So überprüfen Sie die Legitimität der Sanierung beim Kauf eines Apartments - Haus und Komfort - Magazin Domklik

Erhöhen Sie die Größe des Korridors, verbinden Sie den Balkon und die Küche, steigen Sie den Ankleideraum aus - Wenn Sie möchten, können Sie Ihre Wohnung komfortabler und gemütlicher machen. Die meisten dieser Sanierung beinhalten jedoch den Erhalt der besonderen Erlaubnis. So machen Sie es - erzählen Sie mir in Schritt für Schritt Anweisungen.

Wenn Sie die Neuentwicklung koordinieren müssen

Wir haben einen separaten Artikel darüber. Es sagt, was Sie ohne Genehmigungen tun können, was nach Vereinbarung mit den Behörden, und dass es überhaupt nicht möglich ist. Kurz gesagt, die Erlaubnis muss erhalten werden, wenn Sie:

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Andere Geräte installieren. Zum Beispiel ein Gasherd anstelle eines elektrischen oder Duschraums anstelle eines Bades.

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Wechseln Sie die Heizsysteme, Wasserversorgung, Gasversorgung und Belüftung.

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Ändern Sie die Grenzen der Räumlichkeiten, Wände, Trennwände, Fenster und Türen, Böden

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Brechen Sie die Wände und erstellen Sie Partitionen. Tun oder im Gegenteil, schließen Sie die Öffnungen. Ja, und wenn die Wände auch nicht tragen - auch. Ja, auch Gipskartonenteile.

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Ändern Sie das Design der Böden, wenn das Haus mit Holzböden.

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Mach Mezzani. Aber nicht mehr als 40% des Zimmerbereichs.

Wie koordiniere ich die Sanierung?

Um eine Resolution von Sanierung zu erhalten, müssen Sie die Gehäuseuntersuchung mitbringen:

Dokument bestätigt das Eigentum

Technisches Reisepassgehäuse.

Stellungnahme. Leer wird anstelle der Behandlung ausgestellt

Projekt- oder Sanierungsaufbereitung in zwei Exemplaren. Es kann von Bau- oder Fachgesellschaften bestellt werden

Schriftliche Zustimmung aller Bewohner der Wohnung auf den vorgenommenen Änderungen

Sie können Dokumente an den IFC oder auf der Website des staatlichen Dienstes einreichen, und in Moskau auf dem Standort MOS.RU. Wenn das Haus den historischen und kulturellen Wert darstellt, sollten die gleichen Dokumente der territorialen Trennung des Kulturministeriums zurückgeführt werden.

Die Antwort muss für 45 Tage bereitgestellt werden. Wenn alles richtig ausgegeben wird, erhalten Sie Erlaubnis.

Ich habe Erlaubnis erhalten. Was weiter?

Sanierung anfangen! Die Gültigkeit der Auflösung ist begrenzt: nur 12 Monate. Ein Jahr später verliert er Kraft, unabhängig davon, ob das Objekt rekonstruiert wurde oder nicht.

Wenn die Werke abgeschlossen sind, müssen Sie bestätigen, dass Sie alle in Übereinstimmung mit dem Projekt erledigt sind. Daher müssen Sie ein paar weitere Instanzen besuchen:

BTI (technisches Inventarbüro). Der Spezialist dieser Organisation stellt sicher, dass die Änderungen die Projektdokumentation abgeben. In Ermangelung von Kommentaren wird der Besitzer des Gehäuses für 10 Tage einen Akt der Annahme erhoben.

Kadastralabteilung. Diese Tat ist in der BTI-Akte bereitgestellt - auf seiner Basis gibt es einen Pass eines Wohnobjekts, das die Sanierung der Räumlichkeiten widerspiegelt. Dieses Verfahren hat 30 Tage lang.

Verwaltung der staatlichen Registrierung von CADASTRE. Hier wird ein Reisepass registriert, und ein Dokument, das das Eigentum recht bestätigt, wird aufgezeichnet.

Was ist, wenn die Wohnung in einer Hypothek gekauft wird?

In diesem Fall wird die Bank erhalten. Zu tun, Grant:

In BTI-Änderungsplan genehmigt

Zustimmung von der BTI und der Verwaltungsgesellschaft

Der Bericht der Versicherungsgesellschaft, der in diesem Fall die Risiken von Reparaturarbeiten und deren Folgen übernehmen sollte

Bewertung von Immobilienspezialisten, die die endgültigen Wohnkosten nach Sanierung widerspiegeln

Viele Banken im Hypothekenvertrag verschreiben jedoch ein Verbot, Änderungen der Planung der Wohnung zu treffen. Ändern Sie in diesem Fall den Wohnraum in Übereinstimmung mit dem Geschmack nur nach der endgültigen Rückzahlung des Darlehens möglich.

Was passiert, wenn nicht, um die Sanierung zu legalisieren?

Um Probleme zu vermeiden, ist es besser, ohne vorherige Genehmigung nicht zu verzichten. Früher oder später muss es trotzdem Erlaubnis plus werden, um eine Geldstrafe zu zahlen.

Nach dem Gehäusecode kann die Sanierung nur durch Gericht registriert werden.

Und wenn niemand weiß?

Vielleicht kann diese Sanierung seit einiger Zeit verstecken. Wenn die Wohnung jedoch verkaufen, geben oder in Erbe inerma, privatisieren muss, müssen die Änderungen legalisiert werden.

Für illegale Sanierung muss von 2.000 bis 2 500 Rubel eine Geldstrafe zahlen. Auch der Besitzer kann verpflichtet sein, den vorherigen Look zurückzugeben.

Die schwerste Bestrafung der illegalen Umstrukturierung ist der Verkauf von Wohnungen vom Handel. Da die gerichtliche Praxis zeigt, wird dieses Maß der Bestrafung ausschließlich selten angewendet, und nur, wenn der Besitzer des Gehäuses unzähligen lehnt, um die Änderungen zu entfernen oder zu legitimieren.

Wie schützen Sie sich vor dem Kauf einer Wohnung mit illegaler Sanierung?

Beim Kauf einer Wohnung empfehlen Anwälte, die Überprüfung zu überprüfen, ob es keine illegale Sanierung in der gewählten Wohnung gibt. Dazu können Sie das Rechtskompetenz der Wohnung bestellen und das Layout unabhängig mit dem BTI-Grundriss unabhängig überprüfen.

Denken Sie daran, wenn Sie der neue Besitzer einer Wohnung mit einem illegalen Layout werden, müssen Sie Probleme selbst lösen.

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Warum ist es wichtig, Sanierung zu koordinieren?

Die Menschen machen oft Reparaturen, zerstören und bauen Wände, tolerieren die Türen, kombinieren Sie Zimmer mit Küche, und in der Koordination gibt es keine Eile. Jemand hält es für ein unwichtiges Stück Papier - "Meine Wohnung, was ich will, ich mache:" Jemand versteht, dass ich etwas illegales tat, und stimme zu, dass solche Änderungen nicht in der Lage sein werden.

Es ist jedoch wichtig, die Sanierung zu koordinieren, es ist noch wichtiger - nichts zu tun, was die Konstruktionsnormen verbieten. Sie existieren nicht genauso wie dies: Der Komfort und die Sicherheit der im Haus lebenden Menschen hängen von ihnen ab. Wenn Sie sie brechen, kann das Haus mit dem ungünstigsten Szenarium der Entwicklung von Ereignissen zusammenbrechen. Und solche Fälle mit humanen Opfern waren bereits gewesen. Und der Staat kann die Wohnung mit illegaler Sanierung nehmen und vom Handel verkaufen. Und der ehemalige Besitzer erhält eine relativ kleine Entschädigung dafür. Und es gibt auch solche Beispiele.

Die Frage der Koordinierung der Sanierung wird beim Verkauf von Wohnungen fast sicherlich aufstiegen. Käufer werden in der Regel gebeten, den technischen Plan zu zeigen, um sicherzustellen, dass die Sanierung nicht war. Schließlich werden alle Fragen der Abstimmung auf die Schultern neuer Besitzer fallen. Dies ist ein Minus der Wohnung, für den sie einen Rabatt verlangen können. Es wird schwierig sein, das Apartment mit illegaler Sanierung zu verkaufen - Banken werden keine Hypothek geben, und nur wenige Menschen möchten auf ständigen Warten auf mögliche Probleme leben.

Was vereinbart werden kann, und was - es ist unmöglich, wir haben bereits in einem anderen Artikel erzählt. Es gibt auch Beispiele aus dem Architekten, der illegale Sanierung leitet (Spoiler: nichts Gutes).

Woher erfahren und welche Dokumente müssen die Neuentwicklung koordinieren

Normen für Wohnräume können sich von der Region bis zur Region unterscheiden - Koordination der Sanierung der Wohnung in Moskau und in Uljanowsk kann ein bisschen verschiedene Szenarien eingehen. Sogar die Namen der Abteilungen, mit denen sie interagieren müssen, werden höchstwahrscheinlich anders sein. Geben Sie an, welche Prozedur in Ihrer Region, die verantwortlich ist, für welche und wo Sie Dokumente tragen sollen.

Überlegen Sie zum Beispiel, wie Sie eine Entschließung der Neuentwicklung in Moskau erhalten. Diese Bestellung ist: Erstens gehen wir zum BTI für den technischen Pass für eine Wohnung. Dies ist ein formelles Dokument, in dem das System aller Mauern gezogen wird, das Jahr des Baugebäudes des Hauses und anderer technischer Informationen ist angegeben.

Wenn der technische Support bereits vorhanden ist, und er ist nicht mehr als 5 Jahre alt, der neue ist nicht notwendig. Wenn das Dokument vor langer Zeit erhielt, müssen Sie eine spezielle Organisation anrufen und ein neues machen. Dieser Service kostet 700-900 Rubel, der Preis setzt die lokale BTI (oder die ersetzende Organisation), sie hängt von der Dringlichkeit ab, ob der Abflug an Ort und Stelle erforderlich ist.

Laut dem technischen Support wird klar, welche Wände tragen, und was - nein, und was in der Wohnung erfolgen kann. Danach müssen Sie eine Skizze zeichnen. Es kann es unabhängig voneinander zu tun und koordinieren, unabhängig von typischen Projekten, die sich im Internet befinden (zum Beispiel auf der Website von Moszhil) oder ein erfrischendes Projekt von einem Designer oder im Architekturbüro bestellen.

Sie müssen den Architekten kontaktieren, wenn Sie eine komplexe Änderung der Wohnung haben (und die Küche ist der Wiederaufbau, und das Badezimmer ist unbestimmt, und der Boden ist warm). Nach dem Gesetz kann die Sicherheit solcher komplexer Sanierung nur von Projektgesellschaften berechnet werden, die ein Zulassungszertifikat zu einer solchen Arbeit haben und in sro (selbstregulatorischen Organisationen) bestehen. Um sicherzustellen, dass Sie eine Sanierung von Fachleuten bestellen, bitten Sie, Ihnen die entsprechenden Dokumente anzuzeigen. Und Sie können auch die Verfügbarkeit des Unternehmens in sro unter http://restr.nostroy.ru/ überprüfen.

Die Kosten der Projektdokumentation zur Sanierung der Wohnung beginnt von 5-10 Tausend Rubel und können in schwierigen Fällen 20 bis 40 Tausend erreichen.

Das vollständige Paket von fertigen Dokumenten lautet wie folgt:

  • Antrag auf Neuentwicklung (in freier Form geschrieben, aber die Gemeinde kann ihre eigenen Regeln haben - es ist besser zu klären);
  • Dokumente, die das Eigentum an einem Apartment bestätigen - ein Zertifikat oder einen Auszug aus Rosreestra;
  • Projekt der Umorganisation und (oder) Neuentwicklung von Wohngebäuden;
  • technischer Support;
  • Notarize Einwilligung aller Besitzer auf Sanierung.

