एक अपार्टमेंट खरीदते समय पुनर्विकास की वैधता की जांच कैसे करें - घर और आराम - पत्रिका Domklik

गलियारे के आकार को बढ़ाएं, बालकनी और रसोई को कनेक्ट करें, ड्रेसिंग रूम को सुसज्जित करें - यदि आप चाहें, तो आप अपने अपार्टमेंट को अधिक आरामदायक और आरामदायक बना सकते हैं। हालांकि, इनमें से अधिकतर पुनर्विकास में विशेष अनुमति की प्राप्ति शामिल है। इसे कैसे बनाएं - मुझे चरण-दर-चरण निर्देशों में बताएं।

जब आपको पुनर्विकास का समन्वय करने की आवश्यकता होती है

हमारे पास इसके बारे में एक अलग लेख है। ऐसा बताया जा रहा है कि आप किसी भी परमिट के बिना क्या कर सकते हैं, जो अधिकारियों के साथ समझौते से, और यह बिल्कुल असंभव है। संक्षेप में, यदि आप जा रहे हैं तो अनुमति प्राप्त की जानी चाहिए:

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अन्य उपकरण स्थापित करें। उदाहरण के लिए, स्नान के बजाय एक बिजली या स्नान कक्ष की बजाय एक गैस स्टोव।

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हीटिंग सिस्टम, जल आपूर्ति, गैस की आपूर्ति और वेंटिलेशन बदलें।

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परिसर, दीवारों, विभाजन, खिड़की और दरवाजे, फर्श की सीमाओं को बदलें

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दीवारों को तोड़ना और विभाजन का निर्माण। करते हैं या, इसके विपरीत, उद्घाटन बंद करें। हाँ, और यदि दीवारें असर नहीं कर रही हैं। हां, यहां तक ​​कि प्लास्टरबोर्ड विभाजन भी।

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लकड़ी के फर्श के साथ घर, फर्श के डिजाइन को बदलें।

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मेज़ानी बनाओ। लेकिन कमरे के 40% से अधिक नहीं।

पुनर्विकास समन्वय कैसे करें?

पुनर्विकास का संकल्प प्राप्त करने के लिए, आपको आवास निरीक्षण में लाने की आवश्यकता है:

दस्तावेज़ स्वामित्व की पुष्टि

तकनीकी पासपोर्ट आवास

कथन। उपचार के स्थान पर रिक्त जारी किया जाएगा

दो प्रतियों में परियोजना या पुनर्विकास उत्पाद शुल्क। इसे निर्माण या विशेष कंपनियों से आदेश दिया जा सकता है

किए गए परिवर्तनों पर अपार्टमेंट के सभी निवासियों का लिखित समझौता

आप आईएफसी या राज्य सेवा की वेबसाइट पर और साइट पर मास्को में दस्तावेज जमा कर सकते हैं। यदि घर ऐतिहासिक और सांस्कृतिक मूल्य का प्रतिनिधित्व करता है, तो समान दस्तावेजों को संस्कृति मंत्रालय के क्षेत्रीय अलगाव के लिए जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए।

जवाब 45 दिनों के लिए प्रदान किया जाना चाहिए। अगर सब कुछ सही ढंग से जारी किया जाता है, तो आपको अनुमति मिल जाएगी।

मुझे अनुमति मिली। आगे क्या होगा?

पुनर्विकास शुरू करें! संकल्प की वैधता सीमित है: केवल 12 महीने। एक साल बाद, वह इस पर ध्यान दिए बिना बल खो देगा कि वस्तु का पुनर्निर्माण किया गया था या नहीं।

जब काम पूरा हो जाते हैं, तो आपको यह पुष्टि करने की आवश्यकता होती है कि आप सभी परियोजना के अनुसार किए जाते हैं। इसलिए, आपको कुछ और उदाहरणों का दौरा करना होगा:

बीटीआई (तकनीकी सूची ब्यूरो)। इस संगठन के विशेषज्ञ यह सुनिश्चित करता है कि परिवर्तन परियोजना दस्तावेज बनाता है। टिप्पणियों की अनुपस्थिति में, 10 दिनों के लिए आवास के मालिक को स्वीकृति का कार्य दिया जाता है।

कैडस्ट्रल विभाग। यह अधिनियम बीटीआई अधिनियम में प्रदान किया जाता है - इसके आधार पर एक आवासीय वस्तु का पासपोर्ट होता है, जो परिसर के पुनर्विकास को दर्शाता है। यह इस प्रक्रिया को 30 दिनों के लिए लेता है।

कैडस्ट्रे के राज्य पंजीकरण का प्रबंधन। एक पासपोर्ट यहां पंजीकृत है और स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ दर्ज किया गया है।

क्या होगा यदि अपार्टमेंट बंधक में खरीदा गया है?

इस मामले में, बैंक प्राप्त किया जाएगा। ऐसा करने के लिए, अनुदान:

बीटीआई चेंज प्लान में स्वीकृत

बीटीआई और प्रबंधन कंपनी से सहमति

बीमा कंपनी की रिपोर्ट, जो इस मामले में मरम्मत के काम और उनके परिणामों के जोखिमों को लेनी चाहिए

पुनर्विकास के बाद आवास की अंतिम लागत को दर्शाते हुए रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मूल्यांकन

हालांकि, बंधक समझौते में कई बैंक अपार्टमेंट की योजना में बदलाव करने पर प्रतिबंध लगा देते हैं। इस मामले में, ऋण की अंतिम पुनर्भुगतान के बाद ही अपने स्वाद के अनुसार रहने की जगह बदलना संभव है।

पुनर्विकास वैध नहीं होने पर क्या होगा?

समस्याओं से बचने के लिए, पूर्व अनुमोदन के बिना पुन: संसाधित करना बेहतर नहीं है। जल्द या बाद में, इसे अभी भी अनुमति प्राप्त करने के लिए अनुमति मिलनी होगी।

आवास कोड के अनुसार, पुनर्विकास केवल अदालत के माध्यम से पंजीकृत किया जा सकता है।

और अगर कोई नहीं जानता?

शायद कुछ समय के लिए यह पुनर्विकास छिपाने में सक्षम हो जाएगा। लेकिन अगर अपार्टमेंट को उत्तराधिकारी में बेचने, देने या उत्तीर्ण करने की आवश्यकता होगी, निजीकरण - परिवर्तनों को वैध बनाने की आवश्यकता होगी।

अवैध पुनर्विकास के लिए 2,000 से 2 500 रूबल तक जुर्माना देना होगा। इसके अलावा मालिक को पिछले रूप को वापस करने के लिए बाध्य किया जा सकता है।

अवैध पुनर्गठन के लिए सबसे गंभीर सजा व्यापार से आवास की बिक्री है। जैसा कि न्यायिक अभ्यास से पता चलता है, सजा का यह उपाय विशेष रूप से शायद ही कभी लागू होता है और केवल तभी जब आवास के मालिक बने परिवर्तनों को हटाने या वैधता के लिए अस्वीकार करते हैं।

अवैध पुनर्विकास के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने से खुद को कैसे सुरक्षित रखें?

एक अपार्टमेंट खरीदते समय, वकील चुनने की सलाह देते हैं कि चुने हुए अपार्टमेंट में कोई अवैध पुनर्विकास नहीं है या नहीं। ऐसा करने के लिए, आप अपार्टमेंट की कानूनी विशेषज्ञता का आदेश दे सकते हैं और स्वतंत्र रूप से बीटीआई फर्श योजना के साथ लेआउट को सत्यापित कर सकते हैं।

याद रखें, अगर आप अवैध लेआउट के साथ एक अपार्टमेंट का नया मालिक बन जाते हैं - तो इसे स्वयं समस्याओं को हल करना होगा।

देखें कि कितना दिलचस्प है

पुनर्विकास समन्वय करना महत्वपूर्ण क्यों है

अक्सर, लोग मरम्मत, ध्वस्त और दीवारों का निर्माण करते हैं, दरवाजे को सहन करते हैं, रसोईघर के साथ कमरे को जोड़ते हैं, और समन्वय में कोई भीड़ नहीं होती है। कोई इसे कागज का एक महत्वहीन टुकड़ा मानता है - "मेरा अपार्टमेंट, जो मैं चाहता हूं, मैं करता हूं," कोई समझता है कि मैंने कुछ अवैध किया और सहमति नहीं दी कि ऐसे परिवर्तन सक्षम नहीं होंगे।

लेकिन पुनर्विकास समन्वय करना महत्वपूर्ण है, यह और भी महत्वपूर्ण है - निर्माण मानदंडों को प्रतिबंधित करने के लिए कुछ भी नहीं करना। वे इस तरह मौजूद नहीं हैं: घर में रहने वाले लोगों की सुविधा और सुरक्षा उन पर निर्भर करती है। यदि आप उन्हें तोड़ते हैं, तो घटनाओं के विकास के सबसे प्रतिकूल परिदृश्य के साथ, घर पतन हो सकता है। और ऐसे मामले, मानव पीड़ितों के साथ पहले से ही हो चुके हैं। और राज्य अपार्टमेंट को अवैध पुनर्विकास के साथ ले जा सकता है और व्यापार से बेचता है। और पूर्व मालिक को इसके लिए अपेक्षाकृत छोटा मुआवजा मिलेगा। और ऐसे उदाहरण भी हैं।

अपार्टमेंट बेचते समय पुनर्विकास के समन्वय का मुद्दा लगभग निश्चित रूप से वृद्धि करेगा। खरीदारों को आमतौर पर यह सुनिश्चित करने के लिए तकनीकी योजना दिखाने के लिए कहा जाता है कि पुनर्विकास नहीं था। आखिरकार, समन्वय में सभी प्रश्न नए मालिकों के कंधों पर गिर जाएंगे। यह अपार्टमेंट का एक माइनस है जिसके लिए वे छूट मांग सकते हैं। अवैध पुनर्विकास के साथ अपार्टमेंट को बेचना मुश्किल होगा - बैंक बंधक नहीं देंगे, और कुछ लोग संभावित समस्याओं के लिए निरंतर प्रतीक्षा में रहना चाहते हैं।

क्या सहमति हो सकती है, और क्या - यह असंभव है, हमने पहले ही दूसरे लेख में बताया है। आर्किटेक्ट के उदाहरण भी हैं, जिसने अवैध पुनर्विकास का नेतृत्व किया (स्पोइलर: कुछ भी अच्छा नहीं)।

कहां से संपर्क करें और क्या दस्तावेजों को पुनर्विकास समन्वय करने की आवश्यकता है

आवासीय परिसर के लिए मानदंड इस क्षेत्र से क्षेत्र में भिन्न हो सकते हैं - मास्को में अपार्टमेंट के पुनर्विकास का समन्वय और उल्यानोव्स्क में थोड़ा अलग परिदृश्यों पर जा सकते हैं। यहां तक ​​कि उन विभागों के नाम जिनके साथ उन्हें बातचीत करना होगा, सबसे अधिक संभावना अलग होगी। निर्दिष्ट करें कि आपके क्षेत्र में कौन सी प्रक्रिया है, जो दस्तावेज़ों को कहां और कहां ले जाने के लिए जिम्मेदार है।

उदाहरण के लिए, मॉस्को में पुनर्विकास का संकल्प कैसे प्राप्त करें पर विचार करें। यह आदेश है: सबसे पहले हम एक अपार्टमेंट के लिए तकनीकी पासपोर्ट के लिए बीटीआई में जाते हैं। यह एक औपचारिक दस्तावेज है जिसमें सभी दीवारों की योजना तैयार की जाती है, घर की इमारत का वर्ष और अन्य तकनीकी जानकारी का संकेत दिया जाता है।

यदि तकनीकी सहायता पहले से ही है, और वह 5 साल से अधिक पुराना नहीं है, तो नया एक आवश्यक नहीं है। यदि दस्तावेज़ को बहुत समय पहले प्राप्त हुआ, तो आपको एक विशेषज्ञ संगठन को कॉल करने और एक नया बनाने की आवश्यकता है। इस सेवा की कीमत 700-900 रूबल है, कीमत स्थानीय बीटीआई (या संगठन को बदलकर) सेट करती है, यह तात्कालिकता पर निर्भर करती है और इस पर प्रस्थान की आवश्यकता होती है या नहीं।

तकनीकी सहायता के अनुसार, यह स्पष्ट हो जाएगा कि कौन सी दीवारें असर वाली हैं, और जो - नहीं, और अपार्टमेंट में क्या किया जा सकता है। उसके बाद, आपको एक स्केच खींचने की जरूरत है। यह इंटरनेट पर मौजूद विशिष्ट परियोजनाओं (उदाहरण के लिए, मोसज़िल की वेबसाइट पर) या एक डिजाइनर या वास्तुकला ब्यूरो में एक ताज़ा परियोजना का आदेश देने के लिए स्वतंत्र रूप से इसे स्वतंत्र रूप से समन्वयित और समन्वयित किया जा सकता है।

यदि आपके पास अपार्टमेंट का जटिल बदलाव है (और रसोईघर पुनर्निर्माण है, और बाथरूम एकजुट हो रहा है, और मंजिल गर्म है) तो आपको आर्किटेक्ट्स से संपर्क करने की आवश्यकता है। कानून के अनुसार, इस तरह के जटिल पुनर्विकास की सुरक्षा की गणना केवल परियोजना कंपनियों द्वारा की जा सकती है जिनके पास ऐसे काम में प्रवेश का प्रमाण पत्र है और एसआरओ (स्वयं नियामक संगठनों) में शामिल है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप पेशेवरों से एक पुनर्विकास का आदेश दें, आपको प्रासंगिक दस्तावेज दिखाने के लिए कहें। और आप http://reester.nostroy.ru/ पर एसआरओ में कंपनी की उपलब्धता भी देख सकते हैं।

अपार्टमेंट के पुनर्विकास के लिए परियोजना दस्तावेज की लागत 5-10 हजार रूबल से शुरू होती है और मुश्किल मामलों में 20-40 हजार तक पहुंच सकते हैं।

तैयार दस्तावेजों का पूरा पैकेज निम्नानुसार है:

  • पुनर्विकास के लिए आवेदन (मुक्त रूप में लिखा गया है, लेकिन नगर पालिका के अपने नियम हो सकते हैं - यह स्पष्ट करना बेहतर है);
  • एक अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ - एक प्रमाण पत्र या Rosreestra से एक निकालने;
  • पुनर्गठन की परियोजना और (या) आवासीय परिसर के पुनर्विकास;
  • तकनीकी समर्थन;
  • पुनर्विकास पर सभी मालिकों की नोटरीकृत सहमति।

बीटीआई या एमएफसी में, इस पैकेज के साथ इस पैकेज के साथ अनुसूची, बीटीआई या एमएफसी में: विभिन्न अंग पुनर्विकास के समन्वय के लिए जिम्मेदार हैं, इसलिए, पहले दस्तावेजों को कहां पास करना है। इंटरनेट पर इस तथ्य के कारण अपार्टमेंट के पुनर्विकास को समन्वयित करने के लिए विफलताओं की कहानियां हैं कि दस्तावेज उस अंग को जमा नहीं किए गए थे (क्यों दस्तावेज रहस्य लेते हैं, लेकिन इस त्रुटि से बचने के लिए बेहतर है)।

आप उसी कंपनी के सभी दस्तावेजों के डिजाइन को सौंप सकते हैं जिसमें आपने प्रोजेक्ट का आदेश दिया था। यह अतिरिक्त 20-50 हजार (क्षेत्र के आधार पर) खर्च करेगा।

कितना इंतजार करना है? क्या मैं पुनर्विकास के समन्वय से पहले मरम्मत शुरू कर सकता हूं?

