Πώς να ελέγξετε τη νομιμότητα της αναδιαμόρφωσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος και άνεσης - Magazine Domklik

Αυξήστε το μέγεθος του διαδρόμου, συνδέστε το μπαλκόνι και την κουζίνα, εξοπλίστε το δωμάτιο επίδεσμο - αν το επιθυμείτε, μπορείτε να κάνετε το διαμέρισμά σας πιο άνετο και άνετο. Ωστόσο, οι περισσότερες από αυτές τις αναλύσεις περιλαμβάνουν την παραλαβή ειδικής άδειας. Πώς να το κάνετε - πείτε μου σε οδηγίες βήμα προς βήμα.

Όταν πρέπει να συντονίσετε την αναδιάρθρωση

Έχουμε ένα ξεχωριστό άρθρο σχετικά με αυτό. Λέγεται τι μπορείτε να κάνετε χωρίς άδειες, οι οποίες με συμφωνίες με τις αρχές και ότι είναι αδύνατο καθόλου. Εν συντομία, η άδεια πρέπει να επιτευχθεί εάν πρόκειται να:

?

Εγκαταστήστε τον άλλο εξοπλισμό. Για παράδειγμα, μια σόμπα αερίου αντί ενός ηλεκτρικού ή ντους αντί για μπάνιο.

?

Αλλάξτε τα συστήματα θέρμανσης, την παροχή νερού, την παροχή αερίου και τον εξαερισμό.

?

Αλλάξτε τα σύνορα των χώρων, των τοίχων, των χωρισμάτων, των παραθύρων και των θυρών, τα δάπεδα

?

Σπάζοντας τους τοίχους και να κατασκευάσουν χωρίσματα. Να κάνετε ή, αντίθετα, κλείστε τα ανοίγματα. Ναι, και αν οι τοίχοι δεν φέρουν επίσης. Ναι, ακόμη και τα χωρίσματα των γυψοσανίδων.

?

Αλλάξτε το σχεδιασμό των ορόφων, αν το σπίτι με ξύλινα δάπεδα.

?

Κάνουν το mezzani. Αλλά όχι περισσότερο από το 40% της περιοχής δωματίου.

Πώς να συντονίσετε την αναδιάρθρωση;

Για να αποκτήσετε ανάλυση της αναδιαμόρφωσης, πρέπει να φέρετε στην επιθεώρηση κατοικιών:

Έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία

Τεχνικό στέγαση διαβατηρίων

Δήλωση. Το κενό θα εκδοθεί στον τόπο θεραπείας

Έργο ή αναδιαμόρφωση ειδών φόρουμ σε δύο αντίγραφα. Μπορεί να παραγγελθεί από κατασκευές ή εξειδικευμένες εταιρείες

Γραπτή συμφωνία όλων των κατοίκων του διαμερίσματος στις αλλαγές που έγιναν

Μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα στο IFC ή στον ιστότοπο της κρατικής υπηρεσίας και στη Μόσχα στην περιοχή Mos.ru. Εάν το Σώμα αντιπροσωπεύει την ιστορική και πολιτιστική αξία, τότε τα ίδια έγγραφα πρέπει να αποδοθούν στον εδαφικό διαχωρισμό του Υπουργείου Πολιτισμού.

Η απάντηση πρέπει να παρέχεται για 45 ημέρες. Εάν τα πάντα εκδίδονται σωστά, θα λάβετε άδεια.

Έλαβα άδεια. Τι έπεται?

Ξεκινήστε την αναδιάρθρωση! Η εγκυρότητα του ψηφίσματος είναι περιορισμένη: μόνο 12 μήνες. Ένα χρόνο αργότερα, θα χάσει τη δύναμη ανεξάρτητα από το αν το αντικείμενο ανακατασκευάστηκε ή όχι.

Όταν ολοκληρωθούν τα έργα, πρέπει να επιβεβαιώσετε ότι όλα γίνονται σύμφωνα με το έργο. Επομένως, θα πρέπει να επισκεφθείτε μερικές περισσότερες περιπτώσεις:

BTI (Τεχνικό Προεδρείο Απογραφής). Ο ειδικός αυτής της οργάνωσης εξασφαλίζει ότι οι αλλαγές καθιστούν την τεκμηρίωση του έργου. Ελλείψει παρατηρήσεων, ο ιδιοκτήτης της στέγασης για 10 ημέρες δίνεται πράξη αποδοχής.

Κτηματολογικό τμήμα. Αυτή η πράξη παρέχεται στον Πράγμα BTI - στη βάση της, υπάρχει διαβατήριο ενός οικιστικού αντικειμένου, το οποίο αντανακλά την αναδιαμόρφωση των εγκαταστάσεων. Παίρνει αυτή τη διαδικασία για 30 ημέρες.

Διαχείριση κρατικών καταχωρίσεων του Κτηματολογίου. Καταγράφεται ένα διαβατήριο και καταγράφεται ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας.

Τι γίνεται αν το διαμέρισμα αγοράζεται σε υποθήκη;

Στην περίπτωση αυτή, η τράπεζα θα ληφθεί. Για να γίνει αυτό, παραχωρήστε:

Εγκρίθηκε στο σχέδιο αλλαγής BTI

Συγκατάθεση από την BTI και την εταιρεία διαχείρισης

Η έκθεση της ασφαλιστικής εταιρείας, η οποία σε αυτή την περίπτωση πρέπει να αναλάβει τους κινδύνους επισκευής εργασίας και των συνεπειών τους

Αξιολόγηση των ειδικών ακινήτων που αντικατοπτρίζουν το τελικό κόστος της στέγασης μετά την αναδιάρθρωση

Ωστόσο, πολλές τράπεζες στη συμφωνία υποθηκών καθορίζουν την απαγόρευση να κάνουν αλλαγές στον σχεδιασμό του διαμερίσματος. Σε αυτή την περίπτωση, η αλλαγή του χώρου διαβίωσης σύμφωνα με τα γούστα του είναι δυνατή μόνο μετά την τελική εξόφληση του δανείου.

Τι θα συμβεί αν όχι να νομιμοποιήσετε την αναδιαμόρφωση;

Για να αποφύγετε προβλήματα, δεν είναι καλύτερο να αποτιμήσουμε χωρίς προηγούμενη έγκριση. Αργά ή γρήγορα, θα πρέπει να πάρει άδεια plus για να πληρώσει ένα πρόστιμο.

Σύμφωνα με τον κώδικα στέγασης, η αναδιαμόρφωση μπορεί να καταχωρηθεί μόνο μέσω δικαστηρίου.

Και αν κανείς δεν ξέρει;

Ίσως για κάποιο χρονικό διάστημα αυτή η αναδιαμόρφωση θα μπορεί να κρύψει. Αλλά αν το διαμέρισμα θα χρειαστεί να πουλήσει, να δώσει ή να περάσει σε κληρονομιά, ιδιωτικοποίηση - οι αλλαγές θα πρέπει να νομιμοποιηθούν.

Για την παράνομη αναδιάρθρωση θα πρέπει να καταβάλει πρόστιμο από 2.000 έως 2 500 ρούβλια. Επίσης ιδιοκτήτης μπορεί να υποχρεωθεί να επιστρέψει την προηγούμενη εμφάνιση.

Η πιο σοβαρή τιμωρία για παράνομη αναδιάρθρωση είναι η πώληση της στέγασης από τη διαπραγμάτευση. Όπως δείχνει η δικαστική πρακτική, αυτό το μέτρο τιμωρίας εφαρμόζεται αποκλειστικά σπάνια και μόνο όταν ο ιδιοκτήτης της στέγασης είναι αμέτρητος αρνήθηκε να απομακρυνθεί ή να νομιμοποιήσει τις αλλαγές που έγιναν.

Πώς να προστατεύσετε τον εαυτό σας από την αγορά ενός διαμερίσματος με παράνομη αναδιάρθρωση;

Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, οι δικηγόροι συνιστούν τον έλεγχο του αν δεν υπάρχει παράνομη αναδιάρθρωση στο επιλεγμένο διαμέρισμα. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να παραγγείλετε τη νομική εμπειρογνωμοσύνη του διαμερίσματος και να επαληθεύσετε ανεξάρτητα τη διάταξη με το σχέδιο πάτωμα BTI.

Θυμηθείτε, αν γίνετε ο νέος ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος με μια παράνομη διάταξη - θα πρέπει να λύσει τα προβλήματα μόνοι σας.

Δείτε πόσο ενδιαφέρον

Γιατί είναι σημαντικό να συντονιστεί η αναδιάρθρωση

Συχνά, οι άνθρωποι κάνουν επισκευές, κατεδαφίσουν και χτίζουν τοίχους, ανεχτούν τις πόρτες, συνδυάζουν δωμάτια με κουζίνα και στον συντονισμό δεν υπάρχει βιασύνη. Κάποιος το θεωρεί ένα ασήμαντο κομμάτι χαρτί - "το διαμέρισμά μου, αυτό που θέλω, κάνω," κάποιος καταλαβαίνει ότι έκανα κάτι παράνομο και συμφωνώ ότι αυτές οι αλλαγές δεν θα είναι σε θέση.

Αλλά είναι σημαντικό να συντονίζουμε την αναδιάρθρωση, είναι ακόμη πιο σημαντικό - να μην κάνετε τίποτα που οι κανόνες κατασκευής απαγορεύουν. Δεν υπάρχουν μόνο έτσι: η άνεση και η ασφάλεια των ανθρώπων που ζουν στο σπίτι εξαρτάται από αυτούς. Εάν τους σπάσετε, τότε με το πιο δυσμενές σενάριο της ανάπτυξης των γεγονότων, το σπίτι μπορεί να καταρρεύσει. Και τέτοιες περιπτώσεις, με ανθρώπινα θύματα, έχουν ήδη υπάρξει. Και το κράτος μπορεί να πάρει το διαμέρισμα με παράνομη αναδιάρθρωση και να πουλήσει από το εμπόριο. Και ο πρώην ιδιοκτήτης θα λάβει μια σχετικά μικρή αποζημίωση γι 'αυτό. Και υπάρχουν τέτοια παραδείγματα.

Το ζήτημα του συντονισμού της αναδιαμόρφωσης θα αυξηθεί σχεδόν όταν πωλεί διαμερίσματα. Οι αγοραστές ζητά συνήθως να δείξουν το τεχνικό σχέδιο για να βεβαιωθείτε ότι η αναδιαμόρφωση δεν ήταν. Εξάλλου, όλα τα ερωτήματα του συντονισμού θα πέσουν στους ώμους νέων ιδιοκτητών. Αυτό είναι ένα μείον του διαμερίσματος για το οποίο μπορούν να ζητήσουν έκπτωση. Θα είναι δύσκολο να πουλήσει το διαμέρισμα με παράνομη αναλυτική ανάπτυξη - οι τράπεζες δεν θα δώσουν υποθήκη, και λίγοι άνθρωποι θέλουν να ζήσουν σε συνεχή αναμονή για πιθανά προβλήματα.

Τι μπορούν να συμφωνηθούν και τι - είναι αδύνατο, έχουμε ήδη πει σε άλλο άρθρο. Υπάρχουν επίσης παραδείγματα από τον αρχιτέκτονα, το οποίο οδήγησε παράνομη αναδιάρθρωση (Spoiler: τίποτα καλό).

Πού να επικοινωνήσετε και ποια έγγραφα πρέπει να συντονίσουν την αναδιάρθρωση

Οι κανόνες για τις κατοικίες μπορεί να διαφέρουν από την περιοχή στην περιοχή - ο συντονισμός της ανακατασκευής του διαμερίσματος στη Μόσχα και στο Ulyanovsk μπορεί να πάει σε λίγο διαφορετικά σενάρια. Ακόμα και τα ονόματα των τμημάτων με τις οποίες θα πρέπει να αλληλεπιδρούν, πιθανότατα θα είναι διαφορετικές. Καθορίστε ποια διαδικασία στην περιοχή σας, η οποία είναι υπεύθυνη για την οποία και πού να μεταφέρετε έγγραφα.

Για παράδειγμα, σκεφτείτε πώς να λάβετε μια ανάλυση της αναδιαμόρφωσης στη Μόσχα. Αυτή η παραγγελία είναι: Πρώτα πηγαίνουμε στο BTI για το τεχνικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα. Πρόκειται για ένα επίσημο έγγραφο στο οποίο σχεδιάζεται το σύστημα όλων των τοίχων, υποδεικνύεται το έτος κτιρίου του σπιτιού και άλλων τεχνικών πληροφοριών.

Εάν η τεχνική υποστήριξη είναι ήδη εκεί, και δεν είναι άνω των 5 ετών, το νέο δεν είναι απαραίτητο. Εάν το έγγραφο έλαβε εδώ και πολύ καιρό, πρέπει να καλέσετε μια εξειδικευμένη οργάνωση και να κάνετε ένα νέο. Αυτή η υπηρεσία κοστίζει 700-900 ρούβλια, η τιμή ορίζει το τοπικό BTI (ή τον οργανισμό που την αντικαθιστά), εξαρτάται από την επείγουσα ανάγκη και αν η αναχώρηση είναι απαραίτητη.

Σύμφωνα με την τεχνική υποστήριξη, θα καταστεί σαφές ποιες τοίχοι φέρουν και το οποίο - όχι και τι μπορεί να γίνει στο διαμέρισμα. Μετά από αυτό, πρέπει να σχεδιάσετε ένα σκίτσο. Μπορεί να γίνει και να το συντονίσει τον εαυτό του ανεξάρτητα, χρησιμοποιώντας τυπικά έργα που βρίσκονται στο Διαδίκτυο (για παράδειγμα, στην ιστοσελίδα του Moszhil) ή παραγγείλετε ένα δροσιστικό έργο από έναν σχεδιαστή ή στο αρχιτεκτονικό γραφείο.

Πρέπει να επικοινωνήσετε με τους αρχιτέκτονες εάν έχετε μια πολύπλοκη αλλοίωση του διαμερίσματος (και η κουζίνα ανακατασκευάστηκε, και το μπάνιο ενοποιείται και το πάτωμα είναι ζεστό). Σύμφωνα με το νόμο, η ασφάλεια τέτοιων πολύπλοκων ανακατασκευών μπορεί να υπολογιστεί μόνο από εταιρείες έργων που έχουν πιστοποιητικό εισδοχής σε τέτοιου είδους εργασία και συνίστανται σε sro (οργανώσεις αυτορρύθμισης). Για να βεβαιωθείτε ότι παραγγείλετε μια αναδιαμόρφωση από τους επαγγελματίες, ζητήστε να σας δείξει τα σχετικά έγγραφα. Και μπορείτε επίσης να ελέγξετε τη διαθεσιμότητα της εταιρείας στο sro στη διεύθυνση http://restre.nostroy.ru/.

Το κόστος της τεκμηρίωσης του έργου για αναδιαμόρφωση του διαμερίσματος ξεκινά από 5-10 χιλιάδες ρούβλια και σε δύσκολες περιπτώσεις μπορεί να φτάσει 20-40 χιλιάδες.

