedlemmar i arbetsgivaren som bor i lägenheten.

- Notisized samtycke från andra ägare av bostadsavveckling, inkl. juvenil.

- Beslut av bolagsstämman med tillstånd att göra ändringar i den totala ägarplanen (om ombyggnaden påverkar den gemensamma egendomen).

VIKTIGT: Sökanden har rätt att inte ge ett förslag och ett utdrag ur EGRN om rätten till lägenheten är registrerad hos EGRN. Då frågar administrationen själv om data från RoseStra.

När du skickar dokument ger specialisten ett kvitto där deras lista är angivet (för att återvända). Och även i kvittot kommer att ange en förteckning över handlingar som administrationen kommer att begära interdepartementala organisationer. Projektet kan krävas för att komma överens med SES, ministeriet för nödsituationer.

Förvaltningen fattar ett beslut inom 45 dagar och inom 3 dagar från beslutet kommer det att meddela dig att allt är klart: de kommer att ringa och säga att komma till MFC / i bostadsinspektionen, och om du inte kommer - skicka dokument med rekommenderat brev.

Steg 3. Receptionskommission och en ny teknisk tjänst.

Nu kan du börja reparera. Du måste ha tid att göra ombyggnad före utgången av avtalet om samordning. Denna period indikeras i själva dokumentet på det andra arket. Till exempel, i Moskva, är lösningen giltig i 1 år.

Giltighetsperioderna noteras i slutet av dokumentet.

Giltighetsperioderna noteras i slutet av dokumentet.

När du är klar, måste du anmäla detta till bostadsinspektionen:

1. Skriv ett uttalande om genomförandet av en handling av avslutad ombyggnad. Den ansökan du behöver ange detaljerna i beslutet om samordning.

2. Ansluten till ansökan, en kopia av kontraktet med projektkontoret, författarens övervakning och tillgängligheten av SRO: s antagningsbyrå, liksom arbetsloggen. Tidningen beskriver en lista över allt byggnadsarbete, deras sekvens, en lista över teknisk och verkställande dokumentation.

Inom 10 dagar efter att ha lämnat in en ansökan kommer en interdepartmental kommission för ombyggnad kommer till dig (MVK). Ankomstdagen kommer att överenskommas med dig i förväg. Kommissionen innehåller en specialist på bostadsinspektion / avdelningen för arkitektur och, om nödvändigt, chef för bostadsområdet.

Viktigt: Du som sökanden måste ge råd om närvaro på kontroll:

- Representanter för presidiet, som utgjorde ett ombyggnadsprojekt;

- Representanter för bygglaget, som gjorde dig reparationer. Detta kommer att bidra till att klargöra de kontroversiella stunderna omedelbart, på plats (om de uppstår) och sätta signaturer i handlingar.

Kommissionen kommer att göra en handling av genomförd ombyggnad av lokaler i 3 exemplar. En - du, den andra administrationen skickar till EGRN för att göra ändringar i inventeringen om det behövs, och den tredje kommer att lämna sig själv.

I handlingar ska teckna:

- Du (sökande).

- Inspektör.

- Chef för bostadsinspektion / arkitekturavdelningen.

- Författaren till ombyggnadsprojektet från presidiet.

Representant för byggföretaget, som utfärdade en handling av doldt arbete. Vidare kan du bara få en ny vehocport i BTI eller via MFC, som skickar en begäran och betalar för de gamla. Det finns ingen enskild ordning för att erhålla en frekvenstransport, etablerar varje region det självständigt enligt förordningen om bostadsfondens redovisning.

Vanligtvis behöver du ta med ditt pass i BTI, ACT, ett utdrag av EGRN. Därefter kommer en ingenjör till dig, vilket kommer att spela in förändringar i lägenhetstekniker och inom 10 dagar kommer du att kunna hämta en ny teknisk tjänst. Betald tjänst: cirka 2000 rubel.

Du kan beställa ett officiellt extraht eGRN med oss ​​- https://rosreestr.net/

Hur man legitimerar ombyggnaden om det redan är gjort

Obehörig ombyggnad Legisera genom domstolen - det tar ungefär sex månader. Ofta kommer människor att ta reda på obehöriga reprints efter köp. Därför är det så viktigt att lära sig allt om lägenheten redan före transaktionens slut. Du kan kolla lägenheten innan du köper här - https://rosreestr.net/prverit-kvartiru

Steg 1. Ring till ingenjören från BTI.

Ingenjören måste mäta och fixa alla ändringar och ge dig en ny vehocport där han kommer att sätta ett stämpel på oskadlig ombyggnad. Om lagerväggarna inte påverkas, utfärdar det också en teknisk slutsats om deras integritet.

Steg 2. Kontakta bostads- / arkitekturavdelning.

Ansök om ombyggnadsavtal tillsammans med dokument som ger dig en BTI-ingenjör efter en inspektion av lägenheten. När kommissionen förnekar dig i samordning, kommer detta vägran att ligga till grund för att tilltala domstolen.

Steg 3. Kontakta domstolen.

Skriv uttalandet av fordran till tingsrätten för veckovisare ombyggnad, gör det på konst. 29 LCD RF "Konsekvenserna av obehörig ombyggnad". Fäst dokument till påståendet:

1. Underlåtenhet att administrera i samordning.

2. Gammal och ny vehocport där alla ändringar visas.

3. Lägenhetsplaner är högre och lägre - fråga dem genom design och lagerbyrå (PIB), enheter av lagerhantering och fastighetsbedömning.

4. Extrahera från EGRN.

Domstolen kommer att utse en konstruktion och teknisk expertis. En provision kommer att komma till dig, vilket kommer att uppskatta boende för överensstämmelse med sanitär, brand, byggstandarder och kommer att utfärda en slutsats - får upprätthålla ombyggnad. Om det inte finns något överträdelse, kommer inspektören att underteckna en handling av genomförd ombyggnad. Om lösningen är negativ, kommer orsakerna att indikera.

Då måste du överklaga och eliminera överträdelser: till exempel, om du ändrade golven och inte monterade vattentätningen, måste du fixa den. Locka byggnadsgruppen till jobbet, vilket ger dig handlingar av dolt arbete - utan dem kommer kommissionen inte att acceptera ombyggnad. Men om förändringarna bryter mot de lagerväggarnas integritet, måste det återvända tillbaka allt. Ingen håller med om sådan ombyggnad - det är farligt av kollapsen.

Steg 4. Nytt tekniskt system.

Om domstolen beslutar ett positivt beslut och suger ombyggnad, måste du kontakta BTI för en ny teknisk tjänst och göra ändringar i EGRN. Du kan ansöka om både Rosreestr och BTI direkt och via MFC i ett fönsterläge.

Kan de straffa?

För olaglig ombyggnad kommer att vara bra - 2000-2500 rubel i enlighet med artikel 7.21 i förvaltningskoden. Förutom böterna kan de ålägga att återvända till rummet till den ursprungliga arten, om ombyggnaden inte är möjlig.

