Bagaimana untuk memeriksa legitimasi pembangunan semula apabila membeli sebuah apartmen - rumah dan keselesaan - majalah domklik

Meningkatkan saiz koridor, sambungkan balkoni dan dapur, melengkapkan bilik persalinan - jika anda mahu, anda boleh membuat pangsapuri anda lebih selesa dan selesa. Walau bagaimanapun, kebanyakan pembangunan semula ini melibatkan penerimaan kebenaran khas. Bagaimana untuk menjadikannya - beritahu saya dalam arahan langkah demi langkah.

Apabila anda perlu menyelaraskan pembangunan semula

Kami mempunyai artikel yang berasingan mengenai perkara ini. Ada yang mengatakan apa yang boleh anda lakukan tanpa sebarang permit, yang dengan persetujuan dengan pihak berkuasa, dan itu mustahil sama sekali. Secara ringkas, kebenaran mesti diperoleh jika anda pergi ke:

?

Pasang peralatan lain. Sebagai contoh, dapur gas bukannya bilik elektrik atau pancuran daripada mandi.

?

Tukar sistem pemanasan, bekalan air, bekalan gas dan pengudaraan.

?

Menukar sempadan premis, dinding, partition, tingkap dan pintu, lantai

?

Memecahkan dinding dan membina partition. Lakukan atau, sebaliknya, tutup bukaan. Ya, dan jika dinding tidak galas - juga. Ya, walaupun partisi plasterboard.

?

Tukar reka bentuk lantai, jika rumah dengan lantai kayu.

?

Buat Mezzizani. Tetapi tidak lebih daripada 40% kawasan bilik.

Bagaimana untuk menyelaraskan pembangunan semula?

Untuk mendapatkan resolusi pembangunan semula, anda perlu membawa kepada pemeriksaan perumahan:

Dokumen yang mengesahkan pemilikan

Perumahan Pasport Teknikal

Kenyataan. Kosong akan dikeluarkan di tempat rawatan

Projek atau pembangunan semula cukai dalam dua salinan. Ia boleh dipesan dari pembinaan atau syarikat khusus

Perjanjian bertulis tentang semua penduduk apartmen pada perubahan yang dibuat

Anda boleh menghantar dokumen ke IFC atau di laman web Perkhidmatan Negeri, dan di Moscow di laman web Mos.ru. Sekiranya rumah mewakili nilai sejarah dan budaya, maka dokumen yang sama harus dikaitkan dengan pemisahan wilayah Kementerian Kebudayaan.

Jawapannya mesti disediakan selama 45 hari. Sekiranya semuanya dikeluarkan dengan betul, anda akan mendapat kebenaran.

Saya menerima kebenaran. Apa yang akan datang?

Mulakan pembangunan semula! Kesahan resolusi adalah terhad: hanya 12 bulan. Setahun kemudian, dia akan kehilangan kuasa tanpa mengira sama ada objek itu telah dibina semula atau tidak.

Apabila kerja selesai, anda perlu mengesahkan bahawa anda semua dilakukan mengikut projek. Oleh itu, anda perlu melawat beberapa lagi contoh:

BTI (Biro Inventori Teknikal). Pakar organisasi ini memastikan bahawa perubahan menjadikan dokumentasi projek. Dalam ketiadaan komen, pemilik perumahan selama 10 hari diberi tindakan penerimaan.

Jabatan Kadaster. Akta ini disediakan dalam Akta BTI - atas dasarnya terdapat pasport objek kediaman, yang mencerminkan pembangunan semula premis itu. Ia mengambil prosedur ini selama 30 hari.

Pengurusan Pendaftaran Negeri Kadaster. Pasport didaftarkan di sini dan dokumen yang mengesahkan hak pemilikan direkodkan.

Bagaimana jika apartmen dibeli dalam gadai janji?

Dalam kes ini, bank akan diperolehi. Untuk melakukan ini, geran:

Diluluskan dalam Rancangan Perubahan BTI

Persetujuan dari BTI dan syarikat pengurusan

Laporan syarikat insurans, yang dalam hal ini harus mengambil risiko kerja pembaikan dan akibatnya

Penilaian pakar hartanah mencerminkan kos akhir perumahan selepas pembangunan semula

Walau bagaimanapun, banyak bank dalam perjanjian gadai janji menetapkan larangan untuk membuat perubahan dalam perancangan apartmen. Dalam kes ini, mengubah ruang hidup mengikut citarasanya hanya mungkin selepas pembayaran balik akhir pinjaman.

Apa yang akan berlaku jika tidak menghalalkan pembangunan semula?

Untuk mengelakkan masalah, lebih baik tidak perlu diperbaharui tanpa kelulusan terlebih dahulu. Cepat atau lambat, ia masih perlu mendapatkan kebenaran ditambah untuk membayar denda.

Menurut Kod Perumahan, pembangunan semula itu boleh didaftarkan hanya melalui mahkamah.

Dan jika tidak ada yang tahu?

Mungkin untuk beberapa waktu pembangunan semula ini akan dapat disembunyikan. Tetapi jika apartmen perlu menjual, memberi atau menyampaikan warisan, menswastakan - perubahan itu perlu disahkan.

Untuk pembangunan semula haram perlu membayar denda dari 2,000 hingga 2 500 rubel. Juga pemilik boleh diwajibkan untuk mengembalikan rupa terdahulu.

Hukuman yang paling teruk untuk penstrukturan semula haram adalah penjualan perumahan dari perdagangan. Sebagai amalan kehakiman menunjukkan, ukuran hukuman ini digunakan secara eksklusif jarang dan hanya apabila pemilik perumahan tidak dapat dipertikaikan menolak untuk menghapuskan atau mengesahkan perubahan yang dibuat.

Bagaimana untuk melindungi diri anda daripada membeli sebuah apartmen dengan pembangunan semula haram?

Apabila membeli sebuah apartmen, peguam mengesyorkan memeriksa sama ada tiada pembangunan semula haram di apartmen yang dipilih. Untuk melakukan ini, anda boleh memesan kepakaran undang-undang apartmen dan secara bebas mengesahkan susun atur dengan pelan lantai BTI.

Ingat, jika anda menjadi pemilik baru sebuah apartmen dengan susun atur haram - ia perlu menyelesaikan masalah anda sendiri.

Lihat berapa banyak yang menarik

Kenapa penting untuk menyelaraskan pembangunan semula

Sering kali, orang membuat pembaikan, merobohkan dan membina dinding, bertolak ansur dengan pintu, menggabungkan bilik dengan dapur, dan dalam koordinasi tidak ada tergesa-gesa. Seseorang menganggapnya sekeping kertas yang tidak penting - "Pangsapuri saya, apa yang saya mahu, saya lakukan," Seseorang memahami bahawa saya melakukan sesuatu yang menyalahi undang-undang dan bersetuju bahawa perubahan tersebut tidak akan dapat.

Tetapi adalah penting untuk menyelaraskan pembangunan semula, ia lebih penting - tidak melakukan apa-apa norma pembinaan melarang. Mereka wujud bukan seperti ini: keselesaan dan keselamatan orang yang tinggal di rumah bergantung kepada mereka. Jika anda memecahkan mereka, maka dengan senario yang paling tidak menguntungkan perkembangan peristiwa, rumah boleh runtuh. Dan kes seperti itu, dengan mangsa manusia, sudah pun. Dan negeri ini boleh mengambil apartmen dengan pembangunan semula haram dan menjual dari perdagangan. Dan bekas pemilik akan menerima pampasan yang agak kecil untuknya. Dan terdapat juga contoh sedemikian.

Isu penyelarasan pembangunan semula akan hampir pasti meningkat apabila menjual pangsapuri. Pembeli biasanya diminta untuk menunjukkan pelan teknikal untuk memastikan pembangunan semula itu tidak. Lagipun, semua soalan dalam penyelarasan akan jatuh di bahu pemilik baru. Ini adalah tolak apartmen yang mereka boleh meminta diskaun. Ia akan menjadi sukar untuk menjual apartmen dengan pembangunan semula haram - bank tidak akan memberikan gadai janji, dan beberapa orang mahu hidup tetap menunggu masalah yang mungkin.

Apa yang boleh dipersetujui, dan apa yang mustahil, kami telah memberitahu dalam artikel lain. Terdapat juga contoh dari arkitek, yang membawa pembangunan semula haram (spoiler: tiada apa yang baik).

Di mana untuk dihubungi dan dokumen apa yang perlu menyelaraskan pembangunan semula

Norma untuk premis kediaman mungkin berbeza dari rantau ini ke rantau ini - penyelarasan pembangunan semula apartmen di Moscow dan di Ulyanovsk boleh pergi pada senario yang berbeza. Malah nama-nama jabatan yang mereka perlu berinteraksi, kemungkinan besar akan berbeza. Tentukan prosedur mana di rantau anda, yang bertanggungjawab untuk mana dan di mana untuk membawa dokumen.

Sebagai contoh, pertimbangkan bagaimana untuk mendapatkan penyelesaian pembangunan semula di Moscow. Perintah ini adalah: Pertama kita pergi ke BTI untuk pasport teknikal untuk sebuah apartmen. Ini adalah dokumen rasmi di mana skim semua dinding ditarik, tahun pembinaan rumah dan maklumat teknikal lain ditunjukkan.

Sekiranya sokongan teknikal sudah ada, dan dia tidak lebih dari 5 tahun, yang baru tidak perlu. Sekiranya dokumen itu diterima sejak dahulu, anda perlu memanggil organisasi pakar dan membuat yang baru. Perkhidmatan ini berharga 700-900 Rubles, harga menetapkan BTI tempatan (atau organisasi menggantikannya), ia bergantung kepada keperluan segera dan sama ada pemergian itu diperlukan.

Mengikut sokongan teknikal, ia akan menjadi jelas dinding yang galas, dan yang - tidak, dan apa yang boleh dilakukan di apartmen. Selepas itu, anda perlu melukis lakaran. Ia boleh dilakukan dan menyelarasnya secara bebas secara bebas, menggunakan projek biasa yang ada di Internet (contohnya, di laman web Moszhil) atau memesan projek yang menyegarkan dari seorang pereka atau di Biro Senibina.

Anda perlu menghubungi arkitek jika anda mempunyai perubahan kompleks apartmen (dan dapur sedang membina semula, dan bilik mandi bersatu, dan lantai hangat). Menurut undang-undang, keselamatan pembangunan semula yang kompleks itu hanya boleh dikira oleh syarikat-syarikat projek yang mempunyai perakuan kemasukan ke kerja tersebut dan terdiri daripada SRO (organisasi kawal selia). Untuk memastikan anda memesan pembangunan semula dari profesional, minta untuk menunjukkan kepada anda dokumen yang berkaitan. Dan anda juga boleh menyemak ketersediaan syarikat di SRO di http://reestr.nostroy.ru/.

Kos dokumentasi projek untuk pembangunan semula apartmen bermula dari 5-10 ribu rubel dan dalam kes yang sukar boleh mencapai 20-40 ribu.

Pakej penuh dokumen siap adalah seperti berikut:

  • Permohonan pembangunan semula (ditulis dalam bentuk bebas, tetapi perbandaran mungkin mempunyai peraturan mereka sendiri - lebih baik untuk menjelaskan);
  • Dokumen yang mengesahkan pemilikan sebuah apartmen - sijil atau ekstrak dari Rosreestra;
  • Projek penyusunan semula dan (atau) pembangunan semula premis kediaman;
  • sokongan teknikal;
  • Persetujuan yang disahkan dari semua pemilik mengenai pembangunan semula.

