Come controllare la legittimità della riqualificazione quando si acquista un appartamento - Casa e comfort - Magazine Domklik

Aumentare le dimensioni del corridoio, collegare il balcone e la cucina, equipaggiano lo spogliatoio - se lo desideri, puoi rendere il tuo appartamento più confortevole e accogliente. Tuttavia, la maggior parte di questi riqualioni comporta il ricevimento del permesso speciale. Come farlo - Dimmi le istruzioni passo passo.

Quando è necessario coordinare la riqualificazione

Abbiamo un articolo separato su questo. Sta dicendo cosa puoi fare a meno di permessi, che con accordo con le autorità e che è impossibile affatto. In breve, il permesso deve essere ottenuto se stai per:

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Installare altre apparecchiature. Ad esempio, una stufa a gas invece di un bagno elettrico o con doccia invece di un bagno.

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Modificare i sistemi di riscaldamento, l'approvvigionamento idrico, la fornitura di gas e la ventilazione.

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Cambia i confini dei locali, pareti, partizioni, finestre e porte, pavimenti

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Rompere le pareti e costruisci le partizioni. Fare o, al contrario, chiudere le aperture. Sì, e se le pareti non stanno portando anche tu. Sì, anche le partizioni in cartongesso.

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Cambia il design dei pavimenti, se la casa con pavimenti in legno.

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Fare mezzani. Ma non più del 40% dell'area della camera.

Come coordinare la riqualificazione?

Per ottenere una risoluzione di riqualificazione, è necessario portare all'ispezione dell'alloggiamento:

Documento che conferma la proprietà

Alloggiamento del passaporto tecnico

Dichiarazione. Vuoto sarà rilasciato nel luogo di trattamento

Progetto o accisa di riqualificazione in due copie. Può essere ordinato da società di costruzione o specializzate

Accordo scritto di tutti i residenti dell'appartamento sulle modifiche apportate

È possibile inviare documenti all'IFC o sul sito web del servizio statale e a Mosca sul sito MOS.RU. Se la casa rappresenta un valore storico e culturale, gli stessi documenti dovrebbero essere attribuiti alla separazione territoriale del Ministero della Cultura.

La risposta deve essere fornita per 45 giorni. Se tutto è emesso correttamente, otterrai il permesso.

Ho ricevuto il permesso. Qual è il prossimo?

Inizia la riqualificazione! La validità della risoluzione è limitata: solo 12 mesi. Un anno dopo, perderà forza indipendentemente dal fatto che l'oggetto sia stato ricostruito o meno.

Quando i lavori sono completati, è necessario confermare che si sono tutti eseguiti in conformità con il progetto. Pertanto, dovrai visitare alcuni casi in più:

BTI (ufficio tecnico inventario). Lo specialista di questa organizzazione garantisce che le modifiche facciano la documentazione del progetto. In assenza di commenti, il proprietario dell'alloggiamento per 10 giorni viene dato un atto di accettazione.

Dipartimento catastale. Questo atto è fornito nell'atto BTI - sulla sua base c'è un passaporto di un oggetto residenziale, che riflette la riqualificazione dei locali. Basta questa procedura per 30 giorni.

Gestione della registrazione dello stato del catasto. Un passaporto è registrato qui e un documento che conferma il diritto di proprietà è registrato.

Cosa succede se l'appartamento è acquistato in un mutuo?

In questo caso, la Banca sarà ottenuta. Per fare questo, concedere:

Approvato nel piano di cambio BTI

Consenso dalla BTI e dalla società di gestione

Il rapporto della compagnia assicurativa, che in questo caso dovrebbe assumere i rischi di lavori di riparazione e le loro conseguenze

Valutazione degli specialisti immobiliari che riflettono il costo finale dell'alloggiamento dopo la riqualificazione

Tuttavia, molte banche nel contratto ipotecario prescrivono un divieto di apportare modifiche nella pianificazione dell'appartamento. In questo caso, cambiare lo spazio abitativo in conformità con i suoi gusti è possibile solo dopo il rimborso finale del prestito.

Cosa succederà se non legalizzare la riqualificazione?

Per evitare problemi, è meglio non recuperare senza previa approvazione. Prima o poi, dovrà comunque ottenere il permesso più di pagare una multa.

Secondo il codice dell'alloggiamento, la riqualificazione può essere registrata solo attraverso il tribunale.

E se nessuno lo sa?

Forse per un po 'di tempo questa riqualificazione sarà in grado di nascondersi. Ma se l'appartamento dovrà vendere, dare o passare all'eredità, privatizzare - le modifiche dovranno essere legalizzate.

Per la riqualificazione illegale dovrà pagare una multa da 2.000 a 2 500 rubli. Anche il proprietario può essere obbligato a restituire il look precedente.

La punizione più grave per la ristrutturazione illegale è la vendita di alloggi dal commercio. Come spettacoli di prassi giudiziaria, questa misura della punizione viene applicata esclusivamente raramente e solo quando il proprietario dell'alloggiamento non è numerabile rifiutare di rimuovere o legittimare le modifiche apportate.

Come proteggersi dall'acquisto di un appartamento con riqualificazione illegale?

Quando acquisti un appartamento, gli avvocati raccomandano di controllare se non vi è alcuna riqualificazione illegale nell'appartamento scelto. Per fare ciò, è possibile ordinare la competenza legale dell'appartamento e verificare in modo indipendente il layout con il piano del piano BTI.

Ricorda, se diventi il ​​nuovo proprietario di un appartamento con un layout illegale - dovrà risolvere i problemi te stesso.

Vedi quanto interessante

Perché è importante coordinare la riqualificazione

Spesso, le persone fanno riparazioni, demolire e costruire muri, tollerano le porte, combinano stanze con una cucina, e nel coordinamento non ci sono frecce. Qualcuno lo considera un pezzo di carta non importante - "il mio appartamento, quello che voglio, lo faccio," qualcuno capisce che ho fatto qualcosa di illegale e concordato che tali cambiamenti non saranno in grado.

Ma è importante coordinare la riqualificazione, è ancora più importante - non fare nulla che le norme di costruzione proibiscano. Non esistono non proprio come questo: il comfort e la sicurezza delle persone che vivono in casa dipendono da loro. Se li rompi, poi con lo scenario più sfavorevole dello sviluppo degli eventi, la casa potrebbe crollare. E questi casi, con vittime umane, sono già stati. E lo stato può prendere l'appartamento con riqualificazione illegale e vendere dal commercio. E l'ex proprietario riceverà un risarcimento relativamente piccolo per questo. E ci sono anche tali esempi.

La questione del coordinamento della riqualificazione si alzerà quasi sicuramente quando vendeva appartamenti. Gli acquirenti sono solitamente invitati a mostrare il piano tecnico per assicurarsi che la riqualificazione non fosse stata. Dopotutto, tutte le domande del coordinamento cadranno sulle spalle dei nuovi proprietari. Questo è un minus dell'appartamento per il quale possono chiedere uno sconto. Sarà difficile da vendere l'appartamento con riqualificazione illegale - le banche non darà un mutuo, e poche persone vogliono vivere in costante in attesa di possibili problemi.

Cosa può essere concordato, e cosa - è impossibile, abbiamo già detto in un altro articolo. Ci sono anche esempi dall'architetto, che ha condotto la riqualificazione illegale (spoiler: niente di buono).

Dove contattare e quali documenti devono coordinare la riqualificazione

Le norme per le premesse residenziali possono differire dalla regione alla regione - il coordinamento della riqualificazione dell'appartamento a Mosca e in Ulyanovsk può andare su un po 'di scenari diversi. Anche i nomi dei dipartimenti con cui dovranno interagire, molto probabilmente saranno diversi. Specificare quale procedura nella tua regione, che è responsabile per le quali e dove trasportare documenti.

Ad esempio, considera come ottenere una risoluzione della riqualificazione a Mosca. Questo ordine è: prima andiamo al BTI per il passaporto tecnico per un appartamento. Questo è un documento formale in cui viene disegnato lo schema di tutte le pareti, è indicato l'anno dell'edificio della casa e altre informazioni tecniche.

Se il supporto tecnico è già lì, e non è più di 5 anni, quello nuovo non è necessario. Se il documento ha ricevuto molto tempo fa, è necessario chiamare un'organizzazione specializzata e crea uno nuovo. Questo servizio costa 700-900 rubli, il prezzo imposta il BTI locale (o l'organizzazione che lo sostituisce), dipende dall'urgenza e dalla partenza è necessario in posizione.

Secondo il supporto tecnico, diventerà chiaro quali pareti portano e quali - no, e cosa può essere fatto nell'appartamento. Dopodiché, è necessario disegnare uno schizzo. Può essere fatto e coordinarlo su se stesso in modo indipendente, utilizzando progetti tipici che sono su Internet (ad esempio, sul sito Web di Moszhil) o ordinare un progetto rinfrescante da un designer o nell'ufficio architettonico.

Devi contattare gli architetti se si dispone di una complessa alterazione dell'appartamento (e la cucina è la ricostruzione, e il bagno è unire, e il pavimento è caldo). Secondo la legge, la sicurezza di tali riqualioni complesse può essere calcolata solo da società di progetti che hanno un certificato di ammissione a tale lavoro e consistono in sra (organizzazioni autoregolatorie). Per assicurarti di ordinare una riqualificazione dai professionisti, chiedi di mostrarti i documenti pertinenti. E puoi anche verificare la disponibilità della società in sro all'indirizzo http://reestr.nostroy.ru/.

Il costo della documentazione del progetto per la riqualificazione dell'appartamento inizia da 5-10 mila rubli e in casi difficili può raggiungere 20-40 mila.

Il pacchetto completo dei documenti finiti è il seguente:

  • Domanda di riqualificazione (scritta in forma libera, ma il Comune può avere le proprie regole - è meglio chiarire);
  • Documenti che confermano la proprietà di un appartamento - un certificato o un estratto di Rosreestra;
  • Progetto di riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali residenziali;
  • supporto tecnico;
  • Consenso notariso di tutti i proprietari sulla riqualificazione.

