Comment vérifier la légitimité du réaménagement lors de l'achat d'un appartement et de confort - Magazine Domklik

Augmentez la taille du couloir, reliez le balcon et la cuisine, équiper le dressing - si vous le souhaitez, vous pouvez rendre votre appartement plus confortable et confortable. Cependant, la plupart de ces réaménagements impliquent la réception de la permission spéciale. Comment faire-moi - dites-moi aux instructions étape par étape.

Lorsque vous devez coordonner le réaménagement

Nous avons un article séparé à ce sujet. Il y a dire ce que vous pouvez faire sans permis, qui par accord avec les autorités et que c'est impossible du tout. En bref, la permission doit être obtenue si vous allez:

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Installez d'autres équipements. Par exemple, une cuisinière à gaz au lieu d'une salle de douche électrique au lieu d'un bain.

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Changez les systèmes de chauffage, l'alimentation en eau, l'alimentation en gaz et la ventilation.

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Changer les frontières des locaux, murs, cloisons, fenêtres et portes, sols

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Briser les murs et construire des partitions. Faire ou, au contraire, fermez les ouvertures. Oui, et si les murs ne portent pas - aussi. Oui, même les partitions de plâtre.

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Changez la conception des étages, si la maison avec des planchers en bois.

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Faire mezzani. Mais pas plus de 40% de la zone de la pièce.

Comment coordonner le réaménagement?

Pour obtenir une résolution de réaménagement, vous devez apporter à l'inspection du logement:

Document confirmant la propriété

Logement de passeport technique

Déclaration. Vierge sera émis sur le lieu de traitement

Projet ou réaménagement excises sur deux copies. Il peut être commandé de la construction ou des entreprises spécialisées

Accord écrit de tous les résidents de l'appartement sur les modifications apportées

Vous pouvez soumettre des documents à la SFI ou sur le site Web du service d'État et à Moscou sur le site Mos.ru. Si la maison représente une valeur historique et culturelle, les mêmes documents devraient être attribués à la séparation territoriale du ministère de la Culture.

La réponse doit être fournie pendant 45 jours. Si tout est émis correctement, vous obtiendrez la permission.

J'ai reçu la permission. Et après?

Démarrer le réaménagement! La validité de la résolution est limitée: seulement 12 mois. Un an plus tard, il perdra la force, que l'objet ait été reconstruit ou non.

Lorsque les travaux sont terminés, vous devez confirmer que vous êtes tous terminés conformément au projet. Par conséquent, vous devrez visiter quelques instances de plus:

BTI (Bureau d'inventaire technique). Le spécialiste de cette organisation garantit que les modifications apportent la documentation du projet. En l'absence de commentaires, le propriétaire du logement pendant 10 jours reçoit un acte d'acceptation.

Département cadastral. Cette loi est fournie dans la Loi sur la BTI - sur sa base, il existe un passeport d'un objet résidentiel, qui reflète le réaménagement des locaux. Cela prend cette procédure pendant 30 jours.

Gestion de l'enregistrement de l'État du cadastre. Un passeport est enregistré ici et un document confirmant le droit de propriété est enregistré.

Et si l'appartement est acheté dans une hypothèque?

Dans ce cas, la banque sera obtenue. Pour ce faire, accorde:

Approuvé dans le plan de changement de BTI

Consentement de la BTI et de la société de gestion

Le rapport de la compagnie d'assurance, qui, dans ce cas, devrait assumer les risques de réparation des travaux et de leurs conséquences

Évaluation des spécialistes immobiliers reflétant le coût final du logement après le réaménagement

Toutefois, de nombreuses banques de l'Accord hypothécaire prescrivent une interdiction de modifier la planification de l'appartement. Dans ce cas, changez que l'espace de vie en fonction de ses goûts n'est possible qu'après le remboursement final du prêt.

Que se passera-t-il si ce ne sera pas légaliser le réaménagement?

Pour éviter les problèmes, il vaut mieux ne pas être réduit sans approbation préalable. Tôt ou tard, il aura toujours besoin d'obtenir la permission plus de payer une amende.

Selon le code du logement, le réaménagement ne peut être enregistré que par le tribunal.

Et si personne ne sait?

Peut-être que pendant un certain temps, ce réaménagement sera capable de se cacher. Mais si l'appartement devra vendre, donner ou passer à l'héritage, privatiser - les changements devront être légalisés.

Pour le réaménagement illégal devra payer une amende de 2 000 à 2 500 roubles. Le propriétaire peut également être obligé de retourner le look précédent.

La punition la plus sévère pour la restructuration illégale est la vente de logements de négociation. En tant que pratique judiciaire, cette mesure de punition est appliquée exclusivement rarement et uniquement lorsque le propriétaire du logement est indénotable refuse de supprimer ou de légitimer les modifications apportées.

Comment vous protéger de l'achat d'un appartement avec réaménagement illégal?

Lors de l'achat d'un appartement, les avocats recommandent de vérifier s'il n'y a pas de réaménagement illégal dans l'appartement choisi. Pour ce faire, vous pouvez commander l'expertise juridique de l'appartement et vérifier de manière indépendante la mise en page avec le plan d'étage BTI.

N'oubliez pas que si vous devenez le nouveau propriétaire d'un appartement avec une mise en page illégale - il devra résoudre des problèmes vous-même.

Voir combien intéressant

Pourquoi est-il important de coordonner le réaménagement

Souvent, les gens font des réparations, démolirent et construisent des murs, tolèrent les portes, combinent les chambres avec une cuisine et la coordination ne se précipitent pas. Quelqu'un le considère comme un morceau de papier sans importance - "mon appartement, ce que je veux, je fais," quelqu'un comprend que j'ai fait quelque chose d'illégal et d'accord que de tels changements ne seront pas en mesure.

Mais il est important de coordonner le réaménagement, il est encore plus important de ne rien faire que les normes de construction interdisent. Ils n'existent pas seulement comme ça: le confort et la sécurité des personnes vivant dans la maison dépendent d'eux. Si vous les cassez, alors avec le scénario le plus défavorable du développement d'événements, la maison peut s'effondrer. Et ces cas, avec des victimes humaines, ont déjà été. Et l'État peut prendre l'appartement avec un réaménagement illégal et vendre des échanges. Et l'ancien propriétaire recevra une compensation relativement petite pour cela. Et il y a aussi des exemples aussi.

La question de la coordination du réaménagement sera presque certainement atteinte lors de la vente d'appartements. Les acheteurs sont généralement invités à montrer le plan technique pour s'assurer que le réaménagement n'était pas. Après tout, toutes les questions de la coordination tomberont sur les épaules des nouveaux propriétaires. C'est un moins de l'appartement pour lequel ils peuvent demander une réduction. Il sera difficile de vendre l'appartement avec un réaménagement illégal - les banques ne donneront pas à une hypothèque et peu de gens veulent vivre constamment en attente de problèmes possibles.

Ce qui peut être convenu et quoi - c'est impossible, nous avons déjà dit dans un autre article. Il existe également des exemples de l'architecte, qui a conduit le réaménagement illégal (spoiler: rien de bien).

Où contacter et quels documents doivent coordonner le réaménagement

Les normes pour les locaux résidentiels peuvent différer de la région à la région - la coordination du réaménagement de l'appartement à Moscou et à Ulyanovsk peut aller sur un peu de scénarios différents. Même les noms des départements avec lesquels ils devront interagir, probablement être différents. Spécifiez quelle procédure dans votre région, qui est responsable de laquelle et où porter des documents.

Par exemple, examinez comment obtenir une résolution de réaménagement à Moscou. Cette commande est la suivante: premièrement, nous allons au BTI pour le passeport technique pour un appartement. Il s'agit d'un document formel dans lequel le schéma de tous les murs est tiré, l'année du bâtiment de la maison et d'autres informations techniques est indiquée.

Si le support technique est déjà présent et qu'il n'a pas plus de 5 ans, le nouveau n'est pas nécessaire. Si le document a reçu il y a longtemps, vous devez appeler une organisation spécialisée et en faire un nouveau. Ce service coûte 700-900 roubles, le prix définit le BTI local (ou l'organisation le remplaçant), cela dépend de l'urgence et de déterminer si le départ est nécessaire en place.

Selon le support technique, il deviendra clair que les murs roulaient et qui - non, et que peut-on faire dans l'appartement. Après cela, vous devez dessiner un croquis. Cela peut être fait et la coordonner de manière indépendante, en utilisant des projets typiques sur Internet (par exemple, sur le site Web de Moszhil) ou commander un projet rafraîchissant d'un concepteur ou dans le Bureau de l'architecture.

Vous devez contacter des architectes si vous avez une altération complexe de l'appartement (et la cuisine est la reconstruction, et la salle de bain s'unit et le sol est chaud). Selon la loi, la sécurité de nouveaux réaménagements complexes ne peut être calculée que par des sociétés de projet ayant un certificat d'admission à ces travaux et consistent en SRO (organisations d'autoréglementation). Pour vous assurer de commander un réaménagement des professionnels, demandez-vous de vous montrer les documents pertinents. Et vous pouvez également consulter la disponibilité de la société dans SRO à l'adresse http://reestr.nostroy.ru/.

Le coût de la documentation du projet pour le réaménagement de l'appartement commence de 5 à 10 mille roubles et dans des cas difficiles peut atteindre 20 à 40 mille.

Le package complet des documents finis est le suivant:

  • Demande de réaménagement (écrit sous forme libre, mais la municipalité peut avoir leurs propres règles - il vaut mieux clarifier);
  • Documents confirmant la propriété d'un appartement - un certificat ou un extrait de Rosreestra;
  • Projet de réorganisation et (ou) réaménagement des locaux résidentiels;
  • soutien technique;
  • Consentement notarié de tous les propriétaires sur le réaménagement.