Varför vägra att samordna ombyggnadsprojektet

Skälen kan vara fyra:

1. Avdelningarna har ingen nödvändig information om lägenheten. I det här fallet bör administrationen be sökanden att tillhandahålla handlingar. Om han inte gjorde det inom 15 arbetsdagar, kommer det att bli ett misslyckande.

2. Ombyggnad överensstämmer inte med lagen, strider mot konstruktionerna, gosta och snip, hotar säkerheten. Till exempel påverkar du lagerväggen eller bestämde dig för att expandera köket på bekostnad av bostadsrummet.

3. Designorganisationen utfärdade en slutsats att ombyggnaden är omöjlig i huset på grund av byggnadsstrukturernas tekniska tillstånd.

4. Kulturdepartementet tillåter inte att göra ombyggnad på grund av byggnadens detaljer - när huset är ett kulturarvsmonument. I vägran kommer administrationen att indikera orsaken och typen av störningar.

Del 1 Art. Ryska federationens LCD-skärm fastställer tydligt en uttömmande förteckning över skäl för vägran i samordning. Denna lista kan inte utökas eller tolkas annars. Kom ihåg detta om du har obehörig ombyggnad och domstolen vägrar att legalisera det.

Varför kan vägra att utfärda en handling av ombyggnad

Om kommissionen vägrade att utfärda en handling, med hänvisning till brott mot lagen, kräver då instruktioner om specifika normer och hänvisningar till lagar, gosta och snip. Och även i lagen är kommissionen skyldig att föreslå en lösning för att uppskatta överträdelserna, utföra ytterligare arbete (vilken) kommer att ge ytterligare dokument.

Anledningarna är vanligtvis två - om godkännandet upphör och om den verkliga ombyggnaden inte överensstämmer med projektet.

Så jag gav dig utvecklaren en ny lägenhet med väggarna.

Du undertecknade handlingar och utfärdat äganderätt. Och bestämde sig sedan för att göra ett omklädningsrum i korridoren. Bara för att bygga en vägg kan inte byggas: det är nödvändigt att avleda.

Nika Troitskaya

Marknadsförare i fastigheter

Enligt lag måste några nya väggar i lägenheten legaliseras i Bti och distriktsarkitekturavdelningen. De nya väggarna får en supasport, och då är ombyggnad laglig.

Varför samordna omplanering

Denna procedur behövs för ett ändamål: så att hyresgästerna inte bygger något i sin lägenhet, från vilken hela huset kommer att kollapsa. Det finns en risk att nya väggar kommer att skapa en överdriven belastning på något viktigt, kommer huset att titta och falla. Eller hyresgästen bestämmer sig för att demontera en bit av väggen, och det finns en ventilator eller rör. Staten litar inte på boende i arkitekturen i en lägenhetsbyggnad - och korrekt gör.

I verkligheten är ombyggnaden inte alltid överens om: för mycket byråkrati, vilket blir dyrare. Oftast kallas helt enkelt på reparationsstadiet brigaden, de bygger självständigt och bor tyst. Ombyggnad är olagligt.

Om du får reda på om olaglig ombyggnad, är ägaren böter på 2500 rubel och kommer att kräva allt att återvända som det var. Om ägaren inte återvänder, kommer lägenheten att tas bort och lägga på en budgivning. I den här situationen bryr sig alla inte om ägande: ägaren kommer bara att få beloppet från handel med mindre utgifter för sitt beteende.

Så att detta inte händer är det viktigt att göra ombyggnad enligt lag. Idag förstår vi hur man gör ombyggnad och legitimera det. I en separat artikel skriver du vad du ska göra om du redan är ombyggd, och dokumenten samlades in.

Hänvisning görs i tre steg:

  1. Förbered projektet och samordna det i distriktets administration.
  2. Bryta ut gamla och bygga en ny.
  3. För att hyra nya och ta emot dokument på den.

Beställningsreferensprojekt

Ombyggnadsprojekt beställs i det företag som har toleranser Sro att utföra projektarbete. Sro - Detta är en självreglerande organisation, i själva verket registret över alla anständiga byggare. Tidigare utfärdade byggare licenser för design, och nu utfärdar antagning till design, intyg om upptagande och bidra till registret över detta Sro .

För att säkerställa att företaget verkligen har toleranser Sro Begär bevis på upptagande till arbete. I vittnesbörd, se vad Sro Företaget består av vilket nummer i registret det är listat.

Intyg om upptagande till arbete som påverkar säkerheten för kapitaltillverkningsanläggningar. Källa: Specenergoprom

Hitta webbplatsen för detta Sro Och kontrollera om företaget du är intresserad av företaget i registret. Om allt är i ordning, bära det till dem Sugassal av lägenheten och beställa projektet. Ombyggnadsprojektet behövs som i arkitektavavdelningen ser de till att överlappar kan klara den belastning som dina ytterligare tegelstenar kommer att skapa.

Medan du kommer att göra ombyggnadsprojektet i företaget, tar det 5 dagar. När det gäller ett omklädningsrum skulle projektet kosta 5 tusen rubel. Vissa företag behandlas dyrare, lite billigare. Det finns inga restriktioner på priser och villkor, så leta efter ett företag som passar dig.

Företaget samordnar och förbereder en teknisk slutsats om omprövning och säkerhet för ombyggnad. Denna slutsats du kommer överens med det färdiga projektet.

Plan av lokaler från ombyggnadsprojektet. Källa: "Zhilaxpertiza"

Tänk på projektet med den lokala förvaltningen

Det färdiga projektet måste tillhandahållas av distriktsarkitekturavdelningen. Förutom projektet, ta dessa dokument:

  1. Ansökan om ombyggnad.
  2. Det finns flera ägare - deras skriftliga samtycke till ombyggnad, certifierat av notarie.
  3. Kontraktet om eget kapital och acceptans och överföring av lägenheten, om lägenheten köptes på DDU eller försäljningskontrakt.
  4. Avhängde uppfriskande projekt.
  5. Teknisk slutsats om huruvida arbetet kan tas upp till sakprövning.

Du kan begära ett ägarintyg och en supasport för en lägenhet. Om de är i hand - är det lättare att ge. Annars är det möjligt att inte väckas, utan att lära sig frasen: "I enlighet med del 2.1 i artikel 26 i Ryska federationens bostads kod, begär du dessa dokument på egen hand - som en del av interdepartemental interaktion."

Därefter kommer du i den lokala förvaltningen att utfärdas till ett kvitto som våra dokument accepterade. Om allt är i ordning, efter 45 dagar får du tillstånd att utföra arbete. Om inte, måste du återställa projektet eller stämma arkitektoniska avdelningen.

Tillståndet slänger inte ut: det kommer att behövas för att matcha den färdiga ombyggnaden.