Το πλήρες πακέτο τελικών εγγράφων έχει ως εξής:

  • Αίτηση αναδιαμόρφωσης (γραμμένο σε ελεύθερη μορφή, αλλά ο δήμος μπορεί να έχει τους δικούς τους κανόνες - είναι καλύτερο να διευκρινιστεί).
  • Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κυριότητα ενός διαμερίσματος - πιστοποιητικό ή απόσπασμα από την Rosreestra.
  • Έργο αναδιοργάνωσης και (ή) αναδιάρθρωση των οικιστικών χώρων ·
  • τεχνική υποστήριξη;
  • Συμβολαιογραφική συναίνεση όλων των ιδιοκτητών στην αναδιαμόρφωση.

Πρόγραμμα με αυτό το πακέτο στο Δημοτικό Τμήμα Αρχιτεκτονικής, σε BTI ή MFC: Τα διάφορα όργανα είναι υπεύθυνα για το συντονισμό της αναδιαμόρφωσης, επομένως, διαπιστώστε πρώτα από πού να περάσουν τα έγγραφα. Στο Διαδίκτυο υπάρχουν ιστορίες αποτυχιών για τον συντονισμό της αναδιαμόρφωσης του διαμερίσματος λόγω του γεγονότος ότι τα έγγραφα δεν υποβλήθηκαν σε αυτό το όργανο (γιατί τα έγγραφα πήραν το μυστήριο, αλλά είναι προτιμότερο να αποφύγετε αυτό το σφάλμα).

Μπορείτε να αναθέσετε το σχεδιασμό όλων των εγγράφων της ίδιας εταιρείας στην οποία παραγγείλατε το έργο. Θα κοστίσει επιπλέον 20-50 χιλιάδες (ανάλογα με την περιοχή).

Πόσο να περιμένετε; Μπορώ να ξεκινήσω την επισκευή πριν από το συντονισμό της αναδιαμόρφωσης;

Η απόφαση πρέπει να εκδοθεί σε 15-45 ημέρες. Μερικές φορές δεν θέλω να περιμένω και εδώ είναι δυνατές οι επιλογές.

Ο νόμος δεν λέει ότι η αναδιάρθρωση μπορεί να γίνει μόνο μετά τη λήψη άδειας. Επομένως, εάν οι επαγγελματίες επαγγελματίες ασχολούνται με το σχέδιό σας, ελέγξτε μαζί τους, είτε έχουν νόημα να περιμένετε την έγκριση ή μπορείτε να ξεκινήσετε την επισκευή. Εάν η αναδιάταξη είναι απλή και περίπου τα προηγούμενα αποτυχίες σε τέτοιες αλλαγές, δεν έχετε βρει πληροφορίες, μπορείτε να ξεκινήσετε την επισκευή, χωρίς να περιμένετε συντονισμό.

Στην περίπτωση της παγκόσμιας αναδιάρθρωσης, ειδικά εάν απαιτείται η υποστήριξη των δομών υποστήριξης, είναι προτιμότερο να περιμένετε μια επίσημη απάντηση. Με την ευκαιρία, το Τμήμα Δημοτικής Αρχιτεκτονικής μπορεί να απαιτήσει στην προκειμένη περίπτωση να οδηγήσει την Επίσημη Εφημερίδα της Εργασίας. Για αυτό θα πρέπει να προσλάβετε επαγγελματίες κατασκευαστές που μπορούν να κάνουν τα πάντα σωστά.

Αυτό μπορεί να είναι δυσκολία, καθώς η αγορά επισκευής και κατασκευής στη Ρωσία είναι μάλλον άγρια. Συνιστούμε να επιλέξετε στην προκειμένη περίπτωση μια εγγεγραμμένη εταιρεία (με την κατάσταση της ΠΕ ή της LLC), όπου υπάρχουν ταξιαδάρους με την εκπαίδευση κατασκευής (μάθετε καλύτερα πριν από τη σύναψη της σύμβασης) και εκτελέστε όλο το έργο επίσημα, σύμφωνα με τη σύμβαση.

Η αναδιάταξη μπορεί να υποβληθεί και να γίνει εκ των υστέρων (με δική σας ευθύνη), τη συλλογή εγγράφων και την επικοινωνία με την οργάνωση.

Η Επιτροπή θα έρθει σε εσάς, θα κάνει μια πράξη σχετικά με τη συμμόρφωση του έργου που εκτελείται από το έργο και η BTI θα δώσει ένα νέο τεχνικό διαβατήριο. Εάν, λόγω της αναδιαμόρφωσης, η περιοχή του διαμερίσματος μειώθηκε ή αυξήθηκε (για παράδειγμα, όταν συνδυάζει δύο διαμερίσματα σε ένα), θα χρειαστεί να αποκτήσετε ένα νέο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του Rosreestre.

Κατασκευή τοίχων σε ένα νέο κτίριο χωρίς χωρίσματα

Παρά το γεγονός ότι τέτοια νέα κτίρια ονομάζονται "ελεύθερος σχεδιασμός" σχεδιασμός σε αυτά δεν είναι τόσο ελεύθερη. Ζωνώντας το διαμέρισμα εξακολουθεί να παράγεται για να περάσει την εξέταση. Απλά χωρίσματα δεν ανεγέρθηκαν και εμφανίζονται υπό όρους. Αυτό συμβαίνει ότι μόνο οι ζώνες κουζίνας και μπάνιου επισημαίνονται, επειδή πρέπει να φέρουν νερό και λύματα σε αυτούς, να κάνετε μια εξάτμιση.

Αυτή η ζώνη θα πρέπει να λάβει υπόψη κατά τη δημιουργία ενός έργου ενός διαμερίσματος έτσι ώστε οι υγρές ζώνες να έχουν όλα σε ένα μέρος.

Κατά τον συντονισμό του σχεδιασμού σε τέτοια κτίρια, η Επιτροπή μπορεί να απαιτήσει το σχεδιασμό παραπάνω και κάτω από τα διαμερίσματα για να βεβαιωθείτε ότι το μπάνιο σας, για παράδειγμα, δεν τρέχει στο ζωντανό μέρος του διαμερίσματος παρακάτω.

Μερικές φορές εκείνοι που κάνουν επισκευές σε νέα κτίρια με ελεύθερη διάταξη, ο φόβος να πάνε στο BTI. Καθένα δημιουργεί το εσωτερικό για τον εαυτό του και είναι πιθανό το λουτρό κάποιου να είναι πάνω από τους γείτονες της κρεβατοκάμαρας. Δυστυχώς, μέχρι την πρακτική επιβολής του νόμου σε τέτοιες περιπτώσεις έχουμε συσσωρευτεί. Με σιγουριά μπορείτε να πείτε μόνο ότι όταν πωλούν διαμερίσματα, το τεχνικό σχέδιο θα χρειαστεί ακόμα - και το ερώτημα θα αποφασίσει με κάποιο τρόπο. Και οι εταιρείες διαχείρισης έχουν καταστεί προσεκτικά τους μισθωτές, επομένως είναι πιθανό η ασυνεπής αναδιαμόρφωση να ανακαλυφθεί ακόμη και νωρίτερα. Για παράδειγμα, ο υδραυλικός θα έρθει να ελέγξει τους μετρητές, θα παρατηρήσει την αλλαγή και θα το ενημερώσει σχετικά με τον ποινικό κώδικα. Επομένως, είναι σοφότερο αμέσως να κάνετε τα πάντα σύμφωνα με το νόμο και να συντονίσετε τον προγραμματισμό.

Εάν αρνήθηκε να συντονίσει την αναδιάρθρωση

Μερικές φορές συμβάλλει στην έκκληση στο δικαστήριο, αλλά είναι απαραίτητο να προετοιμαστεί καλά. Συγκεκριμένα, για την παροχή υπολογισμών από αρχιτεκτονικά γραφεία, γεγονός που αποδεικνύει ότι η αναλυτική σας ανάπτυξη είναι ασφαλής για το σπίτι και δεν παραβιάζει τους καθιερωμένους κανόνες.

συμπεράσματα

Οι απλές αναλύσεις είναι αρκετά εύκολο να συμφωνηθούν από μόνα τους, χρησιμοποιώντας τυπικά έργα ως προτροπές. Εάν έχει προγραμματιστεί κάτι σοβαρό, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με τους ειδικούς. Μπορούν να κανονίσουν το συντονισμό της αναδιαμόρφωσης στο BTI.

Ανεπαρκείς ιδέες (κόψτε το παράθυρο στο πάτωμα στο σπίτι του πάνελ, μετακινήστε την κουζίνα στο μπαλκόνι ή στο διάδρομο) είναι καλύτερο για την αρχή να συζητήσετε με έναν επαγγελματία αρχιτέκτονα. Μόνο, αυτές οι αλλαγές υπολογίζουν και συμφωνούν λίγο και σε πολλές περιπτώσεις είναι απλώς αδύνατο.

Δεν αξίζει να αναζωογονήσετε χωρίς διαπραγμάτευση, επειδή θα είναι δύσκολο να πουλήσετε ένα διαμέρισμα. Οι πιθανοί αγοραστές θα ζητήσουν σίγουρα το τεχνικό σχέδιο του διαμερίσματος από την επιθεώρηση στέγασης ή το BTI. Και αν εντοπίζουν αλλαγές, μπορούν να ζητήσουν έκπτωση, όπως στο μέλλον ο συντονισμός της ανακατασκευής του διαμερίσματος θα πέσει στους ώμους τους. Και αυτή τη φορά και τα χρήματα. Εάν καταστεί σαφές ότι ο συντονισμός του έργου αναδιαμόρφωσης είναι καταρχήν αδύνατο, τότε θα πρέπει να μειώσει ακόμη περισσότερο την τιμή. Και εσείς ο ίδιος μπορεί να απογοητευτεί από την επισκευή, καθώς το διαμέρισμα θα είναι άβολο να ζει λόγω του κρύου, του θορύβου ή του κακού εξαερισμού.

Συγγραφείς: Ομάδα Yandex. Εφαρμογή. Αρχιτέκτονας: Μαρία Zaitseva. Εικονογράφος: Anya Kirsanova.

Πώς να νομιμοποιήσετε την αναδιάρθρωση εάν έχετε κάνει ή προγραμματίσει

Τι να κάνετε εάν η αναδιάταξη είναι ήδη εκεί, αλλά δεν απογαλακτίζεται ακόμα. Πώς να συντονίσετε την αναδιάρθρωση εάν είναι μόνο στα σχέδια. Δύο οδηγίες.

Πώς να νομιμοποιήσετε την αναδιάρθρωση: Οδηγίες

Πώς να νομιμοποιήσετε την αναδιάρθρωση: Οδηγίες

Η αναδιάταξη απαιτεί συντονισμό με κυβερνητικούς οργανισμούς και δεν πρέπει να αγγίζει τους τοίχους που φέρει και να υποστηρίζουν δομές. Επιπλέον, σημειώνουμε αμέσως ότι η μεταβίβαση λυμάτων, επικοινωνιών, η αντικατάσταση της σόμβας αερίου στην ηλεκτρική αναδιοργάνωση στην αναδιοργάνωση του διαμερίσματος και όχι στην αναδιαμόρφωση, αλλά η διαδικασία σχεδιασμού της αναδιοργάνωσης είναι η ίδια.

Η υπηρεσία κρατικής υπηρεσίας είναι δωρεάν, αλλά για την προετοιμασία της αναδιαμόρφωσης του έργου θα πρέπει να πληρώσει μηχανικούς. Παρακάτω παρέχουμε οδηγίες σύμφωνα με τον κώδικα στέγασης με τροποποιήσεις από τις 22 Ιανουαρίου 2019 και διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας PP-αριθ. 508 "σχετικά με την οργάνωση της αναδιοργάνωσης / αναδιάρθρωσης των κατοικιών / μη οικιστικών χώρων σε πολυκατοικίες ".

Τι μπορεί να γίνει στο διαμέρισμα

Τι μπορεί να αλλάξει στο διαμέρισμα:

1. Συνδυάστε την κουζίνα με μια ηλεκτρική κουζίνα και σαλόνι, καίει την πόρτα σε ένα παρακείμενο τοίχο ή κάνοντας ένα στρατό σε αυτό.

Είναι αδύνατο να κατεδαφίσουμε πλήρως τον τοίχο / διαμέρισμα. Εάν πρόκειται για τοίχο φορέα, τότε το στενό άνοιγμα γίνεται με την ενίσχυση και αν το διαμέρισμα είναι - μπορείτε να κάνετε ένα ευρύ άνοιγμα και να τοποθετήσετε πόρτες ολίσθησης / ταλάντευσης.

2. Μεγέθυνση Μπάνιο ή Τουαλέτα, "Λαμβάνοντας" την περιοχή του διαδρόμου. Το κύριο πράγμα είναι ότι το επίπεδο δαπέδου του μπάνιου είναι κάτω από το επίπεδο του δαπέδου του διαδρόμου κατά 3 cm.

3. Μεγέθυνση του μπαλκονιού λόγω του σχηματισμού των καμάρων με πλάτος έως 1 μέτρου.

4. Τεντώστε ένα νέο σύστημα σωλήνων με μεταφορά δεξαμενής νερού (το κύριο πράγμα είναι η διατήρηση της γωνίας δαμάσκηνου).

Σημαντικό: Εάν η αναδιάταξη επηρεάζει την κοινή επικράτεια των νοικοκυριών, τότε πρέπει να συντονίζεται με τους γείτονες.

Ταυτόχρονα, όλες οι αλλαγές δεν πρέπει να επιδεινώνουν τις συνθήκες διαβίωσης άλλων ανθρώπων, απειλούν τη ζωή και την υγεία τους, να καταστρέψουν το σπίτι και να οδηγήσουν στην ερειπή του.

Τι δεν μπορεί να γίνει στο διαμέρισμα

Παράνομη αναδιάρθρωση που ποτέ δεν μπερδεύει.

Παράνομη αναδιάρθρωση που ποτέ δεν μπερδεύει.

Κανείς δεν θα εγκρίνει τέτοια αναδιαμόρφωση: ακόμα κι αν καταφέρετε να συμφωνήσετε, στο στάδιο του ελέγχου της εργασίας που θα σας αποτύχει, θα πουν να επιστρέψουν τα πάντα στην προηγούμενη κατάσταση και ακόμη και θα πρέπει να πληρώσετε ένα πρόστιμο.

Επίσης, είναι επίσης αδύνατο να γίνει αναδιοργάνωση σε σπίτια που αναγνωρίζονται από έκτακτη ανάγκη. Εάν μεταφέρετε την κουζίνα, το δωμάτιο πρέπει να είναι το παράθυρο - η εισροή αέρα απαιτείται για να αερίσει μετά το μαγείρεμα, σε περίπτωση διαρροής αερίου.

Πώς να νομιμοποιήσετε την ανακατασκευή εάν είναι μόνο στα σχέδια

Στάδιο 1. Προετοιμασία του έργου αναδιαμόρφωσης.

Για να συντάξει ένα έργο, πρέπει να επικοινωνήσετε με το τεχνικό γραφείο σχεδιασμού με την είσοδο SRO ή στο BTI. Για την εργασία είναι απαραίτητο να παρέχεται μια πρόταση και ένα εκχύλισμα του EMRN. Και επίσης να καθορίσετε ποια λύσεις σχεδιασμού θέλετε να κάνετε: Σκίτσο ή σχέδιο σχεδίασης.