Fahrplan mit diesem Paket an die Kommunalabteilung der Architektur, in BTI oder MFC: Verschiedene Organe sind für die Koordinierung der Sanierung verantwortlich, daher erfahren Sie zunächst, wo Dokumente übernommen werden sollen. Im Internet gibt es Geschichten von Fehlern, um die Sanierung der Wohnung zu koordinieren, da die Dokumente nicht an dieses Organ eingereicht wurden (warum die Dokumente das Rätsel nahmen, aber es ist besser, diesen Fehler zu vermeiden).

Sie können das Design aller Dokumente desselben Unternehmens anvertrauen, in dem Sie das Projekt bestellt haben. Es kostet zusätzliche 20-50 Tausend (je nach Region).

Wie lange Warten? Kann ich vor der Abstimmung der Sanierung reparieren?

Die Entscheidung muss in 15-45 Tagen erteilt werden. Manchmal möchte ich nicht warten, und hier sind Optionen möglich.

Das Gesetz sagt nicht, dass die Neuentwicklung erst nach Erhalt der Erlaubnis erfolgen kann. Wenn dadurch professionelle Fachkräfte in Ihrem Plan beschäftigt waren, überprüfen Sie sie mit ihnen, ob es sinnvoll ist, auf die Genehmigung zu warten, oder Sie können die Reparatur beginnen. Wenn die Neuentwicklung einfach und über die Präzedenzzögerungen von Fehlern in solchen Änderungen ist, haben Sie keine Informationen gefunden, Sie können die Reparatur beginnen, ohne auf die Koordinierung zu warten.

Im Falle der globalen Umstrukturierung, insbesondere wenn die Unterstützung der unterstützenden Strukturen erforderlich ist, ist es besser, auf eine offizielle Antwort zu warten. Die städtische Architekturabteilung kann übrigens erforderlich sein, in diesem Fall das Amtsblatt der Arbeit zu führen. Dafür müssen Sie professionelle Bauarbeiter einstellen, die alles richtig machen können.

Dies kann Schwierigkeiten sein, da der Reparatur- und Bau-Service-Markt in Russland eher wild ist. Wir empfehlen, in diesem Fall ein registriertes Unternehmen (mit dem Status von IP oder LLC) zu wählen, in dem Brigaden mit Bautrawaren (besser vor dem Vertragsschluss besser lernen) und alle Arbeiten offiziell im Rahmen des Vertrags ausführen.

Neuentwicklung kann (auf eigene Gefahr) eingereicht und (auf eigene Gefahr) eingereicht werden, Dokumente sammeln und mit der Organisation wenden.

Die Kommission wird zu Ihnen kommen, weist auf die Einhaltung der vom Projekt durchgeführten Arbeiten handeln, und BTI wird einen neuen technischen Pass angeben. Wenn aufgrund von Sanierung von Sanierung der Apartmentgebiet verringert oder erhöht wird (zum Beispiel beim Kombinieren von zwei Apartments in einem), ist es erforderlich, ein neues Eigentumszertifikat von Rosreestre zu erhalten.

Bau von Wänden in einem neuen Gebäude ohne Trennwände

Trotz der Tatsache, dass solche neuen Gebäude als "kostenlose Planung" genannt werden, ist die Planung in ihnen nicht so frei. Zoning Die Wohnung wird immer noch produziert, um die Prüfung zu bestehen. Nur Trennwände werden nicht errichtet und konditionell gezeigt; Es passiert, dass nur Zonen der Küche und Bäder hervorgehoben sind, da sie Wasser und Abwasser mitbringen müssen, einen Auspuff machen.

Diese Zonierung muss berücksichtigen, wenn ein Projekt einer Wohnung erstellt wird, damit die nassen Zonen alle an einem Ort haben.

Bei der Koordinierung der Planung in solchen Gebäuden kann die Kommission möglicherweise die Planung von oben und unter den Apartments erfordern, um sicherzustellen, dass Ihr Badezimmer beispielsweise nicht auf dem lebenden Teil der Wohnung unternommen wird.

Manchmal, die Reparaturen in neuen Gebäuden mit kostenlosen Layout machen, Angst, nach BTI zu gehen. Jeder schafft das Interieur für sich selbst, und es ist möglich, dass jemandes Badezimmer über den Nachbarn der Schlafzimmer sein wird. Leider bis zur Strafverfolgungsbehörde in solchen Fällen, die wir angesammelt haben. Mit Vertrauen kann man nur sagen, dass der technische Plan beim Verkauf von Apartments immer noch benötigt wird - und die Frage muss irgendwie entscheiden. Die Verwaltungsgesellschaften sind aufmerksam, um die Mieter aufmerksam zu behandeln, daher ist es möglich, dass die inkonsistente Neuentwicklung sogar früher entdeckt wird. Zum Beispiel kommt der Klempner, um die Zähler zu überprüfen, wird die Änderung bemerken und darüber in den Strafgesetzbuch informieren. Es ist also unmittelbar, alles nach dem Gesetz zu tun und die Planung zu koordinieren.

Wenn die Sanierung der Sanierung abgelehnt hat

Manchmal hilft es, an Gericht anzutragen, aber es ist notwendig, sich gut vorzubereiten. Um Berechnungen der architektonischen Büros, die nachweisen, dass Ihre Sanierung nach Hause gestellt wird, bereitzustellen, um sich für zu Hause sicher zu sein und nicht gegen etablierte Normen zu verletzen.

Schlussfolgerungen

Simple Revelopments sind ganz einfach, um sich selbst zu vereinbaren, indem typische Projekte als Anweisungen verwendet werden. Wenn etwas Ernstes geplant ist, ist es besser, die Spezialisten zu kontaktieren. Sie können eine Koordination der Sanierung in BTI arrangieren.

Unzulängliche Ideen (schneiden Sie das Fenster auf den Boden im Panel House, bewegen Sie die Küche auf den Balkon oder den Flur), ist besser für den Anfang, um mit einem professionellen Architekten zu diskutieren. Allein, solche Änderungen berechnen und vereinbaren ein wenig, und in vielen Fällen ist es einfach unmöglich.

Es ist nicht wert, ohne Verhandlungen erfrischend zu sein, da es schwierig ist, eine Wohnung zu verkaufen. Potenzielle Käufer werden den technischen Plan der Wohnung fast sicher von der Wohneinsichtung oder des BTI erfragen. Und wenn sie Änderungen erkennen, können sie nach einem Rabatt verlangen, wie in der Zukunft die Koordination der Sanierung der Wohnung auf ihre Schultern fällt. Und diesmal und Geld. Wenn klar wird, dass die Koordination des Sanierungsprojekts grundsätzlich unmöglich ist, muss es den Preis noch mehr reduzieren. Und Sie selbst können von der Reparatur enttäuscht sein, da die Wohnung unangenehm ist, wegen Kälte, Lärm oder schlechter Belüftung zu leben.

Autoren: Team Yandex. Aufträge. Architekt: Maria Zaitseva. Illustrator: Anya Kirsanova.

So legitimieren Sie die Sanierung, wenn Sie getan oder geplant haben

Was tun, wenn die Sanierung bereits da ist, aber noch nicht entwöhnt. Wie man Sanierung koordiniere, wenn es nur in den Plänen ist. Zwei Anweisungen.

Wie legitimieren Sie die Sanierung von Sanierung: Anweisung

Wie legitimieren Sie die Sanierung von Sanierung: Anweisung

Sanierung erfordert eine Koordination mit Regierungsbehörden und sollte die Lagerwände und die stützenden Strukturen nicht berühren. Darüber hinaus beachten wir sofort, dass die Übertragung von Abwasser, Kommunikation, den Ersatz des Gasherds an das elektrische Wert auf die Neuorganisation der Wohnung bezieht, und nicht auf Neuentwicklung, sondern das Verfahren zum Entwerfen der Reorganisation ist das gleiche.

Der staatliche Service ist kostenlos, aber für die Vorbereitung Ihres Projekts muss die Neuentwicklung Ingenieure zahlen. Nachfolgend bieten wir Anweisungen in Übereinstimmung mit dem Wohnungskodex mit Änderungsanträgen vom 22. Januar 2019 und dem Erlass der Regierung der Russischen Föderation PP-Nr. 508 "auf der Organisation der Neuorganisation / Sanierung von Wohn- / Nicht-Wohngebäuden in Wohngebäuden ".

Was kann in der Wohnung gemacht werden?

Was kann in der Wohnung geändert werden:

1. Kombinieren Sie die Küche mit einem elektrischen Herd und einem Wohnzimmer, brennt die Tür in einer benachbarten Wand oder macht eine Armee darin.

Es ist unmöglich, die Wand / Partition vollständig abzureizen. Wenn es sich um eine Trägerwand handelt, erfolgt die schmale Öffnung mit der Amplifikation, und wenn die Partition ist, können Sie eine breite Öffnung und Sliding / Swing-Türen herstellen.

2. Badezimmer oder WC vergrößern, "nehmen" die Fläche des Korridors. Die Hauptsache ist, dass der Bodenniveau des Badezimmers um 3 cm unter dem Boden des Korridors liegt.

3. Vergrößern Sie den Balkon aufgrund der Bildung der Bögen mit einer Breite von bis zu 1 Meter.

4. Dehnen Sie ein neues Rohrsystem mit einem Wassertank-Transfer (die Hauptsache ist, den Pflaumwinkel zu erhalten).

WICHTIG: Wenn die Sanierung das gemeinsame Haushaltsgebiet beeinflusst, muss er mit den Nachbarn koordiniert werden.

Gleichzeitig sollten alle Änderungen nicht die Lebensbedingungen anderer Menschen verschlimmern, ihr Leben und ihre Gesundheit bedrohen, das Haus zu zerstören und zu seiner Verfall zu führen.

Was kann in der Wohnung nicht getan werden?

Illegale Sanierung, die niemals verschmolzen ist.

Illegale Sanierung, die niemals verschmolzen ist.

Niemand wird eine solche Sanierung genehmigen: Selbst wenn Sie es schaffen, sich zu stimmen, werden Sie auf der Bühne der Überprüfung der Arbeit abgeschlossen, sondern sagen, alles in den vorherigen Zustand zurückzugeben, und selbst Sie müssen eine Geldstrafe zahlen.

Es ist auch unmöglich, in den von Notfall anerkannten Häusern eine Neuorganisation zu erstellen. Wenn Sie die Küche tragen, sollte der Raum das Fenster sein - der Luftzufluss ist erforderlich, um nach dem Kochen im Falle eines Gaslecks zu lüften.

So legitimieren Sie die Sanierung, wenn es nur in den Plänen ist

Stufe 1. Vorbereiten des Sanierungsprojekts.

Um ein Projekt zu erstellen, müssen Sie sich mit der Zulassung von sro oder in BTI an das Design Technical Bureau in Verbindung setzen. Für die Arbeit ist es notwendig, einen Vorschlag und einen Extrakt aus EMRN bereitzustellen. Und um festzulegen, welche Planungslösungen Sie erstellen möchten: Skizzen- oder Designprojekt.

Die Kosten des Projekts hängen von den Raten des Präsidiums und der Komplexität ab - ungefähr 9000-20000 Rubel.

Der Ingenieur wird zu Ihnen nach Hause kommen, um die Wohnung zu untersuchen und zu messen. Danach zieht das Bureau ein Projekt in 2 Exemplaren. Zum Projekt muss angehängt sein, an:

- Aufsichtsvereinbarung des Autors;

- Versteckte der verborgenen Arbeiten;

- technische Schlussfolgerung zum Status des Baues des Gebäudes und der Möglichkeit der Wiedereinplanung;

- eine Kopie des Zulassungszertifikats an das sro Bureau.