Jadual dengan pakej ini ke Jabatan Senibina Perbandaran, di BTI atau MFC: Organ yang berbeza bertanggungjawab untuk penyelarasan pembangunan semula, oleh itu, terlebih dahulu mengetahui di mana untuk meluluskan dokumen. Di internet terdapat cerita kegagalan untuk menyelaraskan pembangunan semula apartmen kerana hakikat bahawa dokumen itu tidak diserahkan kepada organ itu (mengapa dokumen mengambil misteri itu, tetapi lebih baik untuk mengelakkan kesilapan ini).

Anda boleh mempercayakan reka bentuk semua dokumen syarikat yang sama di mana anda mengarahkan projek itu. Ia akan menelan belanja tambahan 20-50 ribu (bergantung kepada rantau ini).

Berapa banyak menunggu? Bolehkah saya mula membaiki sebelum penyelarasan pembangunan semula?

Keputusan itu mesti dikeluarkan dalam masa 15-45 hari. Kadang-kadang saya tidak mahu menunggu, dan di sini opsyen mungkin.

Undang-undang tidak mengatakan bahawa pembangunan semula hanya boleh dilakukan setelah menerima kebenaran. Oleh itu, jika profesional profesional terlibat dalam rancangan anda, periksa dengan mereka, sama ada masuk akal untuk menunggu kelulusan atau anda boleh mula membaiki. Sekiranya pembangunan semula adalah mudah dan mengenai pendahuluan kegagalan dalam perubahan tersebut, anda tidak menemui maklumat, anda boleh mula membaiki, tanpa menunggu penyelarasan.

Dalam hal penstrukturan semula global, terutamanya jika sokongan struktur sokongan diperlukan, lebih baik menunggu sambutan rasmi. Dengan cara ini, Jabatan Senibina Perbandaran mungkin memerlukan dalam kes ini untuk memimpin jurnal kerja rasmi. Untuk ini, anda perlu menyewa pembina profesional yang boleh membuat semuanya dengan betul.

Ini mungkin kesukaran, kerana pasaran perkhidmatan pembaikan dan pembinaan di Rusia agak liar. Kami mengesyorkan untuk memilih dalam kes ini sebuah syarikat berdaftar (mempunyai status IP atau LLC), di mana terdapat brigadier dengan pendidikan pembinaan (belajar lebih baik sebelum kesimpulan kontrak) dan melaksanakan semua kerja secara rasmi, di bawah kontrak.

Pembangunan semula boleh dikemukakan dan dirahsifikasi (pada risiko anda sendiri), mengumpul dokumen dan menghubungi organisasi.

Suruhanjaya akan datang kepada anda, akan membuat tindakan mengenai pematuhan kerja yang dilakukan oleh projek itu, dan BTI akan memberikan pasport teknikal baru. Jika, disebabkan oleh pembangunan semula, kawasan apartmen menurun atau meningkat (contohnya, apabila menggabungkan dua pangsapuri dalam satu), ia perlu untuk mendapatkan sijil pemilikan baru Rosreestre.

Pembinaan dinding di bangunan baru tanpa sekatan

Walaupun bangunan baru itu dipanggil "perancangan percuma" di dalamnya tidak begitu percuma. Zoning Pangsapuri masih dihasilkan untuk lulus peperiksaan. Hanya sekatan tidak didirikan dan ditunjukkan secara bersyarat; Ia berlaku bahawa hanya zon dapur dan bilik mandi yang diserlahkan, kerana mereka perlu membawa air dan kumbahan kepada mereka, membuat ekzos.

Pengezonan ini perlu mengambil kira apabila membuat projek sebuah apartmen supaya zon basah mempunyai semua di satu tempat.

Apabila menyelaraskan perancangan di bangunan tersebut, Suruhanjaya mungkin memerlukan perancangan di atas dan di bawah pangsapuri untuk memastikan bahawa bilik mandi anda, sebagai contoh, tidak berjalan di bahagian hidup apartmen di bawah.

Kadang-kadang mereka yang membuat pembaikan di bangunan baru dengan susun atur percuma, takut untuk pergi ke BTI. Setiap mewujudkan pedalaman untuk dirinya sendiri, dan mungkin bilik mandi seseorang akan berada di atas jiran bilik tidur. Malangnya, sehingga amalan penguatkuasaan undang-undang dalam kes sedemikian kami telah terkumpul. Dengan keyakinan anda hanya boleh mengatakan bahawa apabila menjual pangsapuri, pelan teknikal masih perlu - dan persoalannya perlu membuat keputusan. Dan syarikat-syarikat pengurusan telah merawat penyewa dengan penuh perhatian, oleh itu adalah mungkin bahawa pembangunan semula yang tidak konsisten akan ditemui lebih awal. Sebagai contoh, tukang paip akan datang untuk memeriksa kaunter, akan melihat perubahan dan memaklumkannya dalam Kanun Jenayah. Oleh itu, lebih bijak untuk melakukan segala-galanya mengikut undang-undang dan menyelaraskan perancangan.

Sekiranya enggan menyelaraskan pembangunan semula

Kadang-kadang ia membantu untuk merayu kepada mahkamah, tetapi perlu untuk menyediakan dengan baik. Khususnya, untuk menyediakan pengiraan yang dibuat oleh biro seni bina, yang membuktikan bahawa pembangunan semula anda selamat untuk rumah dan tidak melanggar norma yang ditetapkan.

kesimpulan

Pembangunan semula mudah agak mudah untuk bersetuju dengan sendiri, menggunakan projek biasa sebagai arahan. Sekiranya sesuatu yang serius dijadualkan, lebih baik menghubungi pakar. Mereka boleh menguruskan penyelarasan pembangunan semula di BTI.

Idea yang tidak mencukupi (potong tingkap ke lantai di rumah panel, gerakkan dapur ke balkoni atau di koridor) lebih baik untuk mula berbincang dengan arkitek profesional. Sendiri, perubahan tersebut mengira dan bersetuju dengan sedikit, dan dalam banyak kes, hanya mustahil.

Ia tidak bernilai menyegarkan tanpa rundingan, kerana ia akan menjadi sukar untuk menjual sebuah apartmen. Pembeli berpotensi hampir pasti akan meminta pelan teknikal apartmen dari pemeriksaan perumahan atau BTI. Dan jika mereka mengesan perubahan, mereka mungkin meminta diskaun, seperti pada masa depan penyelarasan pembangunan semula apartmen akan jatuh di bahu mereka. Dan masa dan wang ini. Sekiranya menjadi jelas bahawa penyelarasan projek pembangunan semula pada dasarnya mustahil, maka ia perlu mengurangkan harga. Dan anda sendiri boleh kecewa dengan pembaikan, kerana apartmen akan menjadi tidak selesa untuk hidup kerana bunyi, bunyi atau pengudaraan yang buruk.

Penulis: Pasukan Yandex. Saksikan. Arkitek: Maria Zaitseva. Illustrator: Anya Kirsanova.

Bagaimana untuk mengesahkan pembangunan semula jika anda telah melakukan atau dirancang

Apa yang perlu dilakukan jika pembangunan semula sudah ada, tetapi belum disapih. Bagaimana untuk menyelaraskan pembangunan semula jika ia hanya dalam rancangan. Dua arahan.

Cara Legitimize Pembangunan Semula: Arahan

Cara Legitimize Pembangunan Semula: Arahan

Pembangunan semula memerlukan penyelarasan dengan agensi kerajaan dan tidak boleh menyentuh dinding galas dan struktur sokongan. Selain itu, kami dengan serta-merta ambil perhatian bahawa pemindahan kumbahan, komunikasi, penggantian dapur gas kepada elektrik merujuk kepada penyusunan semula apartmen, dan tidak untuk pembangunan semula, tetapi prosedur untuk merancang penyusunan semula adalah sama.

Perkhidmatan Negeri adalah percuma, tetapi untuk penyediaan pembangunan projek anda perlu membayar jurutera. Di bawah, kami menyediakan arahan mengikut Kod Perumahan dengan pindaan dari 22 Januari 2019 dan Keputusan Kerajaan Persekutuan Rusia PP-No. 508 "Mengenai Pertubuhan Penyusunan Semula / Pembangunan Semula Kediaman / bukan kediaman di bangunan apartmen ".

Apa yang boleh dilakukan di apartmen

Apa yang boleh diubah di apartmen:

1. Menggabungkan dapur dengan dapur elektrik dan ruang tamu, membakar pintu di dinding bersebelahan atau membuat tentera di dalamnya.

Tidak mustahil untuk merobohkan sepenuhnya dinding / partition. Sekiranya ia adalah dinding pembawa, maka pembukaan sempit dilakukan dengan penguatan, dan jika partition itu - anda boleh membuat pembukaan yang luas dan memasukkan pintu gelongsor / swing.

2. Memperbesar bilik mandi atau tandas, "Mengambil" kawasan koridor. Perkara utama ialah tahap lantai bilik mandi berada di bawah tingkat lantai koridor dengan 3 cm.

3. Memperbesar balkoni kerana pembentukan gerbang dengan lebar sehingga 1 meter.

4. Meregangkan sistem paip baru dengan pemindahan tangki air (perkara utama adalah untuk memelihara sudut plum).

PENTING: Jika pembangunan semula mempengaruhi wilayah isi rumah yang sama, maka ia mesti diselaraskan dengan jiran-jiran.

Pada masa yang sama, semua perubahan tidak boleh memburukkan lagi keadaan hidup orang lain, mengancam nyawa dan kesihatan mereka, untuk memusnahkan rumah dan membawa kepada pelarutnya.

Apa yang tidak boleh dilakukan di apartmen

Pembangunan semula haram yang tidak pernah Bonuse.

Pembangunan semula haram yang tidak pernah Bonuse.

Tiada siapa yang akan meluluskan pembangunan semula itu: walaupun anda berjaya bersetuju, di peringkat memeriksa kerja yang akan ditolak, mereka akan mengatakan untuk mengembalikan segala-galanya kepada keadaan sebelumnya, dan bahkan anda perlu membayar denda.

Juga, adalah mustahil untuk membuat penyusunan semula di rumah yang diiktiraf oleh kecemasan. Jika anda membawa dapur, bilik harus menjadi tingkap - kemasukan udara diperlukan untuk mengalihkan selepas memasak, dalam hal kebocoran gas.

Bagaimana untuk mengesahkan pembangunan semula jika ia hanya dalam rancangan

Peringkat 1. Menyediakan projek pembangunan semula.

Untuk membuat projek, anda perlu menghubungi Biro Teknikal Reka Bentuk dengan kemasukan SRO atau di BTI. Untuk kerja, adalah perlu untuk memberikan cadangan dan ekstrak EMRN. Dan juga untuk menentukan penyelesaian perancangan yang anda ingin buat: Projek lakaran atau reka bentuk.

Kos projek bergantung kepada kadar biro dan kerumitan - kira-kira 9000-20000 rubel.

