アパートを購入する際の再開発の正当性を確認する方法 - 家と快適さ - 雑誌Domklik

廊下の大きさを増やし、バルコニーとキッチンを接続して、ドレッシングルームを装備 - あなたが望むなら、あなたはあなたのアパートをより快適で居心地の良いものにすることができます。ただし、これらの再開発のほとんどは特別な許可の受領を含みます。それを作る方法 - ステップバイステップの指示で教えてください。

再開発を調整する必要があるとき

これについての別の記事があります。当局と一致することによって、それが全く不可能であることを許すことなくあなたができることを知っています。手短に言えば、あなたが行くのであれば、許可を得なければなりません。

?

他の機器を取り付けます。例えば、風呂の代わりに電気またはシャワールームの代わりにガスストーブ。

?

暖房システム、給水、ガス供給、換気を変更する。

?

敷地内の枠、壁、パーティション、ウィンドウ、出入り口、床の罫線を変更する

?

壁を壊してパーティションを作る。それどころか、開口部を閉じますか。はい、そして壁がベアリングしていない場合 - はい、Plastoboardパーティションでさえあります。

?

木製の床を持つ家の場合は、床の設計を変更してください。

?

メッサニを作る。しかし部屋の40%以下。

再開発を調整する方法

再開発の解決を得るためには、住宅検査にもたらす必要があります。

所有権の確認書

テクニカルパスポートハウジング

声明。空白は治療の場所で発行されます

プロジェクトまたは再開発は2コピーで異なります。建設や専門企業から注文することができます

行われた変更に対するアパートのすべての住民の書面による合意

State ServiceのWebサイト、およびSite Mos.ruのモスクワにドキュメントを送信することができます。家が歴史的および文化的価値を表す場合、同じ文書は文化省の領土的分離に起因するべきです。

答えは45日間提供されなければなりません。すべてが正しく発行されたら、許可が得られます。

許可を受けました。次は何ですか?

再開発を開始します。解像度の妥当性は限られています:わずか12ヶ月。 1年後、彼は物体が再建されたかどうかにかかわらず力を失うでしょう。

作品が完了すると、プロジェクトに従って行われていることを確認する必要があります。したがって、もう少し多くのインスタンスを訪問する必要があります。

BTI(技術在庫局)。この組織の専門家は、変更がプロジェクトのマニュアルを作成することを保証します。コメントがない場合、10日間住宅の所有者には受け入れ行為が与えられます。

地区部門。この法律はBTI法で提供されています - 敷地の再開発を反映している住宅オブジェクトのパスポートがあります。この手順は30日間取ります。

カドストレの国家登録の管理ここにパスポートが登録され、所有権の権利を確認する文書が記録されます。

アパートが住宅ローンで購入されたらどうなりますか?

この場合、銀行が取得されます。これを行うには、GRANT:

BTI変更プランで承認されました

BTIと経営会社からの同意

この場合、保険会社の報告書は修理作業のリスクとその結果を引き受けるべきです

再開発後の住宅の最終コストを反映した不動産専門家の評価

しかし、住宅ローン契約の多くの銀行は、アパートの計画の変更を行うための禁止を規定しています。この場合、その趣味に従ってリビングスペースを変更することは、融資の最終返済後にのみ可能です。

再開発を合法化しない場合はどうなりますか?

問題を回避するために、それは事前の承認なしに払い戻さないことがより良いです。遅かれ早かれ、それはまだ罰金を支払うための許可プラスを得る必要があります。

住宅コードによると、再開発は裁判所を通してのみ登録することができます。

そして誰も知らないのなら?

おそらくしばらくの間、この再開発は隠れることができるでしょう。しかし、アパートが販売、譲受人に譲渡する必要がある場合、民営化 - 変更は合法化される必要があります。

違法な再開発のためには、2,000から200ルーブルの罰金を支払う必要があります。また、所有者は前の外観を返す義務があることがあります。

違法な再編に対する最も厳しい罰は、取引から住宅の売却です。司法実習のショーとして、この罰の尺度は排他的にはめったに適用されません。

違法な再開発でアパートを購入することから自分自身を守る方法は?

アパートを購入するとき、弁護士は選択されたアパートに違法な再開発がないかどうかをチェックすることをお勧めします。これを行うには、アパートの法的専門知識を注文し、BTIのフロアプランでレイアウトを独自に検証できます。

違法なレイアウトでアパートの新しい所有者になる場合は、自分で問題を解決する必要があります。

どれだけ面白いかを見てください

再開発を調整することが重要なのはなぜですか

多くの場合、人々は壁を修理、破壊、造り、ドアを積極的に、台所と組み合わせて、そして調整では急いではありません。誰かがそれを重要でない紙の一部を考慮しています - 「私のアパート、私が欲しいもの、私はします」と誰かが理解していることを理解し、そのような変更ができないことに同意します。

しかし、再開発を調整することが重要です、それはさらに重要です - 建設規範が禁止されることは何もしません。彼らはこのように存在しません:家の中に住んでいる人々の快適さと安全は彼らに依存しています。あなたがそれらを破るならば、それからイベントの開発の最も不利なシナリオで、家は崩壊するかもしれません。そして、人間の犠牲者がすでに行われています。そして、州は違法な再開発でアパートを取ることができ、取引から販売することができます。そして前の所有者はそれに対して比較的小さな補償を受けます。そしてそのような例もあります。

再開発の調整の問題は、アパートを売るときほぼ確実に上昇します。購入者は通常、再開発がそうでないことを確認するために技術的計画を示すように求められます。結局のところ、調整中のすべての質問は新しい所有者の肩に落ちます。これは彼らが割引を求めることができるアパートのマイナスです。違法な再開発でアパートを販売するのは難しいでしょう - 銀行は住宅ローンを与えないでしょう、そして考えられる問題を待っている絶え間ない人はほとんどいませんでした。

何を合意することができるのか、そしてそれは不可能です、私たちはすでに別の記事で言われています。建築家からの例もあり、これは違法な再開発(Spoiler:Nothing)を導いた。

連絡先とどの文書の再開発を調整する必要があるか

住宅施設の規範は、地域ごとに異なる可能性があります - モスクワのアパートの再開発の調整とUlyanovskでは、ビットさまざまなシナリオに進むことができます。彼らが対話する必要がある部署の名前でさえ、最も違うでしょう。どのプロシージャーであるかを責任を負い、どちらを担当していますか。

たとえば、モスクワの再開発の解決方法を検討してください。この順序は次のとおりです。最初にアパートのための技術パスポートのためのBTIに行きます。これは、すべての壁のスキームが描かれている正式な文書であり、家の建物の年度やその他の技術情報が示されています。

テクニカルサポートがすでにそこにいて、5歳以下の場合、新しいものは必要ありません。ドキュメントが長い前に受け取った場合は、専門の組織を呼び出して新しいものを作る必要があります。このサービスは700-900ルーブルで、価格は地元のBTI(またはそれを交換する組織)を設定し、それは緊急性と出発が必要かどうかによって異なります。

技術サポートによると、どの壁を担うか、どの - いいえ、そしてアパートで行うことができるかは明らかになります。その後、スケッチを描く必要があります。インターネット上にある典型的なプロジェクト(Moszhilのウェブサイト上で)またはデザイナーや建築局からのさわやかなプロジェクトを注文すること、または独立して、自分自身で調整することができます。

あなたはアパートの複雑な変更を持っているなら(そして台所が建てられ、そして床が整合している、そして床が暖かくてきている)と、建築家に連絡する必要があります。法律によると、そのような複雑な再開発の安全性は、そのような仕事に入学証明書を持つプロジェクト会社によってのみ計算することができ、SRO(自己規制組織)で構成されています。あなたが専門家から再開発を注文することを確認するために、関連する文書をあなたに示すように頼みます。そして、あなたはSROのhttp://reestr.nostroy.ru/での会社の可用性をチェックすることもできます。

アパートの再開発のためのプロジェクトマニュアルのコストは5~10千ルーブルから始まり、困難な場合には20~40千に達することができます。

完成した文書の全パッケージは次のとおりです。

  • 再開発のためのアプリケーション(自由形式で書かれていますが、自治体は独自の規則を持っているかもしれません - それは明確にするのが良いです)。
  • アパートの所有権を確認する文書 - Rosreestraからの証明書または抽出物。
  • 再編成のプロジェクトと住宅施設の再開発。
  • 技術サポート;
  • 再開発に関するすべての所有者の同意を公証した。

BTIまたはMFCでは、このパッケージを自治体の建築学科にスケジュールします。したがって、異なる臓器は再開発の調整を担当しています。したがって、最初に文書を渡す場所を見つけました。インターネット上では、文書がその臓器に提出されなかったという事実のために、アパートの再開発を調整するための障害の故障の物語があります(なぜ文書が謎を取りましたが、このエラーを回避するのが良いです)。

あなたはプロジェクトを注文したのと同じ会社のすべての文書のデザインを委ねることができます。それは(地域に応じて)20~50千以上の費用がかかります。

どのくらい待つべきですか?再開発の調整前に修理を開始できますか?