निर्णय 15-45 दिनों में जारी किया जाना चाहिए। कभी-कभी मैं इंतजार नहीं करना चाहता, और यहां विकल्प संभव हैं।

कानून यह नहीं कहता कि पुनर्विकास केवल अनुमति प्राप्त करने के बाद ही किया जा सकता है। इसलिए, यदि पेशेवर पेशेवर आपकी योजना में व्यस्त थे, तो उनके साथ जांचें, चाहे वह अनुमोदन की प्रतीक्षा करना समझ में आता है या आप मरम्मत शुरू कर सकते हैं। यदि पुनर्विकास सरल है और इस तरह के परिवर्तनों में असफलताओं के उदाहरणों के बारे में, आपको जानकारी नहीं मिली है, आप समन्वय की प्रतीक्षा किए बिना मरम्मत शुरू कर सकते हैं।

वैश्विक पुनर्गठन के मामले में, विशेष रूप से यदि सहायक संरचनाओं का समर्थन आवश्यक है, तो आधिकारिक प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा करना बेहतर है। वैसे, नगर वास्तुकला विभाग को इस मामले में आधिकारिक जर्नल के काम का नेतृत्व करने की आवश्यकता हो सकती है। इसके लिए आपको पेशेवर बिल्डर्स को किराए पर लेना होगा जो सब कुछ ठीक कर सकते हैं।

यह कठिनाई हो सकती है, क्योंकि रूस में मरम्मत और निर्माण सेवा बाजार जंगली है। हम इस मामले में एक पंजीकृत कंपनी (आईपी या एलएलसी की स्थिति रखने) चुनने की सलाह देते हैं, जहां निर्माण शिक्षा के साथ ब्रिगेडर्स हैं (अनुबंध के समापन से पहले बेहतर सीखें) और अनुबंध के तहत आधिकारिक तौर पर सभी कार्यों को निष्पादित करें।

पुनर्विकास प्रस्तुत किया जा सकता है और पीछे (अपने जोखिम पर), दस्तावेजों को इकट्ठा करना और संगठन से संपर्क किया जा सकता है।

आयोग आपके पास आएगा, परियोजना द्वारा किए गए कार्यों के अनुपालन पर एक कार्य करेगा, और बीटीआई एक नया तकनीकी पासपोर्ट देगा। यदि, पुनर्विकास के कारण, अपार्टमेंट क्षेत्र में कमी या वृद्धि हुई है (उदाहरण के लिए, एक में दो अपार्टमेंट के संयोजन के दौरान), रोस्रेस्ट्रे के स्वामित्व का एक नया प्रमाणपत्र प्राप्त करना आवश्यक होगा।

विभाजन के बिना एक नई इमारत में दीवारों का निर्माण

इस तथ्य के बावजूद कि ऐसी नई इमारतों को "नि: शुल्क नियोजन" कहा जाता है, उनमें से योजना इतनी मुक्त नहीं होती है। अपार्टमेंट को ज़ोनिंग अभी भी परीक्षा उत्तीर्ण करने के लिए बनाई गई है। बस विभाजन तैयार नहीं होते हैं और सशर्त रूप से दिखाते हैं; ऐसा होता है कि रसोई और बाथरूम के केवल जोनों को हाइलाइट किया गया है, क्योंकि उन्हें उन्हें पानी और सीवेज लाने की जरूरत है, निकास करें।

एक अपार्टमेंट की एक परियोजना बनाते समय इस ज़ोनिंग को ध्यान में रखना होगा ताकि गीले जोन सभी एक ही स्थान पर हों।

ऐसी इमारतों में योजना को समन्वयित करते समय, आयोग को अपार्टमेंट के ऊपर और नीचे योजना बनाने की आवश्यकता हो सकती है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि आपका बाथरूम, उदाहरण के लिए, नीचे अपार्टमेंट के जीवित हिस्से पर नहीं चलता है।

कभी-कभी जो मुफ्त लेआउट के साथ नई इमारतों में मरम्मत करते हैं, बीटीआई जाने के लिए डरते हैं। प्रत्येक अपने लिए इंटीरियर बनाता है, और यह संभव है कि किसी का बाथरूम बेडरूम पड़ोसियों से ऊपर होगा। दुर्भाग्यवश, इस तरह के मामलों में कानून प्रवर्तन अभ्यास तक हमने जमा नहीं किया है। आत्मविश्वास के साथ आप केवल इतना कह सकते हैं कि अपार्टमेंट बेचते समय, तकनीकी योजना को अभी भी आवश्यकता होगी - और प्रश्न किसी भी तरह फैसला करना होगा। और प्रबंधन कंपनियां किरायेदारों का सावधानीपूर्वक व्यवहार कर रही हैं, इसलिए यह संभव है कि असंगत पुनर्विकास पहले भी खोजा जाएगा। उदाहरण के लिए, प्लम्बर काउंटर की जांच करने के लिए आएगा, परिवर्तन को नोटिस करेगा और आपराधिक संहिता में इसके बारे में सूचित करेगा। तो यह कानून के अनुसार सबकुछ करने और योजना को समन्वयित करने के लिए तुरंत समझदार है।

यदि पुनर्विकास का समन्वय करने से इनकार कर दिया गया

कभी-कभी यह अदालत से अपील करने में मदद करता है, लेकिन अच्छी तरह से तैयार करना आवश्यक है। विशेष रूप से, वास्तुकला ब्यूरो द्वारा की गई गणनाओं को प्रदान करने के लिए, जो साबित करता है कि आपका पुनर्विकास घर के लिए सुरक्षित है और स्थापित मानदंडों का उल्लंघन नहीं करता है।

निष्कर्ष

संकेतों के रूप में विशिष्ट परियोजनाओं का उपयोग करके, सरल पुनर्विकास अपने आप पर सहमत होना काफी आसान है। यदि कुछ गंभीर निर्धारित है, तो विशेषज्ञों से संपर्क करना बेहतर है। वे बीटीआई में पुनर्विकास के समन्वय की व्यवस्था कर सकते हैं।

अपर्याप्त विचार (पैनल हाउस में फर्श पर खिड़की काट लें, रसोई को बालकनी में ले जाएं या गलियारे में) एक पेशेवर वास्तुकार के साथ चर्चा करने के लिए बेहतर है। अकेले, इस तरह के बदलाव थोड़ा सा गणना और सहमत हैं, और कई मामलों में यह असंभव है।

यह वार्ता के बिना ताज़ा करने योग्य नहीं है, क्योंकि एक अपार्टमेंट बेचना मुश्किल होगा। संभावित खरीदारों लगभग निश्चित रूप से आवास निरीक्षण या बीटीआई से अपार्टमेंट की तकनीकी योजना से पूछेंगे। और यदि वे परिवर्तनों का पता लगाते हैं, तो वे छूट के लिए पूछ सकते हैं, क्योंकि भविष्य में अपार्टमेंट के पुनर्विकास का समन्वय उनके कंधों पर गिर जाएगी। और इस बार और पैसा। यदि यह स्पष्ट हो जाता है कि पुनर्विकास परियोजना का समन्वय सिद्धांत रूप से असंभव है, तो इसे कीमत को और भी कम करना होगा। और आप स्वयं मरम्मत में निराश हो सकते हैं, क्योंकि अपार्टमेंट ठंड, शोर या खराब वेंटिलेशन के कारण जीने के लिए असहज होगा।

लेखक: टीम यांडेक्स। आवेदन। वास्तुकार: मारिया जेटसेवा। इलस्ट्रेटर: Anya Kirsanova।

यदि आपने किया है या योजना बनाई है तो पुनर्विकास को वैध कैसे करें

क्या करना है यदि पुनर्विकास पहले से ही है, लेकिन अभी तक नहीं। पुनर्विकास को समन्वय कैसे करें यदि यह केवल योजनाओं में है। दो निर्देश।

पुनर्विकास को वैध कैसे करें: निर्देश

पुनर्विकास को वैध कैसे करें: निर्देश

पुनर्विकास के लिए सरकारी एजेंसियों के समन्वय की आवश्यकता होती है और असर वाली दीवारों और सहायक संरचनाओं को छूना नहीं चाहिए। इसके अलावा, हम तुरंत ध्यान देते हैं कि सीवेज, संचार, विद्युत में गैस स्टोव के प्रतिस्थापन का हस्तांतरण अपार्टमेंट के पुनर्गठन को संदर्भित करता है, न कि पुनर्विकास के लिए, लेकिन पुनर्गठन को डिजाइन करने की प्रक्रिया समान है।

राज्य सेवा निःशुल्क है, लेकिन आपके प्रोजेक्ट पुनर्विकास की तैयारी के लिए इंजीनियरों का भुगतान करना होगा। नीचे, हम 22 जनवरी, 201 9 से संशोधनों के साथ आवास संहिता के अनुसार निर्देश प्रदान करते हैं और रूसी संघ सरकार की सरकार के डिक्री को 508 "अपार्टमेंट इमारतों में आवासीय / गैर-आवासीय परिसर के पुनर्गठन / पुनर्विकास के संगठन पर 508" "।"

अपार्टमेंट में क्या किया जा सकता है

अपार्टमेंट में क्या बदला जा सकता है:

1. रसोईघर को एक इलेक्ट्रिक स्टोव और लिविंग रूम के साथ मिलाएं, एक आसन्न दीवार में द्वार जलाने या इसमें एक सेना बनाने के लिए।

दीवार / विभाजन को पूरी तरह से ध्वस्त करना असंभव है। यदि यह एक वाहक दीवार है, तो संकीर्ण उद्घाटन प्रवर्धन के साथ किया जाता है, और यदि विभाजन होता है - तो आप एक विस्तृत उद्घाटन कर सकते हैं और स्लाइडिंग / स्विंग दरवाजे डाल सकते हैं।

2. गलियारे के क्षेत्र को "लेना" बाथरूम या शौचालय बढ़ाएं। मुख्य बात यह है कि बाथरूम का फर्श का स्तर गलियारे के तल के स्तर से 3 सेमी तक है।

3. 1 मीटर की चौड़ाई के साथ मेहराब के गठन के कारण बालकनी को बढ़ाएं।

4. एक पानी की टंकी स्थानांतरण के साथ एक नई पाइप प्रणाली खिंचाव (मुख्य बात प्लम कोण को संरक्षित करने के लिए है)।

महत्वपूर्ण: यदि पुनर्विकास सामान्य घरेलू क्षेत्र को प्रभावित करता है, तो इसे पड़ोसियों के साथ समन्वित किया जाना चाहिए।

साथ ही, सभी बदलावों को अन्य लोगों की जीवित स्थितियों को खराब नहीं किया जाना चाहिए, घर को नष्ट करने और उसके दुराचार की ओर ले जाने के लिए, अपने जीवन और स्वास्थ्य की धमकी दी जानी चाहिए।

अपार्टमेंट में क्या नहीं किया जा सकता है

अवैध पुनर्विकास जो कभी बोन्यूज नहीं करता।

अवैध पुनर्विकास जो कभी बोन्यूज नहीं करता।

कोई भी इस तरह के पुनर्विकास को मंजूरी नहीं देगा: यहां तक ​​कि यदि आप सहमत होने का प्रबंधन करते हैं, तो काम की जांच के चरण में आपको अस्वीकार कर दिया जाएगा, वे पिछले राज्य में सबकुछ वापस करने के लिए कहेंगे, और यहां तक ​​कि आपको जुर्माना भी देना होगा।

साथ ही, आपातकालीन द्वारा मान्यता प्राप्त सदनों में पुनर्गठन करना भी असंभव है। यदि आप रसोईघर लेते हैं, तो कमरा खिड़की होना चाहिए - गैस रिसाव के मामले में, खाना पकाने के बाद हवा के प्रवाह की आवश्यकता होती है।

पुनर्विकास को वैध बनाने के लिए यदि यह केवल योजनाओं में है

चरण 1. पुनर्विकास परियोजना की तैयारी।

एक परियोजना तैयार करने के लिए, आपको एसआरओ या बीटीआई में प्रवेश के साथ डिजाइन तकनीकी ब्यूरो से संपर्क करने की आवश्यकता है। काम के लिए एक सुझाव और ईएमआरएन का एक निष्कासन प्रदान करना आवश्यक है। और यह भी निर्दिष्ट करने के लिए कि आप कौन से नियोजन समाधान बनाना चाहते हैं: स्केच या डिज़ाइन प्रोजेक्ट।

