Пәтер сатып алған кезде қайта құру заңдылығын қалай тексеруге болады - үй мен жайлылық - DomkKlik журналы

Дәліздің мөлшерін көбейтіңіз, балкон мен ас үйді жалғаңыз, киіну бөлмесін жабдықтаңыз - егер қаласаңыз, пәтеріңізді жайлы және жайлы ете аласыз. Алайда, осы қайта өңдеудің көпшілігінде арнайы рұқсат алу кіреді. Қалай жасауға болады - маған қадамдық нұсқаулықпен айтыңыз.

Қайталануды үйлестіру қажет болған кезде

Бізде бұл туралы жеке мақала бар. Билікпен келісусіз не істей алатындығыңызды айтуға болады, бұл органдармен келісу арқылы және ол мүлдем мүмкін емес деп айтады. Қысқаша айтқанда, рұқсат алуыңыз керек:

?

Басқа жабдықты орнатыңыз. Мысалы, ваннаның орнына электр немесе душ бөлмесінің орнына газ пеш.

?

Жылу жүйелерін, сумен жабдықтау, газбен жабдықтау және желдетуді өзгертіңіз.

?

Үй-жайлардың, қабырғалардың, бөлімдердің, терезенің және есіктің, едендердің шекараларын өзгертіңіз

?

Қабырғаларды сындырып, бөлімдерді қалыптастырыңыз. Жасай немесе, керісінше, саңылауларды жабыңыз. Ия, ал егер қабырғалар болса - де. Иә, тіпті гипсокартонның бөлімдері.

?

Егер ағаш едендері бар үй болса, едендердің дизайнын өзгертіңіз.

?

Мецаниді жасаңыз. Бөлменің 40% -ынан аспайды.

Қайта құруды қалай үйлестіру керек?

Қайта қаржыландыру туралы қаулы алу үшін сіз тұрғын үй инспекциясына әкелуіңіз керек:

Меншікті растайтын құжат

Техникалық паспорт тұрғын үйі

Мәлімдеме. Бос жұмыс істеген жерде беріледі

Жоба немесе қайта құру акциздері екі данада. Оны құрылыс немесе мамандандырылған компаниялардан тапсырыс беруге болады

Барлық пәтер тұрғындарының өзгерістерге жазбаша келісімі

Сіз құжаттарды IFC-ге немесе мемлекеттік қызметтің веб-сайтына жібере аласыз, және Мәскеуде Mos.ru сайтында. Егер үй тарихи және мәдени құндылықты білдірсе, онда бірдей құжаттар Мәдениет министрлігінің аумақтық бөлінуіне жатқызылуы керек.

Жауап 45 күнде берілуі керек. Егер бәрі дұрыс шығарылған болса, сіз рұқсат аласыз.

Мен рұқсат алдым. Ары қарай не?

Қайта құруды бастаңыз! Шешімнің жарамдылығы шектеулі: бар-жоғы 12 ай. Бір жылдан кейін ол объект қайта жаңғыртылғанына қарамастан, күш жоғалтады.

Жұмыстар аяқталған кезде, сіз жобаңызға сәйкес екеніңізді растауыңыз керек. Сондықтан сіз бірнеше рет келуге тура келеді:

BTI (техникалық түгендеу бюросы). Бұл ұйымның маманы өзгерістердің жобалық құжаттаманы жүзеге асыруын қамтамасыз етеді. Пікірлер болмаған жағдайда, 10 күн бойы тұрғын үй иесін қабылдау актісіне беріледі.

Кадастрлық бөлім. Осы Заң BTI актісінде ұсынылған - оның негізінде тұрғын үйдің төлқұжаты бар, ол үй-жайлардың қайта құрылуын көрсетеді. Бұл процедураны 30 күн қажет.

Кадастрды мемлекеттік тіркеуді басқару. Мұнда төлқұжат тіркелген және меншік құқығын растайтын құжат тіркелген.

Егер пәтер ипотекада сатып алса ше?

Бұл жағдайда Банк алынады. Ол үшін:

BTI өзгерту жоспарында бекітілген

BTI және басқарушы компанияның келісімі

Бұл жағдайда сақтандыру компаниясының есебі, ол жөндеу жұмыстарының тәуекелі және олардың салдары

Жылжымайтын мүлік мамандарын бағалау, қайта қаралғаннан кейін тұрғын үйдің түпкілікті құнын көрсететін бағалау

Алайда, ипотекалық шарт бойынша көптеген банктер пәтерді жоспарлауға өзгерістер енгізуге тыйым салады. Бұл жағдайда тұрғын үй кеңістігін оның талғамына сәйкес өзгерту несиені түпкілікті қайтарып алғаннан кейін ғана мүмкін болады.

Қайта құруды заңдастырмаған жағдайда не болады?

Проблемалардың алдын алу үшін алдын-ала мақұлдамай, оны қайтармағаныңыз жөн. Ерте ме, кеш пе, ол әлі күнге дейін рұқсат алу үшін рұқсат алуы керек.

Тұрғын үй кодексіне сәйкес, қайта қаржыландыруды тек сот арқылы тіркеуге болады.

Егер ешкім білмесе?

Мүмкін біраз уақыт бойы бұл қайта құру жасыра алады. Бірақ егер пәтер сатылып, мұрагерлікке, жекешелендірілсе, жекешелендірілсе - өзгерістерді заңдастыру қажет.

Заңсыз қайта құру үшін айыппұлды 2000-нан 2 500 рубльден төлеуге тура келеді. Сондай-ақ иесі алдыңғы көріністі қайтаруға міндетті.

Заңсыз қайта құрылымдаудың ең ауыр жазасы - тұрғын үйді сауда-саттықтан сату. Сот тәжірибесі көрсеткендей, бұл жазалау шарасы тек сирек кездеседі және тұрғын үй иесі болған кезде ғана енгізілген өзгерістерді алып тастау немесе заңдастыру қажет болған кезде ғана қолданылады.

Өзіңізді заңсыз қайта құрумен пәтер сатып алудан қалай қорғауға болады?

Пәтерді сатып алғанда, адвокаттар таңдалған пәтерде заңсыз қайта құрылған жоқтығын тексеруге кеңес береді. Ол үшін сіз пәтердің құқықтық сараптамасына тапсырыс бере аласыз және BTI еден жоспарымен жоспарды дербес тексере аласыз.

Есіңізде болсын, егер сіз заңсыз орналасуы бар пәтердің жаңа иесі болсаңыз - бұл мәселелерді өзіңіз шешуі керек.

Қанша қызықты

Неліктен қайта құруды үйлестіру маңызды

Көбінесе адамдар жөндеу, күйдіріп, қабырғаларды салып, қиратады, есіктерге төзеді, асүймен бөлмелерді біріктіреді, ал координацияда асықпайды. Біреу мұны маңызды емес қағаз деп санайды - «Менің пәтерім, мен қалаймын, мен өзім жасаймын», - дегенім, менде бір нәрсе жасаған және осындай өзгерістер мүмкін емес екенімді түсінеді.

Бірақ оны дамытуды үйлестіру маңызды, бұл одан да маңызды, бұл одан да маңызды - құрылыс нормалары тыйым салатын ештеңе жасамау. Олар мұндай емес: үйдегі адамдардың жайлылығы мен қауіпсіздігі оларға байланысты. Егер сіз оларды бұзсаңыз, онда іс-шаралардың ең қолайсыз сценарийімен үй құлап кетуі мүмкін. Мұндай жағдайлар, адам құрбандарымен бірге болды. Мемлекет пәтерді заңсыз қайта құру және сауда-саттықтан сатуға болады. Ал бұрынғы иесі ол үшін салыстырмалы түрде аз өтемақы алады. Мұндай мысалдар да бар.

Қайта өңдеуді үйлестіру мәселесі пәтерлерді сату кезінде пайда болады. Сатып алушыларға әдетте, қайта өңдеудің жоқтығына көз жеткізу үшін техникалық жоспарды көрсету сұралады. Өйткені, үйлестірудегі барлық сұрақтар жаңа иелердің иығына түседі. Бұл пәтердің минусы, олар жеңілдік сұрай алады. Пәтерді заңсыз қайта құру қиынға соғады - банктер ипотека бермейді, ал бірнеше адам ықтимал проблемаларды үнемі күтеді.

Нені келісуге болады және не мүмкін емес, біз басқа мақалада айттық. Сәулетшінің мысалдары да бар, ол заңсыз қайта құруды бастады (олжа: ештеңе жоқ).

Қайда хабарласу керек және қайта құруды үйлестіру керек

Тұрғын үй-жайлар үшін нормалар аймақтан өзгеше болуы мүмкін - Мәскеудегі және Ульяновск қаласындағы пәтердің қайта қаржыландыруын үйлестіру мүмкін. Тіпті олар өзара әрекеттесуі керек департаменттердің есімдері де басқаша болуы мүмкін. Сіздің аймағыңызда құжаттарды және құжаттарды қайда және қай жерде тасымалдау керектігін көрсетіңіз.

Мысалы, Мәскеуде қайта құру туралы шешім қабылдауға болатынын қарастырыңыз. Бұл бұйрық: алдымен біз BTI-ге пәтер үшін техникалық паспорт үшін барамыз. Бұл барлық қабырғалардың схемасы салынған ресми құжат, үй ғимараты және басқа да техникалық ақпарат жылы көрсетілген.

Егер техникалық қолдау қазірдің өзінде болса және ол 5 жылдан аспайтын болса, жаңасы қажет емес. Егер құжат бұрыннан келген болса, сіз арнайы ұйымға қоңырау шалып, жаңасын жасай аласыз. Бұл қызмет құны 700-900 рубль, бағасы жергілікті BTI (немесе оны алмастыратын ұйым), ол жөнелтудің қажеті мен ме, жоқ па, соның қажет болуына байланысты.

Техникалық қолдауға сәйкес, қай қабырғалар бар екені түсінікті болады, ал қайсысы - жоқ, және пәтерде не істеуге болады. Осыдан кейін сіз эскизді салуыңыз керек. Оны Интернеттегі (мысалы, Мосжилдің веб-сайтында) қолдана отырып, оны өздігінен орындауға және үйлестіруге болады (мысалы, Мосжилдің сайтында) немесе Дизайнерден немесе сәулеттік бюродан сергітетін жобаға тапсырыс беруге болады.

Егер сізде пәтерлердің күрделі өзгеруі болса, сәулетшілермен байланысу керек (және ас үй қайта құру және жуынатын бөлме біріктіріледі, ал еден жылы). Заңға сәйкес, осындай күрделі қайта өңдеудің қауіпсіздігіне тек жобалық компаниялар, мұндай жұмысқа қабылдау туралы сертификаты бар және SRO (өзін-өзі реттейтін ұйымдар) кіреді. Кәсіби мамандардан қайта қосылғаныңызға көз жеткізу үшін сізге тиісті құжаттарды көрсетуді сұраңыз. Сондай-ақ, сіз компанияның SRO қол жетімділігін тексере аласыз, http://reestr.nostroy.ru/.

Пәтерлерді қайта қаржыландыруға арналған жобалық құжаттаманың құны 5-10 мың рубльден басталады және қиын жағдайларда 20-40 мыңға жетуі мүмкін.

