Cara memeriksa legitimasi pembangunan kembali saat membeli apartemen - rumah dan kenyamanan - majalah domklik

Tingkatkan ukuran koridor, sambungkan balkon dan dapur, lengkapi ruang ganti - jika Anda mau, Anda dapat membuat apartemen Anda lebih nyaman dan nyaman. Namun, sebagian besar pembangunan kembali ini melibatkan penerimaan izin khusus. Cara membuatnya - katakan pada petunjuk langkah demi langkah.

Ketika Anda perlu mengoordinasikan pembangunan kembali

Kami memiliki artikel terpisah tentang ini. Ada yang tahu apa yang dapat Anda lakukan tanpa izin, yang dengan perjanjian dengan pihak berwenang, dan itu tidak mungkin sama sekali. Secara singkat, izin harus diperoleh jika Anda pergi ke:

?

Instal peralatan lain. Misalnya, kompor gas bukannya kamar listrik atau kamar mandi bukannya mandi.

?

Ubah sistem pemanas, pasokan air, pasokan gas dan ventilasi.

?

Ubah perbatasan tempat, dinding, partisi, jendela dan pintu, lantai

?

Memecah dinding dan membangun partisi. Lakukan atau, sebaliknya, tutup bukaan. Ya, dan jika dindingnya tidak bantalan - juga. Ya, bahkan partisi eternit.

?

Ubah desain lantai, jika rumah dengan lantai kayu.

?

Buat mezzani. Tetapi tidak lebih dari 40% dari area kamar.

Bagaimana cara mengoordinasikan pembangunan kembali?

Untuk mendapatkan resolusi pembangunan kembali, Anda perlu membawa ke inspeksi perumahan:

Dokumen mengkonfirmasi kepemilikan.

Perumahan Paspor Teknis

Penyataan. Kosong akan dikeluarkan di tempat perawatan

Cukai proyek atau pembangunan kembali dalam dua salinan. Itu dapat dipesan dari konstruksi atau perusahaan khusus

Perjanjian tertulis dari semua penghuni apartemen pada perubahan yang dilakukan

Anda dapat mengirimkan dokumen ke IFC atau di situs web layanan negara, dan di Moskow di situs MOS.RU. Jika rumah mewakili nilai historis dan budaya, maka dokumen yang sama harus dikaitkan dengan pemisahan teritorial dari Kementerian Kebudayaan.

Jawabannya harus disediakan selama 45 hari. Jika semuanya dikeluarkan dengan benar, Anda akan mendapatkan izin.

Saya menerima izin. Apa berikutnya?

Mulai pembangunan kembali! Validitas resolusi terbatas: hanya 12 bulan. Setahun kemudian, ia akan kehilangan kekuatan terlepas dari apakah objek itu direkonstruksi atau tidak.

Ketika karya selesai, Anda perlu mengkonfirmasi bahwa Anda semua selesai sesuai dengan proyek. Oleh karena itu, Anda harus mengunjungi beberapa instance:

BTI (Biro Inventaris Teknis). Spesialis organisasi ini memastikan bahwa perubahan membuat dokumentasi proyek. Dengan tidak adanya komentar, pemilik perumahan selama 10 hari diberi tindakan penerimaan.

Departemen Kadaster. Undang-undang ini disediakan dalam Undang-Undang BTI - atas dasarnya ada paspor objek perumahan, yang mencerminkan pembangunan kembali bangunan. Dibutuhkan prosedur ini selama 30 hari.

Manajemen Pendaftaran Negara Kadastre. Paspor terdaftar di sini dan dokumen yang mengkonfirmasi hak kepemilikan dicatat.

Bagaimana jika apartemen dibeli dalam hipotek?

Dalam hal ini, bank akan diperoleh. Untuk melakukan ini, hibah:

Disetujui dalam Rencana Perubahan BTI

Persetujuan dari BTI dan perusahaan manajemen

Laporan perusahaan asuransi, yang dalam hal ini harus mengambil risiko pekerjaan perbaikan dan konsekuensinya

Evaluasi spesialis real estat yang mencerminkan biaya akhir perumahan setelah pembangunan kembali

Namun, banyak bank dalam perjanjian hipotek meresepkan larangan membuat perubahan dalam perencanaan apartemen. Dalam hal ini, ubah ruang hidup sesuai dengan selera mungkin hanya setelah pembayaran akhir pinjaman.

Apa yang akan terjadi jika tidak melegalkan pembangunan kembali?

Untuk menghindari masalah, lebih baik tidak menyesuaikan tanpa persetujuan sebelumnya. Cepat atau lambat, itu masih harus mendapatkan izin plus untuk membayar denda.

Menurut Kode Perumahan, pembangunan kembali hanya dapat didaftarkan melalui pengadilan.

Dan jika tidak ada yang tahu?

Mungkin untuk beberapa waktu pembangunan kembali ini akan bisa bersembunyi. Tetapi jika apartemen perlu menjual, memberi atau beralih ke warisan, privatisasi - perubahan perlu disahkan.

Bagi pembangunan kembali ilegal harus membayar denda dari 2.000 hingga 2 500 rubel. Juga pemilik dapat berkewajiban untuk mengembalikan tampilan sebelumnya.

Hukuman paling parah karena restrukturisasi ilegal adalah penjualan perumahan dari perdagangan. Sebagai praktik peradilan menunjukkan, ukuran hukuman ini diterapkan secara eksklusif jarang dan hanya ketika pemilik perumahan tidak terhitung menolak untuk menghilangkan atau melegitimasi perubahan yang dilakukan.

Bagaimana melindungi diri dari membeli apartemen dengan pembangunan kembali ilegal?

Saat membeli apartemen, pengacara merekomendasikan memeriksa apakah tidak ada pembangunan kembali ilegal di apartemen yang dipilih. Untuk melakukan ini, Anda dapat memesan keahlian hukum apartemen dan memverifikasi tata letak secara independen dengan rencana lantai BTI.

Ingat, jika Anda menjadi pemilik baru apartemen dengan tata letak ilegal - itu harus menyelesaikan masalah sendiri.

Lihat seberapa menarik

Mengapa penting untuk mengoordinasikan pembangunan kembali

Seringkali, orang melakukan perbaikan, menghancurkan dan membangun dinding, mentolerir pintu, menggabungkan kamar dengan dapur, dan dalam koordinasi tidak ada terburu-buru. Seseorang menganggapnya sebagai selembar kertas yang tidak penting - "apartemenku, yang aku inginkan, aku lakukan," seseorang mengerti bahwa aku melakukan sesuatu yang ilegal dan setuju bahwa perubahan seperti itu tidak akan bisa.

Tetapi penting untuk mengoordinasikan pembangunan kembali, bahkan lebih penting - tidak melakukan apa pun yang dilarang norma-norma konstruksi. Mereka ada tidak hanya seperti ini: kenyamanan dan keselamatan orang yang tinggal di rumah tergantung pada mereka. Jika Anda menghancurkannya, maka dengan skenario perkembangan peristiwa yang paling tidak menguntungkan, rumah mungkin runtuh. Dan kasus-kasus seperti itu, dengan korban manusia, sudah. Dan negara dapat mengambil apartemen dengan pembangunan kembali ilegal dan menjual dari perdagangan. Dan mantan pemilik akan menerima kompensasi yang relatif kecil untuk itu. Dan ada beberapa contoh seperti itu.

Masalah koordinasi pembangunan kembali akan hampir pasti naik ketika menjual apartemen. Pembeli biasanya diminta untuk menunjukkan rencana teknis untuk memastikan bahwa pembangunan kembali tidak. Bagaimanapun, semua pertanyaan dalam koordinasi akan jatuh pada bahu pemilik baru. Ini adalah minus apartemen yang bisa mereka minta diskon. Akan sulit untuk menjual apartemen dengan pembangunan kembali ilegal - bank tidak akan memberikan hipotek, dan sedikit orang ingin hidup terus-menerus menunggu kemungkinan masalah.

Apa yang bisa disepakati, dan apa - tidak mungkin, kita sudah memberi tahu dalam artikel lain. Ada juga contoh dari arsitek, yang memimpin pembangunan kembali ilegal (spoiler: tidak ada yang baik).

Tempat untuk menghubungi dan dokumen apa yang perlu mengoordinasikan pembangunan kembali

Norma-norma untuk tempat perumahan dapat berbeda dari wilayah ke wilayah - koordinasi pembangunan kembali apartemen di Moskow dan di Ulyanovsk dapat melakukan skenario yang sedikit berbeda. Bahkan nama-nama departemen dengan mana mereka harus berinteraksi, kemungkinan besar akan berbeda. Tentukan prosedur mana di wilayah Anda, yang bertanggung jawab untuk mana dan di mana untuk membawa dokumen.

Misalnya, pertimbangkan bagaimana mendapatkan resolusi pembangunan kembali di Moskow. Pesanan ini adalah: Pertama kita pergi ke BTI untuk paspor teknis untuk sebuah apartemen. Ini adalah dokumen formal di mana skema semua dinding ditarik, tahun pembangunan rumah dan informasi teknis lainnya diindikasikan.

Jika dukungan teknis sudah ada di sana, dan dia tidak lebih dari 5 tahun, yang baru tidak perlu. Jika dokumen itu diterima sejak lama, Anda perlu menelepon organisasi spesialis dan membuat yang baru. Layanan ini berharga 700-900 rubel, harga menetapkan BTI lokal (atau organisasi yang menggantinya), itu tergantung pada urgensi dan pada apakah keberangkatan diperlukan.

Menurut dukungan teknis, itu akan menjadi jelas dari dinding yang bantalan, dan yang - tidak, dan apa yang bisa dilakukan di apartemen. Setelah itu, Anda perlu menggambar sketsa. Ini dapat dilakukan dan mengoordinasikannya pada dirinya sendiri secara independen, menggunakan proyek-proyek khas yang ada di Internet (misalnya, di situs web moszhil) atau memesan proyek yang menyegarkan dari seorang desainer atau di biro arsitektur.

Anda perlu menghubungi arsitek jika Anda memiliki perubahan yang kompleks dari apartemen (dan dapur sedang membangun kembali, dan kamar mandi menyatukan, dan lantai hangat). Menurut hukum, keamanan pembangunan kembali kompleks tersebut hanya dapat dihitung oleh perusahaan proyek yang memiliki sertifikat penerimaan ke pekerjaan tersebut dan terdiri dari SRO (organisasi pengaturan diri). Untuk memastikan Anda memesan pembangunan kembali dari para profesional, mintalah untuk menunjukkan kepada Anda dokumen yang relevan. Dan Anda juga dapat memeriksa ketersediaan perusahaan di SRO di http://reestr.nostroy.ru/.

Biaya dokumentasi proyek untuk pembangunan kembali apartemen dimulai dari 5-10 ribu rubel dan dalam kasus-kasus sulit dapat mencapai 20-40 ribu.

