كيفية التحقق من شرعية إعادة التطوير عند شراء شقة - منزل وراحة - مجلة Domklik

قم بزيادة حجم الممر، وربط الشرفة والمطبخ، وتجهيز غرفة الملابس - إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك جعل شقتك أكثر راحة ومريحة. ومع ذلك، فإن معظم هذه الجدويزات تنطوي على استلام إذن خاص. كيفية جعله - أخبرني في تعليمات خطوة بخطوة.

عندما تحتاج إلى تنسيق إعادة التطوير

لدينا مقال منفصل عن هذا. هناك إخبار ما يمكنك القيام به دون أي تصاريح، والذي بالاتفاق مع السلطات، وأنه مستحيل على الإطلاق. لفترة وجيزة، يجب الحصول على إذن إذا كنت ذاهبا إلى:

?

تثبيت المعدات الأخرى. على سبيل المثال، موقد الغاز بدلا من غرفة كهربائية أو دش بدلا من حمام.

?

تغيير أنظمة التدفئة وإمدادات المياه وإمدادات الغاز والتهوية.

?

تغيير حدود المباني والجدران والأقسام والنوافذ والمداخل والأرضيات

?

كسر الجدران وبناء أقسام. القيام به أو على العكس من ذلك، أغلق الفتحات. نعم، وإذا كانت الجدران لا تتحمل - أيضا. نعم، حتى أقسام الألواح الجصية.

?

تغيير تصميم الأرضيات، إذا كان المنزل مع أرضيات خشبية.

?

جعل الميزاني. ولكن لا يزيد عن 40٪ من منطقة الغرفة.

كيفية تنسيق إعادة التطوير؟

للحصول على دقة إعادة التطوير، تحتاج إلى إحضار الفحص السكني:

وثيقة تأكيد الملكية

الإسكان جواز السفر الفني

بيان. سيتم إصدار فارغة في مكان العلاج

مشروع أو إعادة التطوير في نسختين. يمكن طلبها من البناء أو الشركات المتخصصة

اتفاق مكتوب لجميع سكان الشقة في التغييرات المقدمة

يمكنك إرسال مستندات إلى مؤسسة التمويل الدولية أو على موقع خدمة الدولة، وفي موسكو على الموقع MOS.RU. إذا تمثل المنزل قيمة تاريخية وثقافية، فيجب أن تنسب نفس الوثائق إلى الفصل الإقليمي لوزارة الثقافة.

يجب توفير الإجابة لمدة 45 يوما. إذا تم إصدار كل شيء بشكل صحيح، فستحصل على إذن.

تلقيت إذن. ماذا بعد؟

بدء إعادة التطوير! صلاحية القرار محدودة: 12 شهر فقط. بعد عام، سيفقد القوة بغض النظر عما إذا تم إعادة بناء الكائن أم لا.

عند اكتمال الأعمال، تحتاج إلى تأكيد كل ذلك تم ذلك وفقا للمشروع. لذلك، سيتعين عليك زيارة عدد قليل من الحالات:

BTI (مكتب المخزون الفني). يضمن أخصائي هذه المنظمة أن التغييرات تجعل وثائق المشروع. في غياب التعليقات، يتم إعطاء مالك الإسكان لمدة 10 أيام عمل قبول.

قسم المسافة. يتم توفير هذا القانون في قانون BTI - على أساسه هناك جواز سفر من كائن سكني، مما يعكس إعادة تطوير المبنى. يستغرق هذا الإجراء لمدة 30 يوما.

إدارة تسجيل الدولة بالكاداستر. يتم تسجيل جواز السفر هنا ويتم تسجيل وثيقة تؤكد حق الملكية مسجلا.

ماذا لو تم شراء الشقة في الرهن العقاري؟

في هذه الحالة، سيتم الحصول على البنك. للقيام بذلك، ومنحة:

تمت الموافقة عليها في خطة تغيير BTI

موافقة من BTI وشركة الإدارة

تقرير شركة التأمين، التي يجب أن تأخذ في هذه القضية مخاطر أعمال الإصلاح وعواقبها

تقييم المتخصصين العقاريين الذين يعكسون التكلفة النهائية للإسكان بعد إعادة التطوير

ومع ذلك، فإن العديد من البنوك في اتفاقية الرهن العقاري يصف حظرا على إجراء تغييرات في تخطيط الشقة. في هذه الحالة، تغيير مساحة المعيشة وفقا لأذواقها ممكنة فقط بعد السداد النهائي للقرض.

ماذا سيحدث إذا لم تقم بإضفاء الشرعية على إعادة التطوير؟

لتجنب المشاكل، من الأفضل عدم وجودها دون موافقة مسبقة. عاجلا أم آجلا، سيتعين عليه الحصول على إذن بالإضافة إلى دفع غرامة.

وفقا لرمز الإسكان، يمكن تسجيل إعادة التطوير فقط من خلال المحكمة.

وإذا لم يعرف أحد؟

ربما لبعض الوقت ستكون إعادة التطوير هذه قادرا على الاختباء. ولكن إذا كانت الشقة تحتاج إلى بيع أو إعطاء أو تمرير الميراث، فإن الخصخصة - ستحتاج التغييرات إلى شرعية.

يجب أن يكون لإعادة التطوير غير القانوني لدفع غرامة من 2000 إلى 2 500 روبل. أيضا المالك يمكن أن يكون ملزم لإعادة النظرة السابقة.

العقوبة الشديدة لإعادة الهيكلة غير القانونية هي بيع الإسكان من التداول. نظرا لأن الممارسات القضائية تظهر، يتم تطبيق مقياس العقوبة هذا حصريا وفقط عندما يرفض صاحب السكن الذي لا يحصى إزالته أو إضفاء الشرعية على التغييرات التي تم إجراؤها.

كيفية حماية نفسك من شراء شقة مع إعادة تطوير غير قانوني؟

عند شراء شقة، يوصي المحامون بالتحقق مما إذا كانت هناك إعادة تطوير غير قانوني في الشقة المختارة. للقيام بذلك، يمكنك طلب الخبرات القانونية للشقة والتحقق بشكل مستقل تخطيط مع خطة أرضية BTI.

تذكر، إذا أصبحت المالك الجديد للشقة مع تخطيط غير قانوني - فسيحصل على حل المشكلات بنفسك.

انظر كم مثير للاهتمام

لماذا من المهم تنسيق إعادة التطوير

في كثير من الأحيان، يقوم الأشخاص بإجراء إصلاحات، وهدمهم وبناء الجدران، وهم يتسامحون بالأبواب، وتجمعوا من الغرف مع مطبخ، وفي التنسيق لا يوجد اندفاع. يرى شخص ما قطعة ورقية غير مهمة - "شقتي، ما أريد، أفعله،" شخص ما يفهم أنني فعلت شيئا غير قانوني وتوافق على أن هذه التغييرات لن تكون قادرة.

ولكن من المهم تنسيق إعادة التطوير، فمن المهم أكثر أهمية - عدم القيام بأي شيء يحظره معايير البناء. إنها موجودة تماما مثل هذا: تعتمد الراحة وسلامة الأشخاص الذين يعيشون في المنزل عليها. إذا قمت بفكها، فمن خلال سيناريو غير مواتية لتطوير الأحداث، قد ينهار المنزل. وهذه الحالات، مع ضحايا البشر، كانت بالفعل. ويمكن للدولة أن تأخذ الشقة مع إعادة تطوير غير قانوني وبيع من التداول. وسوف يتلقى المالك السابق تعويضا صغيرا نسبيا لذلك. وهناك هذه الأمثلة أيضا.

ستؤكد مسألة تنسيق إعادة التطوير بالتأكيد عند بيع الشقق. يطلب من المشترين عادة إظهار الخطة الفنية للتأكد من أن إعادة التطوير لم تكن كذلك. بعد كل شيء، ستنخفض جميع الأسئلة بالتنسيق على أكتاف أصحاب الجدد. هذا ناقص الشقة التي يمكنهم طلب خصم منها. سيكون من الصعب بيع الشقة مع إعادة التطوير غير القانوني - البنوك لن تعطي الرهن العقاري، وعدد قليل من الناس يريدون العيش في انتظار ثابت لمشاكل محتملة.

ما يمكن الاتفاق عليه، وما - من المستحيل، لقد قيلنا بالفعل في مقال آخر. هناك أمثلة أيضا من المهندس المعماري، والتي أدت إعادة التطوير غير القانوني (المفسد: لا شيء جيد).

من أين الاتصال وما هي المستندات التي تحتاج إلى تنسيق إعادة التطوير

قد تختلف قواعد المباني السكنية عن المنطقة إلى المنطقة - إن إعادة تطوير الشقة في موسكو وفي أوليانوفسك يمكن أن تستمر سيناريوهات مختلفة قليلا. حتى أسماء الإدارات التي سيتعين عليها التفاعل، على الأرجح ستكون مختلفة. حدد الإجراء الذي في منطقتك، المسؤول عنه وأين أحمل المستندات.

على سبيل المثال، فكر في كيفية الحصول على حل لإعادة التطوير في موسكو. هذا الطلب هو: أولا نذهب إلى BTI للحصول على جواز السفر الفني لشقة. هذه وثيقة رسمية يتم فيها رسم مخطط جميع الجدران، وتم الإشارة إلى سنة بناء المنزل والمعلومات التقنية الأخرى.

إذا كان الدعم الفني موجودا بالفعل، فهو لا يزيد عمره عن 5 سنوات، الجديد غير ضروري. إذا تلقت المستند منذ وقت طويل، فأنت بحاجة إلى الاتصال بمؤسسة متخصصة وجعل واحدة جديدة. تكاليف هذه الخدمة 700-900 روبل، يحدد الأسعار من BTI المحلي (أو المنظمة لاستبدالها)، فإنه يعتمد على الإلحاح وعند ما إذا كان هناك حاجة إلى المغادرة في مكانها.

وفقا للدعم الفني، سيصبح من الواضح أن الجدران التي تحمل، والتي لا، وما الذي يمكن القيام به في الشقة. بعد ذلك، تحتاج إلى رسم رسم. يمكن القيام به وتنسيقه على نفسه بشكل مستقل، باستخدام المشاريع النموذجية الموجودة على الإنترنت (على سبيل المثال، على موقع Moszhil) أو طلب مشروع منعش من مصمم أو في المكتب المعماري.

تحتاج إلى الاتصال المهندسين المعماريين إذا كان لديك تغيير معقد للشقة (والمطبخ هو إعادة بناء، والحمام يتحد، والأرضية دافئة). وفقا للقانون، لا يمكن حساب سلامة هذه عمليات إعادة الجدارات المعقدة إلا من قبل شركات المشروع التي تحتوي على شهادة القبول في هذا العمل وتتكون في SRO (منظمات التنظيم الذاتي). للتأكد من طلب إعادة التطوير من المهنيين، اطلب منك أن تظهر لك المستندات ذات الصلة. ويمكنك أيضا التحقق من توفر الشركة في SRO على http://reestr.nostroy.ru/.

تبدأ تكلفة وثائق المشروع لإعادة تطوير الشقة من 5-10 آلاف روبل، وفي حالات صعبة يمكن أن تصل إلى 20-40 ألف.