決定は15-45日で発行されなければなりません。時々待ったくない、そしてここでのオプションが可能です。

法律は、再開発が許可を受けた後にのみ行うことができるとは言わない。したがって、プロの専門家があなたの計画に従事していたら、承認を待つことが理にかなっているかどうかを確認するか、修理を始めることができます。再開発が単純で、そのような変更の失敗の前例が見つからない場合は、調整を待たずに修理を開始できます。

グローバルな再構築の場合には、特に支援構造のサポートが必要な場合は、公式の対応を待つことをお勧めします。ちなみに、地方自治体の建築部門は、この場合には公式の仕事を導くことが必要になるかもしれません。このためにあなたはすべてを正しくすることができるプロのビルダーを雇う必要があります。

ロシアの修理および建設サービス市場はかなり野生であるため、これは困難である可能性があります。この場合は、登録会社(IPまたはLLCの状況を持つ)を選択することをお勧めします(契約の締結前に良く学ぶ)、契約の下で正式にすべての作業を実行することができます。

再開発は、提出され、後部(あなた自身のリスクで)、文書を収集し、組織に連絡することができます。

委員会はあなたに来るでしょう、プロジェクトによって行われた仕事の遵守に行為をするでしょう、そしてBTIは新しいテクニカルパスポートを与えるでしょう。再開発のために、アパート面積が減少したか増加した場合(たとえば、1つのアパートを組み合わせるとき)、Rosreestreの新しい所有証明書を取得する必要があります。

仕切りのない新しい建物の壁の建設

そのような新しい建物が「自由な計画」と呼ばれているという事実にもかかわらず、それらの中ではそれほど無料ではありません。ゾーニングアパートメントはまだ検査に合格するために製造されています。パーティションだけが正しくあり、条件付きで示されています。台所やバスルームのゾーンだけが強調表示されているため、水や下水を持参する必要があるため、排気を作ります。

このゾーニングは、湿ったゾーンがすべて一箇所にあるようにアパートのプロジェクトを作成するときに考慮に入れる必要があります。

そのような建物で計画を調整するとき、委員会はあなたの浴室が下記のアパートの生活の一部を走らないようにするためにアパートの上下の計画を必要とするかもしれません。

時々無料のレイアウトを持つ新しい建物で修理する人は、BTIに行くことを恐れています。それぞれがそれ自身のためにインテリアを作成します、そして誰かの浴室が寝室の隣人の上になる可能性があります。残念ながら、そのような場合には法執行実施の実践が蓄積しました。自信を持ってあなたはアパートを売るときにしかそれを言うことができません、技術的計画はまだ必要となるでしょう - そして質問はどういうわけか決めなければならないでしょう。そして、管理会社はテナントを注意深く扱うようになっているので、矛盾した再開発が早期に発見される可能性があります。たとえば、配管工がカウンターを確認するようになり、変更、刑事コードでそれについて知らせます。それで、それは法律に従ってすべてをするためにすぐに賢明であり、計画を調整します。

再開発を調整することを拒否した場合

時々それは裁判所に訴えるのを助けますが、それはうまく準備する必要があります。特に、建築的な務所によって行われた計算を提供するために、あなたの再開発は家にとって安全で確立された規範に違反しないことを証明します。

結論

典型的なプロジェクトをプロンプトとして使用して、単純な再開発は独自に同意するのが非常に簡単です。深刻なものがスケジュールされている場合、それは専門家に連絡するのが良いです。彼らはBTIの再開発の調整を手配するかもしれません。

不適切なアイデア(パネルハウスの床に窓を切り取る、キッチンをバルコニーまたは廊下に移動させる)は、専門の建築家と話し合うために初めてより良いです。一人で、そのような変更は少し計算し、そして多くの場合にはそれが単に不可能です。

交渉なしにさわやかな価値がない、アパートを売るのが難しいからです。潜在的な買い手はほぼ確実に住宅検査またはBTIからアパートの技術的計画を尋ねます。そして、彼らが変更を検出した場合、彼らは将来的には、アパートの再開発の調整が彼らの肩に落ちるでしょう。そして今回のお金。再開発プロジェクトの調整が原則不可能であることが明らかになった場合、それは価格をさらに減らす必要があります。そして、あなた自身は寒さ、騒音、または悪い換気のために生きることが不快になるので、あなた自身は修理に失望することができます。

著者:チームヤンデックス。適用建築家:マリアザートセヴァ。イラストレーター:anya kirsanova。

再開発を行う方法やり取りまたは計画した場合

再開発がすでにそこにあるがまだ離乳されていない場合はどうすればよいです。再開発を調整する方法それが計画内にのみある場合。 2つの命令

再開発を正当化する方法:命令

再開発を正当化する方法:命令

再開発は政府機関との調整を必要とし、軸受け壁に触れたり、構造を支えるものではありません。また、下水、通信、電気線の電気的な交換の転送は直ちにアパートの再編成を表し、再開発を目的としているが、再編成を設計する手順は同じであることに注意してください。

State Serviceは無料ですが、プロジェクトの調達のために再開発はエンジニアを支払う必要があります。以下では、2019年1月22日からの修正とロシア連邦の政府の裁判官の指示を提供します。アパート建物における住宅/非住宅の再開発/再開発の組織について508 " "。

アパートで行うことができるもの

アパートで何を変えることができるのか:

1.キッチンと電気ストーブとリビングルームを組み合わせ、隣接する壁の戸口を燃やしたり、軍を作ったりする。

壁/仕切りを完全に解体することは不可能です。キャリア壁であれば、狭い開口部は増幅で行われ、仕切りがある場合は、滑り/スイングドアを広く開閉することができます。

2.廊下の面積を「服用する」ために、バスルームやトイレを拡大します。主なことは、バスルームの床面積が廊下の床面積下に3 cm以下であるということです。

3. 1メートルの幅を持つアーチを形成するためにバルコニーを拡大します。

4.水タンクの移動で新しいパイプシステムを伸ばします(主なものは梅の角度を維持することです)。

重要:再開発が一般的な家庭用領土に影響を与える場合は、隣人と調整する必要があります。

同時に、すべての変更は他の人々の生活環境を悪化させず、家を破壊し、その老朽化をもたらします。

アパートでは何ができません

責任を負いません違法な再開発。

責任を負いません違法な再開発。

誰もこのような再開発を承認するのを承認します。

また、緊急時に認識された家に再編成をすることも不可能です。あなたが台所を運ぶならば、部屋は窓にあるべきです - ガス漏れの場合、空気の流入は調理後に換気するために必要です。

再開発を合法化する方法

ステージ1.再開発プロジェクトの準備。

プロジェクトを作成するには、SROまたはBTIの入場とともにデザインテクニカルビューローに連絡する必要があります。仕事のためには、EMRNの提案と抽出物を提供する必要があります。また、どの計画ソリューションを作成したいかを指定します。スケッチまたはデザインプロジェクト。

プロジェクトの費用は、局の税金と複雑さに依存します - 約9000~20000ルーブル。

エンジニアはあなたの家に入り、アパートを調べて測定することができます。その後、局は2部のプロジェクトを描きます。プロジェクトには添付されている必要があります。

- 著者の監督協定。

- 隠れた仕事の行為。

- 建物の建設の状況と再計画の可能性についての技術結論。

- SRO局への入学証明書のコピー。

時々プロジェクトは管理会社(HoAまたはECC)と調整されなければなりません。刑事コードのプロジェクトマネージャは、別々に証明書を印刷または書くでしょう。あなたのホアにこの瞬間を指定してください。