Paket lengkap dokumen jadi adalah sebagai berikut:

  • Aplikasi untuk pembangunan kembali (ditulis dalam bentuk bebas, tetapi kotamadya mungkin memiliki aturan sendiri - lebih baik untuk mengklarifikasi);
  • Dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan apartemen - sertifikat atau ekstrak dari Rosreestra;
  • Proyek reorganisasi dan (atau) pembangunan kembali tempat perumahan;
  • dukungan teknis;
  • Persetujuan yang diaktakan dari semua pemilik tentang pembangunan kembali.

Jadwalkan dengan paket ini ke Departemen Arsitektur Kota, dalam BTI atau MFC: Organ yang berbeda bertanggung jawab untuk koordinasi pembangunan kembali, oleh karena itu, cari tahu di mana harus melewati dokumen. Di Internet ada kisah kegagalan untuk mengoordinasikan pembangunan kembali apartemen karena fakta bahwa dokumen-dokumen tersebut tidak diserahkan ke organ itu (mengapa dokumen mengambil misteri, tetapi lebih baik untuk menghindari kesalahan ini).

Anda dapat mempercayakan desain semua dokumen dari perusahaan yang sama di mana Anda memesan proyek. Ini akan menelan biaya tambahan 20-50 ribu (tergantung wilayahnya).

Berapa banyak yang harus ditunggu? Bisakah saya mulai memperbaiki sebelum koordinasi pembangunan kembali?

Keputusan harus dikeluarkan dalam 15-45 hari. Terkadang saya tidak ingin menunggu, dan di sini opsi dimungkinkan.

Undang-undang tidak mengatakan bahwa pembangunan kembali hanya dapat dilakukan setelah menerima izin. Oleh karena itu, jika profesional profesional terlibat dalam rencana Anda, periksa dengan mereka, apakah masuk akal untuk menunggu persetujuan atau Anda dapat memulai perbaikan. Jika pembangunan kembali sederhana dan tentang preseden kegagalan dalam perubahan tersebut, Anda belum menemukan informasi, Anda dapat memulai perbaikan, tanpa menunggu koordinasi.

Dalam kasus restrukturisasi global, terutama jika dukungan dari struktur pendukung diperlukan, lebih baik menunggu tanggapan resmi. By the way, departemen arsitektur kota mungkin memerlukan dalam hal ini untuk memimpin jurnal pekerjaan resmi. Untuk ini, Anda harus mempekerjakan pembangun profesional yang dapat membuat segalanya dengan benar.

Ini mungkin sulit, karena pasar perbaikan dan layanan konstruksi di Rusia agak liar. Kami merekomendasikan untuk memilih dalam hal ini perusahaan terdaftar (memiliki status IP atau LLC), di mana ada Brigadier dengan pendidikan konstruksi (belajar lebih baik sebelum kesimpulan dari kontrak) dan melaksanakan semua pekerjaan secara resmi, berdasarkan kontrak.

Pembangunan kembali dapat diserahkan dan diuraikan (dengan risiko Anda sendiri), mengumpulkan dokumen dan menghubungi organisasi.

Komisi akan datang kepada Anda, akan membuat tindakan pada kepatuhan pekerjaan yang dilakukan oleh proyek, dan BTI akan memberikan paspor teknis baru. Jika, karena pembangunan kembali, area apartemen menurun atau meningkat (misalnya, ketika menggabungkan dua apartemen dalam satu), maka akan diperlukan untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan baru dari Rosreestre.

Konstruksi dinding di gedung baru tanpa partisi

Terlepas dari kenyataan bahwa bangunan-bangunan baru semacam itu disebut "perencanaan bebas" dalam mereka tidak begitu bebas. Zonasi apartemen masih diproduksi untuk lulus ujian. Hanya partisi tidak didirikan dan ditunjukkan secara kondisional; Kebetulan hanya zona dapur dan kamar mandi yang disorot, karena mereka perlu membawa air dan limbah kepada mereka, membuat knalpot.

Zonasi ini harus memperhitungkan ketika membuat proyek apartemen sehingga zona basah memiliki semua di satu tempat.

Saat mengoordinasikan perencanaan di gedung-gedung seperti itu, Komisi mungkin memerlukan perencanaan di atas dan di bawah apartemen untuk memastikan bahwa kamar mandi Anda, misalnya, tidak berjalan di bagian lain dari apartemen di bawah ini.

Terkadang mereka yang melakukan perbaikan di gedung-gedung baru dengan tata letak gratis, ketakutan untuk pergi ke BTI. Masing-masing menciptakan interior untuk dirinya sendiri, dan ada kemungkinan bahwa kamar mandi seseorang akan berada di atas tetangga kamar tidur. Sayangnya, sampai praktik penegakan hukum dalam kasus-kasus seperti itu kami telah menumpuk. Dengan percaya diri Anda hanya dapat mengatakan bahwa ketika menjual apartemen, rencana teknis masih perlu - dan pertanyaannya harus diputuskan. Dan perusahaan manajemen telah dengan penuh perhatian memperlakukan penyewa, oleh karena itu dimungkinkan bahwa pembangunan kembali yang tidak konsisten akan ditemukan bahkan sebelumnya. Misalnya, tukang ledeng akan datang untuk memeriksa counter, akan melihat perubahan dan menginformasikannya dalam KUHP. Jadi itu lebih bijaksana untuk melakukan segalanya sesuai dengan hukum dan mengoordinasikan perencanaan.

Jika ditolak untuk mengoordinasikan pembangunan kembali

Kadang-kadang membantu untuk menarik pengadilan, tetapi perlu dipersiapkan dengan baik. Secara khusus, untuk memberikan perhitungan yang dilakukan oleh biro arsitektur, yang membuktikan bahwa pembangunan kembali Anda aman untuk rumah dan tidak melanggar norma-norma yang ditetapkan.

kesimpulan.

Kembali sederhana cukup mudah untuk disetujui sendiri, menggunakan proyek khas sebagai prompt. Jika sesuatu yang serius dijadwalkan, lebih baik menghubungi spesialis. Mereka dapat mengatur koordinasi pembangunan kembali di BTI.

Gagasan yang tidak memadai (potong jendela ke lantai di rumah panel, pindahkan dapur ke balkon atau di koridor) lebih baik untuk awal untuk berdiskusi dengan arsitek profesional. Sendiri, perubahan seperti itu menghitung dan menyetujui sedikit, dan dalam banyak kasus itu tidak mungkin.

Itu tidak layak disegarkan tanpa negosiasi, karena akan sulit untuk menjual apartemen. Pembeli potensial hampir pasti akan menanyakan rencana teknis apartemen dari inspeksi perumahan atau BTI. Dan jika mereka mendeteksi perubahan, mereka dapat meminta diskon, seperti di masa depan koordinasi pembangunan kembali apartemen akan jatuh pada bahu mereka. Dan kali ini dan uang. Jika menjadi jelas bahwa koordinasi proyek pembangunan kembali pada prinsipnya tidak mungkin, maka itu harus mengurangi harga lebih. Dan Anda sendiri dapat kecewa dalam perbaikan, karena apartemen akan merasa tidak nyaman untuk hidup karena ventilasi dingin, kebisingan atau buruk.

Penulis: Tim Yandex. Menerapkan. Arsitek: Maria Zaitseva. Illustrator: Anya Kirsanova.

Cara melegitimasi pembangunan kembali jika Anda telah melakukan atau merencanakan

Apa yang harus dilakukan jika pembangunan kembali sudah ada, tetapi belum disapih. Cara mengoordinasikan pembangunan kembali jika hanya dalam rencana. Dua instruksi.

Cara melegitimasi pembangunan kembali: instruksi

Cara melegitimasi pembangunan kembali: instruksi

Pembangunan kembali membutuhkan koordinasi dengan lembaga pemerintah dan tidak boleh menyentuh dinding bantalan dan struktur pendukung. Selain itu, kami segera mencatat bahwa transfer limbah, komunikasi, penggantian kompor gas ke listrik mengacu pada reorganisasi apartemen, dan bukan untuk membangun kembali, tetapi prosedur untuk merancang reorganisasi adalah sama.

Layanan negara bebas, tetapi untuk persiapan pembangunan kembali proyek Anda harus membayar para insinyur. Di bawah ini, kami memberikan instruksi sesuai dengan kode perumahan dengan amandemen dari 22 Januari 2019 dan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia PP-NO. 508 "pada organisasi reorganisasi / pembangunan kembali tempat perumahan / non-perumahan di gedung-gedung apartemen ".

Apa yang bisa dilakukan di apartemen

Apa yang dapat diubah di apartemen:

1. Gabungkan dapur dengan kompor listrik dan ruang tamu, membakar pintu di dinding yang berdekatan atau membuat pasukan di dalamnya.

Mustahil untuk sepenuhnya menghancurkan dinding / partisi. Jika itu adalah dinding pembawa, maka lubang sempit dilakukan dengan amplifikasi, dan jika partisi - Anda dapat membuat pintu geser / swing yang terbuka lebar.

2. Perbesar kamar mandi atau toilet, "Mengambil" area koridor. Yang utama adalah bahwa lantai lantai kamar mandi berada di bawah lantai koridor dengan 3 cm.

3. Perbesar balkon karena pembentukan lengkungan dengan lebar hingga 1 meter.

4. Regangkan sistem pipa baru dengan transfer tangki air (hal utama adalah mempertahankan sudut prem).

PENTING: Jika pembangunan kembali mempengaruhi wilayah rumah tangga umum, maka harus dikoordinasikan dengan tetangga.

Pada saat yang sama, semua perubahan seharusnya tidak memperburuk kondisi kehidupan orang lain, mengancam kehidupan dan kesehatan mereka, untuk menghancurkan rumah dan mengarah pada bobroknya.

Apa yang tidak bisa dilakukan di apartemen

Pembangunan kembali ilegal yang tidak pernah bonus.

Pembangunan kembali ilegal yang tidak pernah bonus.

Tidak ada yang akan menyetujui pembangunan kembali seperti itu: bahkan jika Anda berhasil setuju, pada tahap memeriksa pekerjaan yang akan Anda ketahui, mereka akan mengatakan untuk mengembalikan semuanya ke negara sebelumnya, dan bahkan Anda harus membayar denda.

Juga, juga tidak mungkin untuk membuat reorganisasi di rumah yang diakui oleh keadaan darurat. Jika Anda membawa dapur, kamar harus menjadi jendela - masuknya udara diperlukan untuk berventilasi setelah memasak, jika terjadi kebocoran gas.

Cara melegitimasi pembangunan kembali jika hanya dalam rencana

Tahap 1. Mempersiapkan proyek pembangunan kembali.

Untuk menyusun proyek, Anda perlu menghubungi Biro Teknis Desain dengan penerimaan SRO atau di BTI. Untuk pekerjaan itu diperlukan untuk memberikan saran dan ekstrak EMRN. Dan juga untuk menentukan solusi perencanaan mana yang ingin Anda buat: sketsa atau proyek desain.

Biaya proyek tergantung pada tingkat biro dan kompleksitas - sekitar 9000-20000 rubel.

