Como verificar a legitimidade do redesenvolvimento ao comprar um apartamento - casa e conforto - Magazine Domklik

Aumente o tamanho do corredor, conecte a varanda e cozinha, equipa o camarim - se desejar, você pode tornar seu apartamento mais confortável e acolhedor. No entanto, a maioria desses redesenvolvimentos envolve o recebimento da permissão especial. Como fazer isso - me diga em instruções passo a passo.

Quando você precisa coordenar o redesenvolvimento

Nós temos um artigo separado sobre isso. Há contando o que você pode fazer sem qualquer permissão, que por acordo com as autoridades, e que é impossível. Resumidamente, a permissão deve ser obtida se você estiver indo:

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Instale outros equipamentos. Por exemplo, um fogão a gás em vez de uma sala elétrica ou do chuveiro em vez de um banho.

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Altere os sistemas de aquecimento, abastecimento de água, fornecimento de gás e ventilação.

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Mude as fronteiras das instalações, paredes, partições, janela e portas, pisos

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Quebrando as paredes e construir partições. Fazer ou, pelo contrário, feche as aberturas. Sim, e se as paredes não são suportadas - também. Sim, mesmo partições de gesso cartões.

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Mude o design dos pisos, se a casa com piso de madeira.

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Faça mezzani. Mas não mais do que 40% da sala.

Como coordenar o redesenvolvimento?

Para obter uma resolução de redesenvolvimento, você precisa trazer para a inspeção habitacional:

Documento confirmando a propriedade

Habitação de passaporte técnico

Demonstração. Em branco será emitido no local de tratamento

Projeto de projeto ou redesenvolvimento em duas cópias. Pode ser encomendado de construção ou empresas especializadas

Acordo escrito de todos os residentes do apartamento nas mudanças feitas

Você pode enviar documentos para o IFC ou no site do serviço do estado e em Moscou no site Mos.ru. Se a casa representa valor histórico e cultural, os mesmos documentos devem ser atribuídos à separação territorial do Ministério da Cultura.

A resposta deve ser fornecida por 45 dias. Se tudo for emitido corretamente, você receberá permissão.

Recebi permissão. Qual é o próximo?

Comece o redesenvolvimento! A validade da resolução é limitada: apenas 12 meses. Um ano depois, ele perderá a força, independentemente de o objeto ser reconstruído ou não.

Quando as obras são concluídas, você precisa confirmar que tudo é feito de acordo com o projeto. Portanto, você terá que visitar mais alguns casos:

BTI (Bureau de Inventário Técnico). O especialista dessa organização garante que as mudanças façam a documentação do projeto. Na ausência de comentários, o proprietário da habitação por 10 dias é dado um ato de aceitação.

Departamento Cadastral. Este ato é fornecido no ato BTI - em sua base, há um passaporte de um objeto residencial, que reflete o redesenvolvimento das instalações. É preciso este procedimento por 30 dias.

Gestão do Registro de Estado do Cadastro. Um passaporte é registrado aqui e um documento confirmando o direito de propriedade é registrado.

E se o apartamento for comprado em uma hipoteca?

Neste caso, o Banco será obtido. Para fazer isso, conceder:

Aprovado no plano de mudança de BTI

Consentimento do BTI e da empresa de gestão

O relatório da companhia de seguros, que neste caso deve assumir os riscos de trabalho de reparo e suas conseqüências

Avaliação de especialistas em imóveis que refletem o custo final da habitação após o redesenvolvimento

No entanto, muitos bancos no contrato hipotecário prescrevem uma proibição de fazer alterações no planejamento do apartamento. Neste caso, mude o espaço de vida de acordo com seus gostos só é possível após o reembolso final do empréstimo.

O que acontecerá se não for legalizar o redesenvolvimento?

Para evitar problemas, é melhor não redecisar sem aprovação prévia. Mais cedo ou mais tarde, ainda terá que obter permissão mais para pagar uma multa.

De acordo com o código de habitação, o redesenvolvimento pode ser registrado apenas através do tribunal.

E se ninguém sabe?

Talvez por algum tempo esse redesenvolvimento seja capaz de se esconder. Mas se o apartamento precisar vender, dar ou passar a herança, privatize - as mudanças precisarão ser legalizadas.

Para o redesenvolvimento ilegal terá que pagar uma multa de 2.000 a 2 rublos. Também o proprietário pode ser obrigado a devolver o visual anterior.

A punição mais severa para a reestruturação ilegal é a venda de habitação da negociação. À medida que a prática judicial mostra, esta medida de punição é aplicada exclusivamente e somente quando o proprietário da habitação é incontável se recusar a remover ou legitimar as mudanças feitas.

Como se proteger de comprar um apartamento com redesenvolvimento ilegal?

Ao comprar um apartamento, os advogados recomendam verificar se não há redesenvolvimento ilegal no apartamento escolhido. Para fazer isso, você pode encomendar a expertise legal do apartamento e verificar de forma independente o layout com o plano de piso BTI.

Lembre-se, se você se tornar o novo proprietário de um apartamento com um layout ilegal - terá que resolver problemas sozinho.

Veja o quanto interessante

Por que é importante coordenar o redesenvolvimento

Muitas vezes, as pessoas fazem reparos, demolir e construir paredes, toleram as portas, combinam quartos com uma cozinha e na coordenação não há pressa. Alguém considera um pedaço de papel sem importância - "meu apartamento, o que eu quero, eu faço", alguém entende que eu fiz algo ilegal e concordo que tais mudanças não serão capazes.

Mas é importante coordenar o redesenvolvimento, é ainda mais importante - não fazer qualquer coisa que as normas de construção proíbem. Eles não existem apenas assim: o conforto e a segurança das pessoas que vivem na casa dependem deles. Se você os quebrá, então com o cenário mais desfavorável do desenvolvimento de eventos, a casa pode entrar em colapso. E tais casos, com vítimas humanas, já foram. E o estado pode levar o apartamento com redesenvolvimento ilegal e vender de negociação. E o antigo proprietário receberá uma compensação relativamente pequena para isso. E há esses exemplos também.

A questão da coordenação do redesenvolvimento quase certamente aumentará ao vender apartamentos. Os compradores são geralmente convidados a mostrar o plano técnico para se certificar de que o redesenvolvimento não era. Afinal, todas as perguntas em coordenação caíram nos ombros de novos proprietários. Este é um menos do apartamento para o qual eles podem pedir desconto. Será difícil vender o apartamento com redesenvolvimento ilegal - os bancos não darão uma hipoteca, e poucas pessoas querem viver em constante esperando possíveis problemas.

O que pode ser acordado e o que - é impossível, já contamos em outro artigo. Há também exemplos do arquiteto, que conduziram redesenvolvimento ilegal (spoiler: nada de bom).

Onde entrar em contato e quais documentos precisam coordenar o redesenvolvimento

As normas para as instalações residenciais podem diferir da região para a região - a coordenação do redesenvolvimento do apartamento em Moscou e em Ulyanovsk pode ir em cenários diferentes. Mesmo os nomes dos departamentos com os quais eles terão que interagir, provavelmente serão diferentes. Especifique qual procedimento em sua região, responsável pelo qual e onde transportar documentos.

Por exemplo, considere como obter uma resolução de redesenvolvimento em Moscou. Este pedido é: Primeiro vamos para o BTI para o passaporte técnico para um apartamento. Este é um documento formal em que o esquema de todas as paredes é desenhado, o ano da construção da casa e outras informações técnicas é indicado.

Se o suporte técnico já estiver lá, e ele não é mais de 5 anos, o novo não é necessário. Se o documento recebeu há muito tempo, você precisa ligar para uma organização especializada e fazer um novo. Este serviço custa 700-900 rublos, o preço define o BTI local (ou a organização que substitui), depende da urgência e sobre se a partida é necessária no lugar.

De acordo com o suporte técnico, ele se tornará claro quais paredes o rolamento e o que - não, e o que pode ser feito no apartamento. Depois disso, você precisa desenhar um esboço. Pode ser feito e coordená-lo em si mesmo de forma independente, usando projetos típicos que estão na internet (por exemplo, no site do Moszhil) ou solicitar um projeto refrescante de um designer ou no Bureau arquitetônico.

Você precisa entrar em contato com os arquitetos se tiver uma alteração complexa do apartamento (e a cozinha é reconstruindo, e o banheiro é unido, e o chão é quente). De acordo com a lei, a segurança de redesenvolvimentos tão complexos só pode ser calculada pelas empresas de projetos que possuem um certificado de admissão em tal trabalho e consistem em SRO (organizações auto-reguladoras). Para garantir que você peça um redesenvolvimento de profissionais, peça para mostrar os documentos relevantes. E você também pode verificar a disponibilidade da empresa em sro em http://reest.nostroy.ru/.

O custo da documentação do projeto para o redesenvolvimento do apartamento começa de 5-10 mil rublos e em casos difíceis pode atingir 20-40 mil.

O pacote completo de documentos acabados é a seguinte:

  • Pedido de redesenvolvimento (escrito de forma livre, mas o município pode ter suas próprias regras - é melhor esclarecer);
  • Documentos confirmando a propriedade de um apartamento - um certificado ou um extrato de rosreestra;
  • Projeto de reorganização e (ou) redesenvolvimento de instalações residenciais;
  • suporte técnico;
  • Consentimento autenticado de todos os proprietários no redesenvolvimento.

