Hoe de legitimiteit van herontwikkeling te controleren bij het kopen van een appartement - huis en comfort - magazine Domklik

Verhoog de grootte van de gang, sluit het balkon en de keuken aan, rust de kleedkamer uit - als u dat wenst, kunt u uw appartement comfortabeler en gezellig maken. De meeste van deze herontwikkelingen omvatten echter de ontvangst van speciale toestemming. Hoe het te maken - vertel me in stap voor stap instructies.

Wanneer u herontwikkeling moet coördineren

We hebben hierover een apart artikel. Er is het vertellen wat u kunt doen zonder eventuele vergunningen, die bij overeenkomst met de autoriteiten, en dat het helemaal onmogelijk is. In het kort moet de toestemming worden verkregen als u gaat:

?

Installeer andere apparatuur. Bijvoorbeeld een gasfornuis in plaats van een elektrische of douchekamer in plaats van een bad.

?

Verander de verwarmingssystemen, watervoorziening, gastoevoer en ventilatie.

?

Verander de grenzen van het pand, muren, scheidingswanden, raam en deuropeningen, vloeren

?

De muren breken en partities bouwen. Doe of, integendeel, sluit de openingen. Ja, en als de muren niet lager zijn - ook. Ja, zelfs gipsplaatspartities.

?

Verander het ontwerp van de vloeren, als het huis met houten vloeren.

?

Maak mezzani. Maar niet meer dan 40% van de kamer.

Hoe herontwikkeling te coördineren?

Om een ​​resolutie van herontwikkeling te verkrijgen, moet u naar de woninginspectie brengen:

Document bevestigend eigendom

Technisch paspoortbehuizing

Uitspraak. Blanco wordt uitgegeven op de plaats van behandeling

Project of herontwikkeling accijns in twee exemplaren. Het kan worden besteld bij constructie of gespecialiseerde bedrijven

Schriftelijke overeenstemming van alle inwoners van het appartement aan de gemaakte wijzigingen

U kunt documenten indienen bij de IFC of op de website van de State Service, en in Moskou op de Site Mos.ru. Als het huis historische en culturele waarde vertegenwoordigt, moeten dezelfde documenten worden toegeschreven aan de territoriale scheiding van het ministerie van Cultuur.

Het antwoord moet gedurende 45 dagen worden verstrekt. Als alles correct wordt uitgegeven, krijgt u toestemming.

Ik heb toestemming gekregen. Wat is het volgende?

Start herontwikkeling! De geldigheid van de resolutie is beperkt: slechts 12 maanden. Een jaar later zal hij kracht verliezen, ongeacht of het object werd gereconstrueerd of niet.

Wanneer de werken zijn voltooid, moet u bevestigen dat u alles gedaan bent in overeenstemming met het project. Daarom moet u nog een paar instanties bezoeken:

BTI (technisch inventarisebureau). De specialist van deze organisatie zorgt ervoor dat de wijzigingen de projectdocumentatie maken. Bij afwezigheid van opmerkingen krijgt de eigenaar van huisvesting gedurende 10 dagen een daad van acceptatie.

Kadastrale afdeling. Deze wet is in de BTI-wet - op basis daarvan is er een paspoort van een woonobject, dat de herontwikkeling van het pand weerspiegelt. Het kost deze procedure gedurende 30 dagen.

Beheer van de registratie van de staat van kadaster. Een paspoort is hier geregistreerd en een document dat het recht van eigendom bevestigt, wordt opgenomen.

Wat als het appartement wordt gekocht in een hypotheek?

In dit geval wordt de bank verkregen. Om dit te doen, subsidie:

Goedgekeurd in BTI-veranderingsplan

Instemming van de BTI en het managementbedrijf

Het verslag van de verzekeringsmaatschappij, die in dit geval de risico's van reparatiewerkzaamheden en hun gevolgen zou moeten ondernemen

Evaluatie van vastgoedspecialisten die de uiteindelijke kosten van huisvesting na herontwikkeling weerspiegelen

Veel banken in de hypotheekovereenkomst schrijven echter een verbod voor het aanbrengen van wijzigingen in de planning van het appartement. Verander in dit geval de leefruimte in overeenstemming met de smaak van de smaak alleen na de uiteindelijke terugbetaling van de lening.

Wat zal er gebeuren, zo niet om herontwikkeling te legaliseren?

Om problemen te voorkomen, is het beter om niet opnieuw uit te dienen zonder voorafgaande goedkeuring. Vroeg of laat zal het nog steeds toestemming krijgen om een ​​boete te betalen.

Volgens de huisvestingscode kan de herontwikkeling alleen via de rechtbank worden geregistreerd.

En als niemand weet?

Misschien kan deze herontwikkeling al geruime tijd verbergen. Maar als het appartement zal moeten verkopen, geven of doorgeven in erfenis, privatiseren - de wijzigingen moeten worden gelegaliseerd.

Voor illegale herontwikkeling zal een boete moeten betalen van 2.000 tot 2 500 roebel. Ook kan eigenaar verplicht zijn om de vorige look te retourneren.

De meest ernstige straf voor illegale herstructurering is de verkoop van huisvesting van de handel. Zoals de juridische praktijk laat zien, wordt deze mate van straf uitsluitend zelden toegepast en alleen wanneer de eigenaar van de behuizing ontelbaar is om de gemaakte wijzigingen te verwijderen of te legitimeren.

Hoe jezelf te beschermen tegen het kopen van een appartement met illegale herontwikkeling?

Bij het kopen van een appartement raden advocaten aan te bevelen of er geen illegale herontwikkeling is in het gekozen appartement. Om dit te doen, kunt u de juridische expertise van het appartement bestellen en onafhankelijk de lay-out verifiëren met het BTI-plattegrond.

Vergeet niet dat als u de nieuwe eigenaar van een appartement met een illegale lay-out wordt - het zal zelf problemen oplossen.

Zie hoeveel interessant

Waarom is het belangrijk om herontwikkeling te coördineren

Vaak maken mensen reparaties, slopende en bouwen muren, tolereren de deuren, combineer kamers met een keuken, en in de coördinatie zijn er geen haast. Iemand beschouwt het een onbelangrijk stuk papier - "Mijn appartement, wat ik wil, ik doe," Iemand begrijpt dat ik iets illegaals heb gedaan en het ermee eens is dat dergelijke veranderingen niet kunnen.

Maar het is belangrijk om herontwikkeling te coördineren, het is nog belangrijker - niet om niets te doen dat de bouwnormen verbieden. Ze bestaan ​​niet alleen als dit: het comfort en de veiligheid van mensen die in het huis wonen, hangt ervan af. Als je ze breekt, dan met het meest ongunstige scenario van de ontwikkeling van gebeurtenissen, kan het huis instorten. En dergelijke gevallen, met menselijke slachtoffers, zijn al geweest. En de staat kan het appartement met illegale herontwikkeling nemen en verkopen van de handel. En de voormalige eigenaar ontvangt er een relatief kleine vergoeding voor. En er zijn ook dergelijke voorbeelden.

Het probleem van de coördinatie van herontwikkeling zal bijna zeker stijgen bij de verkoop van appartementen. Kopers worden meestal gevraagd om het technische plan te laten zien om ervoor te zorgen dat de herontwikkeling niet was. Immers, alle vragen in coördinatie zullen op de schouders van nieuwe eigenaren vallen. Dit is een min van het appartement waarvoor ze kunnen vragen om een ​​korting. Het zal moeilijk zijn om het appartement te verkopen met illegale herontwikkeling - Banken zullen geen hypotheek geven, en er willen weinig mensen leven in constant wachten op mogelijke problemen.

Wat kan worden overeengekomen en wat - het is onmogelijk, we hebben al in een ander artikel verteld. Er zijn ook voorbeelden uit de architect, die illegale herontwikkeling leidde (spoiler: niets goeds).

Waar te contact opnemen en welke documenten herontwikkeling moeten worden gecoördineerd

Normen voor residentiële gebouwen kunnen verschillen van de regio tot de regio - coördinatie van de herontwikkeling van het appartement in Moskou en in Ulyanovsk kan een beetje verschillende scenario's gaan. Zelfs de namen van de afdelingen waarmee ze moeten communiceren, zullen hoogstwaarschijnlijk anders zijn. Geef op welke procedure in uw regio, die verantwoordelijk is voor welke en waar u documenten kunt dragen.

Overweeg bijvoorbeeld hoe u een oplossing krijgt van herontwikkeling in Moskou. Deze bestelling is: eerst gaan we naar de BTI voor het technische paspoort voor een appartement. Dit is een formeel document waarin het schema van alle wanden wordt getekend, het jaar van de bouw van het huis en andere technische informatie is aangegeven.

Als de technische ondersteuning er al is, en hij is niet meer dan 5 jaar oud, is de nieuwe niet nodig. Als het document lang geleden heeft ontvangen, moet u een gespecialiseerde organisatie bellen en een nieuwe maken. Deze service kost 700-900 roebels, de prijs stelt de lokale BTI (of de organisatie die het wordt vervangen), het hangt af van de urgentie en over het feit of het vertrek op zijn plaats is.

Volgens de technische ondersteuning wordt het duidelijk welke muren lager is en welke - nee, en wat kan worden gedaan in het appartement. Daarna moet je een schets trekken. Het kan worden gedaan en het zelfstandig op zichzelf coördineren, met behulp van typische projecten die op internet zijn (bijvoorbeeld op de website van Moszhil) of een verfrissend project bestellen vanuit een ontwerper of in het architecturale bureau.

U moet contact opnemen met architecten Als u een complexe wijziging van het appartement heeft (en de keuken is opnieuw opbouw en de badkamer verenigt en de vloer is warm). Volgens de wet kan de veiligheid van dergelijke complexe herontwikkelingen alleen worden berekend door projectbedrijven die een certificaat van toelating tot dergelijk werk hebben en bestaan ​​in SRO (zelfregulerende organisaties). Om ervoor te zorgen dat u een herontwikkeling van professionals bestelt, vraagt ​​u om u de relevante documenten te laten zien. En u kunt ook de beschikbaarheid van het bedrijf in SRO controleren op http://reest.nostroy.ru/.

De kosten van projectdocumentatie voor herontwikkeling van het appartement begint van 5-10 duizend roebels en in moeilijke gevallen kunnen 20-40 duizend bereiken.