Resolution om ombyggnad. Källa: "Zhilaxpertiza"
Resolution om ombyggnad. Källa: "Zhilaxpertiza"

Byggnad

Bygg ytterligare ett omklädningsrum exakt i det projekt du har gjort. Om något inte uppfyller projektet, accepterar administrationen av administrationen inte din ombyggnad - du måste bygga om. Detta är det viktigt att ditt hem kan uthärda den extra belastningen och bryter inte.

Om du anlitar en brigad, ange i det kontrakt som din entreprenör bygger ett omklädningsrum från kundens projekt. Det är bäst att lista materialet och deras kvantitet: Detta kommer då att bevisa att du har byggt ett omklädningsrum i enlighet med projektet.

När du bygger ett omklädningsrum, ring kadastralingenjören från Bti . Han kommer att göra mätningar till Bti Du har utfärdat ett nytt tekniskt pass och teknisk plan på disken. I versionen på disken kommer Cadastral Engineers att spela in ändringar som inträffade med din lägenhet. Detta är en betald tjänst. I staten Bti Det kostar 2500 rubel och tar 7 dagar. I privata villkor är kostnaden någon. Vi appellerade till ett sådant företag, vi lovade att göra ett pass, en plan och ett certifikat för 4 200 rubel och 5 dagar.

Koordinering av ombyggnad och nya dokument

Med ett nytt tekniskt pass och referens om ombyggnad, kontakta distriktsverket. Du kommer att utnämnas till godkännandekommission, som kommer att kontrollera om allt i din ombyggnad motsvarar det projekt som du samordnade. Om allt är i ordning kommer du att få en handling av ombyggnad och beslutet om förvaltningen att ombyggnaden är lagligt genomförd och enligt projektet.

Återuppbyggnadsakten och beslutet om överensstämmelse med lagarna och projektet. Källa: "Zhilaxpertiza"
Återuppbyggnadsakten och beslutet om överensstämmelse med lagarna och projektet. Källa: "Zhilaxpertiza"

Avklagande av vägran

Förvaltningen kan vägra dig i samordning av ombyggnad. Du har rätt att överklaga ett sådant vägran att domstolen. För att göra detta måste du lämna in ett krav på detta.

Ansökan kommer att kallas "erkänna olagliga beslut att vägra att samordna omorganisationen eller ombyggnaden av lokalerna i en bostadsbyggnad." Det serveras i tingsrätten på din bostad eller vid administrationens adress som vägrade dig. För överklagandet till domstolen kommer tre månader från den dag då det blev medveten om vägran att samordna ombyggnaden.

I ansökan anger du namn och datum för bortskaffningsbeslutet. Skriv att vägran att samordna omorganisationen bryter mot dina bostadsrättigheter.

Till den ansökan du behöver bifoga:

  1. Kvitto om betalning av statlig tull med 300 rubel. Handikappade av den första eller andra gruppen är befriad från betalning av statlig tull.
  2. En kopia av beslutet att vägra vid samordning av ombyggnad.
  3. Kopior av att förespråka dokument för en lägenhet. Detta, till exempel ett avtal om deltagande i andel av byggande, ett försäljningsavtal, ett donationsavtal.
  4. Kopior av BTI-dokument: Tekniskt pass, fasad plan och explikation före eller efter ombyggnad. Dessa är separata dokument. BTI gör vanligtvis en supasport, och sedan ger den en översvämningsplan och utmaning.
  5. En kopia av ombyggnaden av lägenheten.
  6. En kopia av kontraktet med projektorganisationen.
  7. Kopior av de behöriga myndigheternas kamrater: Rospotrebnadzor, SES, arkitektonisk och planeringsledning och brand. Dessa avdelningar verifierar att projektet motsvarar stadsplaneringsstandarder. Slutsatser mottar vanligtvis ett företag som gör projektet och gäller för det.

Du kan bifoga andra dokument som bekräftar din position.

När domstolen beslutar bör det träda i kraft. Efter det att beslutet trätt i kraft som gjorts till din fördel kommer du att kunna kontakta registreringsmyndigheten för att sätta lägenheten i omskrivning.

Fastighetskommission och Cadastre

Därefter måste du skriva in lägenheten igen. För att göra detta, förbereda kopior:

  • uttalanden som godkännandekommissionen har upprättats på formulär nr 2.
  • pass av ägare eller fullmakt
  • Beslut av distriktsförvaltningen att ombyggnaden är överens.
  • Ny supasport.

Vänligen ta med kopior till distriktets administration, ta original: Kopior kommer att tas bort, men först smak med originalet. Som ett resultat, efter 30 dagar, kommer du att utfärda tillstånd till kommissionen.

Du har lämnat för att uppdatera information om din lägenhet i fastigheten Cadastre. Kontakta Rosreestra eller MFC. Ta ett uttalande om att göra ändringar i lager, sallad på disken, tillstånd att komma in och paket med dokument, som tillsammans med projektet överlämnas till arkitekturavdelningen för att samordna ombyggnaden. En vecka senare får du ett utdrag ur EGRN med en ny plan av lägenheten.

Nu är ombyggnad legaliserad, och information om den registreras i statens register. Grattis!

Konsult - Advokat Andrei Targashov

För tre år sedan bestämde jag mig för att min lägenhet kräver laglig ombyggnad.

ALENA IVANOVA

Han gjorde sig själv överbetalning

Jag bor i St Petersburg. År 2014 flyttade från föräldrar till en enrumslägenhet, som gick från mormor. Nu är denna egenskap av Fadern. Reparation i lägenheten gjordes en gång, omedelbart efter byggandet av huset, så han hade långa efterfrågade uppdateringar. Det största problemet för mig var layouten: på grund av Den extremt misslyckade platsen för dörrarna i köket, rummet och badrummet i lägenheten saknade naturlig belysning och användbar utrymme.

Jag bestämde mig för att kosmetisk reparation inte var tillräckligt för ett bekvämt liv och började kampen för rätten att göra ombyggnad. Jag ville lägga till ljus till lägenheten och kontinuerligt kassera ett litet utrymme.

Ombyggnad och dess implementering kostar mig på 115 tusen rubel. Artikeln kommer att berätta om hans erfarenhet av samordning av ombyggnad i St Petersburg. I en annan stad, ett område eller till och med huset, godkännande kan hållas på andra regler och med sina överraskningar.

Lägenhet plan före och efter ombyggnad: tog bort partitionen med dörröppningen mellan köket och korridoren, syd en befintlig ingång till rummet och arrangerade en ny dörröppning mellan köket och rummet
Lägenhet före ombyggnad. Tidigare fanns det en partition och en värdelös dörröppning mellan köket och korridoren. Partitionen stängde ljusets åtkomst till korridoren, och dörröppningen överlappades när du öppnade dörrarna på toaletten och badrummet
Men lägenheten efter ombyggnad. Korridoren blev rymlig och ljus

Vad var fel med lägenheten

I den gamla layouten misslyckades dörren från korridoren i rummet: Hon skapade en "dödzon", på grund av Vad utrymmet användes av T-Shovel. På korridoren fanns det inte tillräckligt med utrymme för ett garderob eller lagringssystem, hängde hängaren i hörnet passagen in i rummet. När vi öppnade dörrarna till badrummet och toaletten överlappade ingången till köket helt och det var inte att passera genom en smal korridor.