Manchmal muss das Projekt auch mit der Verwaltungsgesellschaft (Hoa oder ECC) koordiniert werden. Der Projektmanager des Strafgesetzbuchs druckt oder schreibt ein Zertifikat separat. Geben Sie diesen Moment in Ihrem HOA an.

Bühne 2. Beantragung der Genehmigung.

Nun ist es notwendig, eine Koordination der Sanierung durch MFC oder direkt an die Verwaltung des Bezirks zu beantragen (in jedem Bereich kann es seine verantwortungsbewusste Abteilung geben - zum Beispiel die Inspektion, die Architekturabteilung). Zur Anwendung muss angehängt sein:

- Projektierung von Projekten mit allen daran angebrachten Dokumenten (Autorüberwachung, technisch usw.).

- eine technische Unterstützung, die nicht mehr als 5 Jahre ist.

- Die richtigen Dokumente in der Wohnung.

- Wenn die Wohnung unter einem sozialen Einstellungsvertrag entfernt wird, dann die Zustimmung aller Familienmitglieder des Arbeitgebers, die in der Wohnung leben.

- Notarize Einwilligung anderer Besitzer von Wohnungsaufbereitung, inkl. jugendlich.

- Beschluss der Hauptversammlung von Besitzern der Erlaubnis, Änderungen an dem Gesamtbetriebsplan vorzunehmen (wenn Neuentwicklung gemeinsame Immobilien betrifft).

Wichtig: Der Antragsteller hat das Recht, keinen Vorschlag und einen Extrakt aus EgrN anzugeben, wenn das Recht auf der Wohnung bei EGRN registriert ist. Dann wird die Verwaltung selbst nach Daten von Rosreestra fragen.

Bei der Übermittlung von Dokumenten gibt der Spezialist eine Quittung, an der ihre Liste angegeben ist (zurück). Und auch in der Quittung zeigen eine Liste von Dokumenten an, die die Verwaltung nach Abteilungsorganisationen verlangen wird. Das Projekt kann erforderlich sein, um mit den SES, dem Ministerium für Notfallsituationen zuzustimmen.

Die Verwaltung trifft innerhalb von 45 Tagen eine Entscheidung, und innerhalb von 3 Tagen ab dem Datum der Entscheidung wird Sie informiert, dass alles fertig ist: Sie werden anrufen und sagen, zum MFC / in der Gehäuseinspektion zu kommen, und wenn Sie nicht kommen, senden Sie Dokumente per Einschreiben.

Stufe 3. Empfangskommission und ein neuer technischer Service.

Jetzt können Sie mit der Reparatur beginnen. Sie müssen Zeit haben, um die Sanierung vor Ablauf des Ablaufs der Vereinbarung über die Koordination vorzunehmen. Diese Periode ist im Dokument selbst auf dem zweiten Blatt angegeben. In Moskau ist beispielsweise in Moskau die Lösung für 1 Jahr gültig.

Die Gültigkeitszeiträume werden am Ende des Dokuments festgestellt.

Die Gültigkeitszeiträume werden am Ende des Dokuments festgestellt.

Wenn Sie die Reparatur abschließen, müssen Sie dies an die Wohnungsinspektion berichten:

1. Schreiben Sie eine Erklärung über die Ausführung eines Akte der abgeschlossenen Sanierung. Die Anwendung, die Sie benötigen, um die Details der Koordinierungsentscheidung anzugeben.

2. An den Antrag befestigt, eine Kopie des Vertrages mit dem Projektamt, der Aufsicht des Autors und der Verfügbarkeit des Zulassungsbüros des sro sowie des Arbeitsprotokolls. Das Journal beschreibt eine Liste aller Bauarbeiten, deren Sequenz, eine Liste der technischen und leitenden Dokumentation.

Innerhalb von 10 Tagen nach dem Absenden einer Anwendung wird eine interdepartementale Neuentwicklungskommission zu Ihnen kommen (MVK). Der Anreisetag wird mit Ihnen im Voraus vereinbart. Die Kommission umfasst einen Spezialisten der Wohnsitzinspektion / der Architekturabteilung und gegebenenfalls dem Manager des Wohnkomplexes.

WICHTIG: Sie, da der Antragsteller die Anwesenheit bei der Überprüfung beraten muss:

- Vertreter des Präsidiums, das Ihnen ein Sanierungsprojekt darstellt;

- Vertreter des Bauteams, das Sie repariert hat. Dies wird dazu beitragen, die umstrittenen Momente sofort zu klären, an Ort und Stelle (wenn sie auftreten) und Unterschriften in Handlungen setzen.

Die Kommission wird ein Akt der abgeschlossenen Sanierung von Räumlichkeiten in 3 Exemplaren machen. Einer - Sie, die zweite Verwaltung wird an EGRN senden, um gegebenenfalls Bearbeitungen im Inventar zu erstellen, und der dritte wird sich selbst lassen.

In Handlungen sollten sich unterschreiben:

- Sie (Antragsteller).

- Inspector.

- Leiter der Gehäuseinspektion / Architekturabteilung.

- der Autor des Sanierungsprojekts des Präsidiums des Präsidiums.

Vertreter der Baugesellschaft, die einen Akt der versteckten Arbeit erlassen hat. Darüber hinaus können Sie nur ein neues Vehkugel in BTI oder über MFC erhalten, die eine Anfrage einreichen und für den DUT bezahlen. Es gibt keine alleinstehende Reihenfolge, um einen Frequenztransport zu erhalten, wobei jede Region sie unabhängig von der Verordnung über die Rechnungslegung des Wohnungsfonds herstellt.

Normalerweise müssen Sie Ihren Reisepass in BTI, den Akt, einen Extrakt aus EGRN bringen. Danach wird ein Ingenieur zu Ihnen kommen, der Änderungen im Apartment-Techniker aufzeichnen und innerhalb von 10 Tagen einen neuen technischen Service abholen können. Service bezahlt: ca. 2000 Rubel.

Sie können einen offiziellen Extrakt-EGRN mit uns bestellen - https://rosrestr.net/

So legitimieren Sie die Sanierung, wenn es bereits erledigt ist

Nicht autorisierte Sanierung stegeln durch das Gericht - es dauert ungefähr sechs Monate. Oft erfahren die Leute nach dem Kauf unberechtigten Nachdrucke. Daher ist es so wichtig, alles über die Wohnung zu erfahren, auch vor dem Abschluss der Transaktion. Sie können die Wohnung vor dem Kauf hier überprüfen - https://rosrestr.net/prverit-kvartiru

Stufe 1. Rufen Sie den Ingenieur von BTI an.

Der Ingenieur muss alle Änderungen messen und beheben und Ihnen ein neues Vehopf geben, in dem er einen Stempel auf unpassierbare Sanierung stecken wird. Wenn die Lagerwände nicht betroffen sind, gibt es auch eine technische Schlussfolgerung um ihre Integrität.

Stufe 2. Kontakt Wohnungs- / Architekturabteilung.

Beantragen Sie ein Sanierungsabkommen mit Dokumenten, die Ihnen nach einer Inspektion der Wohnung einen BTI-Ingenieur geben. Als die Kommission Sie in der Koordinierung bestreitet, ist diese Ablehnung die Grundlage für ein ansprechendes Gericht.

Stufe 3. Kontaktieren Sie den Gerichtshof.

Schreiben Sie die Anbieterklärung auf das Bezirksgericht wöchentlicher Sanierung, machen Sie es in der Kunst. 29 LCD RF "Die Folgen der nicht autorisierten Sanierung". Verbinden Sie Dokumente an den Antrag an:

1. Nichtverwaltung in der Abstimmung.

2. Altes und neues Vehkugel, in dem alle Änderungen angezeigt werden.

3. Apartmentpläne sind höher und niedriger - fragen Sie sie durch das Design- und Inventarbüro (PIB), Einheiten des Inventarmanagements und der Immobilienbewertung.

4. Auszug aus Egrn.

Das Gericht wird ein Bau- und technisches Know-how ernennen. Eine Kommission wird zu Ihnen kommen, was die Unterkunft für die Einhaltung von Sanitär-, Feuerwehr-, Baustandards erkennen und eine Schlussfolgerung ausgeben wird - darf die Sanierung aufrechterhalten. Wenn es keinen Verstoß gibt, unterschreibt der Inspektor einen Akt der ausgeführten Sanierung. Wenn die Lösung negativ ist, zeigen sich die Ursachen an.

Dann müssen Sie gegen Verstöße einlegen und beseitigen: Zum Beispiel, wenn Sie die Etagen geändert haben und die Abdichtung nicht montiert haben, müssen Sie es beheben. Ziehen Sie das Bauteam an, um zu arbeiten, wodurch Sie versteckte Arbeiten geben, ohne dass die Kommission keine Neuentwicklung akzeptieren wird. Wenn jedoch die Veränderungen gegen die Integrität der Lagerwände verletzen, muss es jedoch alles zurückgeben. Niemand stimmt solche Neuentwicklung zu - es ist gefährlich vom Zusammenbruch.

Bühne 4. Neues technisches System.

Wenn der Gerichtshof eine positive Entscheidung entscheidet und Neuentwicklung saugt, müssen Sie sich an den BTI für einen neuen technischen Service in Verbindung setzen und Änderungen an EGRN vornehmen. Sie können sowohl RosreistR als auch BTI direkt und über MFC in einem Fenstermodus beantragen.

Können sie bestrafen?

Für illegale Sanierung wird es in Ordnung sein - 2000-2500 Rubel gemäß Artikel 7.21 des Verwaltungscodes. Neben der Geldstrafe können sie dazu verpflichten, den Raum in die ursprüngliche Art zurückzugeben, wenn die Neuentwicklung nicht möglich ist.

Warum weigern, das Sanierungsprojekt zu koordinieren?

Die Gründe können vier sein:

1. Die Abteilungen haben keine notwendigen Informationen über die Wohnung. In diesem Fall sollte die Verwaltung den Antragsteller bitten, Dokumente bereitzustellen. Wenn er das nicht innerhalb von 15 Werktagen getan hat, wird es ein Versagen sein.

2. Die Neuentwicklung entspricht nicht dem Gesetz, verstößt gegen die Baukurse, GOST und SNIP, droht Sicherheit. Beispielsweise beeinflussen Sie die Lagerwand oder beschlossen, die Küche auf Kosten des Wohnzimmers auszubauen.

3. Die Designorganisation erteilte eine Schlussfolgerung, dass die Neuentwicklung aufgrund des technischen Zustands der Baustrukturen im Haus nicht unmöglich ist.

4. Die Kulturabteilung erlaubt es nicht, aufgrund der Besonderheiten des Gebäudes die Neuentwicklung vorzunehmen - wenn das Haus ein Kulturerbe-Denkmal ist. In der Ablehnung zeigt die Verwaltung die Ursache und Art der Erkrankungen an.

Teil 1 Art. Das LCD der Russischen Föderation stellt eindeutig eine erschöpfende Liste von Gründen für die Ablehnung in der Koordination fest. Diese Liste kann sonst nicht erweitert oder interpretiert werden. Denken Sie daran, wenn Sie nicht autorisierte Sanierung und das Gericht weigert, es zu legalisieren.

Warum kann es sich weigern, einen Akt der Sanierung auszustellen?

Wenn sich die Kommission weigerte, ein Gesetz abzulehnen, bezog sich auf Gesetzesverletzungen an, erfordern Sie Anweisungen zu bestimmten Normen und Verweisen auf Gesetze, GOST und SNIP. Und auch in der Tat ist die Kommission verpflichtet, eine Lösung vorzuschlagen, um die Verstöße abzuschätzen, zusätzliche Arbeiten durchzuführen (welche) zusätzliche Dokumente liefern wird.