Het volledige pakket afgewerkte documenten is als volgt:

  • Aanvraag voor herontwikkeling (geschreven in vrije vorm, maar de gemeente kan hun eigen regels hebben - het is beter om te verduidelijken);
  • Documenten die het eigendom van een appartement bevestigen - een certificaat of een uittreksel uit Rosreestra;
  • Project van reorganisatie en (of) herontwikkeling van residentiële gebouwen;
  • technische ondersteuning;
  • Notariële instemming van alle eigenaren op herontwikkeling.

Schema met dit pakket aan het gemeentelijke ministerie van Architectuur, in BTI of MFC: verschillende organen zijn verantwoordelijk voor de coördinatie van herontwikkeling, daarom eerst ontdekken waar u documenten kunt doorgeven. Op het internet zijn er verhalen over mislukkingen om de herontwikkeling van het appartement te coördineren vanwege het feit dat de documenten niet aan dat orgaan werden ingediend (waarom de documenten het mysterie namen, maar het is beter om deze fout te vermijden).

U kunt het ontwerp van alle documenten van hetzelfde bedrijf toevertrouwen waarin u het project hebt besteld. Het kost een extra 20-50 duizend (afhankelijk van de regio).

Hoeveel te wachten? Kan ik beginnen met reparatie vóór de coördinatie van herontwikkeling?

Het besluit moet worden uitgegeven in 15-45 dagen. Soms wil ik niet wachten, en hier zijn opties mogelijk.

De wet zegt niet dat herontwikkeling alleen kan worden gedaan na het ontvangen van toestemming. Daarom, als professionele professionals in uw plan zijn ingeschakeld, controleer dan mee of het logisch is om te wachten op goedkeuring of u kunt repareren. Als de herontwikkeling eenvoudig en ongeveer de precedenten van mislukkingen in dergelijke wijzigingen is, hebt u geen informatie gevonden, kunt u beginnen met reparatie, zonder te wachten op coördinatie.

In het geval van wereldwijde herstructurering, vooral als de steun van de ondersteunende structuren vereist is, is het beter om te wachten op een officieel antwoord. Trouwens, de gemeentelijke architectuurafdeling kan in dit geval het Publicatieblad van het werk leiden. Hiervoor moet je professionele bouwers inhuren die alles goed kunnen maken.

Dit kan moeilijk zijn, omdat de reparatie- en bouwmarkt in Rusland nogal wild is. We raden aan om in dit geval een geregistreerd bedrijf (de status van IP of LLC te kiezen), waar sprake is van brigadiers met constructieeducatie (leer beter vóór het sluiten van het contract) en voer het werk officieel onder het contract uit.

Herontwikkeling kan (op eigen risico) worden ingediend en omgaan met het verzamelen van documenten en het contacteren van de organisatie.

De Commissie zal naar u toe komen, zal een daad doen aan de naleving van het werk dat door het project wordt uitgevoerd, en BTI geeft een nieuw technisch paspoort. Als, als gevolg van herontwikkeling, het appartementgedeelte daalde of verhoogd (bijvoorbeeld bij het combineren van twee appartementen in één), is het noodzakelijk om een ​​nieuw certificaat van eigendom van Rosreestre te verkrijgen.

Bouw van muren in een nieuw gebouw zonder partities

Ondanks het feit dat dergelijke nieuwe gebouwen 'gratis planning' worden genoemd, is het plannen van hen niet zo vrij. Zoning Het appartement wordt nog steeds geproduceerd om het onderzoek door te geven. Gewoon partities worden niet opgericht en voorwaardelijk weergegeven; Het gebeurt dat alleen zones van keuken en badkamers gemarkeerd zijn, omdat ze water en riolering naar hen moeten brengen, een uitlaat maken.

Deze zonering zal rekening moeten houden bij het maken van een project van een appartement, zodat de natte zones allemaal op één plek hebben.

Bij het coördineren van planning in dergelijke gebouwen, kan de Commissie de planning van boven en onder de appartementen vereisen om ervoor te zorgen dat uw badkamer bijvoorbeeld niet wordt uitgevoerd op het leefdeel van het appartement hieronder.

Soms zijn degenen die reparaties in nieuwe gebouwen maken met een vrije lay-out, om naar BTI te gaan. Elk schept het interieur voor zichzelf, en het is mogelijk dat iemands badkamer boven de slaapkamerburen zal zijn. Helaas, totdat de wetshandhaving in dergelijke gevallen zijn geaccumuleerd. Met vertrouwen kunt u alleen maar zeggen dat bij het verkopen van appartementen, het technische plan nog steeds nodig heeft - en de vraag zal op de een of andere manier beslissen. En de managementmaatschappijen zijn de huurders aandachtig geworden, daarom is het mogelijk dat de inconsistente herontwikkeling nog eerder zal worden ontdekt. De loodgieter zal bijvoorbeeld de tellers controleren, zal de wijziging opmerken en erover informeren over het in het strafwetboek. Het is dus onmiddellijk wijzer om alles volgens de wet te doen en de planning te coördineren.

Als weigerde de herontwikkeling te coördineren

Soms helpt het om een ​​beroep te doen op de rechtbank, maar het is noodzakelijk om goed te bereiden. In het bijzonder, om berekeningen door architecturale bureaus te bieden, die bewijzen dat uw herontwikkeling veilig is voor thuis en geen gevestigde normen schendt.

conclusies

Eenvoudige herontwikkelingen zijn vrij eenvoudig om te akkoord te zijn, met behulp van typische projecten als aanwijzingen. Als er iets serieus is gepland, is het beter om contact op te nemen met de specialisten. Ze kunnen de coördinatie van herontwikkeling in BTI regelen.

Ontoereikende ideeën (snijd het raam naar de vloer in het paneelhuis, verplaats de keuken naar het balkon of in de gang) is beter voor het begin om te bespreken met een professionele architect. Alleene, dergelijke veranderingen berekenen en zijn het eens over een beetje, en in veel gevallen is het gewoon onmogelijk.

Het is niet de moeite waard om te verfrissend zonder onderhandeling, omdat het moeilijk is om een ​​appartement te verkopen. Potentiële kopers zullen het technisch plan van het appartement vrijwel zeker vragen van de woninginspectie of BTI. En als ze veranderingen detecteren, kunnen ze om een ​​korting vragen, zoals in de toekomst de coördinatie van de herontwikkeling van het appartement op hun schouders zal vallen. En deze tijd en geld. Als het duidelijk wordt dat de coördinatie van het herontwikkelingsproject in principe onmogelijk is, dan zal het de prijs nog meer moeten verlagen. En u kunt zelf teleurgesteld zijn in de reparatie, omdat het appartement zich ongemakkelijk zult zijn om te leven vanwege koude, lawaai of slechte ventilatie.

Auteurs: Team Yandex. Toepassen. Architect: Maria Zaitseva. Illustrator: Anya Kirsanova.

Hoe de herontwikkeling te legitimeren als u klaar of gepland hebt gedaan

Wat te doen als de herontwikkeling er al is, maar nog niet gespeend is. Hoe herontwikkeling te coördineren als het alleen in de plannen is. Twee instructies.

Hoe herontwikkeling te legitimeren: instructie

Hoe herontwikkeling te legitimeren: instructie

Herontwikkeling vereist coördinatie met overheidsinstanties en mag de lagerwanden en ondersteunende structuren niet aanraken. Bovendien merken we onmiddellijk op dat de overdracht van riolering, communicatie, de vervanging van het gasfornuis naar het elektrisch verwijst naar de reorganisatie van het appartement, en niet op herontwikkeling, maar de procedure voor het ontwerpen van de reorganisatie is hetzelfde.

State Service is gratis, maar voor de voorbereiding van uw project zal herontwikkeling ingenieurs moeten betalen. Hieronder geven we instructies in overeenstemming met de woningcode met amendementen van 22 januari 2019 en het decreet van de regering van de Russische Federatie PP-nr. 508 "op de organisatie van reorganisatie / herontwikkeling van residentiële / niet-residentiële gebouwen in appartementsgebouwen ".

Wat kan gedaan worden in het appartement

Wat kan worden gewijzigd in het appartement:

1. Combineer de keuken met een elektrische fornuis en een woonkamer en verbrandde de deuropening in een aangrenzende muur of het maken van een leger erin.

Het is onmogelijk om de muur / partitie volledig te slopen. Als het een draagwand is, wordt de smalle opening uitgevoerd met de versterking, en als de partitie is - kunt u een brede opening maken en schuifdeuren / draaideuren plaatsen.

2. Vergroot badkamer of toilet, "het nemen van het gebied van de gang. Het belangrijkste is dat het vloerniveau van de badkamer met 3 cm onder het vloerniveau van de gang ligt.

3. Vergroot het balkon als gevolg van de vorming van de bogen met een breedte van maximaal 1 meter.

4. Rek een nieuw buissysteem met een watertankoverdracht (het belangrijkste is om de Pruimhoek te behouden).

Belangrijk: als de herontwikkeling het gemeenschappelijk huishoudelijk gebied beïnvloedt, moet het met de buren worden gecoördineerd.

Tegelijkertijd moeten alle veranderingen de levensomstandigheden van andere mensen niet verersen, hun leven en gezondheid bedreigen, om het huis te vernietigen en te leiden tot zijn verval.

Wat kan niet worden gedaan in het appartement

Illegale herontwikkeling die nooit bonuse.

Illegale herontwikkeling die nooit bonuse.

Niemand zal een dergelijke herontwikkeling goedkeuren: zelfs als u het erin gaat eens akkoord gaan, in het stadium van het controleren van het werk dat u wordt afgehandeld, zullen ze zeggen dat ze alles naar de vorige staat retourneren, en zelfs u zult een boete moeten betalen.

Ook is het ook onmogelijk om een ​​reorganisatie in huizen te maken die door noodsituaties worden erkend. Als u de keuken draagt, moet de kamer het venster zijn - de toestroom van lucht is vereist om te ventileren na het koken, in het geval van gaslekkage.

Hoe de herontwikkeling te legitimeren als het alleen in de plannen is

Fase 1. Voorbereiding van het herontwikkelingsproject.

Om een ​​project op te stellen, moet u contact opnemen met het Design Technical Bureau met de toelating van SRO of in BTI. Voor werk is het noodzakelijk om een ​​suggestie en een extract van EMRN te bieden. En ook om op te geven welke planningsoplossingen u wilt maken: schets of ontwerpproject.

De kosten van het project hangen af ​​van de tarieven van het Bureau en de complexiteit - ongeveer 9000-20000 roebel.