Το κόστος του έργου εξαρτάται από τα ποσοστά του Προεδρείου και της πολυπλοκότητας - περίπου 9000-20000 ρούβλια.

Ο μηχανικός θα έρθει στο σπίτι σας για να εξετάσει και να μετρήσει το διαμέρισμα. Μετά από αυτό, το Γραφείο αντλεί ένα έργο σε 2 αντίγραφα. Στο έργο πρέπει να επισυνάπτεται:

- Εποπτική συμφωνία του συγγραφέα.

- πράξεις κρυφής εργασίας.

- τεχνικό συμπέρασμα σχετικά με το καθεστώς της κατασκευής του κτιρίου και τη δυνατότητα επαναπρογραμματισμού ·

- αντίγραφο του πιστοποιητικού εισδοχής στο ΓΡΑΦΕΙΟ SRO.

Μερικές φορές το έργο πρέπει επίσης να συντονιστεί με την εταιρεία διαχείρισης (HOA ή ECC). Ο διαχειριστής του έργου του Ποινικού Κώδικα θα εκτυπώσει ή θα γράψει χωριστά ένα πιστοποιητικό. Καθορίστε αυτή τη στιγμή στο HOA σας.

Στάδιο 2. Εφαρμόζοντας προς έγκριση.

Τώρα είναι απαραίτητο να υποβάλουν αίτηση συντονισμού της αναδιαμόρφωσης μέσω του MFC ή απευθείας στη διοίκηση της περιοχής (σε κάθε περιοχή μπορεί να υπάρχει το υπεύθυνο Τμήμα της - για παράδειγμα, επιθεώρηση στέγασης, αρχιτεκτονικό τμήμα). Στην αίτηση πρέπει να επισυνάπτεται:

- Αναδιαμόρφωση έργου με όλα τα έγγραφα που επισυνάπτονται σε αυτό (συντάκτη, τεχνική κ.λπ.).

- μια τεχνική υποστήριξη που δεν υπερβαίνει τα 5 χρόνια.

- τα δικαιολογητικά έγγραφα στο διαμέρισμα.

- Εάν το διαμέρισμα αφαιρείται σε συμφωνία κοινωνικής πρόσληψης, τότε η συγκατάθεση όλων των μελών της οικογένειας του εργοδότη που ζουν στο διαμέρισμα.

- συμβολαιογραφική συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών ανακατασκευής κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων. νεανικός.

- Απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών των ιδιοκτητών άδειας για αλλαγές στο συνολικό σχέδιο ιδιοκτησίας (εάν η αναδιαμόρφωση επηρεάζει την κοινή περιουσία).

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: Ο αιτών έχει το δικαίωμα να μην παρέχει μια πρόταση και ένα απόσπασμα από το EGRN εάν το δικαίωμα στο διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένο με EGRN. Στη συνέχεια, η ίδια η διοίκηση θα ζητήσει δεδομένα από την Rosreestra.

Κατά την υποβολή εγγράφων, ο ειδικός σας δίνει μια απόδειξη όπου η λίστα τους υποδεικνύεται (για επιστροφή). Και επίσης στην απόδειξη θα αναφέρει έναν κατάλογο εγγράφων που η διοίκηση θα ζητήσει διυπηρεσιακούς οργανισμούς. Το έργο μπορεί να υποχρεωθεί να συμφωνήσει με το SES, το Υπουργείο Κεφαλαίων έκτακτης ανάγκης.

Η διοίκηση λαμβάνει απόφαση εντός 45 ημερών και εντός 3 ημερών από την ημερομηνία της απόφασης θα σας ειδοποιήσει ότι όλα είναι έτοιμα: θα καλέσουν και θα λένε να έρθουν στο MFC / στην επιθεώρηση στέγασης και αν δεν έρθετε - στείλετε έγγραφα με συστημένη επιστολή.

Στάδιο 3. Επιτροπη δεξίωσης και μια νέα τεχνική υπηρεσία.

Τώρα μπορείτε να ξεκινήσετε την επισκευή. Πρέπει να έχετε χρόνο να κάνετε αναδιαμόρφωση πριν από τη λήξη της συμφωνίας για το συντονισμό. Αυτή η περίοδος αναφέρεται στο ίδιο το έγγραφο στο δεύτερο φύλλο. Για παράδειγμα, στη Μόσχα, η λύση ισχύει για 1 έτος.

Οι περίοδοι ισχύος σημειώθηκαν στο τέλος του εγγράφου.

Οι περίοδοι ισχύος σημειώθηκαν στο τέλος του εγγράφου.

Όταν ολοκληρώσετε την επισκευή, πρέπει να αναφέρετε αυτό στην επιθεώρηση κατοικιών:

1. Γράψτε μια δήλωση σχετικά με την εκτέλεση πράξης ολοκληρωμένης αναδιαμόρφωσης. Η εφαρμογή πρέπει να δηλώσετε τις λεπτομέρειες της απόφασης για το συντονισμό.

2. Επισυνάπτεται στην αίτηση, αντίγραφο της σύμβασης με το γραφείο του έργου, την εποπτεία του συγγραφέα και τη διαθεσιμότητα του γραφείου εισδοχής του SRO, καθώς και το ημερολόγιο εργασίας. Το περιοδικό περιγράφει έναν κατάλογο όλων των κατασκευαστικών εργασιών, της σειράς τους, μιας λίστας τεχνικών και εκτελεστικών τεκμηρίωσης.

Μέσα σε 10 ημέρες μετά την υποβολή μιας αίτησης, μια διυπηρεσιακή επιτροπή ανακατασκευής θα έρθει σε σας (MVK). Η ημέρα άφιξης θα συμφωνηθεί με σας εκ των προτέρων. Η Επιτροπή περιλαμβάνει ειδικό για την επιθεώρηση στέγασης / τμήμα αρχιτεκτονικής και, εάν είναι απαραίτητο, τον διαχειριστή του συγκροτήματος κατοικιών.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: Εσείς ο αιτών πρέπει να συμβουλεύει την παρουσία στον έλεγχο:

- εκπρόσωποι του Προεδρείου, ο οποίος σας συνιστούσε ένα σχέδιο αναδιαμόρφωσης ·

- Εκπρόσωποι της κατασκευαστικής ομάδας, που σας έκαναν επισκευές. Αυτό θα συμβάλει στη διευκρίνιση των αμφιλεγόμενων στιγμών, στη θέση του (αν προκύψουν) και θέτουν υπογραφές σε πράξεις.

Η Επιτροπή θα κάνει μια πράξη ολοκληρωμένης αναδιαμόρφωσης των χώρων σε 3 αντίγραφα. Ένας - εσείς, η δεύτερη διοίκηση θα στείλει στο EGRN για να κάνει τις τροποποιήσεις στο απόθεμα, εάν είναι απαραίτητο, και το τρίτο θα αφήσει τον εαυτό του.

Σε πράξεις πρέπει να υπογράψουν:

- Εσείς (αιτών).

- Επιθεωρητής.

- Επικεφαλής του τμήματος επιθεώρησης / αρχιτεκτονικής στέγασης.

- Ο συγγραφέας του σχεδίου αναδιαμόρφωσης από το Προεδρείο.

Εκπρόσωπος της κατασκευαστικής εταιρείας, η οποία εξέδωσε πράξη κρυφής εργασίας. Επιπλέον, μπορείτε να πάρετε μόνο ένα νέο vetocport στο BTI ή μέσω του MFC, να υποβάλλετε ένα αίτημα και να πληρώσετε για το DET. Δεν υπάρχει καμία διάταξη για την απόκτηση μεταφοράς συχνότητας, κάθε περιοχή καθιερώνει ανεξάρτητα σύμφωνα με τον κανονισμό σχετικά με τη λογιστική του ταμείου στέγασης.

Συνήθως πρέπει να φέρετε το διαβατήριό σας στο BTI, την πράξη, ένα εκχύλισμα του EGRN. Μετά από αυτό, ένας μηχανικός θα έρθει σε εσάς, η οποία θα καταγράψει αλλαγές στον τεχνικό διαμερισμάτων και εντός 10 ημερών θα είστε σε θέση να πάρετε μια νέα τεχνική υπηρεσία. Πληρωμή υπηρεσίας: Περίπου 2000 ρούβλια.

Μπορείτε να παραγγείλετε ένα επίσημο εκχύλισμα EGRN μαζί μας - https://rosreestre.net/

Πώς να νομιμοποιήσετε την αναδιαμόρφωση αν έχει ήδη γίνει

Η μη εξουσιοδοτημένη αναδιαμόρφωση νομιμοποιεί το Δικαστήριο - θα χρειαστούν περίπου έξι μήνες. Συχνά, οι άνθρωποι θα μάθουν για μη εξουσιοδοτημένες ανατυπώσεις μετά την αγορά. Επομένως, είναι τόσο σημαντικό να μάθετε τα πάντα για το διαμέρισμα ακόμη και πριν από τη σύναψη της συναλλαγής. Μπορείτε να ελέγξετε το διαμέρισμα πριν αγοράσετε εδώ - https://rosreestre.net/prverit-kvartiru

Στάδιο 1. Καλέστε τον Μηχανικό από το BTI.

Ο μηχανικός πρέπει να μετρήσει και να διορθώσει όλες τις αλλαγές και να σας δώσει ένα νέο vetocport όπου θα φέρει μια σφραγίδα σε αδιάκοπη αναδιάταξη. Εάν δεν επηρεάζονται οι τοίχοι ρουλεμάν, τότε εκδίδει επίσης ένα τεχνικό συμπέρασμα σχετικά με την ακεραιότητά τους.

Στάδιο 2. Επικοινωνία Στέγαση / Διεύθυνση Αρχιτεκτονικής.

Υποβάλετε αίτηση για συμφωνία αναδιαμόρφωσης μαζί με έγγραφα που θα σας δώσουν έναν μηχανικό BTI μετά από μια επιθεώρηση του διαμερίσματος. Όταν η Επιτροπή σας αρνείται σε συντονισμό, τότε αυτή η άρνηση θα αποτελέσει τη βάση για την προσφυγή στο δικαστήριο.

Στάδιο 3. Επικοινωνήστε με το δικαστήριο.

Γράψτε τη δήλωση του ισχυρισμού στο Επαρχιακό Δικαστήριο της Εβδομαδιαίας Αναδιαμόρφωσης, καθιστώντας το στην τέχνη. 29 LCD RF "Οι συνέπειες της μη εξουσιοδοτημένης αναδιαμόρφωσης". Επισυνάψτε τα έγγραφα στην αξίωση:

1. Παράλειψη χορήγησης σε συντονισμό.

2. Παλιό και νέο Vehocport όπου εμφανίζονται όλες οι αλλαγές.

3. Τα σχέδια διαμερισμάτων είναι υψηλότερα και χαμηλότερα - ζητήστε τους μέσω του γραφείου σχεδιασμού και αποθέματος (PIB), μονάδες διαχείρισης αποθεμάτων και αξιολόγηση ακινήτων.

4. Απόσπασμα από το EGRN.

Το Δικαστήριο θα διορίσει μια κατασκευαστική και τεχνική εμπειρογνωμοσύνη. Μια προμήθεια θα έρθει σε εσάς, η οποία θα εκτιμήσει τη διαμονή για συμμόρφωση με τα υγειονομικά, πυρκαγιά, τα πρότυπα κατασκευής και θα εκδώσει ένα συμπέρασμα - επιτρέπεται να διατηρήσει την αναδιάρθρωση. Εάν δεν υπάρχει παραβίαση, ο επιθεωρητής θα υπογράψει μια πράξη εκτελεσμένης αναδιαμόρφωσης. Εάν η λύση είναι αρνητική, τότε οι αιτίες θα υποδείξουν.

Στη συνέχεια, θα χρειαστεί να προσφύγετε και να εξαλείψετε τις παραβιάσεις: για παράδειγμα, αν αλλάξατε τα δάπεδα και δεν έβαλε τη στεγανοποίηση, θα χρειαστεί να το διορθώσετε. Προσέλκυση της κατασκευής στην εργασία, η οποία θα σας δώσει πράξεις κρυφής εργασίας - χωρίς αυτούς η Επιτροπή δεν θα δεχτεί αναδιάρθρωση. Ωστόσο, εάν οι αλλαγές παραβιάζουν την ακεραιότητα των τοίχων που φέρουν, θα πρέπει να επιστρέψουν τα πάντα πίσω. Κανείς δεν συμφωνεί μια τέτοια αναδιαμόρφωση - είναι επικίνδυνο από την κατάρρευση.

Στάδιο 4. Νέο τεχνικό σύστημα.

Εάν το δικαστήριο αποφασίσει μια θετική απόφαση και θα επιτύχει αναδιαμόρφωση, τότε πρέπει να επικοινωνήσετε με το BTI για μια νέα τεχνική υπηρεσία και να κάνετε αλλαγές στο EGRN. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για Rosrestrest και BTI απευθείας και μέσω MFC σε μια λειτουργία παραθύρου.

Μπορούν να τιμωρήσουν;

Για την παράνομη αναδιάρθρωση θα είναι πρόστιμο - 2000-2500 ρούβλια σύμφωνα με το άρθρο 7.21 του διοικητικού κώδικα. Εκτός από το πρόστιμο, μπορούν να υποχρεώσουν να επιστρέψουν το δωμάτιο στο αρχικό είδος, αν η αναδιαμόρφωση δεν είναι δυνατή.

Γιατί να αρνηθεί να συντονίσει το έργο αναδιαμόρφωσης

Οι λόγοι μπορεί να είναι τέσσερις:

1. Τα τμήματα δεν έχουν καμία απαραίτητη πληροφορία σχετικά με το διαμέρισμα. Στην περίπτωση αυτή, η διοίκηση πρέπει να ζητήσει από τον αιτούντα να παράσχει έγγραφα. Εάν δεν το έκανε αυτό εντός 15 εργάσιμων ημερών, θα είναι μια αποτυχία.

2. Η αναδιάταξη δεν συμμορφώνεται με το νόμο, παραβιάζει τα ποσοστά κατασκευής, το GOST και το SNIP, απειλεί την ασφάλεια. Για παράδειγμα, επηρεάζετε τον τοίχο εδράνου ή αποφασίστε να επεκτείνετε την κουζίνα σε βάρος του holessial room.

3. Ο Οργανισμός Σχεδιασμού εξέδωσε ένα συμπέρασμα ότι η αναδιαμόρφωση είναι αδύνατη στο Σώμα λόγω της τεχνικής κατάστασης των δομών κατασκευής.

4. Το Τμήμα Πολιτισμού δεν επιτρέπει την αναδιάρθρωση λόγω των ιδιαιτεροτήτων του κτιρίου - όταν το σπίτι είναι ένα μνημείο πολιτιστικής κληρονομιάς. Στην άρνηση, η διοίκηση θα αναφέρει την αιτία και τον τύπο των διαταραχών.

Μέρος 1 Τέχνη. Η LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθιερώνει σαφώς έναν εξαντλητικό κατάλογο λόγων για άρνηση συντονισμού. Αυτός ο κατάλογος δεν μπορεί να επεκταθεί ή να ερμηνευτεί διαφορετικά. Θυμηθείτε αυτό εάν έχετε μη εξουσιοδοτημένη αναδιαμόρφωση και το δικαστήριο αρνείται να τη νομιμοποιήσει.

