Cómo verificar la legitimidad de la reurbanización al comprar un apartamento - Casa y comodidad - Magazine Domklik

Aumente el tamaño del corredor, conecte el balcón y la cocina, equipe el vestidor. Si lo desea, puede hacer que su apartamento sea más cómodo y acogedor. Sin embargo, la mayoría de estas reurbanizaciones implican la recepción del permiso especial. Cómo hacerlo: dígame en instrucciones paso a paso.

Cuando necesitas coordinar la reurbanización.

Tenemos un artículo separado sobre esto. Existe lo que puede hacer sin ningún permiso, que por acuerdo con las autoridades, y que es imposible en absoluto. Brevemente, se debe obtener el permiso si va a:

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Instale otros equipos. Por ejemplo, una estufa de gas en lugar de un baño eléctrico o de ducha en lugar de un baño.

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Cambie los sistemas de calefacción, suministro de agua, suministro de gas y ventilación.

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Cambia los bordes de las instalaciones, paredes, particiones, ventanas y puertas, pisos.

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Rompiendo las paredes y construye particiones. Hacer o, por el contrario, cerrar las aberturas. Sí, y si las paredes no están rodando, también. Sí, incluso particiones de placa de yeso.

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Cambia el diseño de los pisos, si la casa con pisos de madera.

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Haz que Mezzani. Pero no más del 40% del área de la habitación.

¿Cómo coordinar la reurbanización?

Para obtener una resolución de reurbanización, debe llevar a la inspección de la vivienda:

Documento confirmando la propiedad

Vivienda de pasaporte técnico

Declaración. En blanco se emitirá en el lugar de tratamiento.

Proyecto o impuestos de reurbanización en dos copias. Se puede pedir de construcción o empresas especializadas.

Acuerdo por escrito de todos los residentes del apartamento en los cambios realizados.

Puede enviar documentos a la IFC o en el sitio web del Servicio de Estado, y en Moscú en el sitio MOS.RU. Si la casa representa un valor histórico y cultural, entonces los mismos documentos deben atribuirse a la separación territorial del Ministerio de Cultura.

La respuesta debe ser proporcionada por 45 días. Si todo se emite correctamente, obtendrá permiso.

Recibí permiso. ¿Que sigue?

¡Comienza a la reurbanización! La validez de la resolución es limitada: solo 12 meses. Un año después, perderá la fuerza independientemente de si el objeto fue reconstruido o no.

Cuando se completen las obras, debe confirmar que todo está hecho de acuerdo con el proyecto. Por lo tanto, tendrá que visitar algunas instancias más:

BTI (Oficina de Inventario Técnico). El especialista de esta organización garantiza que los cambios realizan la documentación del proyecto. En ausencia de comentarios, el propietario de la vivienda durante 10 días se le da un acto de aceptación.

Departamento catastral. Este acto se proporciona en la Ley de BTI, por su base, existe un pasaporte de un objeto residencial, que refleja la reurbanización de las instalaciones. Toma este procedimiento durante 30 días.

Gestión del registro estatal de catastro. Se registra un pasaporte aquí y se registra un documento que confirma el derecho de propiedad.

¿Qué pasa si el apartamento se compra en una hipoteca?

En este caso, se obtendrá el banco. Para hacer esto, Grant:

Aprobado en el plan de cambio BTI

Consentimiento de la BTI y la empresa de gestión

El informe de la compañía de seguros, que en este caso debe asumir los riesgos de trabajo de reparación y sus consecuencias.

Evaluación de especialistas en bienes raíces que reflejan el costo final de la vivienda después de la reurbanización.

Sin embargo, muchos bancos en el acuerdo de hipoteca prescriben una prohibición de hacer cambios en la planificación del apartamento. En este caso, cambiar el espacio vital de acuerdo con sus gustos es posible solo después del reembolso final del préstamo.

¿Qué pasará si no debe legalizar la reurbanización?

Para evitar problemas, es mejor no redepararse sin aprobación previa. Tarde o temprano, todavía tendrá que obtener permiso más para pagar una multa.

Según el Código de Vivienda, la reurbanización se puede registrar solo a través del Tribunal.

¿Y si nadie sabe?

Tal vez por algún tiempo, esta reurbanización podrá ocultar. Pero si el apartamento deberá vender, dar o pasar a la herencia, privatizar, los cambios deberán legalizarse.

Para la reurbanización ilegal tendrá que pagar una multa de 2,000 a 2 500 rublos. También el propietario puede estar obligado a devolver el aspecto anterior.

El castigo más severo por la reestructuración ilegal es la venta de viviendas desde el comercio. Como muestra la práctica judicial, esta medida del castigo se aplica exclusivamente rara vez y solo cuando el propietario de la vivienda es inconveniente de desechos para eliminar o legitimar los cambios realizados.

¿Cómo protegerse de comprar un apartamento con reurbanización ilegal?

Al comprar un apartamento, los abogados recomiendan verificar si no hay reurbanización ilegal en el apartamento elegido. Para hacer esto, puede solicitar la experiencia legal del apartamento y verificar de forma independiente el diseño con el Plan de planta BTI.

Recuerde, si se convierte en el nuevo propietario de un apartamento con un diseño ilegal, tendrá que resolver problemas usted mismo.

Ver cuanto interesante

¿Por qué es importante coordinar la reurbanización?

A menudo, las personas hacen reparaciones, demolen y construyen paredes, toleran las puertas, combinan habitaciones con una cocina, y en la coordinación no hay prisa. Alguien lo considera un pedazo de papel sin importancia: "Mi apartamento, lo que quiero, lo hago", a alguien entiende que hice algo ilegal y acepto que tales cambios no podrán.

Pero es importante coordinar la reurbanización, es aún más importante, no hacer nada que las normas de construcción prohíben. Existen no solo así: la comodidad y la seguridad de las personas que viven en la casa dependen de ellos. Si los rompe, entonces, con el escenario más desfavorable del desarrollo de los eventos, la casa puede colapsar. Y tales casos, con víctimas humanas, ya han sido. Y el estado puede tomar el apartamento con reurbanización ilegal y vender desde el comercio. Y el antiguo propietario recibirá una compensación relativamente pequeña por ello. Y hay tales ejemplos también.

El tema de la coordinación de la reurbanización casi seguramente aumentará al vender apartamentos. Por lo general, se les pide a los compradores que muestren el plan técnico para asegurarse de que la reurbanización no lo fue. Después de todo, todas las preguntas en coordinación caerán sobre los hombros de los nuevos propietarios. Este es un minus del apartamento para el que pueden pedir un descuento. Será difícil vender el apartamento con reurbanización ilegal: los bancos no darán una hipoteca, y pocas personas quieren vivir en constante esperando posibles problemas.

Lo que se puede acordar, y qué, es imposible, ya hemos dicho en otro artículo. También hay ejemplos del arquitecto, que llevó a la reurbanización ilegal (spoiler: nada bueno).

Dónde contactar y qué documentos necesitan coordinar la reurbanización.

Las normas para locales residenciales pueden diferir de la región a la región: la coordinación de la reurbanización del apartamento en Moscú y en Ulyanovsk puede continuar con un poco diferentes escenarios. Incluso los nombres de los departamentos con los que tendrán que interactuar, lo más probable es que sea diferente. Especifique qué procedimiento en su región, que es responsable del cual y dónde llevar documentos.

Por ejemplo, considere cómo obtener una resolución de reurbanización en Moscú. Este pedido es: Primero vamos a la BTI para el pasaporte técnico para un apartamento. Este es un documento formal en el que se extrae el esquema de todas las paredes, se indica el año del edificio de la casa y otra información técnica.

Si el soporte técnico ya está allí, y no tiene más de 5 años, el nuevo no es necesario. Si el documento recibió hace mucho tiempo, debe llamar a una organización especializada y hacer una nueva. Este servicio cuesta 700-900 rublos, el precio establece el BTI local (o la organización que lo reemplaza), depende de la urgencia y de si se necesita la salida en su lugar.

De acuerdo con el soporte técnico, se aclarará qué paredes rodando, y que, no, y qué se puede hacer en el apartamento. Después de eso, necesitas dibujar un boceto. Se puede hacer y coordinarlo de forma independiente, utilizando proyectos típicos que están en Internet (por ejemplo, en el sitio web de Moszhil) o ordenan un proyecto refrescante de un diseñador o en la Oficina de Arquitectura.

Debe ponerse en contacto con los arquitectos si tiene una alteración compleja del apartamento (y la cocina está reconstruyendo, y el baño se está uniendo, y el piso está cálido). De acuerdo con la ley, la seguridad de tales reurbanizaciones complejas solo puede calcular las compañías de proyectos que tienen un certificado de admisión a dicho trabajo y consisten en SRO (organizaciones autorreguladoras). Para asegurarse de que solicite una reurbanización de los profesionales, solicite mostrarle los documentos relevantes. Y también puede consultar la disponibilidad de la compañía en sro en http://reestr.nostroy.ru/.

El costo de la documentación del proyecto para la reurbanización del apartamento comienza a partir de 5 a 10 mil rublos y en casos difíciles puede alcanzar los 20-40 mil.

El paquete completo de documentos terminados es la siguiente:

  • Solicitud de reurbanización (escrita en forma libre, pero el municipio puede tener sus propias reglas, es mejor aclarar);
  • Documentos que confirman la propiedad de un apartamento, un certificado o un extracto de Rosreestra;
  • Proyecto de reorganización y (o) reurbanización de locales residenciales;
  • apoyo técnico;
  • Consentimiento notariado de todos los propietarios en la reurbanización.