Engineer komt bij u thuis om het appartement te onderzoeken en te meten. Daarna trekt het bureau een project in 2 exemplaren. Naar het project moet worden bijgevoegd:

- toezichtovereenkomst van de auteur;

- Handelingen van verborgen werk;

- Technische conclusie over de status van de constructie van het gebouw en de mogelijkheid van herplanning;

- een kopie van het certificaat van toelating tot het SRO-bureau.

Soms moet het project ook worden gecoördineerd met de beheermaatschappij (HOA of ECC). De projectmanager van het Wetboek van Strafrecht zal afzonderlijk een certificaat afdrukken of schrijven. Specificeer dit moment in je Hoa.

Fase 2. Solliciteren ter goedkeuring.

Nu is het noodzakelijk om een ​​coördinatie van herontwikkeling aan te vragen via MFC of rechtstreeks naar de administratie van het district (in elk gebied kunnen er zijn verantwoordelijke afdeling zijn - bijvoorbeeld huisvestinginspectie, architectonische afdeling). Naar de toepassing moet worden bijgevoegd:

- Project Herontwikkeling met alle documenten die eraan zijn bevestigd (auteurstoezicht, technisch, enz.).

- een technische ondersteuning die niet meer dan 5 jaar is.

- de rechterbeëindigende documenten in het appartement.

- Als het appartement wordt verwijderd onder een overeenkomst inzake sociale aanwering, dan de instemming van alle familieleden van de werkgever die in het appartement wonen.

- Notariseerde toestemming van andere eigenaren van Housing Redevelopment, incl. jeugdig.

- Besluit van de Algemene Vergadering van Eigenaren van toestemming om wijzigingen aan te brengen in het algemene eigendomsplan (indien herontwikkeling van invloed is op gemeenschappelijke eigendommen).

BELANGRIJK: de aanvrager heeft het recht om geen suggestie en een uittreksel van EGRN te bieden als het recht op het appartement is geregistreerd bij EGRN. Dan vraagt ​​de administratie zelf om gegevens van Rosreestra.

Bij het indienen van documenten geeft de specialist u een ontvangstbewijs waarbij hun lijst is aangegeven (om terug te keren). En ook in de bon zal een lijst met documenten aangeven die de administratie om interdepartementale organisaties zal vragen. Het project kan nodig zijn om het eens te zijn met de SES, het ministerie van Noodsituaties.

De administratie doet een besluit binnen 45 dagen en binnen 3 dagen na de datum van beslissing zal u op de hoogte brengen dat alles klaar is: ze zullen bellen en zeggen om naar de MFC / in de woninginspectie te komen, en als u niet komt - stuur geen documenten per aangetekende brief.

Fase 3. Ontvangstcommissie en een nieuwe technische dienst.

Nu kunt u beginnen met reparatie. U moet tijd hebben om herontwikkeling te maken vóór het verstrijken van de overeenkomst over de coördinatie. Deze periode wordt aangegeven in het document zelf op het tweede blad. Bijvoorbeeld in Moskou is de oplossing gedurende 1 jaar geldig.

De geldigheidsperioden worden aan het einde van het document genoteerd.

De geldigheidsperioden worden aan het einde van het document genoteerd.

Bij het afwerken van reparatie moet u dit melden aan de woninginspectie:

1. Schrijf een verklaring over de uitvoering van een daad van voltooide herontwikkeling. De applicatie die u nodig hebt om de details van het besluit over de coördinatie aan te geven.

2. Bijgevoegd bij de aanvraag, een kopie van het contract met het projectbureau, auteurstoezicht en de beschikbaarheid van het toelatingsbureau van de SRO, evenals het werklogboek. Het journaal beschrijft een lijst met alle bouwwerkzaamheden, hun volgorde, een lijst met technische en uitvoerend documentatie.

Binnen 10 dagen na het indienen van een aanvraag zal een interdepartementale commissie van herontwikkeling naar u toe komen (MVK). De dag van aankomst zal van tevoren met u zijn overeengekomen. De Commissie omvat een specialist van de woninginspectie / afdeling architectuur en, indien nodig, de manager van het wooncomplex.

Belangrijk: u als verzoekster moet de aanwezigheid bij het controleren adviseren:

- vertegenwoordigers van het Bureau, dat u een herontwikkelingsproject vormde;

- Vertegenwoordigers van het bouwteam, dat u reparaties heeft gemaakt. Dit zal helpen de controversiële momenten onmiddellijk te verduidelijken, op zijn plaats (als ze zich voordoen) en handtekeningen in handelingen plaatsen.

De Commissie maakt een handeling van voltooide herontwikkeling van gebouwen in 3 exemplaren. One - U, de tweede administratie zal naar Egrn sturen om bewerkingen in de inventaris te maken, indien nodig, en de derde zal zichzelf verlaten.

In handelingen moeten ondertekenen:

- u (aanvrager).

- Inspecteur.

- Hoofd van de afdeling Huisinspectie / Architectuur.

- de auteur van het herontwikkelingsproject uit het Bureau.

Vertegenwoordiger van het bouwbedrijf, dat een daad van verborgen werk heeft uitgegeven. Verder kunt u alleen een nieuw voertuig in BTI of via MFC krijgen, een verzoek indienen en betalen voor de DUT. Er is geen enkele volgorde van het verkrijgen van een frequentievervoer, waarbij elke regio het onafhankelijk volgens de verordening betreft inzake de boekhouding van het huisvestingsfonds.

Meestal moet je je paspoort in BTI, de handeling, een extract van Egrn brengen. Daarna komt er een ingenieur naar u toe, wat veranderingen in de technicus van het appartement zal opnemen en binnen 10 dagen kan u een nieuwe technische service ophalen. Betaalde service: ongeveer 2000 roebel.

U kunt een officieel extract EGRN bij ons bestellen - https://rosreest.net/

Hoe de herontwikkeling te legitimeren als het al gedaan is

Ongeautoriseerde herontwikkeling legalisering door het Hof - het duurt ongeveer zes maanden. Vaak zullen mensen na aankoop over niet-geautoriseerde herdrukken achterhalen. Daarom is het zo belangrijk om alles over het appartement te leren, zelfs vóór het sluiten van de transactie. U kunt het appartement controleren voordat u hier koopt - https://rosreest.net/prverit-kvartiru

Fase 1. Bel de ingenieur van BTI.

De ingenieur moet alle veranderingen meten en repareren en u een nieuw voertuig geven waar hij een stempel op een onbegaanbare herontwikkeling zal plaatsen. Als de lagerwanden niet worden beïnvloed, dan geeft het ook een technische conclusie over hun integriteit.

Fase 2. Neem contact op met de woning / architectuurdivisie.

Solliciteer voor herontwikkelingsovereenkomst samen met documenten die u een BTI-ingenieur geven na een inspectie van het appartement. Wanneer de Commissie u in de coördinatie ontkent, is deze weigering de basis voor een beroep op de rechter.

Fase 3. Neem contact op met de rechtbank.

Schrijf de verklaring van claim op de rechtbank van wekenadepoping, maak het op kunst. 29 LCD RF "De gevolgen van ongeoorloofde herontwikkeling". Bevestig documenten aan de claim:

1. Niet-toediening in coördinatie.

2. Oud en nieuw voertuig waar alle wijzigingen worden weergegeven.

3. Plattegrondenplannen zijn hoger en lager - vraag ze via het ontwerp- en inventarisbureau (PIB), eenheden van voorraadbeheer en vastgoedbeoordeling.

4. Uittreksel uit Egrn.

De rechtbank zal een constructie en technische expertise benoemen. Een commissie zal naar u toe komen, die de accommodatie zal waarderen voor de naleving van sanitaire, brand-, constructienormen en een conclusie zal geven - mag de herontwikkeling onderhouden. Als er geen overtreding is, ondertekent de inspecteur een handeling van uitgevoerde herontwikkeling. Als de oplossing negatief is, zullen de oorzaken aangeven.

Dan moet u in beroep gaan en schendingen oproepen en elimineren: bijvoorbeeld als u de vloeren hebt gewijzigd en de waterdichting niet hebt opgezet, moet u het oplossen. Trek het bouwteam aan op het werk, dat u daden van verborgen werk zal geven - zonder hen zal de Commissie geen herontwikkeling accepteren. Als de veranderingen echter de integriteit van de lagerwanden schenden, moet het echter alles teruggeven. Niemand komt overeen met dergelijke herontwikkeling - het is gevaarlijk door de ineenstorting.

Fase 4. Nieuw technisch systeem.

Indien het Hof een positieve beslissing neemt en de herontwikkeling heeft, moet u contact opnemen met de BTI voor een nieuwe technische service en wijzigingen aanbrengen in EGRN. U kunt rechtstreeks rosreest en BTI en via MFC in één venstermodus aanvragen.

Kunnen ze straffen?

Voor illegale herontwikkeling zal in orde zijn - 2000-2500 roebel in overeenstemming met artikel 7.21 van de administratieve code. Naast de boete kunnen ze verplichten de kamer terug te sturen naar de oorspronkelijke soorten, als de herontwikkeling niet mogelijk is.

Waarom weigeren het herontwikkelingsproject te coördineren

De redenen kunnen vier zijn:

1. De afdelingen hebben geen noodzakelijke informatie over het appartement. In dit geval moet de administratie de aanvrager vragen om documenten te verstrekken. Als hij dit niet binnen 15 werkdagen daart, is het een mislukking.

2. Herontwikkeling voldoet niet aan de wet, schendt de bouwtarieven, gost en snip, bedreigt de veiligheid. U beïnvloedt bijvoorbeeld de lagerwand of heeft besloten de keuken uit te breiden ten koste van de woonkamer.

3. De ontwerporganisatie heeft een conclusie gekregen dat herontwikkeling onmogelijk is in het huis vanwege de technische toestand van de bouwstructuren.

4. Het ministerie van Cultuur staat niet toe om herontwikkeling te doen vanwege de specificaties van het gebouw - wanneer het huis een cultureel erfgoedmonument is. In weigering zal de administratie de oorzaak en het type stoornissen aangeven.

Deel 1 kunst. Het LCD-scherm van de Russische Federatie legt duidelijk een uitputtende lijst vast voor weigering in coördinatie. Deze lijst kan niet anders worden uitgebreid of geïnterpreteerd. Onthoud dit als u ongeoorloofde herontwikkeling hebt en de rechtbank weigert het te legaliseren.