परियोजना की लागत ब्यूरो और जटिलता की दरों पर निर्भर करती है - लगभग 9000-20000 रूबल।

अभियंता अपार्टमेंट की जांच और मापने के लिए आपके घर आएगा। उसके बाद, ब्यूरो 2 प्रतियों में एक परियोजना खींचता है। परियोजना के लिए संलग्न होना चाहिए:

- लेखक का पर्यवेक्षी समझौता;

- छिपे हुए काम के कृत्यों;

- भवन के निर्माण की स्थिति और पुन: नियोजन की संभावना के बारे में तकनीकी निष्कर्ष;

- एसआरओ ब्यूरो में प्रवेश के प्रमाण पत्र की एक प्रति।

कभी-कभी परियोजना को प्रबंधन कंपनी (होआ या ईसीसी) के साथ भी समन्वित किया जाना चाहिए। आपराधिक संहिता का प्रोजेक्ट मैनेजर अलग-अलग प्रमाणपत्र प्रिंट या लिख ​​देगा। इस क्षण को अपने होआ में निर्दिष्ट करें।

चरण 2. अनुमोदन के लिए आवेदन करना।

अब एमएफसी के माध्यम से या सीधे जिले के प्रशासन के लिए पुनर्विकास के समन्वय के लिए आवेदन करना आवश्यक है (प्रत्येक क्षेत्र में इसका जिम्मेदार विभाग हो सकता है - उदाहरण के लिए, आवास निरीक्षण, वास्तुकला विभाग)। आवेदन करने के लिए:

- आईटी से जुड़े सभी दस्तावेजों के साथ परियोजना पुनर्विकास (लेखक पर्यवेक्षण, तकनीकी, आदि)।

- एक तकनीकी सहायता जो 5 साल से अधिक नहीं है।

- अपार्टमेंट पर सही अंत दस्तावेज।

- यदि अपार्टमेंट को एक सामाजिक भर्ती समझौते के तहत हटा दिया जाता है, तो अपार्टमेंट में रहने वाले नियोक्ता के सभी परिवार के सदस्यों की सहमति।

- आवास पुनर्विकास के अन्य मालिकों की नोटरीकृत सहमति, सहित। किशोर।

- समग्र स्वामित्व योजना में परिवर्तन करने की अनुमति के मालिकों की सामान्य बैठक का निर्णय (यदि पुनर्विकास सामान्य संपत्ति को प्रभावित करता है)।

महत्वपूर्ण: आवेदक को एक सुझाव और ईजीआरएन से निकास प्रदान करने का अधिकार है यदि अपार्टमेंट का अधिकार ईजीआरएन के साथ पंजीकृत है। फिर प्रशासन स्वयं Rosreestra से डेटा मांगेंगे।

दस्तावेजों को सबमिट करते समय, विशेषज्ञ आपको एक रसीद देता है जहां उनकी सूची इंगित की जाती है (वापस करने के लिए)। और रसीद में भी दस्तावेजों की एक सूची इंगित करेगा कि प्रशासन अंतर-विभागीय संगठनों के लिए पूछेगा। इस परियोजना को आपातकालीन स्थितियों के मंत्रालय, एसईएस से सहमत होने की आवश्यकता हो सकती है।

प्रशासन 45 दिनों के भीतर एक निर्णय लेता है और निर्णय की तारीख से 3 दिनों के भीतर आपको सूचित करेगा कि सबकुछ तैयार है: वे कॉल करेंगे और हाउसिंग निरीक्षण में एमएफसी / आने के लिए कहेंगे, और यदि आप नहीं आते हैं - दस्तावेज़ भेजें पंजीकृत पत्र द्वारा।

चरण 3. रिसेप्शन कमीशन और एक नई तकनीकी सेवा।

अब आप मरम्मत शुरू कर सकते हैं। समन्वय पर समझौते की समाप्ति से पहले पुनर्विकास बनाने के लिए आपको समय होना चाहिए। इस अवधि को दूसरी शीट पर दस्तावेज़ में इंगित किया गया है। उदाहरण के लिए, मास्को में, समाधान 1 वर्ष के लिए मान्य है।

वैधता अवधि दस्तावेज़ के अंत में नोट की जाती है।

वैधता अवधि दस्तावेज़ के अंत में नोट की जाती है।

मरम्मत समाप्त होने पर, आपको आवास निरीक्षण के लिए इसकी रिपोर्ट करने की आवश्यकता है:

1. पूर्ण पुनर्विकास के कार्य के निष्पादन के बारे में एक बयान लिखें। आवेदन को समन्वय पर निर्णय के विवरण को इंगित करने के लिए आवश्यक है।

2. आवेदन से जुड़ा हुआ, परियोजना कार्यालय, लेखक की पर्यवेक्षण और एसआरओ के प्रवेश ब्यूरो की उपलब्धता के साथ-साथ कार्य लॉग के साथ अनुबंध की एक प्रति। पत्रिका सभी निर्माण कार्य, उनके अनुक्रम, तकनीकी और कार्यकारी दस्तावेज़ीकरण की एक सूची की एक सूची का वर्णन करती है।

आवेदन जमा करने के 10 दिनों के भीतर, पुनर्विकास का एक अंतःविषय आयोग आपके पास आएगा (एमवीके)। आगमन का दिन पहले से ही आपके साथ सहमत हो जाएगा। आयोग में आवास निरीक्षण / वास्तुकला विभाग के एक विशेषज्ञ शामिल हैं, और यदि आवश्यक हो, तो आवासीय परिसर के प्रबंधक।

महत्वपूर्ण: आप आवेदक को जांच पर उपस्थिति की सलाह देनी चाहिए:

- ब्यूरो के प्रतिनिधियों, जिसने आपको एक पुनर्विकास परियोजना गठित की;

- निर्माण टीम के प्रतिनिधियों, जिसने आपको मरम्मत की। यह तुरंत विवादास्पद क्षणों को स्पष्ट करने में मदद करेगा, जगह (यदि वे उत्पन्न होते हैं) और अधिनियमों में हस्ताक्षर डालते हैं।

आयोग 3 प्रतियों में परिसर के पूर्ण पुनर्विकास का कार्य करेगा। एक - आप, दूसरा प्रशासन सूची में संपादन करने के लिए ईजीआरएन को भेज देगा यदि आवश्यक हो, और तीसरा खुद को छोड़ देगा।

अधिनियमों में हस्ताक्षर करना चाहिए:

- आप (आवेदक)।

- निरीक्षक।

- आवास निरीक्षण / वास्तुकला विभाग के प्रमुख।

- ब्यूरो से पुनर्विकास परियोजना के लेखक।

निर्माण कंपनी के प्रतिनिधि, जिसने छिपे हुए काम का एक कार्य जारी किया। इसके अलावा, आप केवल बीटीआई में या एमएफसी के माध्यम से एक नया वाहन प्राप्त कर सकते हैं, अनुरोध जमा कर सकते हैं और डीयूटी के लिए भुगतान कर सकते हैं। आवृत्ति परिवहन प्राप्त करने का कोई भी आदेश नहीं है, प्रत्येक क्षेत्र आवास निधि के लेखांकन पर विनियमन के अनुसार स्वतंत्र रूप से स्थापित करता है।

आम तौर पर आपको बीटीआई, अधिनियम, ईजीआरएन का एक निकालने में अपना पासपोर्ट लाने की आवश्यकता है। उसके बाद, एक इंजीनियर आपके पास आएगा, जो अपार्टमेंट तकनीशियन में बदलाव रिकॉर्ड करेगा और 10 दिनों के भीतर आप एक नई तकनीकी सेवा चुन सकेंगे। सेवा का भुगतान: लगभग 2000 रूबल।

आप हमारे साथ एक आधिकारिक निकालने वाले ईजीआरएन को ऑर्डर कर सकते हैं - https://rosreestr.net/

यदि यह पहले से ही किया जाता है तो पुनर्विकास को वैध कैसे करें

अनधिकृत पुनर्विकास अदालत के माध्यम से वैध - इसमें लगभग छह महीने लगेंगे। अक्सर, लोगों को खरीद के बाद अनधिकृत पुनर्मुद्रण के बारे में पता लगाएगा। इसलिए, लेनदेन के समापन से पहले भी अपार्टमेंट के बारे में सबकुछ सीखना बहुत महत्वपूर्ण है। आप यहां खरीदने से पहले अपार्टमेंट की जांच कर सकते हैं - https://rosreestr.net/prverit-kvartiru

चरण 1. बीटीआई से इंजीनियर को कॉल करें।

अभियंता को सभी परिवर्तनों को मापना और ठीक करना होगा और आपको एक नया वाहन देना चाहिए जहां वह अपरिवर्तनीय पुनर्विकास पर टिकट लगाएगा। यदि असर वाली दीवारें प्रभावित नहीं होती हैं, तो यह उनकी ईमानदारी के बारे में तकनीकी निष्कर्ष भी जारी करती है।

चरण 2. संपर्क आवास / वास्तुकला प्रभाग।

उन दस्तावेजों के साथ पुनर्विकास समझौते के लिए आवेदन करें जो आपको अपार्टमेंट के निरीक्षण के बाद बीटीआई इंजीनियर देगा। जब कमीशन आपको समन्वय में इनकार करता है, तो यह अस्वीकार अदालत को अपील करने का आधार होगा।

चरण 3. अदालत से संपर्क करें।

वेकिंग पुनर्विकास के जिला न्यायालय को दावे का बयान लिखें, इसे कला पर बनाओ। 2 9 एलसीडी आरएफ "अनधिकृत पुनर्विकास के परिणाम"। दस्तावेजों को दावे में संलग्न करें:

1. समन्वय में प्रशासन में विफलता।

2. पुराना और नया वाहन जहां सभी परिवर्तन प्रदर्शित होते हैं।

3. अपार्टमेंट योजनाएं अधिक और निम्न हैं - उन्हें डिजाइन और सूची ब्यूरो (पीआईबी), सूची प्रबंधन की इकाइयों और रियल एस्टेट आकलन के माध्यम से पूछें।

4. ईजीआरएन से निकालें।

अदालत एक निर्माण और तकनीकी विशेषज्ञता नियुक्त करेगी। एक कमीशन आपके पास आएगा, जो स्वच्छता, अग्नि, निर्माण मानकों के अनुपालन के लिए आवास की सराहना करेगा और एक निष्कर्ष जारी करेगा - पुनर्विकास को बनाए रखने की अनुमति है। यदि कोई उल्लंघन नहीं है, तो इंस्पेक्टर निष्पादित पुनर्विकास के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर करेगा। यदि समाधान नकारात्मक है, तो कारण इंगित करेंगे।

फिर आपको उल्लंघन करने और उल्लंघन करने की आवश्यकता होगी: उदाहरण के लिए, यदि आपने फर्श बदल दिया है और वाटरप्रूफिंग को माउंट नहीं किया है, तो आपको इसे ठीक करने की आवश्यकता होगी। काम करने के लिए निर्माण टीम को आकर्षित करें, जो आपको छिपे हुए काम के कृत्यों को देगा - उनके बिना आयोग पुनर्विकास स्वीकार नहीं करेगा। हालांकि, यदि परिवर्तन असर वाली दीवारों की अखंडता का उल्लंघन करते हैं, तो इसे सबकुछ वापस करना होगा। कोई भी इस तरह के पुनर्विकास से सहमत नहीं है - यह पतन से खतरनाक है।

चरण 4. नई तकनीकी प्रणाली।

अगर अदालत एक सकारात्मक निर्णय का फैसला करती है और पुनर्विकास को बेकार करती है, तो आपको एक नई तकनीकी सेवा के लिए बीटीआई से संपर्क करने और ईजीआरएन में बदलाव करने की आवश्यकता है। आप एक विंडो मोड में सीधे और एमएफसी के माध्यम से ऑस्ट्रेलस्ट और बीटीआई दोनों के लिए आवेदन कर सकते हैं।

क्या वे दंडित कर सकते हैं?