Дайын құжаттардың толық пакеті келесідей:

  • Қайта өңдеуге өтініш (еркін нысанда жазылған, бірақ муниципалитеттің өз ережелері болуы мүмкін - бұл нақтылаған дұрыс);
  • Пәтер меншігін растайтын құжаттар - сертификат немесе Розрестерден үзінді;
  • Тұрғын үй-жайларды қайта құру және (немесе) қайта құру жобасы;
  • техникалық көмек;
  • Барлық иелердің қайта қаржыландыруға нотариалды куәландырылған келісімі.

Кестебен бірге қалалық сәулет бөліміне, BTI немесе MFC-ге кесте: әр түрлі органдар қайта құруды үйлестіруге жауап береді, сондықтан алдымен құжаттарды қайдан өткізуді біледі. Интернетте пәтердің қайта қаржыландыруын үйлестіретін сәтсіздіктер бар, олар құжаттардың осы органға берілмегендігіне байланысты (құжаттар құпиясы, бірақ бұл қатені болдырмағаны жақсы).

Сіз жобаға тапсырыс берген сол компанияның барлық құжаттарының дизайнына сенуге болады. Бұл қосымша 20-50 мыңға (аймаққа байланысты) тұрады.

Қанша күту керек? Қайта өңдеуді үйлестіру алдында жөндеуді бастай аламын ба?

Шешім 15-45 күнде берілуі керек. Кейде мен күте алмаймын, және мұнда нұсқалар мүмкін.

Заң қайта қаражат тек рұқсатты алғаннан кейін ғана жасалуы мүмкін деп айтылмаған. Сондықтан, егер сіз кәсіби мамандар жоспарыңызбен айналысса, олармен бірге тексеруді күту керек пе, жоқ па, жөндеуді бастай аласыз. Егер қайта өңдеу қарапайым болса және осындай өзгерістерде сәтсіздіктер туралы болса, сіз ақпарат таппадыңыз, сіз жөндеуді бастай бастай аласыз.

Жаһандық қайта құрылымдау жағдайында, әсіресе егер қолдау құрылымдарының қолдауы қажет болса, ресми жауап күткен дұрыс. Айтпақшы, муниципалды сәулет департаменті бұл жағдайда ресми жұмыс журналын жүргізуі мүмкін. Ол үшін сіз бәрін дұрыс жасай алатын кәсіби құрылысшыларды жалдауыңыз керек.

Бұл қиын болуы мүмкін, өйткені Ресейдегі жөндеу және құрылыс қызметі өте жабайы. Бұл жағдайда біз тіркелген компания (IP немесе LLC мәртебесіне ие), онда құрылыс-білімі бар бригадигерлер бар (келісімшарт жасалғанға дейін жақсырақ біліңіз), келісімшарт бойынша барлық жұмыстарды ресми түрде орындауға болады.

Қайта өңдеуді ұсынуға және артқа (өз тәуекеліңізде), құжаттар жинауға және ұйымға хабарласуға болады.

Комиссия сізге келеді, жобаның орындалатын жұмысының орындалуы туралы, ал BTI жаңа техникалық паспорт береді. Егер, қайта қаржыландыруға байланысты пәтер ауданы азайып, өсті (мысалы, екі пәтерді біріктірген кезде), Rosreestre компаниясына меншік құқығының жаңа сертификатын алу қажет болады.

Бөлімдерсіз жаңа ғимараттағы қабырғалар салу

Мұндай жаңа ғимараттарда оларда «тегін жоспарлау» деп аталатынына қарамастан, олар онша тегін емес. Пәтерді аудандастыру әлі де емтихан тапсыру үшін өндіріледі. Жай бөлімдер тұрғызылмайды және шартты түрде көрсетілмейді; Бұл тек ас үй мен ванна бөлмесінің аймақтарының бөлектелгені, өйткені олар оларға су мен ағынды суларды алып, сарқылу керек.

Бұл аудандастыру, ылғалды аймақтардың барлығы бір жерде болуы үшін пәтер жобасын жасау кезінде ескерілуі керек.

Осындай ғимараттарда жоспарлауды үйлестіру кезінде Комиссия пәтерден жоғары және одан төмен жоспарлауды қажет етуі мүмкін, мысалы, сіздің ванна бөлмеңіздің, мысалы, пәтердің тұрғысынан жұмыс істемеуі мүмкін.

Кейде жаңа ғимараттарда жөндеу жұмыстарын еркін орналасуы бар адамдар БТИ-ге барудан қорқады. Әрқайсысы интерьерді өзі жасайды, ал біреудің жуынатын бөлме жатын бөлмесінің көршілерінен жоғары болуы мүмкін. Өкінішке орай, мұндай жағдайларда құқық қорғау тәжірибесіне дейін біз жинақтадық. Сізге сенімді түрде сіз пәтерлерді сатқан кезде техникалық жоспар әлі де қажет деп айта аласыз және сұрақ шешуге болады. Басқарушы компаниялар жалға алушыларға мұқият қарады, сондықтан сәйкес келмейтін қайта құру мүмкін болуы мүмкін. Мысалы, сантехник есептегіштерді тексеруге келеді, бұл туралы өзгерістерді байқайды және бұл туралы Қылмыстық кодексте хабарлайды. Сонымен, бұл заңға сәйкес бәрін жасау және жоспарлауды үйлестіру үшін өте тез арада жұмыс істейді.

Егер қайта құруды үйлестіруден бас тартса

Кейде бұл сотқа жүгінуге көмектеседі, бірақ жақсы дайындалу керек. Атап айтқанда, сіздің архитектуралық бюролардың есептеулерін қамтамасыз ету үшін, ол сіздің қайта құру сіздің үйге қауіпсіз екендігін дәлелдейді және белгіленген нормаларды бұзбайды.

тұжырымдар

Қарапайым қайта өңдеуді ұпай етіп келісу оңай, типтік жобаларды қолдану арқылы өте оңай. Егер байыпты нәрсе жоспарланған болса, мамандармен байланысқан дұрыс. Олар BTI-де қайта құруды үйлестіруді ұйымдастыра алады.

Дұрыс емес идеялар (панель үйіндегі терезені еденге кесіңіз, ас үйді балконға немесе дәлізге жылжытыңыз) кәсіби сәулетшімен талқыланғаны жақсы. Жалғыз, мұндай өзгертулер аздап келіседі және келіседі, және көптеген жағдайларда бұл мүмкін емес.

Келіссөздерсіз сергітілген жөн емес, өйткені пәтерді сату қиын болады. Ықтимал сатып алушылар пәтердің техникалық жоспарынан тұрғын үй инспекциясынан немесе BTI сұрайды. Егер олар өзгерістерді анықтаса, олар жеңілдік сұрауы мүмкін, өйткені болашақта пәтердің қайта қаржыландыруын үйлестіру олардың иығына түседі. Және бұл уақыт пен ақша. Егер қайта өңдеу жобасын үйлестіру мүмкін емес екені түсінікті болса, онда бұл мүмкін емес, содан кейін бағаны одан да азайту керек. Сіз өзіңізді жөндеуден көңілі қалдыруға болады, өйткені пәтер суық, шу немесе жаман желдету салдарынан өмір сүру ыңғайсыз болады.

Авторлары: Яндекс командасы. Қолдану. Сәулетші: Мария Зациева. Иллюстратор: Аня Кирсанова.

Егер сіз жасасаңыз немесе жоспарласаңыз, қайта құруды қалай заңды етуге болады

Егер қайта құру қазірдің өзінде болса, не істеу керек болса не істеу керек, бірақ әлі емделмеген. Егер тек жоспарларда болса, қайта құруды қалай үйлестіру керек. Екі нұсқаулық.

Қайта жасауды заңдастыруға болады: нұсқаулық

Қайта жасауды заңдастыруға болады: нұсқаулық

Қайта құру мемлекеттік органдармен келісуді қажет етеді және мойынтірек қабырғалары мен тірек құрылымдарға тигізбеуі керек. Сонымен қатар, біз ағынды суларды, коммуникацияларды, газ пештерін электронды түрде ауыстыруды электрмен ауыстырғанын дереу атап өтеміз, бұл электронды поштаны қайта құруға, қайта құруды жобалауға емес, қайта құруды жобалау тәртібі бірдей екенін атап өтеміз.

Мемлекеттік қызмет ақысыз, бірақ сіздің жобаңызды дайындау үшін инженерлер төлеуге тура келеді. Төменде біз тұрғын үй кодексіне сәйкес 2019 жылдың 22 қаңтарынан бастап, Ресей Федерациясының 2019 жылғы 22 қаңтардағы түзетулер және Ресей Федерациясының Үкіметі П.П.-№. «.

Пәтерде не істеуге болады

Пәтерде не өзгертуге болады:

1. Асүйді электр плитасы мен қонақ бөлмесімен біріктіріңіз, есікті көрші қабырғаға жағып, оған армия жасаңыз.

Қабырға / бөлімді толығымен бұзу мүмкін емес. Егер бұл тасымалдаушы қабырға болса, онда тар саңылау күшейтумен жасалады, ал егер бөлім болса - сіз кең ашылып, сырғанау / серпілген есіктерді салуға болады.

2. Дәліздің ауданын «қабылдау», «Жуынатын бөлме», «қабылдау». Ең бастысы, ваннаның еден деңгейі дәліздің еден деңгейінен 3 см-ден төмен.

3. Балконның ені 1 метрге дейін аркалардың пайда болуына байланысты үлкейтіңіз.

4. Жаңа құбыр жүйесін су ыдысының берілуімен созыңыз (ең бастысы - өрік бұрышын сақтау).

МАҢЫЗДЫ АҚПАРАТ: Егер қайта құру ортақ тұрмыстық аумағына әсер етсе, онда оны көршілермен келісу керек.

Сонымен бірге, барлық өзгерістер басқа адамдардың өмір сүру жағдайын нашарлатпау керек, олардың өмірі мен денсаулығына қауіп төндірмеуі керек, үйді жою және оның датылаққа әкелуі мүмкін.

Пәтерде не істеуге болмайды

Ешқашан бонус жасамайтын заңсыз қайта құру.

Ешқашан бонус жасамайтын заңсыз қайта құру.

Осындай, мұндай қайта құруды мақұлдамайды: егер сіз келісе алсаңыз да, сіз келісе алсаңыз да, сізден келісе аласыз, олардан кейін олармен танысады, олар бәрін бұрынғы күйге қайтару үшін айтады, тіпті айыппұл төлеуге тура келеді.

Сондай-ақ, төтенше жағдайдан танылған үйлерде қайта құру мүмкін емес. Егер сіз асүйді алып жүрсеңіз, бөлме терезе болуы керек - газдың ағуы, газ ағып кеткеннен кейін желдету үшін қажет.

Егер жоспарларда болса, қайта құруды қалай заңдастыруға болады

1-кезең. Қайта өңдеу жобасын дайындау.

Жобаны жасау үшін SRO немесе BTI-де Дизайн техникалық бюросына хабарласу керек. Жұмыс үшін эмрн ұсынысы мен сығындысы қажет. Сондай-ақ, сіз қандай жоспарлау шешімдерін жасағыңыз келетінін көрсету үшін: эскиз немесе дизайн жобасы.

Жобаның құны бюро мен күрделіліктің тарифтеріне байланысты - шамамен 9000-20000 рубль.

Сіздің үйіңізге инженер пәтерді тексеру және өлшеу үшін келеді. Осыдан кейін Бюро жобаны 2 данада салады. Жобаға:

- автордың бақылау туралы келісімі;

- жасырын жұмыс актілері;

- ғимарат құрылысының мәртебесі және қайта жоспарлау мүмкіндігі туралы техникалық қорытынды;

- «SRO» Бюросына қабылдау туралы куәліктің көшірмесі.