ステージ2.承認の申請。

今、MFCを通して再開発の調整や地区の管理への直接的なもの(各地域では、住宅検査、建築部門など)を通して適用する必要があります。アプリケーションに添付する必要があります。

- プロジェクト再開発はそれに添付されているすべての文書(著者監督、技術的など)。

- 5年以内の技術サポート。

- アパート上の右端文書。

- アパートが社会的雇用契約の下で取り除かれた場合、アパートに住んでいる雇用者のすべての家族の同意。

- 住宅再開発の他の所有者の確認の同意、税込。少年。

- 所有権計画全体を変更する許可の一般的な所有者の決定(再開発が共通の財産に影響を与える場合)。

重要:申請者は、アパートへの権利がEGRNに登録されている場合は、提案とEGRNからの抽出を提供しない権利があります。その後、管理自体はRosreestraからのデータを求めます。

文書を送信するとき、スペシャリストはあなたに彼らのリストが示されている(返す)領収書を提供します。また、受領内には、管理者が内積団体を求める文書のリストを示します。このプロジェクトは、緊急事態省、SESに同意する必要があるかもしれません。

政権は45日以内に決定を下し、決断日から3日以内に、すべてが準備ができていることを通知します。彼らは電話をかけて、住宅検査の中で行われると言っています、そしてあなたが来ないならば登録された手紙で。

ステージ3.受信委員会と新しい技術サービス。

今、あなたは修理を始めることができます。調整に関する合意の満了前に再開発を行う時間がある必要があります。この期間は、2番目のシート上の文書自体に表示されます。たとえば、モスクワでは、ソリューションは1年間有効です。

有効期間は文書の最後に認められます。

有効期間は文書の最後に認められます。

修理を終了すると、これを住宅検査に報告する必要があります。

1.再開発を完了した行為の実行についての声明を書く。調整に関する決定の詳細を示す必要があるアプリケーション。

2.申請書、プロジェクト事務所とのコピー、著者の監督、およびSROの入学局の入場局、および作業ログのコピー。ジャーナルは、すべての建設作業、彼らのシーケンス、技術的およびエグゼクティブドキュメンテーションのリストを表します。

申請書を提出した後10日以内に、再開発の間隔が隔離されます(MVK)。到着日は事前にあなたと合意されます。欧州委員会には、住宅検査/建築局の専門家が含まれており、必要に応じて住宅団地の管理者が含まれています。

重要:申請者としてのあなたは、チェック時のプレゼンスを助長する必要があります。

- 再開発プロジェクトを構成した局の代表者。

- 修理した建設チームの代表者。これは、物議を醸す瞬間をすぐに明確にするのに役立ちます(彼らが起こった場合)、そして行為に署名を置く。

委員会は3部の敷地の再開発を完了した行為をします。一つ - あなたは、2番目の投資は必要に応じて在庫内で編集をするためにEGRNに送り、3番目は自分自身を去るでしょう。

行為で署名するべきです:

- あなた(申請者)。

- 検査官。

- 住宅検査/建築部門の長。

- 局からの再開発プロジェクトの著者。

隠された作業の行為を発行した建設会社の代表。さらに、BTIまたはMFCを介して新しいBeobocportを入手して、DUTの要求と支払いを行うことしかできません。周波数輸送を得る1つの順序はありません。各地域は、住宅基金の会計上の規制に従って独立してそれを確立します。

通常、あなたはPassportをBTI、ACT、eGRNの抽出をもたらす必要があります。その後、エンジニアはあなたに来て、アパートの技術者の変化を記録し、10日以内にあなたは新しい技術サービスを拾うことができるでしょう。支払済みサービス:約2000ルーブル。

あなたは私たちとの公式抽出EGRNを注文することができます - https://rosreestr.net/

再開発を正しく行っている場合は、

不正再開発は裁判所を合法化します - それは約6ヶ月かかります。多くの場合、購入後に不正な再印刷について知るでしょう。したがって、取引の終了前でさえも、アパートについてのすべてを学ぶことは非常に重要です。あなたはここで購入する前にアパートをチェックすることができます - https://rosreestr.net/prverit-kvartiru

ステージ1.エンジニアをBTIから呼び出します。

エンジニアはすべての変更を測定し修正し、あなたに新しい車両輸送を与えなければなりません。ベアリング壁が影響を受けない場合は、整合性に関する技術的な結論も発行します。

ステージ2.コンタクトハウジング/アーキテクチャー分割。

アパートの検査の後にBTIエンジニアを提供する文書とともに再開発契約を申請する。委員会が調整を否定すると、この拒絶は法廷への魅力的な基礎となるでしょう。

ステージ3.裁判所に連絡してください。

クレームの声明を泣き開めた裁判所への請求書を書いてください。 29 LCD RF「不正再開発の影響」文書をクレームに添付します。

1.調整中の管理不能。

2.すべての変更が表示されている古くて新しいBeBocport。

3.アパートの計画は高く、低い - デザインと在庫ビューロー(PIB)、在庫管理と不動産評価の単位を通じて尋ねます。

4. EGRNから抽出します。

裁判所は建設と技術的な専門知識を任命します。委員会があなたにやって来ます。違反がない場合、インスペクタは実行された再開発の行為に署名します。解が負の場合は、原因が表示されます。

それからあなたは違反を訴えそして排除する必要があるでしょう:たとえば、床を切り替えて防水を取り付けなかった場合は、修正する必要があります。建設チームを作業に引き付ける、それはあなたが隠された仕事の行為を与えるでしょう - 彼らなしでは再開発を受け入れません。しかし、変更がベアリング壁の完全性に違反した場合、それはすべてを返さなければならないでしょう。誰もそのような再開発を同意しません - それは崩壊によって危険です。

ステージ4.新しいテクニカルシステム

裁判所が肯定的な決定を決定し、再開発を促進した場合は、新しい技術サービスのためにBTIに連絡してEGRNに変更を加える必要があります。 RosreestrとBTIの両方に直接、MFCを介して1つのウィンドウモードで適用できます。

彼らは罰することができますか?

違法な再開発のためには、管理コードの第7.21条に従って、2000~2500ルーブルが良い。再開発が不可能な場合は、罰金に加えて、部屋を元の種に戻すことを義務付けることができます。

再開発プロジェクトの調整を拒否する理由

その理由は4つあります。

1.部門にはアパートに関する必要な情報はありません。この場合、管理者は申請者に文書を提供するように依頼する必要があります。彼が15営業日以内にこれをしなかったならば、それは失敗するでしょう。

2.再開発は法律に準拠していない、建設率、GOST、および狙撃に違反し、セキュリティを脅かす。たとえば、軸受壁に影響を与えるか、住宅室を犠牲にしてキッチンを拡大することにしました。

3.設計組織は、建築構造の技術的状態により、再開発が本住宅で不可能であるという結論を発行しました。

4.文化科は、建物の詳細による再開発を可能にしません - 家が文化遺産記念碑であるとき。拒絶では、政権は障害の原因と種類を示すでしょう。

パート1アート。ロシア連邦のLCDは、調整を拒否するための徹底的な根拠のリストを明確に確立しています。このリストは、それ以外の場合は拡張または解釈されることはできません。あなたが不正な再開発をしているなら、これを覚えておいてください、そして裁判所はそれを合法化することを拒否します。

再開発の行為を発行することを拒否するのはなぜですか

委員会が法律の違反を参照して行為を発行することを拒否した場合は、特定の規範と法律、GOST、SNIPへの参照に関する指示が必要です。また、行為において、委員会は違反を推定するための解決策を提案し、追加の作業を行うための解決策を提案することを義務付けられています(どちらの)も追加の文書を提供します。