Waarom kan weigeren een daad van herontwikkeling af te geven

Als de Commissie weigerde een handeling uit te geven, verwijzend naar schendingen van de wet, vereisen dan instructies op specifieke normen en verwijzingen naar wetten, gost en snip. En ook in de wet is de Commissie verplicht om een ​​oplossing voor te stellen om de schendingen in te schatten, extra werk (welke) aanvullende documenten zal verstrekken.

De redenen zijn meestal twee - als de goedkeuring is verlopen en als de echte herontwikkeling niet aan het project voldoet.

Dus gaf ik je de ontwikkelaar een nieuw appartement met de muren.

U hebt handelingen ondertekend en heeft het recht van eigendom uitgegeven. En besloot toen om een ​​kleedkamer in de gang te maken. Gewoon om een ​​muur te bouwen kan niet worden gebouwd: het is noodzakelijk om opnieuw te betrekken.

NIKA TROITSKAYA

Marketeer in onroerend goed

Bij wet moeten nieuwe muren in het appartement worden gelegaliseerd in Bti en de afdeling District Architecture. De nieuwe wanden ontvangen een supsport en vervolgens is herontwikkeling legaal.

Waarom coördineren van herplanning

Deze procedure is nodig voor één doel: zodat de huurders niet iets in hun appartement bouwen, waaruit het hele huis zal instorten. Er bestaat een risico dat nieuwe muren een buitensporige belasting op iets belangrijks zullen creëren, het huis zal een blik werpen en vallen. Of de huurder zal beslissen om een ​​stukje van de muur te demonteren, en er is een ventilator of pijp. De staat vertrouwt de bewoners van de architectuur van een appartementencomplex niet - en correct.

In werkelijkheid wordt de herontwikkeling niet altijd overeengekomen: te veel bureaucratie, die duurder zal zijn. Meestal wordt simpelweg in de reparatiefase de brigade genoemd, ze bouwen ze onafhankelijk en leven en leven ze stil. Herontwikkeling is illegaal.

Als u meer weet over illegale herontwikkeling, is de eigenaar beboet op 2500 roebel en zal alles nodig zijn om terug te keren zoals het was. Als de eigenaar niet terugkeert, wordt het appartement weggenomen en een bieden. In deze situatie geeft iedereen niet om eigendom: de eigenaar ontvangt alleen het bedrag van het handelen van minder kosten voor hun gedrag.

Zodat dit niet gebeurt, is het belangrijk om herontwikkeling wettelijk te maken. Vandaag begrijpen we hoe ze herontwikkeling en legitiem kunnen maken. Schrijf in een apart artikel wat u moet doen als u al bent herbouwd en de documenten niet zijn verzameld.

Verwijzing wordt gemaakt in drie fasen:

  1. Bereid het project voor en coördineer het in de administratie van het district.
  2. Breek oud en bouw een nieuwe.
  3. Te huur nieuwe en ontvang de documenten erop.

Orderreferentieproject

Herontwikkelingsproject wordt besteld in het bedrijf dat toleranties heeft Sro om projectwerk uit te voeren. Sro - Dit is een zelfregulerende organisatie, in feite, het register van alle fatsoenlijke bouwers. Eerder publiceerden bouwers licenties voor het ontwerp en geven nu toegang tot ontwerp, certificaat van toelating en draagt ​​u bij aan het register hiervan Sro .

Om ervoor te zorgen dat het bedrijf echt toleranties heeft Sro Vraag bewijs van toelating tot werk. Zie in het getuigenis wat Sro Het bedrijf bestaat uit welk getal in het register dat het wordt vermeld.

Certificaat van toelating tot werk die van invloed zijn op de veiligheid van kapitaalbouwfaciliteiten. Bron: Sporenergoprom

Zoek de site hiervan Sro En controleer of het bedrijf u geïnteresseerd bent in het bedrijf in het register. Als alles in orde is, draag het de sugassale van het appartement en bestel het project. Het herontwikkelingsproject is nodig dat ze in de architectuurafdeling ervoor zorgen dat overlappingen in staat zijn om de belasting te weerstaan ​​die uw aanvullende stenen zullen creëren.

Terwijl u het herontwikkelingsproject in het bedrijf maakt, duurt het 5 dagen. In het geval van een kleedkamer zou het project 5 duizend roebel kosten. Sommige bedrijven worden duurder behandeld, wat goedkoper. Er zijn geen beperkingen op prijzen en termen, dus op zoek naar een bedrijf dat bij u past.

Het bedrijf coördineert en bereidt een technische conclusie voor op de ontvankelijkheid en de veiligheid van herontwikkeling. Deze conclusie die je overweg kunt met het voltooide project.

Plan van gebouwen uit het herontwikkelingsproject. Bron: "Zhilaxpertiza"

Overweeg het project met de lokale administratie

Het voltooide project moet worden verstrekt door de afdeling District Architecture. In aanvulling op het project, neem deze documenten:

  1. Toepassing voor herontwikkeling.
  2. Er zijn verschillende eigenaren - hun schriftelijke toestemming voor herontwikkeling, gecertificeerd door de notaris.
  3. Het contract van het eigen vermogen en handeling van acceptatie en overdracht van het appartement, als het appartement op DDU is gekocht, of verkoopcontract.
  4. Verwijzingen verfrissend project.
  5. Technische conclusie over de ontvankelijkheid en veiligheid van het werk.

U kunt een certificaat van eigendom en een supsport voor een appartement aanvragen. Als ze in de hand zijn - het is gemakkelijker te geven. Anders is het mogelijk om niet te worden ingebracht, maar om de uitdrukking te leren: "In overeenstemming met deel 2.1 van artikel 26 van de woningcode van de Russische Federatie, vraagt ​​u deze documenten zelfstandig - als onderdeel van interdepartementale interactie."

Daarna wordt u in de lokale toediening verstrekt aan een ontvangstbewijs dat onze documenten geaccepteerd zijn. Als alles in orde is, krijgt u na 45 dagen toestemming om werk uit te voeren. Zo niet, dan moet u het project opnieuw uitvoeren of de architecturale afdeling aanklagen.

Toestemming Gooi niet weg: het is nodig om de voltooide herontwikkeling te evenaren.

Resolutie over herontwikkeling. Bron: "Zhilaxpertiza"
Resolutie over herontwikkeling. Bron: "Zhilaxpertiza"

Gebouw

Bouw een kleedkamer verder in het project dat u hebt gedaan. Als iets niet aan het project voldoet, zal de Commissie van de administratie uw herontwikkeling niet accepteren - moet u opnieuw opbouwen. Dit is weer belangrijk dat je huis de extra belasting kan verdragen en niet breken.

Als u een brigade inhuurt, geef dan in het contract dat uw aannemer een kleedkamer van het project van de klant bouwt. Het is het beste om de materialen en hun hoeveelheid te vermelden: dit zal dan bewijzen dat u een kleedkamer in overeenstemming met het project hebt gebouwd.

Wanneer u een kleedkamer brengt, belt u de kadastrale ingenieur van Bti . Hij zal metingen maken Bti U hebt een nieuw technisch paspoort en technisch plan op de schijf uitgegeven. In de versie op de schijf nemen Cadastrale ingenieurs wijzigingen op die plaatsvonden met uw appartement. Dit is een betaalde service. In staat Bti Het kost 2500 roebel en duurt 7 dagen. In particuliere voorwaarden en kosten zijn er. We hebben een beroep ingesteld op een dergelijk bedrijf, we hebben beloofd een paspoort, een plan en een certificaat voor 4.200 roebel en 5 dagen te maken.

Coördinatie van herontwikkeling en nieuwe documenten

Neem contact op met de District Administration met een nieuw technisch paspoort en referentie over herontwikkeling. U wordt benoemd tot acceptatiecommissie, die zal controleren of alles in uw herontwikkeling overeenkomt met het project dat u gecoördineerd was. Als alles op orde is, krijgt u een daad van herontwikkeling en het besluit van de toediening dat de herontwikkeling wettelijk wordt geïmplementeerd en volgens het project.

De handeling van herontwikkeling en de beslissing over de naleving van de wetgeving en het project. Bron: "Zhilaxpertiza"
De handeling van herontwikkeling en de beslissing over de naleving van de wetgeving en het project. Bron: "Zhilaxpertiza"

Indesing van weigering

De administratie kan u weigeren bij het coördineren van herontwikkeling. U hebt het recht om een ​​dergelijke weigering aan de rechtbank in beroep te gaan. Om dit te doen, moet u hiervoor een claim indienen.

De aanvraag zal worden genoemd "illegale beslissingen erkennen om te weigeren de reorganisatie of herontwikkeling van het pand in een appartementengebouw te coördineren." Het wordt geserveerd in de rechtbank op uw woonplaats of op het adres van de administratie die u heeft geweigerd. Want het beroep op de rechtbank zal drie maanden vanaf de dag zijn wanneer het zich bewust werd van de weigering bij het coördineren van herontwikkeling.

Geef in de toepassing de naam en de datum van de verwijderingsbeslissing op. Schrijf dat de weigering om de reorganisatie te coördineren schendt uw huisrechten.

Naar de toepassing die u moet bevestigen:

  1. Ontvangst over de betaling van de overheidsrecht in het bedrag van 300 roebel. De gehandicapten van de eerste of tweede groep is vrijgesteld van de betaling van staatsplicht.
  2. Een kopie van het besluit om te weigeren bij het coördineren van herontwikkeling.
  3. Kopieën van pleitende documenten voor een appartement. Dit bijvoorbeeld een contract van deelname aan het aandeel van de bouw, een verkoopovereenkomst, een donatieovereenkomst.
  4. Kopieën van BTI-documenten: technisch paspoort, gefaseerd plan en verklaring vóór of na herontwikkeling. Dit zijn afzonderlijke documenten. BTI maakt meestal eerst een supsport en geeft het een schijnplan en explicatie.
  5. Een kopie van het herontwikkelingsproject van het appartement.
  6. Een kopie van het contract met de projectorganisatie.
  7. Kopieën van de inleidingen van de bevoegde autoriteiten: ROSPOTRBNADZOR, SES, architecturaal en planningsbeheer en brand. Deze afdelingen controleren of het project overeenkomt met stedelijke planningsnormen. Conclusies ontvangt meestal een bedrijf dat het project maakt en daarvoor van toepassing is.

U kunt andere documenten bijvoegen die uw positie bevestigen.