Agenda com este pacote para o Departamento Municipal de Arquitetura, em BTI ou MFC: diferentes órgãos são responsáveis ​​pela coordenação do redesenvolvimento, portanto, primeiro descobrir onde passar documentos. Na internet, há histórias de falhas para coordenar o redesenvolvimento do apartamento devido ao fato de que os documentos não foram submetidos a esse órgão (por que os documentos levaram o mistério, mas é melhor evitar esse erro).

Você pode confiar o design de todos os documentos da mesma empresa em que você pediu o projeto. Isso custará mais 20 a 50 mil (dependendo da região).

Quanto esperar? Posso começar a reparar antes da coordenação do redesenvolvimento?

A decisão deve ser emitida em 15-45 dias. Às vezes eu não quero esperar, e aqui as opções são possíveis.

A lei não diz que o redesenvolvimento só pode ser feito depois de receber permissão. Portanto, se profissionais profissionais estiverem envolvidos em seu plano, verifique com eles, se faz sentido esperar pela aprovação ou você pode começar a reparar. Se o redesenvolvimento for simples e sobre os precedentes de falhas em tais alterações, você não encontrou informações, você pode começar a reparar, sem esperar por coordenação.

No caso da reestruturação global, especialmente se o apoio das estruturas de apoio for necessário, é melhor esperar por uma resposta oficial. A propósito, o Departamento de Arquitectura Municipal pode exigir, neste caso, levar o Jornal Oficial de Trabalho. Para isso, você terá que contratar construtores profissionais que podem fazer tudo certo.

Isso pode ser dificuldade, pois o mercado de reparo e construção de serviços na Rússia é bastante selvagem. Recomendamos escolher neste caso uma empresa registrada (tendo o status de IP ou LLC), onde há brigadeiras com educação de construção (aprender melhor antes da conclusão do contrato) e executar todo o trabalho oficialmente, sob o contrato.

O redesenvolvimento pode ser submetido e irrigado (por sua conta e risco), coletando documentos e contatando a organização.

A Comissão virá a você, fará um ato sobre a conformidade do trabalho realizado pelo projeto, e a BTI dará um novo passaporte técnico. Se, devido ao redesenvolvimento, a área do apartamento diminuiu ou aumentou (por exemplo, ao combinar dois apartamentos em um), será necessário obter um novo certificado de propriedade da Roserestre.

Construção de paredes em um novo edifício sem partições

Apesar do fato de que esses novos edifícios são chamados de planejamento de "planejamento gratuito" neles não é tão livre. Zoning o apartamento ainda é produzido para passar o exame. Apenas partições não são erguidas e mostradas condicionalmente; Acontece que apenas zonas de cozinha e banheiros são destacadas, porque precisam trazer água e esgoto para elas, fazer exaustão.

Este zoneamento terá que levar em conta ao criar um projeto de um apartamento para que as zonas úmidas tenham tudo em um só lugar.

Ao coordenar o planejamento em tais edifícios, a Comissão pode exigir o planejamento acima e abaixo dos apartamentos para garantir que o seu banheiro, por exemplo, não funcione na parte viva do apartamento abaixo.

Às vezes aqueles que fazem reparos em novos edifícios com layout livre, medo de ir para o BTI. Cada um cria o interior para si, e é possível que o banheiro de alguém esteja acima dos vizinhos do quarto. Infelizmente, até a prática de aplicação da lei em tais casos, acumulamos. Com confiança, você só pode dizer que ao vender apartamentos, o plano técnico ainda precisará - e a questão terá que de alguma forma decidir. E as empresas de gestão tornaram-se atentamente tratando os inquilinos, portanto, é possível que o redesenvolvimento inconsistente seja descoberto antes. Por exemplo, o encanador virá para verificar os contadores, notará a alteração e informará sobre isso no código penal. Por isso, é mais sábio imediatamente fazer tudo de acordo com a lei e coordenar o planejamento.

Se se recusou a coordenar o redesenvolvimento

Às vezes, ajuda a apelar ao tribunal, mas é necessário se preparar bem. Em particular, para fornecer cálculos feitos por agências arquitetônicas, que provam que seu redesenvolvimento é seguro para casa e não viola normas estabelecidas.

Conclusões

Os redesenvolvimentos simples são bastante fáceis de concordar com os próprios projetos típicos como prompts. Se algo sério estiver programado, é melhor entrar em contato com os especialistas. Eles podem organizar a coordenação do redesenvolvimento no BTI.

Idéias inadequadas (corte a janela para o chão na casa do painel, mova a cozinha para a varanda ou no corredor) é melhor para o começo discutir com um arquiteto profissional. Sozinho, tais alterações calculam e concordam com um pouco, e em muitos casos é simplesmente impossível.

Não vale a pena refrescar sem negociação, porque será difícil vender um apartamento. Os potenciais compradores quase certamente pedirão ao plano técnico do apartamento da inspeção habitacional ou da BTI. E se eles detectarem alterações, eles podem pedir desconto, como no futuro a coordenação do redesenvolvimento do apartamento cairá em seus ombros. E desta vez e dinheiro. Se ficar claro que a coordenação do projeto de redesenvolvimento é, em princípio, impossível, então terá que reduzir ainda mais o preço. E você mesmo pode ficar desapontado com a reparação, como o apartamento ficará desconfortável para viver por causa do frio, ruído ou má ventilação.

Autores: equipe Yandex. Aplicação. Arquiteto: Maria Zaitseva. Illustrator: Anya Kirsanova.

Como legitimar o redesenvolvimento se você fez ou planejado

O que fazer se o redesenvolvimento já estiver lá, mas ainda não desmamado. Como coordenar o redesenvolvimento se estiver apenas nos planos. Duas instruções.

Como legitimar o redesenvolvimento: instrução

Como legitimar o redesenvolvimento: instrução

O redesenvolvimento requer coordenação com agências governamentais e não deve tocar nas paredes de rolamentos e estruturas de apoio. Além disso, notei imediatamente que a transferência de esgoto, comunicações, a substituição do fogão a gás ao elétrico refere-se à reorganização do apartamento, e não ao redesenvolvimento, mas o procedimento para projetar a reorganização é o mesmo.

O serviço estadual é gratuito, mas para a preparação do seu redesenvolvimento do projeto terá que pagar engenheiros. Abaixo, fornecemos instruções de acordo com o Código de Habitação com alterações de 22 de janeiro de 2019 e decreto do governo da Federação Russa PP-NO. 508 "sobre a organização de reorganização / redesenvolvimento de instalações residenciais / não residenciais em prédios de apartamentos .

O que pode ser feito no apartamento

O que pode ser alterado no apartamento:

1. Combine a cozinha com um fogão elétrico e sala de estar, queimando a porta em uma parede adjacente ou fazendo um exército nele.

É impossível demolir totalmente a parede / partição. Se for uma parede portadora, a abertura estreita é feita com a amplificação e, se a partição for - você pode fazer uma ampla abertura e inserir portas deslizantes / balanços.

2. Amplie o banheiro ou o banheiro, "levando" a área do corredor. O principal é que o nível do chão do banheiro está abaixo do nível do corredor em 3 cm.

3. Aumentar a varanda devido à formação dos arcos com uma largura de até 1 metro.

4. Estique um novo sistema de tubos com uma transferência de tanques de água (o principal é preservar o ângulo da ameixa).

Importante: Se o redesenvolvimento afeta o território doméstico comum, deve ser coordenado com os vizinhos.

Ao mesmo tempo, todas as mudanças não devem piorar as condições de vida de outras pessoas, ameaçam suas vidas e saúde, destruir a casa e levar à sua dilapidação.

O que não pode ser feito no apartamento

Redesenvolvimento ilegal que nunca proiba.

Redesenvolvimento ilegal que nunca proiba.

Ninguém vai aprovar tal redesenvolvimento: Mesmo se você conseguir concordar, no estágio de verificar o trabalho que você será renunciado, eles dirão para devolver tudo para o estado anterior, e até mesmo você terá que pagar uma multa.

Além disso, também é impossível fazer uma reorganização em casas reconhecidas por emergência. Se você levar a cozinha, a sala deve ser a janela - o influxo de ar é obrigado a ventilar após o cozimento, em caso de vazamento de gás.

Como legitimar o redesenvolvimento se for apenas nos planos

Estágio 1. Preparando o projeto de redesenvolvimento.

Para elaborar um projeto, você precisa entrar em contato com o Departamento Técnico de Design com a admissão de SRO ou em BTI. Para o trabalho é necessário fornecer uma sugestão e um extrato de EMRN. E também para especificar quais soluções de planejamento você deseja fazer: esboço ou projeto de projeto.

O custo do projeto depende das taxas do Departamento e da Complexidade - aproximadamente 9000-20000 rublos.

Engenheiro virá à sua casa para examinar e medir o apartamento. Depois disso, a Mesa desenha um projeto em 2 cópias. Para o projeto deve ser anexado a:

- Acordo de supervisão do autor;

- atos de trabalho oculto;

- Conclusão técnica sobre o estado da construção do edifício e a possibilidade de re-planejamento;

- uma cópia do certificado de admissão ao SRO BUROAU.