الحزمة الكاملة من المستندات النهائية هي كما يلي:

  • تطبيق لإعادة التطوير (مكتوب في شكل مجاني، ولكن قد يكون لدى البلدية قواعد خاصة بها - من الأفضل توضيحها)؛
  • وثائق تؤكد ملكية شقة - شهادة أو مقتطف من روسريسترا؛
  • مشروع إعادة تنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية؛
  • دعم فني؛
  • موافقة موثقة من جميع المالكين على إعادة التطوير.

الجدول الزمني مع هذه الحزمة إلى الإدارة البلدية في الهندسة المعمارية، في BTI أو MFC: الأجهزة المختلفة هي المسؤولة عن تنسيق إعادة التطوير، وبالتالي، اكتشف أولا أين تمرير المستندات. على الإنترنت، توجد قصص للإخفاقات لتنسيق إعادة تطوير الشقة بسبب حقيقة عدم تقديم المستندات إلى هذا الجهاز (لماذا أخذت الوثائق الغموض، ولكن من الأفضل تجنب هذا الخطأ).

يمكنك اعتماد تصميم جميع وثائق نفس الشركة التي طلبتها المشروع. سيكلف 20-50 ألف إضافية (اعتمادا على المنطقة).

كم تريد الانتظار؟ هل يمكنني البدء في الإصلاح قبل تنسيق إعادة التطوير؟

يجب إصدار القرار في 15-45 يوما. في بعض الأحيان لا أريد الانتظار، وهنا الخيارات ممكنة.

لا يقول القانون أن إعادة التطوير لا يمكن القيام به إلا بعد تلقي إذن. لذلك، إذا كانت المهنيين المحترفين يشاركون في خطتك، فحسبهم، سواء كان من المنطقي انتظار الموافقة أو يمكنك البدء في الإصلاح. إذا كانت إعادة التطوير بسيطة وعن سوابق الإخفاقات في مثل هذه التغييرات، فلن تجد معلومات، يمكنك البدء في الإصلاح، دون انتظار التنسيق.

في حالة إعادة الهيكلة العالمية، لا سيما إذا كان دعم الهياكل الداعمة مطلوبة، فمن الأفضل أن تنتظر استجابة رسمية. بالمناسبة، قد يتطلب قسم الهندسة المعمارية البلدية في هذه الحالة لقيادة المجلة الرسمية للعمل. لهذا، سيتعين عليك توظيف بناة احترافية يمكنها أن تجعل كل شيء على حق.

قد يكون هذا صعوبة، حيث أن سوق خدمات الإصلاح والبناء في روسيا هو برية إلى حد ما. نوصي بالاختيار في هذه الحالة شركة مسجلة (لديها حالة IP أو LLC)، حيث توجد بريفادير مع تعليم البناء (تعلم أفضل قبل انتهاء العقد) وتنفيذ جميع الأعمال رسميا، بموجب العقد.

يمكن تقديم إعادة التطوير وفيريا (على مسؤوليتك الخاصة)، وجمع المستندات والاتصال بالمنظمة.

ستأتي إليك اللجنة إليك، ستجري قانونا بشأن امتثال العمل الذي يقوم به المشروع، وسيقدم BTI جواز سفر تقني جديد. إذا، بسبب إعادة التطوير، انخفضت منطقة الشقة أو زيادة (على سبيل المثال، عند الجمع بين شقتين في واحدة)، سيكون من الضروري الحصول على شهادة ملكية جديدة من Rosreestre.

بناء الجدران في مبنى جديد دون أقسام

على الرغم من حقيقة أن هذه المباني الجديدة تسمى تخطيط "التخطيط المجاني" في منهم ليست حرة جدا. تقسيم المناطق لا تزال المنتجة لإنتاج الفحص. لم يتم تقسيم الأقسام فقط وإظهارها بشكل مشروط؛ يحدث ذلك أنه يتم تمييز المناطق فقط من المطبخ والحمامات، لأنها تحتاج إلى إحضار المياه والصرف الصحي لهم، وجعل العادم.

سيتعين على هذا التقسيم أن يأخذ في الاعتبار عند إنشاء مشروع لشقة بحيث يكون للمناطق الرطبة في مكان واحد.

عند تنسيق التخطيط في هذه المباني، قد تتطلب اللجنة تخطيطا أعلاه وتحت الشقق للتأكد من أن حمامك، على سبيل المثال، لا يعمل على الجزء الحي من الشقة أدناه.

في بعض الأحيان أولئك الذين يقومون بإصلاحات في مباني جديدة مع تخطيط مجاني، تخشى الذهاب إلى BTI. يخلق كل منها الداخلية لنفسه، ومن الممكن أن يكون حمام شخص ما فوق جيران غرفة النوم. لسوء الحظ، حتى ممارسة إنفاذ القانون في مثل هذه الحالات التي تراكمت فيها. بفضل الثقة، لا يمكنك القول أنه عند بيع الشقق، فإن الخطة الفنية ستظل بحاجة - وسيتعين على السؤال أن تقرر بطريقة ما. وقد أصبحت شركات الإدارة معاملة المستأجرين باهتمام، لذلك من الممكن اكتشاف إعادة التطوير غير المتناقص حتى قبل ذلك. على سبيل المثال، سيأتي سباك للتحقق من العدادات، وسوف تلاحظ التغيير وإبلاغه به في القانون الجنائي. لذلك فمن الحكمة على الفور أن تفعل كل شيء وفقا للقانون وتنسيق التخطيط.

إذا رفض تنسيق إعادة التطوير

في بعض الأحيان يساعد في الاستئناف إلى المحكمة، ولكن من الضروري إعداد جيد. على وجه الخصوص، تقديم حسابات مصنوعة من مكاتب المعمارية، والتي تثبت أن إعادة التطوير الخاص بك آمنة للمنزل ولا تنتهك المعايير القائمة.

الاستنتاجات

الجريانات البسيطة سهلة الاتفاق من تلقاء نفسها، باستخدام المشاريع النموذجية كمطالبات. إذا كان من المقرر أن يكون هناك شيء خطير، فمن الأفضل الاتصال بالمتخصصين. قد يرتبون تنسيق إعادة التطوير في BTI.

الأفكار غير الكافية (قطع النافذة إلى الأرض في منزل لوحة، وتحريك المطبخ إلى الشرفة أو في الممر) أفضل في البداية لمناقشة مع مهندس مهني. وحده، تحسب هذه التعديلات والاتفاق عليها قليلا، وفي كثير من الحالات هي ببساطة مستحيلة.

لا يستحق منعشا دون تفاوض، لأنه سيكون من الصعب بيع شقة. من المؤكد أن المشترين المحتملين يطرحون بالتأكيد الخطة الفنية للشقة من التفتيش السكني أو BTI. وإذا اكتشفوا التعديلات، فقد يطلبون خصما، كما هو الحال في المستقبل سوف يسقط التنسيق من إعادة تطوير الشقة على أكتافهم. وهذا الوقت والمال. إذا أصبح من الواضح أن تنسيق مشروع إعادة التطوير من حيث المبدأ مستحيل، فسيضطر إلى الحد من السعر أكثر من ذلك. وأنت نفسك يمكن أن تكون بخيبة أمل في الإصلاح، حيث ستكون الشقة غير مريحة للعيش بسبب الباردة أو الضوضاء أو التهوية السيئة.

المؤلفون: فريق ياندكس. التقدم. المهندس المعماري: ماريا زيتسيفا. Illustrator: Anya Kirsanova.

كيفية إضفاء الشرعية على إعادة التطوير إذا كنت قد فعلت أو مخطط لها

ما يجب القيام به إذا كانت إعادة التطوير موجودة بالفعل، ولكن لم تفكيك بعد. كيفية تنسيق إعادة التطوير إذا كان فقط في الخطط. تعليمتين.

كيفية إضفاء الشرعية على إعادة التطوير: التعليمات

كيفية إضفاء الشرعية على إعادة التطوير: التعليمات

تتطلب إعادة التطوير تنسيقا مع الوكالات الحكومية ويجب ألا تلمس الجدران الحاملة والهياكل الداعمة. علاوة على ذلك، نلاحظ على الفور أن نقل مياه الصرف الصحي والاتصالات، واستبدال موقد الغاز إلى الكهرباء يشير إلى إعادة تنظيم الشقة، وليس لإعادة التطوير، ولكن إجراء تصميم إعادة التنظيم هو نفسه.

خدمة الدولة مجانية، ولكن لإعداد تطوير المشروع الخاص بك سيتعين علي دفع المهندسين. أدناه، نحن نقدم تعليمات وفقا لرمز الإسكان مع تعديلات من 22 يناير 2019 ومرسوم حكومة الاتحاد الروسي PP-NO. 508 "بشأن تنظيم إعادة تنظيم / إعادة تطوير المباني السكنية / غير السكنية في المباني السكنية ".

ما الذي يمكن القيام به في الشقة

ما يمكن تغييره في الشقة:

1. الجمع بين المطبخ مع موقد كهربائي وغرفة معيشة، حرق المدخل في جدار مجاور أو جيش في ذلك.

من المستحيل تدمير الجدار / القسم بالكامل. إذا كان حائطا للناقل، فسيتم فتح الفتح الضيق مع التضخيم، وإذا كان القسم - يمكنك إجراء فتح وأبواب انزلاقية / تأرجح.

2. تكبير الحمام أو المرحاض، "أخذ" منطقة الممر. الشيء الرئيسي هو أن مستوى الأرض من الحمام أقل من مستوى الأرض من الممر بنسبة 3 سم.

3. تكبير الشرفة بسبب تكوين الأقواس بعرض يصل إلى 1 متر.

4. تمتد نظام أنابيب جديد مع نقل خزان المياه (الشيء الرئيسي هو الحفاظ على زاوية البرقوق).

هام: إذا كانت إعادة التطوير تؤثر على الأراضي المنزلية المشتركة، فيجب تنسيقها مع الجيران.

في الوقت نفسه، يجب ألا تفتقر جميع التغييرات إلى تفاقم الظروف المعيشية للأشخاص الآخرين، وتهدد حياتهم وصحتهم، لتدمير المنزل ويؤدي إلى تهتفيدها.

ما لا يمكن القيام به في الشقة

إعادة التطوير غير القانوني الذي لا يحمل أبدا.

إعادة التطوير غير القانوني الذي لا يحمل أبدا.

لن يوافق أحد على إعادة التطوير هذه: حتى لو كنت تمكنت من الاتفاق، في مرحلة التحقق من العمل، سيتم إلقاء المسايمين، وسوف يقولون لإرجاع كل شيء إلى الدولة السابقة، وحتى سيتعين عليك دفع غرامة.

أيضا، من المستحيل أيضا تقديم إعادة تنظيم في المنازل المعترف بها بالطوارئ. إذا كنت تحمل المطبخ، يجب أن تكون الغرفة هي النافذة - يلزم تدفق الهواء للتهوية بعد الطهي، في حالة تسرب الغاز.

كيفية إضفاء الشرعية على إعادة التطوير إذا كان فقط في الخطط

المرحلة 1. إعداد مشروع إعادة التطوير.