Γιατί μπορεί να αρνηθεί να εκδώσει μια πράξη ανακατασκευής

Εάν η Επιτροπή αρνήθηκε να εκδώσει πράξη, αναφερόμενη στις παραβιάσεις του νόμου, τότε απαιτούν οδηγίες σχετικά με συγκεκριμένους κανόνες και αναφορές σε νόμους, GOST και SNIP. Και επίσης στην πράξη, η Επιτροπή υποχρεούται να προτείνει μια λύση για την εκτίμηση των παραβιάσεων, να εκτελεί πρόσθετο έργο (το οποίο ένα) θα παράσχει πρόσθετα έγγραφα.

Οι λόγοι είναι συνήθως δύο - εάν η έγκριση λήξει και εάν η πραγματική αναδιάρθρωση δεν συμμορφώνεται με το έργο.

Έτσι σας έδωσα τον προγραμματιστή ένα νέο διαμέρισμα με τους τοίχους.

Έχετε υπογράψει πράξεις και εξέδωσε το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Και στη συνέχεια αποφάσισε να κάνει ένα δωμάτιο επίδεσμο στο διάδρομο. Ακριβώς για να χτίσει έναν τοίχο δεν μπορεί να κατασκευαστεί: Είναι απαραίτητο να αναδιατυπωθεί.

Nika Troitskaya

Marketer στην ακίνητη περιουσία

Από το νόμο, οποιεσδήποτε νέοι τοίχοι στο διαμέρισμα πρέπει να νομιμοποιηθούν Bti και το τμήμα περιφερειακών αρχιτεκτονικών. Οι νέοι τοίχοι λαμβάνουν ένα supasport, και στη συνέχεια η αναδιαμόρφωση είναι νόμιμη.

Γιατί συντονίζει τον επαναπρογραμματισμό

Αυτή η διαδικασία είναι απαραίτητη για έναν σκοπό: έτσι ώστε οι μισθωτές να μην χτίζουν κάτι στο διαμέρισμά τους, από το οποίο θα καταρρεύσει ολόκληρο το σπίτι. Υπάρχει ο κίνδυνος οι νέοι τοίχοι να δημιουργήσουν ένα υπερβολικό φορτίο σε κάτι σημαντικό, το σπίτι θα μαζέψει και θα πέσει. Ή ο μισθωτής θα αποφασίσει να αποσυναρμολογήσει ένα κομμάτι του τοίχου και υπάρχει ένας αναπνευστήρας ή ένας σωλήνας. Το κράτος δεν εμπιστεύεται τους κατοίκους της αρχιτεκτονικής ενός κτιρίου διαμερισμάτων - και σωστά κάνει.

Στην πραγματικότητα, η αναδιαμόρφωση δεν συμφωνήθηκε πάντοτε: πάρα πολύ γραφειοκρατία, η οποία θα είναι πιο ακριβά. Τις περισσότερες φορές, απλά στο στάδιο επισκευής ονομάζεται ταξιαρχία, κατασκευάζουν ανεξάρτητα και ζουν ήσυχα. Η αναδιάταξη είναι παράνομη.

Εάν ανακαλύψετε την παράνομη αναδιάρθρωση, τότε ο ιδιοκτήτης είναι πρόστυχος στα 2500 ρούβλια και θα απαιτήσει τα πάντα για να επιστρέψουν όπως ήταν. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν επιστρέψει, το διαμέρισμα θα αφαιρεθεί και θα τεθεί σε προσφορά. Σε αυτή την περίπτωση, ο καθένας δεν ενδιαφέρεται για την κυριότητα: ο ιδιοκτήτης θα λάβει μόνο το ποσό από τη διαπραγμάτευση λιγότερων εξόδων για τη συμπεριφορά τους.

Έτσι ώστε να μην συμβεί αυτό, είναι σημαντικό να κάνετε αναδιαμόρφωση από το νόμο. Σήμερα καταλαβαίνουμε πώς να κάνετε την αναδιάρθρωση και το νόμιμο. Σε ένα ξεχωριστό άρθρο, γράψτε τι να κάνετε αν έχετε ήδη ξαναχτιστεί και τα έγγραφα δεν συλλέχθηκαν.

Η αναφορά γίνεται σε τρία στάδια:

  1. Προετοιμάστε το έργο και να το συντονίσετε στη διοίκηση της περιοχής.
  2. Ξεγκατάσχετε και χτίζετε ένα νέο.
  3. Για ενοικίαση νέων και λαμβάνετε έγγραφα σε αυτό.

Έργο αναφοράς παραγγελιών

Το έργο αναδιαμόρφωσης παραγγέλνεται στην εταιρεία που έχει ανοχές Sro να εκτελεί εργασία έργου. Sro - Πρόκειται για έναν αυτορρύθμιο οργανισμό, στην πραγματικότητα, το μητρώο όλων των αξιοπρεπών οικοδόμων. Προηγουμένως, οι οικοδόμοι εξέδωσαν άδειες για το σχεδιασμό και τώρα εκδίδουν την εισαγωγή στο σχεδιασμό, πιστοποιητικό εισδοχής και συμβάλλουν στο μητρώο αυτού Sro .

Για να βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία έχει πραγματικά ανοχές Sro Ζητήστε απόδειξη εισδοχής στην εργασία. Στη μαρτυρία, δείτε τι Sro Η εταιρεία αποτελείται από τον αριθμό στο μητρώο που αναφέρεται.

Πιστοποιητικό εισδοχής στην εργασία που επηρεάζουν την ασφάλεια των εγκαταστάσεων κατασκευής κεφαλαίων. Πηγή: Επεξεργασία

Βρείτε το site αυτού Sro Και ελέγξτε αν η εταιρεία ενδιαφέρεστε για την εταιρεία στο μητρώο. Εάν όλα είναι εντάξει, το μεταφέρετε σε αυτούς το Sugassal του διαμερίσματος και παραγγείλετε το έργο. Το έργο αναδιαμόρφωσης χρειάζεται ότι στο τμήμα αρχιτεκτονικής σιγουρευτεί ότι οι επικαλύψεις μπορούν να αντέξουν το φορτίο που θα δημιουργήσουν τα πρόσθετα τούβλα σας.

Ενώ θα κάνετε το έργο αναδιαμόρφωσης στην εταιρεία, θα χρειαστούν 5 ημέρες. Στην περίπτωση ενός δέντρου, το έργο θα κοστίσει 5 χιλιάδες ρούβλια. Ορισμένες εταιρείες αντιμετωπίζονται πιο ακριβά, μερικές φθηνότερες. Δεν υπάρχουν περιορισμοί στις τιμές και τους όρους, οπότε αναζητήστε μια εταιρεία που θα σας ταιριάζει.

Η Εταιρεία συντονίζει και προετοιμάζει ένα τεχνικό συμπέρασμα σχετικά με το παραδεκτό και την ασφάλεια της αναδιαμόρφωσης. Αυτό το συμπέρασμα συναντάτε μαζί με το τελικό έργο.

Σχέδιο εγκαταστάσεων από το έργο αναδιαμόρφωσης. Πηγή: "Zhilaxpertiza"

Εξετάστε το έργο με την τοπική διοίκηση

Το τελικό έργο πρέπει να παρέχεται από το τμήμα περιφερειακών αρχιτεκτονικών. Εκτός από το έργο, λάβετε αυτά τα έγγραφα:

  1. Αίτηση αναδιάρθρωσης.
  2. Υπάρχουν αρκετοί ιδιοκτήτες - η γραπτή συγκατάθεσή τους στην αναδιαμόρφωση, πιστοποιημένη από τον συμβολαιογράφο.
  3. Η σύμβαση συμμετοχής και πράξη αποδοχής και μεταφοράς του διαμερίσματος, εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε σε DDU ή σύμβαση πώλησης.
  4. Επαναχρυσμένο αναζωογονητικό έργο.
  5. Τεχνικό συμπέρασμα σχετικά με το παραδεκτό και την ασφάλεια της εργασίας.

Μπορείτε να ζητήσετε ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και ένα supasport για ένα διαμέρισμα. Εάν είναι στο χέρι - είναι πιο εύκολο να δώσετε. Διαφορετικά, δεν είναι δυνατόν να τεθούν, αλλά να μάθουν τη φράση: "Σύμφωνα με το μέρος 2.1 του άρθρου 26 του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ζητάτε αυτά τα έγγραφα μόνοι σας - ως μέρος της διυπηρεσιακής αλληλεπίδρασης".

Μετά από αυτό, στην τοπική διοίκηση θα εκδοθεί σε μια απόδειξη ότι τα έγγραφά μας αποδεκτά. Εάν όλα είναι εντάξει, μετά από 45 ημέρες θα σας δοθεί άδεια να πραγματοποιήσετε εργασία. Εάν όχι, θα πρέπει να επαναλάβετε το έργο ή να μηνύσετε το αρχιτεκτονικό τμήμα.

Άδεια Μην πετάτε: Θα χρειαστεί να ταιριάζει με την τελική αναδιάρθρωση.

Ψήφισμα σχετικά με την αναδιάρθρωση. Πηγή: "Zhilaxpertiza"
Ψήφισμα σχετικά με την αναδιάρθρωση. Πηγή: "Zhilaxpertiza"

Κτίριο

Περαιτέρω οικοδόμηση ενός δωματίου ακριβώς στο έργο που κάνατε. Εάν κάτι δεν ανταποκρίνεται στο έργο, η Επιτροπή της διοίκησης δεν θα δεχτεί την αναδιαμόρφωση σας - θα πρέπει να ξαναχρησιμοποιήσετε. Αυτό και πάλι είναι σημαντικό το σπίτι σας να μπορεί να αντέξει το επιπλέον φορτίο και δεν θα σπάσει.

Εάν προσλάβετε μια ταξιαρχία, διευκρινίστε στη σύμβαση που ο ανάδοχος σας κατασκευάζει ένα γκαρνταρόμπα από το έργο του πελάτη. Είναι καλύτερο να αναφέρετε τα υλικά και την ποσότητα τους: αυτό θα αποδείξει στη συνέχεια ότι έχετε δημιουργήσει ένα δωμάτιο επίδεσμο σύμφωνα με το έργο.

Κατά την κατασκευή ενός δέντρου, καλέστε τον κτηματολογικό μηχανικό από Bti . Θα κάνει μετρήσεις Bti Έχετε εκδώσει ένα νέο τεχνικό διαβατήριο και τεχνικό σχέδιο στο δίσκο. Στην έκδοση του δίσκου, οι μηχανικοί κτηματολογίου θα καταγράψουν αλλαγές που συνέβησαν με το διαμέρισμά σας. Αυτή είναι μια πληρωμένη υπηρεσία. Σε κατάσταση Bti Κοστίζει 2500 ρούβλια και διαρκεί 7 ημέρες. Σε ιδιωτικούς όρους και το κόστος είναι οποιαδήποτε. Έκκλασαν σε μια τέτοια εταιρεία, υποσχέσαμε να κάνουμε ένα διαβατήριο, ένα σχέδιο και ένα πιστοποιητικό για 4.200 ρούβλια και 5 ημέρες.

Συντονισμός ανακατασκευής και νέων εγγράφων

Με νέο τεχνικό διαβατήριο και αναφορά στην αναδιαμόρφωση, επικοινωνήστε με την Επαρχιακή Διοίκηση. Θα διοριστεί επιτροπή αποδοχής, η οποία θα ελέγξει αν όλα στην ανακατασκευή σας αντιστοιχεί στο έργο που συντονίστηκε. Εάν όλα είναι εντάξει, θα σας δοθεί μια πράξη ανακατασκευής και η απόφαση της διοίκησης ότι η αναδιαμόρφωση εφαρμόζεται νομίμως και σύμφωνα με το έργο.

Η πράξη ανακατασκευής και η απόφαση σχετικά με τη συμμόρφωση με τους νόμους και το έργο. Πηγή: "Zhilaxpertiza"
Η πράξη ανακατασκευής και η απόφαση σχετικά με τη συμμόρφωση με τους νόμους και το έργο. Πηγή: "Zhilaxpertiza"

Προσφυγή της άρνησης

Η διοίκηση μπορεί να σας αρνηθεί σε συντονισμό αναδιαμόρφωσης. Έχετε το δικαίωμα να προσελκύσει μια τέτοια άρνηση του δικαστηρίου. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να υποβάλετε αίτηση για αυτό.

Η αίτηση θα κληθεί "Αναγνωρίζοντας τις παράνομες αποφάσεις να αρνηθούν να συντονίσουν την αναδιοργάνωση ή την αναδιάρθρωση των εγκαταστάσεων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων". Σερβίρεται στο περιφερειακό δικαστήριο στον τόπο κατοικίας σας ή στη διεύθυνση της διοίκησης που σας αρνήθηκε. Για την προσφυγή στο Δικαστήριο θα είναι τρεις μήνες από την ημέρα που έλαβε γνώση της άρνησης για το συντονισμό της αναδιαμόρφωσης.

Στην αίτηση, προσδιορίστε το όνομα και την ημερομηνία της απόφασης διάθεσης. Γράψτε ότι η άρνηση συντονισμού της αναδιοργάνωσης παραβιάζει τα δικαιώματά σας κατοικιών.

Στην εφαρμογή πρέπει να επισυνάψετε:

  1. Απόδειξη σχετικά με την καταβολή του κρατικού δασμού κατά το ποσό των 300 ρούβλια. Οι ανάπηροι της πρώτης ή της δεύτερης ομάδας απαλλάσσονται από την καταβολή του κρατικού δασμού.
  2. Αντίγραφο της απόφασης για την άρνηση του συντονισμού της αναδιαμόρφωσης.
  3. Αντίγραφα των εγγράφων για ένα διαμέρισμα. Αυτό, για παράδειγμα, μια σύμβαση συμμετοχής στο μερίδιο της κατασκευής, μια συμφωνία πώλησης, μια συμφωνία δωρεάς.
  4. Αντίγραφα των εγγράφων BTI: Τεχνικό διαβατήριο, φάση σταδιακά και εξήγηση πριν ή μετά την αναδιάρθρωση. Αυτά είναι ξεχωριστά έγγραφα. Το BTI συνήθως κάνει ένα supasport, και στη συνέχεια δίνει ένα σχέδιο πλημμύρας και εξήγηση.
  5. Αντίγραφο του έργου αναδιαμόρφωσης του διαμερίσματος.
  6. Αντίγραφο της σύμβασης με τον Οργανισμό Έργων.
  7. Αντίγραφα των συνεπειών των αρμόδιων αρχών: Rospotrebnadzor, SES, αρχιτεκτονική και σχεδιασμός και πυρκαγιά. Αυτά τα τμήματα επιβεβαιώνουν ότι το έργο αντιστοιχεί στα πρότυπα πολεοδομίας. Συμπεράσματα συνήθως λαμβάνει μια εταιρεία που κάνει το έργο και ισχύει για αυτό.

Μπορείτε να επισυνάψετε άλλα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη θέση σας.

Όταν το δικαστήριο αποφασίσει, πρέπει να τεθεί σε ισχύ. Μετά την έναρξη ισχύος της απόφασης που έγινε υπέρ σας, θα είστε σε θέση να επικοινωνήσετε με την αρχή εγγραφής για να τοποθετήσετε το διαμέρισμα στην επανεγγραφή.

