Jak zkontrolovat legitimitu přestavby při nákupu bytu - dům a pohodlí - časopis domklik

Zvyšte velikost koridoru, připojte balkon a kuchyň, vybavte šatnu - pokud si přejete, můžete svůj byt pohodlnější a útulný. Většina z těchto přestavbách však zahrnuje přijetí zvláštního povolení. Jak to udělat - řekni mi krok za krokem pokyny.

Pokud potřebujete koordinovat přestavbu

Máme samostatný článek o tom. Říká se, co můžete udělat bez povolení, které po dohodě s úřady, a že je to vůbec nemožné. Stručně, musí být povolení získáno, pokud budete:

?

Instalujte další vybavení. Například plynový sporák místo elektrické nebo sprchové místnosti místo lázně.

?

Změnit topné systémy, přívod vody, dodávky plynu a větrání.

?

Změnit hranice prostor, stěn, příčky, okno a dveře, podlahy

?

Lámání stěn a stavět příčky. Udělejte nebo naopak zavřete otvory. Ano, a pokud se stěny nemají příliš. Ano, dokonce i sádrokartonové oddíly.

?

Změňte design podlah, je-li dům s dřevěnými podlahami.

?

Make Mezzani. Ale ne více než 40% místnosti.

Jak koordinovat přestavbu?

Chcete-li získat usnesení o přestavbě, musíte přinést do inspekce bydlení:

Dokument potvrzující vlastnictví

Technický pas bydlení

Prohlášení. Prázdný bude vydán v místě léčby

Projekt nebo přestavba spotřební daně ve dvou kopiích. Lze jej objednat ze stavebních nebo specializovaných firem

Písemná dohoda všech obyvatel bytů na provedených změnách

Můžete předložit dokumenty do IFC nebo na webových stránkách státní služby a v Moskvě na stránkách Mos.ru. Pokud dům představuje historickou a kulturní hodnotu, pak by stejné dokumenty měly být přičítány územním oddělení ministerstva kultury.

Odpověď musí být poskytnuta po dobu 45 dnů. Pokud je vše vydáno správně, získáte povolení.

Dostal jsem povolení. Co bude dál?

Začněte přestavba! Platnost usnesení je omezená: pouze 12 měsíců. O rok později ztratí sílu bez ohledu na to, zda byl objekt rekonstruován nebo ne.

Když jsou práce dokončeny, musíte potvrdit, že jste provedeni v souladu s projektem. Proto budete muset navštívit několik dalších instancí:

BTI (technický inventář). Specialista této organizace zajišťuje, že změny provede projektová dokumentace. V nepřítomnosti připomínek, majitel bydlení po dobu 10 dnů dostane akt přijetí.

Katastrální oddělení. Tento zákon je uveden v zákoně o BTI - na jeho základě existuje pas obytného objektu, který odráží přestavbu prostor. Tento postup vyžaduje 30 dní.

Řízení státní registrace katastru. Zde je zaregistrován pas a dokument potvrzující právo vlastnictví je zaznamenán.

Co když je byt kupován v hypotéce?

V tomto případě bude banka získána. K tomu Grant:

Schváleno v plánu BTI Change

Souhlas z BTI a správcovské společnosti

Zpráva pojišťovně, která by v tomto případě měla přijmout rizika opravárenské práce a jejich důsledky

Vyhodnocení realitních specialistů odrážejících konečné náklady na bydlení po přestavbě

Mnoho bank v hypoteční smlouvě však stanoví zákaz provádění změn v plánování bytu. V tomto případě je změna obývacího prostoru v souladu s jeho chutěmi možná pouze po konečném splacení úvěru.

Co se stane, pokud ne legalizovat přestavbu?

Aby nedošlo k problémům, je lepší, aby bez předchozího souhlasu nebylo lepší. Dříve nebo později bude ještě musí dostat povolení plus zaplatit pokutu.

Podle kodexu bydlení může být přestavba registrována pouze prostřednictvím soudu.

A pokud nikdo neví?

Snad nějakou dobu bude tato přestavba schopna skrýt. Pokud však byt bude muset prodat, dát nebo přecházet do dědictví, privatize - změny budou muset být legalizovány.

Pro nezákonnou přestavbu bude muset zaplatit pokutu od 2000 do 2 500 rublů. Také majitel může být povinen vrátit předchozí vzhled.

Nejzávažnější trest za nezákonnou restrukturalizaci je prodej bydlení z obchodování. Vzhledem k tomu, že soudní praxe ukazuje, toto opatření trestu se použije výhradně zřídka a pouze v případě, že majitel bydlení je nespočetný odmítnout odstranit nebo legitimizovat změny provedené.

Jak se chránit před nákupem bytu s nelegálním přestavbou?

Při nákupu bytu doporučují právníci zkontrolovat, zda ve vybraném bytě neexistuje nelegální přestavba. Chcete-li to provést, můžete si objednat právní znalosti bytu a nezávisle ověřovat uspořádání s podlahovým plánem BTI.

Nezapomeňte, že pokud se stanete novým vlastníkem bytu s nelegálním uspořádáním - bude muset vyřešit problémy sami.

Podívejte se, jak moc zajímavá

Proč je důležité koordinovat přestavbu

Často lidé dělají opravy, demolují a budují zdi, tolerují dveře, kombinují pokoje s kuchyní, a v koordinaci neexistují žádný spěch. Někdo to považuje za nedůležité dílo papíru - "můj byt, co chci, dělám," někdo chápe, že jsem udělal něco nezákonného a souhlasím s tím, že tyto změny nebudou schopny.

Je však důležité koordinovat přestavbu, je ještě důležitější - neudělat nic, co stavební normy zakazují. Neexistují stejně jako toto: Komfort a bezpečnost lidí žijících v domě závisí na nich. Pokud je rozbiješ, pak s nejnepříznivým scénářem vývoje událostí, může dům zhroutit. A takové případy, s lidskými obětmi, již byly. A stát může mít byt s nelegálním přestavbou a prodávat od obchodování. A bývalý majitel za to obdrží relativně malou kompenzaci. A takové příklady jsou také takové příklady.

Problematika koordinace přestavby bude téměř jistě vzestupovat při prodeji bytů. Kupující jsou obvykle požádáni, aby ukázali technický plán, aby se ujistil, že přestavba nebyla. Koneckonců, všechny otázky v koordinaci spadají na ramena nových vlastníků. Jedná se o mínus bytu, pro který mohou požádat o slevu. Bude obtížné prodávat byt s nelegálním přestavbou - banky nebudou poskytovat hypotéku a jen málo lidí chce žít v neustálé čekání na možné problémy.

Co lze dohodnout, a co - je to nemožné, už jsme to řekl v jiném článku. Existují také příklady z architekta, který vedl nelegální přestavbu (spoiler: nic dobrého).

Kde kontaktovat a jaké dokumenty musí koordinovat přestavbu

Normy pro obytné prostory se mohou lišit od regionu do regionu - koordinace přestavby bytu v Moskvě a v Ulyanovsku může jít na trochu různých scénářů. Dokonce i jména oddělení, s nimiž budou muset interakci, s největší pravděpodobností se liší. Určete, který postup ve vašem regionu, který je zodpovědný za to, pro který a kde k přepravě dokumentů.

Zvažte například, jak získat řešení přestavby v Moskvě. Tato objednávka je: Nejprve jdeme na BTI pro technický pas pro byt. Jedná se o formální dokument, ve kterém je schéma všech stěn, je uveden rok budovy domu a další technické informace.

Pokud je technická podpora již tam, a on není starý více než 5 let, nový není nutný. Pokud dokument obdržel dávno, musíte zavolat odbornou organizaci a udělat si nový. Tato služba stojí 700-900 rublů, cena nastavuje místní BTI (nebo organizace nahrazující), záleží na naléhavosti a na tom, zda je odjezd zapotřebí na místě.

Podle technické podpory bude jasné, které stěny ložisko a které - ne, a co lze provést v bytě. Poté musíte nakreslit skicu. To může být provedeno a koordinovat ji na sebe samostatně, s využitím typických projektů, které jsou na internetu (například na webových stránkách Moszhil) nebo objednat osvěžující projekt od designéra nebo v architektonickém předsednictvu.

Musíte kontaktovat architekty, pokud máte komplexní úpravu bytu (a kuchyně je přestavba, a koupelna se sjednocuje a podlaha je teplá). Podle zákona může být bezpečnost takových komplexních přestavby vypočtena pouze projektovými společnostmi, které mají osvědčení o přijetí do takové práce a spočívají v sro (samoregulační organizace). Chcete-li se ujistit, že si objednáte přestavbu od profesionálů, požádejte o zobrazení příslušných dokumentů. A také můžete zkontrolovat dostupnost společnosti v sro na adrese http://reestr.nostroy.ru/.

Náklady na projektovou dokumentaci pro přestavbu bytu začínají od 5-10 tisíc rublů a v obtížných případech může dosáhnout 20-40 tisíc.

Úplný balíček hotových dokumentů je následující:

  • Aplikace pro přestavbu (napsané ve volné formě, ale obec může mít svá vlastní pravidla - je lepší vyjasnit);
  • Dokumenty potvrzující vlastnictví bytu - certifikát nebo výpis z Rosreestry;
  • Projekt reorganizace a (nebo) přestavby bytových prostor;
  • technická podpora;
  • Notarizovaný souhlas všech vlastníků při přestavbě.