لوضع مشروع، تحتاج إلى الاتصال بالمكتب الفني للتصميم مع قبول SRO أو في BTI. للعمل من الضروري تقديم اقتراح واستخراج من EMRN. وأيضا لتحديد الحلول التي تريد صنعها: مخطط أو مشروع تصميم.

تعتمد تكلفة المشروع على معدلات المكتب وتعقيد - حوالي 9000-20000 روبل.

سيأتي المهندس إلى منزلك لفحص وقياس الشقة. بعد ذلك، يرسم المكتب مشروعا في نسختين. يجب إرفاق المشروع ب:

- اتفاق إشرافي المؤلف؛

- أعمال العمل الخفي؛

- الاستنتاج الفني حول حالة بناء المبنى وإمكانية إعادة التخطيط؛

- نسخة من شهادة القبول في مكتب SRO.

في بعض الأحيان يجب تنسيق المشروع أيضا مع شركة الإدارة (HOA أو ECC). سيقوم مدير المشروع بالقانون الجنائي بطباعة أو كتابة شهادة بشكل منفصل. حدد هذه اللحظة في HOA الخاص بك.

المرحلة 2. التقدم للموافقة.

من الضروري الآن التقدم بطلب للحصول على إعادة التطوير من خلال MFC أو مباشرة إلى إدارة المقاطعة (في كل مجال قد يكون هناك قسم مسؤول - على سبيل المثال، فحص الإسكان والإدارة المعمارية). إلى التطبيق يجب أن تكون مرفقة:

- إعادة تطوير المشاريع مع جميع الوثائق المرفقة بها (إشراف المؤلف، التقنية، إلخ).

- دعم فني لا يزيد عن 5 سنوات.

- وثائق النهاية اليمينية على الشقة.

- إذا تمت إزالة الشقة بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي، فإن موافقة جميع أفراد الأسرة في صاحب العمل الذين يعيشون في الشقة.

- موافقة موثقة من أصحاب الآخرين لإعادة التطوير السكني، بما في ذلك. طفولي.

- قرار الاجتماع العام لأصحاب الإذن بإجراء تغييرات على خطة الملكية الشاملة (إذا كانت إعادة التطوير تؤثر على الممتلكات المشتركة).

هام: يحتوي مقدم الطلب الحق في عدم تقديم اقتراح ومخلص من EGRN إذا تم تسجيل الحق في الشقة مع EGRN. ثم ستطلب الإدارة نفسها من البيانات من روسريسترا.

عند تقديم المستندات، يمنحك المتخصص إيصالا حيث يتم الإشارة إلى قائمتهم (للعودة). وأيضا في الإيصال سيشير إلى قائمة الوثائق التي ستطلبها الإدارة منظمات مشتركة بين الإدارات. قد يتعين على المشروع الموافقة على SES، وزارة الطوارئ.

تتخذ الإدارة قرارا خلال 45 يوما، وفي غضون 3 أيام من تاريخ القرار ستفعلك أن كل شيء جاهز: سيتصلون ويقولون للمجيء إلى MFC / في فحص الإسكان، وإذا كنت لا تأتي - إرسال المستندات عن طريق الرسالة المسجلة.

المرحلة 3. لجنة الاستقبال والخدمة التقنية الجديدة.

الآن يمكنك البدء في إصلاح. يجب أن يكون لديك وقت لإعادة التطوير قبل انتهاء الاتفاق على التنسيق. يشار إلى هذه الفترة في المستند نفسه في الورقة الثانية. على سبيل المثال، في موسكو، الحل صالح لمدة سنة واحدة.

تتم الإشارة إلى فترات الصلاحية في نهاية المستند.

تتم الإشارة إلى فترات الصلاحية في نهاية المستند.

عند الانتهاء من إصلاح، تحتاج إلى الإبلاغ عن هذا إلى فحص الإسكان:

1. اكتب بيانا عن تنفيذ عملية إعادة التطوير المكتملة. التطبيق الذي تحتاج إلى الإشارة إلى تفاصيل قرار التنسيق.

2. مرفق بالتطبيق، نسخة من العقد مع مكتب المشروع، والإشراف المؤلف وتوافر مكتب القبول في SRO، وكذلك سجل العمل. تصف المجلة قائمة بجميع أعمال البناء وتسلسلها وقائمة من الوثائق التقنية والتنفيذية.

في غضون 10 أيام بعد تقديم طلب، سيأتي إليك لجنة إعادة التطوير المشتركة بين الإصلاح (MVK). سيتم الاتفاق على يوم الوصول معك مقدما. تتضمن اللجنة أخصائي تفتيش الإسكان / إدارة العمارة، وإذا لزم الأمر، مدير المجمع السكني.

هام: أنت كما يجب أن ينصح مقدم الطلب بالوجود عند التحقق:

- ممثلو المكتب، الذي شكلك مشروع إعادة التطوير؛

- ممثلو فريق البناء، الذي جعلك إصلاحات. سيساعد ذلك في توضيح اللحظات المثيرة للجدل على الفور، في مكانه (إذا نشأت) ووضع التواقيع في أعمال.

ستجعل اللجنة عملية إعادة تطوير المباني المكتملة في 3 نسخ. واحد - أنت، الإدارة الثانية سترسل إلى EGRN لجعل التعديلات في المخزون إذا لزم الأمر، والثالث سوف يترك نفسه.

في الأفعال يجب أن توقع:

- أنت (مقدم الطلب).

- المفتش.

- رئيس قسم فحص الإسكان / الهندسة المعمارية.

- مؤلف مشروع إعادة التطوير من المكتب.

ممثل شركة البناء، التي أصدرت عمل من العمل الخفي. علاوة على ذلك، يمكنك فقط الحصول على سيارة مركبات جديدة في BTI أو من خلال MFC، وتقديم طلب ودفع ثمن DOT. لا يوجد أي طلب واحد للحصول على نقل الترددات، فإن كل منطقة تنشئها بشكل مستقل وفقا للتنظيم الموجود على حساب صندوق الإسكان.

عادة ما تحتاج إلى إحضار جواز سفرك في BTI، الفعل، مستخلص من EGRN. بعد ذلك، سيأتي مهندس إليك، والتي ستسجيل التغييرات في فني الشقق وفي غضون 10 أيام ستتمكن من التقاط خدمة تقنية جديدة. الخدمة المدفوعة: حوالي 2000 روبل.

يمكنك طلب استخراج رسمي EGRN معنا - https://rosreestr.net/

كيفية إضفاء الشرعية على إعادة التطوير إذا تم بالفعل

إعادة التطوير غير المصرح به تقصد من خلال المحكمة - سوف يستغرق حوالي ستة أشهر. في كثير من الأحيان، سوف يكتشف الناس عن إعادة طباعة غير مصرح بها بعد الشراء. لذلك، من المهم أن تتعلم كل شيء عن الشقة حتى قبل انتهاء المعاملة. يمكنك التحقق من الشقة قبل الشراء هنا - https://rosreestr.net/prverit-kvartiro

المرحلة 1. اتصل بالمهندس من BTI.

يجب على المهندس قياس وإصلاح جميع التغييرات وتعطيك سيارة مركبات جديدة حيث سيضع ختم على إعادة التطوير غير القابل للخطر. إذا لم تتأثر الجدران المحامل، فإنها تصدر أيضا استنتاج فني حول سلامتها.

المرحلة 2. الاتصال قسم الإسكان / الهندسة المعمارية.

التقدم بطلب للحصول على اتفاقية إعادة التطوير مع الوثائق التي ستمنحك مهندسا BTI بعد تفتيش الشقة. عندما تنفيكم اللجنة بالتنسيق، فإن هذا الرفض سيكون الأساس للمناشدة للمحكمة.

المرحلة 3. اتصل بالمحكمة.

اكتب بيان المطالبة إلى محكمة المحكمة المحلية لإعادة التطوير، مما يجعله عن الفن. 29 LCD RF "عواقب إعادة تطوير غير مصرح بها". إرفاق المستندات بالمطالبة:

1. عدم الإدارة بالتنسيق.

2. vehocport القديم والجديد حيث يتم عرض جميع التغييرات.

3. خطط الشقة أعلى وخفض - اسألهم من خلال مكتب التصميم والمخزون (PIB)، وحدات إدارة المخزون والتقييم العقاري.

4. استخراج من EGRN.

ستعيين المحكمة خبرة بناء وتقنية. ستأتي إليك اللجنة، والتي ستكون تقدر الإقامة للامتثال لمعايير الصحة والنار، وسيصدر استنتاجا - للحفاظ على إعادة التطوير. إذا لم يكن هناك أي انتهاك، فسيقوم المفتش بتوقيع عملية إعادة التطوير المنفذة. إذا كان الحل سلبي، فسيشان الأسباب.

ثم ستحتاج إلى الاستئناف والقضاء على الانتهاكات: على سبيل المثال، إذا قمت بتغيير الأرضيات ولم تحبل مقاومة المياه، فستحتاج إلى إصلاحه. جذب فريق البناء للعمل، الذي سيعطيك أعمالا من العمل الخفي - بدونها لن تقبل اللجنة إعادة التطوير. ومع ذلك، إذا كانت التغييرات تنتهك سلامة الجدران المحامل، فسيتعين عليها إعادة كل شيء. لا أحد يوافق على إعادة التطوير هذه - إنه خطير من خلال الانهيار.

المرحلة 4. النظام الفني الجديد.

إذا قررت المحكمة قرارا إيجابيا وتمتص إعادة التطوير، فأنت بحاجة إلى الاتصال ب BTI لخدمة تقنية جديدة وإجراء تغييرات على EGRN. يمكنك التقدم بطلب للحصول على كل من Rosreestr و Bti مباشرة وعبر MFC في وضع نافذة واحدة.

هل يمكنهم معاقبة؟

بالنسبة لإعادة التطوير غير القانوني سيكون على ما يرام - 2000-2500 روبل وفقا للمادة 7.21 من القانون الإداري. بالإضافة إلى الدقة، يمكنهم الالتزام بإعادة الغرفة إلى الأنواع الأصلية، إذا كانت إعادة التطوير غير ممكن.

لماذا يرفض تنسيق مشروع إعادة التطوير

قد تكون الأسباب أربعة:

1. الإدارات ليس لها معلومات ضرورية حول الشقة. في هذه الحالة، يجب أن تسأل الإدارة مقدم الطلب تقديم المستندات. إذا لم يفعل ذلك في غضون 15 يوم عمل، فسيكون ذلك الفشل.

2. إعادة التطوير لا تمتثل للقانون، وينتهك معدلات البناء، و gost و snip، يهدد الأمن. على سبيل المثال، تؤثر على الجدار المحامل أو قررت توسيع المطبخ على حساب الغرفة السكنية.

3- أصدرت منظمة التصميم استنتاج مفاده أن إعادة التطوير مستحيل في المنزل بسبب الحالة الفنية لهياكل المبنى.

4. لا تسمح إدارة الثقافة بإعادة التطوير بسبب تفاصيل المبنى - عندما يكون المنزل نصب تذكاري للتراث الثقافي. في الرفض، ستشير الإدارة إلى سبب ونوع الاضطرابات.