Programma con questo pacchetto per il Dipartimento dell'Architettura comunale, in BTI o MFC: gli organi diversi sono responsabili del coordinamento della riqualificazione, pertanto, scoprire per la prima volta dove passare i documenti. Su Internet ci sono storie di guasti per coordinare la riqualificazione dell'appartamento a causa del fatto che i documenti non sono stati presentati a quell'organo (perché i documenti hanno preso il mistero, ma è meglio evitare questo errore).

Puoi affidare la progettazione di tutti i documenti della stessa società in cui hai ordinato il progetto. Costerà altri 20-50 migliaia (a seconda della regione).

Quanto aspettare? Posso iniziare a riparare prima del coordinamento della riqualificazione?

La decisione deve essere rilasciata in 15-45 giorni. A volte non voglio aspettare, e qui le opzioni sono possibili.

La legge non dice che la riqualificazione possa essere eseguita solo dopo aver ricevuto il permesso. Pertanto, se i professionisti professionali erano impegnati nel tuo piano, controlla con loro, se ha senso aspettare l'approvazione o puoi iniziare la riparazione. Se la riqualificazione è semplice e sui precedenti dei guasti in tali modifiche, non hai trovato informazioni, è possibile avviare la riparazione, senza attendere il coordinamento.

Nel caso della ristrutturazione globale, specialmente se è necessario il supporto delle strutture di supporto, è meglio aspettare una risposta ufficiale. A proposito, il dipartimento di architettura municipale può richiedere in questo caso per guidare la Gazzetta del lavoro ufficiale. Per questo dovrai assumere costruttori professionisti che possono rendere tutto a posto.

Ciò potrebbe essere difficoltà, poiché il mercato dei servizi di riparazione e costruzione in Russia è piuttosto selvaggio. Si consiglia di scegliere in questo caso un'azienda registrata (avendo lo stato di IP o LLC), dove ci sono brigaters con istruzione costruttiva (impara meglio prima della conclusione del contratto) ed eseguire tutto il lavoro ufficialmente, sotto il contratto.

La riqualificazione può essere presentata e rialzata (a proprio rischio), raccogliendo documenti e contattare l'organizzazione.

La Commissione verrà da te, farà un atto sulla conformità del lavoro svolto dal progetto, e BTI fornirà un nuovo passaporto tecnico. Se, a causa della riqualificazione, l'area dell'appartamento è diminuita o aumentata (ad esempio, quando si combinano due appartamenti in uno), sarà necessario ottenere un nuovo certificato di proprietà di Rosreestre.

Costruzione di pareti in un nuovo edificio senza partizioni

Nonostante il fatto che tali nuovi edifici siano chiamati "gratis pianificazione" pianificazione in loro non è così libero. Zoning L'appartamento è ancora prodotto per superare l'esame. Solo le partizioni non sono erette e mostrate condizionalmente; Succede che siano evidenziate solo zone di cucina e bagni, perché hanno bisogno di portare acqua e fognature per loro, fare uno scarico.

Questa zonizzazione dovrà prendere in considerazione quando crei un progetto di appartamento in modo che le zone bagnate abbiano tutte in un unico posto.

Quando si coordina la pianificazione in tali edifici, la Commissione potrebbe richiedere la pianificazione sopra e sotto gli appartamenti per assicurarsi che il tuo bagno, ad esempio non funzioni sulla parte vivente dell'appartamento sottostante.

A volte quelli che fanno riparazioni in nuovi edifici con il layout libero, paura di andare a BTI. Ognuno crea l'interno da solo, ed è possibile che il bagno di qualcuno sia sopra i vicini della camera da letto. Sfortunatamente, fino alla pratica delle forze dell'ordine in tali casi ci siamo accumulati. Con fiducia puoi solo dire che quando vendeva appartamenti, il piano tecnico avrà ancora bisogno - e la domanda dovrà in qualche modo decidere. E le società di gestione sono diventate attentamente trattando gli inquilini, quindi è possibile che la riqualificazione inconsistante venga scoperta anche prima. Ad esempio, l'idraulico verrà per controllare i contatori, noterà l'alterazione e informerà su di esso nel codice penale. Quindi è più saggio fare tutto ciò che secondo la legge e coordinare la pianificazione.

Se rifiutato di coordinare la riqualificazione

A volte aiuta a fare appello alla corte, ma è necessario prepararsi bene. In particolare, per fornire calcoli fatti da uffici architettonici, che dimostrano che la riqualificazione è sicura per la casa e non viola le norme stabilite.

CONCLUSIONI.

I semplici riqualificazione sono abbastanza facili da concordare da solo, utilizzando progetti tipici come prompt. Se è pianificato qualcosa di serio, è meglio contattare gli specialisti. Possono organizzare il coordinamento della riqualificazione in BTI.

Idee inadeguate (tagliare la finestra sul pavimento nella casa del pannello, spostare la cucina sul balcone o nel corridoio) è migliore per l'inizio di discutere con un architetto professionista. Solo, tali modifiche calcolano e sono d'accordo su un po ', e in molti casi è semplicemente impossibile.

Non vale la pena rinfrescare senza negoziazione, perché sarà difficile vendere un appartamento. I potenziali acquirenti chiederanno quasi certamente il piano tecnico dell'appartamento dall'ispezione dell'alloggiamento o BTI. E se rilevano le modifiche, possono chiedere uno sconto, come in futuro il coordinamento della riqualificazione dell'appartamento cadrà sulle loro spalle. E questa volta e denaro. Se diventa chiaro che il coordinamento del progetto di riqualificazione è in linea di principio impossibile, allora dovrà ridurre ancora di più il prezzo. E tu stesso puoi essere deluso dalla riparazione, poiché l'appartamento sarà a disagio a vivere a causa del freddo, del rumore o della brutta ventilazione.

Autori: team yandex. Applicazione. Architetto: Maria Zaitseva. Illustrator: Anya Kirsanova.

Come legittimizzare la riqualificazione se hai fatto o pianificato

Cosa fare se la riqualificazione è già lì, ma non ancora svezzata. Come coordinare la riqualificazione se è solo nei piani. Due istruzioni.

Come legittimizzare la riqualificazione: istruzioni

Come legittimizzare la riqualificazione: istruzioni

La riqualificazione richiede il coordinamento con le agenzie governative e non dovrebbe toccare le pareti del cuscinetto e le strutture di supporto. Inoltre, notiamo immediatamente che il trasferimento di fognature, comunicazioni, la sostituzione della stufa a gas all'elettricità si riferisce alla riorganizzazione dell'appartamento, e non alla riqualificazione, ma la procedura per la progettazione della riorganizzazione è la stessa.

Il servizio di stato è gratuito, ma per la preparazione del riqualificazione del progetto dovrà pagare ingegneri. Di seguito, forniamo istruzioni conformemente al codice dell'alloggio con emendamenti dal 22 gennaio 2019 e decreto del governo della Federazione Russa PP-N. 508 "sull'organizzazione della riorganizzazione / riqualificazione dei locali residenziali / non residenziali in condomini ".

Cosa può essere fatto nell'appartamento

Cosa può essere cambiato nell'appartamento:

1. Combina la cucina con una stufa elettrica e un soggiorno, bruciando la porta in un muro adiacente o facendo un esercito in esso.

È impossibile demolire pienamente la parete / partizione. Se si tratta di una parete portante, l'apertura ristretta viene eseguita con l'amplificazione, e se la partizione è - è possibile effettuare un'ampia apertura e inserire porte scorrevoli / swing.

2. Ingrandire il bagno o il bagno, "prendendo" l'area del corridoio. La cosa principale è che il livello del pavimento del bagno è al di sotto del livello del pavimento del corridoio di 3 cm.

3. Ingrandire il balcone a causa della formazione degli archi con una larghezza fino a 1 metro.

4. Estrarre un nuovo sistema di tubi con un trasferimento del serbatoio dell'acqua (la cosa principale è conservare l'angolo della prugna).

IMPORTANTE: se la riqualificazione influisce sul territorio domestico comune, allora deve essere coordinato con i vicini.

Allo stesso tempo, tutte le modifiche non dovrebbero peggiorare le condizioni di vita di altre persone, minacciare la loro vita e la salute, distruggere la casa e portare alla sua facoltà.

Cosa non può essere fatto nell'appartamento

Riqualificazione illegale che non bonuse mai.

Riqualificazione illegale che non bonuse mai.

Nessuno approverà tale riqualificazione: anche se riesci ad essere d'accordo, nella fase di controllo del lavoro sarai destato, diranno di restituire tutto allo stato precedente, e anche dovrai pagare una multa.

Inoltre, è anche impossibile fare una riorganizzazione nelle case riconosciute dall'emergenza. Se porti la cucina, la stanza dovrebbe essere la finestra - l'afflusso di aria è necessario per ventilare dopo la cottura, in caso di perdita di gas.

Come legittimare la riqualificazione se è solo nei piani

Stage 1. Preparazione del progetto di riqualificazione.

Per elaborare un progetto, è necessario contattare l'ufficio tecnico del design con l'ammissione di sro o in BTI. Per lavoro è necessario fornire un suggerimento e un estratto di EMRN. E anche per specificare quali soluzioni di pianificazione che si desidera effettuare: schizzo o progetto di progettazione.

Il costo del progetto dipende dalle tariffe dell'Ufficio e della complessità - circa 9000-20000 rubli.

L'ingegnere verrà a casa tua per esaminare e misurare l'appartamento. Dopodiché, l'ufficio disegna un progetto in 2 copie. Al progetto deve essere allegato a:

- Accordo di vigilanza dell'autore;

- Atti di lavoro nascosto;

- Conclusione tecnica sullo stato della costruzione dell'edificio e della possibilità di ri-pianificare;

- una copia del certificato di ammissione all'Ufficio sro.