Insinyur akan datang ke rumah Anda untuk memeriksa dan mengukur apartemen. Setelah itu, Biro menarik proyek dalam 2 eksemplar. Untuk proyek harus dilampirkan ke:

- Perjanjian Pengawas Penulis;

- Kisah kerja tersembunyi;

- Kesimpulan teknis tentang status pembangunan gedung dan kemungkinan perencanaan kembali;

- Salinan Sertifikat Penerimaan ke Biro SRO.

Kadang-kadang proyek juga harus dikoordinasikan dengan perusahaan manajemen (HOA atau ECC). Manajer proyek KUHP akan mencetak atau menulis sertifikat secara terpisah. Tentukan momen ini di HOA Anda.

Tahap 2. Menerapkan persetujuan.

Sekarang perlu untuk mengajukan koordinasi pembangunan kembali melalui MFC atau langsung ke administrasi kabupaten (di setiap daerah mungkin ada departemen yang bertanggung jawab - misalnya, inspeksi perumahan, departemen arsitektur). Ke aplikasi harus dilampirkan:

- Pembangunan kembali proyek dengan semua dokumen yang melekat padanya (pengawasan penulis, teknis, dll.).

- Dukungan teknis yang tidak lebih dari 5 tahun.

- Dokumen yang mengakhiri kanan di apartemen.

- Jika apartemen dilepas di bawah perjanjian perekrutan sosial, maka persetujuan dari semua anggota keluarga majikan yang tinggal di apartemen.

- Persetujuan notaris dari pemilik pembangunan kembali perumahan lainnya, termasuk. remaja.

- Keputusan Rapat Umum Pemilik izin untuk melakukan perubahan pada keseluruhan rencana kepemilikan (jika pembangunan kembali mempengaruhi properti umum).

PENTING: Pemohon memiliki hak untuk tidak memberikan saran dan ekstrak dari EGRN jika hak atas apartemen terdaftar dengan EGRN. Kemudian administrasi itu sendiri akan meminta data dari Rosreestra.

Saat mengirimkan dokumen, spesialis memberi Anda tanda terima di mana daftar mereka diindikasikan (untuk kembali). Dan juga dalam tanda terima akan menunjukkan daftar dokumen yang akan diminta administrasi untuk organisasi antar departemen. Proyek ini mungkin harus disetujui dengan SES, Kementerian Situasi Darurat.

Administrasi membuat keputusan dalam waktu 45 hari dan dalam 3 hari sejak tanggal keputusan akan memberi tahu Anda bahwa semuanya siap: mereka akan menelepon dan mengatakan untuk datang ke MFC / dalam inspeksi perumahan, dan jika Anda tidak datang - mengirim dokumen dengan surat terdaftar.

Tahap 3. Komisi penerimaan dan layanan teknis baru.

Sekarang Anda dapat memulai perbaikan. Anda perlu punya waktu untuk membuat pembangunan kembali sebelum berakhirnya perjanjian tentang koordinasi. Periode ini ditunjukkan dalam dokumen itu sendiri pada lembar kedua. Misalnya, di Moskow, solusinya berlaku selama 1 tahun.

Periode validitas tercatat di akhir dokumen.

Periode validitas tercatat di akhir dokumen.

Ketika selesai perbaikan, Anda perlu melaporkan ini ke inspeksi perumahan:

1. Tulis pernyataan tentang pelaksanaan tindakan pembangunan kembali yang selesai. Aplikasi yang Anda butuhkan untuk menunjukkan detail keputusan tentang koordinasi.

2. Terlampir pada aplikasi, salinan kontrak dengan kantor proyek, pengawasan penulis dan ketersediaan Biro Penerimaan SRO, serta log kerja. Jurnal menjelaskan daftar semua pekerjaan konstruksi, urutan mereka, daftar dokumentasi teknis dan eksekutif.

Dalam 10 hari setelah mengajukan aplikasi, komisi pembangunan kembali interdepartment akan datang kepada Anda (MVK). Hari kedatangan akan disepakati dengan Anda sebelumnya. Komisi ini mencakup spesialis inspeksi perumahan / departemen arsitektur dan, jika perlu, manajer kompleks perumahan.

PENTING: Anda sebagai pemohon harus menyarankan kehadiran saat memeriksa:

- Perwakilan Biro, yang merupakan proyek pembangunan kembali;

- Perwakilan dari tim konstruksi, yang membuat Anda memperbaiki. Ini akan membantu mengklarifikasi momen kontroversial segera, pada tempatnya (jika mereka muncul) dan menaruh tanda tangan dalam tindakan.

Komisi akan membuat tindakan pembangunan kembali tempat dalam 3 salinan. Satu - Anda, administrasi kedua akan dikirim ke EGRN untuk membuat suntingan dalam inventaris jika perlu, dan yang ketiga akan meninggalkan dirinya sendiri.

Dalam Kisah Para Rasul Harus Masuk:

- Anda (pelamar).

- Inspektur.

- Kepala departemen inspeksi / arsitektur perumahan.

- Penulis proyek pembangunan kembali dari Biro.

Perwakilan dari perusahaan konstruksi, yang mengeluarkan tindakan kerja tersembunyi. Selanjutnya, Anda hanya bisa mendapatkan kendaraan baru di BTI atau melalui MFC, mengirimkan permintaan dan membayar DUT. Tidak ada urutan tunggal untuk mendapatkan transportasi frekuensi, setiap daerah menetapkannya secara independen sesuai dengan peraturan tentang akuntansi dana perumahan.

Biasanya Anda perlu membawa paspor Anda di BTI, ACT, ekstrak EGRN. Setelah itu, seorang insinyur akan datang kepada Anda, yang akan merekam perubahan dalam teknisi apartemen dan dalam 10 hari Anda akan dapat mengambil layanan teknis baru. Layanan dibayar: sekitar 2000 rubel.

Anda dapat memesan EGRN ekstrak resmi dengan kami - https://rosreestr.net/

Cara melegitimasi pembangunan kembali jika sudah dilakukan

Pembangunan kembali yang tidak sah berlaku melalui pengadilan - akan memakan waktu sekitar enam bulan. Seringkali, orang akan mencari tahu tentang cetak ulang yang tidak sah setelah pembelian. Oleh karena itu, sangat penting untuk mempelajari segala sesuatu tentang apartemen bahkan sebelum kesimpulan transaksi. Anda dapat memeriksa apartemen sebelum membeli di sini - https://rosreestr.net/prverit-kvartiru

Tahap 1. Hubungi insinyur dari BTI.

Insinyur harus mengukur dan memperbaiki semua perubahan dan memberi Anda kendaraan baru di mana ia akan meletakkan cap pada pembangunan kembali yang tidak dapat dilewati. Jika dinding bantalan tidak terpengaruh, maka itu juga mengeluarkan kesimpulan teknis tentang integritas mereka.

Tahap 2. Hubungi Divisi Perumahan / Arsitektur.

Berlaku untuk perjanjian pembangunan kembali bersama dengan dokumen yang akan memberi Anda seorang insinyur BTI setelah inspeksi apartemen. Ketika komisi menyangkal Anda dalam koordinasi, maka penolakan ini akan menjadi dasar untuk menarik pengadilan.

Tahap 3. Hubungi pengadilan.

Tuliskan Pernyataan Klaim ke Pengadilan Negeri Pembangunan kembali Meeking, menebusnya. 29 LCD RF "Konsekuensi dari pembangunan kembali yang tidak sah". Lampirkan dokumen kepada klaim:

1. Kegagalan untuk administrasi dalam koordinasi.

2. Kendaraan tua dan baru di mana semua perubahan ditampilkan.

3. Rencana apartemen lebih tinggi dan lebih rendah - minta mereka melalui desain dan biro inventaris (PIB), unit manajemen persediaan dan penilaian real estat.

4. Ekstrak dari EGRN.

Pengadilan akan menunjuk keahlian konstruksi dan teknis. Komisi akan datang kepada Anda, yang akan menghargai akomodasi untuk kepatuhan dengan standar sanitasi, kebakaran, konstruksi dan akan mengeluarkan kesimpulan - diizinkan untuk mempertahankan pembangunan kembali. Jika tidak ada pelanggaran, inspektur akan menandatangani tindakan pembangunan kembali yang dieksekusi. Jika solusinya negatif, maka penyebabnya akan menunjukkan.

Maka Anda perlu mengajukan banding dan menghilangkan pelanggaran: misalnya, jika Anda mengubah lantai dan tidak memasang waterproofing, Anda perlu memperbaikinya. Menarik tim konstruksi untuk bekerja, yang akan memberi Anda tindakan pekerjaan tersembunyi - tanpa mereka komisi tidak akan menerima pembangunan kembali. Namun, jika perubahan itu melanggar integritas dinding bantalan, itu harus mengembalikan semuanya kembali. Tidak ada yang menyetujui pembangunan kembali seperti itu - berbahaya dengan keruntuhan.

Tahap 4. Sistem teknis baru.

Jika pengadilan memutuskan keputusan positif dan menghisap pembangunan kembali, maka Anda perlu menghubungi BTI untuk layanan teknis baru dan membuat perubahan pada EGRN. Anda dapat mengajukan permohonan untuk rosreeStr dan BTI secara langsung dan melalui MFC dalam satu mode jendela.

Bisakah mereka menghukum?

Untuk pembangunan kembali ilegal akan baik-baik saja - 2000-2500 rubel sesuai dengan Pasal 7.21 dari Kode Administrasi. Selain denda, mereka dapat mewajibkan untuk mengembalikan ruangan ke dalam spesies asli, jika pembangunan kembali tidak mungkin.

Mengapa menolak untuk mengoordinasikan proyek pembangunan kembali

Alasannya mungkin empat:

1. Departemen tidak memiliki informasi yang diperlukan tentang apartemen. Dalam hal ini, administrasi harus meminta pemohon untuk memberikan dokumen. Jika dia tidak melakukan ini dalam waktu 15 hari kerja, itu akan menjadi kegagalan.

2. Pembangunan kembali tidak mematuhi hukum, melanggar tingkat konstruksi, GOST dan SNIP, mengancam keamanan. Misalnya, Anda mempengaruhi dinding bantalan atau memutuskan untuk memperluas dapur dengan mengorbankan ruang perumahan.

3. Organisasi desain mengeluarkan kesimpulan bahwa pembangunan kembali tidak mungkin di rumah karena kondisi teknis struktur bangunan.

4. Departemen Budaya tidak memungkinkan untuk membuat pembangunan kembali karena spesifik bangunan - ketika rumah adalah monumen warisan budaya. Penolakan, administrasi akan menunjukkan penyebab dan jenis gangguan.

Bagian 1 Seni. LCD dari Federasi Rusia dengan jelas menetapkan daftar alasan lengkap untuk penolakan dalam koordinasi. Daftar ini tidak dapat diperluas atau ditafsirkan sebaliknya. Ingat ini jika Anda memiliki pembangunan kembali yang tidak sah dan pengadilan menolak untuk melegalkannya.