Calendrier avec ce paquet au département municipal de l'architecture, en BTI ou à la MFC: différents organes sont responsables de la coordination du réaménagement, par conséquent, découvrez d'abord où adopter des documents. Sur Internet, il y a des histoires d'échecs pour coordonner le réaménagement de l'appartement en raison du fait que les documents n'ont pas été soumis à cet organe (pourquoi les documents ont pris le mystère, mais il est préférable d'éviter cette erreur).

Vous pouvez confier la conception de tous les documents de la même entreprise dans laquelle vous avez commandé le projet. Cela coûtera 20 à 50 mille supplémentaire (selon la région).

Combien d'attendre? Puis-je commencer à réparer avant la coordination du réaménagement?

La décision doit être publiée en 15-45 jours. Parfois, je ne veux pas attendre, et ici des options sont possibles.

La loi ne dit pas que le réaménagement ne peut être fait que après avoir reçu la permission. Par conséquent, si les professionnels professionnels étaient engagés dans votre plan, vérifiez-les avec eux, qu'il soit logique d'attendre l'approbation ou de commencer à réparer. Si le réaménagement est simple et sur les précédents des défaillances dans de tels changements, vous n'avez pas trouvé d'informations, vous pouvez commencer à réparer, sans attendre la coordination.

Dans le cas de la restructuration mondiale, surtout si le soutien des structures de soutien est requis, il vaut mieux attendre une réponse officielle. À propos, le service d'architecture municipale peut exiger dans ce cas conduire le journal de travail officiel. Pour cela, vous devrez embaucher des constructeurs professionnels qui peuvent tout faire correctement.

Cela peut être difficile, car le marché des services de réparation et de construction en Russie est plutôt sauvage. Nous vous recommandons de choisir dans ce cas une société enregistrée (avoir le statut de propriété intellectuelle (avoir le statut de propriété intellectuelle ou de la LLC), où il existe des brigadiers avec l'éducation à la construction (apprennent mieux avant la conclusion du contrat) et exécuter tout le travail officiellement, sous contrat.

Le réaménagement peut être soumis et réactionnaire (à vos risques et périls), collecter des documents et contacter l'organisation.

La Commission viendra à vous, fera une loi sur la conformité des travaux effectués par le projet et BTI donnera un nouveau passeport technique. Si, en raison du réaménagement, l'appartement a diminué ou augmenté (par exemple, lorsque vous combinez deux appartements en une), il sera nécessaire d'obtenir un nouveau certificat de propriété de Rosreeste.

Construction de murs dans un nouveau bâtiment sans partitions

Malgré le fait que de tels nouveaux bâtiments soient appelés "plan de planification libre" en eux ne sont pas si gratuits. Zoning L'appartement est toujours produit pour réussir l'examen. Juste des partitions ne sont pas érigées et montrées de manière conditionnelle; Il arrive que seules les zones de cuisine et de salles de bains sont soulignées, car elles ont besoin d'apporter de l'eau et des eaux usées, faire des gaz d'échappement.

Ce zonage devra prendre en compte lors de la création d'un projet d'appartement pour que les zones humides aient tout au même endroit.

Lors de la coordination de la planification dans de tels bâtiments, la Commission peut nécessiter une planification ci-dessus et au-dessous des appartements de veiller à ce que votre salle de bain, par exemple, ne fonctionne pas sur la partie vivante de l'appartement ci-dessous.

Parfois, ceux qui font des réparations dans de nouveaux bâtiments avec une mise en page gratuite, la peur d'aller à Bti. Chacun crée l'intérieur pour lui-même et il est possible que la salle de bain de quelqu'un soit au-dessus des voisins de la chambre. Malheureusement, jusqu'à ce que la pratique de l'application de la loi dans de tels cas, nous avons accumulé. Avec la confiance, vous ne pouvez dire que lors de la vente d'appartements, le plan technique aura toujours besoin - et la question devra décider d'une manière ou d'une autre. Et les sociétés de gestion sont devenues traitant attentivement les locataires, il est donc possible que le réaménagement incompatible soit découvert encore plus tôt. Par exemple, le plombier viendra vérifier les comptoirs, remarquera la modification et en informera à ce sujet dans le Code criminel. Il est donc plus sage immédiatement de tout faire en fonction de la loi et de coordonner la planification.

Si refusé de coordonner le réaménagement

Parfois, cela aide à faire appel à la cour, mais il est nécessaire de bien se préparer. En particulier, pour fournir des calculs effectués par des bureaux architecturaux, qui prouvent que votre réaménagement est sans danger pour la maison et ne violera pas les normes établies.

conclusions

Les réaménagements simples sont assez faciles à accepter seul, en utilisant des projets typiques comme des invites. Si quelque chose de grave est prévu, il est préférable de contacter les spécialistes. Ils peuvent organiser la coordination du réaménagement en BTI.

Des idées inadéquates (coupez la fenêtre sur le sol dans la maison du panneau, déplacez la cuisine sur le balcon ou dans le couloir) pour le début à discuter avec un architecte professionnel. Seul, de telles altérations calculent et sont d'accord sur un peu et, dans de nombreux cas, il est tout simplement impossible.

Il ne vaut pas la peine d'être rafraîchissant sans négociation, car il sera difficile de vendre un appartement. Les acheteurs potentiels demanderont presque certainement le plan technique de l'appartement de l'inspection du logement ou de la BTI. Et s'ils détectent des modifications, ils peuvent demander une réduction, comme à l'avenir, la coordination du réaménagement de l'appartement tombera sur leurs épaules. Et cette heure et cette argent. S'il devient clair que la coordination du projet de réaménagement est en principe impossible, il aura alors de réduire encore plus le prix. Et vous pouvez vous-même être déçu de réparation, car l'appartement sera mal à l'aise de vivre à cause d'une ventilation froide, bruit ou mauvaise.

Auteurs: Équipe Yandex. Application. Architecte: Maria Zaitseva. Illustrateur: Anya Kirsanova.

Comment légitimer le réaménagement si vous avez fait ou planifié

Que faire si le réaménagement est déjà là, mais pas encore sevré. Comment coordonner le réaménagement s'il ne s'agit que dans les plans. Deux instructions.

Comment légitimer le réaménagement: instruction

Comment légitimer le réaménagement: instruction

Le réaménagement nécessite une coordination avec les agences gouvernementales et ne doit pas toucher les murs de roulement et les structures de soutien. De plus, nous notons immédiatement que le transfert des eaux usées, des communications, le remplacement de la cuisinière à gaz au secteur émet de la réorganisation de l'appartement et de ne pas le réaménagement, mais la procédure de conception de la réorganisation est la même.

Le service d'État est gratuit, mais pour la préparation de votre réaménagement de projet devra payer des ingénieurs. Ci-dessous, nous fournissons des instructions conformément au code de logement avec des amendements du 22 janvier 2019 et du décret du gouvernement de la Fédération de Russie PP-no. 508 "sur l'organisation de la réorganisation / réaménagement des locaux résidentiels / non résidentiels dans les immeubles d'habitation ".

Que peut-on faire dans l'appartement

Que peut-on changer dans l'appartement:

1. Combinez la cuisine avec une cuisinière électrique et un salon, allumant la porte dans un mur adjacent ou en faire une armée.

Il est impossible de démolir complètement le mur / la partition. S'il s'agit d'une paroi de support, l'ouverture étroite se fait avec l'amplification et si la partition est - vous pouvez faire une large ouverture et insérer des portes coulissantes / balançoires.

2. Agrandissez Salle de bain ou WC, «Prendre» la zone du couloir. L'essentiel est que le niveau de sol de la salle de bain est inférieur au niveau du plancher du couloir de 3 cm.

3. Agrandissez le balcon dû à la formation des arches avec une largeur allant jusqu'à 1 mètre.

4. Étirez un nouveau système de tuyauterie avec un transfert de réservoir d'eau (l'essentiel est de préserver l'angle de prune).

Important: Si le réaménagement affecte le territoire des ménages communs, il doit être coordonné avec les voisins.

Dans le même temps, tous les changements ne doivent pas aggraver les conditions de vie des autres personnes, menacer leur vie et leur santé, de détruire la maison et de conduire à sa délabrement.

Ce qui ne peut pas être fait dans l'appartement

Réaménagement illégal que jamais bonuse.

Réaménagement illégal que jamais bonuse.

Personne n'approuvera un tel réaménagement: même si vous parvenez à être d'accord, au stade de la vérification du travail que vous serez refusé, ils diront tout retourner à l'état précédent, et même vous devrez payer une amende.

En outre, il est également impossible de faire une réorganisation dans les maisons reconnues par l'urgence. Si vous portez la cuisine, la chambre doit être la fenêtre - l'afflux d'air est nécessaire pour ventiler après la cuisson, en cas de fuite de gaz.

Comment légitimer le réaménagement s'il est seulement dans les plans

Étape 1. Préparation du projet de réaménagement.

Pour élaborer un projet, vous devez contacter le bureau technique de conception avec l'admission de SRO ou en BTI. Pour le travail, il est nécessaire de fournir une suggestion et un extrait d'EMRN. Et aussi pour spécifier les solutions de planification que vous souhaitez faire: Projet d'esquisse ou de conception.

Le coût du projet dépend des taux du bureau et de la complexité - environ 9000-20000 roubles.

