Jak sprawdzić legitymację przebudowy przy zakupie mieszkania - Dom i komfort - Magazine Domklik

Zwiększ rozmiar korytarza, podłącz balkon i kuchnię, wyposażyć garderoba - jeśli chcesz, możesz sprawić, aby Twój apartament był bardziej komfortowy i przytulny. Jednak większość z tych przebudów dotyczy otrzymania specjalnej zgody. Jak to zrobić - powiedz mi w krok po kroku.

Kiedy musisz koordynować przebudowę

Mamy o tym oddzielny artykuł. Opowiada, co możesz zrobić bez żadnych zezwoleń, które według porozumienia z władzami i że w ogóle jest niemożliwe. Krótko, pozwolenie musi zostać uzyskane, jeśli zamierzasz:

?

Zainstaluj inny sprzęt. Na przykład piec gazowy zamiast elektrycznej lub prysznica zamiast kąpieli.

?

Zmień systemy grzewcze, zaopatrzenie w wodę, dopływ gazu i wentylację.

?

Zmień granice pomieszczeń, ścian, partycje, okno i drzwi, podłogi

?

Łamanie ścian i budować partycje. Rób lub, wręcz przeciwnie, zamknij otwory. Tak, a jeśli ściany nie łożyskują - też. Tak, nawet partycje płyty gipsowo-kartonowymi.

?

Zmień projekt podłogi, jeśli dom z drewnianymi podłogami.

?

Robić mezzani. Ale nie więcej niż 40% powierzchni pokoju.

Jak koordynować przebudowę?

Aby uzyskać rozdzielczość przebudowy, musisz przynieść do kontroli mieszkaniowej:

Dokument potwierdzający własność

Obudowa paszportowa techniczna

Oświadczenie. Puste będzie wydawane w miejscu leczenia

Eksysta projektu lub przebudowy w dwóch egzemplarzach. Można go zamówić z konstrukcji lub specjalistycznych firm

Pisemna zgoda wszystkich mieszkańców mieszkania na wprowadzonych zmian

Możesz przesłać dokumenty do IFC lub na stronie internetowej usługi państwowej oraz w Moskwie na stronie Mos.ru. Jeśli dom reprezentuje wartość historyczną i kulturową, to te same dokumenty należy przypisać rozdzieleniu terytorialnej Ministerstwa Kultury.

Odpowiedź musi być zapewniona przez 45 dni. Jeśli wszystko jest wydawane prawidłowo, otrzymasz pozwolenie.

Otrzymałem pozwolenie. Co dalej?

Rozpocznij przebudowę! Ważność uchwały jest ograniczona: tylko 12 miesięcy. Rok później stracą siłę niezależnie od tego, czy obiekt został zrekonstruowany, czy nie.

Po zakończeniu prac musisz potwierdzić, że wszystkie są wykonane zgodnie z projektem. Dlatego będziesz musiał odwiedzić jeszcze kilka instancji:

BTI (Biuro Inwentarza Technicznego). Specjalista tej organizacji zapewnia, że ​​zmiany dokonują dokumentacji projektu. W przypadku braku komentarzy właściciel mieszkania przez 10 dni ma akt przyjęcia.

Departament Cadastral. Ustawa to jest zapewnione w ustawie BTI - na swojej podstawie paszport obiektu mieszkalnego, który odzwierciedla przebudowę lokalu. Potrzeba tej procedury przez 30 dni.

Zarządzanie rejestracją państwa katastru. Paszport jest tutaj zarejestrowany i dokument potwierdzający prawo własności jest rejestrowany.

Co jeśli mieszkanie zostanie kupione w hipotece?

W tym przypadku bank zostanie uzyskany. Aby to zrobić, Grant:

Zatwierdzony w planie zmian BTI

Zgoda firmy BTI i zarządzania

Raport firmy ubezpieczeniowej, która w tym przypadku powinna podjąć ryzyko pracy naprawczej i ich konsekwencje

Ocena specjalistów nieruchomości odzwierciedlających końcowy koszt mieszkania po przebudowie

Jednak wiele banków w umowie kredytu hipotecznego przepisuje zakaz wprowadzania zmian w planowaniu mieszkania. W tym przypadku zmiana przestrzeni mieszkalnej zgodnie z jego gustami jest możliwa dopiero po ostatecznej spłodzeniu pożyczki.

Co się stanie, jeśli nie do legalizacji przebudowy?

Aby uniknąć problemów, lepiej nie udowodnić bez uprzedniej zgody. Prędzej czy później, nadal będzie musiał uzyskać pozwolenie, aby zapłacić grzywnę.

Zgodnie z kodem mieszkaniowym przebudowę można zarejestrować tylko przez sąd.

A jeśli nikt nie wie?

Być może przez pewien czas przebudowa będzie mogła się ukryć. Ale jeśli mieszkanie będzie musiało sprzedać, dać lub przechodzić w dziedzictwo, prywatyzacji - zmiany będą musiały być zalegalizowane.

W przypadku nielegalnego przebudowy będzie musiał zapłacić grzywnę od 2000 do 2 500 rubli. Również właściciel może być zobowiązany do zwrotu poprzedniego wyglądu.

Najbardziej ciężką karą za nielegalną restrukturyzację jest sprzedaż mieszkań od obrotu. Jak pokazuje praktykę sądową, ta miara kary jest stosowana wyłącznie rzadko i tylko wtedy, gdy właściciel obudowy jest niepoliczalny, odmówić usuwania lub legitymizować zmian wprowadzonych.

Jak chronić się przed zakupem mieszkania z nielegalną przebudową?

Kupując mieszkanie, prawnicy zalecają sprawdzenie, czy w wybranym mieszkaniu nie ma nielegalnej przebudowy. Aby to zrobić, możesz zamówić doświadczenie prawne mieszkania i niezależnie weryfikować układ z planem piętra BTI.

Pamiętaj, że zostaniesz nowym właścicielem mieszkania z nielegalnym układem - będzie musiał rozwiązać problemy.

Zobacz, ile interesującego

Dlaczego ważne jest koordynowanie przebudowy

Często ludzie sprawiają, że naprawy, demolish i budują ściany, tolerują drzwi, łączą pokoje z kuchnią, a w koordynacji nie ma pośpiechu. Ktoś uważa, że ​​nieważny kawałek papieru - "Moje mieszkanie, czego chcę, robię", który ktoś rozumie, że zrobiłem coś nielegalnego i zgadza się, że takie zmiany nie będą w stanie.

Ale ważne jest, aby skoordynować przebudowę, jest jeszcze ważniejsze - nie robić niczego, co zabronić norm budowlanych. Istnieją nie tylko tak: komfort i bezpieczeństwo ludzi mieszkających w domu zależy od nich. Jeśli je złamiesz, a następnie z najbardziej niekorzystnym scenariuszem rozwoju wydarzeń, dom może się załamać. I takie przypadki, z ludzkimi ofiarami już byli. A państwo może przyjmować mieszkanie z nielegalną przebudową i sprzedawać z handlu. A poprzedni właściciel otrzyma stosunkowo niewielką rekompensatę. I są też takie przykłady.

Kwestia koordynacji przebudowy prawie na pewno wzrośnie podczas sprzedaży apartamentów. Kupujący są zwykle proszeni o pokazanie planu technicznego, aby upewnić się, że przebudowa nie była. W końcu wszystkie pytania w koordynacji spadną na ramiona nowych właścicieli. Jest to minus apartamentu, dla którego mogą poprosić o zniżkę. Trudno będzie sprzedać mieszkanie z nielegalną przebudową - banki nie dają hipoteki, a niewiele osób chce żyć w ciągłym oczekiwaniu na możliwe problemy.

Co można uzgodnić, a co - jest to niemożliwe, już powiedzieliśmy w innym artykule. Istnieją również przykłady z architekta, który prowadził nielegalną przebudowę (spoiler: nic dobrego).

Gdzie się skontaktować i jakie dokumenty muszą koordynować przebudowę

Normy lokali mieszkalnych mogą różnić się od regionu do regionu - koordynacja przebudowy mieszkania w Moskwie iw Ulyanovsku może przejść do nieco różnych scenariuszy. Nawet nazwy działów, z którymi będą musiały interakcje, najprawdopodobniej będzie inaczej. Określ, która procedura w Twoim regionie, która jest odpowiedzialna za którą i gdzie przenosić dokumenty.

Na przykład rozważ, jak uzyskać rozdzielczość przebudowy w Moskwie. To zamówienie jest: Najpierw idziemy do BTI dla paszportu technicznego do mieszkania. Jest to formalny dokument, w którym rysuje się schemat wszystkich ścian, wskazano rok budynku domu i innych informacji technicznych.

Jeśli wsparcie techniczne już tam jest i nie ma więcej niż 5 lat, nowy nie jest konieczny. Jeśli dokument otrzymał dawno temu, musisz zadzwonić do specjalistycznej organizacji i zrobić nowy. Ta usługa kosztuje 700-900 rubli, cena ustala lokalne bti (lub organizacja go zastępują), zależy to od pilnej potrzeby, czy odejście jest potrzebne na miejscu.

Według wsparcia technicznego staje się jasne, które ściany łożysko, a które - nie, a co można zrobić w mieszkaniu. Potem musisz narysować szkic. Można to zrobić i koordynować go samodzielnie, przy użyciu typowych projektów, które znajdują się w Internecie (na przykład na stronie internetowej Moszhil) lub zamówić odświeżający projekt z projektanta lub w biurze architektonicznym.

Musisz skontaktować się z architektami, jeśli masz złożoną zmianę mieszkania (a kuchnia odbudowa, a łazienka jest jednoczy, a podłoga jest ciepła). Zgodnie z prawem bezpieczeństwo takich skomplikowanych przebudowań można obliczyć tylko przez firmy projektu, które mają certyfikat przyjęcia do takich prac i składają się w sro (organizacje samoregulacyjne). Aby upewnić się, że zamawiasz przebudowę od profesjonalistów, poproś o pokazanie odpowiednich dokumentów. Możesz także sprawdzić dostępność firmy w sro na stronie http://reestr.nostroy.ru/.

Koszt dokumentacji projektu do przebudowy mieszkania rozpoczyna się od 5-10 tysięcy rubli i w trudnych przypadkach może osiągnąć 20-40 tys.

