چگونه می توان مشروعیت بازسازی مجدد را در هنگام خرید یک آپارتمان - خانه و راحتی - مجله Domklik

افزایش اندازه راهرو، اتصال بالکن و آشپزخانه، تجهیز اتاق پانسمان - اگر شما می خواهید، شما می توانید آپارتمان خود را راحت تر و راحت تر. با این حال، بسیاری از این بازسازی ها شامل دریافت مجوز ویژه است. چگونه می توان آن را انجام داد - دستورالعمل های گام به گام را به من بگویید.

هنگامی که شما نیاز به هماهنگی توسعه مجدد

ما یک مقاله جداگانه در مورد این داریم. به آنچه شما می توانید بدون هیچ گونه مجوز انجام دهید، که با موافقت با مقامات انجام می شود، وجود دارد و همه چیز غیرممکن است. به طور خلاصه، مجوز باید به دست آید اگر شما به آن می روید:

?

تجهیزات دیگر را نصب کنید. به عنوان مثال، یک اجاق گاز به جای یک اتاق الکتریکی یا دوش به جای حمام.

?

سیستم های گرمایشی، تامین آب، تامین گاز و تهویه را تغییر دهید.

?

مرزهای محل، دیوارها، پارتیشن ها، پنجره ها، پنجره ها را تغییر دهید

?

شکستن دیوارها و ساخت پارتیشن ها. انجام دهید یا برعکس، دهانه ها را ببندید. بله، و اگر دیوارها تحمل نکنند. بله، حتی پارتیشن های گچ کاری.

?

طراحی طبقه را تغییر دهید، اگر خانه با کف چوبی.

?

Mezzani را بساز اما بیش از 40٪ از منطقه اتاق نیست.

چگونه برای هماهنگی توسعه مجدد؟

برای به دست آوردن قطعنامه بازسازی، شما باید به بازرسی مسکن بروید:

سند تأیید مالکیت

گذرنامه فنی

بیانیه. خالی در محل درمان صادر می شود

پروژه یا توسعه مجدد در دو نسخه غیرقانونی است. این را می توان از شرکت های ساختمانی یا تخصصی سفارش داد

توافق نامه نوشته شده از همه ساکنان آپارتمان در تغییرات ساخته شده است

شما می توانید اسناد را به IFC یا در وب سایت خدمات دولتی و در مسکو در سایت Mos.ru ارسال کنید. اگر خانه ارزش تاریخی و فرهنگی را نشان دهد، اسناد مشابه باید به جدایی ارضی وزارت فرهنگ اعطا شود.

پاسخ باید برای 45 روز ارائه شود. اگر همه چیز به درستی صادر شود، مجوز دریافت خواهید کرد.

من اجازه دادم بعدا چی؟

شروع دوباره توسعه! اعتبار قطعنامه محدود است: تنها 12 ماه. یک سال بعد، او نیرویی را از دست خواهد داد بدون توجه به اینکه آیا جسم بازسازی شد یا نه.

هنگامی که آثار تکمیل می شوند، باید تأیید کنید که همه شما مطابق با این پروژه انجام می شود. بنابراین، شما باید چند نمونه دیگر را ببینید:

BTI (دفتر موجودی فنی). متخصص این سازمان تضمین می کند که تغییرات مستندات پروژه را ایجاد می کند. در غیاب نظرات، صاحب مسکن به مدت 10 روز به یک عمل پذیرش داده می شود.

اداره کاداستر این قانون در قانون BTI ارائه شده است - بر اساس آن، پاسپورت یک شیء مسکونی وجود دارد که بازسازی مجدد محل را نشان می دهد. این روش را برای 30 روز طول می کشد.

مدیریت ثبت نام دولتی از کاداستر. گذرنامه در اینجا ثبت شده است و یک سند تایید حق مالکیت ثبت شده است.

اگر آپارتمان در یک وام مسکن خریداری شود چه؟

در این مورد، بانک به دست خواهد آمد. برای انجام این کار، اعطای:

تصویب شده در برنامه تغییر BTI

رضایت از BTI و شرکت مدیریت

گزارش شرکت بیمه، که در این مورد باید بر ریسک های تعمیر کار و عواقب آن باشد

ارزیابی متخصصان املاک و مستغلات منعکس کننده هزینه نهایی مسکن پس از توسعه مجدد

با این حال، بسیاری از بانک ها در قرارداد وام مسکن ممنوعیت ایجاد تغییرات در برنامه ریزی آپارتمان. در این مورد، فضای زندگی را مطابق با سلیقه های خود تغییر دهید تنها پس از بازپرداخت نهایی وام امکان پذیر است.

چه اتفاقی خواهد افتاد اگر نه به بازسازی مجدد بازسازی؟

برای جلوگیری از مشکلات، بهتر است بدون تایید قبلی اصلاح شود. دیر یا زود، هنوز مجبور به دریافت مجوز به علاوه پرداخت خوب است.

با توجه به کد مسکن، بازسازی تنها می تواند از طریق دادگاه ثبت شود.

و اگر کسی نمی داند؟

شاید برای مدتی این بازسازی قادر به پنهان شدن باشد. اما اگر آپارتمان نیاز به فروش، دادن یا انتقال به ارث داشته باشد، خصوصی سازی - تغییرات باید قانونی شود.

برای بازسازی غیرقانونی مجبور به پرداخت جریمه از 2000 تا 2 500 روبل خواهد شد. همچنین مالک می تواند موظف به بازگشت نگاه قبلی باشد.

مجازات شدید برای بازسازی غیرقانونی فروش مسکن از تجارت است. به عنوان تمرین قضایی نشان می دهد، این معیار مجازات به طور انحصاری به ندرت اعمال می شود و تنها زمانی که صاحب مسکن غیرقابل شمارش است، از بین بردن یا مشروعیت بخشیدن به تغییرات انجام شده است.

چگونه از خرید یک آپارتمان با بازسازی غیرقانونی محافظت کنید؟

هنگام خرید یک آپارتمان، وکلا توصیه می کنند که بررسی کنند که آیا بازسازی غیرقانونی در آپارتمان انتخاب شده وجود ندارد. برای انجام این کار، می توانید تخصص قانونی آپارتمان را سفارش دهید و به طور مستقل طرح را با طرح طبقه BTI بررسی کنید.

به یاد داشته باشید، اگر صاحب جدید یک آپارتمان با طرح غیرقانونی شوید - باید مشکلات خود را حل کنید.

ببینید چقدر جالب است

چرا مهم است که هماهنگسازی مجدد را هماهنگ کنیم

اغلب مردم، تعمیرات، تخریب و ساختن دیوارها را انجام می دهند، درها را تحمل می کنند، اتاق ها را با آشپزخانه ترکیب می کنند و در هماهنگی هیچ عجله ای وجود ندارد. کسی که آن را یک قطعه غیر قابل توجه کاغذی می داند - "آپارتمان من، آنچه من می خواهم، من انجام می دهم"، کسی می داند که من کاری غیرقانونی انجام دادم و موافقم که چنین تغییراتی قادر نخواهد بود.

اما مهم است که هماهنگ سازی مجدد توسعه، آن را حتی مهم تر است - نه به انجام هر کاری که هنجارهای ساخت و ساز ممنوع است. آنها نه تنها مثل این هستند: راحتی و ایمنی افرادی که در خانه زندگی می کنند بستگی به آنها دارد. اگر آنها را شکستن، سپس با سناریوی نامطلوب توسعه رویدادها، خانه ممکن است سقوط کند. و چنین مواردی، با قربانیان انسانی، قبلا بوده اند. و دولت می تواند آپارتمان را با بازسازی غیرقانونی و فروش از تجارت انجام دهد. و صاحب سابق جبران نسبتا کوچک برای آن دریافت خواهد کرد. و نمونه هایی نیز وجود دارد.

مسئله هماهنگی توسعه مجدد تقریبا قطعا در هنگام فروش آپارتمان افزایش خواهد یافت. خریداران معمولا خواسته می شوند تا طرح فنی را نشان دهند تا اطمینان حاصل شود که بازسازی توسعه نیافته است. پس از همه، تمام سوالات در هماهنگی بر روی شانه های صاحبان جدید سقوط خواهد کرد. این منوی آپارتمان است که می تواند از تخفیف درخواست کند. فروش آپارتمان با بازسازی غیرقانونی دشوار خواهد بود - بانک ها وام مسکن را نمی دهند و تعداد کمی از مردم می خواهند در انتظار مشکلات احتمالی زندگی کنند.

آنچه را می توان توافق کرد، و آنچه - غیر ممکن است، ما قبلا در مقاله دیگری گفته ایم. همچنین نمونه هایی از معمار وجود دارد که رهبری بازسازی غیرقانونی (اسپویلر: هیچ چیز خوب نیست).

از کجا تماس بگیرید و چه اسناد نیاز به هماهنگی توسعه مجدد دارد

هنجارها برای محل های مسکونی ممکن است از منطقه به منطقه متفاوت باشد - هماهنگی بازسازی آپارتمان در مسکو و در اولیانوفسک می تواند به یک سناریو کمی متفاوت باشد. حتی اسامی بخش هایی که آنها باید تعامل داشته باشند، به احتمال زیاد متفاوت خواهد بود. مشخص کنید کدام روش در منطقه شما، که مسئول آن است و جایی که اسناد را حمل می کند.

به عنوان مثال، در نظر بگیرید که چگونه حل و فصل مجدد توسعه مجدد در مسکو را در نظر بگیرید. این سفارش این است: ابتدا ما به BTI برای گذرنامه فنی برای یک آپارتمان می رویم. این یک سند رسمی است که در آن طرح تمام دیوارها کشیده شده است، سال ساخت خانه و سایر اطلاعات فنی نشان داده شده است.

اگر پشتیبانی فنی در حال حاضر وجود دارد، و او بیش از 5 سال نیست، یکی جدید لازم نیست. اگر سند مدتها پیش دریافت کرد، شما باید یک سازمان متخصص برقرار کنید و یک جدید کنید. این سرویس هزینه 700-900 روبل، قیمت BTI محلی (یا سازمان جایگزین آن را تعیین می کند)، این بستگی به فوریت و اینکه آیا خروج در محل مورد نیاز است یا خیر.

با توجه به حمایت فنی، آن را روشن خواهد شد که دیوارها تحمل می کنند، و نه - نه، و چه چیزی را می توان در آپارتمان انجام داد. پس از آن، شما باید یک طرح را جلب کنید. این را می توان انجام داد و آن را به طور مستقل، با استفاده از پروژه های معمول که در اینترنت (به عنوان مثال، در وب سایت Moszhil) و یا سفارش یک پروژه طراوت از یک طراح و یا در دفتر معماری، انجام می شود.

اگر شما یک تغییر پیچیده آپارتمان دارید، باید با معماران تماس بگیرید (و آشپزخانه بازسازی شده است، و حمام متحد است و کف گرم است). با توجه به قانون، ایمنی این بازسازی پیچیده تنها می تواند توسط شرکت های پروژه محاسبه شود که دارای گواهی پذیرش چنین کاری هستند و شامل SRO (سازمان های خود تنظیم کننده) می شوند. برای اطمینان از اینکه شما یک بازسازی را از حرفه ای ها سفارش دهید، بپرسید که اسناد مربوطه را به شما نشان دهید. و همچنین می توانید در دسترس بودن شرکت در sro در http://reestr.nostroy.ru/ بررسی کنید.

هزینه اسناد پروژه برای بازسازی آپارتمان از 5 تا 10 هزار روبل شروع می شود و در موارد دشوار می تواند به 20-40 هزار برسد.