L'ingénieur viendra chez vous pour examiner et mesurer l'appartement. Après cela, le Bureau attire un projet en 2 exemplaires. Au projet doit être attaché à:

- Accord de surveillance de l'auteur;

- actes de travail caché;

- conclusion technique sur le statut de la construction du bâtiment et la possibilité de réaménagement;

- une copie du certificat d'admission au Bureau SRO.

Parfois, le projet doit également être coordonné avec la société de gestion (HOA ou ECC). Le chef de projet du Code criminel imprimera ou écrit un certificat séparément. Spécifiez ce moment dans votre HOA.

Étape 2. Demande d'approbation.

Il est maintenant nécessaire de demander la coordination du réaménagement par le biais du MFC ou directement à l'administration du district (dans chaque domaine, il peut y avoir son service responsable - par exemple, inspection du logement, service architectural). À l'application doit être jointe:

- Redéveloppement de projet avec tous les documents joints à celui-ci (supervision de l'auteur, technique, etc.).

- Un support technique au plus 5 ans.

- les documents de pointe sur l'appartement.

- Si l'appartement est supprimé sous un accord d'embauche social, le consentement de tous les membres de la famille de l'employeur vivant dans l'appartement.

- Consentement notarié d'autres propriétaires de réaménagement du logement, incl. juvénile.

- Décision de l'assemblée générale des propriétaires de la permission d'apporter des modifications au plan de propriété global (si le réaménagement affecte les biens communs).

Important: le demandeur a le droit de ne pas fournir une suggestion et un extrait de EGRN si le droit à l'appartement est enregistré avec EGRN. Ensuite, l'administration elle-même demandera des données de Rosreestra.

Lors de la soumission de documents, le spécialiste vous donne un reçu où leur liste est indiquée (à revenir). Et également dans la réception indiquera une liste de documents que l'administration demandera aux organisations interministérielles. Le projet peut être tenu d'être d'accord avec le SES, le ministère des situations d'urgence.

L'administration prend une décision dans les 45 jours et dans les 3 jours à compter de la date de décision vous informera que tout est prêt: ils appelleront et disent à venir au MFC / dans l'inspection du logement, et si vous ne venez pas - envoyer des documents par lettre recommandée.

Étape 3. Commission d'accueil et nouveau service technique.

Maintenant, vous pouvez commencer à réparer. Vous devez avoir le temps de faire le réaménagement avant l'expiration de l'accord sur la coordination. Cette période est indiquée dans le document lui-même sur la deuxième feuille. Par exemple, à Moscou, la solution est valable 1 an.

Les périodes de validité sont notées à la fin du document.

Les périodes de validité sont notées à la fin du document.

Lorsque vous terminez la réparation, vous devez le signaler à l'inspection du logement:

1. Écrivez une déclaration sur l'exécution d'un acte de réaménagement terminé. L'application dont vous avez besoin pour indiquer les détails de la décision sur la coordination.

2. Attaché à la demande, une copie du contrat avec le bureau du projet, la supervision de l'auteur et la disponibilité du bureau d'admission du SRO, ainsi que du journal des travaux. La revue décrit une liste de tous les travaux de construction, de leur séquence, d'une liste de documents techniques et exécutifs.

Dans les 10 jours suivant la soumission d'une demande, une commission de réaménagement interministérielle viendra à vous (MVK). Le jour de l'arrivée sera convenu avec vous à l'avance. La Commission comprend un spécialiste de l'inspection / ministère de l'architecture du logement et, si nécessaire, le responsable du complexe résidentiel.

Important: vous, comme le demandeur doit conseiller la présence sur la vérification:

- des représentants du Bureau, qui vous ont constitué un projet de réaménagement;

- Des représentants de l'équipe de construction, qui vous ont fait des réparations. Cela aidera à clarifier immédiatement les moments controversés, en place (s'ils surviennent) et mettent des signatures dans des actes.

La Commission établira un acte de réaménagement des locaux en 3 copies. Un - vous, la deuxième administration enverra à EGRN pour faire des modifications dans l'inventaire si nécessaire, et le troisième quittera lui-même.

En actes devrait signer:

- Vous (demandeur).

- Inspecteur.

- Chef du service d'inspection de logements / architecture.

- L'auteur du projet de réaménagement du Bureau.

Représentant de la société de construction, qui a émis un acte de travail caché. En outre, vous ne pouvez obtenir qu'un nouveau sport de véhicules dans BTI ou par le biais du MFC, en soumettant une demande et payant pour le DUT. Il n'y a pas d'ordre unique d'obtenir un transport de fréquence, chaque région l'établit indépendamment conformément au règlement sur la comptabilisation du fonds de logement.

Habituellement, vous devez amener votre passeport à BTI, l'acte, un extrait de EGRN. Après cela, un ingénieur vous viendra, qui enregistrera des changements dans le technicien de l'appartement et dans 10 jours, vous pourrez récupérer un nouveau service technique. Service payé: environ 2000 roubles.

Vous pouvez commander un extrait officiel EGRN avec nous - https://rosreestr.net/

Comment légitimer le réaménagement s'il est déjà fait

Le réaménagement non autorisé légalise à travers la Cour - il faudra environ six mois. Souvent, les gens découvriront des réimpressions non autorisées après l'achat. Par conséquent, il est si important d'apprendre tout sur l'appartement, même avant la conclusion de la transaction. Vous pouvez vérifier l'appartement avant d'acheter ici - https://rosreestr.net/prverit-kvartiru

Étape 1. Appelez l'ingénieur de BTI.

L'ingénieur doit mesurer et résoudre tous les changements et vous donner un nouveau véhicule de véhicules où il mettra un timbre sur le réaménagement impraticable. Si les murs porteurs ne sont pas affectés, il émet également une conclusion technique sur leur intégrité.

Étape 2. Division du logement / d'architecture de contact.

Demander une convention de réaménagement avec des documents qui vous donneront un ingénieur BTI après une inspection de l'appartement. Lorsque la Commission vous nie en coordination, ce refus sera la base de faire appel à la cour.

Étape 3. Contactez le tribunal.

Écrivez la déclaration de la réclamation au réaménagement du tribunal de district de la Cour de district, faites-le de l'art. 29 LCD RF "Les conséquences du réaménagement non autorisé". Joindre des documents à la revendication:

1. Défaut d'administration en coordination.

2. Véhocport ancien et nouveau dans lequel toutes les modifications sont affichées.

3. Les plans de l'appartement sont plus élevés et plus bas - demandent-leur de la conception et du bureau d'inventaire (PIB), des unités de gestion des stocks et d'une évaluation immobilière.

4. Extrait de EGRN.

La Cour désignera une expertise de construction et technique. Une commission viendra à vous, qui appréciera l'hébergement de respect des normes sanitaires, incendies, de construction et émettra une conclusion - est autorisée à maintenir le réaménagement. S'il n'y a pas de violation, l'inspecteur signera un acte de réaménagement exécuté. Si la solution est négative, les causes indiquent.

Ensuite, vous devrez faire appel et éliminer les violations: par exemple, si vous avez changé de planchers et que vous ne montez pas l'imperméabilisation, vous devrez le réparer. Attirer l'équipe de construction pour travailler, ce qui vous donnera des actes de travail caché - sans eux, la Commission n'acceptera pas le réaménagement. Toutefois, si les changements violent l'intégrité des murs porteurs, il devra retourner tout. Personne ne accepte ce réaménagement - c'est dangereux par l'effondrement.

Étape 4. Nouveau système technique.

Si le tribunal décide une décision positive et suce le réaménagement, vous devez contacter le BTI pour un nouveau service technique et apporter des modifications à EGRN. Vous pouvez demander directement RosreStr et BTI directement et via MFC en mode fenêtre.

Peuvent-ils punir?

Pour le réaménagement illégal ira bien - 2000-2500 roubles conformément à l'article 7.21 du code administratif. En plus de l'amende, ils peuvent obliger à retourner la pièce dans l'espèce d'origine, si le réaménagement n'est pas possible.

Pourquoi refuser de coordonner le projet de réaménagement

Les raisons peuvent être quatre:

1. Les départements n'ont aucune information nécessaire sur l'appartement. Dans ce cas, l'administration devrait demander au demandeur de fournir des documents. S'il ne l'a pas fait dans les 15 jours ouvrables, ce sera un échec.

2. Le réaménagement ne se conforme pas à la loi viole les taux de construction, GOST et SNIP, menace la sécurité. Par exemple, vous affectez la paroi portante ou a décidé d'étendre la cuisine au détriment de la salle des résidences.

3. L'organisation de conception a conclu que le réaménagement est impossible à la Chambre en raison de l'état technique des structures de construction.

4. Le ministère de la Culture ne permet pas de réaménager le réaménagement en raison des détails du bâtiment - lorsque la Chambre est un monument du patrimoine culturel. Dans Refus, l'administration indiquera la cause et le type de troubles.

Partie 1 Art. L'écran LCD de la Fédération de Russie établit clairement une liste exhaustive des motifs de refus de coordination. Cette liste ne peut être étendue ni interprétée autrement. N'oubliez pas que cela si vous avez un réaménagement non autorisé et que la Cour refuse de le légaliser.

Pourquoi peut refuser de délivrer un acte de réaménagement

Si la Commission a refusé de délivrer une loi, faire référence à des violations de la loi, nécessite ensuite des instructions sur des normes et des références spécifiques aux lois, gost et snip. Et aussi dans la loi, la Commission est obligée de proposer une solution pour estimer les violations, effectuer des travaux supplémentaires (dont une) fournira des documents supplémentaires.

Les raisons sont généralement deux - si l'approbation est expirée et si le réaménagement réel ne respecte pas le projet.

Alors je t'ai tendu le développeur un nouvel appartement avec les murs.