الجزء 1 الفن. يحدد LCD من الاتحاد الروسي بوضوح قائمة شاملة للأسباب للرفض بالتنسيق. لا يمكن توسيع هذه القائمة أو تفسيرها بطريقة أخرى. تذكر ذلك إذا كان لديك إعادة تطوير غير مصرح بها ومحكمة ترفض تقنينها.

لماذا قد ترفض إصدار عمل إعادة التطوير

إذا رفضت اللجنة إصدار قانون، في إشارة إلى انتهاكات القانون، ثم تتطلب تعليمات حول قواعد ومعروض محددة إلى القوانين، GOST و SNIP. وأيضا في القانون، تلتزم اللجنة باقتراح حل لتقدير الانتهاكات، وأداء عمل إضافي (أي واحد) سيوفر وثائق إضافية.

عادة ما تكون الأسباب عادة - إذا انتهت صلاحية الموافقة وإذا كانت إعادة التطوير الحقيقي لا تمتثل للمشروع.

لذلك سلمت لك المطور شقة جديدة مع الجدران.

لقد وقعت أعمالا وأصدرت حق الملكية. ثم قررت إنشاء غرفة خلع الملابس في الممر. فقط لبناء جدار لا يمكن بناؤه: من الضروري أن يجتاز.

نيكا ترويتسكايا

المسوق في العقارات

بموجب القانون، يجب تسجيل أي جدران جديدة في الشقة BTI. وإدارة الهندسة المعمارية في المنطقة. تستقبل الجدران الجديدة سوباسبورت، ثم إعادة التطوير قانوني.

لماذا تنسيق إعادة التخطيط

هناك حاجة إلى هذا الإجراء لغرض واحد: بحيث لا يبني المستأجرون شيئا ما في شقتهم، والتي سينهار المنزل بأكمله. هناك خطر من أن تكون الجدران الجديدة ستخلق حمولة مفرطة على شيء مهم، وسيولق المنزل وسقوطه. أو سيقرر المستأجر تفكيك قطعة من الجدار، وهناك جهاز تهوية أو أنبوب. لا تثق الدولة في سكان الهندسة المعمارية بمبنى سكني - وفعل ذلك بشكل صحيح.

في الواقع، لا يتم الاتفاق على إعادة التطوير دائما: الكثير من البيروقراطية، والتي ستكون أكثر تكلفة. في معظم الأحيان، يطلق عليه ببساطة في مرحلة الإصلاح اللواء، يبنون بشكل مستقل ويعيش بهدوء. إعادة التطوير غير قانوني.

إذا تعرفت على إعادة التطوير غير القانوني، فسيتم تغريم المالك عند 2500 روبل وسيتطلب كل شيء للعودة كما كان. إذا لم يعود المالك، فسيتم أخذ الشقة بعيدا ووضعها على العطاءات. في هذه الحالة، لا يهتم الجميع بالملكية: لن يتلقى المالك المبلغ من التداول أقل نفقات سلوكهم.

بحيث لا يحدث هذا، من المهم جعل إعادة التطوير بموجب القانون. نحن اليوم نفهم كيفية جعل إعادة التطوير والإطلالة عليه. في مقالة منفصلة، ​​اكتب ما يجب القيام به إذا كنت قد أعيد بناؤها بالفعل، ولم يتم جمع المستندات.

المرجع مصنوع في ثلاث مراحل:

  1. قم بإعداد المشروع وتنسيقه في إدارة المقاطعة.
  2. الخروج قديم وبناء واحدة جديدة.
  3. للإيجار جديد وتلقي المستندات عليها.

مشروع مرجعي الطلب

يتم طلب مشروع إعادة التطوير في الشركة التي تحتوي على التحمل أما لأداء عمل المشروع. أما - هذه منظمة تنظيمية ذاتية، في الواقع، سجل جميع البنائين اللائقين. في السابق، أصدرت البنائز التراخيص للتصميم، والآن إصدار القبول في تصميم وشهادة القبول والمساهمة في سجل هذا أما .

للتأكد من أن الشركة لديها حقا التحمل أما طلب أدلة على القبول في العمل. في الشهادة، انظر ماذا أما تتكون الشركة من العدد في التسجيل المدرج.

شهادة القبول في العمل الذي يؤثر على سلامة مرافق البناء كابيتال. المصدر: Specenergoprom.

العثور على موقع هذا أما وتحقق مما إذا كانت الشركة التي تهتم بها الشركة في السجل. إذا كان كل شيء بالترتيب، فاحمله لهم بسكاسال الشقة وطلب المشروع. هناك حاجة إلى مشروع إعادة التطوير أنه في قسم الهندسة المعمارية، يتأكد من أن التداخل قادرون على تحمل الحمل الذي سيخلقه طوبتك الإضافية.

بينما ستجعل مشروع إعادة التطوير في الشركة، سيستغرق الأمر 5 أيام. في حالة غرفة خلع الملابس، سيكلف المشروع 5 آلاف روبل. تعامل بعض الشركات أكثر تكلفة، بعض أرخص. لا توجد قيود على الأسعار والمصطلحات، لذلك ابحث عن شركة تناسبك.

إحداثيات الشركة وإعداد استنتاج فني بشأن مقبولية وإعادة التطوير. هذا الاستنتاج الذي تحصل عليه مع المشروع النهائي.

خطة المباني من مشروع إعادة التطوير. المصدر: "Zhilaxpertiza"

النظر في المشروع مع الإدارة المحلية

يجب تقديم المشروع النهائي من قبل قسم الهندسة المعمارية في المنطقة. بالإضافة إلى المشروع، خذ هذه الوثائق:

  1. تطبيق لإعادة التطوير.
  2. هناك العديد من المالكين - موافقتهم الخطية على إعادة التطوير، معتمدة من قبل كاتب العدل.
  3. عقد حقوق الملكية وعمل القبول ونقل الشقة، إذا تم شراء الشقة على DDU، أو عقد البيع.
  4. المشروع المنعش المعالج.
  5. الاستنتاج الفني حول مقبولية وسلامة العمل.

يمكنك طلب شهادة ملكية و Supasport لشقة. إذا كانوا يدويا - من الأسهل إعطاء. خلاف ذلك، فمن الممكن عدم إحضارها، ولكن لتعلم العبارة: "وفقا للجزء 2.1 من المادة 26 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فإنك تطلب هذه الوثائق بمفردك - كجزء من التفاعل بين الإصدارات."

بعد ذلك، في الإدارة المحلية، سيتم إصدارها لاستلام مستنداتنا قبلت. إذا كان كل شيء في النظام، بعد 45 يوما فستحصل على إذن لتنفيذ العمل. إذا لم يكن كذلك، فسيتعين عليك إعادة المشروع أو مقاضاة القسم المعماري.

إذن لا يرمي: سيكون هناك حاجة لتتناسب مع إعادة التطوير النهائي.

قرار بشأن إعادة التطوير. المصدر: "Zhilaxpertiza"
قرار بشأن إعادة التطوير. المصدر: "Zhilaxpertiza"

بناء

قم بزيادة بناء غرفة خلع الملابس بالضبط في المشروع الذي قمت به. إذا لم يفي شيء ما بالمشروع، فلن تقبل لجنة الإدارة إعادة تطويرك - سيتعين عليك إعادة البناء. هذا من المهم مرة أخرى أن منزلك يمكن أن تحمل الحمل الإضافي ولم ينكسر.

إذا استأجرت لواء، فحدد في العقد أن المقاول الخاص بك يبني غرفة خلع الملابس من مشروع العميل. من الأفضل سرد المواد وكميةها: سيثبت ذلك بعد ذلك أنك قمت ببناء غرفة خلع الملابس وفقا للمشروع.

عند إنشاء غرفة خلع الملابس، اتصل بمهندس المساحية من BTI. وبعد سوف يجعل القياسات ل BTI. لقد أصدرت جواز سفر تقني جديد وخطة تقنية على القرص. في الإصدار الموجود على القرص، سيقوم مهندسو Cadastral بتسجيل التغييرات التي حدثت مع شقتك. هذه خدمة مدفوعة الأجر. في حالة BTI. يكلف 2500 روبل ويستغرق 7 أيام. في شروط خاصة والتكلفة هي. ناشدنا واحدة من هذه الشركة، وعدنا بإجراء جواز سفر، وخطة وشهادة مقابل 4200 روبل و 5 أيام.

تنسيق إعادة التطوير والوثائق الجديدة

مع جواز سفر تقني جديد ومرجع على إعادة التطوير، اتصل بإدارة المقاطعة. سيتم تعيينك لجنة قبول، والتي ستحقق مما إذا كان كل شيء في إعادة تطويرك يتوافق مع المشروع الذي قمت بتنسيقه. إذا كان كل شيء في حالة جيدة، فستحصل على فعل إعادة تطوير واتخاذ قرار الإدارة بأن إعادة التطوير من الناحية القانونية ووفقا للمشروع.

فعل إعادة التطوير والقرار بشأن الامتثال للقوانين والمشروع. المصدر: "Zhilaxpertiza"
فعل إعادة التطوير والقرار بشأن الامتثال للقوانين والمشروع. المصدر: "Zhilaxpertiza"

نداء الرفض

قد ترفض الإدارة في تنسيق إعادة التطوير. لديك الحق في الاستئناف مثل هذا الرفض للمحكمة. للقيام بذلك، تحتاج إلى تقديم مطالبة بهذا.

سيتم استدعاء الطلب "الاعتراف بالقرارات غير القانونية لرفض تنسيق إعادة تنظيم أو إعادة تطوير المباني في مبنى سكني". يتم تقديمه في المحكمة المحلية في مكان إقامتك أو عند عنوان الإدارة التي رفضتك. بالنسبة لنداء المحكمة سيكون ثلاثة أشهر من اليوم عندما أصبح على دراية بالرفض بالتنسيق إعادة التطوير.

في التطبيق، حدد اسم وتاريخ قرار التخلص. اكتب أن رفض تنسيق إعادة التنظيم ينتهك حقوق الإسكان الخاصة بك.

إلى التطبيق الذي تحتاجه لإرفاق:

  1. إيصال حول دفع واجب الدولة بمبلغ 300 روبل. المعوقين من المجموعة الأولى أو الثانية معفاة من دفع واجب الدولة.
  2. نسخة من قرار رفض في تنسيق إعادة التطوير.
  3. نسخ من الدعوة إلى الوثائق لشقة. على سبيل المثال، على سبيل المثال، عقد المشاركة في حصة البناء، اتفاقية البيع، اتفاقية التبرع.
  4. نسخ من وثائق BTI: جواز السفر الفني، والخطة التدريجية والاستنفس قبل أو بعد إعادة التطوير. هذه هي وثائق منفصلة. عادة ما يجعل BTI أولا سوباسبورت، ثم يعطي خطة الفيضانات والاستنفس.
  5. نسخة من مشروع إعادة تطوير الشقة.
  6. نسخة من العقد مع منظمة المشروع.
  7. نسخ من مواقع السلطات المختصة: Rospotrebnadzor، SES، الإدارة المعمارية والتخطيطية والنار. تحقق هذه الأقسام من أن المشروع يتوافق مع معايير التخطيط الحضري. لا تتلقى الاستنتاجات عادة شركة تجعل المشروع، وتطبق عليه.