Pełny pakiet gotowych dokumentów jest następujący:

  • Wniosek o przebudowę (napisany w wolnej formie, ale gmina może mieć własne zasady - lepiej wyjaśnić);
  • Dokumenty potwierdzające własność mieszkania - certyfikat lub wyciąg z Rosreerestry;
  • Projekt reorganizacji i (lub) przebudowy pomieszczeń mieszkalnych;
  • pomoc techniczna;
  • Notarialna zgoda wszystkich właścicieli na przebudowę.

Harmonogram z tym pakietem do Miejski Departament Architektury w BTI lub MFC: Dlatego różne narządy są odpowiedzialne za koordynację przebudowy, zatem najpierw dowiedzieć się, gdzie przekazać dokumenty. W Internecie istnieją historie o awarie, aby koordynować przebudowę mieszkania ze względu na fakt, że dokumenty nie zostały przesłane do tego organu (dlaczego dokumenty wzięły tajemnicę, ale lepiej jest uniknąć tego błędu).

Możesz powierzyć projekt wszystkich dokumentów tej samej firmy, w której zamówiłeś projekt. Będzie kosztować dodatkowe 20-50 tysięcy (w zależności od regionu).

Ile czekać? Czy mogę zacząć naprawić przed koordynacją przebudowy?

Decyzja musi zostać wydana w ciągu 15-45 dni. Czasami nie chcę czekać, a tutaj możliwe są opcje.

Prawo nie mówi, że przebudowa może być wykonana tylko po otrzymaniu pozwolenia. Dlatego, jeśli zawodowi specjaliści byli zaangażowani w plan, sprawdź z nimi, czy ma to sens, aby czekać na zatwierdzenie lub możesz rozpocząć naprawę. Jeśli przebudowa jest prosta i o precedensach awarii w takich zmianach, nie znalazłeś informacji, możesz rozpocząć naprawę, bez czekania na koordynację.

W przypadku restrukturyzacji globalnej, zwłaszcza jeśli wymagana jest wsparcie struktur wspierających, lepiej czekać na oficjalną odpowiedź. Nawiasem mówiąc, Departament Architektury Miejskiej może wymagać w tym przypadku, aby prowadzić Dziennik Urzędowy Pracy. W tym celu będziesz musiał zatrudnić profesjonalnych budowniczych, którzy mogą zrobić wszystko w porządku.

Może to być trudności, ponieważ naprawa i rynek usług budowlanych w Rosji jest dość dziki. Zalecamy wybrać w tym przypadku zarejestrowaną firmę (posiadającą status IP lub LLC), gdzie są brygady z edukacją budowlaną (ucz się przed zawarciem umowy) i oficjalnie wykonać wszystkie prace, w ramach umowy.

Przebudowa może być złożona i hodowli (na własny ryzyko), zbieranie dokumentów i skontaktowanie się z organizacją.

Przyjdzie do Ciebie Komisja, uczyni działanie na temat zgodności wykonanej przez projekt, a BTI da nowy paszport techniczny. Jeśli, ze względu na przebudowę obszar mieszkania zmniejszył się lub zwiększył (na przykład łącząc dwa mieszkania w jednym), konieczne będzie uzyskanie nowego certyfikatu własności Rosreeestre.

Budowa ścian w nowym budynku bez partycji

Pomimo faktu, że takie nowe budynki nazywane są "wolnym planowaniem" planowanie w nich nie jest tak wolne. Zabudowanie mieszkania jest nadal produkowane, aby przejść do egzaminu. Tylko partycje nie są wzniesione i widoczne warunkowo; Zdarza się, że podświetlone są tylko strefy kuchni i łazienki, ponieważ muszą przynieść do nich wodę i ścieki, zrób spalin.

Ta strefa będzie musiała wziąć pod uwagę przy tworzeniu projektu mieszkania, tak aby mokre strefy miały wszystko w jednym miejscu.

Koordynując planowanie w takich budynkach, Komisja może wymagać planowania powyżej i poniżej mieszkań, aby upewnić się, że w łazience, na przykład nie działa na żywych części mieszkania poniżej.

Czasami ci, którzy dokonują napraw w nowych budynkach z bezpłatnym układem, strach, żeby iść do Bti. Każdy tworzy wnętrze dla siebie i możliwe jest, że czyjeś łazienka będzie nad sąsiadami sypialni. Niestety, aż do praktyki egzekucyjnej w takich przypadkach zgromadziliśmy. Dzięki zaufaniu możesz powiedzieć, że podczas sprzedaży apartamentów plan techniczny będzie nadal potrzebny - a pytanie będzie musiało w jakiś sposób zdecydować. A spółki zarządzające stały się uważnie traktowując najemców, dlatego możliwe jest, aby niekonsekwentna przebudowa zostanie odkryta nawet wcześniej. Na przykład, hydraulik przyjdzie sprawdzić liczniki, zauważą zmianę i poinformuje o tym w Kodeksie karnym. Natychmiast jest mądrzejszy, aby zrobić wszystko zgodnie z prawem i koordynować planowanie.

Jeśli odmówiono koordynowania przebudowy

Czasami pomaga odwołać się do sądu, ale konieczne jest dobrze przygotowanie. W szczególności, aby zapewnić obliczenia wykonane przez biura architektoniczne, które udowodnić, że przebudowa jest bezpieczna dla domu i nie narusza ustalonych norm.

wnioski

Proste przebudowy są dość łatwe do uzgodnienia samodzielnie, stosując typowe projekty jako podpowiedzi. Jeśli zaplanowano coś poważnego, lepiej skontaktować się ze specjalistami. Mogą zorganizować koordynację przebudowy w BTI.

Niewystarczające pomysły (przeciąć okno na podłogę w domu panelu, przesunąć kuchnię do balkonu lub w korytarzu), jest lepszy dla początku do dyskusji z profesjonalnym architektem. Sam, takie zmiany obliczają i zgadzają się trochę, aw wielu przypadkach jest po prostu niemożliwe.

Nie warto odświeżać bez negocjacji, ponieważ trudno będzie sprzedać mieszkanie. Potencjalni nabywcy prawie na pewno z pewnością zadają plan techniczny mieszkania z inspekcji mieszkaniowej lub BTI. A jeśli wykryli zmiany, mogą poprosić o zniżkę, jak w przyszłości koordynacja przebudowy mieszkania spadnie na ramiona. I tym razem i pieniądze. Jeśli staje się jasne, że koordynacja projektu przebudowy jest w zasadzie niemożliwa, będzie musiała jeszcze bardziej zmniejszyć cenę. A ty możesz być rozczarowany naprawą, ponieważ mieszkanie będzie niewygodne żyć z powodu zimna, hałasu lub złej wentylacji.

Autorzy: zespół Yandex. Stosowanie. Architekt: Maria Zaitseva. Illustrator: Anya Kirsanova.

Jak legitymizować przebudowę, jeśli zrobiłeś lub zaplanowałeś

Co robić, jeśli przebudowa już tam jest, ale nie wyważona od piersi. Jak koordynować przebudowę, jeśli jest tylko w planach. Dwie instrukcje.

Jak legitymizować przebudowę: instrukcja

Jak legitymizować przebudowę: instrukcja

Przebudowa wymaga koordynacji z agencjami rządowymi i nie powinien dotykać ścian nośnych i struktur wspierających. Ponadto natychmiast zauważamy, że transfer ścieków, komunikacji, wymiana kuchenki gazowej do elektrycznego odnosi się do reorganizacji mieszkania, a nie do przebudowy, ale procedura projektowania reorganizacji jest taka sama.

Usługa stanowa jest bezpłatna, ale do przygotowania przebudowy projektu będzie musiał zapłacić inżynierów. Poniżej przedstawiamy instrukcje zgodnie z kodeksem mieszkaniowym z poprawkami od 22 stycznia 2019 r. I dekretu rządu Federacji Rosyjskiej PP-nr 508 "w sprawie organizacji reorganizacji / przebudowy pomieszczeń mieszkalnych / niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych ".

Co można zrobić w mieszkaniu

Co można zmienić w mieszkaniu:

1. Połącz kuchnię z kuchenką elektryczną i salonem, spalając drzwi w sąsiedniej ścianie lub tworząc w nim armię.

Nie można w pełni zburzyć ściany / partycji. Jeśli jest to ściana nośna, wąski otwór odbywa się z amplifikacją, a jeśli partycja jest - można wykonać szerokie otwarcie i wstawić drzwi przesuwne / huśtawka.

2. Powiększ łazienkę lub toaletę, "Biorąc obszar korytarza. Najważniejsze jest to, że poziom podłogi łazienki znajduje się poniżej poziomu podłogi korytarza o 3 cm.

3. Powiększ balkon ze względu na tworzenie łuków o szerokości do 1 metra.

4. Rozciągnij nowy system rurowy z przelewem zbiornika wody (główną rzeczą jest zachowanie kąta śliwki).

Ważne: Jeśli przebudowa wpływa na wspólne terytorium gospodarstwa domowego, należy go koordynować z sąsiadami.

Jednocześnie wszystkie zmiany nie powinny pogorszyć warunków życia innych ludzi, zagrażają swoim życiu i zdrowiu, aby zniszczyć dom i prowadzić do jego rozszerzenia.

Co nie można zrobić w mieszkaniu

Nielegalna przebudowa, która nigdy nie bonuse.

Nielegalna przebudowa, która nigdy nie bonuse.

Nikt nie zatwierdzi tak przebudowy: Nawet jeśli uda Ci się zgodzić, na etapie sprawdzenia pracy, zostaniesz zrangany, powiedzą, aby zwrócić wszystko do poprzedniego stanu, a nawet będziesz musiał zapłacić dobrze.

Ponadto nie można również dokonać reorganizacji w domach uznanych przez sytuację awaryjną. Jeśli nosisz kuchnię, pokój powinien być oknem - napływ powietrza jest wymagane do wentylacji po gotowaniu, w przypadku wycieku gazu.

Jak legitymizować przebudowę, jeśli jest tylko w planach

Etap 1. Przygotowanie projektu przebudowy.

Aby sporządzić projekt, musisz skontaktować się z projektem Technicznym Design z przyjęciem sro lub w BTI. Do pracy konieczne jest zapewnienie sugestii i wyciągu EMRN. A także określić, które rozwiązania planowania chcesz wykonać: Szkic lub projektowanie projektu.

Koszt projektu zależy od stawek Prezydium i złożoności - około 9000-20000 rubli.