Mengapa dapat menolak untuk mengeluarkan tindakan pembangunan kembali

Jika Komisi menolak untuk mengeluarkan tindakan, mengacu pada pelanggaran hukum, kemudian memerlukan instruksi tentang norma dan referensi tertentu pada undang-undang, GOST dan SNIP. Dan juga dalam Undang-Undang, Komisi berkewajiban untuk mengusulkan solusi untuk memperkirakan pelanggaran, melakukan pekerjaan tambahan (yang mana) akan memberikan dokumen tambahan.

Alasannya biasanya dua - jika persetujuan berakhir dan jika pembangunan kembali nyata tidak mematuhi proyek.

Jadi saya menyerahkan Anda pengembang apartemen baru dengan dinding.

Anda menandatangani tindakan dan mengeluarkan hak kepemilikan. Dan kemudian memutuskan untuk membuat ruang ganti di koridor. Hanya untuk membangun dinding tidak dapat dibangun: perlu untuk memperbaiki.

Nika troitskaya.

Pemasar di Real Estat

Secara hukum, setiap dinding baru di apartemen harus dilegalkan BTI dan Departemen Arsitektur Distrik. Dinding baru menerima Supasport, dan kemudian pembangunan kembali legal.

Mengapa mengoordinasikan perencanaan kembali

Prosedur ini diperlukan untuk satu tujuan: sehingga penyewa tidak membangun sesuatu di apartemen mereka, dari mana seluruh rumah akan runtuh. Ada risiko bahwa dinding baru akan menciptakan beban yang berlebihan pada sesuatu yang penting, rumah akan melirik dan jatuh. Atau penyewa akan memutuskan untuk membongkar sepotong dinding, dan ada ventilator atau pipa. Negara tidak mempercayai penghuni arsitektur bangunan apartemen - dan benar.

Pada kenyataannya, pembangunan kembali tidak selalu disepakati: terlalu banyak birokrasi, yang akan lebih mahal. Paling sering, hanya pada tahap perbaikan disebut brigade, mereka secara mandiri membangun dan hidup dengan tenang. Pembangunan kembali ilegal.

Jika Anda mencari tahu tentang pembangunan kembali ilegal, maka pemilik didenda 2500 rubel dan akan membutuhkan semuanya untuk kembali seperti itu. Jika pemiliknya tidak kembali, apartemen akan diambil dan diletakkan di atas penawaran. Dalam situasi ini, setiap orang tidak peduli dengan kepemilikan: Pemilik hanya akan menerima jumlah dari perdagangan lebih sedikit biaya untuk perilaku mereka.

Sehingga ini tidak terjadi, penting untuk membuat pembangunan kembali oleh hukum. Hari ini kita mengerti bagaimana membuat pembangunan kembali dan legitimasi itu. Dalam artikel terpisah, tulis apa yang harus dilakukan jika Anda sudah dibangun kembali, dan dokumen-dokumennya tidak dikumpulkan.

Referensi dibuat dalam tiga tahap:

  1. Menyiapkan proyek dan mengoordinasikannya dalam administrasi kabupaten.
  2. Bubar lama dan bangun yang baru.
  3. Untuk menyewa dokumen baru dan terima di atasnya.

Proyek Referensi Pesanan

Proyek pembangunan kembali diperintahkan di perusahaan yang memiliki toleransi SRO. untuk melakukan pekerjaan proyek. SRO. - Ini adalah organisasi regulasi diri, pada kenyataannya, daftar semua pembangun yang layak. Sebelumnya, pembangun mengeluarkan lisensi untuk desain, dan sekarang mengeluarkan penerimaan ke desain, sertifikat masuk dan berkontribusi pada daftar ini SRO. .

Untuk memastikan perusahaan benar-benar memiliki toleransi SRO. Meminta bukti penerimaan untuk bekerja. Dalam kesaksian, lihat apa SRO. Perusahaan terdiri dari nomor apa dalam registri yang terdaftar.

Sertifikat penerimaan untuk pekerjaan yang memengaruhi keselamatan fasilitas konstruksi modal. Sumber: SpecEnergoprom.

Temukan situs ini SRO. Dan periksa apakah perusahaan Anda tertarik pada perusahaan dalam registri. Jika semuanya beres, bawa ke mereka sebagai passassal apartemen dan pesan proyek. Proyek pembangunan kembali diperlukan bahwa di departemen arsitektur mereka memastikan bahwa tumpang tindih dapat menahan beban yang akan dibuat oleh batu bata tambahan Anda.

Meskipun Anda akan membuat proyek pembangunan kembali di perusahaan, akan memakan waktu 5 hari. Dalam kasus ruang ganti, proyek ini akan menelan biaya 5 ribu rubel. Beberapa perusahaan diperlakukan lebih mahal, beberapa lebih murah. Tidak ada batasan harga dan ketentuan, jadi cari perusahaan yang cocok untuk Anda.

Perusahaan mengoordinasikan dan menyiapkan kesimpulan teknis pada penerimaan dan keamanan pembangunan kembali. Kesimpulan ini Anda rukun dengan proyek jadi.

Rencana tempat dari proyek pembangunan kembali. Sumber: "Zhilaxpertiza"

Pertimbangkan proyek dengan administrasi lokal

Proyek jadi harus disediakan oleh Departemen Arsitektur Distrik. Selain proyek, ambil dokumen-dokumen ini:

  1. Aplikasi untuk pembangunan kembali.
  2. Ada beberapa pemilik - persetujuan tertulis untuk pembangunan kembali, disertifikasi oleh notaris.
  3. Kontrak ekuitas dan tindakan penerimaan dan transfer apartemen, jika apartemen dibeli pada DDU, atau kontrak penjualan.
  4. Remedisasi proyek yang menyegarkan.
  5. Kesimpulan Teknis tentang penerimaan dan keamanan kerja.

Anda dapat meminta sertifikat kepemilikan dan Supasport untuk apartemen. Jika mereka ada di tangan - lebih mudah memberi. Jika tidak, ada kemungkinan untuk tidak dibawa, tetapi untuk mempelajari frasa: "Sesuai dengan Bagian 2.1 Pasal 26 Kode Perumahan Federasi Rusia, Anda meminta dokumen-dokumen ini sendiri - sebagai bagian dari interaksi antar departemen."

Setelah itu, dalam pemerintahan lokal Anda akan dikeluarkan untuk tanda terima yang diterima dokumen kami. Jika semuanya beres, setelah 45 hari Anda akan diberikan izin untuk melakukan pekerjaan. Jika tidak, Anda harus mengulang proyek atau menuntut departemen arsitektur.

Izin jangan membuang: itu akan diperlukan untuk mencocokkan pembangunan kembali yang selesai.

Resolusi tentang pembangunan kembali. Sumber: "Zhilaxpertiza"
Resolusi tentang pembangunan kembali. Sumber: "Zhilaxpertiza"

Bangunan

Selanjutnya membangun ruang ganti tepat dalam proyek yang telah Anda lakukan. Jika sesuatu tidak memenuhi proyek, Komisi Administrasi tidak akan menerima pembangunan kembali Anda - Anda harus membangun kembali. Ini lagi penting bahwa rumah Anda dapat menanggung beban ekstra dan tidak pecah.

Jika Anda menyewa brigade, sebutkan dalam kontrak bahwa kontraktor Anda membangun ruang ganti dari proyek pelanggan. Yang terbaik adalah mendaftarkan materi dan kuantitas mereka: Ini kemudian akan membuktikan bahwa Anda telah membangun ruang ganti sesuai dengan proyek.

Saat membangun ruang ganti, hubungi insinyur kadastral dari BTI . Dia akan melakukan pengukuran BTI Anda telah mengeluarkan paspor teknis dan rencana teknis baru pada disk. Dalam versi pada disk, insinyur kadastral akan merekam perubahan yang terjadi dengan apartemen Anda. Ini adalah layanan berbayar. Di negara bagian BTI Harganya 2500 rubel dan memakan waktu 7 hari. Secara pribadi dan biaya pribadi. Kami mengajukan banding kepada salah satu perusahaan tersebut, kami berjanji untuk membuat paspor, rencana, dan sertifikat untuk 4.200 rubel dan 5 hari.

Koordinasi pembangunan kembali dan dokumen baru

Dengan paspor teknis baru dan referensi tentang pembangunan kembali, hubungi administrasi distrik. Anda akan ditunjuk Komisi Penerimaan, yang akan memeriksa apakah segala sesuatu dalam pembangunan kembali sesuai dengan proyek yang dikoordinasikan. Jika semuanya beres, Anda akan diberikan tindakan pembangunan kembali dan keputusan administrasi bahwa pembangunan kembali diimplementasikan secara hukum dan sesuai dengan proyek.

Tindakan pembangunan kembali dan keputusan kepatuhan terhadap hukum dan proyek. Sumber: "Zhilaxpertiza"
Tindakan pembangunan kembali dan keputusan kepatuhan terhadap hukum dan proyek. Sumber: "Zhilaxpertiza"

Banding Penolakan.

Administrasi dapat menolak Anda dalam koordinasi pembangunan kembali. Anda memiliki hak untuk mengajukan permohonan penolakan ke pengadilan. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengajukan klaim untuk ini.

Aplikasi ini akan disebut "mengakui keputusan ilegal untuk menolak untuk mengoordinasikan reorganisasi atau pembangunan kembali bangunan di gedung apartemen." Disajikan di Pengadilan Negeri di tempat tinggal Anda atau di alamat administrasi yang menolak Anda. Untuk banding ke pengadilan akan tiga bulan sejak hari ketika menjadi sadar akan penolakan dalam koordinasi pembangunan kembali.

Dalam aplikasi, tentukan nama dan tanggal keputusan pembuangan. Tulis bahwa penolakan untuk mengoordinasikan reorganisasi melanggar hak perumahan Anda.

Ke aplikasi yang perlu Anda lampirkan:

  1. Tanda terima tentang pembayaran tugas negara dalam jumlah 300 rubel. Dinonaktifkan kelompok pertama atau kedua dibebaskan dari pembayaran tugas negara.
  2. Salinan keputusan untuk menolak dalam pembangunan kembali koordinator.
  3. Salinan mengadvokasi dokumen untuk apartemen. Ini, misalnya, kontrak partisipasi dalam bagian konstruksi, perjanjian penjualan, perjanjian donasi.
  4. Salinan dokumen BTI: paspor teknis, rencana bertahap dan penjelasan sebelum atau setelah pembangunan kembali. Ini adalah dokumen yang terpisah. BTI biasanya pertama kali membuat Supasport, dan kemudian memberikan rencana dan penjelasan banjir.
  5. Salinan proyek pembangunan kembali apartemen.
  6. Salinan kontrak dengan organisasi proyek.
  7. Salinan konteks dari otoritas yang kompeten: rospotrebnadzor, SES, arsitektur dan manajemen perencanaan dan kebakaran. Departemen-departemen ini memverifikasi bahwa proyek tersebut sesuai dengan standar perencanaan perkotaan. Kesimpulan biasanya menerima perusahaan yang membuat proyek, dan berlaku untuk itu.

Anda dapat memasang dokumen lain yang mengkonfirmasi posisi Anda.