Vous avez signé des actes et émis le droit de possession. Puis décidé de faire une dressing dans le couloir. Juste pour construire un mur ne peut pas être construit: il est nécessaire de redécessurer.

NIKA TROITSKAYA

Marketer dans l'immobilier

Par la loi, de nouveaux murs de l'appartement doivent être légalisés dans Bti et le département de l'architecture de district. Les nouveaux murs reçoivent un SupaSport, puis le réaménagement est légal.

Pourquoi coordonner la ré-planification

Cette procédure est nécessaire dans un seul but: de sorte que les locataires ne construisent pas quelque chose dans leur appartement, d'où la maison entière s'effondrera. Il y a un risque que de nouveaux murs créeront une charge excessive sur quelque chose d'important, la maison va regarder et tomber. Ou le locataire décidera de démonter un morceau de mur, et il y a un ventilateur ou un tuyau. L'État ne fait pas confiance aux résidents de l'architecture d'un immeuble d'appartements - et fait correctement.

En réalité, le réaménagement n'est pas toujours d'accord: trop de bureaucratie, qui sera plus chère. Le plus souvent, tout simplement à la phase de réparation s'appelle la brigade, ils construisent et vivent indépendamment tranquillement. Le réaménagement est illégal.

Si vous découvrez du réaménagement illégal, le propriétaire est condamné à une amende à une amende de 2500 roubles et nécessitera tout pour le retour tel qu'il était. Si le propriétaire ne revient pas, l'appartement sera enlevé et mis enchères. Dans cette situation, tout le monde ne se soucie pas de la propriété: le propriétaire ne recevra que le montant de la négociation moins de dépenses pour leur conduite.

Pour que cela ne se produise pas, il est important de faire du réaménagement de la loi. Aujourd'hui, nous comprenons comment faire du réaménagement et la légitimer. Dans un article séparé, écrivez quoi faire si vous êtes déjà reconstruit et que les documents n'ont pas été collectés.

La référence est faite en trois étapes:

  1. Préparez le projet et coordonnez-le dans l'administration du district.
  2. Séparer vieux et construire un nouveau.
  3. Pour louer de nouveaux documents et recevoir des documents.

Projet de référence de commande

Le projet de réaménagement est commandé dans la société qui a des tolérances Sro effectuer des travaux de projet. Sro - Il s'agit d'une organisation auto-réglementaire, en fait, le registre de tous les constructeurs décents. Auparavant, les constructeurs ont publié des licences pour la conception et publient désormais l'admission à la conception, au certificat d'admission et à contribuer au registre de cette Sro .

Pour que l'entreprise ait vraiment des tolérances Sro Demander des preuves d'admission au travail. Dans le témoignage, voir quoi Sro La société consiste en quel nombre dans le registre est répertorié.

Certificat d'admission au travail qui affecte la sécurité des installations de construction de capitaux. Source: SpeceneGoRom

Trouvez le site de cette Sro Et vérifiez si la société vous intéresse la société dans le registre. Si tout est en ordre, portez-le à eux le sucrasal de l'appartement et commandez le projet. Le projet de réaménagement est nécessaire que, dans le département de l'architecture, ils s'assurent que les chevauchements sont capables de résister à la charge que vos briques supplémentaires vont créer.

Bien que vous fassiez le projet de réaménagement de la société, il faudra 5 jours. Dans le cas d'un dressing, le projet coûterait 5 000 roubles. Certaines entreprises sont traitées plus chères, d'autres moins chers. Il n'y a pas de restrictions sur les prix et les termes, alors recherchez une entreprise qui vous conviendra.

La société coordonne et prépare une conclusion technique sur la recevabilité et la sécurité du réaménagement. Cette conclusion vous entendez avec le projet fini.

Plan des locaux du projet de réaménagement. Source: "Zhilaxpertiza"

Considérez le projet avec l'administration locale

Le projet fini doit être fourni par le service architecture de district. En plus du projet, prenez ces documents:

  1. Demande de réaménagement.
  2. Il existe plusieurs propriétaires - leur consentement écrit au réaménagement, certifié par le notaire.
  3. Le contrat d'équité et d'acte d'acceptation et de transfert de l'appartement, si l'appartement a été acheté sur le DDU ou le contrat de vente.
  4. Projet rafraîchissant corrigé.
  5. Conclusion technique sur la recevabilité et la sécurité des travaux.

Vous pouvez demander un certificat de propriété et un SupaSport pour un appartement. S'ils sont à la main - il est plus facile de donner. Sinon, il est possible de ne pas être apporté, mais d'apprendre la phrase suivante: «Conformément à la partie 2.1 de l'article 26 du code de logement de la Fédération de Russie, vous demandez ces documents à vous-dire - dans le cadre de l'interaction interministérielle».

Après cela, dans l'administration locale, vous recevrez un reçu que nos documents acceptés. Si tout est en ordre, après 45 jours, vous recevrez la permission de mener des travaux. Sinon, vous devrez refaire le projet ou poursuivre le service architectural.

La permission ne jette pas: il sera nécessaire de faire correspondre le réaménagement fini.

Résolution sur le réaménagement. Source: "Zhilaxpertiza"
Résolution sur le réaménagement. Source: "Zhilaxpertiza"

Imeuble

En outre, construisez un dressing exactement dans le projet que vous avez fait. Si quelque chose ne répond pas au projet, la Commission de l'Administration n'acceptera pas votre réaménagement - vous devrez vous reconstruire. Cela est encore important que votre maison puisse supporter la charge supplémentaire et ne pas rompu.

Si vous embauchez une brigade, spécifiez-vous dans le contrat que votre entrepreneur construit un vestiaire du projet du client. Il est préférable de répertorier les matériaux et leur quantité: cela prouvera ensuite que vous avez construit un vestiaire conformément au projet.

Lors de la construction d'un dressing, appelez l'ingénieur cadastral de Bti . Il fera des mesures à Bti Vous avez publié un nouveau passeport technique et un plan technique sur le disque. Dans la version sur le disque, les ingénieurs cadastraux enregistreront des changements survenus avec votre appartement. Ceci est un service payé. En état Bti Cela coûte 2500 roubles et prend 7 jours. En termes privés et en coûts sont tout. Nous avons fait appel à une telle entreprise, nous avons promis de faire un passeport, un plan et un certificat pour 4 200 roubles et 5 jours.

Coordination du réaménagement et de nouveaux documents

Avec un nouveau passeport technique et une référence sur le réaménagement, contactez l'administration du district. Vous serez nommé Commission d'acceptation, qui vérifiera si tout dans votre réaménagement correspond au projet que vous avez été coordonné. Si tout est en ordre, vous recevrez un acte de réaménagement et la décision de l'administration que le réaménagement est légalement mis en œuvre et selon le projet.

L'acte de réaménagement et la décision concernant le respect des lois et du projet. Source: "Zhilaxpertiza"
L'acte de réaménagement et la décision concernant le respect des lois et du projet. Source: "Zhilaxpertiza"

Appel du refus

L'administration peut vous refuser en coordonnant le réaménagement. Vous avez le droit de faire appel d'un tel refus au tribunal. Pour ce faire, vous devez déposer une réclamation pour cela.

L'application s'appellera "reconnaître les décisions illégales de refuser de coordonner la réorganisation ou le réaménagement des locaux dans un immeuble d'appartements". Il est servi dans le tribunal de district de votre lieu de résidence ou à l'adresse de l'administration qui vous a refusé. Pour l'appel à la Cour, il faudra trois mois à compter du jour où il est devenu conscient du refus de la coordination du réaménagement.

Dans l'application, spécifiez le nom et la date de la décision de disposition. Ecrivez que le refus de coordonner la réorganisation viole vos droits de logement.

À l'application, vous devez joindre:

  1. Réception sur le paiement du droit de l'État dans la quantité de 300 roubles. Les handicapés du premier ou du deuxième groupe sont exemptés du paiement des droits de l'État.
  2. Une copie de la décision de refuser de coordonner le réaménagement.
  3. Copies de déformation de documents pour un appartement. Ceci, par exemple, un contrat de participation à la part de la construction, d'un contrat de vente, d'un accord de donation.
  4. Copies des documents BTI: passeport technique, plan phase et explication avant ou après le réaménagement. Ce sont des documents distincts. BTI est généralement d'abord constitué un supaSport, puis il donne un plan d'inondation et une explication.
  5. Une copie du projet de réaménagement de l'appartement.
  6. Une copie du contrat avec l'organisation du projet.
  7. Copies des conceptions des autorités compétentes: Rospotrebnadzor, SES, Gestion de l'architecture et de la planification et du feu. Ces départements vérifient que le projet correspond aux normes de planification urbaine. Les conclusions reçoivent généralement une entreprise qui fait le projet et s'applique à elle.

Vous pouvez joindre d'autres documents confirmant votre position.

Lorsque le tribunal décide, il devrait entrer en vigueur. Après l'entrée en vigueur de la décision prise en votre faveur, vous serez en mesure de contacter l'autorité enregistreuse pour mettre l'appartement en réécriture.

Mise en service des biens et cadastre

Ensuite, vous devez rentrer à nouveau dans l'appartement. Pour ce faire, préparer des copies:

  • déclarations que la loi de la Commission d'acceptation a été établie sur la forme n ° 2;
  • passeports de propriétaires ou de procureur;
  • Décisions de l'administration du district que le réaménagement est convenu;
  • Nouveau SupaSport.

Veuillez apporter des copies à l'administration du district, prenez l'original: les copies seront enlevées, mais le premier goût avec l'original. En conséquence, après 30 jours, vous recevrez la permission de la Commission.