Plán s tímto balíčkem na komunální oddělení architektury, v BTI nebo MFC: Různé orgány jsou zodpovědné za koordinaci přestavby, tedy nejprve zjistit, kde projít dokumenty. Na internetu existují příběhy o selhání koordinovat přestavbu bytu vzhledem k tomu, že dokumenty nebyly předloženy tomuto orgánu (proč dokumenty vzaly tajemství, ale je lepší se vyhnout této chybě).

Návrh všech dokumentů stejné společnosti, ve kterých jste nařídil projekt. Bude to stát dalších 20-50 tisíc (v závislosti na regionu).

Kolik čekat? Mohu zahájit opravu před koordinací přestavby?

Rozhodnutí musí být vydáno za 15-45 dnů. Někdy nechci čekat, a zde jsou možné možnosti.

Zákon neříká, že přestavba lze provést pouze po obdržení povolení. Proto pokud byli profesionální odborníci zapojeni do vašeho plánu, zkontrolujte s nimi, ať už má smysl čekat na schválení nebo můžete začít opravit. Pokud je přestavba jednoduchá a o precedentech poruch v takových změnách, nebyli jste nalezeni informace, můžete spustit opravu, aniž by čekali na koordinaci.

V případě globální restrukturalizace, zejména pokud je požadována podpora podpůrných struktur, je lepší čekat na oficiální reakci. Mimochodem, oddělení obecní architektury může v tomto případě požadovat, aby vedl Úřední věstník práce. Pro to budete muset najmout profesionální stavitele, kteří mohou vše v pořádku.

To může být obtížné, protože trh oprav a stavebnictví v Rusku je spíše divoký. Doporučujeme si vybrat v tomto případě registrovanou společnost (mít status IP nebo LLC), kde jsou brigádníci se stavebním vzděláním (lépe se naučit před uzavřením smlouvy) a provádět veškerou práci oficiálně pod smlouvou.

Zavedení lze předložit a zpět (na vlastní nebezpečí), sbírání dokumentů a kontaktování organizace.

Komise přijde k vám, učiní zákon o souladu práce prováděné projektem a BTI poskytne nový technický pas. Pokud se v důsledku přestavby snížila bytová plocha nebo se zvýšila (například při kombinování dvou bytů v jednom), bude nutné získat nový certifikát vlastnictví Rosreestre.

Výstavba stěn v nové budově bez příček

Navzdory skutečnosti, že takové nové budovy se nazývají "volné plánování" plánování v nich není tak svobodné. Zónování bytu je stále vyráběn tak, aby složil zkoušku. Jen oddíly nejsou postaveny a zobrazeny podmíněně; Stává se, že jsou zvýrazněna pouze zóna kuchyně a koupelen, protože potřebují přivést vodu a kanalizaci, aby se vyčerpaly.

Toto zónování bude muset vzít v úvahu při vytváření projektu bytu tak, aby mokré zóny mají na jednom místě.

Při koordinaci plánování v takových budovách může Komise požadovat plánování nad a pod bytostmi, aby se ujistil, že vaše koupelna například neběží na živé části bytu níže.

Někdy ti, kteří dělají opravy v nových budovách s volným rozložením, strachem jít na BTI. Každý vytváří interiér sám o sobě a je možné, že něčí koupelna bude nad sousedy ložnice. Bohužel, dokud v takových případech nebyla akumulována. S důvěrou můžete říci pouze, že při prodeji bytů bude technický plán stále potřebovat - a otázka bude muset určit rozhodnout. A správcovské společnosti se staly pozorněmi nájemcům, a proto je možné, že nekonzistentní přestavba bude objevena ještě dříve. Například instalatér přijde zkontrolovat čítače, si všimne změny a informuje o tom v trestním zákoníku. Takže je to moudřejší okamžitě dělat vše podle zákona a koordinovat plánování.

Pokud odmítne koordinovat přestavbu

Někdy to pomáhá oslatovat soudu, ale je nutné dobře připravit. Zejména pro poskytování výpočtů architektonických úřadů, které dokazují, že vaše přestavba je bezpečná pro domácnost a neporušuje zavedené normy.

závěry

Jednoduché přestavby jsou poměrně snadné souhlasit s vlastními, pomocí typických projektů jako výzvy. Pokud je naplánováno něco vážného, ​​je lepší kontaktovat specialisty. Mohou zajistit koordinaci přestavby v BTI.

Nedostatečné myšlenky (snížit okno na podlahu v panelovém domě, přesunout kuchyni na balkon nebo na chodbě) je lepší pro zahájení diskutovat s profesionálním architektem. Sám, takové změny vypočítávají a shodují se trochu a v mnoha případech je to prostě nemožné.

To nestojí za osvěžení bez vyjednávání, protože bude obtížné prodat byt. Potenciální kupci budou téměř jistě požádat technický plán bytu z inspekce bydlení nebo BTI. A pokud detekují změny, mohou požádat o slevu, stejně jako v budoucnu koordinace přestavby bytu bude spadat na ramena. A tentokrát a peníze. Pokud je zřejmé, že koordinace projektu přestavby je v zásadě nemožné, bude muset ještě více snížit cenu. A vy můžete být zklamáni opravy, protože by apartmán bude nepříjemný žít kvůli studenému, hluku nebo špatné větrání.

Autoři: Team Yandex. Použití. Architekt: Maria Zaitseva. Illustrator: Anya Kirsanova.

Jak legitimizovat přestavbu, pokud jste udělali nebo naplánovali

Co dělat, když je přestavba již tam, ale ještě nebyla odstavena. Jak koordinovat přestavbu, pokud je pouze v plánech. Dva instrukce.

Jak legitimizovat přestavbu: instrukce

Jak legitimizovat přestavbu: instrukce

Zavedení vyžaduje koordinaci s vládními agenturami a neměla by se dotýkat nosných stěn a podpůrných konstrukcí. Kromě toho jsme okamžitě všimneme, že přenos odpadních vod, komunikace, výměna plynového kamen na elektroinstalaci se vztahuje na reorganizaci bytu, a ne na přestavbu, ale postup pro navrhování reorganizace je stejný.

Státní služba je zdarma, ale pro přípravu vaší projektové přestavby bude muset zaplacovat inženýry. Níže uvádíme pokyny v souladu s kodexem bydlení s pozměňovacími návrhy od 22. ledna 2019 a vyhláška vlády Ruské federace PP-č. 508 "o organizaci reorganizace / přestavby rezidenčních / nebytových prostor v bytových domech ".

Co lze udělat v bytě

Co lze změnit v bytě:

1. Kombinujte kuchyň s elektrickým sporákem a obývacím pokojem, spalování dveří v přilehlé zdi nebo dělat armádu v něm.

Není možné plně zničit zeď / oddíl. Pokud se jedná o nosičovou stěnu, pak se úzký otvor provádí s amplifikací a pokud je oddíl - můžete vytvořit široký otvor a vložení posuvných / houpaček dveří.

2. Zvětšit koupelnu nebo WC, "vzít" oblast chodby. Hlavní věc je, že úroveň podlahy koupelny je pod úrovní podlahy chodby o 3 cm.

3. Zvětšit balkon vzhledem k tvorbě oblouků s šířkou až 1 metr.

4. Navrhněte nový potrubní systém s přenosem vodního nádrže (hlavní věc je zachovat švestkový úhel).

DŮLEŽITÉ: Pokud přestavba ovlivňuje společné území pro domácnost, musí být koordinována se sousedy.

Ve stejné době, všechny změny by se neměly zhoršit životní podmínky jiných lidí, ohrožují své životy a zdraví, zničit dům a vést k jeho zchátralosti.

Co nelze udělat v bytě

Nelegální přestavba, která nikdy není bonuse.

Nelegální přestavba, která nikdy není bonuse.

Nikdo nebude schválit takovou přestavbu: I když se vám podaří souhlasit, ve fázi kontroly práce budete odmítnuti, řeknou, že vrátí vše do předchozího státu, a dokonce budete muset zaplatit pokutu.

Také je také nemožné provést reorganizaci v domech uznávaných nouze. Pokud nosíte kuchyň, pokoj by měl být okno - příliv vzduchu je nutný pro větrání po vaření, v případě úniku plynu.

Jak legitimizovat přestavbu, pokud je pouze v plánech

Stage 1. Příprava projektu přestavby.

Chcete-li vypracovat projekt, musíte se obrátit na konstrukční technický úřad s přijetím sro nebo v BTI. Pro práci je nutné poskytnout návrh a výpis EMRN. A také určete, které plánování řešení chcete vytvořit: skica nebo projektový projekt.

Náklady na projekt závisí na sazbách předsednictva a složitosti - přibližně 9000-20000 rublů.

Inženýr přijde do vašeho domova, aby prozkoumal a změřil byt. Poté předsednictvo nakreslí projekt ve 2 kopiích. Pro projekt musí být připojen k:

- dohoda o dohodě autora;

- Akty skryté práce;

- technický závěr o stavu výstavby budovy a možnosti re-plánování;

- Kopie osvědčení o přijetí do předsednictva sro.