Jurutera akan datang ke rumah anda untuk memeriksa dan mengukur apartmen. Selepas itu, Biro menarik projek dalam 2 salinan. Kepada projek itu mesti dilampirkan kepada:

- Perjanjian Pengawasan Pengarang;

- perbuatan kerja tersembunyi;

- Kesimpulan teknikal mengenai status pembinaan bangunan dan kemungkinan merancang semula;

- Salinan Sijil Kemasukan ke Biro SRO.

Kadang-kadang projek itu juga harus diselaraskan dengan syarikat pengurusan (HOA atau ECC). Pengurus projek Kanun Jenayah akan mencetak atau menulis sijil secara berasingan. Tentukan masa ini di HOA anda.

Peringkat 2. Memohon untuk kelulusan.

Kini perlu memohon penyelarasan pembangunan semula melalui MFC atau terus ke pentadbiran daerah (di setiap kawasan mungkin terdapat jabatan yang bertanggungjawab - contohnya, pemeriksaan perumahan, jabatan seni bina). Kepada permohonan itu mesti dilampirkan:

- Pembangunan semula projek dengan semua dokumen yang dilampirkan kepadanya (pengawasan pengarang, teknikal, dll.).

- Sokongan teknikal yang tidak lebih dari 5 tahun.

- Dokumen yang berakhir di apartmen.

- Jika apartmen dikeluarkan di bawah perjanjian pengambilan sosial, maka persetujuan semua ahli keluarga majikan yang tinggal di apartmen.

- Persetujuan yang disahkan oleh pemilik lain pembangunan semula perumahan, termasuk. juvana.

- Keputusan mesyuarat umum pemilik kebenaran untuk membuat perubahan kepada pelan pemilikan keseluruhan (jika pembangunan semula mempengaruhi harta bersama).

Penting: Pemohon mempunyai hak untuk tidak memberikan cadangan dan ekstrak dari Egrn jika hak ke apartmen didaftarkan dengan egrn. Kemudian pentadbiran itu sendiri akan meminta data dari Rosreestra.

Apabila mengemukakan dokumen, pakar memberi anda resit di mana senarai mereka ditunjukkan (untuk kembali). Dan juga dalam resit akan menunjukkan senarai dokumen yang pentadbiran akan meminta organisasi interdepartmental. Projek ini mungkin dikehendaki bersetuju dengan SES, Kementerian Situasi Kecemasan.

Pentadbiran membuat keputusan dalam masa 45 hari dan dalam masa 3 hari dari tarikh keputusan akan memberitahu anda bahawa segala-galanya sudah siap: mereka akan memanggil dan berkata untuk datang ke MFC / dalam pemeriksaan perumahan, dan jika anda tidak datang - hantar dokumen dengan surat berdaftar.

Peringkat 3. Suruhanjaya Penerimaan dan perkhidmatan teknikal baru.

Sekarang anda boleh mula membaiki. Anda perlu mempunyai masa untuk membuat pembangunan semula sebelum tamat perjanjian mengenai penyelarasan. Tempoh ini ditunjukkan dalam dokumen itu sendiri pada lembaran kedua. Sebagai contoh, di Moscow, penyelesaiannya sah selama 1 tahun.

Tempoh kesahihan dinyatakan pada akhir dokumen.

Tempoh kesahihan dinyatakan pada akhir dokumen.

Apabila selesai pembaikan, anda perlu melaporkannya kepada pemeriksaan perumahan:

1. Tulis pernyataan mengenai pelaksanaan suatu tindakan pembangunan semula yang siap. Aplikasi yang anda perlukan untuk menunjukkan butiran keputusan mengenai penyelarasan.

2. Dilampirkan kepada aplikasi, satu salinan kontrak dengan Pejabat Projek, pengawasan penulis dan ketersediaan biro kemasukan SRO, serta log kerja. Jurnal menerangkan senarai semua kerja pembinaan, urutan mereka, senarai dokumentasi teknikal dan eksekutif.

Dalam masa 10 hari selepas mengemukakan permohonan, komisen pembangunan semula yang akan datang akan datang kepada anda (MVK). Hari ketibaan akan dipersetujui dengan anda terlebih dahulu. Suruhanjaya termasuk pakar pemeriksaan perumahan / Jabatan Senibina dan, jika perlu, pengurus kompleks kediaman.

PENTING: Anda sebagai pemohon mesti menasihati kehadiran semasa menyemak:

- Wakil biro, yang merupakan projek pembangunan semula;

- Wakil pasukan pembinaan, yang menjadikan anda pembaikan. Ini akan membantu menjelaskan detik-detik kontroversi dengan segera, di tempat (jika mereka timbul) dan meletakkan tandatangan dalam Kisah.

Suruhanjaya akan membuat suatu tindakan pembangunan semula premis dalam 3 salinan. Satu - anda, pentadbiran kedua akan dihantar ke ERGRN untuk membuat penyuntingan dalam inventori jika perlu, dan yang ketiga akan meninggalkan dirinya sendiri.

Dalam Akta harus menandatangani:

- Anda (pemohon).

- Inspektor.

- Ketua Jabatan Pemeriksaan / Senibina Perumahan.

- Pengarang projek pembangunan semula dari Biro.

Wakil syarikat pembinaan, yang mengeluarkan tindakan kerja tersembunyi. Selanjutnya, anda hanya boleh mendapatkan vehocport baru di BTI atau melalui MFC, mengemukakan permintaan dan membayar untuk DUT. Tidak ada satu perintah untuk mendapatkan pengangkutan frekuensi, setiap rantau membuktikannya secara bebas mengikut peraturan mengenai perakaunan Dana Perumahan.

Biasanya anda perlu membawa pasport anda di BTI, perbuatan itu, ekstrak Egrn. Selepas itu, seorang jurutera akan datang kepada anda, yang akan merakam perubahan dalam juruteknik apartmen dan dalam masa 10 hari anda akan dapat mengambil perkhidmatan teknikal baru. Perkhidmatan yang dibayar: kira-kira 2000 rubel.

Anda boleh memesan ekstrak rasmi EGRN dengan kami - https://rosreestr.net/

Bagaimana untuk mengesahkan pembangunan semula jika sudah selesai

Pembangunan semula yang tidak dibenarkan menghalalkan melalui mahkamah - ia akan mengambil masa kira-kira enam bulan. Sering kali, orang akan mengetahui tentang cetakan semula yang tidak dibenarkan selepas pembelian. Oleh itu, sangat penting untuk mempelajari segala-galanya mengenai apartmen walaupun sebelum kesimpulan transaksi. Anda boleh menyemak apartmen sebelum membeli di sini - https://rosreestr.net/prverit-kvartiru

Peringkat 1. Panggil jurutera dari BTI.

Jurutera mesti mengukur dan memperbaiki semua perubahan dan memberi anda sebuah vehocport baru di mana dia akan meletakkan setem pada pembangunan semula yang tidak dapat dilalui. Sekiranya dinding galas tidak terjejas, maka ia juga mengeluarkan kesimpulan teknikal mengenai integriti mereka.

Peringkat 2. Hubungi Bahagian Perumahan / Senibina.

Memohon perjanjian pembangunan semula bersama-sama dengan dokumen yang akan memberi anda jurutera BTI selepas pemeriksaan apartmen. Apabila Suruhanjaya menafikan anda dalam penyelarasan, maka keengganan ini akan menjadi asas untuk menarik ke mahkamah.

Peringkat 3. Hubungi Mahkamah.

Tulis pernyataan tuntutan kepada pengadilan daerah penembusan minggu, membuatnya pada seni. 29 LCD RF "akibat dari pembangunan semula yang tidak dibenarkan". Lampirkan dokumen ke tuntutan:

1. Kegagalan kepada pentadbiran dalam penyelarasan.

2. VehoCport lama dan baru di mana semua perubahan dipaparkan.

3. Pelan apartmen lebih tinggi dan lebih rendah - minta mereka melalui Biro Reka Bentuk dan Inventori (PIB), unit pengurusan inventori dan penilaian hartanah.

4. Ekstrak dari egrn.

Mahkamah akan melantik kepakaran pembinaan dan teknikal. Suruhanjaya akan datang kepada anda, yang akan menghargai penginapan untuk mematuhi kebersihan, kebakaran, piawaian pembinaan dan akan mengeluarkan kesimpulan - dibenarkan untuk mengekalkan pembangunan semula. Sekiranya tidak ada pelanggaran, Inspektor akan menandatangani satu tindakan pembangunan semula yang dilaksanakan. Jika penyelesaiannya negatif, maka sebab-sebab akan menunjukkan.

Kemudian anda perlu merayu dan menghapuskan pelanggaran: Sebagai contoh, jika anda menukar lantai dan tidak memasang kalis air, anda perlu memperbaikinya. Menarik pasukan pembinaan untuk bekerja, yang akan memberi anda tindakan kerja tersembunyi - tanpa mereka Suruhanjaya tidak akan menerima pembangunan semula. Walau bagaimanapun, jika perubahan melanggar integriti dinding galas, ia perlu mengembalikan semuanya kembali. Tiada siapa yang bersetuju pembangunan semula itu - ia berbahaya oleh keruntuhan.

Peringkat 4. Sistem teknikal baru.

Sekiranya mahkamah memutuskan keputusan positif dan menghisap pembangunan semula, maka anda perlu menghubungi BTI untuk perkhidmatan teknikal baru dan membuat perubahan kepada Egrn. Anda boleh memohon untuk kedua-dua Rosreestr dan BTI secara langsung dan melalui MFC dalam satu mod tetingkap.

Bolehkah mereka menghukum?

Untuk pembangunan semula haram akan menjadi baik - 2000-2500 Rubles mengikut Perkara 7.21 dari Kod Pentadbiran. Di samping itu, mereka boleh memaksa untuk mengembalikan bilik ke dalam spesies asal, jika pembangunan semula tidak mungkin.

Kenapa enggan menyelaraskan projek pembangunan semula

Sebabnya mungkin empat:

1. Jabatan tidak mempunyai maklumat yang diperlukan mengenai apartmen. Dalam kes ini, pentadbiran harus meminta pemohon untuk menyediakan dokumen. Sekiranya dia tidak melakukan ini dalam masa 15 hari bekerja, ia akan menjadi kegagalan.

2. Pembangunan semula tidak mematuhi undang-undang, melanggar kadar pembinaan, GOST dan SNIP, mengancam keselamatan. Sebagai contoh, anda menjejaskan dinding galas atau memutuskan untuk mengembangkan dapur dengan mengorbankan bilik kediaman.

3. Organisasi reka bentuk mengeluarkan kesimpulan bahawa pembangunan semula adalah mustahil di dalam rumah disebabkan oleh keadaan teknikal struktur bangunan.

4. Jabatan Kebudayaan tidak membenarkan untuk membuat pembangunan semula disebabkan oleh spesifik bangunan - apabila rumah adalah monumen warisan budaya. Dalam keengganan, pentadbiran akan menunjukkan sebab dan jenis gangguan.

Bahagian 1 Seni. LCD Persekutuan Rusia dengan jelas menetapkan senarai alasan yang lengkap untuk keengganan dalam penyelarasan. Senarai ini tidak dapat diperluaskan atau ditafsirkan sebaliknya. Ingatlah ini jika anda mempunyai pembangunan semula yang tidak dibenarkan dan mahkamah enggan melegalkannya.