Vous avez laissé mettre à jour des informations sur votre appartement dans le cadastre immobilier. Contacter Rosreestra ou MFC. Prenez une déclaration sur la modification de l'inventaire, la laitue sur le disque, la permission d'entrer et de faire un paquet de documents, qui, avec le projet, remis au service de l'architecture pour coordonner le réaménagement. Une semaine plus tard, vous recevrez un extrait de EGRN avec un nouveau plan de l'appartement.

Maintenant, le réaménagement est légalisé et des informations à ce sujet sont enregistrées dans le registre d'État. Toutes nos félicitations!

Consultant - Avocat Andrei Targashov

Il y a trois ans, j'ai décidé que mon appartement nécessite un réaménagement juridique.

Alena Ivanova

Il a fait trop payer

Je vis à Saint-Pétersbourg. En 2014, des parents sont passés de parents à un appartement d'une pièce, passant de la grand-mère. Maintenant, cette propriété du père. La réparation dans l'appartement a été faite une fois, immédiatement après la construction de la maison, il avait donc des mises à jour longtemps demandées. Le principal problème pour moi était la mise en page: en raison de L'emplacement extrêmement infructueux des portes de la cuisine, de la chambre et de la salle de bain de l'appartement manquait d'éclairage naturel et d'espace utile.

J'ai décidé que la réparation cosmétique n'était pas suffisante pour une vie confortable et a commencé la lutte pour le droit de réaménager. Je voulais ajouter de la lumière à l'appartement et je jette avec compétence un petit espace.

Le réaménagement et sa mise en œuvre m'ont coûté à 115 000 roubles. L'article racontera son expérience de la coordination du réaménagement à Saint-Pétersbourg. Dans une autre ville, une région ou même la Chambre, l'approbation peut être organisée sur d'autres règles et avec leurs surprises.

Plan d'appartement Avant et après le réaménagement: enlevé la partition avec la porte de la cuisine et le couloir, cousu une entrée existante de la pièce et a organisé une nouvelle porte entre la cuisine et la chambre
Appartement avant le réaménagement. Auparavant, il y avait une partition et une porte inutile entre la cuisine et le couloir. La partition a fermé l'accès de la lumière dans le couloir et la porte se chevauchait lors de l'ouverture des portes aux toilettes et de la salle de bain
Mais l'appartement après le réaménagement. Le couloir est devenu spacieux et léger

Quel était le problème avec l'appartement

Dans l'ancienne mise en page, la porte du couloir dans la salle était échouée: elle a créé une "zone morte", en raison de Ce que l'espace a été utilisé par T-Shovel. Dans le couloir, il n'y avait pas assez d'espace pour une armoire ou un système de stockage, le cintre au coin a empêché le passage dans la pièce. Lorsque nous ouvrions les portes à la salle de bain et aux toilettes, l'entrée de la cuisine se chevauchent complètement et il ne s'agissait pas de traverser un corridor étroit.

Outre, en raison de Une partition inutile entre la cuisine et le couloir dans l'appartement manquait d'éclairage naturel.

Mais il y avait la planification et les avantages. Par exemple, Alcove dans la pièce, qui a permis d'organiser un lieu de couchage et un espace zonate. La cuisine de l'appartement était également assez spacieuse, il était idéalement situé tous les meubles et techniques. La salle de bain était séparée - il est pratique lorsque vous vivez non seul.

La chambre avec alcôve est une siriture dans le mur spécifiquement pour un lit
Entrée de la pièce du couloir. L'espace est utilisé par BESTKOVO: dans le coin, vous pouvez organiser un grand système de stockage de choses, mais la porte ne le permet pas de faire
Vue de la cuisine à l'entrée du couloir. Si vous ouvrez les portes à la salle de bain et aux toilettes, le couloir sera complètement bloqué
Cuisine avec fenêtre non standard. Un climatiseur soviétique ordinaire a été placé dans un tel acteur. L'avantage de cette cuisine, je considère que la zone de 8 m², vous pouvez facilement poster une technique et un mobilier

Avant de commencer à réparer l'appartement, je voulais en faire une petite zone aussi fonctionnelle que possible - du moins de traiter la porte du couloir dans la pièce. Par conséquent, j'ai décidé de faire appel aux concepteurs de manière à ce qu'ils prennent comment améliorer la planification. Ensuite, j'ai planifié d'abord de coordonner le réaménagement et de la mettre en œuvre, puis de peindre les murs, mettez à jour les sols et les meubles.

Je ne voulais pas d'abord faire du réaménagement, puis coordonner. Il y avait deux raisons pour cela:

  1. Mon père - Il pareil Le propriétaire de l'appartement est dur et droit.
  2. tome aurait eu passe le Le même Étapes comme à la coordination initiale du réaménagement, mais payez ensuite 500 Р.

Une option du tout n'est pas de coordonner le réaménagement, je n'avais même pas envisagé: le réaménagement illégal peut être un problème au moment le plus inopportun. Par exemple, si vous avez besoin de vendre de toute urgence un appartement. Tout le monde n'est pas prêt à acheter un appartement avec un réaménagement implacé et si elles sont prêtes, alors pour un montant inférieur. En outre, l'acheteur potentiel est susceptible de contacter une banque pour un prêt: les banques approuvent rarement le départ de l'appartement avec un réaménagement implacé.

К le même Par ignorance, vous pouvez apporter des modifications à l'appartement qu'il est impossible du tout. Par exemple, faites que la porte de la cuisine de la pièce est interdite s'il y a une cuisinière à gaz dans l'appartement. Si vous effectuez un tel réaménagement, l'administration du district à travers la Cour obligera à retourner l'appartement à l'État d'origine à ses frais - autrement mettre un appartement pour le commerce. Seuls les spécialistes connaissent généralement de telles nuances.

Pour coordonner le réaménagement, il a été possible de contacter la société qui rend le réaménagement clé en main: recueille tous les documents nécessaires, développe le projet, le coordonne et exécute l'acceptation du travail après le réaménagement. Il existe de nombreuses entreprises sur le marché, le moteur de recherche affiche toute une liste. Mais j'ai décidé de tout faire moi-même: d'abord , c'est moins cher, et en deuxième , Je suis curieux.

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Concept et préparation

J'ai pris feu avec le réaménagement en mars 2016. J'avais besoin d'une idée. Lorsque j'ai examiné la mise en page existante, j'ai tout vu que je n'étais pas satisfait, mais je ne pouvais pas venir avec une décision rationnelle. Ensuite, j'ai postulé au studio de design pour une aide professionnelle.

Périodiquement, les concepteurs de ce studio tiennent une compétition parmi les abonnés de leur canal sur YouTube et supprimez la vidéo. Pour participer, vous devez écrire une application, indiquer tous les problèmes de l'appartement, envoyez-lui des photos et un plan. Les designers choisissent l'application la plus intéressante et la plus indicative, l'analysent et donnent des conseils sur la réparation.

J'ai déposé une demande et elle a finalement gagné - la vidéo suivante a montré sur l'exemple de mon appartement. Les photographies et le plan des designers de l'appartement ne suffisaient pas et avant de faire une vidéo, ils ont clarifié d'autres détails: une série de maisons, la présence ou l'absence d'une cuisinière à gaz etc .

La vidéo était prête trois mois après que je me suis tourné vers le studio. Ce n'était pas un projet de conception à part entière, mais simplement l'analyse de mon cas, des contours et des idées. Les designers le font gratuitement. Une telle vidéo et était ce dont j'ai besoin.

En plus envoyé moi Frontière concept Avec des options pour la planification et le style intérieur. J'étais ravi et j'ai choisi l'option où il était nécessaire de coudre une porte existante entre le couloir et la pièce et organiser une nouvelle - entre la pièce et la cuisine.

Après avoir décidé de la planification et du style de réparation futures, j'ai essayé de trouver une nouvelle procédure de réaménagement sur Internet. J'ai parcouru de nombreux articles et j'ai découvert quoi:

  1. Les commissions interministérielles des administrations de district sont engagées dans la coordination du reproche-MVK. Documents Il y a le plus pratique du MFC le plus proche, mais vous pouvez personnellement ou sur le site Web de la fonction publique.
  2. Vous pouvez coordonner le réaménagement par projet ou sur la croquis - en fonction des modifications planifiées. Par exemple, si les murs de roulement sont affectés, le projet de réaménagement est nécessaire. La société est accomplie par l'admission d'une organisation autonome, SRO. L'admission de SRO est la permission aux activités de projet, d'enquête et de construction. Si Les changements affectent uniquement les partitions, vous pouvez créer de manière indépendante une esquisse et coordonner le réaménagement de celui-ci.
  3. Après la coordination et la mise en œuvre du réaménagement du MVK doivent accomplir son acceptation.
  4. Ensuite, des changements doivent être apportés au registre d'État unifié de l'immobilier - EGN.

J'ai regardé sombre sur mon propre mur et j'ai essayé d'identifier visuellement qu'elle portait ou non. Ce n'était pas évident, car tous les murs de l'appartement étaient environ une épaisseur. Ensuite, j'ai accepté une décision volontaire: je vais essayer de coordonner le réaménagement en fonction de l'esquisse comme l'ouverture dans le mur indésible.

Croquis de réaménagement. Tous les murs que j'ai planifiés de démolir sont mis en évidence en rouge et le vert est mis en surbrillance, qui souhaitait coudre

J'avais besoin d'un procureur

Comme je l'ai dit, le propriétaire de cet appartement n'est pas moi, mais mon père. Par conséquent, il a dû organiser une procuration sur moi.