Às vezes, o projeto também deve ser coordenado com a empresa de gestão (HOA ou ECC). O gerente de projeto do código penal imprimirá ou escreverá um certificado separadamente. Especifique este momento em seu HOA.

Estágio 2. Aplicando para aprovação.

Agora é necessário solicitar a coordenação do redesenvolvimento através da MFC ou diretamente à administração do distrito (em cada área, pode haver seu departamento responsável - por exemplo, inspeção habitacional, departamento arquitetônico). Para o aplicativo deve ser anexado:

- Redesenvolvimento do projeto com todos os documentos ligados a ele (supervisão do autor, técnico, etc.).

- Um suporte técnico que não tem mais de 5 anos.

- os documentos finais no apartamento.

- Se o apartamento for removido sob um contrato de contratação social, então o consentimento de todos os membros da família do empregador que moram no apartamento.

- Consentimento autenticado de outros proprietários de redesenvolvimento habitacional, incl. juvenil.

- Decisão da Assembléia Geral de Proprietários de Permissão para fazer alterações no Plano Geral de Propriedade (se o redesenvolvimento afeta a propriedade comum).

IMPORTANTE: O requerente tem o direito de não fornecer uma sugestão e um extrato de Egrrn se o direito ao apartamento estiver registrado em Egrrn. Então a própria administração solicitará dados de Roserestra.

Ao enviar documentos, o especialista fornece um recibo em que sua lista é indicada (para retornar). E também no recebimento indicará uma lista de documentos que a administração solicitará as organizações interdepartamentais. O projeto pode ser obrigado a concordar com a SES, o Ministério das Situações de Emergência.

A administração toma uma decisão no prazo de 45 dias e dentro de 3 dias a contar da data de decisão notificá-lo que tudo está pronto: eles ligarão e dizem para chegar ao MFC / na inspeção da habitação, e se você não vir - enviar documentos por carta registrada.

Estágio 3. Comissão de Recepção e um novo serviço técnico.

Agora você pode começar a reparar. Você precisa ter tempo para tornar o redesenvolvimento antes do vencimento do acordo sobre a coordenação. Este período é indicado no próprio documento na segunda folha. Por exemplo, em Moscou, a solução é válida por 1 ano.

Os períodos de validade são anotados no final do documento.

Os períodos de validade são anotados no final do documento.

Quando terminar o reparo, você precisa denunciar isso à inspeção da habitação:

1. Escreva uma declaração sobre a execução de um ato de redesenvolvimento concluído. A aplicação que você precisa indicar os detalhes da decisão sobre a coordenação.

2. Anexado ao pedido, uma cópia do contrato com o escritório do projeto, supervisão do autor e a disponibilidade do Bureau de Admissão do SRO, bem como o log de trabalho. A revista descreve uma lista de todos os trabalhos de construção, sua seqüência, uma lista de documentação técnica e executiva.

No prazo de 10 dias após a apresentação de um pedido, uma comissão interdepartamental de redesenvolvimento virá a você (MVK). O dia da chegada será acordado com você com antecedência. A Comissão inclui um especialista da inspeção / departamento de arquitetura de habitação e, se necessário, o gerente do complexo residencial.

Importante: você como o candidato deve aconselhar a presença na verificação:

- Representantes da Mesa, que constituíam um projeto de redesenvolvimento;

- Representantes da equipe de construção, o que fez você reparos. Isso ajudará a esclarecer os momentos controversos imediatamente, no lugar (se surgir) e colocar assinaturas em atos.

A Comissão fará com que um ato de redesenvolvimento concluído das instalações em 3 cópias. Um - você, a segunda administração enviará ao Egrrn para fazer edições no inventário, se necessário, e o terceiro sairá.

Nos atos deve assinar:

- Você (candidato).

- Inspetor.

- Cabeça do Departamento de Inspeção / Arquitetura de Habitação.

- O autor do projeto de redesenvolvimento da Mesa.

Representante da empresa de construção, que emitiu um ato de trabalho oculto. Além disso, você só pode obter um novo veículo em BTI ou através da MFC, enviando uma solicitação e pagando pelo DUT. Não há uma ordem única de obter um transporte de frequência, cada região estabelece independentemente de acordo com o regulamento sobre a contabilidade do Fundo Habitacional.

Normalmente você precisa trazer seu passaporte no BTI, o ato, um extrato de Egrrn. Depois disso, um engenheiro virá a você, que irá registrar mudanças no técnico de apartamentos e no prazo de 10 dias você poderá pegar um novo serviço técnico. Serviço pago: cerca de 2000 rublos.

Você pode pedir um extrato oficial egrr conosco - https://roseest.net/

Como legitimar o redesenvolvimento se já for feito

Redesenvolvimento não autorizado legalizar através do Tribunal - levará cerca de seis meses. Muitas vezes, as pessoas descobrirão sobre reimpressões não autorizadas após a compra. Portanto, é tão importante aprender tudo sobre o apartamento mesmo antes da conclusão da transação. Você pode verificar o apartamento antes de comprar aqui - https://roseest.net/prverit-kvartu

Estágio 1. Ligue para o engenheiro da BTI.

O engenheiro deve medir e corrigir todas as alterações e dar-lhe um novo veículo onde ele colocará um selo sobre redesenvolvimento impassível. Se as paredes do rolamento não forem afetadas, então também emite uma conclusão técnica sobre sua integridade.

Estágio 2. Entre em contato com a divisão de habitação / arquitetura.

Candidate-se a acordo de redesenvolvimento, juntamente com documentos que lhe darão um engenheiro BTI após uma inspeção do apartamento. Quando a Comissão nega a você em coordenação, esta recusa será a base para apelar ao tribunal.

Estágio 3. Entre em contato com o Tribunal.

Escreva a declaração de reivindicação ao Tribunal Distrital de Redesenvolvimento de Semanas, compense a arte. 29 LCD RF "As conseqüências do redesenvolvimento não autorizado". Anexar documentos à reivindicação:

1. Falha na administração em coordenação.

2. Veículo antigo e novo, onde todas as alterações são exibidas.

3. Os planos de apartamentos são mais altos e inferiores - pergunte-lhes através do projeto e agência de inventário (PIB), unidades de gerenciamento de inventário e avaliação imobiliária.

4. Extrair do egrn.

O Tribunal nomeará uma construção e experiência técnica. Uma comissão virá a você, que apreciará a acomodação de conformidade com os padrões sanitários, de incêndio, construção e emitirá uma conclusão - é permitido manter o redesenvolvimento. Se não houver violação, o inspetor assinará um ato de redesenvolvimento executado. Se a solução for negativa, as causas serão indicadas.

Então você precisará apelar e eliminar violações: Por exemplo, se você alterou os andares e não montaria a impermeabilização, precisará corrigi-lo. Atrair a equipe de construção para o trabalho, o que lhe dará atos de trabalho oculto - sem eles, a Comissão não aceita o redesenvolvimento. No entanto, se as alterações violarem a integridade das paredes do rolamento, terá que retornar tudo de volta. Ninguém concorda tal redesenvolvimento - é perigoso pelo colapso.

Estágio 4. Novo sistema técnico.

Se o tribunal decidir uma decisão positiva e suga o redesenvolvimento, você precisa entrar em contato com o BTI para um novo serviço técnico e fazer alterações no EGRN. Você pode se inscrever para a Rosreest e BTI diretamente e via MFC em um modo de janela.

Eles podem punir?

Para o redesenvolvimento ilegal serão finas - 2000-2500 rublos, em conformidade com o artigo 7.21 do Código Administrativo. Além da multa, eles podem obrigar a devolver a sala para as espécies originais, se o redesenvolvimento não for possível.

Por que se recusar a coordenar o projeto de redesenvolvimento

As razões podem ser quatro:

1. Os departamentos não têm informações necessárias sobre o apartamento. Neste caso, a administração deve solicitar ao requerente para fornecer documentos. Se ele não fizesse isso dentro de 15 dias úteis, será um fracasso.

2. O redesenvolvimento não cumpre a lei, viola as taxas de construção, GOST e SNIP, ameaça a segurança. Por exemplo, você afeta a parede do rolamento ou decidiu expandir a cozinha à custa da sala residencial.

3. A organização de design emitiu uma conclusão que o redesenvolvimento é impossível na casa devido à condição técnica das estruturas de construção.

4. O Departamento de Cultura não permite tornar o redesenvolvimento devido às especificidades do edifício - quando a casa é um monumento patrimonial cultural. Na recusa, a administração indicará a causa e o tipo de desordens.

Parte 1 arte. O LCD da Federação Russa estabelece claramente uma lista exaustiva de motivos para a recusa em coordenação. Esta lista não pode ser expandida ou interpretada de outra forma. Lembre-se disso se você tiver redesenvolvimento não autorizado e o tribunal se recusa a legalizá-lo.

Por que pode se recusar a emitir um ato de redesenvolvimento

Se a Comissão se recusou a emitir um ato, referindo-se a violações da lei e, em seguida, exigir instruções sobre normas e referências específicas às leis, GOST e SNIP. E também no ato, a Comissão é obrigada a propor uma solução para estimar as violações, executar um trabalho adicional (qual) fornecerá documentos adicionais.