Кейде жоба сонымен бірге басқарушы компаниямен (HOA немесе ECC) келісілуі керек. Қылмыстық кодекстің жобалық менеджері баспаға бөлек басады немесе жазады. Хояда осы сәтті көрсетіңіз.

2-кезең. Бекітуге өтініш беру.

Енді MFC арқылы қайта құруды үйлестіруге немесе тікелей аудан әкімшілігіне (әр ауданда оның жауапты бөлімі болуы мүмкін - мысалы, тұрғын үй инспекциясы, сәулет басқармасы). Өтінішке қоса тіркелуі керек:

- Жобаны барлық құжаттармен қайта құру (автордың бақылауы, техникалық және т.б.).

- 5 жылдан аспайтын техникалық қолдау.

- пәтердегі дұрыс құжаттар.

- Егер пәтер әлеуметтік жалдау келісімімен алынып тасталса, онда пәтерде тұратын жұмыс берушінің барлық мүшелерінің келісімі.

- Тұрғын үй иелерінің нотариалды куәландырылған келісімі, соның ішінде. кәмелетке толмағандар.

- жалпы жиналыстың жалпы меншік жоспарына өзгерістер енгізуге рұқсат беру туралы шешімі (егер дельмения ортақ мүлікке әсер етсе).

Маңызды: Өтініш беруші ЭГР-ның құқығы EGR-де тіркелген жағдайда, өтініш беруші egrn ұсынуға және ЭГГРдан үзінді көшірмеге ие. Содан кейін әкімшіліктің өзі Розресра туралы мәліметтерді сұрайды.

Құжаттарды тапсыру кезінде маман сізге олардың тізімі көрсетілген түбіртек береді (қайтару үшін). Сондай-ақ түбіртек әкімшілік ведомствоаралық ұйымдарға сұрайтын құжаттардың тізбесін көрсетеді. Жоба ТЖМ, ТЖМ келісуі қажет болуы мүмкін.

Әкімшілік шешім қабылдағаннан кейін 45 күн ішінде шешім қабылдайды, ал 3 күн ішінде бәрі дайын болады, олар сізге барлық нәрсе дайын болады: олар MFC / тұрғын үй инспекциясында келеді, ал егер сіз келмесеңіз - құжаттарды жіберіңіз тіркелген хат бойынша.

3-кезең. Қабылдау комиссиясы және жаңа техникалық қызмет.

Енді сіз жөндеуді бастай аласыз. Үйлестіру туралы келісім аяқталғанға дейін қайта өңдеуге уақыт керек. Бұл кезең құжаттың өзі екінші парақта көрсетілген. Мысалы, Мәскеуде шешім 1 жылға жарамды.

Жарамдылық мерзімі құжаттың соңында белгіленеді.

Жарамдылық мерзімі құжаттың соңында белгіленеді.

Жөндеуді аяқтаған кезде, сіз мұны тұрғын үй инспекциясына есеп беруіңіз керек:

1. Аяқталған қайта әзірлеу актісінің орындалуы туралы өтініш жазыңыз. Қосымша өтініш беру туралы шешім туралы мәліметтерді көрсету керек.

2. Өтінішке, жобалық кеңсесімен, авторлық қадағалаумен және SRO қабылдау бюросының қол жетімділігі, сондай-ақ жұмыс журналы қол жетімділігі. Журналда барлық құрылыс жұмыстарының тізімі, олардың тізбегі, техникалық және атқарушылық құжаттаманың тізімі сипатталған.

Өтініш бергеннен кейін 10 күн ішінде сіздерге ведомствоаралық қайта қаржыландыру комиссиясы келеді (MVK). Келу күні сізбен алдын-ала келісіледі. Комиссия құрамына тұрғын үй инспекциясы / сәулет бөлімінің маманы, қажет болған жағдайда тұрғын үй кешенінің менеджері кіреді.

МАҢЫЗДЫ: Сіз өтініш беруші тексеріп отырғандай, сіз тексеру туралы кеңес бересіз:

- Сізді қайта құру жобасын құрған бюро өкілдері;

- Құрылыс тобының өкілдері, оны жөндеуге мәжбүр етті. Бұл даулы сәттерді бірден түсіндіруге көмектеседі (егер олар туындаған болса) және қолтаңбаларды актілерге қояды.

Комиссия 3 данада үй-жайларды қайта құру актісін жасайды. Бірі - сіз, екінші әкімшілік EGRN-ге, қажет болса, түгендеуде редакциялау үшін ЭГГР-ге жібереді, ал үшіншісі өзін тастап кетеді.

Актерлерде:

- Сіз (өтініш беруші).

- Инспектор.

- тұрғын үй инспекциясының / сәулет бөлімінің бастығы.

- Бюродан қайта өңдеу жобасының авторы.

Жасырын жұмыс актісін берген құрылыс компаниясының өкілі. Бұдан басқа, сіз BTI-де немесе MFC арқылы жаңа көліктер ала аласыз, тек сұраныс жіберіп, сұраныс жібере аласыз. Жиіліктік көлік алудың бірыңғай тәртібі жоқ, әр аймақ оны Тұрғын үй қорының есебі туралы ережеге сәйкес өздігінен белгілейді.

Әдетте сіз өзіңіздің төлқұжатыңызды BTI-де, акт, egrn сығындысы әкелуіңіз керек. Осыдан кейін сізге инженер келеді, бұл пәтер техникіндегі өзгерістерді жазады және 10 күн ішінде сіз жаңа техникалық қызмет ала аласыз. Төленген қызмет: шамамен 2000 рубль.

Сіз бізбен бірге EGRN ресми шығарындыларына тапсырыс бере аласыз - https://rosreestr.net/

Егер ол дайын болса, қайта құруды қалай заңдастыруға болады

Рұқсат етілмеген қайта құру сот арқылы заңдастырыңыз - бұл шамамен алты айға созылады. Көбінесе адамдар сатып алғаннан кейін санкцияланбаған қайта басып шығару туралы біледі. Сондықтан, пәтер туралы бәрін транзакция жасалғанға дейін білу өте маңызды. Сіз пәтерді сатып алмас бұрын тексере аласыз - https://rosreestr.net/perit-kvartiru

1-кезең. Инженерге BTI-ден қоңырау шалыңыз.

Инженер барлық өзгерістерді өлшеу және түзетуі керек және сізге жаңа көлік беруі керек, онда оны өтеусіз қайта құру үшін мөр қойылады. Егер мойынтірек қабырғалары әсер етпесе, онда ол сонымен қатар олардың тұтастығы туралы техникалық қорытынды шығарады.

2-кезең. Тұрғын үй / сәулет бөлімшесі.

Қайта өңдеу туралы келісімге пәтер инспекциясынан кейін сізге BTI инженері беретін құжаттармен бірге өтініш беріңіз. Комиссия сізді келісе алған кезде, егер бұл бас тарту сотқа жүгіну үшін негіз болады.

3-кезең. Сотта хабарласыңыз.

Шағым туралы мәлімдемені Аптсервенттің сотына қайта құру, оны баптауға мәжбүр етіңіз. 29 LCD «Рұқсатсыз қайта өңдеудің салдары» РФ. Шағымға құжаттарды қоса беріңіз:

1. Үйлестіру кезінде әкімшілендіру.

2. Барлық өзгертулер көрсетілетін ескі және жаңа көлік.

3. Пәтер жоспарлары жоғары және төмен, ал төмен - олардан Жобалау және инвентарлық бюро (PIB), тауарлы-материалдық қорларды басқару және жылжымайтын мүлікті бағалау бөлімшелерін сұраңыз.

4. ЭГР-дан үзінді.

Сот құрылыс-техникалық сараптама тағайындайды. Сізге комиссиялық келіп түседі, бұл тұрғын үйлерді санитарлық, өртке, құрылыс стандарттарына сәйкестігін бағалайды және қорытынды береді - қайта қаралуға рұқсат етіледі. Егер бұзушылық болмаса, инспектор қайта өңдеу актісіне қол қояды. Егер шешім теріс болса, онда себептер көрсетіледі.

Содан кейін сізге заң бұзушылықтарды шағымдану және жою қажет: мысалы, егер сіз едендерді өзгертіп, гидроизоляцияны орнатпаған болсаңыз, оны түзетуіңіз керек. Құрылыс тобын жұмысқа тарту, ол сізге жасырын жұмыс жасаңыз, олар сізге жасырын жұмыс жасайды - оларсыз комиссия қайта қаражат жинамайды. Алайда, егер өзгерістер мойынтірек қабырғаларының тұтастығын бұзса, бәрін қайтаруға тура келеді. Ешкім мұндай қайта айдауды келіспейді - бұл құлдырау өте қауіпті.

4-кезең. Жаңа техникалық жүйе.

Егер сот оң шешім қабылдаса және қайта құруды талап етсе, онда сіз жаңа техникалық қызметке арналған BTI-ге хабарласып, EGRN-ге өзгерістер енгізуіңіз керек. Сіз Rosreestr және BTI үшін де, MFC арқылы да бір терезе режимінде де қолданыла аласыз.

Олар жаза ала ма?

Заңсыз қайта құру үшін Әкімшілік кодекс 7.21-бабына сәйкес 2000-2500 рубль алынады. Айта кетейік, егер олар қайта құру мүмкін болмаса, олар бөлмені бастапқы түрлерге қайтаруға міндеттейді.

Неліктен қайта құру жобасын келісуден бас тарту

Себептері төрт болуы мүмкін:

1. Департаменттерде пәтер туралы қажетті ақпарат жоқ. Бұл жағдайда әкімшілік өтініш берушіден құжаттарды ұсынуды сұрауы керек. Егер ол мұны 15 жұмыс күні ішінде жасамаса, ол сәтсіздікке ұшырайды.

2. Қайта құру заңға сәйкес келмейді, құрылыс қарқынын, ГОСТ пен СНИП-ты бұзады, қауіпсіздікке қауіп төндіреді. Мысалы, сіз подшипник қабырғасына әсер етесіз немесе ас үйді тұрғын үй есебінен кеңейту туралы шешім қабылдайсыз.

3. Дизайн ұйымы ғимарат құрылымдарының техникалық жағдайына байланысты үйде қайта құру мүмкін емес деген қорытынды шығарды.

4. Мәдениет бөлімі ғимараттың ерекшелігіне байланысты қайта құруды жүргізуге мүмкіндік бермейді - үйдің мәдени мұра ескерткіші болған кезде. Бас тарту кезінде әкімшілік бұзылулардың себебі мен түрін көрсетеді.

1-бөлім. Ресей Федерациясының СКД келісуден бас тарту үшін алаңдардың толық тізімін анықтайды. Бұл тізімді басқаша кеңейтуге немесе түсіндіруге болмайды. Егер сіз рұқсат етілмеген қайта құру болса және сот оны заңдастырудан бас тартса, мұны есіңізде сақтаңыз.

Неліктен қайта құру актісін беруден бас тартуы мүмкін

Егер Комиссия заң бұзушылықтарға қатысты актіні беруден бас тартса, онда заңдар мен заңдарға, ГОСТ пен СНИП-ке нақты нормалар мен сілтемелер талап етіледі. Сондай-ақ, Заңда Комиссия бұзушылықтарды бағалау, қосымша жұмыс жүргізуге, қосымша құжаттарды ұсынуға шешім қабылдауға міндетті.