A volte il progetto deve anche essere coordinato con la società di gestione (HOA o ECC). Il project manager del codice penale stampa o scrive un certificato separatamente. Specificare questo momento nella tua HOA.

Fase 2. Richiesta di approvazione.

Ora è necessario richiedere il coordinamento della riqualificazione attraverso MFC o direttamente all'amministrazione del distretto (in ogni area ci può essere il suo reparto responsabile, ad esempio, ispezione dell'alloggiamento, dipartimento architettonico). Alla domanda deve essere allegata:

- Riqualificazione del progetto con tutti i documenti allegati ad esso (supervisione dell'autore, tecnica, ecc.).

- Un supporto tecnico che non è più di 5 anni.

- I documenti di giustizione di destra sull'appartamento.

- Se l'appartamento viene rimosso con un accordo di assunzione sociale, il consenso di tutti i membri della famiglia del datore di lavoro che vivono nell'appartamento.

- Consenso notarto di altri proprietari di riqualificazione abitativa, incl. giovanile.

- Decisione della riunione generale dei proprietari di autorizzazione di apportare modifiche al piano di proprietà complessivo (se la riqualificazione influisce sulla proprietà comune).

IMPORTANTE: il richiedente ha il diritto di non fornire un suggerimento e un estratto da EGRN se il diritto all'appartamento è registrato con EGRN. Quindi l'amministrazione stessa chiederà i dati di Rosreestra.

Quando si inviano documenti, lo specialista offre una ricevuta in cui è indicato la loro lista (per tornare). E anche nella ricevuta indicherà un elenco di documenti che l'amministrazione chiederà alle organizzazioni interdipartome. Il progetto potrebbe essere richiesto di concordare con la SES, il Ministero delle situazioni di emergenza.

L'amministrazione prende una decisione entro 45 giorni e entro 3 giorni dalla data della decisione ti informerà che tutto è pronto: chiameranno e direranno di venire all'OMS / nell'ispezione dell'alloggiamento, e se non si arriva - invia documenti per lettera raccomandata.

Fase 3. Commissione di accoglienza e un nuovo servizio tecnico.

Ora puoi iniziare a riparare. Devi avere il tempo di fare riqualificazione prima della scadenza dell'accordo sul coordinamento. Questo periodo è indicato nel documento stesso sul secondo foglio. Ad esempio, a Mosca, la soluzione è valida per 1 anno.

I periodi di validità sono annotati alla fine del documento.

I periodi di validità sono annotati alla fine del documento.

Al termine della riparazione, è necessario segnalarlo all'ispezione dell'alloggiamento:

1. Scrivi una dichiarazione sull'esecuzione di un atto di riqualificazione completata. L'applicazione è necessaria per indicare i dettagli della decisione sul coordinamento.

2. Allegata all'applicazione, una copia del contratto con l'ufficio del progetto, la supervisione dell'autore e la disponibilità dell'Ufficio di ammissione del SRO, nonché il registro di lavoro. Il diario descrive un elenco di tutti i lavori di costruzione, la loro sequenza, un elenco di documentazione tecnica ed esecutiva.

Entro 10 giorni dopo aver presentato una domanda, una commissione interdipartimentale di riqualificazione sarà da te (MVK). Il giorno di arrivo sarà concordato con te in anticipo. La Commissione comprende uno specialista dell'ispezione / delparto di architettura dell'alloggio e, se necessario, il gestore del complesso residenziale.

IMPORTANTE: tu come il richiedente deve consigliare la presenza sul controllo:

- Rappresentanti del Bureau, che ha costituito un progetto di riqualificazione;

- Rappresentanti del team di costruzione, che ti hanno fatto riparazioni. Ciò aiuterà a chiarire immediatamente i momenti controversi, in atto (se sorgono) e mettere le firme negli atti.

La Commissione farà un atto di riqualificazione completata dei locali in 3 copie. Uno - tu, la seconda amministrazione invierà ad EGRN per effettuare modifiche nell'inventario, se necessario, e il terzo si lascerà.

In Atti dovrebbe firmare:

- tu (candidato).

- Ispettore.

- Capo del dipartimento di ispezione / architettura dell'alloggio.

- L'autore del progetto di riqualificazione dell'Ufficio di presidenza.

Rappresentante della società di costruzioni, che ha emesso un atto di lavoro nascosto. Inoltre, è possibile ottenere solo un nuovo veicolo in BTI o tramite MFC, inviando una richiesta e pagare per il DUT. Non esiste un singolo ordine di ottenere un trasporto di frequenza, ciascuna regione lo stabilisce indipendentemente secondo il regolamento sulla contabilità del Fondo per l'edilizia.

Di solito è necessario portare il passaporto in BTI, l'atto, un estratto di EGRN. Dopodiché, un ingegnere verrà da te, che registra le modifiche nel tecnico dell'appartamento e entro 10 giorni sarai in grado di prendere un nuovo servizio tecnico. Servizio a pagamento: circa 2000 rubli.

Puoi ordinare un estratto ufficiale EGRN con noi - https://rosreestr.net/

Come legittimare la riqualificazione se è già finita

Riqualificazione non autorizzata legalizzare attraverso il tribunale - ci vorranno circa sei mesi. Spesso, le persone scopriranno le ristampe non autorizzate dopo l'acquisto. Pertanto, è così importante imparare tutto sull'appartamento anche prima della conclusione della transazione. Puoi controllare l'appartamento prima di acquistare qui - https://rosreestr.net/prverit-kvartiru

Stage 1. Chiama l'ingegnere da BTI.

L'ingegnere deve misurare e fissare tutte le modifiche e darti un nuovo veicolo in cui metterà un timbro su una riqualificazione impraticabile. Se le pareti del cuscinetto non sono interessate, emette inoltre anche una conclusione tecnica sulla loro integrità.

Stage 2. Contatto Casetta / Divisione architettura.

Richiedi un accordo di riqualificazione insieme ai documenti che ti darà un ingegnere BTI dopo un'ispezione dell'appartamento. Quando la Commissione ti nega di un coordinamento, questo rifiuto sarà la base per accadere per il tribunale.

Stage 3. Contattare la Corte.

Scrivi la dichiarazione di rivendicazione del tribunale distrettuale della riqualificazione del weeking, rendendola all'art. 29 LCD RF "Le conseguenze della riqualificazione non autorizzata". Allega i documenti al reclamo:

1. Mancato somministrazione in coordinamento.

2. Vecchio e nuovo veicolo in cui vengono visualizzate tutte le modifiche.

3. I piani dell'appartamento sono più alti e inferiori - chiedi loro attraverso il design e l'ufficio di inventario (PIB), unità di gestione dell'inventario e valutazione immobiliare.

4. Estratto da EGRN.

La Corte nominerà una competenza di costruzione e tecnica. Verrà a voi una commissione, che apprezzerà la sistemazione per il rispetto delle norme sanitarie, antincendio, di costruzione e rilascerà una conclusione - è permesso di mantenere la riqualificazione. Se non vi è alcuna violazione, l'ispettore firmerà un atto di riqualificazione eseguita. Se la soluzione è negativa, allora le cause indicheranno.

Allora dovrai ricollegare ed eliminare le violazioni: ad esempio, se hai cambiato i pavimenti e non ha montato l'impermeabilizzazione, è necessario risolverlo. Attrarre il team di costruzione a lavorare, il che ti darà atti di lavoro nascosto - senza di loro la Commissione non accetterà riqualificazione. Tuttavia, se le modifiche violano l'integrità delle pareti del cuscinetto, dovrà restituire tutto indietro. Nessuno concorda tale riqualificazione - è pericoloso dal collasso.

Stage 4. Nuovo sistema tecnico.

Se la Corte decide una decisione positiva e succhia la riqualificazione, è necessario contattare il BTI per un nuovo servizio tecnico e apportare modifiche a EGRN. È possibile richiedere direttamente Rosrestr e BTI e tramite MFC in modalità finestra.

Possono punire?

Per la riqualificazione illegale andrà bene - 2000-2500 rubli conformemente all'articolo 7.21 del codice amministrativo. Oltre alla multa, possono obbligare a restituire la stanza nelle specie originali, se la riqualificazione non è possibile.

Perché rifiutare di coordinare il progetto di riqualificazione

Le ragioni possono essere quattro:

1. I dipartimenti non hanno informazioni necessarie sull'appartamento. In questo caso, l'amministrazione dovrebbe chiedere al richiedente di fornire documenti. Se non lo ha fatto entro 15 giorni lavorativi, sarà un fallimento.

2. La riqualificazione non rispetta la legge, viola i tassi di costruzione, Gost e Snip, minacciano la sicurezza. Ad esempio, influenza la parete del cuscinetto o ha deciso di espandere la cucina a spese della stanza residenziale.

3. L'organizzazione di progettazione ha rilasciato una conclusione che la riqualificazione è impossibile in casa a causa della condizione tecnica delle strutture dell'edificio.

4. Il Dipartimento della cultura non consente di effettuare riqualificazione a causa delle specifiche dell'edificio - quando la casa è un monumento del patrimonio culturale. Nel rifiuto, l'amministrazione indicherà la causa e il tipo di disturbi.

Parte 1 Arte. Il display LCD della Federazione Russa stabilisce chiaramente un elenco esaustivo di motivi per il rifiuto del coordinamento. Questo elenco non può essere espanso o interpretato altrimenti. Ricorda questo se hai una riqualificazione non autorizzata e la Corte si rifiuta di legalizzarlo.

Perché può rifiutarsi di emettere un atto di riqualificazione

Se la Commissione ha rifiutato di rilasciare un atto, riferendosi a violazioni della legge, quindi richiedere istruzioni su norme e riferimenti specifici alle leggi, alle Gost e a Snip. E anche nell'atto, la Commissione è obbligata a proporre una soluzione per stimare le violazioni, eseguire un lavoro aggiuntivo (quale) fornirà documenti aggiuntivi.

Le ragioni sono solitamente due - se l'approvazione è scaduta e se la riqualificazione reale non è conforme al progetto.