Inżynier przyjdzie do domu, aby zbadać i zmierzyć mieszkanie. Potem Biuro wyciąga projekt w 2 egzemplarzach. Do projektu należy dołączyć do:

- Umowa Nadzorcza Autorka;

- akty ukrytej pracy;

- konkluzja techniczna o statusie budowy budynku i możliwość ponownego planowania;

- kopia certyfikatu przyjęcia do biura sro.

Czasami projekt musi być również koordynowany z firmą zarządzającą (HOA lub ECC). Kierownik projektu kodu karnego wydrukuje lub napisał certyfikat osobno. Określ ten moment w hoa.

Etap 2. Ubieganie się o zatwierdzenie.

Teraz konieczne jest ubieganie się o koordynację przebudowy przez MFC lub bezpośrednio do administracji dzielnicy (w każdym dziedzinie może być jego odpowiedzialny dział - na przykład inspekcję mieszkaniową, dział architektoniczny). Do aplikacji należy dołączyć:

- Przebudowa projektu ze wszystkimi załącznymi dokumentami (nadzór autorski, techniczny itp.).

- Wsparcie techniczne, które nie ma więcej niż 5 lat.

- dokumenty prawe zakończone w mieszkaniu.

- Jeżeli mieszkanie zostanie usunięte w porozumieniu o zatrudnieniu społecznym, to zgoda wszystkich członków rodziny pracodawcy, którzy mieszkają w mieszkaniu.

- Notarialna zgoda innych właścicieli przebudowy mieszkaniowej, w tym. nieletni.

- Decyzja Walnego Zgromadzenia właścicieli pozwolenia na wprowadzenie zmian w ogólnym planie własności (jeśli przebudowa wpływa na wspólną własność).

Ważne: Wnioskodawca ma prawo nie dostarczać sugestii i wyciągu z EGRN, jeśli prawo do mieszkania jest zarejestrowane w EGRN. Następnie sama administracja poprosi o dane z Rosreestra.

Przesyłając dokumenty, specjalista daje paragon, w którym wskazano ich lista (wrócić). A także w pokwitowaniu wskaże listę dokumentów, które Administracja poprosi o organizacje międzywartorzędne. Projekt może być zobowiązany do uzgodnienia z SES, Ministerstwem sytuacji awaryjnych.

Administracja podaje decyzję w ciągu 45 dni, a w ciągu 3 dni od daty decyzji powiadomi Cię, że wszystko jest gotowe: zadzwonią i powiedzą, aby przyjść do MFC / w inspekcji mieszkaniowej, a jeśli nie przyjdziesz - wysyłać dokumenty listem poleconym.

Etap 3. Komisja Recepcji i nowa służba techniczna.

Teraz możesz rozpocząć naprawę. Musisz mieć czas na przebudowę przed upływem umowy w sprawie koordynacji. Okres ten jest wskazany w dokumencie na drugim arkuszu. Na przykład w Moskwie rozwiązanie jest ważne przez 1 rok.

Okresy ważności są znane na końcu dokumentu.

Okresy ważności są znane na końcu dokumentu.

Po naprawie, musisz zgłosić to do kontroli mieszkaniowej:

1. Napisz oświadczenie o wykonaniu akt wypełnionej przebudowy. Aplikacja musisz wskazać szczegóły decyzji o koordynacji.

2. Dołączony do wniosku, kopia umowy z biurem projektu, nadzór autora i dostępność biura wstępu sro, a także dziennika pracy. Czasopismo opisuje listę wszystkich prac budowlanych, ich sekwencji, listy dokumentacji technicznej i wykonawczej.

W ciągu 10 dni od złożenia wniosku przyjdzie do Ciebie, przychodzi do Ciebie Komisja Interdepartmental Revepartmental. Dzień przybycia zostanie uzgodniony z tobą z wyprzedzeniem. Komisja obejmuje specjalistę z inspekcji mieszkaniowej / Departamentu Architektury i, w razie potrzeby, kierownik kompleksu mieszkalnego.

Ważne: Ty jako wnioskodawca musi doradzić obecność na sprawdzeniu:

- Przedstawiciele Bureau, który stanowili Ci projekt przebudowy;

- Przedstawiciele zespołu budowlanego, co sprawiło, że naprawy. Pomoże to natychmiast wyjaśnić kontrowersyjne momenty, na miejscu (jeśli pojawią się) i umieścić podpisy w aktach.

Komisja dokona akt wypełnionej przebudowy pomieszczeń w 3 egzemplarzach. Jeden - Ty, druga administracja wyśle ​​do EGRN, aby w razie potrzeby wprowadzić edycje w ekwipunku, a trzecia będzie się opuści.

W aktach powinny podpisać:

- ty (wnioskodawca).

- Inspektor.

- Szef działu inspekcji / architektury mieszkaniowej.

- autor projektu przebudowy z Biura.

Przedstawiciel firmy budowlanej, która wydała akt ukrytej pracy. Ponadto można uzyskać nowy pojazd w BTI lub przez MFC, składając wniosek i płacenie za Det. Nie ma jednego kolejności uzyskania transportu częstotliwości, każdy region ustanawia go niezależnie zgodnie z rozporządzeniem w sprawie rachunkowości Funduszu Mieszkalnego.

Zwykle musisz przynieść paszport w BTI, ustawie, ekstrakt z EGRN. Potem przyjechał do Ciebie inżynier, który nagrywa zmiany w technicznym apartamentu iw ciągu 10 dni będziesz mógł odebrać nową obsługę techniczną. Płatna obsługa: około 2000 rubli.

Możesz zamówić oficjalny ekstrakt Egrn z nami - https://rosrestr.net/

Jak legitymizować przebudowę, jeśli już się skończy

Nieautoryzowana przebudowa zalegalizuje przez sąd - zajmie około sześciu miesięcy. Często ludzie dowiedzą się o nieautoryzowanych przedrukach po zakupie. Dlatego tak ważne jest dowiedzieć się wszystkiego o mieszkaniu, nawet przed zakończeniem transakcji. Możesz sprawdzić mieszkanie przed zakupem tutaj - https://rosrestr.net/pverit-kvartiru

Etap 1. Zadzwoń do inżyniera z BTI.

Inżynier musi zmierzyć i naprawić wszystkie zmiany i dać nowy pojazd, gdzie umieści pieczęć na nieprzerwanej przebudowie. Jeśli ściany łożyska nie są naruszone, wystawia również konkluzję techniczną o ich uczciwości.

Etap 2. Skontaktuj się z działem mieszkaniowym / architekturą.

Złóż wniosek o umowę przebudową wraz z dokumentami, które dają inżynierze BTI po inspekcji mieszkania. Kiedy Komisja zaprzecza Ci w koordynacji, to odmowa będzie podstawą atrakcyjnego do sądu.

Etap 3. Skontaktuj się z sądem.

Napisz oświadczenie o roszczeniu do Sądu Rejonowego w zakresie przebudowy tygodniowej, uznaj go na art. 29 LCD RF "Konsekwencje nieautoryzowanego przebudowy". Dołącz dokumenty do roszczenia:

1. Nieprzestrzeganie podawania w koordynacji.

2. Stary i nowy pojazd, gdzie wyświetlane są wszystkie zmiany.

3. Plany mieszkaniowe są wyższe i niższe - zapytaj ich za pośrednictwem projektu i biura zapasów (PIB), jednostki zarządzania zapasami i oceną nieruchomości.

4. Wyciąg z EGRN.

Trybunał wyznaczy wiedzę budowlaną i techniczną. Przyjdzie do Ciebie Komisja, która doceni zakwaterowanie za zgodność z sanitarnymi, ogniem, standardami budowlanymi i wystądzie wniosek - może utrzymać przebudowę. Jeśli nie ma naruszenia, inspektor podpisze akt wykonanej przebudowy. Jeśli roztwór jest ujemny, przyczyny wskazują.

Następnie będziesz musiał odwołać się i wyeliminować naruszenia: na przykład, jeśli zmieniłeś podłogi i nie zamontowałeś hydroizolacji, będziesz musiał go naprawić. Przyciągnij zespół budowlany do pracy, co da ci aktów ukrytej pracy - bez nich Komisja nie zaakceptuje przebudowy. Jednakże, jeśli zmiany naruszają integralność ścian łożysk, będzie musiał zwrócić wszystko z powrotem. Nikt nie zgadza się tak przebudowy - jest niebezpieczna przez upadek.

Etap 4. Nowy system techniczny.

Jeżeli sąd zdecyduje pozytywną decyzję i ssie przebudowę, musisz skontaktować się z BTI dla nowej usługi technicznej i wprowadzić zmiany w EGRN. Możesz ubiegać się o bezpośrednio w Rosrerester i BTI bezpośrednio i przez MFC w trybie jednego okna.

Czy mogą karać?

W przypadku nielegalnego przebudowy będzie dobrze - 2000-2500 rubli zgodnie z art. 7.21 Kodeksu administracyjnego. Oprócz grzywny, mogą zobowiązać, aby zwrócić pokój do pierwotnego gatunku, jeśli przebudowa nie jest możliwa.

Po co odmówić koordynowania projektu przebudowy

Przyczyny mogą być cztery:

1. Wydziały nie mają żadnych niezbędnych informacji o mieszkaniu. W takim przypadku administracja powinna poprosić wnioskodawcę o dostarczenie dokumentów. Jeśli nie zrobił tego w ciągu 15 dni roboczych, będzie to porażka.

2. Przebudowa nie jest zgodna z prawem, narusza wskaźniki budowy, GOST i Snip, grozi bezpieczeństwem. Na przykład wpływa na ścianę łożyska lub postanowił rozszerzyć kuchnię kosztem pokoju mieszkalnego.

3. Organizacja Design wydała wniosek, że przebudowa jest niemożliwa w domu ze względu na stan techniczny struktur budowlanych.

4. Departament Kultury nie pozwala na przebudowę ze względu na specyfikę budynku - gdy dom jest zabytkiem dziedzictwa kulturowego. W odmowie administracja wskaże przyczynę i rodzaj zaburzeń.

Część 1 sztuka. LCD Federacji Rosyjskiej wyraźnie ustanawia wyczerpującą listę podstaw do odmowy koordynacji. Ta lista nie może zostać rozszerzona ani interpretowana inaczej. Pamiętaj o tym, jeśli masz nieautoryzowaną przebudowę, a sąd odmawia go legalizacji.