अवैध पुनर्विकास के लिए प्रशासनिक संहिता के अनुच्छेद 7.21 के अनुसार 2000-2500 रूबल ठीक होगा। ठीक के अलावा, वे पुनर्विकास संभव नहीं होने पर, कमरे को मूल प्रजातियों में वापस करने के लिए बाध्य कर सकते हैं।

पुनर्विकास परियोजना को समन्वयित करने से इनकार क्यों करें

कारण चार हो सकते हैं:

1. विभागों के पास अपार्टमेंट के बारे में कोई जरूरी जानकारी नहीं है। इस मामले में, प्रशासन को आवेदक को दस्तावेज प्रदान करने के लिए कहा जाना चाहिए। अगर उसने 15 कार्य दिवसों के भीतर ऐसा नहीं किया, तो यह एक विफलता होगी।

2. पुनर्विकास कानून का पालन नहीं करता है, निर्माण दरों, गोस्ट और स्निप का उल्लंघन करता है, सुरक्षा को धमकाता है। उदाहरण के लिए, आप असर वाली दीवार को प्रभावित करते हैं या आवासीय कमरे की कीमत पर रसोई का विस्तार करने का फैसला करते हैं।

3. डिजाइन संगठन ने एक निष्कर्ष जारी किया कि भवन संरचनाओं की तकनीकी स्थिति के कारण सदन में पुनर्विकास असंभव है।

4. संस्कृति विभाग इमारत के विनिर्देशों के कारण पुनर्विकास बनाने की अनुमति नहीं देता है - जब घर एक सांस्कृतिक विरासत स्मारक होता है। इनकार में, प्रशासन कारण और विकारों के प्रकार को इंगित करेगा।

भाग 1 कला। रूसी संघ का एलसीडी समन्वय में इनकार करने के लिए आधार की एक विस्तृत सूची स्थापित करता है। इस सूची को अन्यथा विस्तारित या व्याख्या नहीं किया जा सकता है। याद रखें कि यदि आपके पास अनधिकृत पुनर्विकास है और अदालत ने इसे वैध बनाने से इंकार कर दिया है।

पुनर्विकास के एक अधिनियम को जारी करने से इनकार क्यों कर सकते हैं

यदि आयोग ने कानून के उल्लंघन का जिक्र करते हुए एक अधिनियम जारी करने से इनकार कर दिया, तो कानूनों, गोस्ट और स्निप के विशिष्ट मानदंडों और संदर्भों पर निर्देशों की आवश्यकता होती है। और अधिनियम में भी, आयोग को उल्लंघन का अनुमान लगाने के लिए एक समाधान प्रस्तावित करने के लिए बाध्य किया जाता है, अतिरिक्त काम (जो एक) अतिरिक्त दस्तावेज प्रदान करेगा।

कारण आमतौर पर दो होते हैं - यदि अनुमोदन समाप्त हो गया है और यदि वास्तविक पुनर्विकास परियोजना का पालन नहीं करता है।

इसलिए मैंने आपको डेवलपर को दीवारों के साथ एक नया अपार्टमेंट सौंप दिया।

आपने कृत्यों पर हस्ताक्षर किए और स्वामित्व का अधिकार जारी किया। और फिर गलियारे में एक ड्रेसिंग रूम बनाने का फैसला किया। बस एक दीवार बनाने के लिए बनाया नहीं जा सकता है: इसे पुन: संसाधित करना आवश्यक है।

निका Troitskaya

अचल संपत्ति में विपणक

कानून के अनुसार, अपार्टमेंट में किसी भी नई दीवार को कानूनी रूप से लागू किया जाना चाहिए बीटीआई और जिला वास्तुकला विभाग। नई दीवारों को एक supasport मिलता है, और फिर पुनर्विकास कानूनी है।

समन्वय पुन: नियोजन क्यों

एक उद्देश्य के लिए इस प्रक्रिया की आवश्यकता है: ताकि किरायेदार अपने अपार्टमेंट में कुछ न बनाएं, जिससे पूरे घर का पतन हो जाएगा। एक जोखिम है कि नई दीवारें कुछ महत्वपूर्ण पर अत्यधिक भार बनाएगी, घर नज़र डालेगी और गिर जाएगी। या किरायेदार दीवार के टुकड़े को अलग करने का फैसला करेगा, और एक वेंटिलेटर या पाइप है। राज्य एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के आर्किटेक्चर के निवासियों पर भरोसा नहीं करता है - और सही ढंग से करता है।

हकीकत में, पुनर्विकास हमेशा सहमत नहीं होता है: बहुत अधिक नौकरशाही, जो अधिक महंगा होगा। अक्सर, मरम्मत चरण में ब्रिगेड कहा जाता है, वे स्वतंत्र रूप से निर्माण और चुपचाप रहते हैं। पुनर्विकास अवैध है।

यदि आप अवैध पुनर्विकास के बारे में पता लगाते हैं, तो मालिक को 2500 रूबल पर जुर्माना लगाया जाता है और इसे सब कुछ वापस करने की आवश्यकता होगी। यदि मालिक वापस नहीं आता है, तो अपार्टमेंट को हटा दिया जाएगा और बोली लगा दी जाएगी। इस स्थिति में, हर किसी को स्वामित्व की परवाह नहीं है: मालिक को केवल अपने आचरण के लिए कम खर्चों के व्यापार से राशि प्राप्त होगी।

इसलिए ऐसा नहीं होता है, कानून द्वारा पुनर्विकास बनाना महत्वपूर्ण है। आज हम समझते हैं कि पुनर्विकास कैसे करें और इसे वैध बनाएं। एक अलग लेख में, लिखें कि क्या करना है यदि आप पहले से ही पुनर्निर्मित हैं, और दस्तावेज एकत्र नहीं किए गए थे।

संदर्भ तीन चरणों में बनाया गया है:

  1. परियोजना तैयार करें और इसे जिले के प्रशासन में समन्वयित करें।
  2. बूढ़ा हो जाओ और एक नया निर्माण।
  3. किराए पर लेने के लिए और उस पर दस्तावेज़ प्राप्त करें।

आदेश संदर्भ परियोजना

पुनर्विकास परियोजना को उस कंपनी में आदेश दिया जाता है जिसमें सहनशीलता होती है एसआरओ परियोजना का काम करने के लिए। एसआरओ - यह एक आत्म-नियामक संगठन है, वास्तव में, सभी सभ्य बिल्डरों का रजिस्टर। पहले, बिल्डरों ने डिजाइन के लिए लाइसेंस जारी किए, और अब डिजाइन में प्रवेश, प्रवेश प्रमाण पत्र और इसके रजिस्टर में योगदान दिया एसआरओ .

यह सुनिश्चित करने के लिए कि कंपनी में वास्तव में सहनशीलता है एसआरओ काम करने के लिए प्रवेश के साक्ष्य का अनुरोध करें। गवाही में, देखें कि क्या एसआरओ कंपनी में सूचीबद्ध रजिस्ट्री में किस संख्या में शामिल है।

पूंजी निर्माण सुविधाओं की सुरक्षा को प्रभावित करने वाले काम में प्रवेश का प्रमाणपत्र। स्रोत: specenergoproM

इसकी साइट खोजें एसआरओ और जांचें कि क्या कंपनी आप रजिस्ट्री में कंपनी में रुचि रखते हैं। यदि सबकुछ क्रम में है, तो उन्हें अपार्टमेंट के sugassal ले जाएं और परियोजना को आदेश दें। पुनर्विकास परियोजना की आवश्यकता है कि आर्किटेक्चर विभाग में वे सुनिश्चित करते हैं कि ओवरलैप आपके अतिरिक्त ईंटों को लोड करने के भार का सामना करने में सक्षम हैं।

जबकि आप कंपनी में पुनर्विकास परियोजना करेंगे, इसमें 5 दिन लगेंगे। एक ड्रेसिंग रूम के मामले में, परियोजना की लागत 5 हजार रूबल होगी। कुछ कंपनियों को अधिक महंगा, कुछ सस्ता माना जाता है। कीमतों और शर्तों पर कोई प्रतिबंध नहीं है, इसलिए एक ऐसी कंपनी की तलाश करें जो आपके अनुरूप होगी।

कंपनी पुनर्विकास की स्वीकार्यता और सुरक्षा पर तकनीकी निष्कर्ष तैयार करती है और तैयार करती है। यह निष्कर्ष आप तैयार परियोजना के साथ मिलते हैं।

पुनर्विकास परियोजना से परिसर की योजना। स्रोत: "zhilaxpertiza"

स्थानीय प्रशासन के साथ परियोजना पर विचार करें

तैयार परियोजना जिला वास्तुकला विभाग द्वारा प्रदान की जानी चाहिए। परियोजना के अलावा, इन दस्तावेजों को लें:

  1. पुनर्विकास के लिए आवेदन।
  2. कई मालिक हैं - नोटरी द्वारा प्रमाणित पुनर्विकास के लिए उनकी लिखित सहमति।
  3. इक्विटी का अनुबंध और स्वीकृति और अपार्टमेंट के हस्तांतरण के कार्य, यदि अपार्टमेंट डीडीयू, या बिक्री अनुबंध पर खरीदा गया था।
  4. संशोधित ताज़ा परियोजना।
  5. कार्य की स्वीकार्यता और सुरक्षा के बारे में तकनीकी निष्कर्ष।

आप स्वामित्व के प्रमाण पत्र और एक अपार्टमेंट के लिए एक सुपरस्पोर्ट का अनुरोध कर सकते हैं। अगर वे हाथ में हैं - देना आसान है। अन्यथा, यह नहीं लाया जाना संभव है, बल्कि वाक्यांश को सीखना संभव है: "रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 26 के भाग 2.1 के अनुसार, आप इन दस्तावेजों का अनुरोध करते हैं - इंटरबार्टमेंटल इंटरैक्शन के हिस्से के रूप में।"

उसके बाद, स्थानीय प्रशासन में आपको एक रसीद को जारी किया जाएगा जो हमारे दस्तावेज स्वीकार किए जाएंगे। यदि सबकुछ क्रम में है, तो 45 दिनों के बाद आपको काम करने की अनुमति दी जाएगी। यदि नहीं, तो आपको परियोजना को फिर से करना होगा या वास्तुशिल्प विभाग पर मुकदमा दायर करना होगा।

अनुमति फेंक नहीं देती: समाप्त पुनर्विकास से मेल खाने के लिए इसकी आवश्यकता होगी।

पुनर्विकास पर संकल्प। स्रोत: "zhilaxpertiza"
पुनर्विकास पर संकल्प। स्रोत: "zhilaxpertiza"

इमारत

आगे की परियोजना में एक ड्रेसिंग रूम का निर्माण करें जो आपने किया है। अगर कुछ परियोजना को पूरा नहीं करता है, तो प्रशासन का आयोग आपके पुनर्विकास को स्वीकार नहीं करेगा - आपको पुनर्निर्माण करना होगा। यह फिर से यह महत्वपूर्ण है कि आपका घर अतिरिक्त भार सहन कर सके और तोड़ नहीं लगा।

यदि आप एक ब्रिगेड किराए पर लेते हैं, तो अनुबंध में निर्दिष्ट करें कि आपका ठेकेदार ग्राहक की परियोजना से ड्रेसिंग रूम बनाता है। सामग्री और उनकी मात्रा सूचीबद्ध करना सबसे अच्छा है: यह साबित करेगा कि आपने परियोजना के अनुसार एक ड्रेसिंग रूम बनाया है।

एक ड्रेसिंग रूम का निर्माण करते समय, कैडस्ट्रल इंजीनियर से कॉल करें बीटीआई । वह माप कर देगा बीटीआई आपने डिस्क पर एक नया तकनीकी पासपोर्ट और तकनीकी योजना जारी की है। डिस्क पर संस्करण में, कैडस्ट्रल इंजीनियरों आपके अपार्टमेंट के साथ हुए परिवर्तनों को रिकॉर्ड करेंगे। यह एक भुगतान सेवा है। राज्य में बीटीआई इसकी कीमत 2500 रूबल होती है और इसमें 7 दिन लगते हैं। निजी शर्तों और लागत में कोई भी है। हमने ऐसी एक कंपनी से अपील की, हमने पासपोर्ट, एक योजना और 4,200 रूबल और 5 दिनों के लिए प्रमाण पत्र बनाने का वादा किया।

पुनर्विकास और नए दस्तावेजों का समन्वय

एक नए तकनीकी पासपोर्ट और पुनर्विकास पर संदर्भ के साथ, जिला प्रशासन से संपर्क करें। आपको स्वीकृति आयोग नियुक्त किया जाएगा, जो जांच करेगा कि आपके पुनर्विकास में सबकुछ उस परियोजना से मेल खाता है जिसे आप समन्वित कर रहे थे। यदि सबकुछ क्रम में है, तो आपको पुनर्विकास और प्रशासन के निर्णय का कार्य दिया जाएगा कि पुनर्विकास कानूनी रूप से लागू किया गया है और परियोजना के अनुसार।

पुनर्विकास का कार्य और कानूनों और परियोजना के अनुपालन पर निर्णय। स्रोत: "zhilaxpertiza"
पुनर्विकास का कार्य और कानूनों और परियोजना के अनुपालन पर निर्णय। स्रोत: "zhilaxpertiza"

इनकार करने की अपील

प्रशासन पुनर्विकास समन्वय में आपको मना कर सकता है। आपको अदालत के प्रति इनकार करने की अपील करने का अधिकार है। ऐसा करने के लिए, आपको इसके लिए एक दावा दर्ज करने की आवश्यकता है।

आवेदन को "एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के पुनर्गठन या पुनर्विकास को समन्वयित करने से इनकार करने के लिए अवैध निर्णयों को मान्यता दी जाएगी।" यह आपके निवास स्थान पर या प्रशासन के पते पर जिला अदालत में परोसा जाता है जो आपको इनकार कर देता है। अदालत के लिए अपील के लिए दिन से तीन महीने होंगे जब यह पुनर्विकास समन्वय में इनकार करने से अवगत हो गया।

आवेदन में, निपटान निर्णय का नाम और तिथि निर्दिष्ट करें। लिखें कि पुनर्गठन का समन्वय करने से इनकार आपके आवास अधिकारों का उल्लंघन करता है।

आवेदन करने के लिए आपको संलग्न करने की आवश्यकता है:

  1. 300 रूबल की राशि में राज्य शुल्क के भुगतान के बारे में रसीद। पहले या दूसरे समूह के विकलांगों को राज्य शुल्क के भुगतान से मुक्त किया गया है।
  2. पुनर्विकास समन्वय में मना करने के निर्णय की एक प्रति।
  3. एक अपार्टमेंट के लिए दस्तावेजों की वकालत करने की प्रतियां। उदाहरण के लिए, निर्माण के हिस्से में भागीदारी का अनुबंध, एक बिक्री समझौता, एक दान समझौता।
  4. बीटीआई दस्तावेजों की प्रतियां: पुनर्विकास से पहले या बाद में तकनीकी पासपोर्ट, चरणबद्ध योजना और व्याख्या। ये अलग दस्तावेज हैं। बीटीआई आमतौर पर पहले एक सुपरपोर्ट बनाता है, और फिर यह बाढ़ योजना और व्याख्या देता है।
  5. अपार्टमेंट की पुनर्विकास परियोजना की एक प्रति।
  6. परियोजना संगठन के साथ अनुबंध की एक प्रति।
  7. सक्षम प्राधिकरणों की प्रतियोगिता की प्रतियां: रोस्पोट्रेबनाडोजर, एसईएस, वास्तुकला और योजना प्रबंधन और आग। ये विभाग यह सत्यापित करते हैं कि परियोजना शहरी नियोजन मानकों से मेल खाती है। निष्कर्ष आमतौर पर एक ऐसी कंपनी प्राप्त करती है जो परियोजना बनाती है, और इस पर लागू होती है।

आप अपनी स्थिति की पुष्टि करने वाले अन्य दस्तावेजों को संलग्न कर सकते हैं।

जब अदालत का फैसला होता है, तो इसे लागू होना चाहिए। आपके पक्ष में किए गए निर्णय के बल में प्रवेश के बाद, आप अपार्टमेंट को पुनर्लेखन में रखने के लिए पंजीकरण प्राधिकरण से संपर्क करने में सक्षम होंगे।

संपत्ति कमीशनिंग और कैडस्ट्रे

इसके बाद, आपको अपार्टमेंट को ऑपरेशन में फिर से दर्ज करने की आवश्यकता है। ऐसा करने के लिए, प्रतियां तैयार करें:

  • बयान जो स्वीकृति आयोग का कार्य फॉर्म नंबर 2 पर तैयार किए गए थे;
  • मालिकों या वकील की शक्ति के पासपोर्ट;
  • जिला प्रशासन के फैसले कि पुनर्विकास सहमत है;
  • नया supasport।

कृपया जिला के प्रशासन में प्रतियां लाएं, मूल लें: प्रतियां हटा दी जाएंगी, लेकिन मूल के साथ पहला स्वाद। नतीजतन, 30 दिनों के बाद, आपको कमीशन के लिए अनुमति जारी की जाएगी।

आपने रियल एस्टेट कैडेट में अपने अपार्टमेंट के बारे में जानकारी अपडेट करने के लिए छोड़ दिया है। Rosreestra या Mfc से संपर्क करें। सूची में परिवर्तन करने के बारे में एक बयान दें, डिस्क पर सलाद, दस्तावेजों को दर्ज करने और पैक करने की अनुमति, जो परियोजना के साथ, आर्किटेक्चर विभाग को पुनर्विकास को समन्वयित करने के लिए सौंप दिया गया। एक हफ्ते बाद, आपको अपार्टमेंट की एक नई योजना के साथ ईजीआरएन से निकास दिया जाएगा।

अब पुनर्विकास वैध है, और इसके बारे में जानकारी राज्य रजिस्ट्री में दर्ज की गई है। बधाई हो!