Quindi ti ho consegnato lo sviluppatore un nuovo appartamento con le pareti.

Hai firmato Atti e ha rilasciato il diritto di proprietà. E poi ha deciso di fare uno spogliatoio nel corridoio. Subito per costruire un muro non può essere costruito: è necessario recuperare.

NIKA TROITSKAYA.

Marketer nel settore immobiliare

Per legge, qualsiasi nuova pareti nell'appartamento deve essere legalizzata in BTI. e il dipartimento di architettura distrettuale. Le nuove pareti ricevono un Supsport, e quindi la riqualificazione è legale.

Perché coordinare la ri-pianificazione

Questa procedura è necessaria per uno scopo: affinché gli inquilini non costruiscano qualcosa nel loro appartamento, da cui tutta la casa crollerà. C'è il rischio che nuove pareti creino un carico eccessivo su qualcosa di importante, la casa guarderà e cadrà. O l'inquilino deciderà di smontare un pezzo del muro, e c'è un ventilatore o un tubo. Lo stato non si fida dei residenti dell'architettura di un condominio - e lo fa correttamente.

In realtà, la riqualificazione non è sempre concordata: troppa burocrazia, che sarà più costosa. Molto spesso, semplicemente nella fase di riparazione è chiamato brigata, costruiscono indipendentemente e vivono in silenzio. La riqualificazione è illegale.

Se lo scopri di riqualificazione illegale, il proprietario è multato a 2500 rubli e richiederà tutto per tornare come lo era. Se il proprietario non ritorna, l'appartamento verrà portato via e messo su un'offerta. In questa situazione, tutti non si preoccupano della proprietà: il proprietario riceverà solo l'ammontare del trading di meno spese per la loro condotta.

In modo che questo non accada, è importante fare riqualificazione per legge. Oggi capiamo come fare riqualificazione e legitimage. In un articolo separato, scrivi cosa fare se sei già ricostruito e i documenti non sono stati raccolti.

Il riferimento è realizzato in tre fasi:

  1. Prepara il progetto e coordinarlo nell'amministrazione del distretto.
  2. Scopri il vecchio e costruisci uno nuovo.
  3. In affitto nuovo e ricevi documenti su di esso.

Progetto di riferimento dell'ordine

Il progetto di riqualificazione è ordinato in azienda che ha tolleranze Sro. per eseguire il lavoro del progetto. Sro. - Questa è un'organizzazione autoregolamentazione, infatti, il registro di tutti i costruttori decenti. In precedenza, i costruttori hanno rilasciato licenze per il design, e ora emettono l'ammissione alla progettazione, il certificato di ammissione e contribuire al registro di questo Sro. .

Per assicurarsi che l'azienda abbia davvero tolleranze Sro. Richiedere prove di ammissione al lavoro. Nella testimonianza, vedere cosa Sro. La società è composta da quale numero nel registro è elencato.

Certificato di ammissione al lavoro che influenzano la sicurezza delle strutture di costruzione del capitale. Fonte: specenergoprom.

Trova il sito di questo Sro. E controlla se l'azienda sei interessato alla società nel registro. Se tutto è in ordine, portalo a loro il Sugassal dell'appartamento e ordina il progetto. Il progetto di riqualificazione è necessario che nel dipartimento di architettura assicurassero che le sovrapposizioni siano in grado di sopportare il carico che i tuoi mattoni aggiuntivi creeranno.

Mentre farai il progetto di riqualificazione in azienda, ci vorranno 5 giorni. Nel caso di uno spogliatoio, il progetto costerà 5 mila rubli. Alcune aziende sono trattate più costose, alcune più economiche. Non ci sono restrizioni su prezzi e termini, quindi cerca un'azienda che ti aiuterà.

La società coordina e prepara una conclusione tecnica sull'ammissibilità e la sicurezza della riqualificazione. Questa conclusione vai d'accordo con il progetto finito.

Piano di locali dal progetto di riqualificazione. Fonte: "Zhilaxpertiza"

Considera il progetto con l'amministrazione locale

Il progetto finito deve essere fornito dal dipartimento di architettura distrettuale. Oltre al progetto, prendi questi documenti:

  1. Applicazione per la riqualificazione.
  2. Ci sono diversi proprietari - il loro consenso scritto alla riqualificazione, certificato dal notaio.
  3. Il contratto di equità e atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento, se l'appartamento è stato acquistato su DDU o contratto di vendita.
  4. Progetto rinfrescante restituito.
  5. Conclusione tecnica sull'ammissibilità e sulla sicurezza del lavoro.

Puoi richiedere un certificato di proprietà e un Supsport per un appartamento. Se sono in mano - è più facile da dare. Altrimenti, è possibile non essere portato, ma per apprendere la frase: "In conformità con la parte 2.1 dell'articolo 26 del codice abitativo della Federazione Russa, si richiedono questi documenti da soli - come parte dell'interazione interdipartimentale".

Successivamente, nell'amministrazione locale verrà rilasciato ad una ricevuta che i nostri documenti accettati. Se tutto è in ordine, dopo 45 giorni ti verrà dato il permesso di eseguire il lavoro. In caso contrario, dovrai rifare il progetto o Sue il dipartimento architettonico.

Autorizzazione Non buttare fuori: sarà necessario per abbinare la riqualificazione finita.

Risoluzione sulla riqualificazione. Fonte: "Zhilaxpertiza"
Risoluzione sulla riqualificazione. Fonte: "Zhilaxpertiza"

Costruzione

Costruisci ulteriormente uno spogliatoio esattamente nel progetto che hai fatto. Se qualcosa non soddisfa il progetto, la Commissione dell'Amministrazione non accetterà la tua riqualificazione - dovrai ricostruire. Questo di nuovo è importante che la tua casa possa sopportare il carico extra e non si è interrotto.

Se assumi una brigata, specifica nel contratto che il tuo appaltatore costruisce uno spogliatoio dal progetto del cliente. È meglio elencare i materiali e la loro quantità: questo dimostrerà quindi che hai costruito uno spogliatoio in conformità con il progetto.

Quando costruisci uno spogliatoio, chiama l'ingegnere catastale da BTI. . Farà misure a BTI. Hai emesso un nuovo passaporto tecnico e un piano tecnico sul disco. Nella versione sul disco, gli ingegneri catastali registrano le modifiche avvenute con il tuo appartamento. Questo è un servizio a pagamento. In stato BTI. Costa 2500 rubli e impiega 7 giorni. In termini e costi privati ​​sono qualsiasi. Abbiamo fatto appello a una di queste società, abbiamo promesso di fare un passaporto, un piano e un certificato per 4.200 rubli e 5 giorni.

Coordinamento della riqualificazione e dei nuovi documenti

Con un nuovo passaporto tecnico e riferimento sulla riqualificazione, contattare l'amministrazione distrettuale. Sarai nominato commissione di accettazione, che controllerà se tutto nella tua riqualificazione corrisponde al progetto che sei stato coordinato. Se tutto è in ordine, ti verrà dato un atto di riqualificazione e la decisione dell'amministrazione che la riqualificazione è legalmente implementata e secondo il progetto.

L'atto di riqualificazione e la decisione relativa al rispetto delle leggi e del progetto. Fonte: "Zhilaxpertiza"
L'atto di riqualificazione e la decisione relativa al rispetto delle leggi e del progetto. Fonte: "Zhilaxpertiza"

Appello del rifiuto

L'amministrazione potrebbe rifiutarti nel coordinamento della riqualificazione. Hai il diritto di appellarsi un tale rifiuto in tribunale. Per fare ciò, è necessario presentare un reclamo per questo.

La domanda sarà chiamata "riconoscere decisioni illegali per rifiutare di coordinare la riorganizzazione o la riqualificazione dei locali in un condominio". Viene servito nel tribunale distrettuale del vostro posto di residenza o all'indirizzo dell'amministrazione che ti ha rifiutato. Per l'appello al tribunale sarà di tre mesi dal giorno in cui è diventato consapevole del rifiuto nel coordinamento della riqualificazione.

Nell'applicazione, specificare il nome e la data della decisione di smaltimento. Scrivi che il rifiuto di coordinare la riorganizzazione viola i tuoi diritti di alloggio.

Alla applicazione è necessario allegare:

  1. Ricevuta sul pagamento del dazio statale nella quantità di 300 rubli. I disabili del primo o del secondo gruppo sono esenti dal pagamento del dovere di stato.
  2. Una copia della decisione di rifiutare nel coordinamento della riqualificazione.
  3. Copie di sostenitori dei documenti per un appartamento. Questo, ad esempio, un contratto di partecipazione alla quota di costruzione, un accordo di vendita, un accordo di donazione.
  4. Copie dei documenti BTI: passaporto tecnico, piano graduato e esplicita prima o dopo la riqualificazione. Questi sono documenti separati. BTI di solito fa innanzitutto rendono un Supsport, e poi dà un piano di inondazione e un'esplicoltà.
  5. Una copia del progetto di riqualificazione dell'appartamento.
  6. Una copia del contratto con l'organizzazione del progetto.
  7. Copie delle conduzioni delle autorità competenti: Rospotrebnadzor, SES, gestione architettonica e pianificazione e fuoco. Questi dipartimenti verificano che il progetto corrisponda agli standard di pianificazione urbana. Le conclusioni di solito ricevono un'azienda che rende il progetto e si applica ad esso.

È possibile allegare altri documenti che confermano la tua posizione.

Quando la corte decide, dovrebbe entrare in vigore. Dopo l'entrata in vigore della decisione presa a tuo favore, sarai in grado di contattare l'autorità di registrazione per mettere l'appartamento nella riscrittura.

Proprietà Messa in servizio e Catasto

Successivamente, è necessario reinserire l'appartamento in funzione. Per fare questo, preparare le copie:

  • dichiarazioni che l'atto della commissione di accettazione è stata elaborata sulla forma n. 2;
  • passaporti di proprietari o procura;
  • Decisioni dell'amministrazione distrettuale che è concordato la riqualificazione;
  • Nuovo Supsport.