Себептері әдетте екі - егер мақұлдау мерзімі аяқталған болса және егер нақты қайта құру жобаға сәйкес келмесе.

Сондықтан мен сізге құрылыс салушыны қабырғалармен жаңа пәтер тапсырдым.

Сіз актілерге қол қойып, меншік құқығын шығардыңыз. Содан кейін дәлізде киім-кешек бөлмесін жасауға шешім қабылдады. Тек қабырға салу үшін, оны салу мүмкін емес: оны қайта құру қажет.

Nika Troitskaya

Жылжымайтын мүлік саласындағы маркетолог

Заң бойынша пәтердегі кез-келген жаңа қабырғалар заңдастырылуы керек Билік және аудандық сәулет басқармасы. Жаңа қабырғалар супаспортты алады, содан кейін қайта құру заңды болып табылады.

Неліктен қайта жоспарлауды үйлестіру

Бұл процедура бір мақсат үшін қажет: жалға алушылар өз пәтерінде бір нәрсе салып, бүкіл үй құлап кетеді. Жаңа қабырғалар маңызды бір нәрсеге шамадан тыс жүктеме құрайтын қаупі бар, үйге қарап, құлап кетеді. Немесе жалға алушы қабырғаның бір бөлігін бөлшектеуді шешеді, ал желдеткіш немесе құбыр бар. Мемлекет тұрғын үйдің сәулет өнерінің тұрғындарына сенбейді және дұрыс жасайды.

Шындығында, қайта құру әрқашан келісілмейді: тым көп бюрократия, ол қымбатырақ болады. Көбінесе, жөндеу кезеңінде жай бригада деп аталады, олар дербес тұрғызып, тыныш өмір сүреді. Қайта құру заңсыз болып табылады.

Егер сіз заңсыз қайта құру туралы білсеңіз, онда иесіне 2500 рубльге айыппұл салынады және ол сияқты барлық нәрсені талап етеді. Егер иесі оралмаса, пәтер алынып, сауда-саттыққа түседі. Бұл жағдайда барлығы меншікке мән бермейді: иесі сауда-саттықта олардың жүріс-тұрысы шығындарын азайтады.

Сондықтан бұл болмайды, заң бойынша қайта құру маңызды. Бүгін біз оны қалай қайта құруға және оны заңдастыруға болатынын түсінеміз. Жеке мақалада, егер сіз бұрын қайта құрсаңыз, не істеу керектігін жазыңыз және құжаттар жиналмады.

Анықтама үш кезеңнен тұрады:

  1. Жобаны дайындап, оны аудан әкімшілігінде үйлестіру.
  2. Ескітті сындырып, жаңасын жасаңыз.
  3. Жаңа жалға алу және оған құжаттарды қабылдау.

Тапсырыс бойынша анықтама жобасы

Қайта өңдеу жобасы толеранттылары бар компанияда тапсырыс беріледі Sro Жобалық жұмысты орындау. Sro - Бұл өзін-өзі реттейтін ұйым, іс жүзінде, барлық лайықты құрылысшылардың тізілімінде. Бұған дейін құрылысшылар дизайнға лицензия берді, енді дизайнға жіберілген, қабылдау туралы куәлік беру және осы тізілімге өз үлесін қосады Sro .

Компанияның шынымен төзімділікке ие екеніне көз жеткізу Sro Жұмысқа қабылдау туралы дәлелдер. Айғақтарда не туралы қараңыз Sro Компания тізілімде қай нөмірден тұрады.

Күрделі құрылыс нысандарының қауіпсіздігіне әсер ететін жұмысқа қабылдау туралы анықтама. Дереккөз: SportENGOROPROM

Мұның сайтын табыңыз Sro Және сіз өзіңіздің компанияңызды тізілімдегі компанияға қызықтырғанын тексеріңіз. Егер бәрі тәртіпте болса, оны пәтерлердің қаназалығына алып, жобаға тапсырыс беріңіз. Қайта дамыту жобасы архитектуралық бөлімде олар сіздің қосымша кірпіштеріңіз жасайтын жүктемелерге төтеп бере алатындығына көз жеткізеді.

Сіз компаниядағы қайта жобалау жобасын жасайсыз, ол 5 күнді алады. Киім бөлмесінде, жоба 5 мың рубльді құрайды. Кейбір компаниялар қымбатқа түседі, арзанырақ. Бағалар мен шарттарға ешқандай шектеулер жоқ, сондықтан сізге сәйкес келетін компания іздеңіз.

Компания қайта қаржыландыруға рұқсат беру және қауіпсіздік туралы техникалық қорытынды дайындайды және дайындайды. Осы тұжырым сіз дайын жобамен бірге боласыз.

Қайта дамыту жобасының үй-жайларының жоспары. Дереккөз: «Жилакспертиза»

Жобаны жергілікті басқарумен қарастыру

Аяқталған жобаны аудандық сәулет департаменті қамтамасыз етуі керек. Жобадан басқа, осы құжаттарды қолданыңыз:

  1. Қайта өңдеуге өтініш.
  2. Бірнеше иелері бар - олардың қайта қаржыландыруға жазбаша келісімі, нотариуспен куәландырылған.
  3. Егер пәтер DDU немесе сатылым шартында сатып алса, пәтер қабылдау және беру актісі және актісі туралы келісім-шарт.
  4. Жаңартылған жаңарту жобасы.
  5. Жұмыстың рұқсат етілуі және қауіпсіздігі туралы техникалық қорытынды.

Сіз меншік құқығына және пәтер үшін суперпорт сұрай аласыз. Егер олар қолында болса - беру оңайырақ. Әйтпесе, «Ресей Федерациясының тұрғын үй кодексінің 26-бабының 2-бөлігіне сәйкес» сөзін білу мүмкін: «Ресей Федерациясының 26-бабының 2-бөлігіне сәйкес сіз осы құжаттарды өзіңіз сұрайсыз».

Осыдан кейін, жергілікті әкімшілікте сіз біздің құжаттар қабылданғаны туралы түбіртекке беріледі. Егер бәрі тәртіпте болса, 45 күннен кейін сізге жұмысты орындауға рұқсат беріледі. Олай болмаса, сіз жобаны қайта құру немесе сәулет бөлімін сотқа беруіңіз керек.

Рұқсат лақтырмаңыз: дайын қайта құру үшін қажет болады.

Қайта өңдеу туралы қаулы. Дереккөз: «Жилакспертиза»
Қайта өңдеу туралы қаулы. Дереккөз: «Жилакспертиза»

Ғимарат

Бұдан әрі сіз жасаған жобада киім бөлмесін құрыңыз. Егер бір нәрсе жобаға сәйкес келмесе, Әкімшілік комиссия сіздің қайта құруды қабылдамайды - сіз қайта құруыңыз керек. Бұл сіздің үйіңізде қосымша жүктеме беріліп, сынбағаны маңызды.

Егер сіз бригаданы жалдасаңыз, келісімшартта сіздің мердігеріңіз тапсырыс берушінің жобалық бөлмесін құрайтындығын көрсетіңіз. Материалдар мен олардың саны көрсетілген ең жақсы:, содан кейін бұл сіздің жобаңызға сәйкес киім тігілгеніңізді дәлелдейді.

Киім бөлмесін құрған кезде кадастрлық инженерге қоңырау шалыңыз Билік . Ол өлшеуді жүзеге асырады Билік Дискіде жаңа техникалық паспорт және техникалық жоспарды шығардыңыз. Дискідегі нұсқада кадастрлық инженерлер сіздің пәтеріңізбен болған өзгерістерді жазады. Бұл ақылы қызмет. Штатында Билік Бұл 2500 рубльге, 7 күнді алады. Жеке шарттарда және құны кез келген. Біз осындай компанияға жүгіндік, біз төлқұжат, жоспар, жоспар және 5 күндік сертификат салуға уәде бердік.

Қайта өңдеуді үйлестіру және жаңа құжаттар

Жаңа техникалық паспортпен және қайта құру туралы анықтама көмегімен аудан әкімшілігіне хабарласыңыз. Сізді қабылдау комиссиясы тағайындалады, бұл сіздің қайта құрудағы барлық нәрсенің келісілген жобаға сәйкес келетіндігін тексереді. Егер бәрі тәртіппен болса, сізге қайта қаржыландыру туралы акт беріледі және әкімшіліктің қайта құру туралы шешімі заңды түрде жүзеге асырылады және жобаға сәйкес.

Қайта құру актісі және заңдар мен жобаны сақтау туралы шешім. Дереккөз: «Жилакспертиза»
Қайта құру актісі және заңдар мен жобаны сақтау туралы шешім. Дереккөз: «Жилакспертиза»

Бас тартуға шағымдану

Әкімшілік сізден қайта құруды үйлестіруден бас тартуы мүмкін. Сізде сотқа осындай бас тартуға шағымдануға құқығыңыз бар. Ол үшін сізге бұл туралы шағым беру керек.

Өтініш «Пәтерлік үйдегі үй-жайларды қайта құру немесе қайта құру немесе қайта құрудан бас тарту туралы заңсыз шешімдерді тану» деп аталады. Ол сіздің тұрғылықты жеріңіздегі немесе сізден бас тартқан әкімшіліктің мекен-жайы бойынша аудандық сотта да беріледі. Сотқа шағымдану үшін қайта қаржыландырудан бас тарту туралы білетін күннен бастап үш ай болады.

Өтініште, шығарып алу туралы шешімнің атын және күнін көрсетіңіз. Қайта ұйымдастырудан бас тартудың бас тартуы сіздің тұрғын үй құқықтарыңызды бұзады деп жазыңыз.

Өтінішке:

  1. Мемлекеттік бажды төлеу туралы түбіртек 300 рубль мөлшерінде. Бірінші немесе екінші топтағы мүгедектер мемлекеттік баж салығынан босатылады.
  2. Қайта құрудан бас тарту туралы шешімнің көшірмесі.
  3. Пәтер үшін шоғырландыратын құжаттардың көшірмелері. Мәселен, бұл, мысалы, құрылыс үлесіне, сату келісіміне, қайырымдылық келісіміне қатысу туралы келісімшарт.
  4. BTI құжаттарының көшірмелері: техникалық паспорт, кезең-кезеңмен жоспарланған жоспар және қайта қарағанға дейін немесе одан кейін барлау. Бұл жеке құжаттар. BTI, әдетте, алдымен супропортты жасайды, содан кейін ол су тасқыны жоспарын береді және шешуге мүмкіндік береді.
  5. Пәтердің қайта қаржыландыру жобасының көшірмесі.
  6. Жобалық ұйыммен келісімшарттың көшірмесі.
  7. Құзыретті органдардың контингентінің көшірмелері: роспотребнадзор, БЭК, сәулет-жоспарлау басқармасы және өрт. Бұл департаменттер жоба қалалық жоспарлау стандарттарына сәйкес келетіндігін тексереді. Қорытындылар әдетте жобаны жасайтын және оған қатысты компания алады.

Сіз өзіңіздің позицияңызды растайтын басқа құжаттарды қоса аласыз.

Сот шешеді, ол күшіне енуі керек. Сіздің пайдаңызда қабылданған шешім күшіне енгеннен кейін, пәтерді қайта жазу үшін тіркеуші органмен байланыса аласыз.