その理由は通常2つです - 承認が期限切れになっていて、実際の再開発がプロジェクトに準拠していない場合。

だから私はあなたに開発者に壁を持つ新しいアパートを渡しました。

あなたは行動を締結し、所有権の権利を発行しました。そして、廊下のドレッシングルームを作ることにしました。壁を建てるためだけに建設することはできません。

ニカトロイツカヤ

不動産のマーケーター

法律によって、アパートの中の新しい壁は合法化されなければなりません ブチーリー そして地区建築部。新しい壁はスーパースポートを受け取り、再開発は合法です。

なぜ座標再計画を調整します

この手順は1つの目的に必要です。テナントは彼らのアパートに何かを建てないように、家全体が崩壊します。新しい壁が重要な何かに過度の負荷を生み出す危険性があり、家は一目で落ちるでしょう。あるいは、テナントは壁の一部を分解することを決定し、人工呼吸器やパイプがあります。国家はアパート建物の建築の住民を信頼していません - そして正しく行います。

実際には、再開発は常に合意されているわけではありません:あまりにも多くの官僚主義がより高価になります。ほとんどの場合、単に修理段階では旅行と呼ばれ、独立して静かに暮らす。再開発は違法です。

あなたが違法な再開発について知るならば、所有者は2500ルーブルで罰金され、それがあったようにすべてのものを返すことを要求するでしょう。所有者が戻っていない場合は、アパートを取り除き、入札をします。このような状況では、誰もが所有権を気にしません。所有者は彼らの行為のために費用の少ない費用の少ない金額だけを受けます。

これが起こらないように、法律で再開発をすることが重要です。今日は、再開発と正則画像を作成する方法を理解しています。別の記事では、すでに再構築されている場合は何をすべきかを書いて、文書は収集されませんでした。

3つの段階で参照されます。

  1. プロジェクトを準備し、地区の管理でそれを調整します。
  2. 古いものを抜いて、新しいものを構築します。
  3. 家賃のために新しい文書を受け取るために。

注文参照プロジェクト

再開発プロジェクトは、許容範囲がある会社で注文されています Sro. プロジェクト作業を行う。 Sro. - これは、実際、すべてのまともなビルダーの登録簿である自己規制組織です。以前は、ビルダーはデザインのライセンスを発行し、現在デザイン証明書、入場証明書、およびこの登録簿に貢献するための入場を発行しました。 Sro. .

会社が本当に許容範囲を持っていることを確認するために Sro. 職場への入学の証拠を要求します。証言では、何を見てください Sro. 同社は、表示されているレジストリの番号で構成されています。

資本建設施設の安全に影響を与える働きをするための入学証明書。出典:SecoDenergroom

これのサイトを見つけてください Sro. そして、あなたが登録簿の会社に興味を持っている会社がかどうかを確認してください。すべてが順番になっている場合は、アパートの根本的なものとプロジェクトを注文してください。再開発プロジェクトは、アーキテクチャ部門では、重複が追加のレンガが作成する負荷に耐えることができることを確認する必要があります。

あなたが会社で再開発プロジェクトを作る間、それは5日かかります。化粧室の場合、プロジェクトは5000のルーブルを犠牲にします。いくつかの企業はより高価である、いくつかの安価で扱われます。価格や用語に制限はありませんので、あなたに合うようになる会社を探してください。

同社は、再開発の許可性と安全性に関する技術的な結論を調整し準備します。この結論は完成したプロジェクトと一緒に仲良くします。

再開発プロジェクトからの施設の計画。ソース: "Zhilaxpertiza"

地方政権とのプロジェクトを考えてみましょう

完成したプロジェクトは、地区アーキテクチャ部門によって提供されなければなりません。プロジェクトに加えて、これらの文書を取ります。

  1. 再開発のためのアプリケーション。
  2. 公証人によって認定された、再開発への彼らの書面による同意がいくつかあります。
  3. アパートがDDUで購入された場合、または販売契約の場合、株式とアパートの譲渡の契約と契約の契約。
  4. 改善されたさわやかなプロジェクト。
  5. 認証や安全性に関する技術的な結論。

あなたは所有証明書とアパートのためのスーパースポートを要求するかもしれません。彼らが手に入っているなら、それは与えるのが簡単です。そうでなければ、「ロシア連邦の住宅コードの住宅規範の第26条の第2欄には、これらの文書を自分で要求する」というフレーズを学ぶことができます。

その後、ローカル政権では、私たちの文書が受け入れられたことを領収書に発行されます。 45日後にすべてが順番になったら、作業を行う許可を与えます。そうでない場合は、プロジェクトをやり直すか、建築部門を訴える必要があります。

許可は捨てられません:完成した再開発を一致させる必要があります。

再開発に関する解決ソース: "Zhilaxpertiza"
再開発に関する解決ソース: "Zhilaxpertiza"

建物

あなたがしたプロジェクトの中で完全なドレッシングルームをさらに築くことができます。何かがプロジェクトを満たしていない場合、政権の委員会はあなたの再開発を受け入れません - あなたは再建する必要があります。これもまたあなたの家が余分な負荷に耐えられ、壊れなかったことが重要です。

あなたが旅団を雇うならば、あなたの請負業者が顧客のプロジェクトからドレッシングルームを構築する契約で指定します。材料とその数量をリストするのが最善です。それはそれからあなたがプロジェクトに従ってドレッシング部屋を建設したことを証明します。

ドレッシングルームを構築するときは、Castasralのエンジニアに電話をかけます ブチーリー 。彼は測定を行います ブチーリー あなたはディスク上で新しいテクニカルパスポートと技術的計画を発行しました。ディスク上のバージョンでは、Casastralエンジニアはあなたのアパートで発生した変更を記録します。これは有料サービスです。州で ブチーリー それは2500ルーブルかかり、7日かかります。プライベートな利用規約では任意です。そのような会社に訴え、4,200ルーブルと5日間パスポート、計画、証明書を作ることを約束しました。

再開発と新文書の調整

新しいテクニカルパスポートと再開発に関する参考文献を参照して、地区管理に連絡してください。あなたはあなたが調整されたプロジェクトに対応しているプロジェクトに対応するかどうかを確認する承認委員会に任命されます。すべてが順番になっている場合は、再開発の行為と、再開発が法的に実装され、プロジェクトによると管理の決定を決定します。

再開発の行為と法律およびプロジェクトへの準拠に関する決定ソース: "Zhilaxpertiza"
再開発の行為と法律およびプロジェクトへの準拠に関する決定ソース: "Zhilaxpertiza"

拒絶の上訴

管理は再開発を調整することを拒否する可能性があります。あなたはそのような裁判所に拒否する権利を持っています。これを行うには、これについての主張をファイルに提出する必要があります。

申請書は、「違法な決定を認識し、アパート建物内の敷地内の敷地内の再開発を拒否することを拒否する」と呼ばれます。それはあなたの居住地の場所またはあなたを拒否した政権の住所で地方裁判所で提供されています。裁判所への訴えのために、再開発の調整における拒絶に気づく日から3ヶ月になるでしょう。

アプリケーションでは、処分決定の名前と日付を指定してください。再編成を調整することの拒否があなたの住宅権に違反していることを書いてください。

添付する必要があるアプリケーションに:

  1. 300ルーブルの金額での国務義務の支払いに関する領収書。 1番目または2番目のグループの障害者は、州の義務の支払いから免除されています。
  2. 再開発の調整を拒否する決定のコピー。
  3. アパートのための主張文書のコピー。これは、例えば、建設株式の株式、売却契約、寄付協定の参加契約の契約です。
  4. BTI文書のコピー:テクニカルパスポート、段階的計画、および再開発の前後の説明。これらは別々の文書です。 BTIは通常最初にスーパースポートをし、それからそれは洪水計画と考えを与えます。
  5. アパートの再開発プロジェクトのコピー。
  6. プロジェクト組織との契約のコピー。
  7. 有能な当局の偶数のコピー:RospotrebnAdzor、SES、建築および計画管理および火災。これらの部門は、プロジェクトが都市計画基準に対応することを確認します。結論は通常、プロジェクトを作る会社を受け取り、それに適用されます。

あなたの位置を確認する他の文書を添付することができます。

裁判所が決定するとき、それは力に入るべきです。あなたの賛成で行われた決定の力への参入の後、あなたは登録機関に連絡してアパートを書き換えることができます。

財産試運転とカドストレ

次に、アパートを操作に再入力する必要があります。これを行うには、コピーを準備します。

  • 受入委員会の行為が第2号線に引き込まれた声明。
  • 所有者のパスポートや弁護士の権力。
  • 再開発が合意されている地区管理の決定。
  • 新しいスーパースポート

コピーを地区の管理に持ってきて、原稿を取ってください:コピーは奪われますが、最初の味が原作。その結果、30日後に、手数料を発行することができます。

あなたは不動産カジストレのあなたのアパートに関する情報を更新するために残しました。 RosreestraまたはMFCにお問い合わせください。インベントリの変更、ディスク上のレタス、レタス、ドキュメントの入力、およびパックの許可、これらはプロジェクトとともに再開発を調整するためにアーキテクチャ部門に渡されます。 1週間後、あなたはアパートの新しい計画でEGRNから抽出物を与えられるでしょう。

再開発は合法化され、それに関する情報は州レジストリに記録されます。おめでとう!