Někdy musí projekt také koordinovat s managementovou společností (HOA nebo ECC). Projektový manažer trestního zákoníku bude tisknout nebo napsat certifikát samostatně. Určete tento okamžik v HOA.

2. Fáze 2. Žádost o schválení.

Nyní je nutné požádat o koordinaci přestavby prostřednictvím MFC nebo přímo na správu okresu (v každé oblasti může být jeho odpovědný oddělení - například inspekce bydlení, architektonické oddělení). K aplikaci musí být připojeno:

- přestavba projektu se všemi dokumenty připojenými k němu (autorský dohled, technický atd.).

- Technická podpora, která není více než 5 let.

- Právo-konec dokumentů v bytě.

- jestliže by se byt odstraněn pod dohodou společenského najímání, pak souhlas všech rodinných příslušníků zaměstnavatele, kteří žijí v bytě.

- Notarizovaný souhlas ostatních vlastníků přestavby bydlení vč. mladistvý.

- Rozhodnutí valné hromady vlastníků povolení k provedení změn celkového vlastnického plánu (pokud o přestavbu ovlivňuje společný majetek).

DŮLEŽITÉ: Žadatel má právo neposkytnout návrh a výpis z EGRN, pokud je právo na byt registrován u Egrn. Samotná správa bude požádat o údaje z Rosreestry.

Při odeslání dokumentů vám odborník dává potvrzení, kdy je uveden jejich seznam (pro návrat). A také v účtenci uvádí seznam dokumentů, které Správa požádá o meziresortní organizace. Projekt může být povinen souhlasit s SES, Ministerstvem mimořádných situací.

Správa rozhoduje do 45 dnů a do 3 dnů ode dne rozhodnutí vás oznámí, že vše je připraveno: zavolají a říkají, že přijdou do služby MFC / v inspekci bydlení, a pokud nepřijdete - poslat dokumenty doporučeného dopisu.

Stage 3. Reprecion Komise a nová technická služba.

Nyní můžete spustit opravu. Musíte mít čas provést přestavbu před vypršením dohody o koordinaci. Toto období je uvedeno v dokumentu samotném na druhém listu. Například v Moskvě je řešení platné pro 1 rok.

Doba platnosti jsou uvedena na konci dokumentu.

Doba platnosti jsou uvedena na konci dokumentu.

Po dokončení opravy, musíte to nahlásit inspekci bydlení:

1. Napište prohlášení o provádění aktu dokončeného přestavby. Aplikace musíte označit podrobnosti o rozhodnutí o koordinaci.

2. Připojeno k žádosti, kopii smlouvy s projektovým úřadem, autorským dohledem a dostupností přijímacího úřadu sro, jakož i pracovního protokolu. Časopis popisuje seznam všech stavebních prací, jejich posloupnost, seznam technické a výkonné dokumentace.

Do 10 dnů po podání žádosti přijde do vás interdefmentální komise o přestavbě (MVK). Den příjezdu bude s vámi dohodnut předem. Komise obsahuje specialistu na inspekci bydlení / oddělení architektury a v případě potřeby manažer rezidenčního komplexu.

DŮLEŽITÉ: Vy, protože žadatel musí poradit přítomnost při kontrole:

- zástupci předsednictva, který tvořil projekt s přestavbou;

- Zástupci stavebního týmu, který vás provedli opravy. To pomůže okamžitě objasnit kontroverzní momenty, zavedené (pokud nastanou) a dát podpisy v aktech.

Komise učiní akt dokončení přestavby prostor ve 3 kopiích. Jeden - Vy, druhá správa bude posílat EGRN, aby v případě potřeby udělal úpravy v inventáři a třetí bude opustit.

V aktech by mělo znamenat:

- Vy (žadatele).

- Inspektor.

- vedoucí oddělení inspekce bydlení / architektury.

- Autor projektu přestavby z předsednictva.

Zástupce stavební firmy, která vydala akt skryté práce. Dále můžete získat nový vehokorport v BTI nebo prostřednictvím MFC, podání žádosti a platit za DUT. Neexistuje jednotný řád získání kmitočtové dopravy, každý region jej stanoví nezávisle podle nařízení o účetnictví bytového fondu.

Obvykle potřebujete svůj pas v BTI, zákona, extrakt z Egrn. Poté se k vám přijde inženýr, který zaznamenává změny v apartmánovém technika a do 10 dnů budete moci vyzvednout novou technickou službu. Placená služba: Asi 2000 rublů.

Můžete si objednat oficiální extrakt EGRN s námi - https://rosreestr.net/

Jak legitimizovat přestavbu, pokud je již provedeno

Neoprávněná přestavba legalizovat Soudní dvůr - to bude trvat asi šest měsíců. Lidé se často zjistí o neoprávněných dotiscích po zakoupení. Proto je tak důležité naučit se vše o bytu ještě před uzavřením transakce. Můžete zkontrolovat byt před nákupem zde - https://rosreestr.net/prverit-kvartiru

Fáze 1. Zavolejte inženýrem z BTI.

Inženýr musí měřit a opravit všechny změny a dát vám nový vehokor, kde bude umístit razítko na neprůchozí přestavbu. Pokud nejsou ovlivněny nosné stěny, pak také vydává technický závěr o jejich integritě.

Stage 2. Kontaktujte divize bydlení / architektura.

Žádost o dohodu o přestavbě spolu s dokumenty, které vám poskytnou inženýr BTI po inspekci bytu. Když vás Komise popírá do koordinace, bude toto odmítnutí základem pro odvolání k soudu.

Stage 3. Obraťte se na dvůr.

Napište prohlášení o nároku na okresní soudní dvůr v týdenním přestavbě, udělejte to na umění. 29 LCD RF "Důsledky neoprávněné přestavby". Připojte dokumenty na nárok:

1. Skončení v koordinaci.

2. Starý a nový vehokor, kde se zobrazují všechny změny.

3. Žalobní plány jsou vyšší a nižší - zeptejte se je prostřednictvím návrhu a inventáře předsednictva (PIB), jednotky řízení zásob a hodnocení nemovitostí.

4. Extrakt z EGRN.

Soudní dvůr jmenuje stavební a technické znalosti. Komise přijde k vám, což ocení ubytování pro dodržování sanitárních, požárů, stavebních standardů a vydá závěr - je umožněno udržovat přestavbu. Pokud neexistuje žádné porušení, inspektor podepíše akt provedené přestavby. Pokud je řešení záporné, pak uvedené příčiny indikují.

Pak budete muset odvolat a odstranit porušení: například, pokud jste změnili podlahy a nenalezli hydroizolaci, budete muset opravit. Přilákat stavební tým do práce, který vám poskytne akty skryté práce - bez nich, aby Komise nepřijme přestavbu. Pokud však změny porušují integritu ložiskových stěn, bude muset vrátit všechno zpět. Nikdo s tímto přestavbou nikdo nesouhlasí - je nebezpečné z kolapsu.

Fáze 4. Nový technický systém.

Pokud soud rozhodne kladné rozhodnutí a nasává přestavbu, pak je třeba kontaktovat BTI pro nový technický servis a provádět změny EGRN. Můžete požádat o ROSREESTR a BTI přímo a přes MFC v režimu okna.

Mohou potrestat?

Pro nezákonnou přestavbu bude v souladu s článkem 7.21 správního řádu v pořádku - 2000-2500 rublů. Kromě pokuty mohou zavazovat vrátit místnost do původního druhu, pokud přestavba není možné.

Proč odmítnout koordinovat projekt přestavby

Důvody mohou být čtyři:

1. Oddělení nemají žádné informace o bytě. V tomto případě by správa měla požádat žadatele, aby poskytl dokumenty. Pokud to neudělal do 15 pracovních dnů, bude to selhání.

2. Zavedení nevyhovuje zákonem, porušuje stavební sazby, GOST a Snip, ohrožuje bezpečnost. Například ovlivníte ložiskovou stěnu nebo se rozhodnete rozšířit kuchyni na úkor rezidenční místnosti.

3. Designová organizace vydala závěr, že přestavba není v domě nemožné v důsledku technického stavu stavebních konstrukcí.

4. Katedra kultury neumožňuje učinit přestavbu v důsledku specifik budovy - když je dům kulturní památkou dědictví. Při odmítnutí bude správa indikovat příčinu a typ poruch.

Část 1 umění. LCD LCD Ruské federace jasně stanoví vyčerpávající seznam důvodů pro odmítnutí koordinace. Tento seznam nelze rozšířit nebo interpretovat jinak. Vzpomeňte si na to, pokud máte neoprávněnou přestavbu a soud odmítne legalizovat.

Proč může odmítnout vydat akt přestavby

Pokud Komise odmítla vydat akt, s odkazem na porušování zákona, pak vyžadují pokyny pro konkrétní normy a odkazy na zákony, gost a Snip. A také v zákoně je Komise povinna navrhnout řešení odhadu porušení, plnit další práci (který jeden) poskytne další dokumenty.

Důvody jsou obvykle dva - pokud je schválení vypršeno, a pokud skutečná přestavba nedodržuje projekt.

Tak jsem vám podal vývojář nový byt se stěnami.