بسته کامل اسناد به پایان رسید به شرح زیر است:

  • درخواست برای توسعه مجدد (به صورت رایگان نوشته شده است، اما شهرداری ممکن است قوانین خود را داشته باشد - بهتر است روشن شود)؛
  • اسناد تایید مالکیت یک آپارتمان - گواهی یا عصاره از Rosreestra؛
  • پروژه سازماندهی مجدد و (یا) توسعه مجدد محل های مسکونی؛
  • پشتیبانی فنی؛
  • رضایت کامل از همه صاحبان در توسعه مجدد.

برنامه ریزی شده با این بسته به بخش معماری شهرداری، در BTI یا MFC: اندام های مختلف مسئول هماهنگی توسعه مجدد هستند، بنابراین ابتدا پیدا کردن جایی که باید اسناد را منتقل کنید. در اینترنت، داستان هایی از شکست ها برای هماهنگ کردن بازسازی آپارتمان به دلیل این واقعیت است که اسناد به آن ارگان (چرا اسناد رمز و راز را به دست نیاورده اند، وجود دارد، اما بهتر است از این خطا جلوگیری شود).

شما می توانید طراحی تمام اسناد همان شرکت را که در آن پروژه را سفارش دادید، سپرده اید. این هزینه اضافی 20-50 هزار (بسته به منطقه) خواهد بود.

چقدر صبر کنید؟ آیا می توانم قبل از هماهنگی توسعه مجدد تعمیر کنم؟

این تصمیم باید در 15-45 روز صادر شود. گاهی اوقات من نمی خواهم صبر کنم، و در اینجا گزینه ها ممکن است.

این قانون نمی گوید که پس از دریافت مجوز، بازسازی تنها می تواند انجام شود. بنابراین، اگر متخصصان حرفه ای در برنامه شما مشغول به کار بودند، با آنها چک کنید، آیا این امر منطقی است که منتظر تأیید صبر کنید یا بتوانید تعمیر کنید. اگر توسعه مجدد ساده باشد و در مورد پیشینی از شکست ها در چنین تغییراتی، شما اطلاعات را پیدا نکرده اید، می توانید تعمیر کنید، بدون انتظار هماهنگی.

در مورد بازسازی جهانی، به ویژه اگر حمایت از ساختارهای حمایت کننده مورد نیاز باشد، بهتر است منتظر پاسخ رسمی باشید. به هر حال، بخش معماری شهرداری ممکن است در این مورد نیاز به رهبری مجله رسمی کار داشته باشد. برای این شما باید سازندگان حرفه ای را استخدام کنید که بتوانند همه چیز را درست کنند.

این ممکن است مشکل باشد، زیرا بازار خدمات تعمیر و ساخت و ساز در روسیه وحشی است. توصیه می کنیم در این مورد یک شرکت ثبت شده را انتخاب کنید (با داشتن وضعیت IP یا LLC)، که در آن Brigadiers با آموزش ساخت و ساز وجود دارد (بهتر قبل از پایان قرارداد یاد بگیرید) و تمام کارها را به طور رسمی تحت قرارداد اجرا کنید.

بازسازی را می توان ارسال کرد و به طور متناوب (در معرض خطر خود)، جمع آوری اسناد و تماس با سازمان.

کمیسیون به شما خواهد آمد، اقدام به رعایت کار انجام شده توسط پروژه انجام خواهد داد، و BTI یک گذرنامه فنی جدید را ارائه می دهد. اگر، به دلیل بازسازی، منطقه آپارتمان کاهش یا افزایش یافته است (به عنوان مثال، هنگام ترکیب دو آپارتمان در یک)، لازم است که یک گواهی جدید از مالکیت Rosreestre به دست آورد.

ساخت دیوارها در یک ساختمان جدید بدون پارتیشن

علیرغم این واقعیت که چنین ساختمان های جدیدی به نام "برنامه ریزی رایگان" نامیده می شود، برنامه ریزی شده در آنها خیلی رایگان نیست. منطقه بندی آپارتمان هنوز تولید می شود تا معاینه را تصویب کند. فقط پارتیشن ها نصب نشده اند و به شرطی نشان داده شده اند؛ این اتفاق می افتد که تنها مناطق آشپزخانه و حمام برجسته می شوند، زیرا آنها نیاز به آب و فاضلاب به آنها دارند، اگزوز را ایجاد می کنند.

این منطقه بندی باید هنگام ایجاد یک پروژه از یک آپارتمان، به طوری که مناطق مرطوب همه در یک مکان را در نظر بگیرند.

هنگامی که هماهنگ سازی برنامه ریزی در چنین ساختمان ها، کمیسیون ممکن است نیاز به برنامه ریزی بالا و پایین آپارتمان داشته باشد تا اطمینان حاصل شود که حمام شما، به عنوان مثال، در قسمت زندگی آپارتمان در زیر اجرا نمی شود.

گاهی اوقات کسانی که تعمیرات را در ساختمان های جدید با طرح آزاد انجام می دهند، ترس از رفتن به BTI. هر یک از خود را برای خود ایجاد می کند، و ممکن است که حمام کسی بالاتر از همسایگان اتاق خواب باشد. متأسفانه، تا زمانی که اجرای قانون اجرای قانون در چنین مواردی ما انباشته شده است. با اعتماد به نفس شما فقط می توانید بگویید که هنگام فروش آپارتمان ها، طرح فنی هنوز هم نیاز دارد - و این سوال باید به نحوی تصمیم بگیرد. و شرکت های مدیریت با توجه به مستاجران مواجه شده اند، بنابراین ممکن است که بازسازی ناسازگار حتی قبل از آن کشف شود. به عنوان مثال، لوله کش برای بررسی شمارنده ها می آید، تغییر را متوجه خواهد شد و در مورد آن در قانون کیفری اطلاع رسانی می شود. بنابراین بلافاصله عاقلانه تر است تا همه چیز را طبق قانون انجام دهد و برنامه ریزی را هماهنگ کند.

اگر امتناع از هماهنگی مجدد انطباق داشته باشد

گاهی اوقات آن را به تجدید نظر به دادگاه کمک می کند، اما لازم است به خوبی آماده شود. به طور خاص، برای ارائه محاسبات ساخته شده توسط دفاتر معماری، که ثابت می کند که بازسازی شما برای خانه امن است و هنجارهای ثابت را نقض نمی کند.

نتیجه گیری

بازسازی ساده بسیار آسان است به خود موافقت کنید، با استفاده از پروژه های معمول به عنوان دستورات. اگر چیزی جدی برنامه ریزی شده باشد، بهتر است با متخصصان تماس بگیرید. آنها ممکن است هماهنگی بازسازی در BTI را ترتیب دهند.

ایده های ناکافی (پنجره را به کف در خانه پانل بریزید، آشپزخانه را به بالکن یا در راهرو حرکت دهید) بهتر است برای شروع بحث با یک معمار حرفه ای. به تنهایی، چنین تغییرات کمی محاسبه می شود، و در بسیاری موارد، به سادگی غیرممکن است.

بدون مذاکره ارزش ندارد، زیرا فروش یک آپارتمان دشوار خواهد بود. خریداران بالقوه تقریبا قطعا از طرح فنی آپارتمان از بازرسی مسکن یا BTI درخواست می کنند. و اگر آنها تغییرات را تشخیص دهند، ممکن است از تخفیف بخواهند، همانطور که در آینده، هماهنگی بازسازی مجدد آپارتمان بر روی شانه های خود سقوط خواهد کرد. و این زمان و پول. اگر روشن شود که هماهنگی پروژه بازسازی در اصل غیرممکن است، پس باید قیمت را حتی بیشتر کاهش دهد. و شما خودتان را می توانید در تعمیر نا امید شوید، زیرا آپارتمان به دلیل سرد شدن، سر و صدا یا تهویه بد زندگی می کند.

نویسندگان: تیم Yandex. درخواست معمار: ماریا زیتسوا. Illustrator: Anya Kirsanova.

چگونه می توان مشروعیت بخشیدن به توسعه مجدد اگر شما انجام داده یا برنامه ریزی شده است

چه کاری باید انجام دهید اگر بازسازی در حال حاضر وجود دارد، اما هنوز از بین رفته است. چگونه می توان توسعه بازسازی را هماهنگ کرد اگر تنها در برنامه ها باشد. دو دستورالعمل

چگونه به بازنویسی مجدد بازسازی: آموزش

چگونه به بازنویسی مجدد بازسازی: آموزش

بازسازی نیاز به هماهنگی با سازمان های دولتی دارد و نباید دیوارهای بلبرینگ و حمایت از ساختارها را لمس کند. علاوه بر این، ما بلافاصله متوجه شدیم که انتقال فاضلاب، ارتباطات، جایگزینی اجاق گاز گاز به برق اشاره به سازماندهی مجدد آپارتمان، و نه به توسعه مجدد، بلکه روش طراحی مجدد سازماندهی مجدد یکسان است.

خدمات دولتی رایگان است، اما برای آماده سازی بازسازی پروژه شما باید مهندسین را پرداخت کند. در زیر، ما دستورالعمل هایی را مطابق با قانون مسکن با اصلاحات از 22 ژانویه 2019 و فرمان دولت فدراسیون روسیه PP-No ارائه می دهیم. 508 "در سازمان سازماندهی مجدد / بازسازی محل های مسکونی / غیر مسکونی در ساختمان های آپارتمان ".

چه چیزی را می توان در آپارتمان انجام داد

چه چیزی را می توان در آپارتمان تغییر داد:

1. آشپزخانه را با یک اجاق گاز الکتریکی و اتاق نشیمن ترکیب کنید، دفع درب را در یک دیوار مجاور یا ایجاد یک ارتش در آن ترکیب کنید.

غیر ممکن است به طور کامل از بین بردن دیوار / پارتیشن. اگر یک دیوار حامل باشد، باز کردن باریک با تقویت انجام می شود و اگر پارتیشن آن باشد - شما می توانید باز کردن گسترده ای را باز کنید و درهای کشویی / نوسان را وارد کنید.

2. بزرگ شدن حمام یا توالت، "گرفتن" منطقه راهرو. نکته اصلی این است که سطح کف حمام کمتر از سطح بالای راهرو توسط 3 سانتی متر است.

3. بالکن را به دلیل تشکیل آرک ها با عرض تا 1 متر افزایش دهید.

4. یک سیستم لوله جدید را با انتقال مخزن آب کشش دهید (نکته اصلی حفظ زاویه آلو).

مهم: اگر توسعه مجدد بر قلمرو خانوار مشترک تاثیر بگذارد، باید با همسایگان هماهنگ شود.

در عین حال، تمام تغییرات نباید شرایط زندگی دیگران را بدتر کند، زندگی و سلامت خود را تهدید می کند تا خانه را نابود کند و منجر به ویران شود.

چه چیزی را نمی توان در آپارتمان انجام داد

بازسازی غیرقانونی که هرگز پاداش نمی دهد.

بازسازی غیرقانونی که هرگز پاداش نمی دهد.

هیچ کس چنین بازسازی را تصویب نخواهد کرد: حتی اگر شما موفق به توافق شوید، در مرحله بررسی کار شما را مجلدید، آنها می گویند که همه چیز را به حالت قبلی بازگرداند، و حتی شما باید جریمه پرداخت کنید.

همچنین، این نیز غیرممکن است که سازماندهی مجدد در خانه های به رسمیت شناخته شده توسط اورژانس. اگر آشپزخانه را حمل کنید، اتاق باید پنجره باشد - هجوم هوا نیاز به تهویه پس از پخت و پز، در صورت نشت گاز است.

چگونه می توان بازخرید توسعه مجدد اگر تنها در برنامه ها باشد

مرحله 1. آماده سازی پروژه بازسازی.

برای تهیه یک پروژه، شما باید با اداره فنی طراحی با پذیرش SRO یا در BTI تماس بگیرید. برای کار لازم است که پیشنهاد و عصاره EMRN را ارائه دهیم. و همچنین مشخص کردن راه حل های برنامه ریزی که می خواهید انجام دهید: طرح طرح یا طرح.