Ketika pengadilan memutuskan, itu harus diberlakukan. Setelah masuknya keputusan yang dibuat sesuai keinginan Anda, Anda akan dapat menghubungi wewenang pendaftaran untuk menempatkan apartemen dalam penulisan ulang.

Commissioning properti dan kadastre

Selanjutnya, Anda perlu memasukkan kembali apartemen ke operasi. Untuk melakukan ini, menyiapkan salinan:

  • pernyataan bahwa tindakan Komisi Penerimaan disusun pada formulir No. 2;
  • paspor pemilik atau surat kuasa;
  • keputusan administrasi distrik bahwa pembangunan kembali disepakati;
  • Supasport baru.

Harap bawa salinan ke administrasi kabupaten, ambil aslinya: Salinan akan diambil, tetapi selera pertama dengan aslinya. Akibatnya, setelah 30 hari, Anda akan dikeluarkan izin kepada Komisi.

Anda telah pergi untuk memperbarui informasi tentang apartemen Anda di kadastre real estat. Hubungi Rosreestra atau MFC. Ambil pernyataan tentang membuat perubahan pada inventaris, selada pada disk, izin untuk masuk dan mengemas dokumen, yang, bersama dengan proyek, diserahkan kepada Departemen Arsitektur untuk mengoordinasikan pembangunan kembali. Seminggu kemudian, Anda akan diberikan ekstrak dari EGRN dengan rencana baru apartemen.

Sekarang pembangunan kembali disahkan, dan informasi tentang itu dicatat dalam registri negara. Selamat!

Konsultan - Pengacara Andrei Targashov

Tiga tahun lalu, saya memutuskan bahwa apartemen saya membutuhkan pembangunan kembali hukum.

Alena Ivanova.

Dia sendiri membuat kelebihan pembayaran

Saya tinggal di St. Petersburg. Pada 2014 pindah dari orang tua ke apartemen satu kamar, yang beralih dari nenek. Sekarang properti ayah ini. Perbaikan di apartemen dilakukan sekali, segera setelah pembangunan rumah, jadi dia telah lama menuntut pembaruan. Masalah utama bagi saya adalah tata letak: karena Lokasi pintu yang sangat tidak berhasil di dapur, kamar dan kamar mandi di apartemen tidak memiliki pencahayaan alami dan ruang yang bermanfaat.

Saya memutuskan bahwa perbaikan kosmetik tidak cukup untuk kehidupan yang nyaman, dan memulai perjuangan untuk hak untuk membuat pembangunan kembali. Saya ingin menambahkan cahaya ke apartemen dan secara kompeten membuang ruang kecil.

Pembangunan kembali dan implementasinya dikenakan biaya pada 115 ribu rubel. Artikel tersebut akan menceritakan tentang pengalamannya dalam koordinasi pembangunan kembali di St. Petersburg. Di kota lain, suatu daerah atau bahkan rumah, persetujuan dapat diadakan pada aturan lain dan dengan kejutan mereka.

Rencana apartemen sebelum dan sesudah pembangunan kembali: Menghapus partisi dengan ambang pintu antara dapur dan koridor, menjahit pintu masuk yang ada ke ruangan dan mementaskan pintu baru antara dapur dan ruangan
Apartemen sebelum pembangunan kembali. Sebelumnya, ada partisi dan pintu yang tidak berguna antara dapur dan koridor. Partisi menutup akses cahaya ke koridor, dan pintu tumpang tindih ketika membuka pintu ke toilet dan kamar mandi
Tetapi apartemen setelah pembangunan kembali. Koridor menjadi luas dan ringan

Apa yang salah dengan apartemen

Di tata letak lama, pintu dari koridor di ruangan itu gagal: dia menciptakan "zona mati", karena Apa ruang yang digunakan oleh T-shovel. Di lorong, tidak ada cukup ruang untuk lemari pakaian atau sistem penyimpanan, gantungan di sudut mencegah bagian itu ke dalam ruangan. Ketika kami membuka pintu ke kamar mandi dan toilet, pintu masuk ke dapur benar-benar tumpang tindih, dan itu tidak melewati koridor sempit.

Di samping itu, karena Partisi yang tidak perlu antara dapur dan koridor di apartemen tidak memiliki pencahayaan alami.

Tetapi ada perencanaan dan pro. Misalnya, Alcove di kamar, yang memungkinkan untuk mengatur tempat tidur dan ruang zonasi. Dapur di apartemen juga cukup luas, itu berlokasi semua furnitur dan teknik. Kamar mandi terpisah - nyaman ketika Anda hidup tidak sendirian.

Kamar dengan ceruk adalah niche di dinding khusus untuk tempat tidur
Pintu masuk ke kamar dari lorong. Ruang digunakan oleh bestkovo: di sudut Anda dapat mengatur sistem besar untuk menyimpan sesuatu, tetapi pintu tidak memungkinkannya untuk melakukannya
Lihat dari dapur di pintu masuk dari koridor. Jika Anda membuka pintu ke kamar mandi dan toilet, koridor akan sepenuhnya diblokir
Dapur dengan jendela non-standar. Pendingin udara Soviet biasa ditempatkan di aktor tersebut. Keuntungan dari dapur ini, saya menganggapnya luas - 8 m², Anda dapat dengan mudah memposting teknik dan furnitur

Sebelum mulai memperbaiki apartemen, saya ingin menjadikannya area kecil sebagai fungsional mungkin - setidaknya untuk berurusan dengan pintu dari koridor ke dalam ruangan. Karena itu, saya memutuskan untuk menarik desainer sehingga mereka menghasilkan bagaimana meningkatkan perencanaan. Kemudian saya merencanakan terlebih dahulu untuk mengoordinasikan pembangunan kembali dan mengimplementasikannya, dan kemudian melukis dinding, memperbarui lantai dan furnitur.

Saya tidak ingin terlebih dahulu membuat pembangunan kembali, dan kemudian berkoordinasi. Ada dua alasan untuk itu:

  1. Ayahku - Dia sama Pemilik apartemen itu keras dan hukum.
  2. untuk saya akan mendapatkan melewati Sama Langkah-langkah seperti pada koordinasi awal pembangunan kembali, tetapi kemudian membayar 2500 halus Р.

Opsi sama sekali bukan untuk mengoordinasikan pembangunan kembali, saya bahkan tidak mempertimbangkan: pembangunan kembali ilegal dapat menjadi masalah pada momen yang paling tidak berkelanjutan. Misalnya, jika Anda perlu segera menjual apartemen. Tidak semua orang siap membeli apartemen dengan pembangunan kembali yang bergerak, dan jika mereka siap, maka untuk jumlah yang lebih kecil. Selain itu, pembeli potensial cenderung menghubungi bank untuk pinjaman: Bank jarang menyetujui kepergian apartemen dengan pembangunan kembali yang bergerak.

К sama Dengan ketidaktahuan, Anda dapat membuat perubahan pada apartemen bahwa itu tidak mungkin sama sekali. Misalnya, buat pintu dari dapur di kamar dilarang jika ada kompor gas di apartemen. Jika Anda membuat pembangunan kembali, administrasi kabupaten melalui pengadilan akan mewajibkan untuk mengembalikan apartemen ke negara asal dengan biaya sendiri - jika tidak menempatkan apartemen untuk berdagang. Hanya spesialis yang biasanya tahu tentang nuansa seperti itu.

Untuk mengoordinasikan pembangunan kembali, adalah mungkin untuk menghubungi perusahaan yang membuat pembangunan kembali turnkey: mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan, mengembangkan proyek, mengoordinasikannya dan melakukan penerimaan pekerjaan setelah pembangunan kembali. Ada banyak perusahaan seperti itu di pasaran, mesin pencari menunjukkan seluruh daftar. Tetapi saya memutuskan untuk melakukan segalanya sendiri: pertama , itu lebih murah, dan Kedua , Saya penasaran.

Kami tahu segalanya tentang real estat

Kami membongkar situasi yang kompleks dengan pembelian dan penjualan perumahan, menceritakan tentang hukum yang berhubungan dengan pemilik properti

Konsep dan persiapan

Saya terbakar dengan pembangunan kembali pada bulan Maret 2016. Saya membutuhkan ide. Ketika saya melihat tata letak yang ada, saya melihat semua yang saya tidak puas, tetapi tidak dapat menghasilkan keputusan rasional. Kemudian saya melamar ke studio desain untuk bantuan profesional.

Secara berkala, para desainer studio ini memiliki kompetisi di antara pelanggan saluran mereka di YouTube dan menghapus video. Untuk berpartisipasi, Anda harus menulis aplikasi, menetapkan semua masalah apartemen di dalamnya, kirim foto-fotonya dan rencana. Desainer memilih aplikasi yang paling menarik dan indikatif, menganalisisnya dan memberikan saran tentang perbaikan.

Saya mengajukan aplikasi, dan dia akhirnya menang - video berikutnya menunjukkan pada contoh apartemen saya. Foto dan rencana desainer apartemen tidak cukup, dan sebelum membuat video, mereka mengklarifikasi detail lainnya: serangkaian model rumah, ada atau tidak adanya kompor gas dll .

Video itu siap tiga bulan setelah saya menoleh ke studio. Itu bukan proyek desain penuh, tetapi hanya analisis kasus saya, garis besar dan ide. Desainer melakukannya secara gratis. Video seperti itu dan apa yang saya butuhkan.

Selain itu mengirim saya Perbatasan Konsep Dengan opsi untuk perencanaan dan gaya interior. Saya senang dan memilih opsi di mana itu perlu untuk menjahit pintu yang ada antara koridor dan ruangan dan mengatur yang baru - antara kamar dan dapur.

Setelah saya memutuskan perencanaan dan gaya perbaikan di masa depan, saya mencoba menemukan prosedur lebih lanjut untuk pembangunan kembali di Internet. Saya melihat banyak artikel dan menemukan apa:

  1. Komisi antar departemen di administrasi kabupaten terlibat dalam koordinasi celaan - MVK. Dokumen-dokumen Ada cukup nyaman melalui MFC terdekat, tetapi Anda dapat secara pribadi atau di situs web layanan publik.
  2. Anda dapat mengoordinasikan pembangunan kembali dengan proyek atau di sketsa - tergantung pada perubahan yang direncanakan. Misalnya, jika dinding bantalan terpengaruh, proyek pembangunan kembali diperlukan. Ini dipenuhi oleh perusahaan dengan penerimaan organisasi yang mengatur diri sendiri, SRO. Penerimaan SRO adalah izin untuk proyek, survei, dan kegiatan konstruksi. Jika Perubahan hanya mempengaruhi partisi, Anda dapat secara independen membuat sketsa dan mengoordinasikan pembangunan kembali di atasnya.
  3. Setelah koordinasi dan implementasi pembangunan kembali MVK harus melakukan penerimaannya.
  4. Kemudian, perubahan harus dilakukan pada register negara terpadu real estat - EGRN.