コンサルタント - 弁護士Andrei Targashov.

3年前、私は私のアパートが法的再開発を必要とすると決心しました。

アレナ・イヴァノバ

彼自身は過払いにしました

私はサンクトペテルブルクに住んでいます。 2014年に、祖母から行った1部屋のアパートメントに両親から移動しました。今父のこの財産。アパートの修理は、家の建設直後に一度行われたので、彼は長い間要求された更新をしました。私の主な問題はレイアウトでした: により 台所の扉、部屋、バスルームのドアの極めて失敗した場所は、天然照明と有用なスペースを欠いていました。

私は美容的な修理が快適な生活のために十分ではなく、再開発をする権利の闘争を始めました。私はアパートに光を加え、小さなスペースを備えて廃棄したいと思いました。

再開発とその実施は115千ルーブルで私を費用しています。この記事では、サンクトペテルブルクの再開発の調整における彼の経験について教えていきます。他の都市では、その地域、あるいは家でさえも、承認を他の規則や驚きに備えることができます。

再開発の前後のアパートプラン:台所と廊下の戸口を使って仕切りを取り除き、部屋への既存の入り口を縫い、キッチンと部屋の間の新しい戸口を上演しました
再開発前のアパート。以前は、キッチンと廊下の間にパーティションと無駄な戸口がありました。パーティションは廊下への光のアクセスを閉じた、トイレと浴室にドアを開くときに戸口が重なっていました
しかし、再開発の後のアパート。廊下は広々とした光になりました

アパートメントの何が間違っていましたか

古いレイアウトでは、部屋の廊下からのドアが失敗しました:彼女は「死域」を作りました、 により Tシャベルによってスペースが使用されていたもの。廊下では、ワードローブやストレージシステムに十分なスペースがありませんでしたが、コーナーのハンガーは部屋への通路を防ぎました。浴室やトイレへのドアを開いたとき、台所への入り口は完全に重なり合い、狭い廊下を通過しないことでした。

そのほか、 により 台所と廊下の間の不要な仕切りは、自然な照明を欠いていました。

しかし、計画と長所がありました。たとえば、部屋の中のアルコーブ、寝室とゾナートの空間を配置できます。アパートの台所もかなり広々としていました、それはすべての家具と技術のために便利な場所にありました。バスルームは独立していました - あなたが一人ではないときそれは便利です。

アルコーブ付きの部屋は、特にベッドのための壁のニッチです
廊下から部屋への入り口。スペースはBestkovoによって使用されます。コーナーでは、物事を保存するための大規模なシステムを手配することができますが、ドアはそれができることを許さない
廊下から入り口の台所からの眺め。あなたがバスルームとトイレにドアを開くと、廊下は完全にブロックされます
非標準ウィンドウ付きキッチン。そのような俳優には通常のソビエトのエアコンが配置されました。このキッチンの利点、ITエリア - 8㎡、あなたは簡便にテクニックと家具を投稿することができます

アパートを修復する前に、少なくとも廊下から部屋へのドアに対処するために、できるだけ機能的に狭い地域にしたいと思いました。したがって、私は彼らが計画を改善する方法を思い付くように設計者に訴えることにしました。それから私は最初に再開発を調整し、それを実行し、そしてそれから壁を塗装し、床と家具を更新したことを計画しました。

私は最初に再開発をし、そして調整したくありませんでした。それには2つの理由がありました:

  1. お父さん - 彼は同じです アパートの所有者は過酷で法律です。
  2. 私に 持っていただろう 渡す 同じ 再開発の最初の調整でのようなステップが、それから罰金2500を支払う Р.

すべてのオプションが再開発を調整しないことで、私は考慮されませんでした:違法な再開発は最も不適切な瞬間に問題になる可能性があります。たとえば、アパートを緊急に販売する必要がある場合。黙って再開発を受けたアパートを購入する準備ができているわけではなく、準備ができている場合は、より少量さらに、潜在的な買い手は貸付のために銀行に連絡する可能性があります。銀行は、再開発を受けたインプレッションされたアパートの出発を拒否しました。

К 同じ 無知によると、あなたは全く不可能であるとアパートを変更することができます。たとえば、アパートにガスストーブがある場合は、部屋の台所からドアを台所にすることは禁止されています。あなたがそのような再開発をするならば、裁判所を通じた地区政権はそれ自身の費用でアパートを元の状態に戻すことを義務付けます - そうでなければ取引のためにアパートを置きます。専門家だけがそのようなニュアンスについて知っています。

再開発を調整するために、ターンキーを再開発する会社に連絡することができました。必要なすべての文書を収集し、プロジェクトを開発し、それを調整し、再開発後に作業の受け入れを行います。市場には多くの企業があり、検索エンジンは全リストを示しています。しかし、私は自分ですべてをすることにしました。 まず 、それは安いです 第二に 、 私は興味がある。

私たちは不動産についてのすべてを知っています

私たちは住宅の購入と販売で複雑な状況を分解し、物件の所有者に関連する法律について教えてください

コンセプトと準備

私は2016年3月に再開発で発砲しました。アイデアが必要でした。既存のレイアウトを見たとき、私は私が満足していないことすべてを見ましたが、合理的な決定を考え出すことはできませんでした。それから私はプロフェッショナルヘルプのためにデザインスタジオに適用されます。

定期的に、このスタジオの設計者はYouTube上のチャンネルの加入者間の競争を保持し、ビデオを削除します。参加するには、アプリケーションを書いて、その中のアパートのすべての問題を選択し、写真と計画を送ってください。デザイナーは最も興味深く指標のアプリケーションを選択し、それを分析し、修理に関するアドバイスをします。

私は申請書を提出し、そして彼女は最終的に勝ちました - 私のアパートの例について次のビデオが示されました。アパートのデザイナーの写真と計画は十分ではなく、ビデオを作る前に、彼らは他の詳細を明らかにしました:モデルの一連の家、ガスストーブの有無 NS .

私がスタジオに向けた後3ヶ月のビデオを作成しました。それは本格的なデザインプロジェクトではありませんでしたが、単に私のケース、アウトラインとアイデアの分析です。デザイナーは無料でそれをします。そのようなビデオと私が必要としていました。

追加で私を送った コンセプトボーダー 計画とインテリアスタイルのためのオプションがあります。私は敬意を表して廊下と部屋の間に既存の戸口を縫う必要があるオプションを選んで選び、部屋と台所の間に新しいものを手配します。

私が将来の計画と修理スタイルを決定した後、私はインターネット上の再開発のためのさらなる手順を見つけようとしました。私はたくさんの記事を見て、何を見つけました。

  1. 地区行政の間の区画的手数料は、Liproach - MVKの調整に従事しています。文書最寄りのMFCを通して最も便利な最も便利ですが、個人的にまたは公共サービスのWebサイトでもできます。
  2. 計画変更に応じて、再開発をプロジェクトまたはスケッチで調整できます。たとえば、ベアリング壁が影響を受けると、再開発プロジェクトが必要です。 SROの自己規制機関の入学を伴う会社によって充実されています。 SROの入学は、プロジェクト、調査、および建設活動の許可です。 もしも 変更はパーティションのみに影響を与えるため、独自にスケッチを作成し、再開発を座入することができます。
  3. MVKの再開発の調整および実施がその受諾を実行しなければならない。
  4. その後、不動産eGRNの統一状態登録簿に変更を加える必要があります。

私は自分の壁に刻々と見え、彼女が持っていたかどうかを視覚的に識別しようとしました。アパート内のすべての壁が1つの厚さであるため、明らかではなかった。それから私は意見を承認しました:私はスケッチに従って再開発を疑いのない壁の開口部として調整しようとします。

再開発のスケッチ私が破壊することを計画しているすべての壁は赤で強調表示され、緑が強調され、縫いたかった

私は弁護士の力を必要としていました

私が言ったように、このアパートの所有者は私ではなく、私の父です。したがって、彼は私に弁護士の力を手配しなければなりませんでした。

弁護士の力のために、私たちは2回目の2回に行きました:初めて彼らが1年間彼女を発行し、この間に調整する時間はありませんでした。私は公証人の事務所に戻らなければならず、弁護士の新しい力を発行しなければなりませんでした。私たちは2000年に2回最後に支払いました Р.