Θέση σε ακίνητα και Κτηματολόγιο

Στη συνέχεια, πρέπει να εισάγετε ξανά το διαμέρισμα. Για να το κάνετε αυτό, προετοιμάστε αντίγραφα:

  • δηλώσεις ότι η πράξη της Επιτροπής αποδοχής καταρτίστηκε με τη μορφή αριθ. 2 ·
  • διαβατήρια ιδιοκτητών ή πληρεξούσιο.
  • Αποφάσεις της Επαρχιακής Διοίκησης που συμφωνείται η αναδιάρθρωση.
  • νέο supasport.

Φέρτε αντίγραφα στη διοίκηση της περιοχής, πάρτε το πρωτότυπο: αντίγραφα θα αφαιρεθούν, αλλά η πρώτη γεύση με το πρωτότυπο. Ως αποτέλεσμα, μετά από 30 ημέρες, θα σας εκδοθεί άδεια στην Επιτροπή.

Έχετε αφήσει να ενημερώσετε πληροφορίες σχετικά με το διαμέρισμά σας στο Κτίριο ακινήτων. Επικοινωνήστε με την Rosreestra ή το MFC. Πάρτε μια δήλωση σχετικά με την πραγματοποίηση αλλαγών στο απόθεμα, το μαρούλι στο δίσκο, η άδεια εισόδου και πακέτου εγγράφων, τα οποία, μαζί με το έργο, που παρέχονται στο Τμήμα Αρχιτεκτονικής για τον συντονισμό της αναδιάρθρωσης. Μια εβδομάδα αργότερα, θα σας δοθεί ένα απόσπασμα από το EGRN με ένα νέο σχέδιο του διαμερίσματος.

Τώρα η αναδιάρθρωση θεωρείται νομιμοποιημένη και πληροφορίες σχετικά με αυτό καταγράφεται στο Κρατικό Μητρώο. Συγχαρητήρια!

Σύμβουλος - Δικηγόρος Andrei Targashov

Πριν από τρία χρόνια, αποφάσισα ότι το διαμέρισμά μου απαιτεί νομική αναδιαμόρφωση.

Alena ivanova

Ο ίδιος έγινε υπερπληρωμή

Ζω στην Αγία Πετρούπολη. Το 2014 μετακόμισε από τους γονείς σε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, το οποίο πήγε από τη γιαγιά. Τώρα αυτή η ιδιοκτησία του πατέρα. Η επισκευή στο διαμέρισμα έγινε μία φορά, αμέσως μετά την κατασκευή του σπιτιού, οπότε είχε και πολύ απαιτούμενες ενημερώσεις. Το κύριο πρόβλημα για μένα ήταν η διάταξη: εξαιτίας Η εξαιρετικά ανεπιτυχής τοποθεσία των θυρών στην κουζίνα, το δωμάτιο και το μπάνιο στο διαμέρισμα δεν είχαν φυσικό φωτισμό και χρήσιμο χώρο.

Αποφάσισα ότι η καλλυντική επισκευή δεν ήταν αρκετή για μια άνετη ζωή και άρχισε τον αγώνα για το δικαίωμα να κάνει αναδιαμόρφωση. Ήθελα να προσθέσω το φως στο διαμέρισμα και να διαθέσω με ικανοποίηση ενός μικρού χώρου.

Η αναδιάταξη και η εφαρμογή του κοστίζουν σε 115 χιλιάδες ρούβλια. Το άρθρο θα πει την εμπειρία του σε συντονισμό της αναδιαμόρφωσης στην Αγία Πετρούπολη. Σε μια άλλη πόλη, μια περιοχή ή ακόμα και το σπίτι, η έγκριση μπορεί να πραγματοποιηθεί σε άλλους κανόνες και με τις εκπλήξεις τους.

Σχέδιο διαμερισμάτων Πριν και μετά την αναδιάρθρωση: Αφαιρέστε το διαμέρισμα με την πόρτα μεταξύ της κουζίνας και του διαδρόμου, ραμμένη μια υπάρχουσα είσοδο στο δωμάτιο και διοργάνωσε μια νέα πόρτα μεταξύ της κουζίνας και του δωματίου
Διαμέρισμα πριν από την αναδιάρθρωση. Προηγουμένως, υπήρχε ένα διαμέρισμα και μια άχρηστη πόρτα μεταξύ της κουζίνας και του διαδρόμου. Το διαμέρισμα έκλεισε την πρόσβαση του φωτός στον διάδρομο και η πόρτα επικαλύπτεται όταν ανοίγουν τις πόρτες στην τουαλέτα και στο μπάνιο
Αλλά το διαμέρισμα μετά την ανάπλαση. Ο διάδρομος έγινε ευρύχωρο και ελαφρύ

Τι ήταν λάθος με το διαμέρισμα

Στην παλιά διάταξη, η πόρτα από το διάδρομο στο δωμάτιο απέτυχε: δημιούργησε μια "νεκρή ζώνη", εξαιτίας Τι χρησιμοποιήθηκε ο χώρος από το T-Shovel. Στο διάδρομο, δεν υπήρχε αρκετός χώρος για μια ντουλάπα ή ένα σύστημα αποθήκευσης, η κρεμάστρα στη γωνία εμπόδισε το πέρασμα στο δωμάτιο. Όταν ανοίξαμε τις πόρτες στο μπάνιο και την τουαλέτα, η είσοδος στην κουζίνα επικαλύπτει εντελώς και δεν ήταν να περάσει μέσα από ένα στενό διάδρομο.

Εκτός, εξαιτίας Ένα περιττό διαμέρισμα μεταξύ της κουζίνας και του διαδρόμου στο διαμέρισμα δεν είχε φυσικό φωτισμό.

Αλλά υπήρχαν προγραμματιστές και επαγγελματίες. Για παράδειγμα, το Alcove στο δωμάτιο, το οποίο επέτρεψε να κανονίσει έναν ύπνο και χώρο zonate. Η κουζίνα στο διαμέρισμα ήταν επίσης αρκετά ευρύχωρο, βρισκόταν βολικά όλα τα έπιπλα και τις τεχνικές. Το μπάνιο ήταν ξεχωριστό - είναι βολικό όταν ζείτε όχι μόνο.

Το δωμάτιο με Alcove είναι μια τέτοια θέση στον τοίχο ειδικά για ένα κρεβάτι
Είσοδος στο δωμάτιο από το διάδρομο. Ο χώρος χρησιμοποιείται από το Bestkovo: στη γωνία μπορείτε να κανονίσετε ένα μεγάλο σύστημα για την αποθήκευση πραγμάτων, αλλά η πόρτα δεν το επιτρέπει να κάνει
Θέα από την κουζίνα στην είσοδο σε αυτό από το διάδρομο. Εάν ανοίξετε τις πόρτες στο μπάνιο και την τουαλέτα, ο διάδρομος θα αποκλειστεί εντελώς
Κουζίνα με μη τυποποιημένο παράθυρο. Ένα συνηθισμένο σοβιετικό κλιματιστικό τοποθετήθηκε σε έναν τέτοιο ηθοποιό. Το πλεονέκτημα αυτής της κουζίνας, θεωρώ ότι είναι περιοχή - 8μ², μπορείτε εύκολα να δημοσιεύσετε μια τεχνική και έπιπλα

Πριν ξεκινήσετε την επισκευή του διαμερίσματος, ήθελα να το καταστήσω μια μικρή περιοχή όσο το δυνατόν πιο λειτουργική - τουλάχιστον για να ασχοληθεί με την πόρτα από το διάδρομο στο δωμάτιο. Ως εκ τούτου, αποφάσισα να απευθυνθώ στους σχεδιαστές, ώστε να καταλήξουν στο πώς να βελτιώσουν τον προγραμματισμό. Στη συνέχεια, σχεδίαζα πρώτα να συντονίσω την αναδιαμόρφωση και να το εφαρμόσω και στη συνέχεια να ζωγραφίσετε τους τοίχους, να ενημερώσετε τα δάπεδα και τα έπιπλα.

Δεν ήθελα να κάνω πρώτα την αναδιάρθρωση και στη συνέχεια να συντονίσω. Υπήρχαν δύο λόγοι για αυτό:

  1. Ο πατέρας μου - Ο ίδιος Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι σκληρός και νόμος.
  2. σε μένα θα είχε Πέρνα το Το ίδιο Βήματα όπως στον αρχικό συντονισμό της αναδιαμόρφωσης, αλλά στη συνέχεια πληρώνουν πρόστιμο 2500 Р.

Μια επιλογή καθόλου δεν είναι να συντονιστεί η αναδιάρθρωση, δεν σκέφτηκα καν: η παράνομη αναδιάρθρωση μπορεί να είναι ένα πρόβλημα στην πιο inopportuneune στιγμή. Για παράδειγμα, αν χρειαστεί να πουλήσετε επειγόντως ένα διαμέρισμα. Δεν είναι ο καθένας είναι έτοιμος να αγοράσει ένα διαμέρισμα με μια εμπλοκής αναδιάρθρωση και αν είναι έτοιμοι, στη συνέχεια για μικρότερο ποσό. Επιπλέον, ο δυνητικός αγοραστής είναι πιθανό να επικοινωνήσει με μια τράπεζα για ένα δάνειο: οι τράπεζες σπάνια εγκρίνουν την αναχώρηση του διαμερίσματος με εμπλεκόμενη αναδιάρθρωση.

К το ίδιο Με άγνοια, μπορείτε να κάνετε αλλαγές στο διαμέρισμα που είναι αδύνατο καθόλου. Για παράδειγμα, κάνετε την πόρτα από την κουζίνα στο δωμάτιο απαγορεύεται εάν υπάρχει μια σόμπα αερίου στο διαμέρισμα. Εάν κάνετε μια τέτοια αναδιάρθρωση, η Επαρχιακή Διοίκηση μέσω του Δικαστηρίου θα υποχρεώσει να επιστρέψει το διαμέρισμα στην αρχική κατάσταση με δικά του έξοδα - διαφορετικά θα βάλει ένα διαμέρισμα για διαπραγμάτευση. Μόνο ειδικοί συνήθως γνωρίζουν για τέτοιες αποχρώσεις.

Για να συντονίσει την αναδιάρθρωση, ήταν δυνατή η επικοινωνία με την Εταιρεία που κάνει την αναδιάρθρωση του κουμπιού: συλλέγει όλα τα απαραίτητα έγγραφα, αναπτύσσει το έργο, συντονίζει το και εκτελεί την αποδοχή της εργασίας μετά την αναδιάρθρωση. Υπάρχουν πολλές τέτοιες εταιρείες στην αγορά, η μηχανή αναζήτησης παρουσιάζει μια ολόκληρη λίστα. Αλλά αποφάσισα να κάνω τα πάντα: Πρώτα , είναι φθηνότερο, και κατα δευτερον , Είμαι περίεργος.

Γνωρίζουμε τα πάντα για την ακίνητη περιουσία

Αποσυναρμολογούμε σύνθετες καταστάσεις με την αγορά και την πώληση κατοικιών, ενημερώστε τους νόμους που σχετίζονται με τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Έννοια και προετοιμασία

Πιάσα πυρκαγιά με αναδιάρθρωση τον Μάρτιο του 2016. Χρειαζόμουν μια ιδέα. Όταν κοίταξα την υπάρχουσα διάταξη, είδα ό, τι δεν ήταν ικανοποιημένος, αλλά δεν μπορούσα να βρω με οποιαδήποτε ορθολογική απόφαση. Στη συνέχεια, έχω εφαρμόσει στο στούντιο σχεδιασμού για επαγγελματική βοήθεια.

Περιοδικά, οι σχεδιαστές αυτού του στούντιο κατέχουν έναν ανταγωνισμό μεταξύ των συνδρομητών του καναλιού τους στο YouTube και αφαιρέστε το βίντεο. Για να συμμετάσχετε, πρέπει να γράψετε μια αίτηση, να καθορίσετε όλα τα προβλήματα του διαμερίσματος σε αυτό, στείλτε τις φωτογραφίες και ένα σχέδιο. Οι σχεδιαστές επιλέγουν την πιο ενδιαφέρουσα και ενδεικτική εφαρμογή, αναλύστε το και δώστε συμβουλές σχετικά με την επισκευή.

Έχω καταθέσει μια εφαρμογή και τελικά κέρδισε - το επόμενο βίντεο έδειξε στο παράδειγμα του διαμερίσματός μου. Οι φωτογραφίες και το σχέδιο των σχεδιαστών διαμερισμάτων δεν ήταν αρκετές, και πριν κάνουν ένα βίντεο, διευκρίνισαν άλλες λεπτομέρειες: μια σειρά από σπίτια, την παρουσία ή την απουσία σόμπα αερίου και τα λοιπά .

Το βίντεο ήταν έτοιμο τρεις μήνες μετά την επιστροφή στο στούντιο. Δεν ήταν ένα πλήρες σχέδιο σχεδιασμού, αλλά απλώς η ανάλυση της περίπτωσής μου, περίγραμμα και ιδέες. Οι σχεδιαστές το κάνουν δωρεάν. Ένα τέτοιο βίντεο και ήταν αυτό που χρειάζομαι.

Επιπλέον, με έστειλε Σύνορα Με επιλογές για το σχεδιασμό και το εσωτερικό στυλ. Ήμουν ευχαριστημένος και επέλεξα την επιλογή όπου ήταν απαραίτητο να ράψετε μια υπάρχουσα πόρτα μεταξύ του διαδρόμου και του δωματίου και να κανονίσει ένα νέο - ανάμεσα στο δωμάτιο και την κουζίνα.

Αφού αποφάσισα τον μελλοντικό σχεδιασμό και το στυλ επισκευής, προσπάθησα να βρω μια περαιτέρω διαδικασία για την αναδιάρθρωση στο Διαδίκτυο. Κοίταξα μέσα από πολλά άρθρα και ανακάλυψα τι:

  1. Οι διυπηρεσιακές προμήθειες σε περιοχές της περιοχής ασχολούνται με τον συντονισμό της κατηγορίας - MVK. Έγγραφα Υπάρχουν αρκετά κατάλληλα μέσα από το πλησιέστερο MFC, αλλά μπορείτε προσωπικά ή στον δικτυακό τόπο δημόσιας υπηρεσίας.
  2. Μπορείτε να συντονίσετε την αναδιάρθρωση με το έργο ή στο σκίτσο - ανάλογα με τις προγραμματισμένες αλλαγές. Για παράδειγμα, εάν επηρεάζονται οι τοίχοι ρουλεμάν, το έργο αναδιαμόρφωσης είναι απαραίτητο. Συμπληρώνεται από την εταιρεία με την είσοδο μιας αυτορυθμιστικής οργάνωσης, SRO. Η αποδοχή του SRO είναι άδεια για δραστηριότητες έργου, έρευνας και κατασκευαστικών δραστηριοτήτων. Αν Οι αλλαγές επηρεάζουν μόνο τα διαμερίσματα, μπορείτε να κάνετε ανεξάρτητα ένα σκίτσο και να συντονίσετε την αναδιαμόρφωση σε αυτό.
  3. Μετά τον συντονισμό και την εφαρμογή της αναδιαμόρφωσης του MVK πρέπει να εκτελέσει την αποδοχή της.
  4. Στη συνέχεια, θα πρέπει να γίνουν αλλαγές στο ενοποιημένο κρατικό μητρώο ακινήτων - EGRN.