Horario con este paquete al Departamento Municipal de Arquitectura, en BTI o MFC: diferentes órganos son responsables de la coordinación de la reurbanización, por lo tanto, averigüe primero dónde pasar documentos. En Internet hay historias de fallas para coordinar la reurbanización del apartamento debido al hecho de que los documentos no se presentaron a ese órgano (por qué los documentos tomaron el misterio, pero es mejor evitar este error).

Puede confiar el diseño de todos los documentos de la misma compañía en la que ordenó el proyecto. Costará 20-50 mil adicionales (dependiendo de la región).

¿Cuánto esperar? ¿Puedo comenzar a reparar antes de la coordinación de la reurbanización?

La decisión debe ser emitida en 15-45 días. A veces no quiero esperar, y aquí son posibles las opciones.

La ley no dice que la reurbanización solo se puede hacer después de recibir el permiso. Por lo tanto, si los profesionales profesionales participaron en su plan, consulte con ellos, ya sea que tenga sentido esperar la aprobación o puede iniciar la reparación. Si la reurbanización es simple y sobre los precedentes de las fallas en tales cambios, no ha encontrado información, puede iniciar la reparación, sin esperar la coordinación.

En el caso de la reestructuración global, especialmente si se requiere el apoyo de las estructuras de apoyo, es mejor esperar una respuesta oficial. Por cierto, el Departamento de Arquitectura Municipal puede requerir en este caso para liderar el Diario Oficial del Trabajo. Para esto tendrás que contratar constructores profesionales que puedan hacer todo bien.

Esto puede ser difícil, ya que el mercado de servicios de reparación y construcción en Rusia es bastante salvaje. Recomendamos elegir en este caso una compañía registrada (tener el estado de IP o LLC), donde haya brigadieras con la educación de la construcción (aprenda mejor antes de la conclusión del contrato) y ejecutar todo el trabajo oficialmente, bajo el contrato.

La reurbanización se puede presentar y retener (bajo su propio riesgo), recopilar documentos y ponerse en contacto con la organización.

La Comisión vendrá a usted, hará un acto sobre el cumplimiento del trabajo realizado por el proyecto, y BTI dará un nuevo pasaporte técnico. Si, debido a la reurbanización, el área de apartamentos disminuyó o aumentó (por ejemplo, al combinar dos apartamentos en uno), será necesario obtener un nuevo certificado de propiedad de Rosrerestre.

Construcción de paredes en un nuevo edificio sin particiones.

A pesar de que tales nuevos edificios se llaman "planificación gratuita", la planificación en ellos no es tan libre. Zonificación El apartamento todavía se produce para pasar el examen. Simplemente las particiones no se erigen y se muestran condicionalmente; Sucede que solo se resaltan las zonas de la cocina y los baños, porque necesitan llevar agua y aguas residuales, hacer un escape.

Esta zonificación tendrá que tener en cuenta al crear un proyecto de un apartamento para que las zonas húmedas tengan todo en un solo lugar.

Al coordinar la planificación en dichos edificios, la Comisión puede requerir la planificación por encima y por debajo de los apartamentos para asegurarse de que su baño, por ejemplo, no se ejecuta en la parte viva del apartamento de abajo.

A veces, aquellos que hacen reparaciones en nuevos edificios con diseño gratuito, temor a ir a BTI. Cada uno crea el interior para sí mismo, y es posible que el baño de alguien esté por encima de los vecinos del dormitorio. Desafortunadamente, hasta la práctica de la ley en tales casos que hemos acumulado. Con confianza, solo puede decir que al vender apartamentos, el plan técnico aún necesitará, y la pregunta tendrá que decidir de alguna manera. Y las compañías de gestión se han vuelto atentamente tratando a los inquilinos, por lo tanto, es posible que la reurbanización inconsistente se descubra incluso antes. Por ejemplo, el plomero vendrá a verificar los mostradores, notará la alteración e informará sobre ello en el Código Penal. Así que es más sabio inmediatamente hacer todo de acuerdo con la ley y coordinar la planificación.

Si se niega a coordinar la reurbanización.

A veces ayuda a atraer a la corte, pero es necesario prepararse bien. En particular, para proporcionar cálculos realizados por las agencias arquitectónicas, que demuestran que su reurbanización es segura para el hogar y no viole las normas establecidas.

conclusiones

Las redes simples son bastante fáciles de acuerdo por su cuenta, utilizando proyectos típicos como indicaciones. Si se programan algo serio, es mejor contactar a los especialistas. Pueden organizar la coordinación de la reurbanización en BTI.

Ideas inadecuadas (corte la ventana al piso en la casa del panel, mueva la cocina al balcón o en el pasillo) es mejor para el principio discutir con un arquitecto profesional. Solo, tales alteraciones calculan y acuerdan un poco, y en muchos casos es simplemente imposible.

No vale la pena refrescarse sin negociación, porque será difícil vender un apartamento. Los compradores potenciales casi seguramente preguntarán el plan técnico del apartamento de la inspección de viviendas o BTI. Y si detectan alteraciones, pueden pedir un descuento, como en el futuro, la coordinación de la reurbanización del apartamento caerá sobre sus hombros. Y esta vez y dinero. Si queda claro que la coordinación del proyecto de reurbanización está en principio imposible, entonces tendrá que reducir aún más el precio. Y usted mismo puede decepcionarse en la reparación, ya que el apartamento se sentirá incómodo para vivir debido a la ventilación fría, ruidal o mala.

Autores: Equipo Yandex. Aplicación. Arquitecto: María Zaitseva. Ilustrador: Anya Kirsanova.

Cómo legitimar la reurbanización si ha hecho o planeado

Qué hacer si la reurbanización ya está allí, pero aún no está destetada. Cómo coordinar la reurbanización si está solo en los planes. Dos instrucciones.

Cómo legitimar la reurbanización: Instrucción

Cómo legitimar la reurbanización: Instrucción

La reurbanización requiere coordinación con las agencias gubernamentales y no debe tocar las paredes de los rodamientos y las estructuras de apoyo. Además, notificamos de inmediato que la transferencia de aguas residuales, comunicaciones, el reemplazo de la estufa de gas a la eléctrica se refiere a la reorganización del apartamento, y no para la reurbanización, pero el procedimiento para diseñar la reorganización es el mismo.

El servicio estatal es gratuito, pero para la preparación de su reurbanización del proyecto tendrá que pagar a los ingenieros. A continuación, proporcionamos instrucciones de acuerdo con el Código de Vivienda con modificaciones del 22 de enero de 2019 y decreto del Gobierno de la Federación de Rusia PP-NO. 508 "sobre la organización de reorganización / reurbanización de locales residenciales / no residenciales en edificios de apartamentos ".

¿Qué se puede hacer en el apartamento?

Lo que se puede cambiar en el apartamento:

1. Combine la cocina con una estufa eléctrica y sala de estar, quemando la puerta en una pared adyacente o haciendo un ejército.

Es imposible demoler completamente la pared / partición. Si es una pared portadora, entonces la abertura estrecha se realiza con la amplificación, y si la partición es, puede hacer una abertura ancha e inserte puertas deslizantes / columpios.

2. Agrandar el baño o el inodoro, "tomar" el área del corredor. Lo principal es que el nivel del piso del baño está por debajo del nivel del piso del pasillo por 3 cm.

3. Amplíe el balcón debido a la formación de los arcos con un ancho de hasta 1 metro.

4. Estire un nuevo sistema de tubería con una transferencia de tanques de agua (la cosa principal es preservar el ángulo de la ciruela).

IMPORTANTE: Si la reurbanización afecta al territorio común del hogar, entonces debe coordinarse con los vecinos.

Al mismo tiempo, todos los cambios no deben empeorar las condiciones de vida de otras personas, amenazaran sus vidas y su salud, para destruir la casa y llevar a su dilapidación.

Lo que no se puede hacer en el apartamento.

Reurbanización ilegal que nunca se usa.

Reurbanización ilegal que nunca se usa.

Nadie aprobará tal reurbanización: incluso si logras estar de acuerdo, en la etapa de verificar el trabajo que se le exhorta, dirán que devolverán todo al estado anterior, e incluso tendrá que pagar una multa.

Además, también es imposible hacer una reorganización en las casas reconocidas por emergencia. Si lleva la cocina, la habitación debe ser la ventana, se requiere que la afluencia de aire se vincule después de cocinar, en caso de fugas de gas.

Cómo legitimar la reurbanización si está solo en los planes.

Etapa 1. Preparación del proyecto de reurbanización.

Para elaborar un proyecto, debe comunicarse con la Oficina Técnica de Diseño con la admisión de SRO o en BTI. Para el trabajo, es necesario proporcionar una sugerencia y un extracto de EMRN. Y también para especificar qué soluciones de planificación desea hacer: boceto o proyecto de diseño.

El costo del proyecto depende de las tasas de la Oficina y la Complejidad, aproximadamente 9000-20000 rublos.

El ingeniero llegará a su hogar para examinar y medir el apartamento. Después de eso, la Oficina dibuja un proyecto en 2 copias. Al proyecto debe estar adjuntado a:

- Acuerdo de supervisión del autor;

- Hechos de trabajo oculto;

- Conclusión técnica sobre el estado de la construcción del edificio y la posibilidad de re-planificar;

- Una copia del Certificado de Admisión a la Oficina SRO.