このエラーを繰り返さないようにするには、1年以上にわたって弁護士の力を加えたり、不定を作ります。

再開発のスケッチに同意しようとします

2016年7月に、私はそのような文書のパッケージを使ってMFCに行きました。

  1. ロシア連邦のパスポート。
  2. 父の名前のアパートの所有証明書。
  3. 私の名前の父からの弁護士の力。
  4. 再開発のスケッチ

サンクトペテルブルクの再開発を調整するために実際に文書が必要であることがここにあります。

  1. 再開発のためのアプリケーション。申請書は、規制の付録2番にあり、事前に満たすことができます - 私は MFCで正しく作った。
  2. 住宅施設の文書を拡大する。
  3. オリジナルおよび許可文書に関する情報、説明書、建築ソリューション、エンジニアリング機器、そして他の人を理解するのが難しい再開発プロジェクト草案。

セントピーターズバーグでは、アパートの設計の干渉の程度と破壊規模にかかわらず、スケッチに従って再開発を調整することはできません。私が見つけたすべての情報が古くなっています - 再開発プロジェクトはできませんでした。

プロジェクトの再開発と第2回調整しようとしています

私はインターネットパフォーマーの懲戒を検索し始めました。私の選択はGUP GUIONに落ちました。私は、国営企業では、プロジェクトの費用が拒否しないことをより安くなると考えました。 により 少量の作業で、不必要なサービスを課すことはありません。唯一のマイナスは営業時間です。政府機関のほとんどとして、GUP Guipは昼食のために休憩で9から18人に働いていますので、彼らがオフィスに来るために仕事を求めなければなりませんでした。

私は一緒に育つようになりました サマリー MFCに行った文書。それらに加えて、プロジェクトは必要でした。

  1. アパートのためのテクニカルパスポート。
  2. 私のアパートの上下にある敷地内の床の計画。
  3. サイトの状況計画。これは、家と隣接地域の土地区画の計画です。なぜ彼が必要だった、私は知りません。

これらすべての文書は、地区設計および在庫局 - PIBで注文することができます、彼らはプロジェクトに供給されます。家が文化遺産の対象である場合、州の管理委員会から追加の書類が必要、サンクトペテルブルクの歴史と文化の記念碑の記念碑の保護 - KGIP。

私は普通のパネルハウスに住んでいます、それは文化遺産の目的ではありません。したがって、私は単に地区PIBのテクニカルパスポート、床計画、そして状況計画を注文しました。これを行うには、アパートと弁護士の権力に関する有利な文書があり、4500 Рそして1週間後に返却し、必要な文書をすべて手に受け取りました。

州のユニタリ企業では、壁があるという事実についての私の臆病な質問では、私は間違いなくGUP GUIONで答えられました:キャリア。パネルハウスでは、12cm厚いすべての壁がキャリアと見なされます。

2016年8月に、プロジェクトは働くために、4コピーで4コピーで行われました。プロジェクトの費用は25,000でした Р.

プロジェクトの著者は、私がプロジェクトの専門家の評価を必要とし、それを行うことができる専門家の連絡先を与えたと報告しました。私はまた私の地区の管理において再開発を調整することはほとんど不可能で、幸運を祈りました。

2016年10月、私はMFCにまた行きました。今回は文書を受け入れました、そして私は待って始めました。

これは再開発プロジェクトの版のタイトルシートです。タイトルに検査と調整を行うときは、シールとスタンプを置く
再開発プロジェクトのメインシート。それはまた同意するときにスタンプを置きます

45日後、委員会が再開発を決定する義務がある時間 - 私はInterDepartmental委員会(MVK)と呼び始めました。通り抜けることが可能だったとき、私は決定がまだ受け入れられていないと報告されました。私はまた電話しました。だから2ヶ月に行きました。

その結果、調整では拒否され、書類を拾って拾うように申し出たと言われました。否定的な結論ではチェーン文言がありました:「構造要素の安全性、信頼性、安定性を確保する必要がありません。私は彼らがプロジェクトの専門家の評価を提供する必要性について書くことを私に説明しました。

エキスパートアセスメントと調整に関する決定

Guion評議会の専門家の評価のために、私はプロジェクト文書化と工学研究成果の非州の審査の中心に変わりました - Tsneptiy。このセンターは、サンクトペテルブルク州立建築工事大学の専門です。仕事のコストは14,000で推定されました Р。興味のために、私は3つの企業で評価の価値の要求を送りました。 1つでは40,000人の金額を呼んだ Р、他の二人ではまったく答えなかった。

2017年2月、私は試験のプロジェクトをもたらし、1週間後に私の手で肯定的な評価を受けました。

タイトル再開発プロジェクトのポジティブエキスパート評価のリスト。結果では、このプロジェクトは建物や構造やその他の規制文書の安全性に関する技術的規制の要件を満たしていると書かれています。

私は再びMFCに行き、すでに専門家の評価を受けています。受け入れられた文書、そして奇跡が始まりました。

45日後、まだ解決策はありませんでした。私は絶えずMVKで呼ばれましたが、明確なものには答えませんでした。それから私は再び、In いくつかの種類 私が声を学び始めた瞬間。私がついにmvk私の煩わしさを疲れたとき、私は改善と地区の経済問題に関する副首長に受付に申し込むことをお勧めし、直接知ることをお勧めします。

2017年9月に、私は地区の副頭に向かっていた小さな委員会を採用しました。 30分間、私は再開発と軸受壁に開設することを強くお勧めしませんでした、彼らは他人にとって危険であると言った、彼らは事故と大惨事を促進しました。私は地区の位置がキャリアの壁の開口部を調整しないこと、そして正義のために裁判所に行くことができると私に直接テキストを直接テキストにしましたが、事故と災害が確かに起こるので、必要ではありません。それから彼らは私をすべて善と費やした望みました。

2017年10月、何が起こったのかすべて迷惑に悩まされていますが、まだ裁判所に行く準備ができていません、私は大統領局に電子的な魅力を書いた。すべての名前、パスワード、外観を列挙し、あったすべてのものに言った。 2日後、私は再開発契約の通知を受けて地区管理から登録された手紙を受け取りました。

その瞬間に、私は大統領の全能を信じる準備ができていましたが、すべてが少し簡単になることが判明しました。地区政権と戦っている間、内部部門の規制を変更しました。私のプロジェクトは、州建設監督のサービスとサンクトペテルブルクの専門知識のサービスのGBU「エキスパートおよびテクニカルサポート」に送られ、肯定的な評価を書いた。

その後、管理者には他に何か、プロジェクトを調整する方法がありませんでした。少なくとも、彼らは私に何が起こったのかについて説明しました。

これが再開発を調整するという決定がどのように見えるかです。決定は修理と建設作業の生産の締め切りです、それは観察されなければなりません

再開発を調整するという決定は最初の成功ですが、今後も多くの仕事がありました。それは私が次のことをしなければならなかったものです:

  1. 建設チームに電話をして戸口を手配します。
  2. 新しい測定計画を作成するためにPIBからエンジニアを呼び出します。
  3. 実行された作業の受け入れについては、MVKに文書を送信してください。
  4. PIBで新しい技術計画を注文してください。
  5. EGRNを変更します。

修理作業

2017年12月、私は建設チームを台所と部屋の間の新しい開口部を整理するように勧めました。古い開口部は後で縫い付けられた、それは旅団の課題にはありませんでした。

解体作業に加えて、再開発を正当化するために、そのような文書を必要としていました:

  1. 建設工事のための契約組織で条約。
  2. 隠された仕事の検査行為。隠されたものは、建設プロセスで他の作品によって重なっているというそれらの仕事です。監視できないので、特別な行為はコンパイルされています。
  3. 仕事のための建設組織への入場。
  4. 建設工事のための技術的監視契約。
  5. 技術監督のためのSROの入場。

すべての仕事は私に35,000を費やします Рそして1日かかりました。建設工事後、私は新しい戸口、文書、そして巨大な束の建設ゴミを持っていました。

再開発後のゴミを建設することはできません。 まず このコンクリートブロックは約80kgです。 第二に これには、廃棄物の輸送と廃棄のためのライセンスがある組織を含める必要があります。

したがって、私は請負業者を選んだ4500を支払った Р、私はコンクリートから取り出されて取り出しましたが、私は残っていました:

  1. 建設ゴミの除去のために条約。
  2. 廃棄物の輸送と処分のライセンス。

建設廃棄物の除去を含むこれらすべての文書は、MVKでの再開発作業を受け入れるために必要でした。

その後、私は洗浄会社の従業員を招待しました。プロの清掃のために、私はさらに4000を支払いました Р.