As razões são geralmente duas - se a aprovação é expirada e se o Redevelopment real não estiver em conformidade com o projeto.

Então eu lhe entreguei o desenvolvedor um novo apartamento com as paredes.

Você assinou atos e emitiu o direito de propriedade. E depois decidiu fazer um camarim no corredor. Apenas para construir uma parede não pode ser construída: é necessário redecisar.

Nika Troitskaya.

Comerciante em imóveis

Por lei, quaisquer novas paredes no apartamento devem ser legalizadas em Bti. e o departamento de arquitetura distrital. As novas paredes recebem um supasport e, em seguida, o redesenvolvimento é legal.

Por que coordenar o reformulamento

Este procedimento é necessário para um propósito: para que os inquilinos não construam algo em seu apartamento, do qual toda a casa entrará em colapso. Há um risco que novas paredes criem uma carga excessiva em algo importante, a casa vai olhar e cair. Ou o inquilino decidirá desmontar um pedaço da parede, e há um ventilador ou tubo. O estado não confia nos residentes da arquitetura de um prédio de apartamentos - e corretamente faz.

Na realidade, o redesenvolvimento nem sempre é acordado: muita burocracia, que será mais cara. Na maioria das vezes, simplesmente no palco de reparo é chamado de brigada, eles construiram e viverem em silêncio. O redesenvolvimento é ilegal.

Se você descobrir sobre redesenvolvimento ilegal, o proprietário é multado em 2500 rublos e exigirá que tudo retorne como era. Se o proprietário não retornar, o apartamento será retirado e colocará uma licitação. Nesta situação, todos não se importam com a propriedade: o proprietário receberá apenas a quantia de negociar menos despesas para sua conduta.

De modo que isso não acontece, é importante tornar o redesenvolvimento por lei. Hoje entendemos como fazer redesenvolvimento e legitimagem. Em um artigo separado, escreva o que fazer se você já é reconstruído, e os documentos não foram coletados.

Referência é feita em três etapas:

  1. Prepare o projeto e coordená-lo na administração do distrito.
  2. Saia velho e construa um novo.
  3. Para alugar novos e receber documentos sobre ele.

Projeto de referência do pedido

O projeto de redesenvolvimento é ordenado na empresa que tem tolerâncias Sro para realizar o trabalho do projeto. Sro - Esta é uma organização auto-reguladora, de fato, o registro de todos os construtores decentes. Anteriormente, os construtores emitiram licenças para o projeto, e agora emitir admissão para projetar, certificado de admissão e contribuir para o registro deste Sro .

Para se certificar de que a empresa realmente tem tolerâncias Sro Solicitar evidências de admissão para o trabalho. No testemunho, veja o que Sro A empresa consiste em qual número no registro está listado.

Certificado de admissão ao trabalho que afetam a segurança das instalações de construção de capital. Fonte: especrenergoprom.

Encontre o site deste Sro E verifique se a empresa em que você está interessado na empresa no registro. Se tudo estiver em ordem, leve-o para eles o suga do apartamento e pedir o projeto. O projeto de redesenvolvimento é necessário que, no departamento de arquitetura, eles garantem que as sobreposições sejam capazes de suportar a carga que seus tijolos adicionais criarão.

Enquanto você fará o projeto de redesenvolvimento na empresa, levará 5 dias. No caso de um camarim, o projeto custaria 5 mil rublos. Algumas empresas são tratadas mais caras, algumas mais baratas. Não há restrições sobre preços e termos, então procure uma empresa que lhe agrade.

A empresa coordena e prepara uma conclusão técnica sobre a admissibilidade e a segurança do redesenvolvimento. Esta conclusão você se dá bem com o projeto acabado.

Plano de instalações do projeto de redesenvolvimento. Fonte: "Zhilaxpertiza"

Considere o projeto com a administração local

O projeto acabado deve ser fornecido pelo Departamento de Arquitetura Distrital. Além do projeto, pegue esses documentos:

  1. Pedido de redesenvolvimento.
  2. Existem vários proprietários - seu consentimento por escrito para o redesenvolvimento, certificado pelo notário.
  3. O contrato de equidade e ato de aceitação e transferência do apartamento, se o apartamento foi comprado no DDU, ou contrato de venda.
  4. Projeto refrescante remediado.
  5. Conclusão técnica sobre a admissibilidade e segurança do trabalho.

Você pode solicitar um certificado de propriedade e um supasport para um apartamento. Se eles estão na mão - é mais fácil dar. Caso contrário, é possível não ser trazido, mas para aprender a frase: "Em conformidade com a Parte 2.1 do Artigo 26 do Código de Habitação da Federação Russa, solicita esses documentos por conta própria - como parte da interação interdepartamental".

Depois disso, na administração local, você receberá um recebimento de que nossos documentos aceitos. Se tudo estiver em ordem, depois de 45 dias, você receberá permissão para realizar o trabalho. Se não, você terá que refazer o projeto ou processar o departamento arquitetônico.

Permissão Não jogue fora: será necessário para combinar com o redesenvolvimento acabado.

Resolução sobre redesenvolvimento. Fonte: "Zhilaxpertiza"
Resolução sobre redesenvolvimento. Fonte: "Zhilaxpertiza"

Construção

Além disso, construa um camarim exatamente no projeto que você fez. Se algo não atender ao projeto, a Comissão da Administração não aceitará seu redesenvolvimento - você terá que reconstruir. Isso é importante que sua casa possa suportar a carga extra e não quebrou.

Se você contratar uma brigada, especifique no contrato que seu contratante constrói um camarim do projeto do cliente. É melhor listar os materiais e sua quantidade: isso provará que você construiu um camarim de acordo com o projeto.

Quando construir um camarim, ligue para o engenheiro cadastral de Bti. . Ele fará medições para Bti. Você emitiu um novo passaporte técnico e plano técnico no disco. Na versão no disco, os engenheiros cadastrais registrarão mudanças que ocorreram com o seu apartamento. Este é um serviço pago. No estado Bti. Custa 2500 rublos e leva 7 dias. Em termos e custo privados são qualquer. Nós apelamos para uma dessas empresas, prometemos fazer um passaporte, um plano e um certificado para 4.200 rublos e 5 dias.

Coordenação de redesenvolvimento e novos documentos

Com um novo passaporte técnico e referência sobre o redesenvolvimento, entre em contato com a administração do distrito. Você será nomeado Comissão de Aceitação, que irá verificar se tudo em seu redesenvolvimento corresponde ao projeto que você foi coordenado. Se tudo estiver em ordem, você receberá um ato de redesenvolvimento e a decisão da administração de que o redesenvolvimento é legalmente implementado e de acordo com o projeto.

O ato de redesenvolvimento e a decisão sobre o cumprimento das leis e do projeto. Fonte: "Zhilaxpertiza"
O ato de redesenvolvimento e a decisão sobre o cumprimento das leis e do projeto. Fonte: "Zhilaxpertiza"

Apelo da recusa

A administração pode recusá-lo na coordenação do redesenvolvimento. Você tem o direito de recorrer de tal recusa ao tribunal. Para fazer isso, você precisa apresentar uma reivindicação para isso.

O pedido será chamado de "Reconhecer decisões ilegais para se recusar a coordenar a reorganização ou redesenvolvimento das instalações em um prédio de apartamentos". É servido no tribunal distrital em seu local de residência ou no endereço da administração que recusou você. Pois o apelo ao Tribunal terá três meses a partir do dia em que se conscientizou da recusa na coordenação do redesenvolvimento.

No aplicativo, especifique o nome e a data da decisão de descarte. Escreva que a recusa em coordenar a reorganização viola seus direitos de habitação.

Para o aplicativo que você precisa anexar:

  1. Recebimento sobre o pagamento do dever do Estado no valor de 300 rublos. Os deficientes do primeiro ou segundo grupo estão isentos do pagamento do dever do Estado.
  2. Uma cópia da decisão de recusar a coordenação do redesenvolvimento.
  3. Cópias de defender documentos para um apartamento. Isto, por exemplo, um contrato de participação na quota de construção, um acordo de venda, um acordo de doação.
  4. Cópias de documentos BTI: passaporte técnico, plano e explicação faseado antes ou após o redesenvolvimento. Estes são documentos separados. BTI geralmente faz primeiro um supasport, e então dá um plano de inundação e explicação.
  5. Uma cópia do projeto de redesenvolvimento do apartamento.
  6. Uma cópia do contrato com a organização do projeto.
  7. Cópias das contes das autoridades competentes: Rospotrebnadzor, SES, Gerenciamento de Arquitetura e Planejamento e Fogo. Esses departamentos confirmam que o projeto corresponde aos padrões de planejamento urbano. Conclusões geralmente recebem uma empresa que torna o projeto e se aplica a ela.

Você pode anexar outros documentos confirmando sua posição.

Quando o tribunal decide, deve entrar em vigor. Após a entrada em vigor da decisão feita a seu favor, poderá entrar em contato com a autoridade de registro para colocar o apartamento em reescrita.