يمكنك إرفاق وثائق أخرى تؤكد موقفك.

عندما تقرر المحكمة، يجب أن تدخل حيز التنفيذ. بعد بدء نفاذ القرار الذي تم تقديمه في صالحك، ستتمكن من الاتصال بسلطة التسجيل لوضع الشقة في إعادة كتابة.

تكليف الملكية والكاداستر

بعد ذلك، تحتاج إلى إعادة إدخال الشقة في العملية. للقيام بذلك، قم بإعداد نسخ:

  • تصريحات مفادها أن فعل لجنة القبول تم وضعه في النموذج رقم 2؛
  • جوازات سفر مالكي أو قوة المحامي؛
  • قرارات إدارة المقاطعة تم الاتفاق على إعادة التطوير؛
  • سوباسبورت جديد.

يرجى إحضار نسخ إلى إدارة المنطقة، واتخاذ الأصل: سيتم أخذ النسخ بعيدا، ولكن الذوق الأول مع الأصلي. نتيجة لذلك، بعد 30 يوما، سيتم إصدار إذن للجنة.

لقد تركت لتحديث معلومات حول شقتك في CADASTRE العقارية. اتصل Rosreestra أو MFC. قم ببيان حول إجراء تغييرات على المخزون، والخس على القرص، والإذن بالدخول إلى المستندات وحزم، والتي سلمت، إلى جانب المشروع، إلى قسم الهندسة المعمارية لتنسيق إعادة التطوير. بعد أسبوع، ستحصل على مقتطف من EGRN مع خطة جديدة للشقة.

الآن إعادة تطوير التطوير، وتسجيل المعلومات حولها في سجل الدولة. تهانينا!

مستشار - محامي اندريه تارغاشوف

قبل ثلاث سنوات، قررت أن شقتي تتطلب إعادة تطوير قانونية.

ألينا إيفانوفا

انه جعلها دفع مبالغ زائدة

أنا أعيش في سانت بطرسبرغ. في عام 2014 انتقلت من الآباء إلى شقة بغرفة واحدة، والتي ذهبت من الجدة. الآن هذه الخاصية الأب. تم إصلاح في الشقة مرة واحدة، مباشرة بعد بناء المنزل، لذلك كان لديه تحديثات طويلة الطلب. المشكلة الرئيسية بالنسبة لي هي التخطيط: بسبب إن الموقع غير الناجح للغاية للأبواب في المطبخ والغرفة والحمام في الشقة يفتقر إلى الإضاءة الطبيعية والمساحة المفيدة.

قررت أن إصلاح مستحضرات التجميل لم يكن كافيا لحياة مريحة، وبدأ الكفاح من أجل الحق في إعادة التطوير. أردت إضافة الضوء إلى الشقة وتخلص بكفاءة من مساحة صغيرة.

التذعار وتنفيذه كلفني عند 115 ألف روبل. ستخبر المقالة عن تجربته بتنسيق إعادة التطوير في سانت بطرسبرغ. في مدينة أخرى، يمكن إجراء منطقة أو حتى المنزل، الموافقة على قواعد أخرى ومفاجآتها.

خطة الشقة قبل وبعد إعادة التطوير: أزال التقسيم مع المدخل بين المطبخ والممر، خياطة مدخل موجود للغرفة ونشر مدخل جديد بين المطبخ والغرفة
شقة قبل إعادة التطوير. سابقا، كان هناك قسم ومدخل عديم الفائدة بين المطبخ والممر. أغلق التقسيم الوصول إلى الضوء في الممر، وكان المدخل يتداخل عند فتح الأبواب إلى المرحاض والحمام
لكن الشقة بعد إعادة التطوير. أصبح الممر فسيحة وخفيفة

ما هو الخطأ في الشقة

في التصميم القديم، فشل الباب من الممر في الغرفة: لقد خلقت "منطقة ميتة"، بسبب ما استخدمه المساحة بواسطة t-chovel. في الرواق، لم يكن هناك مساحة كافية لنظام خزانة ملابس أو تخزين، وقد منع شماعات في الزاوية المقطع في الغرفة. عندما فتحنا الأبواب إلى الحمام والمرحاض، فإن مدخل المطبخ يتداخل تماما، وكان لا يمر عبر ممر ضيق.

بجانب، بسبب تفتقر قسم لا لزوم له بين المطبخ والممر في الشقة إلى إضاءة طبيعية.

ولكن كان هناك تخطيط وإيجاز. على سبيل المثال، Alcove في الغرفة، والتي سمحت بترتيب مكان نائم ومساحة تصلب. كان المطبخ في الشقة واسعة جدا، ويقع في مكان مناسب كل الأثاث والتقنيات. الحمام كان منفصلا - إنه مناسب عندما تعيش وحدك.

غرفة مع Alcove هي مثل هذا المتخصصة في الجدار خصيصا للسرير
مدخل الغرفة من الرواق. يتم استخدام مساحة Bestkovo: في الزاوية، يمكنك ترتيب نظام كبير لتخزين الأشياء، لكن الباب لا يسمح له بذلك
عرض من المطبخ عند مدخلها من الممر. إذا قمت بفتح الأبواب إلى الحمام والمرحاض، فسيتم حظر الممر بالكامل
المطبخ مع نافذة غير قياسية. وضع مكيف الهواء السوفيتي العادي في هذا الممثل. ميزة هذا المطبخ، اعتبرها منطقة 8 م²، يمكنك نشر تقنية وأثاث مريح

قبل البدء في إصلاح الشقة، أردت أن أجعلها منطقة صغيرة كظيفية قدر الإمكان - على الأقل للتعامل مع الباب من الممر في الغرفة. لذلك، قررت الاستئناف للمصممين حتى توصلوا إلى كيفية تحسين التخطيط. ثم خططت أولا لتنسيق إعادة التطوير وتنفيذها، ثم رسم الجدران، وتحديث الأرضيات والأثاث.

لم أكن أريد أولا إجراء إعادة التطوير، ثم التنسيق. كان هناك سببان له:

  1. والدي - هو نفسه صاحب الشقة قاسية وقانون.
  2. إلي قد كان مرر ال نفس الشيء خطوات كما في التنسيق الأولي للإعادة التطوير، ولكن بعد ذلك دفع غرامة 2500 Р.

لا يقوم خيار على الإطلاق بتنسيق إعادة التطوير، لم أفكر حتى: يمكن أن تكون إعادة التطوير غير القانوني مشكلة في أكثر اللحظات غير الموجودة. على سبيل المثال، إذا كنت بحاجة إلى بيع شقة عاجلة. ليس الجميع على استعداد لشراء شقة تتميز بإعادة التطوير النووي، وإذا كانوا جاهزين، ثم مبلغ أصغر. بالإضافة إلى ذلك، من المرجح أن يتصل المشتري المحتمل بالاتصال بنكي للحصول على قرض: نادرا ما توافق البنوك على رحيل الشقة بإعادة تطوير غير معمل.

К نفس الشيء عن طريق الجهل، يمكنك إجراء تغييرات على الشقة أنه مستحيل على الإطلاق. على سبيل المثال، اجعل الباب من المطبخ في الغرفة محظور إذا كان هناك موقد غاز في الشقة. إذا اتخذت مثل هذه الإعادة، فإن إدارة المقاطعة من خلال المحكمة سوف تلزم بإعادة الشقة إلى الدولة الأصلية على نفقتها الخاصة - بخلاف ذلك وضع شقة للتداول. فقط المتخصصون عادة ما يعرفون عن هذه الدقيق.

لتنسيق إعادة التطوير، كان من الممكن الاتصال بالشركة التي تجعل إعادة تطوير تسليم المفتاح: تقوم بتطوير جميع المستندات الضرورية، وتطوير المشروع، وتنسقها وتنفذ قبول العمل بعد إعادة التطوير. هناك العديد من الشركات في السوق، ويظهر محرك البحث قائمة كاملة. لكنني قررت أن أفعل كل شيء بنفسي: أولا ، هو أرخص، و ثانيا ، انا فضولي.

نحن نعرف كل شيء عن العقارات

نحن نفطم المواقف المعقدة مع شراء وبيع الإسكان، ورواية القوانين المتعلقة بأصحاب العقارات

مفهوم وإعداد

اشتعلت فيها النيران بإعادة التطوير في مارس 2016. كنت بحاجة إلى فكرة. عندما نظرت إلى التصميم الحالي، رأيت كل ما لم أكن راضيا، لكن لم أتمكن من التوصل إلى أي قرار عقلاني. ثم تقدمت بطلب إلى استوديو التصميم للمساعدة المهنية.

بشكل دوري، يحمل مصممون هذا الاستوديو مسابقة بين مشتركي قناتهم على YouTube وإزالة الفيديو. للمشاركة، يجب عليك كتابة طلب، ووضع جميع مشاكل الشقة في ذلك، وإرسال صورها وخطة. يختار المصممون التطبيق الأكثر إثارة للاهتمام والإلشري، وتحليلها وتقديم المشورة بشأن الإصلاح.

قدمت تطبيقا، وقد فازت في نهاية المطاف - أظهر الفيديو التالي على مثال شقتي. لم تكن صور ومخطط مصممي الشقق كافية، وقبل صنع فيديو، أوضحوا تفاصيل أخرى: سلسلة نموذج من المنازل، وجود أو عدم وجود موقد غاز إلخ .

كان الفيديو جاهزا بعد ثلاثة أشهر من التفت إلى الاستوديو. لم يكن مشروع تصميم كامل، ولكن ببساطة تحليل حالتي، الخطوط العريضة والأفكار. المصممين تفعل ذلك مجانا. مثل هذا الفيديو وكان ما أحتاجه.

بالإضافة إلى ذلك أرسل لي مفهوم الحدود مع خيارات التخطيط والأناقة الداخلية. كنت سعدت واختار الخيار حيث كان من الضروري خياطة مدخل موجود بين الممر والغرفة وترتيب واحدة جديدة - بين الغرفة والمطبخ.

بعد أن قررت في التخطيط المستقبلي وأسلوب الإصلاح، حاولت إيجاد إجراء آخر لإعادة التطوير على الإنترنت. نظرت من خلال العديد من المقالات ووجدت ما:

  1. تشارك اللجان المشتركة بين الإدارات في الإدارات المحلية في تنسيق اللقب - MVK. المستندات هناك أكثر ملاءمة بما يكفي من خلال أقرب MFC، ولكن يمكنك شخصيا أو على موقع الخدمة العامة.
  2. يمكنك تنسيق إعادة التطوير حسب المشروع أو على الرسم - اعتمادا على التغييرات المخطط لها. على سبيل المثال، إذا تأثرت الجدران الحاملة، فإن مشروع إعادة التطوير ضروري. يتم الوفاء بها من قبل الشركة مع قبول منظمة التنظيم الذاتي، SRO. إن قبول SRO هو إذن بمشروع وأنشطة المسح والبناء. لو تؤثر التغييرات فقط الأقسام، يمكنك إجراء رسم وإنساج بشكل مستقل بشكل مستقل.
  3. بعد التنسيق وتنفيذ إعادة تطوير MVK يجب أن تؤدي قبولها.
  4. بعد ذلك، يجب إجراء التغييرات على سجل الدولة الموحد للعقارات - EGRN.