Κοίταξα θλιβερά στο δικό μου τοίχο και προσπάθησα να εντοπίσουμε οπτικά ότι μεταφέρθηκε ή όχι. Δεν ήταν προφανές, αφού όλοι οι τοίχοι στο διαμέρισμα ήταν περίπου ένα πάχος. Στη συνέχεια, δέχτηκα μια απόφαση Volientare: Θα προσπαθήσω να συντονίσω την αναδιάρθρωση σύμφωνα με το σκίτσο ως το άνοιγμα στον ανεπιθύμητο τοίχο.

Σκίτσο ανακατασκευής. Όλοι οι τοίχοι που σχεδίαζα να κατεδαφίσουν, επισημαίνονται με κόκκινο χρώμα, και το πράσινο επισημαίνεται, που ήθελε να ράψει

Χρειαζόμουν μια πληρεξούσιο

Όπως είπα, ο ιδιοκτήτης αυτού του διαμερίσματος δεν είναι εγώ, αλλά ο πατέρας μου. Ως εκ τούτου, έπρεπε να κανονίσει μια πληρεξούσια δύναμη για μένα.

Για τη δύναμη του δικηγόρου, πήγαμε στο συμβολαιογράφο δύο φορές: την πρώτη φορά που την εξέδωσαν για μια περίοδο ενός έτους και κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου δεν είχαν χρόνο να συντονίσουν. Έπρεπε να επιστρέψω στο συμβολαιογραφικό γραφείο και να εκδώσω μια νέα πληρεξούσιο. Πληρώσαμε στο τέλος δύο φορές στο 2000 Р.

Για να μην επαναλάβετε αυτό το σφάλμα, να κάνετε μια πληρεξουσιότητα για οποιαδήποτε στιγμή περισσότερο από ένα χρόνο ή να κάνετε αόριστο.

Προσπαθήστε να συμφωνήσετε το σκίτσο της αναδιαμόρφωσης

Τον Ιούλιο του 2016, πήγα σε MFC με ένα τέτοιο πακέτο εγγράφων:

  1. Διαβατήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
  2. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος στο όνομα του πατέρα.
  3. Δύναμη του πληρεξούσιου από τον πατέρα στο όνομά μου.
  4. Σκίτσο ανακατασκευής.

Ακολουθούν ποια έγγραφα είναι πραγματικά απαραίτητα για τον συντονισμό της αναδιάρθρωσης στην Αγία Πετρούπολη:

  1. Αίτηση αναδιάρθρωσης. Το έντυπο αίτησης μπορεί να βρεθεί στο προσάρτημα Νο. 2 των κανονισμών και να συμπληρώσει εκ των προτέρων - Είμαι Το έκανε δεξί στο MFC.
  2. Διεύρυνση εγγράφων για οικιακές εγκαταστάσεις.
  3. Το σχέδιο αναδιαμόρφωσης με πληροφορίες σχετικά με την αρχική τεκμηρίωση και την άδεια της άδειας, μια επεξηγηματική σημείωση, αρχιτεκτονική λύση, μηχανικό εξοπλισμό και άλλο δύσκολο να κατανοηθεί το συνηθισμένο πρόσωπο.

Αποδεικνύεται ότι στην Αγία Πετρούπολη, δεν θα είναι δυνατόν να συντονιστεί η αναδιάρθρωση σύμφωνα με το σκίτσο κατ 'αρχήν, ανεξάρτητα από το βαθμό παρεμβολής του σχεδιασμού του διαμερίσματος και της κλίμακας καταστροφής. Το μόνο που βρήκα πληροφορίες είναι ξεπερασμένη - Δεν δεν έπρεπε να γίνει σχέδιο αναδιαμόρφωσης.

Αναδιαμόρφωση έργου και δεύτερη προσπάθεια συντονισμού

Άρχισα να ψάχνουμε στην κατηγορία Internet Performer. Η επιλογή μου έπεσε στο gup guion. Νόμιζα ότι στην κρατική επιχείρηση το κόστος του έργου θα είναι φθηνότερο ώστε να μην αρνηθούν εξαιτίας Ένα μικρό ποσό εργασίας και δεν θα επιβάλει περιττές υπηρεσίες. Το μόνο μείον είναι οι ώρες λειτουργίας: όπως οι περισσότερες κυβερνητικές υπηρεσίες, το GUP Guion λειτουργεί από 9 έως 18 με ένα διάλειμμα για μεσημεριανό γεύμα, έτσι ώστε να έρθει σε αυτά στο γραφείο, έπρεπε να ζητήσω δουλειά.

Ήρθα στο Guion με Σαμάρια Έγγραφα με τα οποία πήγαν στο MFC. Εκτός αυτών, το έργο ήταν απαραίτητο:

  1. Τεχνικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα.
  2. Σχέδια δαπέδου των χώρων που βρίσκονται πάνω και κάτω από το διαμέρισμά μου.
  3. Σχέδιο κατάστασης του ιστότοπου. Πρόκειται για ένα σχέδιο οικόπεδο με ένα σπίτι και παρακείμενη επικράτεια. Γιατί ήταν απαραίτητο, δεν ξέρω.

Όλα αυτά τα έγγραφα μπορούν να παραγγελθούν στο District Design και το Προεδρείο Αποθέματος - PIB, τροφοδοτούνται στο έργο. Εάν το Σώμα αποτελεί αντικείμενο πολιτιστικής κληρονομιάς, απαιτούνται πρόσθετα έγγραφα από την Επιτροπή Κρατικού Ελέγχου, τη χρήση και την προστασία των μνημείων της ιστορίας και του πολιτισμού της Αγίας Πετρούπολης - KGIP.

Ζω σε ένα συνηθισμένο σπίτι πάνελ, δεν αποτελεί αντικείμενο πολιτιστικής κληρονομιάς. Ως εκ τούτου, διέταξα απλώς ένα τεχνικό διαβατήριο, σχέδια δαπέδου και κατάσταση κατάστασης στην περιοχή PIB. Για να το κάνετε αυτό, ήρθε εκεί με πλεονεκτικά έγγραφα σε ένα διαμέρισμα και πληρεξούσιο, πληρώθηκε 4500 РΚαι μια εβδομάδα αργότερα επέστρεψε και έλαβε όλα τα απαραίτητα έγγραφα στα χέρια.

Στη δειλή μου ερώτηση σχετικά με το γεγονός ότι έχω έναν τοίχο ή όχι, στην κρατική ενιαία επιχείρηση, απαντώ σίγουρα στο Gup Guion: Carrier. Στα σπίτια των πάνελ, όλοι οι τοίχοι παχύτεροι 12 cm θεωρούνται μεταφορείς.

Τον Αύγουστο του 2016, το έργο μεταφέρθηκε στην εργασία και σε τέσσερα αντίγραφα σε τέσσερα αντίγραφα. Το κόστος του έργου ήταν 25.000 Р.

Ο συγγραφέας του έργου ανέφερε ότι ενδέχεται να απαιτήσω μια αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων του έργου και έδωσε επαφές ειδικών που μπορούν να το κάνουν. Μου είπα επίσης ότι στη διοίκηση της περιοχής μου για να συντονίσει η αναδιάρθρωση είναι σχεδόν αδύνατη, και επιθυμούσε καλή τύχη.

Τον Οκτώβριο του 2016 πήγα και πάλι στο MFC. Αυτή τη φορά δέχτηκα τα έγγραφα και άρχισα να περιμένω.

Αυτό είναι το φύλλο τίτλου του όγκου του έργου αναδιαμόρφωσης. Κατά τη διεξαγωγή εξετάσεων και συντονισμού στον τίτλο που θέτει σφραγίδες και σφραγίδες
Το κύριο φύλλο του έργου αναδιαμόρφωσης. Σε αυτό έβαλε επίσης γραμματόσημα κατά τη συμφωνία

Μετά από 45 ημέρες, ο χρόνος για τον οποίο η Επιτροπή υποχρεούται να αποφασίσει για την αναμόρφωση - άρχισα να καλέσω τη διυπηρεσιακή Επιτροπή (MVK). Όταν ήταν δυνατόν να περάσει, αναφέρθηκα ότι η απόφαση δεν είχε ακόμη γίνει δεκτή. Κάλεσα ξανά. Έτσι πήγε δύο μήνες.

Ως αποτέλεσμα, μου είπαν ότι, σε συντονισμό, αρνήθηκε και προσφέρθηκε να έρθει και να πάρει έγγραφα. Σε αρνητικό συμπέρασμα υπήρξε μια αλυσιδωτή διατύπωση: "Η απαιτούμενη εξασφάλιση της ασφάλειας, της αξιοπιστίας και της σταθερότητας των δομικών στοιχείων δεν επιβεβαιώνεται. Μου εξήγησα ότι γράφουν για την ανάγκη παροχής εμπειρογνωμοσύνης του έργου.

Αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων και απόφαση για το συντονισμό

Για μια αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων για το Συμβούλιο της Συνέδριο, στράφηκα στο επίκεντρο της μη κρατικής εξέτασης των αποτελεσμάτων της τεκμηρίωσης και των τεχνικών ερευνητικών αποτελεσμάτων - Tsneptiy. Το κέντρο αυτό είναι ένα διαίρεση του αρχιτεκτονικού αρχιτεκτονικού και κατασκευαστικού πανεπιστημίου της Αγίας Πετρούπολης. Το κόστος της εργασίας εκτιμήθηκε σε 14.000 Р. Για λόγους ενδιαφέροντος, έστειλα αιτήσεις για την αξία της αξιολόγησης σε τρεις ακόμη επιχειρήσεις. Σε ένα κάλεσα το ποσό των 40.000 Р, σε δύο άλλους δεν απάντησαν καθόλου.

Τον Φεβρουάριο του 2017, έφερα ένα έργο για εξέταση και μετά από μια εβδομάδα έλαβα μια θετική αξιολόγηση στα χέρια μου.

Τίτλος Κατάλογος θετικών εμπειρογνωμόνων Αξιολόγηση του έργου αναδιαμόρφωσης. Στο αποτέλεσμα γράφεται ότι το έργο πληροί τις απαιτήσεις των τεχνικών κανονισμών σχετικά με την ασφάλεια των κτιρίων και των δομών και άλλων κανονιστικών εγγράφων

Πήγα και πάλι στο MFC, ήδη με μια αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων. Έγγραφα που γίνονται αποδεκτά και τα θαύματα άρχισαν.

Μετά από 45 ημέρες, δεν υπήρχε ακόμα λύση. Κάλεσα συνεχώς στο MVK, αλλά δεν απάντησα τίποτα συγκεκριμένο. Τότε κάλεσα ξανά, μέσα Κάποιου είδους Τη στιγμή που άρχισα να μαθαίνω φωνή. Όταν τελικά κουράζομαι τον MVK την ενόχλησή μου, μου ενημέρωσες να εγγραφώ για την υποδοχή στον αναπληρωτή επικεφαλής της περιοχής για τη βελτίωση και τα περιφερειακά οικονομικά ζητήματα και να μάθουμε άμεσα.

Τον Σεπτέμβριο του 2017, υιοθετήθηκα μια μικρή προμήθεια, η οποία κατευθύνθηκε από τον αναπληρωτή επικεφαλής της περιοχής. Για μισή ώρα, δεν συνιστούσα έντονα να κάνετε την αναδιάρθρωση και το άνοιγμα στον τοίχο που φέρει, είπαν ότι ήταν επικίνδυνο για τους άλλους, προωθήθηκαν ένα ατύχημα και μια καταστροφή. Μου είπαν άμεσο κείμενο ότι η θέση της περιοχής δεν ήταν να συντονίσει τα ανοίγματα στους τοίχους του μεταφορέα και ότι μπορώ να πάω στο δικαστήριο για τη δικαιοσύνη, αλλά καλύτερα δεν είναι απαραίτητο, επειδή το ατύχημα και η καταστροφή σίγουρα θα συμβεί. Τότε με ευχόμουν καλά και πέρασε.

Τον Οκτώβριο του 2017, εξαιρετικά ενοχλημένο σε όλα όσα συνέβησαν, αλλά όχι έτοιμη να πάμε στο δικαστήριο, έγραψα μια ηλεκτρονική έκκληση στην προεδρική διοίκηση. Αναφέρονται όλα τα ονόματα, τους κωδικούς πρόσβασης και την εμφάνιση και είπε όλα όσα απορρίπτονται. Δύο μέρες αργότερα, έλαβα μια εγγεγραμμένη επιστολή από την Επαρχιακή Διοίκηση με ειδοποίηση συμφωνίας ανάπλασης.

Εκείνη τη στιγμή ήμουν έτοιμος να πιστέψω στην παντοδυναμία του Προέδρου, αλλά όλα αποδείχτηκαν λίγο πιο εύκολα. Ενώ πολέμησα με την Επαρχιακή Διοίκηση, άλλαξα τους εσωτερικούς κανονισμούς της Τμήματος. Το έργο μου στάλθηκε στο Κέντρο Εξυπηρέτησης και Τεχνικής Υποστήριξης της GBU "της υπηρεσίας της εποπτείας και της εμπειρογνωμοσύνης των κρατικών κατασκευών της Αγίας Πετρούπολης και έγραψε μια θετική αξιολόγηση.

Μετά από αυτό, η διοίκηση δεν είχε τίποτα άλλο, πώς να συντονίσει το έργο. Τουλάχιστον, έτσι εξήγησαν σε μένα τι συνέβη.

Έτσι φαίνεται η απόφαση να συντονίζει την αναδιαμόρφωση. Η απόφαση είναι η προθεσμία για την παραγωγή εργασιών επισκευής και κατασκευής, πρέπει να τηρείται

Η απόφαση να συντονίσει την αναδιαμόρφωση είναι η πρώτη επιτυχία, αλλά εξακολουθούσε να υπάρχει πολλή δουλειά μπροστά. Αυτό έπρεπε να κάνω στη συνέχεια:

  1. Καλέστε την ομάδα κατασκευής για να κανονίσετε μια πόρτα.
  2. Καλέστε έναν μηχανικό από το PIB για να κάνετε ένα νέο σχέδιο μέτρησης.
  3. Υποβάλετε έγγραφα στο MVK για αποδοχή εργασίας που εκτελείται.
  4. Να παραγγείλετε ένα νέο τεχνικό σχέδιο στο PIB.
  5. Κάντε αλλαγές στο EGRN.

Εργασία επισκευής

Τον Δεκέμβριο του 2017, κάλεσα την ομάδα κατασκευής να οργανώσει ένα νέο άνοιγμα μεταξύ της κουζίνας και του δωματίου. Το παλιό άνοιγμα ραμμένο αργότερα, δεν ήταν στο καθήκον της ταξιαρχίας.