Мүлікті пайдалануға беру және кадастр

Әрі қарай, пәтерді пайдалануға қайта енгізу керек. Ол үшін көшірмелерді дайындаңыз:

  • Қабылдау комиссиясының актісі №2 нысан бойынша жасалғандығы туралы өтініштер;
  • иелерінің төлқұжаттары немесе сенімхат;
  • Қайта құру келісілген аудан әкімшілігінің шешімдері;
  • Жаңа суперпорт.

Өтінішті аудан әкімшілігіне алып келіңіз, түпнұсқаны алыңыз: көшірмелер алынып тасталады, бірақ түпнұсқасымен алғашқы дәмі. Нәтижесінде, 30 күннен кейін сізге комиссия беруге рұқсат беріледі.

Сіз өзіңіздің пәтеріңіз туралы ақпаратты жылжымайтын мүлік кадастрындағы жаңартуға қалдырдыңыз. Rosreestra немесе MFC компаниясына хабарласыңыз. Дискідегі түгендеуге, салатқа өзгерістер енгізу, жобамен бірге құжаттарды енгізуге және жинауға рұқсат беру туралы мәлімдеме жасаңыз, олар жобамен бірге архитектуралық департаментке беріліп, қайта қаржыландыруды үйлестіруді үйлестіреді. Бір аптадан кейін сізден пәтердің жаңа жоспарымен ЭГР-дан үзінді беріледі.

Қазір қайта құру заңдастырылған және ол туралы ақпарат мемлекеттік тізілімде тіркелген. Құттықтаймыз!

Консультант - заңгер Андрей Таргашов

Үш жыл бұрын мен пәтерім заңды қайта құруды талап етті деп шештім.

Алена Иванова

Ол артық төлем жасады

Мен Санкт-Петербургте тұрамын. 2014 жылы ата-аналардан әжеден келген бір бөлмелі пәтерге көшті. Енді әкенің бұл қасиеті. Пәтерде жөндеу жұмыстары бірден, үй құрылысынан кейін бірден жасалды, сондықтан ол ұзақ сұранысқа ие болды. Мен үшін басты проблема - бұл макет: байланысты Ас үйдегі есіктердің өте сәтсіз орналасуы, бөлмедегі бөлме және пәтердегі ванна бөлмесі табиғи жарықтандыру және пайдалы орын жетіспеді.

Мен косметикалық жөндеу жайлы өмір сүру үшін жеткіліксіз деп шештім, және қайта құру құқығынан күрес басталды деп шештім. Мен пәтерге жарық қосып, кішкене кеңістікті сауатты түрде тастағым келді.

Қайта құру және оның орындалуы мені 115 мың рубльден тұрады. Мақала Санкт-Петербургтегі қайта құру тәжірибесі туралы баяндайды. Басқа қалада, үй немесе тіпті үй, мақұлдау басқа ережелермен және тосынсыйлармен келісе алады.

Пәтер жоспары қайта құрудан бұрын және одан кейін: бөлмені ас үй мен дәліздің арасындағы есікпен алып тастады, бөлмеге кіре беріп, ас үй мен бөлме арасында жаңа есік қосты
Қайта құру алдында пәтер. Бұған дейін, ас үй мен дәліз арасында бөлісу және пайдасыз есік болған. Бөлім жарықтың дәлізге қол жетімділігін жабады, ал есіктер дәретханаға және жуынатын бөлмеде есіктерді ашқанда қабаттасады
Қайталанудан кейінгі пәтер. Дәліз кең және жеңіл болды

Пәтерде не болды

Ескі макетурда бөлмедегі дәліздің есігі сәтсіз аяқталды: ол «өлі аймақ» құрды, байланысты T-Shoxel компаниясы қандай кеңістік қолданды. Желдің ішінде гардероб немесе сақтау жүйесі үшін орын жеткіліксіз болған, бұрыштағы ілгіш бөлмедегі үзіндіге кедергі келтірді. Жуынатын бөлме мен дәретханаға есік ашқанда, ас үйге кіреберіс толығымен қабаттасады және ол тар дәлізден өтіп кетпеуі керек еді.

Сонымен қатар байланысты Пәтердегі ас үй мен дәліздің арасында қажетсіз бөлім табиғи жарықтандыруға ие болмады.

Бірақ жоспарлау және дұрыс болды. Мысалы, ұйықтайтын жер мен зонат кеңістігін ұйымдастыруға мүмкіндік беретін бөлмеде Alcove. Пәтердегі ас үй де өте кең болды, ол барлық жиһаздар мен техникаға ыңғайлы болды. Жуынатын бөлме бөлек болды - сіз жалғыз болмаған кезде ыңғайлы.

Alcove бар бөлме - бұл кереует үшін қабырғадағы осындай тауашалар
Бөлменің кіреберісі кіреберістен. Бесково пайдаланады: Бұрышта: Сіз білезікте сіз заттарды сақтаудың үлкен жүйесін ұйымдастыра аласыз, бірақ есік оған мүмкіндік бермейді
Ас үйден дәлізден кіре берісте қарау. Егер сіз есіктерді ванна бөлмесіне және дәретханаға ашсаңыз, дәліз толығымен бұғатталады
Стандартты емес терезелері бар ас үй. Қарапайым кеңестік ауаның кондиционері осындай актерге орналастырылды. Бұл асүйдің артықшылығы, мен оны деп санаймын - 8 м², сіз техниканы және жиһазды ыңғайлы түрде жібере аласыз

Пәтерлерді жөндеуден бұрын, мен оны мүмкіндігінше функционалды түрде жасағым келді - кем дегенде, дәлізден бөлмеге есікпен күресу керек еді. Сондықтан мен дизайнерлерге жоспарлауды қалай жақсартуға болатындай етіп жүгінуді ұйғардым. Содан кейін мен алдымен қайта құруды үйлестіру және оны іске асыруды, содан кейін қабырғаларды бояйды, едендер мен жиһаздарды жаңартыңыз.

Мен алдымен қайта құруды қаламадым, содан кейін келісе алмадым. Оның екі себебі болды:

  1. Менің әкем - Ол бірдей Пәтер иесі қатал және заң.
  2. маған болар еді Өткізу дәл сондай Қайта құруды бастапқы үйлестірудегі қадамдар, бірақ содан кейін 2500 айыппұл төлеңіз Р.

Опция мүлдем қосылуды болдырмауға болмайды, мен тіпті ескермедім: заңсыз қайта құру, ең көп хабарлау сәтінде проблема туындауы мүмкін. Мысалы, егер сізге пәтерді шұғыл сату қажет болса. Бәрі бірдей, егер олар дайын, егер олар дайын болса, онда олар дайын болса, онда олар аз мөлшерде. Сонымен қатар, әлеуетті сатып алушы банкке несие алуы мүмкін: банктер пәтерден сирек кездесетін жалға алынған.

К бірдей Надандықпен сіз пәтерге өзгерістер жасай аласыз, ол мүлдем мүмкін емес. Мысалы, егер пәтерде газ плитасы болса, бөлмедегі есікті бөлмедегі етіп жасаңыз. Егер сіз осындай қайта құруды жасасаңыз, аудан әкімшілігі сот арқылы пәтерді бастапқы мемлекетке өз қаражаты есебінен қайтаруға міндеттейді, әйтпесе жеке пәтерді сауда-саттыққа жіберуге міндеттейді. Мұндай нюанстар туралы тек мамандар ғана біледі.

Қайталануды үйлестіру үшін, қайта өңдеуді жүзеге асыратын компаниямен байланысуға болады: барлық қажетті құжаттарды жинайды, барлық қажетті құжаттарды жинайды, жобаны әзірлейді, оны жасайды және оны қайта құрудан кейін жұмысты қабылдауды жүзеге асырады. Мұндай компаниялар нарықта көптеген компаниялар бар, іздеу жүйесі бүкіл тізімді көрсетеді. Бірақ мен бәрін өзім жасағым келді: Біріншіден , бұл арзанырақ және Екіншіден , Мен қызықтырамын.

Біз жылжымайтын мүлік туралы бәрін білеміз

Біз кешенді жағдайларды баспана сатып алу және сатумен бөлісеміз, меншік иелеріне қатысты заңдар туралы айтып береміз

Тұжырымдама және дайындық

Мен 2016 жылдың наурыз айында қайта құрылып жүрдім. Маған идея қажет болды. Мен бар макетті қарастырып жатқанда, мен қанағаттанбағанның бәрін көрдім, бірақ кез-келген ұтымды шешім қабылдай алмадым. Содан кейін мен кәсіби көмек үшін дизайн студиясына жүгіндім.

Мерзімді түрде, осы студияның дизайнерлері YouTube-та өз арналарында конкурс өткізіп, бейнені алып тастайды. Қатысу үшін сіз өтініш жазуыңыз керек, ондағы пәтердің барлық мәселелерін белгілеңіз, оның фотосуреттері мен жоспарын жіберіңіз. Дизайнерлер ең қызықты және индикативті қолдануды таңдап, оны талдап, жөндеу туралы кеңестер беру.

Мен өтініш бердім, ол ақырында ол жеңіске жетті - келесі видео менің пәтерімнің мысалында көрсеткен. Пәтер дизайнерлердің фотосуреттері мен жоспары жеткіліксіз болды, және видео жасамас бұрын, олар басқа мәліметтерді түсіндірді: модельдік үйлер, газ пештің болуы немесе болмауы және т.б .

Мен студияға жүгінгеннен кейін үш айдан кейін дайын болды. Бұл толыққанды дизайн жобасы емес, тек менің ісім, құрылымым және идеяларымды талдау болды. Дизайнерлер мұны тегін жасайды. Мұндай видео және маған керек нәрсе болды.

Қосымша мені жіберді Тұжырымдамалық шекара Жоспарлау және интерьер стилінің нұсқаларымен. Мен дәліз мен бөлме арасындағы есікті тігу және жаңа бөлмені тігу және жаңа бөлмені ұйымдастырған жөнге қалдым, бұл бөлме мен ас үйдің арасында.

Мен болашақ жоспарлау және жөндеу стилі туралы шешім қабылдағаннан кейін, мен Интернетте қайта құрудың одан әрі процедурасын табуға тырыстым. Мен көптеген мақалалардан қарадым және не екенін білдім:

  1. Аудан әкімдіктеріндегі ведомствоаралық комиссиялар қорлауды үйлестірумен айналысады - MVK. Құжаттар Ең жақын MFC арқылы жеткілікті ыңғайлы, бірақ сіз жеке немесе мемлекеттік қызметтің веб-сайтында жасай аласыз.
  2. Жобамен немесе эскизде қайта құруды үйлестіруге болады - жоспарланған өзгерістерге байланысты. Мысалы, егер мойынтірек қабырғаларына әсер етсе, қайта өңдеу жобасы қажет. Оны компания өзін-өзі реттейтін ұйымға қабылдау арқылы жүзеге асырады, SRO. SRO-ны қабылдау - жобалауға, зерттеуге және құрылыс жұмыстарына рұқсат. Егер Өзгерістер тек бөлімдерге әсер етеді, сіз өздігінен эскизді және оны қайта құруды үйлестіре аласыз.
  3. Үйленгеннен кейін МВК-ны қайта құрудан кейін қабылдауды орындау керек.
  4. Содан кейін, жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізіліміне енгізілуі керек - ЭГР.