Die Gründe sind in der Regel zwei - wenn die Genehmigung abgelaufen ist und wenn die echte Sanierung das Projekt nicht entspricht.

Also habe ich Ihnen den Entwickler eine neue Wohnung mit den Wänden übergeben.

Sie unterzeichneten Handlungen und erteilte das Eigentümerrecht. Und entschied sich dann, ein Ankleideraum im Korridor herzustellen. Nur um eine Wand zu bauen, kann nicht gebaut werden: Es ist notwendig, umzusetzen.

Nika Troitskaya.

Vermarkter in Immobilien

Jedes neues Wall in der Wohnung müssen gesetzlich legalisiert werden BTI. und die Abteilung der Bezirksarchitektur. Die neuen Wände erhalten einen Suppsport, und dann ist die Neuentwicklung legal.

Warum neu planen

Dieses Verfahren ist für einen Zweck erforderlich: Damit die Mieter in ihrer Wohnung etwas nicht bauen, von dem das ganze Haus zusammenbrechen wird. Es besteht das Risiko, dass neue Wände eine übermäßige Belastung für etwas Wichtiges schaffen, das Haus blickt und fallen. Oder der Mieter entscheidet sich, ein Stück der Wand zu zerlegen, und es gibt ein Beatmungsgerät oder ein Rohr. Der Staat vertraut den Bewohnern der Architektur eines Apartmentgebäudes nicht - und tut ordnungsgemäß.

In Wirklichkeit ist die Sanierung nicht immer vereinbart: zu viel Bürokratie, was teurer ist. Am häufigsten, einfach auf der Reparaturstufe, wird die Brigade bezeichnet, bauen sie unabhängig auf und leben leise. Neuentwicklung ist illegal.

Wenn Sie über illegale Sanierung herausfordern, ist der Eigentümer mit 2500 Rubel und verlangt, dass alles zurückkommt, wie es war. Wenn der Besitzer nicht zurückkehrt, wird die Wohnung weggenommen und ein Gebot angelegt. In dieser Situation kümmert sich jeder nicht um das Eigentum: Der Eigentümer erhält nur den Betrag, der sich aus dem Handel mit weniger Aufwendungen für ihr Verhalten handelt.

Damit dies nicht geschieht, ist es wichtig, die Sanierung von Rechtsvorhaben vorzunehmen. Heute verstehen wir, wie Sie neu entwickeln und legitimieren können. Schreiben Sie in einem separaten Artikel, was Sie tun, wenn Sie bereits wieder aufgebaut werden, und die Dokumente wurden nicht gesammelt.

In drei Stufen wird verwiesen:

  1. Bereiten Sie das Projekt vor und koordinieren Sie es in der Verwaltung des Bezirks.
  2. Brechen Sie alt aus und bauen Sie einen neuen.
  3. Zum Mieten neuer und erhalten Sie Dokumente.

Referenzprojekt bestellen

Das Sanierungsprojekt wird in der Firma bestellt, die Toleranzen hat Srö. Projektarbeit ausführen. Srö. - Dies ist eine selbstregulatorische Organisation, in der Tat das Register aller anständigen Bauherren. Zuvor haben Bauherren Lizenzen für das Design ausgestellt und nun die Einstufung zum Entwurf, Zulassungszertifikat ausgeben und zum Register beitragen Srö. .

Um sicherzustellen, dass das Unternehmen wirklich Toleranzen hat Srö. Fordern Sie den Nachweis der Zulassung an die Arbeit an. Sehen Sie im Zeugnis, was Srö. Das Unternehmen besteht aus der Nummer in der Registrierung, die es aufgelistet ist.

Zulassungszertifikat zur Arbeit, die die Sicherheit von Kapitalbaustätten beeinträchtigen. Quelle: Specenergoprom.

Finden Sie den Standort davon Srö. Und überprüfen Sie, ob das Unternehmen, das Sie an dem Unternehmen in der Registrierung interessieren. Wenn alles in Ordnung ist, tragen Sie sie dem Sugassal der Wohnung und bestellen Sie das Projekt. Das Sanierungsprojekt ist erforderlich, dass in der Architekturabteilung sichergestellt werden, dass Überschneidungen der Last standhalten können, die Ihre zusätzlichen Ziegelsteine ​​erstellt.

Während Sie das Sanierungsprojekt in der Firma machen, dauert es 5 Tage. Im Falle eines Ankleidekabels würde das Projekt 5 tausend Rubel kosten. Einige Unternehmen werden teurer behandelt, einige billiger. Es gibt keine Einschränkungen für die Preise und Bedingungen, also suchen Sie nach einem Unternehmen, das Ihnen passt.

Das Unternehmen koordiniert und bereitet eine technische Schlussfolgerung zur Zulässigkeit und Sicherheit der Sanierung vor. Diese Schlussfolgerung Sie kommen mit dem fertigen Projekt aus.

Plan des Räumlichkeiten aus dem Sanierungsprojekt. Quelle: "zhilaxpertiza"

Betrachten Sie das Projekt mit der lokalen Verwaltung

Das fertige Projekt muss von der Abteilung der Bezirksarchitektur bereitgestellt werden. Nehmen Sie neben dem Projekt diese Dokumente an:

  1. Antrag auf Neuentwicklung.
  2. Es gibt mehrere Besitzer - ihre schriftliche Zustimmung zur Sanierung, die vom Notar zertifiziert ist.
  3. Der Vertrag des Eigenkapitals und des Tatsache der Annahme und des Transfers der Wohnung, wenn die Wohnung auf DDU oder Verkaufsvertrag gekauft wurde.
  4. Wiederherstelltes erfrischendes Projekt.
  5. Technische Schlussfolgerung zur Zulässigkeit und Sicherheit der Arbeit.

Sie können ein Eigentumsurkunde und einen Suppsport für eine Wohnung anfordern. Wenn sie in der Hand sind - es ist einfacher zu geben. Andernfalls ist es möglich, nicht mitgebracht zu werden, sondern den Satz zu erlernen: "In Übereinstimmung mit dem Teil 2.1 des Artikels 26 des Wohnungscodes der Russischen Föderation fordern Sie diese Dokumente alleine - als Teil der interdepartmentalen Interaktion."

Danach werden Sie in der lokalen Verwaltung an eine Quittung ausgestellt, die unsere Dokumente akzeptiert haben. Wenn alles in Ordnung ist, erhalten Sie nach 45 Tagen die Erlaubnis, Arbeit auszuführen. Wenn nicht, müssen Sie das Projekt wiederholen oder die Architekturabteilung verklagen.

Erlaubnis werfen nicht heraus: Es wird benötigt, um die fertige Neuentwicklung anzupassen.

Auflösung zur Sanierung. Quelle: "zhilaxpertiza"
Auflösung zur Sanierung. Quelle: "zhilaxpertiza"

Gebäude

Erstellen Sie ein Ankleidezimmer weiter genau in dem von Ihnen getanen Projekt. Wenn etwas nicht das Projekt erfüllt, akzeptiert die Kommission der Verwaltung Ihre Neuentwicklung nicht - Sie müssen neu erstellen. Dies ist wieder wichtig, dass Ihr Zuhause die zusätzliche Belastung ertragen und nicht bricht.

Wenn Sie eine Brigade einstellen, geben Sie im Vertrag an, dass Ihr Auftragnehmer ein Ankleidezimmer aus dem Projekt des Kunden baut. Es ist am besten, die Materialien und ihre Menge aufzulisten: Dies erweist dann, dass Sie ein Ankleidekabine in Übereinstimmung mit dem Projekt gebaut haben.

Wenn ein Ankleidezimmer baut, rufen Sie den Katasteringenieur aus BTI. . Er wird Messungen annehmen BTI. Sie haben einen neuen technischen Reisepass und einen technischen Plan auf der Festplatte ausgestellt. In der Version auf der Festplatte werden CADastal-Ingenieure Änderungen aufzeichnen, die mit Ihrer Wohnung aufgetreten sind. Dies ist ein bezahlter Service. Im Zustand BTI. Es kostet 2500 Rubel und dauert 7 Tage. Private Zwecke und Kosten sind irgendwelche. Wir appellierten an ein solches Unternehmen, wir haben versprochen, einen Pass, einen Plan und ein Zertifikat für 4.200 Rubel und 5 Tage zu erstellen.

Koordination der Sanierung und neuen Dokumente

Wenden Sie sich mit einem neuen technischen Pass und Referenz zur Sanierung an die Bezirksverwaltung. Sie werden zur Annahmekommission ernannt, die prüfen, ob alles in Ihrer Sanierung des Projekts entspricht, das von Ihnen koordiniert wurde. Wenn alles in der Reihenfolge ist, erhalten Sie einen Akt der Sanierung und die Entscheidung der Verwaltung, die die Sanierung der Sanierung gesetzlich implementiert und laut Projekt.

Der Akt der Sanierung und der Entscheidung über die Einhaltung der Gesetze und des Projekts. Quelle: "zhilaxpertiza"
Der Akt der Sanierung und der Entscheidung über die Einhaltung der Gesetze und des Projekts. Quelle: "zhilaxpertiza"

Berufung der Ablehnung

Die Verwaltung kann Sie bei der Koordinierung der Sanierung ablehnen. Sie haben das Recht, eine solche Ablehnung des Gerichts anzurufen. Dazu müssen Sie dafür einen Anspruch einreichen.

Die Anwendung wird als "illegale Entscheidungen anerkannt, um die Umstrukturierung der Neuorganisation oder Sanierung der Räumlichkeiten in einem Wohngebäude zu koordinieren." Es wird am Bezirksgericht an Ihrem Wohnort oder an der Adresse der Verwaltung serviert, die Sie abgelehnt hat. Für den Anruf des Gerichts wird drei Monate ab dem Tag sein, an dem sie sich der Ablehnung bei der Koordinierung der Sanierung bewusst wurde.

Geben Sie in der Anwendung den Namen und das Datum der Entsorgungsentscheidung an. Schreiben Sie, dass die Ablehnung der Koordinierung der Neuorganisation gegen Ihre Wohnungsrechte verstößt.

An die Anwendung, die Sie anhängen müssen:

  1. Erhalt über die Zahlung der staatlichen Dienst in Höhe von 300 Rubel. Die Behinderte der ersten oder zweiten Gruppe ist von der Zahlung der staatlichen Pflicht befreit.
  2. Eine Kopie der Entscheidung, bei der Koordinierung der Sanierung abzulehnen.
  3. Kopien der Befürwortung von Dokumenten für eine Wohnung. Dies zum Beispiel ein Vertrag der Teilnahme an dem Bauanteil, ein Verkaufsvertrag, eine Spendenvereinbarung.
  4. Kopien von BTI-Dokumenten: Technischer Pass, Phasenplan und Erläuterung vor oder nach Sanierung. Dies sind separate Dokumente. BTI macht normalerweise zuerst einen Suppsport, und dann gibt es einen Hochwasserplan und eine Erläuterung.
  5. Eine Kopie des Sanierungsprojekts der Wohnung.
  6. Eine Kopie des Vertrags mit der Projektorganisation.
  7. Kopien der Konfigurationen der zuständigen Behörden: Rospotrebnadzor, SES, Architektur- und Planungsmanagement und Feuer. Diese Abteilungen überprüfen, ob das Projekt den städtischen Planungsstandards entspricht. Die Schlussfolgerungen empfangen in der Regel ein Unternehmen, das das Projekt trifft, und gilt für ihn.

Sie können andere Dokumente anbringen, die Ihre Position bestätigen.