Saya melihat dengan muram di dinding saya sendiri dan mencoba mengidentifikasi secara visual bahwa dia dibawa atau tidak. Itu tidak jelas, karena semua dinding di apartemen sekitar satu ketebalan. Kemudian saya menerima keputusan volitional: Saya akan mencoba untuk mengoordinasikan pembangunan kembali sesuai dengan sketsa sebagai pembukaan di dinding yang tidak dapat diatasi.

Sketsa pembangunan kembali. Semua dinding yang saya rencanakan untuk dihancurkan disorot dengan warna merah, dan hijau disorot, yang ingin menjahit

Saya membutuhkan surat kuasa

Seperti yang saya katakan, pemilik apartemen ini bukan saya, tetapi ayah saya. Karena itu, ia harus mengatur kekuatan pengacara pada saya.

Untuk kekuatan pengacara, kami pergi ke notaris dua kali: pertama kali mereka mengeluarkannya untuk jangka waktu satu tahun dan selama waktu ini tidak punya waktu untuk berkoordinasi. Saya harus kembali ke kantor notaris dan mengeluarkan surat kuasa baru. Kami membayar pada akhir dua kali hingga 2000 Р.

Agar tidak mengulangi kesalahan ini, buatlah kekuatan pengacara kapan saja lebih dari setahun atau membuat tidak terbatas.

Mencoba menyetujui sketsa pembangunan kembali

Pada Juli 2016, saya pergi ke MFC dengan paket dokumen seperti itu:

  1. Paspor Federasi Rusia.
  2. Sertifikat kepemilikan apartemen atas nama Bapa.
  3. Kekuatan Pengacara dari Bapa pada nama saya.
  4. Sketsa pembangunan kembali.

Inilah dokumen apa yang sebenarnya diperlukan untuk mengoordinasikan pembangunan kembali di St. Petersburg:

  1. Aplikasi untuk pembangunan kembali. Formulir aplikasi dapat ditemukan dalam Lampiran No. 2 dari peraturan dan mengisi muka - saya Membuatnya tepat di MFC.
  2. Memperluas dokumen untuk tempat perumahan.
  3. Rancangan proyek pembangunan kembali dengan informasi tentang dokumentasi asli dan izin, catatan penjelasan, solusi arsitektur, peralatan teknik dan yang lain sulit untuk memahami orang yang biasa.

Ternyata di St. Petersburg, tidak mungkin untuk mengoordinasikan pembangunan kembali sesuai dengan sketsa pada prinsipnya, terlepas dari tingkat gangguan dalam desain apartemen dan skala kehancuran. Semua informasi yang saya temukan sudah usang - Tidak ada proyek pembangunan kembali yang tidak boleh dilakukan.

Pembangunan kembali proyek dan upaya kedua untuk berkoordinasi

Saya mulai mencari pada Celana Performer Internet. Pilihan saya jatuh pada GUION. Saya berpikir bahwa dalam perusahaan milik negara, biaya proyek akan lebih murah sehingga mereka tidak akan menolak karena Sejumlah kecil pekerjaan dan tidak akan memaksakan layanan yang tidak perlu. Satu-satunya minus adalah jam buka: karena sebagian besar lembaga pemerintah, Guion Guion mulai dari 9 hingga 18 dengan istirahat untuk makan siang, sehingga datang kepada mereka ke kantor, saya harus meminta pekerjaan.

Saya datang ke Guion dengan Samery. Dokumen dengan siapa pergi ke MFC. Selain itu, proyek ini diperlukan:

  1. Paspor Teknis untuk apartemen.
  2. Paket lantai tempat yang terletak di atas dan di bawah apartemen saya.
  3. Rencana situasi situs. Ini adalah skema plot darat dengan rumah dan wilayah yang berdekatan. Kenapa dia dibutuhkan, aku tidak tahu.

Semua dokumen ini dapat dipesan di Desain Distrik dan Biro Persediaan - PIB, mereka diumpankan ke proyek. Jika rumah adalah objek warisan budaya, dokumen tambahan diperlukan dari Komite Pengendalian Negara, penggunaan dan perlindungan monumen sejarah dan budaya St. Petersburg - KGIP.

Saya tinggal di rumah panel biasa, itu bukan objek warisan budaya. Oleh karena itu, saya hanya memesan paspor teknis, rencana lantai dan rencana situasional di PIB kabupaten. Untuk melakukan ini, datang ke sana dengan dokumen yang menguntungkan di apartemen dan surat kuasa, membayar 4.500 РDan seminggu kemudian kembali dan menerima semua dokumen yang diperlukan di tangan.

Pada pertanyaan timid saya tentang fakta bahwa saya memiliki tembok atau tidak, di negara bagian kesatuan negara, saya pasti dijawab dalam GUION: Carrier. Di rumah panel, semua dinding yang lebih tebal 12 cm dianggap operator.

Pada bulan Agustus 2016, proyek ini diambil untuk bekerja dan dalam empat salinan dalam empat salinan. Biaya proyek adalah 25.000 Р.

Penulis proyek melaporkan bahwa saya mungkin memerlukan penilaian ahli proyek, dan memberikan kontak spesialis yang dapat melakukannya. Saya juga mengatakan kepada saya bahwa dalam administrasi distrik saya untuk mengoordinasikan pembangunan kembali hampir mustahil, dan berharap semoga sukses.

Pada Oktober 2016, saya pergi lagi ke MFC. Kali ini saya menerima dokumen, dan saya mulai menunggu.

Ini adalah lembar judul volume proyek pembangunan kembali. Saat melakukan pemeriksaan dan koordinasi pada judul menempatkan segel dan perangko
Selembar utama proyek pembangunan kembali. Di atasnya juga menempatkan perangko saat menyetujui

Setelah 45 hari, waktu yang berkomunikasi komisi untuk memutuskan pembangunan kembali - saya mulai menyebut Komisi Interdepartmental (MVK). Ketika dimungkinkan untuk melewati, saya dilaporkan bahwa keputusan itu belum diterima. Saya menelepon lagi. Jadi berlalu dua bulan.

Akibatnya, saya diberitahu bahwa dalam koordinasi ditolak, dan menawarkan untuk datang dan mengambil dokumen. Dalam kesimpulan negatif ada kata-kata rantai: "Diperlukan untuk memastikan keselamatan, keandalan dan stabilitas elemen struktural tidak dikonfirmasi. Saya menjelaskan kepada saya bahwa mereka menulis tentang perlunya memberikan penilaian ahli proyek.

Penilaian dan keputusan ahli tentang koordinasi

Untuk penilaian ahli pada Dewan Guion, saya beralih ke pusat pemeriksaan non-negara dari dokumentasi proyek dan hasil penelitian teknik - tsneptiy. Pusat ini adalah pembagian universitas arsitektural dan konstruksi St. Petersburg. Biaya pekerjaan diperkirakan 14.000 Р. Demi minat, saya mengirim permintaan untuk nilai penilaian di tiga perusahaan lagi. Dalam satu saya menelepon jumlah 40.000 Р, pada dua orang lain tidak menjawab sama sekali.

Pada Februari 2017, saya membawa proyek untuk pemeriksaan dan setelah seminggu saya menerima penilaian positif di tangan saya.

Daftar judul evaluasi ahli positif dari proyek pembangunan kembali. Dalam hasilnya ditulis bahwa proyek memenuhi persyaratan peraturan teknis tentang keselamatan bangunan dan struktur dan dokumen peraturan lainnya

Saya kembali pergi ke MFC, sudah dengan penilaian ahli. Dokumen yang diterima, dan mukjizat dimulai.

Setelah 45 hari, masih belum ada solusi. Saya terus-menerus dipanggil di MVK, tetapi saya tidak menjawab sesuatu yang pasti. Lalu aku menelepon lagi, masuk Sejenis Saat saya bahkan mulai belajar suara. Ketika saya akhirnya lelah MVK jengkel saya, saya disarankan untuk mendaftar untuk penerimaan ke wakil kepala daerah tentang perbaikan dan masalah ekonomi kabupaten dan untuk mencari tahu secara langsung.

Pada September 2017, saya mengadopsi komisi kecil, yang dipimpin oleh Wakil Kepala Distrik. Selama setengah jam, saya sangat merekomendasikan untuk membuat pembangunan kembali dan membuka di dinding bantalan, mereka mengatakan bahwa itu berbahaya bagi orang lain, mereka mempromosikan kecelakaan dan bencana. Saya diberitahu kepada saya teks langsung bahwa posisi kabupaten itu bukan untuk mengoordinasikan bukaan di dinding pembawa, dan bahwa saya dapat pergi ke pengadilan untuk keadilan, tetapi lebih baik tidak perlu, karena kecelakaan dan bencana pasti akan terjadi. Kemudian mereka berharap saya semua baik dan menghabiskan.

Pada Oktober 2017, sangat jengkel untuk semua yang terjadi, tetapi belum siap untuk pergi ke pengadilan, saya menulis banding elektronik untuk administrasi kepresidenan. Tercantum semua nama, kata sandi, dan penampilan dan menceritakan semua yang tawa. Dua hari kemudian, saya menerima surat terdaftar dari administrasi distrik dengan pemberitahuan perjanjian pembangunan kembali.

Pada saat itu saya siap percaya pada kemahakuasaan Presiden, tetapi semuanya ternyata sedikit lebih mudah. Sementara saya bertarung dengan administrasi distrik, mengubah peraturan departemen internal. Proyek saya dikirim ke GBU "Pusat Ahli dan Dukungan Teknis" dari layanan pengawasan konstruksi negara dan keahlian St. Petersburg, dan ada penilaian positif.

Setelah itu, administrasi tidak memiliki hal lain, bagaimana mengoordinasikan proyek. Setidaknya, jadi mereka menjelaskan kepada saya apa yang terjadi.

Ini adalah bagaimana keputusan untuk mengoordinasikan pembangunan kembali. Keputusannya adalah batas waktu untuk produksi perbaikan dan pekerjaan konstruksi, harus diamati

Keputusan untuk mengoordinasikan pembangunan kembali adalah keberhasilan pertama, tetapi masih ada banyak pekerjaan di depan. Itulah yang harus saya lakukan selanjutnya:

  1. Panggil tim konstruksi untuk mengatur pintu.
  2. Hubungi seorang insinyur dari PIB untuk membuat rencana pengukuran baru.
  3. Kirim dokumen ke MVK untuk penerimaan pekerjaan yang dilakukan.
  4. Pesan rencana teknis baru di PIB.
  5. Buat perubahan pada EGRN.

Pekerjaan perbaikan

Pada bulan Desember 2017, saya mengundang tim konstruksi untuk mengatur pembukaan baru antara dapur dan ruangan. Pembukaan lama dijahit nanti, itu tidak dalam tugas brigade.

Selain pekerjaan pembongkaran, untuk melegitimasi pembangunan kembali, saya membutuhkan dokumen seperti itu:

  1. Perjanjian dengan organisasi kontrak untuk pekerjaan konstruksi.
  2. Tindakan pemeriksaan pekerjaan tersembunyi. Tersembunyi adalah pekerjaan yang dalam proses konstruksi tumpang tindih oleh karya-karya lain. Karena mereka tidak dapat dipantau, tindakan khusus dikompilasi.
  3. Masuk ke organisasi konstruksi untuk bekerja.
  4. Kontrak pengawasan teknis untuk pekerjaan konstruksi.
  5. Penerimaan SRO untuk pengawasan teknis.