هزینه پروژه بستگی به نرخ های دفتر و پیچیدگی دارد - حدود 9000-20000 روبل.

مهندس به خانه شما می آید تا آپارتمان را بررسی و اندازه گیری کند. پس از آن، اداره یک پروژه را در 2 نسخه طراحی می کند. به پروژه باید به آن متصل شود:

- توافقنامه نظارتی نویسنده؛

- اعمال کار پنهان؛

- نتیجه گیری فنی در مورد وضعیت ساخت و ساز ساختمان و امکان دوباره برنامه ریزی؛

- یک کپی از گواهی پذیرش به دفتر SRO.

گاهی اوقات این پروژه همچنین باید با شرکت مدیریت (HOA یا ECC) هماهنگ شود. مدیر پروژه کد جنایی به طور جداگانه گواهینامه را چاپ یا نوشتن می کند. این لحظه را در HOA خود مشخص کنید.

مرحله 2. درخواست تایید

در حال حاضر لازم است که برای هماهنگی توسعه مجدد از طریق MFC یا به طور مستقیم به اداره منطقه اعمال شود (در هر منطقه ممکن است بخش مسئول آن باشد - به عنوان مثال، بازرسی مسکن، بخش معماری). به برنامه باید متصل شود:

- بازسازی پروژه با تمام اسناد متصل به آن (نظارت نویسنده، فنی، و غیره).

- پشتیبانی فنی که بیش از 5 سال نیست.

- اسناد درست در آپارتمان.

- اگر آپارتمان تحت یک توافقنامه استخدام اجتماعی برداشته شود، پس موافقت تمام اعضای خانواده کارفرمایانی که در آپارتمان زندگی می کنند.

- موافقت نامه های دیگر صاحبان دیگر از بازسازی مسکن، شامل نوجوان.

- تصمیم گیری جلسه عمومی صاحبان مجوز به تغییر در برنامه مالکیت کلی (اگر توسعه مجدد بر اموال مشترک تاثیر می گذارد).

مهم: متقاضی حق دارد که پیشنهاد و عصاره از EGRN را ارائه دهد، اگر حق آپارتمان با EGRN ثبت شود. سپس دولت خود را از Rosreestra درخواست می کند.

هنگام ارسال اسناد، متخصص به شما یک رسید که در آن لیست آنها نشان داده شده است (برای بازگشت). و همچنین در رسید، فهرستی از اسناد را نشان می دهد که دولت از سازمان های بین اداری درخواست می کند. این پروژه ممکن است لازم باشد که با SES، شرایط اضطراری وزارت امور خارجه موافقت کند.

دولت در عرض 45 روز تصمیم می گیرد و ظرف 3 روز از تاریخ تصمیم به شما اطلاع می دهد که همه چیز آماده است: آنها تماس خواهند گرفت و می گویند که به MFC / در بازرسی مسکن می آیند، و اگر شما نمی آیند - اسناد را ارسال کنید توسط نامه ثبت شده

مرحله 3. کمیسیون پذیرش و خدمات فنی جدید.

حالا شما می توانید تعمیر کنید. قبل از انقضای توافقنامه هماهنگی، باید وقت خود را برای توسعه مجدد انجام دهید. این دوره در سند خود در صفحه دوم نشان داده شده است. به عنوان مثال، در مسکو، راه حل برای 1 سال معتبر است.

دوره های اعتبار در پایان سند ذکر شده است.

دوره های اعتبار در پایان سند ذکر شده است.

هنگامی که تعمیر به پایان رسید، شما باید این را به بازرسی مسکن گزارش دهید:

1. بیانیه ای راجع به اجرای یک عمل بازسازی کامل بنویسید. برنامه شما باید جزئیات تصمیم گیری در مورد هماهنگی را نشان دهید.

2. متصل به برنامه، یک کپی از قرارداد با دفتر پروژه، نظارت نویسنده و دسترسی به دفتر پذیرش SRO، و همچنین ورود به سیستم. مجله لیستی از تمام کارهای ساختمانی، توالی آنها، فهرستی از اسناد فنی و اجرایی را توصیف می کند.

ظرف 10 روز پس از ارسال یک برنامه، یک کمیسیون بین اداری بازسازی به شما (MVK) می آید. روز ورود با شما در پیشبرد توافق خواهد شد. کمیسیون شامل یک متخصص بازرسی مسکن / بخش معماری و در صورت لزوم مدیر مجتمع مسکونی است.

مهم: شما به عنوان متقاضی باید حضور در بررسی را توصیه کنید:

- نمایندگان دفتر، که شما یک پروژه بازسازی را تشکیل می دهند؛

- نمایندگان تیم ساخت و ساز، که باعث تعمیرات شما شد. این به طور فزاینده لحظات بحث برانگیز را بلافاصله، در محل (اگر آنها بوجود می آیند) کمک کند و امضا را در اعمال اعمال کند.

کمیسیون اقدام به توسعه مجدد تکمیل محل را در 3 نسخه انجام خواهد داد. یکی - شما، دولت دوم به EGRN ارسال خواهد کرد تا در صورت لزوم در موجودی ویرایش شود و سوم خود را ترک کند.

در اعمال باید امضا شود:

- شما (متقاضی)

- بازرس

- رئیس اداره بازرسی / معماری مسکن.

- نویسنده پروژه بازسازی از دفتر.

نماینده شرکت ساختمانی، که یک عمل کار پنهان را صادر کرد. علاوه بر این، شما فقط می توانید یک Vehocport جدید در BTI یا از طریق MFC دریافت کنید، درخواست و پرداخت هزینه را پرداخت کنید. هیچ نظم واحد برای به دست آوردن حمل و نقل فرکانس وجود ندارد، هر منطقه آن را به طور مستقل بر اساس مقررات مربوط به حسابداری صندوق مسکن ایجاد می کند.

معمولا شما باید گذرنامه خود را در BTI، عمل، عصاره EGRN به دست آورید. پس از آن، یک مهندس به شما خواهد آمد، که تغییرات در تکنسین آپارتمان را ثبت می کند و ظرف 10 روز شما قادر خواهید بود یک سرویس فنی جدید را انتخاب کنید. خدمات پرداخت شده: حدود 2000 روبل.

شما می توانید یک عصاره رسمی EGRN را با ما سفارش دهید - https://rosrestr.net/

چگونه می توان بازسازی مجدد را ممنوع کرد اگر قبلا انجام شده است

بازسازی غیر مجاز از طریق دادگاه قانونی کردن - حدود شش ماه طول خواهد کشید. اغلب مردم پس از خرید، مردم را در مورد بازپرداخت های غیر مجاز پیدا خواهند کرد. بنابراین، این بسیار مهم است که همه چیز را در مورد آپارتمان یاد بگیریم حتی قبل از نتیجه معامله. شما می توانید آپارتمان را قبل از خرید اینجا بررسی کنید - https://rosrestr.net/prverit-kvartiru

مرحله 1. با مهندس از BTI تماس بگیرید.

مهندس باید تمام تغییرات را اندازه گیری و رفع کند و به شما یک Vehocport جدید بدهد، جایی که او تمبر را در بازسازی غیر قابل استفاده قرار دهد. اگر دیوارهای بلبرینگ تحت تاثیر قرار نگرفته باشند، پس از آن نیز یک نتیجه گیری فنی در مورد یکپارچگی آنها را نیز مسائل می کند.

مرحله 2. تماس با مسکن / بخش معماری.

درخواست موافقتنامه بازسازی را همراه با اسناد و مدارک که به شما یک مهندس BTI را پس از بازرسی از آپارتمان به شما می دهد. هنگامی که کمیسیون شما را در هماهنگی انکار می کند، پس این امتناع، پایه ای برای تجدید نظر به دادگاه خواهد بود.

مرحله 3. با دادگاه تماس بگیرید

بیانیه ادعای ادغام به دادگاه مجتمع بازسازی مجدد را بنویسید، آن را بر روی هنر قرار دهید. 29 ال سی دی RF "پیامدهای بازسازی غیر مجاز". مدارک را به این ادعا اضافه کنید:

1. عدم اجرای در هماهنگی.

2. Old and New Vehocport که در آن همه تغییرات نمایش داده می شود.

3. برنامه های آپارتمان بالاتر و پایین تر هستند - از آنها از طریق دفتر طراحی و موجودی (PIB)، واحد مدیریت موجودی و ارزیابی املاک و مستغلات بپرسید.

4. عصاره از EGRN.

دادگاه یک تخصص ساخت و ساز و فنی را تعیین می کند. کمیسیون به شما خواهد آمد، که از محل اقامت برای انطباق با استانداردهای بهداشتی، آتش، ساخت و ساز قدردانی می کند و نتیجه گیری خواهد کرد - مجاز به حفظ بازسازی است. اگر نقض وجود نداشته باشد، بازرس عمل بازسازی اجرایی را امضا خواهد کرد. اگر راه حل منفی باشد، علل نشان می دهد.

سپس شما باید تجدید نظر کنید و نقض ها را حذف کنید: به عنوان مثال، اگر شما طبقه را تغییر داده اید و ضد آب را نداشتید، باید آن را تعمیر کنید. جذب تیم ساخت و ساز برای کار، که به شما اعمال کار پنهان می دهد - بدون آنها کمیسیون بازسازی را قبول نمی کند. با این حال، اگر تغییرات یکپارچگی دیوارهای بلبرینگ را نقض کند، باید همه چیز را بازگرداند. هیچ کس چنین بازسازی را قبول نمی کند - این سقوط خطرناک است.

مرحله 4. سیستم فنی جدید.

اگر دادگاه تصمیم مثبت بگیرد و بازسازی مجدد را متوقف کند، پس شما باید با BTI تماس بگیرید برای یک سرویس فنی جدید و تغییرات در EGRN. شما می توانید برای هر دو Rosreestr و BTI به طور مستقیم و از طریق MFC در یک حالت پنجره درخواست کنید.

آیا آنها می توانند مجازات شوند؟

برای بازسازی غیرقانونی خوب خواهد بود - 2000-2500 روبل مطابق با ماده 7.21 از کد اداری. علاوه بر جریمه، آنها می توانند مجبور به بازگشت اتاق به گونه های اصلی، اگر بازسازی امکان پذیر نیست.

چرا حاضر به هماهنگی پروژه توسعه مجدد نیست

دلایل ممکن است چهار باشد:

1. ادارات اطلاعات لازم در مورد آپارتمان ندارند. در این مورد، دولت باید از متقاضی درخواست کند تا اسناد را ارائه دهد. اگر او این کار را ظرف 15 روز کاری انجام نداد، این شکست خواهد بود.

2. توسعه مجدد با قانون مطابقت ندارد، نرخ ساخت و ساز، GOST و SNIP را نقض می کند، امنیت را تهدید می کند. به عنوان مثال، شما بر روی دیوار تحمل تاثیر می گذارد یا تصمیم گرفتم آشپزخانه را به هزینه اتاق مسکونی گسترش دهم.

3. سازمان طراحی نتیجه ای را صادر کرد که به دلیل شرایط فنی ساختارهای ساختمان، توسعه مجدد در خانه غیرممکن است.

4. وزارت فرهنگ اجازه نمی دهد که به دلیل خاصیت ساختمان، بازسازی را توسعه ندهد - زمانی که خانه یک بنای تاریخی فرهنگی است. در امتناع، دولت علت و نوع اختلالات را نشان می دهد.

قسمت 1 هنر. ال سی دی فدراسیون روسیه به وضوح یک لیست جامع از دلایل را برای امتناع در هماهنگی ایجاد می کند. این لیست را نمی توان گسترش داد یا تفسیر کرد. به یاد داشته باشید اگر شما بازسازی غیر مجاز و دادگاه خود را مجبور به قانونی کردن آن.