Comissionamento da propriedade e cadastro

Em seguida, você precisa entrar novamente no apartamento em operação. Para fazer isso, prepare cópias:

  • declarações de que o ato da comissão de aceitação foi elaborado no formulário No. 2;
  • passaportes de proprietários ou poder de advogado;
  • decisões da administração do distrito que o redesenvolvimento é acordado;
  • novo supasport.

Por favor, traga cópias para a administração do distrito, pegue o original: as cópias serão tiradas, mas primeiro gosto com o original. Como resultado, após 30 dias, você receberá permissão para comissionar.

Você saiu para atualizar informações sobre o seu apartamento no cadastro imobiliário. Entre em contato com Roseestra ou MFC. Faça uma declaração sobre como fazer alterações no inventário, alface no disco, permissão para entrar e embalar documentos, que, juntamente com o projeto, entregue ao Departamento de Arquitetura para coordenar o redesenvolvimento. Uma semana depois, você receberá um extrato de Egrrn com um novo plano do apartamento.

Agora, o redesenvolvimento é legalizado, e informações sobre ela são registradas no registro do estado. Parabéns!

Consultor - Advogado Andrei Targashov

Três anos atrás, decidi que meu apartamento requer redesenvolvimento legal.

Alena Ivanova.

Ele própria fez pagar demais

Eu moro em São Petersburgo. Em 2014 mudou-se dos pais para um apartamento de um quarto, que foi da avó. Agora esta propriedade do Pai. Reparar no apartamento foi feito uma vez, imediatamente após a construção da casa, então ele tinha atualizações há muito demandadas. O principal problema para mim foi o layout: devido a A localização extremamente mal sucedida das portas na cozinha, o quarto e o banheiro no apartamento careciam de iluminação natural e espaço útil.

Eu decidi que o reparo cosmético não era suficiente para uma vida confortável, e começou a luta pelo direito de fazer o redesenvolvimento. Eu queria adicionar luz ao apartamento e descartar com competência de um pequeno espaço.

O redesenvolvimento e sua implementação me custam em 115 mil rublos. O artigo contará sobre sua experiência em coordenação de redesenvolvimento em São Petersburgo. Em outra cidade, uma área ou até mesmo a casa, a aprovação pode ser realizada em outras regras e com suas surpresas.

Plano de apartamento antes e depois do redesenvolvimento: removeu a partição com a porta entre a cozinha e o corredor, costurou uma entrada existente para o quarto e encenou uma nova porta entre a cozinha e o quarto
Apartamento antes do redesenvolvimento. Anteriormente, havia uma partição e uma porta inútil entre a cozinha e o corredor. A partição fechou o acesso da luz no corredor, e a porta foi sobreponha ao abrir as portas para o banheiro e o banheiro
Mas o apartamento após o redesenvolvimento. O corredor tornou-se espaçoso e leve

O que havia de errado com o apartamento

No layout antigo, a porta do corredor na sala foi falhada: ela criou uma "zona morta", devido a O que o espaço foi usado por T-Shovel. No corredor, não havia espaço suficiente para um guarda-roupa ou sistema de armazenamento, o cabide no canto impediu a passagem para a sala. Quando abrimos as portas para o banheiro e o banheiro, a entrada da cozinha completamente sobreposição, e não era passar por um corredor estreito.

Além do mais, devido a Uma partição desnecessária entre a cozinha e o corredor no apartamento carecia de iluminação natural.

Mas havia planejamento e pros. Por exemplo, alcova na sala, que permite organizar um lugar de dormir e espaço de zoneato. A cozinha no apartamento também foi bastante espaçosa, estava convenientemente localizado todos os móveis e técnicas. O banheiro era separado - é conveniente quando você não vive sozinho.

Sala com alcova é um nicho na parede especificamente para uma cama
Entrada para o quarto do corredor. O espaço é usado por Bestkovo: No canto, você pode organizar um grande sistema para armazenar coisas, mas a porta não permite que ela faça
Vista da cozinha na entrada do corredor. Se você abrir as portas para o banheiro e o banheiro, o corredor será completamente bloqueado
Cozinha com janela não padrão. Um condicionador de ar soviético comum foi colocado em tal ator. A vantagem desta cozinha, considero a área - 8 m², você pode marcar convenientemente uma técnica e móveis

Antes de começar a reparar o apartamento, eu queria fazer uma pequena área tão funcional quanto possível - pelo menos para lidar com a porta do corredor para a sala. Portanto, decidi apelar aos designers para que eles viessem como melhorar o planejamento. Então eu planejei primeiro coordenar o redesenvolvimento e implementá-lo e depois pintar as paredes, atualizar os pisos e móveis.

Eu não queria primeiro fazer o redesenvolvimento e, em seguida, coordenar. Havia duas razões para isso:

  1. Meu pai - Ele mesmo O dono do apartamento é severo e lei.
  2. para mim teria tido passe o O mesmo Passos como na coordenação inicial do redesenvolvimento, mas depois pague fino 2500 Р.

Uma opção em tudo não é coordenar o redesenvolvimento, eu nem sequer considerei: o redesenvolvimento ilegal pode ser um problema no momento mais inoportuno. Por exemplo, se você precisar vender urgentemente um apartamento. Nem todo mundo está pronto para comprar um apartamento com um redesenvolvimento implacado, e se eles estiverem prontos, então por uma quantidade menor. Além disso, o potencial comprador provavelmente entrará em contato com um banco para um empréstimo: os bancos raramente aprovam a partida do apartamento com um redesenvolvimento implacável.

К o mesmo Por ignorância, você pode fazer alterações no apartamento que é impossível. Por exemplo, faça a porta da cozinha na sala é proibida se houver um fogão a gás no apartamento. Se você fizer tal redesenvolvimento, a administração distrital através do tribunal obrigará a devolver o apartamento para o estado original a sua própria despesa - caso contrário, coloque um apartamento para negociação. Apenas especialistas geralmente sabem essas nuances.

Para coordenar o redesenvolvimento, foi possível entrar em contato com a Companhia que torna o redesenvolvimento de chave turnkey: coleta todos os documentos necessários, desenvolve o projeto, coordena e realiza a aceitação do trabalho após o redesenvolvimento. Há muitas dessas empresas no mercado, o mecanismo de pesquisa mostra uma lista inteira. Mas eu decidi fazer tudo sozinho: em primeiro lugar , é mais barato e Em segundo lugar , Estou curioso.

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Conceito e Preparação

Eu peguei fogo com redesenvolvimento em março de 2016. Eu precisava de uma ideia. Quando olhei para o layout existente, vi tudo o que não estava satisfeito, mas não consegui inventar qualquer decisão racional. Então eu me inscrevi no estúdio de design para ajuda profissional.

Periodicamente, os designers deste estúdio realizam uma competição entre os assinantes do seu canal no YouTube e removem o vídeo. Para participar, você deve escrever um aplicativo, definir todos os problemas do apartamento, enviar suas fotos e um plano. Designers escolhem o aplicativo mais interessante e indicativo, analisá-lo e dar conselhos sobre reparo.

Eu arquivei uma inscrição e ela acabou ganhando - o próximo vídeo mostrou sobre o exemplo do meu apartamento. Fotografias e plano dos designers de apartamentos não foram suficientes, e antes de fazer um vídeo, eles esclareceram outros detalhes: uma série de casas, a presença ou ausência de um fogão a gás etc. .

O vídeo estava pronto três meses depois que eu me virei para o estúdio. Não foi um projeto de design completo, mas simplesmente a análise do meu caso, esboço e idéias. Designers fazem isso de graça. Tal vídeo e foi o que eu preciso.

Adicionalmente me enviou Fronteira de conceito. Com opções para planejamento e estilo interior. Fiquei encantado e escolhi a opção onde era necessário costurar uma porta existente entre o corredor e a sala e organizar um novo - entre a sala e a cozinha.

Depois que decidi no planejamento e estilo de reparo futuro, tentei encontrar mais um procedimento para o redesenvolvimento na Internet. Eu olhei através de muitos artigos e descobri o que:

  1. As comissões interdepartamentais nas administrações distritais estão envolvidas na coordenação da reprovação - MVK. Documentos existem mais convenientes o suficiente através do MFC mais próximo, mas você pode pessoalmente ou no site de serviço público.
  2. Você pode coordenar o redesenvolvimento por projeto ou no esboço - dependendo das alterações planejadas. Por exemplo, se as paredes do rolamento forem afetadas, o projeto de redesenvolvimento é necessário. É cumprido pela empresa com a admissão de uma organização auto-reguladora, sro. A admissão do sro é permissão para projetar, pesquisa e atividades de construção. Se As alterações afetam apenas partições, você pode independentemente fazer um esboço e coordenar o redesenvolvimento nele.
  3. Após a coordenação e implementação do redesenvolvimento do MVK devem realizar sua aceitação.
  4. Então, as mudanças devem ser feitas para o registro de estado unificado de imóveis - egrn.

Eu olhei sombriamente na minha própria parede e tentei identificar visualmente que ela estava carregando ou não. Não era óbvio, já que todas as paredes no apartamento eram sobre uma espessura. Então aceitei uma decisão volitiva: tentarei coordenar o redesenvolvimento de acordo com o esboço como a abertura na parede indecável.