Wenn der Gerichtshof entscheidet, sollte es in Kraft treten. Nach Inkrafttreten der zu Ihren Gunsten getätigten Entscheidung können Sie sich an die Registrierungsbehörde wenden, um die Wohnung beim Umschreiben zu stecken.

Immobilieninbetriebnahme und -kadastre

Als nächstes müssen Sie die Wohnung erneut in Betrieb nehmen. Um dies zu tun, bereiten Sie Kopien vor:

  • Aussagen, die der Akt der Akzeptanzkommission auf der Form Nr. 2 erstellt wurde;
  • Pässe von Eigentümern oder Anwaltskraft;
  • Entscheidungen der Bezirksverwaltung, die Neuentwicklung vereinbart ist;
  • Neues Supasport.

Bitte bringen Sie Kopien in die Verwaltung des Bezirks mit, nehmen Sie das Original: Kopien werden weggenommen, aber erster Geschmack mit dem Original. Infolgedessen nach 30 Tagen werden Sie die Erlaubnis der Kommission erlassen.

Sie haben überlassen, Informationen über Ihre Wohnung in der Immobilienkadastre zu aktualisieren. Kontaktieren Sie Rosraestra oder MFC. Nehmen Sie eine Aussage darüber, dass Änderungen an dem Inventar, den Salat auf der Festplatte, die Erlaubnis zur Eingabe von Dokumenten, die zusammen mit dem Projekt der Architekturabteilung zur Koordinierung von Sanierung übergeben werden, um einzugeben und einzugeben, um die Sanierung neu zu koordinieren. Eine Woche später erhalten Sie einen Auszug aus Egrn mit einem neuen Plan der Wohnung.

Jetzt ist die Neuentwicklung legalisiert, und Informationen darüber werden in der Statusregistrierung aufgenommen. Glückwünsche!

Berater - Anwalt Andrei Targashav

Vor drei Jahren entschied ich, dass meine Wohnung rechtliche Sanierung erfordert.

Alena Ivanova.

Er selbst machte sich zuvor

Ich wohne in Sankt Petersburg. Im Jahr 2014 zog von den Eltern in eine ein-Zimmer-Wohnung, die von der Großmutter ging. Nun dieses Eigentum des Vaters. Die Reparatur in der Wohnung wurde einmal unmittelbar nach dem Bau des Hauses durchgeführt, also hatte er lange aktuelle Updates. Das Hauptproblem für mich war das Layout: wegen Die äußerst erfolglose Lage der Türen in der Küche, das Zimmer und das Badezimmer in der Wohnung fehlten natürliches Beleuchtung und nützlicher Raum.

Ich entschied, dass die kosmetische Reparatur nicht genug für ein angenehmes Leben reicht, und begann den Kampf um das Recht, Sanierung aufzubauen. Ich wollte das Apartment Licht hinzufügen und kompetent einen kleinen Raum entsorgen.

Die Sanierung und ihre Umsetzung kosteten mich bei 115.000 Rubel. Der Artikel erzählt von seiner Erfahrung in der Abstimmung der Sanierung von Sanierung in St. Petersburg. In einer anderen Stadt, einem Gebiet oder sogar dem Haus, kann die Genehmigung an anderen Regeln und mit ihren Überraschungen abgehalten werden.

Apartmentplan vor und nach der Neuentwicklung: Die Trennwand mit der Tür zwischen der Küche und dem Korridor entfernt, nähte einen vorhandenen Eingang zum Raum und erstellte eine neue Tür zwischen der Küche und dem Raum
Wohnung vor der Sanierung. Zuvor gab es eine Partition und eine nutzlose Tür zwischen der Küche und dem Korridor. Die Trennwand schloss den Zugang von Licht in den Korridor, und die Tür überlappte sich, als er die Türen auf die Toilette und das Badezimmer öffnete
Aber die Wohnung nach Sanierung. Der Korridor wurde geräumig und leicht

Was war los mit der Wohnung?

Im alten Layout war die Tür vom Korridor im Raum fehlgeschlagen: Sie schuf eine "Totzone", wegen Was der Raum von T-Shovel verwendet wurde. Auf dem Flur gab es nicht genügend Platz für ein Kleiderschrank oder ein Speichersystem, der Aufhänger in der Ecke verhinderte den Gang in den Raum. Als wir die Türen auf das Badezimmer und die Toilette öffneten, überlappen sich der Eingang der Küche vollständig, und es dürfte nicht durch einen schmalen Korridor passieren.

Außerdem, wegen Eine unnötige Trennwand zwischen der Küche und dem Korridor in der Wohnung fehlte keine natürliche Beleuchtung.

Es gab jedoch Planung und Profis. Zum Beispiel Nische in dem Raum, der einen Schlafplatz und einen Zonate-Raum anordnen ließ. Die Küche in der Wohnung war auch ziemlich geräumig, es war günstigerweise alle Möbel und Techniken gelegen. Das Badezimmer war separat - es ist praktisch, wenn Sie nicht alleine leben.

Zimmer mit Alkone ist eine solche Nische in der Wand in der Wand speziell für ein Bett
Eingang zum Zimmer vom Flur. Der Raum wird von bestkovo verwendet: In der Ecke können Sie ein großes System zum Speichern von Dingen arrangieren, aber die Tür erlaubt es nicht
Blick von der Küche am Eingang davon vom Korridor aus. Wenn Sie die Türen auf das Badezimmer und die Toilette öffnen, ist der Korridor vollständig blockiert
Küche mit Nicht-Standardfenster. In einem solchen Schauspieler wurde eine gewöhnliche sowjetische Klimaanlage gestellt. Der Vorteil dieser Küche, ich betrachte den IT-Bereich - 8 m², Sie können bequem eine Technik und Möbel posten

Bevor ich die Reparatur der Wohnung beginnen wollte, wollte ich es zu einem kleinen Bereich so funktionsfähig wie möglich machen - zumindest, um mit der Tür vom Korridor in den Raum umzugehen. Deshalb entschied ich mich, an Designer anzusprechen, damit sie mit der Verbesserung der Planung erreichten. Dann habe ich zuerst geplant, um die Sanierung zu koordinieren und umzusetzen und die Wände zu malen, die Etagen und Möbel zu aktualisieren.

Ich wollte nicht zuerst neu entwickeln und koordinieren. Es gab zwei Gründe dafür:

  1. Mein Vater - Er gleich Der Besitzer der Wohnung ist hart und gesetzlich.
  2. Mir gehabt hätte passieren Das Gleiche Schritte nach der anfänglichen Koordination der Sanierung, zahlen aber dann fein 2500 Р.

Eine Option ist überhaupt nicht, um die Neuentwicklung zu koordinieren, ich habe nicht einmal in Betracht gezogen: Die illegale Sanierung kann ein Problem mit dem unaufhörlichsten Moment sein. Wenn Sie beispielsweise dringend eine Wohnung verkaufen müssen. Nicht jeder ist bereit, eine Wohnung mit einer implizierten Sanierung zu kaufen, und wenn sie bereit sind, dann für einen kleineren Betrag. Darüber hinaus kontaktiert der potenzielle Käufer wahrscheinlich an eine Bankanbindung für ein Darlehen: Banken stören die Abfahrt der Wohnung selten mit einer implizierten Sanierung.

К das Gleiche Durch Ignoranz können Sie Änderungen an der Wohnung vornehmen, dass es überhaupt nicht möglich ist. Zum Beispiel machen Sie die Tür von der Küche im Raum verboten, wenn in der Wohnung ein Gasherd vorliegt. Wenn Sie eine solche Neuentwicklung tätigen, wird die Bezirksverwaltung über das Gericht verpflichtet, die Wohnung auf eigene Kosten in den ursprünglichen Zustand zurückzugeben - sonst eine Wohnung zum Handel. Nur Spezialisten wissen normalerweise über solche Nuancen.

Um die Sanierung zu koordinieren, war es möglich, das Unternehmen mit schlüsselfertiger Sanierung zu kontaktieren: Sammelt alle notwendigen Dokumente, entwickelt das Projekt, koordiniert sie und führt nach der Neuentwicklung die Akzeptanz der Arbeit durch. Es gibt viele solcher Unternehmen auf dem Markt, die Suchmaschine zeigt eine ganze Liste. Aber ich beschloss, alles selbst zu tun: Erstens Es ist billiger und Zweitens , Ich bin neugierig.

Wir wissen alles über Immobilien

Wir zerlegen komplexe Situationen mit dem Kauf und den Verkauf von Wohnungen, erzählen von den Gesetzen, die sich auf Eigentümer beziehen

Konzept und Vorbereitung.

Ich habe im März 2016 mit Sanierung mit Sanierung gefangen. Ich brauchte eine Idee. Als ich das bestehende Layout ansah, sah ich alles, was ich nicht zufrieden war, konnte aber nicht mit einer rationalen Entscheidung kommen. Dann habe ich mich für professionelle Hilfe auf das Designstudio angewendet.

In regelmäßigen Abständen halten die Designer dieses Studios einen Wettbewerb zwischen Abonnenten ihres Kanals auf YouTube und entfernen das Video. Um teilzunehmen, müssen Sie einen Antrag schreiben, alle Probleme der Wohnung darin einsetzen, ihre Fotos und einen Plan senden. Designer wählen die interessanteste und indikative Anwendung, analysieren sie und beraten Sie zur Reparatur.

Ich habe einen Antrag eingereicht, und sie gewann schließlich - das nächste Video zeigte im Beispiel meiner Wohnung. Fotografien und Plan der Apartment-Designer waren nicht genug, und bevor sie ein Video erstellten, erklärten sie weitere Details: eine Modellreihe von Häusern, die Anwesenheit oder Abwesenheit eines Gasherds usw .

Das Video war drei Monate, nachdem ich sich dem Atelier gewandt hatte. Es war kein umfassendes Design-Projekt, sondern einfach die Analyse meines Falls, der Umriss und der Ideen. Designer machen es kostenlos. So ein Video und war, was ich brauche.

Zusätzlich gesendet Konzeptgrenze Mit Optionen für die Planung und Innenstil. Ich war begeistert und wählte die Option, wo es notwendig war, eine vorhandene Tür zwischen dem Korridor und dem Raum zu nähen und ein neues zu ordnen - zwischen dem Raum und der Küche.

Nachdem ich mich für die zukünftige Planung und den Reparaturstil entschieden habe, versuchte ich, ein weiteres Verfahren zur Sanierung im Internet zu finden. Ich sah viele Artikel durch und fand heraus, was:

  1. Interpartmentale Kommissionen in den Bezirksverwaltungen sind mit der Koordinierung von Vorwurfsmitgliedern beteiligt. Dokumente Es gibt am günstigsten über den nächsten MFC, aber Sie können jedoch persönlich oder auf der Website der öffentlichen Dienstleistung.
  2. Sie können Sanierung mit dem Projekt oder auf der Skizze abstimmen - abhängig von den geplanten Änderungen. Wenn beispielsweise die Lagerwände betroffen sind, ist das Sanierungsprojekt erforderlich. Es ist vom Unternehmen mit der Zulassung einer selbstregulierenden Organisation, sro erfüllt. Die Zulassung von sro ist die Erlaubnis zu Projekt-, Umfrage- und Bauaktivitäten. Ob Änderungen betreffen nur Partitionen, Sie können unabhängig voneinander eine Skizze erstellen und die Neuentwicklung darauf koordinieren.
  3. Nach der Koordination und Umsetzung der Neuentwicklung des MVK muss die Annahme ihre Annahme durchführen.
  4. Anschließend sollten Änderungen an dem einheitlichen Staatsregister von Immobilien - EGRN vorgenommen werden.