Dlaczego może odmówić wydania aktu przebudowy

Jeżeli Komisja odmówiła wykazania ustawy, odnosząc się do naruszeń prawa, wymaga, aby instrukcje dotyczące określonych norm i odniesień do prawnych, Gost i Snip. A także w ustawie, Komisja jest zobowiązana do zaproponowania rozwiązania do oszacowania naruszeń, wykonuje dodatkowe prace (które jedna) zapewni dodatkowe dokumenty.

Powody są zwykle dwa - jeśli zatwierdzenie wygasło i jeśli prawdziwa przebudowa nie przestrzega projektu.

Dlatego podał ci programistę nowy apartament ze ścianami.

Podpisałeś akty i wydawane prawo własności. A potem postanowił wykonać garderobę w korytarzu. Wystarczy zbudować ścianę, nie można zbudować: konieczne jest udumerowanie.

Nika Troitskaya.

Marketer w nieruchomości

Zgodnie z prawem każde nowe ściany w mieszkaniu muszą być zalegalizowane Bti. i dział architektury dzielnicy. Nowe ściany otrzymują supasport, a następnie przebudowę jest legalne.

Dlaczego koordynować ponowne planowanie

Procedura ta jest potrzebna do jednego celu: aby najemcy nie zbudowali czegoś w swoim mieszkaniu, z których cały dom zapadnie. Istnieje ryzyko, że nowe ściany stworzą nadmierne obciążenie na coś ważnego, dom spojrzał i upadnie. Albo najemca zdecyduje się zdemontować kawałek ściany, a wentylator lub rura. Państwo nie ufa mieszkańcom architektury budynku mieszkalnego - i poprawnie.

W rzeczywistości przebudowa nie zawsze jest uzgodniona: za dużo biurokracji, która będzie droższa. Najczęściej, po prostu na etapie naprawy nazywa się brygadą, niezależnie budują i żyją cicho. Przebudowa jest nielegalna.

Jeśli dowiesz się o nielegalnej przebudowie, właściciel jest ukarany ukarany grzywną na 2500 rubli i będzie wymagać wszystkiego, co wraca. Jeśli właściciel nie powróci, mieszkanie zostanie zabrane i złożone na licytację. W tej sytuacji wszyscy nie dbają o własność: Właściciel otrzyma tylko kwotę od obrotu mniej wydatków na ich zachowanie.

Więc tak się nie zdarza, ważne jest, aby przebudowę według prawa. Dzisiaj rozumiemy, jak przebudować i legitymaż. W oddzielnym artykule, napisz, co zrobić, jeśli jesteś już odbudowany, a dokumenty nie zostały zebrane.

Odniesienie jest wykonane w trzech etapach:

  1. Przygotuj projekt i koordynuj go w administracji dzielnicy.
  2. Wyrywaj stary i zbuduj nowy.
  3. Do wynajęcia nowych i odbieraj na nim dokumenty.

Zamów projekt referencyjny.

Projekt przebudowy jest zamówiony w firmie, która ma tolerancje Sro. wykonać prace projektowe. Sro. - Jest to organizacja samoregulacyjna, w rzeczywistości rejestr wszystkich przyzwoitych budowniczych. Wcześniej producenci wydali licencje na projekt, a teraz wydają wstęp do projektowania, certyfikatu przyjęcia i przyczynić się do rejestru tego Sro. .

Aby upewnić się, że firma naprawdę ma tolerancje Sro. Poprosić o przyjęcie do pracy. W świadectwie, zobacz Co Sro. Firma składa się z tego, jaki numer w rejestrze jest wymieniony.

Certyfikat przyjęcia do pracy, która wpływa na bezpieczeństwo obiektów budowlanych kapitałowych. Źródło: Spenerergoprom.

Znajdź miejsce tego Sro. I sprawdź, czy firma jesteś zainteresowany firmą w rejestrze. Jeśli wszystko jest w porządku, przenosić je do nich Sugassal mieszkania i zamówić projekt. Projekt Redevelopment jest potrzebny, że w dziale architektury upewniają się, że pokrywa się na pokrywie jest w stanie wytrzymać ładunek, który tworzy dodatkowe cegły.

Podczas gdy dokonasz projektu przebudowy w firmie, zajmie 5 dni. W przypadku garderoby projekt kosztuje 5 tysięcy rubli. Niektóre firmy są traktowane droższe, niektóre tańsze. Nie ma żadnych ograniczeń dotyczących cen i terminów, więc szukaj firmy, która będzie Ci odpowiada.

Firma koordynuje i przygotowuje wniosek techniczny przy dopuszczalności i bezpieczeństwa przebudowy. Ten wniosek, który dajesz wraz z gotowym projektem.

Plan pomieszczeń z projektu przebudowy. Źródło: "Zhilaxpertiza"

Rozważmy projekt z lokalną administracją

Gotowy projekt musi być dostarczany przez Dział Architektury. Oprócz projektu, weź te dokumenty:

  1. Aplikacja do przebudowy.
  2. Istnieje kilka właścicieli - ich pisemna zgoda na przebudowę, certyfikowaną przez notariusza.
  3. Umowa kapitału własnego i akt przyjęcia i przeniesienia mieszkania, jeżeli mieszkanie zostało kupione na DDU lub umowy sprzedaży.
  4. Zregedyzowany projekt orzeźwiający.
  5. Konformacje techniczne dotyczące dopuszczalności i bezpieczeństwa pracy.

Możesz poprosić o certyfikat własności i supasport na mieszkanie. Jeśli są w ręku - łatwiej jest dać. W przeciwnym razie możliwe jest, aby nie zostać wprowadzony, ale aby nauczyć się frazy: "Zgodnie z częścią 2.1 art. 26 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, zażądasz tych dokumentów na własną rękę - w ramach interakcji międzywartej."

Po tym, w lokalnej administracji zostaniesz wydany na otrzymaniu zaakceptowania naszych dokumentów. Jeśli wszystko jest w porządku, po 45 dniach otrzymasz pozwolenie na przeprowadzenie pracy. Jeśli nie, będziesz musiał ponieść projekt lub pozwać dział architektury.

Zezwolenie Nie wyrzucaj: będzie potrzebny do dopasowania gotowej przebudowy.

Rozdzielczość w sprawie przebudowy. Źródło: "Zhilaxpertiza"
Rozdzielczość w sprawie przebudowy. Źródło: "Zhilaxpertiza"

Budynek

Dalsze buduj garderoby dokładnie w projekcie, który zrobiłeś. Jeśli coś nie spełnia projektu, Komisja Administracji nie zaakceptuje Twojej przebudowy - będziesz musiał odbudować. To znowu ważne jest, aby Twój dom może wytrzymać dodatkowe obciążenie i nie pęknął.

Jeśli zatrudniasz brygadę, określ w umowie, którą wykonawca buduje garderobę z projektu klienta. Najlepiej jest wymienić materiały i ich ilość: to potwierdza, że ​​zbudowała garderoba zgodnie z projektem.

Podczas budowy garderoby, zadzwoń do inżyniera katastralnego Bti. . Wykonuje pomiary Bti. Wydałeś nowy paszport techniczny i plan techniczny na dysku. W wersji na dysku inżynierowie katastral rejestrują zmiany, które wystąpiły w apartamencie. Jest to usługa płatna. Uroczyście Bti. Kosztuje 2500 rubli i zajmuje 7 dni. W warunkach prywatnych i kosztów są jakieś. Odwołaliśmy się do jednej takiej firmy, obiecaliśmy dokonać paszportu, planu i certyfikatu na 4200 rubli i 5 dni.

Koordynacja przebudowy i nowych dokumentów

Dzięki nowi paszport techniczny i odniesienie do przebudowy, skontaktuj się z administracją powiatową. Zostaniesz mianowany Komisji Akceptacji, co sprawdzi, czy wszystko w Twoim przebudowie odpowiada projektu, który byłeś skoordynowany. Jeśli wszystko jest w porządku, otrzymasz akt przebudowy i decyzji administracji, że przebudowa jest prawnie wdrożona i zgodnie z projektem.

Akt przebudowy i decyzja w sprawie zgodności z ustawodawstwami i projektem. Źródło: "Zhilaxpertiza"
Akt przebudowy i decyzja w sprawie zgodności z ustawodawstwami i projektem. Źródło: "Zhilaxpertiza"

Odwołanie do odmowy

Administracja może odmówić Ci koordynowania przebudowy. Masz prawo do odwołania takiego odmowy sądu. Aby to zrobić, musisz złożyć wniosek o to.

Aplikacja zostanie zwana "uznając nielegalne decyzje o odmowę koordynacji reorganizacji lub przebudowy pomieszczeń w budynku mieszkalnym". Jest podawany w Sądzie Rejonowym w swoim miejscu zamieszkania lub na adres administracji, która odrzuciła cię. Za odwołanie się do Trybunału będzie trzy miesiące od dnia, kiedy stało się świadome odmowy w zakresie koordynowania przebudowy.

W aplikacji określ nazwę i datę decyzji o dyspozycji. Napisz, że odmowa koordynacji reorganizacji narusza prawa mieszkaniowe.

Do aplikacji musisz dołączyć:

  1. Odbiór o wypłacie obowiązku państwowego w wysokości 300 rubli. Wyłączone z pierwszej lub drugiej grupy jest zwolnione z wypłaty obowiązku państwowego.
  2. Kopia decyzji o odmowie przebudowy koordynowania.
  3. Kopie opowiadających się dokumentów na mieszkanie. To na przykład umowa uczestnictwa w Udział budowy, umowy sprzedaży, umowy darowiznę.
  4. Kopie Dokumentów BTI: Paszport techniczny, Plan fanowany i Wypisy przed lub po przebudowie. Są to oddzielne dokumenty. BTI zwykle najpierw robi supasport, a następnie daje plan powodziowy i wyjaśnienie.
  5. Kopia projektu przebudowy mieszkania.
  6. Kopia umowy z organizacją projektu.
  7. Kopie kontekstów właściwych organów: Rospotrebnadzor, SES, zarządzanie architektonicznymi i planowanie oraz ogień. Te departamenty sprawdzają, czy projekt odpowiada standardom planowania miejskich. Wnioski zazwyczaj otrzymują firmę, która sprawia, że ​​projekt i dotyczy go.

Możesz dołączyć inne dokumenty potwierdzające swoją pozycję.

Kiedy sąd decyduje, powinien wejść w życie. Po wejściu w życie decyzji dokonanej na Twoją korzyść, będziesz mógł skontaktować się z uprawnieniami do rejestracji, aby umieścić mieszkanie w przepisaniu.