Pour la procuration, nous sommes allés au notaire deux fois: la première fois qu'ils l'ont envoyée pour une période d'un an et, pendant cette période, n'avaient pas le temps de coordonner. Je devais retourner au bureau notarial et émettre un nouveau procureur. Nous avons payé à la fin deux fois à 2000 Р.

Pour ne pas répéter cette erreur, procédez à une procuration de plus d'un an ou de faire une indéterminée.

Tenter d'accepter un croquis du réaménagement

En juillet 2016, je suis allé à MFC avec un tel paquet de documents:

  1. Passeport de la Fédération de Russie.
  2. Certificat de propriété de l'appartement au nom du père.
  3. Puissance du procureur du père sur mon nom.
  4. Croquis de réaménagement.

Voici quels documents sont réellement nécessaires pour coordonner le réaménagement à Saint-Pétersbourg:

  1. Demande de réaménagement. Le formulaire de demande peut être trouvé à l'annexe n ° 2 du règlement et de remplir l'avance - Je suis Fait juste dans le MFC.
  2. Documents en expansion pour les locaux résidentiels.
  3. Le projet de projet de réaménagement des informations sur la documentation d'origine et de permis, une note explicative, une solution architecturale, un équipement d'ingénierie et une autre difficiles à comprendre la personne habituelle.

Il s'avère que, à Saint-Pétersbourg, il ne sera pas possible de coordonner le réaménagement selon le croquis de principe, quel que soit le degré d'ingérence dans la conception de l'appartement et de l'ampleur de la destruction. Tout ce que j'ai trouvé des informations est obsolète - Aucun projet de réaménagement ne devait pas faire.

Réaménagement du projet et deuxième tentative de coordination

J'ai commencé à chercher sur le reproche interfacteur sur Internet. Mon choix est tombé sur GUP GUION. Je pensais que dans l'entreprise appartenant à l'État, le coût du projet sera moins cher qu'ils ne refuseront pas en raison de Une petite quantité de travail et n'imposera pas de services inutiles. Le seul minus est l'horaire d'ouverture: comme la plupart des agences gouvernementales, GuP Giion travaille de 9 à 18 ans avec une pause pour le déjeuner, afin de venir à eux au bureau, je devais demander un emploi.

Je suis venu à Guion avec Sperme Documents avec qui est allé à MFC. En plus d'eux, le projet était nécessaire:

  1. Passeport technique pour un appartement.
  2. Plans de l'étage des locaux situés au-dessus et au-dessous de mon appartement.
  3. Plan de situation du site. C'est un schéma d'un terrain terrestre avec une maison et un territoire adjacent. Pourquoi il était nécessaire, je ne sais pas.

Tous ces documents peuvent être commandés dans le bureau de la conception et de l'inventaire de district - PIB, ils sont nourris au projet. Si la Chambre est un objet de patrimoine culturel, des documents supplémentaires sont requis de la commission du contrôle de l'État, de l'utilisation et de la protection des monuments de l'histoire et de la culture de Saint-Pétersbourg - KGIP.

Je vis dans une maison de panel ordinaire, ce n'est pas un objet de patrimoine culturel. Par conséquent, j'ai simplement commandé un passeport technique, des plans d'étage et un plan de situation dans le District PIB. Pour ce faire, est arrivé avec des documents avantageux sur un appartement et une procuration, payé 4500 РEt une semaine plus tard renvoyée et reçut tous les documents nécessaires entre les mains.

Sur ma question timide sur le fait que j'ai un mur ou non, dans l'entreprise unitaire, j'ai certainement répondu à GUP GUION: Carrier. Dans les maisons du panneau, tous les murs plus épais 12 cm sont considérés comme des transporteurs.

En août 2016, le projet a été mis au travail et en quatre exemplaires en quatre exemplaires. Le coût du projet était de 25 000 Р.

L'auteur du projet a déclaré avoir besoin d'une évaluation d'experts du projet et a donné des contacts de spécialistes qui peuvent le faire. Je me suis également dit que dans l'administration de mon district de coordonner le réaménagement est presque impossible et souhaitait bonne chance.

En octobre 2016, je suis revenu au MFC. Cette fois, j'ai accepté les documents et j'ai commencé à attendre.

Ceci est la feuille de titre du volume du projet de réaménagement. Lorsque vous effectuez des examens et une coordination sur le titre Mettez des joints et des timbres
La feuille principale du projet de réaménagement. Sur il a également mis des timbres quand ils sont d'accord

Après 45 jours, le temps pour lequel la Commission est obligée de décider du réaménagement - j'ai commencé à appeler la Commission interministérielle (MVK). Quand il était possible de passer à travers, j'ai été signalé que la décision n'était pas encore acceptée. J'ai appelé à nouveau. Alors allé sur deux mois.

En conséquence, on m'a dit que, en coordination, il a été refusé et proposé de venir chercher des documents. En conclusion négative, un libellé de chaîne a été signalé: "Les besoins nécessaires pour assurer la sécurité, la fiabilité et la stabilité des éléments structurels ne sont pas confirmés. J'ai expliqué à ce qu'ils écrivent sur la nécessité de fournir une évaluation d'experts du projet.

Évaluation des experts et décision sur la coordination

Pour une évaluation d'experts sur le Conseil de Guion, j'ai tourné vers le centre de l'examen non-État de la documentation du projet et des résultats de la recherche en ingénierie - Tsneptiy. Ce centre est une division de l'Université d'architecture et de construction de l'État de Saint-Pétersbourg. Le coût du travail a été estimé à 14 000 Р. Par souci d'intérêt, j'ai envoyé des demandes de valeur de l'évaluation dans trois autres entreprises. Dans un, j'ai appelé le montant de 40 000 Р, dans deux autres n'a pas répondu du tout.

En février 2017, j'ai apporté un projet d'examen et après une semaine, j'ai reçu une évaluation positive dans mes mains.

Titre Liste des experts positifs Évaluation du projet de réaménagement. Dans le résultat, il est écrit que le projet répond aux exigences du règlement technique sur la sécurité des bâtiments et des structures et d'autres documents de réglementation.

Je suis de nouveau allé à MFC, déjà avec une évaluation d'experts. Les documents acceptés et les miracles ont commencé.

Après 45 jours, il n'y avait toujours pas de solution. Je suis constamment appelé dans le MVK, mais je n'ai pas répondu à quelque chose de précis. Alors j'ai appelé encore, dans Une sorte Au moment où j'ai été commencé à apprendre la voix. Lorsque je suis enfin fatigué MVK mon ennui, on m'a conseillé de m'inscrire à la réception au chef adjoint de la région sur les questions économiques d'amélioration et de district et de découvrir directement.

En septembre 2017, j'ai été adopté une petite commission, dirigée par le chef adjoint du district. Pendant une demi-heure, je n'ai fortement pas recommandé de faire du réaménagement et d'ouvrir dans le mur porteur, ils ont dit que c'était dangereux pour les autres, ils ont été promus un accident et une catastrophe. On m'a dit de me dire du texte direct que la position du district n'était pas de coordonner les ouvertures dans les murs des transporteurs et que je peux aller au tribunal pour la justice, mais il est préférable de ne pas nécessairement que l'accident et la catastrophe se produiront certainement. Ensuite, ils me souhaitaient tous bien et dépensés.

En octobre 2017, extrêmement agacé pour tous ce qui s'est passé, mais pas encore prêt à aller au tribunal, j'ai écrit un appel électronique à l'administration présidentielle. Répertorié tous les noms, mots de passe et apparence et raconté tout ce qui ne faisait pas. Deux jours plus tard, j'ai reçu une lettre recommandée de l'administration du district avec un avis d'accord de réaménagement.

À ce moment-là, j'étais prêt à croire à l'omnipotence du président, mais tout s'est avéré être un peu plus facile. Pendant que je me suis battu avec l'administration du district, j'ai modifié le Règlement sur les départements internes. Mon projet a été envoyé au GBU "Centre d'assistance experte et technique" du service de la supervision et de l'expertise de la construction de l'État de Saint-Pétersbourg et a écrit une évaluation positive.

Après cela, l'administration n'avait rien d'autre, comment coordonner le projet. Au moins, ils m'ont expliqué ce qui s'est passé.

C'est ainsi que la décision de coordonner le réaménagement semble ressembler. La décision est la date limite de production de travaux de réparation et de construction, il faut respecter

La décision de coordonner le réaménagement est le premier succès, mais il y avait encore beaucoup de travail à venir. C'est ce que je devais faire ensuite:

  1. Appelez l'équipe de construction pour organiser une porte.
  2. Appelez un ingénieur de PIB pour effectuer un nouveau plan de mesure.
  3. Soumettez des documents à la MVK pour l'acceptation du travail effectué.
  4. Commandez un nouveau plan technique à PIB.
  5. Apporter des modifications à EGRN.

Travaux de réparation

En décembre 2017, j'ai invité l'équipe de construction à organiser une nouvelle ouverture entre la cuisine et la chambre. La vieille ouverture a été cousue plus tard, ce n'était pas dans la tâche de la brigade.

Outre les travaux de démantèlement, légitimer le réaménagement, j'avais besoin de tels documents:

  1. Traité avec une organisation contractante pour les travaux de construction.
  2. Actes d'examen des travaux cachés. Caché sont ceux qui travaillent dans le processus de construction se chevauchent par d'autres œuvres. Comme ils ne peuvent pas être surveillés, des actes spéciaux sont compilés.
  3. Admission à l'organisation de la construction pour le travail.
  4. Contrat de surveillance technique pour les travaux de construction.
  5. L'admission de sro pour la supervision technique.