لقد نظرت كئيبة على جدارتي وحاولت تحديدا بصريا أنها كانت تحمل أم لا. لم يكن واضحا، لأن جميع الجدران في الشقة كانت حوالي سمك واحد. ثم قبلت القرار الطوفي: سأحاول تنسيق إعادة التطوير وفقا لرسم كما الافتتاح في الجدار غير المرغوب فيه.

رسم إعادة التطوير. يتم تمييز جميع الجدران التي خططتها للهدم باللون الأحمر، ويتم تمييز الأخضر، الذي أراد خياطة

كنت بحاجة إلى قوة المحامي

كما قلت، صاحب هذه الشقة ليست لي، ولكن والدي. لذلك، كان عليه أن يرتب قوة المحامي علي.

بالنسبة لسلطة المحامي، ذهبنا إلى كاتب العدل مرتين: في المرة الأولى التي أصدروها لمدة عام واحد وخلال هذا الوقت لم يكن لديها وقت للتنسيق. اضطررت إلى العودة إلى المكتب التوثيق وإصدار قوة محامي جديدة. دفعنا في النهاية مرتين إلى 2000 Р.

من أجل عدم تكرار هذا الخطأ، قم بإجراء طاقة محامي لأي وقت أكثر من عام أو جعل غير مسمى.

محاولة توافق على رسم إعادة التطوير

في يوليو 2016، ذهبت إلى MFC مع هذه الحزمة من الوثائق:

  1. جواز سفر الاتحاد الروسي.
  2. شهادة ملكية الشقة باسم الأب.
  3. قوة المحامي من الأب على اسمي.
  4. رسم إعادة التطوير.

فيما يلي المستندات اللازمة بالفعل لتنسيق إعادة التطوير في سانت بطرسبرغ:

  1. تطبيق لإعادة التطوير. يمكن العثور على نموذج الطلب في الملحق رقم 2 من اللوائح وملء مقدما - انا جعلها بشكل صحيح في MFC.
  2. توسيع الوثائق للمباني السكنية.
  3. مشروع مشروع إعادة التطوير مع معلومات عن الوثائق الأصلية والسمارة، مذكرة توضيحية، حل معماري، معدات هندسية وآخر من الصعب فهم الشخص المعتاد.

اتضح أنه في سان بطرسبرغ، لن يكون من الممكن تنسيق إعادة التطوير وفقا لرسم مبدأ من حيث المبدأ، بغض النظر عن درجة التدخل في تصميم الشقة ومقياس الدمار. كل ما عثرت عليه معلومات قديمة - لا يوجد مشروع إعادة التطوير لا يجب القيام به.

إعادة تطوير المشاريع والمحاولة الثانية للتنسيق

بدأت في البحث على موكب أداء الإنترنت. انخفض اختياري في GUP GUP. اعتقدت أنه في المؤسسة المملوكة للدولة ستكون تكلفة المشروع أرخص أنها لن ترفض بسبب كمية صغيرة من العمل ولن تفرض خدمات غير ضرورية. ناقص الوحيد هو ساعات العمل: لأن معظم الوكالات الحكومية، يعمل GUP GUG GUON من 9 إلى 18 عاما مع استراحة لتناول طعام الغداء، حتى تأتي إليهم إلى المكتب، كان علي أن أسأل عن وظيفة.

جئت إلى وجه سميرة المستندات التي ذهبت إلى MFC. بالإضافة إلىهم، كان هناك حاجة للمشروع:

  1. جواز السفر الفني لشقة.
  2. خطط الأرضية للمبنى الموجودة أعلى وأقل شقتي.
  3. خطة الوضع للموقع. هذا مخطط مؤامرة أرضية مع منزل وأراضي مجاورة. لماذا كان هناك حاجة، أنا لا أعرف.

يمكن طلب كل هذه المستندات في مكتب تصميم المقاطعة ومكتب المخزون - بيب، يتم تغذيةها للمشروع. إذا كان المنزل موضوعا للتراث الثقافي، فإن الوثائق الإضافية مطلوبة من لجنة مراقبة الدولة واستخدام وحماية الآثار في تاريخ وثقافة سانت بطرسبرغ - KGIP.

أعيش في منزل لوحة عادي، ليس كائن التراث الثقافي. لذلك، أمرت ببساطة ببساطة جواز سفر تقني وخطط أرضية وخطة ظرفية في منطقة بيب. للقيام بذلك، جاء هناك مع وثائق مفيدة على شقة ومحامي، دفعت 4500 Рوعاد أسبوع بعد أسبوع وتلقى جميع المستندات اللازمة في اليدين.

في سؤالي الخجول حول حقيقة أن لدي جدار أم لا، في المؤسسة الوحيدة للدولة، تم الرد بالتأكيد في GUP GUON: الناقل. في منازل الفريق، تعتبر جميع الجدران سمكا 12 سم ناقلات.

في أغسطس 2016، تم اتخاذ المشروع للعمل وفي أربع نسخ في أربع نسخ. كانت تكلفة المشروع 25000 Р.

أفاد مؤلف المشروع أنني قد أتطلب تقييم خبير للمشروع، وألقى جهات اتصال من المتخصصين الذين يستطيعون القيام بذلك. أخبرتني أيضا أنه في إدارة منطقتي لتنسيق إعادة التطوير أمر مستحيل تقريبا، وتمنى حظا سعيدا.

في أكتوبر 2016، ذهبت مرة أخرى إلى MFC. هذه المرة قبلت المستندات، وبدأت الانتظار.

هذه هي ورقة عنوان حجم مشروع إعادة التطوير. عند إجراء الامتحانات والتنسيق على العنوان وضع الأختام والأختام
الورقة الرئيسية لمشروع إعادة التطوير. على أنها وضعت أيضا الطوابع عند الاتفاق

بعد 45 يوما، فإن الوقت الذي ملتزم به اللجنة باتخاذ قرار بشأن إعادة التطوير - بدأت في الاتصال بالهيئة المشتركة بين الإدارات (MVK). عندما كان من الممكن الوصول، أفادت أن القرار لم يقبل بعد. اتصلت مرة أخرى. لذلك ذهب في شهرين.

نتيجة لذلك، قيل لي إنه بالتنسيق الذي تم رفضه، وعرضت أن تأتي وتلتقط الوثائق. في الاستنتاج السلبي، كان هناك صياغة سلسلة: "المطلوب ضمان عدم تأكيد السلامة والموثوقية والاستقرار عن العناصر الهيكلية. شرحت لي أنهم يكتبون عن الحاجة إلى تقديم تقييم خبير للمشروع.

تقييم الخبراء والقرار بشأن التنسيق

لتقييم الخبراء بشأن مجلس الأغاني، التفت إلى مركز الفحص غير الحكومي لنتائج وثائق المشروع ونتائج البحوث الهندسية - Tsneptiy. هذا المركز هو تقسيم جامعة القديس بطرسبرغ المعمارية والبناء. قدرت تكلفة العمل بحوالي 14000 Рوبعد من أجل الفائدة، أرسلت طلبات لقيمة التقييم في ثلاثة شركات أخرى. في واحد اتصلت بمبلغ 40،000 Р، في اثنين آخرين لم يجيب على الإطلاق.

في فبراير 2017، أحضرت مشروعا للفحص وبعد أسبوع تلقيت تقييما إيجابيا في يدي.

قائمة عنوان تقييم الخبراء الإيجابي لمشروع إعادة التطوير. في النتيجة، تتم كتابته أن المشروع يلبي متطلبات اللوائح الفنية المعنية بسلامة المباني والهياكل وغيرها من الوثائق التنظيمية

ذهبت مرة أخرى إلى MFC، بالفعل مع تقييم الخبراء. المستندات المقبولة، وبدأت المعجزات.

بعد 45 يوما، لم يكن هناك حل لا يوجد حل. اتصلت باستمرار في MVK، لكنني لم أجب عن أي شيء محدد. ثم اتصلت مرة أخرى، في بعض الأنواع اللحظة التي بدأت فيها حتى تعلم الصوت. عندما تعتبر أخيرا MVK إزعاجي، أخبرتنا بالاشتراك في مكتب الاستقبال لنائب رئيس المنطقة حول تحسين القضايا الاقتصادية والمنطقة وللتعرف عليها مباشرة.

في سبتمبر 2017، اعتمدت عمولة صغيرة، ترأسها نائب رئيس المنطقة. منذ نصف ساعة، لم أوصي بشدة بإعادة التطوير والافتتاح في الجدار المحامل، قالوا إن الأمر يشكل خطرا على الآخرين، وتم تعزيز حادث وكارثة. قيل لي النص المباشر أن موقف المقاطعة لم يكن لتنسيق الفتحات في جدران الناقل، وأن يمكنني الذهاب إلى المحكمة للعدالة، لكن من الأفضل عدم الضرورة، لأن الحادث والكوارث سيحدث بالتأكيد. ثم تمنى لي كل شيء جيد وقضى.

في أكتوبر، 2017، منزعج للغاية من كل ما حدث، ولكن ليس مستعدا بعد للذهاب إلى المحكمة، كتبت جاذبية إلكترونية للإدارة الرئاسية. أدرج جميع الأسماء وكلمات المرور والمظهر وأخبر كل شيء الذي يمثل. بعد يومين، تلقيت رسالة مسجلة من إدارة المقاطعة بإشعار اتفاقية إعادة التطوير.

في تلك اللحظة كنت مستعدا للاعتقاد في مهلة الرئيس، لكن كل شيء تبين أنه أسهل قليلا. بينما قاتلت مع إدارة المقاطعة، غيرت لوائح الإدارات الداخلية. تم إرسال مشروعي إلى GBU "مركز الخبراء والدعم الفني" لخدمة الإشراف على بناء الدولة وخبرات سانت بطرسبرغ، وهناك إجراء تقييم إيجابي.

بعد ذلك، لم يكن لدى الإدارة أي شيء آخر، وكيفية تنسيق المشروع. على الأقل، لذلك أوضحوا لي ما حدث.

هذه هي الطريقة التي يشبه القرار بتنسيق إعادة التطوير. القرار هو الموعد النهائي لإنتاج أعمال الإصلاح والبناء، يجب ملاحظته

قرار تنسيق إعادة التطوير هو النجاح الأول، ولكن لا يزال هناك الكثير من العمل في المستقبل. هذا ما كان علي فعله التالي:

  1. اتصل بفريق البناء لترتيب مدخل.
  2. اتصل بمهندس من PIB لإجراء خطة قياس جديدة.
  3. إرسال المستندات إلى MVK لقبول العمل المنجز.
  4. طلب خطة فنية جديدة في بيب.
  5. إجراء تغييرات على EGRN.

أعمال الترميم

في ديسمبر 2017، دعيت فريق البناء لتنظيم فتحة جديدة بين المطبخ والغرفة. كان الافتتاح القديم مخيط لاحقا، لم يكن في مهمة اللواء.