Si prega di portare copie alla somministrazione del distretto, prendere l'originale: le copie saranno portate via, ma il primo assaggio con l'originale. Di conseguenza, dopo 30 giorni, ti verrà rilasciato il permesso di commissionare.

Hai lasciato aggiornare le informazioni sul tuo appartamento nel catasto immobiliare. Contatta Rosreestra o MFC. Scatta una dichiarazione per apportare modifiche all'inventario, lattuga sul disco, il permesso di entrare e confezionare i documenti, che, insieme al progetto, consegnato al dipartimento di architettura per coordinare la riqualificazione. Una settimana dopo, ti verrà dato un estratto da EGRN con un nuovo piano dell'appartamento.

Ora la riqualificazione è legalizzata e le informazioni su di esso sono registrate nel registro di stato. Congratulazioni!

Consulente - Avvocato Andrei Targasov

Tre anni fa, ho deciso che il mio appartamento richiede riqualificazione legale.

Alena Ivanova.

Lei stessa ha fatto il sovrapolvere

Vivo a San Pietroburgo. Nel 2014 è passato dai genitori a un appartamento con una camera, che è andato dalla nonna. Ora questa proprietà del Padre. La riparazione nell'appartamento è stata fatta una volta, subito dopo la costruzione della casa, quindi aveva un aggiornamento desiderato a lungo. Il problema principale per me è stato il layout: dovuto a La posizione estremamente infruttuosa delle porte in cucina, la camera e il bagno nell'appartamento mancavano di illuminazione naturale e spazio utile.

Ho deciso che la riparazione cosmetica non era sufficiente per una vita confortevole, e iniziò la lotta per il diritto di fare riqualificazione. Volevo aggiungere luce all'appartamento e disporre con competenza di un piccolo spazio.

La riqualificazione e la sua implementazione mi sono costate a 115 mila rubli. L'articolo parlerà della sua esperienza nel coordinamento della riqualificazione a San Pietroburgo. In un'altra città, un'area o anche la casa, l'approvazione può essere tenuta su altre regole e con le loro sorprese.

Piano appartamento prima e dopo la riqualificazione: rimosso la partizione con la porta tra la cucina e il corridoio, cucito un ingresso esistente nella stanza e ha messo in scena una nuova porta tra la cucina e la stanza
Appartamento prima della riqualificazione. In precedenza, c'era una partizione e una porta inutile tra la cucina e il corridoio. La partizione ha chiuso l'accesso della luce nel corridoio, e la porta si sovrapponeva quando si apre le porte in bagno e il bagno
Ma l'appartamento dopo la riqualificazione. Il corridoio è diventato spazioso e leggero

Cosa c'era di sbagliato nell'appartamento

Nel vecchio layout, la porta dal corridoio nella stanza era fallita: ha creato una "zona morta", dovuto a Ciò che lo spazio è stato utilizzato da T-Shovel. Nel corridoio, non c'era abbastanza spazio per un armadio o un sistema di stoccaggio, il gancio nell'angolo ha impedito il passaggio nella stanza. Quando abbiamo aperto le porte in bagno e il bagno, l'ingresso della cucina si sovrappongono completamente, e non era passare attraverso uno stretto corridoio.

Inoltre, dovuto a Una partizione non necessaria tra la cucina e il corridoio nell'appartamento mancava di illuminazione naturale.

Ma c'erano pianificazione e professionisti. Ad esempio, alcova nella stanza, che ha permesso di organizzare un posto letto e uno spazio Zonate. La cucina nell'appartamento era anche piuttosto spaziosa, è stata posizionata comodamente tutti i mobili e le tecniche. Il bagno era separato - è conveniente quando vivi non solo.

La camera con alcova è una tale nicchia nel muro specificamente per un letto
Ingresso alla stanza dal corridoio. Lo spazio è usato da Bestkovo: nell'angolo è possibile organizzare un grande sistema per la conservazione delle cose, ma la porta non lo consente di fare
Vista dalla cucina all'ingresso dal corridoio. Se apri le porte in bagno e il bagno, il corridoio sarà completamente bloccato
Cucina con finestra non standard. Un ordinario condizionatore d'aria sovietico è stato collocato in tale attore. Il vantaggio di questa cucina, lo considero un'area - 8 m², è possibile postare comodamente una tecnica e un arredamento

Prima di iniziare a riparare l'appartamento, volevo renderlo una piccola area il più funzionale possibile, almeno per affrontare la porta dal corridoio nella stanza. Pertanto, ho deciso di fare appello ai progettisti in modo che venisse in possesso di come migliorare la pianificazione. Poi ho programmato prima di coordinare la riqualificazione e implementarmi, quindi dipingere le pareti, aggiornare i pavimenti e i mobili.

Non volevo prima fare la riqualificazione, e poi coordinare. C'erano due ragioni per questo:

  1. Mio padre - Lui stesso Il proprietario dell'appartamento è duro e legge.
  2. per me avrei avuto passa il Lo stesso Passi come al primo coordinamento della riqualificazione, ma quindi pagare il 2500 Р.

Un'opzione non è affatto di coordinare la riqualificazione, non ho nemmeno preso in considerazione: la riqualificazione illegale può essere un problema nel momento più inopportuno. Ad esempio, se hai bisogno di vendere urgentemente un appartamento. Non tutti sono pronti per comprare un appartamento con una riqualificazione implacata, e se sono pronti, quindi per una quantità minore. Inoltre, il potenziale acquirente è probabile che contatta una banca per un prestito: le banche raramente approvano la partenza dell'appartamento con una riqualificazione implacata.

К lo stesso Per ignoranza, è possibile apportare modifiche all'appartamento che è affatto impossibile. Ad esempio, rendi la porta dalla cucina nella stanza è proibita se c'è una stufa a gas nell'appartamento. Se fai una tale riqualificazione, l'amministrazione distrettuale attraverso la Corte obbligerà a restituire l'appartamento allo stato originale a proprie spese - altrimenti mettere un appartamento per il trading. Solo gli specialisti di solito conoscono tali sfumature.

Per coordinare la riqualificazione, è stato possibile contattare la società che rende la riqualificazione chiavi in ​​mano: raccoglie tutti i documenti necessari, sviluppa il progetto, coordinalo ed esegue accettazione del lavoro dopo la riqualificazione. Ci sono molte aziende di queste nazioni sul mercato, il motore di ricerca mostra un'intera lista. Ma ho deciso di fare tutto me stesso: In primo luogo , è più economico, e In secondo luogo , Sono curioso.

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Concetto e preparazione

Ho preso fuoco con la riqualificazione a marzo 2016. Avevo bisogno di un'idea. Quando guardai il layout esistente, ho visto tutto ciò che non ero soddisfatto, ma non poteva trovare alcuna decisione razionale. Poi ho applicato allo studio di progettazione per l'aiuto professionale.

Periodicamente, i progettisti di questo studio hanno una concorrenza tra gli abbonati del loro canale su YouTube e rimuovi il video. Per partecipare, devi scrivere un'applicazione, stabilire tutti i problemi dell'appartamento in esso, inviare le sue foto e un piano. I progettisti scelgono l'applicazione più interessante e indicativa, analizzalo e dare consigli sulla riparazione.

Ho presentato una domanda, e alla fine ha vinto - il prossimo video mostrato nell'esempio del mio appartamento. Le fotografie e il piano dei designer dell'appartamento non erano sufficienti, e prima di fare un video, hanno chiarito altri dettagli: una serie di case modello, la presenza o l'assenza di una stufa a gas eccetera .

Il video era pronto tre mesi dopo che mi sono rivolto in studio. Non era un progetto di design completo, ma semplicemente l'analisi del mio caso, del mio profilo e delle idee. I designer lo fanno gratuitamente. Un video del genere ed era quello di cui ho bisogno.

Inoltre mi ha inviato Bordo del concetto Con opzioni per la pianificazione e lo stile interno. Sono stato deliziato e scelto l'opzione in cui era necessario cucire una porta esistente tra il corridoio e la stanza e organizzarne una nuova - tra la stanza e la cucina.

Dopo aver deciso la futura pianificazione e stile di riparazione, ho cercato di trovare un'ulteriore procedura per la riqualificazione su Internet. Ho guardato attraverso molti articoli e ho scoperto cosa:

  1. Commissioni interdipartose nelle amministrazioni distrettuali sono impegnate nel coordinamento del rimprovero - MVK. Documenti Ci sono abbastanza convenienti attraverso la MFC più vicina, ma puoi personalmente o sul sito web del servizio pubblico.
  2. È possibile coordinare la riqualificazione per progetto o sullo schizzo, a seconda delle modifiche pianificate. Ad esempio, se le pareti del cuscinetto sono interessate, è necessario il progetto di riqualificazione. È soddisfatto dalla società con l'ammissione di un'organizzazione autoregolante, sro. L'ammissione di sro è il permesso di progettare, indagine e attività di costruzione. Se Le modifiche influenzano solo le partizioni, è possibile creare indipendentemente uno schizzo e coordinare la riqualificazione su di esso.
  3. Dopo il coordinamento e l'attuazione della riqualificazione del MVK devono eseguire la sua accettazione.
  4. Quindi, le modifiche dovrebbero essere apportate al registro di stato unificato del settore immobiliare - EGRN.

Sembravo cutamente sul mio muro e ho cercato di identificare visivamente che stava portando o no. Non era ovvio, dal momento che tutte le pareti nell'appartamento erano circa uno spessore. Quindi ho accettato una decisione volizionale: cercherò di coordinare la riqualificazione in base allo schizzo come l'apertura nel muro indesiderabile.

Schizzo di riqualificazione. Tutte le pareti che ho pianificato di demolire sono evidenziate in rosso, e il verde è evidenziato, che voleva cucire

Avevo bisogno di un procuratore

Come ho detto, il proprietario di questo appartamento non è io, ma mio padre. Pertanto, ha dovuto organizzare un procuratore su di me.