Uruchomienie nieruchomości i katastr

Następnie musisz ponownie wejść do mieszkania. Aby to zrobić, przygotuj kopie:

  • Oświadczenia, że ​​ustawa Komisji Akceptacyjnej została sporządzona na formularzu nr 2;
  • paszporty właścicieli lub pełnomocnictwa;
  • decyzje administracji okręgowej, że uzgodniono przebudowę;
  • Nowy supasport.

Przywróć kopie do administracji dzielnicy, weź oryginał: Kopie zostaną zabrane, ale pierwszy smak z oryginałem. W rezultacie po 30 dniach otrzymasz zgodę na Komisję.

Pozostawiłeś aktualizację informacji o swoim mieszkaniu w katastrze nieruchomości. Skontaktuj się z Rosreestra lub MFC. Zrób oświadczenie o wprowadzeniu zmian w inwentarzu, sałaty na dysku, pozwolenia na wejście i paczkę dokumentów, które wraz z projektem, przekazał działu architektury do koordynacji przebudowy. Tydzień później otrzymasz wyciąg z EGRN z nowym planem mieszkania.

Teraz przebudowa jest zalegalizowana, a informacje o nim jest rejestrowane w rejestrze państwowym. Gratulacje!

Konsultant - Prawnik Andrei Targashov

Trzy lata temu zdecydowałem, że moje mieszkanie wymaga przebudowy prawnej.

Alena Ivanova.

On sama dokonał przepłacania

Mieszkam w Petersburgu. W 2014 r. Przeniesiono od rodziców do mieszkania jednopokojowego, który poszedł z babci. Teraz ta właściwość Ojca. Naprawa w mieszkaniu została wykonana raz, natychmiast po budowie domu, więc miał długie żądane aktualizacje. Głównym problemem był dla mnie układ: spowodowany Niezwykle nieudana lokalizacja drzwi w kuchni, pokoju i łazienki w mieszkaniu brakowało naturalnego oświetlenia i przydatnej przestrzeni.

Zdecydowałem, że naprawa kosmetyczna nie wystarczyła na wygodne życie i rozpoczął walkę o prawo do przebudowy. Chciałem dodać światło do mieszkania i kompetentnie dysponować małą przestrzenią.

Przebudowa i jego wdrożenie kosztują mnie na 115 tys. Rubli. Artykuł opowie o jego doświadczeniu w koordynacji przebudowy w Petersburgu. W innym mieście, obszar lub nawet domu, zatwierdzenie może odbywać się na innych regułach i ich niespodziankach.

Plan mieszkania przed i po przebudowie: usunął partycję z drzwiami między kuchnią a korytarzem, szyć istniejące wejście do pokoju i wystawił nowe wejście między kuchnią a pokojem
Mieszkanie przed przebudową. Wcześniej była partycja i bezużyteczne drzwi między kuchnią a korytarzem. Partycja zamknęła dostęp do światła do korytarza, a drzwi były nakładane podczas otwierania drzwi do toalety i łazienki
Ale mieszkanie po przebudowie. Korytarz stał się przestronny i lekki

Co było nie tak z mieszkaniem

W starym układzie drzwi z korytarza w pokoju nie powiodły się: stworzyła "martwą strefę", spowodowany Jaka była używana przez T-Shovel. W korytarzu nie było wystarczającej ilości miejsca na szafę lub system przechowywania, wieszak w rogu uniemożliwił przejście do pokoju. Kiedy otworzyliśmy drzwi do łazienki i toalety, wejście do kuchni całkowicie się pokrywają, a nie było przejścia przez wąski korytarz.

Oprócz, spowodowany Niepotrzebna partycja między kuchnią a korytarzem w mieszkaniu brakowało naturalnego oświetlenia.

Ale były planowanie i plusy. Na przykład, All w pomieszczeniu, który pozwolił zorganizować miejsce do spania i przestrzeni zonowej. Kuchnia w mieszkaniu była również dość przestronna, była dogodnie usytuowana wszystkie meble i techniki. Łazienka była oddzielona - jest wygodna, gdy mieszkasz nie sam.

Pokój z Alcove jest taką niszą w ścianie specjalnie na łóżko
Wejście do pokoju z korytarza. Miejsce jest używane przez Bestkovo: W rogu można zorganizować duży system do przechowywania rzeczy, ale drzwi nie pozwalają na to
Widok z kuchni przy wejściu do niej z korytarza. Jeśli otworzysz drzwi do łazienki i toalety, korytarz zostanie całkowicie zablokowany
Kuchnia z niestandardowym oknem. Zwykły klimatyzator radziecki został umieszczony w takim akcie. Zaletą tej kuchni uważam za obszar - 8 m², możesz wygodnie umieścić technikę i meble

Przed rozpoczęciem naprawy mieszkania chciałem, aby był to mały obszar jako funkcjonalny, jak to możliwe - przynajmniej do radzenia sobie z drzwiami z korytarza do pokoju. Dlatego postanowiłem odwołać się do projektantów, aby wymyślili, jak poprawić planowanie. Następnie zaplanowałem najpierw, aby koordynować przebudowę i wdrożyć go, a następnie pomalować ściany, zaktualizować podłogi i meble.

Nie chciałem najpierw zrobić przebudowę, a następnie koordynować. Były to dwa powody:

  1. Mój ojciec - On sam Właściciel mieszkania jest trudny i prawny.
  2. Dla mnie miałby przejść Ten sam Kroki na początku koordynacji przebudowy, ale następnie zapłacić dobrze 2500 Р.

W ogóle nie ma możliwości koordynowania przebudowy, nawet nie rozważam: nielegalna przebudowa może być problemem w najbardziej inopportuny moment. Na przykład, jeśli musisz pilnie sprzedawać mieszkanie. Nie wszyscy są gotowi kupić mieszkanie z inwmitowaną przebudową, a jeśli są gotowe, a następnie przez mniejszą ilość. Ponadto potencjalny nabywca prawdopodobnie skontaktuje się z bankiem pożyczki: banki rzadko zatwierdzają odejście mieszkania z inwmitowaną przebudową.

К ten sam Według ignorancji można wprowadzić zmiany w mieszkaniu, które w ogóle jest niemożliwe. Na przykład, aby drzwi z kuchni w pokoju są zabronione, jeśli w mieszkaniu znajduje się piec gazowy. Jeśli dokonasz przebudowy, administracja dzielnicy przez sąd zobowiązuje zwrócić mieszkanie do pierwotnego stanu na własny wydatek - w przeciwnym razie umieść mieszkanie do obrotu. Tylko specjaliści zazwyczaj wiedzą o takich niuansach.

Aby skoordynować przebudowę, można skontaktować się z firmą, która sprawia, że ​​przebudowa pod klucz: gromadzi wszystkie niezbędne dokumenty, rozwija projekt, koordynuje go i wykonuje akceptację pracy po przebudowie. Istnieje wiele takich firm na rynku, wyszukiwarka pokazuje całą listę. Ale postanowiłem zrobić wszystko: po pierwsze , jest tańszy i Po drugie , Jestem ciekawy.

Wiemy wszystko o nieruchomościach

Demontujemy kompleksowe sytuacje z zakupem i sprzedażą mieszkalnictwa, mówią o przepisach dotyczących właścicieli nieruchomości

Koncepcja i przygotowanie

Złapałem ogień z przebudową w marcu 2016 roku. Potrzebowałem pomysłu. Kiedy spojrzałem na istniejący układ, widziałem wszystko, czego nie byłem zadowolony, ale nie mogłem wymyślić żadnej racjonalnej decyzji. Potem złożyłem wniosek do studia projektowego dla profesjonalnej pomocy.

Okresowo, projektanci tego studia posiadają konkurencję wśród abonentów ich kanału na YouTube i usuwają wideo. Aby wziąć udział, musisz napisać aplikację, określają wszystkie problemy z mieszkania, wyślij jej zdjęcia i plan. Projektanci wybierają najciekawszą i orientacyjną aplikację, analizują go i udzielają porad na temat naprawy.

Złożyłem wniosek, a ona ostatecznie wygrała - następny film pokazał na przykładzie mojego mieszkania. Fotografie i plan projektantów mieszkaniowych nie wystarczyli, a przed dokonaniem wideo wyjaśnili inne szczegóły: seria modelów domów, obecności lub braku kuchenki gazowej itp .

Wideo był gotowy trzy miesiące po tym, jak zwróciłem się do studia. Nie był to pełnoprawny projekt projektowy, ale po prostu analiza mojego przypadku, zarys i pomysłów. Projektanci robią to za darmo. Taki film i był to, czego potrzebuję.

Dodatkowo wysłałem mnie Koncepcja granica Z opcjami planowania i stylu wnętrza. Byłem zachwycony i wybrałem opcję, w której było konieczne do szycia istniejącego drzwi między korytarzem a pokojem i zorganizować nowy - między pomieszczeniem a kuchnią.

Po tym, jak zdecydowałem się na przyszłe planowanie i styl naprawy, starałem się znaleźć dalszą procedurę przebudowy w Internecie. Przeglądałem wiele artykułów i dowiedziałem się, co:

  1. Prowizje międzynarodowe w administracji okręgowej są zaangażowane w koordynację wyrzutów - MVK. Dokumenty są wystarczająco wygodne w najbliższym MFC, ale możesz osobiście lub na stronie internetowej usługi publicznej.
  2. Możesz koordynować przebudowę według projektu lub na szkicu - w zależności od planowanych zmian. Na przykład, jeśli dotknięte są ściany łożysko, konieczny jest projekt przebudowy. Jest spełniony przez Spółkę z przyjęciem organizacji samoregulacji, sro. Wstęp SRO to zgoda na działania projektowe, badania i budowlane. Jeśli Zmiany wpływają na tylko partycje, możesz samodzielnie zrobić szkic i przebudowę współrzędnych na nim.
  3. Po koordynacji i wdrażaniu przebudowy MVK musi wykonywać jego akceptację.
  4. Następnie należy wprowadzić zmiany w Unified State Rejestr nieruchomości - EGRN.

Spojrzałem ponuro na własną ścianie i próbowałem wizualnie zidentyfikować, że niosła, czy nie. Nie było oczywiste, ponieważ wszystkie ściany w mieszkaniu były mniej grubości. Potem zaakceptowałem decyzję Wolicji: postaram się koordynować przebudowę zgodnie ze szkicem jako otwarcia w nieograniczonej ścianie.