Mengapa boleh menolak untuk mengeluarkan suatu tindakan pembangunan semula

Sekiranya Suruhanjaya enggan mengeluarkan suatu tindakan, merujuk kepada pelanggaran undang-undang, maka memerlukan arahan mengenai norma dan rujukan khusus kepada undang-undang, GOST dan SHOP. Dan juga dalam Akta, Suruhanjaya diwajibkan untuk mencadangkan penyelesaian untuk menganggarkan pelanggaran, melakukan kerja tambahan (yang mana satu) akan menyediakan dokumen tambahan.

Sebabnya biasanya dua - jika kelulusan telah tamat tempoh dan jika pembangunan semula sebenar tidak mematuhi projek itu.

Jadi saya menyerahkan anda pemaju sebuah apartmen baru dengan dinding.

Anda menandatangani tindakan dan mengeluarkan hak pemilikan. Dan kemudian memutuskan untuk membuat bilik persalinan di koridor. Hanya untuk membina dinding tidak boleh dibina: ia perlu untuk diperbaharui.

Nika Troitskaya.

Marketer dalam hartanah

Oleh undang-undang, mana-mana dinding baru di apartmen mesti disahkan dalam BTI. dan Jabatan Senibina Daerah. Dinding baru menerima supasport, dan kemudian pembangunan semula adalah sah.

Mengapa menyelaraskan semula perancangan

Prosedur ini diperlukan untuk satu tujuan: supaya penyewa tidak membina sesuatu di apartmen mereka, dari mana seluruh rumah akan runtuh. Terdapat risiko bahawa dinding baru akan menghasilkan beban yang berlebihan pada sesuatu yang penting, rumah akan melihat dan jatuh. Atau penyewa akan memutuskan untuk membongkar sekeping dinding, dan terdapat ventilator atau paip. Negara tidak mempercayai penduduk seni bina bangunan apartmen - dan betul.

Pada hakikatnya, pembangunan semula tidak selalu dipersetujui: terlalu banyak birokrasi, yang akan lebih mahal. Selalunya, hanya di peringkat pembaikan dipanggil briged, mereka secara bebas membina dan hidup secara senyap-senyap. Pembangunan semula adalah haram.

Sekiranya anda mengetahui tentang pembangunan semula yang tidak sah, maka pemiliknya didenda pada 2500 Rubles dan akan memerlukan segala-galanya untuk kembali seperti itu. Sekiranya pemilik tidak kembali, apartmen akan diambil dan memakai bidaan. Dalam keadaan ini, semua orang tidak peduli dengan pemilikan: Pemilik hanya akan menerima amaun dari perdagangan kurang perbelanjaan untuk kelakuan mereka.

Sehingga ini tidak berlaku, adalah penting untuk membuat pembangunan semula oleh undang-undang. Hari ini kita faham bagaimana untuk membuat pembangunan semula dan legitimage. Dalam artikel yang berasingan, tulis apa yang perlu dilakukan jika anda sudah dibina semula, dan dokumen tidak dikumpulkan.

Rujukan dibuat dalam tiga peringkat:

  1. Sediakan projek dan menyelarasnya dalam pentadbiran Daerah.
  2. Keluar lama dan membina yang baru.
  3. Untuk menyewa dokumen baru dan menerima di atasnya.

Projek Rujukan Pesanan

Projek pembangunan semula diperintahkan dalam syarikat yang mempunyai toleransi Sro. untuk melaksanakan kerja projek. Sro. - Ini adalah organisasi pengawalseliaan diri, sebenarnya, daftar semua pembina yang baik. Sebelum ini, pembina mengeluarkan lesen untuk reka bentuk, dan kini mengeluarkan kemasukan ke reka bentuk, sijil kemasukan dan menyumbang kepada daftar ini Sro. .

Untuk memastikan syarikat itu benar-benar mempunyai toleransi Sro. Meminta bukti kemasukan ke tempat kerja. Dalam kesaksian, lihat apa Sro. Syarikat ini terdiri daripada nombor dalam pendaftaran yang disenaraikan.

Sijil kemasukan ke tempat kerja yang menjejaskan keselamatan kemudahan pembinaan modal. Sumber: Specenergoprom.

Cari laman web ini Sro. Dan periksa sama ada syarikat yang anda berminat dengan syarikat itu dalam pendaftaran. Sekiranya segala-galanya teratur, bawa ia kepada mereka sua0sal apartmen dan memerintahkan projek itu. Projek pembangunan semula diperlukan bahawa di jabatan seni bina mereka memastikan bahawa pertindihan dapat menahan beban yang akan dibuat oleh bata tambahan anda.

Walaupun anda akan membuat projek pembangunan semula di syarikat, ia akan mengambil masa 5 hari. Dalam kes bilik persalinan, projek itu akan menelan kos 5 ribu rubel. Sesetengah syarikat diperlakukan lebih mahal, beberapa yang lebih murah. Tidak ada sekatan terhadap harga dan terma, jadi cari syarikat yang sesuai dengan anda.

Syarikat menyelaras dan menyediakan kesimpulan teknikal mengenai kebolehterimaan dan keselamatan pembangunan semula. Kesimpulan ini anda dapat bersama dengan projek siap.

Rancang premis dari projek pembangunan semula. Sumber: "Zhilaxpertiza"

Pertimbangkan projek dengan pentadbiran tempatan

Projek siap mesti disediakan oleh Jabatan Senibina Daerah. Sebagai tambahan kepada projek, ambil dokumen ini:

  1. Permohonan untuk pembangunan semula.
  2. Terdapat beberapa pemilik - persetujuan bertulis mereka untuk pembangunan semula, yang diperakui oleh notari.
  3. Kontrak ekuiti dan tindakan penerimaan dan pemindahan apartmen, jika apartmen dibeli di DDU, atau kontrak jualan.
  4. Projek yang disegarkan semula.
  5. Kesimpulan teknikal mengenai kebolehterimaan dan keselamatan kerja.

Anda boleh meminta sijil pemilikan dan supasport untuk sebuah apartmen. Sekiranya mereka berada di tangan - lebih mudah memberi. Jika tidak, adalah mungkin untuk tidak dibawa, tetapi untuk mempelajari frasa: "Selaras dengan Bahagian 2.1 Perkara 26 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, anda meminta dokumen-dokumen ini sendiri - sebagai sebahagian daripada interaksi interdepartmental."

Selepas itu, dalam pentadbiran tempatan, anda akan dikeluarkan kepada resit bahawa dokumen kami diterima. Sekiranya semuanya teratur, selepas 45 hari anda akan diberi kebenaran untuk menjalankan kerja. Jika tidak, anda perlu mengulangi projek atau menyaman Jabatan Senibina.

Kebenaran tidak membuang: ia akan diperlukan untuk memadankan pembangunan semula selesai.

Resolusi mengenai pembangunan semula. Sumber: "Zhilaxpertiza"
Resolusi mengenai pembangunan semula. Sumber: "Zhilaxpertiza"

Bangunan

Selanjutnya membina bilik persalinan tepat di dalam projek yang telah anda lakukan. Sekiranya sesuatu tidak memenuhi projek itu, Suruhanjaya Pentadbiran tidak akan menerima pembangunan semula anda - anda perlu membina semula. Ini sekali lagi adalah penting bahawa rumah anda dapat menahan beban tambahan dan tidak pecah.

Sekiranya anda menyewa briged, tentukan kontrak bahawa kontraktor anda membina sebuah bilik persalinan dari projek pelanggan. Adalah lebih baik untuk menyenaraikan bahan dan kuantiti mereka: Ini kemudian akan membuktikan bahawa anda telah membina sebuah bilik persalinan mengikut projek.

Apabila membina bilik persalinan, hubungi jurutera kadaster dari BTI. . Dia akan membuat pengukuran untuk BTI. Anda telah mengeluarkan pasport teknikal baru dan pelan teknikal pada cakera. Dalam versi pada cakera, jurutera kadaster akan merakam perubahan yang berlaku dengan apartmen anda. Ini adalah perkhidmatan yang dibayar. Dalam negeri BTI. Ia berharga 2500 rubel dan mengambil masa 7 hari. Dalam terma dan kos peribadi adalah apa-apa. Kami merayu kepada satu syarikat itu, kami berjanji untuk membuat pasport, rancangan dan sijil untuk 4,200 rubel dan 5 hari.

Penyelarasan pembangunan semula dan dokumen baru

Dengan pasport teknikal baru dan rujukan mengenai pembangunan semula, hubungi pentadbiran daerah. Anda akan dilantik sebagai Suruhanjaya Penerimaan, yang akan memeriksa sama ada segala-galanya dalam pembangunan semula anda sepadan dengan projek yang anda telah diselaraskan. Sekiranya segala-galanya teratur, anda akan diberi tindakan pembangunan semula dan keputusan pentadbiran yang pembangunan semula dilaksanakan secara sah dan mengikut projek.

Tindakan pembangunan semula dan keputusan mengenai pematuhan terhadap undang-undang dan projek. Sumber: "Zhilaxpertiza"
Tindakan pembangunan semula dan keputusan mengenai pematuhan terhadap undang-undang dan projek. Sumber: "Zhilaxpertiza"

Rayuan penolakan

Pentadbiran boleh menolak anda dalam menyelaraskan pembangunan semula. Anda mempunyai hak untuk merayu penolakan itu ke mahkamah. Untuk melakukan ini, anda perlu memfailkan tuntutan untuk ini.

Permohonan itu akan dipanggil "mengiktiraf keputusan haram untuk menolak untuk menyelaraskan penyusunan semula atau pembangunan semula premis di sebuah bangunan apartmen." Ia dihidangkan di mahkamah daerah di tempat kediaman anda atau di alamat pentadbiran yang menolak anda. Untuk rayuan ke mahkamah akan menjadi tiga bulan dari hari apabila ia menyedari penolakan dalam menyelaraskan pembangunan semula.

Dalam permohonan itu, nyatakan nama dan tarikh keputusan pelupusan. Tulis bahawa keengganan untuk menyelaraskan penyusunan semula melanggar hak perumahan anda.

Kepada permohonan yang anda perlukan untuk melampirkan:

  1. Resit mengenai pembayaran duti negeri dalam jumlah 300 rubel. Orang kurang upaya dari kumpulan pertama atau kedua dikecualikan daripada pembayaran duti negeri.
  2. Satu salinan keputusan untuk menolak dalam menyelaraskan pembangunan semula.
  3. Salinan dokumentasi dokumen untuk sebuah apartmen. Ini, sebagai contoh, kontrak penyertaan dalam bahagian pembinaan, perjanjian jualan, perjanjian derma.
  4. Salinan dokumen BTI: Pasport teknikal, pelan berperingkat dan eksplikasi sebelum atau selepas pembangunan semula. Ini adalah dokumen yang berasingan. Bti biasanya mula membuat supasport, dan kemudian ia memberikan pelan banjir dan penjelasan.
  5. Satu salinan projek pembangunan semula apartmen.
  6. Satu salinan kontrak dengan organisasi projek.
  7. Salinan kandungan pihak berkuasa yang berwibawa: Rospotrebnadzor, SES, pengurusan seni bina dan perancangan dan kebakaran. Jabatan-jabatan ini mengesahkan bahawa projek itu sepadan dengan piawaian perancangan bandar. Kesimpulan biasanya menerima sebuah syarikat yang membuat projek itu, dan terpakai kepadanya.