A veces, el proyecto también debe coordinarse con la compañía de administración (HOA o ECC). El gerente de proyecto del Código Penal imprimirá o escribirá un certificado por separado. Especifique este momento en su HOA.

Etapa 2. Solicitud de aprobación.

Ahora es necesario solicitar la coordinación de la reurbanización a través de MFC o directamente a la administración del Distrito (en cada área, puede haber su departamento responsable, por ejemplo, inspección de vivienda, departamento arquitectónico). A la solicitud debe ser adjunta:

- Reurbanización del proyecto con todos los documentos adjuntos (supervisión de autor, técnicos, etc.).

- Un soporte técnico que no tiene más de 5 años.

- Los documentos de finalización del apartamento.

- Si el apartamento se elimina bajo un acuerdo de contratación social, el consentimiento de todos los miembros de la familia del empleador que vive en el apartamento.

- Consentimiento notariado de otros propietarios de reurbanización de viviendas, incl. juvenil.

- Decisión de la Junta General de Propietarios de Permiso para realizar cambios en el plan de propiedad general (si la reurbanización afecta a la propiedad común).

Importante: el solicitante tiene derecho a no proporcionar una sugerencia y un extracto de EGRN si el derecho al apartamento está registrado con Egrn. Luego, la propia administración solicitará datos de Rosreestra.

Al enviar documentos, el especialista le brinda un recibo donde se indica su lista (para volver). Y también en el recibo indicará una lista de documentos que la administración solicite organizaciones interdepartamentales. Es posible que el proyecto esté obligado a estar de acuerdo con la SES, el Ministerio de Situaciones de Emergencia.

La administración toma una decisión dentro de los 45 días y dentro de los 3 días a partir de la fecha de la decisión, le notificará que todo está listo: llamarán y dirán que vendrán a la MFC / en la inspección de la vivienda, y si no viene, envíe documentos. por carta registrada.

Etapa 3. Comisión de Recepción y un nuevo servicio técnico.

Ahora puedes empezar a reparar. Debe tener tiempo para hacer la reurbanización antes de la expiración del Acuerdo sobre la Coordinación. Este período se indica en el propio documento en la segunda hoja. Por ejemplo, en Moscú, la solución es válida por 1 año.

Los períodos de validez se observan al final del documento.

Los períodos de validez se observan al final del documento.

Cuando finalice la reparación, debe informar esto a la inspección de la vivienda:

1. Escriba una declaración sobre la ejecución de un acto de reurbanización completada. La solicitud que necesita para indicar los detalles de la decisión sobre la coordinación.

2. Adjunto a la solicitud, una copia del contrato con la Oficina del Proyecto, la supervisión del autor y la disponibilidad de la Oficina de Admisión del SRO, así como el registro de trabajo. La revista describe una lista de todos los trabajos de construcción, su secuencia, una lista de documentación técnica y ejecutiva.

Dentro de los 10 días posteriores a la presentación de una solicitud, una comisión interdepartamental de reurbanización vendrá a usted (MVK). El día de la llegada se acordará con usted con usted por adelantado. La Comisión incluye un especialista de la inspección / departamento de arquitectura de la vivienda y, si es necesario, el gerente del complejo residencial.

Importante: usted, ya que el solicitante debe asesorar la presencia en la comprobación:

- Representantes de la Oficina, que le constituyó un proyecto de reurbanización;

- Representantes del equipo de construcción, que lo hicieron reparaciones. Esto ayudará a aclarar los momentos controvertidos de inmediato, en su lugar (si surgen) y colocan firmas en actos.

La Comisión hará un acto de reurbanización completada de locales en 3 copias. Uno: usted, la segunda administración enviará a EGRN para hacer ediciones en el inventario, si es necesario, y el tercero se dejará a sí mismo.

En actos debe firmar:

- usted (solicitante).

- Inspector.

- Jefe del Departamento de Inspección de Vivienda / Arquitectura.

- El autor del proyecto de reurbanización de la Oficina.

Representante de la empresa de construcción, que emitió un acto de trabajo oculto. Además, solo puede obtener un nuevo vehículo en BTI o a través de MFC, enviando una solicitud y pagando por el DUT. No hay un solo pedido de obtención de un transporte de frecuencia, cada región lo establece de manera independiente de acuerdo con la regulación sobre la contabilidad del Fondo de Vivienda.

Por lo general, debe traer su pasaporte en BTI, el acto, un extracto de Egrn. Después de eso, un ingeniero vendrá a usted, lo que registrará cambios en el técnico de apartamentos y dentro de los 10 días, podrá recoger un nuevo servicio técnico. Servicio pagado: alrededor de 2000 rublos.

Puede solicitar un extracto oficial Egrn con nosotros - https://rosreestr.net/

Cómo legitimar la reurbanización si ya está hecho.

La reurbanización no autorizada legaliza a través de la Corte: Tomará aproximadamente seis meses. A menudo, la gente se enterará de las reimpresiones no autorizadas después de la compra. Por lo tanto, es tan importante aprender todo sobre el apartamento incluso antes de la conclusión de la transacción. Puede revisar el apartamento antes de comprar aquí - https://rosreestr.net/prverit-kvartiru

Etapa 1. Llama al ingeniero de BTI.

El ingeniero debe medir y solucionar todos los cambios y le dará un nuevo vehículo donde pondrá un sello sobre la reurbanización intransitable. Si las paredes de los rodamientos no se ven afectadas, entonces también emite una conclusión técnica sobre su integridad.

Etapa 2. Póngase en contacto con la división de la vivienda / arquitectura.

Solicite un acuerdo de reurbanización junto con los documentos que le darán un ingeniero BTI después de una inspección del apartamento. Cuando la Comisión le niega la coordinación, entonces esta negativa será la base para apelar a los tribunales.

Etapa 3. Póngase en contacto con el tribunal.

Escriba la declaración de la reclamación al Tribunal de Redrevamiento del Tribunal de Herida de Distrito, inválamos en el arte. 29 LCD RF "Las consecuencias de la reurbanización no autorizada". Adjuntar documentos a la reclamación:

1. Fallo de administración en coordinación.

2. Vehocort viejo y nuevo donde se muestran todos los cambios.

3. Los planes de apartamentos son más altos y más bajos, pregúnteles a través del diseño e inventario de la Oficina (PIB), unidades de gestión de inventario y evaluación de bienes raíces.

4. Extracto de Egrn.

El Tribunal nombrará una experiencia de construcción y técnica. Una comisión vendrá a usted, que apreciará el alojamiento para el cumplimiento de los estándares sanitarios, incendios, de construcción y emitirá una conclusión, se permite mantener la reurbanización. Si no hay violación, el inspector firmará un acto de reurbanización ejecutada. Si la solución es negativa, entonces las causas lo indicarán.

Luego, deberá apelar y eliminar las violaciones: por ejemplo, si cambió los pisos y no montó la impermeabilización, deberá solucionarlo. Atraiga al equipo de construcción al trabajo, lo que le dará actos de trabajo oculto, sin ellos, la Comisión no aceptará la reurbanización. Sin embargo, si los cambios violan la integridad de las paredes del rodamiento, tendrá que devolver todo. Nadie acuerda tal reurbanización: es peligroso por el colapso.

Etapa 4. Nuevo sistema técnico.

Si el tribunal decide una decisión positiva y apesta la reurbanización, debe comunicarse con el BTI para un nuevo servicio técnico y realizar cambios en Egrn. Puede solicitar tanto Rostreestr como BTI directamente y a través de MFC en modo de ventana.

¿Pueden castigar?

Para la reurbanización ilegal estará bien, 2000-2500 rublos de conformidad con el Artículo 7.21 del Código Administrativo. Además de la multa, pueden obligar a devolver la habitación a las especies originales, si la reurbanización no es posible.

¿Por qué se niegan a coordinar el proyecto de reurbanización?

Las razones pueden ser cuatro:

1. Los departamentos no tienen información necesaria sobre el apartamento. En este caso, la Administración debe solicitar al solicitante que proporcione documentos. Si no hizo esto dentro de los 15 días hábiles, será un fracaso.

2. La reurbanización no cumple con la ley, viola las tasas de construcción, GOST y SNIP, amenaza la seguridad. Por ejemplo, afecta a la pared del rodamiento o decide ampliar la cocina a expensas de la sala residencial.

3. La organización de diseño emitió una conclusión de que la reurbanización es imposible en la casa debido a la condición técnica de las estructuras de construcción.

4. El Departamento de Cultura no permite hacer la reurbanización debido a los detalles específicos del edificio, cuando la casa es un monumento al patrimonio cultural. En la negativa, la administración indicará la causa y el tipo de trastornos.

Parte 1 art. La LCD de la Federación de Rusia establece claramente una lista exhaustiva de motivos para la negativa en la coordinación. Esta lista no se puede ampliar ni interpretar de lo contrario. Recuerde esto si tiene un desarrollo no autorizado y el tribunal se niega a legalizarlo.

¿Por qué puede negarse a emitir un acto de reurbanización?

Si la Comisión se negó a emitir un acto, refiriéndose a las violaciones de la ley, entonces requieren instrucciones sobre normas y referencias específicas a las leyes, GOST y SNIP. Y también en la Ley, la Comisión está obligada a proponer una solución para estimar las violaciones, realizar un trabajo adicional (cuál) proporcionará documentos adicionales.