सलाहकार - वकील आंद्रेई तारगाशोव

तीन साल पहले, मैंने फैसला किया कि मेरे अपार्टमेंट को कानूनी पुनर्विकास की आवश्यकता है।

एलेना इवानोवा

उसने खुद को अधिक भुगतान किया

मैं सेंट पीटर्सबर्ग में रहता हूं। 2014 में माता-पिता से एक कमरे के अपार्टमेंट में चले गए, जो दादी से चले गए। अब पिता की संपत्ति। अपार्टमेंट में मरम्मत एक बार किया गया था, घर के निर्माण के तुरंत बाद, इसलिए उन्होंने अपडेट की मांग की थी। मेरे लिए मुख्य समस्या लेआउट थी: इस कारण रसोईघर में दरवाजे का बेहद असफल स्थान, कमरे और अपार्टमेंट में बाथरूम में प्राकृतिक प्रकाश और उपयोगी जगह की कमी थी।

मैंने फैसला किया कि कॉस्मेटिक की मरम्मत एक आरामदायक जीवन के लिए पर्याप्त नहीं थी, और पुनर्विकास बनाने के अधिकार के लिए संघर्ष शुरू किया। मैं अपार्टमेंट में प्रकाश जोड़ना चाहता था और एक छोटी सी जगह का निपटान करना चाहता था।

पुनर्विकास और इसके कार्यान्वयन ने मुझे 115 हजार रूबल पर खर्च किया। लेख सेंट पीटर्सबर्ग में पुनर्विकास के समन्वय में अपने अनुभव के बारे में बताएगा। किसी अन्य शहर में, एक क्षेत्र या यहां तक ​​कि घर, अनुमोदन अन्य नियमों और उनकी आश्चर्य के साथ आयोजित किया जा सकता है।

पुनर्विकास से पहले और बाद में अपार्टमेंट योजना: रसोईघर और गलियारे के बीच द्वार के साथ विभाजन को हटा दिया, कमरे में मौजूदा प्रवेश द्वार को सिलाई और रसोईघर और कमरे के बीच एक नया द्वार मंचन किया
पुनर्विकास से पहले अपार्टमेंट। पहले, रसोई और गलियारे के बीच एक विभाजन और बेकार द्वार था। विभाजन ने गलियारे में प्रकाश की पहुंच बंद कर दी, और शौचालय और बाथरूम में दरवाजे खोलते समय द्वार ओवरलैप हो गया
लेकिन पुनर्विकास के बाद अपार्टमेंट। गलियारा विशाल और हल्का हो गया

अपार्टमेंट के साथ क्या गलत था

पुराने लेआउट में, कमरे में गलियारे का दरवाजा विफल रहा: उसने एक "मृत क्षेत्र" बनाया, इस कारण टी-फावड़ा द्वारा अंतरिक्ष का उपयोग क्या किया गया था। हॉलवे में, अलमारी या भंडारण प्रणाली के लिए पर्याप्त जगह नहीं थी, कोने में हैंगर ने कमरे में मार्ग को रोका। जब हमने बाथरूम और शौचालय के दरवाजे खोले, तो रसोई के प्रवेश द्वार पूरी तरह से ओवरलैप हो गए, और यह एक संकीर्ण गलियारे से गुजरना नहीं था।

इसके आलावा, इस कारण अपार्टमेंट में रसोई और गलियारे के बीच एक अनावश्यक विभाजन प्राकृतिक प्रकाश की कमी थी।

लेकिन योजना और पेशेवर थे। उदाहरण के लिए, कमरे में अल्कोव, जिसने सोने की जगह और ज़ोनट स्पेस की व्यवस्था करने की अनुमति दी। अपार्टमेंट में रसोई भी बहुत विशाल था, यह आसानी से सभी फर्नीचर और तकनीकों में स्थित था। बाथरूम अलग था - जब आप अकेले नहीं रहते हैं तो यह सुविधाजनक है।

अल्कोव वाला कमरा दीवार में विशेष रूप से एक बिस्तर के लिए एक ऐसी जगह है
दालान से कमरे में प्रवेश। स्पेस का उपयोग बेस्टकोवो द्वारा किया जाता है: कोने में आप चीजों को संग्रहीत करने के लिए एक बड़ी प्रणाली की व्यवस्था कर सकते हैं, लेकिन दरवाजा इसे करने की अनुमति नहीं देता है
गलियारे से प्रवेश द्वार पर रसोई से देखें। यदि आप बाथरूम और शौचालय के दरवाजे खोलते हैं, तो गलियारा पूरी तरह से अवरुद्ध हो जाएगा
गैर मानक खिड़की के साथ रसोई। एक साधारण सोवियत एयर कंडीशनर को ऐसे अभिनेता में रखा गया था। इस रसोई का लाभ, मैं इसे क्षेत्र मानता हूं - 8 वर्ग मीटर, आप आसानी से एक तकनीक और फर्नीचर पोस्ट कर सकते हैं

अपार्टमेंट की मरम्मत शुरू करने से पहले, मैं इसे जितना संभव हो सके कार्यात्मक के रूप में एक छोटा सा क्षेत्र बनाना चाहता था - कम से कम कमरे में गलियारे से दरवाजे से निपटने के लिए। इसलिए, मैंने डिजाइनरों से अपील करने का फैसला किया ताकि वे योजना में सुधार कैसे कर सकें। तब मैंने पहले पुनर्विकास को समन्वयित करने और इसे लागू करने की योजना बनाई, और फिर दीवारों को पेंट किया, फर्श और फर्नीचर को अपडेट किया।

मैं पहले पुनर्विकास बनाना नहीं चाहता था, और फिर समन्वय करना चाहता था। इसके लिए दो कारण थे:

  1. मेरे पिता - वही अपार्टमेंट का मालिक कठोर और कानून है।
  2. मेरे लिए कर लिया होता इधर दें यह वही पुनर्विकास के प्रारंभिक समन्वय के रूप में कदम, लेकिन फिर 2500 का भुगतान करें Р.

एक विकल्प पुनर्विकास समन्वय के समन्वय के लिए नहीं है, मैंने भी विचार नहीं किया: अवैध पुनर्विकास सबसे अधिक क्षणिक क्षण में एक समस्या हो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि आपको तत्काल एक अपार्टमेंट बेचने की आवश्यकता है। हर कोई एक अपार्टमेंट को एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए तैयार नहीं है, और यदि वे तैयार हैं, तो एक छोटी राशि के लिए। इसके अलावा, संभावित खरीदार ऋण के लिए बैंक से संपर्क करने की संभावना है: बैंक शायद ही कभी अपार्टमेंट के प्रस्थान को एक निहित पुनर्विकास के साथ स्वीकार करते हैं।

К वही अज्ञानता से, आप अपार्टमेंट में बदलाव कर सकते हैं कि यह बिल्कुल असंभव है। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट में गैस स्टोव होने पर कमरे में रसोई से दरवाजा प्रतिबंधित है। यदि आप इस तरह के पुनर्विकास करते हैं, तो अदालत के माध्यम से जिला प्रशासन अपार्टमेंट को मूल स्थिति में अपने खर्च पर वापस करने के लिए बाध्य करेगा - अन्यथा व्यापार के लिए एक अपार्टमेंट डाल देगा। केवल विशेषज्ञ आमतौर पर ऐसी बारीकियों के बारे में जानते हैं।

पुनर्विकास समन्वय करने के लिए, उस कंपनी से संपर्क करना संभव था जो टर्नकी पुनर्विकास बनाता है: सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करता है, परियोजना को विकसित करता है, इसे समन्वयित करता है और पुनर्विकास के बाद काम की स्वीकृति करता है। बाजार पर ऐसी कई कंपनियां हैं, खोज इंजन पूरी सूची दिखाता है। लेकिन मैंने खुद को सब कुछ करने का फैसला किया: पहले तो , यह सस्ता है, और दूसरे , मैं उत्सुक हूँ।

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अवधारणा और तैयारी

मैंने मार्च 2016 में पुनर्विकास के साथ आग पकड़ ली। मुझे एक विचार चाहिए। जब मैंने मौजूदा लेआउट को देखा, तो मैंने सबकुछ देखा जो मैं संतुष्ट नहीं था, लेकिन किसी भी तर्कसंगत निर्णय के साथ नहीं आ सकता था। फिर मैंने पेशेवर सहायता के लिए डिजाइन स्टूडियो पर आवेदन किया।

समय-समय पर, इस स्टूडियो के डिजाइनरों ने यूट्यूब पर अपने चैनल के ग्राहकों के बीच एक प्रतियोगिता आयोजित की और वीडियो को हटा दिया। भाग लेने के लिए, आपको एक आवेदन लिखना होगा, इसमें अपार्टमेंट की सभी समस्याओं को निर्धारित करना होगा, उसकी तस्वीरें और एक योजना भेजें। डिजाइनर सबसे दिलचस्प और संकेतक आवेदन चुनते हैं, इसका विश्लेषण करते हैं और मरम्मत पर सलाह देते हैं।

मैंने एक आवेदन दायर किया, और अंततः उसने जीता - अगला वीडियो मेरे अपार्टमेंट के उदाहरण पर दिखाया गया। अपार्टमेंट डिजाइनरों की तस्वीरें और योजना पर्याप्त नहीं थी, और एक वीडियो बनाने से पहले, उन्होंने अन्य विवरणों को स्पष्ट किया: घरों की एक मॉडल श्रृंखला, गैस स्टोव की उपस्थिति या अनुपस्थिति आदि .

स्टूडियो में बदलने के तीन महीने बाद वीडियो तैयार था। यह एक पूर्ण डिजाइन परियोजना नहीं थी, बल्कि बस मेरे मामले, रूपरेखा और विचारों का विश्लेषण। डिजाइनर इसे मुफ्त में करते हैं। ऐसा वीडियो और वही था जो मुझे चाहिए।

इसके अतिरिक्त मुझे भेजा अवधारणा सीमा योजना और आंतरिक शैली के विकल्प के साथ। मैं प्रसादग्रस्त था और उस विकल्प को चुना था जहां गलियारे और कमरे के बीच मौजूदा द्वार को सिलाई और कमरे और रसोईघर के बीच एक नया व्यवस्था करने के लिए आवश्यक था।

भविष्य की योजना और मरम्मत की शैली पर निर्णय लेने के बाद, मैंने इंटरनेट पर पुनर्विकास के लिए एक और प्रक्रिया खोजने की कोशिश की। मैंने कई लेखों को देखा और पता चला कि:

  1. जिला प्रशासन में इंटरडेपर्टमेंटल कमीशन फटकार - एमवीके के समन्वय में लगे हुए हैं। दस्तावेज़ निकटतम एमएफसी के माध्यम से सबसे सुविधाजनक हैं, लेकिन आप व्यक्तिगत रूप से या सार्वजनिक सेवा वेबसाइट पर कर सकते हैं।
  2. योजनाबद्ध परिवर्तनों के आधार पर आप परियोजना या स्केच द्वारा पुनर्विकास समन्वय कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि असर वाली दीवारें प्रभावित होती हैं, तो पुनर्विकास परियोजना आवश्यक है। यह एक आत्म-विनियमन संगठन, एसआरओ के प्रवेश के साथ कंपनी द्वारा पूरा किया जाता है। एसआरओ का प्रवेश परियोजना, सर्वेक्षण और निर्माण गतिविधियों की अनुमति है। अगर परिवर्तन केवल विभाजन को प्रभावित करते हैं, आप स्वतंत्र रूप से एक स्केच बना सकते हैं और उस पर पुनर्विकास समन्वय कर सकते हैं।
  3. एमवीके के पुनर्विकास के समन्वय और कार्यान्वयन के बाद अपनी स्वीकृति करना चाहिए।
  4. फिर, अचल संपत्ति के एकीकृत राज्य रजिस्टर में परिवर्तन किए जाने चाहिए - ईजीआरएन।

मैं अपनी दीवार पर निराशाजनक लग रहा था और दृष्टि से पहचानने की कोशिश की कि वह ले जा रही थी या नहीं। यह स्पष्ट नहीं था, क्योंकि अपार्टमेंट में सभी दीवारें लगभग एक मोटाई थीं। फिर मैंने एक प्रभावशाली निर्णय स्वीकार कर लिया: मैं अविश्वसनीय दीवार में उद्घाटन के रूप में स्केच के अनुसार पुनर्विकास का समन्वय करने की कोशिश करूंगा।

पुनर्विकास का स्केच। सभी दीवारें जिन्हें मैंने ध्वस्त करने की योजना बनाई है उन्हें लाल रंग में हाइलाइट किया गया है, और हरा हाइलाइट किया गया है, जो सिलाई करना चाहता था

मुझे अटॉर्नी की शक्ति की आवश्यकता थी

जैसा कि मैंने कहा, इस अपार्टमेंट के मालिक मेरे नहीं हैं, लेकिन मेरे पिता। इसलिए, उसे मुझ पर एक पावर ऑफ अटॉर्नी की व्यवस्था करना पड़ा।

पावर ऑफ अटॉर्नी के लिए, हम नोटरी में दो बार गए: पहली बार उन्होंने उसे एक वर्ष की अवधि के लिए जारी किया और इस समय के दौरान समन्वय करने का समय नहीं था। मुझे नोटरी के कार्यालय में लौटना पड़ा और एक नई शक्ति अटॉर्नी जारी करना पड़ा। हमने अंत में दो बार 2000 तक भुगतान किया Р.