Förutom, på grund av En onödig partition mellan köket och korridoren i lägenheten saknade naturlig belysning.

Men det fanns planering och proffs. Till exempel, Alkove i rummet, som fick ordna en sovplats och zonat utrymme. Köket i lägenheten var också ganska rymliga, det var bekvämt beläget alla möbler och tekniker. Badrummet var separat - det är bekvämt när du bor inte ensam.

Rum med alkov är en sådan nisch i väggen speciellt för en säng
Entré till rummet från korridoren. Utrymme används av Bestkovo: I hörnet kan du ordna ett stort system för att lagra saker, men dörren tillåter inte att det ska göra
Utsikt från köket vid ingången till den från korridoren. Om du öppnar dörrarna till badrummet och toaletten, kommer korridoren helt blockerad
Kök med icke-standardfönster. En vanlig sovjetisk luftkonditionering placerades i en sådan skådespelare. Fördelen med detta kök, anser jag IT-området - 8 m², du kan bekvämt skicka en teknik och möbler

Innan jag börjar reparera lägenheten, ville jag göra det till ett litet område som funktionellt som möjligt - åtminstone att hantera dörren från korridoren i rummet. Därför bestämde jag mig för att vädja till designers så att de kom med hur man förbättrade planeringen. Sedan planerade jag först att samordna ombyggnaden och genomföra det, och sedan måla väggarna, uppdatera golv och möbler.

Jag ville inte först göra ombyggnad och samordna sedan. Det fanns två skäl till det:

  1. Min far - Han samma Ägaren av lägenheten är hård och lag.
  2. till mig skulle haft skicka Det samma Steg som vid den ursprungliga samordningen av ombyggnad, men betalar sedan Fin 2500 Р.

Ett alternativ alls inte ska samordna ombyggnaden, jag ansåg inte ens: olaglig ombyggnad kan vara ett problem på det mest oupphörliga ögonblicket. Till exempel, om du måste snabbt sälja en lägenhet. Inte alla är redo att köpa en lägenhet med en implacerad ombyggnad, och om de är redo, då för en mindre mängd. Dessutom kommer den potentiella köparen sannolikt att kontakta en bank för ett lån: Banker godkänner sällan av lägenheten med en ojämn ombyggnad.

К det samma Genom okunnighet kan du göra ändringar i lägenheten att det är omöjligt alls. Till exempel, gör dörren från köket i rummet är förbjudet om det finns en gasspis i lägenheten. Om du gör en sådan ombyggnad, kommer distriktsförvaltningen genom domstolen att ålägga att återvända lägenheten till den ursprungliga staten på egen bekostnad - annars lägga en lägenhet för handel. Endast specialister vet vanligtvis om sådana nyanser.

För att samordna ombyggnaden var det möjligt att kontakta det företag som gör nyckelfärdig ombyggnad: samlar alla nödvändiga dokument, utvecklar projektet, koordinerar det och utför acceptans av arbete efter ombyggnad. Det finns många sådana företag på marknaden, sökmotorn visar en hel lista. Men jag bestämde mig för att göra allt själv: för det första , det är billigare, och För det andra , Jag är nyfiken.

Vi vet allt om fastigheter

Vi demonterar komplexa situationer med inköp och försäljning av bostäder, berättar om de lagar som avser fastighetsägare

Koncept och förberedelse

Jag slog eld med ombyggnad i mars 2016. Jag behövde en idé. När jag tittade på den befintliga layouten såg jag allt som jag inte var nöjd, men kunde inte komma med något rationellt beslut. Sedan applicerade jag på designstudio för professionell hjälp.

Periodiskt håller designersna i denna studio en tävling bland abonnenter på deras kanal på YouTube och ta bort videon. För att delta måste du skriva ett program, ange alla problem i lägenheten i den, skicka sina bilder och en plan. Designers väljer den mest intressanta och vägledande ansökan, analyserar den och ger råd om reparation.

Jag lämnade in en ansökan, och hon vann så småningom - nästa video visade på exemplet i min lägenhet. Fotografier och plan av lägenhetens designers var inte tillräckligt, och innan de gjorde en video, klargjorde de andra detaljer: en modellserie av hus, närvaro eller frånvaro av en gasspis etc .

Videon var klar tre månader efter att jag vände oss till studion. Det var inte ett fullfjädrande designprojekt, men helt enkelt analysen av mitt fall, skiss och idéer. Designers gör det gratis. En sådan video och var vad jag behöver.

Dessutom skickade mig Konceptgräns Med alternativ för planering och inre stil. Jag var glad och valde det alternativ där det var nödvändigt att sy en befintlig dörröppning mellan korridoren och rummet och ordna en ny - mellan rummet och köket.

När jag bestämde mig för den framtida planeringen och reparationsstilen försökte jag hitta ett ytterligare förfarande för ombyggnad på Internet. Jag tittade igenom många artiklar och fick reda på vad:

  1. Interdepartementala provisioner i distriktsförvaltningar är engagerade i samordningen av skamen - MVK. Dokument Det finns mest lämpliga genom närmaste MFC, men du kan personligen eller på webbplatsens webbplats.
  2. Du kan samordna ombyggnad via projekt eller på skissen - beroende på de planerade ändringarna. Om exempelvis lagerväggarna påverkas är ombyggnadsprojektet nödvändigt. Det är uppfyllt av bolaget med en självreglerande organisation, sro. Inträde av SRO är tillåtelse för projekt, undersökning och byggverksamhet. Om Förändringar påverkar endast partitioner, du kan självständigt göra en skiss och samordna ombyggnad på den.
  3. Efter samordningen och genomförandet av ombyggnaden av MVK måste det utföra sitt godkännande.
  4. Därefter bör ändringar göras till det enhetliga statliga registret över fastigheter - EGRN.

Jag såg dyster på min egen vägg och försökte visuellt identifiera att hon bär eller inte. Det var inte uppenbart, eftersom alla väggar i lägenheten var ungefär en tjocklek. Sedan accepterade jag ett väckt beslut: Jag kommer att försöka samordna ombyggnaden enligt skissen som öppningen i den oönskade väggen.

Skiss av ombyggnad. Alla väggar som jag planerade att riva är markerade i rött, och den gröna är markerad, som ville sy

Jag behövde en fullmakt

Som jag sa är ägaren till denna lägenhet inte mig, men min far. Därför måste han ordna en fullmakt på mig.

För fullmakten gick vi till notarie två gånger: Första gången de utfärdade henne under en period av ett år och under denna tid inte hade tid att samordna. Jag var tvungen att återvända till det notariska kontoret och utfärda en ny fullmakt. Vi betalade i slutet två gånger till 2000 Р.