چرا ممکن است امتناع از اجرای بازسازی را رد کند

اگر کمیسیون حاضر به انتشار یک عمل نشود، با اشاره به نقض قانون، سپس نیاز به دستورالعمل های مربوط به هنجارهای خاص و مراجع به قوانین، GOST و Snip. و همچنین در قانون، کمیسیون موظف است راه حل برای تخمین تخلفات، انجام کار اضافی (که یکی) اسناد اضافی را ارائه می دهد.

دلایل معمولا دو نفر هستند - اگر تصویب منقضی شود و اگر بازسازی واقعی با این پروژه مطابقت ندارد.

بنابراین من شما را به توسعه دهنده یک آپارتمان جدید با دیوارها تحویل دادم.

شما اقدامات امضا کرده اید و حق مالکیت را صادر کردید. و سپس تصمیم گرفت تا یک اتاق پانسمان را در راهرو ایجاد کند. فقط برای ساخت یک دیوار نمی تواند ساخته شود: لازم است که لازم باشد.

نیکا Troitskaya

بازاریاب در املاک و مستغلات

طبق قانون، هر دیوارهای جدید در آپارتمان باید قانونی باشد bti و بخش معماری منطقه. دیوارهای جدید یک Supasport دریافت می کنند و پس از آن بازسازی قانونی است.

چرا برنامه ریزی مجدد را هماهنگ می کند

این روش برای یک هدف مورد نیاز است: به طوری که مستاجران چیزی را در آپارتمان خود ساختند، که از آن کل خانه سقوط خواهد کرد. یک خطر وجود دارد که دیوارهای جدید یک بار بیش از حد بر روی چیزی مهم ایجاد کنند، خانه نگاه می کند و سقوط خواهد کرد. یا مستاجر تصمیم می گیرد یک قطعه دیوار را جدا کند و یک تهویه یا لوله وجود دارد. دولت به ساکنین معماری یک ساختمان آپارتمان اعتماد ندارد و به درستی انجام می شود.

در واقع، بازسازی همیشه توافق نشده است: بوروکراسی بیش از حد، که گران تر خواهد بود. اغلب، به سادگی، به سادگی در مرحله تعمیر، تیپ نامیده می شود، آنها به طور مستقل ساخت و زندگی بی سر و صدا. توسعه مجدد غیرقانونی است

اگر شما در مورد توسعه مجدد غیرقانونی پیدا کنید، صاحب 2500 روبل جریمه می شود و همه چیز را برای بازگشت به آن نیاز دارد. اگر صاحب بازپرداخت نشود، آپارتمان از بین می رود و پیشنهاد می دهد. در این وضعیت، هر کس در مورد مالکیت اهمیتی ندارد: صاحب تنها مبلغی را از هزینه های معاملاتی کمتر برای رفتار خود دریافت می کند.

به طوری که این اتفاق نمی افتد، مهم است که قانون را توسعه دهیم. امروز ما درک می کنیم که چگونه دوباره توسعه و قانونی آن را انجام دهیم. در یک مقاله جداگانه، اگر قبلا بازسازی شده اید، چه کاری باید انجام دهید و اسناد جمع آوری نشده است.

مرجع در سه مرحله ساخته شده است:

  1. پروژه را آماده کنید و آن را در اداره منطقه هماهنگ کنید.
  2. شکستن قدیمی و ساخت یک جدید.
  3. برای اجاره جدید و دریافت اسناد بر روی آن.

سفارش مرجع پروژه

پروژه توسعه بازسازی در شرکتی که دارای تحمل است، دستور داده شده است sro برای انجام کار پروژه. sro - این یک سازمان خود تنظیم کننده است، در واقع، ثبت نام تمام سازندگان مناسب است. پیش از این، سازندگان مجوز های خود را برای طراحی صادر کرده اند، و در حال حاضر صدور پذیرش در طراحی، گواهی پذیرش و کمک به ثبت نام این موضوع sro .

مطمئن شوید که این شرکت واقعا تحمل دارد sro درخواست شواهد پذیرش برای کار. در شهادت، ببینید چه چیزی sro این شرکت شامل چه تعداد در رجیستری است که ذکر شده است.

گواهی پذیرش برای کار که بر ایمنی امکانات ساخت و ساز سرمایه تاثیر می گذارد. منبع: Specenergoprom

سایت این را پیدا کنید sro و بررسی کنید که آیا شرکت شما علاقه مند به شرکت در رجیستری هستید یا خیر. اگر همه چیز به ترتیب باشد، آن را به آنها انتقال دهید و پروژه را سفارش دهید. پروژه بازسازی لازم است که در بخش معماری، آنها اطمینان حاصل کنند که همپوشانیان قادر به مقاومت در برابر بار هستند که آجرهای اضافی شما ایجاد می کنند.

در حالی که شما پروژه بازسازی را در شرکت انجام می دهید، 5 روز طول خواهد کشید. در مورد یک اتاق پانسمان، این پروژه 5 هزار روبل هزینه خواهد کرد. برخی از شرکت ها گران تر هستند، برخی از ارزان تر. هیچ محدودیتی در قیمت ها و اصطلاحات وجود ندارد، بنابراین به دنبال یک شرکت باشید که به شما مناسب خواهد بود.

این شرکت یک نتیجه گیری فنی را در مورد پذیرش و ایمنی توسعه مجدد هماهنگ می کند و آماده می کند. این نتیجه گیری شما همراه با پروژه به پایان رسید.

طرح طرح از پروژه بازسازی. منبع: "Zhilaxpertiza"

پروژه را با اداره محلی در نظر بگیرید

پروژه به پایان رسید باید توسط بخش معماری منطقه ارائه شود. علاوه بر این پروژه، این اسناد را انجام دهید:

  1. درخواست برای توسعه مجدد
  2. صاحبان متعدد وجود دارد - رضایت کتبی آنها برای توسعه مجدد، گواهی شده توسط دفتر اسناد رسمی وجود دارد.
  3. قرارداد عدالت و عمل پذیرش و انتقال آپارتمان، اگر آپارتمان در DDU خریداری شده یا قرارداد فروش خریداری شود.
  4. پروژه طراوت اصلاح شده.
  5. نتیجه گیری فنی در مورد پذیرش و ایمنی کار.

شما ممکن است یک گواهی مالکیت و یک supasport برای یک آپارتمان درخواست کنید. اگر آنها در دست هستند - ساده تر می شود. در غیر این صورت، امکان پذیر نیست، بلکه برای یادگیری عبارت: "مطابق با بخش 2.1 ماده 26 قانون مسکن فدراسیون روسیه، شما این اسناد را به عنوان بخشی از تعامل بین اداری درخواست می کنید."

پس از آن، در دولت محلی شما به یک رسید صادر می شود که اسناد ما پذیرفته شده است. اگر همه چیز به ترتیب باشد، پس از 45 روز شما اجازه انجام کار را انجام خواهید داد. اگر نه، شما باید پروژه را مجددا بازی کنید یا بخش معماری را بخوانید.

مجوز از بین نمی رود: برای مطابقت با بازسازی به پایان رسید لازم است.

قطعنامه در توسعه مجدد. منبع: "Zhilaxpertiza"
قطعنامه در توسعه مجدد. منبع: "Zhilaxpertiza"

ساختمان

بیشتر ساخت یک اتاق پانسمان دقیقا در پروژه ای که انجام داده اید. اگر چیزی پروژه را برآورده نمی کند، کمیسیون دولت بازسازی شما را قبول نمی کند - شما باید بازسازی کنید. این دوباره مهم است که خانه شما بتواند بار اضافی را تحمل کند و شکست نگیرد.

اگر شما یک تیپ را استخدام کنید، در قرارداد مشخص کنید که پیمانکار شما یک اتاق پانسمان را از پروژه مشتری ایجاد می کند. بهتر است مواد و مقدار آنها را فهرست کنید: این امر ثابت خواهد کرد که شما یک اتاق پانسمان را مطابق با این پروژه ساخته اید.

هنگام ساخت یک اتاق پانسمان، از مهندس کاداستر تماس بگیرید bti . او اندازه گیری می کند bti شما یک گذرنامه فنی جدید و طرح فنی فنی را بر روی دیسک صادر کرده اید. در نسخه بر روی دیسک، مهندسان کاداستر تغییراتی را که با آپارتمان شما رخ داده است ثبت می کنند. این یک سرویس پرداخت شده است. در ایالت bti این هزینه 2500 روبل است و 7 روز طول می کشد. در شرایط و هزینه های خصوصی وجود دارد. ما به یکی از این شرکت ها تجدید نظر کردیم، ما وعده داده ایم که گذرنامه، یک برنامه و گواهینامه را برای 4200 روبل و 5 روز داشته باشیم.

هماهنگی توسعه مجدد و اسناد جدید

با گذرنامه فنی جدید و مرجع در مورد بازسازی، با اداره منطقه تماس بگیرید. شما به عنوان کمیسیون پذیرش منصوب می شود، که بررسی خواهد کرد که آیا همه چیز در توسعه مجدد شما مربوط به پروژه ای است که شما هماهنگ شده اید. اگر همه چیز به ترتیب باشد، شما به عمل بازسازی و تصمیم دولت که بازسازی قانونی به طور قانونی اجرا می شود و بر اساس این پروژه داده می شود.

عمل بازسازی و تصمیم گیری در مورد انطباق با قوانین و پروژه. منبع: "Zhilaxpertiza"
عمل بازسازی و تصمیم گیری در مورد انطباق با قوانین و پروژه. منبع: "Zhilaxpertiza"

تجدید نظر از امتناع

دولت ممکن است شما را در هماهنگی توسعه مجدد از شما رد کند. شما حق دارید که چنین امتناع از دادگاه تجدید نظر کنید. برای انجام این کار، شما باید ادعای این را وارد کنید.

این برنامه به نام "شناخت تصمیمات غیرقانونی برای رد هماهنگی مجدد سازماندهی مجدد یا توسعه مجدد محل در یک ساختمان آپارتمان" نامیده می شود. " این در دادگاه منطقه ای در محل اقامت خود و یا در آدرس دولت که از شما رد شد، خدمت کرده است. برای تجدید نظر به دادگاه سه ماه از روزی که از امتناع در هماهنگی توسعه مجدد آگاه شد، سه ماه خواهد بود.

در برنامه، نام و تاریخ تصمیم دفن را مشخص کنید. بنویسید که امتناع از هماهنگی مجدد سازماندهی مجدد حقوق مسکن شما را نقض می کند.

به برنامه شما نیاز به پیوستن:

  1. دریافت در مورد پرداخت وظیفه دولت در مقدار 300 روبل. معلولین گروه اول یا دوم از پرداخت وظیفه دولتی معاف هستند.
  2. یک کپی از تصمیم به امتناع از هماهنگی توسعه مجدد.
  3. کپی های حمایت از اسناد برای یک آپارتمان. این، به عنوان مثال، قرارداد مشارکت در سهم ساخت و ساز، توافق فروش، توافقنامه کمک مالی.
  4. کپی اسناد BTI: گذرنامه فنی، طرح و اکسپرس فاز قبل یا بعد از بازسازی. این اسناد جداگانه ای است. BTI معمولا برای اولین بار یک supasport را ایجاد می کند، و سپس یک طرح سیل و اکسپرس را می دهد.
  5. یک کپی از پروژه بازسازی آپارتمان.
  6. یک کپی از قرارداد با سازمان پروژه.
  7. کپی از رویه های مقامات صالح: Rospotrebnadzor، SES، مدیریت معماری و برنامه ریزی و آتش سوزی. این ادارات تأیید می کنند که این پروژه مطابق با استانداردهای برنامه ریزی شهری است. نتیجه گیری معمولا یک شرکت را دریافت می کند که پروژه را تولید می کند و به آن اعمال می شود.