Wanneer het Hof beslist, moet het in werking treden. Na de inwerkingtreding van het besluit in uw voordeel, kunt u contact opnemen met de registratieautoriteit om het appartement in herschrijven te plaatsen.

Onroerend goed inbedrijfstelling en kadaster

Vervolgens moet u het appartement opnieuw invoeren in gebruik. Om dit te doen, bereidt u exemplaren voor:

  • verklaringen die de handeling van de acceptatiecommissie is opgesteld op vorm nr. 2;
  • Paspoorten van eigenaren of volmacht;
  • Beslissingen van de districtsadministratie die herontwikkeling is overeengekomen;
  • nieuwe supsport.

Breng kopieën naar de administratie van het district, neem het origineel: kopieën worden weggenomen, maar eerst smaak met het origineel. Dientengevolge, na 30 dagen, ontvangt u toestemming aan de Commissie.

U hebt nog meer informatie over uw appartement in de onroerend goed kadastre bijwerken. Neem contact op met Rosreestra of MFC. Neem een ​​verklaring over het aanbrengen van wijzigingen in de inventaris, sla op de schijf, toestemming om te invoeren en documenten in te pakken, die, samen met het project, overgedragen aan de architectuurafdeling om herontwikkeling te coördineren. Een week later krijgt u een uittreksel van EGRN met een nieuw plan van het appartement.

Nu wordt herontwikkeling gelegaliseerd en wordt informatie over het vastgelegd in het staatsregister. Gefeliciteerd!

Consultant - Advocaat Andrei Targashov

Drie jaar geleden besloot ik dat mijn appartement wettelijke herontwikkeling vereist.

Alena ivanova

Hij maakte zichzelf overbuigen

Ik woon in St. Petersburg. In 2014 verhuisde van ouders naar een appartement met één kamer, dat van de grootmoeder ging. Nu is dit eigendom van de Vader. Reparatie in het appartement werd eenmaal gedaan, onmiddellijk na de bouw van het huis, dus hij had al lange geëiste updates. Het grootste probleem voor mij was de lay-out: door De extreem niet-succesvolle locatie van de deuren in de keuken, de kamer en de badkamer in het appartement miste natuurlijke verlichting en nuttige ruimte.

Ik besloot dat cosmetische reparatie niet genoeg was voor een comfortabel leven en begon de strijd om het recht om herontwikkeling te maken. Ik wilde licht toevoegen aan het appartement en vakkundig een kleine ruimte gooi.

Herontwikkeling en de implementatie ervan kostte me op 115 duizend roebel. Het artikel zal vertellen over zijn ervaring in coördinatie van herontwikkeling in St. Petersburg. In een andere stad, een gebied of zelfs het huis, kan goedkeuring worden gehouden op andere regels en met hun verrassingen.

Appartementplan vóór en na herontwikkeling: verwijderde de partitie met de deuropening tussen de keuken en de gang, naaide een bestaande toegang tot de kamer en stelde een nieuwe deuropening tussen de keuken en de kamer op
Appartement vóór herontwikkeling. Eerder was er een partitie en een nutteloze deuropening tussen de keuken en de gang. De partitie sloot de toegang van het licht in de gang, en de deuropening was overlappen bij het openen van de deuren naar het toilet en de badkamer
Maar het appartement na herontwikkeling. De gang werd ruim en licht

Wat was er mis met het appartement

In de oude lay-out was de deur van de gang in de kamer mislukt: ze creëerde een "dode zone", door Wat de ruimte werd gebruikt door T-Shovel. In de gang was er niet genoeg ruimte voor een kledingkast of opslagsysteem, de hanger in de hoek verhinderde de passage in de kamer. Toen we de deuren openden naar de badkamer en het toilet, overlappen de ingang van de keuken volledig, en het was niet om door een smalle gang te gaan.

Daarnaast, door Een onnodige partitie tussen de keuken en de gang in het appartement miste natuurlijke verlichting.

Maar er waren planning en pro's. Alcove in de kamer, die een slaapplaats en een zonate-ruimte mag regelen. De keuken in het appartement was ook behoorlijk ruim, het was gunstig gelegen in alle meubels en technieken. De badkamer was apart - het is handig als je niet alleen woont.

Kamer met alkoof is zo'n niche in de muur speciaal voor een bed
Toegang tot de kamer van de gang. Ruimte wordt gebruikt door Bestkovo: In de hoek kunt u een groot systeem regelen voor het opslaan van dingen, maar de deur staat het niet toe te doen
Uitzicht vanuit de keuken bij de ingang ervan vanuit de gang. Als u de deuren opent naar de badkamer en het toilet, wordt de gang volledig geblokkeerd
Keuken met niet-standaard venster. Een gewone Sovjet-airconditioner werd in een dergelijke acteur geplaatst. Het voordeel van deze keuken, ik beschouw het als gebied - 8 m², u kunt gemakkelijk een techniek en meubilair plaatsen

Voordat ik het appartement moet repareren, wilde ik het een klein gebied zo functioneel maken - tenminste om met de deur van de gang in de kamer om te gaan. Daarom besloot ik een beroep te doen op ontwerpers, zodat ze kwamen met het verbeteren van de planning. Toen plande ik de eerste gepland om de herontwikkeling te coördineren en het implementeren, en schildert dan de muren, update de vloeren en meubels.

Ik wilde niet eerst herontwikkeling maken en vervolgens coördineren. Er waren twee redenen voor:

  1. Mijn vader - Hij hetzelfde De eigenaar van het appartement is hard en recht.
  2. naar mij zou hebben gehad geef de Hetzelfde Stappen als bij de initiële coördinatie van herontwikkeling, maar betaal vervolgens fijn 2500 Р.

Een optie is helemaal niet om herontwikkeling te coördineren, ik heb niet eens overwogen: illegale herontwikkeling kan een probleem zijn op het meest inPortune-moment. Als u bijvoorbeeld dringend een appartement wilt verkopen. Niet iedereen is klaar om een ​​appartement te kopen met een geïmproceerde herontwikkeling, en als ze klaar zijn, dan voor een kleiner bedrag. Bovendien zal de potentiële koper waarschijnlijk contact opnemen met een bank voor een lening: banken goedkeuren zelden het vertrek van het appartement met een ingeschakelde herontwikkeling.

К hetzelfde Door onwetendheid, kunt u wijzigingen in het appartement aanbrengen dat het helemaal onmogelijk is. Maak bijvoorbeeld de deur uit de keuken in de kamer, is verboden als er een gasfornuis in het appartement is. Als u een dergelijke herontwikkeling maakt, zal de districtsbestuur door het Hof het appartement op eigen kosten naar de oorspronkelijke staat retourneren - anders een appartement voor de handel plaatst. Alleen specialisten weten meestal van dergelijke nuances.

Om de herontwikkeling te coördineren, was het mogelijk om contact op te nemen met het bedrijf dat turnkey herontwikkeling maakt: verzamelt alle benodigde documenten, ontwikkelt het project, coördineert het en voert de aanvaarding van het werk na herontwikkeling uit. Er zijn veel dergelijke bedrijven op de markt, de zoekmachine toont een hele lijst. Maar ik besloot om alles zelf te doen: Eerst , het is goedkoper, en ten tweede , Ik ben nieuwsgierig.

We weten alles over onroerend goed

We demonteren complexe situaties met de aankoop en verkoop van woningen, vertellen over de wetten die betrekking hebben op eigenaren van onroerend goed

Concept en voorbereiding

Ik ving in maart 2016 vuur met herontwikkeling. Ik had een idee nodig. Toen ik naar de bestaande lay-out keek, zag ik alles wat ik niet tevreden was, maar kon niet met een rationele beslissing komen. Dan solliciteerde ik op de ontwerpstudio voor professionele hulp.

Periodiek houden de ontwerpers van deze studio een wedstrijd tussen abonnees van hun kanaal op YouTube en verwijdert u de video. Om deel te nemen, moet je een applicatie schrijven, alle problemen van het appartement erin zetten, haar foto's en een plan sturen. Ontwerpers kiezen de meest interessante en indicatieve toepassing, analyseren het en geven advies over reparatie.

Ik heb een aanvraag ingediend en ze won uiteindelijk - de volgende video toonde aan het voorbeeld van mijn appartement. Foto's en plan van de ontwerpers van het appartement waren niet genoeg, en voordat ze een video maakten, verduidelijkten ze andere details: een modelreeks van huizen, de aanwezigheid of afwezigheid van een gasfornuis enz .

De video was drie maanden nadat ik tot de studio werd gereed. Het was geen fulledig designproject, maar gewoon de analyse van mijn zaak, omtrek en ideeën. Ontwerpers doen het gratis. Zo'n video en was wat ik nodig heb.

Bovendien stuurde me Conceptrand Met opties voor planning en interieurstijl. Ik was blij en koos de optie waar het nodig was om een ​​bestaande deuropening tussen de gang en de kamer te naaien en een nieuwe - tussen de kamer en de keuken te regelen.

Nadat ik heb besloten over de toekomstige planning en stijl van reparatie, probeerde ik een verdere procedure voor herontwikkeling op internet te vinden. Ik keek veel artikelen door en ontdekte wat:

  1. Interdepartementale commissies in districtsadministraties zijn betrokken bij de coördinatie van verwijt - MVK. Documenten Er zijn het meest handig genoeg door de dichtstbijzijnde MFC, maar u kunt persoonlijk of op de website van de openbare dienst.
  2. U kunt herontwikkeling door het project of op de schets coördineren - afhankelijk van de geplande wijzigingen. Als de lagerwanden bijvoorbeeld worden beïnvloed, is het herontwikkelingsproject noodzakelijk. Er wordt voldaan door het bedrijf met de toelating van een zelfregulerende organisatie, SRO. De toelating van SRO is toestemming voor project-, enquête- en bouwactiviteiten. Indien Wijzigingen zijn van invloed op slechts partities, u kunt onafhankelijk een schets maken en de herontwikkeling ervan op de hoogte stellen.
  3. Na de coördinatie en implementatie van de herontwikkeling van de MVK moet haar acceptatie uitvoeren.
  4. Vervolgens moeten wijzigingen worden aangebracht in het Unified State Register of Real Estate - EGRN.

Ik zag er somber uit op mijn eigen muur en probeerde het visueel te identificeren dat ze voldeed of niet. Het was niet voor de hand liggend, omdat alle muren in het appartement ongeveer één dikte waren. Toen aanvaardde ik een bijstellingsbeslissing: ik zal proberen de herontwikkeling volgens de schets te coördineren als de opening in de onontwikkelde muur.