Anda boleh melampirkan dokumen lain yang mengesahkan kedudukan anda.

Apabila mahkamah memutuskan, ia sepatutnya mula berkuatkuasa. Selepas kemasukan keputusan yang dibuat untuk memihak kepada anda, anda akan dapat menghubungi pihak berkuasa yang mendaftar untuk meletakkan apartmen dalam menulis semula.

Pentauliahan harta dan kadaster

Seterusnya, anda perlu memasukkan semula apartmen ke dalam operasi. Untuk melakukan ini, sediakan salinan:

  • Kenyataan bahawa perbuatan Suruhanjaya Penerimaan telah disediakan pada Borang No. 2;
  • Pasport pemilik atau kuasa wakil;
  • Keputusan pentadbiran daerah bahawa pembangunan semula dipersetujui;
  • supasport baru.

Sila bawa salinan kepada pentadbiran Daerah, ambil asal: Salinan akan diambil, tetapi rasa pertama dengan yang asal. Akibatnya, selepas 30 hari, anda akan dikeluarkan kebenaran kepada Suruhanjaya.

Anda telah meninggalkan untuk mengemas kini maklumat mengenai apartmen anda di kadaster hartanah. Hubungi Rosreestra atau MFC. Ambil pernyataan tentang membuat perubahan kepada inventori, salad pada cakera, kebenaran untuk masuk dan pek dokumen, yang, bersama dengan projek itu, diserahkan kepada Jabatan Senibina untuk menyelaraskan pembangunan semula. Seminggu kemudian, anda akan diberikan ekstrak dari egrn dengan pelan baru apartmen.

Sekarang pembangunan semula disahkan, dan maklumat mengenainya direkodkan dalam pendaftaran negeri. Tahniah!

Perunding - peguam Andrei Targashov

Tiga tahun yang lalu, saya memutuskan bahawa apartmen saya memerlukan pembangunan semula undang-undang.

Alena Ivanova.

Dia sendiri membuat overpaying

Saya tinggal di St Petersburg. Pada tahun 2014 berpindah dari ibu bapa ke apartmen satu bilik, yang pergi dari nenek. Sekarang ini harta Bapa. Pembaikan di apartmen dilakukan sekali, sejurus selepas pembinaan rumah, jadi dia telah lama menuntut kemas kini. Masalah utama untuk saya adalah susun atur: disebabkan oleh Lokasi yang sangat tidak berjaya di dapur, bilik dan bilik mandi di apartmen tidak mempunyai pencahayaan semula jadi dan ruang yang berguna.

Saya memutuskan bahawa pembaikan kosmetik tidak mencukupi untuk kehidupan yang selesa, dan memulakan perjuangan untuk hak untuk membuat pembangunan semula. Saya mahu menambah cahaya ke apartmen dan membuang ruang yang kecil.

Pembangunan semula dan pelaksanaannya membebankan saya pada 115 ribu rubel. Artikel ini akan memberitahu tentang pengalamannya dalam penyelarasan pembangunan semula di St Petersburg. Di bandar lain, kawasan atau rumah, kelulusan boleh diadakan pada peraturan lain dan dengan kejutan mereka.

Pelan apartmen sebelum dan selepas pembangunan semula: mengeluarkan partition dengan pintu antara dapur dan koridor, menjahit pintu masuk yang sedia ada ke bilik dan mengadakan pintu baru antara dapur dan bilik
Pangsapuri sebelum pembangunan semula. Sebelum ini, terdapat partition dan pintu yang tidak berguna di antara dapur dan koridor. Partition menutup akses cahaya ke koridor, dan pintu itu bertindih apabila membuka pintu ke tandas dan bilik mandi
Tetapi apartmen selepas pembangunan semula. Koridor menjadi luas dan ringan

Apa yang salah dengan apartmen

Dalam susun atur lama, pintu dari koridor di dalam bilik gagal: dia mencipta "zon mati", disebabkan oleh Apa ruang yang digunakan oleh t-shovel. Di lorong, tidak ada ruang yang cukup untuk almari pakaian atau penyimpanan, penyangkut di sudut menghalang laluan ke dalam bilik. Apabila kami membuka pintu ke bilik mandi dan tandas, pintu masuk ke dapur sepenuhnya bertindih, dan ia bukan untuk melalui koridor yang sempit.

Selain itu, disebabkan oleh Satu partition yang tidak perlu antara dapur dan koridor di apartmen tidak mempunyai pencahayaan semula jadi.

Tetapi ada perancangan dan kebaikan. Sebagai contoh, alcove di dalam bilik, yang dibenarkan untuk mengatur tempat tidur dan ruang zonat. Dapur di apartmen juga cukup luas, ia terletak dengan mudah semua perabot dan teknik. Bilik mandi berasingan - ia adalah mudah apabila anda hidup tidak bersendirian.

Bilik dengan Alcove adalah seperti niche di dinding khusus untuk katil
Pintu masuk ke bilik dari lorong. Ruang digunakan oleh BestKovo: Di sudut anda boleh mengatur sistem yang besar untuk menyimpan sesuatu, tetapi pintu tidak membenarkannya
Lihat dari dapur di pintu masuknya dari koridor. Jika anda membuka pintu ke bilik mandi dan tandas, koridor akan disekat sepenuhnya
Dapur dengan tetingkap bukan standard. Penghawa dingin Soviet biasa diletakkan dalam pelakon tersebut. Kelebihan dapur ini, saya menganggapnya kawasan - 8 m², anda boleh dengan mudah menyiarkan teknik dan perabot

Sebelum mula membaiki apartmen, saya mahu menjadikannya kawasan yang kecil seperti yang mungkin - sekurang-kurangnya untuk berurusan dengan pintu dari koridor ke dalam bilik. Oleh itu, saya memutuskan untuk merayu kepada pereka supaya mereka datang dengan cara memperbaiki perancangan. Kemudian saya merancang terlebih dahulu untuk menyelaraskan pembangunan semula dan melaksanakannya, dan kemudian cat dinding, mengemas kini lantai dan perabot.

Saya tidak mahu terlebih dahulu membuat pembangunan semula, dan kemudian menyelaras. Terdapat dua sebab untuknya:

  1. Ayah saya - Dia sama Pemilik apartmen adalah keras dan undang-undang.
  2. kepada saya akan ada lulus Sama Langkah-langkah seperti penyelarasan awal pembangunan semula, tetapi kemudian membayar denda 2500 Р.

Pilihan sama sekali tidak untuk menyelaraskan pembangunan semula, saya tidak dipertimbangkan: Pembangunan semula haram boleh menjadi masalah pada saat yang paling inopportune. Sebagai contoh, jika anda perlu segera menjual sebuah apartmen. Tidak semua orang bersedia untuk membeli sebuah apartmen dengan pembangunan semula yang tidak digunakan, dan jika mereka siap, maka untuk jumlah yang lebih kecil. Di samping itu, pembeli yang berpotensi mungkin menghubungi bank untuk pinjaman: Bank jarang meluluskan pemergian apartmen dengan pembangunan semula yang tidak diterima.

К sama Dengan kejahilan, anda boleh membuat perubahan kepada apartmen yang mustahil sama sekali. Sebagai contoh, membuat pintu dari dapur di dalam bilik dilarang jika terdapat dapur gas di apartmen. Sekiranya anda membuat pembangunan semula sedemikian, pentadbiran daerah melalui mahkamah akan memaksa untuk mengembalikan apartmen ke negeri asal dengan perbelanjaannya sendiri - sebaliknya meletakkan sebuah apartmen untuk diperdagangkan. Hanya pakar yang biasanya tahu tentang nuansa tersebut.

Untuk menyelaraskan pembangunan semula, adalah mungkin untuk menghubungi syarikat yang membuat pembangunan semula turnkey: mengumpul semua dokumen yang diperlukan, membangunkan projek, menyelarasnya dan melakukan penerimaan kerja selepas pembangunan semula. Terdapat banyak syarikat seperti di pasaran, enjin carian menunjukkan senarai keseluruhan. Tetapi saya memutuskan untuk melakukan segala-galanya sendiri: Pertama , ia lebih murah, dan Kedua , Saya ingin tahu.

Kita tahu segala-galanya mengenai hartanah

Kami membongkar situasi yang kompleks dengan pembelian dan penjualan perumahan, memberitahu tentang undang-undang yang berkaitan dengan pemilik harta

Konsep dan penyediaan

Saya terbakar dengan pembangunan semula pada bulan Mac 2016. Saya memerlukan idea. Apabila saya melihat susun atur yang ada, saya melihat semua yang saya tidak berpuas hati, tetapi tidak dapat menghasilkan sebarang keputusan yang rasional. Kemudian saya memohon kepada studio reka bentuk untuk bantuan profesional.

Secara berkala, pereka studio ini memegang persaingan di kalangan pelanggan saluran mereka di YouTube dan mengeluarkan video. Untuk mengambil bahagian, anda mesti menulis aplikasi, menetapkan semua masalah apartmen di dalamnya, hantar foto dan rancangannya. Pereka memilih aplikasi yang paling menarik dan indikatif, menganalisisnya dan memberi nasihat mengenai pembaikan.

Saya memfailkan permohonan, dan dia akhirnya menang - video seterusnya menunjukkan contoh apartmen saya. Gambar-gambar dan pelan pereka apartmen tidak mencukupi, dan sebelum membuat video, mereka menjelaskan butiran lain: satu siri model rumah, kehadiran atau ketiadaan dapur gas dan lain-lain .

Video itu sudah siap tiga bulan selepas saya berpaling ke studio. Ia bukan projek reka bentuk yang penuh, tetapi hanya analisis kes saya, garis besar dan idea. Pereka melakukan secara percuma. Seperti video dan apa yang saya perlukan.

Tambahan pula menghantar saya Konsep sempadan Dengan pilihan untuk perancangan dan gaya dalaman. Saya gembira dan memilih pilihan di mana ia perlu untuk menjahit pintu sedia ada antara koridor dan bilik dan mengatur yang baru - antara bilik dan dapur.

Selepas saya memutuskan perancangan masa depan dan gaya pembaikan, saya cuba mencari prosedur selanjutnya untuk pembangunan semula di Internet. Saya melihat melalui banyak artikel dan mengetahui apa:

  1. Komisen Interdepartmental dalam pentadbiran daerah terlibat dalam penyelarasan penolakan - MVK. Dokumen terdapat yang paling mudah melalui MFC terdekat, tetapi anda boleh secara peribadi atau di laman web perkhidmatan awam.
  2. Anda boleh menyelaraskan pembangunan semula dengan projek atau pada lakaran - bergantung kepada perubahan yang dirancang. Sebagai contoh, jika dinding galas terjejas, projek pembangunan semula diperlukan. Ia dipenuhi oleh syarikat dengan kemasukan organisasi pengawalseliaan sendiri, SRO. Kemasukan SRO adalah kebenaran untuk projek, tinjauan dan aktiviti pembinaan. Sekiranya Perubahan mempengaruhi hanya sekatan, anda secara bebas boleh membuat lakaran dan menyelaraskan pembangunan semula di atasnya.
  3. Selepas penyelarasan dan pelaksanaan pembangunan semula MVK mesti melaksanakan penerimaannya.
  4. Kemudian, perubahan harus dibuat kepada Daftar Negeri Bersepadu hartanah - egrn.