شما می توانید اسناد دیگر را تأیید کنید که موقعیت شما را تایید می کند.

هنگامی که دادگاه تصمیم می گیرد، باید به زور وارد شود. پس از ورود به تصمیم گیری به نفع شما، شما قادر خواهید بود با مجوز ثبت نام تماس بگیرید تا آپارتمان را در بازنویسی قرار دهید.

راه اندازی املاک و کاداستر

بعد، شما باید دوباره آپارتمان را دوباره وارد کنید. برای انجام این کار، آماده سازی کپی ها:

  • بیانیه هایی که قانون کمیسیون پذیرش در فرم شماره 2 قرار گرفت؛
  • گذرنامه صاحبان یا وکالت؛
  • تصمیمات اداره منطقه ای که بازسازی توافق شده است؛
  • Supasport جدید

لطفا کپی ها را به اداره منطقه بفرستید، اصل را انتخاب کنید: کپی ها از بین می روند، اما اولین طعم با اصل است. در نتیجه، پس از 30 روز، شما مجوز کمیسیون را صادر خواهید کرد.

شما برای به روز رسانی اطلاعات در مورد آپارتمان خود را در کاداستر املاک و مستغلات. تماس با Rosreestra یا MFC. بیانیه ای در مورد ایجاد تغییرات در موجودی، کاهو بر روی دیسک، اجازه وارد کردن و بسته اسناد، که همراه با این پروژه، به بخش معماری به منظور هماهنگی بازسازی، به بخش معماری منتقل می شود. یک هفته بعد، شما یک عصاره از EGRN با طرح جدید آپارتمان داده می شود.

در حال حاضر بازسازی مجدد قانونی است و اطلاعات مربوط به آن در رجیستری دولتی ثبت شده است. تبریک می گویم!

مشاور - وکیل Andrei Targashov

سه سال پیش، من تصمیم گرفتم که آپارتمان من مستلزم بازسازی قانونی باشد.

آلنا ایوانوا

او خودش را بیش از حد ساخته است

من در سنت پترزبورگ زندگی می کنم. در سال 2014 از والدین به یک آپارتمان یک اتاق منتقل شد، که از مادربزرگ رفت. حالا این ویژگی پدر. تعمیر در آپارتمان یک بار، بلافاصله پس از ساخت خانه انجام شد، بنابراین او به مدت طولانی به روز رسانی نیاز داشت. مشکل اصلی من این بود: به واسطه محل بسیار ناموفق درب های آشپزخانه، اتاق و حمام در آپارتمان فاقد نور طبیعی و فضای مفید بود.

من تصمیم گرفتم که تعمیر لوازم آرایشی و بهداشتی برای یک زندگی راحت کافی نبود و مبارزه برای حق بازسازی را آغاز کرد. من می خواستم نور را به آپارتمان اضافه کنم و به شدت از یک فضای کوچک دفع کنم.

بازسازی و اجرای آن به من 115 هزار روبل هزینه می کند. این مقاله در مورد تجربه خود در هماهنگی بازسازی توسعه در سنت پترزبورگ می گوید. در یک شهر دیگر، یک منطقه یا حتی خانه، تصویب می تواند بر اساس قوانین دیگر و با شگفتی های آنها برگزار شود.

طرح آپارتمان قبل و بعد از توسعه مجدد: پارتیشن را با درب ورودی بین آشپزخانه و راهرو حذف کرد، یک ورودی موجود به اتاق را دوخت و یک ورودی جدید بین آشپزخانه و اتاق را به نمایش گذاشت
آپارتمان قبل از توسعه مجدد. پیش از این، یک پارتیشن و یک درب بی فایده بین آشپزخانه و راهرو وجود داشت. پارتیشن دسترسی نور به راهرو را بسته بود، و در هنگام باز کردن درب به توالت و حمام همپوشانی داشت
اما آپارتمان پس از توسعه مجدد. راهرو بزرگ و نور شد

با آپارتمان اشتباه بود

در طرح قدیمی، درب از راهرو در اتاق شکست خورد: او "منطقه مرده" را ایجاد کرد، به واسطه فضا توسط T-shovel مورد استفاده قرار گرفت. در راهرو، فضای کافی برای کمد یا سیستم ذخیره سازی وجود نداشت، آویزان در گوشه مانع عبور از اتاق شد. هنگامی که ما درها را به حمام باز کردیم و توالت، ورود به آشپزخانه به طور کامل همپوشانی داشتیم و از طریق یک راهرو باریک عبور نکنیم.

بعلاوه، به واسطه یک پارتیشن غیر ضروری بین آشپزخانه و راهرو در آپارتمان نور طبیعی نداشت.

اما برنامه ریزی و جوانب مثبت بود. به عنوان مثال، Alcove در اتاق، که مجاز به ترتیب محل خواب و فضای منطقه ای بود. آشپزخانه در آپارتمان نیز بسیار بزرگ بود، به راحتی تمام مبلمان و تکنیک ها قرار داشت. حمام جداگانه بود - مناسب است زمانی که شما به تنهایی زندگی می کنید.

اتاق با Alcove چنین طاقچه در دیوار به طور خاص برای یک تخت است
ورود به اتاق از راهرو. فضا توسط BestKovo استفاده می شود: در گوشه شما می توانید یک سیستم بزرگ را برای ذخیره سازی چیزها ترتیب دهید، اما درب اجازه نمی دهد که انجام شود
نمایش از آشپزخانه در ورود به آن از راهرو. اگر درهای حمام را باز کنید و توالت را باز کنید، راهرو به طور کامل مسدود می شود
آشپزخانه با پنجره غیر استاندارد. تهویه مطبوع معمولی شوروی در چنین بازیگر قرار گرفت. مزیت این آشپزخانه، من آن را در نظر می گیرم - 8 متر مربع، شما می توانید به راحتی یک تکنیک و مبلمان را ارسال کنید

قبل از شروع تعمیر آپارتمان، من می خواستم آن را به عنوان یک منطقه کوچک به عنوان عملکردی که ممکن است - حداقل برای مقابله با درب از راهرو به اتاق. بنابراین، تصمیم گرفتم به طراحان تجدید نظر کنم تا بتوانند برنامه ریزی را بهبود ببخشند. سپس ابتدا برنامه ریزی کردم تا توسعه مجدد را هماهنگ کنم و آن را اجرا کنم، سپس دیوارها را نقاشی کنید، طبقه و مبلمان را به روز کنید.

من نمی خواستم برای اولین بار توسعه redelopment، و سپس هماهنگ. دو دلیل برای آن وجود داشت:

  1. پدر من - او همان صاحب آپارتمان سخت و قانون است.
  2. به من باید داشته باشد عبور کردن همان مراحل به عنوان هماهنگی اولیه توسعه مجدد، اما پس از آن پرداخت 2500 Р.

یک گزینه در همه حاضر به هماهنگی توسعه مجدد نیست، من حتی در نظر نگرفتم: بازسازی غیرقانونی می تواند یک مشکل در لحظه ای غیر قابل اعتماد باشد. به عنوان مثال، اگر شما نیاز به فورا به فروش یک آپارتمان. نه همه آماده خرید یک آپارتمان با بازسازی دموکراسی هستند و اگر آنها آماده باشند، پس برای مقدار کمتر. علاوه بر این، خریدار بالقوه احتمالا با یک بانک برای وام تماس می گیرد: بانک ها به ندرت از خروج آپارتمان با بازسازی دموکراسی استفاده می کنند.

К همان توسط جهل، شما می توانید تغییرات را به آپارتمان ایجاد کنید که در همه موارد غیرممکن است. به عنوان مثال، اگر اجاق گاز در آپارتمان وجود داشته باشد، درب را از آشپزخانه در اتاق ممنوع کنید. اگر شما چنین بازسازی را انجام دهید، اداره منطقه ای از طریق دادگاه مجبور به بازگشت آپارتمان به دولت اصلی در هزینه خود خواهد شد - در غیر این صورت یک آپارتمان برای تجارت قرار دهید. فقط متخصصان معمولا در مورد چنین ظرافت ها می دانند.

برای هماهنگ کردن توسعه مجدد، امکان تماس با شرکت وجود دارد که باعث توسعه مجدد کلید می شود: تمام اسناد لازم را جمع آوری می کند، این پروژه را توسعه می دهد، آن را هماهنگ می کند و پس از بازسازی کار را قبول می کند. بسیاری از شرکت ها در بازار وجود دارد، موتور جستجو یک لیست کامل را نشان می دهد. اما تصمیم گرفتم همه چیز را انجام دهم: اول ، ارزان تر است، و دوم ، من کنجکاو هستم

ما همه چیز را در مورد املاک و مستغلات می دانیم

ما شرایط پیچیده را با خرید و فروش مسکن جدا می کنیم، در مورد قوانینی که مربوط به صاحبان اموال هستند، بگویید

مفهوم و آماده سازی

من در ماه مارس 2016 با توسعه مجدد آتش گرفتم. من به یک ایده نیاز داشتم وقتی به طرح موجود نگاه کردم، همه چیز را دیدم که من راضی نبودم، اما نمی توانستم با تصمیم منطقی تصمیم بگیرم. سپس به استودیو طراحی برای کمک حرفه ای اعمال کردم.

به طور دوره ای، طراحان این استودیو رقابت میان مشترکان کانال خود را در یوتیوب نگه دارید و ویدیو را حذف کنید. برای شرکت کردن، باید یک برنامه را بنویسید، تمام مشکلات آپارتمان را در آن تنظیم کنید، عکس های خود و طرح خود را ارسال کنید. طراحان برنامه های جالب و نشانگر را انتخاب می کنند، آن را تجزیه و تحلیل می کنند و در مورد تعمیر مشاوره می کنند.

من یک برنامه را ثبت کردم، و او در نهایت برنده شد - ویدیوی بعدی در مثال آپارتمان من نشان داد. عکس ها و طرح طراحان آپارتمان کافی نبود و قبل از ساخت یک ویدیو، جزئیات دیگر را توضیح دادند: مجموعه ای از خانه ها، حضور یا عدم وجود اجاق گاز و غیره .

این ویدیو سه ماه پس از بازگشت به استودیو آماده شد. این یک پروژه طراحی کامل نبود، بلکه به سادگی تجزیه و تحلیل پرونده من، طرح کلی و ایده های من بود. طراحان آن را به صورت رایگان انجام می دهند. چنین ویدئویی بود و چیزی بود که من نیاز دارم.

علاوه بر این من را فرستاد مرز مفهومی با گزینه های برنامه ریزی و سبک داخلی. من خوشحال شدم و گزینه ای را انتخاب کردم که لازم بود یک ورودی موجود بین راهرو و اتاق را بچرخانید و یک نفر جدید را بین اتاق و آشپزخانه ترتیب دهید.

پس از تصمیم گیری در مورد برنامه ریزی آینده و سبک تعمیر، سعی کردم یک روش دیگر برای توسعه مجدد در اینترنت پیدا کنم. من از بسیاری از مقالات نگاه کردم و متوجه شدم:

  1. کمیسیون های بین اداری در ادارات منطقه ای در هماهنگی نارضایتی - MVK مشغول به کار هستند. اسناد به اندازه کافی راحت ترین از طریق نزدیکترین MFC وجود دارد، اما شما شخصا یا در وب سایت خدمات عمومی می توانید.
  2. شما می توانید بازسازی مجدد پروژه یا طرح را هماهنگ کنید - بسته به تغییرات برنامه ریزی شده. به عنوان مثال، اگر دیوارهای بلبرینگ تحت تاثیر قرار گیرند، پروژه بازسازی ضروری است. این شرکت با پذیرش یک سازمان خود تنظیم، SRO انجام می شود. پذیرش SRO مجاز به فعالیت پروژه، بررسی و ساخت و ساز است. اگر تغییرات تنها پارتیشن ها را تحت تاثیر قرار می دهد، شما می توانید به طور مستقل طرح و توسعه redevelopment را هماهنگ کنید.
  3. پس از هماهنگی و اجرای بازسازی MVK باید پذیرش خود را انجام دهد.
  4. سپس تغییرات باید به ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات - EGRN انجام شود.