Tout le travail m'a coûté 35 000 РEt a pris un jour. Après travaux de construction, j'avais une nouvelle porte, des documents et un énorme tas de corbeilles de construction.

Les ordures de construction après le réaménagement ne peuvent être prises comme ça. d'abord Ces blocs de béton pesant environ 80 kg. en deuxième Cela devrait inclure une organisation qui a une licence de transport et d'élimination des déchets.

Par conséquent, j'ai choisi un entrepreneur, payé 4500 Р, J'ai été emmené et passé du béton, mais j'ai été laissé:

  1. Traité pour éliminer les ordures de construction.
  2. Permis de transport et d'élimination des déchets.

Tous ces documents, y compris la suppression des déchets de construction, j'avais besoin d'acceptation des travaux de réaménagement dans le MVK.

Après cela, j'ai invité un employé d'une entreprise de nettoyage, car la quantité de poussière et d'ordures dans l'appartement était complètement inimaginable et ne pouvait y être. Pour le nettoyage professionnel, j'ai payé 4000 encore plus de plus Р.

Nouveau plan de mesure

En juin 2019, les réparations dans l'appartement étaient pleines. Après l'appareil de la nouvelle porte, nous cousons indépendamment la vieille entrée de la pièce, invité l'électricien à faire un nouveau câblage et la brigade de mettre un nouveau plancher. Murs et pelles plafonnées et peint eux-mêmes. Pour la coordination du réaménagement, peu importe, une réparation esthétique est terminée ou non, alors je n'ai pas attendu sa fin et décidé d'accepter l'acceptation du travail.

Pour que le MVK accepte les travaux de réaménagement, il est nécessaire d'appeler un ingénieur du District PIB pour un gestionnaire croisé. Je suis allé à Pib. Les documents ont pris avec elle:

  1. Projet rafraîchissant corrigé.
  2. Décision sur la coordination du réaménagement.
  3. Puissance du procureur du père sur mon nom.
  4. Certificat de propriété de l'appartement au nom du père.

Le coût de l'appel de l'ingénieur pour le transmis est de 4000 Р. L'ingénieur est livré avec une roulette laser et ré-mesurant l'appartement. Il est nécessaire de s'assurer que les modifications sont effectuées conformément au projet convenu. Après 10 jours, l'échantillon était prêt.

On dirait donc un nouveau plan de mesure de l'appartement. Il affiche les changements réels dans la mise en page, ils doivent coïncider avec le projet

Acceptation du travail dans le MVK

Vous pouvez soumettre des documents d'acceptation des travaux dans le MVK personnellement - MFC ne fournit pas un tel service. En général, chaque visite au MVK était une opération soigneusement planifiée, car les citoyens ont un total de 4 heures par semaine pendant les heures de travail et l'emplacement territorial de la MVK laisse beaucoup à désirer. Ma commission était loin de la maison et du travail et de la station de métro la plus proche.

En juin 2019, je suis arrivé à la MVK avec tous les documents. C'est ce dont vous avez besoin:

  1. Demande d'acceptation du travail. Il n'y a pas de forme sur Internet, il est rempli en place.
  2. Traité avec une organisation contractante pour les travaux de construction.
  3. Actes d'examen des travaux cachés.
  4. Admission à l'organisation de la construction pour le travail.
  5. Contrat de surveillance technique pour les travaux de construction.
  6. L'admission de sro pour la supervision technique.
  7. Traité pour éliminer les ordures de construction.
  8. Permis de transport et d'élimination des déchets.
  9. Pib Dereme.
  10. Une copie de la décision de coordonner le réaménagement.
  11. Une copie de la feuille de projet après le réaménagement avec le timbre de coordination MVK.

Les documents ont été vérifiés, acceptés et ont dit d'attendre l'appel. Souvent, la Commission estime qu'il est nécessaire d'aller à l'objet et d'examiner les travaux réalisés en réalité. Dans mon cas, le départ n'était pas obligé: le devant du travail était trop modeste. Après 2 semaines, je suis retourné au MVK pour l'acte d'acceptation des travaux de réaménagement.

La loi répertorie les organisations qui ont effectué tous les travaux de réaménagement

Nouveau plan technique

Après avoir reçu la loi, je suis retourné à PIB pour commander un nouveau plan technique. Il est nécessaire de modifier EGRN.

Les documents suivants étaient nécessaires pour préparer un nouveau plan technique:

  1. Projet rafraîchissant corrigé.
  2. Décision sur la coordination du réaménagement.
  3. Loi sur l'acceptation des travaux d'achèvement effectués.
  4. Puissance du procureur du père sur mon nom.
  5. Certificat de propriété de l'appartement au nom du père.

Plan de plan - 5000 РLe résultat est donné sur le disque. Le nouveau plan était prêt dans 10 jours.

On dirait donc un nouveau plan technique de l'appartement. Le plan a déjà montré dans la planification

Amendements à EGRN

Enfin, en juillet 2019, il était possible d'aller au MFC à nouveau. Il était nécessaire de prendre avec ça:

  1. Disque avec un nouveau plan technique.
  2. Puissance du procureur du père sur mon nom.
  3. Certificat de propriété de l'appartement au nom du père.

Vous n'avez pas besoin de payer des frais. Apporter des modifications sont nécessaires dans les sept jours ouvrables. Après cela, vous devez revenir au MFC et récupérer la finition terminée, déjà mis à jour un extrait de EGRN. Vous pouvez obtenir un service directement via Rosreestr sous forme électronique, puis le terme sera de cinq jours ouvrables.

Un plan renouvelé de l'appartement est apparu dans la nouvelle décharge de EGRN - c'est ce que tant de forces et de temps ont été dépensées.

La liste des extraits de EGRN avec le plan de la pièce. L'échelle ne permet pas de voir des changements dans la mise en page, alors j'ai été déçu. Cependant, la procédure est observée et le point est mis dans cet épopée.

Redéveloppement de l'appartement d'une pièce à Saint-Pétersbourg - 115 000 Р

Travaux de construction sur la porte de l'appareil 35 000 Р
Réaménagement du projet 25 000 Р
Matériel pour le dispositif de la nouvelle porte et partitions sur le site de l'ancien (profilé métallique, ancres, plâtre etc .) 15 000 Р
Évaluation d'experts du projet de réaménagement 14 000 Р
Fabrication d'un nouveau plan technique 5000. Р
Documents sur l'appartement du bureau de conception et d'inventaire (PIB) 4500. Р
Exportation de la corbeille de construction 4500. Р
Procuration 4000. Р
Services gagnants 4000. Р
Appeler un ingénieur de PIB pour une transmission 4000. Р
Projet de design est libre
Coordination du projet est libre
Acceptation du travail après le réaménagement est libre
Amendements à EGRN est libre

Travaux de construction sur la porte de l'appareil

35 000 Р

Réaménagement du projet

25 000 Р

Matériel pour le dispositif de la nouvelle porte et partitions sur le site de l'ancien (profilé métallique, ancres, plâtre etc .)

15 000 Р

Évaluation d'experts du projet de réaménagement

14 000 Р

Fabrication d'un nouveau plan technique

5000. Р

Documents sur l'appartement du bureau de conception et d'inventaire (PIB)

4500. Р

Exportation de la corbeille de construction

4500. Р

Appeler un ingénieur de PIB pour une transmission

4000. Р

Coordination du projet

est libre

Acceptation du travail après le réaménagement

est libre

Amendements à EGRN

est libre

À quoi ressemble l'appartement maintenant

J'ai passé beaucoup de force et de temps sur le réaménagement. Les réparations dans l'appartement ont déjà 4 ans, dont la coordination et le réaménagement travaillent au total occupé 2 ans. Il y avait des moments où les mains sont descendues et voulaient tout quitter.

Maintenant, le plus difficile derrière, et après tout le travail effectué, je peux dire que je suis heureux de changer. La réparation n'est pas encore terminée: nous devrons ajouter des murs et du plafond, de remplacer les portes, les lampes et les meubles. Mais j'aime déjà un nouvel espace: il est devenu beaucoup de lumière - autant que possible à Saint-Pétersbourg - et la région a été libérée, qui est toujours absente dans un petit appartement.

Auparavant, une porte inutile a été conduit à la cuisine. Maintenant, il y a un couloir spacieux dans l'appartement et l'espace de cuisine augmentait visuellement

En bref: comment coordonner le réaménagement à Saint-Pétersbourg

  1. Décidez quels changements doivent être faits à la disposition de l'appartement. Pour faire un croquis, vous pouvez engager un concepteur.
  2. Recueillir des documents pour l'exécution du projet de réaménagement: les documents de fin de droite sur l'appartement, le croquis de réaménagement, le passeport technique, les plans de plancher sont plus élevés et plus bas que l'appartement, le plan de situation du site et la procuration - si nécessaire.
  3. Commandez un projet rafraîchissant d'une organisation qui a la tolérance de SRO.
  4. Si nécessaire, ordonnez une évaluation d'experts du projet de réaménagement.
  5. Coordonner le projet de réaménagement dans la Commission interministérielle de l'administration du district.
  6. Appelez une brigade de construction ayant une tolérance SRO pour les travaux de réparation.
  7. Prendre la corbeille de construction.
  8. Appelez un ingénieur de PIB pour s'opposer à l'appartement après le réaménagement.
  9. Recueillir les documents nécessaires et accepter l'acceptation des travaux à la Commission interministérielle.
  10. Ordre à Pib Un nouveau plan technique de la pièce.
  11. Apporter des modifications à EGRN.