Ich sah düster an meiner eigenen Mauer aus und versuchte, visuell zu identifizieren, dass sie trug oder nicht. Es war nicht offensichtlich, da alle Wände in der Wohnung etwa eine Dicke waren. Dann akzeptierte ich eine freiwillige Entscheidung: Ich werde versuchen, die Sanierung der Sanierung nach der Skizze als Öffnung in der unerwünschten Mauer zu koordinieren.

Skizze der Neuentwicklung. Alle Mauern, die ich plante, abzureißen, werden rot hervorgehoben, und das Grün ist hervorgehoben, was nähen wollte

Ich brauchte eine Anwaltskraft

Wie gesagt, der Besitzer dieser Wohnung ist nicht, aber mein Vater. Deshalb musste er eine Anwaltskraft auf mich arrangieren.

Für die Macht des Anwalts gingen wir zweimal in den Notar: Das erste Mal, dass sie sie für einen Zeitraum von einem Jahr herausgegeben haben und in dieser Zeit keine Zeit zu koordinieren. Ich musste in das Notariatsamt zurückkehren und eine neue Vollmacht ausgeben. Wir haben zweimal bis 2000 am Ende bezahlt Р.

Um diesen Fehler nicht zu wiederholen, machen Sie eine Macht des Anwalts für jedes Mal mehr als ein Jahr oder machen Sie ein unbestimmtes.

Versuchen Sie, die Skizze der Sanierung zu vereinbaren

Im Juli 2016 ging ich mit einem solchen Dokumentenpaket in MFC:

  1. Pass der Russischen Föderation.
  2. Bescheinigung des Eigentums der Wohnung im Namen des Vaters.
  3. Macht des Anwalts vom Vater auf meinem Namen.
  4. Skizze der Neuentwicklung.

Hier sind Dokumente tatsächlich notwendig, um die Neuentwicklung in St. Petersburg zu koordinieren:

  1. Antrag auf Neuentwicklung. Das Antragsformular finden Sie in Anhang Nr. 2 der Vorschriften und füllen den Voraus aus - ich bin Machte es in MFC richtig.
  2. Dokumente für Wohngebäude erweitern.
  3. Das Entwurf von Sanierungsprojekt mit Informationen über die Original- und Erlaubnisdokumentation, eine Erläuterung, architektonische Lösung, Ingenieurgeräte und ein weiterer schwerer Verständnis der üblichen Person.

Es stellt sich heraus, dass in St. Petersburg nicht möglich sein kann, um die Sanierung nach der skizzierten Skizze grundsätzlich zu koordinieren, unabhängig von dem Interferenzgrad des Designs der Wohnung und des Umfangs der Zerstörung. Alles, was ich gefunden habe, ist veraltet - Kein Sanierungsprojekt war nicht zu tun.

Projektreinigung und zweiter Versuch, zu koordinieren

Ich begann mit dem Internet-Vorwurf zu suchen. Meine Wahl fiel auf GuP-Guion. Ich dachte, dass im staatseigenen Unternehmen die Kosten des Projekts billiger sein werden, dass sie nicht ablehnen werden wegen Eine kleine Menge an Arbeit und wird nicht unnötige Dienstleistungen auferlegen. Der einzige Minus ist die Eröffnungszeiten: Als die meisten Regierungsbehörden arbeitet GUP-Guion von 9 bis 18 Jahren mit einer Pause zum Mittagessen, um in das Büro zu kommen, musste ich nach einem Job fragen.

Ich kam mit guion mit Erinnerung Dokumente mit wem an MFC gingen. Zusätzlich wurde das Projekt erforderlich:

  1. Technischer Pass für eine Wohnung.
  2. Grundrisse der Räumlichkeiten, die sich über und unter meiner Wohnung befinden.
  3. Lageplan der Site. Dies ist ein Schema eines Grundstücks mit einem Haus und angrenzendem Territorium. Warum er brauchte, weiß ich nicht.

Alle diese Dokumente können in der Distriktdesign- und Inventar-Bureau-PIB bestellt werden, sie werden dem Projekt zugeführt. Wenn das Haus ein Objekt des kulturellen Erbes ist, sind zusätzliche Dokumente aus dem Ausschuss für staatliche Kontrolle, Nutzung und Schutz von Denkmäler der Geschichte und der Kultur von St. Petersburg - KGIP erforderlich.

Ich wohne in einem gewöhnlichen Panelhaus, es ist kein Gegenstand des kulturellen Erbes. Daher habe ich einfach einen technischen Pass, einen Grundplänen und einen situativen Plan in der Bezirkspilze bestellt. Dazu kam mit vorteilhaften Dokumenten in einer Wohnung und an der Anwaltskraft, die 4500 bezahlt werden РUnd eine Woche später kehrte und erhielt alle notwendigen Unterlagen in den Händen.

In meiner schüchterner Frage nach der Tatsache, dass ich eine Mauer habe oder nicht, in dem staatlichen Einheitsunternehmen, wurde ich definitiv in GUP-Guion beantwortet: Träger. In den Panelhäusern gelten alle Wände dicker 12 cm als Träger.

Im August 2016 wurde das Projekt zur Arbeit und in vier Exemplaren in vier Exemplaren berücksichtigt. Die Kosten des Projekts betrug 25.000 Р.

Der Autor des Projekts berichtete, dass ich möglicherweise eine fachkundige Beurteilung des Projekts erfordern und Kontakte von Spezialisten ergab, die dies tun können. Ich habe mir auch gesagt, dass in der Verwaltung meines Bezirks, um die Sanierung neu zu koordinieren, fast unmöglich ist, und wünschte viel Glück.

Im Oktober 2016 ging ich wieder zum MFC. Diesmal habe ich die Dokumente angenommen, und ich begann zu warten.

Dies ist das Titelblatt des Umfeldprojektvolumens. Bei der Durchführung von Prüfungen und Koordinationen auf dem Titel werden Siedel und Briefmarken
Das Hauptblatt des Sanierungsprojekts. Darauf legen Sie auch Briefmarken, wenn Sie stimmen

Nach 45 Tagen, für die die Kommission verpflichtet ist, über die Neuentwicklung zu entscheiden, begann ich die interdepartementale Kommission (MVK) an. Wenn es möglich war, durchzukommen, wurde mir berichtet, dass die Entscheidung noch nicht akzeptiert wurde. Ich rief erneut an. Also ging es zwei Monate.

Infolgedessen wurde mir gesagt, dass es in der Koordinierung abgelehnt und angeboten wurde, Dokumente zu erhalten. In negativer Schlussfolgerung ergab ein Kettenwort: "Die erforderliche Sicherstellung der Sicherheit, Zuverlässigkeit und Stabilität von Strukturelementen wird nicht bestätigt. Ich erklärte mir, dass sie über die Notwendigkeit schreiben, eine fachkundige Bewertung des Projekts bereitzustellen.

Expertenbewertung und Entscheidung über die Koordination

Für eine fachkundige Beurteilung des Guion des Rates wandte ich mich dem Zentrum der nichtstaatlichen Prüfung der Projektdokumentation und der technischen Forschungsergebnisse - Tsneptiy. Dieses Zentrum ist eine Abteilung der St. Petersburg State Architectural and Construction University. Die Arbeitskosten wurden auf 14.000 geschätzt Р. In der Interesses willen habe ich Anfragen nach dem Wert der Bewertung in drei weitere Unternehmen gesendet. In einem habe ich den Betrag von 40.000 genannt Р, in zwei anderen antwortete überhaupt nicht.

Im Februar 2017 habe ich ein Projekt für eine Prüfung mitgebracht und nach einer Woche erhielt ich eine positive Bewertung in meinen Händen.

Titelliste der positiven Expertenbewertung des Sanierungsprojekts. In dem Ergebnis ist es geschrieben, dass das Projekt die Anforderungen der technischen Vorschriften zur Sicherheit von Gebäuden und Strukturen und anderen regulatorischen Dokumenten erfüllt

Ich ging wieder zu MFC, bereits mit einer Expertenbewertung. Dokumente akzeptiert und Wunder begannen.

Nach 45 Tagen gab es noch keine Lösung. Ich rief ständig in der MVK an, aber ich antwortete nichts Bestimmtes. Dann rief ich noch einmal an Eine Art In dem Moment, als ich sogar anfing, Stimme zu lernen. Als ich endlich müde müde mein Ärgernis, wurde mir empfohlen, sich für die Rezeption an den stellvertretenden Leiter des Gebiets auf Verbesserung und distriktwirtschaftlichen Fragen anzumelden und direkt herauszufinden.

Im September 2017 wurde ich eine kleine Kommission angenommen, die vom stellvertretenden Leiter des Bezirks geleitet wurde. Für eine halbe Stunde empfahl ich dringend nicht, die Sanierung und Öffnung in der Lagerwand zu erstellen, sie sagten, dass es für andere gefährlich war, sie wurden einen Unfall und eine Katastrophe befördert. Mir wurde mir klar gesagt, dass ich direkte Text, dass die Position des Bezirks nicht die Öffnungen in den Trägerwänden koordinieren sollte, und dass ich für Gerechtigkeit vor Gericht gehen kann, aber es ist besser nicht notwendig, weil der Unfall und die Katastrophe sicherlich auftreten. Dann wünschten sie mich alles gut und verbracht.

Im Oktober 2017 ärgerte sich extrem für alles, was passiert ist, aber noch nicht bereit, vor Gericht zu gehen, schrieb ich einen elektronischen Appell an die Präsidentenverwaltung. Alle Namen, Passwörter und Erscheinung aufgelistet und alles, was Welpen ist, erzählt. Zwei Tage später erhielt ich ein registrierter Brief von der Bezirksverwaltung mit einer Mitteilung des Sanierungsabkommens.

In diesem Moment war ich bereit, an den Allmacht des Präsidenten zu glauben, aber alles stellte sich als etwas einfacher heraus. Während ich mit der Bezirksverwaltung gekämpft habe, änderte die internen Abteilungsvorschriften. Mein Projekt wurde an das GBU "Center for Expert and Technical Support" des Dienstes der staatlichen Bauaufsicht und des Fachwissens von St. Petersburg geschickt, und es schrieb eine positive Bewertung.

Danach hatte die Verwaltung nichts anderes, wie man das Projekt koordiniere. Zumindest, also erklärten sie mir, was passiert ist.

So sieht die Entscheidung zur Koordination der Sanierung aus. Die Entscheidung ist die Frist für die Erstellung von Reparatur- und Bauarbeiten, es ist zu beachten

Die Entscheidung, Neuentwicklung zu koordinieren, ist der erste Erfolg, aber es gab immer noch viel Arbeit. Das musste ich als nächstes tun:

  1. Rufen Sie das Bauteam an, um eine Tür anzuordnen.
  2. Rufen Sie einen Ingenieur von PIB an, um einen neuen Messplan zu erstellen.
  3. Senden Sie die Dokumente an das MVK, um die durchgeführte Arbeit anzusetzen.
  4. Bestellen Sie einen neuen technischen Plan in der PIB.
  5. Änderungen an EGRN vornehmen.

Reparaturarbeiten

Im Dezember 2017 lud ich das Bauteam ein, eine neue Öffnung zwischen der Küche und dem Raum zu organisieren. Die alte Öffnung wurde später genäht, es war nicht in der Aufgabe der Brigade.

Neben der Demontagearbeit, um die Neuentwicklung zu legitimieren, brauchte ich solche Dokumente:

  1. Vertrag mit einer Vertragsorganisation für Bauarbeiten.
  2. Akte der Untersuchung der versteckten Arbeit. Versteckt sind diese Arbeit, die im Bauprozess von anderen Werken überlappt werden. Da sie nicht überwacht werden können, werden spezielle Akte zusammengestellt.
  3. Zulassung zur Bauorganisation für die Arbeit.
  4. Technischer Aufsichtsaufsichtsvertrag für Bauarbeiten.
  5. Die Zulassung von sro für technische Überwachung.