من به دیوار خودم نگاه کردم و سعی کردم به صورت بصری شناسایی کنم که او حمل می شود یا نه. واضح نبود، زیرا تمام دیوارها در آپارتمان حدود یک ضخامت داشتند. سپس تصمیم من را پذیرفتم: من سعی خواهم کرد تا بازسازی مجدد را با توجه به طرح به عنوان باز شدن در دیوار نامطلوب هماهنگ کنم.

طرح توسعه مجدد. تمام دیوارها که من قصد داشتم تخریب کنم، قرمز برجسته شده و سبز برجسته شده است، که می خواست دوختن

من نیاز به یک وکیل داشتم

همانطور که گفتم، صاحب این آپارتمان من نیست، اما پدرم. بنابراین، او مجبور شد قدرت وکالت را به من ترتیب دهد.

برای وکالت، ما دو بار به دفتر اسناد رسمی رفتیم: اولین بار آنها را برای مدت یک سال صادر کرد و در طول این مدت زمان هماهنگی نداشت. من مجبور شدم به دفتر دفتر اسناد رسمی بازگردم و یک وکیل جدید را صادر کنم. ما در پایان دو برابر به 2000 پرداخت کردیم Р.

به منظور تکرار این خطا، یک وکیل را برای هر زمان بیش از یک سال ایجاد کنید یا نامحدود را ایجاد کنید.

تلاش برای موافقت طرح توسعه بازسازی

در ماه ژوئیه سال 2016، من با چنین بسته ای از اسناد به MFC رفتم:

  1. گذرنامه فدراسیون روسیه.
  2. گواهی مالکیت آپارتمان به نام پدر.
  3. قدرت وکالت از پدر به نام من.
  4. طرح توسعه مجدد.

در اینجا چیزی است که اسناد لازم برای هماهنگ مجدد توسعه مجدد در سنت پترزبورگ است:

  1. درخواست برای توسعه مجدد فرم درخواست را می توان در ضمیمه شماره 2 از مقررات پیدا کرد و پیش از آن پر شود - من هستم آن را درست در MFC ساخته شده است.
  2. گسترش اسناد برای محل های مسکونی.
  3. پیش نویس پروژه بازسازی با اطلاعات مربوط به مستندات اصلی و مجوز، یک یادداشت توضیحی، راه حل معماری، تجهیزات مهندسی و دیگری دشوار است که فرد معمولی را درک کنید.

به نظر می رسد که در سنت پترزبورگ، امکان انطباق دوباره توسعه را با توجه به طرح در اصل، صرف نظر از درجه تداخل در طراحی آپارتمان و مقیاس تخریب نخواهد بود. همه چیزهایی که من پیدا کردم اطلاعات منسوخ شده است - هیچ پروژه توسعه بازسازی نبود.

بازسازی پروژه و تلاش دوم برای هماهنگی

من شروع به جستجو در بازیابی اینترنت می کنم. انتخاب من بر روی GUP GUP افتاد. من فکر کردم که در شرکت دولتی هزینه پروژه ارزان تر خواهد بود که آنها را رد نخواهند کرد به واسطه مقدار کمی از کار و خدمات غیر ضروری را تحمیل نمی کند. تنها منفی ساعت های باز است: همانطور که اکثر آژانس های دولتی، GUP Guion از 9 تا 18 کار می کند با شکستن ناهار، به طوری که به آنها به دفتر، من مجبور به درخواست شغل.

من با گریه کردم ساری اسناد با آنها به MFC رفتند. علاوه بر آنها، این پروژه مورد نیاز بود:

  1. گذرنامه فنی برای یک آپارتمان
  2. طرح های طبقه ای از محل هایی که در بالا و پایین آپارتمان قرار دارند.
  3. طرح وضعیت سایت. این یک طرح از یک طرح زمین با یک خانه و قلمرو مجاور است. چرا او مورد نیاز بود، نمی دانم.

تمام این اسناد را می توان در دفتر منطقه ای و دفتر موجودی سفارش داد - PIB، آنها به پروژه تغذیه می شوند. اگر خانه یک هدف از میراث فرهنگی است، اسناد اضافی از کمیته کنترل دولت، استفاده و حفاظت از بناهای تاریخی تاریخ و فرهنگ سنت پترزبورگ - KGIP مورد نیاز است.

من در یک خانه پانل معمولی زندگی می کنم، این یک هدف از میراث فرهنگی نیست. بنابراین، من به سادگی یک گذرنامه فنی، برنامه های طبقه ای و برنامه موقعیتی در منطقه PIB را سفارش دادم. برای انجام این کار، همراه با اسناد سودمند در یک آپارتمان و قدرت وکالت، پرداخت 4500 Рو یک هفته بعد برگشت و تمام اسناد لازم را در دست دریافت کرد.

در سوال من نسبت به این واقعیت که من یک دیوار دارم یا نه، در شرکت واحد واحد، من قطعا در GUP Guion پاسخ دادم: حامل. در خانه های پانل، تمام دیوارها ضخیم تر 12 سانتی متر در نظر گرفته می شوند.

در ماه اوت سال 2016، این پروژه برای کار و چهار نسخه در چهار نسخه انجام شد. هزینه پروژه 25000 بود Р.

نویسنده این پروژه گزارش داد که ممکن است نیاز به ارزیابی متخصص پروژه داشته باشم و به متخصصان متخصصین مراجعه کنم. من همچنین به من گفتم که در اداره منطقه من به هماهنگی توسعه مجدد تقریبا غیرممکن است و آرزوی موفقیت آمیز بود.

در اکتبر سال 2016، دوباره به MFC رفتم. این بار اسناد را پذیرفتم، و من شروع به صبر کردم.

این برگه عنوان حجم پروژه بازسازی است. هنگام انجام امتحانات و هماهنگی بر عنوان عنوان مهر و موم و تمبر
ورق اصلی پروژه بازسازی. در آن نیز تمبر را در هنگام موافقت قرار داده است

پس از 45 روز، زمانی که کمیسیون موظف به تصمیم گیری در مورد توسعه مجدد است - من شروع به تماس با کمیسیون بین اداری (MVK) کردم. هنگامی که امکان پذیر بود، گزارش شد که این تصمیم هنوز پذیرفته نشده است. من دوباره تماس گرفتم پس دو ماه رفت.

در نتیجه، به من گفته شد که در هماهنگی آن انکار شد و پیشنهاد کرد تا اسناد را انتخاب کند. در نتیجه منفی یک اصطلاح زنجیره ای وجود داشت: "حصول اطمینان از ایمنی، قابلیت اطمینان و ثبات عناصر ساختاری تایید نشده است. من به من توضیح دادم که آنها در مورد نیاز به ارائه یک ارزیابی متخصص از پروژه بنویسند.

ارزیابی و تصمیم گیری در مورد هماهنگی

برای ارزیابی متخصص در شورای گریه، من به مرکز بررسی غیر دولتی اسناد و مدارک پروژه و نتایج تحقیقات مهندسی تبدیل شدم - Tsneptiy. این مرکز یک بخش از دانشگاه معماری و ساختمانی سنت پترزبورگ است. هزینه کار در 14،000 تخمین زده شد Р. به خاطر علاقه من، درخواست های ارزیابی در سه شرکت دیگر را ارسال کردم. در یکی از آنها مبلغ 40،000 را نام بردم Р، در دو نفر دیگر به همه پاسخ ندادند.

در فوریه 2017، من یک پروژه را برای معاینه به ارمغان آوردم و بعد از یک هفته یک ارزیابی مثبت در دستم دریافت کردم.

عنوان عنوان ارزیابی مثبت پروژه بازسازی پروژه بازسازی. در نتیجه آن نوشته شده است که این پروژه مطابق با الزامات مقررات فنی در مورد ایمنی ساختمان ها و ساختارها و سایر اسناد قانونی است

من دوباره به MFC رفتم، در حال حاضر با ارزیابی متخصص. اسناد پذیرفته شده و معجزات آغاز شد.

پس از 45 روز، هنوز هیچ راه حل وجود نداشت. من به طور مداوم در MVK نامیده می شود، اما من به هیچ چیز قطعی جواب ندادم. سپس دوباره تماس گرفتم نوعی لحظه ای که من حتی شروع به یادگیری صدا کردم. هنگامی که من بالاخره خسته از MVK ناراحتی من، من توصیه به ثبت نام برای پذیرش به معاون منطقه در زمینه بهبود و مسائل اقتصادی منطقه و به طور مستقیم.

در سپتامبر 2017، من کمیسیون کوچکی را تصویب کردم که توسط معاون رئیس منطقه رهبری شد. به مدت نیم ساعت، من به شدت توصیه نمی کنم توسعه مجدد و باز شدن در دیوار بلبرینگ، آنها گفتند که برای دیگران خطرناک بود، آنها یک تصادف و فاجعه را ارتقا دادند. من به من گفته شد متن مستقیمی که موقعیت این منطقه به هماهنگ کردن دهانه های دیوارهای حامل نبود و من می توانم به دادگاه برای عدالت بروم، اما بهتر نیست، زیرا حادثه و فاجعه قطعا اتفاق خواهد افتاد. سپس آنها همه چیز را خوب و صرف کردند.

در اکتبر سال 2017، به شدت به همه آنچه اتفاق افتاد، بسیار ناراحت شد، اما هنوز آماده نیستم که به دادگاه بروم، تجدید نظر الکترونیکی به دولت ریاست جمهوری نوشتم. تمام نام ها، رمزهای عبور و ظاهر را ذکر کرده و به همه چیز گفته است که از بین رفته است. دو روز بعد، من یک نامه ثبت شده از اداره منطقه را با اطلاع از توافقنامه بازسازی دریافت کردم.

در آن لحظه آماده بودم که به مطلوبیت رئیس جمهور اعتقاد داشته باشم، اما همه چیز به اندازه کافی ساده تر شد. در حالی که من با اداره منطقه جنگیدم، مقررات اداری داخلی را تغییر داد. پروژه من به مرکز GBU "مرکز پشتیبانی متخصص و فنی" از خدمات نظارت و تخصص ساخت و ساز دولت سنت پترزبورگ فرستاده شد و ارزیابی مثبت آن را نوشت.

پس از آن، دولت هیچ چیز دیگری نداشت، چگونه پروژه را هماهنگ کرد. حداقل، به طوری که آنها به من توضیح دادند که چه اتفاقی افتاد.

این چگونگی تصمیم گیری برای هماهنگی توسعه مجدد به نظر می رسد. این تصمیم مهلت تولید کار تعمیر و ساخت و ساز است، باید مشاهده شود

تصمیم به هماهنگی توسعه مجدد اولین موفقیت است، اما هنوز هم کارهای زیادی در پیش رو وجود داشت. این چیزی است که من باید انجام دهم:

  1. با تیم ساخت و ساز تماس بگیرید تا یک درب را ترتیب دهید.
  2. برای ایجاد یک طرح اندازه گیری جدید، یک مهندس را از PIB تماس بگیرید.
  3. برای پذیرش کار انجام شده اسناد را به MVK ارسال کنید.
  4. سفارش یک طرح فنی جدید در PIB.
  5. تغییرات را به Egrn تغییر دهید.

تعمیر کار

در دسامبر 2017، من از تیم ساخت و ساز دعوت شدم تا یک باز جدید بین آشپزخانه و اتاق را سازماندهی کنم. باز کردن قدیمی بعدا دوخته شد، آن را در وظیفه تیپ نبود.