Las razones generalmente son dos, si la aprobación caduca y, si la reurbanización real no cumple con el proyecto.

Así que te entregué al desarrollador un nuevo apartamento con las paredes.

Firmaste actos y emitió el derecho de propiedad. Y luego decidió hacer un vestidor en el pasillo. Solo para construir una pared no se puede construir: es necesario redecrarse.

Nika Troitskaya

Comercializador en bienes raíces

Por ley, se debe legalizar cualquier nueva paredes en el apartamento. Bti y el departamento de arquitectura del distrito. Las nuevas paredes reciben un supasport, y luego la reurbanización es legal.

¿Por qué coordinar la re-planificación?

Este procedimiento es necesario para un propósito: para que los inquilinos no construyan algo en su apartamento, de donde se colapsará toda la casa. Hay un riesgo de que las nuevas paredes creen una carga excesiva en algo importante, la casa mirará y caerá. O el inquilino decidirá desmontar un pedazo de la pared, y hay un ventilador o tubería. El estado no confía en los residentes de la arquitectura de un edificio de apartamentos, y correctamente lo hace.

En realidad, la reurbanización no siempre se acuerda: demasiada burocracia, que será más cara. La mayoría de las veces, simplemente en la etapa de reparación se llama la brigada, se construyen y viven de forma independiente en silencio. La reurbanización es ilegal.

Si se entera de la reurbanización ilegal, entonces el propietario está multado en 2500 rublos y requerirá que todo lo que regrese. Si el propietario no regresa, el apartamento será retirado y se pondrá en una oferta. En esta situación, todos no les importa la propiedad: el propietario solo recibirá el monto de la negociación de menos gastos por su conducta.

Para que esto no suceda, es importante hacer la reurbanización por ley. Hoy entendemos cómo hacer la reurbanización y la legitimación. En un artículo separado, escriba qué hacer si ya está reconstruido, y los documentos no fueron recopilados.

Se hace referencia en tres etapas:

  1. Prepare el proyecto y lo coordine en la administración del Distrito.
  2. Descubre viejo y construye uno nuevo.
  3. Para alquilar nuevos y recibir documentos en él.

Proyecto de referencia de pedido

El proyecto de reurbanización se ordena en la compañía que tiene tolerancias. Sro Para realizar el trabajo del proyecto. Sro - Esta es una organización autorreguladora, de hecho, el registro de todos los constructores decentes. Anteriormente, los constructores emitieron licencias para el diseño, y ahora emiten la admisión al diseño, el certificado de admisión y contribuye al registro de este Sro .

Para asegurarse de que la compañía realmente tenga tolerancias. Sro Solicitar evidencia de admisión al trabajo. En el testimonio, vea qué. Sro La compañía consiste en qué número en el registro está listado.

Certificado de admisión al trabajo que afectan la seguridad de las instalaciones de construcción de capital. Fuente: EspecEnergoprom

Encuentra el sitio de este Sro Y verifique si la compañía está interesada en la empresa en el registro. Si todo está en orden, lleve a ellos el sugarro del apartamento y solicite el proyecto. El proyecto de reurbanización se necesita que en el departamento de arquitectura se aseguren de que las superposiciones puedan soportar la carga que sus ladrillos adicionales creen.

Si bien hará el proyecto de reurbanización en la empresa, tomará 5 días. En el caso de un vestidor, el proyecto costaría 5 mil rublos. Algunas empresas son tratadas más caras, algunas más baratas. No hay restricciones a los precios y los términos, así que busque una compañía que se adapte a usted.

La compañía coordina y prepara una conclusión técnica sobre la admisibilidad y seguridad de la reurbanización. Esta conclusión te llevas bien con el proyecto terminado.

Plan de locales del proyecto de reurbanización. Fuente: "Zhilaxpertiza"

Considere el proyecto con la administración local.

El proyecto terminado debe ser proporcionado por el Departamento de Arquitectura del Distrito. Además del proyecto, tome estos documentos:

  1. Solicitud de reurbanización.
  2. Hay varios propietarios, su consentimiento por escrito para la reurbanización, certificada por el notario.
  3. El contrato de equidad y acto de aceptación y transferencia del apartamento, si el apartamento se compró en DDU, o contrato de venta.
  4. Proyecto de refrescante remediado.
  5. Conclusión técnica sobre la admisibilidad y seguridad del trabajo.

Puede solicitar un certificado de propiedad y un supasport para un apartamento. Si están a disposición, es más fácil dar. De lo contrario, es posible no ser llevado, sino aprender la frase: "De acuerdo con la Parte 2.1 del artículo 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, solicita estos documentos por su cuenta, como parte de la interacción interdepartamental".

Después de eso, en la administración local se le otorgará un recibo que nuestros documentos aceptaron. Si todo está en orden, después de 45 días, se le dará permiso para llevar a cabo el trabajo. Si no, tendrá que rehacer el proyecto o Sue el departamento de arquitectura.

El permiso no tire: será necesario para que coincida con la reurbanización terminada.

Resolución sobre reurbanización. Fuente: "Zhilaxpertiza"
Resolución sobre reurbanización. Fuente: "Zhilaxpertiza"

Edificio

Construye más un vestidor exactamente en el proyecto que ha hecho. Si algo no cumple con el proyecto, la Comisión de la Administración no aceptará su reurbanización, tendrá que reconstruirlo. Esta de nuevo es importante que su hogar pueda soportar la carga adicional y no se rompió.

Si contrata una brigada, especifique en el contrato que su contratista construye un vestidor del proyecto del cliente. Es mejor enumerar los materiales y su cantidad: esto demostrará que ha construido un vestidor de acuerdo con el proyecto.

Cuando construye un vestidor, llame al ingeniero catastral de Bti . Hará medidas a Bti Ha emitido un nuevo pasaporte técnico y plan técnico en el disco. En la versión en el disco, los ingenieros catastrales registrarán cambios que ocurrieron con su apartamento. Este es un servicio de pago. En estado Bti Cuesta 2500 rublos y toma 7 días. En términos y costos privados son cualquiera. Apelamos a una de esas compañías, prometimos hacer un pasaporte, un plan y un certificado para 4,200 rublos y 5 días.

Coordinación de reurbanización y nuevos documentos.

Con un nuevo pasaporte técnico y referencia sobre la reurbanización, comuníquese con la Administración del Distrito. Será nombrado comisión de aceptación, que verificará si todo en su reurbanización corresponde al proyecto que fue coordinado. Si todo está en orden, se le dará un acto de reurbanización y la decisión de la administración de que la reurbanización se implementa legalmente y de acuerdo con el proyecto.

El acto de reurbanización y la decisión sobre el cumplimiento de las leyes y el proyecto. Fuente: "Zhilaxpertiza"
El acto de reurbanización y la decisión sobre el cumplimiento de las leyes y el proyecto. Fuente: "Zhilaxpertiza"

Apelación de la negativa

La administración puede negarte en la coordinación de la reurbanización. Usted tiene el derecho de apelar tal rechazo a la corte. Para hacer esto, debe presentar una reclamación por esto.

La solicitud se llamará "reconocer decisiones ilegales para negarse a coordinar la reorganización o reurbanización de las instalaciones en un edificio de apartamentos". Se sirve en el Tribunal de Distrito en su lugar de residencia o en la dirección de la administración que le rechazó. Para la apelación al Tribunal tendrá tres meses a partir del día en que se dio cuenta de la negativa en la coordinación de la reurbanización.

En la solicitud, especifique el nombre y la fecha de la decisión de eliminación. Escriba que la negativa a coordinar la reorganización viola sus derechos de vivienda.

A la aplicación que necesita para adjuntar:

  1. Recibo sobre el pago del servicio estatal en la cantidad de 300 rublos. Los discapacitados del primer o segundo grupo están exentos del pago del deber estatal.
  2. Una copia de la decisión de rechazar la coordinación de la reurbanización.
  3. Copias de defensor de documentos para un apartamento. Esto, por ejemplo, un contrato de participación en la proporción de la construcción, un acuerdo de venta, un acuerdo de donación.
  4. COPIAS DE DOCUMENTOS DE BTI: Pasaporte técnico, plan de fases y explicación antes o después de la reurbanización. Estos son documentos separados. Por lo general, BTI suele hacer un supasport, y luego da un plan de inundación y explicación.
  5. Una copia del proyecto de reurbanización del apartamento.
  6. Una copia del contrato con la organización del proyecto.
  7. Copias de las contpecciones de las autoridades competentes: ROSPOTREBNADZOR, SES, gestión de arquitectura y planificación y incendio. Estos departamentos verifican que el proyecto corresponda a los estándares de planificación urbana. Las conclusiones generalmente reciben una empresa que realiza el proyecto, y se aplica a ella.

Puede adjuntar otros documentos que confirmen su posición.

Cuando el tribunal decide, debe entrar en vigor. Después de la entrada en vigor de la decisión tomada a su favor, podrá comunicarse con la autoridad de registro para poner el apartamento en reescritura.

Puesta en propiedad y catastro.

A continuación, debe volver a ingresar al apartamento en funcionamiento. Para hacer esto, prepare copias:

  • declaraciones que el acto de la Comisión de Aceptación se elaboró ​​en la Forma Nº 2;
  • pasaportes de propietarios o poder notarial;
  • decisiones de la administración del distrito que se acuerda la reurbanización;
  • Nuevo supasport.