इस त्रुटि को दोहराने के लिए, किसी भी समय एक वर्ष से अधिक समय तक वकील की शक्ति बनाएं या अनिश्चितकालीन बनाएं।

पुनर्विकास के स्केच से सहमत होने का प्रयास

जुलाई 2016 में, मैं दस्तावेजों के इस तरह के पैकेज के साथ एमएफसी गया:

  1. रूसी संघ का पासपोर्ट।
  2. पिता के नाम पर अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र।
  3. मेरे नाम पर पिता से वकील की शक्ति।
  4. पुनर्विकास का स्केच।

सेंट पीटर्सबर्ग में पुनर्विकास समन्वय के लिए वास्तव में दस्तावेज वास्तव में आवश्यक हैं:

  1. पुनर्विकास के लिए आवेदन। आवेदन पत्र नियमों के परिशिष्ट संख्या 2 में पाया जा सकता है और अग्रिम भरना - मैं हूँ इसे एमएफसी में सही बनाया।
  2. आवासीय परिसर के लिए दस्तावेजों का विस्तार।
  3. मूल और परमिट दस्तावेज, एक व्याख्यात्मक नोट, वास्तुकला समाधान, इंजीनियरिंग उपकरण और सामान्य व्यक्ति को समझने के लिए एक और मुश्किल पर जानकारी के साथ मसौदा पुनर्विकास परियोजना।

यह पता चला है कि सेंट पीटर्सबर्ग में, अपार्टमेंट के डिजाइन में हस्तक्षेप की डिग्री और विनाश के पैमाने पर ध्यान दिए बिना सिद्धांत में स्केच के अनुसार पुनर्विकास समन्वय करना संभव नहीं होगा। मुझे पता है कि जानकारी पुरानी है - कोई पुनर्विकास परियोजना नहीं करना था।

परियोजना पुनर्विकास और समन्वय करने का दूसरा प्रयास

मैंने इंटरनेट परफॉर्मर अपमान पर खोजना शुरू कर दिया। मेरी पसंद जीयूपी गियोन पर गिर गई। मैंने सोचा कि राज्य के स्वामित्व वाली उद्यम में परियोजना की लागत सस्ता होगी कि वे इनकार नहीं करेंगे इस कारण काम की एक छोटी राशि और अनावश्यक सेवाओं को लागू नहीं करेगी। एकमात्र ऋण उद्घाटन घंटों है: अधिकांश सरकारी एजेंसियों के रूप में, जीयूपी गियन 9 से 18 तक दोपहर के भोजन के लिए एक ब्रेक के साथ काम करता है, इसलिए उन्हें कार्यालय में आने के लिए, मुझे नौकरी मांगनी पड़ी।

मैं के साथ गन के लिए आया था सैमरी जिनके साथ दस्तावेज एमएफसी गए थे। उनके अलावा, परियोजना की आवश्यकता थी:

  1. एक अपार्टमेंट के लिए तकनीकी पासपोर्ट।
  2. मेरे अपार्टमेंट के ऊपर और नीचे स्थित परिसर की फर्श योजनाएं।
  3. साइट की स्थिति योजना। यह एक घर और आसन्न क्षेत्र के साथ एक भूमि भूखंड की एक योजना है। उसे क्यों जरूरत थी, मुझे नहीं पता।

इन सभी दस्तावेजों को जिला डिजाइन और सूची ब्यूरो - पीआईबी में आदेश दिया जा सकता है, उन्हें परियोजना को खिलाया जाता है। यदि घर सांस्कृतिक विरासत का उद्देश्य है, तो राज्य नियंत्रण, इतिहास और सेंट पीटर्सबर्ग - केजीआईपी के इतिहास और संस्कृति के स्मरणों की सुरक्षा समिति से अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता है।

मैं एक साधारण पैनल हाउस में रहता हूं, यह सांस्कृतिक विरासत की वस्तु नहीं है। इसलिए, मैंने बस जिला पीआईबी में एक तकनीकी पासपोर्ट, फर्श योजनाओं और परिस्थिति योजना का आदेश दिया। ऐसा करने के लिए, एक अपार्टमेंट और पावर ऑफ अटॉर्नी पर फायदेमंद दस्तावेजों के साथ वहां आया, 4500 का भुगतान किया Рऔर एक हफ्ते बाद लौट आया और हाथों में सभी आवश्यक दस्तावेज प्राप्त हुए।

इस तथ्य के बारे में मेरे डरपोक प्रश्न पर कि मेरे पास एक दीवार है या नहीं, राज्य एकता उद्यम में, मैं निश्चित रूप से जीयूपी GUION: वाहक में उत्तर दिया गया था। पैनल हाउस में, सभी दीवारों को 12 सेमी मोटा वाहक माना जाता है।

अगस्त 2016 में, परियोजना को चार प्रतियों में चार प्रतियों में और चार प्रतियों में काम करने के लिए लिया गया था। परियोजना की लागत 25,000 थी Р.

परियोजना के लेखक ने बताया कि मुझे परियोजना के विशेषज्ञ मूल्यांकन की आवश्यकता हो सकती है, और विशेषज्ञों के संपर्क दिए जो इसे कर सकते हैं। मैंने यह भी बताया कि मेरे जिले के प्रशासन में पुनर्विकास समन्वय करने के लिए लगभग असंभव है, और शुभकामनाएं की कामना की।

अक्टूबर 2016 में, मैं फिर से एमएफसी गया। इस बार मैंने दस्तावेजों को स्वीकार कर लिया, और मैंने इंतजार करना शुरू कर दिया।

यह पुनर्विकास परियोजना की मात्रा की शीर्षक शीट है। शीर्षक पर परीक्षाओं और समन्वय का संचालन करते समय मुहरों और टिकटों को डालते हैं
पुनर्विकास परियोजना की मुख्य शीट। इस पर सहमत होने पर टिकट भी लगाए

45 दिनों के बाद, जिस समय आयोग को पुनर्विकास पर निर्णय लेने के लिए बाध्य किया जाता है - मैंने इंटरडेपर्टमेंटल कमीशन (एमवीके) को फोन करना शुरू कर दिया। जब इसे प्राप्त करना संभव था, तो मुझे बताया गया कि निर्णय अभी तक स्वीकार नहीं किया गया था। मैंने फिर से फोन किया। तो दो महीने में चला गया।

नतीजतन, मुझे बताया गया कि समन्वय में इसे अस्वीकार कर दिया गया था, और दस्तावेजों को लेने और लेने की पेशकश की। नकारात्मक निष्कर्ष में एक श्रृंखला शब्द था: "संरचनात्मक तत्वों की सुरक्षा, विश्वसनीयता और स्थिरता सुनिश्चित करने की पुष्टि नहीं की गई है। मैंने मुझे समझाया कि वे परियोजना के विशेषज्ञ मूल्यांकन प्रदान करने की आवश्यकता के बारे में लिखते हैं।

समन्वय पर विशेषज्ञ मूल्यांकन और निर्णय

गियोन की परिषद पर एक विशेषज्ञ मूल्यांकन के लिए, मैं परियोजना दस्तावेज और इंजीनियरिंग अनुसंधान परिणामों की गैर-राज्य परीक्षा केंद्र में बदल गया - Tsneptiy। यह केंद्र सेंट पीटर्सबर्ग राज्य वास्तुकला और निर्माण विश्वविद्यालय का एक प्रभाग है। 14,000 पर काम की लागत का अनुमान लगाया गया था Р। ब्याज के लिए, मैंने तीन और फर्मों में मूल्यांकन के मूल्य के लिए अनुरोध भेजे। एक में मैंने 40,000 की राशि को बुलाया Р, दो अन्य लोगों ने जवाब नहीं दिया।

फरवरी 2017 में, मैंने एक परीक्षा के लिए एक परियोजना लाई और एक सप्ताह के बाद मुझे अपने हाथों में सकारात्मक मूल्यांकन प्राप्त हुआ।

पुनर्विकास परियोजना के सकारात्मक विशेषज्ञ मूल्यांकन की शीर्षक सूची। नतीजे यह लिखा गया है कि परियोजना इमारतों और संरचनाओं और अन्य नियामक दस्तावेजों की सुरक्षा पर तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं को पूरा करती है

मैं फिर से एक विशेषज्ञ मूल्यांकन के साथ, एमएफसी गया। दस्तावेज स्वीकार किए जाते हैं, और चमत्कार शुरू हुए।

45 दिनों के बाद, अभी भी कोई समाधान नहीं था। मैंने लगातार एमवीके में बुलाया, लेकिन मैंने कुछ भी निश्चित नहीं किया। फिर मैंने फिर से फोन किया किसी प्रकार जिस क्षण मैं आवाज सीखना भी शुरू कर दिया था। जब मैं अंततः मेरी झुंझलाहट को एमवीके से थक गया, तो मुझे सलाह दी गई कि वह सुधार और जिला आर्थिक मुद्दों पर क्षेत्र के उप प्रमुख को रिसेप्शन के लिए साइन अप करें और सीधे पता लगा सकें।

सितंबर 2017 में, मुझे एक छोटा सा कमीशन अपनाया गया, जिसका नेतृत्व जिले के उप प्रमुख की अध्यक्षता में था। आधे घंटे तक, मैंने दृढ़ता से असर दीवार में पुनर्विकास और खुलने की सिफारिश नहीं की, उन्होंने कहा कि यह दूसरों के लिए खतरनाक था, उन्हें एक दुर्घटना और एक आपदा को बढ़ावा दिया गया था। मुझे सीधे पाठ को बताया गया था कि जिले की स्थिति वाहक की दीवारों में खुलेपन का समन्वय नहीं करना था, और मैं न्याय के लिए अदालत में जा सकता हूं, लेकिन यह बेहतर नहीं है, क्योंकि दुर्घटना और आपदा निश्चित रूप से होती है। फिर उन्होंने मुझे सभी अच्छे और खर्च किए।

अक्टूबर 2017 में, जो कुछ हुआ, उसके लिए बेहद नाराज था, लेकिन फिर भी अदालत में जाने के लिए तैयार नहीं था, मैंने राष्ट्रपति प्रशासन को एक इलेक्ट्रॉनिक अपील लिखी। सभी नाम, पासवर्ड और उपस्थिति सूचीबद्ध और जो कुछ भी कर रहे सब कुछ बताया। दो दिन बाद, मुझे जिला प्रशासन से पुनर्विकास समझौते की सूचना के साथ एक पंजीकृत पत्र मिला।

उस पल में मैं राष्ट्रपति की सर्वज्ञता में विश्वास करने के लिए तैयार था, लेकिन सबकुछ थोड़ा आसान हो गया। जबकि मैंने जिला प्रशासन के साथ लड़ा, आंतरिक विभागीय नियमों को बदल दिया। मेरी परियोजना को सेंट पीटर्सबर्ग की राज्य निर्माण पर्यवेक्षण और विशेषज्ञता की सेवा के जीबीयू "विशेषज्ञ और तकनीकी सहायता" के लिए भेजा गया था, और एक सकारात्मक मूल्यांकन लिखा गया था।

इसके बाद, प्रशासन के पास कुछ और नहीं था, परियोजना को समन्वय कैसे करें। कम से कम, इसलिए उन्होंने मुझे समझाया कि क्या हुआ।

इस तरह पुनर्विकास समन्वय का निर्णय कैसा दिखता है। निर्णय मरम्मत और निर्माण कार्य के उत्पादन के लिए समय सीमा है, यह मनाया जाना चाहिए

पुनर्विकास का समन्वय करने का निर्णय पहली सफलता है, लेकिन अभी भी बहुत सारे काम थे। यही मुझे आगे करना था:

  1. एक द्वार व्यवस्था करने के लिए निर्माण टीम को बुलाओ।
  2. एक नई माप योजना बनाने के लिए पीआईबी से एक इंजीनियर को कॉल करें।
  3. कार्य की स्वीकृति के लिए एमवीके को दस्तावेज जमा करें।
  4. पीआईबी में एक नई तकनीकी योजना का आदेश दें।
  5. EGRN में परिवर्तन करें।

मरम्मत का काम

दिसंबर 2017 में, मैंने निर्माण टीम को रसोईघर और कमरे के बीच एक नया उद्घाटन आयोजित करने के लिए आमंत्रित किया। पुराने उद्घाटन को बाद में सिलवाया गया, यह ब्रिगेड के काम में नहीं था।

निष्कासन के काम के अलावा, पुनर्विकास को वैध बनाने के लिए, मुझे ऐसे दस्तावेजों की आवश्यकता थी:

  1. निर्माण कार्य के लिए एक अनुबंध संगठन के साथ संधि।
  2. छिपे हुए काम की परीक्षा के कार्य। छुपा वे काम हैं जो निर्माण प्रक्रिया में अन्य कार्यों द्वारा ओवरलैप किए जाते हैं। चूंकि उनकी निगरानी नहीं की जा सकती है, विशेष कृत्यों को संकलित किया जाता है।
  3. काम के लिए निर्माण संगठन में प्रवेश।
  4. निर्माण कार्य के लिए तकनीकी निरीक्षण अनुबंध।
  5. तकनीकी पर्यवेक्षण के लिए एसआरओ का प्रवेश।

सभी काम मुझे 35,000 खर्च करते हैं Рऔर एक दिन ले लिया। निर्माण कार्य के बाद, मेरे पास एक नया द्वार, दस्तावेज और निर्माण कचरा का एक बड़ा समूह था।

पुनर्विकास के बाद कचरा बनाना ऐसा ही नहीं किया जा सकता है। पहले तो इस ठोस ब्लॉक का वजन लगभग 80 किलोग्राम है। दूसरे इसमें एक संगठन शामिल होना चाहिए जिसमें अपशिष्ट परिवहन और निपटान के लिए लाइसेंस है।

इसलिए, मैंने एक ठेकेदार चुना, 4500 का भुगतान किया Р, मुझे कंक्रीट से लिया गया और बाहर निकाला गया, लेकिन मुझे छोड़ दिया गया:

  1. निर्माण कचरे को हटाने के लिए संधि।
  2. अपशिष्ट के परिवहन और निपटान के लिए लाइसेंस।

इन सभी दस्तावेज, निर्माण अपशिष्ट को हटाने सहित, मुझे एमवीके में पुनर्विकास कार्य की स्वीकृति की आवश्यकता थी।

उसके बाद, मैंने एक सफाई कंपनी के एक कर्मचारी को आमंत्रित किया, क्योंकि अपार्टमेंट में धूल और कचरा की मात्रा पूरी तरह अकल्पनीय थी और इसमें नहीं हो सकती थी। पेशेवर सफाई के लिए, मैंने एक और 4000 और भुगतान किया Р.