Szkic przebudowy. Wszystkie ściany, które planowałem wyburzyć, są podświetlone na czerwono, a zielony jest podświetlony, który chciał się szyć

Potrzebowałem pełnomocnika

Jak powiedziałem, właściciel tego mieszkania to nie ja, ale mój ojciec. Dlatego musiał umówić się na mnie pełnomocnictwa.

Dla pełnomocnictwa, pojechaliśmy do notariusza dwa razy: po raz pierwszy wydali ją na okres jednego roku, a w tym czasie nie miały czasu na koordynowanie. Musiałem wrócić do biura notarialnego i wydać nową moc prawnika. Zapłaciliśmy w końcu dwa razy do 2000 roku Р.

Aby nie powtórzyć tego błędu, wykonaj pełnomocnicę w dowolnym momencie więcej niż rok lub uczynić nieokreślony.

Spróbuj wyrazić szkic przebudowy

W lipcu 2016 r. Poszedłem do MFC z takim pakietem dokumentów:

  1. Paszport Federacji Rosyjskiej.
  2. Certyfikat posiadania mieszkania w imię Ojca.
  3. Moc pełnomocnika od ojca na moim imieniu.
  4. Szkic przebudowy.

Oto, jakie dokumenty są rzeczywiście niezbędne do koordynacji przebudowy w Petersburgu:

  1. Aplikacja do przebudowy. Formularz zgłoszeniowy można znaleźć w dodatku nr 2 regulacji i wypełnij wcześniej - ja jestem Zrobił to w MFC.
  2. Rozszerzenie dokumentów do pomieszczeń mieszkalnych.
  3. Projekt projektu przebudowy z informacjami na temat oryginalnej i dokumentacji zezwolenia, nutę objaśniającą, rozwiązaniem architektonicznym, sprzętem inżynierskim i kolejnym trudnym do zrozumienia zwykłej osoby.

Okazuje się, że w Petersburgu nie będzie możliwe, aby koordynować przebudowę zgodnie z szkicem zasadniczo, niezależnie od stopnia zakłóceń w projektowaniu mieszkania i skali zniszczenia. Wszystko, co znalazłem informacje są przestarzałe - Brak projektu przebudowy nie miał nic robić.

Przebudowa projektu i druga próba koordynowania

Zacząłem szukać na wyrzutach internetowych. Mój wybór upadł na GUP GUION. Myślałem, że w przedsiębiorstwie państwowym koszt projektu będzie tańszy, że nie będą odmówić spowodowany Niewielka ilość pracy i nie nabywa niepotrzebnych usług. Jedynym minusem jest godziny otwarcia: jak większość agencji rządowych, GUP GUIO działa od 9 do 18 z przerwą na lunch, więc przyjść do nich do biura, musiałem poprosić o pracę.

Przyjechałem Style. Dokumenty, z którymi poszedł do MFC. Oprócz nich potrzebny był projekt:

  1. Paszport techniczny do mieszkania.
  2. Plany podłóg lokali znajdujących się powyżej i poniżej mojego mieszkania.
  3. Plan sytuacji na stronie. Jest to schemat działki gruntowej z domem i sąsiednim terytorium. Dlaczego był potrzebny, nie wiem.

Wszystkie te dokumenty można zamówić w programie District Design and Inventory Bureau - Pib, są one karmione do projektu. Jeśli dom jest przedmiotem dziedzictwa kulturowego, dodatkowe dokumenty są wymagane od Komisji Kontroli Państwa, wykorzystania i ochronę zabytków historii i kultury Petersburga - Kgipa.

Mieszkam w zwykłym domu panelu, nie jest przedmiotem dziedzictwa kulturowego. Dlatego po prostu zamówiłem paszport techniczny, plany piętra i plan sytuacyjny w Pib. Aby to zrobić, przyszedł tam z korzystnymi dokumentami na mieszkaniu i pełnomocniku, płatnej 4500 РA tydzień później wrócił i otrzymał wszystkie niezbędne dokumenty w rękach.

Na moim nieświadomym pytaniu o fakt, że mam ścianę, czy nie, w jednostkowej przedsiębiorstwie państwowej, zdecydowanie odpowiedziałem w GUP GUION: Przewoźnik. W domach panelu wszystkie ściany grubsze 12 cm są uważane za przewoźników.

W sierpniu 2016 r. Projekt został podjęty do pracy iw czterech egzemplarzach w czterech egzemplarzach. Koszt projektu wynosił 25 000 Р.

Autor projektu odnotował, że mogę zażądać eksperta ocenę projektu, a kontakty specjalistów, którzy mogą to zrobić. Powiedziałem mi też, że w administracji mojej dzielnicy koordynującej przebudowę jest prawie niemożliwe, i życzył powodzenia.

W październiku 2016 r. Poszedłem ponownie do MFC. Tym razem zaakceptowałem dokumenty i zacząłem czekać.

Jest to arkusz tytułowy objętości projektu przebudowy. Podczas prowadzenia egzaminów i koordynacji na tytuł umieść uszczelki i znaczki
Główny arkusz projektu przebudowy. Na nim również umieść znaczki podczas uzgodnienia

Po 45 dniach czas, w którym Komisja jest zobowiązana do podjęcia decyzji o przebudowie - zacząłem nazywać Komisji Interdepartmental (MVK). Kiedy można było przejść, doniesiono, że decyzja nie została jeszcze przyjęta. Zadzwoniłem ponownie. Więc poszedł dwa miesiące.

W rezultacie powiedziano mi, że w koordynacji została zaprzeczona i zaproponowała przyjść i podnieść dokumenty. W ujemnym wniosku było sformułowanie łańcucha: "wymagane zapewnienie bezpieczeństwa, niezawodności i stabilności elementów strukturalnych nie jest potwierdzone. Wyjaśniłem mi, że piszą o potrzebie zapewnienia eksperta ocenę projektu.

Ocena ekspertów i decyzja o koordynacji

W celu oceny ekspertów w sprawie Rady Giion zwróciłem się do centrum badania niepaństwowego dokumentacji projektowej i wyników badań inżynieryjnych - Tsneptiy. To centrum jest podziałem Uniwersytetu architektonicznego i budowlanego St. Petersburg. Koszt pracy oszacowano na 14 000 Р. Ze względu na interesy wysłałem wnioski o wartość oceny w trzech kolejnych firmach. W jednym zadzwoniłem do kwoty 40 000 Р, w dwóch innych w ogóle nie odpowiedział.

W lutym 2017 r. Przyniosłem projekt na egzamin i po tygodniu otrzymałem pozytywną ocenę w moich rękach.

Lista tytułów pozytywnej oceny ekspertów projektu przebudowy. W wyniku zapisywania się, że projekt spełnia wymagania przepisów technicznych dotyczących bezpieczeństwa budynków i struktur oraz innych dokumentów regulacyjnych

Ponownie udałem się do MFC, już z oceną ekspertów. Zaczęły się dokumenty, a cuda rozpoczęła się.

Po 45 dniach nadal nie było rozwiązania. Nieustannie nazywałem się MVK, ale nie odpowiedziałem na coś określonego. Potem zadzwoniłem ponownie, Jakiś rodzaj W chwili, gdy zacząłem nawet uczyć się głosu. Kiedy w końcu zmęczyłem MVK moje rozdrażnienie, doradzam, aby zapisać się do recepcji do zastępcy szefa obszaru na poprawę i okręgowe kwestie ekonomiczne oraz dowiedzieć się bezpośrednio.

We wrześniu 2017 r. Przyjęto małą komisję, która kierowała zastępcą szefa dzielnicy. Przez pół godziny zdecydowanie nie polecam dokonać przebudowy i otwarcia w ścianie łożyskową, powiedzieli, że był niebezpieczny dla innych, promowali wypadek i katastrofę. Powiedziano mi, że bezpośredni tekst, że pozycja dzielnicy nie była koordynować otworów w ścianach nośnych, i że mogę iść do sądu dla sprawiedliwości, ale lepiej nie jest konieczne, ponieważ wypadek i katastrofa z pewnością nastąpi. Potem życzyli mi wszystkich dobrych i spędzonych.

W październiku 2017 r., Niezwykle zirytowany wszystkim, co się stało, ale nie gotowe do sądu, napisałem apel elektroniczny do administracji prezydenckiej. Wymieniono wszystkie nazwy, hasła i wygląd i opowiedział wszystko, co się stało. Dwa dni później otrzymałem list polecany z Administracji Okręgowej z powiadomieniem o umorze przebudowy.

W tym momencie byłem gotowy wierzyć w wszechmoc prezydenta, ale wszystko okazało się trochę łatwiejsze. Podczas gdy walczyłem z administracją dzielnicą, zmieniłem wewnętrzne regulacje departamentów. Mój projekt został wysłany do GBU "Centrum eksperckiego i wsparcia technicznego" usługi nadzoru budowlanego i wiedzy w St. Petersburgu, a tam napisał pozytywną ocenę.

Po tym administracja nie miał nic innego, jak koordynować projekt. Przynajmniej, więc wyjaśnili mi, co się stało.

Tak wygląda decyzja o koordynacji przebudowy. Decyzją jest termin produkcji prac naprawczych i budowlanych, należy przestrzegać

Decyzja o przebudowie koordynująca jest pierwszym sukcesem, ale wciąż było dużo pracy. To właśnie musiałem zrobić dalej:

  1. Zadzwoń do zespołu budowlanego, aby zorganizować drzwi.
  2. Zadzwoń do inżyniera z PIB, aby dokonać nowego planu pomiarowego.
  3. Prześlij dokumenty do MVK do akceptacji wykonanej pracy.
  4. Zamów nowy plan techniczny w PIB.
  5. Wprowadź zmiany w Egrn.

Prace remontowe

W grudniu 2017 r. Zaprosiłem zespół budowlany, aby zorganizować nowe otwarcie między kuchnią a pokojem. Stare otwarcie zostało przyszyte później, nie było w zadaniu brygady.

Oprócz działalności demontażowej, aby legitymizować przebudowę, potrzebowałem takich dokumentów:

  1. Traktat z Umawiającą się Organizacją prac budowlanych.
  2. Akty badania ukrytej pracy. Ukryte są te prace, które w procesie budowy są pokrywane przez inne prace. Ponieważ nie można ich monitorować, skompilowane są specjalne akty.
  3. Wstęp do organizacji budowlanej do pracy.
  4. Umowa nadzoru technicznego dla prac budowlanych.
  5. Dopuszczenie sro dla nadzoru technicznego.