Semua pekerjaan dikenakan biaya 35.000 РDan mengambil satu hari. Setelah pekerjaan konstruksi, saya memiliki pintu baru, dokumen, dan banyak tempat sampah konstruksi.

Membangun sampah setelah pembangunan kembali tidak dapat diambil begitu saja. pertama Blok beton ini beratnya sekitar 80 kg. Kedua Ini harus mencakup organisasi yang memiliki lisensi untuk transportasi dan pembuangan limbah.

Karena itu, saya memilih kontraktor, membayar 4.500 Р, Saya diambil dari dan mengambil beton, tapi saya pergi:

  1. Perjanjian untuk menghilangkan sampah konstruksi.
  2. Lisensi untuk transportasi dan pembuangan limbah.

Semua dokumen ini, termasuk penghapusan limbah konstruksi, yang saya butuhkan untuk penerimaan pekerjaan pembangunan kembali di MVK.

Setelah itu, saya mengundang seorang karyawan perusahaan pembersih, karena jumlah debu dan sampah di apartemen itu sama sekali tidak terbayangkan dan tidak bisa di dalamnya. Untuk pembersihan profesional, saya membayar 4000 lagi Р.

Rencana Pengukuran Baru

Pada Juni 2019, perbaikan di apartemen itu dalam ayunan penuh. Setelah perangkat pintu baru, kami secara mandiri menjahit pintu masuk lama ke kamar, mengundang tukang listrik untuk membuat kabel baru, dan brigade untuk meletakkan lantai baru. Dinding dan sekop langit-langit dan dilukis sendiri. Untuk koordinasi pembangunan kembali, itu tidak masalah, perbaikan kosmetik selesai atau tidak, jadi saya tidak menunggu akhir -nya dan memutuskan untuk menerima penerimaan pekerjaan.

Agar MVK menerima pekerjaan pembangunan kembali, perlu untuk memanggil seorang insinyur dari PIB Distrik untuk lintas-manajer. Saya pergi ke PIB. Dokumen membawa Anda:

  1. Remedisasi proyek yang menyegarkan.
  2. Keputusan tentang koordinasi pembangunan kembali.
  3. Kekuatan Pengacara dari Bapa pada nama saya.
  4. Sertifikat kepemilikan apartemen atas nama Bapa.

Biaya panggilan insinyur untuk yang ditransmisikan adalah 4000 Р. Insinyur ini dilengkapi dengan laser roulette dan mengukur kembali apartemen. Perlu untuk memastikan bahwa perubahan dibuat sesuai dengan proyek yang disepakati. Setelah 10 hari, sampel sudah siap.

Jadi terlihat seperti rencana pengukuran baru apartemen. Ini menampilkan perubahan aktual pada tata letak, mereka harus bertepatan dengan proyek

Penerimaan pekerjaan di MVK

Anda dapat mengirimkan dokumen untuk penerimaan pekerjaan di MVK secara pribadi - MFC tidak memberikan layanan seperti itu. Secara umum, setiap kunjungan ke MVK adalah operasi yang direncanakan dengan hati-hati, karena warga negara mereka mengambil total 4 jam per minggu selama jam kerja, dan lokasi teritorial dari MVK meninggalkan banyak yang diinginkan. Komisi saya jauh dari rumah, dan dari tempat kerja, dan dari stasiun metro terdekat.

Pada Juni 2019, saya datang ke MVK dengan semua dokumen. Itulah yang Anda butuhkan:

  1. Aplikasi untuk penerimaan pekerjaan. Tidak ada bentuk di Internet, diisi di tempatnya.
  2. Perjanjian dengan organisasi kontrak untuk pekerjaan konstruksi.
  3. Tindakan pemeriksaan pekerjaan tersembunyi.
  4. Masuk ke organisasi konstruksi untuk bekerja.
  5. Kontrak pengawasan teknis untuk pekerjaan konstruksi.
  6. Penerimaan SRO untuk pengawasan teknis.
  7. Perjanjian untuk menghilangkan sampah konstruksi.
  8. Lisensi untuk transportasi dan pembuangan limbah.
  9. PIB derme.
  10. Salinan keputusan untuk mengoordinasikan pembangunan kembali.
  11. Salinan lembar proyek setelah pembangunan kembali dengan cap koordinasi MVK.

Dokumen diperiksa, diterima dan dikatakan menunggu panggilan. Seringkali, komisi menganggapnya perlu untuk pergi ke objek dan melihat pekerjaan yang dilakukan pada kenyataannya. Dalam kasus saya, keberangkatan tidak diperlukan: bagian depan pekerjaan itu terlalu sederhana. Setelah 2 minggu, saya kembali ke MVK untuk tindakan penerimaan pekerjaan pembangunan kembali.

Undang-Undang mencantumkan organisasi yang melakukan semua pekerjaan pembangunan kembali

Rencana Teknis Baru

Setelah menerima tindakan, saya kembali ke PIB untuk memesan rencana teknis baru. Diperlukan untuk membuat perubahan pada EGRN.

Dokumen-dokumen berikut diperlukan untuk menyiapkan rencana teknis baru:

  1. Remedisasi proyek yang menyegarkan.
  2. Keputusan tentang koordinasi pembangunan kembali.
  3. Bertindak tentang penerimaan pekerjaan penyelesaian dilakukan.
  4. Kekuatan Pengacara dari Bapa pada nama saya.
  5. Sertifikat kepemilikan apartemen atas nama Bapa.

Biaya Rencana - 5000 РHasilnya diberikan pada disk. Rencana baru sudah siap dalam 10 hari.

Jadi terlihat seperti rencana teknis baru apartemen. Rencana tersebut telah menunjukkan dalam perencanaan

Amandemen ke EGRN.

Akhirnya, pada Juli 2019, dimungkinkan untuk pergi ke MFC lagi. Itu perlu untuk mengambilnya:

  1. Disk dengan rencana teknis baru.
  2. Kekuatan Pengacara dari Bapa pada nama saya.
  3. Sertifikat kepemilikan apartemen atas nama Bapa.

Anda tidak perlu membayar biaya. Membuat perubahan diperlukan dalam tujuh hari kerja. Setelah itu, Anda perlu kembali ke MFC dan mengambil ekstrak yang sudah selesai, sudah diperbarui dari EGRN. Anda bisa mendapatkan layanan langsung melalui rosreestr dalam bentuk elektronik, maka istilah ini akan lima hari kerja.

Sebuah rencana apartemen yang diperbarui muncul dalam debit baru dari EGRN - inilah yang telah dihabiskan oleh banyak kekuatan dan waktu.

Daftar ekstrak dari EGRN dengan rencana ruangan. Skala tidak memungkinkan untuk melihat perubahan dalam tata letak, jadi saya kecewa. Namun, prosedur diamati dan intinya dimasukkan ke epopea ini.

Pembangunan kembali apartemen satu kamar di St. Petersburg - 115.000 Р

Pekerjaan konstruksi di pintu perangkat 35.000 Р
Pembangunan kembali proyek 25.000. Р
Bahan untuk perangkat pintu dan partisi baru di situs yang lama (profil logam, jangkar, eternit dll .) 15.000. Р
Evaluasi ahli dari proyek pembangunan kembali 14.000 Р
Memproduksi Rencana Teknis Baru 5000. Р
Dokumen di apartemen dari Biro Desain dan Inventaris (PIB) 4.500. Р
Ekspor sampah konstruksi 4.500. Р
Surat kuasa 4000. Р
Layanan Pemenang 4000. Р
Memanggil seorang insinyur dari PIB untuk transmisi 4000. Р
Proyek desain Bebas
Koordinasi proyek Bebas
Penerimaan pekerjaan setelah pembangunan kembali Bebas
Amandemen ke EGRN. Bebas

Pekerjaan konstruksi di pintu perangkat

35.000 Р

Pembangunan kembali proyek

25.000. Р

Bahan untuk perangkat pintu dan partisi baru di situs yang lama (profil logam, jangkar, eternit dll .)

15.000. Р

Evaluasi ahli dari proyek pembangunan kembali

14.000 Р

Memproduksi Rencana Teknis Baru

5000. Р

Dokumen di apartemen dari Biro Desain dan Inventaris (PIB)

4.500. Р

Ekspor sampah konstruksi

4.500. Р

Memanggil seorang insinyur dari PIB untuk transmisi

4000. Р

Koordinasi proyek

Bebas

Penerimaan pekerjaan setelah pembangunan kembali

Bebas

Amandemen ke EGRN.

Bebas

Seperti apa apartemen itu sekarang

Saya menghabiskan banyak kekuatan dan waktu untuk pembangunan kembali. Perbaikan di apartemen sudah berusia 4 tahun, dari koordinasi dan pembangunan kembali yang ditempati 2 tahun. Ada beberapa saat ketika tangan turun dan ingin berhenti segalanya.

Sekarang yang paling sulit di belakang, dan setelah semua pekerjaan selesai, saya dapat mengatakan bahwa saya senang untuk berubah. Perbaikan belum selesai: Kami harus menambahkan dinding dan langit-langit, mengganti pintu, lampu, dan furnitur. Tapi saya sudah menyukai ruang baru: itu menjadi banyak cahaya - sejauh mungkin di St. Petersburg - dan daerah itu dibebaskan, yang di apartemen kecil selalu hilang.

Sebelumnya, sebuah pintu yang tidak berguna dipimpin ke dapur. Sekarang ada koridor yang luas di apartemen, dan ruang dapur meningkat secara visual

Secara singkat: Cara mengoordinasikan pembangunan kembali di St. Petersburg

  1. Putuskan perubahan mana yang harus dilakukan pada tata letak apartemen. Untuk membuat sketsa, Anda dapat menyewa seorang desainer.
  2. Kumpulkan dokumen untuk pelaksanaan proyek pembangunan kembali: dokumen-dokumen yang mengakhiri kanan di apartemen, sketsa pembangunan kembali, paspor teknis, denah lantai lebih tinggi dan lebih rendah dari apartemen, rencana situasional situs dan kekuatan pengacara - jika perlu.
  3. Pesan proyek yang menyegarkan dari organisasi yang memiliki toleransi terhadap SRO.
  4. Jika perlu, pesanlah penilaian ahli dari proyek pembangunan kembali.
  5. Mengoordinasikan rancangan pembangunan kembali di komisi antarpartaan di administrasi kabupaten.
  6. Panggil brigade konstruksi yang memiliki toleransi SRO untuk pekerjaan perbaikan.
  7. Ambil tempat sampah konstruksi.
  8. Hubungi seorang insinyur dari PIB untuk menentang apartemen setelah pembangunan kembali.
  9. Kumpulkan dokumen yang diperlukan dan terima penerimaan pekerjaan di komisi antarpartaan.
  10. Memesan di PIB rencana teknis baru ruangan.
  11. Buat perubahan pada EGRN.