بالإضافة إلى عمل تفكيك، لإضفاء الشرعية على إعادة التطوير، كنت بحاجة إلى مثل هذه الوثائق:

  1. معاهدة مع منظمة متعاقدة لعمل البناء.
  2. أعمال فحص العمل الخفي. المخفية هي أولئك الذين يعملون في عملية البناء متداخلة بواسطة أعمال أخرى. نظرا لأنها لا يمكن مراقبتها، فإن الأفعال الخاصة تجميعها.
  3. القبول في منظمة البناء للعمل.
  4. عقد الرقابة الفنية لعمل البناء.
  5. قبول SRO للإشراف الفني.

كل العمل تكلفني 35000 Рواستغرق يوم واحد. بعد أعمال البناء، كان لدي مدخل جديد، وثائق ومجموعة ضخمة من القمامة البناء.

بناء القمامة بعد إعادة التطوير لا يمكن أن تؤخذ هكذا تماما. أولا هذه الكتل الخرسانية تزن حوالي 80 كجم. ثانيا يجب أن يشمل ذلك منظمة له ترخيص للنقل والتخلص من النفايات.

لذلك، اخترت المقاول، دفع 4500 Р، تم نقلني من الخرسانة وإخراجها، لكنني تركت:

  1. معاهدة لإزالة القمامة البناء.
  2. ترخيص للنقل والتخلص من النفايات.

كل هذه الوثائق، بما في ذلك إزالة نفايات البناء، كنت بحاجة إلى قبول أعمال إعادة التطوير في MVK.

بعد ذلك، دعيت موظفا لشركة التنظيف، لأن كمية الغبار والقمامة في الشقة كانت لا يمكن تصورها تماما ولا يمكن أن تكون فيها. لتنظيف المهنية، دفعت 4000 أخرى Р.

خطة قياس جديدة

في يونيو 2019، كان الإصلاحات في الشقة على قدم وساق. بعد جهاز المدخل الجديد، قمنا بشكل مستقل بخياطة المدخل القديم إلى الغرفة، دعا كهربائي لجعل الأسلاك الجديدة، ووضع اللواء طابق جديد. الجدران ومعاول السقف ورسموا أنفسهم. لتنسيق إعادة التطوير، لا يهم، يتم إكمال إصلاح مستحضرات التجميل أم لا، لذلك لم ننتظر نهايةه وقرر قبول قبول العمل.

من أجل قبول MVK أعمال إعادة التطوير، من الضروري استدعاء مهندس من PIB District for A Cross-Manager. ذهبت إلى بيب. استغرقت المستندات معها:

  1. المشروع المنعش المعالج.
  2. قرار بشأن تنسيق إعادة التطوير.
  3. قوة المحامي من الأب على اسمي.
  4. شهادة ملكية الشقة باسم الأب.

تكلفة نداء المهندس للانتقال هو 4000 Рوبعد يأتي المهندس مع روليت ليزر وإعادة قياس الشقة. من الضروري التأكد من إجراء التغييرات وفقا للمشروع المتفق عليه. بعد 10 أيام، كانت العينة جاهزة.

لذلك يشبه خطة قياس جديدة للشقة. يعرض التغييرات الفعلية في التصميم، يجب أن تتزامن مع المشروع

قبول العمل في MVK

يمكنك إرسال مستندات لقبول العمل في MVK شخصيا - MFC لا يوفر مثل هذه الخدمة. بشكل عام، كانت كل زيارة إلى MVK عملية مخططة بعناية، لأن المواطنين يأخذون ما مجموعه 4 ساعات في الأسبوع خلال ساعات العمل، وموقع إقليم MVK يترك الكثير مما هو مرغوب فيه. كانت عمولتي بعيدة عن المنزل، ومن العمل، ومن أقرب محطة مترو.

في يونيو 2019، جئت إلى MVK مع جميع الوثائق. هذا ما تحتاجه:

  1. تطبيق قبول العمل. لا يوجد نموذج على الإنترنت، يتم ملؤه في المكان.
  2. معاهدة مع منظمة متعاقدة لعمل البناء.
  3. أعمال فحص العمل الخفي.
  4. القبول في منظمة البناء للعمل.
  5. عقد الرقابة الفنية لعمل البناء.
  6. قبول SRO للإشراف الفني.
  7. معاهدة لإزالة القمامة البناء.
  8. ترخيص للنقل والتخلص من النفايات.
  9. بيب يسير.
  10. نسخة من القرار لتنسيق إعادة التطوير.
  11. نسخة من ورقة المشروع بعد إعادة التطوير مع ختم تنسيق MVK.

تم فحص المستندات، مقبولة وقالت لانتظار المكالمة. في كثير من الأحيان، ترى اللجنة أنه من الضروري الذهاب إلى الكائن والنظر في العمل المنجز في الواقع. في حالتي، لم يكن الرحيل مطلوبا: كانت مقدمة العمل متواضعة للغاية. بعد أسبوعين، عدت إلى MVK لعمل قبول أعمال إعادة التطوير.

يسرد القانون المنظمات التي نفذت جميع أعمال إعادة التطوير

خطة تقنية جديدة

بعد تلقي القانون، عدت إلى PIB لطلب خطة تقنية جديدة. هناك حاجة لإجراء تغييرات على EGRN.

كانت هناك حاجة إلى المستندات التالية لإعداد خطة تقنية جديدة:

  1. المشروع المنعش المعالج.
  2. قرار بشأن تنسيق إعادة التطوير.
  3. الفعل حول قبول العمل الإنجاز المنجز.
  4. قوة المحامي من الأب على اسمي.
  5. شهادة ملكية الشقة باسم الأب.

تكلفة الخطة - 5000 Рيتم إعطاء النتيجة على القرص. كانت الخطة الجديدة جاهزة خلال 10 أيام.

لذلك يشبه خطة فنية جديدة للشقة. وقد أظهرت الخطة بالفعل في التخطيط

تعديلات على EGRN.

أخيرا، في يوليو 2019، كان من الممكن الذهاب إلى MFC مرة أخرى. كان من الضروري أن تأخذ معها:

  1. القرص مع خطة فنية جديدة.
  2. قوة المحامي من الأب على اسمي.
  3. شهادة ملكية الشقة باسم الأب.

لا تحتاج إلى دفع رسوم. إجراء تغييرات مطلوبة في غضون سبع أيام عمل. بعد ذلك، تحتاج إلى العودة إلى MFC والتقاط الانتهاء، ثم قمت بالفعل بتحديث مقتطف من EGRN. يمكنك الحصول على خدمة مباشرة من خلال Rosreestr في شكل إلكتروني، ثم سيكون المصطلح خمسة أيام عمل.

ظهرت خطة متجددة للشقة في التفريغ الجديد من EGRN - وهذا ما تم إنفاق الكثير من القوى والوقت.

قائمة مقتطفات من EGRN مع خطة الغرفة. النطاق لا يسمح لرؤية التغييرات في التصميم، لذلك شعرت بخيبة أمل. ومع ذلك، يلاحظ الإجراء ويتم وضع النقطة في هذا التفتيش.

إعادة تطوير شقة بغرفة واحدة في سانت بطرسبرغ - 115،000 Р

أعمال البناء على مدخل الجهاز 35،000. Р
إعادة تطوير المشاريع 25000. Р
مواد لجهاز المدخل الجديد والأقسام على موقع القديم (الملف الشخصي المعدني، المراسي، الألواح الجصية إلخ .) 15000. Р
تقييم الخبراء لمشروع إعادة التطوير 14000. Р
تصنيع خطة تقنية جديدة 5000. Р
وثائق على الشقة من مكتب التصميم والمخزون (PIB) 4500. Р
تصدير القمامة البناء 4500. Р
تفويض 4000. Р
خدمات الفائز 4000. Р
استدعاء مهندس من PIB للحصول على انتقال 4000. Р
تصميم المشروع مجانا
تنسيق المشروع مجانا
قبول العمل بعد إعادة التطوير مجانا
تعديلات على EGRN. مجانا

أعمال البناء على مدخل الجهاز

35،000. Р

إعادة تطوير المشاريع

25000. Р

مواد لجهاز المدخل الجديد والأقسام على موقع القديم (الملف الشخصي المعدني، المراسي، الألواح الجصية إلخ .)

15000. Р

تقييم الخبراء لمشروع إعادة التطوير

14000. Р

تصنيع خطة تقنية جديدة

5000. Р

وثائق على الشقة من مكتب التصميم والمخزون (PIB)

4500. Р

تصدير القمامة البناء

4500. Р

استدعاء مهندس من PIB للحصول على انتقال

4000. Р

تنسيق المشروع

مجانا

قبول العمل بعد إعادة التطوير

مجانا

تعديلات على EGRN.

مجانا

ما تبدو الشقة الآن

قضيت الكثير من القوة والوقت على إعادة التطوير. الإصلاحات في الشقة بالفعل 4 سنوات، والتي تعمل بالتنسيق وإعادة التطوير في المجموع العامين المحتلين. كانت هناك لحظات عندما سقطت الأيدي وأرادت إنهاء كل شيء.

الآن الأكثر صعوبة وراء، وبعد كل العمل المنجز، أستطيع أن أقول أنني سعيد بالتغيير. لا يتم الانتهاء من الإصلاح بعد: سنضطر إلى إضافة جدران وسقف، واستبدال الأبواب والمصابيح والأثاث. لكنني بالفعل أحب مساحة جديدة: أصبح الكثير من الضوء - قدر الإمكان في سان بطرسبرغ - وتم إطلاق سراح المنطقة، والتي في شقة صغيرة مفقودة دائما.

سابقا، أدى الباب عديمي الفائدة إلى المطبخ. الآن هناك ممر فسيح في الشقة، وزيادة مساحة المطبخ بصريا

لفترة وجيزة: كيفية تنسيق إعادة التطوير في سانت بطرسبرغ

  1. حدد التغييرات التي يجب أن تصنعها إلى تخطيط الشقة. لجعل رسم رسم، يمكنك استئجار مصمم.
  2. جمع المستندات لتنفيذ مشروع إعادة التطوير: المستندات المنتهية اليمنى على الشقة، ورسم إعادة التطوير، جواز السفر الفني، خطط الأرضية أعلى وأقل من الشقة، والخطة الموقفية لموقع ومحامي السلطة - إذا لزم الأمر.
  3. طلب مشروع منعش من مؤسسة لديها التسامح مع SRO.
  4. إذا لزم الأمر، اطلب تقييم خبير لمشروع إعادة التطوير.
  5. تنسيق مشروع إعادة التطوير في اللجنة المشتركة بين الإدخال في إدارة المقاطعة.
  6. استدعاء لواء البناء وجود تسامح sro لإصلاح العمل.
  7. تأخذ القمامة البناء.
  8. اتصل بمهندس من PIB لمعارضة الشقة بعد إعادة التطوير.
  9. جمع المستندات اللازمة وقبول قبول العمل في اللجنة المشتركة بين الإدار.
  10. النظام في بيب خطة فنية جديدة للغرفة.
  11. إجراء تغييرات على EGRN.