Podepsali jste zákony a vydali právo vlastnictví. A pak se rozhodl udělat šatnu na chodbě. Jen na vybudování stěny nelze vytvořit: je nutné opakovat.

Nika Troitskaya.

Marketer v nemovitostech

Zákonem musí být všechny nové zdi v bytě legalizovány BTI. a oddělení okresní architektury. Nové stěny dostávají Supasport a pak je přestavba legální.

Proč koordinovat re-plánování

Tento postup je zapotřebí pro jeden účel: takže nájemníci nemají v bytě něco stavět, ze kterého se celý dům zhroutí. Existuje riziko, že nové zdi vytvoří nadměrné zatížení něčeho důležité, dům bude pohled a pád. Nebo nájemce se rozhodne demontovat kus stěny a je zde ventilátor nebo trubka. Stát nedůvěřuje obyvatelům architektury bytového domu - a správně.

Ve skutečnosti se přestavba není vždy dohodnuta: příliš mnoho byrokracie, která bude dražší. Nejčastěji se jednoduše na fázi oprav nazývá brigáda, samostatně staví a žijí tiše. Přestavba je nezákonná.

Pokud se dozvíte o nezákonné přestavby, pak je majitel pokutován na 2500 rublů a bude vyžadovat vše, co se vrátí, jak to bylo. Pokud se majitel nevrátí, byt bude odebrán a na nabídku. V této situaci se každý nestarají o vlastnictví: majitel obdrží pouze částku od obchodování méně výdajů na jejich chování.

Tak, že se to nestane, je důležité provést přestavbu podle zákona. Dnes chápeme, jak učinit přestavbu a legitimage. V samostatném článku napište, co chcete dělat, pokud jste již přestavěny, a dokumenty nebyly shromažďovány.

Odkaz se provádí ve třech fázích:

  1. Připravte projekt a koordinujte jej ve správě okresu.
  2. Vytrhnout staré a vybudovat nový.
  3. Pronájem nové a přijímat dokumenty na něm.

Projektový projekt objednávky

Projekt přestavby je objednán ve společnosti, která má tolerance Sro. provádět projektová práce. Sro. - Jedná se o samoregulační organizaci ve skutečnosti registru všech slušných stavitelů. Dříve, stavitelé vydali licence pro návrh, a nyní vydávali přijetí na design, osvědčení o přijetí a přispívají k rejstříku Sro. .

Ujistěte se, že společnost má opravdu tolerance Sro. Požádat o důkaz o přijetí do práce. V sázce, vidět co Sro. Společnost se skládá z jaké položky v registru je uveden.

Osvědčení o přijetí do práce, které ovlivňují bezpečnost kapitálových stavebních zařízení. Zdroj: Specenergoprom

Najít místo toho Sro. A zkontrolujte, zda se společnost zajímá o společnost v registru. Pokud je vše v pořádku, přejděte jim sugassal byt a objednejte si projekt. Projekt s přestavbou je zapotřebí, že v oddělení architektury se ujistí, že se překrývají, jsou schopny odolat zatížení, které budou vaše další cihly vytvářet.

I když budete dělat projekt přestavby ve společnosti, bude to trvat 5 dní. V případě šatny by projekt stálo 5 tisíc rublů. Některé společnosti jsou zacházeno dražší, některé levnější. Neexistují žádná omezení cen a podmínek, takže hledejte společnost, která vám bude vyhovovat.

Společnost koordinuje a připravuje technický závěr o přípustnosti a bezpečnosti přestavby. Tento závěr se dostanete spolu s hotovým projektem.

Plán prostoru z projektu Revelopment. Zdroj: "Zhilaxpertiza"

Zvažte projekt s místní správou

Hotový projekt musí poskytovat oddělení okresní architektury. Kromě projektu vezměte tyto dokumenty:

  1. Aplikace pro přestavbu.
  2. Existuje několik vlastníků - jejich písemný souhlas s přestavbou, certifikovaným notářem.
  3. Smlouva o akci a akt přijetí a převodu bytu, pokud byl byt zakoupen na DDU nebo smlouvu o prodeji.
  4. Označení osvěžujícího projektu.
  5. Technický závěr o přípustnosti a bezpečnosti práce.

Můžete požádat o certifikát vlastnictví a Supasportu pro byt. Pokud jsou v ruce - je to snazší dát. V opačném případě není možné, aby se nedostalo, ale naučit se fráze: "V souladu s částí 2.1 článku 26 kodexu bydlení Ruské federace požádáte o tyto dokumenty samy o sobě - ​​jako součást meziresortního interakce."

Poté, v místní správě budete vydáni k potvrzení, že naše dokumenty přijaly. Pokud je vše v pořádku, po 45 dnech budete mít povolení k provedení práce. Pokud ne, budete muset reprovizovat projekt nebo žalovat architektonické oddělení.

Oprávnění neodhazuje: bude zapotřebí tak, aby odpovídalo hotovému přestavbě.

Rozlišení při přestavbě. Zdroj: "Zhilaxpertiza"
Rozlišení při přestavbě. Zdroj: "Zhilaxpertiza"

Budova

Další vybudování šatny přesně v projektu, který jste udělali. Pokud se něco nesplňuje projekt, Komise správy nepřijme vaši přestavbu - budete muset přestavět. To je opět důležité, aby váš domov mohl vydržet dodatečné zatížení a neporušilo se.

Pokud najmete brigádu, určete ve smlouvě, že váš dodavatel staví šatnu od projektu zákazníka. Nejlepší je uvést materiály a jejich množství: to pak dokazuje, že jste vybudovali šatnu v souladu s projektem.

Při stavbě šatny zavolejte na katastrální inženýr BTI. . Udělá měření BTI. Na disku jste vydali nový technický pas a technický plán. Ve verzi na disku budou katastrální inženýři zaznamenávat změny, ke kterému došlo s vaším bytem. Jedná se o placenou službu. Ve státě BTI. Stojí to 2500 rublů a trvá 7 dní. V soukromých podmínkách a náklady. Apelovali jsme se na jednu takovou společnost, slíbili jsme, že uděláme pas, plán a certifikát pro 4 200 rublů a 5 dnů.

Koordinace přestavby a nových dokumentů

S novým technickým pasem a odkazem na přestavbu se obraťte na okresní správu. Budete jmenováni akceptační komisi, která zkontroluje, zda vše ve vaší přestavbě odpovídá projektu, který jste byli koordinováni. Pokud je vše v pořádku, budete mít akt přestavby a rozhodnutí správy, že přestavba je právně realizována a podle projektu.

A rozhodnutí o dodržování právních předpisů a projektu. Zdroj: "Zhilaxpertiza"
A rozhodnutí o dodržování právních předpisů a projektu. Zdroj: "Zhilaxpertiza"

Odvolání odmítnutí

Správa vás může odmítnout v koordinaci přestavby. Máte právo odvolat se k takovému odmítnutí soudu. Chcete-li to udělat, musíte na to podat žádání.

Žádost se nazývá "uznání nelegálních rozhodnutí, která odmítne koordinovat reorganizaci nebo přestavbu prostor v bytovém domě." Podává se v okresním soudu na místě bydliště nebo na adrese správy, která vás odmítla. Pro odvolání na soud bude tři měsíce ode dne, kdy se dozvěděl o odmítnutí při koordinačním přestavbě.

V aplikaci určete jméno a datum rozhodnutí o likvidaci. Napište, že odmítnutí koordinovat reorganizaci porušuje vaše práva bydlení.

K aplikaci musíte připojit:

  1. Příjem o zaplacení státní povinnosti ve výši 300 rublů. Zapojení první nebo druhé skupiny je osvobozeno od zaplacení státní povinnosti.
  2. Kopie rozhodnutí o odmítnutí koordinačního přestavby.
  3. Kopie obhajování dokumentů pro byt. To například smlouva o účasti na podniku výstavby, smlouvy o prodeji, Darent Dohoda.
  4. Kopie dokumentů BTI: Technický pas, fázový plán a vysvětlení před nebo po přestavbě. Jedná se o samostatné dokumenty. BTI obvykle nejprve dělá Supasport a pak to dává povodňový plán a vysvětlení.
  5. Kopie projektu přestavby bytu.
  6. Kopii smlouvy s organizací projektu.
  7. Kopie soupravy příslušných orgánů: Rospotrebnadzor, SES, architektonické a plánovací řízení a oheň. Tato oddělení ověřují, že projekt odpovídá standardům městského plánování. Závěry obvykle dostávají společnost, která dělá projekt, a platí pro ni.

Můžete připojit další dokumenty, které potvrzují vaši pozici.

Když soud rozhodne, měl by vstoupit v platnost. Po vstupu rozhodnutí v platnost provedené ve vaší laskavosti budete moci kontaktovat registračnímu orgánu, abyste mohli bytovat v přepisování.

Uvedení do provozu a katastrála

Dále budete muset znovu vstoupit do provozu do provozu. Chcete-li to udělat, připravte kopie:

  • Prohlášení, že akt přijaté komise byl vypracován na formuláři č. 2;
  • Pasy vlastníků nebo plné moci;
  • Rozhodnutí okresní správy, která je dohodnuta přestavba;
  • Nový Supasport.