नई माप योजना

जून 201 9 में, अपार्टमेंट में मरम्मत पूरी तरह से स्विंग में थी। नए द्वार के डिवाइस के बाद, हमने स्वतंत्र रूप से कमरे में पुराने प्रवेश द्वार को सिलाई, इलेक्ट्रिकियन को एक नई तार बनाने के लिए आमंत्रित किया, और ब्रिगेड एक नई मंजिल डालने के लिए आमंत्रित किया। दीवारों और छत फावड़ियों और खुद को चित्रित किया। पुनर्विकास के समन्वय के लिए, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, एक कॉस्मेटिक की मरम्मत पूरी हो गई है या नहीं, इसलिए मैंने अपने अंत की प्रतीक्षा नहीं की और काम की स्वीकृति स्वीकार करने का फैसला किया।

एमवीके को पुनर्विकास कार्य स्वीकार करने के लिए, एक क्रॉस-मैनेजर के लिए जिला पीआईबी से एक इंजीनियर को कॉल करना आवश्यक है। मैं पीआईबी गया। दस्तावेज़ आपके साथ हुए:

  1. संशोधित ताज़ा परियोजना।
  2. पुनर्विकास के समन्वय पर निर्णय।
  3. मेरे नाम पर पिता से वकील की शक्ति।
  4. पिता के नाम पर अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र।

प्रसारित के लिए अभियंता की कॉल की लागत 4000 है Р। अभियंता एक लेजर रूले के साथ आता है और अपार्टमेंट को फिर से मापता है। यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि परिवर्तन सहमत परियोजना के अनुसार किए जाते हैं। 10 दिनों के बाद, नमूना तैयार था।

तो अपार्टमेंट की एक नई माप योजना की तरह दिखता है। यह लेआउट में वास्तविक परिवर्तन प्रदर्शित करता है, उन्हें परियोजना के साथ मेल खाना चाहिए

एमवीके में काम की स्वीकृति

आप व्यक्तिगत रूप से एमवीके में काम की स्वीकृति के लिए दस्तावेज जमा कर सकते हैं - एमएफसी ऐसी सेवा प्रदान नहीं करता है। आम तौर पर, एमवीके की प्रत्येक यात्रा एक सावधानीपूर्वक योजनाबद्ध संचालन थी, क्योंकि नागरिकों के काम के घंटों के दौरान वे प्रति सप्ताह कुल 4 घंटे लेते हैं, और एमवीके के क्षेत्रीय स्थान को वांछित होने के लिए बहुत कुछ छोड़ देता है। मेरा कमीशन घर से दूर था, और काम से, और निकटतम मेट्रो स्टेशन से।

जून 201 9 में, मैं सभी दस्तावेजों के साथ एमवीके में आया था। आपको यही चाहिए:

  1. काम की स्वीकृति के लिए आवेदन। इंटरनेट पर कोई फॉर्म नहीं है, यह जगह में भरा हुआ है।
  2. निर्माण कार्य के लिए एक अनुबंध संगठन के साथ संधि।
  3. छिपे हुए काम की परीक्षा के कार्य।
  4. काम के लिए निर्माण संगठन में प्रवेश।
  5. निर्माण कार्य के लिए तकनीकी निरीक्षण अनुबंध।
  6. तकनीकी पर्यवेक्षण के लिए एसआरओ का प्रवेश।
  7. निर्माण कचरे को हटाने के लिए संधि।
  8. अपशिष्ट के परिवहन और निपटान के लिए लाइसेंस।
  9. पीआईबी डेरेम।
  10. पुनर्विकास समन्वय के निर्णय की एक प्रति।
  11. एमवीके समन्वय टिकट के साथ पुनर्विकास के बाद परियोजना पत्र की एक प्रति।

दस्तावेजों की जांच की गई, स्वीकार किया गया और कॉल की प्रतीक्षा करने के लिए कहा गया। अक्सर, आयोग ऑब्जेक्ट पर जाने और वास्तविकता में किए गए काम को देखने के लिए आवश्यक मानता है। मेरे मामले में, प्रस्थान की आवश्यकता नहीं थी: काम का मोर्चा बहुत मामूली था। 2 सप्ताह के बाद, मैं पुनर्विकास कार्य की स्वीकृति के कार्य के लिए एमवीके लौट आया।

अधिनियम उन संगठनों को सूचीबद्ध करता है जो सभी पुनर्विकास कार्य किए जाते हैं

नई तकनीकी योजना

अधिनियम प्राप्त करने के बाद, मैं एक नई तकनीकी योजना ऑर्डर करने के लिए पीआईबी लौट आया। इसे EGRN में बदलाव करने की आवश्यकता है।

एक नई तकनीकी योजना तैयार करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता थी:

  1. संशोधित ताज़ा परियोजना।
  2. पुनर्विकास के समन्वय पर निर्णय।
  3. पूरा होने की स्वीकृति के बारे में कार्य करें।
  4. मेरे नाम पर पिता से वकील की शक्ति।
  5. पिता के नाम पर अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र।

योजना लागत - 5000 Рपरिणाम डिस्क पर दिया गया है। नई योजना 10 दिनों में तैयार थी।

तो अपार्टमेंट की एक नई तकनीकी योजना की तरह दिखता है। योजना पहले ही योजना में दिखाया गया है

EGRN में संशोधन

अंत में, जुलाई 201 9 में, फिर से एमएफसी में जाना संभव था। इसके साथ लेना आवश्यक था:

  1. एक नई तकनीकी योजना के साथ डिस्क।
  2. मेरे नाम पर पिता से वकील की शक्ति।
  3. पिता के नाम पर अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र।

आपको शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। सात कार्य दिवसों के भीतर परिवर्तन की आवश्यकता है। उसके बाद, आपको एमएफसी लौटने और समाप्त होने की आवश्यकता है, पहले से ही ईजीआरएन से एक अर्जित किया गया है। आप इलेक्ट्रॉनिक रूप में Rosreesrefr के माध्यम से सीधे एक सेवा प्राप्त कर सकते हैं, तो यह शब्द पांच कार्य दिवस होगा।

अपार्टमेंट की एक नवीनीकृत योजना ईजीआरएन से नए निर्वहन में दिखाई दी - यह वही है जो इतनी ताकतों और समय बिताए गए हैं।

कमरे की योजना के साथ egrn से निष्कर्षों की सूची। पैमाने लेआउट में परिवर्तन देखने की अनुमति नहीं देता है, इसलिए मैं निराश था। हालांकि, प्रक्रिया देखी जाती है और बिंदु को इस epopea में रखा जाता है।

सेंट पीटर्सबर्ग में एक कमरे के अपार्टमेंट का पुनर्विकास - 115,000 Р

डिवाइस द्वार पर निर्माण कार्य 35,000 Р
परियोजना पुनर्विकास 25,000 Р
पुराने (धातु प्रोफाइल, एंकर, प्लास्टरबोर्ड की साइट पर नए दरवाजे और विभाजन के डिवाइस के लिए सामग्री आदि ।) 15,000 Р
पुनर्विकास परियोजना का विशेषज्ञ मूल्यांकन 14,000 Р
एक नई तकनीकी योजना का निर्माण 5000। Р
डिजाइन और इन्वेंट्री ब्यूरो (पीआईबी) से अपार्टमेंट पर दस्तावेज़ 4500। Р
निर्माण कचरा का निर्यात 4500। Р
पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी 4000। Р
विजेता सेवाएं 4000। Р
एक संचरण के लिए पीआईबी से एक इंजीनियर को बुला रहा है 4000। Р
डिज़ाइन परियोजना आज़ाद है
परियोजना समन्वय आज़ाद है
पुनर्विकास के बाद काम की स्वीकृति आज़ाद है
EGRN में संशोधन आज़ाद है

डिवाइस द्वार पर निर्माण कार्य

35,000 Р

परियोजना पुनर्विकास

25,000 Р

पुराने (धातु प्रोफाइल, एंकर, प्लास्टरबोर्ड की साइट पर नए दरवाजे और विभाजन के डिवाइस के लिए सामग्री आदि ।)

15,000 Р

पुनर्विकास परियोजना का विशेषज्ञ मूल्यांकन

14,000 Р

एक नई तकनीकी योजना का निर्माण

5000। Р

डिजाइन और इन्वेंट्री ब्यूरो (पीआईबी) से अपार्टमेंट पर दस्तावेज़

4500। Р

निर्माण कचरा का निर्यात

4500। Р

एक संचरण के लिए पीआईबी से एक इंजीनियर को बुला रहा है

4000। Р

परियोजना समन्वय

आज़ाद है

पुनर्विकास के बाद काम की स्वीकृति

आज़ाद है

EGRN में संशोधन

आज़ाद है

अपार्टमेंट अब कैसा दिखता है

मैंने पुनर्विकास पर बहुत सारी ताकत और समय बिताया। अपार्टमेंट में मरम्मत पहले से ही 4 साल पुरानी है, जिसमें कुल मिलाकर समन्वय और पुनर्विकास कार्य 2 वर्षों में काम करता है। ऐसे क्षण थे जब हाथ नीचे गए और सब कुछ छोड़ना चाहते थे।

अब सबसे मुश्किल पीछे, और सभी काम के बाद, मैं कह सकता हूं कि मुझे बदलने में खुशी है। मरम्मत अभी तक पूरी नहीं हुई है: हमें दीवारों और छत को जोड़ना होगा, दरवाजे, दीपक और फर्नीचर को प्रतिस्थापित करना होगा। लेकिन मुझे पहले से ही एक नई जगह पसंद है: यह बहुत हल्का हो गया - जहां तक ​​संभव हो सके सेंट पीटर्सबर्ग में - और क्षेत्र को मुक्त किया गया, जो एक छोटे से अपार्टमेंट में हमेशा गायब हो जाता है।

पहले, एक बेकार दरवाजे को रसोई का नेतृत्व किया गया था। अब अपार्टमेंट में एक विशाल गलियारा है, और रसोई की जगह दृष्टि से बढ़ी है

संक्षेप में: सेंट पीटर्सबर्ग में पुनर्विकास को समन्वय कैसे करें

  1. तय करें कि अपार्टमेंट लेआउट में कौन से बदलाव किए जाने चाहिए। एक स्केच बनाने के लिए, आप एक डिजाइनर किराए पर ले सकते हैं।
  2. पुनर्विकास परियोजना के निष्पादन के लिए दस्तावेजों को एकत्रित करें: अपार्टमेंट पर सही नेटवर्क, पुनर्विकास स्केच, तकनीकी पासपोर्ट, फर्श योजनाएं अपार्टमेंट की तुलना में अधिक और कम हैं, साइट की स्थिति की स्थिति और वकील की स्थिति - यदि आवश्यक हो।
  3. एक ऐसे संगठन से एक ताज़ा प्रोजेक्ट ऑर्डर करें जिसमें एसआरओ की सहिष्णुता है।
  4. यदि आवश्यक हो, तो पुनर्विकास परियोजना का एक विशेषज्ञ मूल्यांकन आदेश दें।
  5. जिला प्रशासन में अंतर-विभागीय आयोग में मसौदे पुनर्विकास का समन्वय करें।
  6. एक निर्माण ब्रिगेड को मरम्मत कार्य के लिए एक एसआरओ सहिष्णुता है।
  7. निर्माण कचरा लें।
  8. पुनर्विकास के बाद अपार्टमेंट का विरोध करने के लिए पीआईबी से एक इंजीनियर को कॉल करें।
  9. आवश्यक दस्तावेजों को इकट्ठा करें और अंतर-विभागीय आयोग में काम की स्वीकृति स्वीकार करें।
  10. पीआईबी में कमरे की एक नई तकनीकी योजना।
  11. EGRN में परिवर्तन करें।

पुनर्विकास को वैध कैसे करें: चरण-दर-चरण निर्देश

कुछ किरायेदारों को एडमिनिस्ट्रेशन को सूचित किए बिना अपार्टमेंट में दीवारों को स्थानांतरित किया जाता है। हम उस विशेषज्ञ के साथ समझते हैं जिन्हें आपको पहले से ही किया जा चुका है, और मालिकों के पास विभाजन के विध्वंस के लिए कोई परमिट नहीं है

फोटो: शटरस्टॉक

फोटो: शटरस्टॉक

अपार्टमेंट में कानूनी नवीनीकरण के लिए विस्तृत मैनुअल।

सहमत या वैध?