Por favor, traiga copias a la administración del distrito, tome el original: las copias serán retiradas, pero el primer gusto con el original. Como resultado, después de 30 días, se le emitirá permiso para la Comisión.

Se ha ido para actualizar la información sobre su apartamento en el catastre de bienes raíces. Póngase en contacto con Rostreestra o MFC. Tome una declaración sobre cómo realizar cambios en el inventario, lechuga en el disco, permiso para ingresar y empaquetar documentos, que, junto con el proyecto, entregados al Departamento de Arquitectura para coordinar la reurbanización. Una semana después, se le dará un extracto de Egrn con un nuevo plan del apartamento.

Ahora se realiza la reurbanización, y la información sobre ello se registra en el Registro de Estado. ¡Felicidades!

Consultor - Abogado Andrei Targashov

Hace tres años, decidí que mi apartamento requiere reurbanización legal.

Alena ivanova

Él mismo hizo sobrepasar

Vivo en San Petersburgo. En 2014 se mudó de padres a un apartamento de una habitación, que fue de la abuela. Ahora esta propiedad del Padre. La reparación en el apartamento se realizó una vez, inmediatamente después de la construcción de la casa, por lo que tenía actualizaciones durante mucho tiempo. El principal problema para mí fue el diseño: debido a La ubicación extremadamente fallida de las puertas en la cocina, la habitación y el baño en el apartamento carecían de iluminación natural y espacio útil.

Decidí que la reparación cosmética no era suficiente para una vida cómoda, y comenzó la lucha por el derecho a hacer la reurbanización. Quería agregar luz al apartamento y deshacerse de un pequeño espacio.

La reurbanización y su implementación me cuestan a 115 mil rublos. El artículo contará sobre su experiencia en coordinación de la reurbanización en San Petersburgo. En otra ciudad, un área o incluso la casa, la aprobación se puede celebrar en otras reglas y con sus sorpresas.

Plan de apartamentos antes y después de la reurbanización: se quitó la partición con la puerta entre la cocina y el pasillo, cosió una entrada existente a la habitación y organizó una nueva puerta entre la cocina y la habitación.
Apartamento antes de la reurbanización. Anteriormente, había una partición y una puerta inútil entre la cocina y el pasillo. La partición cerró el acceso de la luz en el corredor, y la puerta se superpuso al abrir las puertas al baño y el baño.
Pero el apartamento después de la reurbanización. El corredor se volvió espacioso y ligero.

Lo que estaba mal con el apartamento

En el antiguo diseño, la puerta del pasillo en la habitación estaba fallida: ella creó una "zona muerta", debido a Lo que el espacio fue utilizado por T-Pala. En el pasillo, no había espacio suficiente para un guardarropa o un sistema de almacenamiento, la percha en la esquina impidió el pasaje en la habitación. Cuando abrimos las puertas al baño y el inodoro, la entrada a la cocina se superpone completamente, y no pasó por un corredor estrecho.

Además, debido a Una partición innecesaria entre la cocina y el pasillo en el apartamento carecía de iluminación natural.

Pero había planeamiento y profesor. Por ejemplo, alcoba en la habitación, que permitió organizar un lugar para dormir y un espacio de zonas. La cocina en el apartamento también era bastante espaciosa, estaba convenientemente ubicada todos los muebles y las técnicas. El baño estaba separado, es conveniente cuando vives no solo.

Habitación con alcoba es un nicho de un nicho en la pared específicamente para una cama.
Entrada a la habitación desde el pasillo. Bestkovo utiliza el espacio: en la esquina puede organizar un gran sistema para almacenar cosas, pero la puerta no le permite hacerlo
Vista desde la cocina a la entrada del pasillo. Si abres las puertas al baño y el baño, el corredor estará completamente bloqueado.
Cocina con ventana no estándar. Un acondicionador de aire soviético ordinario fue colocado en tal actor. La ventaja de esta cocina, lo considero área: 8 m², puede publicar convenientemente una técnica y muebles.

Antes de comenzar a reparar el apartamento, quería convertirlo en un área pequeña lo más funcionales posible, al menos lidiar con la puerta del corredor a la habitación. Por lo tanto, decidí apelar a los diseñadores para que se les ocurriera cómo mejorar la planificación. Luego planeé primero coordinar la reurbanización e implementarlo, y luego pintar las paredes, actualizar los pisos y los muebles.

No quería primero hacer reurbanizar, y luego coordinar. Había dos razones para ello:

  1. Mi padre - Él mismo El propietario del apartamento es duro y ley.
  2. a mi habria tenido pasa el Lo mismo Pasos como en la coordinación inicial de reurbanización, pero luego pagan finas 2500 Р.

Una opción en absoluto no es coordinar la reurbanización, ni siquiera consideré: la reurbanización ilegal puede ser un problema en el momento más inoportuno. Por ejemplo, si necesita vender urgentemente un apartamento. No todos están listos para comprar un apartamento con una reurbanización implacable, y si están listos, entonces por una cantidad menor. Además, es probable que el comprador potencial se comunique con un banco para un préstamo: los bancos rara vez aprueben la partida del apartamento con una reurbanización implacable.

К lo mismo Por ignorancia, puedes hacer cambios en el apartamento que es imposible en absoluto. Por ejemplo, haga prohibido la puerta de la cocina en la habitación si hay una estufa de gas en el apartamento. Si realiza una reurbanización, la administración del Distrito a través del Tribunal se complacerá para devolver el apartamento al estado original a su cargo, de lo contrario, ponga un apartamento para el comercio. Solo los especialistas generalmente conocen sobre tales matices.

Para coordinar la reurbanización, fue posible ponerse en contacto con la compañía que hace que la reurbanización llave en mano: recopila todos los documentos necesarios, desarrolla el proyecto, lo coordina y realiza la aceptación del trabajo después de la reurbanización. Hay muchas compañías de este tipo en el mercado, el motor de búsqueda muestra una lista completa. Pero decidí hacerlo todo yo mismo: primeramente , es más barato, y en segundo lugar , Soy curioso.

Sabemos todo sobre bienes raíces.

Desmontamos situaciones complejas con la compra y venta de viviendas, informamos sobre las leyes que se relacionan con los propietarios.

Concepto y preparación

Capturé el fuego con la reurbanización en marzo de 2016. Necesitaba una idea. Cuando miré el diseño existente, vi todo lo que no estaba satisfecho, pero no podía encontrar ninguna decisión racional. Luego solicité al estudio de diseño para la ayuda profesional.

Periódicamente, los diseñadores de este estudio celebran una competencia entre los suscriptores de su canal en YouTube y eliminan el video. Para participar, debe escribir una solicitud, establecer todos los problemas del apartamento, envíe sus fotos y un plan. Los diseñadores eligen la aplicación más interesante e indicativa, analizándola y dan consejos sobre la reparación.

Presenté una solicitud, y finalmente ganó, el próximo video mostró el ejemplo de mi apartamento. Las fotografías y el plan de los diseñadores de apartamentos no fueron suficientes, y antes de hacer un video, aclararon otros detalles: una serie modelo de casas, la presencia o ausencia de una estufa de gas. etc. .

El video estaba listo tres meses después de que me dirigí al estudio. No era un proyecto de diseño completo, sino simplemente el análisis de mi caso, esquema e ideas. Los diseñadores lo hacen gratis. Tal video y fue lo que necesito.

Adicionalmente me envió Frontera conceptual Con opciones para la planificación y el estilo interior. Estaba encantado y elegí la opción donde era necesario coser una puerta existente entre el corredor y la habitación y organizar una nueva, entre la habitación y la cocina.

Después de que decidí la planificación y el estilo de reparación futuras, intenté encontrar un procedimiento adicional para la reurbanización en Internet. Miré a través de muchos artículos y descubrí qué:

  1. Las comisiones interdepartamentales en las administraciones del Distrito están involucradas en la coordinación del reproche - MVK. DOCUMENTOS Hay lo suficientemente conveniente a través del MFC más cercano, pero puede personalmente o en el sitio web de servicio público.
  2. Puede coordinar la reurbanización por proyecto o en el boceto, dependiendo de los cambios planificados. Por ejemplo, si las paredes de los rodamientos se ven afectadas, el proyecto de reurbanización es necesario. Es cumplido por la compañía con la admisión de una organización autorregulada, SRO. La admisión de SRO es permiso para proyectos, encuestas y actividades de construcción. Si Los cambios afectan solo a las particiones, puede hacer un boceto de forma independiente y coordinar la reurbanización en ella.
  3. Después de la coordinación y la implementación de la reurbanización del MVK deben realizar su aceptación.
  4. Luego, se deben hacer cambios al Registro de Estado Unificado de Bienes Raíces - Egrn.

Miré tristemente en mi propia pared y me intenté identificar visualmente que llevaba o no. No era obvio, ya que todas las paredes en el apartamento eran aproximadamente un espesor. Luego acepté una decisión volitiva: intentaré coordinar la reurbanización de acuerdo con el boceto como la abertura en el muro indeseable.

Bosquejo de reurbanización. Todas las paredes que planeaba para demoler se resaltan en rojo, y el verde está resaltado, que quería coser

Necesitaba un poder notarial

Como dije, el dueño de este apartamento no soy yo, sino a mi padre. Por lo tanto, tuvo que arreglar un poder de abogado.