علاوه بر کار از بین بردن، به مشروعیت بخشیدن به بازسازی، من نیاز به چنین اسناد داشتم:

  1. پیمان با یک سازمان قراردادی برای کار ساخت و ساز.
  2. اعمال بررسی کار مخفی. پنهان این کارهاست که در فرآیند ساخت و ساز با سایر آثار همپوشانی دارد. از آنجا که آنها نمی توانند تحت نظارت قرار گیرند، اقدامات ویژه کامپایل شده است.
  3. پذیرش در سازمان ساخت و ساز برای کار.
  4. قرارداد نظارت فنی برای کار ساخت و ساز.
  5. پذیرش SRO برای نظارت فنی.

تمام کار هزینه من 35،000 Рو یک روز گرفت. پس از کار ساخت و ساز، من یک ورودی جدید، اسناد و یک دسته بزرگ از سطل زباله ساخت و ساز داشتم.

ساختمان زباله پس از توسعه مجدد نمی توان آن را انجام داد. اول این بلوک های بتنی وزن حدود 80 کیلوگرم است. دوم این باید شامل یک سازمان باشد که دارای مجوز حمل و نقل و دفع زباله است.

بنابراین، من یک پیمانکار را انتخاب کردم، 4500 پرداخت کردم Р، من از آن گرفته شدم و از بتن گرفته شدم، اما من باقی مانده بودم:

  1. پیمان برای حذف زباله ساخت و ساز.
  2. مجوز حمل و نقل و دفع زباله.

تمام این اسناد، از جمله حذف زباله های ساختمانی، من برای پذیرش کار توسعه مجدد در MVK نیاز دارم.

پس از آن، من یک کارمند یک شرکت تمیز را دعوت کردم، زیرا مقدار گرد و غبار و زباله در آپارتمان کاملا غیر قابل تصور بود و نمی توانست در آن باشد. برای تمیز کردن حرفه ای، 4000 نفر دیگر را پرداخت کردم Р.

طرح اندازه گیری جدید

در ماه ژوئن سال 2019، تعمیرات در آپارتمان به طور کامل نوسان بود. پس از دستگاه در ورودی جدید، ما به طور مستقل ورودی قدیمی را به اتاق دوختیم، برقراری برق را دعوت کردیم تا یک سیم کشی جدید بسازیم و تیپ برای قرار دادن یک طبقه جدید. دیوارها و سقف ها و خودشان را نقاشی می کنند. برای هماهنگی توسعه مجدد، مهم نیست، تعمیر لوازم آرایشی و بهداشتی تکمیل شده یا نه، بنابراین من منتظر پایان دادن به او نیستم و تصمیم گرفتم پذیرش کار را بپذیرم.

به منظور MVK برای پذیرش کار توسعه مجدد، لازم است که یک مهندس از منطقه PIB برای یک مدیر متقابل تماس بگیرید. من به PIB رفتم اسناد با آن انجام می شود:

  1. پروژه طراوت اصلاح شده.
  2. تصمیم گیری در مورد هماهنگی توسعه مجدد.
  3. قدرت وکالت از پدر به نام من.
  4. گواهی مالکیت آپارتمان به نام پدر.

هزینه تماس مهندس برای فرستنده 4000 است Р. مهندس همراه با رولت لیزر و دوباره اندازه گیری آپارتمان است. لازم است مطمئن شوید که تغییرات مطابق با پروژه توافق شده ساخته شده است. پس از 10 روز، نمونه آماده بود.

بنابراین به نظر می رسد یک طرح اندازه گیری جدید از آپارتمان. این تغییرات واقعی در طرح را نمایش می دهد، آنها باید با پروژه هماهنگ شوند

پذیرش کار در MVK

شما می توانید اسناد را برای پذیرش کار در MVK ارسال کنید - MFC چنین خدماتی را ارائه نمی دهد. به طور کلی، هر بازدید از MVK یک عملیات با دقت برنامه ریزی شده بود، زیرا شهروندان آنها در طول ساعات کاری 4 ساعت در هفته مصرف می کردند و محل ارضی MVK بسیار مورد نیاز است. کمیسیون من دور از خانه بود، و از کار، و از نزدیکترین ایستگاه مترو.

در ماه ژوئن سال 2019، من با تمام اسناد به MVK آمدم. این چیزی است که شما نیاز دارید:

  1. درخواست پذیرش کار هیچ فرم در اینترنت وجود ندارد، آن را پر شده است.
  2. پیمان با یک سازمان قراردادی برای کار ساخت و ساز.
  3. اعمال بررسی کار مخفی.
  4. پذیرش در سازمان ساخت و ساز برای کار.
  5. قرارداد نظارت فنی برای کار ساخت و ساز.
  6. پذیرش SRO برای نظارت فنی.
  7. پیمان برای حذف زباله ساخت و ساز.
  8. مجوز حمل و نقل و دفع زباله.
  9. pib dereme
  10. یک کپی از تصمیم به هماهنگی توسعه مجدد.
  11. یک کپی از ورق پروژه پس از توسعه مجدد با تمبر هماهنگی MVK.

اسناد مورد بررسی قرار گرفت، پذیرفته شد و گفت که منتظر تماس است. اغلب کمیسیون لازم است که لازم باشد به شیء بروید و به کار انجام شده در واقعیت نگاه کنید. در مورد من، خروج لازم نبود: جلوی کار خیلی کم بود. پس از 2 هفته، من به MVK بازگشتم تا عمل پذیرش کار بازسازی را انجام دهم.

این قانون سازمان هایی را که تمام کار بازسازی را انجام می دهند، فهرست می کند

طرح فنی جدید

پس از دریافت قانون، من به PIB برگشتم تا یک طرح فنی جدید را سفارش دهم. لازم است تغییرات در EGRN انجام شود.

برای تهیه یک طرح فنی جدید، اسناد زیر مورد نیاز بود:

  1. پروژه طراوت اصلاح شده.
  2. تصمیم گیری در مورد هماهنگی توسعه مجدد.
  3. در مورد پذیرش کار تکمیل انجام شده عمل کنید.
  4. قدرت وکالت از پدر به نام من.
  5. گواهی مالکیت آپارتمان به نام پدر.

هزینه طرح - 5000 Рنتیجه بر روی دیسک داده می شود. طرح جدید در 10 روز آماده شد.

بنابراین به نظر می رسد یک طرح فنی جدید از آپارتمان. این طرح قبلا در برنامه ریزی نشان داده شده است

اصلاحات به EGRN

در نهایت، در ماه ژوئیه سال 2019، دوباره به MFC رفت. لازم بود با آن انجام شود:

  1. دیسک با یک طرح فنی جدید.
  2. قدرت وکالت از پدر به نام من.
  3. گواهی مالکیت آپارتمان به نام پدر.

شما نیازی به پرداخت هزینه ندارید تغییرات در هفت روز کاری لازم است. پس از آن، شما نیاز به بازگشت به MFC و بلند کردن به پایان رسید، در حال حاضر یک عصاره از EGRN به روز شده است. شما می توانید یک سرویس را مستقیما از طریق Rosreestr به صورت الکترونیکی دریافت کنید، این مدت پنج روز کاری خواهد بود.

طرح تازه ای از آپارتمان در تخلیه جدید از EGRN ظاهر شد - این چیزی است که نیروهای و زمان زیادی صرف شده است.

فهرست عصاره های EGRN با طرح اتاق. مقیاس اجازه نمی دهد تا تغییرات در طرح را ببینید، بنابراین من ناامید شدم. با این حال، روش مشاهده شده است و نقطه در این اپوپیا قرار دارد.

بازسازی آپارتمان یک اتاق در سنت پترزبورگ - 115،000 Р

کار ساخت و ساز بر روی درب دستگاه 35،000 Р
بازسازی پروژه 25،000 Р
مواد برای دستگاه درب ورودی و پارتیشن های جدید در سایت قدیمی (مشخصات فلزی، لنگر، لک های پلاستیکی و غیره .) 15،000 Р
ارزیابی کارشناس پروژه بازسازی 14،000 Р
ساخت یک طرح فنی جدید 5000 Р
اسناد در آپارتمان از دفتر طراحی و موجودی (PIB) 4500 Р
صادرات سطل زباله ساخت و ساز 4500 Р
وکالت نامه 4000 Р
خدمات برنده 4000 Р
تماس یک مهندس از PIB برای انتقال 4000 Р
پروژه طراحی رایگان است
هماهنگی پروژه رایگان است
پذیرش کار پس از توسعه مجدد رایگان است
اصلاحات به EGRN رایگان است

کار ساخت و ساز بر روی درب دستگاه

35،000 Р

بازسازی پروژه

25،000 Р

مواد برای دستگاه درب ورودی و پارتیشن های جدید در سایت قدیمی (مشخصات فلزی، لنگر، لک های پلاستیکی و غیره .)

15،000 Р

ارزیابی کارشناس پروژه بازسازی

14،000 Р

ساخت یک طرح فنی جدید

5000 Р

اسناد در آپارتمان از دفتر طراحی و موجودی (PIB)

4500 Р

صادرات سطل زباله ساخت و ساز

4500 Р

تماس یک مهندس از PIB برای انتقال

4000 Р

هماهنگی پروژه

رایگان است

پذیرش کار پس از توسعه مجدد

رایگان است

اصلاحات به EGRN

رایگان است

چه آپارتمان به نظر می رسد در حال حاضر

من قدرت و زمان زیادی را صرف بازسازی کردم. تعمیرات در آپارتمان در حال حاضر 4 ساله است، که هماهنگی و بازسازی کار در کل اشغال شده 2 سال است. لحظاتی بود که دست ها پایین رفتند و می خواستند همه چیز را ترک کنند.

در حال حاضر سخت ترین پشت، و پس از تمام کار انجام شده، می توانم بگویم که من خوشحالم که تغییر می کنم. تعمیرات هنوز تکمیل نشده است: ما باید دیوارها و سقف را اضافه کنیم، درب ها، لامپ ها و مبلمان را جایگزین کنیم. اما من در حال حاضر یک فضای جدید را دوست دارم: آن را به مقدار زیادی نور - تا آنجا که ممکن است در سنت پترزبورگ - و منطقه آزاد شد، که در یک آپارتمان کوچک همیشه از دست رفته است.

قبلا، یک درب بی فایده به آشپزخانه هدایت شد. در حال حاضر یک راهرو بزرگ در آپارتمان وجود دارد، و فضای آشپزخانه بصری افزایش یافته است

خلاصه: نحوه هماهنگسازی مجدد توسعه در سنت پترزبورگ

  1. تصمیم بگیرید که تغییرات باید به طرح آپارتمان ساخته شود. برای ساخت یک طرح، می توانید یک طراح را استخدام کنید.
  2. جمع آوری اسناد برای اجرای پروژه بازسازی: اسناد راست در آپارتمان، طرح توسعه مجدد، گذرنامه فنی، برنامه های طبقه بالاتر و پایین تر از آپارتمان، طرح موقعیتی از سایت و قدرت وکالت - در صورت لزوم.
  3. سفارش یک پروژه طراوت از یک سازمان که تحمل SRO دارد.
  4. در صورت لزوم، ارزیابی متخصص پروژه توسعه مجدد را سفارش دهید.
  5. هماهنگی بازسازی پیش نویس در کمیسیون بین اداری در اداره منطقه.
  6. تماس بگیرید یک تیپ ساخت و ساز با داشتن تحمل SRO برای کار تعمیر.
  7. زباله های ساختمانی را بردارید
  8. با یک مهندس از PIB تماس بگیرید تا بعد از بازسازی آپارتمان مخالف باشد.
  9. اسناد لازم را جمع آوری کنید و پذیرش کار را در کمیسیون بین اداری پذیرفته باشید.
  10. سفارش در PIB یک طرح فنی جدید اتاق.
  11. تغییرات را به Egrn تغییر دهید.