Εκτός από τις εργασίες αποσυναρμολόγησης, για να νομιμοποιήσει την αναδιαμόρφωση, χρειαζόμουν τέτοια έγγραφα:

  1. Συνθήκη με συμβαλλόμενο οργανισμό για τις κατασκευαστικές εργασίες.
  2. Πράξεις εξέτασης κρυφής εργασίας. Κρυφό είναι εκείνες οι εργασίες που στη διαδικασία κατασκευής επικαλύπτονται από άλλα έργα. Δεδομένου ότι δεν μπορούν να παρακολουθούνται, καταρτίζονται ειδικές πράξεις.
  3. Εισαγωγή στην Οργανισμό Κατασκευών για εργασία.
  4. Σύμβαση τεχνικής εποπτείας για εργασίες κατασκευής.
  5. Την αποδοχή του SRO για τεχνική εποπτεία.

Όλες οι εργασίες μου κοστίζουν 35.000 РΚαι πήρε μια μέρα. Μετά από εργασίες κατασκευής, είχα μια νέα πόρτα, έγγραφα και μια τεράστια δέσμη σκουπιδιών.

Η οικοδόμηση σκουπιδιών μετά την αναδιάρθρωση δεν μπορεί να ληφθεί ακριβώς έτσι. Πρώτα Αυτά τα μπλοκ σκυροδέματος ζυγίζουν περίπου 80 κιλά. κατα δευτερον Αυτό θα πρέπει να περιλαμβάνει έναν οργανισμό που έχει άδεια μεταφοράς και διάθεσης αποβλήτων.

Ως εκ τούτου, επέλεξα έναν ανάδοχο, καταβλήθηκε 4500 Р, Μεταφέρθηκα και βγήκα από σκυρόδεμα, αλλά έμεινα:

  1. Συνθήκη για την απομάκρυνση των καταστημάτων απορριμμάτων.
  2. Άδεια μεταφοράς και διάθεση αποβλήτων.

Όλα αυτά τα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένης της κατάργησης των κατασκευαστικών αποβλήτων, χρειαζόμουν την αποδοχή των εργασιών αναδιαμόρφωσης στο MVK.

Μετά από αυτό, κάλεσα έναν υπάλληλο μιας εταιρείας καθαρισμού, επειδή η ποσότητα σκόνης και σκουπιδιών στο διαμέρισμα ήταν εντελώς αδιανόητο και δεν μπορούσε να είναι σε αυτό. Για επαγγελματικό καθαρισμό, πλήρωσα άλλα 4000 περισσότερα Р.

Νέο σχέδιο μέτρησης

Τον Ιούνιο του 2019, οι επισκευές στο διαμέρισμα ήταν σε πλήρη κούνια. Μετά τη συσκευή της νέας πόρτας, εισπράξαμε ανεξάρτητα την παλιά είσοδο στο δωμάτιο, κάλεσε τον ηλεκτρολόγο να κάνει μια νέα καλωδίωση και η ταξιαρχία να βάλει ένα νέο δάπεδο. Τοίχοι και φτυάρια οροφής και ζωγραφισμένα. Για το συντονισμό της αναδιαμόρφωσης, δεν έχει σημασία, μια καλλυντική επισκευή ολοκληρώνεται ή όχι, οπότε δεν περίμενα για το τέλος του και αποφάσισα να δεχτεί την αποδοχή της εργασίας.

Προκειμένου το MVK να δεχτεί εργασίες αναδιαμόρφωσης, είναι απαραίτητο να καλέσετε έναν μηχανικό από την περιοχή PIB για έναν διαχειριστή. Πήγα στο PIB. Τα έγγραφα πήραν μαζί του:

  1. Επαναχρυσμένο αναζωογονητικό έργο.
  2. Απόφαση για το συντονισμό της αναδιαμόρφωσης.
  3. Δύναμη του πληρεξούσιου από τον πατέρα στο όνομά μου.
  4. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος στο όνομα του πατέρα.

Το κόστος της κλήσης του μηχανικού για το διαταραχτό είναι 4000 Р. Ο μηχανικός έρχεται με μια ρουλέτα λέιζερ και η επανεξέταση του διαμερίσματος. Είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι οι αλλαγές γίνονται σύμφωνα με το συμφωνημένο έργο. Μετά από 10 ημέρες, το δείγμα ήταν έτοιμο.

Έτσι μοιάζει με ένα νέο σχέδιο μέτρησης του διαμερίσματος. Εμφανίζει πραγματικές αλλαγές στη διάταξη, πρέπει να συμπίπτουν με το έργο

Αποδοχή της εργασίας στο MVK

Μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα για την αποδοχή εργασίας στο MVK προσωπικά - το MFC δεν παρέχει μια τέτοια υπηρεσία. Σε γενικές γραμμές, κάθε επίσκεψη στο MVK ήταν μια προσεκτικά προγραμματισμένη λειτουργία, επειδή οι πολίτες χρειάζονται συνολικά 4 ώρες την εβδομάδα κατά τη διάρκεια των ωρών εργασίας και η εδαφική θέση του MVK αφήνει πολλά επιθυμητά. Η Επιτροπή μου απέχει πολύ από το σπίτι και από την εργασία και από τον πλησιέστερο σταθμό του μετρό.

Τον Ιούνιο του 2019, ήρθα στο MVK με όλα τα έγγραφα. Αυτό χρειάζεστε:

  1. Αίτηση αποδοχής εργασίας. Δεν υπάρχει μορφή στο Διαδίκτυο, γεμίζεται.
  2. Συνθήκη με συμβαλλόμενο οργανισμό για τις κατασκευαστικές εργασίες.
  3. Πράξεις εξέτασης κρυφής εργασίας.
  4. Εισαγωγή στην Οργανισμό Κατασκευών για εργασία.
  5. Σύμβαση τεχνικής εποπτείας για εργασίες κατασκευής.
  6. Την αποδοχή του SRO για τεχνική εποπτεία.
  7. Συνθήκη για την απομάκρυνση των καταστημάτων απορριμμάτων.
  8. Άδεια μεταφοράς και διάθεση αποβλήτων.
  9. Pib dereme.
  10. Αντίγραφο της απόφασης συντονισμού της αναδιαμόρφωσης.
  11. Ένα αντίγραφο του φύλλου έργου μετά την αναδιάρθρωση με τη σφραγίδα συντονισμού MVK.

Έχουν ελεγχθεί τα έγγραφα, δέχτηκαν και είπαν να περιμένουν την κλήση. Συχνά, η Επιτροπή θεωρεί απαραίτητο να πάει στο αντικείμενο και να εξετάσει το έργο που έγινε στην πραγματικότητα. Στην περίπτωσή μου, η αναχώρηση δεν ήταν απαραίτητη: το μπροστινό μέρος του έργου ήταν πολύ μέτριο. Μετά από 2 εβδομάδες, επέστρεψα στο MVK για την πράξη αποδοχής της αναδιαμόρφωσης.

Ο νόμος παραθέτει οργανισμούς που πραγματοποίησαν όλες τις εργασίες ανακατασκευής

Νέο Τεχνικό Σχέδιο

Μετά τη λήψη της πράξης, επέστρεψα στο PIB για να παραγγείλω ένα νέο τεχνικό σχέδιο. Απαιτείται για να γίνει αλλαγές στο EGRN.

Απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα για την προετοιμασία ενός νέου τεχνικού σχεδίου:

  1. Επαναχρυσμένο αναζωογονητικό έργο.
  2. Απόφαση για το συντονισμό της αναδιαμόρφωσης.
  3. Πράξη σχετικά με την αποδοχή της εργασίας ολοκλήρωσης που εκτελείται.
  4. Δύναμη του πληρεξούσιου από τον πατέρα στο όνομά μου.
  5. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος στο όνομα του πατέρα.

Κόστος σχεδίου - 5000 РΤο αποτέλεσμα δίνεται στο δίσκο. Το νέο σχέδιο ήταν έτοιμο σε 10 ημέρες.

Έτσι μοιάζει με ένα νέο τεχνικό σχέδιο του διαμερίσματος. Το σχέδιο έχει ήδη εμφανιστεί στον προγραμματισμό

Τροποποιήσεις στο EGRN

Τέλος, τον Ιούλιο του 2019, ήταν δυνατό να πάτε ξανά στο MFC. Ήταν απαραίτητο να πάρετε μαζί του:

  1. Δίσκος με νέο τεχνικό σχέδιο.
  2. Δύναμη του πληρεξούσιου από τον πατέρα στο όνομά μου.
  3. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος στο όνομα του πατέρα.

Δεν χρειάζεται να πληρώσετε ένα τέλος. Απαιτούνται αλλαγές σε επτά εργάσιμες ημέρες. Μετά από αυτό, πρέπει να επιστρέψετε στο MFC και να παραλάβετε το τελειωμένο, ήδη ενημερωμένο ένα απόσπασμα από το EGRN. Μπορείτε να πάρετε μια υπηρεσία απευθείας μέσω του Rosrestrest σε ηλεκτρονική μορφή, τότε ο όρος θα είναι πέντε εργάσιμες ημέρες.

Ένα ανανεωμένο σχέδιο του διαμερίσματος εμφανίστηκε στη νέα απαλλαγή από το EGRN - αυτό έχει δαπανηθεί τόσο πολλές δυνάμεις και χρόνος.

Ο κατάλογος των αποσπασμάτων από το EGRN με το σχέδιο του δωματίου. Η κλίμακα δεν επιτρέπει να βλέπουν αλλαγές στη διάταξη, οπότε ήμουν απογοητευμένος. Ωστόσο, παρατηρείται η διαδικασία και το σημείο τίθεται σε αυτή την Επεπαία.

Ανασκόπηση διαμέρισμα ενός δωματίου στην Αγία Πετρούπολη - 115.000 Р

Κατασκευαστικές εργασίες στη συσκευή της συσκευής 35.000 Р
Αναδιαμόρφωση έργου 25.000 Р
Υλικά για τη συσκευή της νέας πόρτας και χωρίσματα στην περιοχή του παλιού (μεταλλικό προφίλ, άγκυρες, γυψοσανίδες και τα λοιπά .). 15.000 Р
Αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων του έργου αναδιαμόρφωσης 14.000 Р
Κατασκευάζοντας ένα νέο τεχνικό σχέδιο 5000. Р
Έγγραφα στο διαμέρισμα από το γραφείο σχεδιασμού και αποθέματος (PIB) 4500. Р
Εξαγωγή σκουπιδιών κατασκευής 4500. Р
Πληρεξούσιο 4000. Р
Υπηρεσίες νικητή 4000. Р
Καλώντας έναν μηχανικό από το PIB για τη μετάδοση 4000. Р
Σχέδιο σχεδίασης ειναι δωρεάν
Συντονισμός έργου ειναι δωρεάν
Αποδοχή της εργασίας μετά την ανάπλαση ειναι δωρεάν
Τροποποιήσεις στο EGRN ειναι δωρεάν

Κατασκευαστικές εργασίες στη συσκευή της συσκευής

35.000 Р

Αναδιαμόρφωση έργου

25.000 Р

Υλικά για τη συσκευή της νέας πόρτας και χωρίσματα στην περιοχή του παλιού (μεταλλικό προφίλ, άγκυρες, γυψοσανίδες και τα λοιπά .).

15.000 Р

Αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων του έργου αναδιαμόρφωσης

14.000 Р

Κατασκευάζοντας ένα νέο τεχνικό σχέδιο

5000. Р

Έγγραφα στο διαμέρισμα από το γραφείο σχεδιασμού και αποθέματος (PIB)

4500. Р

Εξαγωγή σκουπιδιών κατασκευής

4500. Р

Καλώντας έναν μηχανικό από το PIB για τη μετάδοση

4000. Р

Συντονισμός έργου

ειναι δωρεάν

Αποδοχή της εργασίας μετά την ανάπλαση

ειναι δωρεάν

Τροποποιήσεις στο EGRN

ειναι δωρεάν

Τι μοιάζει τώρα το διαμέρισμα

Πέρασα μεγάλη δύναμη και χρόνο για την αναδιάρθρωση. Οι επισκευές στο διαμέρισμα είναι ήδη 4 χρονών, εκ των οποίων οι εργασίες συντονισμού και αναδιάρθρωσης συνολικά κατεχόμενα 2 χρόνια. Υπήρχαν στιγμές όταν τα χέρια κατέβηκαν και ήθελαν να σταματήσουν τα πάντα.

Τώρα το πιο δύσκολο πίσω, και μετά από όλη την εργασία, μπορώ να πω ότι χαίρομαι που αλλάζω. Η επισκευή δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί: Θα πρέπει να προσθέσουμε τοίχους και οροφή, να αντικαταστήσουν τις πόρτες, τους λαμπτήρες και τα έπιπλα. Αλλά έχω ήδη ένα νέο χώρο: έγινε πολύ φως - όσο το δυνατόν περισσότερο στην Αγία Πετρούπολη - και η περιοχή απελευθερώθηκε, η οποία σε ένα μικρό διαμέρισμα λείπει πάντοτε.

Προηγουμένως, μια άχρηστη πόρτα οδήγησε στην κουζίνα. Τώρα υπάρχει ένας ευρύχωρος διάδρομος στο διαμέρισμα, και ο χώρος της κουζίνας αυξήθηκε οπτικά

Εν συντομία: Πώς να συντονίσετε την αναδιάρθρωση στην Αγία Πετρούπολη

  1. Αποφασίστε ποιες αλλαγές πρέπει να γίνονται στη διάταξη διαμερισμάτων. Για να δημιουργήσετε ένα σκίτσο, μπορείτε να προσλάβετε έναν σχεδιαστή.
  2. Συλλέξτε έγγραφα για την εκτέλεση του έργου αναδιαμόρφωσης: τα δικαιολογητικά έγγραφα στο διαμέρισμα, το σκίτσο ανακατασκευής, το τεχνικό διαβατήριο, τα σχέδια δαπέδου είναι υψηλότερα και χαμηλότερα από το διαμέρισμα, το σχέδιο κατάστασης του ιστότοπου και της πληρεξουσίας - εάν είναι απαραίτητο.
  3. Παραγγείλετε ένα δροσιστικό έργο από έναν οργανισμό που έχει ανοχή του SRO.
  4. Εάν είναι απαραίτητο, παραγγείλετε μια αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων του έργου αναδιαμόρφωσης.
  5. Συντονισμός του σχεδίου αναδιαμόρφωσης στη διυπηρεσιακή Επιτροπή στην Επαρχιακή Διοίκηση.
  6. Καλέστε μια ταξιαρχία κατασκευής που έχει ανοχή SRO για εργασίες επισκευής.
  7. Πάρτε τα σκουπίδια κατασκευής.
  8. Καλέστε έναν μηχανικό από το PIB για να αντιταχθεί στο διαμέρισμα μετά την αναδιάρθρωση.
  9. Συλλέξτε τα απαραίτητα έγγραφα και αποδέχονται την αποδοχή των εργασιών στη διυπηρεσιακή επιτροπή.
  10. Παραγγελία στο PIB ένα νέο τεχνικό σχέδιο του δωματίου.
  11. Κάντε αλλαγές στο EGRN.

Πώς να νομιμοποιήσετε την αναδιάρθρωση: οδηγίες βήμα προς βήμα

Ορισμένοι ενοικιαστές μεταφέρουν τους τοίχους στο διαμέρισμα χωρίς να ειδοποιούν τη διοίκηση. Καταλαβαίνουμε με τον εμπειρογνώμονα που πρέπει να κάνετε εάν ο σχεδιασμός έχει ήδη γίνει και οι ιδιοκτήτες δεν έχουν άδειες για την κατεδάφιση των χωρισμάτων

Φωτογραφία: shutterstock

Φωτογραφία: shutterstock

Λεπτομερές εγχειρίδιο για τη νομική ανακαίνιση στο διαμέρισμα.