Cała praca kosztują mnie 35 000 РI trwałem jeden dzień. Po pracach budowlanych miałem nowe drzwi, dokumenty i ogromną wiązkę śmieci budowlanych.

Budowanie śmieci po przebudowie nie można go podać tak. po pierwsze To betonowe bloki ważące około 80 kg. Po drugie Powinno to obejmować organizację, która ma licencję na transport i usuwanie odpadów.

Dlatego wybrałem wykonawcę, płatną 4500 Р, Zostałem wzięty z betonu, ale zostawiono mnie:

  1. Traktat do usuwania śmieci budowlanych.
  2. Licencja na transport i usuwanie odpadów.

Wszystkie te dokumenty, w tym usuwanie odpadów budowlanych, potrzebowałem do akceptacji pracy przebudowy w MVK.

Następnie zaprosiłem pracownik spółki sprzątającej, ponieważ ilość pyłu i śmieci w mieszkaniu była całkowicie niewyobrażalna i nie mogła być w nim. W przypadku sprzątania profesjonalnego zapłaciłem kolejne 4000 Р.

Nowy plan pomiarowy

W czerwcu 2019 r. Naprawy w mieszkaniu były w pełnym huśtawce. Po urządzeniu nowych drzwi niezależnie szyła stare wejście do pokoju, zaprosił elektryka, aby stworzyć nowe okablowanie, a brygada umieściła nową podłogę. Ściany i łopaty sufitowe i malowały się. W celu koordynacji przebudowy, nie ma znaczenia, że ​​naprawa kosmetyczna jest zakończona, czy nie, więc nie czekałem na swoje zakończenie i postanowiłem zaakceptować akceptację pracy.

Aby MVK zaakceptował pracę przebudową, konieczne jest zadzwonienie do inżyniera z dzielnicy PIB dla Cross-Manager. Poszedłem do Pib. Dokumenty wzięły ze sobą:

  1. Zregedyzowany projekt orzeźwiający.
  2. Decyzja o koordynacji przebudowy.
  3. Moc pełnomocnika od ojca na moim imieniu.
  4. Certyfikat posiadania mieszkania w imię Ojca.

Koszt wezwania inżyniera dla transmisji wynosi 4000 Р. Inżynier wyposażony jest w ruletkę laserową i ponownego pomiaru mieszkania. Konieczne jest upewnienie się, że zmiany są dokonywane zgodnie z uzgodnionym projektem. Po 10 dniach próbka była gotowa.

Wygląda tak jak nowy plan pomiarowy mieszkania. Wyświetla rzeczywiste zmiany w układzie, muszą pokrywać się z projektem

Akceptacja pracy w MVK

Możesz przesłać dokumenty do akceptacji pracy w MVK osobiście - MFC nie zapewnia takiej usługi. Ogólnie rzecz biorąc, każda wizyta w MVK była starannie zaplanowana operacja, ponieważ obywatele zajmują łącznie 4 godziny tygodniowo w godzinach pracy, a lokalizacja terytorialna MVK pozostawia wiele do życzenia. Moja prowizja była dalekie od domu i z pracy, a z najbliższej stacji metra.

W czerwcu 2019 r. Przyjechałem do MVK ze wszystkimi dokumentami. To właśnie potrzebujesz:

  1. Wniosek o akceptację pracy. W Internecie nie ma formy, jest wypełniony na miejscu.
  2. Traktat z Umawiającą się Organizacją prac budowlanych.
  3. Akty badania ukrytej pracy.
  4. Wstęp do organizacji budowlanej do pracy.
  5. Umowa nadzoru technicznego dla prac budowlanych.
  6. Dopuszczenie sro dla nadzoru technicznego.
  7. Traktat do usuwania śmieci budowlanych.
  8. Licencja na transport i usuwanie odpadów.
  9. Orzeczenie PIB.
  10. Kopia decyzji o koordynacji przebudowy.
  11. Kopia arkusza projektu po przebudowie ze znacznikiem koordynacji MVK.

Dokumenty zostały sprawdzone, zaakceptowane i powiedziane, aby czekać na połączenie. Często Komisja uważa, że ​​konieczne jest przejście do obiektu i spojrzenie na prace wykonane w rzeczywistości. W moim przypadku wyjazd nie był wymagany: przód pracy był zbyt skromny. Po 2 tygodniach wróciłem do MVK za akt przyjęcia pracy przebudowy.

Ustawa zawiera listę organizacji, które przeprowadzały wszystkie prace przebudowy

Nowy plan techniczny

Po otrzymaniu ustawy wróciłem do PIB, aby zamówić nowy plan techniczny. Potrzebny jest wprowadzenie zmian w EGRN.

Potrzebne były następujące dokumenty, aby przygotować nowy plan techniczny:

  1. Zregedyzowany projekt orzeźwiający.
  2. Decyzja o koordynacji przebudowy.
  3. Działać na temat akceptacji wykonywanych prac ukończenia.
  4. Moc pełnomocnika od ojca na moim imieniu.
  5. Certyfikat posiadania mieszkania w imię Ojca.

Koszt planu - 5000 РWynik jest podany na dysku. Nowy plan był gotowy w ciągu 10 dni.

Tak wygląda na nowy plan techniczny mieszkania. Plan pokazał już w planowaniu

Poprawki do Egrn.

Wreszcie, w lipcu 2019 r. Można ponownie przejść do MFC. Musiało z tym wziąć:

  1. Dysk z nowym planem technicznym.
  2. Moc pełnomocnika od ojca na moim imieniu.
  3. Certyfikat posiadania mieszkania w imię Ojca.

Nie musisz płacić opłaty. Wymagane są zmiany w ciągu siedmiu dni roboczych. Następnie musisz wrócić do MFC i odebrać gotową, już zaktualizowano ekstrakt z EGRN. Możesz uzyskać usługę bezpośrednio przez Rosrester w formie elektronicznej, a następnie termin będzie pięć dni roboczych.

Odnowiony plan mieszkania pojawił się w nowym wyładowaniu z EGRN - to jest tak wiele sił i czasów.

Lista wyciągów z EGRN z planem pokoju. Skala nie pozwala zobaczyć zmian w układzie, więc byłem rozczarowany. Jednak zaobserwowano procedurę, a punkt jest umieszczony w tym epopea.

Przebudowa mieszkania jednopokojowego w St. Petersburg - 115 000 Р

Prace budowlane na drzwiach urządzenia 35.000. Р
Przebudowa projektu. 25 000. Р
Materiały do ​​urządzenia nowego drzwi i partycji na miejscu starego (profilu metalowego, kotwic, płyty gipsowo-kartonowej itp .) 15,000. Р
Ekspertowa ocena projektu przebudowy 14 000. Р
Produkcja nowego planu technicznego 5000. Р
Dokumenty w mieszkaniu z projektu i biura zapasów (PIB) 4500. Р
Eksport śmieci budowlanych 4500. Р
Pełnomocnictwo 4000. Р
Usługi zwycięzcy 4000. Р
Wywołanie inżyniera z PIB do transmisji 4000. Р
Projektowanie projektu. jest wolny
Koordynacja projektu jest wolny
Akceptacja pracy po przebudowie jest wolny
Poprawki do Egrn. jest wolny

Prace budowlane na drzwiach urządzenia

35.000. Р

Przebudowa projektu.

25 000. Р

Materiały do ​​urządzenia nowego drzwi i partycji na miejscu starego (profilu metalowego, kotwic, płyty gipsowo-kartonowej itp .)

15,000. Р

Ekspertowa ocena projektu przebudowy

14 000. Р

Produkcja nowego planu technicznego

5000. Р

Dokumenty w mieszkaniu z projektu i biura zapasów (PIB)

4500. Р

Eksport śmieci budowlanych

4500. Р

Wywołanie inżyniera z PIB do transmisji

4000. Р

Koordynacja projektu

jest wolny

Akceptacja pracy po przebudowie

jest wolny

Poprawki do Egrn.

jest wolny

Jak wygląda teraz mieszkanie

Spędziłem dużo siły i czasu na przebudowę. Naprawy w mieszkaniu są już 4 lata, z których koordynacja i przebudowa pracują w całkowitej liczbie 2 lat. Były chwile, kiedy ręce poszły i chciały rzucić wszystko.

Teraz najtrudniejszy z tyłu, a po całej pracy mogę powiedzieć, że cieszę się, że mogę się zmienić. Naprawa nie jest jeszcze zakończona: będziemy musieli dodać ściany i sufit, wymień drzwi, lampy i meble. Ale już lubię nową przestrzeń: stało się dużo światła - w miarę możliwości w Petersburgu - a obszar został uwolniony, który w małym mieszkaniu zawsze brakuje.

Wcześniej bezużyteczne drzwi zostały doprowadzone do kuchni. Teraz jest przestronny korytarz w mieszkaniu, a przestrzeń kuchenna wizualnie wzrosła

Krótko: Jak koordynować przebudowę w Petersburgu

  1. Zdecyduj, które zmiany muszą być wykonane do układu mieszkania. Aby zrobić szkic, możesz wynająć projektant.
  2. Zbieraj dokumenty do wykonania projektu przebudowy: dokumenty prawe zakończenie w mieszkaniu, szkic przebudowy, paszport techniczny, plany piętra są wyższe i niższe niż mieszkanie, plan sytuacyjny witryny i pełnomocnika - w razie potrzeby.
  3. Zamówienie odświeżającego projektu z organizacji, która ma tolerancję sro.
  4. W razie potrzeby zamówić ekspertową ocenę projektu przebudowy.
  5. Koordynuj projekt przebudowy w Komisji InterdePartmental w Administracji Okręgowej.
  6. Zadzwoń do brygady budowlanej posiadające tolerancję sro dla prac naprawczych.
  7. Weź śmieci budowlany.
  8. Zadzwoń do inżyniera z PIB, aby sprzeciwić się mieszkaniu po przebudowie.
  9. Zbierz niezbędne dokumenty i zaakceptuj akceptację pracy w Komisji InterdePartmental.
  10. Zamów w PIB nowy plan techniczny pokoju.
  11. Wprowadź zmiany w Egrn.

Jak legitymizować przebudowę: instrukcje krok po kroku

Niektórzy najemcy przenoszą ściany w mieszkaniu bez powiadamiania administracji. Rozumiemy z ekspertem, który musisz zrobić, jeśli planowanie zostało już wykonane, a właściciele nie mają zezwoleń na rozbiórkę partycji

Zdjęcie: Shutterstock.