Мен өзімнің қабырғаларымда қараңғыланып, оның алып жүргенін немесе жоқ екенін көруге тырыстым. Бұл анық емес еді, өйткені пәтердегі барлық қабырғалар бір қалыңдығы болды. Содан кейін мен ерікті шешімді қабылдадым: мен эскизге сәйкес, репетикалық қабырғадағы саңылаулар ретінде қайта құруды үйлестіруге тырысамын.

Қайта өңдеудің эскизі. Мен бұзуды жоспарлаған барлық қабырғалар қызыл түспен бөлініп, жасыл түске боялған, олар тігіңіз келді

Маған сенімхат керек болды

Менің айтқанымдай, бұл пәтердің иесі мен емес, бірақ әкем. Сондықтан, ол маған сенімхат ұйымдастыруға мәжбүр болды.

Сенімхат үшін біз нотариусқа екі рет бардық: олар бір жыл өткен соң, олар оны алғаш рет шығарып, осы уақыт ішінде келісуге уақыт болмады. Мен нотариаттық кеңсеге оралып, жаңа сенімхат шығардым. Біз 2000 жылға дейін ақы төледік Р.

Осы қатені қайталамау үшін кез-келген уақытта бір жылдан астам уақыт бойы сенімхат жасаңыз немесе белгісіз.

Қайта өңдеудің эскизін келісу әрекеті

2016 жылдың шілдесінде мен MFC-ге осындай құжаттар пакетімен бардым:

  1. Ресей Федерациясының төлқұжаты.
  2. Әкесінің атынан пәтерді иелену туралы куәлік.
  3. Менің атымнан әкесінен сенімхат.
  4. Қайта өңдеудің эскизі.

Санкт-Петербургтегі қайта құруды үйлестіру үшін мұнда қандай құжаттар қажет:

  1. Қайта өңдеуге өтініш. Өтініш нысанын Ереженің № 2 қосымшасынан және алдын-ала толтыруға болады - мен ғой Оны MFC-те дұрыс жасады.
  2. Тұрғын үй-жайлар үшін құжаттарды кеңейту.
  3. Қайта дамыту жобасы түпнұсқа және рұқсат құжаттары, түсіндірме жазба, сәулеттік шешім, инженерлік жабдықтар және әдеттегі адамды түсіну қиын.

Санкт-Петербургте бар болғанын, пәтерді жобалауға және жойылу ауқымына араласуға қарамастан, эскизге сәйкес қайта құруды үйлестіру мүмкін емес. Мен туралы ақпарат ескірген деп таптым - Қайта жасау жобасы жоқ.

Жобаны қайта құру және келісудің екінші әрекеті

Мен Интернет-орындаушы қорлаушысынан іздей бастадым. Менің таңдауым ГУП ГУРОНДАДА түсті. Мен мемлекеттік кәсіпорында жобаның құны олар бас тартпайтынын арзан деп ойладым байланысты Аз мөлшерде жұмыс және қажетсіз қызметтер көрсетілмейді. Жалғыз минус - бұл ең бастысы: мемлекеттік органдардың көпшілігі, ГОП ГУРИЯСЫ 9-дан 18-ге дейін түскі асқа үзіліспен жұмыс істейді, сондықтан оларға кеңсеге келу үшін мен жұмысқа орналасуым керек еді.

Мен Гандионға келдім Партия Кіммен MFC-ге барған құжаттар. Олардан басқа, жоба қажет болды:

  1. Пәтер үшін техникалық паспорт.
  2. Менің пәтерімнің үстінде және астында орналасқан үй-жайлардың еден жоспарлары.
  3. Сайттың жағдай жоспары. Бұл үй және оған іргелес аумағы бар жер учаскесінің схемасы. Неге оған керек болды, мен білмеймін.

Осы құжаттардың барлығын аудандық дизайн және түгендеу бюросына - PIB-де тапсырыс беруге болады, олар жобаға беріледі. Егер үй мәдени мұраның объектісі болса, мемлекеттік бақылау комитеті, Санкт-Петербургтің тарихы мен мәдениеті ескерткіштерін пайдалану және қорғау, kgip.

Мен қарапайым панель үйінде тұрамын, бұл мәдени мұраның объектісі емес. Сондықтан мен техникалық паспортқа, еден жоспарларына және аудандық PIB-дегі ситуациялық жоспарға тапсырыс бердім. Ол үшін пәтер мен сенімхат бойынша тиімді құжаттар келді, 4500 төледі РБір аптадан кейін барлық қажетті құжаттарды қолға алды және алды.

Менің қабырға бар екендігім туралы, мен емес, мемлекеттік унитарлық кәсіпорында маған ГУП ГУРОНА: Тасымалдаушы жауап берілді. Панель үйлерінде барлық қабырғалар 12 см-ге жуық. Тасымалдаушылар болып саналады.

2016 жылдың тамызында жоба жұмысқа, төрт данада төрт данада қабылданды. Жобаның құны 25 000 құрады Р.

Жобаның авторы маған жобаны сараптамалық бағалауды қажет етуі мүмкін және оны жасай алатын мамандармен байланыста болғаны туралы хабарлады. Мен сондай-ақ менің ауданымның әкімшілігінде қайта құруды үйлестіру мүмкін емес екенін айттым және сәттілік тіледі.

2016 жылдың қазан айында мен қайтадан MFC-ге бардым. Бұл жолы мен құжаттарды қабылдадым, мен күте бастадым.

Бұл жобаның нақты көлемінің тақырып парағы. Емтихандар жүргізу және тақырып бойынша келісу кезінде мөрлер мен мөрлер қойылған кезде
Қайта өңдеу жобасының негізгі парағы. Оған келісу кезінде маркалар қойды

45 күннен кейін Комиссияны қайта құру туралы шешім қабылдауға міндетті уақыт - мен ведомствоаралық комиссия (MVK) қоңырау шалуға кірісті. Өткенде, маған шешім қабылданған жоқ деп хабарлады. Мен тағы қоңырау шалдым. Сонымен, екі айға созылды.

Нәтижесінде маған үйлестіруден бас тартылып, құжаттарды алып кетуді ұсынғанын айтты. НЕГІЗГІ ШЫҒАРУДА ЖАҒДАЙДЫ ЖАҒДАРЛАМА: «Қауіпсіздік, сенімділік, құрылымдық элементтердің сенімділігі мен тұрақтылығы расталмаған. Мен маған жобаның сараптамалық бағасын беру қажеттілігі туралы жазғанымды түсіндірдім.

Сараптамалық бағалау және келісу туралы шешім

Гион Кеңесіндегі сараптамалық бағалау үшін мен жобалық құжаттама және инженерлік зерттеулер нәтижелерін мемлекеттік емес сараптама орталығына жүгіндім - Цнептий. Бұл орталық Санкт-Петербург мемлекеттік сәулет-құрылыс университетінің бөлімшесі болып табылады. Жұмыстың құны 14 000-ға бағаланды Р. Қызығушылық танытқаны үшін мен тағы үш фирмада бағалау құнын жібердім. Біреуінде мен 40 000 соманы шақырдым Р, басқаларында мүлдем жауап бермеді.

2017 жылдың ақпан айында мен емтиханға арналған жоба әкелдім, және бір аптадан кейін мен өзімнің қолымда оң баға алды.

Қайта дамыту жобасының оң сараптамасының тізімі. Нәтижесінде жоба ғимараттар мен құрылыстардың және басқа да нормативтік құжаттардың қауіпсіздігі туралы техникалық регламенттердің талаптарына сәйкес келетіндігі жазылған.

Мен тағы да MFC-ге бардым, сараптамалық бағалаумен бардым. Қабылданған құжаттар және кереметтер басталды.

45 күннен кейін әлі шешім болған жоқ. Мен үнемі МВК шақырамын, бірақ мен нақты ештеңе жауап бермедім. Содан кейін мен тағы да қоңырау шалдым Кейбір түрлері Мен тіпті дауысты біле бастадым. Мен MVK-ны шаршаған кезде, маған аудан басшысының бастығының орынбасары мен аудандық экономикалық мәселелер бойынша қабылдауға және тікелей білуге ​​кеңес берілді.

2017 жылдың қыркүйегінде мені аудан басшысының орынбасары басқарған шағын комиссия қабылдады. Жарты сағат ішінде мен подшипник қабырғасында қайта құру және ашулануды ұсынбадым, олар бұл басқаларға қауіпті екенін айтты, олар апат пен апатқа ықпал етті. Маған тікелей мәтінге, аудандық позициясы тасымалдаушы қабырғалардағы саңылауларды келіспеуі үшін, мен сотқа сотқа жүгінбеймін, бірақ мен сот төрелігіне бара аламын, бірақ ол қажет емес, өйткені апат пен апат сөзсіз болады. Содан кейін олар маған барлық жақсылықты тілеп, өткізді.

2017 жылдың қазан айында барлық оқиғаларға қатты ашуланды, бірақ әлі сотқа жүгінген жоқ, мен Президент Әкімшілігіне электронды үндеу жаздым. Барлық атауларды, парольдер мен сыртқы түрін атады және бұрын-соңды болмаған барлық нәрсені айтады. Екі күннен кейін маған облыстық әкімшіліктен тіркелген хат келді, ол қайта қаржыландыру туралы келісім туралы хабарлады.

Сол кезде мен Президенттің Омнипоттен сенуге дайын болдым, бірақ бәрі біршама жеңіл болды. Мен аудан әкімшілігімен соғысқан кезде, ішкі ведомстволық ережелерді өзгертті. Менің жобам Санкт-Петербургтің мемлекеттік құрылыс қадағалау және сараптама қызметіне «сараптамалық және техникалық қолдау орталығы» ГБУ-ға жіберілді, және оң баға жазды.

Осыдан кейін, әкімшілікте жобаны қалай үйлестіру керек еді. Кем дегенде, олар маған не болғанын түсіндірді.

Қайта құруды үйлестіру туралы шешім осылай көрінеді. Шешім - жөндеу және құрылыс жұмыстарын жүргізудің соңғы мерзімі, оны сақтау керек

Жекелегенді үйлестіру туралы шешім алғашқы жетістік, бірақ алда әлі көп жұмыс болды. Маған келесі нәрсе жасау керек еді:

  1. Есікті ұйымдастыру үшін құрылыс тобына қоңырау шалыңыз.
  2. Жаңа өлшеу жоспарын жасау үшін PIB инженеріне қоңырау шалыңыз.
  3. Орындалған жұмыстарды қабылдау үшін MVK құжаттарын тапсырыңыз.
  4. PIB-де жаңа техникалық жоспарға тапсырыс беріңіз.
  5. ЭГР-ға өзгертулер енгізіңіз.

Жөндеу жұмыстары

2017 жылдың желтоқсанында мен құрылыс тобын ас үй мен бөлме арасында жаңа ашылуды ұйымдастыруға шақырдым. Ескі саңылау кейін тігілген, ол бригаданың міндетіне кірмеген.

Бөлшектеу жұмыстарынан басқа, қайта құруды заңдастыру үшін маған осындай құжаттар қажет болды:

  1. Құрылыс жұмыстарына арналған мердігер ұйыммен келісім.
  2. Жасырын жұмысты сараптау актілері. Жасырын - бұл құрылыс процесінде басқа жұмыстарға арналмаған жұмыс. Оларды бақылау мүмкін болмағандықтан, арнайы актілер құрастырылған.
  3. Құрылыс ұйымына жұмысқа қабылдау.
  4. Құрылыс жұмыстарына арналған техникалық қадағалау келісімшарты.
  5. Техникалық қадағалау үшін SRO-ны қабылдау.