Přineste prosím kopie na správu okresu, vezměte si originál: Kopie budou odebrány, ale první chuť s originálem. Výsledkem je, že po 30 dnech budete vydán povolení Komisi.

Zůstali jste aktualizovat informace o svém apartmánu v katastru nemovitostí. Kontakt Rosreestra nebo MFC. Udělejte si prohlášení o provedení změn inventáře, hlávku na disku, povolení k zadání a balení dokumentů, které spolu s projektem předal oddělení architektury koordinovat přestavbu. O týden později budete mít výpis z EGRN s novým plánem bytu.

Nyní je přestavba legalizována a informace o tom jsou zaznamenány ve státním registru. Gratulujeme!

Konzultant - advokát Andrei Targashov

Před třemi lety jsem se rozhodl, že můj byt vyžaduje právní přestavbu.

Alena Ivanova

On sama udělal přeplatku

Bydlím v Petrohradu. V roce 2014 se přestěhoval z rodičů do jednopokojového bytu, který šel z babičky. Nyní tento majetek otce. Oprava v bytě byla provedena jednou, ihned po výstavbě domu, takže měl dlouho požadované aktualizace. Hlavním problémem pro mě bylo dispozice: kvůli Extrémně neúspěšné umístění dveří v kuchyni, v místnosti a koupelně v apartmánu postrádal přirozené osvětlení a užitečný prostor.

Rozhodl jsem se, že kosmetická oprava nestačila pro pohodlný život, a začal bojovat o právo učinit přestavbu. Chtěl jsem přidat světlo do bytu a kompetentně zlikvidovat malý prostor.

Zavedení a jeho implementace mě stálo na 115 tisíc rublů. Článek vypráví o svých zkušenostech v koordinaci přestavby v Petrohradu. V jiném městě, oblast nebo dokonce dům, schválení se může konat na jiných pravidlech a jejich překvapení.

Bytový plán před a po přestavbě: odstranil oddíl se dveří mezi kuchyní a chodbou, šili stávající vstup do místnosti a představil nové dveře mezi kuchyní a místností
Byt před přestavbou. Dříve byl oddíl a zbytečné dveře mezi kuchyní a chodbou. Oddíl uzavřel přístup světla do chodby a dveře se při otevírání dveří do toalety a koupelny překrývají
Ale byt po přestavbě. Koridor se stal prostorným a světlem

Co bylo s bytem špatně

Ve starém uspořádání byly dveře z chodby v místnosti selhaly: vytvořila "mrtvou zónu", kvůli Jaký prostor byl používán T-lopaty. Na chodbě nebyl dostatek místa pro šatní skříň nebo skladovací systém, závěs v rohu zabránil průchodu do místnosti. Když jsme otevřeli dveře do koupelny a toaletu, vstup do kuchyně se zcela překrývají, a nebylo projít úzkou chodbou.

Kromě, kvůli Nepotřebný oddíl mezi kuchyní a chodbou v bytě postrádal přirozené osvětlení.

Ale bylo tam plánování a profesionálové. Například výklenek v místnosti, která umožnila uspořádat místo na spaní a zonate prostor. Kuchyň v apartmánu byla také docela prostorná, byla vhodně umístěna veškerý nábytek a techniky. Koupelna byla samostatná - je vhodná, když žijete sami.

Pokoj s výklenkem je takový výklenek ve zdi speciálně pro postel
Vstup do místnosti od chodby. Prostor je používán firmou Bestkovo: v rohu můžete uspořádat velký systém pro skladování věcí, ale dveře to nedovolí dělat
Pohled z kuchyně u vchodu z chodby. Pokud otevřete dveře do koupelny a záchodě, koridor bude zcela blokován
Kuchyně s nestandardním oknem. V takovém herci byl umístěn obyčejný sovětský klimatizace. Výhodou této kuchyně, považuji za oblast - 8 m², můžete pohodlně zaúčtovat techniku ​​a nábytek

Než začnete opravit bytu, chtěl jsem, aby to bylo malé prostory co nejméně funkční - přinejmenším vypořádat se se dveřmi z chodby do místnosti. Proto jsem se rozhodl apelovat na designéry, aby přišli s tím, jak zlepšit plánování. Pak jsem naplánoval první koordinovat přestavbu a implementovat, a pak namalovat zdi, aktualizovat podlahy a nábytek.

Nechtěl jsem poprvé učinit přestavbu a pak koordinovat. Bylo pro něj dva důvody:

  1. Můj otec - Stejný Majitel bytu je drsný a zákon.
  2. ke mě by měl projít Stejný Kroky jako v počáteční koordinaci přestavby, ale pak zaplatit jemnou 2500 Р.

Možnost vůbec není koordinovat přestavbu, ani jsem zvážit: nelegální přestavba může být problémem v nejvíce inopportune momentu. Například, pokud potřebujete naléhavě prodat byt. Ne každý je připraven koupit byt s implantovanou přestavbou, a pokud jsou připraveni, pak pro menší množství. Kromě toho potenciální kupující bude pravděpodobně kontaktovat banku za úvěr: banky zřídka schválit odchod bytu s nevymřeseným přestavbou.

К stejný Neznalostí, můžete provádět změny v bytě, že je vůbec nemožné. Například, aby se dveře z kuchyně v místnosti zakázaly, pokud je v bytě plynový sporák. Pokud učiníte takovou přestavbu, okresní správa skrze Soudní dvůr bude povinen vrátit byt do původního státu na vlastní náklady - jinak dát byt pro obchodování. O takových nuancích obvykle vědí pouze odborníci.

Chcete-li koordinovat přestavbu, bylo možné kontaktovat společnost, která činí přestavbu na klíč: shromažďuje všechny potřebné dokumenty, vyvíjí projekt, koordinuje a provádí přijetí práce po přestavbě. Existuje mnoho takových firem na trhu, vyhledávač zobrazuje celý seznam. Ale rozhodl jsem se udělat všechno sám: Za prvé Je to levnější, a Za druhé , Jsem zvědavý.

Víme všechno o nemovitostech

Rozebíráme komplexní situace s nákupem a prodejem bydlení, sdělujeme o zákonech, které se týkají majitelů nemovitostí

Koncepce a příprava

Chytil jsem požár s přestavbou v březnu 2016. Potřeboval jsem nápad. Když jsem se podíval na stávající rozložení, viděl jsem všechno, co jsem nebyl spokojen, ale nemohl přijít s žádným racionálním rozhodnutím. Pak jsem aplikoval na designové studio pro profesionální pomoc.

Návrháři tohoto studia pravidelně drží konkurenci mezi odběrateli jejich kanálu na YouTube a vyjměte video. Chcete-li se zúčastnit, musíte napsat aplikaci, nastavit všechny problémy bytu v něm, pošlete své fotografie a plán. Návrháři si vyberou nejzajímavější a indikativní aplikaci, analyzují ji a poskytují rady o opravě.

Podala jsem žádost a nakonec vyhrála - další video ukázalo na příklad mého bytu. Fotografie a plán bytových designérů nebyly dost, a před vytvořením videa objasnily další detaily: modelové řady domů, přítomnost nebo nepřítomnost plynového sporáku atd .

Video bylo připraveno tři měsíce po otočení do studia. Nebyl to plnohodnotný projektový projekt, ale prostě analýza mého případu, obrys a nápady. Návrháři to dělají zdarma. Takové video a to bylo to, co potřebuji.

Dodatečně mi poslal Koncept hranice S možností plánování a interiérového stylu. Byl jsem potěšen a vybral jsem si možnost, kde bylo nutné šít stávající dveře mezi chodbou a místností a uspořádat nový - mezi místností a kuchyní.

Poté, co jsem se rozhodl o budoucím plánování a stylu oprav, snažil jsem se najít další postup pro přestavbu na internetu. Díval jsem se přes mnoho článků a zjistil, co:

  1. Interdesartmentové komise v okresních správách se zabývají koordinaci výčitek - MVK. Dokumenty Existují nejvíce pohodlnější přes nejbližší MFC, ale můžete osobně nebo na webových stránkách veřejné služby.
  2. Můžete koordinovat přestavbu podle projektu nebo na skici - v závislosti na plánovaných změnách. Pokud jsou například ovlivněny ložiskové stěny, je nutný projekt přestavby. Splňuje společnost s přijetím samoregulační organizace, sro. Přijetí sro je povolení pro projekt, průzkum a stavební činnosti. Li Změny ovlivňují pouze oddíly, můžete samostatně provést náčrtek a koordinovat přestavbu na něm.
  3. Po koordinaci a realizaci přestavby MVK musí provést jeho přijetí.
  4. Poté by měly být provedeny změny jednotného státního rejstříku nemovitostí - Egrn.

Podíval jsem se na své vlastní zdi a snažil se vizuálně identifikovat, že nese nebo ne. Nebylo zřejmé, protože všechny stěny v bytě byly asi jednu tloušťku. Pak jsem přijal volání rozhodnutí: Pokusím se koordinovat přestavbu podle náčrtu jako otvor v nežeseable zdi.

Skica přestavby. Všechny stěny, které jsem plánoval na demolici, jsou zvýrazněny červeně a zelená je zvýrazněna, která chtěla šít

Potřeboval jsem plnou moc

Jak jsem řekl, majitel tohoto bytu není já, ale můj otec. Proto musel zařídit plnou moc na mě.