كيفية إضفاء الشرعية على إعادة التطوير: تعليمات خطوة بخطوة

نقل بعض المستأجرين الجدران في الشقة دون إخطار الإدارة. نحن نفهم مع الخبير الذي تحتاج إلى القيام به إذا تم بالفعل إجراء التخطيط، وليس لدى المالكين أي تصاريح لهدم الأقسام

الصورة: Shutterstock.

الصورة: Shutterstock.

دليل مفصل للتجديد القانوني في الشقة.

توافق أو شرعية؟

غالبا ما تكون هذه المفاهيم مرتبكة، معتقدين أنها تعني نفس الشيء. في الواقع، تنسيق إعادة التطوير ضروري قبل أن يبدأ. من 21 أغسطس، 2020 يمكن القيام بذلك عبر الإنترنت، دون الرجوع إلى "المستندات الخاصة بي" (الكيانات القانونية - في عمليات التفتيش السكنية). لإضفاء الشرعية على إعادة التطوير قد اكتملت بالفعل في نهاية العمل. لا يتم تحديد الهياكل الحاملة دائما على العين. نتيجة لذلك، يمكن أن تكون التغييرات غير المتسقة خطرة على حياة صاحب المبنى وجيرانها.

يجب تنسيق إعادة التطوير قبل بدء الإصلاح

يجب تنسيق إعادة التطوير قبل بدء الإصلاح (الصورة: Shutterstock)

ما يجب أن يتم تصديقه

لتخطيط المزيد من الإجراءات، يستحق دعوة أخصائي يتعامل مع تقنين إعادة التطوير. إعداد وثائق BTI: Plan، Sportsport، Explanation. على أساسهم، سيكون من الممكن مقارنة التغييرات مع المظهر الأولي للغرفة. هناك عدد من الانتهاكات، لا يمكننا إضفاء الشرعية على ما يلي: بما في ذلك:

  • توسيع الحمامات ونقل المناطق "الرطبة" في "الجافة"؛
  • هدم الجدران والأعمدة.
  • تغيير واجهة المبنى (صنع النوافذ البانورامية على موقع العادي)؛
  • إزالة المشعات على Loggia أو شرفة؛
  • اتصال الأرضيات الدافئة للتدفئة المركزية؛
  • إرفاق المباني الفنية (توسيع الشقة على حساب العلية أو الجزء الإجمالي للمدخل).

بعض التغييرات لإضفاء الشرعية بسيطة للغاية، لأنها لا تؤثر على وظائف المبنى. بين إعادة طباعة مقبولة:

  • هدم الأثاث المدمج، إذا كان من المفترض في الغرفة مع المالك الأول؛
  • ختم يمر في جدران تحمل (لا تنكسر، ولكن بناء)؛
  • نقل الغاز أو المواقد الكهربائية، والمصارف في المطبخ؛
  • نقل السباكة داخل غرفة واحدة (غيرت الحمام بأماكن المرحاض)؛
  • تركيب أو هدم الأقسام الداخلية التي لا تدعم.

كيفية إضفاء الشرعية على إعادة التطوير: التعليمات

لذلك، لقد اتخذت تغييرات غير مصرح بها في عملية الإصلاح، ثم قررت تقنينها. من الممكن التعرف على إعادة تطوير القانون من خلال المحكمة.

للقيام بذلك، اتبع الخطة.

  • جمع المستندات اللازمة. ستحتاج إلى مقتطف من السجل، ودعم فني جديد (ترتيب في BTI أو MFC)، وشهادة من مشروع SES ومشروع الشقق، الذي يعد مكتب تصميم متخصص.
  • شرح قسم الهندسة المعمارية للإدارة المحلية بتغيرات الملتزمين في المبنى.
  • اكتب بيان المطالبة إلى المحكمة وإرفاق الوثائق إليها - أولا وقبل كل شيء، استخراج يؤكد الملكية أو ممتلكات العقارات أو شهادة الحق في الميراث. مطلوب جواز السفر الفني للشقة أيضا، إبرام الخدمة الصحية والأوبئة والمشروع الذي جمعته شركة بناء متخصصة.

إذا قررت المحكمة تأييد المالك، فسيكون من الضروري دفع رسوم الدولة والاتصال ب BTI لتحديث خطة الخطة. من المنظمة، سيأتي الفني إليك، والتي ستحصل على التغييرات التي تم إجراؤها وفقا للمستندات. وفقا للنتيجة، ستتلقى إيصالا في الأيدي التي تشير إلى تاريخ إصدار خدمة جديدة (عادة عشرة أيام بعد الاتصال ب BTI).

الصورة: Bosentumay / Wikipedia.org

الصورة: Bosentumay / Wikipedia.org

عندئذ من الضروري المجيء إلى جناح المسامير أو MFC مع جوازات سفر المالك والمباني، وهو إبرام SES ونسخة من قرار المحكمة. سيكون من الضروري دفع رسوم الواجب للدور الواجب مرة أخرى، وكذلك دعوة موظف في سلطات المحاسبة المساحية المساحية، مما سيقوم بروتوكول بإصلاح التغييرات. على أساسه سيتم إجراء جواز سفر مسجل جديد.

fleces لإعادة التطوير غير القانوني

اعتبر أن أي إعادة تطوير دون إذن مسبق سيعتبر غير قانوني. لذلك، عندما تحاول إضفاء الشرعية على الإصلاح، يجب أن تكون مستعدا لحقيقة أن المحكمة ستحتاج إلى إعادة الشقة إلى حالة التصميم الأولية وتعيين غرامة لصالح الدولة.

حتى عند إجراء أعمال الإصلاح من قبل المهنيين وأنت لا تشك في الجودة، فإن إعادة تطوير غير متناسقة محفوفة بالعواقب القانونية. إذا قررت بيع شقة، فلن تعطي رهنا للشراء. في الوقت نفسه، عندما يكون المشتري على استعداد لنأخذه نقدا، يجب تخفيض السعر، ثم احتمال أن يتم التعرف على المعاملة غير قانونية. عندما يصبح موظفو BTI معروفا حول إعادة التطوير، سيطلب من ذلك. خلاف ذلك، يمكنك فرض غرامة على 30 ألف روبل. والعقوبات، بما في ذلك لحظر المغادرة في الخارج.

تعليقات الخبراء

إيلينا فيدوروفا، محام في مجال العلاقات البرية وبناء وحماية حقوق المساهمين الخدع:

- لا يوجد الفروق الدقيقة في القانون لإعادة تطوير شقق الرهن العقاري. عادة ما يتم احتوي الحظر على التغيير في الخصائص العقارية في العقد. قد يتم تهجئة الاتفاقية كحظر أي إعادة تطوير وتنسيقها الأولية الملزمة مع البنك. عدم وجود تغييرات تقنية، لا سيما غير متناسق - ضمان البيع السريع للعقارات في حالة عدم وفاءه من قبل المقترض لالتزاماته. لعدم الوفاء بنقاط العقد، يتم توفير غرامة رائعة. تتضمن الوثيقة عادة شرطا لإمكانية زيارة شقة الرهن العقاري بشيك. العواقب هي عقوبات مالية. هناك ممارسة قضائية لمواجهة التعويض عن الالتزامات المنتهية لصالح البنوك، لذلك ليس من الضروري أن تتورط بشكل خاص في إعادة التجديدات غير المتسقة في شقق الرهن العقاري. في أي حال، قبل تنفيذ التغييرات، يجب دراسة العقد بالتفصيل.

يختلف سعر تقنين الزائدة المبالغة اعتمادا على المنطقة وتعقيد المشكلة. إذا تم إصلاح الرسوم الحكومية والرسوم في البلاد، فإن خدمات تصنيع المشروع أو رسم إعادة التطوير يمكن أن تكون مختلفة. بطريقة مبسطة - دون توفير مشروع متعدد الصفحات، مما يحد من الرسم، يمكنك الاتفاق على تصميم القوس في المدخل، إذا كان الجدار غير موجود، وتوسيع المدخل مع تثبيت الأبواب المنزلقة، واستبدال صفح إلى الباركيه أو على العكس من ذلك، الجهاز هو غرفة خلع الملابس وآخر. لا ينبغي أن تؤثر هذه الأعمال على الجدران المحامل، ولا يمكن توصيل حدود المناطق "الرطبة"، والأرضيات وهياكل السقف، عن طريق استبدال الموقد الكهربائي إلى الغاز والعكس صحيح، وكذلك التغيير في موقعه. تكاليف مجموعة الرسوم حوالي 5 آلاف روبل.

إذا كنت بحاجة إلى الاتفاق على أسئلة أكثر أهمية، مثل توسيع الحمام، فإن تزجيج الشرفة في الطابقات الأخيرة وغيرها من الأعمال، دون المشروع لا يمكن القيام به. في حالة إصلاح معقد، لا يستحق الادخار عليه. من الضروري التأكد من أن شركة المشروع لديها قبول مقابلة SRO والخبرة. ستتمكن أخصائي في مرحلة المواصفات الفنية من تقديم تفسيرات إذا كانت توقعاتك تتوافق مع المعايير والقواعد والقواعد الصحية والحرائق في البناء والبنية.

في الوقت نفسه، يمكن للمصممين، اعتمادا على المهام المقدمة، أن يوصي بالحصول على وسيلة إلى شقة الجيران من الأعلى أدناه، لأن الجيران قد يكون لديهم إعادة تطوير غير موجودة قانونية، وهو أمر مهم بشكل خاص في المباني الجديدة. من ناحية، فإنه يزيد من تكلفة المشروع، من ناحية أخرى، فإنه يقلل من مخاطر منعشة منعشة.

قابس تصنيع المشروع في موسكو ومنطقة موسكو - من 15 ألف إلى 100 ألف روبل. عند مغادرة إعادة التطوير المنجزة، يجب إضافة غرامة إلى السعر. في الوقت نفسه، من الممكن الحصول على رفض، والذي يستلزم استئناف ذلك نفقات إضافية للتمثيل في المحكمة. يمكنك التقدم إلى المحكمة دون خدمات قانونية، لكن مثل هذه الحالات لا تنتمي إلى فئة البساطة.

التدبير الاستثنائي للمسؤولية هو بيع من التجارة العامة المملوك من قبل مالك المباني السكنية. يتم دفع المالك عكسه من بيع الأموال الأقل نفقات لتنفيذ قانون قضائي. يتم فرض مالك المالك الجديد على جلب شقة إلى الدولة الأولية. يتم الإخلاء من لحظة تسجيل الحقوق للمالك الجديد. هناك هذه الأسباب في الممارسة القضائية. عند النظر في النزاعات، تؤخذ الحقائق القانونية التالية في الاعتبار: ما إذا كانت إعادة تطوير حياة المواطنين وصحة المواطنين يخلقون، سواء كانت حقوقهم تنتهك حقوقهم، ولاية الفشل في الوفاء بالمباني لجلب المبنى إلى الأنواع الأولية والتكرار من هذه المتطلبات، سواء كانت الشقة لمالك الوحيد.

تشديد مع الدنابة لا يستحق كل هذا العناء، إنه ليس إجراء سريع. الآن بفضل الرقمنة، تم تقليل المواعيد النهائية بشكل كبير، لكنها لا تزال ممتدة لبضعة أيام، ولكن لعدة أشهر.

Leave a Reply

Close