Esboço de redesenvolvimento. Todas as paredes que eu planejei demolir são destacadas em vermelho, e o verde é destacado, que queria costurar

Eu precisava de um poder advogado

Como eu disse, o dono deste apartamento não é eu, mas meu pai. Portanto, ele teve que organizar um poder de advogado em mim.

Para o poder do advogado, fomos ao notário duas vezes: a primeira vez que eles a emitiram por um período de um ano e durante esse período não tiveram tempo para coordenar. Eu tive que retornar ao escritório do notarial e emitir um novo poder de advogado. Nós pagamos no final duas vezes a 2000 Р.

Para não repetir este erro, faça uma potência do advogado por algum tempo com mais de um ano ou faça um indefinido.

Tentativa de concordar esboço de redesenvolvimento

Em julho de 2016, fui ao MFC com um pacote de documentos:

  1. Passaporte da Federação Russa.
  2. Certificado de propriedade do apartamento em nome do pai.
  3. Poder de advogado do pai em meu nome.
  4. Esboço de redesenvolvimento.

Aqui estão quais documentos são realmente necessários para coordenar o redesenvolvimento em São Petersburgo:

  1. Pedido de redesenvolvimento. O formulário de inscrição pode ser encontrado no Apêndice No. 2 dos Regulamentos e preencher antecipadamente - eu sou Fez direito no MFC.
  2. Expandindo documentos para instalações residenciais.
  3. O projeto de projeto de redesenvolvimento com informações sobre a documentação original e de permissão, uma nota explicativa, solução arquitetônica, equipamento de engenharia e outro difícil de entender a pessoa habitual.

Acontece que em São Petersburgo, não será possível coordenar o redesenvolvimento de acordo com o esboço em princípio, independentemente do grau de interferência no projeto do apartamento e da escala de destruição. Tudo o que achei informações está desatualizada - Nenhum projeto de redesenvolvimento não deveria fazer.

Redesenvolvimento do projeto e segunda tentativa de coordenar

Comecei a pesquisar na reprovação do Internet Executor. Minha escolha caiu no Gup Guion. Eu pensei que na empresa estatal o custo do projeto será mais barato que eles não recusarão devido a Uma pequena quantidade de trabalho e não imporá serviços desnecessários. O único menos é o horário de funcionamento: como a maioria das agências governamentais, Gup Guion trabalha de 9 a 18 com uma pausa para o almoço, por assim chegar a eles para o escritório, tive que pedir um emprego.

Eu vim para Guion com Samery. Documentos com quem foi para MFC. Além de eles, o projeto foi necessário:

  1. Passaporte técnico para um apartamento.
  2. Planos de piso das instalações que estão localizadas acima e abaixo do meu apartamento.
  3. Plano de situação do site. Este é um esquema de um enredo de terra com uma casa e território adjacente. Por que ele foi necessário, eu não sei.

Todos esses documentos podem ser encomendados no design do distrito e no Bureau de Inventário - PIB, eles são alimentados com o projeto. Se a casa é objeto de patrimônio cultural, são exigidos documentos adicionais da Comissão do Controle Estadual, do uso e proteção de monumentos da história e da cultura de São Petersburgo - KGIP.

Eu moro em uma casa de painel comum, não é um objeto de patrimônio cultural. Portanto, eu simplesmente pedi um passaporte técnico, planos de piso e plano situacional no PIB Distrital. Para fazer isso, veio lá com documentos vantajosos em um apartamento e procurador, pago 4500 РE uma semana depois retornou e recebeu todos os documentos necessários nas mãos.

Na minha pergunta tímida sobre o fato de que eu tenho uma parede ou não, no estado unitário Enterprise, eu estava definitivamente respondido em GUP Guion: Carrier. Nas casas do painel, todas as paredes mais espessas de 12 cm são consideradas portadoras.

Em agosto de 2016, o projeto foi levado para o trabalho e em quatro cópias em quatro cópias. O custo do projeto foi de 25.000 Р.

O autor do projeto informou que posso exigir uma avaliação especializada do projeto e deu contatos de especialistas que possam fazê-lo. Eu também me disse que na administração do meu distrito para coordenar o redesenvolvimento é quase impossível, e desejou boa sorte.

Em outubro de 2016, fui novamente para o MFC. Desta vez eu aceitei os documentos e comecei a esperar.

Esta é a folha de título do volume do projeto de redesenvolvimento. Ao conduzir exames e coordenação no título colocar selos e selos
A folha principal do projeto de redesenvolvimento. Além disso, coloque selos ao concordar

Após 45 dias, a época para a qual a Comissão é obrigada a decidir sobre o redesenvolvimento - comecei a chamar a Comissão Interdepartmental (MVK). Quando foi possível passar, fui relatado que a decisão ainda não foi aceita. Eu liguei novamente. Então foi em dois meses.

Como resultado, me disseram que em coordenação foi negado e ofereceu para vir e pegar documentos. Em conclusão negativa, houve uma redação de cadeia: "O requerido garantindo a segurança, a confiabilidade e a estabilidade dos elementos estruturais não são confirmados. Eu me expliquei que eles escrevem sobre a necessidade de fornecer uma avaliação especializada do projeto.

Avaliação especializada e decisão sobre coordenação

Para uma avaliação especializada no Conselho de Guion, voltei para o centro do exame não-estado de documentação de projetos e resultados de pesquisa de engenharia - Tsneptiy. Este centro é uma divisão da Universidade de Arquitetura e Construção State St. Petersburg. O custo do trabalho foi estimado em 14.000 Р. Por uma questão de interesse, enviei solicitações para o valor da avaliação em mais três empresas. Em um eu chamei a quantidade de 40.000 Р, em dois outros não responderam.

Em fevereiro de 2017, trouxe um projeto para um exame e depois de uma semana recebi uma avaliação positiva em minhas mãos.

Título Lista de Avaliação de Peritos Positivos do Projeto Redesenvolvimento. No resultado, é escrito que o projeto atende aos requisitos dos regulamentos técnicos sobre a segurança de edifícios e estruturas e outros documentos regulatórios

Eu novamente fui ao MFC, já com uma avaliação de especialistas. Documentos aceitos e os milagres começaram.

Após 45 dias, ainda não havia solução. Eu constantemente chamei no MVK, mas não respondi nada definitivo. Então eu liguei de novo, em Algum tipo No momento em que eu tinha começado a aprender a voz. Quando eu finalmente cansei de MVK meu aborrecimento, fui aconselhado a se inscrever para a recepção ao vice-chefe da área em melhoria e questões econômicas distritais e descobrir diretamente.

Em setembro de 2017, fui adotado uma pequena comissão, que foi chefiada pelo vice-chefe do distrito. Por meia hora, eu não recomendo para tornar o redesenvolvimento e abertura na parede do rolamento, eles disseram que era perigoso para os outros, eles foram promovidos um acidente e uma catástrofe. Foi-me dito ao texto direto que a posição do distrito não era coordenar as aberturas nas paredes da portadora, e que eu posso ir ao tribunal por justiça, mas é melhor não ser necessário, porque o acidente e desastre certamente acontecerão. Então eles me deixaram bem e gastos.

Em outubro de 2017, extremamente irritado com tudo o que aconteceu, mas ainda não pronto para ir ao tribunal, escrevi um apelo eletrônico para a administração presidencial. Listou todos os nomes, senhas e aparência e contou tudo o que estava desgastando. Dois dias depois, recebi uma carta registrada da Administração Distrital com um aviso de acordo de redesenvolvimento.

Naquele momento eu estava pronto para acreditar na onipotência do presidente, mas tudo acabou sendo um pouco mais fácil. Enquanto eu lutava com a administração do distrito, mudou os regulamentos internos departamentais. Meu projeto foi enviado para o GBU "Centro de Especialista e Suporte Técnico" do Serviço de Supervisão e Experiência de Construção de Estado de São Petersburgo, e escreveu uma avaliação positiva.

Depois disso, a administração não tinha mais nada, como coordenar o projeto. Pelo menos, eles me explicaram o que aconteceu.

É assim que a decisão de coordenar o redesenvolvimento se parece. A decisão é o prazo para a produção de trabalho de reparação e construção, deve ser observado

A decisão de coordenar o redesenvolvimento é o primeiro sucesso, mas ainda havia muito trabalho pela frente. Isso é o que eu tinha que fazer a seguir:

  1. Chame a equipe de construção para organizar uma porta.
  2. Ligue para um engenheiro do PIB para fazer um novo plano de medição.
  3. Enviar documentos para o MVK para aceitação do trabalho realizado.
  4. Encomende um novo plano técnico em PIB.
  5. Fazer alterações no egrn.

Trabalho de reparação

Em dezembro de 2017, convidei a equipe de construção para organizar uma nova abertura entre a cozinha e a sala. A antiga abertura foi costurada depois, não estava na tarefa da brigada.

Além do trabalho de desmantelamento, para legitimar o redesenvolvimento, eu precisava de tais documentos:

  1. Tratado com uma organização contratante para o trabalho de construção.
  2. Atos de exame de trabalho oculto. Escondidos são aqueles trabalhos que no processo de construção é sobreposto por outros trabalhos. Como não podem ser monitorados, atos especiais são compilados.
  3. Admissão na organização de construção para o trabalho.
  4. Contrato de supervisão técnica para o trabalho de construção.
  5. A admissão do SRO para supervisão técnica.