Saya kelihatan suram di dinding saya sendiri dan cuba mengenal pasti secara visual bahawa dia membawa atau tidak. Ia tidak jelas, kerana semua dinding di apartmen adalah kira-kira satu ketebalan. Kemudian saya menerima keputusan yang sukarela: Saya akan cuba menyelaraskan pembangunan semula mengikut lakaran sebagai pembukaan di dinding yang tidak dapat dinafikan.

Lakaran pembangunan semula. Semua dinding yang saya merancang untuk merobohkan diserlahkan dengan warna merah, dan hijau diserlahkan, yang ingin menjahit

Saya memerlukan kuasa wakil

Seperti yang saya katakan, pemilik apartmen ini bukan saya, tetapi ayah saya. Oleh itu, dia terpaksa mengatur kuasa wakil saya.

Untuk kuasa wakil, kami pergi ke notari dua kali: kali pertama mereka mengeluarkannya selama satu tahun dan pada masa ini tidak mempunyai masa untuk menyelaraskan. Saya terpaksa kembali ke pejabat notarial dan mengeluarkan kuasa baru peguam. Kami membayar pada akhir dua kali hingga 2000 Р.

Agar tidak mengulangi ralat ini, membuat kuasa wakil untuk bila-bila masa lebih daripada satu tahun atau membuat yang tidak pasti.

Cuba bersetuju lakaran pembangunan semula

Pada bulan Julai 2016, saya pergi ke MFC dengan pakej dokumen itu:

  1. Pasport Persekutuan Rusia.
  2. Sijil pemilikan apartmen dengan nama Bapa.
  3. Kuasa Peguam dari Bapa atas nama saya.
  4. Lakaran pembangunan semula.

Berikut adalah apa dokumen yang sebenarnya perlu untuk menyelaraskan pembangunan semula di St Petersburg:

  1. Permohonan untuk pembangunan semula. Borang permohonan boleh didapati di Lampiran No. 2 peraturan dan mengisi terlebih dahulu - saya adalah Menjadikannya betul di MFC.
  2. Memperluas dokumen untuk premis kediaman.
  3. Draf projek pembangunan semula dengan maklumat mengenai dokumentasi asal dan permit, nota penjelasan, penyelesaian seni bina, peralatan kejuruteraan dan satu lagi sukar untuk memahami orang biasa.

Ternyata di St Petersburg, tidak mungkin untuk menyelaraskan pembangunan semula mengikut lakaran pada dasarnya, tanpa mengira tahap gangguan dalam reka bentuk apartmen dan skala kemusnahan. Semua yang saya dapati maklumat sudah ketinggalan zaman - Tiada projek pembangunan semula tidak perlu dilakukan.

Pembangunan semula projek dan percubaan kedua untuk menyelaraskan

Saya mula mencari di Reproach Performer Internet. Pilihan saya jatuh pada gui GUP. Saya fikir dalam perusahaan milik negara, kos projek akan lebih murah sehingga mereka tidak akan menolak disebabkan oleh Sebilangan kecil kerja dan tidak akan mengenakan perkhidmatan yang tidak perlu. Satu-satunya tolak adalah jam pembukaan: kerana kebanyakan agensi kerajaan, Gui Gui berfungsi dari 9 hingga 18 dengan rehat untuk makan tengahari, jadi untuk datang kepada mereka ke pejabat, saya terpaksa meminta pekerjaan.

Saya datang ke gui dengan Samery. Dokumen yang pergi ke MFC. Di samping itu, projek itu diperlukan:

  1. Pasport teknikal untuk sebuah apartmen.
  2. Rancangan lantai premis yang terletak di atas dan di bawah apartmen saya.
  3. Pelan keadaan tapak. Ini adalah skim plot tanah dengan rumah dan wilayah bersebelahan. Kenapa dia diperlukan, saya tidak tahu.

Semua dokumen ini boleh dipesan di Reka Bentuk Daerah dan Biro Inventori - PIB, mereka diberi makan kepada projek itu. Sekiranya rumah itu merupakan objek warisan budaya, dokumen tambahan diperlukan dari Jawatankuasa Kawalan Negeri, penggunaan dan perlindungan monumen sejarah dan budaya St Petersburg - KGIP.

Saya tinggal di sebuah rumah panel biasa, ia bukan objek warisan budaya. Oleh itu, saya hanya mengarahkan pasport teknikal, pelan lantai dan pelan situasional di Daerah PIB. Untuk melakukan ini, datang ke sana dengan dokumen yang menguntungkan di sebuah apartmen dan kuasa wakil, membayar 4500 РDan seminggu kemudian kembali dan menerima semua dokumen yang diperlukan di tangan.

Pada soalan malu saya tentang hakikat bahawa saya mempunyai dinding atau tidak, dalam perusahaan kesatuan negeri, saya pasti dijawab dalam Guion GUP: pembawa. Di rumah panel, semua dinding lebih tebal 12 cm dianggap sebagai pembawa.

Pada bulan Ogos 2016, projek itu telah diambil untuk bekerja dan dalam empat salinan dalam empat salinan. Kos projek itu adalah 25,000 Р.

Penulis projek itu melaporkan bahawa saya mungkin memerlukan penilaian pakar projek itu, dan memberikan kenalan pakar yang boleh melakukannya. Saya juga memberitahu saya bahawa dalam pentadbiran daerah saya untuk menyelaraskan pembangunan semula adalah hampir mustahil, dan berharap nasib baik.

Pada bulan Oktober 2016, saya pergi lagi ke MFC. Kali ini saya menerima dokumen itu, dan saya mula menunggu.

Ini adalah kunci tajuk jumlah projek pembangunan semula. Apabila menjalankan peperiksaan dan koordinasi pada tajuk meletakkan anjing laut dan setem
Lembaran utama projek pembangunan semula. Di atasnya juga meletakkan setem apabila bersetuju

Selepas 45 hari, masa yang mana Suruhanjaya diwajibkan untuk memutuskan pembangunan semula - saya mula memanggil Suruhanjaya Interdepartmental (MVK). Apabila mungkin untuk melewati, saya dilaporkan bahawa keputusan itu belum diterima. Saya panggil lagi. Jadi pergi dua bulan.

Akibatnya, saya diberitahu bahawa dalam penyelarasan ia ditolak, dan ditawarkan untuk datang dan mengambil dokumen. Dalam kesimpulan negatif terdapat kata-kata rantai: "Yang diperlukan memastikan keselamatan, kebolehpercayaan dan kestabilan unsur-unsur struktur tidak disahkan. Saya menjelaskan kepada saya bahawa mereka menulis tentang keperluan untuk menyediakan penilaian pakar projek itu.

Penilaian pakar dan keputusan mengenai penyelarasan

Untuk penilaian pakar mengenai Majlis Guion, saya berpaling ke pusat pemeriksaan bukan negeri dokumentasi projek dan hasil penyelidikan kejuruteraan - Tsneptiy. Pusat ini adalah pembahagian universiti seni bina dan pembinaan St. Petersburg. Kos kerja dianggarkan pada 14,000 Р. Demi minat, saya menghantar permintaan untuk nilai penilaian dalam tiga lagi firma. Dalam satu saya memanggil jumlah 40,000 Р, dalam dua yang lain tidak menjawab sama sekali.

Pada bulan Februari 2017, saya membawa satu projek untuk peperiksaan dan selepas seminggu saya menerima penilaian positif di tangan saya.

Senarai tajuk penilaian pakar positif terhadap projek pembangunan semula. Dalam hasilnya, ditulis bahawa projek itu memenuhi keperluan peraturan teknikal mengenai keselamatan bangunan dan struktur dan dokumen pengawalseliaan yang lain

Saya sekali lagi pergi ke MFC, sudah dengan penilaian pakar. Dokumen yang diterima, dan mukjizat bermula.

Selepas 45 hari, masih tiada penyelesaian. Saya sentiasa dipanggil di MVK, tetapi saya tidak menjawab apa-apa yang pasti. Kemudian saya panggil lagi, dalam Sejenis Pada masa ini saya mula belajar suara. Apabila saya akhirnya letih MVK kegelisahan saya, saya dinasihatkan untuk mendaftar untuk penerimaan kepada timbalan ketua kawasan penambahbaikan dan isu-isu ekonomi daerah dan untuk mengetahui secara langsung.

Pada September 2017, saya telah menerima pakai sebuah komisen kecil, yang diketuai oleh timbalan ketua daerah. Selama setengah jam, saya tidak mengesyorkan untuk membuat pembangunan semula dan pembukaan di dinding galas, mereka mengatakan bahawa ia berbahaya kepada orang lain, mereka telah mempromosikan kemalangan dan bencana. Saya diberitahu kepada saya teks langsung bahawa kedudukan daerah itu tidak menyelaraskan bukaan di dinding pembawa, dan saya boleh pergi ke mahkamah untuk keadilan, tetapi lebih baik tidak perlu, kerana kemalangan dan bencana pasti akan berlaku. Kemudian mereka berharap saya semua baik dan dibelanjakan.

Pada bulan Oktober 2017, sangat marah kepada semua yang berlaku, tetapi belum bersedia untuk pergi ke mahkamah, saya menulis rayuan elektronik kepada pentadbiran presiden. Menyenaraikan semua nama, kata laluan dan penampilan dan memberitahu semua yang sedang berlaku. Dua hari kemudian, saya menerima surat berdaftar dari pentadbiran daerah dengan notis perjanjian pembangunan semula.

Pada ketika itu saya sudah bersedia untuk mempercayai kehebatan presiden, tetapi semuanya ternyata sedikit lebih mudah. Semasa saya berjuang dengan pentadbiran daerah, mengubah peraturan jabatan dalaman. Projek saya dihantar ke GBU "Pusat Pakar dan Sokongan Teknikal" dari perkhidmatan penyeliaan dan kepakaran pembinaan negeri St. Petersburg, dan terdapat penilaian positif.

Selepas itu, pentadbiran tidak mempunyai apa-apa lagi, bagaimana untuk menyelaraskan projek itu. Sekurang-kurangnya, jadi mereka menjelaskan kepada saya apa yang berlaku.

Ini adalah bagaimana keputusan untuk menyelaraskan pembangunan semula kelihatan seperti. Keputusan itu adalah tarikh akhir untuk pengeluaran kerja pembaikan dan pembinaan, ia mesti diperhatikan

Keputusan untuk menyelaraskan pembangunan semula adalah kejayaan pertama, tetapi masih banyak kerja yang akan datang. Itulah yang saya perlu lakukan seterusnya:

  1. Panggil pasukan pembinaan untuk mengaturkan pintu.
  2. Panggil seorang jurutera dari PIB untuk membuat pelan pengukuran baru.
  3. Hantar dokumen ke MVK untuk penerimaan kerja yang dilakukan.
  4. Memerintahkan pelan teknikal baru di PIB.
  5. Membuat perubahan kepada egrn.

Kerja pembaikan

Pada Disember 2017, saya menjemput pasukan pembinaan untuk menganjurkan pembukaan baru antara dapur dan bilik. Pembukaan lama dijahit kemudian, ia bukan dalam tugas Briged.