ये अवधारणाएं अक्सर भ्रमित होती हैं, मानते हैं कि वे एक ही बात का मतलब है। वास्तव में, शुरू होने से पहले समन्वय पुनर्विकास आवश्यक है। 21 अगस्त, 2020 से यह ऑनलाइन किया जा सकता है, "मेरे दस्तावेज़" (कानूनी संस्थाओं - आवास निरीक्षण में) का जिक्र किए बिना। पुनर्विकास को वैध बनाने के लिए काम के अंत में पहले ही पूरा हो चुका है। असर संरचनाएं हमेशा आंखों के लिए निर्धारित नहीं होती हैं। नतीजतन, असंगत परिवर्तन परिसर और उसके पड़ोसियों के मालिक के जीवन के लिए खतरनाक हो सकते हैं।

मरम्मत की शुरुआत से पहले पुनर्विकास का समन्वय किया जाना चाहिए

मरम्मत की शुरुआत से पहले पुनर्विकास का समन्वय किया जाना चाहिए (फोटो: शटरस्टॉक)

क्या अपमान वैध किया जाना चाहिए

आगे की कार्रवाइयों की योजना बनाने के लिए, पुनर्विकास के वैधीकरण से निपटने वाले विशेषज्ञ को आमंत्रित करना उचित है। बीटीआई के दस्तावेज तैयार करें: योजना, खिलाड़ी, स्पष्टीकरण। अपने आधार पर कमरे की प्रारंभिक उपस्थिति के साथ परिवर्तनों की तुलना करना संभव होगा। कई उल्लंघन हैं, हम इसे वैध नहीं कर सकते हैं: जिनमें शामिल हैं:

  • "सूखे" में बाथरूम और "गीले" क्षेत्रों के हस्तांतरण का विस्तार;
  • असर दीवारों और स्तंभों का विध्वंस;
  • इमारत के मुखौटे को बदलना (साधारण की साइट पर पैनोरैमिक खिड़कियां बनाई गई);
  • Loggia या बालकनी पर रेडिएटर को हटाने;
  • केंद्रीय हीटिंग के लिए गर्म फर्श का कनेक्शन;
  • तकनीकी परिसर को संलग्न करना (अटारी की कीमत या प्रवेश द्वार के कुल भाग पर अपार्टमेंट का विस्तार किया गया)।

कुछ बदलावों को काफी सरल बनाने के लिए बदलता है, क्योंकि वे इमारत की कार्यक्षमता को प्रभावित नहीं करते हैं। स्वीकार्य पुनर्मुद्रण के बीच:

  • अंतर्निहित फर्नीचर का विध्वंस, अगर इसे पहले मालिक के साथ कमरे में माना गया था;
  • असर वाली दीवारों में सीलिंग गुजरती है (ब्रेक न करें, लेकिन बिल्ड करें);
  • गैस या इलेक्ट्रिक स्टोव को स्थानांतरित करना, रसोई में सिंक;
  • एक कमरे के भीतर नलसाजी का स्थानांतरण (शौचालय के स्थानों के साथ स्नान बदल गया);
  • आंतरिक विभाजन की स्थापना या विध्वंस जो समर्थन नहीं कर रहे हैं।

पुनर्विकास को वैध कैसे करें: निर्देश

इसलिए, आपने मरम्मत प्रक्रिया में अनधिकृत परिवर्तन किए हैं, और फिर उन्हें वैध बनाने का फैसला किया है। अदालत के माध्यम से वैध के पुनर्विकास को पहचानना संभव है।

ऐसा करने के लिए, योजना का पालन करें।

  • आवश्यक दस्तावेज ले लीजिए। आपको रजिस्ट्री से निकालने की आवश्यकता होगी, एक नया तकनीकी सहायता (बीटीआई या एमएफसी में आदेश), एसईएस और अपार्टमेंट प्रोजेक्ट से प्रमाण पत्र, जो एक विशेषज्ञ डिजाइन ब्यूरो की तैयारी कर रहा है।
  • इमारत में प्रतिबद्ध परिवर्तनों के स्थानीय प्रशासन वास्तुकला विभाग की व्याख्या।
  • अदालत के दावे का बयान लिखें और दस्तावेजों को संलग्न करें - सबसे पहले, स्वामित्व की पुष्टि, संपत्ति की संपत्ति या विरासत के अधिकार प्रमाण पत्र की पुष्टि। अपार्टमेंट के तकनीकी पासपोर्ट भी आवश्यक है, स्वच्छता और महामारी विज्ञान सेवा का निष्कर्ष और एक विशेषज्ञ निर्माण कंपनी द्वारा संकलित परियोजना।

अगर अदालत ने मालिक के पक्ष में फैसला किया, तो राज्य शुल्क के लिए भुगतान करना और योजना की योजना को अद्यतन करने के लिए बीटीआई से संपर्क करना आवश्यक होगा। संगठन से, तकनीशियन आपके पास आएगा, जो दस्तावेजों के अनुसार किए गए परिवर्तनों को ठीक करेगा। नतीज के अनुसार, आपको हाथों में एक रसीद प्राप्त होगी जो एक नया सेवाकर्ता जारी करने की तारीख (आमतौर पर बीटीआई से संपर्क करने के दस दिन बाद) जारी करने की तारीख को प्राप्त करेगा।

फोटो: Bosentumay / Wikipedia.org

फोटो: Bosentumay / Wikipedia.org

फिर मालिक और परिसर के पासपोर्ट, एसईएस के समापन और अदालत के फैसले की एक प्रति के साथ कैडस्ट्रल वार्ड या एमएफसी में आना जरूरी है। राज्य शुल्क के लिए फिर से राज्य शुल्क के लिए भुगतान करना आवश्यक होगा, साथ ही साथ कैडस्ट्रल लेखा प्राधिकरणों के कर्मचारी को आमंत्रित करें, जो परिवर्तनों को ठीक करके प्रोटोकॉल बनाएंगे। इसके आधार पर एक नया कैडस्ट्रल पासपोर्ट बनाया जाएगा।

अवैध पुनर्विकास के लिए फ्लीस

विचार करें कि पूर्व अनुमति के बिना किसी भी पुनर्विकास को अवैध माना जाएगा। इसलिए, जब आप मरम्मत को वैध बनाने की कोशिश करते हैं, तो आपको इस तथ्य के लिए तैयार होने की आवश्यकता है कि अदालत को प्रारंभिक डिजाइन स्थिति में अपार्टमेंट वापस करने की आवश्यकता होगी और राज्य के पक्ष में जुर्माना नियुक्त किया जाएगा।

यहां तक ​​कि जब मरम्मत कार्य पेशेवरों द्वारा किया जाता था और आप उनकी गुणवत्ता पर संदेह नहीं करते हैं, तो असंगत पुनर्विकास कानूनी परिणामों से भरा हुआ है। यदि आप एक अपार्टमेंट बेचने का फैसला करते हैं, तो आप खरीद के लिए बंधक नहीं देंगे। साथ ही, जब खरीदार इसे नकद के लिए लेने के लिए तैयार होता है, तो कीमत कम होनी चाहिए, और फिर संभावना यह है कि लेनदेन को अवैध माना जाता है। जब बीटीआई कर्मचारी पुनर्विकास के बारे में जानता है, तो इसे वैध बनाना होगा। अन्यथा, आप 30 हजार रूबल के लिए जुर्माना लगा सकते हैं। और प्रतिबंध, विदेश में प्रस्थान पर प्रतिबंध लगाने के लिए।

विशेषज्ञ टिप्पणियाँ

एलेना फेडोरोवा, भूमि संबंधों के क्षेत्र में एक वकील, धोखाधड़ी वाले शेयरधारकों के अधिकारों के निर्माण और संरक्षण:

- बंधक अपार्टमेंट का पुनर्विकास करने के लिए कानून में कोई बारीकियां नहीं हैं। अचल संपत्ति विशेषताओं में बदलाव पर प्रतिबंध आमतौर पर अनुबंध में निहित होता है। समझौते को किसी भी पुनर्विकास और बैंक के साथ इसके बाध्यकारी प्रारंभिक समन्वय के निषेध के रूप में लिखा जा सकता है। तकनीकी परिवर्तन की कमी, विशेष रूप से असंगत - अपने दायित्वों के उधारकर्ता द्वारा गैर-पूर्ति की स्थिति में अचल संपत्ति की तीव्र बिक्री की गारंटी। अनुबंध बिंदुओं की पूर्ति के लिए, एक प्रभावशाली जुर्माना प्रदान किया जाता है। दस्तावेज़ में आमतौर पर एक चेक के साथ बंधक अपार्टमेंट पर जाने की संभावना के लिए एक शर्त शामिल होती है। परिणाम वित्तीय प्रतिबंध हैं। बैंकों के पक्ष में उल्लंघन दायित्वों के लिए मुआवजे को पूरा करने के लिए न्यायिक अभ्यास है, इसलिए बंधक अपार्टमेंट में असंगत पुनर्विकास में विशेष रूप से शामिल होना जरूरी नहीं है। किसी भी मामले में, परिवर्तनों को लागू करने से पहले, अनुबंध का विस्तार से अध्ययन किया जाना चाहिए।

ओवरपेमेंट वैधीकरण की कीमत इस क्षेत्र और समस्या की जटिलता के आधार पर भिन्न होती है। यदि देश में सरकारी कर्तव्यों और शुल्क तय किए जाते हैं, तो परियोजना निर्माण सेवाएं या पुनर्विकास स्केच अलग हो सकते हैं। एक सरलीकृत तरीके से - एक बहु पृष्ठ परियोजना प्रदान किए बिना, स्केच को सीमित करने के बिना, आप द्वार में आर्क के डिजाइन पर सहमत हो सकते हैं, अगर दीवार वाहक नहीं है, तो टुकड़े टुकड़े की जगह, स्लाइडिंग दरवाजे की स्थापना के साथ द्वार का विस्तार करना लकड़ी की छत के लिए या, इसके विपरीत, डिवाइस एक ड्रेसिंग रूम और दूसरा है। इन कार्यों को असर वाली दीवारों को प्रभावित नहीं करना चाहिए, "गीले" क्षेत्र, फर्श और छत संरचनाओं की सीमाओं को गैस के लिए विद्युत स्टोव के प्रतिस्थापन और इसके विपरीत, साथ ही साथ इसकी स्थिति में परिवर्तन से जोड़ा नहीं जा सकता है। स्केच का संकलन लगभग 5 हजार रूबल खर्च करता है।

यदि आपको अधिक महत्वपूर्ण प्रश्नों से सहमत होने की आवश्यकता है, जैसे बाथरूम के विस्तार, अंतिम मंजिलों और अन्य कार्यों पर बालकनी को चमकाने, परियोजना के बिना नहीं कर सकते हैं। जटिल मरम्मत के मामले में, यह उस पर बचत करने लायक नहीं है। यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि प्रोजेक्ट कंपनी के पास एसआरओ और अनुभव का एक प्रवेश है। तकनीकी विनिर्देशों के चरण में एक विशेषज्ञ स्पष्टीकरण देने में सक्षम होगा यदि आपकी अपेक्षाएं निर्माण, स्वच्छता, अग्नि मानकों और नियमों का अनुपालन कर रही हैं।

साथ ही, डिजाइनरों को दिए गए कार्यों के आधार पर, पड़ोसियों के अपार्टमेंट को ऊपर और नीचे से वाहन प्राप्त करने की सिफारिश कर सकते हैं, क्योंकि पड़ोसियों के पास एक वैध पुनर्विकास हो सकता है, जो विशेष रूप से नई इमारतों में महत्वपूर्ण है। एक तरफ, यह परियोजना लागत को दूसरे पर बढ़ाता है, यह ताज़ा ताज़ा करने के जोखिम को कम करता है।

मास्को और मास्को क्षेत्र में परियोजना निर्माण का प्लग - 15 हजार से 100 हजार रूबल तक। पुनर्विकास को छोड़ने पर, कीमत में एक जुर्माना जोड़ा जाना चाहिए। साथ ही, एक इनकार करना संभव है, अपील की अपील अदालत में प्रतिनिधित्व के लिए अतिरिक्त खर्चों को लागू करेगी। आप कानूनी सेवाओं के बिना अदालत में आवेदन कर सकते हैं, लेकिन ऐसे मामले सरल श्रेणी से संबंधित नहीं हैं।

जिम्मेदारी का असाधारण उपाय आवासीय परिसर के मालिक द्वारा स्वामित्व वाले सार्वजनिक व्यापार से बेचना है। न्यायिक अधिनियम के निष्पादन के लिए मालिक को कम खर्चों की बिक्री से उलटा भुगतान किया जाता है। नए मालिक को प्रारंभिक स्थिति में एक अपार्टमेंट लाने के लिए कर्तव्य का शुल्क लिया जाता है। बेदखली नए मालिक के अधिकारों के पंजीकरण के क्षण से बनाई गई है। न्यायिक अभ्यास में ऐसे प्राथमिकताएं हैं। विवादों पर विचार करते समय, निम्नलिखित कानूनी तथ्यों को ध्यान में रखा जाता है: नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य का पुनर्विकास क्या बनाता है, चाहे उनके अधिकार उनके अधिकारों का उल्लंघन करते हैं, परिसर को प्रारंभिक प्रजातियों और दोहराव में परिसर को लाने के लिए परिसर को पूरा करने में विफलता की अवधि ऐसी आवश्यकताओं के अनुसार, क्या अपार्टमेंट केवल एक के मालिक के लिए है।

समेकित के साथ कसने के लायक नहीं है, यह एक तेज प्रक्रिया नहीं है। अब डिजिटलकरण के लिए धन्यवाद, समय सीमा को काफी कम कर दिया गया था, लेकिन वे अभी भी कुछ दिनों के लिए फैले हुए हैं, लेकिन कई महीनों के लिए।

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