För att inte upprepa detta fel, gör en fullmakt för när som helst mer än ett år eller gör en obestämd.

Försök att komma överens om skiss av ombyggnad

I juli 2016 gick jag till MFC med ett sådant paket med dokument:

  1. Pass av Ryska federationen.
  2. Certifikat för ägande av lägenheten i Faderns namn.
  3. Fullmakt från fadern på mitt namn.
  4. Skiss av ombyggnad.

Här är vad dokument faktiskt är nödvändiga för att samordna ombyggnaden i St Petersburg:

  1. Ansökan om ombyggnad. Ansökningsformuläret finns i bilaga nr 2 i förordningarna och fyll i förskott - jag är Gjorde det rätt i MFC.
  2. Utökade dokument för bostadslokaler.
  3. Utkastet till ombyggnadsprojekt med information om den ursprungliga och tillståndsdokumentationen, en förklarande anmärkning, arkitektonisk lösning, ingenjörsutrustning och en annan svår att förstå den vanliga personen.

Det visar sig att i St Petersburg kommer det inte att vara möjligt att samordna ombyggnaden enligt principen om skiss, oavsett graden av störningar i utformningen av lägenheten och förstörelsen. Allt jag hittade information är föråldrad - Inget ombyggnadsprojekt var inte att göra.

Projekt ombyggnad och andra försök att samordna

Jag började söka på Internet Performer Areach. Mitt val föll på GUP-guning. Jag trodde att i det statligt ägda företaget kommer kostnaderna för projektet att vara billigare att de inte kommer att vägra på grund av En liten mängd arbete och kommer inte att införa onödiga tjänster. Det enda minus är öppettiderna: Som de flesta av myndigheter arbetar GUP-guationen från 9 till 18 med en paus till lunch, så att komma till dem till kontoret, jag var tvungen att be om ett jobb.

Jag kom till väg med Samery Dokument med vilka gick till MFC. Förutom dem behövdes projektet:

  1. Tekniskt pass för en lägenhet.
  2. Golvplaner för de lokaler som ligger ovanför och under min lägenhet.
  3. Situationsplanen för webbplatsen. Detta är ett schema av en tomt med ett hus och intilliggande territorium. Varför han behövde, jag vet inte.

Alla dessa dokument kan beställas i distriktsdesign och lagerbyrå - PIB, de matas till projektet. Om huset är ett föremål för kulturarv krävs ytterligare dokument från utskottet för statskontroll, användning och skydd av monument från St Petersburgs historia och kultur - KGIP.

Jag bor i ett vanligt panelhus, det är inte ett föremål för kulturarvet. Därför beställde jag helt enkelt ett tekniskt pass, planlösningar och situationsplan i distriktet Pib. För att göra detta kom det med fördelaktiga dokument på en lägenhet och fullmakt, betalade 4500 РOch en vecka återvände och fick alla nödvändiga dokument i händerna.

På min blygsamma fråga om det faktum att jag har en vägg eller inte, var jag definitivt svarat i GUP-guning: Carrier. I panelhusen anses alla väggar tjockare 12 cm bärare.

I augusti 2016 togs projektet att arbeta och i fyra kopior i fyra kopior. Kostnaden för projektet var 25 000 Р.

Författaren till projektet rapporterade att jag kan kräva en expertbedömning av projektet och gav kontakter av specialister som kan göra det. Jag berättade också för mig att i förvaltningen av mitt distrikt för att samordna ombyggnad är nästan omöjligt och önskade lycka till.

I oktober 2016 gick jag igen till MFC. Den här gången accepterade jag dokumenten, och jag började vänta.

Detta är titelbladet för projektvolymen för ombyggnad. Vid utformning av undersökningar och samordning på titeln sätter sälar och frimärken
Huvudbladet i ombyggnadsprojektet. På det lägger också frimärken när de godkänner

Efter 45 dagar började den tid som kommissionen är skyldig att besluta om ombyggnad - jag började kalla den interdepartementala kommissionen (MVK). När det var möjligt att komma igenom, rapporterades jag att beslutet ännu inte godkänts. Jag ringde igen. Så gick på två månader.

Som ett resultat fick jag veta att det i samordning nekades och erbjöds att komma och hämta dokument. I negativ slutsats var det en kedjeformering: "Den nödvändiga säkerställer säkerheten, tillförlitligheten och stabiliteten hos strukturella element är inte bekräftad. Jag förklarade för mig att de skriver om behovet av att ge en expertbedömning av projektet.

Expertbedömning och beslut om samordning

För en expertbedömning på rådets råd vände jag mig till centrum för den icke-statliga undersökningen av projektdokumentation och tekniska forskningsresultat - Tsneptiy. Detta centrum är en division av St. Petersburg State Architectural and Construction University. Kostnaden för arbetet uppskattades till 14 000 Р. För intresse av intresse skickade jag förfrågningar om värdet av bedömningen i tre fler företag. I en ringde jag på 40.000 Р, i två andra svarade inte alls.

I februari 2017 tog jag ett projekt för en undersökning och efter en vecka fick jag en positiv bedömning i mina händer.

Titellista över positiv expertutvärdering av ombyggnadsprojektet. I resultatet är det skrivet att projektet uppfyller kraven i de tekniska föreskrifterna om byggnader och strukturer och andra regleringsdokument

Jag gick igen till MFC, redan med en expertbedömning. Dokument accepteras, och mirakel började.

Efter 45 dagar fanns det fortfarande ingen lösning. Jag ringde ständigt i MVK, men jag svarade inte något bestämt. Då ringde jag igen, i Något slags Det ögonblick som jag ens började lära mig röst. När jag äntligen tröttade mvk min irritation, blev jag rekommenderad att anmäla sig till receptionen till vice chefen för området för förbättring och distriktsekonomiska problem och att ta reda på direkt.

I september 2017 antogs jag en liten provision, som leddes av biträdande chef för distriktet. I en halvtimme rekommenderade jag starkt inte att göra ombyggnad och öppning i lagerväggen, sa de att det var farligt för andra, de främjades en olycka och en katastrof. Jag fick veta mig direkt text att distriktets ställning inte var att samordna öppningarna i bärväggarna, och att jag kan gå till domstol för rättvisa, men det är bättre inte nödvändigt, eftersom olyckan och katastrofen säkert kommer att hända. Sedan önskade de mig alla bra och spenderade.

I oktober 2017, oerhört irriterad för allt vad som hände, men ännu inte redo att gå till domstol, skrev jag en elektronisk överklagande till presidentens administration. Listade alla namn, lösenord och utseende och berättade allt som sopade. Två dagar senare fick jag ett registrerat brev från distriktsförvaltningen med ett meddelande om ombyggnadsavtal.