新しい測定計画

2019年6月、アパートの修理は本格的になっていました。新しい出入口の機器の後、私たちは独立して部屋への入り口を縫って、電気技師を新しい配線を作り、その旅団を新しい床を入れる。壁と天井は携帯し、自分自身を描いた。再開発の調整のために、それは問題ではない、美容修理が完了しているかどうか、私は彼の終わりを待って仕事の受け入れを受け入れることを決めなかった。

MVKが再開発作業を受け入れるためには、クロスマネージャーの地区PIBからエンジニアを呼び出す必要があります。私はPIBに行きました。文書はあなたと一緒にいました:

  1. 改善されたさわやかなプロジェクト。
  2. 再開発の調整の決定
  3. 私の名前の父からの弁護士の力。
  4. 父の名前のアパートの所有証明書。

送信先のエンジニアのコールのコストは4000です Р。エンジニアにはレーザールーレットが付属し、アパートメントを再測定しています。合意されたプロジェクトに従って変更が行われていることを確認する必要があります。 10日後、サンプルは準備ができました。

そのため、アパートの新しい測定計画のように見えます。レイアウトの実際の変更を表示し、プロジェクトと一致する必要があります

MVKにおける仕事の受け入れ

MVKでの作業の受け入れのために文書を提出することができます - MFCはそのようなサービスを提供していません。一般的に、MVKへの各訪問は、勤務時間中に週4時間合計4時間かかり、MVKの領土位置が望まれることが多いため、慎重に計画された操作でした。私の委員会は家から遠い、そして仕事から、そして最寄りの地下鉄駅からはたくさんありませんでした。

2019年6月、私はすべての文書とMVKに来ました。それがあなたが必要とするものです:

  1. 仕事の受け入れのためのアプリケーション。インターネット上にフォームはありません、それは場所にいっぱいです。
  2. 建設工事のための契約組織で条約。
  3. 隠された仕事の検査行為。
  4. 仕事のための建設組織への入場。
  5. 建設工事のための技術的監視契約。
  6. 技術監督のためのSROの入場。
  7. 建設ゴミの除去のために条約。
  8. 廃棄物の輸送と処分のライセンス。
  9. Pib Dereme。
  10. 再開発を調整するための決定のコピー。
  11. MVKコーディネーションスタンプによる再開発後のプロジェクトシートのコピー。

文書はチェックされ、受け入れられ、呼び出しを待つと言われました。多くの場合、欧州委員会は物体に行く必要があり、現実の中で行われた作業を見てみました。私の訴訟では、出発は必須ではありませんでした:仕事の正面が控えすぎた。 2週間後、再開発作業を受け入れる行為のためにMVKに戻りました。

行為はすべての再開発作業を行った組織をリストします

新しい技術計画

行為を受け取った後、新しい技術計画を注文するためにPIBに戻りました。 EGRNを変更する必要があります。

新しい技術計画を作成するには、次の文書が必要でした。

  1. 改善されたさわやかなプロジェクト。
  2. 再開発の調整の決定
  3. 完了作業の受け入れについて行動します。
  4. 私の名前の父からの弁護士の力。
  5. 父の名前のアパートの所有証明書。

計画コスト - 5000 Р結果はディスク上に与えられます。新しい計画は10日で準備ができました。

それでは、アパートの新しい技術計画のように見えます。計画はすでに計画に表示されています

EGRNの修正

最後に、2019年7月に、MFCにまた行くことは可能でした。それを使う必要がありました:

  1. 新しい技術計画のあるディスク。
  2. 私の名前の父からの弁護士の力。
  3. 父の名前のアパートの所有証明書。

あなたは料金を支払う必要はありません。 7営業日以内に変更を加える必要があります。その後、MFCに戻って完成したものをピックアップする必要があります。既にEGRNから抽出を更新してください。あなたは電子的な形でRosreestrを通して直接サービスを受けることができます、そしてその用語は5営業日になります。

アパートの新たな計画はEGRNからの新たな放電に現れました - これは非常に多くの力と時間が費やされました。

部屋の計画でEGRNからの抽出のリスト。スケールはレイアウトの変更を見ることができないので、私はがっかりしました。しかしながら、この手順が観察され、その点がこのエポペアに入れる。

サンクトペテルブルクの片部屋アパートの再開発 - 115,000 Р

デバイスの戸口の建設作業 35,000. Р
プロジェクト再開発 25,000 Р
古い戸口の装置や古い場所の仕切​​りのための材料(金属製のプロファイル、アンカー、石膏ボード) NS 。) 15000. Р
再開発プロジェクトの専門家の評価 14000. Р
新しい技術計画の製造 5000。 Р
デザインと在庫局(PIB)からのアパートの文書 4500。 Р
建設ゴミの輸出 4500。 Р
委任状 4000。 Р
勝者サービス 4000。 Р
送信のためにPIBからエンジニアを呼び出す 4000。 Р
デザインプロジェクト 無料
プロジェクト調整 無料
再開発後の作業の受け入れ 無料
EGRNの修正 無料

デバイスの戸口の建設作業

35,000. Р

プロジェクト再開発

25,000 Р

古い戸口の装置や古い場所の仕切​​りのための材料(金属製のプロファイル、アンカー、石膏ボード) NS 。)

15000. Р

再開発プロジェクトの専門家の評価

14000. Р

新しい技術計画の製造

5000。 Р

デザインと在庫局(PIB)からのアパートの文書

4500。 Р

建設ゴミの輸出

4500。 Р

送信のためにPIBからエンジニアを呼び出す

4000。 Р

プロジェクト調整

無料

再開発後の作業の受け入れ

無料

EGRNの修正

無料

アパートは今のように見えます

私は再開発に多くの強さと時間を過ごしました。アパートの修理はすでに4歳で、そのうちの調整と再開発は2年間占有されています。手が倒れてすべてをやりたいときに瞬間がありました。

今最も困難な後ろに、そして全ての仕事が終わった後、私は変更がうれしいと言うことができます。修理はまだ完了していません:私達は壁と天井を追加しなければならない、ドア、ランプ、家具を交換する必要があります。しかし、私はすでに新しいスペースが好きです。

以前は、無駄なドアが台所に導かれました。今、アパートに広々とした廊下があり、台所スペースが視覚的に増加しました

簡単に言う:セントピーターズバーグの再開発を調整する方法

  1. アパートのレイアウトにどの変更を加える必要があるかを決定します。スケッチをするために、あなたはデザイナーを雇うことができます。
  2. 再開発プロジェクトの実行のために文書を収集する:アパート上の右端文書、再開発のスケッチ、テクニカルパスポート、床計画は、必要に応じて、アパート、企業の状況計画よりも高く、弁護士の状況計画 -
  3. SROの許容範囲を持つ組織からさわやかなプロジェクトを注文します。
  4. 必要に応じて、再開発プロジェクトのエキスパートアセスメントを注文してください。
  5. 地区政権の区画委員会における再開発草案を調整する。
  6. 修理作業のためのSROの許容誤差を持つ建設旅団を呼び出します。
  7. 建設ゴミを取ります。
  8. 再開発の後にアパートメントに対抗するためにPIBからエンジニアを呼び出します。
  9. 必要な書類を集めて、区画委託委員会での仕事の受け入れを受け入れます。
  10. PIBの順序室の新しい技術計画。
  11. EGRNを変更します。

再開発を正当化する方法:ステップバイステップの説明

いくつかのテナントは、管理に通知することなくアパートの壁を輸送します。計画がすでに行われている場合に必要な専門家で理解しており、所有者はパーティションの解体の許可がない

写真:シャッターストック

写真:シャッターストック

アパートの法的改修のための詳細なマニュアル。

同意するか合法化する?