Para el poder del abogado, fuimos al notario dos veces: la primera vez que la publicitaron por un período de un año y durante este tiempo no tuvieron tiempo de coordinar. Tuve que volver a la oficina notarial y emitir un nuevo poder notarial. Pagamos al final dos veces hasta 2000. Р.

Para no repetir este error, haga un poder notarial por cualquier momento más de un año o haga un indefinido.

Intento de acordar el boceto de la reurbanización

En julio de 2016, fui a MFC con un paquete de documentos:

  1. Pasaporte de la Federación Rusa.
  2. Certificado de propiedad del apartamento en nombre del Padre.
  3. Poder notarial del Padre en mi nombre.
  4. Bosquejo de reurbanización.

Aquí están los documentos en realidad necesarios para coordinar la reurbanización en San Petersburgo:

  1. Solicitud de reurbanización. El formulario de solicitud se puede encontrar en el Apéndice Nº 2 de las regulaciones y completar el avance. soy Lo hizo bien en MFC.
  2. Expandiendo documentos para locales residenciales.
  3. El proyecto de proyecto de reurbanización con información sobre la documentación original y de permiso, una nota explicativa, una solución arquitectónica, equipo de ingeniería y otro difícil de entender la persona habitual.

Resulta que en San Petersburgo, no será posible coordinar la reurbanización de acuerdo con el boceto en principio, independientemente del grado de interferencia en el diseño del apartamento y la escala de destrucción. Todo lo que encontré información está desactualizada. Ningún proyecto de reurbanización no tenía que hacer.

Reurbanización del proyecto y segundo intento de coordinar.

Comencé a buscar en el reproche del desempeño de Internet. Mi elección cayó en Gup Guion. Pensé que en la empresa estatal, el costo del proyecto será más barato que no se rechazarán. debido a Una pequeña cantidad de trabajo y no impondrá servicios innecesarios. El único menos es el horario de apertura: como la mayoría de las agencias gubernamentales, GUP GUION trabaja de 9 a 18 años con un descanso para el almuerzo, por lo que vendrá a ellos a la oficina, tuve que pedir un trabajo.

Vine a Guion con Matrimonio Documentos con los que fueron a MFC. Además de ellos, se necesitaba el proyecto:

  1. Pasaporte técnico para un apartamento.
  2. Planes de planta de las instalaciones que se encuentran arriba y debajo de mi apartamento.
  3. Plan de situación del sitio. Este es un esquema de un terreno con una casa y un territorio adyacente. Por qué fue necesario, no lo sé.

Todos estos documentos se pueden solicitar en el diseño del distrito y en la Oficina de inventario - PIB, se alimentan al proyecto. Si la casa es un objeto del patrimonio cultural, se requieren documentos adicionales del Comité de Control del Estado, el uso y protección de los monumentos de la historia y la cultura de San Petersburgo - KGIP.

Vivo en una casa de paneles ordinarios, no es un objeto de patrimonio cultural. Por lo tanto, simplemente pedí un pasaporte técnico, planos de planta y plan situacional en el distrito PIB. Para hacer esto, vino allí con documentos ventajosos en un apartamento y poder de abogado, pagados 4500 РY una semana más tarde regresó y recibió todos los documentos necesarios en las manos.

En mi pregunta tímida sobre el hecho de que tengo una pared o no, en la empresa unitaria estatal, definitivamente me respondí en Gup Guion: Trader. En las casas del panel, todas las paredes más gruesas de 12 cm se consideran portadoras.

En agosto de 2016, el proyecto fue tomado para trabajar y en cuatro copias en cuatro copias. El costo del proyecto fue de 25,000. Р.

El autor del proyecto informó que puedo requerir una evaluación de expertos del proyecto, y dio contactos de especialistas que puedan hacerlo. También me dije que en la administración de mi distrito para coordinar la reurbanización es casi imposible, y deseaba buena suerte.

En octubre de 2016, volví a la MFC. Esta vez acepté los documentos, y comencé a esperar.

Esta es la hoja de título del volumen del proyecto de reurbanización. Al realizar los exámenes y la coordinación en el título, colocan sellos y sellos.
La hoja principal del proyecto de reurbanización. En él también pone estampillas al estar de acuerdo.

Después de 45 días, el tiempo para el cual la Comisión está obligada a decidir sobre la reurbanización, comencé a llamar a la Comisión Interdepartamental (MVK). Cuando fue posible pasar, me informaron que la decisión aún no estaba aceptada. Llamé de nuevo. Así fue en dos meses.

Como resultado, me dijeron que en coordinación se negó, y se ofreció a venir y recoger documentos. En la conclusión negativa, hubo una redacción de cadena: "No se confirma la necesaria la seguridad, la confiabilidad y la estabilidad de los elementos estructurales. Me expliqué que escriben sobre la necesidad de proporcionar una evaluación de expertos del proyecto.

Evaluación de expertos y decisión sobre la coordinación.

Para una evaluación de expertos sobre el Consejo de Guión, recurrí al centro del examen no estatal de documentación del proyecto y resultados de investigación de ingeniería: Tsneptiy. Este centro es una división de la Universidad Estatal de Arquitectura y Construcción del Estado de San Petersburgo. El costo del trabajo se estimó en 14,000. Р. Por el bien de los intereses, envié solicitudes por el valor de la evaluación en tres empresas más. En uno llamé la cantidad de 40,000 Р, en otros dos no respondieron en absoluto.

En febrero de 2017, traje un proyecto para un examen y después de una semana recibí una evaluación positiva en mis manos.

Lista de título de evaluación de expertos positivos del proyecto de reurbanización. En el resultado, se escribe que el proyecto cumple con los requisitos de las regulaciones técnicas sobre la seguridad de los edificios y las estructuras y otros documentos regulatorios.

De nuevo fui a MFC, ya con una evaluación de expertos. Se aceptan documentos, y comenzaron los milagros.

Después de 45 días, todavía no había ninguna solución. Constantemente llamé en el MVK, pero no respondí nada definitivo. Luego llamé de nuevo, en Algún tipo En el momento en que incluso fui empezaba a aprender voz. Cuando finalmente me cansé de MVK, mi molestia, me aconsejábamos inscribirme a la recepción al jefe adjunto del área de mejora y problemas económicos del distrito y averiguar directamente.

En septiembre de 2017, fui adoptado una pequeña comisión, que fue encabezada por el jefe adjunto del distrito. Durante media hora, firmemente no recomendé hacer reurbanización y apertura en el muro de los rodamientos, dijeron que era peligroso para los demás, fueron promovidos un accidente y una catástrofe. Me dijeron que me dijeron que la posición del Distrito no era coordinar las aberturas en las paredes de los transportistas, y que puedo ir a la corte por la justicia, pero es mejor que no sea necesario, porque el accidente y el desastre ciertamente sucederán. Luego me deseaban todo bien y gastado.

En octubre de 2017, extremadamente molesto a todo lo que sucedió, pero aún no está listo para ir a la corte, escribí un llamamiento electrónico a la Administración Presidencial. Enumeró todos los nombres, contraseñas y apariencia y le dijeron todo lo que estaba fracasando. Dos días después, recibí una carta registrada de la Administración del Distrito con un Aviso de Acuerdo de Reurbanización.

En ese momento estaba listo para creer en la omnipotencia del presidente, pero todo resultó ser un poco más fácil. Mientras luchaba con la administración del distrito, cambiaba las regulaciones internas del departamento. Mi proyecto fue enviado al GBU "Centro para el Soporte experto y técnico" del Servicio de Supervisión de Construcción Estatal y Experiencia de San Petersburgo, y ha escrito una evaluación positiva.

Después de eso, la Administración no tenía nada más, cómo coordinar el proyecto. Al menos, así que me explicaron lo que pasó.

Así es como se ve la decisión de coordinar la reurbanización. La decisión es la fecha límite para la producción de reparación y trabajo de construcción, debe ser observado.

La decisión de coordinar la reurbanización es el primer éxito, pero todavía había mucho trabajo por delante. Eso es lo que tenía que hacer a continuación:

  1. Llame al equipo de construcción para organizar una puerta.
  2. Llame a un ingeniero de PIB para hacer un nuevo plan de medición.
  3. Presentar documentos al MVK para la aceptación del trabajo realizado.
  4. Pida un nuevo plan técnico en PIB.
  5. Haz cambios en Egrn.

Trabajo de reparación

En diciembre de 2017, invité al equipo de la construcción a organizar una nueva apertura entre la cocina y la habitación. La vieja apertura fue cosida más tarde, no estaba en la tarea de la brigada.

Además del trabajo de desmantelamiento, para legitimar la reurbanización, necesitaba dichos documentos:

  1. Tratado con una organización contratante para trabajos de construcción.
  2. Actos de examen del trabajo oculto. Las ocultas son aquellos que trabajan en el proceso de construcción se superponen con otras obras. Como no pueden ser monitoreados, se compilan actos especiales.
  3. Admisión a la organización de la construcción para el trabajo.
  4. Contrato de supervisión técnica para trabajos de construcción.
  5. La admisión de SRO para la supervisión técnica.

Todo el trabajo me costó 35,000. РY tomó un día. Después del trabajo de construcción, tuve una nueva puerta, documentos y un enorme montón de basura de construcción.