نحوه بازپرداخت بازسازی: دستورالعمل های گام به گام

برخی از مستاجران دیوارهای آپارتمان را بدون اطلاع دولت انتقال می دهند. ما با متخصصانی که باید انجام دهیم، درک می کنیم که آیا برنامه ریزی قبلا انجام شده است، و صاحبان مجوز برای تخریب پارتیشن ها ندارند

عکس: Shutterstock

عکس: Shutterstock

راهنمای تفصیلی برای بازسازی قانونی در آپارتمان.

موافق یا مشروعیت بخشید؟

این مفاهیم اغلب اشتباه گرفته می شوند، معتقدند که آنها همان چیزی را بیان می کنند. در حقیقت، قبل از شروع آن، توسعه مجدد هماهنگی لازم است. از 21 اوت سال 2020 این را می توان آنلاین انجام داد، بدون اشاره به "اسناد من" (اشخاص حقوقی - در بازرسی های مسکن). برای مشروعیت بخشیدن به بازسازی، در پایان کار تکمیل شده است. سازه های بلبرینگ همیشه به چشم نمی رسند. در نتیجه، تغییرات ناسازگار می تواند برای زندگی صاحب محل و همسایگان آن خطرناک باشد.

توسعه مجدد قبل از شروع تعمیر باید هماهنگ شود

توسعه مجدد قبل از شروع تعمیر باید هماهنگ شود (عکس: Shutterstock)

چه چیزی باید قانونی شود

برای برنامه ریزی اقدامات بیشتر، ارزش دعوت از یک متخصص متخصص با قانونی شدن بازسازی مجدد است. تهیه اسناد BTI: برنامه، Sportsport، توضیح. بر اساس آنها امکان مقایسه تغییرات با ظاهر اولیه اتاق وجود دارد. تعدادی از نقض وجود دارد، ما نمی توانیم مشروعیت بخوانیم: از جمله:

  • گسترش حمام و انتقال مناطق "مرطوب" در "خشک"؛
  • تخریب دیوارهای بلبرینگ و ستون؛
  • تغییر نمای ساختمان ساختمان (پنجره های پانورامیک در سایت عادی)؛
  • حذف رادیاتور بر روی لجن یا بالکن؛
  • اتصال کف گرم به حرارت مرکزی؛
  • پیوستن محل های فنی (گسترش آپارتمان به هزینه اتاق زیر شیروانی یا بخش کل ورودی).

برخی از تغییرات در مشروعیت بسیار ساده، به عنوان آنها بر عملکرد ساختمان تاثیر نمی گذارد. در میان بازنگری های قابل قبول:

  • تخریب مبلمان داخلی، اگر آن را در اتاق با اولین صاحب فرض شد؛
  • مهر و موم عبور در دیوارهای بلبرینگ (شکستن نیست، بلکه ساخت)؛
  • حرکت گاز یا اجاق گاز الکتریکی، غرق در آشپزخانه؛
  • انتقال لوله کشی در یک اتاق (حمام را با مکان های توالت تغییر داد)؛
  • نصب یا تخریب پارتیشن های داخلی که حمایت نمی کنند.

چگونه به بازنویسی مجدد بازسازی: آموزش

بنابراین، شما تغییرات غیر مجاز را در فرآیند تعمیر انجام داده اید، و سپس تصمیم گرفت که آنها را قانونی کند. ممکن است بازسازی مجدد قانونی از طریق دادگاه را تشخیص دهد.

برای انجام این کار، طرح را دنبال کنید.

  • اسناد لازم را جمع آوری کنید. شما نیاز به یک عصاره از رجیستری، یک پشتیبانی فنی جدید (سفارش در BTI یا MFC)، یک گواهی از SES و پروژه آپارتمان، که آماده سازی یک دفتر طراحی تخصصی است.
  • توضیح بخش معماری مدیریت محلی تغییرات متعهد در ساختمان.
  • بیانیه ادعای دادگاه را بنویسید و اسناد را به آن اضافه کنید - اول از همه، عصاره تایید مالکیت، اموال اموال یا گواهی حق ارث. گذرنامه فنی آپارتمان نیز مورد نیاز است، نتیجه گیری خدمات بهداشتی و اپیدمیولوژیک و پروژه که توسط یک شرکت ساختمانی تخصصی تهیه شده است.

اگر دادگاه به نفع مالک تصمیم گرفت، لازم است که هزینه های دولت را پرداخت کند و با BTI تماس بگیرد تا برنامه طرح را به روز کند. از سازمان، تکنسین به شما می آید، که تغییرات را مطابق با اسناد انجام می دهد. با توجه به نتیجه، شما یک رسید را در دست دریافت خواهید کرد که نشان می دهد تاریخ صدور سرویس سرویس دهنده جدید (معمولا ده روز پس از تماس با BTI).

عکس: Bosentumay / Wikipedia.org

عکس: Bosentumay / Wikipedia.org

پس از آن لازم است به بخش کاداستر یا MFC با گذرنامه صاحب و محل، نتیجه گیری SES و یک کپی از تصمیم دادگاه برسید. لازم است که به وظیفه دولتی به وظیفه دولت پرداخت شود، و همچنین دعوت از یک کارمند مقامات حسابداری کاداستر، که پروتکل را با اصلاح تغییرات ایجاد می کند. بر اساس آن یک گذرنامه جدید کاداستر ساخته خواهد شد.

فرار از بازسازی غیرقانونی

در نظر بگیرید که هرگونه بازسازی بدون مجوز قبلی غیرقانونی باشد. بنابراین، هنگامی که شما سعی می کنید مجددا تعمیر کنید، باید برای این واقعیت آماده باشید که دادگاه باید آپارتمان را به حالت اولیه طراحی بازگرداند و به نفع دولت به نفع دولت باشد.

حتی زمانی که کار تعمیر توسط متخصصان انجام شد و شما کیفیت آنها را تردید نکردید، توسعه مجدد ناسازگار با عواقب قانونی قابل قبول است. اگر تصمیم به فروش یک آپارتمان دارید، شما وام مسکن را به خرید نخواهید داد. در همان زمان، زمانی که خریدار آماده است تا پول نقد را بگیرد، قیمت باید کاهش یابد، و پس از آن احتمال این است که معامله به عنوان غیرقانونی شناخته شده است. هنگامی که کارکنان BTI در مورد توسعه مجدد شناخته می شوند، لازم است قانونی شود. در غیر این صورت، شما می توانید یک جریمه به 30 هزار روبل تحمیل کنید. و تحریم ها، از جمله ممنوعیت خروج از خارج از کشور.

نظرات متخصص

النا فدورووا، یک وکیل در زمینه روابط زمین، ساخت و حفاظت از حقوق سهامداران فریب خورده:

- هیچ ظاهری در قانون وجود ندارد تا بازسازی آپارتمان وام مسکن. ممنوعیت تغییر در ویژگی های املاک و مستغلات معمولا در قرارداد موجود است. این توافقنامه ممکن است به عنوان ممنوعیت بازسازی و هماهنگی اولیه آن با بانک، بیان شود. فقدان تغییرات فنی، به ویژه متناقض - تضمین فروش سریع املاک و مستغلات در صورت عدم تحقق توسط وام گیرنده تعهدات آن. برای عدم تحقق نقاط قرارداد، یک جریمه چشمگیر ارائه شده است. سند معمولا شامل یک شرط برای امکان بازدید از یک آپارتمان وام مسکن با چک است. عواقب آن تحریم های مالی است. یک عمل قضایی برای جبران جبران جبران تعهدات نقض شده به نفع بانک ها وجود دارد، بنابراین لازم نیست به خصوص در بازسازی ناسازگار در آپارتمان های وام مسکن شرکت کنید. در هر صورت، قبل از اجرای تغییرات، قرارداد باید به طور دقیق مورد مطالعه قرار گیرد.

قیمت قانونی پرداخت بیش از حد پرداخت، بسته به منطقه و پیچیدگی مشکل متفاوت است. اگر وظایف و هزینه های دولتی در کشور ثابت شود، خدمات تولید پروژه یا طرح توسعه مجدد می تواند متفاوت باشد. به شیوه ای ساده - بدون ارائه یک پروژه چند صفحه ای، محدود کردن طرح، شما می توانید در مورد طراحی قوس در دروازه موافقت کنید، اگر دیوار حامل نیست، گسترش درب با نصب درهای کشویی، جایگزینی ورقه ورقه به پارکت یا برعکس، دستگاه یک اتاق پانسمان و دیگری است. این آثار نباید بر روی دیوارهای بلبرینگ تاثیر بگذارد، مرزهای مناطق "مرطوب"، طبقه و ساختارهای سقف، نمی تواند توسط جایگزینی اجاق گاز الکتریکی به گاز و بالعکس، و همچنین تغییر در موقعیت آن، متصل شود. تلفیق هزینه طرح حدود 5 هزار روبل.

اگر شما نیاز به توافق بیشتر سوالات مهم، مانند گسترش حمام، پوشش بالکن در آخرین طبقه و دیگر آثار، بدون این پروژه نمی تواند انجام دهد. در صورت تعمیر پیچیده، ارزش صرفه جویی در آن نیست. لازم است مطمئن شوید که شرکت پروژه دارای پذیرش مربوط به SRO و تجربه است. متخصص در مرحله مشخصات فنی قادر به توضیحات خواهد بود اگر انتظارات شما مطابق با ساخت و ساز، بهداشتی، استانداردهای آتش نشانی و قوانین باشد.

در عین حال، طراحان، بسته به وظایف تحویل، می توانند توصیه کنند که یک وسیله نقلیه را به آپارتمان همسایگان از بالا و پایین به دست آورند، زیرا همسایگان ممکن است یک بازسازی غیر معمول قانونی داشته باشند، که در ساختمان های جدید بسیار مهم است. از یک طرف، هزینه پروژه را افزایش می دهد، از سوی دیگر، خطرات طراوت تازه را به حداقل می رساند.

پلاگین تولید پروژه در مسکو و منطقه مسکو - از 15 هزار تا 100 هزار روبل. هنگام خروج از بازسازی انجام شد، خوب باید به قیمت اضافه شود. در عین حال، امکان پذیر است که درخواست تجدید نظر، هزینه های اضافی برای نمایندگی در دادگاه را به دست آورید. شما می توانید بدون خدمات حقوقی به دادگاه اعمال کنید، اما چنین مواردی متعلق به رده ساده نیست.

اندازه گیری استثنایی مسئولیت فروش از تجارت عمومی متعلق به صاحب محل مسکونی است. صاحب مبلغ معکوس از فروش بودجه هزینه های کمتر برای اجرای یک قانون قضایی پرداخت می شود. صاحب جدید متهم به وظیفه برای آوردن یک آپارتمان به حالت اولیه است. اخراج از لحظه ثبت نام حقوق مالکیت جدید ساخته شده است. چنین سابقه ای در عمل قضایی وجود دارد. هنگامی که با توجه به اختلافات، حقایق حقوقی زیر مورد توجه قرار گرفته است: آیا بازسازی زندگی و سلامت شهروندان ایجاد می کند، آیا حقوق آنها حقوق خود را نقض می کند، اصطلاح عدم موفقیت در انجام محل برای به دست آوردن محل به گونه های اولیه و تکراری از چنین الزامات، آیا آپارتمان برای صاحب تنها یکی است.

سخت شدن با پیشگیری از آن ارزش ندارد، این یک روش سریع نیست. در حال حاضر به تشکر از دیجیتالی کردن، مهلت ها به طور قابل توجهی کاهش یافت، اما آنها هنوز هم برای چند روز کشیده شده است، اما برای چند ماه.

Leave a Reply

Close