Comment légitimer le réaménagement: instructions pas à pas

Certains locataires transfèrent les murs de l'appartement sans notifier l'administration. Nous comprenons avec l'expert que vous devez faire si la planification a déjà été faite et que les propriétaires n'ont aucun permis pour la démolition des partitions

Photo: Shutterstock

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Manuel détaillé pour la rénovation légale dans l'appartement.

Accepter ou légitimer?

Ces concepts sont souvent confondus, croyant qu'ils impliquent la même chose. En fait, la coordination du réaménagement est nécessaire avant qu'il ne commence. Du 21 août 2020, cela peut être fait en ligne sans faire référence à "Mes documents" (entités juridiques - en inspections de logement). Légitimer, le réaménagement a déjà été achevé à la fin du travail. Les structures de roulement ne sont pas toujours déterminées à l'œil. En conséquence, des changements incohérents peuvent être dangereux pour la vie du propriétaire des locaux et de ses voisins.

Le réaménagement doit être coordonné avant le début de la réparation

Le réaménagement doit être coordonné avant le début de la réparation (Photo: Shutterstock)

Quel reproche devrait être légalisé

Pour planifier d'autres actions, il convient de demander à un spécialiste de la légalisation du réaménagement. Préparer des documents de BTI: plan, sportsport, explication. Sur leur base, il sera possible de comparer les changements avec l'apparition initiale de la pièce. Il y a un certain nombre de violations, nous ne pouvons pas légitimer que: y compris:

  • Développer les salles de bain et le transfert de zones "mouillées" dans le "sec";
  • Démolition des murs de roulement et des colonnes;
  • Changer la façade du bâtiment (fabriqué des fenêtres panoramiques sur le site de l'ordinaire);
  • élimination des radiateurs sur la loggia ou le balcon;
  • connexion de sols chauds au chauffage central;
  • Attaquez les locaux techniques (élargi l'appartement au détriment du grenier ou la partie totale de l'entrée).

Quelques changements pour légitimer assez simples, car ils n'affectent pas la fonctionnalité du bâtiment. Parmi les réimpressions acceptables:

  • Démolition des meubles intégrés, s'il était supposé dans la pièce avec le premier propriétaire;
  • L'étanchéité passe dans les murs porteurs (ne casse pas, mais construire);
  • bouges de gaz ou de poêles électriques, évier dans la cuisine;
  • Transfert de plomberie dans une pièce (changé le bain avec des toilettes);
  • Installation ou démolition des partitions intérieures qui ne soutiennent pas.

Comment légitimer le réaménagement: instruction

Vous avez donc fait des changements non autorisés dans le processus de réparation, puis décidé de les légaliser. Il est possible de reconnaître le réaménagement de licite à travers la Cour.

Pour ce faire, suivez le plan.

  • Recueillir les documents nécessaires. Vous aurez besoin d'un extrait du registre, d'un nouveau support technique (commande BTI ou MFC), d'un certificat du projet SES et de l'appartement, qui prépare un bureau de conception spécialisé.
  • Explication du département de l'architecture de l'administration locale des changements engagés dans le bâtiment.
  • Écrivez l'énoncé de la réclamation au tribunal et joignez des documents à cela - tout d'abord, un extrait confirmant la propriété, la propriété de propriété ou le certificat du droit à l'héritage. Le passeport technique de l'appartement est également requis, la conclusion du service sanitaire et épidémiologique et le projet compilé par une société de construction spécialisée.

Si la Cour a décidé en faveur du propriétaire, il sera nécessaire de payer des droits de l'État et de contacter BTI pour mettre à jour le plan du régime. De l'organisation, le technicien viendra à vous, ce qui fixera les modifications apportées conformément aux documents. Selon le résultat, vous recevrez un reçu dans les mains indiquant la date d'émission d'un nouveau service de services (généralement dix jours après la mise en contact BTI).

Photo: Bosentumay / Wikipedia.org

Photo: Bosentumay / Wikipedia.org

Il est alors nécessaire de venir au cadastral Ward ou à la MFC avec les passeports du propriétaire et des locaux, la conclusion de la SE et une copie de la décision de la Cour. Il faudra encore payer pour le devoir de l'État à nouveau sur le droit de l'État, ainsi que d'inviter un employé des autorités comptables cadastrales, qui fera un protocole en fixant les changements. Sur sa base, un nouveau passeport cadastral sera effectué.

Feules pour le réaménagement illégal

Considérez que tout réaménagement sans autorisation préalable sera considéré comme illégal. Par conséquent, lorsque vous essayez de légitimer la réparation, vous devez être prêt au fait que le tribunal devra retourner l'appartement à l'état initial de la conception et nommera une amende en faveur de l'État.

Même lorsque les travaux de réparation ont été réalisés par des professionnels et que vous ne doutez pas de leur qualité, le réaménagement incohérent est envahi par des conséquences juridiques. Si vous décidez de vendre un appartement, vous ne donnerez pas d'hypothèque à l'achat. Dans le même temps, lorsque l'acheteur est prêt à le prendre en espèces, le prix devra être réduit, puis la probabilité est que la transaction est reconnue comme illégale. Lorsque le personnel de BTI est connu sur le réaménagement, il sera tenu de légaliser. Sinon, vous pouvez imposer une amende à 30 000 roubles. et des sanctions, y compris pour interdire le départ à l'étranger.

Commentaires d'experts

Elena Fedorova, avocat dans le domaine des relations fonciers, de la construction et de la protection des droits des actionnaires trompés:

- Il n'y a pas de nuances de droit pour réaménager des hypothèques. Une interdiction de la modification des caractéristiques de l'immobilier est généralement contenue dans le contrat. L'accord peut être énoncé comme une interdiction de tout réaménagement et de sa coordination préliminaire contraignante avec la Banque. L'absence de changements techniques, notamment incompatibles - la garantie de la vente rapide de biens immobiliers en cas de non-respect par l'emprunteur de ses obligations. Pour le non-respect des points contractuels, une amende impressionnante est fournie. Le document comprend généralement une condition pour la possibilité de visiter un appartement hypothécaire avec un chèque. Les conséquences sont des sanctions financières. Il existe une pratique judiciaire pour répondre à la rémunération des obligations violées en faveur des banques, il n'est donc pas nécessaire d'intégrer particulièrement des réaménagements incohérents dans des appartements hypothécaires. En tout état de cause, avant de mettre en œuvre des modifications, le contrat devrait être étudié en détail.

Le prix de la légalisation des trop-payés varie en fonction de la région et de la complexité du problème. Si les devoirs et les frais du gouvernement sont fixés dans le pays, les services de fabrication de projets ou de la croquis de réaménagement peuvent être différents. De manière simplifiée - sans fournir un projet multi-pages, limiter la croquis, vous pouvez être d'accord sur la conception de la voûte de la voûte dans la porte, si le mur n'est pas porteur, en développant la porte avec l'installation de portes coulissantes, remplaçant le stratifié. au parquet ou, au contraire, l'appareil est un dressing et un autre. Ces œuvres ne doivent pas affecter les murs porteurs, les limites des zones "mouillées", des sols et des structures de plafonds, ne peuvent pas être connectées par le remplacement du poêle électrique au gaz et inversement, ainsi que le changement de sa position. La compilation du croquis coûte environ 5 000 roubles.

Si vous devez convenir de questions plus importantes, telles que l'expansion de la salle de bain, vitrant le balcon des derniers étages et d'autres œuvres, sans que le projet ne puisse pas faire. En cas de réparation complexe, cela ne vaut pas la peine d'économiser dessus. Il est nécessaire de s'assurer que la société de projet a une admission correspondante de SRO et de l'expérience. Un spécialiste au stade des spécifications techniques sera en mesure de donner des explications si vos attentes sont conformes aux normes de construction, sanitaires, incendies et aux règles.

Dans le même temps, des concepteurs, en fonction des tâches livrées, peuvent recommander d'obtenir un véhicule à l'appartement des voisins ci-dessus et ci-dessous, car les voisins peuvent avoir un réaménagement atypique légalisé, ce qui est particulièrement important dans les nouveaux bâtiments. D'une part, il augmente le coût du projet, de l'autre, il minimise les risques d'actualisation rafraîchissante.

La fiche de la fabrication de projets à Moscou et la région de Moscou - de 15 000 à 100 000 roubles. Lorsque vous laissez le réaménagement effectué, une amende doit être ajoutée au prix. Dans le même temps, il est possible d'obtenir un refus, dont l'appel entraînera des dépenses supplémentaires de représentation devant le tribunal. Vous pouvez appliquer au tribunal sans services juridiques, mais ces cas n'appartiennent pas à la catégorie de simples.

La mesure exceptionnelle de la responsabilité consiste à vendre des échanges publics détenus par le propriétaire des locaux résidentiels. Le propriétaire est réveillé réversible de la vente de fonds moins de dépenses d'exécution d'une loi judiciaire. Le nouveau propriétaire est chargé du devoir d'apporter un appartement à l'état initial. L'expulsion est faite à partir du moment de l'enregistrement des droits pour le nouveau propriétaire. Il y a de tels précédents dans la pratique judiciaire. Lorsque vous envisagez des différends, les faits juridiques suivants sont pris en compte: si le réaménagement de la vie et de la santé des citoyens crée, que leurs droits violent leurs droits, à la durée de l'incapacité de remplir les lieux à intégrer les locaux à l'espèce initiale et à la répétition de telles exigences, que l'appartement soit pour le propriétaire du seul.

Le resserrement avec préclusive ne vaut pas la peine, ce n'est pas une procédure rapide. Maintenant, grâce à la numérisation, les délais ont été considérablement réduits, mais ils sont toujours étirés pendant quelques jours, mais pendant plusieurs mois.

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