Schets van herontwikkeling. Alle muren die ik van plan waren te slopen, worden rood gemarkeerd en het groen is gemarkeerd, die wilde naaien

Ik had een volmacht nodig

Zoals ik al zei, is de eigenaar van dit appartement niet mij, maar mijn vader. Daarom moest hij een volmacht op mij regelen.

Voor de volmacht, gingen we twee keer naar de notaris: de eerste keer dat ze haar voor een periode van een jaar hebben uitgegeven en hadden ze gedurende deze tijd geen tijd om te coördineren. Ik moest terugkeren naar het Notarial Office en een nieuwe volmacht uit te geven. We betaalden uiteindelijk twee keer tot 2000 Р.

Om deze fout niet te herhalen, maak dan een volmacht van meer dan een jaar of een onbepaalde tijd.

Poging om de schets van herontwikkeling overeen te komen

In juli 2016 ging ik naar MFC met zo'n pakket documenten:

  1. Paspoort van de Russische Federatie.
  2. Certificaat van eigendom van het appartement in de naam van de Vader.
  3. Voeding van advocaat van de vader op mijn naam.
  4. Schets van herontwikkeling.

Hier zijn welke documenten eigenlijk nodig zijn om de herontwikkeling in St. Petersburg te coördineren:

  1. Toepassing voor herontwikkeling. Het aanvraagformulier is te vinden in Bijlage nr. 2 van de voorschriften en vult u van tevoren in - ik ben Maakte het goed in MFC.
  2. Breiding van documenten voor residentiële panden.
  3. Het ontwerp-herontwikkelingsproject met informatie over de oorspronkelijke en vergunningsdocumentatie, een toelichting, architecturale oplossing, technische apparatuur en een andere moeilijk om de gebruikelijke persoon te begrijpen.

Het blijkt dat in St. Petersburg niet mogelijk is om de herontwikkeling volgens de schets in principe te coördineren, ongeacht de mate van interferentie in het ontwerp van het appartement en de schaal van vernietiging. Alles wat ik heb gevonden, is verouderd - Geen herontwikkelingsproject was niet te doen.

Project-herontwikkeling en tweede poging om te coördineren

Ik begon te zoeken op het internetprestatie. Mijn keuze viel op gup Guion. Ik dacht dat in de staatsonderneming de kosten van het project goedkoper zullen zijn dat ze niet zullen weigeren door Een kleine hoeveelheid werk en zal geen onnodige diensten opleggen. De enige minus is de openingstijden: zoals de meeste overheidsinstanties, GUP Guion werkt van 9 tot 18 met een pauze voor de lunch, dus om naar het kantoor te komen, moest ik om een ​​baan vragen.

Ik kwam naar Guion met Monster Documenten met wie naar MFC ging. Daarnaast was het project nodig:

  1. Technisch paspoort voor een appartement.
  2. Plattegrondplannen van het pand die zich boven en onder mijn appartement bevinden.
  3. Situatieplan van de site. Dit is een schema van een landperceel met een huis en aangrenzend territorium. Waarom hij nodig was, weet ik het niet.

Al deze documenten kunnen worden besteld in het District Design and Inventory Bureau - PIB, worden ze aan het project gevoerd. Als het huis een object van cultureel erfgoed is, zijn aanvullende documenten vereist van het Comité over Staatcontrole, het gebruik en de bescherming van monumenten van de geschiedenis en cultuur van St. Petersburg - KGIP.

Ik woon in een gewoon paneelhuis, het is geen object van cultureel erfgoed. Daarom bestelde ik eenvoudig een technisch paspoort, plattegronden en situationeel plan in de wijk Pib. Om dit te doen, kwam er met voordelige documenten op een appartement en volmacht, betaald 4500 РEn een week later terug en ontving alle benodigde documenten in de handen.

Op mijn verlegen vraag over het feit dat ik een muur heb of niet, in de staat Unitary Enterprise, werd ik absoluut beantwoord in GUP Guion: Carrier. In de paneelwoningen worden alle wanden dikker 12 cm beschouwd als dragers.

In augustus 2016 werd het project meegenomen aan het werk en in vier exemplaren in vier exemplaren. De kosten van het project waren 25.000 Р.

De auteur van het project meldde dat ik een expertbeoordeling van het project nodig heeft en geeft contacten van specialisten die het kunnen doen. Ik heb me ook verteld dat in de administratie van mijn district om herontwikkeling te coördineren bijna onmogelijk is, en veel geluk wenst.

In oktober 2016 ging ik opnieuw naar de MFC. Deze keer accepteerde ik de documenten, en ik begon te wachten.

Dit is het titelblad van het Volwning-projectvolume. Bij het uitvoeren van examens en coördinatie op de titel Zet zegels en stempels
Het hoofdvel van het herontwikkelingsproject. Op het stopte ook postzegels bij het akkoord gaan

Na 45 dagen, het tijdstip waarvoor de Commissie verplicht is om te beslissen over herontwikkeling - begon ik de interdepartementale Commissie (MVK) te bellen. Toen het mogelijk was om erdoor te komen, kreeg ik gemeld dat het besluit nog niet is geaccepteerd. Ik heb opnieuw gebeld. Dus ging twee maanden.

Als gevolg hiervan kreeg ik te horen dat het in coördinatie werd geweigerd en aangeboden om documenten te halen. In negatieve conclusie was er een ketenvorming: "Het vereiste zorgt ervoor dat de veiligheid, betrouwbaarheid en stabiliteit van structurele elementen niet worden bevestigd. Ik heb me uitgelegd dat ze schrijven over de noodzaak om een ​​expertbeoordeling van het project te verstrekken.

Deskundige beoordeling en beslissing over de coördinatie

Voor een expertbeoordeling van de Raad van Guion wendde ik me tot het centrum van het niet-staatsonderzoek van projectdocumentatie en technische onderzoeksresultaten - TSNeptiy. Dit centrum is een verdeling van de St. Petersburg State Architectural and Construction University. De kosten van het werk werden geschat op 14.000 Р. Omwille van het belang, stuurde ik verzoeken om de waarde van de beoordeling in drie bedrijven. In één noemde ik het bedrag van 40.000 Р, in twee anderen antwoordden helemaal niet.

In februari 2017, bracht ik een project voor een onderzoek en na een week kreeg ik een positieve beoordeling in mijn handen.

Titellijst met positieve expertevaluatie van het herontwikkelingsproject. In de uitkomst is geschreven dat het project voldoet aan de vereisten van de technische voorschriften inzake de veiligheid van gebouwen en structuren en andere regelgevende documenten

Ik ging opnieuw naar MFC, al met een expertbeoordeling. Documenten geaccepteerd en wonderen begonnen.

Na 45 dagen was er nog steeds geen oplossing. Ik riep constant in de MVK, maar ik beantwoordde niets duidelijke. Toen belde ik het opnieuw, in Een soort van Op het moment dat ik gelijk was begonnen om stem te leren. Toen ik eindelijk MVK moe moest mijn ergernis, werd ik geadviseerd om je aan te melden voor de receptie tot de plaatsvervangend hoofd van het gebied over verbetering en district economische kwesties en om rechtstreeks te ontdekken.

In september 2017 werd ik een kleine commissie goedgekeurd, die werd geleid door de plaatsvervangend hoofd van het district. Een half uur beveelde ik het niet aan om herontwikkeling en opening in de lagerwand te maken, zeiden ze dat het gevaarlijk was voor anderen, ze werden een ongeluk gepromoot en een catastrofe. Ik kreeg me tegen me te horen dat de positie van het district de openingen in de dragermuren niet kon coördineren, en dat ik naar de rechtbank kan gaan voor gerechtigheid, maar het is beter niet noodzakelijk, omdat het ongeluk en de ramp zeker zal gebeuren. Toen wensten ze me allemaal goed en brachten.

In oktober 2017, extreem geïrriteerd aan alles wat er is gebeurd, maar nog niet klaar om naar de rechtbank te gaan, schreef ik een elektronisch aantrekkingskracht op de presidentiële administratie. Vermeldde alle namen, wachtwoorden en uiterlijk en vertelde alles wat het was. Twee dagen later ontving ik een aangetekende brief van de districtsadministratie met een kennisgeving van herontwikkelingsovereenkomst.

Op dat moment was ik klaar om te geloven in de alompotentie van de president, maar alles bleek een beetje gemakkelijker te zijn. Terwijl ik vocht met het districtsadministratie, veranderde de interne afdelingsvoorschriften. Mijn project werd verzonden naar het GBU "Centre for Expert and Technical Support" van de service van toezicht en expertise van Staatsbouw en Expertise van St. Petersburg, en er schreef een positieve beoordeling.

Daarna had de administratie niets anders, hoe het project te coördineren. Tenminste, dus ze legden me uit wat er is gebeurd.

Dit is hoe de beslissing om de herontwikkeling te coördineren eruit ziet. De beslissing is de deadline voor de productie van reparatie en bouwwerkzaamheden, het moet in acht worden genomen

Het besluit om de herontwikkeling te coördineren is het eerste succes, maar er was nog steeds veel werk vooruit. Dat is wat ik hierna moest doen:

  1. Bel het bouwteam om een ​​deuropening te regelen.
  2. Bel een ingenieur van PIB om een ​​nieuw meetplan te maken.
  3. Dien documenten in op de MVK voor acceptatie van uitgevoerde werkzaamheden.
  4. Bestel een nieuw technisch plan in PIB.
  5. Wijzigingen aanbrengen in EGRN.

Reparatiewerkzaamheden

In december 2017 nodigde ik het bouwteam uit om een ​​nieuwe opening tussen de keuken en de kamer te organiseren. De oude opening werd later genaaid, het was niet in de taak van de brigade.

Naast het ontmantelingswerk, om de herontwikkeling te legitimeren, had ik dergelijke documenten nodig:

  1. Verdrag met een contractorganisatie voor bouwwerkzaamheden.
  2. Handelingen van onderzoek van verborgen werk. Verborgen zijn die werk dat in het bouwproces wordt overlapt door andere werken. Omdat ze niet kunnen worden gecontroleerd, worden speciale handelingen gecompileerd.
  3. Toelating tot de bouworganisatie voor werk.
  4. Technisch toezichtcontract voor bouwwerkzaamheden.
  5. De toelating van SRO voor technisch toezicht.

Alle werk kostte me 35.000 РEn duurde een dag. Na bouwwerkzaamheden had ik een nieuwe deuropening, documenten en een enorme stelletje bouwvuilnis.