Pro plnou moc jsme šli dvakrát na notář: poprvé ji vydali po dobu jednoho roku a během této doby neměl čas koordinovat. Musel jsem se vrátit k notářskému úřadu a vydat novou plnou moc. Na konci roku 2000 jsme zaplatili dvakrát Р.

Aby nedošlo k opakování této chyby, provést platnost advokáta kdykoliv více než rok nebo provést neurčitou.

Pokus o souhlas s přestavbou

V červenci 2016 jsem šel do MFC s takovým balíčkem dokumentů:

  1. Pas ruské federace.
  2. Osvědčení o vlastnictví bytu ve jménu otce.
  3. Síla advokáta od otce na mé jméno.
  4. Skica přestavby.

Zde jsou to, jaké dokumenty jsou skutečně nezbytné pro koordinaci přestavby v Petrohradu:

  1. Aplikace pro přestavbu. Formulář žádosti naleznete v dodatku č. 2 předpisů a vyplnit předem - jsem Učinil to přímo v MFC.
  2. Rozšiřování dokumentů pro obytné prostory.
  3. Návrh realizačního projektu s informacemi o původní a povolené dokumentaci, vysvětlujícím poznámku, architektonickým řešením, inženýrským vybavením a dalším obtížným pochopit obvyklou osobu.

Ukazuje se, že v Petrohradu nebude možné koordinovat přestavbu podle náčrtu v zásadě, bez ohledu na stupeň rušení v konstrukci bytu a rozsahu zničení. Vše, co jsem našel informace, jsou zastaralé - Žádný projekt přestavby nebyl dělat.

Projektová přestavba a druhý pokus o koordinaci

Začal jsem hledat na internetu vyčítání Internetu. Moje volba padla na GUP Guiera. Myslel jsem, že ve státním podniku budou náklady projektu levnější, že nebudou odmítnout kvůli Malé množství práce a nebude ukládat zbytečné služby. Jediným mínusem je otevírací doba: Jako většina vládních agentur, GUP Guies pracuje od 9 do 18 let s přestávkou na oběd, takže přijde k nim do kanceláře, musel jsem požádat o práci.

Přišel jsem do Guiektu Samery Dokumenty s kým šly do MFC. Kromě nich byl projekt potřebný:

  1. Technický pas pro byt.
  2. Podlahové plány areálu, které se nacházejí nad a pod mým apartmánem.
  3. Situační plán stránky. Jedná se o schéma pozemního pozemku s domem a přilehlým územím. Proč byl potřebný, nevím.

Všechny tyto dokumenty lze objednat v oblasti okresního designu a inventárního úřadu - PIB, jsou krmeny do projektu. Pokud je dům předmětem kulturního dědictví, jsou od výboru pro státní kontrolu vyžadovány další dokumenty, používání a ochranu památek historie a kultury St. Petersburg - KGIP.

Žiju v obyčejném panelovém domě, není to předmětem kulturního dědictví. Proto jsem prostě objednal technický pas, půdorysy a situační plán v okrese PIB. K tomu přišel s výhodnými dokumenty na apartmánu a moci advokáta, zaplatil 4500 РA týden později se vrátil a získal všechny potřebné dokumenty v rukou.

Na mém nesmělém otázce o skutečnosti, že mám zeď nebo ne, ve státě Unitary Enterprise, byl jsem určitě zodpovězen v GUP Guies: Carrier. V panelových domech jsou všechny stěny tlustší 12 cm považovány za nosiče.

V srpnu 2016 byl projekt podniknut do práce a ve čtyřech kopiích ve čtyřech kopiích. Cena projektu byly 25 000 Р.

Autorem projektu uvedl, že budu vyžadovat odborné posouzení projektu a dal kontakty odborníků, kteří to dokážou udělat. Také jsem mi řekl, že ve správě mého okresu koordinovat přestavbu je téměř nemožné, a přál si hodně štěstí.

V říjnu 2016 jsem šel znovu do MFC. Tentokrát jsem přijal dokumenty, a začal jsem čekat.

Jedná se o titulový list objemu projektu s přestavbou. Při provádění zkoušek a koordinace na titulu vložte těsnění a známky
Hlavní list projektu přestavby. Na tom také umístěte známky při souhlasu

Po 45 dnech, čas, pro kterou je Komise povinna rozhodnout o přestavbě - začal jsem zavolat na meziresortní komisi (MVK). Když bylo možné projít, byl jsem uveden, že rozhodnutí ještě nebylo přijato. Zavolal jsem znovu. Tak šel na dva měsíce.

V důsledku toho mi bylo řečeno, že v koordinaci bylo odepřeno a nabídl přicházet a vyzvednout dokumenty. V negativním závěru bylo znění řetězce: "Požadavek zajišťuje bezpečnost, spolehlivost a stabilitu konstrukčních prvků není potvrzeno. Vysvětlil jsem mi, že píšou o potřebu poskytnout odborný posouzení projektu.

Expertní hodnocení a rozhodnutí o koordinaci

Pro odborné posouzení Rady Guiektuji jsem se obrátil na střed nestátní zkoumání projektových dokumentací a inženýrských výsledků výzkumu - tsneptiy. Toto centrum je rozdělením Státního architektonického a stavebního univerzity Státnictví St. Petersburg. Pracovní náklady byly odhadnuty na 14 000 Р. V zájmu zájmu jsem odeslal žádosti o hodnotu posouzení ve třech dalších firmách. V jednom jsem volal částku 40 000 Р, ve dvou jiní neodpověděli vůbec.

V únoru 2017 jsem přinesl projekt pro zkoušku a po týdnu jsem obdržel pozitivní hodnocení v rukou.

Název Seznam pozitivních odborných hodnocení projektu Revelopment. V výsledku je napsáno, že projekt splňuje požadavky technických předpisů o bezpečnosti budov a struktur a jiných regulačních dokumentů

Opět jsem šel do MFC, již s odborným posouzením. Přijaté dokumenty a zázraky začaly.

Po 45 dnech neexistoval žádné řešení. Neustále jsem zavolal v MVK, ale neodpověděl jsem nic definitivního. Pak jsem zavolal znovu Nějaký druh V okamžiku, kdy jsem se dokonce začal naučit hlas. Když jsem konečně unavený mvk mou obtěžování, byl jsem doporučován se zaregistrovat na recepci na zástupce vedoucího prostoru na zlepšení a okresní ekonomické otázky a zjistit přímo.

V září 2017 jsem byl přijat malou provizi, která byla vedena náměstkem hlavy okresu. Po půl hodině jsem silně nedoporučil provést přestavbu a otevírání v ložiskové stěně, říkali, že to bylo nebezpečné pro ostatní, byly podporovány nehodu a katastrofu. Bylo mi řečeno přímému textu, že postavení okresu nebylo koordinovat otvory v dopravních zdi, a že můžu jít na soud pro spravedlnost, ale je lepší není nutné, protože nehoda a katastrofa se jistě stane. Pak si přáli všechny dobré a strávily.

V říjnu 2017, velmi naštvaný všem, co se stalo, ale ještě nebyl připraven jít na soud, napsal jsem elektronickou přitažlivost k prezidentské správě. Uvedli všechna jména, hesla a vzhled a řekli všechno, co to bylo. O dva dny později jsem obdržel doporučený dopis z okresní správy s oznámením o dohodě o přestavbě.

V tu chvíli jsem byl připraven věřit v prezidenta všemohoucnost, ale všechno se ukázalo být trochu jednodušší. Zatímco jsem bojoval s okresní správou, změnil vnitřní předpisy oddělení. Můj projekt byl zaslán do Centra GBU "pro odbornou a technickou podporu" služby státního stavebního dozoru a odborných znalostí St. Petrohradu a napsal pozitivní hodnocení.

Po tom administrativu nemělo nic jiného, ​​jak projektu koordinovat. Přinejmenším, takže mi vysvětlili, co se stalo.

Tak vypadá rozhodnutí o koordinaci přestavby. Rozhodnutí je lhůta pro výrobu oprav a stavebních prací, musí být dodrženo

Rozhodnutí koordinovat přestavbu je prvním úspěchem, ale stále ještě bylo hodně práce. To jsem musel udělat další:

  1. Zavolejte stavební tým, abyste zajistili dveře.
  2. Zavolej inženýra z PIB, aby se vytvořil nový plán měření.
  3. Předložit dokumenty MVK pro přijetí provedené práce.
  4. Objednejte si nový technický plán v PIB.
  5. Provádět změny v Egrn.

Oprava práce

V prosinci 2017 jsem pozval stavebním týmem, aby zorganizoval nový otevření mezi kuchyní a místností. Starý otvor byl šitý později, nebylo v úkolu brigády.

Kromě demontáže práce, k legitializaci přestavby, potřeboval jsem tyto dokumenty:

  1. Smlouva se smluvní organizací pro stavební práce.
  2. ZKOUŠKY ZKUŠENOSTI Skryté práce. Skryté jsou tato práce, která se ve stavebním procesu překrývají jinými prací. Vzhledem k tomu, že nemohou být sledovány, jsou sestaveny speciálními akty.
  3. Vstup do stavební organizace pro práci.
  4. Technická dohoda o stavební práce.
  5. Přijetí sro pro technický dohled.