Cara melegitimasi pembangunan kembali: petunjuk langkah demi langkah

Beberapa penyewa mentransfer dinding di apartemen tanpa memberi tahu administrasi. Kami memahami dengan ahli yang perlu Anda lakukan jika perencanaan telah dilakukan, dan pemilik tidak memiliki izin untuk pembongkaran partisi

Foto: Shutterstock.

Foto: Shutterstock.

Manual terperinci untuk renovasi hukum di apartemen.

Setuju atau legitimasi?

Konsep-konsep ini sering bingung, percaya bahwa mereka menyiratkan hal yang sama. Bahkan, koordinat pembangunan kembali diperlukan sebelum dimulai. Dari 21 Agustus 2020 Ini dapat dilakukan secara online, tanpa mengacu pada "dokumen saya" (entitas hukum - dalam inspeksi perumahan). Untuk melegitimasi pembangunan kembali telah selesai pada akhir pekerjaan. Struktur bantalan tidak selalu ditentukan pada mata. Akibatnya, perubahan yang tidak konsisten dapat berbahaya bagi kehidupan pemilik tempat dan tetangganya.

Pembangunan kembali harus dikoordinasikan sebelum dimulainya perbaikan

Pembangunan kembali harus dikoordinasikan sebelum dimulainya perbaikan (Foto: Shutterstock)

Apa yang harus dilegalkan oleh celaan

Untuk merencanakan tindakan lebih lanjut, ada baiknya mengundang spesialis yang berurusan dengan legalisasi pembangunan kembali. Menyiapkan dokumen BTI: Rencana, Sportsport, Penjelasan. Atas dasar mereka akan mungkin untuk membandingkan perubahan dengan penampilan awal ruangan. Ada sejumlah pelanggaran, kami tidak dapat melegitimasi itu: termasuk:

  • memperluas kamar mandi dan transfer zona "basah" di "kering";
  • pembongkaran dinding dan kolom bantalan;
  • Mengubah fasad bangunan (membuat jendela panorama di situs biasa);
  • Penghapusan radiator pada loggia atau balkon;
  • koneksi lantai hangat ke pemanas sentral;
  • Melampirkan tempat teknis (memperluas apartemen dengan mengorbankan loteng atau total bagian dari pintu masuk).

Beberapa perubahan untuk melegitimasi cukup sederhana, karena mereka tidak mempengaruhi fungsionalitas bangunan. Di antara cetak ulang yang dapat diterima:

  • Pembongkaran furnitur bawaan, jika diasumsikan di ruangan dengan pemilik pertama;
  • penyegelan lintasan di dinding bantalan (jangan putus, tetapi membangun);
  • kompor gas atau listrik bergerak, tenggelam di dapur;
  • Transfer Plumbing dalam satu kamar (berganti kamar mandi dengan tempat-tempat toilet);
  • Instalasi atau pembongkaran partisi interior yang tidak mendukung.

Cara melegitimasi pembangunan kembali: instruksi

Jadi, Anda telah melakukan perubahan yang tidak sah dalam proses perbaikan, dan kemudian memutuskan untuk melegalkannya. Dimungkinkan untuk mengenali pembangunan kembali yang sah melalui pengadilan.

Untuk melakukan ini, ikuti rencananya.

  • Kumpulkan dokumen yang diperlukan. Anda akan memerlukan ekstrak dari registri, dukungan teknis baru (pesanan dalam BTI atau MFC), sertifikat dari SES dan proyek apartemen, yang sedang mempersiapkan Biro Desain Spesialis.
  • Penjelasan tentang Departemen Arsitektur Administrasi Lokal dari perubahan yang dilakukan di gedung.
  • Tuliskan pernyataan klaim ke pengadilan dan lampirkan dokumen untuk itu - Pertama-tama, ekstrak yang mengkonfirmasi kepemilikan, properti properti atau sertifikat hak atas warisan. Paspor teknis apartemen juga diperlukan, kesimpulan dari layanan sanitasi dan epidemiologi dan proyek yang disusun oleh perusahaan konstruksi spesialis.

Jika pengadilan memutuskan mendukung pemilik, perlu membayar untuk tugas negara dan menghubungi BTI untuk memperbarui rencana rencana. Dari organisasi, teknisi akan datang kepada Anda, yang akan memperbaiki perubahan yang dibuat sesuai dengan dokumen. Menurut hasilnya, Anda akan menerima tanda terima di tangan yang mengindikasikan tanggal penerbitan layanan baru (biasanya sepuluh hari setelah menghubungi BTI).

Foto: Bosentumay / Wikipedia.org

Foto: Bosentumay / Wikipedia.org

Maka perlu untuk datang ke Lingkungan Kadaster atau MFC dengan paspor pemilik dan tempat, kesimpulan SES dan salinan keputusan pengadilan. Akan diperlukan untuk membayar tugas negara pada tugas negara lagi, serta mengundang seorang karyawan otoritas akuntansi kadaster, yang akan membuat protokol dengan memperbaiki perubahan. Atas dasar paspor kadaster baru akan dibuat.

Bulu Bulu untuk pembangunan kembali ilegal

Pertimbangkan bahwa pembangunan kembali apa pun tanpa izin sebelumnya akan dianggap ilegal. Oleh karena itu, ketika Anda mencoba untuk melegitimasi perbaikan, Anda harus siap untuk fakta bahwa pengadilan perlu mengembalikan apartemen ke keadaan desain awal dan akan menunjuk denda di negara bagian.

Bahkan ketika pekerjaan perbaikan dilakukan oleh para profesional dan Anda tidak meragukan kualitas mereka, pembangunan kembali yang tidak konsisten penuh dengan konsekuensi hukum. Jika Anda memutuskan untuk menjual apartemen, Anda tidak akan memberikan hipotek untuk pembelian. Pada saat yang sama, ketika pembeli siap untuk mengambil uang tunai, harganya harus dikurangi, dan kemudian kemungkinan adalah bahwa transaksi tersebut diakui sebagai ilegal. Ketika staf BTI diketahui tentang pembangunan kembali, akan diperlukan untuk melegalkan. Kalau tidak, Anda dapat memaksakan denda hingga 30 ribu rubel. dan sanksi, termasuk untuk melarang keberangkatan di luar negeri.

Komentar Pakar

Elena Fedorova, seorang pengacara di bidang hubungan pertanahan, konstruksi dan perlindungan hak-hak pemegang saham yang tertipu:

- Tidak ada nuansa dalam hukum untuk membangun kembali mortgage apartments. Larangan pada perubahan karakteristik real estat biasanya terkandung dalam kontrak. Perjanjian tersebut dapat dijabarkan sebagai larangan pembangunan kembali dan koordinasi pendahuluan yang mengikat dengan Bank. Kurangnya perubahan teknis, terutama yang tidak konsisten - jaminan penjualan cepat real estat jika tidak dipenuhi oleh peminjam kewajibannya. Untuk non-pemenuhan poin kontrak, denda yang mengesankan disediakan. Dokumen biasanya mencakup kondisi untuk kemungkinan mengunjungi apartemen hipotek dengan cek. Konsekuensinya adalah sanksi keuangan. Ada praktik peradilan untuk memenuhi kompensasi atas kewajiban yang dilanggar demi bank, oleh karena itu tidak perlu terutama terlibat dalam pembangunan kembali yang tidak konsisten di apartemen hipotek. Bagaimanapun, sebelum mengimplementasikan perubahan, kontrak harus dipelajari secara rinci.

Harga legalisasi kelebihan pembayaran bervariasi tergantung pada wilayah dan kompleksitas masalah. Jika tugas dan biaya pemerintah tetap di negara ini, layanan pembuatan proyek atau sketsa pembangunan kembali dapat berbeda. Dengan cara yang disederhanakan - tanpa memberikan proyek multi-halaman, membatasi sketsa, Anda dapat menyetujui desain lengkungan di ambang pintu, jika dindingnya bukan operator, memperluas pintu dengan pemasangan pintu geser, mengganti laminasi ke parket atau, sebaliknya, perangkat adalah ruang ganti dan lainnya. Karya-karya ini seharusnya tidak mempengaruhi dinding bantalan, batas-batas zona "basah", lantai dan struktur langit-langit, tidak dapat dihubungkan oleh penggantian kompor listrik ke gas dan sebaliknya, serta perubahan dalam posisinya. Kompilasi sketsa berharga sekitar 5 ribu rubel.

Jika Anda perlu menyetujui pertanyaan yang lebih signifikan, seperti ekspansi kamar mandi, mengkilap balkon di lantai terakhir dan karya-karya lain, tanpa proyek tidak dapat dilakukan. Dalam hal perbaikan kompleks, tidak layak disimpan di atasnya. Perlu untuk memastikan bahwa perusahaan proyek memiliki penerimaan SRO dan pengalaman yang sesuai. Seorang spesialis pada tahap spesifikasi teknis akan dapat memberikan penjelasan jika harapan Anda mematuhi konstruksi, sanitasi, standar dan aturan kebakaran.

Pada saat yang sama, desainer, tergantung pada tugas yang disampaikan, dapat merekomendasikan untuk mendapatkan kendaraan ke apartemen tetangga dari atas dan di bawah, karena tetangga mungkin memiliki pembangunan kembali atipikal yang disahkan, yang sangat penting di gedung-gedung baru. Di satu sisi, itu meningkatkan biaya proyek, di sisi lain, meminimalkan risiko menyegarkan menyegarkan.

Steker manufaktur proyek di Moskow dan wilayah Moskow - dari 15 ribu hingga 100 ribu rubel. Ketika meninggalkan pembangunan kembali dilakukan, denda harus ditambahkan ke harga. Pada saat yang sama, dimungkinkan untuk mendapatkan penolakan, daya tarik yang akan memerlukan biaya tambahan untuk representasi di pengadilan. Anda dapat mendaftar ke pengadilan tanpa layanan hukum, tetapi kasus seperti itu bukan milik kategori sederhana.

Ukuran tanggung jawab luar biasa adalah menjual dari perdagangan publik yang dimiliki oleh pemilik tempat perumahan. Pemilik dibayar reversibel dari penjualan dana lebih sedikit biaya untuk pelaksanaan tindakan peradilan. Pemilik baru didakwa dengan bertugas untuk membawa apartemen ke negara awal. Penggusuran dibuat dari saat pendaftaran hak untuk pemilik baru. Ada preseden dalam praktik peradilan. Ketika mempertimbangkan perselisihan, fakta-fakta hukum berikut diperhitungkan: apakah pembangunan kembali kehidupan dan kesehatan warga menciptakan, apakah hak-hak mereka melanggar hak-hak mereka, istilah kegagalan untuk memenuhi premis untuk membawa tempat ke dalam spesies awal dan berulang Dari persyaratan tersebut, apakah apartemen ini untuk pemilik satu-satunya.

Pengetatan dengan benar-benar tidak sepadan, itu bukan prosedur cepat. Sekarang berkat digitalisasi, tenggat waktu berkurang secara signifikan, tetapi mereka masih diregangkan selama beberapa hari, tetapi selama beberapa bulan.

Leave a Reply

Close