Construyendo basura después de la reurbanización no se puede tomar así. primeramente Estos bloques de hormigón pesaban unos 80 kg. en segundo lugar Esto debe incluir una organización que tenga una licencia para el transporte y la eliminación de residuos.

Por lo tanto, elegí un contratista, pagó 4500. Р, Fui quitado y sacado concreto, pero me quedé:

  1. Tratado para la eliminación de la basura de la construcción.
  2. Licencia de transporte y eliminación de residuos.

Todos estos documentos, incluida la eliminación de los desechos de construcción, necesitaba para la aceptación del trabajo de reurbanización en el MVK.

Después de eso, invité a un empleado de una compañía de limpieza, porque la cantidad de polvo y basura en el apartamento era completamente inimaginable y no podía estar en ella. Para la limpieza profesional, pagué otros 4000 más. Р.

Nuevo plan de medición.

En junio de 2019, las reparaciones en el apartamento estaba en pleno apogeo. Después del dispositivo de la nueva puerta, cosidos de forma independiente la entrada antigua de la habitación, invitamos al electricista a hacer un nuevo cableado y la brigada para poner un nuevo piso. Las paredes y las palas del techo se pintaron. Para la coordinación de la reurbanización, no importa, se completa una reparación cosmética o no, por lo que no esperé su final y decidí aceptar la aceptación del trabajo.

Para que el MVK acepte el trabajo de reurbanización, es necesario llamar a un ingeniero del Distrito PIB para un gerente cruzado. Fui a PIB. Los documentos se llevaron con usted:

  1. Proyecto de refrescante remediado.
  2. Decisión sobre la coordinación de la reurbanización.
  3. Poder notarial del Padre en mi nombre.
  4. Certificado de propiedad del apartamento en nombre del Padre.

El costo de la llamada del ingeniero para el transmisor es 4000. Р. El ingeniero viene con una ruleta con láser y vuelve a medir el apartamento. Es necesario asegurarse de que los cambios se realicen de acuerdo con el proyecto acordado. Después de 10 días, la muestra estaba lista.

Así que parece un nuevo plan de medición del apartamento. Muestra los cambios reales en el diseño, deben coincidir con el proyecto.

Aceptación del trabajo en el MVK.

Puede enviar documentos para la aceptación del trabajo en el MVK personalmente, MFC no proporciona un servicio de este tipo. En general, cada visita al MVK fue una operación cuidadosamente planificada, porque los ciudadanos toman un total de 4 horas por semana durante las horas de trabajo, y la ubicación territorial de la MVK se deja mucho que desear. Mi comisión estaba lejos de su hogar, y del trabajo, y desde la estación de metro más cercana.

En junio de 2019, vine a la MVK con todos los documentos. Eso es lo que necesitas:

  1. Solicitud de aceptación del trabajo. No hay forma en Internet, se llena en su lugar.
  2. Tratado con una organización contratante para trabajos de construcción.
  3. Actos de examen del trabajo oculto.
  4. Admisión a la organización de la construcción para el trabajo.
  5. Contrato de supervisión técnica para trabajos de construcción.
  6. La admisión de SRO para la supervisión técnica.
  7. Tratado para la eliminación de la basura de la construcción.
  8. Licencia de transporte y eliminación de residuos.
  9. PIB DREME.
  10. Una copia de la decisión de coordinar la reurbanización.
  11. Una copia de la hoja de proyectos después de la reurbanización con el sello de coordinación MVK.

Los documentos fueron revisados, aceptados y dijeron que esperan la llamada. A menudo, la Comisión considera necesario ir al objeto y mirar el trabajo realizado en realidad. En mi caso, no se requería la salida: el frente de la obra era demasiado modesto. Después de 2 semanas, volví a la MVK por el acto de aceptación del trabajo de reurbanización.

La Ley enumera las organizaciones que realizaron todo el trabajo de reurbanización.

Nuevo plan técnico

Después de recibir el acto, volví a PIB para ordenar un nuevo plan técnico. Es necesario hacer cambios en EGRN.

Se necesitaban los siguientes documentos para preparar un nuevo plan técnico:

  1. Proyecto de refrescante remediado.
  2. Decisión sobre la coordinación de la reurbanización.
  3. Actuar sobre la aceptación del trabajo de finalización realizado.
  4. Poder notarial del Padre en mi nombre.
  5. Certificado de propiedad del apartamento en nombre del Padre.

Costo del plan - 5000 РEl resultado se da en el disco. El nuevo plan estaba listo en 10 días.

Así que parece un nuevo plan técnico del apartamento. El plan ya ha mostrado en la planificación.

Enmiendas a Egrn

Finalmente, en julio de 2019, fue posible ir a la MFC nuevamente. Era necesario tomar con él:

  1. Disco con un nuevo plan técnico.
  2. Poder notarial del Padre en mi nombre.
  3. Certificado de propiedad del apartamento en nombre del Padre.

No es necesario pagar una tarifa. Hacer cambios se requieren dentro de los siete días hábiles. Después de eso, debe regresar al MFC y recogerá el acabado, ya actualizado un extracto de Egrn. Puede obtener un servicio directamente a través de Rosreestr en forma electrónica, entonces el término será de cinco días hábiles.

Un plan renovado del apartamento apareció en la nueva descarga de Egrn, esto es lo que se ha gastado tantas fuerzas y tiempo.

La lista de extractos de Egrn con el plan de la habitación. La escala no permite ver los cambios en el diseño, así que me decepcionó. Sin embargo, se observa el procedimiento y el punto se pone en esta epopea.

Reurbanización del apartamento de una habitación en San Petersburgo - 115,000 Р

Trabajo de construcción en la puerta del dispositivo. 35,000 Р
Reurbanización del proyecto 25,000 Р
Materiales para el dispositivo de la nueva puerta y particiones en el sitio del viejo (perfil de metal, anclajes, placas de yeso etc. .) 15,000 Р
Evaluación de expertos del proyecto de reurbanización. 14,000 Р
Fabricación de un nuevo plan técnico. 5000. Р
Documentos en el apartamento desde el diseño e inventario de la Oficina (PIB). 4500. Р
Exportación de basura de construcción 4500. Р
Poder legal 4000. Р
Servicios ganadores 4000. Р
Llamando a un ingeniero de PIB para una transmisión 4000. Р
Proyecto de diseño está libre
Proyecto de COORDINACION está libre
Aceptación del trabajo después de la reurbanización. está libre
Enmiendas a Egrn está libre

Trabajo de construcción en la puerta del dispositivo.

35,000 Р

Reurbanización del proyecto

25,000 Р

Materiales para el dispositivo de la nueva puerta y particiones en el sitio del viejo (perfil de metal, anclajes, placas de yeso etc. .)

15,000 Р

Evaluación de expertos del proyecto de reurbanización.

14,000 Р

Fabricación de un nuevo plan técnico.

5000. Р

Documentos en el apartamento desde el diseño e inventario de la Oficina (PIB).

4500. Р

Exportación de basura de construcción

4500. Р

Llamando a un ingeniero de PIB para una transmisión

4000. Р

Proyecto de COORDINACION

está libre

Aceptación del trabajo después de la reurbanización.

está libre

Enmiendas a Egrn

está libre

Cómo se ve el apartamento ahora

Pasé mucha fuerza y ​​tiempo en la reurbanización. Las reparaciones en el apartamento ya tienen 4 años de edad, de la cual el trabajo de coordinación y reurbanización en total ocupa 2 años. Hubo momentos en que las manos bajaron y querían dejarlo todo.

Ahora, lo más difícil, y después de todo el trabajo hecho, puedo decir que me alegra cambiar. La reparación aún no se ha completado: tendremos que agregar paredes y techos, reemplazar puertas, lámparas y muebles. Pero ya me gusta un nuevo espacio: se convirtió en mucha luz, en la medida de lo posible en San Petersburgo, y el área fue liberada, que en un pequeño apartamento siempre falta.

Anteriormente, una puerta inútil fue llevada a la cocina. Ahora hay un amplio pasillo en el apartamento, y el espacio de la cocina aumentó visualmente.

Brevemente: cómo coordinar la reurbanización en San Petersburgo

  1. Decida qué cambios deben hacerse en el diseño del apartamento. Para hacer un boceto, puedes contratar a un diseñador.
  2. Recopile los documentos para la ejecución del proyecto de reurbanización: los documentos de finalización en el apartamento, el boceto de reurbanización, el pasaporte técnico, los planos de planta son más altos y más bajos que el apartamento, el plan de situación del sitio y el poder del abogado, si es necesario.
  3. Ordene un proyecto refrescante de una organización que tenga tolerancia a SRO.
  4. Si es necesario, solicite una evaluación de expertos del proyecto de reurbanización.
  5. Coordinar el proyecto de reurbanización en la Comisión Interdepartamental en la Administración del Distrito.
  6. Llame a una brigada de construcción con una tolerancia de SRO para el trabajo de reparación.
  7. Tome la basura de la construcción.
  8. Llame a un ingeniero de PIB para oponerse al apartamento después de la reurbanización.
  9. Recoge los documentos necesarios y acepte la aceptación del trabajo en la Comisión Interdepartamental.
  10. Orden en PIB un nuevo plan técnico de la habitación.
  11. Haz cambios en Egrn.