Per il potere dell'avvocato, siamo andati al notaio due volte: la prima volta che la hanno rilasciato per un periodo di un anno e durante questo periodo non ha avuto il tempo di coordinare. Dovevo tornare all'ufficio notarile e rilascerò un nuovo procuratore. Abbiamo pagato alla fine due volte a 2000 Р.

Per non ripetere questo errore, fare un procuratore per qualsiasi momento più di un anno o fare un indefinito.

Tentativo di concordare lo schizzo di riqualificazione

A luglio 2016 sono andato a MFC con un tale pacchetto di documenti:

  1. Passaporto della Federazione Russa.
  2. Certificato di proprietà dell'appartamento nel nome del Padre.
  3. Potere dell'avvocato dal Padre nel mio nome.
  4. Schizzo di riqualificazione.

Ecco quali documenti sono effettivamente necessari per coordinare la riqualificazione a San Pietroburgo:

  1. Applicazione per la riqualificazione. Il modulo di domanda può essere trovato nell'appendice n. 2 dei regolamenti e compilare in anticipo - sono Ha reso giusto in mfc.
  2. Documenti in espansione per locali residenziali.
  3. Il progetto di riqualificazione progetti di riqualificazione con informazioni sulla documentazione originale e di autorizzazione, una nota esplicativa, una soluzione architettonica, attrezzature di ingegneria e un altro difficile da comprendere la solita persona.

Si scopre che a San Pietroburgo, non sarà possibile coordinare la riqualificazione secondo lo schizzo in linea di principio, indipendentemente dal grado di interferenza nella progettazione dell'appartamento e dalla scala della distruzione. Tutte le informazioni che ho trovato sono obsolete - Nessun progetto di riqualificazione non era da fare.

Riqualificazione del progetto e secondo tentativo di coordinarsi

Ho iniziato a cercare su Internet Performer Rebulato. La mia scelta è caduta su Gup Guition. Pensavo che nell'impresa di proprietà dello stato il costo del progetto sarà più economico che non rifiuti dovuto a Una piccola quantità di lavoro e non imporrà servizi non necessari. L'unico meno è l'orario di apertura: come la maggior parte delle agenzie governative, Gup Guition lavora da 9 a 18 con una pausa per il pranzo, quindi per venire da loro in ufficio, ho dovuto chiedere un lavoro.

Sono venuto a Guition con Samery. Documenti con chi è andato a MFC. Oltre a loro, il progetto era necessario:

  1. Passaporto tecnico per un appartamento.
  2. Planimetria dei locali che si trovano sopra e sotto il mio appartamento.
  3. Piano di situazione del sito. Questo è uno schema di una terra con una casa e un territorio adiacente. Perché era necessario, non lo so.

Tutti questi documenti possono essere ordinati nel Design District e nell'Ufficio inventario - PIB, vengono alimentati al progetto. Se la casa è un oggetto del patrimonio culturale, sono necessari documenti aggiuntivi dalla commissione per il controllo statale, l'uso e la protezione dei monumenti della storia e della cultura di San Pietroburgo - KGIP.

Vivo in una normale casa di pannelli, non è un oggetto di beni culturali. Pertanto, ho semplicemente ordinato un passaporto tecnico, piani per pavimenti e piano situazionale nel distretto PIB. Per fare questo, è venuto lì con documenti vantaggiosi su un appartamento e al potere dell'avvocato, pagato 4500 РE una settimana dopo tornò e ha ricevuto tutti i documenti necessari nelle mani.

Sulla mia interrogazione timida sul fatto che ho un muro o no, nell'impresa unitaria di stato, sono stato sicuramente risposto a Gup Guition: Carrier. Nelle case del pannello, tutte le pareti più spesso 12 cm sono considerate portanti.

Nell'agosto del 2016, il progetto è stato portato al lavoro e in quattro copie in quattro copie. Il costo del progetto era di 25.000 Р.

L'autore del progetto ha riferito di poter richiedere una valutazione esperta del progetto e ha dato contatti di specialisti che possono farlo. Mi ha anche detto che nell'amministrazione del mio distretto di coordinare la riqualificazione è quasi impossibile e desiderava buona fortuna.

Nell'ottobre 2016, sono andato di nuovo all'MFC. Questa volta ho accettato i documenti, e ho iniziato ad aspettare.

Questo è il foglio di titolo del volume del progetto di riqualificazione. Quando conducono esami e coordinamento sul titolo mettere sigilli e francobolli
Il foglio principale del progetto di riqualificazione. Su di esso anche i timbri quando accettano

Dopo 45 giorni, il tempo per il quale la Commissione è obbligata a decidere sulla riqualificazione - ho iniziato a chiamare la commissione interdipartimentale (MVK). Quando è stato possibile passare, sono stato riferito che la decisione non è stata ancora accettata. Ho chiamato di nuovo. Quindi è andato avanti due mesi.

Di conseguenza, mi è stato detto che in coordinamento è stato negato e si è offerto di venire a prendere documenti. In conclusione negativa c'era una formulazione della catena: "Il necessario garantendo la sicurezza, l'affidabilità e la stabilità degli elementi strutturali non sono confermati. Mi sono spiegato che scrivono sulla necessità di fornire una valutazione esperta del progetto.

Valutazione degli esperti e decisione sul coordinamento

Per una valutazione di esperti sul Consiglio di Guition, ho rivolto al centro dell'esame non di stato della documentazione del progetto e dei risultati della ricerca ingegneristica - Tsneptiy. Questo centro è una divisione dell'Università di architettura e costruzione di St. Petersburg. Il costo del lavoro è stato stimato a 14.000 Р. Per motivi di interesse, ho inviato richieste per il valore della valutazione in tre più aziende. In uno ha chiamato la quantità di 40.000 Р, in due altri non hanno risposto affatto.

Nel febbraio 2017, ho portato un progetto per un esame e dopo una settimana ho ricevuto una valutazione positiva nelle mie mani.

Titolo Elenco della valutazione esperta positiva del progetto di riqualificazione. Nel risultato è scritto che il progetto soddisfa i requisiti dei regolamenti tecnici sulla sicurezza degli edifici e delle strutture e di altri documenti normativi

Sono andato di nuovo a MFC, già con una valutazione esperta. Documenti accettati e sono iniziati miracoli.

Dopo 45 giorni, non c'era ancora soluzione. Ho costantemente chiamato nell'MVK, ma non ho risposto a nulla di definito. Poi ho chiamato di nuovo, in Una sorta Nel momento in cui sono stato persino iniziato a imparare la voce. Quando finalmente sono stanco Mvk il mio fastidio, mi è stato consigliato di iscrivermi alla reception al vice capo dell'area in materia di problemi di miglioramento e distrettuale e per scoprirlo direttamente.

Nel settembre 2017, sono stato adottato una piccola commissione, che era diretta dal vice capo del distretto. Per mezz'ora, ho fortemente raccomandato di fare riqualificazione e apertura nel muro del cuscinetto, hanno detto che era pericoloso per gli altri, sono stati promossi un incidente e una catastrofe. Mi è stato detto di dire un testo diretto che la posizione del distretto non era di coordinare le aperture nelle pareti dei carrier, e che posso andare in tribunale per la giustizia, ma è meglio non necessario, perché l'incidente e il disastro accadranno sicuramente. Poi mi hanno augurato tutto bene e speso.

Nell'ottobre 2017, estremamente infastidito a tutti ciò che è successo, ma non ancora pronto ad andare in tribunale, ho scritto un appello elettronico per l'amministrazione presidenziale. Elencato tutti i nomi, le password e l'aspetto e hanno detto tutto ciò che stava facendo. Due giorni dopo, ho ricevuto una lettera registrata dall'amministrazione distrettuale con un avviso di accordo di riqualificazione.

In quel momento ero pronto a credere nell'onnipotenza del presidente, ma tutto si è rivelato un po 'più facile. Mentre ho combattuto con l'amministrazione distrettuale, ha cambiato i regolamenti dipartimentale interni. Il mio progetto è stato inviato al GBU "Center per esperto e supporto tecnico" del servizio di supervisione della costruzione statale e competenza di San Pietroburgo, e ha scritto una valutazione positiva.

Successivamente, l'amministrazione non ha avuto nient'altro, come coordinare il progetto. Almeno, così mi hanno spiegato cosa è successo.

Questo è il modo in cui la decisione di coordinare la riqualificazione sembra. La decisione è la scadenza per la produzione di lavori di riparazione e costruzione, deve essere osservato

La decisione di coordinare la riqualificazione è il primo successo, ma c'era ancora molto lavoro. Questo è quello che dovevo fare dopo:

  1. Chiama il team di costruzione per organizzare una porta.
  2. Chiama un ingegnere da PIB per effettuare un nuovo piano di misurazione.
  3. Invia documenti all'MVK per l'accettazione del lavoro eseguita.
  4. Ordina un nuovo piano tecnico a PIB.
  5. Apportare modifiche a EGRN.

Lavoro di riparazione

Nel dicembre 2017, ho invitato il team di costruzione a organizzare una nuova apertura tra la cucina e la stanza. La vecchia apertura è stata cucita più tardi, non era nel compito della brigata.

Oltre al lavoro di smantellamento, per legittimare la riqualificazione, avevo bisogno di tali documenti:

  1. Trattato con un'organizzazione contraente per lavori di costruzione.
  2. Atti di esame del lavoro nascosto. Hidden sono quei lavori che nel processo di costruzione si sovrappongono da altri lavori. Dal momento che non possono essere monitorati, gli atti speciali sono compilati.
  3. Ammissione all'organizzazione di costruzione per il lavoro.
  4. Contratto di supervisione tecnica per lavori di costruzione.
  5. L'ammissione di sro per la supervisione tecnica.

Tutto il lavoro mi è costato 35.000 РE preso un giorno. Dopo il lavoro di costruzione, avevo una nuova porta, documenti e un enorme mazzo di spazzatura da costruzione.