Todo o trabalho me custou 35.000 РE levou um dia. Após o trabalho de construção, tive uma nova porta, documentos e um enorme monte de lixo de construção.

Construir lixo após o redesenvolvimento não pode ser tomado assim. em primeiro lugar Este blocos de concreto pesando cerca de 80 kg. Em segundo lugar Isso deve incluir uma organização que tenha uma licença para transporte e descarte de resíduos.

Portanto, escolhi um empreiteiro, pago 4500 Р, Fui tirado e retirado concreto, mas fui deixado:

  1. Tratado para remoção de lixo de construção.
  2. Licença para transporte e descarte de resíduos.

Todos esses documentos, incluindo a remoção de resíduos de construção, eu precisava de aceitação do trabalho de redesenvolvimento no MVK.

Depois disso, convidei um funcionário de uma empresa de limpeza, porque a quantidade de poeira e lixo no apartamento era completamente inimaginável e não poderia estar nele. Para limpeza profissional, paguei mais 4000 mais Р.

Novo plano de medição

Em junho de 2019, os reparos no apartamento estavam em pleno andamento. Após o dispositivo da nova porta, costuramos de forma independente a velha entrada para o quarto, convidou o eletricista para fazer uma nova fiação, e a brigada para colocar um novo andar. Paredes e pás do teto e se pintou. Para a coordenação do redesenvolvimento, não importa, um reparo cosmético é concluído ou não, então eu não esperei por seu final e decidi aceitar a aceitação do trabalho.

Para que o MVK aceite o trabalho de redesenvolvimento, é necessário chamar um engenheiro do PIB Distrital para um gerente cruzado. Eu fui ao PIB. Documentos levaram com você:

  1. Projeto refrescante remediado.
  2. Decisão sobre a coordenação do redesenvolvimento.
  3. Poder de advogado do pai em meu nome.
  4. Certificado de propriedade do apartamento em nome do pai.

O custo da chamada do engenheiro para o transmissor é 4000 Р. O engenheiro vem com uma roleta laser e re-medir o apartamento. É necessário ter certeza de que as alterações são feitas de acordo com o projeto acordado. Após 10 dias, a amostra estava pronta.

Então parece um novo plano de medição do apartamento. Ele exibe alterações reais no layout, eles devem coincidir com o projeto

Aceitação do trabalho no MVK

Você pode enviar documentos para aceitação de trabalho no MVK Pessoalmente - MFC não fornece esse serviço. Em geral, cada visita ao MVK foi uma operação cuidadosamente planejada, porque os cidadãos levam um total de 4 horas por semana durante o horário de trabalho, e a localização territorial do MVK deixa muito a desejar. Minha comissão estava longe de casa, e do trabalho, e da estação de metro mais próxima.

Em junho de 2019, cheguei ao MVK com todos os documentos. Isso é o que você precisa:

  1. Pedido de aceitação do trabalho. Não há forma na Internet, está preenchida no lugar.
  2. Tratado com uma organização contratante para o trabalho de construção.
  3. Atos de exame de trabalho oculto.
  4. Admissão na organização de construção para o trabalho.
  5. Contrato de supervisão técnica para o trabalho de construção.
  6. A admissão do SRO para supervisão técnica.
  7. Tratado para remoção de lixo de construção.
  8. Licença para transporte e descarte de resíduos.
  9. Dereme PIB.
  10. Uma cópia da decisão de coordenar o redesenvolvimento.
  11. Uma cópia da folha de projeto após o redesenvolvimento com o selo de coordenação MVK.

Os documentos foram verificados, aceitos e disseram esperar pela chamada. Muitas vezes, a Comissão considera necessário ir ao objeto e analisar o trabalho realizado na realidade. No meu caso, a partida não foi necessária: a frente do trabalho era muito modesta. Após 2 semanas, voltei ao MVK para o ato de aceitação do trabalho de redesenvolvimento.

O ato lista organizações que realizaram todo o trabalho de redesenvolvimento

Novo plano técnico

Depois de receber o ato, voltei ao PIB para pedir um novo plano técnico. É necessário fazer alterações no egrn.

Os seguintes documentos foram necessários para preparar um novo plano técnico:

  1. Projeto refrescante remediado.
  2. Decisão sobre a coordenação do redesenvolvimento.
  3. Aja sobre a aceitação do trabalho de conclusão realizada.
  4. Poder de advogado do pai em meu nome.
  5. Certificado de propriedade do apartamento em nome do pai.

Custo do plano - 5000 РO resultado é dado no disco. O novo plano estava pronto em 10 dias.

Então parece um novo plano técnico do apartamento. O plano já mostrou no planejamento

Alterações ao Egrrn.

Finalmente, em julho de 2019, foi possível ir ao MFC novamente. Foi necessário tomar com isso:

  1. Disco com um novo plano técnico.
  2. Poder de advogado do pai em meu nome.
  3. Certificado de propriedade do apartamento em nome do pai.

Você não precisa pagar uma taxa. Fazer alterações são necessárias no prazo de sete dias úteis. Depois disso, você precisa retornar ao MFC e pegar o acabamento, já atualizou um extrato do Egrrn. Você pode obter um serviço diretamente através de Rosreestr em formato eletrônico, então o termo será de cinco dias úteis.

Um plano renovado do apartamento apareceu na nova descarga da Egrrn - isso é o que tantas forças e tempo foram gastos.

A lista de extratos de egrn com o plano da sala. A escala não permite ver mudanças no layout, então fiquei desapontado. No entanto, o procedimento é observado e o ponto é colocado neste epopea.

Redesenvolvimento de apartamento de um quarto em São Petersburgo - 115.000 Р

Trabalho de construção na porta do dispositivo 35.000 Р
Redesenvolvimento do projeto 25.000. Р
Materiais para o dispositivo da nova porta e partições no local do antigo (perfil de metal, âncoras, gesso etc. .) 15.000. Р
Avaliação de especialistas do projeto de redesenvolvimento 14.000. Р
Fabricação de um novo plano técnico 5000. Р
Documentos sobre o apartamento do projeto e agência de inventário (PIB) 4500. Р
Exportação de lixo de construção 4500. Р
Procuração 4000. Р
Serviços de vencedor 4000. Р
Chamando um engenheiro de PIB para uma transmissão 4000. Р
Projeto de design é grátis
Coordenação do Projeto é grátis
Aceitação do trabalho após o redesenvolvimento é grátis
Alterações ao Egrrn. é grátis

Trabalho de construção na porta do dispositivo

35.000 Р

Redesenvolvimento do projeto

25.000. Р

Materiais para o dispositivo da nova porta e partições no local do antigo (perfil de metal, âncoras, gesso etc. .)

15.000. Р

Avaliação de especialistas do projeto de redesenvolvimento

14.000. Р

Fabricação de um novo plano técnico

5000. Р

Documentos sobre o apartamento do projeto e agência de inventário (PIB)

4500. Р

Exportação de lixo de construção

4500. Р

Chamando um engenheiro de PIB para uma transmissão

4000. Р

Coordenação do Projeto

é grátis

Aceitação do trabalho após o redesenvolvimento

é grátis

Alterações ao Egrrn.

é grátis

Como é o apartamento agora

Passei muita força e tempo no redesenvolvimento. Reparos no apartamento já tem 4 anos, da qual o trabalho de coordenação e redesenvolvimento no total ocupou 2 anos. Havia momentos em que as mãos caíram e queriam desistir de tudo.

Agora os mais difíceis atrás, e depois de todo o trabalho feito, posso dizer que estou feliz de mudar. O reparo ainda não está concluído: teremos que adicionar paredes e teto, substituir portas, lâmpadas e móveis. Mas eu já gosto de um novo espaço: tornou-se muita luz - tanto quanto possível em São Petersburgo - e a área foi libertada, que em um pequeno apartamento está sempre faltando.

Anteriormente, uma porta inútil foi levada à cozinha. Agora há um corredor espaçoso no apartamento, e o espaço da cozinha aumentou visualmente

Resumidamente: Como coordenar o redesenvolvimento em São Petersburgo

  1. Decida quais mudanças devem ser feitas no layout do apartamento. Para fazer um esboço, você pode contratar um designer.
  2. Colete documentos para a execução do projeto de redesenvolvimento: os documentos com finanças no apartamento, o esboço do redesenvolvimento, o passaporte técnico, os planos de piso são maiores e inferiores ao apartamento, plano situacional do local e da procuração - se necessário.
  3. Encomende um projeto refrescante de uma organização que tenha tolerância do sro.
  4. Se necessário, solicite uma avaliação especializada do projeto de redesenvolvimento.
  5. Coordenar o projecto de redesenvolvimento na Comissão Interdepartamental da Administração Distrital.
  6. Chame uma brigada de construção tendo uma tolerância sro para o trabalho de reparo.
  7. Tome lixo de construção.
  8. Chame um engenheiro de PIB para se opor ao apartamento após o redesenvolvimento.
  9. Recolha os documentos necessários e aceite a aceitação do trabalho na Comissão Interdepartamental.
  10. Ordem no PIB um novo plano técnico da sala.
  11. Fazer alterações no egrn.