Барлық жұмыс маған 35000 тұрады РЖәне бір күнді алды. Құрылыс жұмыстарынан кейін менде жаңа есік, құжаттар және үлкен құрылыс қоқыстарым болды.

Қайта өңдеуден кейін қоқыс салу мүмкін емес. Біріншіден Салмағы шамамен 80 кг-ға жуық блоктар. Екіншіден Бұған қалдықтарды тасымалдауға және иеліктен шығаруға лицензиясы бар ұйым болуы керек.

Сондықтан мен мердігерді таңдадым, 4500 төледім Р, Мені бетоннан алып, алып кетті, бірақ мен қалды:

  1. Құрылыс қоқысын алып тастау туралы шарт.
  2. Қалдықтарды тасымалдауға және иеліктен шығаруға лицензия.

Барлық осы құжаттар, оның ішінде құрылыс қалдықтарын алып тастау, маған МВК-да қайта өңдеуді қабылдау үшін қажет болды.

Осыдан кейін мен тазартқыш компанияның қызметкерін шақырдым, өйткені пәтердегі шаң мен қоқыс мөлшері мүлдем мүмкін емес және оған кіре алмады. Кәсіби тазалау үшін мен тағы 4000 төледім Р.

Жаңа өлшеу жоспары

2019 жылдың маусым айында пәтерде жөндеу жұмыстары қызу жүріп жатыр. Жаңа есіктің құрылғысынан кейін біз бөлмеге ескі кіреберісті өз бетінше тігетінпіз, электрикке жаңа сымдар жасауға шақырдық, және бригада жаңа еденді салуға шақырдық. Қабырғалар мен төбелер күректері және өздерін боялған. Қайта құруды үйлестіру үшін, бұл маңызды емес, косметикалық жөндеу аяқталды ма, жоқ па, сонда мен оның аяқталуын күтпедім және жұмысқа қабылдауды қабылдауға шешім қабылдадым.

MVK-нің қайта өңдеу жұмыстарын қабылдауы үшін, кросс-менеджер үшін аудандық PIB инженерін шақыру керек. Мен PIB-ге бардым. Сіздермен құжаттар қабылданды:

  1. Жаңартылған жаңарту жобасы.
  2. Қайта өңдеуді үйлестіру туралы шешім.
  3. Менің атымнан әкесінен сенімхат.
  4. Әкесінің атынан пәтерді иелену туралы куәлік.

Инженердің таратылғанына шақыру құны - 4000 Р. Инженер лазерлік рулеткамен және пәтерді қайта өлшеп келеді. Өзгерістер келісілген жобаға сәйкес жасалғанына көз жеткізу керек. 10 күннен кейін үлгі дайын болды.

Сондықтан пәтердің жаңа өлшеу жоспары сияқты. Ол орналасудағы нақты өзгерістерді көрсетеді, олар жобамен сәйкес келуі керек

МВК-да жұмысты қабылдау

Сіз құжаттарды MVK-де қабылдау үшін құжаттарды жеке өзіңіз - MFC-де бере аласыз - MFC мұндай қызметті ұсынбайды. Жалпы алғанда, МВК-ға барлық сапар мұқият жоспарланған операция болды, өйткені олар жұмыс уақыты кезінде аптасына 4 сағат, ал MVK аумақтық орналасуы қалаған көп нәрсені алады. Менің комиссиям үйден, жұмыстан және жақын метро станциясынан алыс болды.

2019 жылдың маусым айында мен МВК-ға барлық құжаттармен келдім. Бұл сізге қажет:

  1. Жұмысты қабылдауға өтініш. Интернетте ешқандай форма жоқ, ол толтырылған.
  2. Құрылыс жұмыстарына арналған мердігер ұйыммен келісім.
  3. Жасырын жұмысты сараптау актілері.
  4. Құрылыс ұйымына жұмысқа қабылдау.
  5. Құрылыс жұмыстарына арналған техникалық қадағалау келісімшарты.
  6. Техникалық қадағалау үшін SRO-ны қабылдау.
  7. Құрылыс қоқысын алып тастау туралы шарт.
  8. Қалдықтарды тасымалдауға және иеліктен шығаруға лицензия.
  9. Pib Dereme.
  10. Қайта дамытуды үйлестіру туралы шешімнің көшірмесі.
  11. MVK үйлестіру мөрімен қайта қосылғаннан кейін жоба парағының көшірмесі.

Құжаттар тексеріліп, қабылданды және қоңырауды күтуге айтты. Комиссия көбінесе объектіге бару керек деп санайды және іс жүзінде жасалған жұмысты қарастырады деп санайды. Менің жағдайымда кету талап етілмеді: жұмыстың алдыңғы жағы тым қарапайым болды. 2 аптадан кейін мен қайта құру жұмыстарын қабылдау актісі үшін MVK-ге оралдым.

Акт барлық қайта құру жұмыстарын жүргізетін ұйымдар тізімі

Жаңа техникалық жоспар

Заңды алғаннан кейін мен жаңа техникалық жоспарға тапсырыс беру үшін PIB-ге оралдым. Бұл egrn-ге өзгертулер енгізу қажет.

Жаңа техникалық жоспар дайындау үшін келесі құжаттар қажет болды:

  1. Жаңартылған жаңарту жобасы.
  2. Қайта өңдеуді үйлестіру туралы шешім.
  3. Орындалатын жұмыстарды қабылдау туралы акт.
  4. Менің атымнан әкесінен сенімхат.
  5. Әкесінің атынан пәтерді иелену туралы куәлік.

Жоспар құны - 5000 РНәтиже дискіде беріледі. Жаңа жоспар 10 күнде дайын болды.

Сондықтан пәтердің жаңа техникалық жоспары сияқты. Жоспар жоспарлауда көрсетілген

EGRN түзетулері

Ақыры, 2019 жылдың шілдесінде MFC-ге тағы да баруға болатын еді. Онымен бірге қабылдау керек болды:

  1. Жаңа техникалық жоспары бар диск.
  2. Менің атымнан әкесінен сенімхат.
  3. Әкесінің атынан пәтерді иелену туралы куәлік.

Сізге ақы төлеудің қажеті жоқ. Жеті жұмыс күні ішінде өзгерістер енгізу қажет. Осыдан кейін сіз MFC-ге оралып, дайындықты алуыңыз керек, egrn сығындысын жаңарттыңыз. Сіз қызметті электронды түрде тікелей Rosreestr арқылы ала аласыз, содан кейін термин бес жұмыс күні болады.

Пәтердің жаңартылған жоспары ЭГР-дан шыққан жаңа разрядта пайда болды - бұл соншама күштер мен уақыт өткізілген.

Бөлменің жоспарымен ЭГР-дан үзінділер тізімі. Масштаб орналасудағы өзгерістерді көруге мүмкіндік бермейді, сондықтан мен көңілім қалды. Алайда, рәсім байқалады және осы эпопеяға қойылады.

Санкт-Петербургтегі бір бөлмелі пәтерді қайта құру - 115000 Р

Құрылғының есігіндегі құрылыс жұмыстары 35 000 Р
Жобаны қайта құру 25,000 Р
Ескі есіктің және ескі (металл профиль, якорьдер, гипсокартон) жаңа есіктер мен бөлімдерге арналған материалдар және т.б ) 15,000 Р
Қайта өңдеу жобасын сараптамалық бағалау 14,000 Р
Жаңа техникалық жоспарды жасау 5000. Р
Жобалық және түгендеу бюросынан пәтердегі құжаттар (PIB) 4500. Р
Құрылыс қоқысының экспорты 4500. Р
Сенімхат 4000. Р
Жеңімпаз қызметтері 4000. Р
Беріліс үшін PIB инженерін шақыру 4000. Р
Дизайн жобасы тегін
Жобаны үйлестіру тегін
Қайта өңдеуден кейін жұмысты қабылдау тегін
EGRN түзетулері тегін

Құрылғының есігіндегі құрылыс жұмыстары

35 000 Р

Жобаны қайта құру

25,000 Р

Ескі есіктің және ескі (металл профиль, якорьдер, гипсокартон) жаңа есіктер мен бөлімдерге арналған материалдар және т.б )

15,000 Р

Қайта өңдеу жобасын сараптамалық бағалау

14,000 Р

Жаңа техникалық жоспарды жасау

5000. Р

Жобалық және түгендеу бюросынан пәтердегі құжаттар (PIB)

4500. Р

Құрылыс қоқысының экспорты

4500. Р

Беріліс үшін PIB инженерін шақыру

4000. Р

Жобаны үйлестіру

тегін

Қайта өңдеуден кейін жұмысты қабылдау

тегін

EGRN түзетулері

тегін

Қандай пәтер қазірге ұқсайды

Мен көп күш пен уақытты қайта өткіздім. Пәтерде жөндеу жұмыстары 4 жаста, оның ішінде 2 жыл жұмысқа орналасу және қайта қаржыландыру жұмыстары. Қолдар түсіп, бәрін тастағысы келген сәттер болды.

Енді ең қиын, және барлық жұмыстардан кейін мен өзгеруге қуаныштымын деп айта аламын. Жөндеу әлі аяқталған жоқ: біз қабырғалар мен төбелерді қосуымыз керек, есіктер, шамдар мен жиһаздарды ауыстырыңыз. Бірақ маған жаңа кеңістік ұнайды: ол Санкт-Петербургтегі мүмкіндігінше көп жарыққа айналды - алысқа мүмкіндігінше аз, ал ауданы босатылған, ол әрқашан жоқ.

Бұған дейін омыртқаға пайдасыз есік ас үйге апарылды. Қазір пәтерде кең дәліз бар, ал ас үй кеңістігі көзбен өтіп кетеді

Қысқаша: Санкт-Петербургтегі қайта құруды қалай үйлестіру керек

  1. Пәтер орналасуына қандай өзгерістер енгізілуі керек екенін шешіңіз. Эскиз жасау үшін сіз дизайнерді жалдай аласыз.
  2. Қайталану жобасын ресімдеу үшін құжаттар жинаңыз: пәтердегі оң қорытындылар, қайта құру эскизі, техникалық паспорт, еден жоспарлары көп және пәтерден жоғары және төмен, ал егер қажет болса, сайттың жағдайы мен сенімхат.
  3. SRO төзімділігі бар ұйымнан сергітетін жобаға тапсырыс беріңіз.
  4. Қажет болған жағдайда, қайта қаржыландыру жобасының сараптамалық бағасына тапсырыс беріңіз.
  5. Аудан әкімшілігінде ведомствоаралық комиссиядағы қайта құру жобасын үйлестіру.
  6. Жөндеу жұмыстарына SRO төзімділігі бар құрылыс бригадасына қоңырау шалыңыз.
  7. Құрылыс қоқысын алыңыз.
  8. Қайта өңдеуден кейін пәтерге қарсы тұру үшін PIB инженеріне қоңырау шалыңыз.
  9. Қажетті құжаттарды жинаңыз және ведомствоаралық комиссияда жұмысты қабылдауды қабылдаңыз.
  10. PIB-де бөлменің жаңа техникалық жоспары тапсырыс беру.
  11. ЭГР-ға өзгертулер енгізіңіз.