I det ögonblicket var jag redo att tro på presidentens omnipotens, men allt visade sig vara lite lättare. Medan jag kämpade med distriktsförvaltningen ändrade de interna avdelningsreglerna. Mitt projekt skickades till GBU: s centrum för expert och teknisk support "av tjänsten av statlig byggnadsövervakning och expertis i St Petersburg, och det skrev en positiv bedömning.

Därefter hade administrationen inte något annat, hur man samordnar projektet. Åtminstone, så förklarade de för mig vad som hände.

Så här ser beslutet att samordna ombyggnaden ut. Beslutet är tidsfristen för produktion av reparation och byggnadsarbete, det måste följas

Beslutet att samordna ombyggnaden är den första framgången, men det var fortfarande mycket arbete framåt. Det var vad jag var tvungen att göra nästa:

  1. Ring byggnadsgruppen för att ordna en dörröppning.
  2. Ring en ingenjör från PIB för att göra en ny mätplan.
  3. Skicka in dokument till MVK för godkännande av utfört arbete.
  4. Beställ en ny teknisk plan i PIB.
  5. Gör ändringar i EGRN.

Reparationsarbete

I december 2017 uppmanade jag byggnadsgruppen att organisera en ny öppning mellan köket och rummet. Den gamla öppningen sys senare, det var inte i brigadens uppgift.

Förutom demonteringsarbetet, för att legitimera ombyggnaden, behövde jag sådana dokument:

  1. Fördrag med en upphandlande organisation för byggnadsarbete.
  2. Handlingar av undersökning av dolt arbete. Dold är det arbete som i byggprocessen överlappas av andra verk. Eftersom de inte kan övervakas sammanställs speciella handlingar.
  3. Tillträde till byggorganisationen för arbete.
  4. Tekniskt övervakningsavtal för byggnadsarbete.
  5. Tillträde av sro för teknisk tillsyn.

Allt arbete kostar mig 35.000 РOch tog en dag. Efter byggnadsarbetet hade jag en ny dörröppning, dokument och en stor gäng konstruktionsskräp.

Att bygga sopor efter ombyggnad kan inte tas precis så. för det första Dessa betongblock som väger ca 80 kg. För det andra Detta bör innehålla en organisation som har licens för transport och bortskaffande av avfall.

Därför valde jag en entreprenör, betalade 4500 Р, Jag togs från och tog ut betong, men jag var kvar:

  1. Fördrag för avlägsnande av byggnadsavfall.
  2. Licens för transport och bortskaffande av avfall.

Alla dessa dokument, inklusive avlägsnande av byggavfall, behövde jag för godkännande av ombyggnadsarbete i MVK.

Därefter uppmanade jag en anställd i ett städföretag, eftersom mängden damm och sopor i lägenheten var helt ofattbar och kunde inte vara i den. För professionell städning betalade jag ytterligare 4000 mer Р.

Ny mätplan

I juni 2019 var reparationer i lägenheten i full gång. Efter enheten av den nya dörröppningen sydde vi självständigt den gamla ingången till rummet, uppmanade elektrikeren att göra en ny ledning och brigaden för att sätta ett nytt golv. Väggar och takskovlar och målade sig. För samordning av ombyggnad spelar det ingen roll, en kosmetisk reparation är klar eller inte, så jag väntade inte på att han slutade och beslutade att acceptera godkännandet av arbetet.

För att MVK ska acceptera ombyggnadsarbete är det nödvändigt att ringa en ingenjör från distriktet PIB för en Cross-Manager. Jag gick till Pib. Dokument tog med dig:

  1. Avhängde uppfriskande projekt.
  2. Beslut om samordning av ombyggnad.
  3. Fullmakt från fadern på mitt namn.
  4. Certifikat för ägande av lägenheten i Faderns namn.

Kostnaden för ingenjörens samtal för den transmisterade är 4000 Р. Ingenjören kommer med en laserroulette och mäter lägenheten. Det är nödvändigt att se till att ändringarna görs i enlighet med det överenskomna projektet. Efter 10 dagar var provet klart.

Så ser ut som en ny mätplan av lägenheten. Det visar aktuella förändringar i layouten, de måste sammanfalla med projektet

Godkännande av arbete i MVK

Du kan skicka dokument för godkännande av arbete i MVK Personligen - MFC tillhandahåller inte en sådan tjänst. I allmänhet var varje besök på MVK en noggrant planerad operation, eftersom medborgare de tar totalt 4 timmar per vecka under arbetstiden, och den territoriella platsen för MVK lämnar mycket att önska. Min provision var långt hemifrån, och från jobbet, och från närmaste tunnelbanestation.

I juni 2019 kom jag till MVK med alla dokument. Det är vad du behöver:

  1. Ansökan om godkännande av arbete. Det finns ingen form på Internet, den är fylld på plats.
  2. Fördrag med en upphandlande organisation för byggnadsarbete.
  3. Handlingar av undersökning av dolt arbete.
  4. Tillträde till byggorganisationen för arbete.
  5. Tekniskt övervakningsavtal för byggnadsarbete.
  6. Tillträde av sro för teknisk tillsyn.
  7. Fördrag för avlägsnande av byggnadsavfall.
  8. Licens för transport och bortskaffande av avfall.
  9. PIB Dereme.
  10. En kopia av beslutet att samordna ombyggnaden.
  11. En kopia av projektbladet efter ombyggnad med MVK-koordinationsstämpeln.

Dokumenten kontrollerades, accepterades och sade att vänta på samtalet. Ofta anser kommissionen att det är nödvändigt att gå till objektet och titta på det arbete som gjorts i verkligheten. I mitt fall var avgången inte nödvändig: Framsidan av arbetet var för blygsamt. Efter 2 veckor återvände jag till MVK för godkännande av ombyggnadsarbete.

Lagen visar organisationer som utfört allt ombyggnadsarbete

Ny teknisk plan

Efter att ha mottagit lagen återvände jag till PIB för att beställa en ny teknisk plan. Det behövs att göra ändringar i EGRN.

Följande dokument behövdes för att förbereda en ny teknisk plan:

  1. Avhängde uppfriskande projekt.
  2. Beslut om samordning av ombyggnad.
  3. Agera om acceptans av färdigställande arbete utfört.
  4. Fullmakt från fadern på mitt namn.
  5. Certifikat för ägande av lägenheten i Faderns namn.

Planera kostnad - 5000 РResultatet ges på disken. Den nya planen var klar om 10 dagar.

Så ser ut som en ny teknisk plan för lägenheten. Planen har redan visat i planeringen

Ändringar av EGRN

Slutligen, i juli 2019, var det möjligt att gå till MFC igen. Det var nödvändigt att ta med det:

  1. Disk med en ny teknisk plan.
  2. Fullmakt från fadern på mitt namn.
  3. Certifikat för ägande av lägenheten i Faderns namn.