Het bouwen van afval na herontwikkeling kan niet zo worden genomen. Eerst Deze betonnen blokken met een gewicht van ongeveer 80 kg. ten tweede Dit moet een organisatie bevatten die een licentie heeft voor transport en verwijdering van afval.

Daarom koos ik een contractant, betaald 4500 Р, Ik werd meegenomen en beton afgenomen, maar ik was over:

  1. Verdrag voor verwijdering van bouwafval.
  2. Licentie voor transport en verwijdering van afval.

Al deze documenten, inclusief het verwijderen van bouwafval, ik nodig om acceptatie van herontwikkelingswerk in de MVK.

Daarna nodigde ik een medewerker van een schoonmaakbedrijf uit, omdat de hoeveelheid stof en afval in het appartement volledig onvoorstelbaar was en er niet in kon zijn. Voor professionele reiniging heb ik nog eens 4000 meer betaald Р.

Nieuw meetplan

In juni 2019 was reparaties in het appartement in volle gang. Na het apparaat van de nieuwe deuropening genaaiden we onafhankelijk de oude toegang tot de kamer, nodigde de elektricien uit om een ​​nieuwe bedrading te maken, en de brigade om een ​​nieuwe vloer te plaatsen. Muren en plafondschoppen en zichzelf geschilderd. Voor coördinatie van herontwikkeling doet het er niet toe, een cosmetische reparatie is voltooid of niet, dus wachtte ik niet op zijn einde en besloot om de aanvaarding van het werk te accepteren.

Voor de MVK om herontwikkelingswerk te accepteren, is het noodzakelijk om een ​​ingenieur uit de wijk PIB te bellen voor een kruismanager. Ik ging naar Pib. Documenten hebben met u mee genomen:

  1. Verwijzingen verfrissend project.
  2. Besluit inzake coördinatie van herontwikkeling.
  3. Voeding van advocaat van de vader op mijn naam.
  4. Certificaat van eigendom van het appartement in de naam van de Vader.

De kosten van de oproep van de ingenieur voor de doorlatende zijn 4000 Р. De ingenieur wordt geleverd met een laserroulette en het opnieuw meten van het appartement. Het is noodzakelijk om ervoor te zorgen dat de wijzigingen worden aangebracht in overeenstemming met het overeengekomen project. Na 10 dagen was het monster gereed.

Dus ziet eruit als een nieuw meetplan van het appartement. Het toont werkelijke veranderingen in de lay-out, ze moeten samenvallen met het project

Acceptatie van werk in de MVK

U kunt documenten indienen voor de acceptatie van het werk in de MVK Persoonlijk - MFC biedt geen dergelijke service. In het algemeen was elk bezoek aan de MVK een zorgvuldig geplande operatie, omdat burgers ze in totaal 4 uur per week duren tijdens de werkuren, en de territoriale locatie van de MVK laat veel te wensen over. Mijn commissie was ver van huis, en van het werk en van het dichtstbijzijnde metrostation.

In juni 2019 kwam ik bij alle documenten naar de MVK. Dat is wat je nodig hebt:

  1. Aanvraag voor aanvaarding van het werk. Er is geen formulier op internet, het is opgevuld.
  2. Verdrag met een contractorganisatie voor bouwwerkzaamheden.
  3. Handelingen van onderzoek van verborgen werk.
  4. Toelating tot de bouworganisatie voor werk.
  5. Technisch toezichtcontract voor bouwwerkzaamheden.
  6. De toelating van SRO voor technisch toezicht.
  7. Verdrag voor verwijdering van bouwafval.
  8. Licentie voor transport en verwijdering van afval.
  9. PIB DEREME.
  10. Een kopie van het besluit om herontwikkeling te coördineren.
  11. Een kopie van het projectblad na herontwikkeling met de MVK Coordination-stempel.

Documenten werden gecontroleerd, geaccepteerd en zeiden om te wachten op de oproep. Vaak beschouwt de Commissie het nodig om naar het object te gaan en naar het werk in werkelijkheid te kijken. In mijn geval was het vertrek niet verplicht: de voorkant van het werk was te bescheiden. Na 2 weken keerde ik terug naar de MVK voor de daad van acceptatie van herontwikkelingswerk.

De ACT geeft een vermelding van organisaties die alle herontwikkelingswerkzaamheden hebben uitgevoerd

Nieuw technisch plan

Na het ontvangen van de wet keerde ik terug naar PIB om een ​​nieuw technisch plan te bestellen. Het is nodig om wijzigingen aan te brengen in EGRN.

De volgende documenten waren nodig om een ​​nieuw technisch plan voor te bereiden:

  1. Verwijzingen verfrissend project.
  2. Besluit inzake coördinatie van herontwikkeling.
  3. Handelen over de aanvaarding van voltooiing van voltooiing.
  4. Voeding van advocaat van de vader op mijn naam.
  5. Certificaat van eigendom van het appartement in de naam van de Vader.

Plankosten - 5000 РHet resultaat wordt op de schijf gegeven. Het nieuwe plan was gereed in 10 dagen.

Dus ziet eruit als een nieuw technisch plan van het appartement. Het plan heeft al in de planning getoond

Wijzigingen in EGRN

Ten slotte was het in juli 2019 mogelijk om opnieuw naar de MFC te gaan. Het was nodig om mee te nemen:

  1. Schijf met een nieuw technisch plan.
  2. Voeding van advocaat van de vader op mijn naam.
  3. Certificaat van eigendom van het appartement in de naam van de Vader.

U hoeft geen kosten te betalen. Wijzigingen aanbrengen zijn binnen zeven werkdagen vereist. Daarna moet je terugkeren naar de MFC en het afgesproken, al een extract van Egrn bijgewerkt. U kunt een service rechtstreeks via Rosreest in elektronische vorm krijgen, dan is de term vijf werkdagen.

Een hernieuwd plan van het appartement verscheen in de nieuwe ontlading van Egrn - dit is wat zoveel krachten en tijd is uitgegeven.

De lijst met extracten van EGRN met het plan van de kamer. Schaal staat niet toe om veranderingen in de lay-out te zien, dus ik was teleurgesteld. De procedure wordt echter waargenomen en het punt wordt in dit epeope geplaatst.

Herontwikkeling van een-kamer appartement in St. Petersburg - 115.000 Р

Bouwwerkzaamheden op de deuropening van het apparaat 35.000 Р
Project-herontwikkeling 25.000 Р
Materialen voor het apparaat van de nieuwe deuropening en partities op de plaats van het oude (metaalprofiel, ankers, gipsplaat enz .) 15.000 Р
Deskundige evaluatie van het herontwikkelingsproject 14.000 Р
Productie van een nieuw technisch plan 5000. Р
Documenten in het appartement van het Design and Inventory Bureau (PIB) 4500. Р
Export van constructie prullenbak 4500. Р
Volmacht 4000. Р
Winnaardiensten 4000. Р
Een ingenieur van PIb voor een transmissie bellen 4000. Р
Ontwerpproject is gratis
Projectcoördinatie is gratis
Acceptatie van werk na herontwikkeling is gratis
Wijzigingen in EGRN is gratis

Bouwwerkzaamheden op de deuropening van het apparaat

35.000 Р

Project-herontwikkeling

25.000 Р

Materialen voor het apparaat van de nieuwe deuropening en partities op de plaats van het oude (metaalprofiel, ankers, gipsplaat enz .)

15.000 Р

Deskundige evaluatie van het herontwikkelingsproject

14.000 Р

Productie van een nieuw technisch plan

5000. Р

Documenten in het appartement van het Design and Inventory Bureau (PIB)

4500. Р

Export van constructie prullenbak

4500. Р

Een ingenieur van PIb voor een transmissie bellen

4000. Р

Projectcoördinatie

is gratis

Acceptatie van werk na herontwikkeling

is gratis

Wijzigingen in EGRN

is gratis

Hoe het appartement er nu uitziet

Ik heb veel kracht en tijd besteed aan herontwikkeling. Reparaties in het appartement is al 4 jaar oud, waarvan coördinatie en herontwikkeling in totaal 2 jaar bezet. Er waren momenten toen de handen naar beneden gingen en wilden helemaal stoppen.

Nu het moeilijkste achter, en na al het werk gedaan, kan ik zeggen dat ik blij ben om te veranderen. Reparatie is nog niet voltooid: we zullen muren en plafond moeten toevoegen, deuren, lampen en meubels vervangen. Maar ik hou al van een nieuwe ruimte: het werd veel licht - voor zover mogelijk in St. Petersburg - en het gebied was bevrijd, wat in een klein appartement altijd ontbreekt.

Eerder werd een nutteloze deur naar de keuken geleid. Nu is er een ruime gang in het appartement en de keukenruimte wordt visueel toegenomen

Kort: hoe de herontwikkeling in St. Petersburg te coördineren

  1. Bepaal welke wijzigingen moeten worden aangebracht in de lay-out van het appartement. Om een ​​schets te maken, kunt u een ontwerper inhuren.
  2. Verzamel documenten voor de uitvoering van het herontwikkelingsproject: de rechterbeëindigende documenten op het appartement, de herontwikkelingsschets, technisch paspoort, plattegronden zijn hoger en lager dan het appartement, het situationele plan van de site en volmacht - indien nodig.
  3. Bestel een verfrissend project uit een organisatie die tolerantie van SRO heeft.
  4. Bestel indien nodig een expertbeoordeling van het herontwikkelingsproject.
  5. Coördineer de ontwerp-herontwikkeling in de interdepartementale Commissie bij de districtsadministratie.
  6. Bel een bouwbrigade met een SRO-tolerantie voor reparatiewerkzaamheden.
  7. Neem constructie afval.
  8. Bel een ingenieur van PIb om zich te verzetten tegen het appartement na herontwikkeling.
  9. Verzamel de nodige documenten en accepteer de aanvaarding van het werk bij de interdepartementale commissie.
  10. Bestellen in PIB een nieuw technisch plan van de kamer.
  11. Wijzigingen aanbrengen in EGRN.

Hoe herontwikkeling te legitimeren: stapsgewijze instructies

Sommige huurders brengen de muren in het appartement over zonder de administratie op de hoogte te stellen. We begrijpen het met de expert die u moet doen als de planning al is gedaan, en de eigenaren hebben geen vergunningen voor de sloop van partities

Foto: Shutterstock

Foto: Shutterstock

Gedetailleerde handleiding voor wettelijke renovatie in het appartement.