Veškerá práce mě stála 35 000 РA vzal jeden den. Po stavebních pracích jsem měl nové dveře, dokumenty a obrovskou spoustu stavebního odpadu.

Budování odpadků po přestavbě nelze užívat stejně. Za prvé Toto betonové bloky váží asi 80 kg. Za druhé To by mělo zahrnovat organizaci, která má licenci pro přepravu a likvidaci odpadu.

Proto jsem si vybral dodavatele, zaplatil 4500 Р, Byl jsem převzal a vzal jsem si beton, ale zůstal jsem:

  1. Smlouva o odstranění stavebního odpadu.
  2. Licence pro přepravu a likvidaci odpadu.

Všechny tyto dokumenty, včetně odstranění stavebního odpadu, potřeboval jsem pro přijetí přestavby práce v MVK.

Poté jsem pozvala zaměstnance úklidové společnosti, protože množství prachu a odpadků v bytě byla zcela nepředstavitelná a nemohla být v něm. Pro profesionální čištění jsem zaplatil další 4000 více Р.

Nový plán měření

V červnu 2019, opravy v bytě byl v plném proudu. Po zařízení nového vchodu jsme nezávisle šili starý vchod do místnosti, pozvali elektrikář, aby vytvořil nové vedení a brigádu, aby dal novou podlahu. Stěny a stropní lopaty a malovaly sami. Pro koordinaci přestavby nezáleží na tom, že kosmetická oprava je dokončena nebo ne, takže jsem nečekal na jeho konec a rozhodl se přijmout přijetí práce.

Aby MVK přijala přestavba práce, je nutné zavolat inženýr z okresního PIB pro Cross-Manager. Šel jsem do PIB. Dokumenty s sebou vzaly:

  1. Označení osvěžujícího projektu.
  2. Rozhodnutí o koordinaci přestavby.
  3. Síla advokáta od otce na mé jméno.
  4. Osvědčení o vlastnictví bytu ve jménu otce.

Náklady na volání inženýra pro transmuzené jsou 4000 Р. Inženýr je dodáván s laserovou ruletou a re-měření bytu. Je nutné zajistit, aby změny byly prováděny v souladu s dohodnutým projektem. Po 10 dnech byl vzorek připraven.

Vypadá to jako nový plán měření bytu. Zobrazí aktuální změny v rozvržení, musí se shodovat s projektem

Přijetí práce v MVK

Můžete předložit dokumenty pro přijetí práce v MVK osobně - MFC takovou službu neposkytuje. Obecně platí, že každá návštěva MVK byla pečlivě naplánovaná operace, protože občané trvá celkem 4 hodiny týdně během pracovní doby a územní umístění MVK ponechá hodně, které má být žádoucí. Moje provize byla daleko od domova a z práce a z nejbližší stanice metra.

V červnu 2019 jsem přišel do MVK se všemi dokumenty. To je to, co potřebujete:

  1. Žádost o přijetí práce. Na internetu není formulář, je naplněn na místě.
  2. Smlouva se smluvní organizací pro stavební práce.
  3. ZKOUŠKY ZKUŠENOSTI Skryté práce.
  4. Vstup do stavební organizace pro práci.
  5. Technická dohoda o stavební práce.
  6. Přijetí sro pro technický dohled.
  7. Smlouva o odstranění stavebního odpadu.
  8. Licence pro přepravu a likvidaci odpadu.
  9. Pib dereme.
  10. Kopii rozhodnutí koordinovat přestavbu.
  11. Kopie projektového listu po přestavbě s koordinačním razítkem MVK.

Dokumenty byly zkontrolovány, přijaty a řekl, že čekají na výzvu. Komise se často domnívá, že je nutné jít na předmět a podívat se na práci ve skutečnosti. V mém případě nebyl odjezd povinen: přední část práce byla příliš skromná. Po 2 týdnech jsem se vrátil do MVK za akcentu přijetí přestavby.

Akt uvádí organizace, které provedly veškerou práci s přestavbou

Nový technický plán

Po obdržení zákona jsem se vrátil do PIB, abych si objednal nový technický plán. Je třeba provést změny v Egrn.

Pro přípravu nového technického plánu byly zapotřebí následující dokumenty:

  1. Označení osvěžujícího projektu.
  2. Rozhodnutí o koordinaci přestavby.
  3. Jednat o přijetí provedené dokončení práce.
  4. Síla advokáta od otce na mé jméno.
  5. Osvědčení o vlastnictví bytu ve jménu otce.

Náklady na plán - 5000 РVýsledek je uveden na disku. Nový plán byl připraven za 10 dní.

Vypadá to jako nový technický plán bytu. Plán již ukázal v plánování

Změny Egrn.

Konečně, v červenci 2019, bylo možné znovu jít do MFC znovu. Bylo nutné s ním vzít:

  1. Disk s novým technickým plánem.
  2. Síla advokáta od otce na mé jméno.
  3. Osvědčení o vlastnictví bytu ve jménu otce.

Nemusíte zaplatit poplatek. Změny jsou vyžadovány do sedmi pracovních dnů. Poté se musíte vrátit do MFC a vyzvednout hotovo, již aktualizoval extrakt z Egrn. Můžete získat službu přímo přes Rosreestr v elektronické podobě, pak bude termín pět pracovních dnů.

Obnovený plán bytu se objevil v novém propuštění z Egrn - to je to, co bylo vynaloženo tolik sil a času.

Seznam extraktů z Egrn s plánem místnosti. Měřítko neumožňuje vidět změny v rozložení, takže jsem byl zklamaný. Postup je však pozorován a bod je uveden do této epopea.

S přestavba jednolůžkového apartmánu v Petrohradu - 115 000 Р

Stavební práce na dveřích zařízení 35 000.000. \ t Р
Přestavba projektu 25 000. \ t Р
Materiály pro zařízení nové dveře a příčky na místě starého (kovového profilu, kotvy, sádrokartonu atd .) 15 000. \ t Р
Expertní vyhodnocení projektu přestavby 14 000. Р
Výroba nového technického plánu 5000. Р
Dokumenty o bytě z konstrukce a inventáře Bureau (PIB) 4500. Р
Vývoz stavebního odpadu 4500. Р
Plná moc 4000. Р
Vítěz služby 4000. Р
Volání inženýra z PIB pro přenos 4000. Р
Projektový projekt je zdarma
Koordinace projektů je zdarma
Přijetí práce po přestavbě je zdarma
Změny Egrn. je zdarma

Stavební práce na dveřích zařízení

35 000.000. \ t Р

Přestavba projektu

25 000. \ t Р

Materiály pro zařízení nové dveře a příčky na místě starého (kovového profilu, kotvy, sádrokartonu atd .)

15 000. \ t Р

Expertní vyhodnocení projektu přestavby

14 000. Р

Výroba nového technického plánu

5000. Р

Dokumenty o bytě z konstrukce a inventáře Bureau (PIB)

4500. Р

Vývoz stavebního odpadu

4500. Р

Volání inženýra z PIB pro přenos

4000. Р

Koordinace projektů

je zdarma

Přijetí práce po přestavbě

je zdarma

Změny Egrn.

je zdarma

Jaký byt vypadá teď

Strávil jsem hodně síly a času na přestavbu. Opravy v bytě je již 4 roky starý, z toho koordinační a přestavba práce v celkové obsazené 2 roky. Byly momenty, kdy šlo ruce a chtěly všechno ukončit.

Nyní je to nejtěžší za sebou a po každé provedené práci, mohu říci, že jsem rád, že jsem se změnil. Oprava ještě není dokončena: budeme muset přidat stěny a strop, vyměnit dveře, lampy a nábytek. Ale už mám jako nový prostor: to se stalo hodně světla - pokud je to možné, jak je to možné v Petrohradu - a oblast byla osvobozena, která v malém bytě vždy chybí.

Dříve byly k kuchyni vedeny zbytečné dveře. Nyní je zde prostorná koridor v bytě a vakuálně se zvyšuje kuchyňský prostor

Stručně: Jak koordinovat přestavbu v Petrohradu

  1. Rozhodněte se, které změny musí být provedeny na uspořádání bytu. Udělat skicu, můžete najmout návrháře.
  2. Shromažďovat dokumenty pro realizaci realizačního projektu: Právo-konec dokumentů v bytě, přestavba skica, technický pas, půdorysy, podlahové plány jsou vyšší a nižší než byt, situační plán místa a moci advokáta - v případě potřeby.
  3. Objednejte si osvěžující projekt z organizace, která má toleranci sro.
  4. V případě potřeby objednat odborné posouzení projektu s přestavbou.
  5. Koordinovat návrh přestavby v meziresortní komisi v okresní správě.
  6. Zavolejte stavební brigádu s sro tolerancí pro opravy.
  7. Vezměte stavební koše.
  8. Zavolej inženýrovi z PIB, aby se postavil po bytě po přestavbě.
  9. Sbírejte potřebné dokumenty a přijměte přijetí práce na meziresortní komisi.
  10. Objednávka v pibu nový technický plán místnosti.
  11. Provádět změny v Egrn.