Sebagai tambahan kepada kerja pembongkaran, untuk mengesahkan pembangunan semula, saya memerlukan dokumen tersebut:

  1. Perjanjian dengan organisasi kontrak untuk kerja pembinaan.
  2. Tindakan pemeriksaan kerja tersembunyi. Tersembunyi adalah pekerjaan yang dalam proses pembinaan bertindih oleh kerja-kerja lain. Oleh kerana mereka tidak boleh dipantau, tindakan khas disusun.
  3. Kemasukan ke organisasi pembinaan untuk kerja.
  4. Kontrak pengawasan teknikal untuk kerja pembinaan.
  5. Kemasukan SRO untuk pengawasan teknikal.

Semua kerja kos saya 35,000 РDan mengambil satu hari. Selepas kerja pembinaan, saya mempunyai pintu baru, dokumen dan sekumpulan besar sampah pembinaan.

Membina sampah selepas pembangunan semula tidak boleh diambil seperti itu. Pertama Blok konkrit ini menimbang kira-kira 80 kg. Kedua Ini harus termasuk organisasi yang mempunyai lesen untuk pengangkutan dan pelupusan sisa.

Oleh itu, saya memilih kontraktor, membayar 4500 Р, Saya telah diambil dari dan dibawa keluar konkrit, tetapi saya ditinggalkan:

  1. Perjanjian untuk penyingkiran sampah pembinaan.
  2. Lesen untuk pengangkutan dan pelupusan sisa.

Semua dokumen ini, termasuk penyingkiran sisa pembinaan, saya perlukan untuk penerimaan kerja pembangunan semula di MVK.

Selepas itu, saya menjemput seorang pekerja sebuah syarikat pembersihan, kerana jumlah habuk dan sampah di apartmen tidak dapat dibayangkan dan tidak dapat di dalamnya. Untuk pembersihan profesional, saya membayar 4000 lagi lagi Р.

Pelan pengukuran baru

Pada bulan Jun 2019, pembaikan di apartmen adalah dalam ayunan penuh. Selepas peranti pintu baru, kami secara bebas menjahit pintu masuk lama ke bilik, menjemput juruelektrik untuk membuat pendawaian baru, dan briged untuk meletakkan lantai baru. Dinding dan penyodok siling dan dicat sendiri. Untuk penyelarasan pembangunan semula, tidak kira, pembaikan kosmetik selesai atau tidak, jadi saya tidak menunggu untuk berakhir dan memutuskan untuk menerima penerimaan kerja.

Agar MVK menerima kerja pembangunan semula, adalah perlu untuk memanggil seorang jurutera dari PIB Daerah untuk pengurus silang. Saya pergi ke PIB. Dokumen mengambil dengan anda:

  1. Projek yang disegarkan semula.
  2. Keputusan mengenai penyelarasan pembangunan semula.
  3. Kuasa Peguam dari Bapa atas nama saya.
  4. Sijil pemilikan apartmen dengan nama Bapa.

Kos panggilan jurutera untuk Transmisted adalah 4000 Р. Jurutera datang dengan rolet laser dan mengukur semula apartmen. Adalah perlu untuk memastikan bahawa perubahan dibuat mengikut projek yang dipersetujui. Selepas 10 hari, sampel itu sudah siap.

Jadi kelihatan seperti pelan pengukuran baru apartmen. Ia memaparkan perubahan sebenar dalam susun atur, mereka mesti bertepatan dengan projek itu

Penerimaan kerja di MVK

Anda boleh menghantar dokumen untuk penerimaan kerja di MVK secara peribadi - MFC tidak menyediakan perkhidmatan sedemikian. Secara umum, setiap lawatan ke MVK adalah operasi yang dirancang dengan teliti, kerana rakyat mereka mengambil masa sejumlah 4 jam seminggu semasa waktu bekerja, dan lokasi wilayah MVK meninggalkan banyak yang dikehendaki. Suruhanjaya saya jauh dari rumah, dan dari kerja, dan dari stesen metro terdekat.

Pada bulan Jun 2019, saya datang ke MVK dengan semua dokumen. Itulah yang anda perlukan:

  1. Permohonan penerimaan kerja. Tidak ada bentuk di Internet, ia dipenuhi.
  2. Perjanjian dengan organisasi kontrak untuk kerja pembinaan.
  3. Tindakan pemeriksaan kerja tersembunyi.
  4. Kemasukan ke organisasi pembinaan untuk kerja.
  5. Kontrak pengawasan teknikal untuk kerja pembinaan.
  6. Kemasukan SRO untuk pengawasan teknikal.
  7. Perjanjian untuk penyingkiran sampah pembinaan.
  8. Lesen untuk pengangkutan dan pelupusan sisa.
  9. PIB DEREME.
  10. Satu salinan keputusan untuk menyelaraskan pembangunan semula.
  11. Satu salinan lembaran projek selepas pembangunan semula dengan setem koordinasi MVK.

Dokumen diperiksa, diterima dan dikatakan menunggu panggilan. Sering kali, Suruhanjaya menganggap perlu untuk pergi ke objek dan melihat kerja yang dilakukan dalam realiti. Dalam kes saya, keberangkatan tidak diperlukan: depan kerja terlalu sederhana. Selepas 2 minggu, saya kembali ke MVK untuk tindakan penerimaan kerja pembangunan semula.

Akta ini menyenaraikan organisasi yang menjalankan semua kerja pembangunan semula

Pelan teknikal baru

Selepas menerima Akta, saya kembali ke PIB untuk memerintahkan pelan teknikal baru. Ia diperlukan untuk membuat perubahan kepada egrn.

Dokumen berikut diperlukan untuk menyediakan pelan teknikal baru:

  1. Projek yang disegarkan semula.
  2. Keputusan mengenai penyelarasan pembangunan semula.
  3. Bertindak mengenai penerimaan kerja penyelesaian yang dilakukan.
  4. Kuasa Peguam dari Bapa atas nama saya.
  5. Sijil pemilikan apartmen dengan nama Bapa.

Rancangan kos - 5000 РHasilnya diberikan pada cakera. Pelan baru itu sudah siap dalam masa 10 hari.

Jadi kelihatan seperti pelan teknikal baru apartmen. Pelan ini telah menunjukkan dalam perancangan

Pindaan kepada egrn.

Akhirnya, pada bulan Julai 2019, adalah mungkin untuk pergi ke MFC lagi. Ia perlu diambil dengannya:

  1. Cakera dengan pelan teknikal baru.
  2. Kuasa Peguam dari Bapa atas nama saya.
  3. Sijil pemilikan apartmen dengan nama Bapa.

Anda tidak perlu membayar bayaran. Buat perubahan diperlukan dalam tempoh tujuh hari bekerja. Selepas itu, anda perlu kembali ke MFC dan mengambil siap, sudah mengemas kini ekstrak dari egrn. Anda boleh mendapatkan perkhidmatan secara langsung melalui Rosreestr dalam bentuk elektronik, maka istilah itu akan menjadi lima hari bekerja.

Pelan yang diperbaharui dari apartmen muncul dalam pelepasan baru dari egrn - ini adalah apa yang banyak kuasa dan masa telah dibelanjakan.

Senarai ekstrak dari Egrn dengan pelan bilik. Skala tidak membenarkan untuk melihat perubahan dalam susun atur, jadi saya kecewa. Walau bagaimanapun, prosedur itu diperhatikan dan titik dimasukkan ke dalam epopea ini.

Pembangunan semula pangsapuri satu bilik di St Petersburg - 115,000 Р

Kerja pembinaan di pintu peranti 35,000. Р
Pembangunan semula projek. 25,000. Р
Bahan untuk peranti pintu dan partisi baru di laman web lama (profil logam, sauh, plasterboard dan lain-lain .) 15,000. Р
Pakar penilaian projek pembangunan semula 14,000. Р
Pembuatan pelan teknikal baru 5000. Р
Dokumen di apartmen dari Biro Reka Bentuk dan Inventori (PIB) 4500. Р
Eksport sampah pembinaan 4500. Р
Kuasa wakil 4000. Р
Perkhidmatan pemenang 4000. Р
Memanggil seorang jurutera dari PIB untuk penghantaran 4000. Р
Projek reka bentuk adalah percuma
Penyelarasan projek adalah percuma
Penerimaan kerja selepas pembangunan semula adalah percuma
Pindaan kepada egrn. adalah percuma

Kerja pembinaan di pintu peranti

35,000. Р

Pembangunan semula projek.

25,000. Р

Bahan untuk peranti pintu dan partisi baru di laman web lama (profil logam, sauh, plasterboard dan lain-lain .)

15,000. Р

Pakar penilaian projek pembangunan semula

14,000. Р

Pembuatan pelan teknikal baru

5000. Р

Dokumen di apartmen dari Biro Reka Bentuk dan Inventori (PIB)

4500. Р

Eksport sampah pembinaan

4500. Р

Memanggil seorang jurutera dari PIB untuk penghantaran

4000. Р

Penyelarasan projek

adalah percuma

Penerimaan kerja selepas pembangunan semula

adalah percuma

Pindaan kepada egrn.

adalah percuma

Apa yang kelihatan seperti apartmen sekarang

Saya menghabiskan banyak kekuatan dan masa untuk pembangunan semula. Pembaikan di apartmen sudah berusia 4 tahun, yang mana penyelarasan dan kerja pembangunan semula dalam jumlah yang diduduki 2 tahun. Terdapat saat-saat ketika tangan turun dan mahu keluar dari segala-galanya.

Sekarang yang paling sukar di belakang, dan selepas semua kerja selesai, saya boleh mengatakan bahawa saya gembira untuk berubah. Pembaikan belum selesai: kita perlu menambah dinding dan siling, menggantikan pintu, lampu dan perabot. Tetapi saya sudah seperti ruang baru: ia menjadi banyak cahaya - sejauh mungkin di St Petersburg - dan kawasan itu dibebaskan, yang di sebuah apartmen kecil selalu hilang.

Sebelum ini, pintu yang tidak berguna dibawa ke dapur. Sekarang terdapat koridor yang luas di apartmen, dan ruang dapur secara visual meningkat

Secara ringkas: Bagaimana Menyelaras Pembangunan Semula Di St Petersburg

  1. Memutuskan perubahan yang mesti dibuat ke susun atur apartmen. Untuk membuat lakaran, anda boleh menyewa seorang pereka.
  2. Mengumpul dokumen untuk pelaksanaan projek pembangunan semula: dokumen-dokumen yang tepat di apartmen, lakaran pembangunan semula, pasport teknikal, pelan lantai lebih tinggi dan lebih rendah daripada apartmen, pelan situasional tapak dan kuasa wakil - jika perlu.
  3. Perintahkan projek yang menyegarkan dari organisasi yang mempunyai toleransi terhadap SRO.
  4. Sekiranya perlu, memerintahkan penilaian pakar projek pembangunan semula.
  5. Menyelaras draf pembangunan semula dalam Suruhanjaya Interdepartmental di Pentadbiran Daerah.
  6. Panggil Briged Pembinaan yang mempunyai toleransi sro untuk kerja pembaikan.
  7. Ambil sampah pembinaan.
  8. Panggil seorang jurutera dari PIB untuk menentang apartmen selepas pembangunan semula.
  9. Kumpulkan dokumen yang diperlukan dan terima penerimaan kerja di Suruhanjaya Interdepartmental.
  10. Perintah dalam PIB Pelan teknikal baru bilik.
  11. Membuat perubahan kepada egrn.