Alle Arbeiten kosten mir 35.000 РUnd dauerte einen Tag. Nach der Bauarbeit hatte ich eine neue Tür, Dokumente und einen riesigen Bündel Baufällerei.

Der Bauen von Müll, nachdem die Neuentwicklung nicht so genutzt wird. Erstens Diese Betonblöcke mit einem Gewicht von etwa 80 kg. Zweitens Dies sollte eine Organisation enthalten, die eine Lizenz für den Transport und die Entsorgung von Abfällen hat.

Daher habe ich einen Auftragnehmer ausgewählt, 4500 bezahlt Р, Ich wurde aus Beton genommen und ausgenommen, aber ich wurde gegangen:

  1. Vertrag zur Entfernung von Baus Müll.
  2. Lizenz für den Transport und die Entsorgung von Abfällen.

Alle diese Dokumente, einschließlich der Entfernung von Bauabfällen, brauchte ich zur Annahme von Sanierungsarbeiten in der MVK.

Danach lud ich einen Angestellten eines Reinigungsunternehmens ein, weil die Menge an Staub und Müll in der Wohnung völlig unvorstellbar war und nicht dabei sein konnte. Für die professionelle Reinigung bezahlte ich weitere 4000 weitere Р.

Neuer Messplan

Im Juni 2019 waren Reparaturen in der Wohnung in vollem Gange. Nach dem Gerät der neuen Tür genähten wir den alten Eingang des alten Zugangs in den Raum, lud den Elektriker ein, eine neue Verdrahtung zu machen, und die Brigade, um einen neuen Boden zu setzen. Wände und Decke schaufeln und lackierten sich. Zur Abstimmung der Sanierung von Sanierung ist es keine Rolle, eine kosmetische Reparatur ist abgeschlossen oder nicht, also warten ich nicht auf sein Ende und beschloss, die Akzeptanz der Arbeit zu akzeptieren.

Damit der MVK Sanierungsarbeiten akzeptiert, ist es notwendig, einen Ingenieur aus der Distriktpib für einen Cross-Manager anzurufen. Ich ging zur PIB. Dokumente mitgenommen mit Ihnen:

  1. Wiederherstelltes erfrischendes Projekt.
  2. Entscheidung über die Abstimmung der Sanierung.
  3. Macht des Anwalts vom Vater auf meinem Namen.
  4. Bescheinigung des Eigentums der Wohnung im Namen des Vaters.

Die Kosten des Anrufs des Ingenieurs für die überträgliche beträgt 4000 Р. Der Ingenieur wird mit einem Laserroulette geliefert und die Wohnung neu misst. Es ist notwendig, sicherzustellen, dass die Änderungen gemäß dem vereinbarten Projekt vorgenommen werden. Nach 10 Tagen war die Probe fertig.

Es sieht so aus wie ein neuer Messplan der Wohnung. Es zeigt tatsächliche Änderungen des Layouts an, sie müssen mit dem Projekt zusammenfallen

Akzeptanz der Arbeit in der MVK

Sie können Dokumente zur Annahme der Arbeiten in der MVK persönlich einreichen - MFC bietet keinen solchen Dienst an. Im Allgemeinen war jeder Besuch des MVK ein sorgfältig geplanter Betrieb, denn Bürger, den sie während der Arbeitszeit insgesamt 4 Stunden pro Woche dauern, und der territoriale Standort der MVK lässt viel zu wünschen übrig. Meine Kommission war weit von zu Hause und von der Arbeit und von der nächsten U-Bahnstation.

Im Juni 2019 kam ich mit allen Dokumenten zum MVK. Das brauchst du:

  1. Antrag auf Annahme der Arbeit. Es gibt keine Form im Internet, es ist erfüllt.
  2. Vertrag mit einer Vertragsorganisation für Bauarbeiten.
  3. Akte der Untersuchung der versteckten Arbeit.
  4. Zulassung zur Bauorganisation für die Arbeit.
  5. Technischer Aufsichtsaufsichtsvertrag für Bauarbeiten.
  6. Die Zulassung von sro für technische Überwachung.
  7. Vertrag zur Entfernung von Baus Müll.
  8. Lizenz für den Transport und die Entsorgung von Abfällen.
  9. PIBUREMEME.
  10. Eine Kopie der Entscheidung, die Sanierung zu koordinieren.
  11. Eine Kopie des Projektblatts nach Sanierung mit dem MVK-Koordinierungsstempel.

Dokumente wurden überprüft, akzeptiert, akzeptiert und gesagt, auf den Anruf zu warten. Die Kommission hält es häufig der Ansicht, dass es notwendig ist, zum Objekt zu gehen und die in der Realität geleistete Arbeit anzusehen. In meinem Fall war der Abflug nicht erforderlich: Die Vorderseite der Arbeit war zu bescheiden. Nach 2 Wochen kehrte ich zum MVK zur Annahme der Annahme der Sanierungsarbeiten zurück.

Die Act listet Organisationen auf, die alle Sanierungsarbeiten durchführen

Neuer technischer Plan.

Nach Erhalt des Gesetzes kehrte ich zur PIB zurück, um einen neuen technischen Plan zu bestellen. Es ist erforderlich, Änderungen an EGRN vorzunehmen.

Die folgenden Dokumente waren erforderlich, um einen neuen technischen Plan vorzubereiten:

  1. Wiederherstelltes erfrischendes Projekt.
  2. Entscheidung über die Abstimmung der Sanierung.
  3. Handeln Sie über die Annahme von Fertigstellungsarbeiten.
  4. Macht des Anwalts vom Vater auf meinem Namen.
  5. Bescheinigung des Eigentums der Wohnung im Namen des Vaters.

Plankosten - 5000 РDas Ergebnis ist auf der Festplatte angegeben. Der neue Plan war in 10 Tagen bereit.

Es sieht so aus wie ein neuer technischer Plan der Wohnung. Der Plan hat bereits in der Planung gezeigt

Änderungen an EgrN.

Schließlich war es im Juli 2019 möglich, wieder zum MFC zu gehen. Es war notwendig, damit mitzunehmen:

  1. Festplatte mit einem neuen technischen Plan.
  2. Macht des Anwalts vom Vater auf meinem Namen.
  3. Bescheinigung des Eigentums der Wohnung im Namen des Vaters.

Sie müssen keine Gebühr zahlen. Änderungen sind innerhalb von sieben Werktagen erforderlich. Danach müssen Sie zum MFC zurückkehren und das fertige abholen, bereits einen Extrakt aus EGRN aktualisiert. Sie können einen Service direkt durch Rosreir in elektronischer Form erhalten, dann wird der Begriff fünf Arbeitstage sein.

Ein erneuerter Plan der Wohnung erschien in der neuen Entlassung von EGRN - das ist so viel Kräfte und Zeit aufgewendet.

Die Liste der Auszüge aus Egrn mit dem Plan des Raums. Skala erlaubt nicht, Änderungen im Layout nicht zu sehen, also war ich enttäuscht. Die Prozedur wird jedoch beobachtet und der Punkt wird in dieses Epopea gestellt.

Neuentwicklung der Ein-Zimmer-Wohnung in St. Petersburg - 115.000 Р

Bauarbeiten auf der Gerätetür 35.000. Р
Projekt neu entwicklung. 25.000. Р
Materialien für das Gerät der neuen Tür- und Trennwände an der Stelle des alten (Metallprofils, Anker, Gipskartonplatten usw .) 15.000. Р
Expertenbewertung des Sanierungsprojekts 14.000. Р
Herstellung eines neuen technischen Planes 5000. Р
Dokumente in der Wohnung aus dem Design- und Inventarbüro (PIB) 4500. Р
Export des Bauabschnitts 4500. Р
Vollmacht 4000. Р
Winner-Services. 4000. Р
Einen Ingenieur von PIB für eine Übertragung anrufen 4000. Р
Designprojekt. ist gratis
Projekt-Koordination ist gratis
Akzeptanz der Arbeit nach Sanierung ist gratis
Änderungen an EgrN. ist gratis

Bauarbeiten auf der Gerätetür

35.000. Р

Projekt neu entwicklung.

25.000. Р

Materialien für das Gerät der neuen Tür- und Trennwände an der Stelle des alten (Metallprofils, Anker, Gipskartonplatten usw .)

15.000. Р

Expertenbewertung des Sanierungsprojekts

14.000. Р

Herstellung eines neuen technischen Planes

5000. Р

Dokumente in der Wohnung aus dem Design- und Inventarbüro (PIB)

4500. Р

Export des Bauabschnitts

4500. Р

Einen Ingenieur von PIB für eine Übertragung anrufen

4000. Р

Projekt-Koordination

ist gratis

Akzeptanz der Arbeit nach Sanierung

ist gratis

Änderungen an EgrN.

ist gratis

Wie sieht die Wohnung jetzt aus?

Ich habe viel Kraft und Zeit mit der Sanierung verbracht. Reparaturen in der Wohnung sind bereits 4 Jahre alt, von denen Koordination und Sanierung in der Gesamtgruppe 2 Jahre arbeiten. Es gab Momente, in denen die Hände runter gingen und alles aufhören wollten.

Jetzt das schwierigste dahinter, und nach all der Arbeit kann ich sagen, dass ich mich froh, mich zu ändern. Reparatur ist noch nicht abgeschlossen: Wir müssen Wände und Decke hinzufügen, Türen, Lampen und Möbel ersetzen. Aber ich mag schon einen neuen Raum: Es wurde viel Licht - so weit wie möglich in St. Petersburg - und der Bereich wurde befreit, was in einer kleinen Wohnung immer fehlt.

Zuvor wurde eine nutzlose Tür zur Küche geführt. Jetzt gibt es einen großzügigen Korridor in der Wohnung, und der Küchenraum ist visuell zugenommen

Kurz gesagt: Wie man die Sanierung in St. Petersburg koordiniere

  1. Entscheiden Sie, welche Änderungen an dem Apartment-Layout vorgenommen werden müssen. Um eine Skizze zu erstellen, können Sie einen Designer einstellen.
  2. Sammeln Sie Dokumente für die Ausführung des Sanierungsprojekts: Die Rechtsabschlüsse in der Wohnung, die Sanierungsskizze, der technische Reisepass, die Grundrisse sind höher als die Wohnung, den situativen Plan der Site und der Anwaltskraft - falls erforderlich.
  3. Bestellen Sie ein erfrischendes Projekt von einer Organisation, die Toleranz von sro hat.
  4. Bestellen Sie ggf. eine fachkundige Beurteilung des Sanierungsprojekts.
  5. Koordinieren Sie den Entwurf der Neuentwicklung in der Nebenkommission der Bezirksverwaltung.
  6. Rufen Sie eine Baubrigade mit einer sro Toleranz für Reparaturarbeiten an.
  7. Konstruktionsmüll nehmen.
  8. Rufen Sie einen Ingenieur von der PIB an, um sich der Wohnung nach der Sanierung zu widersetzen.
  9. Sammeln Sie die notwendigen Dokumente und akzeptieren Sie die Annahme der Arbeit an der Interpartementiekommission.
  10. Bestellen Sie in PIB ein neuer technischer Plan des Zimmers.
  11. Änderungen an EGRN vornehmen.

So legitimieren Sie die Neuentwicklung: Schritt-für-Schritt-Anweisungen

Einige Mieter übertragen die Wände in der Wohnung, ohne die Verwaltung zu benachrichtigen. Wir verstehen mit dem Experten, den Sie tun müssen, wenn die Planung bereits durchgeführt wurde, und die Besitzer haben keine Genehmigungen für den Abbruch von Partitionen

Foto: Shutterstock

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Detailliertes Handbuch zur rechtlichen Renovierung in der Wohnung.