Du behöver inte betala en avgift. Gör ändringar krävs inom sju arbetsdagar. Därefter måste du återvända till MFC och hämta det färdiga, redan uppdaterade ett extrakt från EGRN. Du kan få en tjänst direkt genom RoseStstr i elektronisk form, då är termen fem arbetsdagar.

En förnyad plan för lägenheten uppträdde i den nya urladdningen från EGRN - det här är så mycket krafter och tid har spenderats.

Listan över extrakt från EGRN med planen för rummet. Skala tillåter inte att se förändringar i layouten, så jag blev besviken. Förfarandet observeras emellertid och punkten sätts i denna epopea.

Ombyggnad av enrumslägenhet i St Petersburg - 115,000 Р

Byggnadsarbete på enhetens dörröppning 35.000 Р
Projekt ombyggnad 25.000 Р
Material för enheten av den nya dörröppningen och skiljeväggarna på den gamla (metallprofilen, ankare, gipsskivor etc .) 15.000 Р
Expertutvärdering av ombyggnadsprojektet 14.000 Р
Tillverkning av en ny teknisk plan 5000. Р
Dokument på lägenheten från design och lagerbyrå (PIB) 4500. Р
Export av konstruktion skräp 4500. Р
Fullmakt 4000. Р
Vinnare 4000. Р
Ringa en ingenjör från PIB för en överföring 4000. Р
Designprojekt är gratis
Projektkoordination är gratis
Godkännande av arbete efter ombyggnad är gratis
Ändringar av EGRN är gratis

Byggnadsarbete på enhetens dörröppning

35.000 Р

Projekt ombyggnad

25.000 Р

Material för enheten av den nya dörröppningen och skiljeväggarna på den gamla (metallprofilen, ankare, gipsskivor etc .)

15.000 Р

Expertutvärdering av ombyggnadsprojektet

14.000 Р

Tillverkning av en ny teknisk plan

5000. Р

Dokument på lägenheten från design och lagerbyrå (PIB)

4500. Р

Export av konstruktion skräp

4500. Р

Ringa en ingenjör från PIB för en överföring

4000. Р

Projektkoordination

är gratis

Godkännande av arbete efter ombyggnad

är gratis

Ändringar av EGRN

är gratis

Vad lägenheten ser ut nu

Jag tillbringade mycket styrka och tid på ombyggnad. Reparationer i lägenheten är redan 4 år, varav samordning och ombyggnadsarbete totalt ockuperade 2 år. Det var stunder när händerna gick ner och ville sluta allt.

Nu det svåraste bakom, och efter allt arbete, kan jag säga att jag är glad att förändras. Reparation är ännu inte färdig: Vi måste lägga till väggar och tak, byt ut dörrar, lampor och möbler. Men jag gillar redan ett nytt utrymme: det blev mycket ljus - så långt som möjligt i St Petersburg - och området befriades, vilket i en liten lägenhet alltid saknas.

Tidigare leddes en värdelös dörr till köket. Nu finns det en rymlig korridor i lägenheten, och köksutrymmet ökade visuellt

Kortfattat: Hur man samordnar ombyggnad i St Petersburg

  1. Bestäm vilka ändringar som ska göras till lägenhetslayouten. För att göra en skiss kan du anställa en designer.
  2. Samla dokument för genomförandet av ombyggnadsprojektet: de högra ända dokumenten i lägenheten, ombyggnaden skiss, tekniskt pass, planlösningar är högre och lägre än lägenheten, situationsplanen för webbplatsen och fullmakten - om det behövs.
  3. Beställ ett uppfriskande projekt från en organisation som har tolerans av sro.
  4. Om det behövs, beställa en expertbedömning av ombyggnadsprojektet.
  5. Samordna utkastet till ombyggnad i den interdepartementala kommissionen vid distriktsförvaltningen.
  6. Ring en byggbrigad med en SRO-tolerans för reparationsarbete.
  7. Ta konstruktion skräp.
  8. Ring en ingenjör från PIB för att motsätta sig lägenheten efter ombyggnad.
  9. Samla de nödvändiga dokumenten och acceptera godkännandet av arbetet på den interdepartementala kommissionen.
  10. Beställ i PIB en ny teknisk plan för rummet.
  11. Gör ändringar i EGRN.

Hur man legitimerar ombyggnaden: Steg-för-steg-instruktioner

Vissa hyresgäster överför väggarna i lägenheten utan att anmäla administrationen. Vi förstår med den expert som du behöver göra om planeringen redan har gjorts, och ägarna har inga tillstånd för rivning av partitioner

Foto: Shutterstock

Foto: Shutterstock

Detaljerad manual för juridisk renovering i lägenheten.

Överensstämmer eller legitimera?

Dessa begrepp är ofta förvirrade, tro att de innebär samma sak. Faktum är att koordinat ombyggnad är nödvändigt innan det börjar. Från 21 augusti 2020 kan detta göras online, utan att hänvisa till "Mina dokument" (juridiska personer - i bostadsinspektioner). För att legitimera ombyggnaden har redan slutförts i slutet av arbetet. Lagerstrukturer är inte alltid bestämda för ögat. Som ett resultat kan inkonsekventa förändringar vara farliga för livets ägare och dess grannar.

Ombyggnad måste samordnas före reparationens början

Ombyggnad måste samordnas före reparationens början (Foto: Shutterstock)

Vilken skamning bör legaliseras

För att planera ytterligare åtgärder är det värt att bjuda in en specialist som behandlar renovering av ombyggnad. Förbered dokument av BTI: Plan, Sportsport, Förklaring. På deras grund är det möjligt att jämföra ändringar med det ursprungliga utseendet på rummet. Det finns ett antal överträdelser, vi kan inte legitimera det: inklusive:

  • Utöka badrummen och överföringen av "våta" zoner i "torra";
  • Rivning av lagerväggar och kolumner;
  • Byte av fasaden av byggnaden (gjort panoramafönster på den vanliga platsen);
  • Avlägsnande av radiatorer på loggia eller balkong;
  • Anslutning av varma golv till centralvärme;
  • Fäst de tekniska lokalerna (utökat lägenheten på bekostnad av vinden eller den totala delen av ingången).

Några ändringar för att legitimera ganska enkelt, eftersom de inte påverkar byggnadens funktionalitet. Bland acceptabla reprints:

  • Rivning av inbyggda möbler, om det antogs i rummet med den första ägaren;
  • Tätning passerar i lagerväggarna (bryta inte, men bygga);
  • rörande gas eller elektriska spisar, sänker i köket;
  • Överföring av VVS inom ett rum (bytte badet med toalettplatser);
  • Installation eller rivning av interiörskivor som inte stöder.

Hur man legitimerar ombyggnad: instruktion

Så har du gjort obehöriga förändringar i reparationsprocessen och bestämde sig sedan för att legalisera dem. Det är möjligt att erkänna ombyggnaden av lagliga genom domstolen.

För att göra detta följer planen.