Bagaimana untuk mengesahkan pembangunan semula: arahan langkah demi langkah

Sesetengah penyewa memindahkan dinding di apartmen tanpa memberitahu pentadbiran. Kami faham dengan pakar yang perlu anda lakukan jika perancangan telah dilakukan, dan pemilik tidak mempunyai permit untuk perobohan partition

Foto: Shutterstock.

Foto: Shutterstock.

Manual terperinci untuk pengubahsuaian undang-undang di apartmen.

Bersetuju atau legitimize?

Konsep-konsep ini sering dikelirukan, mempercayai bahawa mereka menyiratkan perkara yang sama. Malah, menyelaraskan pembangunan semula diperlukan sebelum ia bermula. Dari 21 Ogos, 2020 ini boleh dilakukan secara dalam talian, tanpa merujuk kepada "dokumen saya" (entiti undang-undang - dalam pemeriksaan perumahan). Untuk mengesahkan pembangunan semula itu telah selesai pada akhir kerja. Struktur galas tidak selalu ditentukan untuk mata. Akibatnya, perubahan yang tidak konsisten boleh berbahaya kepada kehidupan pemilik premis dan jirannya.

Pembangunan semula mesti diselaraskan sebelum permulaan pembaikan

Pembangunan semula mesti diselaraskan sebelum permulaan pembaikan (Foto: Shutterstock)

Apa penolakan yang perlu disahkan

Untuk merancang tindakan selanjutnya, ia bernilai menjemput seorang pakar yang berurusan dengan pengesahan pembangunan semula. Sediakan dokumen BTI: Merancang, sportport, penjelasan. Berdasarkan asasnya, ia akan dapat membandingkan perubahan dengan penampilan awal bilik. Terdapat beberapa pelanggaran, kita tidak boleh mengesahkan bahawa: termasuk:

  • Memperluas bilik mandi dan pemindahan zon "basah" di "kering";
  • Perobohan dinding dan lajur galas;
  • Mengubah fasad bangunan (membuat tingkap panorama di tapak biasa);
  • penyingkiran radiator di loggia atau balkoni;
  • sambungan lantai hangat ke pemanasan pusat;
  • Melampirkan premis teknikal (memperluaskan apartmen dengan mengorbankan loteng atau sebahagian daripada pintu masuk).

Sesetengah perubahan kepada legitimalkan agak mudah, kerana mereka tidak menjejaskan fungsi bangunan. Antara cetakan yang boleh diterima:

  • Perobohan perabot terbina dalam, jika ia diandaikan di dalam bilik dengan pemilik pertama;
  • pengedap pas di dinding galas (jangan pecah, tetapi bina);
  • bergerak gas atau dapur elektrik, tenggelam di dapur;
  • Pemindahan paip dalam satu bilik (menukar mandi dengan tempat tandas);
  • Pemasangan atau perobohan partition dalaman yang tidak menyokong.

Cara Legitimize Pembangunan Semula: Arahan

Oleh itu, anda telah membuat perubahan yang tidak dibenarkan dalam proses pembaikan, dan kemudian memutuskan untuk menghalalkan mereka. Adalah mungkin untuk mengenali pembangunan semula yang sah melalui mahkamah.

Untuk melakukan ini, ikuti rancangan itu.

  • Kumpulkan dokumen yang diperlukan. Anda memerlukan ekstrak dari registri, sokongan teknikal baru (pesanan dalam BTI atau MFC), sijil dari SES dan projek apartmen, yang sedang menyediakan Biro Reka Bentuk Pakar.
  • Penjelasan dari Jabatan Senibina Pentadbiran Tempatan mengenai perubahan komited dalam bangunan.
  • Tulis pernyataan tuntutan ke mahkamah dan lampirkan dokumen kepadanya - Pertama sekali, satu ekstrak yang mengesahkan pemilikan, harta harta atau sijil hak untuk warisan. Pasport teknikal apartmen juga diperlukan, kesimpulan perkhidmatan kebersihan dan epidemiologi dan projek yang disusun oleh sebuah syarikat pembinaan pakar.

Sekiranya mahkamah memutuskan memihak kepada pemiliknya, perlu membayar duti negeri dan hubungi BTI untuk mengemas kini pelan pelan itu. Dari organisasi, juruteknik akan datang kepada anda, yang akan menetapkan perubahan yang dibuat mengikut dokumen. Menurut hasilnya, anda akan menerima resit di tangan yang menunjukkan tarikh mengeluarkan perkhidmatan baru (biasanya sepuluh hari selepas menghubungi BTI).

Foto: Bosentumay / Wikipedia.org

Foto: Bosentumay / Wikipedia.org

Kemudian perlu datang ke wad kadaster atau MFC dengan pasport pemilik dan premis, kesimpulan SES dan satu salinan keputusan mahkamah. Adalah perlu untuk membayar duti negeri kepada kewajipan negeri sekali lagi, serta menjemput pekerja pihak berkuasa perakaunan kadaster, yang akan membuat protokol dengan menetapkan perubahan. Atas dasarnya pasport kadaster baru akan dibuat.

Fleeces untuk pembangunan semula haram

Pertimbangkan bahawa apa-apa pembangunan semula tanpa kebenaran terlebih dahulu akan dianggap haram. Oleh itu, apabila anda cuba mengesahkan pembaikan, anda perlu bersedia untuk hakikat bahawa mahkamah perlu memulangkan apartmen ke negeri reka bentuk awal dan akan melantik denda yang memihak kepada negara.

Walaupun kerja pembaikan telah dijalankan oleh para profesional dan anda tidak meragui kualiti mereka, pembangunan semula yang tidak konsisten penuh dengan akibat undang-undang. Jika anda membuat keputusan untuk menjual sebuah apartmen, anda tidak akan memberikan gadai janji untuk pembelian. Pada masa yang sama, apabila pembeli bersedia untuk mengambil wang tunai, harga akan dikurangkan, dan kemudian kemungkinannya adalah transaksi diiktiraf sebagai haram. Apabila kakitangan BTI dikenali tentang pembangunan semula, ia akan dikehendaki untuk menghalalkan. Jika tidak, anda boleh mengenakan denda kepada 30 ribu rubel. dan sekatan, termasuk melarang pemergian di luar negara.

Komen Pakar.

Elena Fedorova, seorang peguam dalam bidang hubungan tanah, pembinaan dan perlindungan hak-hak yang ditipu para pemegang saham:

- Tidak ada nuansa dalam undang-undang untuk membangunkan semula pangsapuri gadai janji. Larangan perubahan dalam ciri-ciri hartanah biasanya terkandung dalam kontrak. Perjanjian itu boleh dinyatakan sebagai larangan terhadap sebarang pembangunan semula dan koordinasi awal yang mengikat dengan Bank. Kekurangan perubahan teknikal, terutamanya tidak konsisten - jaminan penjualan pesat hartanah sekiranya tidak memenuhi peminjam kewajipannya. Untuk tidak memenuhi titik kontrak, denda yang mengagumkan disediakan. Dokumen ini biasanya termasuk keadaan untuk kemungkinan melawat pangsapuri gadai janji dengan cek. Akibatnya adalah sekatan kewangan. Terdapat amalan kehakiman untuk memenuhi pampasan untuk kewajipan yang dilanggar yang memihak kepada bank, oleh itu tidak perlu terutamanya terlibat dalam pembangunan semula yang tidak konsisten dalam pangsapuri gadai janji. Walau apa pun, sebelum melaksanakan perubahan, kontrak perlu dipelajari secara terperinci.

Harga pengesahan lebihan bervariasi bergantung kepada rantau ini dan kerumitan masalah. Sekiranya tugas dan yuran kerajaan ditetapkan di negara ini, perkhidmatan pembuatan projek atau lakaran pembangunan semula boleh berbeza. Dengan cara yang mudah - tanpa menyediakan projek berbilang halaman, mengehadkan lakaran, anda boleh bersetuju dengan reka bentuk gerbang di pintu, jika dinding bukan pembawa, memperluaskan pintu dengan pemasangan pintu gelangsar, menggantikan lamina ke parket atau, sebaliknya, peranti itu adalah bilik persalinan dan yang lain. Kerja-kerja ini tidak boleh menjejaskan dinding galas, sempadan zon "basah", lantai dan struktur siling, tidak boleh dihubungkan dengan penggantian dapur elektrik kepada gas dan sebaliknya, serta perubahan dalam kedudukannya. Penyusunan kos lakaran kira-kira 5 ribu rubel.

Sekiranya anda perlu bersetuju dengan soalan yang lebih penting, seperti pengembangan bilik mandi, mengelilingi balkoni di lantai terakhir dan kerja-kerja lain, tanpa projek tidak boleh dilakukan. Sekiranya pembaikan yang kompleks, ia tidak bernilai menyimpannya. Adalah perlu untuk memastikan bahawa syarikat projek mempunyai kemasukan SRO dan pengalaman yang sama. Seorang pakar di peringkat spesifikasi teknikal akan dapat memberikan penjelasan jika jangkaan anda mematuhi pembinaan, kebersihan, piawaian kebakaran dan peraturan.

Pada masa yang sama, pereka, bergantung kepada tugas yang disampaikan, boleh mengesyorkan untuk mendapatkan kenderaan ke apartmen jiran dari atas dan ke bawah, kerana jiran-jiran mungkin mempunyai pembangunan semula yang tidak sah, yang sangat penting dalam bangunan baru. Di satu pihak, ia meningkatkan kos projek, di pihak yang lain, ia meminimumkan risiko penyegaran yang menyegarkan.

Palam pembuatan projek di Moscow dan rantau Moscow - dari 15 ribu hingga 100 ribu rubel. Apabila meninggalkan pembangunan semula yang dilakukan, denda harus ditambah kepada harga. Pada masa yang sama, adalah mungkin untuk mendapatkan keengganan, rayuan yang akan melibatkan perbelanjaan tambahan untuk perwakilan di mahkamah. Anda boleh memohon kepada mahkamah tanpa perkhidmatan undang-undang, tetapi kes seperti itu tidak tergolong dalam kategori yang mudah.

Tanggungjawab yang luar biasa adalah untuk menjual dari perdagangan awam yang dimiliki oleh pemilik premis kediaman. Pemilik dibayar boleh diterbalikkan daripada penjualan dana yang kurang perbelanjaan untuk pelaksanaan suatu tindakan kehakiman. Pemilik baru didakwa dengan kewajipan untuk membawa sebuah apartmen ke keadaan awal. Pengusiran dibuat dari saat pendaftaran hak untuk pemilik baru. Terdapat preseden seperti amalan kehakiman. Apabila mempertimbangkan pertikaian, fakta-fakta undang-undang berikut diambil kira: sama ada pembangunan semula kehidupan dan kesihatan rakyat mencipta, sama ada hak mereka melanggar hak mereka, istilah kegagalan untuk memenuhi premis itu untuk membawa premis itu ke dalam spesies awal dan mengulangi Daripada keperluan tersebut, sama ada apartmen adalah untuk pemilik satu-satunya.

Pengetatan dengan mendadak tidak berbaloi, ia bukan prosedur yang cepat. Sekarang terima kasih kepada digitalisasi, tarikh akhir dikurangkan dengan ketara, tetapi mereka masih diregangkan selama beberapa hari, tetapi selama beberapa bulan.

Leave a Reply

Close