これらの概念はしばしば混乱しており、彼らは同じことを意味すると信じています。実際、開始する前に座標再開発が必要です。 2020年8月21日から、これは「マイドキュメント」を参照せずにオンラインで実行できます(住宅検査では法人)。再開発を正当化するためには、仕事の終わりにすでに完了しています。軸受構造は必ずしも目に決定されていない。その結果、矛盾する変化は、敷地内の所有者の寿命とその隣人の寿命に危険にさらされる可能性があります。

再開発は修理開始前に調整する必要があります

再開発は修理開始前に調整する必要があります (写真:シャッターストック)

強制的なものは合法化されるべきです

さらなる行動を計画するために、再開発の合法化を扱う専門家を招待する価値があります。 BTIの文書を準備する:計画、Sportsport、説明。彼らの基準で、室の初期外観との変化を比較することが可能になるでしょう。多くの違反がありますが、それを正当化することはできません。

  • バスルームの拡大と「乾燥」の「ぬれた」ゾーンの移動。
  • ベアリング壁や柱の解体
  • 建物のファサードを変える(通常のサイトのパノラマ窓を作った)。
  • ログジアまたはバルコニーのラジエーターの取り外し。
  • 暖かい床の中央暖房への接続。
  • 技術的な施設を取り付ける(屋根裏部屋または入り口の全部の全部を犠牲にしてアパートを拡大しました)。

建物の機能に影響を与えないように、非常に単純化するためのいくつかの変更。許容できる再版の中で:

  • それが最初の所有者と一緒に部屋で想定されているならば、内蔵家具の解体。
  • 軸受壁のシーリングは(破断しないでください)。
  • 移動ガスまたは電気ストーブ、台所内の沈みます。
  • 1部屋内の配管工事の移転(トイレの場所でお風呂を交換しました)。
  • サポートされていない内部パーティションのインストールまたは解体。

再開発を正当化する方法:命令

そのため、修理プロセスに不正な変更を加え、それらを合法化することにしました。裁判所を通して合法的な再開発を認識することが可能です。

これを行うには、計画に従ってください。

  • 必要な書類を集める。あなたは、レジストリからの抽出、新しい技術サポート(BTIまたはMFCの順序)、SESおよびアパートメントプロジェクトの証明書、専門デザイン局の準備をする必要があります。
  • 建物内のコミットされた変化の地方自治体の説明の説明。
  • 請求書を裁判所に書いて、それに文書を添付してください - まず、所有権、プロパティの財産、または継承の権利の証明書を確認します。アパートのテクニカルパスポートもまた義務付けられています、衛生的および疫学的サービスの締結、そして専門の建設会社によって編集されたプロジェクト。

裁判所が所有者を支持して決定した場合、州の義務の支払いをする必要があり、計画の計画を更新するためにBTIに連絡する必要があります。組織から、技術者はあなたにやって来ます。これは文書に従って行われた変更を修正します。その結果、新しいServicePortの発行日(通常はBTIに連絡してから10日後)を示す手の受領を受け取ります。

写真:Bosentumay / Wikipedia.org.

写真:Bosentumay / Wikipedia.org.

それから、所有者と施設のパスポート、SESの結論と裁判所の決定のコピーを持つ地籍区やMFCに来る必要があります。州の義務の義務を再び義務義務に支払う必要があります。カソストラル会計当局の従業員を招待する必要があります。その基礎では、新しいカスタラルパスポートが行われます。

違法な再開発のためのフリース

事前の許可なしの再開発は違法と見なされると考える。したがって、修理を正当化しようとすると、裁判所がアパートを最初の設計状態に戻す必要があるという事実を準備する必要があり、その状態を支持して罰金を任命する。

修理作業が専門家によって行われていても、あなたが彼らの品質を疑わない場合でも、矛盾した再開発は法的な結果に含まれています。あなたがアパートを売ることにした場合、あなたは購入に住宅ローンを与えません。同時に、買い手が現金のためにそれを取る準備ができているとき、価格は削減されなければならず、そして尤度は取引が違法として認識されることです。 BTIスタッフが再開発について知られるとき、合法化する必要があるでしょう。さもなければ、あなたは30万のルーブルを罰金に課すことができます。海外への出発を禁止することを含む制裁。

専門家のコメント

土地関係の分野の弁護士であるElena Fedorovaは、絶え間まった株主の権利の建設と保護に関する。

- 住宅ローンのアパートを再調達するための法律にはニュアンスはありません。不動産特性の変化の禁止は通常契約に含まれています。契約は、再開発の禁止とその銀行との拘束力のある予備調整として綴られている可能性があります。技術的な変化の欠如、特に矛盾する - その義務の借り手による不動産が成立した場合の不動産の急速販売の保証。契約ポイントを満たすためには、印象的な罰金が提供されます。この文書には通常、チェックローンアパートを訪問する可能性がある条件が含まれています。結果は財務制裁です。銀行を支持して違反の義務の補償を満たすことを司法の習慣があります。いずれにせよ、変更を実施する前に、契約を詳細に検討する必要があります。

過払いの価格は、地域や問題の複雑さによって異なります。政府の職務や料金が国内で固定されている場合は、プロジェクト製造サービスや再開発スケッチが異なる可能性があります。単純化された方法で - スケッチを制限することなく、壁がキャリアではない場合は、壁がキャリアでなく、スライドドアの取り付けを伴う戸口を拡大し、ラミネートを交換することができます。寄木細工に、またはその逆に、装置はドレッシング室と他のものです。これらの作品は、ベアリング壁に影響を与えないでください、「ウェット」ゾーン、床、天井構造の境界は、電気ストーブの交換、およびその逆の交換によって接続することはできません。スケッチの編集は約5000のルーブルを犠牲にします。

バスルームの拡大など、より重要な質問に同意する必要がある場合は、最後の床やその他の作品にバルコニーを埋め合わせることができます。複雑な修理の場合は、節約する価値がありません。プロジェクト会社がSROと経験の対応する入場をしていることを確認する必要があります。技術仕様の段階の専門家は、あなたの期待が建設、衛生、火災基準および規則に準拠している場合に説明をすることができるでしょう。

同時に、配達されたタスクに応じて設計者は、隣人が合法的な非定型再開発を患っている可能性があるため、上下から隣人のアパートへの車両を入手することをお勧めします。これは新しい建物で特に重要です。一方では、プロジェクトコストを他方で増加させると、リフレッシュされたリフレッシュのリスクが最小限に抑えられます。

モスクワとモスクワ地域でのプロジェクト製造のプラグ - 15万ルーブルから100万ルーブル再開発を行ったときに、価格に罰金を追加する必要があります。同時に、訴訟を得ることができ、その上訴は法廷での表現のための追加費用を巻き込むことが可能です。あなたは法的サービスなしで裁判所に申請することができますが、そのような場合は単純なカテゴリに属していません。

責任の並外れた尺度は、住宅所有者が所有する公共貿易から販売することです。所有者は、司法行為の執行のための費用が少ない資金の売却からリバーシブルで支払われます。新しい所有者には、アパートを初期状態にする義務が課金されます。新しい所有者の権利の登録の瞬間から立ち退きが行われます。司法の練習におけるそのような先例があります。紛争を考慮すると、次のような法的事実が考慮されます。市民の生涯と健康の再開発が生み出しているかどうか、その権利が権利に違反しているかどうか、施設を実際の種を彷彿とさせるための故障と繰り返しに違反しているかどうかそのような要件のうち、アパートが唯一の唯一の所有者のためのものであるかどうか。

事前混乱を締結していることは価値がない、それは高速な手順ではありません。デジタル化のおかげで、締め切りは大幅に減少しましたが、それらはまだ数日間伸びていますが、数ヶ月間伸びています。

Leave a Reply

Close