Costruire la spazzatura dopo la riqualificazione non può essere presa proprio così. In primo luogo Questi blocchi di cemento del peso di circa 80 kg. In secondo luogo Questo dovrebbe includere un'organizzazione che ha una licenza per il trasporto e lo smaltimento dei rifiuti.

Pertanto, ho scelto un appaltatore, pagato 4500 Р, Sono stato portato da e tagliato in calcestruzzo, ma sono rimasto:

  1. Trattato per la rimozione della spazzatura della costruzione.
  2. Licenza per il trasporto e lo smaltimento dei rifiuti.

Tutti questi documenti, compresa la rimozione dei rifiuti di costruzione, avevo bisogno di accettazione del lavoro di riqualificazione nell'MVK.

Dopodiché, ho invitato un dipendente di una società di pulizia, perché la quantità di polvere e spazzatura nell'appartamento era completamente inimmaginabile e non poteva essere in esso. Per la pulizia professionale, ho pagato altri 4000 in più Р.

Nuovo piano di misurazione

Nel giugno 2019, le riparazioni nell'appartamento erano in pieno svolgimento. Dopo il dispositivo della nuova porta, abbiamo cucito autonomamente il vecchio ingresso della stanza, ha invitato l'elettricista per fare un nuovo cablaggio e la brigata per mettere un nuovo piano. Pareti e pala da soffitto e dipinti da soli. Per il coordinamento della riqualificazione, non importa, una riparazione cosmetica è completata o meno, quindi non ho aspettato la sua fine e ha deciso di accettare l'accettazione del lavoro.

Affinché l'MVK accetti il ​​lavoro di riqualificazione, è necessario chiamare un ingegnere dal Pibs District per un cross-manager. Sono andato a PIB. I documenti hanno preso con esso:

  1. Progetto rinfrescante restituito.
  2. Decisione sul coordinamento della riqualificazione.
  3. Potere dell'avvocato dal Padre nel mio nome.
  4. Certificato di proprietà dell'appartamento nel nome del Padre.

Il costo della chiamata dell'ingegnere per il trasmesso è 4000 Р. L'ingegnere viene fornito con una roulette laser e riesaminando l'appartamento. È necessario assicurarsi che le modifiche siano effettuate in conformità con il progetto concordato. Dopo 10 giorni, il campione era pronto.

Quindi sembra un nuovo piano di misurazione dell'appartamento. Visualizza modifiche effettive nel layout, devono coincidere con il progetto

Accettazione del lavoro nell'MVK

È possibile inviare documenti per l'accettazione del lavoro nell'MVK personalmente - MFC non fornisce un tale servizio. In generale, ogni visita all'MVK è stata un'operazione attentamente pianificata, perché i cittadini impiegano un totale di 4 ore settimanali durante l'orario di lavoro e la posizione territoriale della MVK lascia molto a desiderare. La mia commissione era lontana da casa, e dal lavoro, e dalla stazione della metropolitana più vicina.

Nel giugno 2019, sono arrivato al MVK con tutti i documenti. Questo è ciò di cui hai bisogno:

  1. Domanda di accettazione del lavoro. Non c'è forma su Internet, è piena di posto.
  2. Trattato con un'organizzazione contraente per lavori di costruzione.
  3. Atti di esame del lavoro nascosto.
  4. Ammissione all'organizzazione di costruzione per il lavoro.
  5. Contratto di supervisione tecnica per lavori di costruzione.
  6. L'ammissione di sro per la supervisione tecnica.
  7. Trattato per la rimozione della spazzatura della costruzione.
  8. Licenza per il trasporto e lo smaltimento dei rifiuti.
  9. Pib Dereme.
  10. Una copia della decisione di coordinare la riqualificazione.
  11. Una copia del foglio di progetto dopo la riqualificazione con il timbro di coordinazione MVK.

I documenti sono stati controllati, accettati e detti di attendere la chiamata. Spesso, la Commissione ritiene necessario andare all'oggetto e guardare il lavoro svolto in realtà. Nel mio caso, la partenza non è stata richiesta: la parte anteriore del lavoro era troppo modesta. Dopo 2 settimane, sono tornato all'MVK per l'atto di accettazione del lavoro di riqualificazione.

L'atto elenca le organizzazioni che hanno svolto tutto il lavoro di riqualificazione

Nuovo piano tecnico

Dopo aver ricevuto l'atto, sono tornato a PIB per ordinare un nuovo piano tecnico. È necessario apportare modifiche a EGRN.

I seguenti documenti erano necessari per preparare un nuovo piano tecnico:

  1. Progetto rinfrescante restituito.
  2. Decisione sul coordinamento della riqualificazione.
  3. Agisci sull'accettazione del lavoro di completamento eseguito.
  4. Potere dell'avvocato dal Padre nel mio nome.
  5. Certificato di proprietà dell'appartamento nel nome del Padre.

Costo del piano - 5000 РIl risultato è dato sul disco. Il nuovo piano era pronto in 10 giorni.

Quindi sembra un nuovo piano tecnico dell'appartamento. Il piano ha già mostrato nella pianificazione

Emendamenti a EGRN.

Infine, a luglio 2019, è stato possibile di nuovo andare all'MFC. Era necessario prendere con esso:

  1. Disco con un nuovo piano tecnico.
  2. Potere dell'avvocato dal Padre nel mio nome.
  3. Certificato di proprietà dell'appartamento nel nome del Padre.

Non è necessario pagare una tassa. Apportare modifiche sono necessarie entro sette giorni lavorativi. Successivamente, è necessario tornare all'MFC e raccogliere il rifinito, già aggiornato un estratto da EGRN. È possibile ottenere un servizio direttamente attraverso Rosrestr in formato elettronico, allora il termine sarà cinque giorni lavorativi.

Un piano rinnovato dell'appartamento apparve nella nuova dimissione da EGRN - questo è ciò che sono state spese tante forze e tempo.

L'elenco degli estratti da EGRN con il piano della stanza. La scala non consente di vedere i cambiamenti nel layout, quindi sono rimasto deluso. Tuttavia, la procedura è osservata e il punto è messo in questa epopea.

Riqualificazione di un appartamento con una camera a San Pietroburgo - 115.000 Р

Lavoro di costruzione sulla porta del dispositivo 35.000. Р
Riqualificazione del progetto 25.000. Р
Materiali per il dispositivo della nuova porta e delle partizioni sul sito del vecchio (profilo in metallo, ancore, cartongesso eccetera . 15.000. Р
Valutazione esperta del progetto di riqualificazione 14.000. Р
Produzione di un nuovo piano tecnico 5000. Р
Documenti sull'appartamento dal design del design e inventario (PIB) 4500. Р
Esportazione di spazzatura da costruzione 4500. Р
Procura 4000. Р
Servizi del vincitore 4000. Р
Chiamare un ingegnere da PIB per una trasmissione 4000. Р
Progetto Progetto è libero
Coordinamento del progetto è libero
Accettazione del lavoro dopo la riqualificazione è libero
Emendamenti a EGRN. è libero

Lavoro di costruzione sulla porta del dispositivo

35.000. Р

Riqualificazione del progetto

25.000. Р

Materiali per il dispositivo della nuova porta e delle partizioni sul sito del vecchio (profilo in metallo, ancore, cartongesso eccetera .

15.000. Р

Valutazione esperta del progetto di riqualificazione

14.000. Р

Produzione di un nuovo piano tecnico

5000. Р

Documenti sull'appartamento dal design del design e inventario (PIB)

4500. Р

Esportazione di spazzatura da costruzione

4500. Р

Chiamare un ingegnere da PIB per una trasmissione

4000. Р

Coordinamento del progetto

è libero

Accettazione del lavoro dopo la riqualificazione

è libero

Emendamenti a EGRN.

è libero

Come appare l'appartamento ora

Ho speso un sacco di forza e tempo sulla riqualificazione. Le riparazioni nell'appartamento sono già di 4 anni, di cui lavori di coordinamento e riqualificazione in totale occupati 2 anni. C'erano momenti in cui le mani sono andate giù e volevano smettere di tutto.

Ora il più difficile dietro, e dopo tutto il lavoro svolto, posso dire che sono lieto di cambiare. La riparazione non è ancora completata: dovremo aggiungere pareti e soffitto, sostituire porte, lampade e mobili. Ma mi piace già un nuovo spazio: è diventato un sacco di luce - il più possibile possibile a San Pietroburgo - e la zona è stata liberata, che in un piccolo appartamento è sempre mancante.

In precedenza, una porta inutile fu portato alla cucina. Ora c'è un ampio corridoio nell'appartamento, e lo spazio della cucina è visivamente aumentato

Brevemente: come coordinare la riqualificazione a San Pietroburgo

  1. Decidere quali modifiche devono essere apportate al layout dell'appartamento. Per creare uno schizzo, è possibile assumere un designer.
  2. Raccogli i documenti per l'esecuzione del progetto di riqualificazione: i documenti di destra per l'appartamento, lo schizzo di riqualificazione, il passaporto tecnico, i piani del pavimento sono più alti e inferiori all'appartamento, piano situazionale del sito e del procuratore - se necessario.
  3. Ordina un progetto rinfrescante da un'organizzazione che ha tolleranza di sro.
  4. Se necessario, ordinare una valutazione di esperti del progetto di riqualificazione.
  5. Coordinare il progetto di riqualificazione nella commissione interdipartimentale presso l'amministrazione distrettuale.
  6. Chiamare una brigata da costruzione con una tolleranza sro per il lavoro di riparazione.
  7. Prendere la spazzatura da costruzione.
  8. Chiama un ingegnere da PIB per opporsi all'appartamento dopo la riqualificazione.
  9. Raccogliere i documenti necessari e accetta l'accettazione del lavoro presso la Commissione interdipartimentale.
  10. Ordina a PIB un nuovo piano tecnico della stanza.
  11. Apportare modifiche a EGRN.