Қайта жасауды қалай заңдастыруға болады: қадамдық нұсқаулық

Кейбір жалға алушылар қабырғаларды әкімшілік туралы ескертпестен пәтер аударады. Біз жоспарлау жұмыстары аяқталған болса, менеджментпен түсінеміз және иелерде бөлімдердің бұзылуына рұқсаты жоқ

Сурет: ЦифрларТок

Сурет: ЦифрларТок

Пәтерде заңды жаңарту туралы толық нұсқаулық.

Келісіңіз немесе заңды?

Бұл ұғымдар көбінесе шатастырады, деп санайды олар бірдей нәрсені білдіреді. Шын мәнінде, оны іске қосудың алдын-ала келісу қажет. 2020 жылғы 21 тамыздан бастап бұл онлайн режимінде, «Менің құжаттарым» (заңды тұлғалар - тұрғын үй инспекциясы). Қайта өңдеуді заңдастыру жұмыстары аяқталған кезде аяқталды. Мойынтіректер құрылымдары әрқашан көзге анықталмайды. Нәтижесінде, сәйкес келмейтін өзгерістер үй-жайлар мен оның көршілерінің өміріне қауіпті болуы мүмкін.

Қайта өңдеу жөндеу басталғанға дейін келісілуі керек

Қайта өңдеу жөндеу басталғанға дейін келісілуі керек (ФОТО: ShutterStock)

Қандай қорлау заңдастырылуы керек

Әрекеттерді жоспарлау үшін, қайта қаражат заңдастыруға қатысты маманды шақыруға тұрарлық. BTI құжаттарын дайындаңыз: жоспар, спортпорт, түсіндірме. Олардың негізінде бөлменің бастапқы көрінісі бар өзгерістерді салыстыруға болады. Бірқатар заң бұзушылықтар бар, біз оны заңдастыра алмаймыз: соның ішінде:

  • Ванна бөлмелерін кеңейту және «дымқыл» аймақтарды «құрғақ» ауыстыру;
  • Мойынтіректердің қабырғалары мен бағандарын бұзу;
  • Ғимараттың қасбетін өзгерту (панорамалық терезелер қарапайым сайтта жасалған);
  • Радиаторларды лоджия немесе балконға шығару;
  • жылы едендерді орталық жылытуға қосу;
  • Техникалық үй-жайларды тіркеу (пәтерді шатыр немесе кіреберістің жалпы бөлігі).

Кейбір өзгерістер қарапайым, өйткені олар ғимараттың функционалдылығына әсер етпейді. Рұқсат етілген қайта басып шығарулар арасында:

  • Орнатылған жиһаздың бұзылуы, егер ол бірінші иесі бар бөлмеде қабылданса;
  • Мойынтірек қабырғаларында герметизация өтеді (сындырмаңыз, бірақ салу);
  • газ немесе электр плиталарын жылжыту, ас үйге түседі;
  • Бір бөлме ішінде сантехниканы беру (ваннаны дәретхана заттарымен ауыстырды);
  • Қолдау көрсетілмейтін ішкі бөлімдерді орнату немесе бұзу.

Қайта жасауды заңдастыруға болады: нұсқаулық

Сонымен, сіз жөндеу процесінде рұқсатсыз өзгерістер жасадыңыз, содан кейін оларды заңдастыруға шешім қабылдадыңыз. Сот арқылы заңды тұлғаны дамытуды мойындауға болады.

Ол үшін жоспарды орындаңыз.

  • Қажетті құжаттарды жинаңыз. Сізге Тізілімнен үзінді, жаңа техникалық қолдау (BTI немесе MFC-де тапсырыс), SES және SES және пәтер жобасының сертификаты, ол дизайн бюросын дайындап жатыр.
  • Жергілікті әкімшілік сәулет бөлімінің түсіндірмесі ғимараттағы өзгерістер.
  • Шағым туралы мәлімдемені сотқа жазып, оған құжаттарды жазыңыз - ең алдымен меншік құқығын, мүліктің мүлкін, мүліктің мүлкін немесе мұрагерлік құқығына куәлікті растайтын үзінді көшірме. Пәтердің техникалық паспорты, сонымен қатар санитарлық-эпидемиологиялық қызметтің қорытындысы және маман құрастырған жоба.

Егер сот иеленушінің пайдасына шешім қабылдаса, онда мемлекеттік баж салығын төлеу және жоспардың жоспарын жаңарту үшін BTI-ге хабарласыңыз. Ұйымнан, техник сізге келіп түседі, бұл құжаттарға сәйкес өзгерістерді шешеді. Нәтижеге қарай, сіз қолхатқа қолхат аласыз, сіз жаңа қызмет түрін шығарған күнін көрсетесіз (әдетте BTI-ге хабарласқаннан кейін он күн өткен соң).

Сурет: Bosentumay / Wikipedia.org

Сурет: Bosentumay / Wikipedia.org

Содан кейін кадастрлық палатаға немесе MFC-ге иесінің және үй-жайлардың төлқұжаттарымен, SES қорытындысымен және сот шешімінің көшірмесімен келу керек. Мемлекеттік баж үшін мемлекеттік баж салығын төлеу, қайта баж салығын төлеу, сонымен қатар кадастрлық бухгалтерлік есеп органдарының қызметкерін шақыру қажет, бұл өзгерістерді бекіту арқылы хаттаманы жасайды. Оның негізі бойынша жаңа кадастрлық паспорт жасалады.

Заңсыз қайта құру үшін арналар

Алдын ала рұқсатсыз кез-келген қайта құру заңсыз болып саналады. Сондықтан, жөндеуді заңдастыруға тырысқан кезде, соттың пәтерді бастапқы дизайн күйіне қайтару керектігі үшін дайын болуыңыз керек және мемлекеттің пайдасына айыппұлды тағайындау керек.

Тіпті жөндеу жұмыстарын мамандар жүргізген кезде де, сіз олардың сапасына күмәнданбайсыз, олардың сапасына күмәнданбайсыз, қайта қаржыландырмайсыз, қайта қаржыландырмайсыз. Егер сіз пәтерді сатуды шешсеңіз, сатып алуға ипотека бермейсіз. Сонымен бірге, сатып алушы оны қолма-қол ақшаны алуға дайын болған кезде, бағасы төмендетілуі керек, содан кейін транзакция заңсыз деп танылуы мүмкін. BTI қызметкерлері қайта құру туралы белгілі болған кезде, оны заңдастыру қажет болады. Әйтпесе, сіз 30 мың рубльге дейін айыппұл сала аласыз. санкциялар, оның ішінде шетелге кетуге тыйым салу.

Сарапшы түсініктемелер

Елена Федорова, жер қатынастары саласындағы адвокат, алданған акционерлердің құқықтарын салу және қорғау:

- заңда ипотекалық пәтерлерді қайта құру туралы нюанстар жоқ. Жылжымайтын мүлік сипаттамаларының өзгеруіне тыйым салынады, әдетте, келісімшартқа отырады. Келісім кез-келген қуаттауға тыйым салынып, оны банктен алдын-ала келісу ретінде қарастырылуы мүмкін. Техникалық өзгерістердің болмауы, әсіресе сәйкес келмейтін - қарыз алушының өз міндеттемелерін орындамағаны үшін жылжымайтын мүлікті жедел сату кепілдігі. Келісімшарттардың орындалмағаны үшін, әсерлі айыппұл төленеді. Құжатқа әдетте тексеру бар пәтер қабылдау мүмкіндігі туралы шарт кіреді. Зардаптар - қаржылық санкциялар. Бұзылған міндеттемелер бойынша банктердің пайдасына өтемақы төлеу үшін сот практикасы бар, сондықтан, әсіресе, әсіресе, ипотекалық пәтерлерде бәсекелессіз қайта қаржыландыруға қатысу қажет емес. Қалай болғанда да, өзгерістерді жүзеге асырудан бұрын келісімшарт егжей-тегжейлі зерделенуі керек.

Артық төлемді заңдастыру бағасы аймаққа және проблеманың күрделілігіне байланысты өзгеріп отырады. Егер үкіметтің міндеттері мен алымдары елде бекітілген болса, жобалық өндіріс қызметтері немесе қайта қаржыландырушы эскиз басқаша болуы мүмкін. Жеңілдетілген түрде - эскизді шектейтін көп беттік жобаны ұсынбастан, егер қабырғада, қабырғаға қойылмаған болса, ламинатқа арналған есіктерді кеңейтіп, есікті кеңейтіп, есікті кеңейте аласыз паркетке немесе, керісінше, құрылғы киім кию және басқасы. Бұл жұмыстар мойынтіректердің қабырғаларына әсер етпеуі керек, «ылғалды» аймақтар, едендер, едендер мен төбе құрылымдарының шекараларына электр плитасын газға және керісінше, сондай-ақ оның өзгеруіне байланысты байланыстыруға болмайды. Эскиз құрастыру шамамен 5 мың рубль тұрады.

Егер сіз көп айтарлықтай сұрақтармен келісуіңіз керек болса, мысалы, ваннаны кеңейту, мысалы, соңғы қабаттардағы балконға және басқа жұмыстарға, жобасыз. Күрделі жөндеу кезінде ол оны үнемдеудің қажеті жоқ. Жобалық компанияның SRO және тәжірибені тиісті түрде қабылдауы бар екеніне көз жеткізу керек. Техникалық сипаттамалары сатысында маман, егер сіздің үміттеріңіз құрылыс, санитарлық, өрт стандарттары мен ережелеріне сәйкес келсе, түсініктеме бере алады.

Сонымен бірге, дизайнерлер жеткізілген міндеттерге байланысты көршілердің пәтеріне жоғарыдан және төмендегілерді алуға кеңес бере алады, өйткені көршілері атиптік қайта құру кезінде, бұл жаңа ғимараттарда өте маңызды. Бір жағынан, ол жобаның құнын, екіншісіне жоғарылатады, ол сергітетін сергіткішті азайтады.

Мәскеуде және Мәскеу облысында жобалық өндіріс ашты - 15 мыңнан 100 мың рубльден. Жүргізілгеннен кеткен кезде айыппұлды бағаға қосу керек. Сонымен бірге, шағым сотта ұсынылатын қосымша шығындарға әкеп соқтырады. Сіз сотқа заң қызметтерінсіз өтініш бере аласыз, бірақ мұндай жағдайлар қарапайым санатқа жатпайды.

Жауапкершіліктің ерекше шарасы - тұрғын үй-жайлардың иесіне тиесілі мемлекеттік сауданы сату. Иесі қаражатты сатудан түскен ақшаны сатудан түскеннен бастап, сот актіні ресімдеу үшін шығындарды шегергенде төленеді. Жаңа иеленушіге пәтер беру міндеті жүктелген. Шығару жаңа меншік иесіне құқық тіркелген сәттен бастап шығарылады. Сот практикасында осындай прецеденттер бар. Дауларды қарастырған кезде, келесі құқықтық фактілер ескеріле отырып, азаматтардың өмірі мен денсаулығын қайта қарастырады, олардың құқықтары олардың құқықтарын бұзады ма, жоқ па, үй-жайларды бастапқы түрлерге және қайталамаға жеткізу үшін орындалмауы керек пе? мұндай талаптардың ішінде пәтер тек біреудің иесіне арналған.

Қиындықпен қатайту қажет емес, ол тез процедура емес. Енді цифрландырудың арқасында мерзімдер айтарлықтай қысқарды, бірақ олар бірнеше күн, бірақ бірнеше ай бойы созылады.

Leave a Reply

Close