Como legitimar o redesenvolvimento: instruções passo a passo

Alguns inquilinos transferem as paredes no apartamento sem notificar a administração. Entendemos com o especialista que você precisa fazer se o planejamento já tiver sido feito, e os proprietários não têm permissões para a demolição de partições

Foto: Shutterstock.

Foto: Shutterstock.

Manual detalhado para renovação legal no apartamento.

Concordar ou legitimar?

Esses conceitos são muitas vezes confusos, acreditando que implicam a mesma coisa. Na verdade, coordenar o redesenvolvimento é necessário antes de começar. A partir de 21 de agosto de 2020, isso pode ser feito online, sem se referir a "meus documentos" (entidades legais - nas inspeções habitacionais). Para legitimar o redesenvolvimento já foi concluído no final do trabalho. As estruturas de rolamento nem sempre são determinadas ao olho. Como resultado, mudanças inconsistentes podem ser perigosas para a vida do proprietário das instalações e seus vizinhos.

O redesenvolvimento deve ser coordenado antes do início da reparação

O redesenvolvimento deve ser coordenado antes do início da reparação (Foto: Shutterstock)

Que reprovação deve ser legalizada

Para planejar ações adicionais, vale a pena convidar um especialista lidando com a legalização do redesenvolvimento. Prepare documentos do BTI: Plano, Esportes, Explicação. Em sua base, será possível comparar mudanças com a aparência inicial da sala. Há uma série de violações, não podemos legitimar que: incluindo:

  • expandindo os banheiros e a transferência de zonas "molhadas" no "seco";
  • demolição de paredes e colunas de rolamento;
  • Mudando a fachada do edifício (fez janelas panorâmicas no local do ordinário);
  • remoção de radiadores na loggia ou varanda;
  • Conexão de pisos quentes para aquecimento central;
  • Anexando as instalações técnicas (expandiu o apartamento à custa do sótão ou a parte total da entrada).

Algumas mudanças para legitimar bastante simples, pois não afetam a funcionalidade do edifício. Entre reimpressões aceitáveis:

  • Demolição de móveis embutidos, se foi assumido na sala com o primeiro dono;
  • passes de vedação nas paredes do rolamento (não quebram, mas construam);
  • gás em movimento ou fogões elétricos, pias na cozinha;
  • Transferência de encanamento dentro de uma sala (mudou o banho com lavatórios);
  • Instalação ou demolição de partições interiores que não estão apoiando.

Como legitimar o redesenvolvimento: instrução

Então, você fez alterações não autorizadas no processo de reparo e decidiu legalizá-los. É possível reconhecer o redesenvolvimento de legítimos através do tribunal.

Para fazer isso, siga o plano.

  • Recolha os documentos necessários. Você precisará de um extrato do registro, um novo suporte técnico (Ordem em BTI ou MFC), um certificado da SES e do projeto Apartamento, que está preparando um departamento de design especializado.
  • Explicação do Departamento de Arquitetura de Administração Local das mudanças comprometidas no edifício.
  • Escreva a declaração de reivindicação ao tribunal e anexe documentos a ele - em primeiro lugar, um extrato confirmando a propriedade, a propriedade da propriedade ou o certificado do direito à herança. O passaporte técnico do apartamento também é necessário, a conclusão do serviço sanitário e epidemiológico e o projeto compilado por uma empresa de construção especializada.

Se o tribunal decidiu a favor do proprietário, será necessário pagar pelo dever do Estado e entre em contato com a BTI para atualizar o plano do plano. Da organização, o técnico virá a você, que corrigirá as alterações feitas de acordo com os documentos. De acordo com o resultado, você receberá um recibo nas mãos indicando a data de emissão de um novo Serviceport (geralmente dez dias após o contato BTI).

Foto: Bosentumay / Wikipedia.org

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Então é necessário chegar à enfermaria cadastral ou MFC com os passaportes do proprietário e premissas, a conclusão da SES e uma cópia da decisão judicial. Será necessário pagar pelo dever do Estado para o dever do Estado novamente, bem como convidar um funcionário das autoridades contábeis cadastrais, que fará um protocolo fixando as alterações. Em sua base, um novo passaporte cadastral será feito.

Fleeces para redesenvolvimento ilegal

Considere que qualquer redesenvolvimento sem permissão prévia será considerado ilegal. Portanto, quando você tenta legitimar o reparo, você precisa estar preparado para o fato de que o tribunal precisará devolver o apartamento para o estado de projeto inicial e nomeará uma multa em favor do estado.

Mesmo quando o trabalho de reparo foi realizado por profissionais e você não duvide de sua qualidade, o redesenvolvimento inconsistente é repleto de consequências legais. Se você decidir vender um apartamento, não dará uma hipoteca à compra. Ao mesmo tempo, quando o comprador estiver pronto para levá-lo por dinheiro, o preço terá que ser reduzido e, em seguida, a probabilidade é que a transação seja reconhecida como ilegal. Quando a equipe da BTI se torna conhecida sobre o redesenvolvimento, será necessário legalizar. Caso contrário, você pode impor uma multa a 30 mil rublos. e sanções, incluindo a proibir a partida no exterior.

Comentários Especiais

Elena Fedorova, advogado no campo das relações terrestres, construção e proteção dos direitos dos acionistas enganados:

- Não há nuances em lei para redesenvolver apartamentos hipotecários. Uma proibição da mudança nas características imobiliárias é geralmente contida no contrato. O acordo pode ser escrito como uma proibição de qualquer redesenvolvimento e sua coordenação preliminar vinculativa com o banco. A falta de mudanças técnicas, especialmente inconsistentes - a garantia da rápida venda de imóveis em caso de não cumprimento pelo mutuário de suas obrigações. Para não cumprimento dos pontos de contrato, uma multa impressionante é fornecida. O documento geralmente inclui uma condição para a possibilidade de visitar um apartamento hipotecário com um cheque. As conseqüências são sanções financeiras. Há uma prática judicial para atender a compensação por obrigações violadas em favor dos bancos, portanto, não é necessário se envolver especialmente em redesenvolvimentos inconsistentes em apartamentos hipotecários. Em qualquer caso, antes de implementar mudanças, o contrato deve ser estudado em detalhes.

O preço da legalização em excesso varia de acordo com a região e a complexidade do problema. Se os deveres e taxas do governo forem fixados no país, os serviços de fabricação de projetos ou o esboço do redesenvolvimento podem ser diferentes. De maneira simplificada - sem fornecer um projeto de várias páginas, limitando o esboço, você pode concordar com o desenho do arco na porta, se a parede não for transportadora, expandindo a porta com a instalação de portas deslizantes, substituindo o laminado Para o parquet ou, pelo contrário, o dispositivo é um camarim e outro. Essas obras não devem afetar as paredes de rolamentos, os limites das zonas "úmidas", pisos e estruturas de teto, não podem ser conectadas pela substituição do fogão elétrico ao gás e vice-versa, bem como a mudança em sua posição. A compilação do esboço custa cerca de 5 mil rublos.

Se você precisar concordar questões mais significativas, como a expansão do banheiro, vidraçando a varanda nos últimos andares e outras obras, sem que o projeto não possa fazer. Em caso de reparo complexo, não vale a pena salvar nele. É necessário ter certeza de que a empresa do projeto tem uma admissão correspondente de sro e experiência. Um especialista no estágio das especificações técnicas será capaz de dar explicações se suas expectativas estão cumprindo a construção, os padrões sanitários, os incêndios e as regras.

Ao mesmo tempo, os designers, dependendo das tarefas entregues, podem recomendar obter um veículo para o apartamento dos vizinhos de cima e abaixo, porque os vizinhos podem ter um redesenvolvimento atípico legalizado, que é especialmente importante em novos edifícios. Por um lado, aumenta o custo do projeto, por outro, minimiza os riscos de refrescamento refrescante.

O plugue da fabricação de projetos em Moscou e na região de Moscou - de 15 mil a 100 mil rublos. Ao sair do redesenvolvimento realizado, uma multa deve ser adicionada ao preço. Ao mesmo tempo, é possível obter uma recusa, cujo recurso implicará despesas adicionais para a representação no tribunal. Você pode aplicar ao tribunal sem serviços legais, mas esses casos não pertencem à categoria de simples.

A excepcional medida de responsabilidade é vender de negociação pública de propriedade do proprietário das instalações residenciais. O proprietário é pago reversível a partir da venda de fundos menos despesas para a execução de um ato judicial. O novo proprietário é cobrado com o dever de trazer um apartamento para o estado inicial. O despejo é feito a partir do momento do registro de direitos para o novo proprietário. Existem tais precedentes em prática judicial. Ao considerar as disputas, os seguintes fatos legais são levados em consideração: se o redesenvolvimento da vida e da saúde dos cidadãos cria, se os seus direitos violarem seus direitos, o prazo de incumprimento para cumprir as instalações para levar as premissas nas espécies iniciais e repetição de tais requisitos, se o apartamento é para o proprietário do único.

O aperto com precursivo não vale a pena, não é um procedimento rápido. Agora graças à digitalização, os prazos foram significativamente reduzidos, mas ainda estão esticados por alguns dias, mas por vários meses.

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