Come legittimare la riqualificazione: istruzioni passo-passo

Alcuni inquilini trasferiscono le pareti nell'appartamento senza notare l'amministrazione. Comprendiamo con l'esperto che devi fare se la pianificazione è già stata fatta, ei proprietari non hanno permessi per la demolizione delle partizioni

Foto: Shutterstock.

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Manuale dettagliato per la ristrutturazione legale nell'appartamento.

D'accordo o legittimare?

Questi concetti sono spesso confusi, credendo che implicano la stessa cosa. In effetti, è necessario coordinare la riqualificazione prima che inizi. Dal 21 agosto 2020 questo può essere fatto online, senza riferendosi a "I miei documenti" (entità legali - nelle ispezioni dell'alloggio). Legittimare la riqualificazione è già stata completata alla fine del lavoro. Le strutture portanti non sono sempre determinate all'occhio. Di conseguenza, i cambiamenti incoerenti possono essere pericolosi per la vita del proprietario dei locali e dei suoi vicini.

La riqualificazione deve essere coordinata prima dell'inizio della riparazione

La riqualificazione deve essere coordinata prima dell'inizio della riparazione (Foto: Shutterstock)

Quale rimprovero dovrebbe essere legalizzato

Per pianificare ulteriori azioni, vale la pena invitare uno specialista che si occupa della legalizzazione della riqualificazione. Preparare i documenti di BTI: piano, sportivo, spiegazione. Sulla loro base sarà possibile confrontare le modifiche con l'aspetto iniziale della stanza. Ci sono un certo numero di violazioni, non possiamo legittimare: incluso:

  • Espansione dei bagni e il trasferimento di zone "bagnate" nel "secco";
  • demolizione di pareti cuscinetti e colonne;
  • Cambiando la facciata dell'edificio (fedeli finestre panoramiche sul sito di ordinario);
  • rimozione di radiatori sulla loggia o sul balcone;
  • Collegamento di pavimenti caldi al riscaldamento centralizzato;
  • Attaccare i locali tecnici (ampliato l'appartamento a spese dell'attico o la parte totale dell'ingresso).

Alcuni cambiamenti per legittimare abbastanza semplici, poiché non influenzano la funzionalità dell'edificio. Tra ristampe accettabili:

  • Demolizione di mobili integrati, se assunta nella stanza con il primo proprietario;
  • Sigillatura passa nelle pareti del cuscinetto (non rompere, ma costruire);
  • muovendo gas o stufe elettriche, lavandini in cucina;
  • Trasferimento di impianti idraulici entro una stanza (cambiato il bagno con i luoghi del water);
  • Installazione o demolizione di partizioni interne che non supportano.

Come legittimizzare la riqualificazione: istruzioni

Quindi, hai fatto cambiamenti non autorizzati nel processo di riparazione, e quindi ha deciso di legalilizzarli. È possibile riconoscere la riqualificazione delle lecite attraverso la Corte.

Per fare questo, segui il piano.

  • Raccogliere i documenti necessari. Avrai bisogno di un estratto dal registro, un nuovo supporto tecnico (ordine in BTI o MFC), un certificato del progetto SES e del progetto dell'appartamento, che sta preparando un ufficio di design specializzato.
  • Spiegazione del dipartimento di architettura dell'amministrazione locale dei cambiamenti commessi nell'edificio.
  • Scrivi la dichiarazione di rivendicazione in tribunale e allegare i documenti ad esso - prima di tutto, un estratto che conferma la proprietà, la proprietà della proprietà o il certificato del diritto all'eredità. Anche il passaporto tecnico dell'appartamento è richiesto, la conclusione del servizio sanitario ed epidemiologico e il progetto compilato da una società di costruzioni specializzata.

Se la Corte ha deciso a favore del proprietario, sarà necessario pagare per il dovere di stato e contattare BTI per aggiornare il piano del piano. Dall'organizzazione, il tecnico verrà da te, che risolverà le modifiche apportate in conformità con i documenti. Secondo il risultato, riceverai una ricevuta nelle mani che indicano la data di emissione di un nuovo servizio (solitamente dieci giorni dopo aver contattato BTI).

Foto: Bosentumay / Wikipedia.org

Foto: Bosentumay / Wikipedia.org

Quindi è necessario arrivare al reparto catastale o MFC con i passaporti del proprietario e dei locali, la conclusione della SES e una copia della decisione della Corte. Sarà necessario pagare di nuovo per il dovere di stato del dazio di stato, oltre a invitare un dipendente delle autorità contabili catastali, che renderà un protocollo fissando le modifiche. Sulla sua base viene effettuato un nuovo passaporto catastale.

Fleechi per la riqualificazione illegale

Considera che qualsiasi riqualificazione senza previa autorizzazione sarà considerata illegale. Pertanto, quando si tenta di legittimare la riparazione, è necessario essere preparati per il fatto che la Corte dovrà restituire l'appartamento allo stato di progettazione iniziale e nominerà un bene a favore dello stato.

Anche quando i lavori di riparazione sono stati effettuati da professionisti e non dubiti della loro qualità, la riqualificazione incoerente è stata irto di conseguenze legali. Se decidi di vendere un appartamento, non darà un mutuo all'acquisto. Allo stesso tempo, quando l'acquirente è pronto a prenderlo per contanti, il prezzo dovrà essere ridotto, e quindi la probabilità è che la transazione sia riconosciuta come illegale. Quando il personale BTI diventa noto sulla riqualificazione, sarà richiesto di legalizzare. Altrimenti, puoi imporre una multa a 30 mila rubli. e sanzioni, anche per vietare la partenza all'estero.

Commenti esperti

Elena Fedorova, un avvocato nel campo delle relazioni di terra, costruzione e protezione dei diritti degli azionisti ingannati:

- Non vi sono sfumature in materia di redeviluvi gli appartamenti ipotecari. Un divieto sul cambiamento delle caratteristiche immobiliari è solitamente contenuto nel contratto. L'accordo può essere spiegato come divieto di qualsiasi riqualificazione e del suo collegamento preliminare vincolante con la Banca. La mancanza di cambiamenti tecnici, in particolare incoerenti - la garanzia della rapida vendita di immobili in caso di inadempimento da parte del mutuatario dei suoi obblighi. Per il non adempimento dei punti contract, viene fornita una multa impressionante. Il documento di solito include una condizione per la possibilità di visitare un appartamento ipotecario con un assegno. Le conseguenze sono sanzioni finanziarie. Esiste una pratica giudiziaria per soddisfare il risarcimento per gli obblighi violati a favore delle banche, quindi non è necessario particolarmente coinvolti in riqualificazione incoerente negli appartamenti ipotecari. In ogni caso, prima di attuare modifiche, il contratto dovrebbe essere studiato in dettaglio.

Il prezzo della legalizzazione del pagamento del pagamento varia a seconda della regione e della complessità del problema. Se i dazi e le tasse governative sono fissati nel paese, i servizi di produzione del progetto o lo schizzo di riqualificazione possono essere diversi. In modo semplificato - senza fornire un progetto multi-page, limitando lo schizzo, è possibile concordare il design dell'arco sulla soglia, se il muro non è corriere, espandendo la porta con l'installazione di porte scorrevoli, sostituendo il laminato Al parquet o, al contrario, il dispositivo è uno spogliatoio e un altro. Queste opere non devono influenzare le pareti del cuscinetto, i confini delle zone "bagnate", dei pavimenti e delle strutture del soffitto, non possono essere collegati dalla sostituzione della stufa elettrica al gas e viceversa, nonché il cambiamento nella sua posizione. La compilazione dello schizzo costa circa 5 mila rubli.

Se hai bisogno di concordare domande più significative, come l'espansione del bagno, vetrando il balcone sugli ultimi piani e altre opere, senza che il progetto non possa fare. In caso di riparazione complessa, non vale la pena risparmiare su di esso. È necessario assicurarsi che la società del progetto abbia una corrispondente ammissione di sro ed esperienza. Uno specialista nella fase delle specifiche tecniche sarà in grado di fornire spiegazioni se le vostre aspettative sono conformi alle costruzioni, ai sanitari, agli standard antincendio e alle regole.

Allo stesso tempo, i progettisti, a seconda dei compiti consegnati, possono consigliare di ottenere un veicolo all'appartamento dei vicini dall'alto e sotto, perché i vicini possono avere una riqualificazione legalizzata atipica, che è particolarmente importante nei nuovi edifici. Da un lato, aumenta il costo del progetto, dall'altro, minimizza i rischi di rinfrescare rinfrescante.

La spina della produzione di progetti a Mosca e nella regione di Mosca - da 15 mila a 100 mila rubli. Quando si lascia eseguire la riqualificazione, una multa dovrebbe essere aggiunta al prezzo. Allo stesso tempo, è possibile ottenere un rifiuto, il cui ricorso comporterà ulteriori spese per la rappresentazione in tribunale. È possibile applicare alla Corte senza servizi legali, ma tali casi non appartengono alla categoria di semplici.

L'eccezionale misura della responsabilità è quella di vendere dal commercio pubblico di proprietà del proprietario dei locali residenziali. Il proprietario è pagato reversibile dalla vendita di fondi meno spese per l'esecuzione di un atto giudiziario. Il nuovo proprietario è accusato del dovere di portare un appartamento allo stato iniziale. Lo sfratto è fatto dal momento della registrazione dei diritti per il nuovo proprietario. Ci sono tali precedenti nella pratica giudiziaria. Quando si considerano le controversie, vengono presi in considerazione i seguenti fatti giuridici: se la riqualificazione della vita e della salute dei cittadini creano, se i loro diritti violano i loro diritti, il termine di mancato adempimento dei locali per portare i locali nelle specie iniziali e ripetute di tali requisiti, se l'appartamento è per il proprietario dell'unico.

Stringere con preclusive non ne vale la pena, non è una procedura veloce. Ora grazie alla digitalizzazione, i termini sono stati significativamente ridotti, ma sono ancora allungati per un paio di giorni, ma per diversi mesi.

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