Jak legitimizovat přestavbu: Krok za krokem

Někteří nájemci přenášejí stěny v bytě bez oznámení správy. Chápeme s odborníkem, který musíte udělat, pokud již bylo plánováno, a majitelé nemají žádné povolení k demolici oddílech

Foto: Shutterstock.

Foto: Shutterstock.

Podrobný manuál pro právní renovaci v bytě.

Souhlasím nebo legitimizovat?

Tyto koncepty jsou často zmatené, věřit, že znamenají totéž. Ve skutečnosti je nutná snížení souřadnic, než začne. Od 21. srpna 2020 to lze provést online, aniž by se odkazoval na "mé dokumenty" (právní subjekty - v inspekcích bydlení). Na legitimizaci přestavby již bylo dokončeno na konci práce. Nosné konstrukce nejsou vždy určeny oko. V důsledku toho mohou být nekonzistentní změny nebezpečné pro život majitele areálu a jeho sousedů.

Přestavba musí být koordinována před zahájením opravy

Přestavba musí být koordinována před zahájením opravy (Foto: Shutterstock)

Jaké výčitky by mělo být legalizováno

Plánovat další akce, stojí za to pozvat specialisty zabývající se legalizací přestavby. Připravte dokumenty BTI: plán, sportovní sporty, vysvětlení. Na jejich základě bude možné porovnat změny s počátečním vzhledem místnosti. Existuje celá řada porušení, nemůžeme legitimizovat, že: včetně:

  • Rozšiřování koupelen a přenos "mokrých" zón v "suché";
  • Demolice ložiskových stěn a sloupců;
  • Změna fasády budovy (vyrobena panoramatická okna na místě obyčejného);
  • odstranění radiátorů na lodžii nebo balkonu;
  • Připojení teplých podlah do ústředního topení;
  • Připojení technických prostor (rozšířil byt na úkor podkroví nebo celkové části vchodu).

Některé změny legitimizace poměrně jednoduché, protože neovlivňují funkčnost budovy. Mezi přijatelnými otisky:

  • Demolice vestavěného nábytku, pokud se předpokládalo v místnosti s prvním majitelem;
  • těsnění prochází v ložiskových stěnách (neporušují, ale stavět);
  • pohyblivý plyn nebo elektrické kamny, dřezy v kuchyni;
  • Přenos instalatérství v rámci jedné místnosti (změnil lázeň s toaletními místy);
  • Instalace nebo demolice vnitřních oddílů, které nepodporují.

Jak legitimizovat přestavbu: instrukce

Takže jste neoprávněni změny v procesu opravy, a pak se rozhodl je legalizovat. Je možné rozevížit obnovení zákonného skrze soud.

Chcete-li to udělat, postupujte podle plánu.

  • Sbírejte potřebné dokumenty. Budete potřebovat výpis z registru, novou technické podpory (Objednávka v BTI nebo MFC), certifikát ze SES a bytového projektu, který připravuje odborný designový úřad.
  • Vysvětlení oddělení architektury místní správy spáchaných změn v budově.
  • Napište prohlášení o žádosti o soud a připojte k ní doklady - především výpis potvrzující vlastnictví, majetek majetku nebo osvědčení o právu na dědictví. Vyžaduje se také technický pas byt, uzavření sanitární a epidemiologické služby a projekt sestavený specializovanou stavební společností.

Pokud Soudní dvůr rozhodl ve prospěch vlastníka, bude nutné zaplatit státní povinnost a kontaktovat BTI aktualizovat plán plánu. Z organizace, technik přijde k vám, který bude opravit změny provedené v souladu s dokumenty. Podle výsledku obdržíte potvrzení v rukou, které označují datum vydání nového servisu (obvykle deset dní po kontaktování BTI).

Foto: Bosentumay / wikipedia.org

Foto: Bosentumay / wikipedia.org

Poté je nutné přijít na katastrální oddělení nebo MFC s pasy vlastníkem a prostor, uzavření SES a kopie rozhodnutí Soudního dvora. Bude nutné zaplatit za státní povinnost státní clo opět, stejně jako pozvat zaměstnance katastrálních účetních orgánů, který provede protokol opravou změn. Na jeho základě bude proveden nový katastrální pas.

Fleeces pro nelegální přestavbu

Zvažte, že jakákoli přestavba bez předchozího povolení bude považováno za nezákonné. Proto, když se pokusíte legitimizovat opravu, musíte být připraveni na skutečnost, že soud bude muset vrátit byt do počátečního stavového státu a bude jmenovat pokutu ve prospěch státu.

I když byly realizovány profesionály a nepochybujete o jejich kvalitě, nekonzistentní přestavba je plná právními důsledky. Pokud se rozhodnete prodat byt, nebudete poskytovat hypotéku na nákup. Zároveň, když je kupující připraven vzít ji za hotovost, cena bude muset být snížena, a pak je pravděpodobnost, že transakce je uznána jako nezákonná. Když se zaměstnanci BTI seznámí s přestavbou, bude muset legalizovat. V opačném případě můžete uložit pokutu až 30 tisíc rublů. a sankce, včetně zákazu odchodu do zahraničí.

Expertní komentáře

Elena Fedorova, advokát v oblasti pozemních vztahů, výstavba a ochrana práv podvedených akcionářů:

- Neexistuje žádné nuance v zákoně o přestavba hypotečních apartmánů. Zákaz změny v realitních charakteristikách je obvykle obsažen ve smlouvě. Smlouva může být uvedena jako zákaz jakéhokoli přestavby a jeho závaznou předběžnou koordinaci s bankou. Nedostatečná technické změny, zejména v rozporu - záruka rychlého prodeje nemovitostí v případě neplnění dlužníka svých povinností. Pro neplnění smluvních bodů je poskytnuta impozantní pokuta. Dokument obvykle obsahuje podmínku pro možnost návštěvy hypotečního apartmánu s šekem. Důsledky jsou finanční sankce. Existuje soudní praxe s cílem uspokojit náhradu za porušení porušených povinností ve prospěch bank, proto není nutné zapojit zejména nekonzistentní přestavby v hypotečních bytech. V každém případě před prováděním změn by měla být smlouva podrobně studována.

Cena potvrzení o přeplatku se liší v závislosti na regionu a složitosti problému. Pokud jsou vládní povinnosti a poplatky stanoveny v zemi, výrobní služby projektu nebo náčrtek přestavby mohou být odlišné. Zjednodušeným způsobem - bez poskytnutí vícestránkového projektu, omezení náčrtu, můžete se dohodnout na konstrukci oblouku ve dveřích, pokud stěna není nosičem, rozšiřující se dveře s instalací posuvných dveří, nahrazení laminátu Do parkety nebo naopak zařízení je šatna a další. Tyto práce by neměly mít vliv na ložiskové stěny, hranice "mokrých" zón, podlah a stropních konstrukcí, nemohou být spojeny nahrazením elektrického sporáku na plyn a naopak, stejně jako změna ve své poloze. Sestavování skici stojí asi 5 tisíc rublů.

Pokud potřebujete souhlasit více významných otázek, jako je rozšíření koupelny, zasklení balkonu na posledních podlažích a dalších prací, bez projektu nemůže udělat. V případě komplexních oprav se na to nestojí za záchranu. Je nutné se ujistit, že projektová společnost má odpovídající přijetí sro a zkušeností. Specialista na fázi technických specifikací bude moci poskytnout vysvětlení, pokud vaše očekávání splňují stavební, hygienické, hygienické standardy a pravidla.

Současně, designéři v závislosti na úkolech dodávaných, mohou doporučit, aby získali vozidlo do bytu sousedů shora a níže, protože sousedé mohou mít legalizovanou atypickou přestavbu, což je zvláště důležité v nových budovách. Na jedné straně zvyšuje náklady projektu na straně druhé, minimalizuje rizika osvěžující osvěžující.

Zástrčka projektu výroby v Moskvě a Moskevské oblasti - od 15.000 až 100 tisíc rublů. Při odchodu z provedení přestavby by měla být pokuta přidána do ceny. Zároveň je možné získat odmítnutí, jehož odvolání bude mít za následek další náklady na zastupování u soudu. Můžete se vztahovat na soud bez právních služeb, ale tyto případy nepatří do kategorie jednoduchých.

Výjimečným měřítkem odpovědnosti je prodávat od veřejného obchodování ve vlastnictví vlastníkem rezidenčních prostor. Majitel je placen reverzibilní z prodeje finančních prostředků méně výdajů na výkon soudního zákona. Nový vlastník je obviněn z povinnosti přinést byt do počátečního státu. Vyhoštění je vyrobena z okamžiku registrace práv pro nového vlastníka. Existují takové precedenty v soudní praxi. Při zvažování sporů jsou zohledněny následující právní skutečnosti: Zda je přestavba života a zdraví občanů vytváří, zda jejich práva porušují svá práva, termín nesplnění prostor, aby se prostory plnily do počátečního druhu a opakované Z těchto požadavků, zda je byt pro majitele jediného.

Utahování s předčasným způsobem nestojí za to, není to rychlý postup. Díky digitalizaci byly termíny výrazně sníženy, ale jsou stále nataženy na pár dní, ale několik měsíců.

Leave a Reply

Close