Συμφωνείτε ή νομιμοποιήστε;

Αυτές οι έννοιες συχνά συγχέονται, πιστεύοντας ότι υποδηλώνουν το ίδιο πράγμα. Στην πραγματικότητα, η αναδιαμόρφωση συντονισμού είναι απαραίτητη πριν ξεκινήσει. Από τις 21 Αυγούστου 2020 αυτό μπορεί να γίνει στο διαδίκτυο, χωρίς να αναφέρεται στα "έγγραφα μου" (νομικά πρόσωπα - στις επιθεωρήσεις στέγασης). Να νομιμοποιήσετε την αναδιαμόρφωση έχει ήδη ολοκληρωθεί στο τέλος της εργασίας. Οι δομές που φέρουν πάντα καθορίζονται στο μάτι. Ως αποτέλεσμα, οι ασυνεπείς αλλαγές μπορούν να είναι επικίνδυνες για τη ζωή του ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων και των γειτόνων της.

Η αναδιάταξη πρέπει να συντονίζεται πριν από την έναρξη της επισκευής

Η αναδιάταξη πρέπει να συντονίζεται πριν από την έναρξη της επισκευής (Φωτογραφία: ShutterStock)

Ποια κατηγορία θα πρέπει να νομιμοποιηθεί

Για να σχεδιάσετε περαιτέρω ενέργειες, αξίζει να καλέσετε έναν εξειδικευμένο να ασχολείται με τη νομιμοποίηση της αναδιαμόρφωσης. Προετοιμασία εγγράφων του BTI: Σχέδιο, Αθλητισμός, Επεξήγηση. Στη βάση τους θα είναι δυνατή η σύγκριση των αλλαγών με την αρχική εμφάνιση του δωματίου. Υπάρχουν πολλές παραβιάσεις, δεν μπορούμε να νομιμοποιήσουμε ότι: συμπεριλαμβανομένων:

  • επεκτείνοντας τα μπάνια και τη μεταφορά των "υγρών" ζώνων στο "ξηρό".
  • κατεδάφιση των υδατικών τοίχων και των στηλών.
  • Αλλάζοντας την πρόσοψη του κτιρίου (έκανε πανοραμικά παράθυρα στον τόπο των συνηθισμένων).
  • την απομάκρυνση των καλοριφέρ στο λογότυπο ή το μπαλκόνι.
  • σύνδεση ζεστού ορόφου έως κεντρική θέρμανση.
  • Επισυνάπτοντας τις τεχνικές εγκαταστάσεις (επεκτάθηκε το διαμέρισμα σε βάρος της σοφίτα ή το συνολικό τμήμα της εισόδου).

Ορισμένες αλλαγές στο νομιμοποίηση αρκετά απλές, καθώς δεν επηρεάζουν τη λειτουργικότητα του κτιρίου. Μεταξύ των αποδεκτών ανατυπώσεων:

  • Κατεδάφιση ενσωματωμένων επίπλων, αν υποτεθεί στο δωμάτιο με τον πρώτο ιδιοκτήτη.
  • σφράγιση περνάει στους τοίχους ρουλεμάν (μην σπάνε, αλλά να κατασκευάσετε)?
  • Μετακίνηση αερίου ή ηλεκτρικών σόμπων, βυθίζονται στην κουζίνα.
  • Μεταφορά υδραυλικών εγκαταστάσεων μέσα σε ένα δωμάτιο (άλλαξε το μπάνιο με τις θέσεις τουαλέτας).
  • Εγκατάσταση ή κατεδάφιση εσωτερικών χωρισμάτων που δεν υποστηρίζουν.

Πώς να νομιμοποιήσετε την αναδιάρθρωση: Οδηγίες

Έτσι, έχετε κάνει μη εξουσιοδοτημένες αλλαγές στη διαδικασία επισκευής και στη συνέχεια αποφάσισαν να τους νομιμοποιήσετε. Είναι δυνατόν να αναγνωριστεί η αναδιαμόρφωση του νόμιμου μέσω του δικαστηρίου.

Για να το κάνετε αυτό, ακολουθήστε το σχέδιο.

  • Συλλέξτε τα απαραίτητα έγγραφα. Θα χρειαστείτε ένα απόσπασμα από το μητρώο, μια νέα τεχνική υποστήριξη (εντολή στο BTI ή το MFC), ένα πιστοποιητικό από το πρόγραμμα SES και το διαμέρισμα, το οποίο προετοιμάζει ένα ειδικό γραφείο σχεδιασμού.
  • Επεξήγηση του Τμήματος Αρχιτεκτονικής Τοπικής Διοίκησης των δεσμευμένων αλλαγών στο κτίριο.
  • Γράψτε τη δήλωση του αιτήματος για το δικαστήριο και επισυνάψτε τα έγγραφα σε αυτό - καταρχάς, ένα απόσπασμα που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία, την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας ή το πιστοποιητικό του δικαιώματος κληρονομιάς. Απαιτείται επίσης το τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος, το συμπέρασμα της υγιεινής και της επιδημιολογικής υπηρεσίας και του έργου που καταρτίστηκε από μια εξειδικευμένη κατασκευαστική εταιρεία.

Εάν το δικαστήριο αποφάσισε υπέρ του ιδιοκτήτη, θα χρειαστεί να καταβληθεί για κρατικό δασμό και να επικοινωνήσει με την BTI για την ενημέρωση του σχεδίου του σχεδίου. Από την οργάνωση, ο τεχνικός θα έρθει σε εσάς, η οποία θα καθορίσει τις αλλαγές που έγιναν σύμφωνα με τα έγγραφα. Σύμφωνα με το αποτέλεσμα, θα λάβετε μια απόδειξη στα χέρια που υποδεικνύουν την ημερομηνία έκδοσης ενός νέου serviceples (συνήθως δέκα ημέρες μετά την επαφή του BTI).

Φωτογραφία: Bosentumay / Wikipedia.org

Φωτογραφία: Bosentumay / Wikipedia.org

Τότε είναι απαραίτητο να έρθετε στο κτηματολόγιο ή το MFC με τα διαβατήρια του ιδιοκτήτη και τις εγκαταστάσεις, το συμπέρασμα των SE και ένα αντίγραφο της απόφασης του Δικαστηρίου. Θα χρειαστεί να καταβληθούν και πάλι για το κρατικό καθήκον του κρατικού δασμούς, καθώς και να καλέσει έναν υπάλληλο των κτηματολογικών λογιστικών αρχών, η οποία θα κάνει ένα πρωτόκολλο καθορίζοντας τις αλλαγές. Στη βάση του θα γίνει ένα νέο κτηματολογικό διαβατήριο.

Fleeces για παράνομη αναδιάρθρωση

Θεωρήστε ότι οποιαδήποτε αναδιαμόρφωση χωρίς προηγούμενη άδεια θα θεωρηθεί παράνομη. Επομένως, όταν προσπαθείτε να νομιμοποιήσετε την επισκευή, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι το δικαστήριο θα χρειαστεί να επιστρέψει το διαμέρισμα στο αρχικό κράτος σχεδιασμού και θα διορίσει πρόστιμο υπέρ του κράτους.

Ακόμη και όταν οι εργασίες επισκευής πραγματοποιήθηκαν από επαγγελματίες και δεν αμφιβάλλετε ότι η ποιότητά τους, η ασυνεπής αναδιάρθρωση είναι γεμάτη με νομικές συνέπειες. Εάν αποφασίσετε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα, δεν θα δώσετε υποθήκη στην αγορά. Ταυτόχρονα, όταν ο αγοραστής είναι έτοιμος να το πάρει για μετρητά, η τιμή θα πρέπει να μειωθεί, και στη συνέχεια η πιθανότητα είναι ότι η συναλλαγή αναγνωρίζεται ως παράνομη. Όταν το προσωπικό του BTI γίνεται γνωστό για την αναδιάρθρωση, θα πρέπει να νομιμοποιηθεί. Διαφορετικά, μπορείτε να επιβάλλετε ένα πρόστιμο σε 30 χιλιάδες ρούβλια. και τις κυρώσεις, συμπεριλαμβανομένης της απαγόρευσης της αναχώρησης στο εξωτερικό.

Σχόλια εμπειρογνωμόνων

Elena Fedorova, δικηγόρος στον τομέα των σχέσεων γης, κατασκευής και προστασίας των δικαιωμάτων των εξαπατημένων μετόχων:

- Δεν υπάρχουν αποχρώσεις στο νόμο για την αναδιάρθρωση των διαμερισμάτων υποθηκών. Η απαγόρευση της μεταβολής των χαρακτηριστικών ακινήτων περιέχεται συνήθως στη σύμβαση. Η συμφωνία μπορεί να διευκρινιστεί ως απαγόρευση οποιασδήποτε αναδιαμόρφωσης και δεσμευτικό προκαταρκτικό συντονισμό με την Τράπεζα. Η έλλειψη τεχνικών αλλαγών, ιδιαίτερα ασυνεπής - η εγγύηση της ταχείας πώλησης ακινήτων σε περίπτωση μη εκπλήρωσης από τον οφειλέτη των υποχρεώσεών της. Για τη μη εκπλήρωση των σημείων της σύμβασης, παρέχεται ένα εντυπωσιακό πρόστιμο. Το έγγραφο περιλαμβάνει συνήθως μια προϋπόθεση για τη δυνατότητα να επισκεφθείτε ένα διαμέρισμα υποθηκών με έλεγχο. Οι συνέπειες είναι οι οικονομικές κυρώσεις. Υπάρχει δικαστική πρακτική για την αντιμετώπιση της αποζημίωσης για παραβιασμένες υποχρεώσεις υπέρ των τραπεζών, επομένως δεν είναι απαραίτητο να εμπλακεί ιδιαίτερα σε ασυνεπείς ανακατασκευές σε διαμερίσματα υποθηκών. Σε κάθε περίπτωση, πριν από την εφαρμογή των αλλαγών, η σύμβαση πρέπει να μελετηθεί λεπτομερώς.

Η τιμή της νομιμοποίησης υπερπληρωμού ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή και την πολυπλοκότητα του προβλήματος. Εάν τα κρατικά καθήκοντα και τα τέλη καθορίζονται στη χώρα, οι υπηρεσίες κατασκευής έργων ή το σκίτσο ανακατασκευής μπορεί να είναι διαφορετικό. Με απλοποιημένο τρόπο - χωρίς να παρέχει ένα σχέδιο πολλαπλών σελίδων, περιορίζοντας το σκίτσο, μπορείτε να συμφωνήσετε στο σχεδιασμό της αψίδας στην πόρτα, αν ο τοίχος δεν είναι μεταφορέας, επεκτείνοντας την πόρτα με την εγκατάσταση συρόμενων θυρών, αντικαθιστώντας το έλασμα Στο παρκέ ή, αντίθετα, η συσκευή είναι ένα δωμάτιο επίδεσμο και ένα άλλο. Αυτά τα έργα δεν πρέπει να επηρεάζουν τους τοίχους που φέρουν, τα όρια των "υγρών ζωνών, των δαπέδων και των δομών οροφής, δεν μπορούν να συνδεθούν με την αντικατάσταση της ηλεκτρικής σόμπας στο αέριο και το αντίστροφο, καθώς και την αλλαγή στη θέση του. Η σύνταξη του σκάφους κοστίζει περίπου 5 χιλιάδες ρούβλια.

Εάν πρέπει να συμφωνήσετε πιο σημαντικές ερωτήσεις, όπως η επέκταση του μπάνιου, το τζάμια του μπαλκονιού στους τελευταίους ορόφους και άλλα έργα, χωρίς το έργο δεν μπορεί να κάνει. Σε περίπτωση πολύπλοκων επισκευών, δεν αξίζει να το αποθηκεύσετε. Είναι απαραίτητο να βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία του έργου έχει αντίστοιχη είσοδο SRO και εμπειρίας. Ένας ειδικός στο στάδιο των τεχνικών προδιαγραφών θα είναι σε θέση να δώσει εξηγήσεις εάν οι προσδοκίες σας συμμορφώνονται με την κατασκευή, τα υγιεινά, τα πυροσβεστικά πρότυπα και τους κανόνες.

Ταυτόχρονα, οι σχεδιαστές, ανάλογα με τις παραδιδόμενες εργασίες, μπορούν να συστήσουν για να αποκτήσουν ένα όχημα στο διαμέρισμα των γειτόνων από πάνω και κάτω, επειδή οι γείτονες μπορεί να έχουν νομιμοποιημένη άτυπη αναδιαμόρφωση, η οποία είναι ιδιαίτερα σημαντική στα νέα κτίρια. Από τη μία πλευρά, αυξάνει το κόστος του έργου, αφετέρου, ελαχιστοποιεί τους κινδύνους αναζωογονητικής αναζωογονητικής.

Το βύσμα της κατασκευής έργου στη Μόσχα και στην περιοχή της Μόσχας - από 15 χιλιάδες έως 100 χιλιάδες ρούβλια. Όταν αφήνουμε την αναδιαμόρφωση που εκτελείται, θα πρέπει να προστεθεί μια πρόστιμο στην τιμή. Ταυτόχρονα, είναι δυνατόν να αποκτηθεί άρνηση, η προσφυγή της οποίας θα συνεπάγεται πρόσθετα έξοδα εκπροσώπησης στο δικαστήριο. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο χωρίς νομικές υπηρεσίες, αλλά αυτές οι περιπτώσεις δεν ανήκουν στην κατηγορία απλών.

Το εξαιρετικό μέτρο ευθύνης είναι να πωλούν από το δημόσιο εμπόριο που ανήκει στον ιδιοκτήτη των κατοικιών. Ο ιδιοκτήτης καταβάλλεται αναστρέψιμος από την πώληση κεφαλαίων μείον τις δαπάνες για την εκτέλεση δικαστικού νόμου. Ο νέος ιδιοκτήτης χρεώνεται με το καθήκον να φέρει ένα διαμέρισμα στην αρχική κατάσταση. Η έξωση γίνεται από τη στιγμή της εγγραφής των δικαιωμάτων για τον νέο ιδιοκτήτη. Υπάρχουν τέτοια προηγούμενα σε δικαστική πρακτική. Κατά την εξέταση των διαφορών, λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα νομικά στοιχεία: εάν η αναδιάρθρωση της ζωής και της υγείας των πολιτών δημιουργεί, εάν τα δικαιώματά τους παραβιάζουν τα δικαιώματά τους, τη θητεία των εγκαταστάσεων για να φέρουν τις εγκαταστάσεις στο αρχικό είδος και την επανειλημμένη Τέτοιων απαιτήσεων, αν το διαμέρισμα είναι για τον ιδιοκτήτη του μοναδικού.

Η σύσφιξη με την αποκλειστική δεν αξίζει τον κόπο, δεν είναι μια γρήγορη διαδικασία. Τώρα χάρη στην ψηφιοποίηση, οι προθεσμίες μειώθηκαν σημαντικά, αλλά εξακολουθούν να τεντώνονται για μερικές ημέρες, αλλά για αρκετούς μήνες.

Leave a Reply

Close