  • Samla de nödvändiga dokumenten. Du behöver ett utdrag ur registret, ett nytt tekniskt support (order i BTI eller MFC), ett certifikat från SES och lägenhetsprojektet, som förbereder en specialistdesignbyrå.
  • Förklaring av den lokala förvaltningsarkitekturavdelningen i de engagerade förändringarna i byggnaden.
  • Skriv uttalandet av fordran till domstol och bifoga dokument till det - först och främst ett utdrag som bekräftar ägandet, egendomen av egendom eller intyg om rätten till arv. Det tekniska passet i lägenheten är också nödvändigt, slutsatsen av den sanitära och epidemiologiska servicen och det projekt som sammanställts av ett specialiserat byggföretag.

Om domstolen till förmån för ägaren är det nödvändigt att betala för statlig tull och kontakta BTI för att uppdatera planens plan. Från organisationen kommer tekniker att komma till dig, vilket kommer att åtgärda de ändringar som gjorts i enlighet med dokumenten. Enligt resultatet får du ett kvitto i händerna som anger datumet för att utfärda en ny sortsport (vanligtvis tio dagar efter att ha kontaktat BTI).

Foto: Bosentumay / Wikipedia.org

Foto: Bosentumay / Wikipedia.org

Då är det nödvändigt att komma till kadastrullavdelningen eller MFC med ägarens och lokaler, slutsatsen av SES och en kopia av domstolens beslut. Det kommer att bli nödvändigt att betala för statlig skyldighet till statsplikten, liksom bjuda en anställd hos de kadastrala räkenskapsmyndigheterna, vilket kommer att göra ett protokoll genom att fastställa förändringarna. På grundval kommer ett nytt kadastralt pass att göras.

Fleeces för olaglig ombyggnad

Tänk på att eventuell ombyggnad utan föregående tillstånd kommer att anses vara olagligt. Därför, när du försöker legitimera reparationen, måste du vara beredd på det faktum att domstolen måste returnera lägenheten till det ursprungliga designtillståndet och kommer att utse en böter till förmån för staten.

Även när reparationsarbetet utfördes av proffs och du tvivlar inte på deras kvalitet, är inkonsekvent ombyggnad med juridiska konsekvenser. Om du bestämmer dig för att sälja en lägenhet, kommer du inte att ge ett inteckning till köpet. Samtidigt, när köparen är redo att ta den för kontanter, måste priset minskas, och dess sannolikhet är att transaktionen är erkänd som olaglig. När BTI-personalen blir känd om ombyggnad, kommer det att krävas att legalisera. Annars kan du införa en böter till 30 tusen rubel. och sanktioner, inklusive för att förbjuda avgång utomlands.

Expert kommentarer

Elena Fedorova, en advokat inom markrelationer, konstruktion och skydd av de lurade aktieägarnas rättigheter:

- Det finns inga nyanser att omplacera hypotekslägenheter. Ett förbud mot förändringen i fastighetsegenskaper är vanligtvis i kontraktet. Avtalet kan stavas som ett förbud mot ombyggnad och den bindande preliminära samordningen med banken. Bristen på tekniska förändringar, särskilt inkonsekventa - garantin för den snabba försäljningen av fastigheter i händelse av att låntagaren inte uppfylls. För icke-uppfyllande av kontraktspunkterna tillhandahålls en imponerande böter. Dokumentet innehåller vanligtvis ett villkor för möjligheten att besöka en hypotekslägenhet med en check. Konsekvenserna är ekonomiska sanktioner. Det finns en rättspraxis att möta ersättning för kränkta förpliktelser till förmån för banker, därför är det inte nödvändigt att särskilt engagera sig i inkonsekventa ombyggnader i hypotekslägenheter. Under alla omständigheter, innan genomförande av förändringar, ska kontraktet studeras i detalj.

Priset på överbetalningsalyalisering varierar beroende på region och komplexiteten i problemet. Om statliga uppgifter och avgifter är fasta i landet, kan projekttillverkningstjänsten eller ombyggnadsskissen vara annorlunda. På ett förenklat sätt - utan att tillhandahålla ett flersidigt projekt, vilket begränsar skissen, kan du komma överens om utformningen av bågen i dörröppningen, om väggen inte är bärare, expanderar dörröppningen med installation av skjutdörrar, ersätter laminatet Till parketten eller, tvärtom är enheten ett omklädningsrum och en annan. Dessa verk bör inte påverka lagerväggarna, gränserna för "våta" zoner, golv och takkonstruktioner, kan inte anslutas med ersättning av den elektriska spisen till gasen och vice versa, liksom förändringen i sin position. Sammanställning av skissen kostar ca 5 tusen rubel.

Om du behöver komma överens om mer viktiga frågor, till exempel utvidgningen av badrummet, som glaserar balkongen på de sista våningarna och andra verk, utan att projektet inte kan göra. Vid komplex reparation är det inte värt att spara på den. Det är nödvändigt att se till att projektbolaget har motsvarande tillträde av sro och erfarenhet. En specialist på scenen för tekniska specifikationer kommer att kunna ge förklaringar om dina förväntningar överensstämmer med bygg-, sanitära, brandstandarder och regler.

Samtidigt kan designers, beroende på de levererade uppgifterna, rekommendera att få ett fordon till lägenheten på grannarna ovanifrån och under, eftersom grannarna kan ha en legaliserad atypisk ombyggnad, vilket är särskilt viktigt i nya byggnader. Å ena sidan ökar projektkostnaden, å andra sidan minimerar riskerna med uppfriskande uppfriskande.

Pluggen av projektproduktion i Moskva och Moskva-regionen - från 15 tusen till 100 tusen rubel. När du lämnar den utförda ombyggnaden, bör en böter läggas till priset. Samtidigt är det möjligt att få ett vägran, vars överklagande kommer att medföra ytterligare kostnader för representation i domstol. Du kan ansöka om domstolen utan juridiska tjänster, men sådana ärenden hör inte till kategorin enkel.

Den exceptionella ansvarsåtgärden är att sälja från allmän handel med ägaren av bostadslokalerna. Ägaren betalas reversibel från försäljningen av medel minus utgifter för genomförandet av en rättsakt. Den nya ägaren debiteras med skyldigheten att ta med en lägenhet till den ursprungliga staten. Utvakning görs från det att registrering av rättigheter för den nya ägaren. Det finns sådana prejudikat i rättslig praxis. När man överväger tvister beaktas följande rättsliga fakta: om ombyggnaden av medborgarnas liv och hälsa skapar, huruvida deras rättigheter strider mot sina rättigheter, om de inte uppfyller lokalerna för att få lokalerna i den ursprungliga arten och upprepningen Av sådana krav, om lägenheten är för ägaren av den enda.

Åtdragning med förkroppsligande är inte värt det, det är inte ett snabbt förfarande. Nu tack vare digitalisering, minskade tidsfristerna, men de sträcker sig fortfarande i ett par dagar, men i flera månader.

Leave a Reply

Close