Akkoord gaan of legitimeren?

Deze concepten zijn vaak in de war, geloven dat ze hetzelfde impliceren. In feite is de coördinaten-herontwikkeling noodzakelijk voordat deze begint. Vanaf 21 augustus 2020 kan dit online worden gedaan zonder te verwijzen naar "Mijn documenten" (juridische entiteiten - in woninginspecties). Om de herontwikkeling te legitimeren is al voltooid aan het einde van het werk. Lagerstructuren worden niet altijd in het oog bepaald. Als gevolg hiervan kunnen inconsistente veranderingen gevaarlijk zijn voor het leven van de eigenaar van het pand en de buren.

Herontwikkeling moet vóór het begin van de reparatie worden gecoördineerd

Herontwikkeling moet vóór het begin van de reparatie worden gecoördineerd (Foto: Shutterstock)

Welk verwijt moet worden gelegaliseerd

Om verdere acties te plannen, is het de moeite waard om een ​​specialist uit te nodigen met de legalisatie van herontwikkeling. Bereid documenten van BTI: Plan, Sportsport, Explanation. Op hun basis is het mogelijk om veranderingen te vergelijken met het eerste uiterlijk van de kamer. Er zijn een aantal overtredingen, we kunnen niet legitimeren dat: inclusief:

  • breiden van de badkamers en de overdracht van "natte" zones in de "droge";
  • Sloop van lagerwanden en kolommen;
  • Veranderen van de gevel van het gebouw (gemaakte panoramische ramen op de plaats van gewoon);
  • verwijdering van radiatoren op de loggia of balkon;
  • Aansluiting van warme vloeren tot centrale verwarming;
  • Het bevestigen van het technische pand (uitgebreid het appartement ten koste van de zolder of het totale deel van de ingang).

Sommige wijzigingen om vrij eenvoudig te legitimeren, omdat ze geen invloed hebben op de functionaliteit van het gebouw. Onder acceptabele herdrukken:

  • Sloop van ingebouwde meubels, als het in de kamer werd verondersteld met de eerste eigenaar;
  • Afdichtingen in de lagerwanden (niet breken, maar bouwen);
  • Gas of elektrische kachels bewegen, zinkt in de keuken;
  • Overdracht van sanitair binnen één kamer (veranderd het bad met toiletpunten);
  • Installatie of sloop van interieurpartities die niet ondersteunen.

Hoe herontwikkeling te legitimeren: instructie

Dus je hebt ongeoorloofde veranderingen in het reparatieproces gemaakt en besloten ze vervolgens te legaliseren. Het is mogelijk om de herontwikkeling van wettig door het Hof te erkennen.

Om dit te doen, volgt u het plan.

  • Verzamel de benodigde documenten. U hebt een uittreksel van het register nodig, een nieuwe technische ondersteuning (bestelling in BTI of MFC), een certificaat van het SES- en het appartementenproject, dat een specialistisch ontwerpbureau voorbereidt.
  • Uitleg van de afdeling Local Administration Architecture van de toegewijde veranderingen in het gebouw.
  • Schrijf de verklaring van claim op de rechter en voeg documenten aan toe - allereerst een extract bevestigt het eigendom, het eigendom van eigendom of het certificaat van het recht op erfenis. Het technische paspoort van het appartement is ook vereist, de sluiting van de sanitaire en epidemiologische dienst en het project samengesteld door een specialistisch bouwbedrijf.

Als het Hof ten gunste van de eigenaar heeft besloten, is het noodzakelijk om te betalen voor staatsplicht en contact op te nemen met BTI om het plan van het plan bij te werken. Uit de organisatie komt de technicus naar u toe, die de wijzigingen in overeenstemming met de documenten oplichten. Volgens het resultaat ontvangt u een ontvangstbewijs in de handen die aangeeft dat de datum van het uitgeven van een nieuwe serviceport (meestal tien dagen na contact met BTI).

Foto: Bosentumay / Wikipedia.org

Foto: Bosentumay / Wikipedia.org

Dan is het noodzakelijk om naar de kadastrale afdeling of MFC te komen met de paspoorten van de eigenaar en gebouwen, de sluiting van de SES en een kopie van de rechterlijke beslissing. Het is noodzakelijk om weer te betalen voor de overheidsrechten aan de staatsplicht, evenals een medewerker van de kadastrale boekhoudautoriteiten uitnodigen, die een protocol zal maken door de wijzigingen vast te stellen. Op basis ervan zal een nieuw kadastraal paspoort worden gemaakt.

Fleeces voor illegale herontwikkeling

Bedenk dat elke herontwikkeling zonder voorafgaande toestemming wordt beschouwd als illegaal. Wanneer u daarom probeert de reparatie te legitimeren, moet u voorbereid zijn op het feit dat het Hof het appartement moet retourneren naar de initiële ontwerpstatus en een boete zal benoemen ten gunste van de staat.

Zelfs als reparatiewerkzaamheden door professionals werd uitgevoerd en u twijfelt niet aan hun kwaliteit, is inconsistente herontwikkeling vol met juridische gevolgen. Als u besluit een appartement te verkopen, geeft u geen hypotheek aan de aankoop. Tegelijkertijd, wanneer de koper klaar is om het voor contant geld te nemen, zal de prijs moeten worden verminderd, en dan is de waarschijnlijkheid dat de transactie als illegaal wordt erkend. Wanneer BTI-personeel bekend wordt over herontwikkeling, is het verplicht om te legaliseren. Anders kunt u een boete opleggen aan 30 duizend roebel. en sancties, inclusief het verbieden van vertrek in het buitenland.

Deskundige opmerkingen

Elena Fedorova, een advocaat op het gebied van landrelaties, bouw en bescherming van de rechten van bedrogen aandeelhouders:

- Er zijn geen nuances in de wet om hypotheekappartementen opnieuw te ontwikkelen. Een verbod op de verandering in vastgoedkarakteristieken is meestal in het contract. De overeenkomst kan worden gespeld als een verbod op elke herontwikkeling en de bindende voorlopige coördinatie bij de bank. Het gebrek aan technische veranderingen, met name inconsistent - de garantie van de snelle verkoop van onroerend goed in geval van niet-nakoming door de kredietnemer van zijn verplichtingen. Voor niet-nakoming van de contractpunten is een indrukwekkende boete verschaft. Het document bevat meestal een voorwaarde voor de mogelijkheid om een ​​hypotheek appartement met een cheque te bezoeken. De gevolgen zijn financiële sancties. Er is een juridische praktijk om te voldoen aan de schadevergoeding voor geschonden verplichtingen ten gunste van banken, daarom is het niet nodig om vooral betrokken te raken bij inconsistente heronthendingen in hypotheekappartementen. In elk geval moet het contract in detail in detail worden bestudeerd.

De prijs van de legalisatie van overbetalingen varieert afhankelijk van de regio en de complexiteit van het probleem. Als de overheidsrechten en -tarieven in het land zijn vastgesteld, kunnen de projectindiensten of de herontwikkelingsschets anders zijn. Op een vereenvoudigde manier - zonder een project met meerdere pagina's te bieden, de schets te beperken, kunt u het eens zijn over het ontwerp van de boog in de deuropening, als de muur geen vervoerder is, de deuropening uitbreidt met de installatie van schuifdeuren, het vervangen van het laminaat naar het parket of, integendeel, het apparaat is een kleedkamer en een andere. Deze werken mogen de lagerwanden niet beïnvloeden, de grenzen van "natte" zones, vloeren en plafondstructuren, kunnen niet worden verbonden door de vervanging van de elektrische fornuis naar het gas en vice versa, evenals de verandering in zijn positie. Compilatie van de schets kost ongeveer 5 duizend roebel.

Als u meer belangrijke vragen moet akkoord gaan, zoals de uitbreiding van de badkamer, het balkon op de laatste verdiepingen en andere werken, kunt u zonder het project niet doen. In het geval van complexe reparatie is het niet de moeite waard om erop te sparen. Het is noodzakelijk om ervoor te zorgen dat het projectbedrijf een overeenkomstige toelating van SRO en ervaring heeft. Een specialist in het stadium van technische specificaties zal uitleg kunnen geven als uw verwachtingen voldoen aan de bouw, sanitaire, brandnormen en regels.

Tegelijkertijd kunnen ontwerpers, afhankelijk van de geleverde taken, aanbevelen om een ​​voertuig te verkrijgen aan het appartement van de buren van boven en hieronder, omdat de buren mogelijk een gelegaliseerde atypische herontwikkeling hebben, wat vooral belangrijk is in nieuwe gebouwen. Aan de ene kant verhoogt het de projectkosten, anderzijds, het minimaliseert de risico's van verfrissende verfrissende.

De plug van projectproductie in Moskou en de regio Moskou - van 15 duizend tot 100 duizend roebel. Bij het verlaten van de uitgevoerde herontwikkeling moet een boete aan de prijs worden toegevoegd. Tegelijkertijd is het mogelijk om een ​​weigering te verkrijgen, waarvan de aantrekkingskracht extra kosten inhoudt voor representatie in de rechtbank. U kunt zonder juridische diensten op het Hof aanvragen, maar dergelijke gevallen behoren niet tot de categorie eenvoudig.

De uitzonderlijke maatregel van verantwoordelijkheid is om te verkopen van openbare handel die eigendom is van de eigenaar van de residentiële gebouwen. De eigenaar wordt omkeerbaar uit de verkoop van fondsen minder uitgaven voor uitvoering van een rechterlijke handeling. De nieuwe eigenaar wordt belast met de plicht om een ​​appartement naar de eerste toestand te brengen. Uitzetting is gemaakt van het moment van registratie van rechten voor de nieuwe eigenaar. Er zijn dergelijke precedenten in de rechterlijke praktijk. Bij het overwegen van geschillen worden in aanmerking genomen om rekening te houden met de volgende juridische feiten: of de herontwikkeling van het leven en de gezondheid van burgers creëert, of hun rechten hun rechten schendt, de termijn van het niet-nakomen van het pand om het pand in de eerste soort en herhaaldheid te brengen van dergelijke vereisten, of het appartement is voor de eigenaar van de enige.

Aanhalen met precopuctief is het niet waard, het is geen snelle procedure. Dankzij digitalisering waren de deadlines aanzienlijk verminderd, maar ze zijn nog steeds een paar dagen uitgerekt, maar gedurende enkele maanden.

Leave a Reply

Close