Zdjęcie: Shutterstock.

Szczegółowy podręcznik do renowacji prawnej w mieszkaniu.

Zgadzam się lub legitymizować?

Te koncepcje są często mylone, wierząc, że sugerują to samo. W rzeczywistości przebudowa współrzędnych jest konieczna przed rozpoczęciem. Od 21 sierpnia 2020 r. Można to zrobić online, bez odnoszące się do "Moje dokumenty" (podmioty prawne - w inspekcjach mieszkaniowych). Aby legitymizować przebudowę została już zakończona pod koniec pracy. Struktury łożyskowe nie zawsze są określane do oka. W rezultacie niespójne zmiany mogą być niebezpieczne dla życia właściciela pomieszczeń i jej sąsiadów.

Przebudowa musi być skoordynowana przed rozpoczęciem naprawy

Przebudowa musi być skoordynowana przed rozpoczęciem naprawy (Zdjęcie: Shutterstock)

Jaki wyrzut powinien być zalegalizowany

Aby zaplanować dalsze działania, warto zapytać specjalistę zajmującą się legalizacją przebudowy. Przygotuj dokumenty BTI: Plan, Sportsport, Wyjaśnienie. Na ich zasadzie możliwe będzie porównanie zmian wraz z początkowym wyglądem pomieszczenia. Istnieje wiele naruszeń, nie możemy legitymizować, że: w tym:

  • Rozszerzanie łazienek i transfer stref "mokrych" w "suchym";
  • rozbiórka ścian i kolumn łożysk;
  • Zmiana fasady budynku (wykonane panoramiczne okna na miejscu zwykłego);
  • usunięcie grzejników na loggii lub balkonie;
  • Połączenie ciepłych podłóg do centralnego ogrzewania;
  • Dołączenie pomieszczeń technicznych (rozszerzył mieszkanie kosztem strychu lub całkowitej części wejścia).

Niektóre zmiany w legitymizować dość proste, ponieważ nie wpływają na funkcjonalność budynku. Wśród akceptowalnych przedruków:

  • Rozbiórka wbudowanych mebli, jeśli została przyjęta w pokoju z pierwszym właścicielem;
  • uszczelnianie przechodzi w ścianach łożysk (nie przerywaj, ale buduj);
  • poruszające się piece gazowe lub elektryczne, umywalki w kuchni;
  • Przeniesienie hydrauliczne w ciągu jednego pokoju (zmieniła kąpiel z miejscowościami);
  • Instalacja lub rozbiórka partycji wewnętrznych, które nie obsługują.

Jak legitymizować przebudowę: instrukcja

Tak więc nieautoryzowane zmiany w procesie naprawy, a następnie postanowił je zalegalizować. Możliwe jest rozpoznanie przebudowy zgodności z prawem przez sąd.

Aby to zrobić, postępuj zgodnie z planem.

  • Zbierz niezbędne dokumenty. Będziesz potrzebował wyciągu z rejestru, nowego wsparcia technicznego (zamówienie w BTI lub MFC), certyfikat z SES i projektu mieszkania, który przygotowuje specjalistyczne biuro projektowe.
  • Wyjaśnienie Departamentu Architektury Administracji lokalnej zaangażowanych zmian w budynku.
  • Napisz oświadczenie o roszczeniu do sądu i dołączyć do niego dokumenty - przede wszystkim ekstrakt potwierdzający własność, własność nieruchomości lub certyfikatu prawa do dziedziczenia. Wymagany jest również paszport techniczny mieszkania, zawarcie służby sanitarnej i epidemiologicznej oraz projekt skompilowany przez specjalistyczną firmę budowlaną.

Jeżeli Sąd postanowił na korzyść właściciela, konieczne będzie zapłacenie za służbę państwową i skontaktować BTI, aby zaktualizować plan planu. Z organizacji technik przyjdzie do ciebie, co naprawi zmiany dokonane zgodnie z dokumentami. Zgodnie z wynikiem otrzymasz pokwitowanie w rękach wskazujących datę wydania nowego serwisu (zwykle dziesięć dni po skontaktowaniu się z BTI).

Zdjęcie: Bosentumay / Wikipedia.org

Zdjęcie: Bosentumay / Wikipedia.org

Następnie konieczne jest przyjście na oddział Cadastral lub MFC z paszportami właściciela i pomieszczeń, zawarcia SES i kopii Decyzji Sądowej. Konieczne będzie ponownie zapłacić za obowiązek państwowy, a także zaprosić pracownika władz księgowych Cadastral, które dokonają protokołu, ustalając zmiany. Na swojej podstawie zostanie wykonany nowy paszport katastralny.

Fleeess na nielegalną przebudowę

Rozważ, że wszelkie przebudowy bez uprzedniej zgody zostanie uznane za nielegalne. Dlatego, gdy próbujesz legitymizować naprawę, musisz być przygotowany na fakt, że Trybunał będzie musiał zwrócić mieszkanie do początkowego stanu projektowego i wyznaczyć grzywny na rzecz państwa.

Nawet gdy prace naprawcze zostało przeprowadzone przez profesjonalistów i nie wątpisz, że ich jakość, niespójna przebudowa jest obarczona z konsekwencjami prawnymi. Jeśli zdecydujesz się sprzedać mieszkanie, nie będziesz miał kredytu hipotecznego do zakupu. Jednocześnie, gdy kupujący jest gotowy do wzięcia za gotówkę, cena będzie musiała zostać zmniejszona, a następnie prawdopodobieństwo jest uznawane za nielegalne. Kiedy personel BTI znany jest o przebudowie, będzie to wymagane do legalizacji. W przeciwnym razie możesz narzucić drobną do 30 tysięcy rubli. i sankcje, w tym zakaz wyjazdu za granicą.

Eksperci Komentarze

Elena Fedorova, prawnik w dziedzinie stosunków gruntowych, budowy i ochrony praw oszukanych akcjonariuszy:

- Nie ma żadnych niuansów do ponownego przesiewu apartamentów hipotecznych. Zakaz zmian właściwości nieruchomości jest zwykle zawarty w umowie. Umowa może być napisana jako zakaz wszelkich przebudowy i jego wiążącej preliminarnej koordynacji z Bankiem. Brak zmian technicznych, szczególnie niespójnych - gwarancja szybkiej sprzedaży nieruchomości w przypadku braku spełnienia przez kredytobiorcę z jego obowiązków. W przypadku nieprzestrzegania punktów kontraktowych zapewnia imponująca grzywna. Dokument zazwyczaj obejmuje stan możliwości odwiedzenia mieszkania hipotecznego z czekiem. Konsekwencje są sankcjami finansowymi. Istnieje praktyka sądowa do spełnienia rekompensaty za naruszone zobowiązania na rzecz banków, dlatego nie jest konieczne, aby w szczególności zaangażować się w niespójne przebudowy w apartamentach hipotecznych. W każdym przypadku przed wdrożeniem zmian umowa powinna być szczegółowo badana.

Cena legalizacji nadpłaty różni się w zależności od regionu i złożoności problemu. Jeśli obowiązki i opłaty rządowe są ustalone w kraju, rejestru lub szkic wytwarzania projektu może być inny. W uproszczony sposób - bez dostarczania projektu multi-stron, ograniczając szkic, możesz zgodzić się na projekt łuku w drzwiach, jeśli ściana nie jest przewoźnikiem, rozszerzając drzwi z instalacją drzwi przesuwnych, zastępując laminat Do parkietu lub, przeciwnie, urządzenie jest garderobą i innym. Prace te nie powinny wpływać na ścianki łożysko, granice "mokrej" stref, podłóg i struktur sufitowych nie mogą być połączone przez wymianę kuchenki elektrycznej do gazu i odwrotnie, a także zmianę jego pozycji. Kompilacja szkicu kosztuje około 5 tysięcy rubli.

Jeśli potrzebujesz uzgodnienia bardziej istotnych pytań, takich jak rozbudowa łazienki, szybowanie balkonu na ostatnich piętrach i innych dziełach, bez projektu nie może tego zrobić. W przypadku naprawy złożonej nie warto na nim oszczędzania. Konieczne jest upewnienie się, że firma projektu ma odpowiedni dopuszczenie do sro i doświadczenia. Specjalista na etapie specyfikacji technicznych będzie w stanie podać wyjaśnienia, jeżeli Twoje oczekiwania przestrzegają konstrukcji, sanitarnych, standardy pożaru i zasad.

Jednocześnie projektanci, w zależności od dostarczonych zadań, mogą zalecić uzyskanie pojazdu do mieszkania sąsiadów z góry i poniżej, ponieważ sąsiedzi mogą mieć zalegalizowany nietypowy przebudowę, co jest szczególnie ważne w nowych budynkach. Z jednej strony zwiększa koszt projektu, z drugiej, minimalizuje ryzyko orzeźwiającego orzeźwiającego.

Wtyczka projektu w Moskwie i Moskwie - od 15 tysięcy do 100 tysięcy rubli. Opuszczając przeprowadzoną przebudowę, do ceny należy dodać grzywnę. Jednocześnie możliwe jest uzyskanie odmowy, którego odwołanie pociąga za sobą dodatkowe wydatki na reprezentację w sądzie. Możesz złożyć wniosek do Trybunału bez usług prawnych, ale takie przypadki nie należą do kategorii prostych.

Wyjątkowa miara odpowiedzialności jest sprzedaż z publicznego obrotu należącym do właściciela lokali mieszkalnych. Właściciel jest wypłacany odwracalny ze sprzedaży funduszy mniejszych wydatków na realizację ustawy sądowej. Nowy właściciel jest oskarżony o obowiązek przyniesienia mieszkania do stanu początkowego. Eksmisja składa się z momentu rejestracji praw dla nowego właściciela. Istnieją takie pierwszeństwo w praktyce sądowej. Rozważając spory, uwzględniane są następujące fakty prawne: czy przebudowa życia i zdrowia obywateli stwarza, czy ich prawa naruszają swoje prawa, termin niepowodzenia do spełnienia lokalu w celu wprowadzenia pomieszczeń w początkowe gatunki i powtóństwo takich wymagań, czy mieszkanie jest dla właściciela jedynego.

Dokręcanie z wykluczającą nie jest tego warte, nie jest to szybka procedura. Teraz dzięki Digitalizacja terminy były znacznie zmniejszone, ale nadal są rozciągnięte przez kilka dni, ale przez kilka miesięcy.

Leave a Reply

Close