Cómo legitimar la reurbanización: instrucciones paso a paso

Algunos inquilinos transfieren las paredes en el apartamento sin notificar a la administración. Entendemos con el experto que debe hacer si la planificación ya se ha hecho, y los propietarios no tienen permisos para la demolición de particiones

Foto: Shutterstock

Foto: Shutterstock

Manual detallado para renovación legal en el apartamento.

De acuerdo o legitimar?

Estos conceptos a menudo están confundidos, creyendo que implican lo mismo. De hecho, la coordinación de la reurbanización es necesaria antes de que comience. A partir del 21 de agosto, 2020, esto se puede hacer en línea, sin referirse a "Mis documentos" (entidades legales, en inspecciones de vivienda). Para legitimar la reurbanización ya se ha completado al final del trabajo. Las estructuras de cojinetes no siempre están determinadas al ojo. Como resultado, los cambios inconsistentes pueden ser peligrosos para la vida del propietario de las instalaciones y sus vecinos.

El reurbanización debe coordinarse antes del inicio de la reparación.

El reurbanización debe coordinarse antes del inicio de la reparación. (Foto: Shutterstock)

¿Qué reproche debe ser legalizado?

Para planificar acciones adicionales, vale la pena invitar a un especialista que se ocupa de la legalización de la reurbanización. Prepare documentos de BTI: Plan, Sportsport, Explicación. Sobre su base, será posible comparar cambios con la apariencia inicial de la habitación. Hay una serie de violaciones, no podemos legitimar que: incluyendo:

  • Expandiendo los baños y la transferencia de zonas "húmedas" en la "seca";
  • Demolición de paredes de rodamientos y columnas;
  • Cambiando la fachada del edificio (hecha de ventanas panorámicas en el sitio de ordinarias);
  • eliminación de radiadores en la logia o balcón;
  • Conexión de pisos cálidos a calefacción central;
  • Adjuntando las premisas técnicas (expandido el apartamento a expensas del ático o la parte total de la entrada).

Algunos cambios en legitimen bastante simple, ya que no afectan la funcionalidad del edificio. Entre las reimpresiones aceptables:

  • Demolición de muebles incorporados, si se asumió en la habitación con el primer propietario;
  • Pases de sellado en las paredes de los rodamientos (no se rompan, sino que se construyen);
  • Moviendo gases o estufas eléctricas, hundimientos en la cocina;
  • Transferencia de plomería dentro de una habitación (cambió el baño con lugares de inodoro);
  • Instalación o demolición de particiones interiores que no son compatibles.

Cómo legitimar la reurbanización: Instrucción

Por lo tanto, ha hecho cambios no autorizados en el proceso de reparación, y luego decidió legalizarlos. Es posible reconocer la reurbanización de la legalidad a través del Tribunal.

Para hacer esto, sigue el plan.

  • Recoge los documentos necesarios. Necesitará un extracto del registro, un nuevo soporte técnico (orden en BTI o MFC), un certificado del proyecto SES y del apartamento, que está preparando una Oficina de Diseño especializada.
  • Explicación del Departamento de Arquitectura de Administración Local de los cambios comprometidos en el edificio.
  • Escriba la declaración de reclamación a la corte y adjunte documentos a él, en primer lugar, un extracto que confirma la propiedad, la propiedad de la propiedad o el certificado del derecho a la herencia. También se requiere el pasaporte técnico del apartamento, la conclusión del servicio sanitario y epidemiológico y el proyecto compilado por una empresa de construcción especializada.

Si el tribunal decidió a favor del propietario, será necesario pagar por el servicio estatal y ponerse en contacto con BTI para actualizar el plan del plan. De la organización, el técnico vendrá a usted, lo que solucionará los cambios realizados de acuerdo con los documentos. De acuerdo con el resultado, recibirá un recibo en las manos indicando la fecha de emisión de un nuevo servicio de servicio (generalmente diez días después de ponerse en contacto con BTI).

Foto: Bosentumay / Wikipedia.org

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Entonces es necesario venir a la sala catastral o MFC con los pasaportes del propietario y las instalaciones, la conclusión de la SES y una copia de la Decisión del Tribunal. Será necesario pagar nuevamente el servicio estatal al servicio estatal, así como invitar a un empleado de las autoridades contables catastrales, que hará un protocolo al solucionar los cambios. Sobre su base se hará un nuevo pasaporte catastral.

Fleises para la reurbanización ilegal.

Considere que cualquier reurbanización sin permiso previo será considerado ilegal. Por lo tanto, cuando intenta legitimar la reparación, debe prepararse para el hecho de que el Tribunal deberá devolver el apartamento al estado de diseño inicial y designará una multa a favor del estado.

Incluso cuando los trabajos de reparación fueron llevados a cabo por profesionales y no dudo de su calidad, la reurbanización inconsistente está cargada de consecuencias legales. Si decides vender un apartamento, no le dará una hipoteca a la compra. Al mismo tiempo, cuando el comprador está listo para tomarlo por dinero en efectivo, el precio deberá reducirse, y luego la probabilidad es que la transacción sea reconocida como ilegal. Cuando el personal de BTI se conoce sobre la reurbanización, se requerirá legalizar. De lo contrario, puedes imponer una multa a 30 mil rublos. y sanciones, incluso para prohibir la salida en el extranjero.

Comentarios de expertos

Elena Fedorova, un abogado en el campo de las relaciones de la tierra, la construcción y la protección de los derechos de los accionistas engañados:

- No hay matices de ley para volver a desarrollar los apartamentos hipotecarios. Una prohibición del cambio en las características inmobiliarias generalmente está contenida en el contrato. El acuerdo puede ser explicado como una prohibición de cualquier reurbanización y su coordinación preliminar vinculante con el Banco. La falta de cambios técnicos, especialmente inconsistente, la garantía de la rápida venta de bienes raíces en caso de incumplimiento por parte del prestatario de sus obligaciones. Para incumplimiento de los puntos de contrato, se proporciona una multa impresionante. El documento generalmente incluye una condición para la posibilidad de visitar un apartamento hipotecario con un cheque. Las consecuencias son sanciones financieras. Existe una práctica judicial para cumplir con la compensación por las obligaciones violadas a favor de los bancos, por lo que no es necesario involucrarse especialmente en reurbanizaciones inconsistentes en los apartamentos hipotecarios. En cualquier caso, antes de implementar cambios, el contrato debe estudiarse en detalle.

El precio de la legalización sobrepago varía según la región y la complejidad del problema. Si los deberes y tarifas gubernamentales se fijan en el país, los servicios de fabricación de proyectos o boceto de reurbanización pueden ser diferentes. De manera simplificada, sin proporcionar un proyecto de múltiples páginas, lo que limita el boceto, puede acordar el diseño del arco en la puerta, si la pared no es portadora, expandiendo la puerta con la instalación de puertas corredizas, reemplazando el laminado Para el parquet o, por el contrario, el dispositivo es un vestidor y otro. Estos trabajos no deben afectar las paredes de los rodamientos, los límites de las zonas, los pisos y las estructuras de techo "húmedos", no se pueden conectar mediante la sustitución de la estufa eléctrica al gas y viceversa, así como el cambio en su posición. La compilación del boceto cuesta unos 5 mil rublos.

Si necesita aceptar preguntas más significativas, como la expansión del baño, acristalando el balcón en los últimos pisos y otras obras, sin que el proyecto no pueda hacer. En caso de reparación compleja, no vale la pena ahorrar en él. Es necesario asegurarse de que la compañía del proyecto tenga una admisión correspondiente de SRO y experiencia. Un especialista en la etapa de las especificaciones técnicas podrá dar explicaciones si sus expectativas están cumpliendo con la construcción, los estándares sanitarios, de incendio y las reglas.

Al mismo tiempo, los diseñadores, dependiendo de las tareas entregadas, pueden recomendar obtener un vehículo al apartamento de los vecinos desde arriba y abajo, porque los vecinos pueden tener una reurbanización atípica legalizada, lo que es especialmente importante en los edificios nuevos. Por un lado, aumenta el costo del proyecto, por el otro, minimiza los riesgos de refrescante refrescante.

El tapón de la fabricación de proyectos en Moscú y la región de Moscú, desde 15 mil a 100 mil rublos. Al salir de la reurbanización realizada, se debe agregar una multa al precio. Al mismo tiempo, es posible obtener una negativa, la apelación de la que conllevará gastos adicionales para la representación en la corte. Puede solicitar a la Corte sin servicios legales, pero tales casos no pertenecen a la categoría de simple.

La excepcional medida de responsabilidad es vender desde el comercio público que es propiedad del propietario de las instalaciones residenciales. El propietario se paga reversible de la venta de fondos menos gastos para la ejecución de un acto judicial. El nuevo propietario está acusado del deber de traer un apartamento al estado inicial. El desalojo se realiza desde el momento del registro de los derechos para el nuevo propietario. Hay precedentes en la práctica judicial. Al considerar las disputas, se tienen en cuenta los siguientes hechos legales: si crea la reurbanización de la vida y la salud de los ciudadanos, ya sea que sus derechos violen sus derechos, el plazo de incumplimiento de las instalaciones para llevar las instalaciones a las especies iniciales y la repetida. De tales requisitos, ya sea que el apartamento sea para el propietario del único.

El ajuste con prejusteos no vale la pena, no es un procedimiento rápido. Ahora gracias a la digitalización, los plazos se redujeron significativamente, pero todavía están estirados durante un par de días, pero durante varios meses.

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