Stimmen oder legitimieren?

Diese Konzepte sind oft verwirrt, glauben, dass sie das Gleiche implizieren. Tatsächlich ist die Koordinatenreinigung erforderlich, bevor sie beginnt. Ab dem 21. August 2020 kann dies online erfolgen, ohne sich auf "meine Dokumente" (juristische Personen - in Wohneinspektragen) zu beziehen. Um die Sanierung der Sanierung zu legitimieren, wurde bereits am Ende der Arbeit abgeschlossen. Lagerstrukturen sind nicht immer auf das Auge bestimmt. Infolgedessen können inkonsistente Veränderungen für das Leben des Eigentümers des Räumlichkeiten und seiner Nachbarn gefährlich sein.

Die Sanierung muss vor dem Start der Reparatur abgerufen werden

Die Sanierung muss vor dem Start der Reparatur abgerufen werden (Foto: Shutterstock)

Welcher Vorwurf sollte legalisiert werden?

Um weitere Maßnahmen zu planen, lohnt es sich, einen Spezialisten mit der Legalisierung der Sanierung einzuladen. Bereiten Sie Dokumente von BTI: Plan, Sportsport, Erläuterung vor. Auf ihrer Basis ist es möglich, Änderungen mit dem anfänglichen Erscheinungsbild des Raums zu vergleichen. Es gibt eine Reihe von Verstößen, wir können das nicht legitimieren: einschließlich:

  • Erweiterung der Badezimmer und der Transfer von "nassen" Zonen in der "trocken";
  • Abbruch von Lagerwänden und Säulen;
  • Ändern der Fassade des Gebäudes (Panoramafenster auf dem gewöhnlichen Ort gemacht);
  • Entfernung von Heizkörpern auf der Loggia oder des Balkons;
  • Anschluss von warmen Böden zur Zentralheizung;
  • Anbringung der technischen Räumlichkeiten (erweitert die Wohnung auf Kosten des Dachbodens oder des Gesamtteils des Eingangs).

Einige Änderungen an legitimieren recht einfach, da sie die Funktionalität des Gebäudes nicht beeinflussen. Unter akzeptablen Nachdrückungen:

  • Abriss von eingebauten Möbeln, wenn es mit dem ersten Besitzer im Raum angenommen wurde;
  • Abdichtungen in den Lagerwänden (nicht brechen, sondern bauen);
  • Verschieben von Gas oder Elektroöfen, Waschbecken in der Küche;
  • Transfer der Klempnerung in einem Raum (ändert das Bad mit Toilettenplätzen);
  • Installation oder Abriss der inneren Trennwände, die nicht unterstützt werden.

Wie legitimieren Sie die Sanierung von Sanierung: Anweisung

So haben Sie nicht autorisierte Änderungen im Reparaturprozess gemacht und beschlossen, sie zu legalisieren. Es ist möglich, die Sanierung von Rechtsvorbereitungen durch das Gericht zu erkennen.

Folgen Sie diesem Plan.

  • Sammeln Sie die notwendigen Dokumente. Sie benötigen einen Auszug aus der Registrierung, einem neuen technischen Support (Bestellung in BTI oder MFC), einem Zertifikat aus dem SES und dem Apartmentprojekt, das ein Fachkörperbüro vorbereitet.
  • Erläuterung der örtlichen Verwaltungsarchitekturabteilung der engagierten Veränderungen des Gebäudes.
  • Schreiben Sie die Anweisung des Gerichtshofs und fügen Sie es an das Gericht an - zunächst einen Auszug, der den Eigentum, das Eigentum von Eigentum oder das Zertifikat des Rechts auf Erbschaft bestätigt. Der technische Reisepass der Wohnung ist ebenfalls erforderlich, der Schlussfolgerung des sanitären und epidemiologischen Dienstes und des Projekts, das von einer Fachgebietsunternehmen zusammengestellt wurde.

Wenn das Gericht für den Eigentümer entschieden hat, ist es notwendig, den staatlichen Dienst zu bezahlen, und wenden Sie sich an BTI, um den Plan des Plans zu aktualisieren. Von der Organisation wird der Techniker zu Ihnen kommen, der die gemäß den Dokumenten vorgenommenen Änderungen repariert. Nach dem Ergebnis erhalten Sie eine Quittung in den Händen, die das Datum der Ausgabe eines neuen Serviceports angibt (normalerweise zehn Tage nach der Kontaktaufnahme mit BTI).

Foto: bosentumay / wikipedia.org

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Dann ist es notwendig, mit den Pässen des Eigentümers des Eigentümers und der Räumlichkeiten, dem Abschluss der SES und einer Kopie der Gerichtsentscheidung, zur Katasterstation oder dem MFC zu kommen. Es ist notwendig, den staatlichen Pflicht wieder in den staatlichen Pflicht zu zahlen, sowie einen Angestellten der Cadastral Accounting-Behörden einladen, was ein Protokoll ergibt, indem die Änderungen festgelegt werden. Auf seiner Grundlage wird ein neuer Kadastrasse erstellt.

Vlies für illegale Sanierung

Betrachten Sie, dass jede Sanierung ohne vorherige Erlaubnis als illegal angesehen wird. Wenn Sie versuchen, die Reparatur zu legitimieren, müssen Sie darauf vorbereitet sein, dass das Gericht die Wohnung in den ersten Designstatus zurücksenden muss und eine Geldstrafe zugunsten des Staates ernennen wird.

Selbst wenn Reparaturarbeiten von Fachleuten durchgeführt wurden und nicht zweifeln, dass ihre Qualität nicht inkonsistente Sanierung mit rechtlichen Konsequenzen ist. Wenn Sie sich entscheiden, eine Wohnung zu verkaufen, geben Sie dem Kauf keine Hypothek an. Gleichzeitig, wenn der Käufer bereit ist, es für bar zu nehmen, muss der Preis reduziert werden, und dann ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Transaktion als illegal erkannt wird. Wenn BTI-Mitarbeiter über Sanierung bekannt werden, muss dies legalisieren werden. Ansonsten können Sie 30.000 Rubel eine Geldstrafe auferlegen. und Sanktionen, auch zum Verbot von Abreise im Ausland.

Expertenkommentare.

Elena Fedorova, ein Anwalt im Bereich Landbeziehungen, Bau und Schutz der Rechte der betrügerischen Aktionäre:

- Es gibt keine Nuancen, um Hypothekenwohnungen neu zu reparieren. Ein Verbot der Änderung der Immobilieneigenschaften ist in der Regel im Vertrag enthalten. Die Vereinbarung kann als Verbot einer Neuentwicklung und seiner verbindlichen vorläufigen Koordinierung mit der Bank geschrieben werden. Das mangelnde technische Änderungen, insbesondere inkonsistent - die Garantie des Rapidverkaufs von Immobilien im Falle einer Nichterfüllung durch den Kreditnehmer seiner Verpflichtungen. Für die Nichterfüllung der Vertragspunkte wird eine beeindruckende Geldstrafe bereitgestellt. Das Dokument enthält in der Regel eine Bedingung für die Möglichkeit, eine Hypothekenwohnung mit einem Scheck zu besuchen. Die Folgen sind finanzielle Sanktionen. Es besteht eine gerichtliche Praxis, die Entschädigung gegen verletzte Verpflichtungen für Banken zu erfüllen, daher ist es nicht notwendig, sich insbesondere in unzulässigen Sanierungsarbeiten in Hypothekenwohnungen einzuhalten. In jedem Fall sollte der Vertrag vor der Umsetzung von Änderungen detailliert untersucht werden.

Der Preis der Überzahlungslegalisierung variiert je nach Region und der Komplexität des Problems. Wenn in dem Land staatliche Pflichten und -gebühren festgelegt sind, können die Projektherstellungsdienste oder die Sanierungs-Skizze anders sein. Auf vereinfachte Weise - ohne ein mehrseitiges Projekt bereitzustellen, die die Skizze einschränken, können Sie auf die Gestaltung des Bogenbogens in der Tür einigen, wenn die Wand nicht träger ist, wodurch die Tür mit der Installation von Schiebetüren wächst und das Laminat ersetzt wird Zum Parkett oder im Gegenteil, ist das Gerät ein Ankleideraum und ein anderes. Diese Arbeiten sollten die Lagerwände nicht beeinflussen, die Grenzen von "nassen" Zonen, Böden und Deckenstrukturen, nicht durch den Austausch des elektrischen Ofens an das Gas und umgekehrt und umgekehrt sowie die Änderung seiner Position nicht verbunden werden. Die Zusammenstellung der Skizze kostet etwa 5 tausend Rubel.

Wenn Sie mehr wesentierende Fragen zustimmen müssen, z. B. die Expansion des Badezimmers, der Glasung des Balkons auf den letzten Etagen und anderen Werken, ohne das Projekt nicht. Bei komplexer Reparatur lohnt es sich nicht, darauf zu sparen. Es ist notwendig, sicherzustellen, dass das Projektunternehmen einen entsprechenden Zulassung von sro und erfahrung hat. Ein Spezialist auf der Bühne der technischen Spezifikationen kann Erklärungen ergeben, wenn Ihre Erwartungen den Bau, Sanitär, Brandnormen und Regeln entsprechen.

Gleichzeitig können Designer, abhängig von den gelieferten Aufgaben, empfehlen, ein Fahrzeug an der Wohnung der Nachbarn von oben und unten zu erhalten, da die Nachbarn möglicherweise eine legalisierte atypische Sanierung aufweisen können, die in neuen Gebäuden besonders wichtig ist. Zum einen erhöht es die Projektkosten, andererseits minimiert sie die Risiken der erfrischenden Erfrischung.

Der Stecker der Projektfertigung in Moskau und in der Moskauer Region - von 15 Tausend bis 100 Tausend Rubel. Bei der Verlassen der Wiederanwaltung sollte der Preis in Ordnung sein. Gleichzeitig ist es möglich, eine Ablehnung zu erhalten, deren Rechtsmittel zusätzliche Aufwendungen für die Vertretung vor Gericht beinhaltet. Sie können sich ohne juristische Dienstleistungen für das Gericht anwenden, aber solche Fälle gehören nicht zur Kategorie einfacher.

Das außergewöhnliche Verantwortungsmaßnahme ist es, vom Besitz des Besitzers des Wohngebiets aus dem öffentlichen Handel zu verkaufen. Der Eigentümer wird aus dem Verkauf von Fonds weniger Aufwendungen für die Ausführung eines Justizgesetzes reversibel bezahlt. Der neue Eigentümer wird mit der Pflicht belastet, um eine Wohnung in den ursprünglichen Zustand zu bringen. Die Räumung erfolgt aus dem Moment der Registrierung der Rechte für den neuen Eigentümer. Es gibt solche Präzedenzungen in der gerichtlichen Praxis. Bei der Betrachtung von Streitigkeiten werden folgende rechtliche Fakten berücksichtigt: Ob die Neuentwicklung des Lebens und der Gesundheit der Bürger schafft, ob ihre Rechte ihre Rechte verletzen, die Nichterfüllung der Räumlichkeiten, um die Räumlichkeiten in die Anfangsarten und Wiederholness zu bringen von solchen Anforderungen, ob die Wohnung für den Eigentümer der einzigen ist.

Das Anziehen mit Preclusive ist es nicht wert, es ist kein schnelles Verfahren. Nun dank der Digitalisierung wurden die Fristen erheblich reduziert, aber sie sind immer noch für ein paar Tage gedehnt, aber seit mehreren Monaten.

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